- 1 名前：名無し不動さん [03/03/30 22:11 ID:6SwLnhdK]
- 借りる人、貸す人、何でも語れ
- 14 名前：名無し不動さん [03/04/01 23:55 ID:8DHNr6DI]
- 屋内、シャッターなし、４万円/月
まあ、１１月には引っ越すからそれまでなんだが。
- 15 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/02 13:14 ID:???]
- >>14
たか！！！！
- 16 名前：名無し不動さん mailto: [03/04/02 14:33 ID:???]
- 屋内は車が傷つかなくてよい
- 17 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/03 09:26 ID:???]
- >>16
車の傷気になるくらいなら、乗らないほうがいい。
車乗ってたら、勝手に傷はつく。
- 18 名前：名無し不動さん [03/04/03 17:04 ID:Ki7oeRRr]
- ﾌﾛﾝﾄからﾗｼﾞｴｰﾀｰ見えるだろ
あそこに鉄槌食らわせろ
ﾎﾞﾃﾞｨｰにﾀﾞﾒｰｼﾞ加えてもあんま効果ない。
だが車自体動かなくさせられると流石に
どんなｱﾌｫでも二度と帰ってこない。
一番困るのが盗難車の乗り逃げ
どーしょも無いから近所に先に連絡して
公道に引きずり出す。
わざと通行の邪魔になる様引きずり出す。
んで、その後近所の方に警察に電話してもらう。
最後に近所の方に御礼してはいおしまい。
- 19 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/03 17:52 ID:???]
- 引きずり出してるところを、目撃されたらどうするのでしか？
- 20 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/04/03 18:05 ID:???]
- >>18
『等駐車場内での事故、盗難について当社は一切責任負いません』
という看板はそういう意味だったんですね。（怖
- 21 名前：名無し不動さん mailto: [03/04/03 20:44 ID:???]
- 現在40坪の空き地（古家付き）を横浜に持っています。
更地にして駐車場経営するのと、家を貸す（リフォームまたは建て直す）のと
どっちが儲かるでしょうか？だいたいでいいので誰かアドバイスください。
- 22 名前：名無し不動さん [03/04/03 23:17 ID:jjcCJao6]
- 貴方のライフスタイルに合わせたご融資
24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
square7337.com/
i-modeは square7337.com/i/
- 23 名前：名無し不動さん mailto: [03/04/04 00:03 ID:???]
- >>21
横浜と逝っても疲労ござんす。
- 24 名前：名無し不動さん [03/04/04 08:57 ID:K/kKrwgA]
- >>19
別に。
願ったり叶ったりだな。
2人で行く。もめそうになったら速攻警察呼ぶ。
傷が付いた等ﾌｻﾞｹﾀ事言ったら同金額駐車違反で請求すると
仲裁に入った警察がお互い宥めでﾊｲおしまい。
はなから請求するつもりは無いので逆切れDQNには
わざとｷﾚﾀ振りして応戦するのが一番。
警察を「やってらんね～」って気持にさせるのが手っ取り早い。
>>20
張り紙で「当駐車場内で同型の車が以前盗難に遭いました。
気を付けましょうね」と優しく書いたら
二度と現れなかった。
あ～それとたまたま鉢合わせになって捨て台詞言われても気にするな。
「おまえの顔覚えたぞ」「覚えとけよ」「これで済んだと思うな」「てめーの会社潰してやる」
ﾊｲﾊｲﾊｲ。10年以上やってて一度もやり返された事ないよ。
まともなﾔｰｻﾝはケチって人の駐車場なんかに停めないよ
三下らしい笑える台詞を皆さんお土産にくれます（藁
>>21
もっと詳しく書くか（築年や所在等）若しくは地元の
不動産屋に相談しに行った方が手っ取りはやいかもよ
- 25 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/04/04 09:08 ID:???]
- 中途半端なDQNなら怒らせたほうが交渉はうまくいく。ただしこっちが中途半端じゃいかんが。
- 26 名前：名無し不動さん [03/04/06 16:38 ID:nEhJdTa6]
- >>21
ttp://www.os-p.co.jp/
- 27 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/10 10:09 ID:???]
- 保守
- 28 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/13 18:56 ID:???]
- hage
- 29 名前：名無し不動さん [03/04/14 21:55 ID:WcrNw/Sl]
- ￥＄￥ 生活に潤いをお届けする ￥＄￥
サポートキャッシング
am1960.com/
携帯サイトからはam1960.com/i/
- 30 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/04/16 22:30 ID:???]
- nge
- 31 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/04/17 13:32 ID:???]
- （＾＾）
- 32 名前：名無し不動さん [03/04/19 00:16 ID:C/jp7G0w]
- 駐車場経営やってる方にお聞きしたいです。
どういった準備ではじめましたか。
駐車場の収容台数は。
儲かってますか。
また、こうすればよかったっていう点はありますか。
- 33 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/19 16:42 ID:???]
- 不動産業にたづさわり、お客様のニーズをいうと・・・
１．舗装してある。
２．区画がわずかでもゆったりしてる。
が、まず大事だと思いますよ。駐車場の場合地元の不動産屋に管理や提案など求めるのもいいと思いますよ。
お客さんと直接話すのは、やっぱり不動産屋ですから・・・
- 34 名前：山崎渉 mailto:（＾＾）sage [03/04/20 01:29 ID:???]
- ∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
- 35 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/23 14:33 ID:???]
- >>32
50坪、8台。舗装、ゆったり。賃料は周囲より5％下げてます。
年間の利益は120くらいです。遊んでる土地なのでこんなもんかと。
やりようによってはもっと儲かると言われますが、現状で満足です。
- 36 名前：名無し不動さん [03/04/28 12:48 ID:dnvbN7xA]
- すみません。車版の駐車場スレに書き込んでから、
こちらの賃貸版の駐車場スレを発見しました。
改めて質問させて頂きます。
東京都北区沿いの埼玉県在住。新車（外車コンパクトカー）を購入予定。
買ったら、自宅から離れた青空駐車場を借りようと思っているのですが。
「新車をそんな駐車場に止めておいたら、速攻でイタズラされる！」
「盗まれる！」「目の届く、駐車場付きのアパートに引越しなさい！」
と身内から反対されてます。
実際のところ、そういった犯罪率というのは如何なものなのでしょうか？
ご意見下さい。
- 37 名前：名無し不動さん [03/04/28 13:00 ID:9I9yj9zD]
- yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html
- 38 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/28 15:42 ID:???]
- 確かに、新車に傷つけられたり・・・っていうのは、ありますよ。
でも、車ってのってたら、自然に傷はつくもの。傷つけたくないのならガラスケースにでも入れて、しまっておけば、
いかがですか？
- 39 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/04/28 15:52 ID:???]
- >>38 読解力ありますか？
「自然に傷つく」のと「故意に傷つけられる」のでは、
全然違うと思うのですが。
やはり相談するスレを間違えたみたいです。
すみませんでした。
- 40 名前：名無し不動さん mailto:age [03/04/28 16:05 ID:???]
- 北区なら大丈夫だろ～
おれも板橋区で新車（国産車だけど）自宅から離れたとこ青空駐車だった
こっちが心配してるほど、いたずらされたこともない
だけどおれの住んでたアパート、新車のバイク買った住人いたんだけど、
４日で盗まれた。車よりバイクの方が危ないね
- 41 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/04/28 16:11 ID:???]
- >>39
私は浦和の住宅街に住んでいますが、幌付き外車は
アパートのシャッター付き地下駐車場にとめています。
もう一台、旧車があるのですが、表通りから2本入った
青空駐車場にとめています。（こちらは市場価値はあまりない旧車なので）
大丈夫かなと思っていたのですが、向かいに止めてある
セル塩は丸ごと盗難されたそうです。
いたずらのキズは、車両保険で出るんじゃないかな？
そのへんは詳しくないので、保険屋さんに聞いてみてくださいね。
あと友達でセキュリティつけてる人も多いです。
- 42 名前：名無し不動さん [03/05/05 01:37 ID:wnKeGHVV]
- >>21
コインパーキングが一般的にベスト。
- 43 名前：名無し不動さん [03/05/05 21:27 ID:AvTEVPab]
- 家から離れてたら車出す時めんどくさくない？
- 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/05/17 17:18 ID:???]
- ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
どのような状況の方でも希望額をご融資出来るよう
当社では努力いたします。
ぜひネットからお申し込みください
online-webcashing.com/
online-webcashing.com/i/
- 45 名前：名無し不動さん mailto: [03/05/18 00:17 ID:???]
- 近所に駐車場ないから、隣の駅に借りちまった
- 46 名前：名無し不動産 [03/05/18 00:21 ID:Qd4q8KUK]
- www.topworld.ne.jp/tw/mktjapan/AD/a2335/
解決の糸口になった方から聞きました
- 47 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/05/18 00:24 ID:???]
- 池尻大橋徒歩4分
青空・舗装で月35000円
安い？高い？
- 48 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/05/21 09:51 ID:???]
- こちら東京都板橋区の真ん中付近
相場は23,000～30,000円くらい。
いろんな地域の相場を教えてほしいっす。
- 49 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/05/21 20:15 ID:???]
- >>48
戸田橋を越えると１万円安くなるよ。
- 50 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/05/22 03:08 ID:???]
- ━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
- 51 名前：山崎渉 mailto:（＾＾） [03/05/28 11:02 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/05/29 23:14 ID:???]
- ■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
38370701.com/
i-mode 38370701.com/i/
- 53 名前：名無し不動さん [03/06/02 02:48 ID:4HnLTyM8]
- 神奈川 F市
駐車場代金 ￥６０００ まっ…駅から15ふんくらい歩くけどね。
だけど、車庫証とるのに、￥５０００ぼられた…。
- 54 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/02 15:34 ID:???]
- 普通、車庫照明書類手数料は、相場で賃料一か月分とか、１５０００円くらいとてるっしょ。
うちは、一律、１００００円にしてるよ。
そのぶん、警察に提出する書類も多いしね・・・
- 55 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/02 16:15 ID:???]
- >>54
貸主さんですか？
- 56 名前：あぼーん mailto:あぼーん [あぼーん]
- あぼーん
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/02 17:47 ID:???]
- money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/56
- 58 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/02 17:48 ID:???]
- <A href="../test/read.cgi/estate/1049029869/56" target=_blank>>>56</A>
- 59 名前：54です。 mailto:age [03/06/03 12:41 ID:???]
- >>55
貸主でなく、管理会社です
- 60 名前：名無し不動さん mailto:ｓａｇｅ [03/06/03 13:30 ID:???]
- 車庫照明書類手数料
警察で書類を買って自分で申請すれば、数百円で簡単に出来る。
書き方の見本もあるので、誰でも出来ます。
その場で買って書き込めば、五分もあれば出来ます。私は自分でやりました。
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/03 14:16 ID:???]
- >>60
ガレージ主に保管場所の承諾書もらわなくてもいいの？
- 62 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/03 15:17 ID:???]
- >>60
ホントに自分でしたんですか？
車庫証明の書類は、警察署・車屋にありますが、そこに地主の署名押印する場所があることを
ご存知ですか？
そこに署名押印する手数料としてとってるんです。
その前に、警察署に車庫があることの図面などを提出しないといけない事もご存知ですか？
一回申請したらそれで終わりでなく、２年くらいに一回書類が送られてきます。
そのための手数料なんですよ。
- 63 名前：６０ですけど mailto:ｓａｇｅ [03/06/03 15:44 ID:???]
- 自宅車庫ありの場合です。車庫証明は簡単、平日に警察にいける人は自分でやるべし。
月極も同じだと思っていました。失礼。
図面は簡単な手書きでｏｋですよ。
それにしてもボッタクリですね。
- 64 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/05 10:08 ID:???]
- ぼったくりとは・・・
もっとぼったくってるところはありますよ。
結局、車庫飛ばしなんかするお客がいてるのと、警察から、車庫照明の時に提出する図面とは別に、
年一回やったか、二年に一回色んな書類を提出するように書類を送りつけてきます。
それなんかの手間を考えると、ぼったくりでもないと思いますが・・・
- 65 名前：名無し不動さん mailto: [03/06/05 20:30 ID:???]
- ４年前に新車買って、当時住んでた賃貸で車庫証明取ったけど、
その後３回転居して、当然住民票も移してますが、これって問題なし？
車庫証明は引っ越しごとに取り直す必要ありですか？
スレ違いならすんません。
- 66 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/06 11:06 ID:???]
- 基本的に取り直さないといけませんが、貸主が何も言わなければそれで問題ない。
車庫照明は、最初とってしまえば何も言われません。
- 67 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/10 14:02 ID:???]
- キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
www.aiba-cash.com/
i-mode www.aiba-cash.com/i/
- 68 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/17 14:49 ID:???]
- あげてみる
- 69 名前：名無し不動さん [03/06/19 22:09 ID:KoAgTgqh]
- うちは賃貸のガレージだけど、貸主さんのサインなしでOKだったよ。
最初、車庫証明をとろうと貸主さんに聞いたら
えらく高い金額を言われたんです。
それで、ネットで調べたら、賃貸の契約書でOKの警察署もあるとのこと。
さっそく管轄の警察署に聞いてみたら、賃貸の契約書のコピーで
OKとのことでした。
うちの駐車場の車庫証明はそれで取れました。
- 70 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/20 16:26 ID:???]
- >>69
住んでるところかなり田舎じゃないですか？
- 71 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/20 17:28 ID:???]
- ↑ ボッタクリの業者さんですか？
- 72 名前：名無し不動さん [03/06/20 21:33 ID:NZ3SHNr8]
- 都心に住むことになったけど、駐車場が高いし
駅から近いのであまり乗ることはない。
埼玉北部の友人宅近辺に駐車場借りて置いておくことって出来る？
- 73 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/21 12:48 ID:???]
- >>71
ぼったくらない業者です。ｗ
>>72
別に何処で駐車場借りても大丈夫ですよ。
ただ、車庫照明を取るときに自宅から半径何キロ以内に車庫を確保しないといけないってあったと思うから、
車庫証明取るときだけ、気をつければいい。
- 74 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/21 13:44 ID:???]
- 自己所有地じゃなくて車庫証明を取得する場合
最近は一部の警察署では「土地所有者の使用承諾許可書」がなくてもＯＫです。
但し賃貸借契約書の中に必要な事項すべてがそろっている場合のみです。
「土地所有者の使用承諾許可書」の発行にお金を取ることはぼったくりじゃないよ。
別に駐車場として貸すことについて、必ず車庫証明を取らせてあげる義務はないのだから。
なかには車庫証明は発行しないという駐車場だってあるし。
車庫証明だけ取ってすぐ解約して車庫証明の移動をやらんバかものもいっぱいいるし。
車庫証明のときに書類に記入する期間なんてあくまでその時点での予定でしかないのに、既得権利のように勘違いしてる人とか結構いるし。
車庫証明の制度自体に穴が多すぎる。改善されることを望む。
- 75 名前：名無し不動さん mailto:age [03/06/21 16:48 ID:???]
- >>74
いい事いう！！
車庫照明手数料を取ること自体おかしい話じゃない。とりすぎてる業者もいてるかもしれないけど、
金取ったら、なんでもぼったくりって言う今の社会がおかしいよ。
人が動くんだから、お金が必要な事くらいもう少し理解して欲しい・・・
- 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/23 12:46 ID:???]
- 不動産会社ですが
車庫証明を取得してる人が駐車場契約を解約する場合、その車を廃車または売却した書類の提出か、新たな保管場所での車庫証明を取得したことのわかる書類を提出しないかぎり敷金は返金しませんでした。
自分の区画に第三者に不法駐車されると大騒ぎして「その分駐車料金払わない」とか言うやつが車庫証明で金取られるのにも文句つけてくるんだよね。
たかだか月に何千円かの（東京近郊の某都市）料金で２４時間見張りを立てろとでも言うのかしら。
あとその土地が売却になるから駐車場が廃止ですと連絡すると「替わりは用意したのか、新しく借りる費用は負担をするのか、借主の権利はどうなるのか」などととぬかす方々、豆腐にどたまぶつけてください。
ちなみに月極駐車場には「借地借家法」の適用はありません。（屋根付のガレージは「建物」だから適用になるとの説あり）
月極駐車場については料金と土地の値段・税金・その他経費などを考慮すると「おれは客だ」という権利はないです。
「貸していただいてるんです」と思う人でけ借りてください・・・というのが本音です。
- 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 00:51 ID:???]
- >>76
持ち主が言うならわかるけど、人のふんどしで飯食ってる不動産屋に言われると
なんかむかつく。
- 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 08:41 ID:???]
- >>７７
よけいなお世話です。
土地所有者が自分でできないから管理を委託されているのです。
感じることは地主と一緒です。
本当、一部のア○の応対は大変なんです。
- 79 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 10:07 ID:???]
- >>78
それが仕事だろ
- 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 11:06 ID:???]
- >>78は、悪徳不動産屋ｹﾃｰｲ？
- 81 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 11:21 ID:???]
- >>80は、DQN借主ｹﾃｰｲ？
- 82 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 12:40 ID:???]
- 80は、不動産業者です。
- 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/24 18:04 ID:???]
- ＞７９
よく家賃遅れるＤＱＮがそういうことをのたまいます。
- 84 名前：名無し不動さん [03/06/29 13:13 ID:SQyNGHDC]
- 駐車場って、
「責任は負いません」って必ず書いてあるけど
あれって、どの程度までは責任は負いませんなんだろう、、、
管理会社が、全く何も管理してなくて、荒れ放題で
何かあったらどうなるのかな。
- 85 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/29 13:18 ID:???]
- >>84
ある程度の管理はやるでしょ。
ただ、駐車場内でのトラブル(事故とか盗難)はその責を負わないってことで。
- 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/29 14:18 ID:???]
- >>70
かなり遅レスですが、駐車場代は月2ﾏﾝ払っていますよ。
田舎ではありません。あえて地域は書きませんが。
- 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/06/29 14:48 ID:???]
- 契約書でＯＫなのは都会とかいなかとか関係ないよ。
ちなみにむかしは「村」は車庫証明不要だったらしい。
- 88 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/07/07 21:27 ID:???]
- 貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪
ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
www.aiba-cash.com/
携帯で www.aiba-cash.com/i/
- 89 名前：名無し不動さん [03/07/08 15:24 ID:dgNDj6TZ]
- 空き家にしている土地を潰して駐車場経営するつもりなんだけど、
他の人はやっぱ不動産会社の募集管理おまかせ方式でやってるのかな？
よけいなトラブルに巻き込まれるのイヤだしね。
- 90 名前：名無し不動さん [03/07/08 18:23 ID:gkMdHuJW]
- 自所有の空き地を月極め駐車場で活用しようとおもってます。
すでに舗装などは完了しました。
で、契約者を募集するにあたり、
駐車場用の契約規約（契約書みたいなもの）を作りたいとおもうのですが、
どこかに参考になるフォームなど、ありませんでしょうか？
知ってる人がいたら、教えてください。
あと、話題になっている『車庫証明書発行手数料』って、
やはりあらかじめ金額を決めて戴く旨を規約に入れたほうがいいのでしょうか。
簡単な署名、押印ていどなら、無料で行ってもいいとおもうのですが、
手間ならそれなりに適当な手数料を戴きたいと思うのですが。。。
何分、初めての素人なものですので、教えてクンで申し訳ありませんが、
ご教授よろしくおねがいします。
- 91 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/07/08 18:35 ID:???]
- >>90
車庫証明発行手数料は、有料の方が良いですよ。
最初は、「活用しよう！」と思っているから面倒でなくても、後でいろいろ
面倒になってきます。
また、管理会社にある程度までやらせる場合でも、彼らの人件費を
使っているわけなので、管理会社の組織変更等により、若干でも
費用がかかってくる可能性も出てきます。
そういうわけで、
「書類を部屋から探し出して、印鑑を探し出して、書類に記入して
連絡等したり、管理会社と郵送や電話等のやりとりをする」
だいたい１～３日かかるものとして、\5000～\50000（賃料１ヶ月分）
地域相場に応じて設定すると良いでしょう。地主の人件費もタダでは
ありません。
なお、タダにしておくと、借り手が書類を無くして再度頼まれた時など
面倒極まりないです。有料にすると大事に扱ってくれるものですから、
いくら駐車場がダブついて地主不利な地域でも、手間代は取りましょう。
- 92 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/07/08 19:12 ID:???]
- ＞９０
金額は明記しておいた方がいいです。
でないとＤＱＮが文句言うかも。
ただにすると車庫飛ばしとかされると面倒ですよ。
あと参考までに
第三者の不法行為（いわゆる関係ない奴に勝手にとめられたとき）は
貸主の責任ではないことを明記及び説明はしておいた方が言いと思う。
そんなもん２４時間見張ってられません。
それと駐車できるのは「ナンバーが付いていて自走可能な車両」で
「整備不良でないもの」に限定しといた方が安全。
廃車とか置かれると変な連中があつまったりイタズラされるもとです。
あとボートのトレーラーなんかもトラブルのもと。
ついでに言うと車両の大きさもしっかり限定した方がいいです。
５ナンバー以上は原則不可でとめるなら自己責任
他者からの苦情があったら契約解除・・・とか
普通のサイズの駐車場にシボレーアストロとか駐車されると
区画からはみ出てじゃまです。
駐車料金なんてたかが知れてます。リスクはさけましょう。
- 93 名前：90 [03/07/08 20:11 ID:gkMdHuJW]
- 早速のご回答ありがとうございます。
ご経験からのご指摘とても参考になります。
>>91ｻﾏ>>92ｻﾏの両意見ともに手数料は有料のほうがベターということですね。
一ヶ月ぐらいの賃料を目安に設定したいと思います。
車のサイズや、第三者の不法駐車も可能性は十分ありますね。
規約に盛り込みたいと思います。
ところで、やはり一般的な規約のフォーム（駐車場用）を
扱うサイトはないですかね。
一般的な注意事項を取りこぼすのが怖いです（＾＾；
- 94 名前：名無し不動さん [03/07/08 20:13 ID:ZnrE3Xn5]
- 駐車場の固定資産税は宅地比準で５０％～９０％で自治体により
様々・・・・ヤレヤレ
- 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/07/09 11:25 ID:???]
- www.asahi.com/national/update/0709/008.html
こういう奴もいるからね。
- 96 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾） [03/07/12 11:46 ID:???]
-
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
- 97 名前：名無し不動さん [03/07/14 20:37 ID:78N+ifGb]
- 庭の空き地を利用して駐車場にして貸そうかと考えていますが、
全くのど素人なためどのようにしたらよいかわかりません。
自宅の隣に庭があります。自宅の中の空き地・・・といった感じなのですが
こういった場合、税金はどれくらいかかるものなのでしょうか？
土地を貸す場合、税金の率はぐっとあがるものなのでしょうか？
また、個人的に貸すよりは不動産業の方にお願いしたほうがよいのでしょうか？
教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
- 98 名前：名無し不動さん [03/07/15 01:03 ID:5Ql3Pjo7]
- マンション通が選ぶ駐車場は自走式、これだね。
自走式はスペースを喰うが、ランニングコストは少なめ、これ。
しかし、あまり自慢すると機械式のマンション住人にやっかまれる諸刃の剣。
- 99 名前：名無し不動さん [03/07/15 04:49 ID:tcicd2nq]
- >97
見つかれば（航空写真で判別がつけば）駐車場として課税されます。
自治体によりばらつきがありますが、概ね現在の税金の２～４倍が
かかる筈です。人が住んでいる土地は本来の宅地の固定資産税が200
㎡までは6分の1、それ以上が3分の1に軽減されていますが、駐車場
は雑種地なので本来の宅地税額の50～80％で課税されます。
- 100 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾） [03/07/15 11:46 ID:???]
-
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/07/15 19:33 ID:???]
- 『キャッシング・サマーキャンペーン』
キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
www.aiba-cash.com/
携帯で www.aiba-cash.com/i/
- 102 名前：名無し不動さん [03/07/15 20:52 ID:GeLg2Wsl]
- >99様、どうもありがとうございました。
もう少し質問させてください。
分割して登録していない住宅の土地の一部を駐車場として貸した場合
土地全体に駐車場としての税金が課せられるのでしょうか？
２，３台しか停められないような土地なのですが、逆に駐車場として貸した
ほうが損することになるのでしょうか？
- 103 名前：名無し不動さん mailto:age [03/07/15 22:17 ID:???]
- ＞１０２
分筆しちゃえば？
- 104 名前：名無し不動さん [03/07/15 22:36 ID:kJVX5NuK]
- ＞１０３様
まだ住宅ローンが一部残っているのですが、そういった場合でも
分筆というのはできるものなのでしょうか？
- 105 名前：名無し不動さん mailto:age [03/07/16 18:10 ID:???]
- ＞１０４
抵当権者に相談してみましょう。
別に法的に問題は無いような気がするが。
- 106 名前：名無し不動さん [03/07/16 19:52 ID:yrfyUZp1]
- >102
原則は一筆毎の現況課税ですが、一筆の中でも明らかに用途が違う場合には
評価分割線を入れて分割課税をします。また、複数の筆で同一の宅地を形成
している場合には同一画地として同じ地目で課税します。この場合に形状が
不整形の場合には蔭地補正で評価が減額されたりします。
が、しかし２～３台の貸駐車場の場合には現地に広告板でも掲示していない
限り賦課をする自治体で航空写真から判別（営業）するのは困難だと思われ
ます。
- 107 名前：名無し不動さん mailto:age [03/07/16 21:23 ID:???]
- 自治体の調査って航空写真だけ？
実際に現地みてないの？
- 108 名前：名無し不動さん [03/07/17 07:40 ID:HzLF1PBD]
- >107
１０万～１００万の筆の全部を現地調査なんて出来ません
- 109 名前：山崎 渉 mailto:（＾＾）sage [03/08/02 01:27 ID:???]
- （＾＾）
- 110 名前：名無し不動さん mailto: [03/08/05 15:45 ID:???]
- 不動産丸投げの方、どのくらいの管理費とられてますか
現在10%だけど、相場がわからん
- 111 名前：名無し不動さん [03/08/05 15:51 ID:SzVDkUuJ]
- ◇◇ 一週間無利息・キャッシング ◇◇
ご融資の際の審査は、勤務先・ご家族の方に
知られない様に絶対に秘密で行います。
申し込み時に勤務先の電話番号は
ご自分の携帯番号でもけっこうです。
www.am1960.com/
携帯から www.am1960.com/i/
- 112 名前：名無し不動さん [03/08/05 18:56 ID:nEJL0ZUA]
- 足立区で月極５，６千円の駐車場ありますか？
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [03/08/05 18:58 ID:???]
- >>112
なんか、聞いたことのあるセリフだな。
- 114 名前：名無し不動さん [03/08/12 01:37 ID:???]
- 110>
駐車台数と地域によって変わるとおもいます。
駐車場の場合、近隣の不動産屋でなくてもかまわないとおもうので
いろいろな不動産屋に聞いてみては？
|
 |
