- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/21(水) 21:20:44.16 ID:???.net]
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
- 722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 08:42:30.81 ID:???.net]
- 山手線内だけど、5月に竣工した30戸くらいの高級賃貸が、ぼったくり家賃で
数戸しか埋まらず募集停止したな
区分で売るのかどうかしらんが、周辺でも25平米で13万くらいとる高級1Rは大きく余ってる感じ
給与が上がってないから、ブランド立地でもない限り一人暮らしにそれだけ
出せる奴は、東京といえども多くないだろ
実需が細ることはあっても増える見込みがない以上、投資もさすがにこの辺で
ピークの気がする
- 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 09:28:52.24 ID:???.net]
- >>692
価格の形成に原価がいくらかは関係ありません
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 10:05:50.82 ID:???.net]
-
「退職金制度は廃止」「国債はネズミ講」...なぜ日本は“安い国”になったのかコロンビア大学・伊藤隆敏教授が語り尽くす
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc9bfde5302bfde16c30aaacd10ca7fe82e3f120
- 725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 10:07:27.58 ID:???.net]
- これからは、廃墟ビジネス
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 11:35:38.69 ID:???.net]
- TASの統計見てもそんなに変わってないでしょ
一部の高級物件がコケただけかと
- 727 名前：名無し不動さん [2022/11/01(火) 11:45:18.25 ID:dZNyw3Ej.net]
- >>695
住宅ローンなら築古でもオーバーローンで融資出るでしょ
地価の高いとこなら特に
手付けは死ぬ気で貯めるか、親から一時的に借りてくれ
�
- 728 名前：|イントは出来るだけ広くて容積率使ってなくてボロボロに見える安いとこで小規模、特定道路の緩和が使えるところを買うといい。ちなみに都心とは港と千代田と渋谷だけのことね。 []
- [ここ壊れてます]
- 729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 11:57:44.18 ID:???.net]
- >>697
俺はゼネコンの積算部にいるんだけど、俺の仕事が請値に影響してないってマジ？
- 730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 12:21:40.71 ID:???.net]
- このスレの賢い皆さんは
自分のお家はどうします？
6000万円の35年ローンとか組んじゃうの？
実家ぐらし？
不動産賃貸をおこなってる事務所に
住んでますか？
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 12:28:45.07 ID:???.net]
- >>690
なんか良いとこばかりつまみ食いした夢物語に思えるんだけど
新卒1年目で前年所得ゼロでローン審査通るの？
で、住宅ローンは住む前提なのに建て替え出来るの？
さらに住宅ローンに加えて親から借りた手付も返済しながら区分を買う現金貯まるの？
30歳までの8年間で毎年600万以上ゲットできるの？
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 12:43:20.46 ID:???.net]
-
このままで大丈夫なんですか？「意味不明なほど安い国」日本を心配する韓国人
韓国人観光客が驚く物価の安さ、経済停滞を打破するには？
2022.10.30（日）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72439
日本人女性も格安！
- 733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 13:29:08.31 ID:???.net]
- >>696
増える可能性がある外国人需要も２つあるよね
一つは資産性の高い物件(都心部のタワマン)を買う富裕層
もう一つはグエン
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 14:17:25.98 ID:???.net]
- >>702
採算取れない案件も試しに詳細設計するの?
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 14:18:12.38 ID:???.net]
- >>704
親が金持ちなんでしょ
ツイッターの大家もほとんどソレ
- 736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 14:33:19.18 ID:???.net]
- >>689
1割は微妙な数字
消費税分上乗せして出してると考えればそろそろ売り抜けたい感が伝わってくる
- 737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 15:36:30.14 ID:???.net]
- >>703
ハッキリ言って自分の家のために6000万のローン組むとかアホとしか思えない
10年前は都内でもそれより1000万以上安かったわけだし
ババを引きにいくようなもの
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 16:31:46.39 ID:???.net]
- 質問です
建築時の図面も無いような築年数不詳の超ボロ戸建てが大地震で倒壊して入居者が亡くなった場合。
これ普通に訴えられたら負けますよね？
ボロ戸建て投資やってる先輩が問題ないと言っていましたが、どう考えても問題だと思うのですが・・・
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 16:34:53.16 ID:???.net]
- >>707
もちろんそうだよ
どんぶり勘定じゃないからね
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 17:12:45.63 ID:???.net]
- >>711
阪神淡路だか東日本だかの大震災の時に、それで大家が訴えられて敗訴した事例があったよね
問題ない事は無いっしょ
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 17:38:47.97 ID:???.net]
- 阪神淡路の場合は周囲と比べて突出して著しい被害が出て
建設当時の建築基準法に合致していないみたいな
過失がある場合だったと思うが
- 742 名前：名無し不動さん [2022/11/03(木) 18:30:26.21 ID:P+lcOb8+w]
- https://kuuru.000webhostapp.com/2.html
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 17:45:02.56 ID:???.net]
- 建築時の法令に適合していれば直さなくて良いってのは宅建の問題では良く見るけど、途中に違法建築噛んでると是正管理責任は現在の所有者の責任�
- 744 名前：ﾉなると思う []
- [ここ壊れてます]
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 18:32:17.32 ID:???.net]
- >>711
建造物責任認められたら終わりやね
最低限の耐震補強はして「通常の安全性」は備えてる状態にしないと駄目
過失責任ではないので「私は気をつけていた！工事もした！」ってだけでは免責されない
あくまで安全性を確保する義務がある
- 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 18:36:56.51 ID:???.net]
- >>716
既存不適格ね
基本的には建築時の基準による安全性確保が通常の安全性
そして不可抗力では責任は問われない
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 18:43:52.35 ID:???.net]
- >>711
そんな地震は起きないから心配すんな
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 18:44:37.11 ID:???.net]
- >>712
なるほど
生産性ゼロの仕事ですね
- 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 18:50:46.65 ID:???.net]
- 採算とれない仕事も詳細設計するの？って
日本人の人ですか？
それともただのバカですか？
積算しないと請負金額出せないし採算とれるかどうかわからないでしょ
- 750 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 19:09:47.75 ID:???.net]
- >>721
俺らみたいなプロになると、坪数と構造と階数だけで概算利回りが暗算で出るんだよなあ
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 19:19:08.43 ID:???.net]
- ゼネコンの利益悪化が鮮明に 資材価格の上昇などで７割が減益、利益合計は3割減 ～2022年3月期決算「上場ゼネコン53社 業績動向」
赤字工事で沈むゼネコンと高値売買で踊る不動産の「歪な関係」
2022年09月22日掲載
沈むゼネコンと踊る不動産に迫る“バブル崩壊前夜”
清水建設社長が抱くゼネコン地盤沈下への危機感
資材高騰が利益を圧迫
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 19:35:38.69 ID:???.net]
-
トヨタ、７－９月営業利益25％減－資材高騰で市場予想下回る
2022年11月1日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-11-01/RKE38NT0G1KW01
テスラの7～9月、純利益2倍 EV値上げでコスト増吸収
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN19ECA0Z11C22A0000000/
笑
- 753 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/01(火) 22:07:08.68 ID:???.net]
- >>723
いっつもバブル崩壊目前だな
- 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 08:05:25.89 ID:???.net]
- 作るのに物が足りず資材高騰
作るのに人手が足りず人件費高騰
作るのに駅チカ優良の広い土地が足りず適格地価格高騰
地方バス便の腐った土地建物みて不動産空家増加バブル崩壊と騒ぐのはこれ如何に
かっべの中央部集中をなめてはいけない
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 08:17:31.49 ID:???.net]
- 国債バブル崩壊
- 756 名前：名無し不動さん [2022/11/02(水) 08:25:30.49 ID:PTq3UppZ.net]
- >>726
これから家は余るからタダになるぞーって囃す人もいるが、タダでも借り手いないし買い手もいない地域なんだよね。温泉付きのリゾマンとかも似たような話だが。
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 08:34:07.44 ID:???.net]
- 地方だけ地方だけと言うけど
都内ワンルームも余ってるじゃん
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 12:51:36.94 ID:???.net]
- ワンルームはヤバい
単純に余ってるから単価八千代台安い
それなのに管理費積立金は高いままで下がることはない
- 759 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 13:15:01.78 ID:???.net]
- 八千代台は確かにヤバいな
- 760 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 13:51:19.44 ID:???.net]
- 都心まで距離近いのに、京成はやたらと時間かかる印象あるんだけど。京成高砂かな...
- 761 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 15:29:16.35 ID:???.net]
- 唐突にディスられる八千代台w
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 19:06:59.66 ID:???.net]
- 八千代台そんなにヤバいんか・・
- 763 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 19:22:06.27 ID:???.net]
-
金融庁 “企業の将来性を担保に融資” 新制度導入へ議論開始
2022年11月2日
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221102/k10013878451000.html
なんかもう滅茶苦茶だな。
将来性を担保にするってw 担保の意味わかってんのかなw
将来性に賭けるのは融資でなく出資だろ。
素直に株を買っとけよw
あ、個別株は日銀も買えないのかぁー
- 764 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 19:49:42.11 ID:???.net]
-
【自動車】トヨタ、ＥＶ戦略見直し検討 クラウンなど開発一時停止＝関係者
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1666702126/
今更あたふたしててワロタw
こりゃいずれ倒産するな
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/02(水) 22:31:46.88 ID:???.net]
- 人口がゴリゴリ減って、老人比率がモリモリ上がってる超衰退国家で、
将来性のある企業を見いだせる超能力者は、金融機関の融資担当やんないだろw
- 766 名前：名無し不動さん [2022/11/03(木) 00:52:33.16 ID:OncC7Cz1.net]
- 人口減少と個別の不動産価格は関係がない
人口増加とも関係ない
人口増は無から取引価値が生み出されるわけだから平均価格上昇、人口減は取引価値がなくなったものは取引されないわけだからないものと同値
実際、今も人口減少してるのに価格は上がり続けている
- 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 01:29:43.97 ID:???.net]
- >>738
でも末端の郊外から土地の値段は下がってるがな
上がっているのは駅近中心地
- 768 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 01:45:36.96 ID:???.net]
-
スラム化もあり得る困難な空き家対策：今でも年間80万戸が新規供給
https://agora-web.jp/archives/221101101711.html
日本は「出生者数より住宅供給戸数の方が多い国」
我々は中国の不動産市況がどうこう言いますが、実は日本は住宅政策が相当病んでおり、放置すれば日本はスラム化することすらあり得るのです。
- 769 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 07:21:04.08 ID:???.net]
- このスレは不動産投資を語るスレだろ？
商品価値の低い郊外がコモディティ化して投資妙味が薄れ商品価値の高い駅近の付加価値高いものは上値を追う
使っていても200万の軽自動車は5年乗れば半額だけど、1000万のランクルなら1500万で売れる
新車7年待ちらしいけどな
その関係に景気動向は関係ない
いつの世も価値なきものは減価し、価値あるものは値上がりする
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 07:38:14.43 ID:???.net]
- 不動産価格が上がったのは
金融緩和のおかげで日本円の量が増え続けてるからでしょ
コロナは特に通貨の量を一気に増やしたので不動産価格も短期間で急騰した
- 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 07:59:22.94 ID:???.net]
- 家賃は下がる
管理費修繕費は上がる
- 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 08:08:51.87 ID:???.net]
- >>738
それは明確に間違い
- 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 08:10:26.69 ID:???.net]
- 何かチャンスは転がってそうだがな不動産投資
富裕層向けの高額物件以外でも
- 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 10:00:50.64 ID:???.net]
- >>741
こういう人ってバブル崩壊とかリーマンショックを経験してないんだろうか
いまだっていつ金利上昇する=価格が暴落するかわからないのに
- 775 名前：名無し不動さん [2022/11/03(木) 10:05:45.28 ID:TGaA+bsM.net]
- ボロ戸建の次が必要なのかな。民泊がカムバックかも。
- 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 10:34:16.81 ID:???.net]
- 民宿はそのうち復活するだろうな
ただ泥棒が怖い
- 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 11:05:23.19 ID:???.net]
- 現金で待機してるから
利上げはむしろ来てほしい
- 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 11:19:43.75 ID:???.net]
- ボロ戸建てって投資と言うよりも、リフォーム業だよな
それならリフォーム会社創業したらいいのに
- 779 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 11:20:30.08 ID:???.net]
- >>750
実際その通りですよ
リフォーム会社がやってる
- 780 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 11:37:59.54 ID:???.net]
- 狭小ワンルームは絶対手を出すな
但し30平米超えるようなのは一定需要あるからその限りではないが
- 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 11:56:11.11 ID:???.net]
- >>746
60歳ですが、、、
- 782 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:03:46.40 ID:???.net]
- >>752
20～22平米は狭小に含まれるの？
30平米行かないとやっぱり客付け厳しい？
- 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:34:20.31 ID:???.net]
- >>754
狭小ってのは１６平米とかのやつでしょ
- 784 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:35:39.51 ID:???.net]
- >>746
平成バブルとリーマンは全然違うんだよなあ
リーマンで破産した大家なんかほぼいない
- 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:47:12.26 ID:???.net]
- >>754
>>755の言うとおり
狭小は16～20あたり
25ならバストイレ別、収納、独立洗面所が確保可能だから人気あるよ
採算性あるかはともかく
- 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:48:00.54 ID:???.net]
- なので22なら微妙かなあ
それぐらいなら一般には狭小扱いされない気がする
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 12:50:42.13 ID:???.net]
- 経験上、25平米あると多少駅から遠いとかマイナス点あっても相場の家賃とれる
下げるとすぐに決まる
ただ、この価格帯の高級物件がなかなか売れなくなってるらしい
20平米前後はとにかく競争激しい。ただ人気はあるので安ければ決まる
16だと安くしてもなかなか決まらない
- 788 名前：名無し不動さん [2022/11/03(木) 13:30:16.50 ID:b83yD9I6.net]
- 一番バカな不動産投資はワンルームの分譲を買う奴だからな。
- 789 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 13:40:22.10 ID:???.net]
- おっ八千代台は習志野演習場から近いアルネ
ディスって買い占めるアルカポネ
魔改造して一階は中華屋、二階はマッサージ屋にすればええな
呼び寄せた実習生住まわせてもええし
と、危機感を国士様に煽って新しい原野商法を妄想
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 13:53:12.97 ID:???.net]
- ワンルーム商法はすでに不動産投資とは言わんやろ
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 13:55:06.05 ID:???.net]
- >>760
しかし騙されて区分かったバカが莫大なキャピタルゲインを得ているという皮肉ｗ
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 14:02:51.28 ID:???.net]
- ワンルーム販売の営業
今も電話かかってくるよ
〇〇様、不動産にお詳しいから！
とおだてて買わせようとするのが特徴
- 793 名前：名無し不動さん [2022/11/03(木) 15:07:09.41 ID:EdxwDvXy.net]
- >>763
億単位？
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 16:23:45.08 ID:???.net]
- >>763
本当、時期が良かったと言えますね。当時といしては割高な商品であったとしても、今となっては割安で投資として成功と言える。
ワンルームでも不動産投資には違いない。
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 19:15:53.10 ID:???.net]
- 新築ワンルームでキャピタルゲイン得た人は天才かまたは超ラッキーマン
- 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 20:16:47.53 ID:???.net]
- >>767
お前はラッキーマンに負けてるじゃん
- 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 20:36:34.87 ID:???.net]
- >>768
そりゃそうやろ
- 798 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 22:39:41.31 ID:???.net]
- >>767
俺はインカムで利益を上げ続けて、キャピでも利益を得るわ。
- 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/03(木) 23:18:08.40 ID:???.net]
- カコイイ！
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 09:44:24.49 ID:???.net]
- >>735
無茶苦茶だけど資本を融かすなら間違いでもない
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 11:00:34.78 ID:???.net]
- 山手線大きめの駅から1.5駅（自転車距離）
最寄り駅徒歩10分、特に売りのない22平米築30年3点U小規模分譲ワンルーム（要リフォーム）
想定家賃6万強くらいだと、表面何パーなら買い付け入れる？
ELVありタイル張りで、分譲1Rのなかではややグレードまし
10%じゃ買えないだろうけど、個人的には9%では高い気がする
リフォームして賃貸入れても、何の取り柄もない駅遠1Rはオーナーチェンジ
7.5%では売れないんじゃないか?
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 11:17:43.32 ID:???.net]
- >>735
不動産バブルがはじけるので、
新しいバブルが必要なんだよ
次は将来性担保証券に
- 803 名前：投資だ! []
- [ここ壊れてます]
- 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 11:36:10.75 ID:???.net]
- このスレで金融の話題出すやつ、金融のリテラシーなさすぎでは？
間違った記述が多い
- 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 12:23:55.18 ID:???.net]
- >>775
スレ違いかもしれないけど
どの部分が間違ってるの？
後学のために知りたい
- 806 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 12:49:00.93 ID:???.net]
- 住宅ローン金利上がったぞ
- 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:01:55.72 ID:???.net]
- >>773
表面利回りで10は最低レベル
なぜなら築30年は10年で回収して売ることが前提だから
売る時はかなり安く買いたたかれる
下手したら半額もある
700万で買って6万で貸しても管理費積立金税金で1～2万は飛ぶので実質は年間50万
売買手数料と登記その他広告で100万ぐらい飛ぶ
10年で400万、500で売れてもリフォームや手数料、広告費とられて残るのは800ってとこ
うまく行けば10年で100万儲かるかもってレベル
本当の利回りは1％ちょっと
600万で売れても3％
- 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:10:46.04 ID:???.net]
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日銀・黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ
11/1(火)
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c60645f5f
住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」
2022/10/26
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBP6JZ1Q99ULFA006.html
米30年物住宅ローン固定金利、01年以来の７％突破－10週連続上昇
2022年10月26日
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-26/RKCA4LDWLU6801
- 809 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:15:18.21 ID:???.net]
- >>773
7.5で買うやつがいるのが今の状況だよね
8超えると転売業者が買うし
- 810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:19:30.83 ID:???.net]
- >>776
金利上がると暴落とか言ってるやつ
各セクターの delinquent が 2008 年と比較して低い、かつ現在も減少傾向
US10Y3M のインバートが長期化する方が、わいはもっと恐い
- 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:20:32.36 ID:???.net]
- 築古ワンルームの表面利回り5で買ってるやつの思考がわからん
- 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 13:49:35.19 ID:???.net]
- >>782
社宅という社畜小屋なら別にいいんじゃないの
3万相場の家賃を5万天引きしてもいい
不動産投資は事業成功してからってのはそういうことだべ
店子を自分で用意できなけりゃ賃貸はリスク高いっしょ
- 813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 14:06:44.72 ID:???.net]
- >>783
たしかにそれはありだな
節税にもなるし
- 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 14:08:58.81 ID:???.net]
- >>773
一棟か区分かによるな
区分なら
>>778のとおり
10で借入金無しですら厳しい
一棟なら8でも買う
都内はまだまだやれる
- 815 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/04(金) 22:10:24.48 ID:???.net]
- 日本の財政
https://imgur.com/gMtCRDP.jpg
ドイツのハイパーインフレ
1兆倍デノミ
https://imgur.com/jAPvrCz.jpg
- 816 名前：名無し不動さん [2022/11/04(金) 22:26:41.61 ID:CPaS7Aw7.net]
- 新築投資用ワンルームをローンで買うと生涯で１０００万～２０００万程度の損失になり、
かつ住宅ローンも組めなくなる。それなのに新築ワンルーム買っちゃう人ってどんだけバカなんだろうね？
>>773
区分ワンルーム？
山手線圏内で築３０年なら、表面で１０％あればギリ買ってもいいかなぁくらい。
- 817 名前：772 mailto:sage [2022/11/04(金) 22:38:45.74 ID:???.net]
- 区分です
やっぱ表面10%、おまけしても低め家賃で9%が上限ですよね
が売主は、好きな値段をつけていいという割に強気で断念です
自分は地方政令市出身で、地方の築古取り柄な�
- 818 名前：ｵ1Rがどれだけ落ちぶれるか
それなりに知見あります
都心勤圏でも、10年後B級以下1R市場はかなり崩れてると思うので、
今たまたま高い家賃で入ってる物件を、7%くらいで買う奴は通算実質赤字
と思うのですが [] - [ここ壊れてます]
- 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/05(土) 00:14:10.18 ID:???.net]
- >>786
リアルで、空気読めないって言われない？
- 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/05(土) 08:01:01.50 ID:???.net]
- ワンルームは20平米以上、駅近、筑20年
この条件＋自己資金なら利回り10でギリギリ勝てるぐらい
でもこの条件の物件を一見さんが買うことは絶対ないからね
- 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/05(土) 09:40:37.91 ID:???.net]
- >>789
カリスマはそう言われるものさ
- 822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/11/05(土) 10:38:41.36 ID:???.net]
- 末期のkyだったか...手遅れだなコイツ
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