- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/21(水) 21:20:44.16 ID:???.net]
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 14:28:37.96 ID:???.net]
- クアラルンプールなら英語が通じる
- 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 15:02:21.60 ID:???.net]
- >>84
>>86
失念していた。確か解体費が10倍ぐらいになるんだよな
70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫かなと思いこんでいた
解体屋の見積がアスベスト込みなのか確認してみる。できれば、指値前にアスベストの検査したいが
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 15:31:59.53 ID:???.net]
- 俺はフィリピンのスラムにいつでも移住できる。
我が子がいるからな
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 16:03:27.76 ID:???.net]
- 家賃上がらないのに不動産投資してる人って何者？アホ？
- 105 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 16:03:54.55 ID:???.net]
- 宣言できるけど30年後も家賃相場は今と変わらない
物価は2倍以上になってる
- 106 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 17:41:57.79 ID:???.net]
- >>101
>70年代後半の木造(レベル3のはず)だから大丈夫
そんなわけ無いだろ
木造を耐火にするほうがアスベストが必要
- 107 名前：名無し不動さん [2022/09/24(土) 17:46:15.73 ID:s5+tx/iu.net]
- 素人なんだけどワンルームからはじめてええんかね
- 108 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 17:51:29.98 ID:???.net]
- >>106
いいよ
青山メインランドさんとかがオススメ
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 17:53:22.25 ID:???.net]
- >>104
宣言きたか
こりゃヤバい
- 110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 17:53:50.91 ID:???.net]
- ワンルーム投資はマジで熱い！
必ず儲かる！保証いたします！
- 111 名前：名無し不動さん [2022/09/24(土) 18:12:09.75 ID:s5+tx/iu.net]
- ネットみてると区分ばかりなんだよね
まさに売れ残りって感じ。コネゼロなんだけど地元の零細っぽいところで探すべき？
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 18:19:40.09 ID:???.net]
- >>110
自己資金いくらよ?
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 18:31:48.26 ID:???.net]
- 2〜300くらい。士業だから借入も大丈夫だと思う
もちろん業界に明るくないからカモになる自信はある
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 18:35:54.73 ID:???.net]
- 家賃と給料だけが上がらない日本
原因は何？
- 115 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 18:44:09.60 ID:???.net]
- >>112
その金額だと区分も厳しいだろ..
- 116 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 18:46:44.39 ID:???.net]
- ワンルームに限らず今の相場から参入してどうやって儲けるつもりなのか
特に自己資金少なくて借り入れ前提なのにコネもないとか破綻まっしぐらだろ
- 117 名前：名無し不動さん [2022/09/24(土) 18:48:10.60 ID:s5+tx/iu.net]
- そうなんか！ありがとう。もう少し貯めつつ相場感養うわ
- 118 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:03:24.92 ID:???.net]
- 今はフルローンってほぼ無理なんでね
1000万くらい溜まったら出直してきて
- 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:06:28.87 ID:???.net]
- >>113
統一教会の影響
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:18:30.74 ID:???.net]
- >>105
じゃあソースを貼って
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:25:50.38 ID:???.net]
- >>118
お前みたいなやつが山上を生み出すんだよ
何でもかんでも統一につなげるな
安倍はそれで殺されたんだからお前が殺したようなもんだよ
そこんところ分かってる？
- 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:38:25.13 ID:???.net]
- >>120
山上は国民の英雄であり日本の救世主である
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 19:48:54.33 ID:???.net]
-
「安倍一族」このまま断絶か…後継候補に断られ「事務所閉鎖」「後援会解散」の大ピンチ
https://news.yahoo.co.jp/articles/7380b4faf69910356905569e1b9a6010e130fa39
- 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 20:01:38.99 ID:???.net]
-
【悲報】アベコイン、１４３円を突破 介入意味無しでワロス曲線が出現w
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1663927160/
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/24(土) 22:26:54.50 ID:???.net]
- だいたい表面利回り5％程度にどの物件も抑えられてるよな
これだと築30年の物件なんて負動産にしかならん
20年かけても半分ぐらいしか回収出来ず、物件はゴミになるっていう
- 126 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- 一党買いだと10％超える利回りになる
リフォームで価値を上げれば更に上がる
もちろん満室時の場合だが、上昇余地が高いので一党買いのがまだお勧め出来る
ワンルームに限らず、区分所有の投資は価値上昇が見込める物件以外はNG
まあこんなことはこのスレの諸兄には今更か
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/25(日) 23:43:47.78 ID:???.net]
- じゃあその10パー超えの物件貼ってみてよｗ
北海道とかは無しだかんな
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/25(日) 23:59:07.85 ID:???.net]
- >>126
誰がわざわざ
自分の足で探すんだよ
- 129 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 01:55:02.12 ID:???.net]
- >>126
千葉団地お婆さん、生活保護受給者なのにここで何やってるの？
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 03:26:34.54 ID:???.net]
- 半額マンションスレでワッチョイころころ変えて荒らしてた婆か
千葉ババアってのは
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 07:47:30.94 ID:???.net]
- 高齢の単身入居者ってどう対応してる？
事故物件になってしまうのが怖いので見守りサービスを導入しておこうかと思ってるけど、他にも対策しておくべきことって何かあるだろうか？
- 132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 10:15:45.76 ID:???.net]
- >>130
とりあえず孤独死保険
あと、単身高齢男性はNGにしてる
男は長生きしないから長期入居のメリット薄いし
高齢者で家族もいない、家もない、なんならもれなく生活保護
こういう人は癖が強すぎて俺の手には負えない
- 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 11:23:13.98 ID:???.net]
- 単身高齢男性は無敵だからな
この世に怖いものがない
- 134 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 12:37:06.52 ID:???.net]
- すでに解体してしまったが、むかし生活保護ばっかり入れてたアパート持ってたよ
退去はほぼ発生しないからキャッシュマシーンとしては優秀だと思う
- 135 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 13:05:43.32 ID:???.net]
- >>133
その発想の延長がナマポ集める施設やね
- 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 14:42:42.68 ID:???.net]
- ナマポは逃げないし取りっぱぐれはなかったりするな
- 137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 15:42:25.20 ID:???.net]
- ナマポは既得権益
- 138 名前：名無し不動さん [2022/09/26(月) 18:54:45.72 ID:6L1SwM2x.net]
- >>133
地方自治体から、住宅手当、大家に直接振り込みでしたか？
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>137
それは無かったな
ただ、入居者は専門のブローカーっぽい所から紹介して貰ってた
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 19:53:23.78 ID:???.net]
- >>138
そういうのって入口はなんだったの？
一般募集かけてたら先方からやってきた感じ？
それとも管理会社から提案されて渋々了承してみたら思いの外良かった感じ？
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/26(月) 20:22:42.04 ID:???.net]
- それなー
比較的若いナマポが入ってくれるなら大歓迎よ
でもその価格帯だとグエンとかきそう
- 142 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/27(火) 13:55:38.63 ID:???.net]
- 経験上生保は高齢の方が長続きするな
若いと再婚したり社会復帰して出て行っちゃう
もちろん高齢の方が孤独死リスクは高いが、近隣に親族とか同居人とかいる方が安心かな
>>139
うちは普通に不動産屋が案内してきたな
ちょうど市の設定してる生保向けの家賃に該当してるからだと思う
- 143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/27(火) 21:57:55.77 ID:???.net]
- >>138
ブローカーって言い方はひどくないか
支援をしているNPOの人でしょ
- 144 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/27(火) 23:35:04.66 ID:???.net]
- いえ、ブローカーです
- 145 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>121
通称「山上アゲ婆」の異名を持つ千葉のコンクリ団地お婆さん
こんなスレでも必死で山上爺さん持ち上げ活動やってんのね
底辺中卒・高卒のブサイク未婚糸目族の星だもんねｗ
70過ぎの老婆にとっては40過ぎの目の下ダルダルの犯罪者爺さんですらアイドルｗ
- 146 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>120
同意。
というかそいつ（男のふりしてあちこちに書き込みしてる千葉老婆）
が5chのあちこちの板に山上絶賛スレを一人で乱立しまくって
山上への寄付金や差し入れを呼びかけるスレを何度も立てて削除され
浪人とVPN使って規制を逃れしつこくスレ立て続けてるよ
5チャンだけじゃなくガールズちゃんねるとかあらゆる掲示板で。
裕福で超恵まれた私立育ちの幸福な安倍夫妻が羨ましくて憎くてたまらないんだってさ。
自分が欲しくても得られないものを安倍夫妻は生まれた瞬間からすべて持ってるからね。
- 147 名前：名無し不動さん [[ここ壊れてます] .net]
- >>130
うちが持ってるアパートは高齢者まったく来ない
大学生か若いOLや20代のサラリーマンがほとんど
家賃の遅延もまったくないし部屋の使い方も綺麗。
高齢独身男性も高齢独身女性も絶対に入居させない
（そもそも来ないけど）
千葉婆みたいな犯罪者が来たら最悪だし
（まぁ千葉婆はアパート契約できない無職老人だから公営団地だがｗ）
- 148 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>140
うわぁ
- 149 名前：名無し不動さん [[ここ壊れてます] .net]
- >>146
入居者の入れ替わり激しそうだな
- 150 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 01:57:28.84 ID:???.net]
- >>142
133だけど、紹介してくれてたのはブローカーそのものな会社だったよ
- 151 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 02:16:35.53 ID:???.net]
- 同性愛者のための発展場付きアパート、ってニーズあるかな
- 152 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- ペット可にしたら古いアパートでも入るかな
猫だけならいいかな
- 153 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 10:02:16.1
]
- [ここ壊れてます]
- 154 名前：9 ID:???.net mailto: 建物が傷付くのは猫だ []
- [ここ壊れてます]
- 155 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 10:41:50.22 ID:???.net]
- 関西住みは、結構買い時かもしれんな。わいは関東と甲信越だけなので
最も、修繕費に苦しんでいた物件が結構あるとは聞いたが
https://news.yahoo.co.jp/articles/2b7783d4580af7b982cfd877fc74722e4dd2fc38
- 156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 13:40:14.95 ID:???.net]
- 宅建試験まで後18日
- 157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 14:03:45.18 ID:???.net]
- 宅建なんか2日あれば受かる
- 158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/28(水) 16:25:15.55 ID:???.net]
- 受けてみようなかな
- 159 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/29(木) 12:48:24.37 ID:???.net]
- 香港の富裕層が日本の不動産に殺到、賃貸収入目当て－円安で拍車
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-07-07/REL35ODWX2PS01
- 160 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/29(木) 16:35:34.91 ID:???.net]
- >>142
NPOのやってる居住支援法人ちゅうのはまんまブローカーやろ
素性調べるとあやしいところまであるがNPOならせふせふ
- 161 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/29(木) 19:23:18.95 ID:???.net]
-
テスラ本格参入で、仮想発電所は日本に普及するか
https://sakisiru.jp/35448
テスラが家庭用蓄電池を用いた日本最大級の仮想発電所事業に本格参入する。
仮想発電所（VPP：バーチャルパワープラント）とは、一般家庭などに設置した太陽光パネルや蓄電池などを一括制御し、あたかも1つの発電所のように運用する仕組み。
複数の発電設備などをまとめて1つの発電所として見立てる点が「仮想（バーチャル）」と呼ばれる理由だ。
- 162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/29(木) 19:27:28.17 ID:???.net]
-
駐車中に“稼ぐ”EVを創出、REXEVが目指す「仮想発電所」の構想とは
https://strainer.jp/notes/7561
昼はシェアカー、夜は蓄電池 非常用電源としても利用
独自システムで充放電を最適化、電気料金も抑制
EVで仮想発電所、稼げる仕組みの構築狙う
- 163 名前：名無し不動さん [2022/09/29(木) 19:41:42.84 ID:dZj6m9r7.net]
- お客様には自分悪くないっておもいつつ謝罪
上司先輩には自分悪くないっておもいつつ謝罪
三方謝罪ヨシ！
- 164 名前：名無し不動さん [2022/09/29(木) 19:44:44.49 ID:dZj6m9r7.net]
- 誤爆
- 165 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/29(木) 22:14:00.33 ID:???.net]
- 気になっている物件見てきたけど、ベランダが朽ちてたorz...工務店にベランダ交換っすね言われた。鉄板溶接箇所が多数...
- 166 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 02:25:38.81 ID:???.net]
- 市場にはゴミ物件しかない
不動産株の方が利回りも高い
- 167 名前：名無し不動さん [2022/09/30(金) 07:49:09.36 ID:0IpjISMl.net]
- >>164
下降トレンドなので買いたくない。
- 168 名前：タロー [2022/09/30(金) 09:48:26.44 ID:MCf36y+k.net BE:657868397-2BP(0)]
- https://img.5ch.net/ico/nida.gif
不動産で３００万ほど損するわ。
来週、売却契約をする予定。
タヒにたい
- 169 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 10:10:09.19 ID:???.net]
- 塩漬けしてもっと損するよりマシだろ
都市部以外の日本全国のアパート大家は損してる
- 170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 10:57:39.78 ID:???.net]
- 今の市況で損するって珍しいね
区分?
>>166
- 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 11:31:19.89 ID:???.net]
- 損切りしにくいんだよね不動産って
なまじ家賃入るから
- 172 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 11:35:36.47 ID:???.net]
- インカムで儲かった気分になって
、キャピタルゲインのこと考えてない零細大家がほとんどだからな
- 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 11:43:13.66 ID:???.net]
- でもさ、インカムは簡単だけどキャピタル狙うって本質的に難しいと思う�
- 174 名前：ｾよね
日銀のさじ加減一つでしょ [] - [ここ壊れてます]
- 175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 11:46:03.90 ID:???.net]
- 全然難しくないだろｗ
過去十年右肩上がりだぞ
- 176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 11:59:25.64 ID:???.net]
- >>172
その前の20年を知らんのか？
この10年があと10年も続くとホンキで思ってるのか？
- 177 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:09:30.94 ID:???.net]
- 株はアメリカも日本もゴミクソやぞ
- 178 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:12:50.69 ID:???.net]
- >>173
そんな昔なんか知るかよｗ
今後も緩和が続く限り上がるんだよｗ
- 179 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:16:24.77 ID:???.net]
- サラリーマン大家さんみたいな新参は
総量規制はもちろんリーマンショックすら知らんのかな
- 180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:23:15.15 ID:???.net]
- >>168
自分もそれ思った
何をどうやったら300万の損に繋がったんだろう？>>166
- 181 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:31:58.81 ID:???.net]
- まあ残念だけど詐欺に近い業者にすっ高値で掴まされたんだろう
不動産投資の失敗を分析していくと
結局は相場より高値で買わされていることに行き着く
キャピタルゲインの失敗バージョン
- 182 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 12:48:31.27 ID:???.net]
- 安く買って高く売ることを実践しているのが不動産屋
- 183 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 13:11:45.12 ID:???.net]
- かぼちゃの馬車も一棟土地建物1000万で買えたら被害者０でしたよね
- 184 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 13:18:37.90 ID:???.net]
- 都内だとかぼちゃ物件でさえもキャピタルゲイン出てるよ
- 185 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 13:39:43.93 ID:???.net]
- このキャピタルゲイン上昇トレンドでも損してるのは地方のレオパレスとかだね
- 186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 13:46:29.99 ID:???.net]
- レオパ物件は銀行ゼロ評価だからね
- 187 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 14:08:45.45 ID:???.net]
- かぼちゃの馬車って都心部しかないから今考えるとそんなに失敗じゃないよ
コロナ流行らなかったらシェアハウスの人気もまだ続いていただろうし
ただ共用リビングのないのやトイレ風呂が少なくショボい最悪間取りのかぼちゃはダメだけど
- 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 14:49:07.62 ID:???.net]
- 都内のシェアハウス幾つか見学に行ったが、共用リビング豪華な物件でも住人全員部屋に籠もったままだったぞ
ちょっと前までのリビングで和気あいあい的な光景はコロナで終了したようだ
これからシェアハウス経営を考えてる人はリビングに金かける必要ないかもね
- 189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 15:02:43.66 ID:???.net]
- それただの下宿…
- 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 15:47:49.71 ID:???.net]
-
外資が買いあさる「日本バーゲンセール」の末路、いったい誰のための円安か
経済力も国力も衰退の一途、このままでは日本のアルゼンチン化が進む
2022.9.30（金）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/72022
- 191 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 15:50:33.47 ID:???.net]
- 外人、上がると思うんだから買ってんだろ？
なら買いなんだよなあ
ほんとうの地獄は下がってるのに売りが止まらん時
- 192 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- 「本日は期末。地銀の外貨建て資産の評価損は巨額化か？」日本の債券保有を注視（元米財務長官/元ハーバード大学学長・サマーズ氏）他
2022年09月30日
https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12362
日本の金融機関は、円建てでしか考えてないから、みんな為替ヘッジしてんだよなぁw
これは面白くなってきました！
信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と、決壊して金利大暴騰も可能性高まる
- 193 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>189
>信用不安から来る金利上昇が来ると、さらなる円安と
この時点で、お前のレスを真面目に見た事を後悔したわ
- 194 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 18:59:50.29 ID:???.net]
- 老人用シェアハウスはこれからの時代いいと思うけどな
孤独死防止にもなるし
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 19:48:51.27 ID:???.net]
- 人はそれを老人ホームと呼ぶ
- 196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 20:01:08.07 ID:???.net]
- >>191
わかる
老人用の物件を制したものが今後の不動産を制するわ
失敗すると大島てる
- 197 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 20:19:03.16 ID:???.net]
- >>193
それ子供や孫が来やすい駅近物件最強って事だよな
- 198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 21:39:57.23 ID:???.net]
- >>194
まあそうだろうな
主要ターミナル駅の駅近は下がらないって読みも成り立つ
- 199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 22:07:11.28 ID:???.net]
- >>190
90年代に日本の金融機関が破綻ラッシュになった時の金利上昇と円安を知らないのか？
前回の為替介入は、この時だぞ
- 200 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/30(金) 22:07:26.32 ID:???.net]
- >>190
日銀は市場の力には勝てず、長期金利は急騰する。
https://sakisiru.jp/20545
元米財務長官、元ハーバード大学学長のローレンス・サマーズ氏
「インフレにするのは簡単だ。中央銀行が信用を無くせばよい」
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