- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/21(水) 21:20:44.16 ID:???.net]
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
- 600 名前：476 mailto:sage [2022/10/22(土) 07:39:34.89 ID:???.net]
- >>565
このセミナーに参加したことある。
空き家再生というコンセプトには大賛成で実践中だが、そのノウハウに200万もの大金を払うのは有り得ない。
それ�
- 601 名前：ｱそこのコンサル料を物件の買付け費用に当てるべきだし。
投資の世界も情報弱者は搾取されるという弱肉強食の世界と言うだけの話。
更におもろいのは、楽待だの健美屋だののセミナーで集客してたんだよこれ。楽待も広告料と記事化で二度美味しいわけだが、自分が集客ツールとなったことへの反省には微塵も触れていない [] - [ここ壊れてます]
- 602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 07:42:48.64 ID:???.net]
-
日銀総裁交代で金融政策転換へ 低金利で生き延びてきたゾンビ企業の倒産ラッシュが始まる
2022年10月21日
https://www.moneypost.jp/958248
「この間の金融緩和は日本企業にとって痛み止めのモルヒネを大量投与されているような状況です。借り入れが大きい企業は低金利で少ない利払いで済むし、国際競争力が低い輸出企業も円安でなんとかやってこられた。それが長期間続いたことで日本中にゾンビ企業が増えた。
日本の失業率の低さが先進国トップクラスなのは、金融緩和によって低収益企業が生き残ってきたからですが、逆に言えば、そのことが賃金が上がらない原因でもある。賃金を上げられる会社があまりないわけです。
- 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 08:08:14.18 ID:???.net]
- >>565
倍返しだな
- 604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:00:36.88 ID:???.net]
- これから始めようとしてる素人なんですが
スーモとか楽町に乗ってる物件は残り物ばかりで
良い物件はプロの方々が不動産屋からの連絡で順番に買っていくもの
だと聞きました
どうやったら不動産屋から連絡してもらえるようになるのでしょうか？
こんなにコネの必要な業界だとは思いませんでした
- 605 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:20:06.01 ID:???.net]
- >>585
不動産投資家が口を揃えて言うのは
最初に買った物件はもう二度と買わない
逆に言えば最初からいい物件を買った人間などいない
一度買えば実績がつくからまた紹介してもらえる可能性は高くなる
- 606 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:37:48.69 ID:???.net]
- >>585
楽待で募集してるセミナーにどんどん参加しよう
- 607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:46:34.51 ID:???.net]
- >>585
業者になるんや
>>587
鬼畜やなw
- 608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:48:44.91 ID:???.net]
- >>586
なるほど一回目の物件は実績作るために捨てる覚悟で買うべきです…
なかなか厳しい世界ですね
- 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 09:49:16.98 ID:???.net]
- >>587
>>588
どういうこと！？セミナーはカモられるの！？
- 610 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 10:52:01.59 ID:???.net]
- >>590
それなりに高額料金取る所はしっかりしてると思う。知らんけど
- 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 10:55:40.63 ID:???.net]
- >>590
有料のはおすすめしない、数十万が相場だからな。そんなに払うなら物件に使え
無料のだけ行ってキーワードだけピックアップして、自分で調べたりやってみるのは悪くないと思う
あと主催者でググれ。セミナーと似た内容の本を出版してたりする。本なら2000円ぐらいや
- 612 名前：名無し不動さん [2022/10/22(土) 11:07:17.70 ID:WVF3t3Eh.net]
- >>585
今は利回りが6％そこそこの物件が主流だと思われるし時期悪いんじゃないかな。
アメリカの銀行に預金した方がいい気がする。
- 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 11:43:09.86 ID:???.net]
- >>585
人脈が全てだよ現物不動産は
- 614 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 11:53:44.07 ID:???.net]
- >>593
元からドル持って�
- 615 名前：驍ﾈらわかるが、150円の時に両替するの？ []
- [ここ壊れてます]
- 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 12:14:11.07 ID:???.net]
- アホに食いつくなよ
- 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 12:40:26.35 ID:???.net]
- 為替が金利差だけでなく国力も反映するなら
これから円高になるとは限らないしな
- 618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/22(土) 23:13:30.87 ID:???.net]
- >>584
今後はヤメ検と組んで侮辱罪で潰してくだろうね
- 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 06:57:41.43 ID:???.net]
- 京都・大阪で中国資本による不動産買い占めが過熱 観光客向け宿泊所として運用されるケースも
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666496330/
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 07:23:23.34 ID:???.net]
- ベルが健美家でセミナーやってたけど
大変にいいこと言ってるようにみえたえど
最終的に数百万とるんかい
無料でおしえてくれるのかと思ってたよ
- 621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 07:51:44.62 ID:???.net]
- 200万以上の受講料を払ってどんな内容を何回くらい受けるんだろう？
まず金額を聞いて怪しまなかったのかな
大学進学のための大手の予備校でさえ年間100万円とかよ？
- 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 10:56:53.65 ID:???.net]
- 住宅ローン「フラット35」 省エネ基準満たすことを融資条件に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/k10013868051000.html
- 623 名前：名無し不動さん [2022/10/24(月) 11:37:15.50 ID:cunsY1fh.net]
- 俺は区分だからAD一回も払ったことないし、管理委託なしで鍵も預かってくれてるけど、木造とかの人はAD積まないとダメなんかね
今はネットで客が部屋を選んでから来る時代だからADとか意味ない気がするけど、効果あるんか？
- 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 12:12:20.94 ID:???.net]
- AD付けるのはリスクヘッジでしょ
ゴミ入居者押し付けられるぞ
- 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 12:25:30.98 ID:???.net]
- >>603
ネットってSUUMOとかじゃなくて？
SUUMOだったらそれに掲載するのに仲介手数料の他に金かかるんじゃないの？
- 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 14:06:41.24 ID:???.net]
- 相撲
- 627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/24(月) 17:51:50.65 ID:???.net]
- >>599
たのしいなかまがXXXXまいてぽぽぽぽーん
- 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 08:23:51.06 ID:???.net]
- 仲介手数料は何十年も同じだけど円安とロシアウクライナで
値上げとかすんのかな
不動産の値段があがってるからまあいいかの精神？？
- 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 09:06:36.92 ID:???.net]
- むしろ値下げでしょ
３パーも取ってないケースおおいし
- 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 10:40:44.06 ID:???.net]
- そりゃ仲介手数料そのものは不動産価格上がれば上がるんだし
- 631 名前：名無し不動さん [2022/10/25(火) 12:29:24.88 ID:zt+Y/0i4.net]
- 築古戸建ポツポツ売れ残り始めたけど、もう再生ブームは終わったかね。昨年なんて販売開始日の朝一にチケット争奪戦並みに不動産屋電話繋がらないし、午後にはポータルから消えてたよな。やっぱコロナで暇だからやってたのか…
- 632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 12:41:21.84 ID:???.net]
- あるっぽい
コロナでDIYと意気込んだわいいけど途中で力尽きて放棄みたいな物件見る
- 633 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:09:35.31 ID:???.net]
- レインズの統計見てると、首都圏は戸建の在庫が増えているようだが
- 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:13:13.13 ID:???.net]
- 他スレでも上げられてたけど。増える空き家や高経年マンション 国交省が対策を検討開始
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6442685
- 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:24:31.36 ID:???.net]
- 対策なんてやりようがない。カネが無いんだから。
壊せば壊すほど、行政は固定資産税収入が減る
最終的に老朽物件だらけのスラムになる
- 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:24:40.72 ID:???.net]
- 戸建賃貸はええが、
区分所有賃貸マンション投資は先行きが暗い
�
- 637 名前：}ンション投資したいなら一棟買いしかダメだろうな []
- [ここ壊れてます]
- 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:30:06.12 ID:???.net]
- 1棟でも、間違っても築50年とかそれ以上のRCとか引くなよ
- 639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 17:42:03.77 ID:???.net]
- 不動産投資って最低十年単位でみるから築20年とかの物件でも10年～20年で売り払わないととんでもないことになりかねんね
- 640 名前：名無し不動さん [2022/10/25(火) 21:11:57.66 ID:pqexEJkX.net]
- 1棟といっても利益が出るのは100戸クラスの高すぎて売れないやつが放置されてるのくらいしかないでしょ。
小規模で今まで出口だったリートはもはや新規で買えなくなってきてて、売却はボロ戸建並みにタチが悪いと思う。
一棟はCFで朽ちるまで回し、区分は短期で実需キャピタルを取る。
これしか残された道はない。
- 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 22:40:56.77 ID:???.net]
- 都心ですら空き家だらけだからな
不動産投資は難しい
- 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 23:12:35.17 ID:???.net]
- 結局は将来性のある立地なんよな
- 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/25(火) 23:18:30.83 ID:???.net]
- >>619
一棟はいまなら未だ高値で売れるだろ
- 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 00:10:48.75 ID:???.net]
- >>621
それな
立地なんよ
- 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 11:57:31.98 ID:???.net]
-
「財務省の岸田」また完敗…「円安で爆儲け」している海外ヘッジファンドの高笑いが止まらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/b2df6a38197c32e8f47bd353db70929bf2691688
「知的軍隊」に蹂躙される日本
国民は物価高にあえぎ、岸田総理は官邸に引きこもって頭を抱える。日本がそんな惨状に見舞われているのをよそに、高笑いしている人々がいる。この世界的通貨安を仕掛けている、欧米のヘッジファンドである。
- 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 12:57:26.14 ID:???.net]
-
〈廃墟写真〉「なくなることなどあるはずがない」と誰もが考えていた…岩手県の山中に存在した“雲上の楽園”の悲しすぎる末路
https://bunshun.jp/articles/-/57917
- 647 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 17:06:48.35 ID:???.net]
- ここはMBSとか話題に出すのはありなの? Alt-Aかsubprimeを最近調べてるんだけど
- 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 19:38:29.92 ID:???.net]
- 金融商品は対象外
- 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/26(水) 23:00:52.27 ID:???.net]
- MBSは不動産関係あるだろ。ただ詳しい人とか居るのか？
- 650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/27(木) 00:09:17.48 ID:???.net]
- REITも不動産株も小口化商品も対象外だ
よそでやれ
- 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/27(木) 00:47:22.56 ID:???.net]
- >>623
そんなものは高リッチな人しか買えない。
- 652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/27(木) 08:28:28.80 ID:???.net]
- ボロ物件でも立地だけは良いとこも割とあるよな
まあそういうとこはちゃんと高値ついてるが
- 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/27(木) 12:34:29.94 ID:???.net]
- 円安で手詰まり状態の日本経済 利上げしても企業倒産・住宅ローン破産激増の危機的状況
https://news.yahoo.co.jp/articles/9af0f53ffea8af3a63a91dec95313d02319346f2
「日銀が金利を上げない以上、理論的には円安が際限なく続く可能性が高い。一部の専門家は1ドル180～200円までいくと分析しています。日本はエネルギーも資源も輸入に頼っているため、単純に支出が倍になる。景気はさらに後退し、富が海外に流出、日本経済は厳しい状況に追い込まれます」
経済が落ち込む日本とは対照的に、経済成長著しいのが東南アジア諸国だ。シンガポールの2021年の1人当たりGDPは日本の約2倍。タイ、ベトナム、インドネシアなどの東南アジア諸国も右肩上がりで日本に迫っている。
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 07:49:42.31 ID:???.net]
- リーマン
- 655 名前：ショックの映画観たけど
怖くなってきた
住宅ローンからはじまるんだよな [] - [ここ壊れてます]
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 08:56:52.70 ID:???.net]
- リーマンショッククラスでは新興不動産もほとんど飛ばなかったし余裕
- 657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 16:48:16.61 ID:???.net]
- >>633
リーマンショックは、アメリカ民間負債のバブルと破綻
日本のバブル崩壊と同じ。
デフレ不況
これから来る不況はスタグフレーション
世界国債バブルの収縮と日本国債の信用崩壊
ハイパーインフレ
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 16:56:15.82 ID:???.net]
- あれこのスレ金融NGじゃないの？ MBSがなんでNGで、リーマンショックの話題出てんだ？
- 659 名前：名無し不動さん [2022/10/28(金) 19:13:58.60 ID:3L20Jaf4.net]
- 日本の空き家、849万戸。 これもう家買ってるやつバカだろ…空き家が無料で生えてるのに
eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1666948243/
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 19:26:59.51 ID:???.net]
- >>637
税制優遇がないからな
- 661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 19:27:26.98 ID:???.net]
- 買われるニッポン 急激な円安…「億超え」物件求め外国人続々 「安い」と言われる国に [七波羅探題★]
asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666942493/
- 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/28(金) 19:58:00.97 ID:???.net]
-
日本でも金利引き上げ目前のいま、東京で起きている…新築マンション「価格高騰」と新築オフィス空室率「異常事態」のワケ
10/24(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/d18f8f4d15e8143abc6300fe83d0552b29124815?page=1
ところが新築ビルに限って言えば、この2ヵ月間は空室率が40％台となっている。
一流の新築オフィスビルは財閥系の不動産会社が開発している場合はほとんど。テナントにはグループ会社を半ば強制的にはめ込むので、空室率が10％を超えることなどコロナ前なら考えられなかった。
つまり、一種の「異常事態」が起こっているのだ。これはある意味、今のオフィス不況がいかに深刻かを象徴的に表している。
- 663 名前：名無し不動さん [2022/10/29(土) 05:24:58.85 ID:NCTYrq7o.net]
- ねえねえ、今住んでる持ち家マンション(ローン無し)、
引っ越して貸し出そうと思うんだけど、うまく節税する方法ある？
貸し出すと
年間家賃約100万円
年間固定資産税約7万円
年間管理費修繕積立金27万円
年間不動産屋の手数料5.5万円
空室期間無ければキャッシュフローで年間約60万円くらいになりそう。
マンション自体は8年前に当時鉄筋コンクリ築25年で約1000万円で買った中古。
1000万のうち建物の価値分はおよそ半分の500万。
減価償却年数は
取得時の耐用年数＝（新築時の耐用年数－経過年数）＋経過年数×0.2
＝(47-25)+25*0.2=27年
定額法でだいたい年間減価償却費は約20万円。
実質利益は満室時で
キャッシュフロー60万-減価償却20万円=40万円。
これだと40万円に対して所得税と住民税かかっちゃうよね。俺の所得だと30%で12万円の税金。
なんとか節税したいんだが。。。
実際には貸し出し始めるときに100万くらいかけてリフォームするからその原価償却も数年あるけども。。。
- 664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 07:32:45.94 ID:???.net]
- >>641
法人に現物出資とかあるけど、その規模じゃ意味がない
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 07:45:35.80 ID:???.net]
- しかし税金考えるとキャピタルゲイン狙えない区分投資は絶対！！儲からんな
価値下落を家賃で補うのがせいぜいか
- 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 08:08:39.15 ID:???.net]
- >>641
iDe
- 667 名前：Coフルベットと
ふるさと納税マックスはいかがかね？
あとは新規で不動産買うか
そしたら赤字だ [] - [ここ壊れてます]
- 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 08:29:34.39 ID:???.net]
- 現金化してサブプライムローンを購入
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 12:29:44.47 ID:???.net]
- >>637
田舎の不便なとこのボロ物件に住みたいのかな
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 16:20:01.78 ID:???.net]
-
「銀行員」が間もなく消滅？転職市場で「いま起きていること」
https://news.yahoo.co.jp/articles/4a94d56cef5f0611daf49d66356180668bae2931
全国銀行全体の経費6.5兆円のうち、人件費は2.7兆円で42.6％を占めている（2022年3月末）。
ちなみに、ネット銀行の一角である大和ネクスト銀行の営業経費に占める人件費の割合は16.9％に過ぎない。
銀行の業務が異業種に代替され、銀行員の仕事がスマホに置き換わるなか、従来型の銀行員が消えてしまう日が刻一刻と近づいている
- 671 名前：名無し不動さん [2022/10/29(土) 18:27:15.55 ID:7gAwxY0Z.net]
- そういう糞コピペは変動vs固定スレでやっててください
- 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 18:52:15.65 ID:???.net]
- 論破されてもスレに居すわるキチだから、構わない方が良いんじゃね？
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 20:46:38.41 ID:???.net]
-
スルガ銀行員が顧客預金５７００万円着服 小田原支店の顧客からの相談で発覚 着服した預金は遊興費に
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ee336d6e20797bafcaf8df04eb9fee254058e65
スルガ銀行によると、小田原支店に勤務していた行員が、２０２１年の夏ごろから複数の顧客の預金を着服していたことが１０月２１日に判明したという。
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 22:22:45.82 ID:???.net]
- 節約して暮らしてくしかない
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/29(土) 23:07:33.55 ID:???.net]
- 某サイトの新着メール登録してるんだが、毎日値下げ案件がいっぱい送られてくる
売り急いでる大家が増えてる?
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 04:36:14.04 ID:???.net]
- 遅行して不動産がインフレしてくるこのタイミングで手放すなんてもったいないまねするやつおらんやろ
ただ、株もFXも荒ぶってるからぶっこいて剥がされてるやつはおるかもしれん
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 07:50:16.28 ID:???.net]
- 家賃入ってて来るんだからホールドしときなよ
- 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 08:41:53.88 ID:???.net]
- 日銀総裁が変わって金利が上がったら
インフレ関係なく価格は下がるんじゃ....
あと、いくらインフレしても
供給過多のものは価格が上がらないよね
小麦はインフレで価格が上がってるのに
供給過多の米の価格は上げられない。
- 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 09:28:40.79 ID:???.net]
- 現金3000万持て余してるんだが
どう運用していいかわからず二年が過ぎた
これぜんぶ不動産に突っ込んでたら年5パーとしても150万
つまり二年で300万も既に機会損失してるってことだよね？
どうすればいいの？誰か最適解教えて
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:07:05.71 ID:???.net]
- >>656
ドルを買ってれば、この１年でプラス45%
つまり円紙幣を握り締め続けたことにより、1350万円の損失。
- 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:12:20.24 ID:???.net]
-
「日本円の現金保有は最悪の選択」ジム・ロジャーズ、レイ・ダリオら警告
2021年4月9日
https://www.mag2.com/p/money/1040027
https://imgur.com/Ael4BcJ.png
- 682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:16:17.99 ID:???.net]
- >>652
郊外物件なのに中心部物件のごとく強気な価格設定したか、築古・狭小土地
- 683 名前：物件、一部屋10平米ロフト付き、その他難あり物件なのかもしれない。新築でも賃料想定が強気な物件は手を出す人が少ないのかもしれない。
今は運営の楽な、扱いやすい物件は少なく感じます。 [] - [ここ壊れてます]
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:25:20.32 ID:???.net]
- >>652
都内不動産でも割と危険な兆候あるよ
>>653みたいな見方もあるが、それはあくまで新築の優良物件限定だろう
物件が余ってる日本では海外のような家賃インフレは起きない
借借法のせいで家賃上がりにくいし
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:28:39.85 ID:???.net]
- 築浅広め1kの賃料が取れなくなってきてるって本当？
立地に全振りしたほうがいいと聞いた
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:34:18.34 ID:???.net]
- >>656
ずいぶんと甘く見てるようだけど、実質利回りで5％ってそんな簡単ではないよ
3000万なら売買の経費も200万程度かかるし固定資産税も二年で20万、区分なら管理費や積立金も必要。これも最低二年で30万は必要
入居者募集にも金がかかる
そして購入して即座に入居者が決まるような優良物件を初心者がいきなり手に入れることなんてまずない
入居者が全く決まらず、2800万で売り出しても誰も買わない
こういうことがごく普通にありえるのが不動産だよ
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:36:52.91 ID:???.net]
- 売買の経費は100万の間違い失礼
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 10:58:54.78 ID:???.net]
- 第2次安倍政権が発足する1年半前の2011年6月、野党だった自民党は「Ｘ-dayプロジェクト報告書」を出した。
国債暴落で財政危機が起きる「Ｘ-day」に備える報告書である。
積み上がった借金が原因で日本国債が信認を失い、政府の資金調達が困難になり、金利が暴騰し、経済や国民生活が大打撃を受ける可能性を指摘した。
報告書とは別に、「万が一の事態」が起きたときの緊急対応策をまとめ、財務省や日本銀行など関係部局で共有する念の入れようだった。
- 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 11:01:35.04 ID:???.net]
- 次の不動産暴落は、日本円が暴落した時だ。
円暴落で、外国人の不動産爆買いは必然だが、徳政令で取引停止になる可能性もある。
「現金」以外の換金性の高い資産を準備しておく必要がある。
仮想通貨や貴金属だ
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 11:08:25.58 ID:???.net]
- >>660
戦争なったら損害保険つかえないからかな
区分を外国人も持ち始めたら話し合いがいろいろと大変
コロナ死か自粛＆経営者自殺で相続もあるんじゃないの
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 11:33:36.14 ID:???.net]
- >>657>>662
そんなこと言われても…じゃあどうすればいいんや
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 11:34:30.07 ID:???.net]
- >>666
ウクライナの一等地に土地やマンション持ってた人達マジで可哀想
土地はまだ残るからいいけどマンションとか泣き寝入りだよね
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 11:56:26.30 ID:???.net]
- 昔は3000万円あれば総資産額で3億円くらいまで物件が持てた。今はなかなか不動産投資ははじめての人にはハードルが上がってしまった。
融資を求めずにとなるとボロアパートや戸建しか道がなさそう。
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 12:10:41.29 ID:???.net]
- >>667
まだドル預金のが勝算あるってこと
もちろんこれも150円天井の可能性はあるが、少なくとも何の知識もない初心者が
「不動産3000万投資してたら5％の利益を得ていたんだから二年で300を得る機会を損失した！」なんて机上の空論よりは遥かにマシ
確実に5％貰える投資先
- 695 名前：なんて今の日本じゃ皆が殺到するよ []
- [ここ壊れてます]
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 12:14:32.83 ID:???.net]
- 持て余してる金なら半分ゴールド、インデックス投資、外貨、ごく一部は仮想通貨に分散投資して
不動産もリートインデックスに留めておくのが良いんじゃないの？
自分でやるならめちゃくちゃ勉強せんと機会損失どころか大損害受けて撤退するだけよ
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 12:43:22.78 ID:???.net]
- ゴールド現物だけは止めておけ
経験者からの忠告だ
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 12:54:58.47 ID:???.net]
- >>672
長期目線でもあかんか？
- 699 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 14:15:58.29 ID:???.net]
- ドル円 → 確かに昨今の円安を見てると良さそうだが年初から50％近くも上がった所で買いたくない
ゴールド → 利確する時に税金高いと聞いたことある
インデックス投資 → よくわからん
外貨 → ドル円と同じ理由で今からは怖い
仮想通貨 → まだ下がりそうだしこれも税金が面倒そうだし高そう
リート → 言われてみれば最も手間なく利率が良さそうだけどショック来た時が怖い
不動産 → ここの意見を聞くと年間5％すら難しそうで完全に選択肢から外れた
結論 預貯金のまま現状維持にしますわ
- 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/30(日) 14:18:28.49 ID:???.net]
- ゴールドほどのインチキ商材はない
買取価格もスプレッドも恣意的だし、手元現金がなくなると普通に買い取り拒否するからな
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