- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/09/21(水) 21:20:44.16 ID:???.net]
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る 34
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1653670942/
不動産投資を淡々と語る 33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641810746/
- 397 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 09:08:32.81 ID:???.net]
- >>382
俺は千葉の僻地がショバだからああいうふうに喧伝してライバル減らしてくれるのはありがたい
千葉の僻地のボロに都心とか横浜の投資家が来るなよと思う
- 398 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 10:25:39.24 ID:???.net]
- >>362
野グソくらい誰でもするだろ
- 399 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 10:38:56.14 ID:???.net]
- 限界ニュータウンの奴も有名になったな
- 400 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 11:35:23.21 ID:???.net]
- 千葉は半島だからなぁ
- 401 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 11:47:21.28 ID:???.net]
- サファーやくざ医師の人もあのへんだったよな
- 402 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- 中国人にサブリースで売ってるとこ
中国人も騙して怖くないのかな
- 403 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 15:03:34.30 ID:???.net]
- どこそれ？
イニシャルでいいのでヒントよろ
- 404 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 16:43:35.28 ID:???.net]
- 怖いってw ここは日本だぞw
怖がるのは移民や外国人。それが普通の国な�
- 405 名前：ｾよ。どんだけ外国人に舐められてんだ []
- [ここ壊れてます]
- 406 名前：名無し不動さん [2022/10/13(木) 19:34:10.04 ID:jp04nlIc.net]
- サブリースが悪いのは一部の業者のだけ
賃料はサブリース業者が決めるとか、空室時に免責期間があるとか
普通のサブリース業者のは賃料交渉できるし、値上げもある
空室中もずっと賃料払ってくれる
相手が合意しない場合は一方的に解約されるだけ
- 407 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 20:31:21.10 ID:???.net]
- 物件ぜんぶ売った
大家卒業だわ
お前らサヨウナラ
次はマレーシアあたりで余生を過ごすわｗ
- 408 名前：名無し不動さん [2022/10/13(木) 20:52:17.62 ID:/ElCwJJC.net]
- >>394
何年くらい大家やって、その間でトータルどのくらい儲かったの？
- 409 名前：名無し不動さん [2022/10/13(木) 20:56:29.32 ID:/ElCwJJC.net]
- >>363
電話営業なら自分は入社1年目社員なのでお金がありませんって言って断ってる。
- 410 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 21:18:02.01 ID:???.net]
- >>394
ウチの会計事務所も、今全部売った方がいいってしつこいなあ（全部山手線内築古）
営業ではなく、担当長いスタッフとのアフター5(死語）個人的会話
投機マネーだの何だの理屈つけても、衰退国家の不動産がこれだけ
上がるっておかしいので、客観的視点でのその気持ちはよく分かる
でもベスト売り時買い時が分かるのは常に10年後で、大抵の人は欲かくんだよな（笑）
- 411 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 21:23:23.81 ID:???.net]
- 実家売りたいなぁ
- 412 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/13(木) 21:48:17.75 ID:???.net]
- >>395
総額はヒミツだが、一年あたりだと400万☓年数ってとこかな
ドル円の動きが怖すぎ
みんなも早う売ったほうがいいぞ
- 413 名前：名無し不動さん [[ここ壊れてます] .net]
- >>399
自分は7～8年前から円資産で持っているのはヤバいと感じて物件を2棟ほど買い足して円資産はあまり残ってない。
今は小金が出来るごとにアメ株にしてたけど、嫁に気付かれてアメ株の新規購入は禁止にされた。
なので持ち物件売り飛ばしても資金の逃し先が無いですわ。
- 414 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 07:29:49.67 ID:???.net]
- 移民解禁してくれない？🥺
- 415 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>382
でも事実だからなぁ
- 416 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 09:41:05.67 ID:???.net]
- >>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？
- 417 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 09:41:06.21 ID:???.net]
- >>382
分譲だけで終わるならそうかもしれないし、分譲後に企業誘致があるならウソ
ディスって手放すように仕向けることもある
褒めたたえて高値掴みさせることもある
事前に多摩や流山の企業誘致分かってた人はおいしい思いできてるんじゃないか
官僚や政治家のLINEの会話覗けたらインサイダー出来るかもなあ
中国さん、そこんとこどう？
- 418 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- そんなもん、圏央道を作る話が出た時点で誰でもわかるだろ
地図をみりゃ、これから開発されるとこと過疎るとこは一目瞭然
千葉なんて辺境の地だわな
- 419 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 13:43:17.01 ID:???.net]
- 相談なんだけど、やっぱ墓の隣りとかは客付けツラいか？
立地は最高なんだが、道を挟んでとなりが墓な物件が回ってきて悩んでいる
- 420 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 14:09:08.03 ID:???.net]
- 最高の立地(墓の隣)
いやまあ言いたいことはわかるけどねw
- 421 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 15:39:20.37 ID:???.net]
- >>406
呪われるぞ
- 422 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 16:08:04.19 ID:???.net]
- >>406
好立地なら大丈夫
自分も墓地ビューのマンション一棟持ってるが、都内駅近なおかげで空室知らず
なんなら空�
- 423 名前：ｫ待ちもいたりする []
- [ここ壊れてます]
- 424 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 17:42:25.67 ID:???.net]
- 千葉ならまだ埼玉の方がいい
- 425 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 18:17:07.70 ID:???.net]
- ださいたまなら絶対千葉の方がいい
- 426 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 18:20:03.17 ID:???.net]
- くさいたま
- 427 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 18:27:11.18 ID:???.net]
- うさんくさいたま
- 428 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 19:30:38.14 ID:???.net]
- ださいたまの物件が一番金を生んでる俺に喧嘩売っとんのけw
- 429 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 19:32:56.76 ID:???.net]
- きなくさいたま
- 430 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 20:28:09.39 ID:???.net]
-
REITが地銀の支えを失う日 運用難で益出しの売り警戒
2022年10月13日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB126V40S2A011C2000000/
不動産投資信託（REIT）市場で、主要な投資主体である地方銀行が売り姿勢を強めるとの警戒が出ている。
地銀は積極的な買いでREIT全体の底堅さを演出してきたが、海外金利の急騰で運用全体の含み損が広がるなかでREITは「益出し」の対象になりやすい。
- 431 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 22:08:15.34 ID:???.net]
- >>401
食用？ 締めた猫をアパートのベランダから吊るす在日ベトナム人
https://youtube.com/shorts/OxZcJDQsZwM?feature=share
- 432 名前：名無し不動さん [2022/10/14(金) 22:37:21.75 ID:wMzoKXDc.net]
- >>417
グロ
- 433 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/14(金) 23:42:17.26 ID:???.net]
- >>407
葬儀屋、病院とラブホがあったら完璧や
葬儀屋だけ近くにない
>>408
院生の時、しょっちゅう深夜にぼっち帰宅してたけど見たことない
途中に良く出るので有名な墓地あったんだが
>>409
そうかありがと。地方なんだが、アウトレットが徒歩圏
- 434 名前：名無し不動さん [2022/10/15(土) 04:41:30.87 ID:3rgpcmhx.net]
- >>117
抵当なし保有物件の共担ならいけるだろ。
- 435 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 06:46:29.46 ID:???.net]
- 宅建試験まであと
30時間
- 436 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 10:12:02.44 ID:???.net]
-
“手すり型”の太陽光発電システムを新開発、住宅や高層マンションの省エネ・非常用電源に
https://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/2210/13/news060.html
一般的なバルコニーのガラス手すりと同等以上の耐久性・強度を持ち、取り付け作業もバルコニー内部から容易に行うことが可能で、高効率な発電を30年以上維持できるという。
外部からの視線を遮るタイプや、室内からの眺望を確保できるタイプなどの選択が可能
https://image.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/2210/13/rk_221012_kane01.jpg
- 437 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 13:47:18.87 ID:???.net]
- 宅建あると何か有利になる？🤔
- 438 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 14:45:28.15 ID:???.net]
- 宅建持ってない不動産屋にマウント取れる
- 439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 17:01:03.16 ID:???.net]
- 免許取ってレインズ見れるようにしたら有利になれるのではないか
そう思っていた時期が俺にもありました
- 440 名前：名無し不動さん [2022/10/15(土) 17:54:51.93 ID:YB4Wp0qJ.net]
- あるクソ田舎の話。所有している畑（結構広い）の隣に大きめの県道が開通して周りの畑が軒並み潰されて開発が進んでて、うちにも土地売ってくれと相談来るんだけど、路線価みるとクソ安くて大した金額にならなさそうなんです。こういう時もうとっとと売れなのか、路線価が上がるのを期待して待てなのか、あえて借地にして賃貸収入を狙うか、有識者の方のご意見が聞きたいです…。
- 441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 17:59:11.30 ID:???.net]
- >>426
大東�
- 442 名前：囁ﾁてところに相談したらいいよ []
- [ここ壊れてます]
- 443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 18:06:58.09 ID:???.net]
- >>426
売れってくれと言い寄ってくる香具師に売るのではなく、市場で売れ
- 444 名前：名無し不動さん [2022/10/15(土) 18:40:33.01 ID:sPQdY5yH.net]
- URは日本語も話せないアジア人の居住者が増えてきて悪徳
今後増える一方だから住まないほうがいい
- 445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 19:43:51.61 ID:???.net]
- 移民受け入れたら不動産ウハウハやぞ
- 446 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 21:38:42.02 ID:???.net]
- いやいやw
ギャングみたいな移民しか来ねーよw
円安で外国人労働力が激減：でもほんとうの問題はそこじゃない？
https://agora-web.jp/archives/221010023807.html
- 447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 21:53:00.99 ID:???.net]
- >>430
グエンみたいなのだろ
- 448 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 22:11:01.76 ID:???.net]
- もう犯罪者の外国人しか日本に来ないよ
在日外国人、円安に悲鳴「母国に送金したくない」
2022年9月30日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00009_Q2A930C2000000/
円安進行で、日本で働く外国人から悲鳴があがっている。円で受け取った給与を自国通貨に換算すると、大きく目減りしてしまうためだ。
- 449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/15(土) 22:12:00.37 ID:???.net]
- ２年前
１万ドル → 104万4千円
今
１万ドル → 148万7千円
- 450 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 06:41:37.98 ID:???.net]
- 宅建試験当日
- 451 名前：名無し不動さん [2022/10/16(日) 07:32:19.70 ID:8zcIvdGz.net]
- >>432
むしろ金ないリストラ貧乏日本人がこれから住む。
- 452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 09:56:35.33 ID:???.net]
-
脱炭素化、莫大な資金必要 日銀総裁
2021年11月29日
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021112900955&g=eco
こいつやっぱり真性のアホなのかな？
企業の内部留保や国民貯蓄が多過ぎてマネタリーベース増やしまくってもカネが動かないのを問題にしてたんじゃないのか？
なんでそのカネを使わせずに、新たな融資でレバレッジ効かせる必要があるんだよw
誰かに言わされてんのか？
異業種電力参入や国民主権での脱炭素をさせたくないから？
- 453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 09:57:51.28 ID:???.net]
- >>436
日本人ホームレスと外国人ギャングとの抗争が起きるスラム街があちこちにできる
- 454 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 10:48:20.03 ID:???.net]
- >>437
日銀には企業の内部留保の使い方に口出す権限ないから
企業が銀行に預けた現金をどうさせるか（融資か当座にブタ積みか）には多少影響与えられる
- 455 名前：名無し不動さん mailto:sage [[ここ壊れてます] .net]
- >>438
戦後のギャングは半統計が中心だろ
今の話ではないぞ。
- 456 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 14:37:16.59 ID:???.net]
- >>7
7 やけどだめだった
境界測量代 + ちょい修繕費で 47 万で出したけど、指し負けたぜ。競合がいたっぽい
また次を探すか
- 457 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 14:45:24.28 ID:???.net]
- >>441
他にも狙っていた物件が2件も消えてたorz
物件を見る目がついてきたと考えて次進むか...
- 458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 14:54:05.22 ID:???.net]
- ホントに買いたい物件が出たら
何も考えずに「買う」って自然に言ってる
- 459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 15:08:24.32 ID:???.net]
- 47万とかキャバクラ1回で使ってるわｗ
- 460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 15:44:30.44 ID:???.net]
- キャバクラとか久々に聞いた、未だに行く人いるんやな
- 461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:09:14.64 ID:???.net]
- キャバクラは逝くだろうよ
なんでいかないんだ？
- 462 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:37:01.78 ID:???.net]
- キャバクラの楽しさは結局最後までわからんかった
- 463 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:40:49.92 ID:???.net]
- いま40代だけどちょっと上の世代まではキャバクラ好きな人多いな
経費でキャバクラとか勝者の証かのようだった
でもそういう人達に連れられていって
これの何が楽しいのか割と真剣に悩んでた
- 464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:40:51.01 ID:???.net]
- >>447
京都のキャバクラに行ったら面白さが分かる
かわいい女が上品にボケっぱなしで相手してくれる
話しかけんでもずっと喋って笑わしてくれる
- 465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:50:44.84 ID:???.net]
- >>447
恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれる
- 466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 16:57:22.51 ID:???.net]
- >>450
一般社会人の可愛い子を落とすより
店No1キャバ嬢の子を落とすほうが100倍難しい
- 467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 17:03:52.19 ID:???.net]
- >>451
俺は、落とした
- 468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 17:05:29.14 ID:???.net]
- 俺にとっては、性悪のデブスを落とすほうが難しい
あまりにも性格悪過ぎて俺がギブアップした
- 469 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 17:35:52.93 ID:???.net]
- >>449
京都の上品なキャバクラってそれいくらかかるんすか？
>>450
恋に落ちるまでそれいくらかかるんすか？
- 470 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 17:42:25.84 ID:???.net]
- >>454
京都の店は常連と行ったから
一人3万ぐらいだったかな？
常連のボトル入ってたし
- 471 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 17:56:09.04 ID:???.net]
- >>454
三万円くらい
- 472 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:00:59.31 ID:???.net]
- 店子との賃貸借契約をキャバクラでした場合
経費として落ちますか？
いくら（キャバ嬢何人つける）までなら落ちますか？
- 473 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:09:20.27 ID:???.net]
- >>455
それ一回の値段ですよね？
FFやドラクエ5作品分より楽しいんですか？
>>456
初めて言ったキャバクラで一回でキャバ嬢が恋に落ちて、タダマンし放題になり、子供も産んでくれたんすか
すごいっすね、自分には現実感ないです
- 474 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:12:20.75 ID:???.net]
- >>458
90分1万円飲み放題程度の大衆店
３回会って落とした。
基本５回で落とせなかったら諦める。
それ以上はいくら通っても無駄金になるだけだから。
最初の数回で勝負は決まる。これ王道よ
- 475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:14:31.22 ID:???.net]
- 無理な女には、いくらカネを注ごうが無理。
通うほどカネ使うほど、「客」として認識され固定概念が形成される
- 476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:17:57.81 ID:???.net]
- >>458
ドラクエ5は確かにおもろいがストーリーが決まってるやろ？
まぁ、
キャバもつまらんことを真剣に語ってるのが笑えておもろいよ
京都のキャバ嬢は学生さんが多いんだわ
ドラクエで例えたら
自分の冒険の書が厚みを増すようなもん
- 477 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:33:47.45 ID:???.net]
- >>461
それがたのしめなかったんすよ
単純に今の40代以下って
キャバ嬢のトークが何が面白いのかわからないってヤツばっかりだと思うんですよ
極端な話Vtuberのトークの方が見ていて笑えるみたいな
>>459
それで無責任に子供作って面白いんすか？
- 478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 18:35:11.26 ID:???.net]
- キャバって楽しめないどころか苦痛でしたね
もし割り勘だったらマジギレしてたと思います
陽キャならまた違うんでしょうけど
- 479 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 19:14:50.92 ID:???.net]
- >>462
それ
ハズレの店やわ
頷いて酒盛ってるのがキャバ嬢ではないからな
プロ意識がある店に逝ってみ？
キャバ嬢も頭の回転が速くて
おもろいから
（まぁ、なかなか紹介がなければ当たらんだろうけどｗ）
- 480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 19:20:24.45 ID:???.net]
- キャバクラって今風に言えばライドシェアだろ
今のご時世使いたくない
- 481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 20:11:59.87 ID:???.net]
- >>462
責任は取ってるよ。愛
- 482 名前：しているし養育費も払っている。 []
- [ここ壊れてます]
- 483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 20:42:00.09 ID:???.net]
- ばいたｗ
- 484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/16(日) 21:44:25.99 ID:???.net]
- コンプライアンスちゃんとした会社なら接待でも使わんだろ
子供小さいので嫁に負担かけられんし、わいは個人でも行く余裕ないな
- 485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 00:23:12.18 ID:???.net]
- 常連の分際で調査だと嘘ぶく輩もいる
- 486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 08:29:58.82 ID:???.net]
- 宅建試験受けてきました
くっそムズかった
これ受からせる気ないやろ
- 487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 11:02:07.85 ID:???.net]
- 俺はたぶん受かったでぃ～
何にも使わんけどな～
- 488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 11:38:10.15 ID:???.net]
- 受けた勢はお疲れさま
- 489 名前：名無し不動さん [2022/10/17(月) 12:25:05.46 ID:v8kCYn4e.net]
- まぁ、金持ち外国人が住み、AIでホワイトカラーの仕事が奪われ、ブルーカラーが日本人だけになるかもね。
- 490 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 13:09:04.55 ID:???.net]
-
岸田文雄「円安で海外に逃げる中小企業を支援します！」これもう半分国賊パート2だろ
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1665930231/
岸田首相「円安メリット生かす1万社を支援」表明。一ドル８００円くらいが丁度よいんだよね
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1665827326/
- 491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 16:31:13.53 ID:???.net]
- ポーランドなんかでもインフレで家賃が毎年毎年上がってるらしいが日本だと新築物件がご祝儀価格なので
一部優良物件以外は買うとしばらく赤字みたいになるからなあ
- 492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 16:37:06.09 ID:???.net]
- 待てば待つほど安くなるのが日本
- 493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 18:23:36.90 ID:???.net]
- 新築物件価格は上がってるせいか家賃平均は数年前と比較してもかなり上がってるんだけどな
物件持ってるとその感覚全くないね
- 494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 18:26:13.09 ID:???.net]
- 家賃は上がってないわ
周りが安いから
新築賃貸もさほど上げれんぜ？
- 495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 19:48:23.90 ID:???.net]
- mjd？
自分の物件、毎年上がってる
新募集のタイミングでね
- 496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 20:16:13.44 ID:???.net]
- 良い物件なんだな
浦山
- 497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2022/10/17(月) 20:19:55.64 ID:???.net]
- うちの物件は人口減少地域だから先細りや
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