【AI】「この人、家賃を滞納しそう？」AIが予測　入居審査を45分→16分に [田杉山脈★]

1 名前：田杉山脈 ★ [2021/06/23(水) 15:28:41.63 ID:CAP_USER.net] 家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。 　このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。 滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。 　同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。 　今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。 　同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2％の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。 https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html 324 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 09:39:20.94 ID:z31XzwtV.net] >>318 多摩ニュータウンや高島平団地なんてゴーストになってるやん 公営住宅余ってんだよ 貧乏人はそこに住めよ 325 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 09:47:59.29 ID:7JfRgHiR.net] >>3 差別してなんの問題が？ 公共機関とか巨大企業ならともかく街の不動産屋には貸さない権利があるだろ 326 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 09:50:54.99 ID:D8ISMaOm.net] >>297 息を吐くようにお前らの言動をサヨクに擦り付けてる反日テロリストであるウヨクはさっさと死ねよ。 普通の日本人はみんな、お前ら嘘吐き反日テロリスト犯罪者ウヨクが気持ち悪くてさっさと死んでほしいと思ってるから。 中国人が隣人だと嫌だと言ってるのはお前ら反日売国奴であるウヨクなのが事実だろ。 ゴキブリが。 反日テロリストであるウヨクのお前は 母親と中出しセックスして犬のウンコ食べて 息を吐くようにお前ら反日テロリストであるウヨクの願望を勝手にサヨクにしてんじゃねえよ。 あと、こういうAIで、弾かれるのはお前ら反社会的な生き物であるウヨクなのが事実だろが！ 普通の日本人はみんな、お前ら反日テロリスト犯罪者ウヨクが気持ち悪くてさっさと死んでほしいと思ってるからさっさと死ねよ！ゴキブリが！ 327 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 09:51:11.89 ID:rM5MCxLf.net] >>319 設定収入の上限を超えると入居できない「公営住宅」は余ってない。厳しい抽選制。 キミが言ってるのは、設定収入の下限より下だと入居できない「公団住宅」な。こちらは古いのは沢山余ってる。 328 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 09:55:23.22 ID:86Iq8p/v.net] >>322 だからそこに住めよ 空いてるんだから 自分の住む家も購入できないのに贅沢言ってんなよ 329 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:01:10.66 ID:WPE3cZaU.net] 俺絶対引っかかるわ 330 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:02:17.32 ID:yE/YM50U.net] >>322 どう考えても、古い公営住宅は 立て直しをするべきだよね。 同じ日本人に税金を使って何が悪いのかと言いたいよ 331 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:14:33.30 ID:bJQOOrsh.net] AIがやると偏見じゃないとか？ 332 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:20:45.36 ID:rM5MCxLf.net] >>323 設定収入下限に満たない収入しかないから、余ってる古い「公団住宅」にも貧乏人は入居できないんだって。 「余ってるんなら、貧乏人にも貸してやれ」って言うかもしれないが、今は公団も独立採算制になってるから、家賃も払えないような貧乏人には貸せない。 333 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:25:22.62 ID:yE/YM50U.net] 核家族が進んでいるのに保証する人がいない人が増えているけど 何も対策をしたいのはオカシイ 334 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:25:57.00 ID:mbJ8iS+1.net] >>72 確か、公団の賃貸住宅がその方式。 通常の賃貸契約だと年収額とかで審査が入る。 しかし、家賃の半年分を前払いすると、審査は無条件でパスできる。 多分、家賃の半年分の現金を持ってるような人は余裕はあると判断してるんだろうな 335 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 10:34:56.18 ID:nDW1A9Bu.net] ＡＩ「こいつ唐揚げ弁当ばっか食ってそうやな」 336 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 10:44:30.70 ID:wUScEjSz.net] 滞納もだが面倒くさいヤツも弾いて欲しいわ。ちゃんとした客付け業者選ばんとね 337 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 10:46:53.25 ID:BZvQHh+b.net] 漏れの住んでいる借家も信販会社が家賃に保証料をハネているな。滞納するとCICの情報が汚れるから、滞納する勇者はいなさそう。 338 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 11:26:39.81 ID:yE/YM50U.net] >>327 古いのはリフォームしてニコイチにするか立て直しても良いよな。 ここに来ている自称大家は常識知らなくてバカとしか言い様がない 政治家って今でも企業には住宅手当があるとでも思っているのかな 339 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 11:48:46.42 ID:yyopkXqT.net] Aiというか数式設定だろこれ 340 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 12:00:07.36 ID:iRLLLFps.net] 人　「　外国人は危ないから貸さない　」　＞差別だ！ AI　「　外国人は危ないから貸さない　」　＞　・・・ 341 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 12:09:48.73 ID:ZhIdYlXX.net] >>331 賃借人の過去にやらかした件も履歴にのせるべきだよな ゴミ出しの日を守らないとか 騒音で隣人から文句が出たとか 生活時間帯が昼夜逆転であるとか 342 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 12:12:57.81 ID:OrSi4QEL.net] ID:yE/YM50U hissi.org/read.php/bizplus/20210625/eUUvWU01MFU.html 正社員にもなれない派遣だから住居にも困ってるのか？ 金がないなら働けよ まともに税金も納めない層のために なんで国が住宅確保してやらなきゃいけないんだよ 乞食根性もいい加減にしろ 343 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 12:48:36.08 ID:dQrRJ5g/.net] 毎月8.2％かｗ 何とも正しそうな数字だなｗ 実際その辺りだと思う 344 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 13:16:19.40 ID:PDmsWIA/.net] その人本人の過去の滞納状況から判断ならともかく 年齢や雇用形態で同じような人のサンプルから判断するんだろ？ 異常事件起こす世代と同じ奴は異常事件起こす確率高いと言われるようなものじゃん さすがに酷すぎるわ 345 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 13:39:31.41 ID:rM5MCxLf.net] 保証会社も普通の人を相手にするところは、保証委託料が安くなり、ヤバめの人を相手にするところは、保証委託料が高くなる。 こんな風になるんじゃないかな。 現に社長がブラック気質で有名になったCASAは、そう言う層を相手にしてるらしい。 346 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 14:19:59.71 ID:gEizovao.net] >>3 ホモがダメな理由がわからん 347 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 16:13:00.30 ID:FtplPhxA.net] >>325 それも結局保護されすぎた借り主様を穏便に退去させなきゃできない訳で 過去に出口戦略を考えずに格安公営住宅を供給しまくった結果だよ あんたが唱えてるのはその負の遺産の再生産 >>341 シャワ浣で排水溝にうんこ詰まるからだろ 348 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 17:29:08.25 ID:zlzGm3LW.net] >>339 そんなの就職の採用もそうだし、クレジットカードの審査だってそうだよ。 その人のもつ属性で判断するしかないんだよ。 349 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 18:52:08.90 ID:r6Bn7J+I.net] >>337 いい年こいて日本語不自由なバカ発見 オーナーである社員に正も偽もあるかバカ 出資しなければなれない"社員"は給料もらわないし勤務もしないってことすらいまだに覚えられない真性馬鹿な 同じ使い捨て労働者階級の分際で非正規だの派遣だの滑稽な格差つくって差別する低俗差別用語として 使われている摩訶不思議な俗語シャイン(爆笑) 資本家 階級の犬として死にもの狂いで働かされることを誇りに思っちゃうブザマな犬コロ専用俗語な 社員数や従業員数欄がある役所提出書類の記入欄とか、正規だろうがなんだろうが法的な区別など一切なく、 "社員権"を持たない労働者階級のお前らは全員タダの"従業員"カウントだってことすら知らないとか 水蒸気爆発を水爆と略すのと同様、最低限の教養がある者には何言ってんのか意味不明だといい加減気づけバカ 底辺ってのは仕事してるフリさえしてれば多額の金銭を強奪できる送り付け詐欺差別主義利権集団NHKと一緒で 誰かに何かを正確に伝える気もなければ必要がないから胸糞悪い NHKみたいな史上最悪の詐欺組織が詐欺に注意とかほざいてたりするんだから日本語不自由なバカは滑稽でウケル しかも女が土俵に踏み入ることを許さない差別主義の変態フェチ裸デブポルノ相撲(笑)に金たれ流しまくり ポン引きババァにシャッチョサンとか言われたらシャッチョサンが正しいらしいしニタニタノコノコ付いてって 身ぐるみはがされた挙句に半殺しにされて路上で悶えながらブザマに息絶えとけや日本語不自由など底辺ガイジ 350 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 19:06:24.35 ID:BrORZ7OR.net] >>287 シンガポールのパブリックハウスみたいなもんだな。 その代わり、野党に投票した奴がいる団地はメンテナンスを受けられなくなり、入り口に立ってる警官に挨拶しないと出入りできなくなり、部屋は政府が強制的に決める、ということになるがな。 351 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 19:08:19.58 ID:GV675Guf.net] >>344 真実を突かれて発狂するとこうなる見本 352 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 20:13:32.44 ID:MPo4fXW0.net] >>346 真実を突かれて発狂してんのはお前だヴァカ 353 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 20:29:15.43 ID:VsFIk/lJ.net] >>335 お前知恵遅れかよ！ AIに対しても差別だと言えるだろ！ AIに外国人という属性は入れられないように設定することができるだろ！ 354 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 20:49:41.69 ID:sQ4canZB.net] AIの結果なら女性差別にならないよね 355 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/25(金) 21:22:23.28 ID:vy+1vLCd.net] チョン、パヨク、創価、チョン、チャンを省けよ 356 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 21:26:05.77 ID:Yl/nnQef.net] >>4 そもそも大家の為のサービスなのに何で借主が金払うんだよって話なんだよね 不動産業界ってガチクズしかいねぇからなぁ 357 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 21:53:34.70 ID:1pNF866w.net] 保証会社の保証人が住居者という わかりにくさ。 社会人になって寮や社有社宅、借上社宅住まいだったのが自分で初めて保証会社制度知ったよ。 オーナーに免除してもらったよ。一応何らかの審査された様だけど。 358 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 22:47:50.63 ID:GV675Guf.net] >>351 自分の身元を保証していただくんだから 借りる方の負担になるの当たり前だろ 359 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 22:49:45.30 ID:zlzGm3LW.net] >>351 滞納するクズがたくさんいたからでしょう。 360 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/25(金) 23:05:43.60 ID:mggSaa8D.net] こんなのAI使う必要無いわ 単にベンチャーが金出して記事書いて貰っただけ 属性の入力画面とか笑えるわ https://image.itmedia.co.jp/l/im/news/articles/2106/22/l_yx_ya2.jpg 361 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 02:12:26.24 ID:2wqtMBbZ.net] 顔写真も解析に加えた方がいいな 362 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 05:54:11.19 ID:bXdnshT4.net] 当たり前に払わない者を保護する法律。 食事して払わない客と同じ。店が悪いか〜 363 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 11:43:23.49 ID:SRGue38N.net] 機械音痴って健常者じゃないからAIじゃないって何度言われても覚えられないのな てめえの端末が四六時中あちこちにスパイ通信してる現実すら知らないんだろうな そういう情報が、就職、クレカ、ローンの審査やらにまで使われてるってことすら知らないんだろうな 日本に原爆落とした世界最悪のならず者国家民なんてそんなスパイ情報を元に踏み込んで逮捕しまくってるし クソジャップだって旅行中に海外の空港で突然白々しくスマホの中身検閲されてロリポルノ持ち込みで逮捕懲役になってるわけだが 国も企業ももはやそれが現実 364 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 12:39:33.25 ID:0f+DNI8U.net] どう考えても賃貸の家賃はもっと安くするべきだ。 日本人の給料が下がっているのに家賃が下がらないのはオカシイ。 どうして公営、国営住宅を増やすのは良くないと言うのか理解できないな。 365 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 13:02:29.05 ID:++REQT9U.net] AIとか流行り言葉使ってるけど、これ今までもやってた属性フィルタで出来るよね。というか、単にそれをAIって言ってるだけかも。 366 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 13:15:10.42 ID:FWCXxuq8.net] >>360 属性も粗すぎで笑える。性別のその他ってのもw 性別：男性、女性、その他 国籍：日本国籍、外国籍 勤務先：大企業・グループ、その他 367 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 13:24:08.52 ID:aZocbs1u.net] >>359 団地余ってるんだからそこに住めよ 便利な場所に住みたいならそれに見合う額を稼げ 368 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 13:27:02.39 ID:oAFynDUo.net] >>361 まぁ不動産関係なんてそんなレベルなのかねw。頭良ければそもそもAIなんて言葉も使わないか。 369 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 13:30:40.25 ID:gCdi74UG.net] 年寄り、ボッシー、非正規は門前払いだねw 370 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 15:35:47.51 ID:liAvMYXo.net] >>358 AIは学習しないって発狂してるアホがスレ内で居るぐらいだからなｗ 記者もそれと同類の機械音痴 371 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 16:27:59.33 ID:tWwjBbVn.net] ガタカみたいな世界も実現できそうなレベルになってきたな科学の進歩は 中国あたりでは遺伝子をAIで分析して何かを判断するとかもうやってそう 372 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 16:51:40.91 ID:SzWgXu0p.net] 仕事の都合で家賃の振込が遅れると連絡してあったのに事故扱いにされたことあったからな 滞納かどうかは不動産屋の胸先三寸なんだよな 373 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 17:09:41.80 ID:bSbBaKy1.net] >>367 自分の仕事の都合と言うのは、債務不履行の免責事由にならないよ。 374 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 17:44:45.70 ID:J2uBwQvk.net] >>367 アホか、明らかな滞納だろw 「滞納としない」かどうかが不動産屋次第 375 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 18:15:29.49 ID:8CLDkfT7.net] >>7 クレカない自営業のワイ、無事死亡 376 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 18:58:17.52 ID:7YIp5u5h.net] 限られた人種になるし、そもそもそんな人たちは購入する。 377 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 19:10:36.80 ID:UugqoPTA.net] >>3 財産や身を守るために関わらないようにするのは仕方なくね 378 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 20:37:29.81 ID:+lpZPxn2.net] >>353 保証人たててるのに保証会社加入必須の説明になってない >>354 1年分前払いするって言っても保証会社加入必須なんだぜ？ 金払う払わないの問題じゃないって気付けよ 379 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/26(土) 21:12:31.27 ID:bSbBaKy1.net] >>373 横レスで悪いが、大家側からすると保証人がいても「払わん」とケツ捲られたら、面倒くさい訴訟をしなければならない。 それよりは家賃の未払いがあれば、代わりに払ってくれる保証会社の方が便利なわけよ。 保証の範囲は家賃だけで無く、内装の破損などの損害賠償も含まれるし、保証会社の保証をつけるのが契約の慣行になってしまった感があるよ。 俺が大家業をやるなら、保証会社の審査に落ちる奴には貸せない。 380 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 21:32:20.10 ID:h76+K9MD.net] >>373 保証会社の審査に通らない八つ当たりかよ 381 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 22:03:37.79 ID:yQpRE7Un.net] 古来より衣食住という言葉がある 最低限の文化的な生活を支えるべき住環境であるのに、不当に大家の権利が保護されすぎではないか？ 382 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 22:42:03.39 ID:QMpBTLcH.net] >>376 他人の敷地で他人の建てた家を使わせていただくのに 利用料を払えるか調査する作業の何が不当だよ 自分の家ぐらい自分で買えよ 383 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/26(土) 23:05:27.56 ID:vcIujtXB.net] ゴネ得って思ってるんだろ クレーマーと同じ類 384 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 00:17:11.87 ID:uFDKh9DI.net] >>374 >俺が大家業をやるなら、保証会社の審査に落ちる奴には貸せない。 そんなの当たり前 保証会社がいない事で生じる損害の建前の理由ってさ、今までの保証人の審査や借主の審査がザルだったってだけでしょう 仲介業者が仕事しないから大家に損害が生じたんじゃん 何でその責任を借主が保証会社の利用という形で支払うのよ >保証の範囲は家賃だけで無く、内装の破損などの損害賠償も含まれるし、保証会社の保証をつけるのが契約の慣行になってしまった感があるよ。 この理由もおかしい この損害を想定するなら借主に火災保険と借家人賠償保険に入らなければ入居させないで解決する話 保険業者を指定したら独禁法違反に問われる可能性があるけど、こういう内容の保険に入っといてくれと大家から頼むのは問題ない というか実態として仲介業者が借主にクソ高い火災保険入らせる事でクリアできている 385 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 01:20:39.11 ID:bs6YYxXN.net] >>373 礼金、更新料が昔と比べて取りにくくなっていて 退去精算についてもガイドラインは借り手有利 仲介手数料以外に特別広告料を取る不動産屋が増えた 保証会社必須にしてリスク回避しないと賃貸業は最早成り立たん 信用保証料が新たに生まれた代わりに借り手は礼金更新料退去修繕費が昔と比べて軽減されてる、ネットで便利に物件を比較検討できるようになった 周り回ってそのコストが跳ね返ったと思ったらええよ 賃料に上乗せするのが本来なんだが なかなか賃料ってのは物価みたいにころころ変えられないからな 386 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 01:22:01.25 ID:4qiuoyG0.net] AI 「やだ、この人、痴漢しそう・・・ 387 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 01:24:09.36 ID:bs6YYxXN.net] >>376 逆だよ雇用と同じで弱者に有利すぎておかしくなってる 簡単に不良入居者を退去させられないからおいそれと貸せない。変なのに貸すくらいなら空室の方がずっとマシなんだ 388 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 01:41:25.78 ID:SFSMFTxP.net] 実家暮らしのニートで、クレカすら持てない屑が 偉そうに言うスレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 389 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 02:41:19.10 ID:arKa6lQj.net] 滞納なんてしないニダ 390 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 04:12:28.37 ID:NbLWq1ts.net] >>380 ガイドラインが借り手有利なんじゃなくて業者が暴利を貪ってたのがそもそもの原因だろ 退去費用の行政相談が特殊詐欺並だっていう背景があってガイドライン出すからこの通りにしろよって行政が動がざるを得ない腐敗っぷりなんだよ このスレヤフー知恵遅れに登場する業界関係者だらけかよw ホントにクズしかいねぇな不動産業界は 391 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 09:28:00.45 ID:cRZB1YUh.net] >>39 保証会社はギリ許すが 何とか24みたいな水道とか鍵のトラブルの駆けつけと J-C○M、あれは許せん。 普通に入らないと駄目みたいな口振りで加入させようとする。 392 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 10:00:04.96 ID:fRmljZqW.net] >>386 あと除菌防虫24000円も 393 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 10:54:29.68 ID:tbHJdF57.net] そもそも保証人とかいうクソ制度がいらんし敷礼仲介手数料etc更新手数料とか糞みたいな制度を当然の様にやってるのが悪い 全部定期借家にして月契約にしろよ 394 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 11:08:41.73 ID:OojoJdWF.net] >>388 身元を保証してくれる信用もないなら人から物を借りるなよ 自分の住む所は自分で買え 395 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 11:31:50.22 ID:0+yVxjoc.net] >>382 これな。 どんだけ自分たちが強い立場か分かってないからなぁ。 明らかにもう住めない状態だろって建物でも住みたいと言ってれば住み続けることが出来るし、 弁護士雇うだけの金がありながら、何度も滞納を繰り返しても、裁判官は信頼関係が破られてないことにしてるし、 家賃が気に入らなかったら、自分の気に入った額を裁判所に供託すれば、支払ってることにしてもらえるし、 こんなに強い立場になれるんだから、審査は慎重になるのが当たり前なんだがな。 396 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 11:44:35.03 ID:bs6YYxXN.net] >>385 実際に詐欺レベルでぼってたのはごく一部だよ。それも不動産屋やリフォーム屋だろう 大家も店子も業者に搾取されてんのは同じなのに何故か保護されるのは店子ばかり ガイドラインの内容を認めるなら契約期間内の短期退去者にはペナルティーがないと大家に不公平すぎる 397 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 11:54:39.09 ID:8tEHFdw/.net] 保証会社の話は家主が弱い立場だから、というのは同意かな。 知り合いで貸してる奴がいるけど、借主が家賃支払い拒否して、どうにもならなくなって、結局引っ越し代まで出してやって、やっと出て行ってもらったらしい。 とてつもない赤字。でも居住権というのはそれくらい強いんだよね。 398 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 12:31:37.14 ID:PzSnKl00.net] 入力する属性値が9項目もあるのに基底サンプル群が1万件しかないとか終わってる 性別が男女みたいなバイナリ値だとしても2^9=512通りのパターンが存在する 年収や年齢といった連続値も入力するから想定パターンとしては数百万は想定すべき 399 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 12:32:26.69 ID:uFDKh9DI.net] >>392 その話からも明らかなように、保証会社のサービスを受けたいのは貸主でしょう ならサービスを受けたい貸主が保証会社に金払うのが筋 そしてそういう借主は全体の何%なのかって話もしないと かなり特殊なケースじゃない？ その特殊なケースを予防する措置にかかる費用を全て借主に負わせるのは適切なのかって話にもなるよ 400 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 12:44:44.04 ID:bs6YYxXN.net] まあ信用保証にせよ賃料・敷金にせよごねる奴は面倒起こす奴が多いし建物の使い方も総じて粗い。もちろん退去時もごねる。 自分たちが賢いと思ってるんだろうけどその分割を食うのは綺麗に使うマトモな入居者だからね、そういう連中を排除するシステムが欲しいのは事実 401 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 12:46:53.44 ID:wnQ+Y0LN.net] >>376 借地借家法調べてみろ どんなにクズでも住が守られてるんだよ 不当に権利が保護され過ぎてるのは借り手の方だ 402 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 12:49:36.35 ID:B0mogBnx.net] >>396 憲法25条 すべて国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。 国は、すべての生活部面について、社会福祉、社会保障及び公衆衛生の向上及び増進に努めなければならない 当然の事だ 不当なのは貸し手側 403 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 12:50:17.78 ID:wnQ+Y0LN.net] >>394 身元を保証してもらうのは誰だ？ 借り主だろ 借り主負担になるのは当たり前 何故そこが理解できない 404 名前：切らしておりまして [2021/06/27(日) 12:53:40.71 ID:y36yMKIu.net] >>396 アパート経営しなきゃいいじゃん 事業用の定期借地契約にするとか太陽光やるとか 405 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 13:20:19.87 ID:98TZJfBW.net] >>394 そりゃ特殊というか、そんなに多かったら大家という商売自体が成り立たないよ。駐車車にでもしたほうがいい。 要は、何かをリースする際の保証負担を誰がやるか？となれば、普通は借りる側だよね、ということ。 406 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 13:22:50.56 ID:xOcoBkSr.net] まあね、 ムカつくんなら借りないで買えば良い 世の中は需要と供給でパワーバランス を取ってるんだから 正直、賃貸なんて一時的なものだよ 不動産業界に騙されてるね 借り続けるなら売り買いすれば良い 407 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 13:25:30.42 ID:xOcoBkSr.net] >>397 最低限度は風呂無し共同トイレって わかってる？ 雨風しのげるだけでいいんだよ 408 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 13:32:12.53 ID:pfHLjt4n.net] >>1 これは妄想だけど >>181 ベトナムかどっか？東南アジアで配達バイクのローンをやってる日本の会社があって 滞納があると遠隔操作でバイクを作動不能にする商売で儲かってるんだそうだ ちゃんと正規のオーナーが増えて経済がまわって良い関与という話だったけど 民間がやると最初から払えないやつ、トラブルを起こすやつは排除する会員制クラブのようになっていくが 民主主義の国はわりと温情主義でやらかしてから罰則を与えるが何度でもチャンスはやる 家もそうだったらいいなと思う。少なくとも一度排除されたら大変であるよりも 反省したらチャンスは何度でもやるという制度であるべきだよな だからこのベトナムかどっかのバイクのようにIT技術で滞納したら部屋が回転し続けるとか 罰則とチャンスで対応してくれるといいがそれには国の関与がいるだろうなと妄想 409 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 13:38:58.42 ID:Clo6BIEJ.net] >>94 保証会社を利用しようが、例えば無職だと借りられないのだから不要な存在。借地借家法かなんかしらんが、そっちを改正して家賃不払い入居者を追い出せるようにした方が良い。 410 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 14:21:31.55 ID:o0+zQE0G.net] >>404 そりゃ無理だよ。追い出して浮浪者になったり、最悪死んだらどうする？ という話が必ず出てきて無理。保証会社を使って、その料金を借主から徴収すれば良い。 411 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 14:31:20.59 ID:szm5Eb94.net] >>403 それなら強制退去を認めないといけない。それができないから信用保証を求めるわけで。 412 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 14:40:41.23 ID:uFDKh9DI.net] >>398 >>392の話を無視しないでくれるかな 滞納時の取り立てが大変だから貸主は保証会社を利用したいって事だから>>394の流れになってる訳 あなたが言ってるのは「保証人を立てられない借主」に対して保証人になるサービスを提供する話でしょ？ そういう人の為に保証会社と契約するのはアリだと思うよ ただ「保証人を立てられない」ってのも稀なケースで多くの人は保証人を立てられるし、 にも関わらず保証会社との契約を強制されるんだから、 保証会社が保証人の代わりになるから費用は借主が払えって理由は建前もいいとこで、実態に全く合ってない言い訳だよ 保証人を立てても支払わない保証人がいるって反論するだろうけど、それは貸す時の信用調査がザルだからそんな事態になるってだけ 信用調査のザルさから生じた損害は貸主や仲介した業者側が責任を取るのが筋 413 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 14:40:55.52 ID:baWyRmgS.net] >>404 半年滞納で追い出せる 家賃給付に基づいた判例なんだろうけど 退去に伴う諸費用は民法改正で明文化 保証なしで心配なら敷金半年契約とかだな 414 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 14:48:43.53 ID:ppI/VxrC.net] 私の育った田舎では　年寄りの億万長者ほど　貧乏そうな服装して わざとトボトボ街を歩いている 415 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 14:48:53.37 ID:0M8LEJIb.net] リスク削減で賃料値下げは当然だな 416 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 15:28:53.64 ID:IRN3VAJM.net] >>409 トボトボって言うなよ。これでも胸張って歩いてるつもりだ 417 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 16:18:20.92 ID:zqSD3vuT.net] さすがに人相は見ないのかな 418 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 20:25:57.74 ID:zeO42SJK.net] このスレ思ったより伸びてるね それだけ賃貸住宅の需要がある事の証明がな？ 419 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 20:36:34.83 ID:qD6eaYhX.net] 家賃滞納けっこうあるんやな 420 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 20:37:48.61 ID:jcwk2t+q.net] >同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、 >毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から >滞納発生の予測精度は、70％を超えたという。 AIとやら（実はAIでもなんでもない）を使わない場合の予測精度は書いてないってwww 421 名前：名刺は切らしておりまして [2021/06/27(日) 21:16:43.31 ID:nXet4J6+.net] 合理的な予想をするならシングルマザーは避けるとかになりそうだけど、どうせ差別だとか騒ぎ出すんだろ 422 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 21:22:02.46 ID:QxsiXWpi.net] 安全判定でたら値下げしろ 423 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 21:35:17.43 ID:WWSKfahz.net] 貸主と直接契約出来たらいいのに 424 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2021/06/27(日) 21:41:17.68 ID:O/5s6OMG.net] >>418 どこの馬の骨かわからない借り主になんて会いたくありません

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