- 1 名前：可愛い奥様 [2007/04/30(月) 02:12:13 ID:E7GCVCNN0]
- 住宅ローンを抱えた奥様、返済を終えた奥様、
これからローンを組もうと思っている奥様。
住宅ローンについて、いろいろと総合的に語りましょう。
前スレ
住宅ローンに苦しむ奥様
human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1174043332/
- 2 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 02:17:27 ID:iA+9ISSq0]
- 2
- 3 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 11:26:50 ID:fjZaS9T/0]
- 翻訳どうもです。＆その通りです。
でも、何が無謀なのかは？？？
毎年200万ほどの住居費はこの年収でもそんなに負荷ではないけど。
子供もう一人増えて、教育費が嵩んでくればまた違うのかもしれないけど。
それでも、後10年くらいは繰り上げ三昧していきたいです。
目標は年平均で150～200くらい。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
>>974
うちは現在年収750万で4900万円のローンを35年で組みました。
頭金・諸費用は2000万用意しました。
現在30歳で、来年は100万円年収アップ予定。
将来の年収のピークは1100～1200万位。
車は不要な環境。
って感じですか？>>973
無謀ですね。。。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
- 4 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 11:46:50 ID:U1D8j7oT0]
- 今だによくわからない。
4900万のローンを組んだってことでOK？
だとしたら年収750万で繰上げがそんなにできるとは思わない。
まさかとは思うが、手取り750万？
- 5 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 11:47:53 ID:Iozm3goS0]
- >>3
自分で
＞間違いなく勇者ですよね！
って書いてたのはただの謙遜？
- 6 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 11:58:44 ID:XA9CFTaW0]
- 夫年齢30歳、年収1200万の時に
頭金2500万で物件価格を5000万までで探した我が家は小心者ですねｗ
将来買い替えを検討していますが、次回はもう少し頑張ってみようかな・・・
>>4
多分、その解釈であっていると思いますよ。
750万でがいてそれだけ繰上げできるとは恐れ入ります。
やりくり上手なんでしょうね。
- 7 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 12:23:41 ID:fjZaS9T/0]
- 年収で750ですよ。昇給しているので見込みですけど。景気良いので、あと20くらいは増えるかも。
来年850で数年横ばい、34,5で900超え、37,8で1000超えのイメージです。
なので、平均150～200繰上げは難しくはないかと。都心は子供少なくて手当ても充実してますし。
>>5
このスレでは、ですよ＞勇者
賃貸不動産板ではもっと凄い人がわんさかいます。
- 8 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 12:43:36 ID:joAu61Ap0]
- 『25年、35年でローンを組んでも、大部分の人は10年前後で完済してる』と銀行で聞き、
うちも10年以内に完済できるよう計画を立てて借りたよ。
念の為にローンは25年で組んだけど。
10年と25年では総返済額の差がすごい。
それを目の当たりにすると、一日でも早く返そうと思う。
- 9 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 13:15:05 ID:pSymY/CB0]
- 住宅ローン組んでから年収が200万も下がったうちって…orz
- 10 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 13:33:22 ID:08loNIsm0]
- うちなんて体調崩した私が仕事辞めたし
夫もボーナスが出ない年があって
世帯年収500万くらいアップダウンがあったよ。
好調だったら
>8さんみたいに繰上しまくって10年で返せたんだろうな。
- 11 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 15:47:06 ID:f3g7ka/D0]
- 夫婦共に28歳。
夫年収500万。妻（今年度から派遣勤務）250万。子ども二歳児が一人。
住宅財形100万。社内預金100万。その他100万。
子どもが小学校に入学する四年後までに
1000万頭金を貯めて3500万くらいの一戸建てを購入したいのですが、
住宅財形に多く貯金したほうが購入時にお徳なのでしょうか？
むしろこの計画自体無謀なのでしょうか･･･？
住宅財形と社内預金（利率が良いので）は夫給与から天引きされてます。
わたしの給与分は定期にして購入時にまとまった額になるように、
と考えていたのですが
もしかして夫の給与からの貯金額を増やして
わたしの給与で生活した方が良いのかな？
まだ計画段階ですが相談する相手によって
「若いうちにローン組んだ方が良い！」とか
「頭金増やしてからの方が良い！」とか一長一短の意見をいただきます。
選ぶのは自分たちだけど家を買うという期待よりも
ローンを背負わなきゃいけないという不安感が大きくなってきました。
- 12 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 18:01:37 ID:SzzYNdbY0]
- 夫の年収500万しかないんでしょ？
3500万の一戸建てなんて身分不相応だよ。
2000万以下にしておきな。
- 13 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 19:55:44 ID:fjZaS9T/0]
- >>11
いろんな要素があると思うのですが、可能なら早い方が良いと思います。
社宅や家賃補助の手厚い会社でない限りは、家賃払いながら貯めるより、
買った方が安上がりの可能性が高いから。
ただし、貯金が心もとないのですぐには難しいでしょう。
2年くらいは我慢してお金貯めた方が良いと思います。
景気が悪ければ買い叩いて･･･という選択肢もありますが、今は売主が強気ですからね。
なお、最初は勉強だと思って、中古を買った方が良いですよ。
立地重視で買えば、売るときも比較的楽です。
- 14 名前：11 mailto:sage [2007/04/30(月) 20:12:27 ID:f3g7ka/D0]
- >>12
やはり予算を下げた方が良いでしょうか？
>>13
二年ほど私が入退院を繰り返し
贅沢はしていないものの貯金が増えませんでした。
現在社宅暮らしで家賃は二万弱。
駅近くなので車も持ってません。
貯金が少ないのが私も不安ですぐに住宅購入は考えていないのですが
四年後までには引っ越したいのです。
立地重視で中古も検討してみますね。
一度は新築の家に住んでみたい！という憧れも実はあります。
なかなか現実は難しいですね。
- 15 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 20:14:33 ID:2Y3UDDC60]
- >>11さんの旦那さんの勤務先でも大きく違ってくるんじゃないかな。
勿論将来のことは誰にもわからないことだけど、
28歳で年収500万ということは、一部上場じゃないかな。
それなら4年後に2500万のローンを組むこと自体は、難しくないと思う。
私は>>13さんとは意見が違ってて、
金利も上がってるんだから2軒の家を買うことは難しいと思うし、
中古を最初に買うということはどうかなって思う。
勉強なら、他山の石という言葉もあるわけだし。
- 16 名前：11 mailto:sage [2007/04/30(月) 20:28:28 ID:f3g7ka/D0]
- >>15
一応、一部上場の古い会社です。
ただし夫は高卒なので30代以降の昇給率は低くなりそうです。
おそらく夫ひとりでローンは組めると思うのですが、
私の健康面に不安があり、繰上げ返済のために二人でﾊﾞﾘﾊﾞﾘ働ける保障がないです。
私の親が>>13さんの意見に近く
実際立地の良い築10年の一戸建てを購入し
15年ほどリフォームしながら住んでいます。
リフォーム代で新築の家が建ちそう…という話を聞いて悩んでしまいます。
良い中古物件を見極めるのも難しそうです。
- 17 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 20:43:59 ID:KXfA5k3h0]
- 中古不動産も色々見てるんだけど全然安くない。
マンションはまだましだけど、一戸建てが。
ローンの残債があるから下げられないんだろうか。
中古も新築も値段がたいして変わらないし、
耐震強度も中古で特に築年数が経ってるものは不安なので、
いまのところ、よっぽど気に入った物件でない限り、
中古に魅力を感じない。
- 18 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 21:15:58 ID:fjZaS9T/0]
- 13です。
家賃2万弱なら、そもそも家を買う必要ないのでは？と思います。
むしろもう少し早く生まれていれば、キャッシュでマンション買って運用･･･みたいな。
今は相場も高めだし、人口も減っていくし、勝負するにはまだ早いかと。
お話を伺っている感じだと、地方圏の住宅街のように感じますので。
後は地域とマンションor一戸建てのどちらにするか、ですね。
一戸建ては20年くらいで上物の価値はゼロとなるので、値段＝土地代（-解体費）です。
>>17
上述の通りかと。一戸建は土地が値上がりしたら、新築も中古もありません。
接道の悪い土地、再建築不可物件、変な形の土地とかを当たるしかないと思います。
- 19 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 21:42:21 ID:U1D8j7oT0]
- 2万しか住居費払ってなくてそれだけしか貯金できていないのに
確実にそれより高くなるローンを払っていけるの？
追い出されるまで2万で住むべき。
その時がきたらぽんと買えばいい。
- 20 名前：可愛い奥様 [2007/04/30(月) 22:02:39 ID:ep1MJv3V0]
- 皆さんのレスみてると怖くなってきました。
夫３１歳、年収６００万、
去年３６００万の一戸建てかいました。
残３２００万弱で３４年。
無謀すぎ？
- 21 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:09:40 ID:U1D8j7oT0]
- 若いし35年返済だし、早く返したければ奥さんが初期に頑張って繰り上げれば
なんとかなるでしょ。
- 22 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:21:47 ID:+HfgqmEM0]
- 借りてしまってから、こんなスレで無謀かどうか聞いてるくらいだから
ただの無計画な人としか思えない。
自分達で資金計画して借りたのなら大丈夫でしょう。
それとも「それなら全然大丈夫だよー」って
太鼓判でも押して欲しいんでしょうか。
- 23 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:21:58 ID:nGjDcvvV0]
- うちも不安になってきました。
夫36歳、年収600万、残2000万円で30年。
そろそろ私も働く予定なので繰り上げ返済頑張るつもりです。
厳しいでしょうか？
- 24 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:24:01 ID:SzzYNdbY0]
- うちも不安になってきました。
夫38歳、年収800万、残2800万円で35年。
そろそろ私も働く予定なので繰り上げ返済頑張るつもりです。
厳しいでしょうか？
- 25 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:38:23 ID:fjZaS9T/0]
- ネタすれの様相を呈してきましたね。
3＝13ですが、予測通りにいかなかったとしても、最後は家を売れば良いんだから大丈夫。
結果的に損するかもしれないけど、居住用不動産購入と言えど、不動産投資なんだからリスクはある。
へろへろになろうが、よたよたしようが、最後まで頑張るしかない。
さんざん言われているけど、初期は繰り上げ効果大だから、家計管理をしっかりやって
ガンガン繰り上げて行きましょう。
とりあえず私は5月に100繰り上げます。そして今年中にさらに100が目標。
- 26 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 22:58:15 ID:iFnlpcpO0]
- ＞夫36歳、年収600万、残2000万円で30年。
＞夫38歳、年収800万、残2800万円で35年。
こういう人は定年後もローンが残るんですよね。
将来的に繰り上げできないまま定年を迎えた場合はどうするんですか？
- 27 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 23:09:42 ID:E7GCVCNN0]
- 退職金でローンの残金払うって話、結構聞くよ。
でもまあ、繰上げ前提に考えてるんだろうし、
「もし～だったらどうするの？」とか言い出すと、
「もし来年リストラに遭ったら」とかも考えなくちゃいけない訳で
ローンなんか恐ろしくて組めないしね。
- 28 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 23:24:23 ID:iFnlpcpO0]
- いまの60歳は年金がまるまる出ていないですよね。
数年後には63歳、その後は65歳になりますよね。
だから退職金は生活費にまわさないと暮らしていけないと聞いたものですから。
退職金だけでローンも生活費もまかなえるのか？と思いまして。
繰り上げれば問題ないですけど。
- 29 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 23:45:03 ID:9ejs7TW20]
- 退職金が2,3千万出るなら出来そうだけど、
ない人は厳しいだろうね。
- 30 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/04/30(月) 23:48:26 ID:M6ktGsJX0]
- >>8
でもそれって、買い換えや借り換えのための完済が大半だと思う。
家は１５年で完済して、翌年家を買い換えたんだけど
仲介してもらった不動産屋さんに「７割強は残債つきの買い換えです。
お客様は条件いいですね。」って言われたもん。
- 31 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 00:16:40 ID:d8/gSgEb0]
- >>28
ローン返しながら、老後のための貯金もするというのが普通なんじゃない？
ローンが残る残らないに拘らず、退職金を生活費にしようとは思わないけどなぁ。
- 32 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 00:44:48 ID:77csTJXd0]
- >>31
普通ってわけじゃないんじゃないの？どこに比重を置くかは家庭によって違うだろうに。
>>25
私もそうおもう。組んじゃったらもう腹くくって繰上げ頑張るしかない。
でも自分の家を持てて幸せだ。
- 33 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 04:43:54 ID:GEHtfwn50]
- うちの亭主は、定年後も働くと言ってる。（アテはあるらしい）
賃貸だったら、定年後だろうが無年金だろうが
家賃はいるわけだし、６０過ぎてローン返済もアリでしょう。
- 34 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 07:46:54 ID:QAmI9rx30]
- >>33
ご主人何歳？何十年も先のことなので
今ある「アテ」をアテにするのは危険。
- 35 名前：可愛い奥様 [2007/05/01(火) 08:28:12 ID:9qKSzXQNO]
- 久しぶりに友達にあった。
今まで気にしてなかったマンションの広さを聞いて目が点。120平米だって…。
郊外の戸建ての我が家と変わらないじゃん！
負け組だとオモタ。彼と結婚すれば良かった…。
- 36 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 09:39:30 ID:03P3kJuS0]
- 負け組｡｡｡
そんな風に思われてしまう旦那さまが可哀想だ。
- 37 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 09:42:12 ID:d8/gSgEb0]
- 負け組なのは>>35の旦那さんじゃなくて、
そんな考え方をしちゃうような人生しか送れてない>>35自身なんでしょ
- 38 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 09:46:32 ID:DoNtahgs0]
- 何人で住むのかわからないが、単純に掃除が大変そうって思ってしまったｗ
お手伝いさんが掃除してくれるならそのくらいの広さもいいな。
- 39 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 09:52:30 ID:jX8XUuSb0]
- 皆さんどのぐらいの広さの家やマンションにお住まいなの？
うちは大人2人なので75で、まあ充分足りてるんだけど、
お子さん2人ぐらいいる家なら
120ぐらいでも広すぎないのかと思ったよ。
- 40 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 10:20:54 ID:d8/gSgEb0]
- うちは田舎の戸建てで延べ床50坪、但しそのうち15坪近くが収納なんで、
実質的に表に出てる面積としては35坪くらい。115平米だよね。
夫婦二人暮らしで今後も増える予定なしだから、かなり広く思えるけど、
確かにこれで子供二人くらいいたら、もうちょっとあってもいいと感じると思う。
- 41 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 10:53:28 ID:HnrFU5sw0]
- 子供2人いれば、120でも狭そうだけど…
- 42 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 10:54:58 ID:+Zgui7Uq0]
- お掃除大変じゃない？
うちは夫婦2人で90平米のミニ戸建です。
面積のせいかミニコだからかダラなのか、お掃除大変。
これでお庭があったら手が回らないので
駐車場分しかないミニコで良かった。
年取ったらもう少し狭いマンションがいい。
- 43 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 11:00:57 ID:+uFQMbkb0]
- 狭くて収納も少なかったときのほうが掃除は大変、というか面倒だった気がする。
- 44 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 11:01:50 ID:d8/gSgEb0]
- 向き不向きがあると思うけど、私は、今の家を建てる前の
２DKの狭いアパートにいる時の方が掃除つらかった。
広くてモノがあまり出てない所だと一気に掃除できるけど、
狭くてモノがしまいきれてないと、細々やらなきゃいけなくてストレスに。
片付け下手だからかも。
だから、家建てる時はとにかく収納と、細かく仕切らない間取りを重視して、
掃除すごくラクになった。
- 45 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 11:06:40 ID:QAmI9rx30]
- 家は８２平米のマンションから１４３平米のマンションへ引っ越した。
小学生二人の４人家族。
大は小を兼ねるの考えで買ったが、平面で１４３平米は想像以上に広かった。
急に広くなったので、家具が少なくてあいている床面積が異常に広い。
全部の部屋のきちんと掃除すると、終わる頃には
もう子供たちが学校から帰ってくる時間になって
しまい、すっきりキレイな我が家を見たことがないｗ
家具が（まだ）少ないので、音がものすごく反響する。
大きければいいってもんでもないのだと悟った。でも、もう買い換える資金
無し。夫婦二人になったらどうしよう。
- 46 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 11:17:00 ID:ffANgAtx0]
- >>45
妄想終わりました？
- 47 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 11:25:36 ID:QAmI9rx30]
- 妄想？何がですか？
- 48 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 12:05:38 ID:+n4LKS5I0]
- 確かに妄想するような内容じゃないよね
本当の妄想というのはだね・・・
↓次の人頼む↓
- 49 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 13:19:10 ID:R4dvPnhR0]
- 宝くじが当たったので、勢いで住宅を購入した。
頭金に5000万入れて、残りは取り敢えず貯金。
残りのローンは1200万、10年。（土地・家合わせて）
家買ったのに、ローン全然ないってのも何かなー、と思って、一応。
でも1200万なんて、返済に10年も掛からないよね。
…なんて言えたら良いのにな。
実際は20代、4200万、35年。子供二人。家計簿見てて、たまに泣きたくなるよ。
- 50 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 13:25:16 ID:DoNtahgs0]
- なかなか頑張ったなｗ
- 51 名前：可愛い奥様 [2007/05/01(火) 14:45:47 ID:mV+9TfeI0]
- >>45
うわ～広いねえ。
やっぱり都内？
だとしたらローンはお幾らなんでしょ？
なんか管理費も高そう・・。
80平米で家族3人、意外と満足してる私ってホント庶民だな。
- 52 名前：４５ mailto:sage [2007/05/01(火) 15:05:01 ID:QAmI9rx30]
- ローンスレなのに、ローンのこと書くの忘れた。
前のマンション売ったお金と、貯金を合わせ３０００万頭金にして
４９００万ローン組んだ。旦那頑張ってくれ。
ローン返済と管理費で月３０万越えます。
ここまでは覚悟していたことだが、固定資産税が想像以上。
今は半減措置があるので安いが、再来年からは４５万ぐらいかかると
分譲会社から脅されています。
掃除に半日午後までかかると書いたが、ルーフバルコニーもあるからです。
家だけなら昼までに終わります。今読むと少々大げさな書き方をしたかと
反省しています。
- 53 名前：４５ mailto:sage [2007/05/01(火) 15:14:00 ID:QAmI9rx30]
- 念のため追記
１４３平米にルーフバルコニーは含まれていません。
バルコニーは通常のバルコニーとルーフ合わせると６０平米以上あると
思います。正確な数字は忘れました。ダラ奥なので屋外用の掃除機買いました。
- 54 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:26:30 ID:yIxjAlxH0]
- ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ広いのって大変だよね、掃除が。
友人とこも掃除が大変で、掃除の間隔がだんだん空いていき、
暑い夏場と寒い冬場は放置状態だよｗ
で、うちは130㎡なんだけど、掃除の時間なんて30分くらいだよ。
私は確かにﾀﾞﾗだが。参考までに掃除内容教えて。
- 55 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:37:33 ID:QAmI9rx30]
- 性格的なものだと思いますが、家具の隙間全部細長いクイックルワイパー
みたいな物で、誇りを掻きだしてからでないと掃除機かけられません。
ハバキにつもった埃も水拭き雑巾で拭き取っています。これが結構時間かかる。
キッチンとリビング
洗面所は必ず水拭きで仕上げます。（家のフローリングは水拭きOK）
水栓などの水垢を乾いた布で拭き上げると、全部終わった気になれます。
飾り小物の掃除も好きです。
窓ガラス、鏡、網戸も週に一度は拭いてますね。
- 56 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:41:29 ID:dHecoREP0]
- >>55
すごい。
ご主人も頑張りがいがあるというものでしょう。
- 57 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:42:55 ID:d8/gSgEb0]
- 偉いなあ。
それで「ダラ奥なので」なんて言ってたら、真のダラ奥の皆さんに叱られますよ。
- 58 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:45:05 ID:UV4qc37g0]
- ＞窓ガラス、鏡、網戸も週に一度は拭いてますね
私は窓、網戸 年１回・・・
- 59 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:51:36 ID:3TisY1sW0]
- >>55
うちなんて、網戸の掃除は年に2回だけ。
それだけ広いおうちだったら、窓の数もすごいだろうに・・・
お掃除が好きじゃないと続かないだろうな。
- 60 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:53:03 ID:HnrFU5sw0]
- 私も年1回。
- 61 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 15:59:21 ID:dHecoREP0]
- こうして暫し反省する>>56-60。
連休が明けたら･･･と心に誓うのであった。
- 62 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 17:04:00 ID:XhbVheZh0]
- 偉いｗ
私なんぞ、連休中に夫のやらせようと思ったよ
- 63 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 20:07:52 ID:QYdd47YJ0]
- 網戸って掃除するものなの？
うちの母も掃除してるの見た事ない。
- 64 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 20:46:41 ID:wZBpMDU70]
- >>63
とりはずして、風呂場でシャワーをジャーっとかけてます。
でも年２回くらいかな？
- 65 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 20:51:22 ID:/ByC/ard0]
- 大雨の日に、ベランダに並べて洗剤吹き付けて放置しておきます。
ダラ奥の皆様におすすめ。
- 66 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 21:28:04 ID:SvtqkQ060]
- スレ違いの話だけど・・・
>>65
雨水ってすごく汚いよ？
- 67 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 21:31:00 ID:+oe55Dsv0]
- >63
ダスキンモップをレンタルしているので、
返す直前にそれでさっさか拭いている。
でも、水拭きしたほうがいいのかな・・・
- 68 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 21:38:12 ID:HnrFU5sw0]
- 亡くなった祖母は掃除と洗濯が好きで一日中やってるやつは
お手伝いさんの仕事してる三国人だと言ってたｗ
お手伝いさんがあたりまえの時代の人ですごい偏見の持ち主なんだけど、
中国人は汚いのが平気だから違うと思うんだが
- 69 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 21:59:40 ID:N/Wc6mB70]
- >>66は、網戸が雨水に濡れるたびに
綺麗なタオルで拭いてるの？
- 70 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 22:03:18 ID:ajcZ84H70]
- 100平米越えかあ・・・。
うちの周りでは100超えたら1億じゃすまないから、夢のまた夢だわ。
新築マンションだと80平米台で9000万超えorz
一戸建てだと、16坪程度の3階建てﾐﾆｺで7000万前後ort
家族３人、65平米マンションあればいいや。モノ少ないし。
前スレに書いた気がするけど、
夫32歳、年収900、子供公立小２年（中受の可能性有）、
現在50平米、14万円（うち、会社負担16000円ｗ）の賃貸。
頭金500万入れて、3500万ぐらいローン組むと思う。
今のところ、めぼしい物件が見つからないのが難。
- 71 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 22:04:19 ID:/ByC/ard0]
- >>66
でも実際すごくきれいになるよ？
- 72 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/01(火) 22:07:59 ID:SvtqkQ060]
- >>69
いやさ、雨で網戸がすごく汚れるのに
その雨で掃除っていうのはどうかなーって思ったの。
>>71
雨降った次の日は網戸すごく汚れてるから
どうかなーって思ったんだけど
洗剤つけてればきれいになるのかな。
うちもやってみよう。
ｽﾚﾁ話続けてｽﾏｿ
- 73 名前：可愛い奥様 [2007/05/01(火) 23:11:58 ID:yjy4uBXC0]
- どう致しまして(Φ┏▽┓Φ)ヾ
- 74 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/02(水) 02:30:43 ID:q4QNYH/O0]
- >>70
子供1人じゃかわいそうでしょ？
1人だとしても65平米じゃ狭いと思うよ。
- 75 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/02(水) 04:24:08 ID:LvxxhUsm0]
- 出た！＞子供一人じゃかわいそう
- 76 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/02(水) 06:21:55 ID:Pi+4nOvY0]
- 釣られちゃダメ
- 77 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/02(水) 07:44:47 ID:O674adIn0]
- 大雨や台風の日に網戸洗剤＆夕食コロッケは既女板の常識だと思ってたのにｗ
- 78 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/02(水) 08:14:27 ID:Z7wzA3pc0]
- 雨の日の網戸洗剤は一戸建てまたは、集合住宅１階限定ですか？
家は４階なんだけど、下の家に迷惑かけない？
まぁ、一番大きいベランダ側窓に雨があたらないんだけど。
- 79 名前：可愛い奥様 [2007/05/02(水) 08:35:39 ID:xzpDoSsdO]
- 掃除板にでも行ってくれ
- 80 名前：可愛い奥様 [2007/05/05(土) 00:13:01 ID:oxfh3iBU0]
- age
- 81 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 10:39:40 ID:mDGLm+BV0]
- うちは4年前に物件5000万、頭金2000万・ローン3000万、25年で新築戸建を購入した。
当時は夫35歳、年収600万。私は専業。子供1人。
現在は夫39歳、年収1100万。私は今月からﾊﾟｰﾄに出る。
子供が小学生になって、お稽古事も夕方の遅い時間帯で組んだ。
4年間で1度だけ600万繰上した。現在のローンは1900万。あと15年。
浪費しまくってたので、貯金が100万しかない。
まずはパートに出て、浪費を控えて500万ぐらいまで貯金したい。
このｽﾚと前ｽﾚを見て、もっとがんがろうと思ったよ。
おまいら、ありがとう。
- 82 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 10:50:40 ID:bATTTNax0]
- 4年で1100万＋利息を返済ってすごい。
充分頑張ってると思う。
- 83 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 14:10:19 ID:PF6tEvi/0]
- 組む段階でつまずいている。
ダンナ年収は年齢にたいして普通（700万弱）だけど、会社移って1年たってない。
私は派遣社員だし。
結局組めるところは金利高い。
でも、今買わないと後悔しそうだ。
- 84 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 14:25:07 ID:r5b+hGG60]
- >83
今、無理してローン組むとあとで後悔することになる。
旦那の勤続年数がある程度になるまで、がんばってお金貯めて
その時に身の丈にあった物件を探したほうがいいと思うよ。
- 85 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 15:22:39 ID:mXO7jLlf0]
- うちは5年前4000万の物件購入。
頭金1000万 ローン3000万（旦那2千万 自分1千万）
旦那年収500万 自分400万 結構余裕だと思ってたけど
結婚と同時に妊娠出産～～。しかも双子～～～。
只今は2年のブランクを経てパート勤務。今年収120万！！
今年、旦那の両親が200万貸してくれるからうちの貯金とあわせて自分の方の
ローン完済しようと思う。
再来年また、旦那の両親が保険が満期になるとかで200万貸せるらしい・・・。
そんなにあるならくれよ！って思ってしまう私は悪い嫁ですな。
でも、生活厳しい～～。
- 86 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 15:29:15 ID:PF6tEvi/0]
- >84 そうだね。生活切り詰めてまずは頑張ってみる。
- 87 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 23:17:42 ID:u6rjFytM0]
- 住宅ローンの借り換えの相談などに乗ってくれるのはどこなのでしょうか。
銀行に行けばよいのでしょうか。
- 88 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 23:25:12 ID:vPE5YnHU0]
- >>84
三井住友とかみずほとか中央三井とか勤続年数を絶対視しない銀行はあるよ。
前職との継続性が確認できればＯＫ。後は年収Ｕｐの転職であること。
後はよく考えて決めてください。
- 89 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/05(土) 23:28:43 ID:aEB0yXCR0]
- >>87
タイムリーですね。
今日借り換え相談に行ってきましたよ。
予約制で、1時間半も説明と相談にかかった。
借り換えする心積もりが固まりました。
30年固定2.65％だし、今も決して条件は悪くないんですけどね。
借り換えしたい銀行のHP見るといいですよ。
- 90 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 00:18:31 ID:j+YW+7Sz0]
- >>89
ありがとう！祝日もやってるのですね。行ってみます。
- 91 名前：可愛い奥様 [2007/05/06(日) 00:24:48 ID:zVfcRxLXO]
- >>90
予約制だからね休日相談会！
- 92 名前：可愛い奥様 [2007/05/06(日) 02:17:02 ID:CWmSxj930]
- 都心の8000万程のマンションの購入を考えてます。
当方、年収は1600万、妻は400万。
貯金は3500万です。
アドバイスお願いします。
- 93 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 02:39:01 ID:WyttdH8M0]
- そんな低収入で家を買ったのかといわれそうだけど、
私みたいな人も世の中にいると思って下さい。
自営で手取り500万くらい。（私は専従者）
中古マンソン、頭金200万、ローン1400万で20年です。
不動産の人には、3500万位いけますよ、ってしつこく言われたけど
恐ろしくて手が出せなかったよ。無理しなくて良かったっていつも思ってます。
でも、多分性格によると思う。
- 94 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 02:43:08 ID:vStlWdbt0]
- >>93
その不動産屋に乗せられなくて良かったと思うよ。
- 95 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 02:49:19 ID:WyttdH8M0]
- >>94
そうですよね、不動産の人は自分の営業成績のことばかり考えて
こっちの生活どうでもいいだろうしｗ
収入は少ないながら自営の年数だけは経っててローン自体は3500位は通るらしくて
ギリギリ一杯買わせたかったようです。乗せられなくて良かったです。
- 96 名前：可愛い奥様 [2007/05/06(日) 03:48:07 ID:qNxH57mF0]
- 手取り500万だと税込み年収800万円位？
- 97 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 10:38:57 ID:emsCZGfy0]
- 「借りられる金額」＝「返すことが可能な金額」とは
限らないもんね。
限界ぎりぎりまで借りたら、家のローンだけで大変で他の
生活レベルを落とさないといけないかもしれない。
その辺りは、人それぞれの価値観で違うだろうけど。
- 98 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 10:51:36 ID:K0xI1T060]
- >>92
ローンは4000万くらい？
突然貯金がなくなるのは怖くない？
収入的にはまったく問題ないと思いますが、
旦那様の収入からすると、年齢は40歳過ぎてますか？
それとも外資系金融？
もし92の旦那さんが45歳の外資系金融マンだったら微妙だな。
収入はいつまで確保できるだろう？
国内企業の45歳くらいまでなら問題なしだと思います。
- 99 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 10:57:10 ID:t92xgKas0]
- >>97
「どうしても家を持たなければならない理由」がない限り、
そこまでセコケチして買おうとは思えないわ‥。
- 100 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 20:06:07 ID:VvYGQUL00]
- 私は若いうちに頭金を多く貯めて、新築一戸建てに住みたい。
夫は頭金貯めるより余裕ある暮らしをしつつ、
無理なく返済できる額を借りて中古マンションでおｋ。
微妙な意識のズレがあって予算が立てられない。
子どもが小学校に上がる前に引っ越したいんだけど
わたしひとり貯金を頑張っているようで疲れてきたよ。
- 101 名前：可愛い奥様 [2007/05/06(日) 20:26:04 ID:TwcFMs5pO]
- うちと反対だなぁ。
- 102 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 21:43:54 ID:qCf4+0jn0]
- うちとも違うなぁ。
若いうちに頭金を多く貯めて、新築一戸建てに住みたい
子どもが小学校に上がる前に完済したい …が目標だった。
目標達成できたけど・・・
- 103 名前：可愛い奥様 [2007/05/06(日) 22:53:09 ID:8udRLKV50]
- 7月に住宅ローンの更新なのですが、借り換えは、どれ位まえから行動しないと間に合わないでしょうか。
- 104 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/06(日) 22:54:49 ID:Kc/PfxBL0]
- >>100
間を取って、中古の一戸建て、というのはだめ？
物件が少ないかな。
- 105 名前：100 mailto:sage [2007/05/06(日) 23:21:13 ID:VvYGQUL00]
- >>104
中古一戸建てを買って貯金してリフォームか建て替えですかね…
築浅だと中古物件でも高いし、
10年以上だとリフォーム代にかかりそう。
でも当たり物も見つかるかもしれないですね
住みたい場所をまず探して中古物件も探すのがよいのかな。
>>102さんみたいなのが
本当は理想だけど、うちはムリポ
- 106 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 07:42:32 ID:KZVmxzeq0]
- >103
1ヶ月位かな。
うちの場合は銀行から銀行への借換えで、いろいろ書類が必要だった。
他の金融機関への借換えの場合は金利の検討も含めて
早めに必要な書類を打診しましょう。
同じところならそんなに時間はかからないはず。
手持ちの書類のコピー以外で必要だったのは
＊登記簿謄本（土地と建物、土地の地番が分からないといけない）、
＊前年度の源泉徴収票、
＊健康診断結果（団信で必要、１ヵ所引っかかったので3年分出せと言われた）
健康診断結果を出してもらうのになぜか2週間かかり、
その間に金利が上がってしまっていた。orz
- 107 名前：可愛い奥様 [2007/05/07(月) 16:31:11 ID:oBhkWWsa0]
- ＞＞１０３
店頭窓口がある銀行なら1か月くらいでもＯＫだろうけど
ネットバンクだと書類が郵送だったりしてその分時間
かかるし、7月に更新ならそろそろ動いたほうが良い
かも。うちは先月、某都市銀行からソニー銀行に
借り換えしたけど、まず口座を開かないと仮審査受けられ
ないし、なんだかんだで口座開設から2か月弱かかって
しまったよ。
- 108 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 17:06:16 ID:ANNg3a1s0]
- 頭金2300万で5000万程度の物件を考え中。
夫33歳年収600万、自分33歳130万、小梨。
予算内でなかなか欲しい物件に出会えず、
かといって現状イッパイイッパイの予算なので、
これ以上ランクを上げて探すことも出来ず…。
都内で5000万ってすごく中途半端な予算だと実感する日々。
購入時の状況が>>81さんとすごく似てるなーと思うのですが、
我が夫が39歳で>>81さんのところのように年収1100万まで上がる可能性は皆無。
アタマ痛いです。
- 109 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 17:59:23 ID:scykn7cX0]
- 旦那さんが、二行目から七行目までの間に
六歳も年をとってしまってますが。
- 110 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 18:08:27 ID:gTXy3JiB0]
- Aさん 新築、大手メーカー住宅
5000万 頭金 400万 ローン 4600万 35年ローン
Bさん 中古住宅 10年落ち リフォーム等なし
2500万 頭金 1800万 ローン 700万 4年目にローン完済
同じ会社で上記のような２通りの家族を知っている。
両家とも旦那一馬力で、収入も同じぐらい。
- 111 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 18:28:52 ID:8jzoQVoP0]
- >>109
ちゃんと読め。
- 112 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 18:56:05 ID:meBOLsR90]
- うちは区画整理地で仮換地。土地の登記簿には同じ地番のご近所さん
達の住宅ローン情報がぞーろぞろ。ローン金額、銀行、借り入れ金利が
しっかり書かれてる。なんだかなぁ～ｗ
- 113 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/07(月) 19:39:39 ID:scykn7cX0]
- >>111
三回読み直してようやく分かった。
「今後、我が夫が39歳になった時、>>81さんのところのように
年収1100万まで～」という意味なのね。
ごめんね>108
- 114 名前：可愛い奥様 [2007/05/08(火) 01:24:34 ID:+VThWbEV0]
- (▼皿▼#)ユルサン!!
- 115 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 01:44:28 ID:bmzIym1o0]
- ｗｗ
- 116 名前：可愛い奥様 [2007/05/08(火) 06:21:19 ID:2WisexqI0]
- age
- 117 名前：可愛い奥様 [2007/05/08(火) 13:59:46 ID:RMExmMX80]
- 住宅ローンに苦しむ奥様の方が
刺激的なスレタイな感じがして
ついつい見てしまう人も書き込みする人も多いと思う。
住宅ローンについてなんて平凡なスレタイは
ここじゃなくて他で沢山見てるんで
なんとなくそう思う。
- 118 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:04:22 ID:tXIGPmUh0]
- ☆銀行の預貯金連動を使えば、無駄な金利を払わなくていいってホントね～
800万位は軽く違っちゃうのね
- 119 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:10:24 ID:QZ8iNgBs0]
- >>118
でも預貯金連動って、それなりの預金額がないと
あまり意味をなさないのでは？
意味をなす程の預金があるなら、私は返済してしまいたいなぁ、なんて。
- 120 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:11:58 ID:yW/n3gby0]
- そんなこと書いてる>>117こそが、前スレ時に
「苦しんでない人はスレ違い」とか言ってた人なんじゃないかと
ついつい疑ってしまう。
- 121 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:15:53 ID:qxGezZu10]
- >>119
それじゃ預金連動の旨みが味わえない。
- 122 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:17:49 ID:qxGezZu10]
- うちはおととしローンを組んだばっかりだけど、
今の銀行である程度繰上げしてなんとか物件8割の価格にして
300万で預金連動始めるよ～。
それでもメリットは半端ない。
- 123 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:23:41 ID:tXIGPmUh0]
- >>119
4000万の物件で、頭金2000、預貯金連動ローン2000万。全額預金なので金利０円。
おまけに住宅所得減税分が金利と考えれば、通常の預金よりも高金利の預金だと思ってますw
- 124 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:25:31 ID:RMExmMX80]
- >>120
あ・ばれてる。
住宅ローンの支払いが苦しくて手放してしまいそうな人の
話が聞きたい。
自分がけっこう苦しんでるので。
- 125 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:27:18 ID:qxGezZu10]
- >>124
そんなに苦しい人見たければ、
クレ板か借金板にいけばどれだけでも苦しんでいる人いるじゃん。
- 126 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 14:38:44 ID:k8/GxzkP0]
- 預金連動型住宅ローンは広義の脱税。
金融庁とか国税庁とかに質問してみよっと。
定率減税廃止の前にすることあるんじゃないですか、って。
- 127 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 16:10:17 ID:qxGezZu10]
- 広義の脱税ってｗ
役所に電話して、「あなたたち広義では税金泥棒ですよね」って言ってるのと同じ。
専業主婦に「おまいら広義ではニートｗ」
ケチつけるところはたくさんあっていいわね。
広義って便利な言葉ね～。
それこそその前にやることないの？
- 128 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 16:17:09 ID:4rxvou+W0]
- >124
苦しい原因は？
・無理してローン組んだ
・収入が激減した
・家族に浪費家がいる
・その他
- 129 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 16:39:46 ID:k8/GxzkP0]
- >>127
なにムキになってんの～？
一納税者が質問するだけなんだから、そんなに心配することないじゃん。
ついでに要望言うだけだよ、
廃止になるにしても遡って追徴課税はして下さいね、って。
- 130 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 16:44:15 ID:487V5ut+0]
- 春になると脳から芽が出ちゃった人からのデンパな電話が多くなるのは
官庁の人なら慣れてるだろうから、別に電話するならしてもらっていいんじゃないの。
- 131 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 17:31:11 ID:qxGezZu10]
- >>129
広義の使い方が頭悪げだから指摘しただけだよｗ
一納税者としてあちこち電話かけまくって頑張ってちょうだいな。
ついでに、低収入者ばかり優遇する税制反対って言っといて。
- 132 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/08(火) 18:01:49 ID:k8/GxzkP0]
- >>131
そんなに熱心に応援してくれなくてもいいってば～。
金融庁と国税庁だけだって。そこまで暇じゃないし。
あと、せいぜい興味ありそうな友達の前で話題にするくらいかなー。
控除終わりかけの人とか。ローンなしで買った人とか。
＞ついでに、低収入者ばかり優遇する税制反対って言っといて。
そうだねー、これは強くお願いしておくわ。
納税者の不平等感を何とかしてください、って。
- 133 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 12:16:39 ID:fQKv98/P0]
- (´ー`).｡ｏO(春だなぁ)
- 134 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 12:42:04 ID:PJi/nzba0]
- >>133
春休みは終わったよ
- 135 名前：可愛い奥様 [2007/05/09(水) 18:44:10 ID:DS8m4nFQ0]
- てかあからさまな煽りに対して必死すぎｗ
このローン借りてる人って
どこか後ろめたさみたいのがあるのかも
いいのかなﾋﾞｸﾋﾞｸ みたいなｗ
とりあえず今のところは問題ないんでしょ？
- 136 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 19:00:52 ID:TY75FBdP0]
- あからさまな煽りだよねえｗ
遡って追徴課税とか、法の遡及適用の禁止も知らないのかと。
- 137 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 19:12:59 ID:XlE9HJQO0]
- >>136
法律系囓った人なのかな？
法律じゃすまないのが税法。
過去こういう風に申告してください！って指導してたのを後日手のひら
返したように「脱税だ！」ってやった経験があります。
興味あるなら
ttp://www.atmarkit.co.jp/fitbiz/column/spec002/stocks1.html
- 138 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 19:27:30 ID:TY75FBdP0]
- >>137
今回のは申告方法（これは納税者側の義務）の問題じゃなくて、
銀行が金融商品として出しているものが税法に触れるかどうかって話でしょ。
百歩譲って銀行がそういう金融商品を出せなくなることはあっても
それを利用した消費者から遡って追徴課税なんて無理がありすぎｗ
わざと混同させようとしているのか、本当に理解してないのか知らないけど。
- 139 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 19:59:07 ID:vB5d/5eN0]
- >>135
このローンを使っておりますが、後ろめたさなど感じたことはありません。
- 140 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 20:03:31 ID:QIWArToJ0]
- >>137
へえ、法律なんて全然わかんないけど、そんなこともあるんだ。
確かに素人目にも、これっていいの？って商品だし、
これだけ必死なレスが付くってことからも、
なんかスレスレなヤバさを感じる。
･･･実は私も今日職場でこの話してみたんだけど、
何それ脱税じゃん！って言う人いたよ、ほんとに役所に電話くらいしそうな勢いだったｗ
やっぱり自己資金結構貯めてローン少ない人。当然ローン控除も少ない。
他にも面白くない人はいると思う、借り替えられちゃった東スター以外の銀行員とか。
>>132さんもそうだったりしてｗ
そういう人たちが大勢動くとお役所もどうだろうね、
取りやすいところから取るのは奴等の常。ましてや脱税疑惑では。
追徴はさすがにわからないけど。
- 141 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 20:21:19 ID:XlE9HJQO0]
- >>138
課税は国と納税者の問題であって、銀行は一切関係ないでしょ？
当初の銀行の売る説明と異なって追徴課税されたら、客は銀行に対して訴訟する
だけです（大概銀行側は将来にわたって確約するような文言は入れてないのが普
通です。少なくとも確約するような事については、国税庁に事前問い合わせして
文章で解答貰っとくでしょ）
- 142 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 20:42:58 ID:W6hIIVvK0]
- そうそううまく行くはずないじゃん。
違法性があるのは間違いないんだから過去の脱税分はチャラになっても
以降は割高な金利を強制されることになるよ。
- 143 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 21:01:43 ID:QIWArToJ0]
- >>142
そうかも。もし近いうちになんらかの動きがあれば、
ローン控除狙いの人は年数浅い人多いから、
更なる借り替えしようとしても元金が殆ど減ってなくて、手数料また払って、
ってことになるかもしれないね。
まあ、全額預金持ってる人は気にしないんだろうけど。
･･･でもそう考えるとそういう人はローン控除なんて受けるべきじゃないよ。
やっぱり脱税だよ、これ。
- 144 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 21:05:58 ID:XlE9HJQO0]
- 個人的には過去に遡って、実質課税の原則持ち出されてアウトと言われても
仕方がないと思うんですが、この辺クリアーされてるなら是非教えていただ
きたいです（全くこの辺研究してないんで、不勉強ですいません）。
- 145 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 21:20:29 ID:6mGuw4P40]
- ローン相談に行った某銀行の担当者の人も、スター銀行のローンは魅力的に見えるけど
グレーゾーンだから将来どうなるか・・・みたいな事を言ってたなぁ。
うちで借りてください！という感じの人ではなかったので、本当に危ないのかも、と思った。
- 146 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 21:51:20 ID:+LCsODG40]
- ＞違法性があるのは間違いないんだから
これ本当に違法？
金融庁から認可おりないと住宅ローン商品は作れないんでしょ？
違法だったらそれこそ大問題。
すぐにでも警察にでも訴えたほうがいいんじゃない？
- 147 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 22:04:56 ID:XlE9HJQO0]
- ちょっと調べたんですが
住宅ローン自体は、許可があるなら適法なんじゃ？
この商品で住宅ローン控除満額するのが、グレーな部分があるってだけで。
（引用開始）
ttp://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/ans1.php#05
住宅借入金等特別控除といい、住宅ローンを利用した場合、一定の条件を満たせ
ば所得税が一定額控除されるというものです（下表）。住宅ローン控除の適用に
は一定の条件があります。また税制については今後改正される可能性もあります
ので、詳細は税務署または専門の税理士にご相談ください。
（引用終わり）
将来については確約してませんし、詳細については専門家に相談してくれで、
銀行側には責任負わないようになってると思います（銀行の商品は全部こうな
ってるように思えます-訴訟対策）
- 148 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 22:30:30 ID:+LCsODG40]
- 私も検索してみたんだけど、預金連動型の住宅ローンやってるのって
東京スターだけじゃないんだね。
北日本銀行、関西アーバン銀行も最近はじめたらしい。
これからもどんどん増えそう。
本当に違法性あるの？？
- 149 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 22:50:45 ID:oFG1BK5I0]
- あるでしょ。
金持ちほどトクをするような制度が許されるはずがない。
- 150 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 22:58:46 ID:oHrx4o790]
- このごろ金持ちが得する法律が増えてるけどね。
- 151 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 23:41:00 ID:Wkp/1TZu0]
- そのうち問題になって改正されちゃうような気がするけどな。
- 152 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/09(水) 23:59:12 ID:U/ZrTRRp0]
- >>148
それ終了フラグｗｗｗ
こんな違法スレスレの商品、
こっそり注目されないようにやってりゃいいんだよ、客も業者も。
それを昨日のID:qxGezZu10みたいな2ch初心者っぽいのが
得意気に書くからこうなるｗ
- 153 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 00:21:59 ID:OpTYfqU+0]
- でも、ロクな資金も無いのに身の丈も考えないローンを組むのもおかしいと思う。
- 154 名前：126 mailto:sage [2007/05/10(木) 01:44:07 ID:lTSRDJoR0]
- わくわくしたので釣った
青筋立ててくれれば誰でもよかった
今も反省していない
- 155 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 02:02:56 ID:lTSRDJoR0]
- でもいろいろ興味深いレス読んだので、
実際ちょっと行動してみる気になってきたｗ
- 156 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 02:26:53 ID:ZaF61Rnh0]
- 預金連動ローン、基準金利が高いからねー。よっぽど預金ないと旨みがありませんがな。
- 157 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 06:33:11 ID:C0RCt1FA0]
- 東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？ ＠マンション掲示板
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=0002
- 158 名前：可愛い奥様 [2007/05/10(木) 13:10:35 ID:a7RVeqfd0]
- さあ、
一生懸命頭金をためてローン残高の少ない奥様、
減税が終わってしまった奥様、
正しく税金は払うべきだと義憤を覚える奥様、
カツカツローンで金持ちが憎い奥様、
他の銀行にお勤めのご主人を支える奥様、
単にこのスレの東スター利用者のカキコにムカついた奥様、
財務省・国税庁などに「ご意見」してみましょう。
各サイトにメールフォームなどありますよ♪
- 159 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 13:18:51 ID:rllT/qrM0]
- うわさの銀行、今日新聞に載ってたよ。買収されるの？
- 160 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 13:31:54 ID:mQRGnRdJ0]
- 何か単純に不思議なんだけど、
他人がトクしてると怒りを覚える人って、そんなにたくさんいるのかな？
うちは普通の長期固定で払ってるけど、それはいろいろな利率とか
リスクとかを考えた上で自分たちで選んだ方法だし、
その結果として住んでる家にも満足してるし、
どこかの誰かが、自分よりうんとラクなローン支払してても
別にムカついたりはしないんだけど。
税金云々、義憤がどうこうっていうなら、その対象はもっと他にあるよね？
- 161 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 14:42:27 ID:8STpBZGA0]
- >>160
頭弱いね～。
あまり物事よく考えないでしょ？
あのね、誰かがトクをしてたら代わりに誰かが損をしてるの。
それが脱税ということだったら損をしているのは全国民。
つまり自分が損をしているということ。
だから義憤云々でなく怒って当たり前なんだけど。
- 162 名前：可愛い奥様 [2007/05/10(木) 17:03:41 ID:a7RVeqfd0]
- >>161
つまり、>>160はトクしてる人なんでしょ、
まわりくどいこと言わずに、
「このまま脱税続けさせろよ馬鹿共」
って言えばいいのにね。
- 163 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 17:15:44 ID:mQRGnRdJ0]
- >>161
話のつながりがおかしくない？
>>158が「真面目に払った奥様」「義憤を覚える奥様」「ムカついた奥様」という
呼びかけ方をしてるから、そういう理由で「ご意見」したくなる人って
多いの？と不思議に思ったんだけど。
「全国民が損をしてるんだから、怒って当たり前。義憤云々じゃない」って反論なら、
その相手は私ではなく>>158じゃないの？
>>162
普通の長期固定って書いたんだけど、それって脱税なの？
- 164 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 17:28:44 ID:6tvw4jgb0]
- >>163
嫌味のつもりで書いてるのかと思って見てたら、天然っぽいので口を出すよ。
この人達はとにかく、誰かが自分より目端が利いてるのが許せなくて、
上手くそれを正義感のように変換してるだけだから、それをまともに受け取っちゃ駄目。
「この正義に賛同しないなんて、バカか得してる側かどっちか」って決め付けられるだけだから。
他人の得は私の損！！って考えの浅ましさに、彼女らは絶対気づきませんw
- 165 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 17:42:09 ID:G3izr5EC0]
- >>164
ドウイ。
あまりの下品さに反論する気も起きなかった。
でも敢えて書く。
おい、そこの東京スターがどうたら書き散らしてるバカ。
自分が品性下劣だからって、その基準が全宇宙ｗに通用すると思うな。
他人に自分の下品さをご披露するのがそんなに楽しいか？
税務署に凸りたけりゃ自分でやれ。
- 166 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 18:10:02 ID:J+vU1wsu0]
- 昔はローン金利が高かったと聞いてるから、
今2.5％で借りていて、低金利時代と言われるときに買えて良かったと思う。
それでも金利払うのはもったいないし、
ボーナス払いをたくさんにしてしまったので、繰り上げ返済したいな。
なかなか貯まらないけど、頑張るぞ。
- 167 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 18:58:11 ID:NxrgQ0Le0]
- ｷﾃｨｶﾞｲｸﾚｰﾏｰのくだらないｴﾈﾙｷﾞｰの使い方に感心したよ。
そんなことに費やす人生もあるんだね。
何がそうさせるんだろ。
そうせざるを得ないくらい不幸なら、愚痴くらい聞いてあげるのにな。
ただし住宅ローンについての愚痴限定ね、このスレだから。
そういえば、以前の会社にｸﾚｰﾏｰとしてあちこちに電話するのが趣味の人がいた。
本人は嬉々として「どこどこに言ってやったわ！」って鼻息荒かったけど
男運も当然なくてお気の毒感が強かったのでみんな適当にかわしていた。
もしかしたら彼女だったりして。
ここは既女スレなんだから荒らしたら駄目だよ！
- 168 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 19:26:28 ID:lTSRDJoR0]
- 凄いね…口汚く罵ってまで。
必死に電凸を止めようとしてるようにしか見えない。
別に悪いことしてるわけじゃないんでしょ。
誰がどこにどんな意見しようが関係ないじゃん。
もっと鷹揚に構えれば？
>>158（よくまとまってるｗ）の6番目の奥様が反応しちゃうよ。
と言うより、過剰反応にびっくりして通りすがりの自分がまだここにいるｗ
- 169 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 19:27:37 ID:lTSRDJoR0]
- あれ、改行ごめん。
- 170 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 19:33:50 ID:LyIppi/60]
- いやそれで気がすんでくれるならむしろ電凸は奨励したいけど
さすがにこのスレでその話ばっかり引きずるのはどうよと
みんな思ってるんじゃなかろうか。
いっそ別スレ立てるか金融板で大がかりな反対運動起こしてくれても
全然かまわないけど、ここは東京スター関係ない人が大多数なんだし。
ついでに言うと社会正義を真剣に考える趣旨のスレでもないし。
- 171 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 20:17:05 ID:6tvw4jgb0]
- >>170
同意。
つーか、ここで電凸電凸言ってる人って、本気で不正を（それが不正だとして、だが）
糾す気なんか全くないんじゃないの？と思えてしょうがない。
本当に何とかしたいなら、黙ってメールなり電話なりすればいいんだよ。
で、その返事なりをどっかで晒せばそれなりに実のある話にもなるだろうしさ。
そこまでする気もなく、何となくここで自分よりうまくやってる人を
イヤな気分にさせたくて騒いでるだけに見えちゃって、どうにも気持ち悪いんだよね。
自分がローン苦しいもんだから、他人のカツカツの苦しい話しか聞きたくなくて
他人に文句つけてばかりの>>117なんかと同じ臭いを感じるわー。
- 172 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 20:18:07 ID:2k57x7Cz0]
- >>170
賢い東スター利用者なら最初から黙ってたんじゃないの、
誰もがもしかしてヤバイ？くらいは自覚があるわけでしょ、
とんでもない無知でなければ。だから痛いとこ突かれて必死なレスがつく。
利用者ならなんとかこのまま制度変更されずに行きたいわけで、
批判の種さえ蒔かれるのもイヤでしょ、たとえ2chと言えど。
コレだけは触れられたくないのに、
釣り氏に乗せられて喚く馬鹿こそ一番の敵ｗ
穿った見方をすれば、あなたは賢い利用者に見えるよ。
馬鹿は黙ってろよ釣られてんじゃねーよ話題変えてやるよ、と。
コレもちろん2ch脳ｗｗｗ
- 173 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 21:16:54 ID:kCZthwrW0]
- 172が何を言ってるのかいまいち分からないのですが、
これは「日本語でおk」って言うチャンス？
- 174 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 21:25:17 ID:NxrgQ0Le0]
- ある意味騒音オバサンの類だよ。
ただ嫌がらせをしているだけで、その精神状態は自分自身の力では止むに止まれぬ。
- 175 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 21:25:31 ID:8STpBZGA0]
- >>172
韓国語でおｋ
- 176 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/10(木) 21:30:00 ID:P7XiNvAV0]
- >>172
スワヒリ語でおｋ
- 177 名前：可愛い奥様 [2007/05/10(木) 21:43:09 ID:lBnoOAuf0]
- >>170の願いもむなしくこうしてまた沈静化のチャンスは失われた
- 178 名前：可愛い奥様 [2007/05/11(金) 00:08:50 ID:FJVjdD7z0]
- age
- 179 名前：可愛い奥様 [2007/05/11(金) 20:22:09 ID:FJVjdD7z0]
- あげ
- 180 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/11(金) 20:41:17 ID:uTx/Usms0]
- さすがに黙ってるほうがいいってやっと気付いた？
遅すぎｗ
- 181 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/11(金) 21:19:09 ID:HnfQcV6K0]
- でも、実際のところどうなんだろう。
うちもちょっと借り替え考えたことある・・・
金利も今のより高いみたいだし、
このままやらないで繰り上げ頑張ると思うけど。
- 182 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/11(金) 21:24:51 ID:V6gmb6ha0]
- >>181
全ては自己責任、としか。
絶対大丈夫とも絶対危ないとも言えない。
我が家はもう住宅ローン終盤なので、
このローンには関心なかったけど、興味深くｦﾁしてたよ。
ある意味勉強にもなった。
釣りとは言っても結構真面目な警告だったんじゃないかな。
- 183 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/12(土) 00:32:51 ID:cH/2Zylb0]
- ローンと同額の預金ができて（全額自己資金持ち）
いざとなったらいつでも返済できて（制度廃止後の高金利に備え）
減税額がかなり見込めて（そこそこの納税者）
その減税額を貯金できて（もしかしたら来るかもしれない追徴課税に備えて）
ネットでもリアルでも脱税と煽られてもスルーできる（釣られすぎｗ）
そんなお宅なら心配いらないということがわかった。
- 184 名前：可愛い奥様 [2007/05/12(土) 08:59:19 ID:erEhinA80]
- >>183 賢い奥様ね。その通りだと思います。
税制度はいわば 政策の反映。特に住宅建設やローンは景気に関わるものだし、
ローン減税（制度）も景気上昇のためのいっときの政策。この手の税制度は
取引の基本法（民商法）のような安定的な内容や妥当性をもつわけではないから、
今後も政策次第でどうなるかは分からないのは確かですね。
でも、まったく方向性がないわけではなく、日本は司法制度改革にみるように
確実に規制緩和→自己責任の支配するシステムに移行しています。
そして、自己責任の世界というのは多様な選択肢と連動します。
選択肢が１つしかない＝世の中的には一応安全、横並び
選択肢がいろいろある＝リスク選択で自己責任、自分次第 ということ。
従来は、住宅購入にあたり、現金一括でなければ住宅ローンを組むしか選択肢がなかったけれど、
トースター銀行のようなローン商品が出てくると、「塩漬け預金」があればローンでなく
「単なる分割払い」で家を買えるという新しい選択肢が出てきた、という見方もできるわけで。
都市銀行が同じことをやったら露骨すぎて大々的に反発を受けるだろうけれど、
トースターのような弱小銀行がゲリラ的に富裕層狙いをしている分には
弱小銀行なりの優良顧客獲得の方策で、まぁ、よく考えているよねーという程度の感想。
- 185 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/12(土) 09:08:06 ID:MRjbLLMK0]
- そう考えるとやっぱり、ちょっと前の方で
「自分は普通の支払いだけど、メリットデメリット考えた上で
自分で選んだんだから、もっと得してる人がいても不満はない」って
書いてた人が、生き方としては正しいよなと思う。
煽られてて気の毒だったけど。
- 186 名前：可愛い奥様 [2007/05/12(土) 10:09:45 ID:6Hu0b8Ms0]
- トースターも今や弱小銀行と言えるかどうか。
しかも企業努力と言えば聞こえは良いが、原資は脱税だからね。
顧客も追随する銀行も、相当なリスク覚悟でないとだめかも。
トースター自体は今も胡散臭さプンプンの外資だから、引き際早そうだけど。
このローン、大きくなればなるほど首を絞める感じ。このスレの流れのように。
>>141,152あたり、なるほどなぁと思ったよ。
今後面白くなりそう！
- 187 名前：可愛い奥様 [2007/05/12(土) 20:07:38 ID:7Uh6/vdy0]
- age
- 188 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/13(日) 07:31:37 ID:XUIFSIxY0]
- 住宅ローン減税もそろそろ終わりだし
そうしたら、もう借りる人はいないローンになるでしょ
- 189 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/13(日) 10:25:16 ID:7Y6sn1xX0]
- >>183
うちは無理だｗｗ
控除はそこそ期待できるくらいの額と思うけど、
夫の退職までには完済したいな、ってコースorz
ざっと読みかえしてみたけど、
たとえば>>122さんみたいな例ではリスク高そうだよね。
（例に出しちゃってゴメンナサイだけど）
やっぱり一部のお金持ちのためのローンなのね。
だとしたら脱税は言い過ぎでも、制度の悪用って気がする。
そもそもローン減税が拡充されたのって、
不景気でマイホーム購入悩む層に買わせるためだったんでしょ？
借りなくても買える層を優遇するものではなかったと思うんだけど。
- 190 名前：可愛い奥様 [2007/05/13(日) 10:36:12 ID:fsahPhcV0]
- >>189
まあ、まだクロと決まったわけではないし、
制度自体がなくなると決まったわけでもないし。
でも>>122のことは別に心配しなくて良さそうですよ、
高収入者だそうですから。
- 191 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/14(月) 05:16:59 ID:0LOsZcCl0]
- マルサは刈り取り時期を待ってるのさ
おいしくなった頃合いにガサ入れ、追徴金ゴッソリ
いつものやり口よのさ
- 192 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/14(月) 16:17:24 ID:1HVxFtUI0]
- と、ピノコが申しております
- 193 名前：可愛い奥様 [2007/05/15(火) 00:21:16 ID:UY98WfjJ0]
- 荒れた後は閑散・・。
ｻﾐｼｲ。
- 194 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 00:51:45 ID:cplJ2yB70]
- リアルで「東スター住宅ローンを借りてる」と言われたら
もう“脱税してる人”にしか見えない
- 195 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 03:42:10 ID:JMDYCTfU0]
- 正直どうでもいい
- 196 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 06:20:02 ID:0jocmMq+0]
- 中小企業経営者とか聞くと
“脱税してる人”にしか見えない
スレ違い乙＜俺
- 197 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 11:30:22 ID:rlk15CMb0]
- 2chを信じるのも良いけど。
必ず、原本にあたれ。
法律関係は、条文を読んでみる。
住宅ローン減税なんて、とても易しい条文なのに。
- 198 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 13:09:26 ID:w9mtdjJN0]
- >>197
その言葉そのままあなたにお返しします
- 199 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 17:06:06 ID:NVXPxV1a0]
- 我が家のﾛｰﾝと家計事情を恥を承知で晒してみます。
年収といわれるとよくわからないが（昇給まっただなか？らしいので計算不能）
夫３４歳一馬力で月手取り60ﾏﾝです。田舎都市在住。ボは年100ﾏﾝくらい。
収入は今後多分これ以下にはならないと思われる。
頭金1350ﾏﾝ、ﾛｰﾝ3650ﾏﾝで今週末本審査に挑みます。
金利１０年固定で2.2ﾊﾟｰｾﾝﾄ。２５年で月あたりの返済額１６万弱。
購入後年に一度１５０ﾏﾝ繰り上げていくと13年で終わる計算。
そんでそれとは別に年１００ﾏﾝ貯蓄予定。
家計簿３年つけてみて弾きだしたものだけど
年数経るといろいろな出費て増えてくるもんだよね・・・
住宅ﾛｰﾝに関してはちょうど長男も大学入学くらいだしなんくるないさーｗ
と構えてんだが甘かったかなぁ。
厳しい奥様ﾂｯｺﾐよろしく。あ、うち次男もいたんだよね・・・orz
- 200 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 17:52:23 ID:6gwoo6vV0]
- >収入は今後多分これ以下にはならないと思われる。
こういうの見るとほんっとムカつくよね・・・
- 201 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 18:03:55 ID:VsNCbIAY0]
- >>199 収入のスペックがまったく一緒の者です。
参考にならないかもしれないけど･･･。
うちの場合、最初はローン３７００（頭金２５００と他に外構１０００は現金にてキープ）
で考えていました。
が、ローン３７００では多いと親に言われ不安になり、
最終的に３０００万をフラット３５で３０年固定にて組みました。
１０年固定も考えましたが、先々何が起こるかわからない時勢なので、
全期固定に逃げた感じですね。
結果毎月１０万づつ返済してますが、かなり気楽に生活できています。
- 202 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/15(火) 20:42:16 ID:Ug7WZLf2O]
- ローン組むのも命がけ。
- 203 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/16(水) 15:31:34 ID:Kkh7b/Nc0]
- >>199
3750万、２，２５％10年固定、24年ローン組みました。この4月実行。
月の支払い20万円です。何故に16万弱に想定？
家は年齢がもう少し上なので、月給手取り2割増し、ボーナス5倍だけど
そのぶん子供も大きいので出費が多く、毎年コンスタントに150万円の
繰り上げは難しいかな？という程度の生活です。
もう少し、シビアに計算し直した方がいいですよ。子供二人いて
大学進学考えてて、年100万円の貯金じゃ足りないよ。
- 204 名前：可愛い奥様 [2007/05/16(水) 16:12:35 ID:43NmmY6o0]
- age
- 205 名前：199だす mailto:sage [2007/05/16(水) 16:15:17 ID:EDehH84f0]
- ﾚｽさんくすこです。
>>200ﾀﾝ
ﾑｶつかせてすまんです。
ただどんな職業でもこの先どうなるかはわからないですよね。
夫は歯科医なので定年がないのだけが利点。でも若くして死んだらﾊﾟｰだしなｗ
つう訳で多額の借金を抱え込む今後がやはり不安です。
住宅ﾛｰﾝ抱えてたらよっぽどの金持ちじゃないかぎりみんな一緒だよ・・・
>>201ﾀﾝ
ﾛｰﾝ額3700万は大杉ですか・・・
でも201ﾀﾝ頭金に2500ﾌﾟﾗｽ外構用に1000万も準備されたんだ・・・ｽｹﾞｪ・・・
ｽｺﾞｽですわ。
ほんと将来何が起こるか分からないですね。
おおぅなんか揺らいできたな・・・
>>203ﾀﾝ
あらら私ここでｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしてみましたわ。
つwww.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp
そんで16万弱という結果で実際銀行から提示された額もこの額でしたが・・・
お子さん大きいのですね。やっぱ出費ふえますか・・・
ｳﾁは年中と一歳児なので今のうちにｶﾞﾂｶﾞﾂ返したいなーと考えては
いるんですけど（ﾏｼﾞｺﾏﾚﾍﾞﾙの節約人です）
年々食費とかそういう小さなところですら
増えていくので恐れ慄いてます。
公立ﾃﾞﾌｫの田舎なんですがやっぱ甘かったかー。
ｲｼﾞﾒとか受けたら遠方の私立に転校させてやりたい品。
夫の昇給頼みですなｺﾘｬ。私？働かなきゃね・・・ｗ
- 206 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/16(水) 16:22:16 ID:d5KfyerG0]
- コンビニより多いと言われる歯科医ですね。
- 207 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/16(水) 17:18:15 ID:usPXX8Ft0]
- 別スレでみたけど
今歯科医の4人に1人は年収300万円ぐらいらしい。
うちの兄も歯科医で開業したけど、都心部で開業した人なんかは本当にたいへんみたいですよ。
- 208 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/16(水) 20:33:58 ID:FXC+850u0]
- >>199の旦那さんは文面から察するに勤務医っぽいけど、
いずれ開業の予定とかはあるんでしょうかね。
それによっても変わってくるようなキガス。
お父さんが歯科医ならお子も将来医歯系の大学に入るかもしれない。
地元ならいいけど、都会の私大ならお金もかかるだろうし。
その辺もう少しシビアに考えといた方がいいかも。
- 209 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/16(水) 23:35:40 ID:s3RcdNCX0]
- 私も旦那も住宅ローンを大変さを知らないで育った。
（恐らく当時は、子供にはローンなど親のお金の都合とかを教えるのは
ハシタナイという感じだったのかな？）
今、結婚してローンを組み大変な思いをしてる。
子供がある程度の年齢になったら、車や住宅ローン、
それにまつわる利子などお金の流れを教えるべきだと心底思う
- 210 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/17(木) 08:44:52 ID:adhr/R5T0]
- >>209
家を購入、車を購入ってほとんどの人が大人になって初めて
ぶつかってハウツー本数冊読んで実行に入るからね・・。
今はネットでだいぶ生の声も聞けるようになったけど、まだまだ
本当の意味を知らない若い方も多いと思う。
- 211 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/17(木) 13:42:28 ID:uKv6rwV50]
- うちなんて夫婦そろって、ローンすら初体験だよ……。
今まで何でも「貯金してからキャッシュで買う」ってやり方だったけど、
さすがに家だけはそうできなかった。
すごく一生懸命勉強して、他人からはチキンだって笑われるくらい
余裕を見た返済計画にしてるけど、今もやっぱりちょっとこわい。
- 212 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/18(金) 08:26:40 ID:FZb/ZuR20]
- 学生時代にミニコンポ10万円を10回払い無利子で買ったけど、
月々1万円の支払いですら結構辛かったので、
それ以来、車もキャッシュで購入で今までローン組んでなかった。
うち2馬力で年収2000万ほどだけど、
ローンは3000万。頭金はローンの倍ほど。
10年で返す予定だけど、その間に子供たちも大学入学だし、
結構ドキドキだよ。
- 213 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/18(金) 09:21:25 ID:8LhbNYAU0]
- どんなに楽勝っぽくても、初めての高額ローンが住宅だと
かなりドキドキしそうだよね。
でもそれぐらい堅実な人の方がいいと思う。
住宅会社勤務の友達が、「ピカピカの高級車でモデルハウスに来て、
気軽に『これ買う』とか言う奴は大抵ローン通らない」って言ってた。
- 214 名前：可愛い奥様 [2007/05/18(金) 22:52:18 ID:nKy89Shq0]
- age
- 215 名前：可愛い奥様 [2007/05/18(金) 23:17:08 ID:sxS7jQWc0]
- 金利は元金均等の固定がいいよ。
固定解除は遅い方がいいｌ。
最初の特約でかなり金利さげてくれるから、
それを固定にして持続させたら
かなり金利少なくてすむよ。
元利均等より元金均等の方が金利安いし。
はじめ高いようだけどどんどん加速ついて
返済額少なくなるよ。
- 216 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 00:51:18 ID:4HN52Mnu0]
- 年収500万強ですが、元金均等は通りませんでした。
- 217 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 09:11:47 ID:u6IlACm/O]
- 返済比率ギリギリで借りてて、妻女の収入合算も有って…。
金利が低いうちは良いけど、何年後かに大幅に上がったらどうするんだろ？
と、思いながら契約する日々。
年収アップが期待できる人ばかりじゃないだろうし、ライフイベントだって有るし…大丈夫ですか？
聞けないけど…。
- 218 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 13:35:43 ID:b298NxkD0]
- 家を選んでいる時は舞い上がっちゃってるからね・・・。
絶対にあの家に住みたい！
頑張れば何とかなる！
って周りが見えなくなってる人も多いのでは？
私は慎重すぎたせいか、余裕ありまくりのローン組んだ。
今から思えばもう少し頑張っても良かったかな～と反省？してます。
次に買う時には、この経験を生かしてピッタリの物件を見つけたい。
- 219 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 16:17:05 ID:QD7fjQ7B0]
- 慎重すぎるくらいが本当にいいって。
人の家庭のことに口出しすることじゃないって分ってるけど（だから口には出さないけど）
友達とか知り合いの中でも、その収入でそんなマンション買うの？そんなローン組んじゃうの？
てな人、何人もいるもん。財産持ってるとか、親が金持ちとか、いざとなったらどうにかできる人なら
まだしもね。
つーか、よくローン通ったなって思うくらいの家を買う人って、住宅ローンのBBSでもよく見かけるよね。
色んな銀行に断られたけど○○で通りました！！！とか言って喜びの報告してる人とかよくいるけど、
そんなギリギリで通ったような金額借りるの怖いだろ、と思っちゃう。
ま、でもホント他人が口出しすることじゃないのよね、ごめんね、でも言いたくって。
- 220 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 16:31:27 ID:ezgWRJfp0]
- ローン審査とは直接関係ないけど、
姉歯マンション買って、はしゃいでたBBS思い出したよ。
設備サイコー！お買い得でした☆ とかね。
で、ほんの数ヶ月後起きた偽装騒ぎ…
お買い得な不動産などありえないもんな。
- 221 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 16:40:56 ID:URrROBiL0]
- うちは双方の親とも、ローンなしで家を建てているから、
年収の3倍のローンを借りるといったらびっくりしていた。
でもその感覚がまともなんだろうな。
そんなに借りないほうがいいといって、双方とも援助してくれたから、
ありがたかったけど。あ、ちゃんと生前贈与の手続きはしましたよ。
- 222 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 23:39:51 ID:6PAd7c1d0]
- >>219
分かるよ、私の友人にもそんなのが一組。
年収の7倍、頭金なし諸費用も見込んでローン組んでた・・・。
生命保険も多額で、それは計算しなおしてみたらと言っちゃったけど、ローンまでは言えないね。
- 223 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 23:50:21 ID:QD7fjQ7B0]
- >>222
そうそうそうそう、頭金なしでローン組んじゃうような人ね、怖いね。
それから聞いた話だけど、頭金なしどころか、引越し費用だとか新しい家具とかの
お金もないから、その分も含めて住宅ローン通すやり方もあるんだって（本当は違法？？）
- 224 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 23:55:55 ID:URrROBiL0]
- 結構、築浅の物件とか、ローン払えずに…という人もいると聞く。
そういう物件は怨霊がついてそうで、いやだわぁ。
- 225 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/19(土) 23:58:00 ID:b298NxkD0]
- 不動産屋は、築浅物件はオススメです！と言ってたなぁ。
デベに勤めている知人も新築より、掘り出し物があるって言ってた。
- 226 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/20(日) 01:20:55 ID:+mSxF1OM0]
- そう言えば、去年だったと思うけど
e-マンションて掲示板だったかな、何か忘れたけど住宅ローン系のサイトのBBSで
「アコムでお金を借りて頭金にしようと思いますが、銀行にバレますか？」
みたいな質問してる人がいたよ・・・
- 227 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/20(日) 10:40:08 ID:Io8tsd2o0]
- >>226
それ、私も見た記憶がある。
実際、身内が消費者金融でお金借りて…っていうレスついてなかったっけ？
- 228 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/20(日) 16:56:54 ID:+bkwVbil0]
- この間取引のない地元の銀行屋さんが我が家に家のローンを
借りてほしいと言って来た。
こういったことありなのか・・・
ひさしぶりなんだが銀行屋さんの訪問は。
- 229 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/20(日) 18:25:00 ID:YEHgS7/C0]
- 銀行と言うのは、ローンを売って商売しているのだから
蟻なんじゃないの？
預金者は本当はお客さんじゃないんだよ。
預金者が銀行に対して「ありがとうございましたｗ」って
頭を下げるべきｗｗｗ
- 230 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/20(日) 22:08:44 ID:oUnWzzFv0]
- >>229
なんか凄い思い違いしてない？
お客さんというより株主の方が近いだろ。
- 231 名前：可愛い奥様 [2007/05/21(月) 08:10:56 ID:gXS/U79FO]
- 消費者金融で頭金借りてって、与信を調べれば直ぐ分かるよ！
- 232 名前：可愛い奥様 [2007/05/21(月) 21:23:42 ID:yJjV1PEv0]
- ._____________
／ ____________＼へ
／ ／ ＼.＼
／ ／ .＼.＼
| ／ ヽ .|
|ﾉﾉ | /
ヽﾉ ,,,,,,,,,,,,,,丶冫_ .,,,,,,,,, /ヽ
/^ヽ- √￣￣ヽ^ ./￣￣ ヽ |
|∂/ . | -=･=- | | -=･=- .| く
ヽ/ ヽ______丿 .ヽ ______..ﾉ ヽ
/ )（ ）( . | 底辺は死ね
| ^ ||^ . |
| ノ-==-ヽ |
丶 ／
ヽ ヽ / ／
ヽ ＿ -----＿ ／
経団連や与党の労働者軽視の政策に反対するために
参議院選挙は選挙区 ： 民主党、比例代表： 日本共産党へ
共産党は劇薬ですが今回は使うしかないでしょう。
与党が勝利するとホワイトカラーエグゼンプションは間違いなく導入されます。
労働者はすべて奴隷になります。
労働者の奴隷政策に反対しよう！
- 233 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/21(月) 22:22:01 ID:/IhuAPyK0]
- そういえばお金持ちの親戚が家を建てたとき、定期を解約して現金払いしようとしたら奥の部屋に呼ばれて、
「ローン借りてください」と頼まれたそうだ。利子は銀行持ちだそうだ。
- 234 名前：可愛い奥様 [2007/05/21(月) 22:43:59 ID:kZsnUmSm0]
- >>233
。利子は銀行持ちだそうだ。
そんなことって在り得る？？？
- 235 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/21(月) 22:47:52 ID:GUdZf9g+0]
- あり得ない。
- 236 名前：可愛い奥様 [2007/05/22(火) 00:16:16 ID:dw7ahZi+0]
- 意味無し
- 237 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 00:45:47 ID:Nf0d62ZO0]
- 意味はあるだろ常識的に・・・
- 238 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 00:59:29 ID:TmNq/Ues0]
- 建築費用を一括で払えるほどの預金ならば、
解約されたくはないんじゃないの、普通に。
- 239 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 01:18:43 ID:Nf0d62ZO0]
- 住宅ローン減税もばっちり適用されるしな。
金持ち丸儲け。
- 240 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 04:37:24 ID:/RPzqCJa0]
- 億単位の解約と億単位のローン獲得では
営業成績に大きく差が出るということかな
勝手に億越えにしちゃったけどw
- 241 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 08:20:08 ID:MR39jwg00]
- 東京スター銀行のローンと同じじゃん。
- 242 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 12:22:38 ID:TmNq/Ues0]
- 東京スターのように公に制度として確立してはいなくても、
それくらいの小細工をやってるとこはいくらでもあるでしょ。
- 243 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 13:18:25 ID:CVEXAGBf0]
- >>239
住宅ローン減税って所得制限なかったっけ？
- 244 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 13:43:02 ID:5aB7OFTM0]
- お金持ちだからって所得が多いとは限らないしね。
- 245 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 19:34:59 ID:GpOo139x0]
- 石黒彩と真矢夫妻、豪邸を住民税滞納であわや差し押さえ状態だったらしいね。
結局土壇場で税金は支払ったものの、よそへ引越しだって。
何か急な事情があったのかもしれんが、客観的に見てこの夫妻の稼ぎでは
2億円超え豪邸は無謀かと。
例えキャッシュで建てても、税金含めた維持費を捻出するのすら厳しいと思う。
サウナに地下室は音楽スタジオだの作ったらしいけど、それを千葉か埼玉あたりで
やって欲しかったと思う。そうすりゃもっと違ったハズ・・。
- 246 名前：可愛い奥様 [2007/05/22(火) 22:11:38 ID:yOyh8jKB0]
- age
- 247 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 22:20:34 ID:hGNtWNMb0]
- 今日仮審査だしました。
自己資金少ないけど、いい物件にあったので・・・。
大丈夫とは言われたけどドキドキする。
- 248 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/22(火) 23:43:46 ID:f8PDAk/h0]
- >>245
世田谷だっけ。家建てたの。
芸能人って長期のローン組めないからけっこう大変らしいね。
しかし、税金すら払えないってどんだけ無理してたんだ。
- 249 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 00:32:24 ID:V4m5s8E50]
- これがブーちゃんと石黒の家だって貼られてたけど・・・？
www.ensemble.co.jp/detail.php?smk=1&bknid=OH00085697&hgr=1
- 250 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 11:19:10 ID:K4d9FB190]
- スタジオの壁に、能舞台のような松の模様が入ってたら間違いないなw
- 251 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 20:04:38 ID:2ntIMQt+0]
- >>249
世田谷だと２億でもこんなもんなんだねー。
地下のスタジオ以外はたいしたことないね。
LDKも狭いし。
石黒って確か子沢山だったよね。
手狭になって、他に移ったのかもよ。
- 252 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 20:30:30 ID:rIdh5MYzO]
- 真矢って確か、地下に御神輿格納してなかった？
- 253 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 21:36:34 ID:jhQYOjxj0]
- 用賀とかだと普通に30坪の土地に家を建てても億行く？ってぐらいの額だと思うので
逆に土地が52坪で2億いかないのは
安いかも・・・と思ってしまった。
でもたぶん、それは上用賀で不便だからなんだよね。
- 254 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 21:58:11 ID:kvBjcGPX0]
- 下手な見栄捨てて、郊外に広々と建てれば良かったのに・・。
しかも引っ越し先マンションて噂だよ。
- 255 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/24(木) 22:42:04 ID:GZQcyyrnO]
- 家購入時はまだ売れてたしねぇ
芸能人は収入の変動が激しいから恐いな
- 256 名前：可愛い奥様 [2007/05/25(金) 14:44:36 ID:Rla73+d/0]
- age
- 257 名前：可愛い奥様 [2007/05/25(金) 14:52:40 ID:csAIJBd0O]
- >>239
ローン減税はローンの残債による。現金払いは関係ない
- 258 名前：可愛い奥様 [2007/05/25(金) 15:37:40 ID:b4TA2CNf0]
- 東京スター銀行のローン 友達が旦那の親からお金借りて
預金してもらい利子はなし。しかも借りたお金も返さなくていいらしい。
同じ３０００万円のローンなのに・・・いいなぁ。実家が金持ちで。
- 259 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/25(金) 15:39:19 ID:LOBKKv9U0]
- じゃあ銀行通さないで
普通に親から借りた方がよかったんじゃないのかな？
- 260 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/25(金) 15:39:53 ID:Xq486jmp0]
- 親から借りても支払わないといけない
税務署を甘く見てはいけない
- 261 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/26(土) 12:51:16 ID:Gfr4GmQ4O]
- 親からだったら金利つかないからお得では。
毎月キチンと返済したらいいんだし。
- 262 名前：可愛い奥様 [2007/05/26(土) 13:35:27 ID:v7zkZdTZ0]
- >>251 ＮＨＫは渋谷・新宿3LDKで12,000円らしいね～。
住宅ローン・養育費が苦しくても、食費・衣服・小遣いを切りつめても、
ＮＨＫ職員の優雅な生活を支えるために「みなさまの受信料」払ってくださいね～。
都心３ＬＤＫマンション社宅月12,000円、地方庭付き１戸建て月8,000円ですが何か問題でも？
（参考）ttp://akira-nishimura.cocolog-nifty.com/issue9/2005/06/nhk_b57d.html
・えっ、ＮＨＫ会長の給料は大臣よりはるかに高いの？
（ＮＨＫ会長の給料） 3,756万円
ttp://www001.upp.so-net.ne.jp/nhkjyusinryou/housyuu.html
（総務大臣の給料） 3,041万円
ttp://www.job-etc.com/job/2006/11/kokumudaijin.html
・職員の平均年収は？？ → 1600万円。 熱心に取り立てて、月収100万、ボーナス200万の贅沢？
・仕事の量は？ →ＮＨＫ3人がかりで、フジテレビ1人分の仕事しかしないの？
・災害に遭って、ローン残して家が全壊。どうなるの？ →身寄りの無い仮設住宅にも取立てに行きます。
（参考）時事問題番組「ＮＨＫ受信料を半額にせよ」
ttp://youtube.com/watch?v=7DUy6wujBk4&mode=related&search=
（参考）ZAKZAK「中越地震仮設住宅にも、せっせと受信料取立て」
ttp://www.zakzak.co.jp/gei/2005_10/g2005102105.html
- 263 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/26(土) 14:24:49 ID:OLz2W9Fu0]
- >>261
親からでも無利子だとまずいらしいよ。
- 264 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/26(土) 16:08:01 ID:Gfr4GmQ4O]
- >>263
そうなんだ、ありがと
低金利で金利上昇がないのは裏山しいな
- 265 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 03:23:44 ID:jTXzzXwd0]
- 家を買おうと計画中。
その話を旦那親にしたら、200万ぐらいなら貸してやると言われて、
（でもそのうちの100万は結婚した当時に“結婚資金”として旦那親がくれたのだが、
受け取っていなかった分）
ふと疑問。 どうやって税務署はそのお金は親から貸りたモンだと分かるの？
- 266 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 03:25:55 ID:G0KXTJnF0]
- 借用書とか返済記録とか。
- 267 名前：265 mailto:sage [2007/05/27(日) 11:43:56 ID:jTXzzXwd0]
- 借用書もかかないと思うし、返済も計画的な感じにはしないと思うんだ。
暗黙の了解というかそんな感じで、あるとき払い？っぽい感じ。多分現金で。
親からの貰い方は、多分現金でのし袋みたいなのに入れて手渡しになると
思う…結婚資金or結納名目で。
- 268 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 12:42:29 ID:YBXHJFzT0]
- >>267
借用書は税務署に疑われないための対策の一つでもあります。
必ず作っておきましょう。
もし、税務署からお尋ねが来た場合に「ちゃんと返すつもりです、貰ったわけではありません」と
言っても「本当は贈与ではないか？」と疑われますしチェックも厳しくなります。
「本当に借りて、今後きちんと返済していく」ということを客観的に証明する書類が
あった方が良いのです。
これは私がマンション買った時に読んだ住宅ローンについての本の一部↑
家を買おうと思ってるなら、一冊そういう本を買ってみたらどう？抑えておくべきポイントが
乗ってるし、ネットで調べることも出来るけど手元に一冊あると便利よ。
- 269 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 14:05:50 ID:zdBVKMFK0]
- 地方の友人とかは親からの援助とか、わりと適当に済ましている人が多い。
借りておいて、そのまま返さずずるずるとか。
首都圏だと、後々税務署の調査とか入ったら面倒だから、
借用書ちゃんと作ったり、生前贈与の手続ききちんとする人が多いと思う。
地方はあんまり税務署うるさくないのかな。
建物にもよるらしいね。1億以上の物件だと、確実に調査が入るから、
きちんとした方がいいと聞いたよ。
- 270 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 14:08:02 ID:GZMM9Bqa0]
- 110万越えると贈与扱いで税金発生するんだよね（年間）
でも親が定期を解約するとき車買う、とか家のリフォーム代
としてとか適当な理由でおろした場合はどうなんだろ。
銀行間で送金するとばれるけど、現金の場合わからないし。
- 271 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 16:02:48 ID:DEaogxj50]
- 265の場合って、もしかして親は“返してもらうともりはない”んじゃないかなぁ。
だとしたら、ちゃんと親と本心（？）を話し合って、
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例 を受ければ、生前贈与の税金は
かからないと思ったんだけど、
どなたか詳しい奥様、正解をプリーズ。
- 272 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/27(日) 18:54:12 ID:G0KXTJnF0]
- 返してもらうつもりあるに決まってるじゃんｗ
- 273 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 09:00:40 ID:QXPoC1oQ0]
- >>271
住宅取得目的の贈与の特例は去年で終わったはず。
- 274 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 09:45:13 ID:gcBfLNEl0]
- >273
www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm
- 275 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 10:28:40 ID:ihnilKHY0]
- 肝心の質問者はどこいったの
- 276 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 10:49:42 ID:Y8/Yw+OB0]
- 別に質問スレってわけじゃないし
- 277 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 14:04:01 ID:zFTpH+N00]
- ﾏﾝｼｮﾝ購入して3年目、繰上げ返済用のお金が100万貯まったので
繰り上げ返済したのですが、友人に話したところ
｢ネットで返済するなら手数料かからないんだし、100万とかキリのいい額に
しなくても、今月は5万余ったから返済しておこうとかって
少しずつでも返したほうがいいんじゃないの｣と言われました。
言われてなるほどと思ったのですが、みなさんはどうされてますか？
- 278 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 15:49:56 ID:ihnilKHY0]
- >>277
手数料がかからない銀行ならチョコチョコ返すのがいいんじゃない？
うち（みずほ）は手数料が万単位でかかるから、まとまってからじゃないと勿体無い。
- 279 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/28(月) 23:42:33 ID:TTVU1G3Q0]
- >>277
銀行への手数料は無料だけど、保証会社への手数料はネットでも必要。
ソニーと新生は不要だったと思うけど。
だから、１００万円程度ならまとめて返済した方がお得。
- 280 名前：可愛い奥様 [2007/05/30(水) 22:39:12 ID:GPRvPLfF0]
- age
- 281 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/31(木) 09:44:47 ID:96oqEzUe0]
- うちはローン減税したいから
1月にまとめて繰り上げることにしてる
1千万切ったら恩恵受けられないし
- 282 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/31(木) 23:35:39 ID:QtFIWWPP0]
- >>281
一千万きったら減税受けられない？？
十年未満になったら、だよね。281さんの場合、それが一千万なのかな。
気になってさっき調べたらその十年未満っていうのも
期間短縮方の繰り上げ返済した場合
今まで返済した年数＋今後の返済期間で計算するんだってね。
うちは土地があったので比較的ローンは少なめ、短めなので
この辺のことよく調べないと損しそう。でもわかりにくい。
- 283 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/05/31(木) 23:51:48 ID:GPDux11F0]
- うちは2本立てでローンを組んでいて１つが期間10年のローン。
当然、年末にはローン残年数が10年を切っているので、
その分は控除受けられないと思って計算していなかった。
でも一応税務署に聞いたら対象になると言われ、
慌てて計算し直したことがあるよ。
- 284 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/01(金) 09:27:41 ID:1aoCyeq60]
- >>282
そうそう
残高1千万以上で10年以上のローンが対象だけど
うちも少なめ短めなので繰り上げのタイミングを外すと損かなと
- 285 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/01(金) 10:19:01 ID:OjLh0ZUZ0]
- まあ所得にもよるわね。
- 286 名前：可愛い奥様 [2007/06/03(日) 03:36:23 ID:H3FOEjLS0]
-
【増税】 暮らしへ個人住民税の負担増 年収700万円では４万円強の事実上の増税 総務省は増税感の打ち消しに懸命★２
news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1180798472/212-212
- 287 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/05(火) 04:22:56 ID:rYDdJTll0]
- スレ題が悪いんでさっぱりレス無いじゃん
- 288 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/05(火) 14:18:04 ID:pbe3DLXi0]
- 旦那が長男で、将来は義親の土地・家を二世帯住宅にして同居の
予定だったので国債・投信・株などやってたんだけど、次男が家業を
継ぐことになり、私たちは土地買って家建てることが急に決まった。
これまで考えていた以上に住宅資金が必要だし、運用分も整理
しないといけないようだ。
金融資産は全部あわせると2300万位で、うち800万強が国債・投信・株。
株は電力以外売ろうと思ってるけど、国債も投信も、持ってるより
売れるものはみんな売っちゃって、頭金を増やした方がいいのかな？
- 289 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/05(火) 14:36:44 ID:GSdBm/Ye0]
- >>288
ある程度頭金がある場合、運用利回り＞ローン金利ならそのままにしておいても
いいんじゃない？
- 290 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/05(火) 14:48:33 ID:ixqYfKI20]
- >288
家を建てても、年収分くらいは現金に近い形で持っていることを勧めるけどね。
リストラとか病気とか万が一に備えて。
- 291 名前：288 mailto:sage [2007/06/05(火) 16:14:52 ID:pbe3DLXi0]
- >>289-290
どうもありがとう～。
現金に近い形で残す分がないと、おっしゃるようにﾁｮｯﾄ不安ですね…。
現状ではすぐ動かし易いのは1500万で、頭金に使える額が限られてしまうし。
国債の税引き後金利は、ローン金利には到底及びません…売った方が
良さそうですね。投信は迷うところですが、騰がってるので売るいい機会
とも言えなくも無いです。
ちょっともったいないような気もしてたんだけど、やっぱり整理する方向で、
いつどれを売るか考えてみます。
- 292 名前：可愛い奥様 [2007/06/05(火) 20:44:35 ID:ORNb120i0]
- age
- 293 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 02:54:34 ID:43wP6ciO0]
- 旦那44歳一馬力で年収780万、管理費込みで月17万の20年ローン。
小梨だから何とか…って感じです。
旦那の勤め先が都内＆時間が不規則な仕事なのであまり郊外には住みづらく、
隅田川のちょい外側に中古マンソン買いました。それでも3800万…
高いな～と思うけど、逆にここ数年の安値が異常だったんですね。
旦那の上司曰く「バブルの頃はこんなもんじゃなかった」とのこと。
確かに元の勤め先のオジサマたちも1000万ぐらい稼ぎがあるのに住所は
松戸とか幸手とか牛久とかのマンション住まいが多かったなあ。
当時はその辺でも新築7000万とかザラだったとか…
でもたまたま住宅購入適齢期がバブルだったわけで、こればっかりは仕方ないとか。
- 294 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 03:00:42 ID:04bpNw7R0]
- 隅田川の外側って・・・なんでそんな不便なとこに？
- 295 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 07:51:34 ID:SjNlfrlh0]
- 隅田川の外側って何区になるの？
- 296 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 08:11:18 ID:csvj575x0]
- なんだよ、うちなんてさらに外側に出て買ったよｗ
その分、物件価格は一緒だけど新築だ。
- 297 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 08:24:20 ID:2YAjdFCS0]
- 職場の場所とか実家の場所とか、条件は人それぞれだしな。
294にとっては不便でも、そうでない人もいるってことでしょ。
- 298 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 11:35:30 ID:04bpNw7R0]
- >>296
さらに外側って言うと？
荒川より向こう？
それとも江戸川より外側？？
- 299 名前：293 mailto:sage [2007/06/06(水) 12:02:03 ID:pgQ59gJs0]
- >隅田川の外側って何区になるの？
墨田区両国のあたりです。旦那の勤め先が最寄り駅信濃町なので（学会じゃないです、
念のためｗ）総武線の沿線で探しました。信濃町は総武線しか通ってないので。
本当はそれまで賃貸で住んでいた中野界隈がよかったんですが2DKで6000万とか
平気でするのでとても手が出ず…やっぱり城西は高いんですね。
同じ条件で西側を探したら八王子まで行っちゃいましたｗ
- 300 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 14:01:30 ID:csvj575x0]
- >>299
すごく親近感。
うちも総武線沿線に勤め先が。
で、もともと中野界隈ですよ。
- 301 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 15:11:35 ID:tgzRzrryO]
- 現在、中野界隈在住。
周りは第一種低層かかってるので、最近新築戸建てがバンバン建っている。
高くて買えない…
ので、マンション買いました。あと数ヶ月でローン開始。
場所は山手線の内側。
- 302 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/06(水) 15:39:46 ID:04bpNw7R0]
- なんで買ったとこは隠すんだか
- 303 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/07(木) 01:30:46 ID:frKVMkz80]
- 確かに東京だと南・西より北・南のほうが安いですよね。横浜より船橋。
でもディカプリオが宣伝してるマンションは足立区で6000万(@_@)
東京のサラリーマン平均所得は500万ぐらいだそうで、年収の５倍だと2500万、
今や船橋でも買えない価格。でも考えてみたら家なんて一人に売れればいいわけで
電化製品みたいに数売れる必要はない。その価格で買える人が一人いればいい。
億ションが100戸できても年収2000万の勝ち組が100人いればよい。
- 304 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/07(木) 01:38:12 ID:mMlrVKYx0]
- 東京は共働きが多いですから。
世帯収入にすれば平均1000万は超えますよ。
- 305 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/07(木) 08:06:02 ID:ZR24ifKa0]
- >>303
所得と年収は違うよ。
- 306 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/07(木) 08:46:57 ID:yJL16X1+0]
- 東京は世帯年収500万以下が5割以上だそうだよ。
www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070516k0000e040076000c.html
港区のように平均所得（世帯年収ではない）が1000万近くある地域もあるわけだけど。
www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/etc/kakusa/tokyo.html
公立の小中学校で文房具代や給食費、修学旅行費などの援助を受ける児童・生徒の数が
東京は24.8％（全国平均12.8％）もいるで、東京は格差が大きいね。
- 307 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/07(木) 08:50:24 ID:yJL16X1+0]
- 脱字などは勘弁して。
ついでに、住宅ローンを組むのは小学生のいる家庭が多いと思うので、学区別世帯年収
www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/index.html
- 308 名前：可愛い奥様 [2007/06/08(金) 00:42:31 ID:GmmekU6W0]
- age
- 309 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/08(金) 20:58:38 ID:72rYyCzm0]
- SBI住宅ローン『フラット３５』ってどうなんでしょう？
金利が一番安いみたいなんですが・・・
ろうきんの３．５％は高すぎますか？？
- 310 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/08(金) 21:20:03 ID:QztLynDH0]
- 高すぎます。
- 311 名前：可愛い奥様 [2007/06/10(日) 00:25:33 ID:+zSZ8iGaO]
- 金利上昇傾向だから良く考えてね。
って言うか、フラットってそんなに良い？
- 312 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 00:40:38 ID:Ub3qFA2V0]
- >>293
亀だけど。
そうだよ、その頃は幸手や松戸で７０００万はざら。
その上、年利７％ぐらいでローン組んでたんだから、今の金利上昇
地価上昇なんて、当時家買った人たちからみれば
大騒ぎする人たちを「ケッ！」と見てると思う。
- 313 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 01:19:46 ID:ee/XMtIa0]
- 来月実行、上がると思いますか？
今月実行できるならそのほうが良いのだろうか・・・
- 314 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 09:59:41 ID:KDUYReNf0]
- どう考えても上がるでしょう・・・
それも半端なく・・・
- 315 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 13:32:54 ID:mXOX7WQC0]
- え？ 半端なく？ 私も>>313と同じ立場。ウーム。
- 316 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 14:09:37 ID:KDUYReNf0]
- 利金債がむちゃくちゃ上がってるからね・・・
今年に入って最大の上げになるんじゃないかな・・・
- 317 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/10(日) 18:14:43 ID:SkKO/X9T0]
- まだ２年固定を組んだばかりなんだけど（購入後２回目）
途中で銀行変えたら違約金みたいなの取られてしまう？
- 318 名前：可愛い奥様 [2007/06/11(月) 01:12:24 ID:IJan6ZuC0]
- どうして、頭金0でマンションを買ったらダメなの?
うちは、頭金200万で3500万のローンを組みました
年収は670万強
固定金利だし、全然余裕
- 319 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 01:15:41 ID:VdtLJUdT0]
- その釣り案件とりさげてくれる？
- 320 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 01:32:44 ID:IJan6ZuC0]
- >>319
釣りじゃなくて、まじめに言ってるんですけど・・・
固定だったら、35年間^返済金額が変わりませんよね?
全然、余裕じゃないですか?
- 321 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 02:12:41 ID:ao9683AG0]
- 月々余裕で返済出来るなら頭金0でもＯＫ
頭金0でローン組む人ってカツカツに組んでたり
貯金ろくにしてなかったりする人が多いから危険と言われてんじゃないすか？
- 322 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 02:26:40 ID:BAoDP5cs0]
- 隣にキチガイが引っ越してきて売り払いたいと思っても
売値より残債が高くて住み替えもできない。
まあそういうこっちゃ。
- 323 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 02:34:19 ID:nXeamseK0]
- 旦那の年齢と勤務先によっては、>>318の条件でも
余裕と言いきれる場合もあるかもね。
ただ、頭金ゼロでだと総支払額は増えちゃうから、
不経済といえば不経済かなと思うけど。
でも頭金ためるのに時間かかっちゃうような家計の場合は、
その間に金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど。
- 324 名前：可愛い奥様 [2007/06/11(月) 08:23:04 ID:OxDnoriP0]
- ３３００万をかりたら ３５年ローンだと金利いくら
はらうことになるんだろ。
たとえば２．４％だとして。
- 325 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 08:28:16 ID:VdtLJUdT0]
- >>318
たったこれだけの情報で余裕だとか余裕じゃないとか端からはわからないよ。
親からの援助があれば余裕かもしれないし、
年齢が45歳だったらキツキツだし、2馬力の収入だったら将来不安だし。
一般的な見方で言えば、定年までに完済を目指すことを前提とするなら
あなたが今25歳が望ましい。
例えば、全期間3.2％金利だとすると
35年間かけて返済するなら、年間170万弱返せば良い。
もし現在35歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと25年だから、年間200万強返済が必要。
もし現在40歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと20年だから、年間240万弱返済が必要。
もし現在45歳で繰上げで60歳定年完済を目指すなら、あと15年だから、年間300万弱返済が必要。
つまり35歳なら毎年40万、40歳なら毎年70万、45歳なら毎年130万の繰上げが必須。
年齢がかなり重要。
繰上げ前提の場合に注意が必要で、見せ掛けの年額ではなく、定年までに返し終われる額を算出しないと
あとで痛い目見る。
問題は、定年時に完済できても老後資金は退職金頼み？
大手企業だとしてもせいぜい2500～3000万、これでは夫婦2人年金に頼って質素に暮らさないといけない。
要するに老後資金も貯めるためには定年を目指しているようでは実は遅い。
ということは、55歳完済を目指すなら、当然年額がいくら返済必須なのか考えただけでも怖ろしい。
もちろん昇給がどのくらいあるか、子供は何人育てるのかも重要ね。
- 326 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 08:30:47 ID:B2KugUpK0]
- 先にほしいものを手に入れる習慣のついた人は
簡単に
＞金利が上昇しちゃって頭金のご利益がなくなっちゃう
＞場合も有るから、頭金ゼロでも先に買っちゃえって方法もあるけど
ってなこと考える。
どんだけ損してるか身をもって知るには
借金スレで勉強すること。
頭金が多いほど払いは少なく家＋車が買えるのに
無理して買うと家と車どころか家の修繕費さえでなくなるだろう。
離婚が多いのに家買ってどうすんの？
破綻だよね。
- 327 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 08:37:23 ID:iYycX9DY0]
- 今後年金の掛け金や消費税も間違いなく上がっていくし、
お金に関しては楽観的に考えちゃ駄目だね。
- 328 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 08:57:59 ID:PANg+UDZ0]
- 頭金500万で4000万借入ってどうだろ？
32歳現在毎月14万の家賃払って、年間150万貯金（別途子ども１人の学資年間40万）。
- 329 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 09:18:20 ID:JcIBoYaM0]
- うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
マンションなので住み替えも考えてて、繰上げしながら
貯金して、次の家は現金で買う予定。
- 330 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 09:24:58 ID:dKDF6dr70]
- ２馬力、ローン夫２０００万私１５００万で組んだ。
頭金は１００万。
そして今、離婚調停中。残りローンより中古査定が低いので
売るに売れない。どうすんだよｺﾚ！
- 331 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 09:28:07 ID:VdtLJUdT0]
- >>328
年収と会社の安定度は？
>>330
夫婦仲って検討項目も必要なのか。
こればかりは買う時点で仲良くても予測立ちにくいね。
- 332 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 14:00:34 ID:r6pA8c1u0]
- >うちは年収2400万で頭金1500万、ローン残り2500万15年だよ。
超余裕。
釣られてみるか・・・
年収に比べてお家の物件価格がしょぼいのですが
犬小屋でしょうか？
- 333 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 14:18:37 ID:Z4OS6ppp0]
- いやそれだいぶ返済して後残りが２５００万ですよって意味じゃない？
- 334 名前：可愛い奥様 [2007/06/11(月) 15:04:22 ID:mAL+zfSN0]
- age
- 335 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 15:22:17 ID:B0xv3xhT0]
- >>328
３５年返済２．５％で計算すると、月の返済約１８マンですね。
ってことは貯金が今より年５０万円少なくなります。
その上、固定資産税、様々なる維持費を考えると
学資保険含んでも、年１００マン程度しか貯金できなくなりますよ。
もうちょっと考えてみては？
- 336 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 18:06:18 ID:/mbBQ2nxO]
- 今月から支払い開始なんだけど銀行の担当さんに
まだ内緒なんだけど来月から金利が少し下がります。と言われたよ。
だから来月に決行にしますか？って言われたけど、
子供の転校の手続きとかもうしてあったのもあって諦めた。
あがるあがると言われてたのにビックリだったよ。
- 337 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 18:46:11 ID:n8ifrV8fO]
- 値下げなの?
来月実行かなあ? あーどきどき。
家のローンの金利ってどんなローンよりも
低いけどね。
繰り上げがんばろう。
- 338 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 19:25:11 ID:6e2XKos70]
- >>336
まじで？
私はギリに契約することで両方の金利を見比べて組むつもり。
担当は、来月はおそらくあがると思いますけどね～、言い切れませんが。
みたいな微妙な言い回し。
おそらく、長期か短期のどちらかが上がったり下がったりすると思う。
同じ動きではないと。
- 339 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/11(月) 21:13:12 ID:/mbBQ2nxO]
- マジですわ。
ちなみに10年固定。
さがるといってもあきらめられるくらいほんのちょっぴりだけど。
短期固定はあがるのだろうか。それとも35年固定だけあがるかな。
- 340 名前：可愛い奥様 [2007/06/11(月) 22:16:37 ID:hR7TMIEO0]
- ↑何かこの人頭悪そう
自分の書いた事も理解して無いんだろうね
- 341 名前：可愛い奥様 [2007/06/12(火) 01:22:28 ID:pb+IXJbw0]
- 年収660万
頭金500万で3300万のローンを組もうと思うのですが
危ないですかね?
旦那は、34歳です。
- 342 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 01:31:19 ID:2H9OB+tQ0]
- 今の年収もさることながらこの先昇給がどうなるかが肝要だと思いますよ。
そりゃ先の見えない時代って言っちゃえばそれまでですが、ある程度見通し
つけないと。
例えば341さんも、いま660だけど、会社でラインに乗れて月給＋１万、茄子
＋10万なら一年で＋22万の昇給。それが50歳まで続けば×16で大台近いから
ＯＫ。
逆に今がピークだとしたら破綻確実。
- 343 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 01:41:01 ID:pb+IXJbw0]
- >>341
ありがとうございます。
残念な事にボーナスはありません。
子供は、出来るかどうか分らない状態です
多分、今がピークだと思います。
それでも、買いたいなら
頭金をもっと増やすか、共働きを続けるしかないですね
銀行は、4000万位までなら貸します!!なんて言うのですが
正直、怖くてここに書き込みました。
- 344 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 01:45:46 ID:p7KSA07w0]
- >>343
銀行が貸してくれる目一杯でローン組んじゃだめだよ。
返せるかもしれないけど、節約生活が待ってる。
- 345 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 02:04:02 ID:pb+IXJbw0]
- >>344
主人は、銀行が貸してくれる金額の
半分を目安にした方が良いと言ってました
この場合、年収660万でローンが2000万って事ですが
それぐらいのゆとりを持たないと
後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
- 346 名前：342 mailto:sage [2007/06/12(火) 02:11:16 ID:2H9OB+tQ0]
- >>343
確かに銀行は貸してくれますけど、344さんの言うとおりですよ。
うちも借入金額は同じく3300万です。年収は旦那の一馬力で780万。
でも歳が44なので20年で組むのがギリギリで、変動＋優遇の実質1.5％
で借りてますが、返済はボ払いなしの月々16万（管理費含む）です。
手取りが40万ですから実はヤバイ。小梨だから何とかなってますが。
やっぱり住居費は手取りの１／３ってのはホントなんだと実感してます。
- 347 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 02:17:21 ID:aejn21dS0]
- >>345
＞後で、自分達が苦しむって事ですよね・・・
そういうこと。
家の為の人生を選ぶのか、
子供や旅行、趣味、食事…様々なことを楽しむのか、
の選択は、ご家庭によるでしょうね。
また、無理なローンを組むと、
家って、買ったらお終い…ではないので、
自分達なりに飾ったり、年数が経てば修理や建替え…
そういった資金の捻出に悩むことになると思います。
そして…怖いのは、
収入減や、身体を壊すこと。
いろいろな保険もありますが、
支払いについては問題も多いので、「ゆとり」って大事だと思いますよ。
- 348 名前：341 mailto:sage [2007/06/12(火) 04:26:20 ID:pb+IXJbw0]
- みなさん、ありがとうございました。
年収がほとんど一緒の人が、諸費用と頭金で600万
残り3400万のローンを組んで、余裕余裕と言っていたので
意外と余裕で返せるのかな?と思ってしまいました。
現実は、優しくないという事を理解しました
うちは、もう少し待ってみようと思います。
ここに書き込んで良かったです。
- 349 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 09:15:57 ID:4436t2JR0]
- うちは共働きで５年で完済できました。（３０００万ローン）
ローン返済の為に小梨です。
旦那の給料だけではローン返済は無理だろうと考えての結果でした。
今年の夏に子どもが産まれます。
我ながら計画的だと思う。
- 350 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 09:29:41 ID:DF10vSLn0]
- >>349
それ私にとってはすごく理想的
結婚する年齢が関わってくるが
- 351 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 09:39:04 ID:Js6etzoA0]
- >>349
素晴らしいね。ｳﾗﾔﾏｼｽ。
- 352 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 09:39:23 ID:fFOFaOCP0]
- >>349
ｽｺﾞｽ、理想的。
ローン５年だと現金で買うのとそんなに変わらないのかな。
- 353 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 10:04:56 ID:4436t2JR0]
- 349です。
２５歳で結婚しました。（当時、旦那２７歳）
私も旦那も貯金をしていたので、それを頭金にして新居購入。
家は結婚式の日には完成していたので、賃貸等の必要性は一切なし。
無駄な敷金礼金を払ったり家具を買う必要もありませんでした。
でも５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
私たちにも人生設計があるし、子どもを産んでも育てるのは私たち。
産めない可能性だってある。
それでも、貧乏で子どもに好きなことをやらせてやれない生活だけは嫌だったので
ローンだけは終わらせたいという気持ちが大きかったです。
>>352
細かい計算はしていませんが、繰上げ返済はローン返済開始３年目からバンバン
行いました。貯金４００万残して、貯まったら返済、という形です。
お金が貯まるまで賃貸で・・・という考えもありますが、賃貸でも最低月７万、
駐車場代に２万ほどかかるので、頭金があるなら即購入したほうがいいと思いましたね。
やはりローンと現金では全く違いますけど、無駄なお金を使うことがなかった分
ローン返済に回せたのはよかったと思ってます。
- 354 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 10:25:38 ID:DF10vSLn0]
- >>353
夫婦共に若くないとこの計画になかなか踏み切れないんだよねー
＞５年間、親戚中の「子どもはまだか」にはウンザリしていました。
わかるなー。
3年が言われるのピークで5年たつと子供の話題に触れる人が減ってくるw
- 355 名前：可愛い奥様 [2007/06/12(火) 11:29:25 ID:l2dz0XeZ0]
- >>349の返し方だと、年間７００マンは払った計算ですよね？
凄すぎ。
ただ、いらぬお節介なのですが、家って子供がある程度育ってからの
購入でいいと思う。
ウチも結婚と同時に家を買ったんだけど、十分広いつもりだったのに
想像以上に子供の荷物が多い＆使い勝手が悪い。大人中心の間取りに
してしまっていたようです。
そして、学区の学校の評判が家購入時と思いっきり変わってしまいました。
今はまた新しい家を買って引っ越したんだけど、計算すると
賃貸でいたほうがお金残せたなと思います。
- 356 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 11:30:50 ID:l2dz0XeZ0]
- ごめんなさい、ageてしまいました。
- 357 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 12:18:51 ID:J+6T8sLq0]
- いまだに
sageって入れりゃ下がると思ってるとわ・・・
- 358 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 12:23:43 ID:l2dz0XeZ0]
- いや、一言謝っておかないと申し訳ないかな？
と、思っただけ。
- 359 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 14:37:07 ID:f3VToZf10]
- 無駄にスレ消費すんな
- 360 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:21:03 ID:4436t2JR0]
- >>354
うちも３年越えたら子供のことを言われるのが減りましたね。
親なんかは一言も言わなくなりました。心の中では「早く孫の顔を見せてやりたい」とは
思ってましたが、言えない状態だったし。
>>355
うちの場合は共働きでの返済ですからね。子供がいたら５年で完済は無理だったでしょう。
ところで「家は子供がある程度育ってからの購入」というのは賛成です。
子供が生まれたら色々と変化があるだろうし、学校関係・習い事等、不便なことも
出てくる可能性もあります。
今の所は何の不都合も感じてませんが、うちも何か出てくるかもしれませんね。
土地は親から貰いました。選ぶことはできなかったので学区に関しては
運命だと思ってますよ。
話は逸れますが、旦那と二人の生活を５年も楽しむことができたのはよかったです。
子供がいたら外食や海外旅行に自由に行けないですよね。
５年の間に充分楽しむことができ、今となっては何の悔いもありません。
今は子供が大きくなった時に一緒にどこの国に旅行に行こうか考えるだけで幸せです。
大きなお金を使う為に、コツコツと節約をする日々はこれからも変わらないです。
- 361 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:32:21 ID:f3VToZf10]
- 土地を親から貰って建物だけ払って完済自慢ｗ
- 362 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:38:49 ID:S2FMdnV40]
- 後出し乙～。
- 363 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:46:19 ID:f3VToZf10]
- 土地恵んでもらって家たてたなら子供まだ発言ぐらい当然では？
子供いないんだったら賃貸だっていんだし。
な～にが私たちにも人生設計がある、だよ。
- 364 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:48:03 ID:4436t2JR0]
- >>361
土地を貰えたことは恵まれてましたね。
よく家の話を聞きたがる人がいますが、詳しく話すと自慢と受け取られるので
適当に誤魔化してます。
４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。うちが年収いくらかどうかなんて関係ないのに、聞きたくて
仕方が無いのがよくわかる。
>>362
土地は貰いましたが、建物だけだけど３０００万ローンは変わりませんよ？
- 365 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:50:53 ID:TfEu1AgK0]
- ならここでも話さなきゃいいのにね
- 366 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:52:11 ID:4436t2JR0]
- >>363
それはそうですね。
でも土地とは関係のない親戚の方が口出しすることが多かったですよ。
それで、あなたはなんでそんなにイライラしてるのでしょうか。
- 367 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:56:57 ID:4436t2JR0]
- >>365
こんな人もいるってことだから、別に問題ないと思ったのですが。
２ちゃんには色々な人がいると思うので、住宅ローンを親に立替てもらった人も
いるのでは？
現実に私の知り合いには、新築を親がプレゼントしてくれた人や、５０００万を
援助してくれた人がいます。
陰で「甘えすぎ」だと言う人たちがいますが、これは親の力の差だから仕方が無い
ことだと思いましたね。
- 368 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 15:59:19 ID:hXpjc45D0]
- 確かに3000万を5年で返したのはすごい。
でも、全体的に書き方が反感を買う感じなんだよ。
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
↑とか。こんなことを書くから叩かれる。
もう出てこないほうがいいんじゃない？
- 369 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 16:04:03 ID:TfEu1AgK0]
- 問題はその親の力にぶら下がってる事を
恥ずかしげに言い回るかどうかだと思うんですが
自覚ないようですね。
- 370 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 16:10:35 ID:4436t2JR0]
- >>368
>４０歳越えてるパート主婦などに住宅ローンが重いなどと愚痴られる時が一番
面倒くさいです。
これを書いたのは叩かれた後ですよ。
きっとこんな人が叩くのだろうと思って、思い出してつい書いてしまいました。
おっしゃる通りもう消えます。
親からの援助を非難する人ってやっぱり多いですね。
丸々家をプレゼントされた知り合いなんて、「馬鹿息子」と陰で言われてます。
更に土地と現金を何千万か貰ったと言ってました。
- 371 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 16:12:04 ID:TfEu1AgK0]
- 叩かれた後だとか関係ないじゃんね
変な人
- 372 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 16:28:01 ID:hXpjc45D0]
- いや、今上の方から読み直してみれば
>349だけでやめておけばよかったのに
その下以降のレスがイヤな感じ、というか、自慢臭がただよってんのよ。
その上後出しだから、みんなたたいてるんでしょう。
- 373 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 16:46:51 ID:k/9MBJi+0]
- 私は最初のレスから、嫌な感じ受けたわ。
常に上から目線で、自分は完璧と思ってる臭いがﾌﾟﾝﾌﾟﾝする。
- 374 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:11:31 ID:sT/Mwg0l0]
- ３０００万を５年で完済って時点で、うちとは別世界の人だって思った。
その間、海外旅行とか楽しめたってことは、・・・わぁお！
あの人みたいな条件なら、迷わず現金で家買う。「あら、キャッシュですのよ」って言う。＠残り１９年
- 375 名前：可愛い奥様 [2007/06/12(火) 17:12:16 ID:4b10rbE60]
- >>349
ローン3000万+頭金で建物だけで4000万以上？
すごいわあ。豪邸なのねー。
間取りはどんななの？
- 376 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:16:56 ID:0rwOV/lG0]
- なんだかどんどん持ち家が遠のいていくぅぅ。
どこか私に最適なｽﾚはありますか？
- 377 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:17:55 ID:0rwOV/lG0]
- 見つかりました。
ｽﾚ汚しすみません。
- 378 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:22:43 ID:4b10rbE60]
- 349はローンも完済したし、夏には赤ちゃんも生まれるのだから
そんなにいらいらしないでね。
ここで豪邸自慢しちゃいなさい。
- 379 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:45:18 ID:ZqnQDWZSO]
- ｢住宅ローン｣という響きの重さと合ってない生活観なんだよな。
シクシク泣く→4×9=36
ハッハッと笑う→8×8=64
人生100として泣く36% 笑う64%
らしいからまあ泣く日も来るでしょう。
お笑い芸人が言ってた。
- 380 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 17:50:11 ID:Fe4HlJrC0]
- もうなんかそこまで言うと僻みに見えるからやめとけ
- 381 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/12(火) 22:57:57 ID:HJrISZFP0]
- 住民税大幅アップに伴って、固定資産税も上がっちゃうって
話があるけど本当だろうか。
- 382 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/13(水) 13:17:15 ID:jZDzOazmO]
- 固定資産税まであがったらこまるー。
- 383 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/13(水) 17:48:48 ID:6NlUKMGp0]
- 以前、ここに住宅ローンの事で相談したものです。
身近な人が最近、家を買ったのですが
住民税が上がる、住宅ローンが払えないかもと言ってきました
凄い、切羽詰った感じだったので
計画的に買わないと本当に怖いと思いました。
住民税が上がっただけで、払えなくなるような
ローンを組んだのも問題だと思うのですが
ここのスレのおかげで、将来設計を立て直して
思いとどまる事ができました。
本当にありがとうございました。
- 384 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/13(水) 17:52:52 ID:DdC8LsXXO]
- いやいや礼なんぞいらんよ ﾎｫｯﾎｯﾎ
- 385 名前：可愛い奥様 [2007/06/14(木) 08:08:26 ID:vYwwYowy0]
- >>384
礼はいらんが金はほしいくせに。
- 386 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 00:36:10 ID:Uf8Pd2930]
- >>385
なんか凄く品の無いレスだ。
- 387 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 01:54:51 ID:BO2W0i8m0]
- 年収690万 夫34歳 私30歳 小梨
ちなみに頭金+諸費用で600万用意できています
気に入っている物件が2件あるのですが
3100万のローンか
3600万のローンを検討しています。
両方無謀でしょうか?
- 388 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 02:18:57 ID:EBvYKcqa0]
- 諸費用が300ﾏﾝとして頭金に回せるのは300ﾏﾝ程度だね。
頭金は2割用意するの原則に則って1500万以下の物件が身分相応。
3100万とか3600万とか・・・冗談でしょ。
- 389 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 02:57:41 ID:6Eu+Q/Hy0]
- >>387
子供作る予定ならやめておいたほうがいい。
- 390 名前：可愛い奥様 [2007/06/15(金) 04:15:12 ID:LqlqIQ4k0]
- >>387
夫年収690万で子梨決定で妻がフルタイムで働けるなら、
3000万まではいけると思うが、正直希望している額のローンは
よほど夫の年収が上がるのが確実でないと子梨でも超節約生活になると思われる。
子供欲しいなら、2000万程度のローンにしておくのが安全。
- 391 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 10:42:17 ID:0K7z7PDb0]
- 正直、自身も含めて6～700万位の年収で
3000万組んだ人結構います。子ありも子なしも。
しんどいかそうでないかは3:7くらいかな。
だからﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞ!とは言わないが参考まで
- 392 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 11:07:36 ID:B1HkZk3x0]
- 3000万のローンなら贅沢さえしなければ人らしい生活は保てるかも。
3600万は2年もしたら絶対後悔するよ。
- 393 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 12:39:54 ID:hKhSMSxg0]
- 何のために家なりマンションなりを買うのか。
今買わなきゃならない、そしてそれはこの物件じゃなきゃダメだ！という
勢いが必要なローン組みだと思う>>387
逆に言うとそれだけの入れ込みがあれば無理なローンではない。
- 394 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 13:17:59 ID:6Eu+Q/Hy0]
- 年収500万ぐらいでローン3000万組んでる知り合いが多い。場所は関西。
夫婦二人で暮らす分には旅行に行ったりと普通に暮らせるらしい。
子供にお金がかかりだしたり金利上昇したら苦しくなるだろね。
- 395 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 13:26:57 ID:hPg8fCti0]
- 銀行もよくそんなに貸すなぁ。
これから先、金利上昇でローンが払えなくなって家を手放す人が増えるんじゃない？
私は家の為に生活水準を落としたくないので、余裕をもって借りました。
- 396 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 13:31:57 ID:FWouWBie0]
- 金利、みなさんどのくらい？
うちは変動で2.675％なんだけど、8月に利上げするとしたらほぼ3％になるし
それだったら固定で借り替えた方がいいのかなぁと思ったりする。
- 397 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 13:35:46 ID:hPg8fCti0]
- >>396
10年固定で2.2％
10年で完済予定です。
- 398 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 13:46:18 ID:HJ5n+niD0]
- ずっと小梨なら奥も働けばやっていけると思う。
子供が欲しいなら、悪い事は言わない、やめておいた方がいい。
すぐ産んで、子がある程度成長したら仕事に出るつもりでいても、
いざとなったらいろいろ予定外のことが出てくる可能性もある。
要は、旦那さんの今の収入のみで返せ、なおかつ余力がある額にしておく方が無難。
将来の年収増加分をあてこんで借りるとしたら、無謀。
あとガイシュツだろうけど、銀行が○○万でもおｋですよ～という額は信用しない方がいい。
- 399 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 14:23:56 ID:opjnTzqGO]
- うちは今月から10年固定開始で3.5%
- 400 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 15:22:27 ID:22fUlcfa0]
- 今10年固定って高いんだねー
うち、35年固定で2.86です。
- 401 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 15:30:00 ID:AeIUrPMJ0]
- ＞397、400
低い金利で長期固定組めてよかったね
とでもいって欲しいの？
- 402 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 15:34:53 ID:hKhSMSxg0]
- まあ貸し手もさるもので、全期間固定とか謳っておきながら
特約として「金利等の借入条件については、将来的な経済情勢の
急激な変化等があった場合には、変更する場合がございます」なんて
但し書きしてたりするから油断ならない。
- 403 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 15:57:43 ID:B1HkZk3x0]
- 401はなにカリカリしてるんだ？
- 404 名前：可愛い奥様 [2007/06/15(金) 16:29:03 ID:g3c4AoZX0]
- １０年前、３５年固定３.１％で組んでたけど
注意書きに１１年目からは３.５％になるって書いてあって、一昨年に借り換えした。
３本立てで、他は３．３（固２０）、３．７５（変２５）。
今は変動３年２．１％。残り２０年くらい。
- 405 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 16:41:36 ID:opjnTzqGO]
- >>400
かなり裏山
いつ契約されました？
- 406 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 16:48:29 ID:EuCrU2Ys0]
- >>404
あーあ・・・来年には３．５％越えちゃうよ。
借り換えなきゃよかったのに。
- 407 名前：400 mailto:sage [2007/06/15(金) 17:02:33 ID:22fUlcfa0]
- 去年の3月実行です。
でも>404のようなこともあるんだろうか？
確認せねば。
- 408 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 17:13:33 ID:opjnTzqGO]
- おー去年の3月か、納得。
うちは2年固定でチンタラしてたらこんなことに。
- 409 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 17:21:01 ID:g3c4AoZX0]
- >>406
やはり・・・超えるか。
まぁ、ある程度の覚悟はしてたけどｗ
ただ、地銀にしたので、色々とメリットがあるから後悔はしてないよ。
繰上げの手数料はかかんないし、団信保険は銀行持ちでかけてくれてるし。etc
所詮、変動はギャンブルだ。
- 410 名前：可愛い奥様 [2007/06/15(金) 17:41:57 ID:7P8YnlG50]
- みんな利息 全部でいくら払うことになるの？
だいたい。
- 411 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 17:48:56 ID:B1HkZk3x0]
- >>410
つ【ttp://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp】
- 412 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 17:49:24 ID:r1SL7B1X0]
- 頭金準備してローン組む時、それ以外の預貯金ってどのくらい持ってるものですか？
子供のあるなしで全然違うとは思うけど、うちの場合は小梨。
今、マンション購入考えてて、預金のうちどれだけを頭金にしようか検討中。
- 413 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 18:14:10 ID:C/X56SKa0]
- >>412
頭金+諸経費を払って300くらい残してればうち100くらいで
引越し代・照明・カーテン代（案外高いよね）
・家具代などまかなえるかな～？ま、予算次第だけど。
で、最終的に200ﾁｮｲノコ。半年分の生活費てかんじ？
繰り上げ返済も、とって200ﾁｮｲノコのペースで計画。
うちはもっと残金少なかったけどｗ
- 414 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 18:21:07 ID:r1SL7B1X0]
- >>413
半年分生活費で200ですね。参考になります。
諸経費は考えてたけど、それに加えて引越し費用もかかりますね。
今まで漠然としか考えてなかったので、調べないといけないことがまだまだたくさんです。
レスありがとうございます。
- 415 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 18:51:30 ID:o67Gj5+c0]
- ３００じゃ足りないよ。
取得税やら固定資産税やら火災保険やら、後から出費がかさむし。
- 416 名前：412 mailto:sage [2007/06/15(金) 18:58:45 ID:r1SL7B1X0]
- >>415
ありがとうございます。というと、頭金以外に
諸経費＋引越し代諸々＋取得税＋固定資産税＋火災保険＋半年分生活費
ですね。結構かかりますね。いくら位だろ、調べなきゃ。
- 417 名前：413 mailto:sage [2007/06/15(金) 19:17:26 ID:C/X56SKa0]
- >>415
そうかも。＞300じゃ足りない
だってうち、でも、な・なくなるー！とｵﾓﾀような気がするｗ
412ﾀﾝ変なこと言ってｺﾞﾒﾝ。
ここのｽﾚの人たちのローンは教科書以上に理想的だもんね。
ｺﾞﾒﾝ、巣に帰る・・・ｗ
- 418 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 20:17:41 ID:0K7z7PDb0]
- >>417
私もその巣に連れてってｗ
- 419 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 20:24:33 ID:tKXeCVZM0]
- >>399
10年固定で3.5％って高くない？
大手だと、優遇もろもろで2.3％くらいになると思うんだけど。
手元に残すのは1馬力なら1年分の生活費、2馬力なら半年分の生活費くらい
と聞いたよ。うちは2馬力だけど、1年分くらい残す予定(子供は中高生二人）。
だけど、引越し・家具購入・税金なんかでどんどん飛んでいきそう。
- 420 名前：396 mailto:sage [2007/06/15(金) 20:25:23 ID:FWouWBie0]
- レスありがとうございます。
参考になりました。
やはり固定の方多いですね。
変動はギャンブルか・・・
金利比較サイト見てお勉強します。
- 421 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 20:30:11 ID:/+8NYkGO0]
- 年収800万（2馬力）で、頭金ゼロの2500万のローン組んだ知り合いがいる。
我が家もマンション買う計画立ててるけどまだまだ時期尚早かな～と話してたら
「頭金無しでも買えるし、大丈夫大丈夫！」と励まされた。
私はそんなポジティブに考えられん…
- 422 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 20:43:09 ID:xi2vq/gz0]
- この３月実行で、１０年固定２，３５％だったよ。
諸費用が取得税、固定資産税まで入れると３００万弱
家具を少し多めに買ったせいもあって、家財に３００万。
頭金の他に計６００万かかりました。まぁ、家財はかけようなんだけど
２００万ぐらいが平均と言われました。
- 423 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 21:05:20 ID:7jTUk9Ai0]
- >>420
10年かからずに返せるくらいの収入があれば、
変動で、やばくなったら短期固定に換えてとかでもやっていけると思うよ。
長期になるようだったらギャンブルそのもの。
お金持ってる人たちが変動で組む人が多い。
逆に持ってない人が変動選ぶと破綻予備軍。
- 424 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 21:28:26 ID:A2sMEU270]
- >405
フラットなら今月でもそれくらいだよ。
- 425 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 22:08:18 ID:opjnTzqGO]
- 東蜜で店頭金利10年固定で3.95%
優遇0.5%で3.5%になったのだけどこのスレ見てたら高めなんだなー
- 426 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 22:15:36 ID:EBvYKcqa0]
- 高いよーもう借りられない
- 427 名前：412 mailto:sage [2007/06/15(金) 23:11:17 ID:9gg1222k0]
- >>417
そんなことないです。参考になりました。
>>419
1馬力か2馬力かで生活費の見通しを変えるんですねー。なるほど。
>>422
今までの賃貸と揃える家具も違ってきますもんね。多めに見積もっておく必要ありですね。
皆様ありがとうございました。
- 428 名前：可愛い奥様 mailto:ｓage [2007/06/15(金) 23:18:42 ID:/PzQSBTC0]
- 去年、４年１ヶ月で完済しました。
借り入れは３１００万(頭金は夫２０００万、私が５００万出した)。
１５年の均等ローンで月々１１万強、ボーナス時６０万強。
共働き(子一人、満１歳で保育園送り…)なので生活費は夫の給料のみでやり繰りし
私の収入(年手取り４００万前後)はすべて繰り上げ返済にあてました。
予想はしてたけど、こんなに急に金利が上がるなんて思わなかった。
何かに追い立てられるように遮二無二繰り上げしたけどよかった。
ただ借金が無くなったことで、蓄財のモチベーションは下がりまくりですが。
- 429 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 23:25:31 ID:tKXeCVZM0]
- >>425
HPも確認したけど、10年固定で優遇で2.3％になってるよ
（最初に大きな優遇コース）。
なんかの間違いじゃない？
- 430 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 23:41:42 ID:tKXeCVZM0]
- >>421
2馬力で800万で2500万なら、まあ、いいんじゃない？
年収の3倍ちょっとでしょ。
確かに頭金がないのは気になるが、
家はだいたい、年収の5倍くらいの物件が妥当と言うから、
年収から見るとちょっとしょぼいくらいの物件だね。
- 431 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 23:46:17 ID:7jTUk9Ai0]
- 5倍だと老後貯金厳しいよ。
- 432 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/15(金) 23:57:48 ID:opjnTzqGO]
- >>429
わぁ、ありがとう
うちは極端に優遇が少ないってことかなぁ
店頭金利一覧のボードを各カウンターに立ててたから間違いはないはずなのだけど…
もうすぐ固定始まりましたよ通知が来るけど3.5%のままだろな…
- 433 名前：432 mailto:sage [2007/06/16(土) 00:21:36 ID:FPlZwMmjO]
- >>429
HPみてきた
うちはローン組んで数年たってるので｢最初に大きな優遇コース｣に当てはまらなかったよ
>399で開始って書いたけど今まで2年固定だったので。
紛らわしくてｺﾞﾒﾝ
- 434 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 03:16:05 ID:8ZoLi9Py0]
- フラット３５裏山。
これができる直前に、公庫で借りたから
１１年目から金利が１％上がるんだよね。（それでも3.5%なんだけど）
それまでにガンガン繰り上げ！と思ってたんだけど
実際にはたったの150万しか繰上げしてない。
こんなんで１％上がったら、払いきれるんだろうか。
ちなみに、物件価格は年収の3.2倍。
年収が多いのではなく、物件が安物なだけ。
- 435 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 06:58:05 ID:fr3vY17f0]
- >>433さん
同じ銀行だと優遇金利をなんども使えないようですよ。私もすごく不思議に
思ったので、何度も銀行に聞きました。
私の場合。変動1.875でここ5年返してきたんだけど、最近その変動が2.375に
上がって来てしまったので、「10年固定2.3％の優遇コースに乗り換え
たいです」と聞いたんです。
そしたら「うちの銀行では、優遇コースのご案内は初めての方(これから
家を買う方とよその銀行からうちに借りかえる方)にしかできません」と
言われました。
じゃあ「私がよその銀行に浮気しちゃってもいいのですか？」ときいたら
「そういう方もいらっしゃいます」というお答えでした。
というわけで、このたび、浮気して別の銀行2.3固定10年に借り替えました。
借りかえ費用(登記など含む)は30万円弱でした。うちの残高は1200万円弱です。
433さんの残高が分かりませんが、他行に借り替えた方がお得かもしれません。
ぜひ試算してみてください。
- 436 名前：可愛い奥様 [2007/06/16(土) 08:45:33 ID:6ZH5yyU10]
- たしかに優遇キャンペーンは新規顧客に対してとなっているね。
同じ銀行のなかで「借り換え」みたいになるので不可みたいだけど
ほかとの借り換えを匂わせて優遇の交渉するのは多いみたい。
私の身内は4年前に全期間0.7％優遇だったものを今年交渉して
全期間1.0％にしてました。
交渉するときに、○○銀行の金利はこうなる、諸費用はこれくらい、
など具体的に調べて交渉したそうです。今だったら、りそな銀行の
借り換え用とか東京三菱の全期間1.2％優遇（ネット用）とかを比較
に出して「こっちに借り替えも検討してるけどなんとかならない？」
という交渉ですね。ただし銀行も見るとこ見てるから、残債とか担保
価値とか考慮して借り換え出来ないとみたら強気で来られるけどね。
- 437 名前：可愛い奥様 [2007/06/16(土) 09:13:23 ID:BnkMIFQZ0]
-
頭金を貯めてる暇に、金利上昇のリスク大
ローン経費などのどうしても現金がが必要な金額が用意出来たら実行あるのみ
若僧は年収の6～7倍借り入れろ・・？
問題は定年前に返せるかが重要だと思う
- 438 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 09:27:55 ID:KOKqlSQE0]
- なるほど、借り換えだと優遇が使えないのね。
私は10年で返す予定で最初から10年固定にしたよ。
一応、住宅ローン減税も使いたいから10年。
物件は年収の5倍程度だけど、頭金が多くて、
ローンは年収の1.5倍ほど。
変動でも良かったかもしれないけど、借り換えとか面倒だから、
固定にしたわ。
- 439 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 10:38:12 ID:4MUq0e2y0]
- 借換えでも優遇使えましたよ。
- 440 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 12:49:19 ID:6ZH5yyU10]
- 書き方紛らわしくてごめんね。
他の銀行に借り換えする場合はほとんど優遇ありです。
同じ銀行でキャンペーン優遇に変更はしてもらえない。
これは銀行のＨＰとかでもかいてありますよ。
- 441 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 16:26:35 ID:FPlZwMmjO]
- >>435
分かりやすいです
ありがとうございます
それでスレ内で金利にバラつきあったんですね
今より1%下がるのは魅力的だー
- 442 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 19:13:29 ID:D498u2JzO]
- >>428 めいっぱいローン減税の恩恵を受けるという
選択肢はなかったんですか？
- 443 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 20:20:20 ID:d0E+AJBk0]
- ちょっと待った、焦るべからず！ダメです、今後の金利について冷静に考えましょか。
家を建てたいのは首がもげるほど分かる。ここは物欲に惑わされず、頭をリセットしてみてな。
６月現在、預金金利で食っている『お金持ち』達がざわめいております。
『定期預金金利・国債が１％後半に突入！２％もすぐ。実においしい』ぞと。これは実に十何年ぶり。
なにせ、１０年物の固定国債にさえ+１．８％の年利がついたのです！
上記の現状から、『預金の金利＞住宅ローンの金利』なんぞ、世の中起こりうるわけがないのです。
銀行からすると住宅ローンは貸出金やから、最低でも倍、例えば１０年固定で３．６％はとらねば、となるわけです。
ゆえにこれから契約・建築→引渡し時にローン実行ともなれば･･･そりゃ危険すぎます。
ではどうすれば･･･１０年程度は我慢→その期間に定期作って金利をもらい+頭金も貯める→
経済周期から金利が下がりまくる→今じゃ～ローン楽勝！
このパターンが勝ち組かつ無難かもしれんよ。
- 444 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/16(土) 21:03:15 ID:L5kDwyHJ0]
- >>442
428さんじゃないけど、めいっぱいローン減税っていったら10年でしょ。
減税分より払わなくてすんだ金利分のほうが大きいんじゃないかなあ。
- 445 名前：可愛い奥様 [2007/06/17(日) 05:01:55 ID:UQ7Lxyqq0]
- ローン減税が金利より得な場合、って難しい。
金利－１％＜減税分の運用利率
金利２％で借りてたら１％以上利息がつく運用すればローン減税受けていたほうが得。
それでも、借り入れ残高の１％ＭＡＸの所得税が戻ってる場合です。
我が家は年収少ないから残高１％まで所得税払ってないや・・・。
- 446 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/17(日) 19:55:53 ID:UvrjOlAU0]
- >>445
東京スター銀行
- 447 名前：可愛い奥様 [2007/06/18(月) 07:30:10 ID:yWS2XdYA0]
- >>411
とんくす
２５００万円２０年金利２．９くらいだったらば
金利支払い８９０万くらい
つーことは リフォーム代がでるんだよね。
金利がちょっと違うだけで 全然
金利支払い額がかわる。馬鹿馬鹿しいよ。
ほんと。
- 448 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 08:34:46 ID:SGkim8fd0]
- 今家を建てようと計画中で、間取りその他を業者と話している段階。
ローンをどの程度組めるかで大きさや素材が決まりそうな感じ。
2馬力で現在年収800万（最低見積もり）、子ども1人＠1歳、頭金1000万で手元に1000万強残すつもり。
なんとかいけるかなーと思ってるんだけど、私としては子どもがあと2人欲しい。
そうするときついのかしら…？
なんとかできても老後がヤバイ？
詳しい方の見解が聞きたいです。お願いします。
- 449 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 10:38:18 ID:ALROcOkL0]
- 住宅取得税っていつごろくるんだっけ？
購入数ヶ月後？それとも翌年？
- 450 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 11:06:05 ID:Y43tlk6E0]
- >>443
十年後には、特に人気のある地区の地価は人口減少にもかかわらず
ガツンと値上がりしてると思うのですが。今でもそういう傾向にあるよね？
今だったら手が届いたのに・・っていうことはないだろうか。
- 451 名前：可愛い奥様 [2007/06/18(月) 12:10:32 ID:yWS2XdYA0]
- >>449
数ヵ月後だよ。わたしの場合は。
>>448
きついとは思うよ。
子供一人で丁度良いくらいじゃないのかな・・・
ローンの額にもよるけれど。
子供を全部公立にして 塾いかせないで 大学は私立はご法度
近場の国立にしても せいぜい二人じゃないの？
親の援助があるかどうかでも かわってくる。
子供は食費よりも 学費が高くつくというよね。
病気するかもしれないし。一人２千万 ちょっと裕福なら３千万かかると計算してるかな。
老後は最低２千万はいるといわれている。しっかりしたいなら４千万以上ほしいところ。
- 452 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 12:27:08 ID:ALROcOkL0]
- >>451を読むと、年収２０００万以下の世帯は
人生諦めろと言われてる気分になる。
- 453 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 14:39:23 ID:RLUOUgyu0]
- 地価がどれくらいの土地に建てるかでローンの額が全然違うよね。
私の住んでる辺りでは、>>448の環境で子供三人は普通に
無理がないプランだな。土地代1000～1500万が普通の地域だから。
- 454 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 14:47:35 ID:bsH4sM5O0]
- >>452
ま、ぶっちゃけそう言ってるんですけどね。
幸せな人生は諦めろと。
それぐらいわかってたでしょ？
- 455 名前：可愛い奥様 [2007/06/18(月) 15:03:39 ID:TuvHXrWc0]
- ソニー銀行が一足早く７月の金利を発表したけど
一気に上がってびっくりした。
たぶん他行も７月は上がるだろうね。
固定期間が終了する奥様、要注意ですよ。
- 456 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 15:08:19 ID:f8kiBJJ70]
- >>455
まじ？ちょっと見てくる。
- 457 名前：可愛い奥様 [2007/06/18(月) 15:42:31 ID:v9baM33f0]
- マジすごい上げっぷりだね。
低金利時代は完全に終わってきたと思われるね・・
moneykit.net/visitor/rate/index.html
www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
- 458 名前：可愛い奥様 [2007/06/18(月) 16:47:29 ID:yWS2XdYA0]
- >>454
こら。そこまでいってないし。
ただ 現実問題として計算してみただけ。
そうはいっても 親がちょこちょこ小金くれたりするんだったら
やってけるかもしれないし。
でもバブリーな時代の親たちでさえも
年収１千万で子供二人 私学だして 家かってやっとだよ。
退職金がそこそこでた時代だから、老後の資金くらいのこったみたいだけど。
わたしらの時代って退職金などあてにならないしね。
３人は無理かとおもっただけ。
- 459 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 18:56:51 ID:t0lVx3qu0]
- >>455-457 それはすでに>>443が・・・
金利ﾃﾗｺﾜｽ
- 460 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/18(月) 21:07:45 ID:lJmTlhLz0]
- >>448です。レスありがとうございます。
ローンの額書いてなかったですねorz
3000万弱くらいかと思います。
土地代で1500万。
親は援助してくれるそうなのですが、自分たちの力だけでやっていこうと話しています。
住宅ローン自体は問題ないですかね？
子ども2人だと間取りにも余裕が出来るし、学費その他も2人分。
3人となるとやっぱりきついのかなー？
欲しいんだけどな。
ちょっとスレチぎみの話ですね。ごめんなさい。
- 461 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 07:59:03 ID:yYKPYOjE0]
- >460
スレチでもなかろ。
ぶっちゃけ収入が限られてる中で、家か子供か、ってのが現実なわけだし（子供はモノじゃない！
って倫理はこの際除く）
まぁ、でも2馬力800万、貯蓄2000万でwktkしてちゃマズい。
頭金1000万、残金2000万を1馬力でﾛｰﾝを組む。
妊娠子育て期間の奥の収入は不安定なので、稼いだ分は全額繰上返済や貯蓄へ廻す。
旦那年齢、ﾛｰﾝ期間によるが、返済は月額10万前後になるはず。
家と家族がデカくなる分の光熱費up、修繕費積立2万～3万（10年超えた頃に外壁屋根設備修繕
、家電買換え含め200万～300万要）、固定資産税。
車の維持費+購入（10年かかって新車で200万の車を一台購入するのに月々2万弱積立）
子供の教育費(最大私立大学想定、上京組で一人1000万弱。学資保険月額1万円していても18歳
時には200万にしかならない）
その上で、子供を複数もち（もし男児3人も居れば食費で破綻も可能です）、必要なら繰上返済しつ
つ、老後資金の貯蓄ができますか。
間取りは最小限に、子供は1人～2人が無難だと思いますよ。
- 462 名前：可愛い奥様 [2007/06/19(火) 09:16:40 ID:rJPEdYwn0]
- age
- 463 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 10:21:24 ID:z+Xh/mFa0]
- >>461
>>448です。
厳しくも現実的な意見ありがとうございます。
やっぱり無理そうですね。
現在親の持ち家に住んでおり（同居ではありません）、
家を建てる計画がなかったために子どもは3人と決めていたのですが、
急遽家を建てることになってしまい、諦めがつかなかったのです。
夫は皆さんと同様の意見で、3人はもう無理と…
夫のほうが現実が見えてますね。
子どもは2人、最小限の間取りで再度計画を立ててみます。
ありがとうございました。
- 464 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 11:39:50 ID:WBpXvshc0]
- そもそも二馬力800万じゃ
同居で子供3人でもｶﾂｶﾂかと
- 465 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 11:43:04 ID:n4+L3xtc0]
- でもさ、どういう絡繰りかは知らないけど
年収８００万ぐらいで、親の援助もなく４０００万前後の家を買ってる人
たくさんいるよね。虎穴にいらずんば虎児を得ず、なんじゃね？
- 466 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 11:55:52 ID:yYKPYOjE0]
- そういう意味ではだれが何人産もうと他人事だからねw
- 467 名前：可愛い奥様 [2007/06/19(火) 13:35:51 ID:EnEuTj6x0]
- >>465
結局 最低の食材で子供育てる。中国産の。
んで 子供は全部公立で 大学はアルバイトと兼用にしてもらう。
衣類はもらいものおんりー。
観光葬祭は金ださね。
ケチにケチをかさね もらえるものはもらうの徹底ぶり。（うちの兄か・・ｗ）
子供がぐれるぐれないは紙一重・・
親の老後はせいぜい８００万くらい残ったらいいところ。
常に火の車。
当然、老後は子供と同居にもちこむ。（子供もどうせ貧乏だろうから親と同居）
このパターンでやりくりするとおもわれ・・
- 468 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 13:37:44 ID:M2Kf+83g0]
- うちの親は何も考えず家を買い（母は専業）、金が無いとか言うので
子供は二人とも幼稚園から大学まで公立にお世話になった。自宅通学で。
でも今みたいに国公立の学費がガンガン上がってる状況とは比べられないか。
終身雇用も年功序列も年金も危ういし。
- 469 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 16:10:27 ID:JYPUE+fy0]
- >>465
私の周りもそうです。
購入した方が今払ってる家賃より安いから買った、って人が多数です。
頭金なんて入れないのがデフォ。
なーんだ。うちも買えそうじゃんｗｗ
なんてここを覗き始めて早数ヶ月。
やっぱ購入は無理っぽいと思い始めております。
- 470 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 16:41:46 ID:viGNU/mk0]
- >>465
確かに周りに多い。
35年固定じゃない場合でも「毎月この(安い)返済金額！」と不動産屋が言うしね。
今はいけても今後金利が上昇しまくったらアウトじゃないかな。
- 471 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 17:11:34 ID:ybNX3A7l0]
- ローンだけじゃなく、管理費、修繕積立金の値上がりもある。＠マンション
- 472 名前：可愛い奥様 [2007/06/19(火) 19:04:15 ID:EnEuTj6x0]
- それに 家だって古くなれば屋根に１３０万
壁に１００万と 手入れは必要。
水周り好感も２００万はいると思う。
５００万くらいのリフォーム代は２０年後には必要だよ。
（手入れして家に入居したあとの話だけど）
- 473 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 19:16:41 ID:56N7/CKN0]
- 金利上昇で住宅ローンも上がるけど、みなさん賃貸料の爆上げを忘れてませんか？
金利が下がった時期でも賃料を下げる大家はほぼ皆無だったのに、地価上昇とか
もっともらしい言い訳つけて、更新時に値上げが続出中・・・
- 474 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/19(火) 20:44:04 ID:UNYhehk40]
- 上がったとしても賃貸の値上げは大したことないよ
- 475 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/20(水) 08:45:05 ID:NnrExhiT0]
- あまり財形の話出ないけど、サラリーマンより、自営の方が多いのかな？
サラリーマンでローン組むなら、住宅財形が一番お得だと思うんだけど、
もしこれから、計画しているなら、社内の財形は住宅多めに貯蓄をお勧めします
５年固定だし、長期の未透視は経たないけれど、金利の安さは魅力です
繰上げ予定があったり、短期で借りるなら、選択肢の一つにどうぞ！
- 476 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/20(水) 09:37:33 ID:CYk+g5350]
- 労金がいいらしいよ？
うちも住宅財形してたけど、ﾛｰﾝは銀行で組んだ。
家は建ったけど、会社の補助金も出るのでまた住宅財形で積立してる。
修繕費を貯蓄しつづける自信がなかったので、給与天引はありがたい。
目的外払い出しでも、5年過ぎれば利息そっくり貰える（5年未満の解約だと一
般財形と同じ利息しかつかない）
ちなみに、うちの修繕費の目的である外壁塗装や屋根塗装は目的外払い出し
になるらしい。
- 477 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/20(水) 12:37:44 ID:d3g3ABZ6O]
- ほしゅ
- 478 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/20(水) 16:17:54 ID:EjpvNkl30]
- 公務員の知人は共済だって言ってた。
弟が銀行員だから紹介しようかと思ってたんだけど、
その話したら「共済には勝てないなー」って。
相当トクなのかな？ ｳﾗﾔﾏｼｽ
- 479 名前：可愛い奥様 [2007/06/20(水) 17:55:09 ID:tAqWCjmu0]
- age
- 480 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/20(水) 20:51:49 ID:/pcUc78j0]
- >>478
別に得じゃない
超低金利の時代でも変動で２％超だった
ただ土地担保でなく退職金担保（在職年数で借りられる金額が変わる）なので、
共済以外からの借り入れ（銀行など）が容易にできて、たくさん借金できる利点があるだけ
- 481 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 13:38:41 ID:YDzzezb/0]
- ここにはお詳しい方がいらっしゃるようなので、教えてください。
繰上返済の「期間短縮型」と「期間そのまま軽減型」の総支払額にどのくらいの
違いが出るのでしょうか。下記の（1）～（3）のうちどれがいいと思われますか。
うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
国税庁に聞いたら、住宅ローン減税を受ける権利は平成22年まであと
4回あるが、Ｂ銀行のローンを10年より短いものにしたらローン減税を
受ける権利がなくなるとのことでした。
（1）繰上をせずに、ローン減税を受ければ11万+10万+9万+8万＝38万円くらい
の減税が受けられる。（毎年100万くらいは残るので何か安全なものがあれば
運用したい。）
（2）「期間そのまま軽減型」で毎年100万繰上げすると11万＋9万＋7万＋5万＝32万くらい
の減税が受けられる。
（3）「期間短縮型」の繰上返済をすると、ローン減税の恩恵は残る4回分放棄
することになる。（毎年100万円くらいの繰上をする予定なので、かなり
期間を短縮できると思う）
よろしくお願いします。
- 482 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 13:44:50 ID:YDzzezb/0]
- >>481です。
誤 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1100万10年固定2.3％）に借り替えました。
正 うちの場合、Ａ銀行（平成13年～）で借りてきたのですが、今月
Ｂ銀行（1150万10年固定2.3％）に借り替えました。
「11５0万」の誤りです。よろしくお願いします。
- 483 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 15:08:31 ID:h9urktEG0]
- >>481
よくわからないけど、(２)がよさそう。
期間そのままでも、元金は減るんだから、それにかかる利子も減るんでしょ？
その上減税の対象になるなら、それに越した事はないんじゃないかな。
- 484 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 17:52:13 ID:kZYishdg0]
- 期間短縮のほうが総支払額ではお得なのだろうが
目先損したと感じてしまう（ローン控除）ので、
4年間は軽減型、その後は短縮型でﾄﾞｿﾞ。
でも、そのペースで繰り上げるなら4年後の残債は
200万か。どっちでもﾖｻｿ
- 485 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 18:31:09 ID:YDzzezb/0]
- >>483-484さん
ありがとうございます。
（1）にして、○○○○で運用すれば、2.3％以上の金利が得られますよ、という
答えを期待したんですけど、ないでしょうか。
○○○○を一生懸命探しているのですが、見つからなくて。あと半年もすれば
出てきますでしょうか。
- 486 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 18:54:12 ID:kZYishdg0]
- 定期預金金利
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/money/1151765987/l50
- 487 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 19:48:19 ID:qSQ76qyU0]
- >>485
株と投信を少しやってるけど、2.3%以上の利益でてるよ。
- 488 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 19:52:20 ID:kZYishdg0]
- あたしもｲﾝﾄﾞとﾁｬｲﾅで激しく儲かってるお＞+60％とか
でも元本保証じゃないお
だからちょっとだけｗ
ｲﾊﾟｰｲやっときゃよかったｗ
- 489 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 21:15:42 ID:h9urktEG0]
- >>485
初めからそう聞けばいいのに。
- 490 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 21:25:27 ID:YDzzezb/0]
- >>486-489
すみません。おっしゃるとおりですが、金利が上がるのか
今のまま低金利が続くのかも分からないし、皆さんどうお考えかを
ききたくて。
私としては（2）と（3）もいいと思っています（元本われのある投資の勇気
がないので）。総支払額（減税や手数料も含めて考えて）でどちらがどの程
度お得かを知りたいというのもあるのです。
期間短縮型と返済額軽減型のシミュレーション比較が出来るような
サイト（無料）をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
- 491 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 21:56:40 ID:fDw9Azke0]
- >490
家庭板の繰上げスレでさんざんｶﾞｲｼｭﾂのものでよければﾄﾞｿﾞ
ttps://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
- 492 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/22(金) 22:07:18 ID:YDzzezb/0]
- >>491さん
すっごくありがとうございます。ここで聞いてよかったです。
こういうサイトを探していたんですが、みつからず自作しようと
したのですが完成には程遠くて計算間違いはするし、涙無しには
語れない状況だったのです。
ここは親切な方がたくさんいてありがたいです。
みなさんありがとうございます。
- 493 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 09:48:20 ID:EBbtCEHT0]
- >>481-482>>485>>490>>492です。
昨日はありがとうございました。シミュレーションさせて
いただいた結果、（3）が我が家に向いていると思いました。
ただ、4回分のローン減税を放棄するのではなく、最初の1回目（平成19年末）
の「11万円戻り」だけは利用して、残る3回を放棄する方向がいいと
思いました。
返済額軽減型がお得感に乏しいこと（シミュレーションサイトをご紹介して
いただいて分かりました、ありがとうございます）、返済額が、毎月軽減され
たところでそのこまかいお金を2.3％（プラスその複利分）以上で運用す
る能力が我が家にないこと、などからそう考えました。
（3）の平成20年1月以降、毎年98万繰上げするペースでいけば、6年くらいで
完済できそうです。ローン減税にとらわれないから、毎年1月に繰り上げ
する必要もなく、8月とか10月とか好きな月に繰り上げできるので、もっと
短縮できるかも、です。
ありがとうございました。
- 494 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 10:20:31 ID:qU8rG5vl0]
- ローン控除受けているけど、今回の税金制度の変更で、所得税が大幅に
下がったので、控除額も大幅ダウンorz
払う税金の総額はそんなに変わらないけど、戻ってくる額がこんなに減る
なんて、控除の意味ないよ・・・ばかばかしくなってきた。
- 495 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 11:03:14 ID:GZ60REJ30]
- >>494
今回の税制変更は、そういう意味合いもあったのか。
そもそも今も控除額、数年前に比べれば少ないよね。
あんまり控除なんて考えないで、
とっとと返したほうがいいのかも
- 496 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 12:16:37 ID:bMAnng5j0]
- >>494
会社から貰ってくる年末調整を見て、固定資産税の一部に充ててた
どうやって計算するんですか？
- 497 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 12:49:13 ID:YsjxA8rt0]
- >>494>>495
んなことない。
住民税に振り替えられた分からも控除できるようになった。
住民税住宅借入金等特別控除額でググってみて。
- 498 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 13:18:11 ID:t0MwQ13v0]
- ＞494
所得税減税＆住民税増税のニュースが出た時、私もそう思い込んで
ショックだったけど、世間でも2ちゃんでも誰も騒いでないから
もしかして大丈夫かもってｵﾓってｸﾞｸﾞって調べたら大丈夫だったよ。
よく考えてみると、もし、住民税からの振り替えができなかったら
国って詐欺だよね？とｵﾓﾀ
- 499 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/23(土) 13:36:02 ID:2i9J0SsN0]
- 今年実行だから大損ｏｒｚ
- 500 名前：可愛い奥様 [2007/06/23(土) 15:50:31 ID:sMjSGNgpO]
- うちも今年実行したんだけどなぜに大損？
今年実行だと住民税からの戻りはないの？
- 501 名前：可愛い奥様 [2007/06/23(土) 17:00:11 ID:t0MwQ13v0]
- つttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html
- 502 名前：494 mailto:sage [2007/06/24(日) 07:53:23 ID:HnAHcqaY0]
- 情報ありがとうございます。
そうだったのか～大丈夫なのね。安心しました。
もっとちゃんと調べないといけないですね（反省）
- 503 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/24(日) 11:41:59 ID:TR+4nSEE0]
- 毎年確定申告しないといけないの？
- 504 名前：可愛い奥様 [2007/06/25(月) 13:39:45 ID:uCS4a+5L0]
- 今年三月に家を買ったんですが、来年の確定申告のときに住宅ローン減税できるのですか？
無知ですみません。
- 505 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 17:44:02 ID:78Zr2ZiC0]
- www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270B01008&JJ_TA=FJ270B01008_01&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=052046
これってほんとのケースなのかしら？
家もここと世帯年収も家族構成もほとんど同じなんだけど、
私は怖くて借り入れは2000万以内しか考えていないよ。
だのに、このお宅、4300万の新築を成城学園前で購入し
借り入れ3500万って無謀ではないの？
わたしだって都内がいいけど、埼玉まで範囲広げている・・・。慎重すぎるのか？
- 506 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 17:47:59 ID:hddL+pZz0]
- うちなんかその家庭より年収も上だし年齢も10歳以上若いけど
慎重になり過ぎてマンション購入自体諦めかけてるよｗ
- 507 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:07:55 ID:9fe7MdBO0]
- この家族の行動範囲内wにすんでるけど（知り合いじゃない）
「成城学園前徒歩18分」だから、住所はたぶん喜多見だと思う。
あのへんはこんな感じの戸建てが多いよ。
都内っていってもほとんど狛江市だから安心汁＞505
- 508 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:10:22 ID:3YVOhlXQ0]
- 夫43歳で35年ローン！
月々の返済を抑えるのに必死でした、って数字だわ。
>506
うちも同じくらいのスペックで借り入れ2000万。
旦那＠今38歳が定年までに完済する期間のローン。
年140万返済しているよ。
場所は都下。多摩地区おいでw
- 509 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:23:35 ID:78Zr2ZiC0]
- 505です。
やはり、このケースは無謀ですよねぇ～
>>506奥様おもしろい。
でも私もふと弱気になると購入自体諦めかけますｗ
やはり借り入れ上限は2000までとすることをここに誓います。
- 510 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:34:31 ID:tulscu2T0]
- この家族、安直に
「繰り上げして定年までに払い終えればいいや～」
と考えているんだね・・・。
年齢を甘すぎてるわ。
自営の嘘くさい年収かとも思ったけど、前の住まいは会社の家賃補助があったと書かれているし、
サラリーマンなんだよね？
しかも、この人も年140万の返済なんだよね。
いったいいくらの金利で借りてるんだか。
超長期でないのはたしか。
- 511 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:35:23 ID:tulscu2T0]
- おっと、変だった。
年齢を甘く見すぎてるわ。だ。
- 512 名前：可愛い奥様 [2007/06/25(月) 18:35:36 ID:8yuMxoUM0]
- >>505
2003年だから、買ったタイミングは最高。
仮に返済不能になっても、まずローン残高以上で売却できそう。
ローンの金額より買うタイミングと場所の方が重要。
控えめに埼玉とか買うと、かえって危ない。
- 513 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:41:41 ID:3YVOhlXQ0]
- ああ、なるほど、無謀な買い物しても万が一のときは高く売れればいいんだもんね
- 514 名前：可愛い奥様 [2007/06/25(月) 18:46:35 ID:RjxwSZspO]
- 返済不能になりたくないから埼玉探してるんじゃないのかな？
でもいざという時高く売れるって解釈もわかるっちゃわかる。どっちがいいんだろ？
- 515 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 18:52:19 ID:d43KNfWi0]
- >>505
この実例以前よく見ていたな～。結構借り入れと収入のバランスが
凄い人が多いような。
でも、家を買おう！っていうサイトだからな。
- 516 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 20:12:26 ID:eOSD4hq50]
- 子供が一人っていうのが大きいかも。
子供一人成人するまでに2000万ていうから、
その分、家に回したと思えば、なんとかなるかも。
- 517 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 20:25:38 ID:ZuI/wwNa0]
- まだこれからなんだけど、手取りが減ってきて、住宅ローン抱えるの
怖くなってきた…。年収同じでも手取りはこれからもっと減るんだよね？
コワイヨー(´Д⊂ヽ
- 518 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 20:54:41 ID:sJDdpLTHO]
- スイマセン。
夫33歳、年収900万ちょっとで4300万のローンをくみました。35年です。
今は小梨ですが子どもを産むことも考えています。
ローン破綻予備軍ですね…
- 519 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 21:09:58 ID:Um6XVeBT0]
- 関係ないけど>>505のキッチンが貧乏臭くてﾜﾛﾀよ。
あんなチェストないほうがいいと思うんだけど。
- 520 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 21:13:26 ID:RjxwSZspO]
- 旦那が商社の友人が8000万新築を6000万ローンで買っていたよ。
妻専業で子二人。
年収いくらか知らないけど6000万ローンが通るのがすごい。
僻地に駐在でもすれば余裕で払えちゃうんだろうな。
- 521 名前：可愛い奥様 [2007/06/25(月) 21:17:15 ID:8yuMxoUM0]
- >>518
夫33歳、年収900万なら大丈夫でしょ。
大企業勤務で、今後も所得が安定していて、増えていく見込みもあれば
ぜんぜん余裕。
住宅ローン（生保付）による住宅取得は、生命保険代わりになるから、生保の保険料は節約できる。
万一、夫が亡くなっても、ローンは保険で免除になり不動産がまるまる相続できるから。
賃貸の状態で、夫が亡くなると悲惨。
- 522 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 21:22:41 ID:tulscu2T0]
- >>518
別に逸脱した贅沢しなければ破綻はしないよ。
まだ若いし。
気長に返していけばいいよ。
必要以上に不安に思う必要もなし！
- 523 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 21:39:33 ID:4wiz2eBe0]
- >>518
マンションなら、
修繕積立金で強制徴収されて、外回りの費用の心配はありませんが、
戸建ての場合、
全て自己管理で貯めなくてはなりませんが、いかがですか？
ダンナ様が、何歳の時に組まれたのかな？
仮に今年として、33歳＋35年＝68歳
定年を60歳として、残8年分（退職金で清算？）。
年金支給が65歳として、つなぎ5年分の生活費…
最低限の目標として定年、
或いは、もし年齢・役職によって、
大幅な給与減が予想されるなら、その時期までに完済できるように、
繰上げ返済の計画はされていますか？
それによって、いろいろと見えてくると思います。
- 524 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 22:16:03 ID:eOSD4hq50]
- >>519
あのチェストはもったいなくて、捨てられなかったんだろうね。
なんか学祭の屋台みたいけど…
- 525 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/25(月) 23:08:55 ID:sJDdpLTHO]
- >>521
>>522
レスありがとうございます。かなり心安くなりました。
>>523
細かな配慮ありがとうございます。
物件はマンションでローンは今年組みました。
夫は専門職で一応定年はないです。
繰り上げ返済を年60～100万(目標)することで50代で完済目指しています。
- 526 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/26(火) 10:02:08 ID:+TvVv+BI0]
- q
- 527 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/27(水) 16:52:40 ID:sx29rQsX0]
- ものすごい初心者の質問ですが教えてください。
今年度所得がいつもより多くなりそうです。
なので繰り上げ返済をしようと思うのですが住民税の事もあり
もしかして来年1月以降に繰り上げ返済して方がお得なのか？
それとも今年中にした方が得なのか良くわかりません。
どなたか教えてください。
- 528 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/27(水) 18:56:07 ID:imQ1FlXM0]
- >>527
それだけの情報では全くわからない
借入額、借入条件、開始時期、あなたの昨年度と今年度の税額
残金額と年数・・・最低このくらいはわからないと推定も出来ないよ
でもここで聞くより、自分でシミュレーションしてみる方が
いろいろ条件設定できて良いと思いますよ
- 529 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/28(木) 17:47:49 ID:xstvx3md0]
- >>505
のを見て、43歳で35年ローン組めるんだなぁと思った。
- 530 名前：可愛い奥様 [2007/06/28(木) 19:52:30 ID:wdtku1KK0]
- age
- 531 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/28(木) 21:03:52 ID:7OQbjpOS0]
- 来月実行です。
やはり金利上がりましたわー。
- 532 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/28(木) 21:05:26 ID:U9WXjw/e0]
- >>529
銀行にしてみたら相手が75歳であろうが返すもん返してくれたらOKですので。
たぶん退職金で清算する人多い。
銀行はその辺も安定した企業かどうかは良くみてると思うよ。
- 533 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/28(木) 21:20:25 ID:qZzBjSyj0]
- 奨学金返済などいろいろあり、頭金０円ですが
銀行ローン組めました。フラット３５より安い
金利で借りれたのでビックリしますた。
といっても借入額は年収の３倍ちょいですが。
- 534 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/28(木) 23:14:33 ID:/gbj5AW80]
- ああ、そういえば、私も奨学金返しているけど、
ローン借りれたな。
借金していると言う感覚はなかった。
- 535 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 08:54:18 ID:oWFZOtsY0]
- 奨学金はいいんじゃない？
家もあったけど、ローン組めたよ。
- 536 名前：可愛い奥様 [2007/06/29(金) 13:40:06 ID:/kwGh4Bk0]
- age
- 537 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 14:15:42 ID:wTLoznyf0]
- 来月は金利上がるらすいと聞いて
今日ぎりぎり6月中にローン実行してもらったけど
本当にあがるのかしら
- 538 名前：可愛い奥様 [2007/06/29(金) 16:20:41 ID:/kwGh4Bk0]
- age
- 539 名前：可愛い奥様 [2007/06/29(金) 16:29:36 ID:nbIsPC0l0]
- 上がった orz
しかも所得税から住民税に移った分、住宅ローン減税の還付も下がるだろうし。。。
住民税は驚くほど上がったし やヴぁいなまじで
- 540 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 16:32:51 ID:jmreLqx70]
- >539
申告すれば還付されますよ
- 541 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 18:07:37 ID:MnEbK40L0]
- >>540
申告は年末に会社に出す申告書でいいのですか？
- 542 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 18:40:08 ID:fNsAuqY00]
- >>518
うちは年収850万で4000万ちょっとのローン組める物件探している。。。
シュミレーションしてもらって、凹んだ。
月収が２８万～３２万なのに月１２，３万も払うなんてできるだろうか（今賃貸５万なので）。
子供の幼稚園代も３万超だし厳しい。
- 543 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 21:47:25 ID:giIV7yf00]
- 所得税のほうの住宅ローン減税は借りた次の年は役場で確定申告して
2年目からは年末調整でいいですか？
それと住民税のほうも同じでいいのでしょうか？
- 544 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 22:20:02 ID:ldqBCO/t0]
- うち、年収６００で家賃１３ﾏｿ。
でも月１０ﾏｿ程度の返済のローンでも破綻予備軍なんだよね・・
今のまま行っても貯蓄ムリポだしどっちみち未来派は無い感じです。
はぁ・・・
- 545 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 22:21:29 ID:nRfZJU260]
- うろ覚えだけど。
所得税は1年目確定申告、2年目以降は年末調整。
住民税の方は毎年確定申告しないといけないとｵﾓ。
ﾒﾝﾄﾞｸｻだから、そのうち年末調整で済ませられるようになるような気がするけど。
- 546 名前：543 mailto:sage [2007/06/29(金) 22:37:32 ID:giIV7yf00]
- >>545
ありがとう。
やっぱり住民税のほうは毎年確定申告しなきゃですね。。
- 547 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 22:42:55 ID:GszJ297+0]
- うちは年収850万で、月々の返済を10万以内に収めたいので、
そうなると2500～3000万ぐらいの物件しか買えません。
しかも旦那が独身時代に買った57平米ぐらいのマンションの残債を500万ほど
引き継がなくてはならないのでやっぱり2500万ぐらいの物件が予算内です。
ちなみに自分が住んでる地域の新築相場は3800～4000万orz
今日2600万円台の新築戸建物件を見てきましたが、国道沿いで騒音が酷そうです。
あ～、普通の家が欲しいなぁ・・。
- 548 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 22:48:59 ID:2vhEwrsv0]
- >>547
新築戸建が2600万ってびっくりするくらいお安いですね・・・
どの地域ですか？
- 549 名前：547 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:04:23 ID:GszJ297+0]
- ＞548
＠兵庫県です。
場所も国道沿いだし、狭小の3階建てです。
旦那とワクワクしながら新築見に行ったのに、落ち込んで帰ってきました。
それなりのお値段の家って事です・・orz
だけど予算に見合った新築はそうそう出ない地域なので3割ほどこれでもいいかなぁ・・
という気持ちになってます。
悲しいですけどね・・
- 550 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:08:51 ID:FZyYQWd00]
- >>549
幹線沿いは止めとけ。
DQNに轢かれるぞ
- 551 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:15:42 ID:vSpnVCek0]
- >>547
うーん、せっかくの高い買い物なのに、
そんなに不満足なものは買わない方が良くない？
- 552 名前：547 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:26:11 ID:GszJ297+0]
- レスありがとうございます。
100%気に入る物件には予算的に手も足も尻尾も出せないのです。
かと言って残債を引き継ぐ為に中古物件にも手を出せないのです。
旦那は子供を転校させたくないと言うし、今の賃貸（54平米8500円）は手狭で
勉強机すら置けません。
ドッタンバッタンする息子を静止するのにも疲れました。（6歳・2歳）
もうどうしていいものか分からなくなってしまってます。
最近寝てる夢の中でも新築物件さがしてます。
私よっぽど新築戸建に憧れてるんだなと・・
- 553 名前：547 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:31:00 ID:GszJ297+0]
- 失礼しました。
８万５千円の間違いでした。
国道沿いに逝ってきます。
- 554 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:33:44 ID:vSpnVCek0]
- 中古物件はどう？
建売買うなら、そんなに変わらないと思うよ。
私の周りの賢い母さんたちは、殆どが中古物件購入。
リフォームしたりで多少かかってるみたいけど、
それでも新築よりは安いと思う。
- 555 名前：547 mailto:sage [2007/06/29(金) 23:41:28 ID:GszJ297+0]
- ＞554
不動産屋に中古物件もお願いしたのですが、阪神大震災で家を立て直した人ばっかりなので
残債が残りまくっており、なかなか安い値段で手放さないという特殊な街なんです。
1千万円台の中古物件とも迷ったのですが、500万の残債はくっつけられないとの
事でした。
八方塞とは私の為にある言葉だと痛感しております。
- 556 名前：可愛い奥様 [2007/06/30(土) 02:15:32 ID:isQyqK2y0]
- age
- 557 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/30(土) 07:48:45 ID:pQ3+SYL80]
- 東京三菱UFJと新生銀行のホームページが7月用(住宅ローン金利)に
更新されているようです。
三井住友は今まだ6月用がホームページに出ていて、7月用がみれないけど。
やっぱり上がっていますね。
8月、9月どうなっていくのかな。
- 558 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/06/30(土) 08:46:24 ID:/qiGoFZP0]
- >547
大変そうだねえ…
でももう選択肢は限られてるよね。
・転校させて買いやすい地域で買う
・立地をがまんする
・賃貸で転居して、貯金する
・もし１馬力なら、奥も働いて借入額を増やす
自分なら１番かなあ…
- 559 名前：可愛い奥様 [2007/06/30(土) 21:16:06 ID:isQyqK2y0]
- age
- 560 名前：可愛い奥様 [2007/07/01(日) 11:03:30 ID:cVPlFduw0]
- age
- 561 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 12:06:29 ID:ssx1/nX/O]
- >>542
月収28～32万で、なんで年収850万？？
- 562 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 12:18:34 ID:U+5l1dep0]
- 850万中、ボーナスが年間300万くらいなのかも？
- 563 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 12:46:42 ID:ASL21nEH0]
- 皆さんどう思います教えてください
３年固定3％が終わり、選ばないといけないんだけど悩んでます
3年3,76％、5年４％７年４,２５％、１０年４,８％どれを選ぶか
残金１５００です、後２００くらい繰上げしようかどうか？
- 564 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 13:02:18 ID:egfNN21c0]
- >>563
高いねー。もうそんな金利上がってるんだ
>435にあるように銀行借り換えで最初の固定10年2.3％のUFJにいくとかは？
- 565 名前：可愛い奥様 [2007/07/01(日) 13:40:24 ID:a25bRpVr0]
- >>563
変動のままがベスト
- 566 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 13:47:52 ID:ASL21nEH0]
- ありがとう、借り換えは出来ないんです自営なので、収入家立てて下げたから
繰上げはしたほうがいい？
何年がいいかなー？
- 567 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 14:28:16 ID:91bl6Z3h0]
- >>563
うーん、なんか本当に利率高すぎる気がするんだけど…
フラットでも4％しないでしょ？
何でそんなに高いの？？優遇とかないのかな？
- 568 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 14:39:16 ID:ASL21nEH0]
- そうだねたかいよねー
自営でここでここのタイプしか借りれなかったんです
- 569 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/01(日) 23:42:56 ID:T8AP6Y190]
- うちも来年3年固定が終わるなぁ
当初3年１％、その次２．２％を選んだんだ。
来年はいくらになってるんだろう。
でも残高800万だから
借り換えするのも躊躇する。
やる気になれば200万くらい繰り上げできそうだし
- 570 名前：可愛い奥様 [2007/07/02(月) 07:34:58 ID:2hd8XlvC0]
- ２年前に購入した新築マンションですが
ママ友のほとんどが２年固定で組んでいたんだけど
みんな一斉に固定期間が切れて
今月の金利を見て愕然としてたよ。
たぶん何世帯か支払できなくて売却
する羽目になるかも。
- 571 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 08:12:55 ID:zZKGZDLC0]
- 優遇金利と店頭金利の二種類があるのって変じゃない？
1種類しかなければ、素人にも分かりやすいと思う。1.65％優遇とかって
すごすぎない？優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
2年固定の優遇金利で借りはじめた>>570さんのママ友さんのような方々は、
「3年後からは優遇されない金利の中からお選べください」と
きちんと説明されていたのかなぁ。
私は優遇が二度同じ銀行で受けられないことを知ってから、別の銀行に
借換したけど、それを知ったのはローンをスタートしてから、5年以上も
経ってからだった。
借りた当初はそんな説明なかったし、自分は、優遇金利表にのっている
金利のどれかを時代に応じて選ぶんだ、と漠然と感じていました。それに
私が借り始めた頃は優遇幅がこんなに大きくなかった気がする。
皆さんは「優遇金利は1回だけよ」と説明されていましたか？
- 572 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 08:17:41 ID:x/B30el/0]
- 説明されてないけど、常識として知ってたよ。
- 573 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 08:26:58 ID:Moaew//l0]
- 説明つか普通自分で勉強して、リスクも納得してローンって組むものじゃない？
たぶん知識のない人には説明しても、右から左だったんだよ。
自分たちに都合のいいところしか聞き入れない。
疑問にも思わないほうがおかしいと思う。
一生でもっとも大きいだろう買い物なのにあまりに安直すぎる。
そういう人が収入に見合わないローンを組んで破綻するんだろうね。
- 574 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 09:00:01 ID:I3Rp1o4f0]
- >優遇される人はいいけどされない人はかわいそう。
確かに心情としてはそうなんだろうけど
やっぱり公務員とか安定した職業の人と
明日をも知れない職業の人は銀行側としても
同じ金利と言うわけにも行かないんだろうし
- 575 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 09:39:44 ID:otVdb+Cr0]
- あれだけ 『空前の』低金利 って煽ってたのに、
どうしてそれが35年も続くと思えのか、それが不思議。
- 576 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 11:42:57 ID:9MQ6xJuW0]
- え・・、優遇って同じ銀行で一度しか受けられないの？
うち、当初固定５年で組んだんだけど、最初に一度限りの優遇なら１％優遇、
固定終わっても、全期間何度でもなら0.5％優遇って言われたよ。
（で、全期間優遇を選んだ、失敗したかも？）
もうすぐ５年固定期間が終わるから、そしたら変動にするつもりだけど
0.5％の優遇は、ずっと受けられるつもりでいたけど。
- 577 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 11:59:05 ID:Moaew//l0]
- >>576
どういう条件で契約してるかは、ここにいる住人にはわからない。
銀行に聞くのが一番だよ。
- 578 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 12:19:03 ID:insD7+nm0]
- >>569
うちも残債800万くらいだ。
確か、借り換えは残債が一千万円以上ないと手数料その他を考えると
メリットがないと聞いた。
うちは変動。金利は上がってきたけど元金均等返済だし
払おうと思えば一括で払えるから様子見中。
教育費がかかるから預金を減らしたくはないけど
あんまり金利が高くなれば考える。
- 579 名前：570 [2007/07/02(月) 15:34:26 ID:2hd8XlvC0]
- >>571
ほとんどの人が売主と提携していた某都市銀行で
「店頭金利から全期間１％優遇」という条件で借入れしていた
ようなんですが、いくら優遇されていても
もともとの店頭金利がこの２年でグーンと上がって
いるので厳しいのです。正直、あまり住宅ローンの
ことは勉強されていない人が多いと思います。
お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
騙されたというわけですね。
- 580 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 16:01:37 ID:l4+fE9XU0]
- >>570
>>579
いくらなんでもカツカツ過ぎじゃない？
月の支払いが１割から２割増えたところで、
食費や学費、車や服飾費を抑えたらなんとかなると思いますが…
- 581 名前：570 [2007/07/02(月) 17:24:43 ID:2hd8XlvC0]
- 恐らく最初の金利での支払い自体が
決して余裕の無い金額だったんだと
思います。
ママ友達は第一子が１～２歳の時に購入した人が多く
金利更新時と子供の幼稚園入園が重なり
第二子の妊娠・出産の人も多いですし
さすがにそれらすべての負担増には
耐えられないということになっている
んだと思います。
- 582 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 17:47:17 ID:wRHZd34f0]
- 570って、なんかネタ臭いな。
広さ何平米ぐらいのいくらぐらいの物件なの？
「ほとんどの人」とか「・・人が多く」という表現のママ友って約何人なの？
具体的に、月にいくら返済が増えたといってて、
何人がローン破綻しそうなの？
- 583 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 18:23:54 ID:dCFn8c700]
- ＞お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
＞騙されたというわけですね。
こういう目線は嫌いだ。
まるで被害者のような書き方だが、単なる自業自得でしょ。
でも妻だけの責任でもない。
夫も納得づくで購入しているわけで、その夫婦たちは馬鹿なのか？
- 584 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 18:31:06 ID:l4+fE9XU0]
- 100世帯あったら1～２世帯くらいはあるかもね
実際、築浅のマンションとか結構売りに出てるし
５７０のマンションって、管理費滞納とか多くなりそうで
これから大変なことになりそうね
- 585 名前：570 [2007/07/02(月) 18:32:55 ID:2hd8XlvC0]
- ネタじゃないですよ。
80平米で3500万円くらいのマンションです。
具体的な例を出すと、あるママ友に相談された
のですが、その人は購入当初3000万円の借入れを
して金利は１％、35年・ボーナス払い無しで
月の支払いは約84000円でした。
そして今月、固定期間が切れるのですが
金利も上がってきているし他行の全期間固定金利
に借り換えしようと思って試算したら
金利3.2%で月の支払いが118000円、34000円のＵＰ
になります。さらに4月からお子さんが幼稚園に入園
したので月謝が30000万円。購入した時よりも60000円
以上の家計負担になるので、どうしようか？という
内容でした。
- 586 名前：570 [2007/07/02(月) 18:35:27 ID:2hd8XlvC0]
- ごめんなさい、幼稚園の月謝
30000円です
- 587 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 18:40:09 ID:BTuP4DV90]
- だって子どもの幼稚園は最初からわかってたことだし。
予定外の出費は月34000円でしょ。
それでいきなり破綻するかぁ？ｗ
- 588 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 18:42:12 ID:2SVDldwU0]
- 具体的に数字がでると確かにネタではなさそうだわ。
実際、そういう人多そうだね。
特にマンションは営業時にそういうローンがなにげにセットにされてて、
そのまんま買っちゃう人が多そうだし。
幼稚園も、もし二人も居たらそれこそ破産だわね。
- 589 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 19:14:57 ID:lOLqh2FR0]
- マンションだと、修繕積立金のＵＰもあるけど、
そのママ友のお宅は大丈夫なのかな？
購入時１万円未満だと、数年後に１万円程度へＵＰ。
もし低額のままだと、大規模修繕（築10年目頃）時に、
十万円単位、或いは百万円前後の一時金での徴収の可能性が。
- 590 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 19:32:34 ID:l4+fE9XU0]
- >>587
１％なんて出血大サービス金利なんだから、
3.2%程度の金利は想定内にしとかないと
つーか、1％のうちに繰り上げガンガンやって
返済額低減しとくのが正しい短期固定の使い方でしょ
私の周りもみんな短期固定か変動金利
ものすごい勢いで繰り上げ返済してるみたい
うちは旦那が固定って強く主張したので
毎月３．５％の利払いをしてます
思ったより金利上がらないのね。。。orz
- 591 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 20:21:21 ID:lOLqh2FR0]
- >>590
我が家は、固定3％。
でも、更新時に悩むこともないし、
支払いの計画も立て易いし…
＋α分は、安心料？保険料？と思っています。
- 592 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 20:32:39 ID:lulf+v9B0]
- >>590
うん、そうだよね
１％固定3年のうちに繰り上げがんがん出来る人が
短期固定で組むべきなんだよ。
たぶん>>569さんや>>578さんみたいな人たち。
569さんなんて5年目で残債800万てすごい
最初いくら借りたかわかんないけど
- 593 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 22:50:53 ID:8n5ouTAH0]
- 今日不動産屋に行って戸建物件色々見てきました。
金利の話になって聞いてみると「今は35年固定の人なんていませんよ？皆さん
変動ですよ。」と言われました。
私はこのｽﾚを見てたから固定って決めてたんだけど、心が揺らぎそう。
ちなみに悪徳じゃなく、ちゃんとした不動産屋です。
- 594 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 23:11:50 ID:G6poY0/x0]
- >>593
これからお子さんの教育費などがかかってくるご家庭なんかは、
きちんと計画の立てやすい長期固定が向いているだろうし、
短期間でｶﾞｼｶﾞｼ返したりしたいご家庭なら変動でおｋって話じゃないかな。
私はそう認識してる。
ただ、全額35年固定という人は減ってるとは思う。
昔と違って情報も選択肢も豊富だから。
- 595 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/02(月) 23:53:47 ID:dCFn8c700]
- すごいお金持ちの人だったら別にいいんだけど、
普通のお宅で変動で組みたい人はもう組んじゃってもらって、
できれば毎年レポートしてもらいたいもんだわ。
5年後の未払い利息の状況とかさ、
この金利上昇局面にあって変動で組もうという人の人生を垣間見たい。
- 596 名前：可愛い奥様 [2007/07/03(火) 01:04:56 ID:qBM6Q/ca0]
- 3000万円台でそこそこの新築マンションが買える地域だと、
低金利だのローン控除だのの売り文句で、
頭金殆ど無しで衝動買いしちゃう人結構いそうだよね。
うちの近隣は新築80平米だと9000万。
中古でも6000万。
めちゃくちゃ慎重になります。
- 597 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 01:26:51 ID:CEVRWUYo0]
- そういうの聞くと、東京はすごいなぁ、
うちの3倍の年収の人がゴロゴロいるのかなぁ、
本当に同じ国なんだろうか、と思う･･･
- 598 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 09:10:01 ID:0UyRv2Zd0]
- >>585
>お約束の「家賃並の支払いで・・・」にまんまと
>騙されたというわけですね。
これを書きたいがためのネタ確定だね。
- 599 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 09:23:16 ID:z97+b6Xb0]
- >>597
年収もそうだけど、資産格差もかなり感じるんだよね
勤めてたときの同期で実家が自営業っていう人が
何人か居たんだけど、不動産とかマンション持ちの大家とか…
うちは田舎じゃ裕福のつもりだったけど、桁違いの話にまったくついていけませんでした
- 600 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 09:34:22 ID:z97+b6Xb0]
- それよりも、我が家も変動選んじゃったんだけど
フラットがよかったかもと今更後悔
2.75って当時は高く見えたんだけど
今から思えばバーゲン金利だったんだなと
３年固定1.15に借り換えるからいいんだけどさ
- 601 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 09:38:02 ID:k/nDMZ320]
- 全期間固定でお家賃並みの負担だったら安心なのかな。
それでも旦那が迷ってる。
迷ってるうちは頭金貯めといた方が良いかな。
- 602 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 10:09:40 ID:z97+b6Xb0]
- >>601
収入にもよるけど、負担率が３割超えるとキツクなると思うよ
www.hownes.com/loan/sim/borrowing_income.asp
銀行や不動産・デベの言うことは向こうにとっての論理であって
買った後の生活なんて考えてくれてないからね
ここのライフプランシミュレーション使ってみたけど、結構厳しい判定が出たよ
www.yomiuri.co.jp/atmoney/simulation/lifeplan.htm
- 603 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 17:43:10 ID:QFv3sGBf0]
- >>601
迷ってるうちは辞めた方がいいよ。
特に今のような不動産価格が適正ではな無い時、金利上昇がどの程度かマダ定まってない時は
やめておいたほうがいい。
不動産屋は金利上昇前の駆け込み需要を狙って、法外に強気な価格設定で売り出してるし
いいこと無いよ。
頭金1500万以上あり、収入も高ければ（年収1500万以上）なら10年完済でトントンだと思うけど
今の価格なら、それくらいの人じゃないと思いっきり損。
- 604 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 19:11:23 ID:IpPOK9Ms0]
- >>601
不動産業者の言う「お家賃並みで！」の言葉は、
購入後の住宅ローン+固定資産税+火災保険等+修繕費積立（+マンションなら管理費も）
をまず考えていないよね。
上記を全て含めて計算して、それでも現在の家賃より安いか同等程度で初めて
この言葉が活きるのに。
しかも、購入時には諸経費等+引越し代+家具費で数百万単位でキャッシュが出ていく
ので、諸費用ローンも組める時代とはいえ、家具くらい新調したいとなると購入時には
最悪純粋な頭金はほとんど0だとしても年収分くらいの貯蓄は手元に無いと。
それらも考えて、準備万端に整った家庭が金利の情勢も見て踏み切ると。
旦那さんと601さんはその辺はどうですか？
- 605 名前：601 mailto:sage [2007/07/03(火) 21:54:31 ID:k/nDMZ320]
- やっぱ厳しいですね～。
うちは現在12万賃貸料で払ってるんですが、
頭金と諸費用で800万、
管理費込みで月々の支払いが12万、ボーナス月+10万の全期間固定35年払い、
と新築マンション購入のシュミレーションしてもらいました。
その他の貯蓄は400万ほどですが、
引越しや家具を買ったら100万は飛んでいくだろうし、
団信とか火災保険、固定資産税を考えたらまだ厳しいかもしれません。
でもこれ以上金利があがったら、月々の支払額が増えちゃうし、
子供が小さいうちに、もう少し頭金貯めてから頑張ろうとおもいます。
ありがとうございました。
- 606 名前：可愛い奥様 [2007/07/03(火) 22:27:22 ID:WUYcYrCn0]
- 頭金3500万、夫32歳年収700万、自分33歳900万、子ども2人。
私は8000万程度の物件を考え中。
銀行と旦那はもっといけると言うんだけど。
- 607 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 22:30:13 ID:QFv3sGBf0]
- 今後買い替えとかしないで永住予定なら1億の物件は可能と言うか余裕じゃないかな？
- 608 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 22:50:10 ID:SrxYlbsh0]
- うちは40代前半夫婦、頭金7000万、年収夫1200万、私1000万、子供二人で、
1億ちょっとの物件購入。10年ローンを組みました。
10年で楽に返せる程度と思うと、この辺でいっぱいいっぱい。
年収の5倍くらいの物件が適当というから、うちはまあこんなもんかな、
と思ってる。606さんも1600x5でちょうど8000万ですね。
妥当なところじゃないですか？
- 609 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 22:52:13 ID:08trGyw70]
- まだ若いし、もう少しプラスしてもいけるだろうね。
今後の年収の伸びしろ、お子さんの教育の選択肢は？
まだ小さくて今後私立受験するつもりなら、そのくらいの物件でもいいかもね。
余力はあるに越した事はないし。
奥の方が収入が多いけど、今後ずっと今と同じペースで働いていけそう？
もちろんそのつもりでいらっしゃるとは思うが。
- 610 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/03(火) 22:54:42 ID:Ws65EShF0]
- 608さんのところより10歳若いことを考えると、606さんはもうちょっといけるとは思う。
でも余力がある生活もいいよね。
- 611 名前：可愛い奥様 [2007/07/04(水) 03:02:50 ID:A5rA22bg0]
- なんだかうらやましいのお(-ω-;)
- 612 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 06:29:16 ID:rvr4I78C0]
- 頭金額がわからないと何とも言えないと思うが
普通に3000万円位あるなら一億行ってもいいんじゃない？
今後の教育費の考え方にもよるけど
- 613 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 09:22:13 ID:JwZVd+aM0]
- うちも不勉強のまま借りちゃったよ…バカだ。
家賃並の支払額でいけるもんだと思ってた。
固定資産税がこんなに高いなんて知らなかった。
せいぜい年10万くらいかと。
幸い余裕の支払額で計画立ててたから、
破綻まではいかないけどキツめだ。
借入額もう２割くらい少なくしておくんだった。
注文住宅なんだけど、今考えると意味の無い装飾がいろいろ…orz
- 614 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 09:41:43 ID:BfmlpJiR0]
- >>606
全然余裕だと思うよ。
家の父が30歳の時年収1000万で母が専業主婦当時で別荘地とマンション4000万程度を同時に購入。
その後４年前の地価も金利も底値の時（父58歳年収1900万）にマンション売却益2500万を頭に
一億2000万の注文住宅を建てた。
あと1年で完済らしい。
生涯で一軒しか建てない決意があるなら余裕だし、むしろ貯金も出来ると思うし、運用も可能だと思うな。
せっかく買うなら8000万より一億の物件の方がいいよ。
やっぱり門構えもしっかりすると思うし、ガレージだってきちんとしたものの方が良いと思う。
- 615 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 09:55:31 ID:bSIPAa4b0]
- >>613
固定資産税どんだけ高いの？
そんなスゴイ土地にスゴイ家建てたのか？
- 616 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 10:30:50 ID:JwZVd+aM0]
- >>615
固定資産税25万くらいです。2世帯住宅なので。
親世帯に頭金をたくさん出してもらったので、
それ以外の支払いは全部子世帯からということになっています。
固定資産税、光熱水道費の大幅アップ、修繕費の積み立て…と
一応考えてはいたんだけど見積もりが甘かった。バカだ。
これから建てる人は気を付けてください…
- 617 名前：可愛い奥様 [2007/07/04(水) 11:27:59 ID:RUJJHcDG0]
- age
- 618 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 14:47:28 ID:wVj0v47W0]
- 固定資産税なら、住宅ローン減税で相殺できるから問題ないんじゃないかな
- 619 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 14:55:50 ID:iwknPoNw0]
- >>605
家賃12万も払ってるんだったら、とっとと建てた方がいいよ。
金利が上がったら、これから頭金を貯める分など、吹っ飛ぶ。
頭金を貯めるというからには月平均5万か10万か（年60万か120万）は貯めるつもりなんでしょ。
月12万払って、そのれだけさらに貯められるなら、破綻する心配ないよ。
それでも心配なら、収益物件を買って、自分が大家になっちゃいな。
貯めた頭金には手をつけず、全額10年か15年ぐらいのローンで。
家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
今1戸で収益をあげるのは、そう簡単じゃないし、美味しい物件は少ないけど、
自分たちで住むなら話は別。
空室は出ないし、家賃の不払いや夜逃げもないし、家賃収入に所得税はかかんないし、
住宅ローンの金利は安い上に、ローン減税まで使えるから。
子供さんが小さいようだから、賃貸で頭金を貯める期間、自分が大家になって
そこに住み、子供さんが10歳か中学校に入学するようなタイミングで住み変えれば
いいんだよ。
とにかく、頭金を貯めるために賃貸に何年も住み続けるのが一番馬鹿馬鹿しい。
それが向いてるのは、社宅に住めたり、家賃補助がたくさん出る人だけ。
- 620 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 14:56:45 ID:iwknPoNw0]
- ごめん。
建てたほうがいいよでなく。買ったほうがいいよ、だった。
- 621 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 21:41:44 ID:qZmOKD9Y0]
- >>619
住んでない家は住宅ローン使えないよ。
もちろん住宅ローン減税もないよ。
家賃もらえばいいやって思うと、とんでもないことになるよ。
- 622 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/04(水) 22:56:21 ID:CuYfhlXn0]
- >>619
そういうケースでも居住用住宅(住宅ローン減税の対象)と見なされるの？
- 623 名前：可愛い奥様 [2007/07/04(水) 23:26:51 ID:RUJJHcDG0]
- 投資用の金利だろうね
- 624 名前：可愛い奥様 [2007/07/05(木) 08:59:02 ID:WVYwlbYK0]
- >>621
そうなの！？だったら、知り合いの家は大変なことになるよ！！
勢いで、「気に入ったから」というだけで頭金０円で家を買い、
諸経費は親に出してもらって、月々細々と返している知り合い。
「毎日、旦那のお弁当を作って、外食も無しにして、レジャーもひかえて
節約すれば楽勝～」、「旦那の転勤があるけど、その時は家を貸し出せば不労所得獲得ﾐｬﾊ」
と言ってた知り合いがいる。
そして、２人目妊娠、今年から上の子が幼稚園入園、公立に入れたのでなんとかなってるが、
あきらかに生活がキツそう。
そして、数ヶ月前、「私も働かないといけないけど、これだし（大きなお腹を指差す）
もう、家は人に貸し出して、私たちは安い賃貸でも借りることにするわ」
と言っていた。
それ以来、その家族を見かけることは無くなったけど、どうしてるんだろう((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
- 625 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 09:20:34 ID:X7X4dvRYO]
- まるっきり同じ事してる知り合い、私にもいた。
その夫婦は小梨だけど、数年後にUターンする事が決まってるのに
「気に入ったから」で頭金ほぼ0でマンション購入。
Uターンする時は、人に貸すか売るって言ってたなぁ。
何年か前に会ったきりだけど、今頃どうしてるんだろう。
- 626 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 09:31:12 ID:NANVMD4X0]
- >>614の父親の職業が気になる。
28年前に30歳で1000万円といったら、当然勤め人じゃないよね？
それに、マンションと別荘地同時購入って、ローン組む人には不可能
だよね。
- 627 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 10:30:00 ID:fXsLeVU50]
- >>624
ローンの金利は、住宅ローンの金利ではなくなる。
（ここは銀行と相談の必要有り）
家賃収入に税金がかかるから確定申告するのだが、ローン減税はもちろんなし。
したがって、家賃がまるまるもらえるわけではない。
固定資産税もかかるし、借りてくれる人がいなければ全額自分が負担。
うまく貸し出しが出来たところで、修理は大家持ち。
借り手が出て行けばリフォーム代もかかる。
トラブルがあって死んだりしても、大家がかぶる。
そんなわけで、売却の方がずっと楽なような気がしますね。
- 628 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 13:16:45 ID:YgJ3JeEq0]
- >>621-623
ちゃんと読んでね。
あまりにも突拍子なくて、こんなに誤読されるんだろうか？
簡単に言えば、今の賃貸クラスの中古を短期の全額ローンで買って
大家にいく家賃を自分に来るようにしたら、ってこと。
地域も何にも分からないけど、賃貸だったらだいたい中古価格の8％ぐらいが
グロス利回り（年間家賃÷物件価格）だよ。
（賃貸経営のプロには10％超でないと馬鹿にされるけど、素人はそのくらいが無難）
12万×12か月÷8％＝1800万
でも、現在の家賃12万がどんな物件かわからないし、新築入居かもしれないので、
>家賃12万なら今の賃貸と同等レベル（かやや狭い）中古が、たぶん2000万前後でない？
と書いたわけ。
収益物件と書いたのは、自分が住みたいマンションと収益の上がるマンションは必ずしも
一致しないので、ここは割り切らないといけないってこと。
大家という言葉を使ったのは、自分の家と考えるとリフォームだなんだになっちゃうでしょ。
賃貸だったら、新築入居でないかぎり、トイレも風呂もキッチンも前の入居者が
使ってたものを使うわけで、自分が大家なだけで賃貸だと割り切ったほうがいいよという意味。
後は、>>619をもう一度読んどいて。
戸建てだと似たような戦術は珍しくもないんだけどね。
築20年前後のほぼ土地価格になっているような中古を買って住み、
土地を先に手に入れる時差利用だよね。
ただ、自分で動き回らないと、築古の中古住宅はローンが難しかったりするけど。
サイフ(生涯年収)が同じなら、大家に行く分と銀行に行く分を減らせば、
自分のサイフに残る額が大きくなるという簡単な算数だよ。
- 629 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 13:17:44 ID:YgJ3JeEq0]
- >>624
新築で買ったマンションを賃貸にするというのは、5年ぐらい前も低金利低価格時代に
好立地で買ってないと難しいね。
新築で買って、転勤とかで貸してる人がグロスで5％前後だよ。
ここから不動産会社に管理を頼むと、契約条件で違うが5％から15％とられるし、
その残りから固定資産税引いたり、経費を引くことになり、手元に残るのは2％か3％。
長期ローンで借りてると大変だね。
特に公庫なんかは、すぐに全額返して切り替えないといけないしね。
だから、売却損が出ても、売るしか選択肢のない人も多い。
>>627
概ね同意だけど、ローン減税がない代わりに、ローン利子は全額経費。
固定資産税も経費だけどね。
- 630 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 13:30:32 ID:17TgEEZZ0]
- 単に、割り切って今の賃貸と同じクラスの中古マンション買って10年住めば？
と言えばよかったのに。
- 631 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 13:33:36 ID:fXsLeVU50]
- >>628
それってバブルの時に、はやったような話だよね。
今時、そんな話をする人がいるとは、そっちの方が驚いたよ。
売るときに必ず売れるとは限らないので、中古の気に入らない家に
ずっと住む続ける覚悟がないとやれないね。
- 632 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 14:15:20 ID:ksvkcNlg0]
- 自分で大家になれば、なんて余計なこと書かなきゃいいのに。
自分で大家になって賃貸に出して、自分で借りて住むのかよ！とおもたw
普通に、買った方がいいよ、新築分譲用が心配なら中古の賃貸用買えば、ってことでそ？
- 633 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 14:50:55 ID:YgJ3JeEq0]
- >>631
バブルの頃ってw
売る？
誰でもできるわけじゃないけど、605さんぐらいだと短期ローンでいけるんで
住み替える頃は、ローンが終わっているか清算できるよ。
すると、新しいマンションのローンを払うときに、賃貸から家賃が上がってくる。
ローンが終わった物件を持ってると、強いよ。
家賃を調整できるので、空室を出さなくできるしね。
ただ、分かんない人は、やらないほうがいい。
どっちにしろ自分で調べまわらないとできないことだし。
>>632
だから、ただの安い中古を買ってもダメなんだよ。
大家になるつもりで選び、収益を計算しないと。
それと>>619に書いたように新築を買えばいいんだけど、頭金を貯めるために
賃貸を続けるぐらいならってことね。
- 634 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 15:28:54 ID:17TgEEZZ0]
- いやだから･･･
ま、いっかｗ
- 635 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 19:36:37 ID:qZ0NGY7T0]
- >>634
多分同じ気持ちｗ
- 636 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 20:14:37 ID:iBq+t7/P0]
- >>634
同じくw
- 637 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 21:09:31 ID:1D2v0q9t0]
- 誤解した人が多いのは、
読解力の低い読み手が多かったからなのか
書き手の能力が低かったからなのか…
- 638 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 21:29:52 ID:o99lw63Z0]
- 誤解はしてないけど、もったいぶった言い回しに
「もしかしたら私の知らないなんかすてきな手口があるのかもしれない」
と期待した。4％ぐらい。
- 639 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 21:32:03 ID:uTNO5IVF0]
- ＞4％ぐらい。
ほぼ0ですやん
- 640 名前：可愛い奥様 [2007/07/05(木) 21:43:14 ID:0SxXhUpI0]
- age
- 641 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 21:49:00 ID:18cY5Cm/0]
- >>639
それでほぼ０なら、住宅ローン金利もほぼ０だな
- 642 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/05(木) 21:55:01 ID:o99lw63Z0]
- >>641
期間22時間だから心配にはおよばない。
- 643 名前：可愛い奥様 [2007/07/06(金) 20:27:18 ID:N2oCOD1ZO]
- 誰か詳しい方よろしくお願いします。25才、年収240万だと住宅ローンを組むとき最大いくらまで貸してもらえますか？
- 644 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 20:51:48 ID:HR0RSMEP0]
- それだけの情報ではなんとも。
- 645 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 20:55:34 ID:oH8kJ/iY0]
- 住宅ローン・シミュレーションとかで検索するといろいろ出てくるよ。
- 646 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 22:59:32 ID:aVVWIlpe0]
- 年収と年齢だけでいえば、1000がいいとこジャマイカ
- 647 名前：可愛い奥様 [2007/07/06(金) 23:31:08 ID:N2oCOD1ZO]
- すみません例えば土地は持っていて、１８００万円の家を建てようとして銀行が１５００万円しか貸してくれなかった場合残りの３００万円は他でローンくめるんですか？
- 648 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 23:38:01 ID:HR0RSMEP0]
- 専業でなければ連帯保証や、ご主人の会社の住宅財形とか？
- 649 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 23:41:10 ID:1TbqyhQx0]
- 頭金１０００万、年収８５０万、いざ物件探ししようとしたら
地価が上昇して４０００万円代の一戸建てがほとんどない・・・
５０００万物件ばかりで手がでない。
また貯めるか、買って質素な生活するか・・・はぁ～。
月収３０万弱なのにローン１０万超なんて
子供の幼稚園代だって３万超えるのに無理だぁぁ。
もっと頭金ためればよかったよ。
- 650 名前：可愛い奥様 [2007/07/06(金) 23:42:08 ID:N2oCOD1ZO]
- 専業主婦なんです（子３ヶ月）すみません住宅財形とは何でしょうか？旦那は職人で親方の下について働いてるのですが。お願いします。
- 651 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/06(金) 23:45:46 ID:G8Ok73xU0]
- 抵当権がつけられないから他の銀行は少なくとも貸したがらない。
無理と思ったほうがいい。
それより家を安くしたほうが良いよ。
1800万じゃなくて1200万ぐらいの上物にして、300万諸費用。
家ってピッタリの数字で建てられないから。
物件＋諸費用300万くらいは見ておいて。
- 652 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/07(土) 10:35:52 ID:MKaGZuB20]
- >>650
住宅取得目的に使用する場合利息に税金がかからない積み立て貯金
いろいろ制約があったりするので、利用している銀行で聞いて。
残りの300万は多目的ローンとかで金利が高いけど借りられる場合もある。
25歳で240万、職種がそういう感じだとちょっと厳しいかも。
- 653 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/07(土) 12:03:52 ID:ZRvGMepu0]
- そもそも、年収240万で1500万も貸してくれるかな？
融資可能としても、多分上限ギリギリだよね。
どうしても今すぐ建てたい事情があるんなら、価格を下げた方がいいよ。
個人的には1000万程度にしといた方がいいと思うなあ。
上でも言ってる人がいるけど、諸費用分や入居後の諸々にかかるお金も考えておくべし。
- 654 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/07(土) 12:07:41 ID:Ny4in++S0]
- まだ若いんだし、年収少なくて子どもも小さい赤ちゃん1人の今は、
家計簿付けながらがんばって頭金貯める時期なんでないの？
- 655 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/07(土) 20:18:54 ID:qnDdhyV30]
- 2,500万の35年ローンを組んだばかりというのに
旦那が30万もするテレビがほしいとほざいた。
ばかか！
- 656 名前：可愛い奥様 [2007/07/07(土) 20:22:29 ID:+ArWs8ut0]
- 2,500万のローンに比べたら30万円なんて誤差のうち
- 657 名前：可愛い奥様 [2007/07/07(土) 21:32:20 ID:i3qrGCso0]
- 夫の年収2300万、私の年収は800万。
夫婦共に39歳、子供3人。
二人、小学校。一人、中学校です。
今、社宅に住んでて家賃は25000円なんですが、
会社の規定で社宅に住めるのは40歳までなんです。
来年の3月末で引越ししなくてはいけないのですが、
今、最有力候補の物件の価格が1億6千万です。
貯金が現在、8千万弱。
しかし、子供の教育費等を考えるともう少しグレードを落とした方が
良いですかね？
ちなみに子供全て私立に通わせています。
3人で年間330万程の教育費がかかります。
年間で貯金できている金額が800万程です。
アドバイスお願いします。
- 658 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/07(土) 21:39:54 ID:+sRqTafz0]
- ↑スキにしてｗｗ
- 659 名前：可愛い奥様 [2007/07/07(土) 22:27:40 ID:5SVY2p/HO]
- つか1000万で家たつか？
- 660 名前：可愛い奥様 [2007/07/07(土) 22:44:14 ID:VHfKNT+QO]
- 先日CMでみたぞ。
ハナキューの家。
879万でツーバイフォー住宅が建てられるとか
最近見ないが建築資材高騰が原因かな？
- 661 名前：可愛い奥様 [2007/07/07(土) 23:30:29 ID:xF5ROfnv0]
- ６６６ゲット＼(((￣(￣(￣▽￣)￣)￣)))／ヤッター!!
- 662 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/08(日) 00:05:26 ID:0c0JAGtj0]
- 住宅ローン組む勇気が出ない・・家賃を払い続けるのはバカくさいのに・・
- 663 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/08(日) 00:42:06 ID:fZTlSOex0]
- 「サラリーマンは二度破産する」っていう本を読んだら
住宅をローンで買う気が失せた。www
ある程度の頭金が貯まってから吟味する事に決めました。
- 664 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/08(日) 01:11:36 ID:NfX46C/K0]
- >>663
３行でｋｗｓｋ
- 665 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/08(日) 01:45:46 ID:+yTQPrhO0]
- >663でなくてｽﾏｿ
去年、土地は現金で買い、上ﾓﾉ1000万頭金入れて残り2500万を２３年固定で借りた。
月平均１３万の返済。今年１月にｶﾞｯと繰上して残債2000切った。
夫の収入のみでこの調子なら、育休中の妻がフルタイム復職したらもっと余裕？と思い
あと５年以内に繰上して返すつもりで５年固定に借換しようとしたら、銀行に止められた。
復職して働いてみて、大丈夫！と確信持てたら借換すべきかな。
これから金利がどんどん上がりそうで、借換メリットが少なくなってくるのが不安。
利息はなるべく払いたくないので借換希望しているが、
保険と思って固定（２．８％）の利息を払い続けたほうが無難なのか？
- 666 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/08(日) 02:02:47 ID:biq2FJbE0]
- 664は「サラリーマンは二度破産する」の内容を知りたかったんじゃないかと
- 667 名前：663 mailto:sage [2007/07/08(日) 02:12:20 ID:fZTlSOex0]
- >>664
ttp://www.amazon.co.jp/%E3%82%B5%E3%83%A9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%81%AF2%E5%BA%A6%E7%A0%B4%E7%94%A3%E3%81%99%E3%82%8B-%E8%97%A4%E5%B7%9D-%E5%A4%AA/dp/4022731052
- 668 名前：可愛い奥様 [2007/07/08(日) 19:15:23 ID:7NJRFJc70]
- age
- 669 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/10(火) 09:40:19 ID:sLaLBoBM0]
- >>665のｱﾌｫさ加減に衝撃
- 670 名前：可愛い奥様 [2007/07/10(火) 09:44:06 ID:J9Bsgm220]
- asahi.com：消費税、「参院選の争点に」が７２％ 本社世論調査 - 政治
www.asahi.com/politics/update/0709/TKY200707090413.html
消費税、参院選の争点に？…首相発言で与党内に警戒感 : ニュース : 参院選2007 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
www.yomiuri.co.jp/election/sangiin2007/news/20070707iaw1.htm
消費税：参院選で争点？安倍首相、民主けん制狙う－政策：MSN毎日インタラクティブ
www.mainichi-msn.co.jp/keizai/seisaku/news/20070707k0000m010132000c.html
www.mainichi-msn.co.jp/seiji/senkyo/news/20070707k0000m010132000c.html
時事ドットコム：消費税、参院選の争点に＝安倍首相発言を一斉批判－野党３党
www.jiji.com/jc/c?g=pol&k=2007070600816
www.jiji.co.jp/jc/c?g=pol_30&k=2007070600816
Yahoo!ニュース - 意識調査 - 参院選で消費税引き上げの是非を問うべき？
polls.dailynews.yahoo.co.jp/quiz/quizvotes.php?poll_id=968&qp=1&typeFlag=1
- 671 名前：可愛い奥様 [2007/07/11(水) 07:58:03 ID:X8AC7xii0]
- >>670
消費税引き上げの是非を問うて、国民に聞いたら誰だって上げるなて言うね。
海外旅行すると感じるのは日本の消費税5％は凄く少ないんだね。
税金を払ってない輩から取るには消費税しかないんだけどねとコピペにレスｗ
- 672 名前：可愛い奥様 [2007/07/11(水) 14:37:57 ID:y5fuuHk90]
- age
- 673 名前：可愛い奥様 [2007/07/11(水) 16:23:48 ID:YAOAR1Dx0]
- 亀だけど>>643の話。
私がローン申し込んだ銀行のローン可能最低年収は４８０万だったんだけど。
２４０万で職人ってことは多分会社組織じゃなく個人だと思うからこの年収から
税金・健康保険・国民年金等支払ってるんだよね？
無理は言わないから自分も働いて年収＋頭金増やしてから家を建てたほうがいいよ。
- 674 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/11(水) 23:50:17 ID:K3/K+tg+0]
- 8年で完済しました。＞3500万円
ありがとうございました。
- 675 名前：可愛い奥様 [2007/07/12(木) 09:20:52 ID:HHMvSHuG0]
- >>674
頑張りましたね、おめでとう御座います。
家計が楽になりますね。
- 676 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/12(木) 12:48:12 ID:UZIJIHnr0]
- >>643
がんばって最大1000万位
- 677 名前：可愛い奥様 [2007/07/12(木) 16:28:37 ID:BCMtBxXV0]
- あげ
- 678 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 15:09:24 ID:VZz4+UJgO]
- >>671
マジレスすれば、他の国は消費税が高くても、福祉がしっかりしてたり、相応の待遇が国民にある。
日本は年金さえろくに管理出来ていない国。比べるとこが違うよ。
- 679 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 17:30:01 ID:vu76w/o80]
- 海外は消費税だけじゃなくて所得税とかも高いし
医療とか福祉も、国の衰退と同時にけっこう崩壊してたりしないか？
日本並みに誰でもちゃんとした医療受けられたりとかってそうないような･･･。
- 680 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 17:44:10 ID:RQpzzgDn0]
- でも、たとえばフランスなんか確かに消費税は高いけど
食品、本などの消費税は低く抑えられている。
やみくもに一律で消費税を上げるのも問題。
- 681 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 17:45:52 ID:njEbMhLA0]
- 普通は贅沢品ほど高い税金が課せられるよね…
- 682 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 19:21:12 ID:pXcUjWah0]
- 住宅ローンについて言うなら、
それこそ親や親族からの贈与税のがれの温床でしょ。
脱税する人からきっちりとれるシステムが成り立たないのだから、
消費税でしっかりとるべきところからとるのが一番だと思う。
人間が最低限必要とするものは5％据え置きで、
例えば食品・衣類・子供にかかる金額は1万円以下のものなら5％でいいし、
住宅も現行どおり。
なくても生活に困らないものは15％くらいで良いんじゃない？
- 683 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 19:49:45 ID:810UEWtC0]
- >>682
＞人間が最低限必要とするものは5％据え置きで、
＞例えば食品・衣類・子供にかかる金額は1万円以下のものなら5％でいいし、
＞住宅も現行どおり。
＞なくても生活に困らないものは15％くらいで良いんじゃない？
基本的には消費税ａｇｅには賛成なんだけど、そのへんは
そんなにすっきり単純にはいかないと思う。
たとえば車やバイクや自転車だって、なくては生活できない地域と
遊びの道具でしかない地域（そして個人差）があるわけだし。
食品でもかぎりなく嗜好品に近いものはあるし。
そのへんの線引きを行うときに、それぞれの業界団体のものすごいせめぎあいや
賄賂合戦や株価の乱高下や、とんでもない騒ぎが繰り広げられそうな悪寒。
- 684 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 20:27:44 ID:Wja6M57Z0]
- バイクと軽自動車は5％で良いと思う。
まあせめぎ合いすごいだろうね。
経団連大暴れ。
裏金が飛びまくり。
でも、国民の生活を健やかにという観点で見れば、
そういうときこそ強行な姿勢を政府が示してほしいものだ。
- 685 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 20:55:22 ID:W5ZhSvbJ0]
- 昔そういうのあったよね。
貴金属３万以上は課税・・・みたいなの。
消費税が付く前、２０年以上前の事だけどｗ
- 686 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 21:08:46 ID:LF0z5dR90]
- >>685
物品税だっけか？
毛皮とか高いんだよね。
- 687 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 21:50:36 ID:yM8/5BFE0]
- バイアグラみたいなくだらないものは100万円ぐらいすればいいと思う。
- 688 名前：可愛い奥様 [2007/07/13(金) 23:38:14 ID:pmSH5/E20]
- age
- 689 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/13(金) 23:44:49 ID:VXotGQh40]
- 3年後には7%、6年後には10%になってると思うよ、消費税
その頃には福祉目的税とかもっと聞こえの良い名前にするんだろうけど
というわけで、住宅ローンの話からはズレまくってますね
- 690 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 00:10:35 ID:J0EqiA/80]
- 住宅の競売ってローン組めるんだっけ？
- 691 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 00:29:02 ID:JdqeM+6H0]
- >>690
組めないこともないけど、「いつでもすんなり貸しますよ」って
金融機関は少ないらしい。相談次第みたい。
- 692 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 01:08:48 ID:Vo04xCg10]
- 教育格差の権化私立医学部 ６年間で３０００万以上の学費の大学一覧
【※ 私立医大の学費を準備できる富裕層は全世帯の１％です。】
【※ 日本国内の医学部の４０％がこの金銭私立医で占めています。】
05)関西医科大学・・・・・３０１４万円 （＋寄付金）
06)順天堂大学・・・・・・３０５０万円 （＋寄付金）
07)大阪医科大学・・・・・３１５６万円 （＋寄付金）
08)東京女子医科大学・・・３２０８万円 （＋寄付金）
09)東邦大学・・・・・・・３２２９万円 （＋寄付金）
10)久留米大学・・・・・・３２３７万円 （＋寄付金）
11)昭和大学・・・・・・・３２５０万円 （＋寄付金）
12)日本大学・・・・・・・３３３６万円 （＋寄付金）
13)聖マリアンナ医科大学・３３９０万円 （＋寄付金）
14)岩手医科大学・・・・・３４４８万円 （＋寄付金）
15)近畿大学・・・・・・・３４８３万円 （＋寄付金）
16)杏林大学・・・・・・・３６５５万円 （＋寄付金）
17)獨協医科大学・・・・・３７３０万円 （＋寄付金）
18)藤田保健衛生大学・・・３７４６万円 （＋寄付金）
19)福岡大学・・・・・・・３７７２万円 （＋寄付金）
20)愛知医科大学・・・・・３８００万円 （＋寄付金）
21)兵庫医科大学・・・・・３８４０万円 （＋寄付金）
22)北里大学・・・・・・・３９２１万円 （＋寄付金）
23)埼玉医科大学・・・・・４０１７万円 （＋寄付金）
24)金沢医科大学・・・・・４０４１万円 （＋寄付金）
25)川崎医科大学・・・・・４１００万円 （＋寄付金）
26)東海大学・・・・・・・４２１１万円 （＋寄付金）
27)帝京大学・・・・・・・４９１９万円 （＋寄付金）
ttp://sword.txt-nifty.com/guideboard/2006/09/__9966.html
国立医学生に多額の税金使われるという神話
- 693 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 09:00:17 ID:k1vF50V30]
- >>663
>>664
>>665
- 694 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 09:15:03 ID:H7+ftlCe0]
- >>678
消費税アップの話をすると貴方にみたいな事を言う人が居るのよね。
日本は税金を払ってない層が多すぎるのね、調べるとビックリするから、
何も払ってなくて求めるばかりだから国の借金は増えるばかり
日本の現状と所得の半分も税金を払ってる国と比べてもね。
679の言う様に日本みたくチャンと医療を受けられる国はそうないんだよ。
スレ違いだね皆さんゴメン！
- 695 名前：可愛い奥様 [2007/07/14(土) 09:40:31 ID:O3yB5ZHZ0]
- 消費税はUPでもいいよ。
ただ住民税を元に戻してほしい。
会社員でギリギリの生活してるのに
月2万強のUPは流石に凹むよ。
住民税なら平等でいいんじゃないの？
- 696 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 10:03:52 ID:IW9NjY1f0]
- >>695
住民税の増加分は、最大年１２万弱増だった筈だけど。
２馬力？去年の所得が一昨年に比べて増えていた？
月々↑ (所得税↓住民税↑↑)、茄子時の所得税↓で
トータルはなんとなく微増程度だったと。
茄子の一部を月々の生活原資にしないと、苦しいね。
- 697 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 10:22:43 ID:5WY114QP0]
- 去年の年収が多かったんでない？
うちの夫も年収がﾁｮｯﾄ増えてたんで、6月から住民税が月々＋18000円に
なったよ。去年は頑張ったらﾎﾞｰﾅｽが大目に出て年収が増えてたんだけど、
今年は去年ほどのは貰えそうもないし、月の総支給は変わってないんで、
月の手取りは去年の同月よりも減っちゃった。今年の夏ﾎﾞはまだ出てない…。
来年家を建てるんだけど、月々のローンの支払いいくらにするかは
今後予定されている増税次第で決めないと・・・って感じだ。
- 698 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 10:32:31 ID:2Ilm1W330]
- 某銀行で住宅ローン2500万円借りるシミュレーションをしてもらった。
完済時には4000万円も払ってることになると知って
泡吹きそうだ・・・
住宅ローン組んだ人って、みんな思い切りがいいな～・・
- 699 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 10:50:32 ID:K46zPxjY0]
- 繰り上げすればだいぶ減るよ。
- 700 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 11:16:34 ID:MR6cLd0k0]
- >>698
複利の怖さって奴だ。
- 701 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 11:36:00 ID:0SPupr010]
- ローンは10年くらいで返せるくらいの金額が妥当なんじゃないのかな。
10年ならそんなに利息分も多くないし。
うちは10年で元金均等。利息分は1割くらいだったと思う。
- 702 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 11:53:48 ID:U8r7H1Tg0]
- うちは25年で借りて10年で完済予定。
何が起こるか判らないから少しは余裕を持たせた方がいい気がする。
- 703 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 12:09:56 ID:HangdK9P0]
- >>698
逆に、4000万の物件を購入するんだ、というつもりで予算組みしたほうがいい。
物件価格ばかり見て甘くローン額を設定すると失敗する。
そうすれば、返済可能ギリギリの無謀なローンを組むこともないよ。
うちは4000万の物件、繰り上げも含めて利息含めて5000万を今後の住宅ローンとみている。
- 704 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 13:02:03 ID:4IPO7Ioi0]
- バブル前に較べて首都圏やっぱ住宅高杉。
安っぽいマンソンや建売りに5000万も払いたくない。
開発業者ばかり儲けてなんだかなー。
- 705 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/14(土) 22:59:37 ID:xjdCCFlI0]
- 近所のマンション（都内某区、築10年 駅15分以上）、
３年前の中古物件が５千万弱だったんだけど、
今出てる、同じ条件の物件は６千万オーバー。
新築時とほぼ同額。
ちなみに現在は隣に悪名高き某巨大マンションが建って、景観悪くなってるにもかかわらず。
調子に乗りすぎ。
- 706 名前：可愛い奥様 [2007/07/15(日) 03:27:08 ID:MGQbmRyj0]
- ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●会社倒産●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【会社倒産】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります
- 707 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/15(日) 07:08:08 ID:0R2dGwnM0]
- おまえの会社が倒産しようが俺はキニシナイ
- 708 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/15(日) 08:30:19 ID:9zsFAB4I0]
- >>707
ﾜﾛﾀ
- 709 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/15(日) 11:17:24 ID:EDuS3TLn0]
- >>706-707
見に行ってる住宅ローン関係のスレのほとんどに706のｺﾋﾟﾍﾟがあって、
しかも必ず707のレスが付いていた。707に感動した！
- 710 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/15(日) 11:34:31 ID:LjwZSn1K0]
- >>709
ホントだｗ
朝一でつぶしまくったんだねｗ
- 711 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/15(日) 17:48:55 ID:US+zYtQ80]
- >>704
普通のサラリーマン年収の５倍じゃあ
条件のひどく悪い場所とか欠陥住宅しか買えないよね。
6000万だしてもほとんど庭もないミニ戸建て…
- 712 名前：可愛い奥様 [2007/07/16(月) 21:36:47 ID:/bs+csQv0]
- age
- 713 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/16(月) 22:19:06 ID:NwkWAIzl0]
- >>690
いつでも組めるよ。
あなたの返済能力次第です。
親切なところなら異常な高値で落札しようとすれば注意して
くれます。というか担保になるから担保以上の金額は貸さない。
- 714 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 13:42:18 ID:GY5sB1xF0]
- 首都圏高いよ・・・
うちは５０００万の一戸建てを頭金２割で購入する予定だけど、
諸経費もモロモロで５００万スレスレで頭ぶっとんだ。。。
でも周辺物件はほとんど５５００万～６０００万超だったから
これでも安かった方。
３０万程度の給料で月１２万、ボ５０万。
毎月１，２万貯金がやっと。
これで繰上げ返済なんてムリだ・・・
- 715 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 13:58:57 ID:8T7mBjPY0]
- >714
なんでもかんでも、首都圏の土地が高いせいにしちゃいかん。
5千万の物件しか選べない状況なら、せめて半分の2500万の頭金を用意
できるまで待つべきだったのに、購買欲が勝ってしまった結果。
そのローン、給与30万じゃかなりきつかろうに･･･。
- 716 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 14:03:24 ID:OjzoWczS0]
- 毎月の貯蓄が1，2万ほどしかできないほどのローン額って
結局物件価格が収入に対して高かったんじゃないか、という印象を受けるけど。
うちのあたりも相場は30坪程度で5500～6500万だが
旗竿地なら4000万代もあるし、中古だって選択肢にあるわけだし。
- 717 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 14:18:23 ID:yp/wHT7i0]
- 路線を変えるとか、もうちょい遠くに行けば
1000万～2000万くらい物件価格は抑えられるだろう。
身の丈にあってないローンはきついよ。
って、30万の給料？？？
そのローン額は年収1200万くらいの人が組むローンだよ。
- 718 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 14:29:25 ID:N1uy2BVB0]
- >>714
法事とかちょっとした出費がある月なんて貯蓄どころか赤字？
（もしかしたら、それ用の貯蓄をしてるかも知れませんが・・）
うちも最近つくづく思うけど、プリンターのインク代だって一色あたり
千円単位でかかる。
家計簿つけてると本当に、毎月の固定費（住宅費）と流動費（食費等）の出費以外に
単発の出費（チャリ修理代・インク代等）が無かった月なんて無いくらい。
そのローンはツラ過ぎやしないかい？
- 719 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 14:49:25 ID:8T7mBjPY0]
- >718
ｽﾚﾁだけど、ﾌﾟﾘﾝﾀｰｲﾝｸ高いんでうちはﾈｯﾄﾌﾟﾘﾝﾄ＠ｺﾝﾋﾞﾆ。
ﾌﾟﾘﾝﾀﾍﾋﾞｰﾕｰｻﾞｰなら勧めないｹﾄﾞw
- 720 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 16:37:56 ID:eF6cE5FS0]
- うちなんてﾌﾟﾘﾝﾀ自体ないぞ
3600万金利2.1ﾊﾟｰｾﾝﾄ10年固定でかりまんた。
がんがって子が大学進学前までの13年間で返してやるぞー。
えいえいおー。
- 721 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 18:29:07 ID:IlHB3G3eO]
- 月30万、ボ30万の我が家。
3800万の家を頭600万で買いました。
ローンは3300、10年固定2、4％。ﾎﾞなし均等約10万返済
これでも正直キツいローンだと思う。
ということで今は2馬力で私も20万稼いでます。
私が働いてるうちにバリバリ返すつもり。
- 722 名前：可愛い奥様 [2007/07/17(火) 20:42:03 ID:IOqjE7Qr0]
- age
- 723 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 21:10:10 ID:vMMYSo0pO]
- 旦那給料手取り28万、ﾎﾞｰﾅｽ25万。
中古マンション2980万
3LDK、100㎡弱、西向き、14階建ての2階部分、駅徒歩1分
バブル期億ション。すごい豪華。
とにかく立地条件最高なﾏﾝｿﾝを頭金600万出して買う気でいたけど、
金銭的にちょっと迷ってる内に他の人がｱｯｻﾘ買っちゃった。
身分相応な家探すかーと思ってたら
不動産屋がやたらと勧めてくるマンションがあり、
3LDK、70㎡、南向き、8階建ての5階部分、駅徒歩2分
で2200万。最初のマンションに比べたらかなり庶民的だけど
今週末どんなものか部屋見てきます。どきどき。
- 724 名前：可愛い奥様 [2007/07/17(火) 21:26:59 ID:AofINtY10]
- >３０万程度の給料で月１２万、ボ５０万。
>毎月１，２万貯金がやっと。
３０ﾏﾝの給料から１２ﾏﾝもローン払って１～２ﾏﾝも貯金できる
なんて、凄い・・・
ウチなんて４０ﾏﾝ給料もらってローン無しなのに月４ﾏﾝ貯金する
のがやっとだ。
- 725 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 21:53:19 ID:WYp54Q880]
- うちは>>714と同じような年収でローンは半分以下
もちろん一戸建てなんて無理（中古マンション）
その代わり、夫婦で食いしん坊なので食費は多いかも
（と言っても100g780円の和牛がご馳走な我が家ですか）
>>718
プリンタのインクなら安くていいトコあるよ
members.jcom.home.ne.jp/ink77/index2.html
- 726 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 21:58:23 ID:6wK0Zrh+0]
- 家もマダ買ってないけど3年くらい色々物件見て回ってるけど
今年に入ってかなり高くなった。
本当に高すぎ。
6000万出しても新築ミニコ駅徒歩15分になってしまうし。
馬鹿馬鹿しくなるよ。
今はちょっと購入考えられないや。
- 727 名前：可愛い奥様 [2007/07/17(火) 22:09:01 ID:EyvgGBQH0]
- 月々12万円の返済はともかく、ボーナス50万円はキツイな。
給料が右肩上がりなことを祈りまする。
- 728 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 22:17:55 ID:TFwDJgRX0]
- ローン組む時はボーナス時の返済は考えない方がいいんじゃないかなぁ。
ボーナスなんていつどうなるかわからないんだし。
と言う我が家は2馬力の公務員ですが、
それでもボーナス分は０にしています。
それくらいの余裕がないとしんどいような。
- 729 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 22:59:51 ID:SdtDWjE80]
- うち、モデルルーム買った。
１４００万。田舎だから安いです。
（ＪＲ駅まで車で２０分）
バスは始発だからどこへでもいけるし
夫婦でクルマ持ち。
夫婦で手取り３４万
頭金６００万で買ったので残り約８００万弱。
１０年以内に完済予定。
その頃ちょうど子供が進学だし。
- 730 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 23:00:43 ID:6UONCcYP0]
- >>714
マンションや住宅購入の目安は「年収の5倍」らしいよ。
お子さんがおられるとしたら破産確実だよ…。
がんばって年収を増やすしかないんじゃない？
- 731 名前：可愛い奥様 [2007/07/17(火) 23:26:10 ID:i2ddZz8a0]
- 地震保険って入ってる？
入らないと、マンションが倒壊したらローンだけが残ることになるんだよね。
でも地震保険は高いよー。
- 732 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 23:33:23 ID:rVOUPvfX0]
- >>723
立て替え時に困るだけだから止めて正解。
立て替え費用をバブル期に買った人は出せるけど
あなたは出せないでしょ。
>>730
低金利の今は4倍位が目安良いよ。
金利が上昇すると返せなくなります。
まっタイミング次第だけどね。
- 733 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 23:39:27 ID:T53pspyN0]
- >>731
マンションの地震保険って、個人では家財分しか入れないんじゃ
なかったっけ？
本体は管理組合で入らないと駄目なんじゃない？
間違ってたらスマソ
- 734 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/17(火) 23:50:24 ID:T53pspyN0]
- >>723
逃してよかったよ。豪華マンションの固定資産税って
ものすごいらしいよ。ローンぎりぎりで買った人間が
支払える金額ではないらしい。
友人の住むマンションも100平米超えると、固定資産税50マン以上
だと言ってた。
- 735 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 00:16:52 ID:h6kQPoik0]
- 年収の５倍のローンなんて組んだら、
子供２人幼稚園に通わせられないよ～。
年収５８０万で、ローンは１７００万。
月々の出費は９万。（ローン・管理費・修繕積立・固定資産税用積立）
これでもカツカツだわ。
- 736 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 00:36:09 ID:ihnpYfhM0]
- 714です。
レス、ありがとうございました。
夫に何度も「無謀だ」と訴えたのですが、
「自分が働いてるんだから将来の動きもわかる、
君は働いてないんだから分からないだろ」と言われ言い返せませんでした。
もう、夫に家計任せます。
安定している企業なので、ゆっくり右肩上がりではあるようです。
ちなみに価格５０００万、頭金１０００、年収は９００です。
給料３０と書きましたが、今プラス財形で４万貯金しています。
残業代で左右して、手取り３０後半の時もあります。
現在子供の幼稚園とプレ幼稚園で６万払っていますが（高！）、
来年半分に減ります。
今家賃６万、新聞８千（これはやめます）、保険７千、携帯８千、
ガス３千、電話千、水道３千、食費２万、夫小遣い２万で
今は多少残ります。
でも一戸建てとなるとかかる部分が多くなりますよね・・・
なので自由になる普通預金が１から２万と書きました。
ボーナス年５０支払いにしても残り半分は子供貯金、積み立てと
見えない部分の貯金にしています。
これも減らさないと固定資産税とか大変だろうなぁ・・・（凹）。
あとは期間限定ですが会社から年いくらかの援助があるようです。
ほかに切り詰める所を見つけて、子供が小学校に行ったら私も
働いてなんとかがんばるつもりです。。。はぁ～気が重い。
- 737 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 00:48:53 ID:Jy8ShLbP0]
- ご主人お小遣い2万や、食費2万とか節約なさってますね。
奥様のこと「君」なんて呼ぶご主人はインテリさんかしら。
我が家は2馬力だけど、私は20万くらいしかはたらいてないのに、
働いていることを理由（言い訳に）に節約できてない。
みなえらいなー。
- 738 名前：可愛い奥様 [2007/07/18(水) 07:06:34 ID:2oRWQ0+20]
- 年収の５倍は厳しいよー
うちは年収７００万、借入れ２８００万
のジャスト４倍で全期間固定の２．６%の金利。
それでもマンションの管理費や駐車場
修繕積立金を加えると決して
楽な返済じゃないよ
- 739 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 09:23:56 ID:Z9IcG01o0]
- 年収の5倍ってのは物件の価格じゃないか？
借入額は年収の3倍ぐらい、ってのが
よくあるマニュアル本なんかに出てくる模範だったような。
ってことは年収の2倍相当は、頭金と諸費用分に用意しておかなきゃならない、ってことよね。
あとマンションは積立金や管理費もろもろで
物件価格より約1000万円程度多く総額を払うことを念頭に
ローンを組むべきだ、というのも何かで読んだな。
- 740 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 09:25:09 ID:+FU0cAJQ0]
- うちのあたりもバブル前は４LDKマンソンが2500万くらいで買えたなあ。
今は倍だよ。
- 741 名前：366 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/18(水) 09:25:51 ID:POv6m1lq0]
- 地域によるだろうけども、プレ幼稚園に入れるっていうのはお受験派？
子供を将来私学に入れるつもりだったら厳しいと思う。
年収900ならそれならりの物件を買えそうなんだけど、
余裕のある暮らしが欲しいなら4000万の借り入れは無謀だと思う。
食費２万なんて、この先、維持できるるの？
それとも実家から援助物資が届くのかしら？
届かないなら、もっと子供に美味いもの食わしてやってくれ。
美味いものって失礼だけど、上質な食材って意味で。
- 742 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 12:52:00 ID:gWl0NK100]
- 物資援助があるとしても
食費２万ってw
５０００万の家持ちでも羨ましくないです。
- 743 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 13:10:31 ID:BJEeidRz0]
- 裏山ってか、2万て絶対ムリ。
雑誌でも節約コーナーは食費2万円台が並ぶけど、品数貧粗だよ。
メイン+汁+ご飯 みたいな。
よほど小食なのか、食に欲がないのか、旦那は愛人宅で食べているとしか思えない。
- 744 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 16:56:02 ID:5yQPL1k50]
- 食費２万、夫小遣い２万ということは、
夫は昼夕食どうしてるの？
- 745 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 16:56:44 ID:nYw/wBKC0]
- 2万でやりくり可能な人、それが苦にならずに楽しめる人なら、
家族から苦情が出ない限り何か問題あるとは思えないが。
それより年収900なら手取りとボーナスもっと多くないのかな。
税金の関係だろうか？
うち今年収750だけど、月手取り35-40、ボーナス手取り年150くらいだよ。
- 746 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 16:59:04 ID:nYw/wBKC0]
- あ、わかった。ごめん。
ボーナス50万じゃなくて、ボーナス払いが50万か。
- 747 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 17:01:43 ID:5n11oT2z0]
- 多分10年後に住宅ローンが返済できなくて自己破産や
家を手放す方が増えると思われます。
固定金利でも10年後には金利が変更になるからね。
- 748 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 17:38:32 ID:AsfyXUCp0]
- 今ちょうど10年固定を考えてた。
10年後の金利が変わるときに、5年か10年固定の店頭金利が
5.5％なら楽勝かなって計算で考えてるんだけど、甘いかなー？
- 749 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 18:13:12 ID:JcK9+Hc00]
- 固定のやすいうちに半分を返済してしまえば
なんとかなるんじゃない？
楽天的すぎ？
- 750 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/18(水) 18:41:26 ID:POv6m1lq0]
- >747
大丈夫。
そんな奴ばっかりだから家取り上げるより低金利で貸し続ける方が得だって
銀行も心得てる。低金利だって35年借りてくれれば倍くらいの額が利益になる。
10年で返されるよりもお得。
- 751 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 20:20:30 ID:5n11oT2z0]
- >>748
過去最高はバブル期に住公金利が8%になったよ。
その時には返済額をアップして貰わないと元本返済どころか
金利分すら返済できないという状況で苦労した人が
多かったと思う。実際にこれが原因で自己破産が激増した。
>>749
借りてから最初の10年でどれだけ元本を減らせるかが
勝負になります。固定の場合には元利均等より
元本均等の方が良いと思う。20年ローン・10年固定で
元本均等ならその思惑の通りになります。
思惑通りになる。後半10年の返済額も減って10年後の金利
上昇にも有る程度備えられる。
>>750
返済が滞れば家を取り上げます。
その前に住宅ローン債権として売り飛ばすかもね。
- 752 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 21:43:43 ID:wD7s2N+s0]
- 頭弱なのでアドバイスください。
40万の賃貸に住んで10年（自営なので法人契約、
会社に払わせてる分給料から引いてます）、
こんなことなら40万を給与に組み込んで家買って
ローンの返済に充てれば良かったと後悔しています。
希望物件があるのですが、戸建てで1億6000万。
頭金3000万＋月40万の返済って可能でしょうか？
主人は59歳で年齢もローンがおりるかどうか不安です。
将来主人が親の土地（評価額1億）を相続するので
返済できないという不安はないのですが、
今担保にできない土地の話をして銀行がOKするかが疑問点です。
- 753 名前：可愛い奥様 [2007/07/18(水) 22:19:48 ID:CEZmfkHs0]
- そりゃまたずいぶん年収抑えていますね。
納税額を操作できるのはうらやましい。
だから年収ベースで税率決めるのは反対なんだ。
サラリーマン以外は年収操作ができるから。
所得税も住民税も激安にして
消費税を大幅UPのほうが納得がいく。
- 754 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 22:19:58 ID:ctqVga7w0]
- >752
旦那さんの親が連帯保証人になるならＯｋなんじゃない？
- 755 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 22:25:00 ID:TePPWWyC0]
- 先月完済した。。。つもりだったら
ちょっと計算ミスって今月600円くらい引き落とされて完済。
3000万を20年のところ8年10ヶ月。
教育費もローンも無い生活がやってくる！
でもさっそく来月は外壁と屋根塗装の予定。
ところで抵当権の解除ってすぐにやる必要あるのでしょうか？
解除しなきゃ何か問題あるのですか？
- 756 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/18(水) 22:35:37 ID:POv6m1lq0]
- >751
金利上昇で返済できない家なら10年後売っても赤字になる。
頭金なしでマンション買ってるDQNだらけ。
任意売却しても残金は残る。
残ってもDQNには返済できない。
銀行は簡単に売り払わないよ。
払え払えと迫ってきた時に話し合いをする。
交渉次第で金利はどうとでもなるから、
返済計画を変更してもらったらOK。
これでも返さない、売らない奴だけが競売になる。
- 757 名前：748 mailto:sage [2007/07/18(水) 22:40:26 ID:AsfyXUCp0]
- >>749
私もそんな感じで、Excelでいろいろシミュレーションしてたよ。
繰り上げもするつもりなんで、10年後はだいぶ減ってて
金利が上がってもまぁ大丈夫かな、と。
>>751
5年固定が8％まで上がるかなぁ。
7％までは計算してみてたけど、流石に8％になったら悲しいな。
- 758 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 23:19:43 ID:mHNlLKyo0]
- >>756
考えが甘いよ。
固定は変動と違って裏に金利スワップ契約してるから
単なる返済が遅れるのとわけが違う。
売却されるのは保証会社が代位弁済した後。
>>757
一瞬だったけどね。
高金利時代だったら逆に変動金利にするという手もあるけど
見極めが難しい。
子供の学費とか住宅の補修費・車の買い換えとかも考えないとダメよ。
- 759 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/18(水) 23:37:51 ID:b6y7RJk30]
- まあ金利は正常化はするだろうけど、あのバブルは
政界財界ともにいまだトラウマになってるくらいだから
あのとき何％まで上がった、っていうのは参考例にはならないと思う。
金利は完全に市場の動きに合わせて自由に上下するわけじゃなくて
最終的には政策にのっとる動きしかできないわけだから。
爆発的高金利の後の経済の舵取りの難しさを
政界財界が生々しく憶えてるうちは、ある程度のセーブはかけてくるような。
親が都区内に土地持ってるんで個人的にはバブル歓迎だけどｗ
- 760 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/18(水) 23:40:59 ID:POv6m1lq0]
- >売却されるのは保証会社が代位弁済した後。
だから、保証会社が入る前に返すつもりはあるから金利だけしばらく払うとか
借り入れ期間伸ばすとか、普通はそういう交渉するでしょって話。
自己売却しなくてもなんとかなるよって話だよ。
まともな人には競売かける手間も手数料も払いたくないから自分で売れって言うし。
競売は最終手段。てか競売まで行くのは相当の馬鹿。
- 761 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 05:16:03 ID:oKAoxvAX0]
- >>760
それが何を意味するか解ってますか？
借入期間延長や金利だけの支払いは
不良債権として積み立ての対象になるんだよ。
つまり償却の対象。
自分で売れと言うのは確実に担保割れにならない場合だけ。
- 762 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 08:51:32 ID:iGypF3+e0]
- 銀行っていうのは「晴れている時に傘を貸し、雨が降ってきたら傘を取り上げる」って言うぐらいだからね。
うちの実家もバブル直後に貸しはがしの憂き目に遭い、大変苦労したよ。別の銀行で積み立てていた貯金があって何とか回避できたらしいんだけど。
銀行って恐ろしい。頭金は多いほうがいいよ。
- 763 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 09:04:14 ID:1vMIJK3i0]
- 金利もここ２～３年で随分上がったし
変動で借りている人が
家を手放したり破産する人が多く
なってくるだろうね
- 764 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 09:38:23 ID:vX72YlUS0]
- こわいね。
２年前ぐらいの金利で５年固定で家買った人とか、一気に月々の支払い増えちゃって困りそう。
あの時は金利低かったから、ギリギリの返済計画だったら恐ろしい事になる。
私の知り合いにも多いよ・・・。
- 765 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 09:52:15 ID:vO1/5OeA0]
- ＞７５２
１億6000万から頭金3000万引いたら１億3000万。
月の返済額４０万にしてローン組むと３０年～３５年ローン
５６歳とすると返済時９０歳～９５歳くらいになってしまう計算だから
よほど借り入れる銀行と日頃から付き合いがあり
尚且つ本人名義の担保資産が充分ないと、
どこの銀行でも貸してくれるとは思えない。
家は１０歳若く借り入れが１億4000万だけど
借入先は自営のメインバンクで支店長とはツーカーの仲（古い言い方ね）
本人名義の資産も借入額以上有り。
以上の条件でなんとかローン組めました。
- 766 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/19(木) 10:04:25 ID:nGh+TDSs0]
- >752
頭金の低さが気になります。
40万の物件に住める&年間500万近く所得さげている方の頭金とは思えない。
3000万が出せる上限なんでしょうか？
釣りでないとしたら、相談されるという事は不安があるからですよね？
不安があるなら買わないに限る。
もしくはプライド捨てて安い物件探すべき。
- 767 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 10:19:36 ID:TVLY5S4v0]
- ローン破綻者続出で自暴自棄の犯罪が増加したら嫌だな。
- 768 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 10:29:19 ID:XODxE8NI0]
- 1900万の中古物件、頭金500万。私専業で夫の収入600万。
今日あたりローンの本審査の結果がくるんだけど
夫、今まで全部現金払いだしたぶん何の問題もないのに
なんでこんなにドキドキしてしまうのかしら。家事が手につかん。
- 769 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 11:10:10 ID:KezuR2ml0]
- うちなんて、夫の年収２０００マンで４９５０万円のローン
審査通るまでドキドキでしたわ。上場優良企業勤務だけど。
でもね、実は元金均等で申し込んだら、ボーナス併用は落ちたわ。
年齢が４５歳だからか？元利均等ならOKって言われたけど。
どうしても元金均等にしたかったので、ボーナスなし、月々２７マンを
涙をのんで申し込みました。マンションなので、管理費等含めると
月３０マンを軽く超える。キツイです。
- 770 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 11:19:39 ID:XODxE8NI0]
- >>769
768です。ありがとございます。まだドキドキです。
仮審査も無問題だし、属性もいいらしいし31歳。ああでもドキドキ。
早く連絡きてほしーい。
- 771 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 11:27:12 ID:822sI3MF0]
- >>769
でも支払額が徐々に減っていっているんでしょ？
まあ最初だけ頑張ればいいことだし。
- 772 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 13:28:11 ID:TWxsbxyD0]
- 女性でも年収300万以上なら4000万までのローンは組める
ただし、
・過去の履歴に傷が全く無い事
・他のローン等借り入れが一切無い事
・戸建専用住宅に限る
・敷地面積120㎡以上、間口9ｍ以上
・前面若しくは側面道路が4ｍ以上で行き止まり道路で無い事
・市街化区域である事
・職業は、公務員・医療関係者に限る
・年齢は40歳未満
- 773 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 18:42:29 ID:1vMIJK3i0]
- あげ
- 774 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 19:26:14 ID:lWLmpgtQ0]
- スレ一通り見たけど自分の身分の低さにガックリきてしまった。
みんな食費2万が信じられないっていうレベルなんですよね。
自分には普段なに食べてるのか想像も出来ません。
- 775 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 19:34:25 ID:MGS+Wjad0]
- >>774
一日に何を食べてるのか教えて。
- 776 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 19:55:09 ID:s8MwVr4U0]
- >>752
年齢がネックと自営の場合には社長が死ぬと即倒産が
あり得るからね。あと親の土地なんか担保に入れられない
限りは「なに、夢物語言ってるの？」と思われるだけ。
>>762
>>765
762が連帯保証人になっていなくて良かったね。
息子の自宅まで抵当を貼っていた人は息子の自宅ごと
剥がされたよ。
役員とも面識があっていよいよの時に電話で息子の自宅は
止めてくれと言ってきたががあっさりと「うちはきちんと同意
を取ってるから関係なくやれ」の一言だ。
- 777 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 19:59:19 ID:IlkuULvR0]
- 食費2万は無理だ
774はちゃんと得体の知れてる物食ってるの？大丈夫？
- 778 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 20:03:31 ID:s8MwVr4U0]
- 食費2万はここだろ。
ドケチ
money6.2ch.net/kechi2/
- 779 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 20:05:35 ID:lWLmpgtQ0]
- >>775
今日のメニューですが
朝：トーストに目玉焼き、レタス乗せたのとヨーグルト、コーヒー
昼：夫弁当（中身は唐揚、アスパラベーコン巻き、ゆで卵、サラダ）
妻（納豆卵かけご飯、冷奴）
夜：豚肉のシソ炒め、厚揚げと切干大根の煮物、ささみのサラダ、味噌汁
でした。
朝はトーストに乗せる具が変わる程度で
お昼は私（妻）はほぼ固定、弁当は前の晩のおかずをアレンジ。
夕食は一応和洋中、肉魚は連続しないように気をつけてます。
夫婦2人で月2万前後です。外食含め
量も私にはおなかいっぱいって感じだったのだけど
もしかしたら夫にはひもじい思いをさせていたのかな、と反省しました。
これだけではスレチなので
今は1500～2000程度の建売にあたりをつけて見学している段階です。
この前見たところは60坪で1600でした。
年収は500程度なので出せるとしてもこんなもんだよな～という感じです。
- 780 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 20:25:39 ID:6yCKordZO]
- 少し質素だけど偉いと思うよ。
我が家のローンは借り入れ4300万で返済月12万。35年です。主人も私も年収700万くらい。私は仕事やめたいけど無理かなあ。ｱﾊﾊ。旦那実家を貸し出す予定だから月10万は入ってくるだろうと思ってるけど一人ばたらきじゃ厳しいかな。
- 781 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 20:29:09 ID:aYW2Xfed0]
- あと2年で、固定期間が終わる。
ローン残今2500万、2年後には400万ほど繰上げして残1800万にするつもり。
その後は、月返済を15万円くらいにして、元金均等返済で組む予定。
毎年100万程度の繰上げ返済をして行く･･･あくまでも予定。実現しますように。
がんばろっと
実はうちも、4000万超えのローンでした。
小梨で共働き、順調に年収がアップしたからなんとかなりそうなのかな。
そんなうちでも、食費2万は無理ポ。
>>774さんの、食費の内訳がぜひ知りたい、参考にしたいです。
- 782 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 20:31:13 ID:aYW2Xfed0]
- あ、かぶった。
>>774さんの食事内容、ありがとうございます。
- 783 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 21:45:22 ID:adoQjqAiO]
- 固定金利と変動金利
どちらがお得ですか？
預言してください！
- 784 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 22:18:32 ID:u5/jfokk0]
- うちは食べ盛りの中高生が二人いるけど、
生協だけで月４万以上かかってるよ。
＋スーパーで月４万程度かうなぁ。
お米もビールも雑貨も犬のドッグフードも入っているけど。
外食は月に２万程度かな。計月１０万。
贅沢なのかな。
- 785 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:00:55 ID:gYBT05vuO]
- 審査、通るはずもないんですが、夫25歳年収500万、経費込み4380万の物件を
頭金800万で買おうとしています。破綻しますね、どうか通りませんように。
この先金利も物価も上がるのに家を買うチャンスが現れるのでしょうか？
あぁ、身のほど知らずもいいとこだ。
- 786 名前：可愛い奥様 [2007/07/19(木) 23:04:22 ID:1vMIJK3i0]
- >>785
年収の約７倍の借入れになりますね
恐らく審査は通らないでしょうねー
でもこれは旦那さんに現実を分かって
もらう良いチャンスですよ
- 787 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:07:52 ID:qhF5ScX90]
- >>785 でも、上場勤務、あるいは妻連帯で通ると思う。
私は若いからどうにかなるような気もするが、贅沢はできないね。
- 788 名前：785 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:22:31 ID:gYBT05vuO]
- 意見ありがとうございます。不動産屋が50年ﾛｰﾝを勧めてきました。
そんなｱﾎｩなﾛｰﾝ組む気はさらさらないんですが、今思えば
それしか審査に通りそうにないから勧めてきたんでしょうかね。
審査が通らなかったとしても今の家を出なくてはならず、
身の丈に合った物件を探すか、また賃貸にするかも悩みます。
- 789 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:28:34 ID:9aSJQ8ci0]
- 25歳なら賃貸に住んでちゃんと貯金したらどうかな？
今頭金800万払えるなら貯金して頭金増やして年収あがってからでも
悪くないと思うよ
- 790 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:43:53 ID:L4Rd7yQQ0]
- >>788
奥様のお年がわからないけど、旦那様と似たような年齢だとするなら
お若いのに頭金800万用意できるのは本当に立派だと思いますよ。
ただ、もし子供もまだ未定（人数不確定）なら今回は尚更賃貸をお勧めしますね。
お気づきの通り、その物件は金額的にもちょっと・・。
きっと不動産業者の方は「将来30代・40代になったらお給料も絶対
上がってるんじゃないですか～！1．5倍か2倍近くになってるかも？！」とか
かなり楽観的に強力にプッシュしてきた事と思いますが、ローンを組む上で
破綻させないように大切な事は、将来の楽観的な予想を一切排除して現実の今現在の
身の丈でシビア（収入の3倍までの借り入れ額。それで足りない分は頭金貯めるか、
諦めろ！ですって・・）に計算する事らしいですよ。
（買ってはいけない住宅著書より。元不動産ブローカーの方の本でかなりｵﾓﾛｲです）
でも上場大手企業勤務や手に職系の高収入の方は、そこまで慎重にしなくても
余裕で返せると思いますが、我が家みたいな平均年収リーマン世帯にとっては
目からウロコの本でしたよ。
賃貸住宅か、もしくは2000万以下の物件での購入をお勧めです。
- 791 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:44:32 ID:KxUwjntR0]
- >>784
うちは小学生以下が３人だけど食費は同じく月１０万円 orz
月２万で済むなら毎月８万浮く。
金利が上がっても全然OKだな。がんばろう。
- 792 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/19(木) 23:50:57 ID:9aSJQ8ci0]
- あと20代前半の時のインテリアや住居に対するセンスや嗜好が
子供が生まれたり年を取ってくとかなり変わるんだよね
今はお金を貯めるのと自分がどういうものが好きなのか
どう暮らしていきたいのか考えておくのもよいのではないかと思う
ギリギリのローンを組んじゃうとその後リフォームしたり
趣味が変わったときに家具を買うお金がなくって悲しい思いをするかもしれないよ
- 793 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 00:10:17 ID:hQyv44KK0]
- >>785
50年だと大規模補修も考えないといけなくなるし50年だと
利息を返してるような物だぞ。不動産屋は売れさえすれ
ばあとはどうでも良いんだよ。頭金をもっと貯めた方が良いよ。
そんなに苦労して不動産屋と銀行を設けさせたいの？
家を買うチャンスなんかいくらでもあるよ。
バブルの頃は不動産価格は絶対に下がらないとみんなが
信じていた。不動産屋の口車に乗らされすぎ。
はっきり言って若いからバカにされてるんだお。
- 794 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 00:31:00 ID:9oON7cEj0]
- >>793
そんな必死に止めなくても本人は
＞そんなｱﾎｩなﾛｰﾝ組む気はさらさらないんですが
つってるじゃん。
- 795 名前：785 mailto:sage [2007/07/20(金) 01:17:41 ID:zch7pcbyO]
- みなさん、色々な意見をありがとうございました。
ちなみに子供は未就園児が二人います。子供達の将来を考えると
尚更大変な過ちを犯すとこだった、と自分が情けない思いです。
また賃貸で頭金を貯めつつ細々と暮らそうと思います。
- 796 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 08:19:53 ID:3/I0yBFG0]
- >>795
子供の養育費用の見積もりがどうだったか、なんとなく聞いてみたい（w
大学までって考えると成人まで平均したら年１００万/匹は要るみたいだし・・・
今買う奴はバカみたいな論調の、買わない派の意見なんかもネットさが
せばすぐ出てくるので、そういうの読みあさるのもいいかもね～
- 797 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 09:23:52 ID:KaifzDPQ0]
- >>774さんと年収同じくらいで夫婦２人（１１月出産予定）だけど、食費2万てすごい。
うちも初めはローン2000万までと考えて物件を探していたのですが、
道路の奥の家しか見つからず。結局予算オーバーの南面道路の家に決めました。
自己資金100万＋夫実家から援助100万で諸費用＋頭金ちょっとを払う予定。
多分2300万円の35年ローンを組むことになりそうです。
営業マンは余裕ですよ～なんて調子のいいこと言ってるけど、
正直、私が働けるようになるまでは結構きついと思います。家計管理頑張らなきゃ！
- 798 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 14:45:01 ID:GL3DqRHf0]
- 旦那年収500。自分はこれからパート勤めの予定。子１人。
築３年2600万（諸経費込み）の中古を頭金300程度で今買うか
３年後くらいに頭金600くらいで総額3000万弱の新築建てるか
どっちがマシなのでしょう
どっちにしてもローン返済は厳しいでしょうけれど…
- 799 名前：可愛い奥様 [2007/07/20(金) 17:26:41 ID:TrimLobj0]
- age
- 800 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 19:36:08 ID:Ximc2lCL0]
- 食費2万って、メニューも寂しいが分量が少ない。
すて奥2万一家だと、夕食のメインの唐揚げに鶏モモ一枚+味噌汁+ごはん。
そりゃ安いって･･･
うちは幼児1人の3人家族だけど鶏モモは最低2枚+他2品+味噌汁+ごはん。
3枚分目に付くところに置いておけばいつの間にか翌朝までになくなってる。
そういう食事内容だと、安く買っても簡単に4万にはなる。油断すると5万～6万。
- 801 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 19:38:32 ID:Bsd5BXPC0]
- ２万だと、まず国産の肉とかではなくなるだろうなあ
- 802 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 21:19:40 ID:6rDBWlzj0]
- ○○○万円残してあとは繰り上げ！している奥様。
それって家計の貯金だけのことですか？
独身時代の定期500万円が満期になります。
このお金を繰り上げ資金に回すか迷っています。
すぐに使う予定はないので200万円くらい繰上げするか、
でも自分のお金だから取っておきたいとも思うし、
でもまだローン初期だから今繰上げしたら大きいなとも思うし。
悶々と悩んでいます。みなさんならどうしますか？
- 803 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/20(金) 21:45:12 ID:bbXvBNml0]
- 家計の預貯金額は価値観の違いで一概にはどうと言えないけど
使う予定もない、万が一預金もいらないというなら
返してしまうのが断然お得。
返した分は地道にヘソクリで取り返すw
- 804 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 22:06:56 ID:Ximc2lCL0]
- >802
2chだと自分の金は自分で持っとけ！って人多いけど、私は出した口。
独身のときに貯めた1千万くらい、ｽﾞｻっと頭金に突っ込んだ。
名義はもちろん割ってもらったけど、お金の使い方がよくわからなくて
なんだかわからないうちに貯まってしまいこの先も何に使うのかよく
わからないし・・とか悶々としていた日々がｻｸっと気が晴れたw
家にいるのが好きだし、仕様も好きにお金を掛けられたので自分の
お金の行き先はこの家だったのかーって感じな。
不思議なことに、ｽｯｷﾘゼロに近かった自分名義の預金は専業（旦那
年収700万）で4年で今300万近く、1千万の貯蓄があったときは放置
だったのに、いままた再度増やす気満々。
ﾍｿｸﾘとか運用とかで増えたんだけど、結局、貯めておかないと不安な
性格なのかもしれない、と思う今日このごろw
- 805 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/20(金) 22:25:11 ID:gkdNf91X0]
- >>802
旦那名義の住宅ローンの場合、
200万だと贈与税がかかるから、一年に110万までにしておいて、
生活費の方に90万入れて、
旦那の口座から90万出して200万っていう形にしたかな。
200万の贈与税、9万くらいかかるから、そのままの移動はまずいよ。
- 806 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 00:03:29 ID:w4+2wAIo0]
- >>804
私も頭金1000万出して1/4名義にした。
あと300万持ってるけどこれはこのまま取っておくつもり。
>>802
名義が旦那だけだったら出さないほうがいいと思うけどなあ。
- 807 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 09:05:52 ID:5+y4mYoW0]
- >>798
中古と新築どちらが良いか？ローンに無理があるかを
聞きたいのかはっきりした方が良いのでは？
>>802
ローンがあると金を借りるのが難しくなるから現金は有った方が
良いけどローン初期の場合には元本の削減効果が非常に大
きいです。銀行でどうなるか計算して貰って判断するかExcel
等の表計算ソフトでいまの返済予定表と睨めっこ。
これがないと「どうしますか？」問われても答えようがない。
固定金利の場合には内入れ(繰り上げ返済)が制限される
場合もあるので一度銀行に相談した方が良いね。
>>805
111万を贈与して1000円だけ税金を払うという手もあります。
既に税金を払ってあるので税務署も突っ込みにくくなる
効果が有ります。子供のための贈与税対策に金持ちが
よく使う手です。
- 808 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 09:13:22 ID:cFHe6ptQ0]
- うちの近所じゃ国産の肉も1キロ190円くらい
家計の話は地域差があるし安く済ませてるのを
ろくなもの食べてない人って決め付けても仕方ない。
- 809 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 09:14:21 ID:cFHe6ptQ0]
- ↑はスレを間違えました
すみません。
- 810 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 09:19:58 ID:2ADjfAoj0]
- 1キロ190円って、何肉だ？？
想像がつかん！！
- 811 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 09:34:19 ID:cNFTskgz0]
- 日本国内じゃないんじゃない？
オーストラリアとかでもそんなにやすくないかｗ
- 812 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 10:10:07 ID:E0lz+jbn0]
- 肉～～～。
今住んでいるところは肉が高いので、困っている。
前、中野に住んでいた時は肉が安かったのになぁ。
宝やﾅﾂｶｼｽ
にしても１ｋｇってｗ うらやますぃ。
- 813 名前：808 mailto:sage [2007/07/21(土) 10:23:16 ID:cFHe6ptQ0]
- 度々すみません
とりあえず日本です。北関東。
上で書いたのは特売日の値段です。月一くらいかな
でも別のスーパー（チェーン店）は毎週国産肉も100ｇ30円くらいになる。卵も98円。
では失礼しました。
- 814 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 10:30:55 ID:ioTCd81V0]
- そういう肉が怖いのよ。
- 815 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 10:44:37 ID:E4Oqehpp0]
- 住宅情報ナビの実際に購入された方の体験記ｵﾓﾛｲ。
かなり量がある。
今ざっと見てｵﾓﾛくて記憶に残っているのが、
1 ゴキが出たから賃貸から持ち家へ住み替え
2 実家（建売程度の大きさ）に祖母・父母・自分ら夫婦と子供の4人家族で
同居していたが兄夫婦も同居をする事になり・・（えぇぇぇ？！）とか
これだけじゃ住宅ローンに関連してませんが、極めつけは
年収250万円で購入物件価格2700万円の人とか・・
すげー勇者。
いくら援助ありでも怖すぎ。
- 816 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 10:46:15 ID:E4Oqehpp0]
- おまけ
けっこう見るフレーズが「友人が購入したので。自分にも出来ないはずが
ないと思いまして・・」とかほざいてる身の程知らずな男。
なんでそういう思考回路なのかな～。
- 817 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 11:47:55 ID:NSYGt9AX0]
-
【家計】マンションの購入適齢期は40代だった！？
news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1184843868/
- 818 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 11:48:56 ID:c7y/Hp8k0]
- 職場の後輩が購入したのに刺激されて、ってのも聞くね。
本当にお金持ってれば、そんなことで刺激されないっつーの。
- 819 名前：可愛い奥様 mailto:ｓａｇｅ [2007/07/21(土) 11:51:59 ID:LQm55Kts0]
- 多分、普通の感覚では激安の食品を食べるのは怖いと。
たまにならいいけど、毎日それになるわけでしょ。
安いものは訳がある。
魚系の仕事をしている友人が、大手スーパーの買い付けは安けりゃいいで
奇形持ちで売れない魚を買い、切り身にして店頭に並べてるって言ってたよ。
国産に間違いなのでの、堂々と国産表示でね。
- 820 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 12:22:23 ID:zPckYYCN0]
- うちの兄が安い給料で子ども二人育ててローンも完済したっていってたけど
何くわせてるやら。江原並にこえてたし。病気でしなないか心配。
ちゃんと栄養のあるもの食べてたらあんな太らないと思うし
ストレスにも強くなるはず。
多分２万とかでやってたんだろうけど
わたしでも どう節約しても二人で２万８千円だから
ねー・・・それ以上節約すると 中国野菜中国魚１００円卵スーパーの
安かろうまずかろうシリーズ ばかりになってしまう。
アトピーとか 変な病気がでないか心配になる。
健康あってのものだねだから、これ以上 節約するつもりもないし。
- 821 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 12:24:25 ID:zPckYYCN0]
- 母親がそのやり方で幼少期わたしを育てたけど
肺炎おこして 入院して後遺症のこったり
注意散漫で親の情緒不安定から家庭崩壊したり
ガンになったりと あとからあとから医療費だの
なんだのと消えていって。
結局 良いもの食べてたら未然に全部防げたこと。
あとからでていく 銭の方が高くつくと計算がついた。
- 822 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 12:25:20 ID:zPckYYCN0]
- まあ 中には丈夫で 何たべても健康に育つ人もいるから
わたしの場合は 遺伝的に家族みんなよわいからかもしれないけどさー。
- 823 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 12:26:37 ID:zPckYYCN0]
- まあ 早くローンおわらせて まともな食事に戻すしかねーよな
- 824 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 15:11:42 ID:XTTLjOLP0]
- >820
うちの旦那が貧乏育ちだったのだが、食費がかかってしょうがない・・と
愚痴ったところ、義母曰く「なんでもかんでも揚げて揚げて揚げﾏｸﾚ！」。
旦那兄弟は体がデカく、いまやメタボなのだが、義母はそうやって揚げ物
の山で子供を育ててきて見た目がデカイことが自慢らしい。
- 825 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 16:09:34 ID:ZXxn3Bw40]
- >>824さんの義母は濱口
- 826 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 16:11:19 ID:zPckYYCN0]
- >>824
まさに 何たえても頑強に育つという 最強のＤＮＡですなｗ
揚げ物て ガキには最高の食い物だからんｗ
- 827 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 16:17:35 ID:4ybK8xpQ0]
- でも揚げ物って面倒だよね。家は運動会のときくらいしかやらないな。
テレビで節約ママをみたことあるけど、まだ入園前の子のお昼が毎日
インスタントラーメンだった。節約してても栄養考えてやってる人のが
多いと思うのに3,4歳の子に毎日ラーメンなんて驚いたよ。
おやつは手づくりだったけどさ。
- 828 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 17:50:34 ID:RiKIeQ+NO]
- インスタントって手間は省けるけど
節約にはならないよね
- 829 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 18:09:25 ID:JJCbYzsU0]
- 加工食品やインスタントって案外高くつくよね。
うちは暇な時に餃子やコロッケやハンバーグを大量に作って
自作の冷凍食品を作ってる。
安くても中国産の野菜は怖いので絶対に買わない。
- 830 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 18:15:26 ID:zPckYYCN0]
- 早めにローンをおえたはいいわ
子どもはぐれるは アレルギーだわ
夫はガンで余命宣告だは では
なんのためのマイホームやらってことかも。
よほど自信がなきゃ 安すぎる食材はやめた方がいいよ。
- 831 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 18:20:01 ID:rNl1KgW00]
- ｜夫はガンで余命宣告だは
多くの団信付きのローンなら、これは、悪くないのでわ？
- 832 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 18:34:29 ID:hYeGFQii0]
- >>831
ローン終わってるみたいだよ
- 833 名前：可愛い奥様 [2007/07/21(土) 19:05:14 ID:qVFZ9ayS0]
- 皆さんの返済比率ってどんくらい？
- 834 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 21:21:34 ID:VWlwFQek0]
- 手取りで17％、額面で13％
必要以上に長く組んでいるので比率は低い。
ガシガシ繰り上げしてる。
- 835 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/21(土) 21:43:37 ID:o/VXq+7e0]
- >802です。
レスくださった方ありがとうございます。
>803さん
ですよねー。返した方が断然お得とはわかっているのですが
老後の楽しみに取っておきたいとも思い。。
ヘソクリするほど給料多くないんですorz
>804さん
私と似てるかも。
後出しになってしまいますが、私も独身時代たんまりと貯めていました。２千万以上。
そのうちの1500万を頭金として出し、先月100万を繰り上げにまわしました。
もちろんその分の名義は私になっています。
家作りでは堂々と自分の意見を言え、大満足の出来上がりでした。
で、残りのなけなしの定期500万を出すか迷っているのです。。
私もまたお金を貯めたいよー。
>805さん
それは気になっていました。贈与税。
てかバレない？！と思ったのですが、やはり考えなければなりませんね。
>806さん
ローンの名義は旦那だけです。
そういう奥さんは多いと思うのですが、自分のお金で繰上げする場合はどうするのだろう。
>807さん
一度繰上げしたことがあるので、どのくらいの削減効果があるのかはわかっています。
150万（うち50万が家計から）を繰上げして130万の利息が削減されました。
- 836 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 08:03:15 ID:W8tqnZM+O]
- >>820
スレ違いだと思うけど、アトピーは食生活のみでなるんじゃないよ。
私自身アトピーでずっと辛くて、子供は絶対アトピーにしたくなくて、
国産でなるべくいい物を、調理方も色々工夫して育てたけど結局アトピーになった。
軽い気持ちで、アトピーは変な病気ってレスしたんだと思うけど、
世間ではそういう認識なのかとかなり凹んださ。
とこれだけではなんなので、金曜300万繰上げ。
残債600万、先が見えてきた。
アトピー持ちの子の為に、なるべく自然な家をとこだわった。
まったくアトピーはお金かかるよ。トホホ。
- 837 名前：可愛い奥様 [2007/07/22(日) 11:20:54 ID:ENqDTbfX0]
- >>836
あ。食べ物じゃないのかね。ふーん。
- 838 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 11:56:02 ID:PFS7y9rb0]
- 独身時代に貯めまくってた人って何歳くらいでｹｺﾝしたの？
ｹｺﾝ早いと貯める期間無いよね・・
早く結婚しすぎたな・・ワタシ・・・
- 839 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 12:10:56 ID:rESbX5W70]
- >838
私は28歳で結婚。22歳で就職、28歳で結婚退職。
自宅から通勤で貯蓄は1300万。
結婚後、派遣で1年チョイ働き+200万円、妊娠して家庭に入った。
結婚しても旦那給与でメシを食い自分の預貯金はそのまま確保って形
（便宜上、自分給与の振込み名義は自分になってるが、自分の小遣い
が増えるという感覚ではなく、家計は原始共産制でやっている）貯蓄は増える。
結婚時期じゃなく、働けば働くほど増えるから子供を産む時期によると思う。
- 840 名前：可愛い奥様 [2007/07/22(日) 12:21:08 ID:kZ7/BxCZ0]
- 希望地区にマンションを探し始めて二年。
私のこだわりは、水まわり（風呂、キッチン）に窓が付いている事。
今まで中部屋で換気の悪さにカビで苦労したから。
マンションを見に行った。角部屋ならこだわりクリアなんだけど、手持ち金入れて
もキッツイ支払いorz…返済比率27％…
中部屋は安い！けど、魅力も何も無い田の字型部屋…イラネ…
あと一つ、マンションが建つ。中部屋でも魅力のある部屋が建つといいな…
今の賃貸、大家が凄く気持ち悪く、最悪な環境だから早く出たいよ…
- 841 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 12:47:13 ID:Cvit0o6Y0]
- 確かに風呂に窓があると乾きも早くていいけど、
今時のマンションは床はカラリ床が多いし、
通常の換気を心がければ、まずカビだらけ…にはならないと思う。
あと、風呂に窓があると冬寒いよ。
- 842 名前：可愛い奥様 [2007/07/22(日) 13:08:57 ID:kZ7/BxCZ0]
- そうなんでつか…？冬に寒いか…考えつかなかった…
ちなみに角部屋は、毎月の支払いを見ると、１０年固定2.35で家賃+２万程度…
ボーナス五万としています。
今、毎月家賃６．５万とは別に７万貯金している。やれん事もない。
そして、２００万入る予定なので繰り上げしたら、比率23％になる。
でも今は小梨、そのうち１人だけ考えてる。
正直、無理なのかどうか判らなく葛藤だ…
- 843 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 13:24:39 ID:iTQUGwuT0]
- >>840
＞中部屋で換気の悪さにカビで苦労したから
今新築のマンションなら、24時間換気付きですよね？
平成7年築の中部屋で、
水廻りはキッチンのみ窓有り・他は無し物件に住んでいましたが、
かびって殆ど出なかったよ…
洗面室とバスルームは、旅行以外換気扇つけっぱなしでした。
窓があれば、結露の心配もあるのでは？
まずは、暮らし方を見直してみては？
今のままだと、どんな物件でもかびを発生させてしまうのでは？
- 844 名前：可愛い奥様 mailto:sage [2007/07/22(日) 13:45:04 ID:Y0yESPDJ0]
- うちは３面バルコニー（１つは約１８坪のルーフバルコニー）の７階に住んでた。
平成６年築の賃貸マンションだから床暖も２４時間換気もない。
風通しは良すぎ。風当たりが強くてルーフバルコニーは使えなかった。
水回りの窓が全部ルーフバルコニーに面して、２部屋もそっちに面してた。
でも砂埃がたまるから網戸に透かしておけない上に網戸とカーテンの汚れ方がすごい！
夏はバルコニーからの照り返しで窓もサッシも灼熱地獄、冬は結露がすごかった。
しかも空調の換気口からはバタバタ風の音がするし、台風のときすごく怖かった。
今は戸建てになってはじめて、前の部屋の窓の汚れ方が異常だったって実感。
マンションは２４時間換気の全館空調、エントランスから快適、それがマンションのよさでもあると思うよ。
窓から換気考えるなら低層マンションで面する道路の交通量の少ないこと。
サッシはいいもの使ってて奥行きの狭いバルコニーと軒がつくならいいと思う。
- 845 名前：可愛い奥様 [2007/07/22(日) 13:55:47 ID:kZ7/BxCZ0]
- 今は築２０年の賃貸で常に換気扇廻してもカビ・湿気が発生します。
元々、大家が水まわりを業者入れてくれなかったので掃除しても取れない
汚れ・カビがいっぱい。
そりゃ、賃貸と新築分譲は全然違うと思います。
実家は戸建てで窓有りで換気が良かったので（換気扇を常に廻さなくてもいい）、
やっぱ有るのがいいな…と…
２４時間換気システムがどんなものか、使った事がないのでどんな良さが
あるか正直判りません。
中部屋でも、キッチン・風呂に窓があり、寝室も廊下に面してない魅力の間取りの
マンションも他の地区にはあるので、希望地区の企画力の無いディベが多く
情けないです。
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