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【大阪北部地震1年】被災の賃貸住宅、退去迫られ苦悩する入居者 修繕拒む家主も
- 1 名前:次郎丸 ★ [2019/06/18(火) 08:23:58.13 ID:GkvSIECy9.net]
- 被災の賃貸住宅、退去迫られ苦悩する入居者 修繕拒む家主も 大阪北部地震1年
毎日新聞 2019年6月18日 08時00分(最終更新 6月18日 08時00分) https://mainichi.jp/articles/20190617/k00/00m/040/284000c https://i.imgur.com/fwhpQDO.jpg 男性がたった一人残っているアパートは壁の一部がはがれ落ちたままになっている=大阪府茨木市で2019年5月22日午後2時25分、山本真也撮影 最大震度6弱を観測した大阪北部地震から18日で1年となった。被災した賃貸住宅では、家主が修繕に応じなかったり、取り壊しを理由に入居者に退去を迫ったりするケースが相次いでいる。地震から1年を経ても行くあてがなく、壊れた住宅に住み続ける人も。相談に乗る弁護士は「弱い立場の人に今も影響が深刻に現れている」と訴える。 大阪府茨木市内の住宅密集地にある木造2階建ての賃貸住宅。被災した壁の亀裂にモルタルを塗った跡がある。家主が修繕を拒んだため、入居する70代の夫婦が自ら応急措置をしたのだ。 地震から1カ月後の昨年7月、家主に修繕を求めたところ、数日後、「取り壊すので年内に退去してほしい」と言われた。しかし「年金暮らしの年寄りが新居を借りるのは簡単でない」と妻(71)は話す。「家賃の手ごろな府営住宅なら」と、抽選に応募したが、落選した。今春、家主から「9月末までに退去しないと訴訟も辞さない」との通告がきた。入居して約50年。近所は顔見知りで、2人の子も孫やひ孫を連れて帰ってくるなど愛着もあるが、「はよ出なあかんな」と夫婦で話し合っているという。「この1年、胸のつかえが取れない」と妻は漏らした。 同市の別の木造2階建てアパートでも、パート従業員の男性(56)が退去を迫られている。壁の一部が崩れ、下水配管が傷んだため敷地内のマンホールから汚物があふれる。 ※中略 管理会社から最近、「さらに地震があって、建物が壊れて周囲に被害が出たら、あなたに損害賠償を請求する」と言われた。男性は「どうしていいか分からない」と途方に暮れている。 関西の弁護士らが結成した「地震・台風借家被害対策会議」は昨年10〜12月に賃貸住宅入居者の相談電話を開設し、28件の相談が寄せられた。半数が「家主が修繕してくれない」「立ち退きを求められている」という内容だった。【山本真也】 「地震・台風借家被害対策会議」の増田尚弁護士(46)=大阪弁護士会=の話 借地借家法では退去を求めるには家主側が6カ月以上前に通告しなければならないが、守られていないケースが多い。そもそも一部損壊というだけでは退去を迫る正当な事由にあたらず、修繕するのは家主の責任だ。(退去を求めるのは)入居者の生活の基盤である家を単なる収入の手段としてしか見ておらず、家主としての自覚がないと言わざるを得ない。収入などの理由で次の住まいを見つけられない人が取り残され、地震の影響が深刻に現れている。 ※以下省略 関連 大阪北部地震(震度6)から1年 いまも目立つブルーシート、被災地の“現実” https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1560810145/
- 40 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:36:33.18 ID:oeJeRraq0.net]
- うちの家主も修繕しない、うちが出ていくの待ってるんだろうな。
他にもいっぱい長屋やアパート、マンション持ってるけど、修理してない。 廃墟になったままで気味悪い。 家主自宅の修繕費は保険で直した。
- 41 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:36:49.18 ID:wyjidMh70.net]
- 壊れてるなら残念ながら出るしかねえな…。
- 42 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 09:37:33.64 ID:OtmMjxAV0.net]
- >>4
人情の街というが ありゃ昔のことだからな
- 43 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:40:30.65 ID:p/+sTcQR0.net]
- >入居する70代の夫婦
>年金暮らしの年寄りが新居を借りるのは簡単でない > 2人の子も孫やひ孫を連れて帰ってくるなど 子供も孫もいるなら みんなが住める賃貸住宅を借りれば良いんじゃ? それか子供らが金出し合って爺婆のために安い中古でも買えば? 年金暮らしなら都会にしがみつくこともないだろ? 田舎なら安い中古住宅がいくらでもあるぞ?
- 44 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:41:01.28 ID:a9ibDuq00.net]
- 不動産の管理会社はクズだらけよね。
消費者生活センターも役所もなにもしてくれないし。どこに苦情言えばいいんだか。
- 45 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:47:29.91 ID:a9ibDuq00.net]
- >31
それ考え方が真逆だぞ。 不動産価格は年1%のペースで物件価格が下がると考えられている。つまりは、長く住むと家賃も下がり続けるものなの。 更新料の有無や、後何年住む予定なのかも加味して、4〜5年ごとに賃貸契約を更新するのが得な住み方なんだが、不動産側は絶対言わないし、過払いしてしまった家賃も返さない。
- 46 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 09:53:47.90 ID:Du/M2lCD0.net]
- 原状回復義務ないん?
ポッケないない?
- 47 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 09:56:07.55 ID:OtmMjxAV0.net]
- 同じ環境で住めるのなら直す必要はない
ただ環境が変わるなら直すか減額は当たり前
- 48 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 09:59:25.61 ID:qY01a5Fr0.net]
- 被災した建物を取り壊すから退去してくれって当たり前の事だろ
- 49 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:03:59.07 ID:NfNrHqUU0.net]
- あの地震で壊れる家は、相当古くて、旧耐震とかじゃないかい。
その後の台風の方が、被害は大きかった気がする
- 50 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 10:04:55.44 ID:Qw+uTvim0.net]
- >>40
我慢できるなら退去要請来るまで待ってた方がいいかもよ。 うちも老朽化で一昨年大家から退去要請来て、 引越代+転居先の礼金敷金と家賃1か月分出してもらって引っ越した。 大阪北部の震源近くだったから、あのまま居ったらエラい ことになってたかも。
- 51 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:14:21.53 ID:iMH6YBst0.net]
- 敷金礼金タダの物件を借りればいい
- 52 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 10:17:29.91 ID:tDK1rCvH0.net]
- つーか家主都合で越す場合は引っ越し代は家主がだすもんだろ
次の住まい探す手助けもしないで何甘えんてだ 家主としての責任は果たせよつーこと
- 53 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:19:38.38 ID:tDK1rCvH0.net]
- 敷礼金ただの所って大体エレベーター無しの上部階
年寄り入れないで回転率上げて身軽に運用したいパターン 住み着く老人は来て欲しくないパターン アホは現実見ろ、お前らも老人になったら格安物件とか選ぶ余地無くなるぞ
- 54 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:23:58.12 ID:oD0iKXuC0.net]
- >>52
そんな契約無いよ。 そういうのは折り込み済みなの賃貸は。 家借りたことある?
- 55 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:28:45.93 ID:k4z8PVpu0.net]
- >>53
どこのもんか知らんが大阪には腐るほどあるんや マンション建てすぎて供給過剰 築30年以上のエレベーター付き物件とかが腐るほど余ってて 敷金礼金取ってたら誰も来ないから無し物件も多い
- 56 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:37:27.89 ID:zfA4WlpH0.net]
- 年寄りだけの世帯だと貸したがらないのは事実
特に単身高齢者だと孤独死でどうもならんしな
- 57 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 10:37:50.63 ID:12BvwEFt0.net]
- 賃貸住宅はすべて国営にしたほうがいいかもな。
- 58 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:39:59.46 ID:eqsKBK2F0.net]
- 人手不足で修繕に数年単位係るそうだから大家も大変
- 59 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 10:49:05.06 ID:NCA6r6bm0.net]
- >>1
子供や孫、冷たいな
- 60 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:54:34.01 ID:BKQM3dk90.net]
- >>10
入居50年なんだが?www
- 61 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 10:56:26.37 ID:BKQM3dk90.net]
- >>59
な、みんなで金出し合えは良いし、 保証人になってやれば次も見付かるのに
- 62 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:12:57.25 ID:qef9RgQV0.net]
- 地震保険くらいかけとけよ家主。
- 63 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 11:17:18.04 ID:OKM+lAJP0.net]
- 冷たい家主に当たったな
心ある家主なら夫婦の次の住まい位奔走してみつけてくれるだろ これまで店子として付き合って来たのに
- 64 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:18:09.54 ID:tDK1rCvH0.net]
- >>54
国土交通省のホームページより 抜粋 (建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件) 第二十八条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解 約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において 同じ。)が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の 経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条 件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をす る旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認め られる場合でなければ、することができない。 所謂明け渡しの家主からの申し出の場合 中途退去を申し出る場合は事前に6ヶ月前に通知だけでは無く正当な理由が必要 その理由として >建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をす >る旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、 >正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない 明け渡しを正当化するためには、明け渡しと引き換えに 借主に対して財産上の給付(大抵は引っ越し代と呼ぶ)をする事も含めて 理由として考慮するつーこと やる事をやらずに正当な理由があるから壊れてるし出て行けは通じない 後、引っ越し代を引っ越し代と呼ぶのは実は家主の税金の都合だよww 商取引として敷礼金を返したとかだと税金が掛かるから経費にしたい家主都合で 引っ越し代として支払ってるだけで、本来は義務を負ってるのにやってあげてる的な 税金処理を、税務署や国土交通省に目を瞑って貰ってるだけだから
- 65 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:20:56.94 ID:tDK1rCvH0.net]
- 長くなったけど家主はここ読め
所謂明け渡しの家主からの申し出の場合 中途退去を申し出る場合は事前に6ヶ月前に通知だけでは無く正当な理由が必要 その理由として >建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をす >る旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、 >正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない やらずに壊れたから出て行けと言うのは、正当な理由の要件を満たしていない そもそも借地借家法は借り手を保護する法律で 多少家主に配慮して改正されたけど、基本的に法案そのものが借りて保護に作ったもん 勘違いすんな
- 66 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 11:21:16.76 ID:tCDzEnF20.net]
- 府営住宅は自分で申し込んでも抽選でハズレもあるから
役所に相談したほうがいい 地震や台風が原因で、退去を迫られて困窮しているなら そういう人のための空き室を、役所は確保してある
- 67 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:24:31.44 ID:qef9RgQV0.net]
- >>65
出てってもらうのがいちばん大変なんよな。 あんまり店子を保護しすぎるから店子の無知につけ込む大家が多くなる。
- 68 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:29:00.23 ID:FSgo2edM0.net]
- 家主に被災と退去を教えてやれ
- 69 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:31:21.49 ID:zj8nW+Tq0.net]
- 賃貸なら当たり前だろw
- 70 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:33:19.01 ID:HoXiwSqp0.net]
- 公営住宅なんて保証人もいない中国人だらけなのに
日本人被災者は落選するんだね なんかおかしいわこの国 こんだけあちこちにアパートマンションだらけに新築して 日本の総人口よりも多き空家空き部屋があるのに その他の被災地でも半壊住宅や仮設に住み続けている人が万単位でいる
- 71 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 11:34:52.16 ID:uqqs0LO80.net]
- >>66
今回の災害は被災者が他にもいるだろうからその空きがあるかどうか…
- 72 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 11:35:26.41 ID:s6M1AcA/0.net]
- >>45
だからアホなんだよ 家賃なんて相場や周りが埋まっていてどうしても借りたいなら五万を十万でも借りる、都心部の家賃なんてソレだろ 貸す方も周りが十万なら十万を付けるし
- 73 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 11:40:20.55 ID:tDK1rCvH0.net]
- >>70
公営住宅が無くなった理由は 住建会社が国に、家賃が安くなる、民間の事業を国が邪魔してると申し出たから でもその後起きた事は家賃高止まりで老人には貸さないと言う老後破綻や 家賃だけがどうやっても足りない若者の大量生産だ
- 74 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 12:01:34.57 ID:9ZI/hiDk0.net]
- 立ち退き(明け渡し)の訴訟は
正当事由(耐震基準満たしてない、老朽化等)が十分なら強制退去出来る 正当事由が不十分であれば不足している分立ち退き料を支払う
- 75 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 12:12:01.35 ID:k5f03/590.net]
- 人情の街w
笑わせるよなw
- 76 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 12:13:44.43 ID:pfk7bLuh0.net]
- これは家主は正当だろ
- 77 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 12:18:17.57 ID:by5v1LGa0.net]
- >>75
いきなりどうした?
- 78 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 12:25:42.27 ID:dVmf1AAz0.net]
- 騒いでいるのは朝鮮人。
- 79 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 12:49:49.43 ID:5tnxdNkK0.net]
- >>75
それはまだ良いんだけど、いかにせん排他的。生まれてからその土地に長く住んでる奴が多いし余所者が住みやすい土地柄ではない(住みやすいと言ってるのは生粋の大阪人だけ)
- 80 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2019/06/18(火) 13:25:48.07 ID:tCDzEnF20.net]
- >>71
大阪府内のどこでもいいなら空いてるんじゃないかな
- 81 名前:名無しさん@1周年 [2019/06/18(火) 13:35:32.65 ID:5dyTh3260.net]
- 維新何やってんの?
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