- 1 名前：孤高の旅人 ★ mailto:sage [2018/01/13(土) 22:57:01.89 ID:CAP_USER9.net]
- パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
2018/1/13 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000/
３年連続の供給戸数４万戸割れ――。不動産経済研究所（東京・新宿）がまとめた2018年の首都圏新築マンション供給戸数予想は寂しい内容だ。ただ、市場の冷え込みも何のその、ポンポンと買っていく人たちもいる。「パワーカップル」と呼ばれる、夫婦共働きの実力世帯だ。
東急不動産の高級マンション「ブランズ六番町」
東京都千代田区の高級住宅街、番町。東急不動産が「常識破り」の物件を近く投入する。「ブランズ六番町」。売り出す戸数は39戸だ。最低価格は１億４千万円、最高価格は５億円台にもなる。
■オール億ション
「株価が26年ぶりの高水準にあり、富裕層には資産効果が表れている」（佐藤知之・住宅事業ユニット販売統括部長）。それでもすべて「億ション」というのは驚きだ。
セオリー（定説）に従うなら、億ションは全体戸数の２〜３割というのが相場。残りは１億円未満に抑える。「様々な所得層を取り込める価格帯に設定して販売期間の短縮を狙うのが通例だ」（不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長）
だが、東急不動産は強気の姿勢を崩さない。「東京の希少性の高い立地ならこの水準でもまだ安い」と佐藤統括部長。実際「ブランズ六番町」は２月の売り出しを前に反応は上々。17年に会員向けに限定した販売した分のうち、すでに半分は契約済みとなった。
東急不動産は今後も年に１件は、こうした物件を投入する計画だ。都心物件の販売チームの人員を17年度から増員し、高級物件を中心に販売を強化していくという。
冷え込む市場、攻めるデベロッパー（マンション開発会社）――。違和感のある組み合わせだ。いったいデベロッパーは何を攻めるのか。
標的はパワーカップルだ。この層をうまく引き込めれば、冷え込みが厳しくても物件は確実に売れる。
パワーカップルの大まかな定義は「購買力のある共働き夫婦」（ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員）。世帯年収については「1000万円以上」、「2000万円以上」と諸説あるが、久我氏は２人とも年収が700万円超の夫婦をパワーカップルとする。いずれにしても、マンション市場で主導権を握っているのは、２人ともフルタイムで働く夫婦だ。
パワーカップルの最大の強みは資金力だ。代わりに不足しているのが時間だ。しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。だから住環境よりも利便性を重視する。
「最寄り駅まで徒歩８分以内、（オフィス街の）東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」（トータルブレインの久光社長）。これが首都圏のパワーカップルが好む物件の最大公約数的条件だ。価格は二の次。だから、いい物だと判断すれば迷わずに買う。
ついにここまで来たか――。パワーカップルの実力に三菱地所レジデンスの担当者が驚いた。
17年秋に発売した都心の駅近物件（販売戸数70戸程度）の購入者リストには「ペアローン比率30％」の数字が記されている。夫婦が個別に住宅ローンを組み、これを合算してマンションを購入した世帯の割合が３割に達したのだ。インターネットで手続きして直接資金調達した人たちを含めると４割近くがペアローンによる購入者だと想定される。このペアローンこそパワーカップルの最大の武器だ。
以下はソース元で
- 141 名前： []
- [ここ壊れてます]
- 142 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 09:48:31.41 ID:vOEjsRa80.net]
- >>111
東京都品川区
- 143 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 09:53:32.12 ID:VXwJVD1f0.net]
- パワーカップルっていうとクリントン夫妻みたいなのを言う
サラリーマン＆サラリーウーマンならキャリアカップルあたりが妥当ではないか
- 144 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 09:55:55.73 ID:FITzV15g0.net]
- >>140
そこは北斗晶佐々木健介だろう。野獣のセックスとか想像もできん。
- 145 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 09:58:03.61 ID:1obq+nrl0.net]
- 1000万×2の方が2000万よりどれくらい負担少ないの？誰が計算して。
- 146 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 09:59:13.36 ID:IrcvbtVE0.net]
- >>1
うちはパワーカップルって言うのか
初めて知ったわ
- 147 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 09:59:26.74 ID:4hc0RCqw0.net]
- パワーアベック
- 148 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:01:44.00 ID:v0ewxly60.net]
- 世帯収入2000万あったって、1億4千万の新築マンションを買うのは普通にきついよ。
この家あまりの時代に新しいもの売るのは、もう、無理なんじゃね？
- 149 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:03:54.68 ID:+xfiHnnd0.net]
- 二馬力はどちらかが仕事を辞めたら破綻するよ。リストラ、病気、転勤等リスクが高い。
一人の稼ぎでローン組める範囲の物件にしとけ。
- 150 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:07:19.12 ID:QcjKYPzG0.net]
- >>145
そういう層は両方の親の資産がすごいんだよ。
俺も夫婦共働きで600と700の1300万だが
俺の親は資産無し、
- 151 名前：嫁の親が資産持ち。
税のかからない範囲でバンバン支援してくれる。
俺は肩身がせまいが、家計は豊かになる。 [] - [ここ壊れてます]
- 152 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:09:26.32 ID:tAY7xCpK0.net]
- 神戸長田の番町も住めば都なんだけどな。西市民病院も有るし
- 153 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 10:14:02.76 ID:8jLdV7jo0.net]
- >>141
「そ、そんなに激しくしたら子供が起きちゃう!」
「黙れ健介」
- 154 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:25:53.10 ID:V+cCEnC+0.net]
- >>16
それもそうだし
徒歩3分以内に良いスーパーが何個あるかどうかで
QOL大きく違う
- 155 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 10:28:03.99 ID:rfOQ2nht0.net]
- 私はパワー独身です。
- 156 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:30:02.74 ID:VbE2tseG0.net]
- >>147
夫4000自分1400だけど
親が一括で買ったとこに住んでる
他の階にもこの物件親が買っただろうというご夫婦がいるわ
2回も非常識なことされて迷惑してて
仕事もとてもできる雰囲気ではないから勝手にそう思ってるんだけど
- 157 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:31:04.71 ID:ep77t0xM0.net]
- 頭の悪さだけが目立つネーミングだな。
- 158 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:32:44.84 ID:dPq+oXou0.net]
- ＞パワーカップル
何だか、ﾌﾟﾛﾃｲﾝを水代わりに飲んでいる、
筋肉ﾑｷﾑｷの肉体派の男女のカップルかと思ったぜｗ
ただの共働きか。
- 159 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 10:35:25.16 ID:dPq+oXou0.net]
- >>145
購入できる住宅は、年収の5倍くらいだっけ？無理の無い返済人生は。
- 160 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 10:37:20.20 ID:ZprmdMw70.net]
- どっちもムキムキマッチョのカップルなの？
- 161 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 11:06:00.05 ID:lWXOVe5S0.net]
- 70戸のうち21戸がパカップル()。
まるで静かなブームと言いたげだけど、不動産全体でパカップルの傾向はどうなのw
多くは片方の年収で組めるローンに押さえた上で共働きしてるよねw
結局メイン購買層が買わなくなって背伸びペアローンが相対的に増えたので、それをパカップルみたいな力のある層みたいに定義つけて煽ってるだけ。
結論
パカップル=バカップル
- 162 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 11:24:25.03 ID:v0ewxly60.net]
- しかし、日本の相続税・贈与税ってものすごくて、共産国家かと思うくらいだよな。
財産を作った家でも3代目くらいには、不動産の切り売りしないと相続税払えなくなってる人ばっかりだよな。
- 163 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 11:27:30.43 ID:T+p84HWe0.net]
- 自尊心を煽りだしたら実際には売りに悩む状況かもしれんな
- 164 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 11:28:37.96 ID:U65DLlCv0.net]
- マスコミが取り上げる時点でもうウラがある
それが今のマスコミの全て
- 165 名前： mailto:sage [2018/01/14(日) 11:37:01.40 ID:h9U6b9kN0.net]
- >>48
そんなローン組むのはもったいない
利子だけで数百万を銀行に献上することになる
- 166 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 11:50:34.12 ID:3bQYTO/X0.net]
- >>158
自分で稼げということ
- 167 名前：!omikuji !dama mailto:sage [2018/01/14(日) 12:11:11.44 ID:Eqoty+1k0.net]
- 無理に無理をして身の丈に合わない家を買うなんざ
パワーカップルじゃなくて
頭がパーカップルだぜｗｗｗ
- 168 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 12:16:41.20 ID:JTt8DdSX0.net]
- >>158
金持ってる奴は投資やコネで金儲けしやすいんだから文句言うな
- 169 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 12:42:26.29 ID:UVdvb08g0.net]
- 夫30歳1000万
妻30歳750万
子供 なし
は、パワーカップルに入る？
今は都心の1LDK賃貸住まいだが、近々金利が上昇することを考えると、そろそろどっか買いたいところ。
都内新築マンションは高いから、どこか手頃なところ無いかな。
- 170 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:01:54.83 ID:Nsqi5M870.net]
- >>165
お好きなとこにどうぞ
- 171 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:06:45.78 ID:3bQYTO/X0.net]
- >>165
自営ならローン組むのも厳しいレベルだし、公務員なら豪邸を不動産屋が勧めてくるレベル
年収だけではなんとも言えないよ
- 172 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:08:49.24 ID:Qu627tpW0.net]
- >>165
子ども産んで時短勤務になると年収激減するよ
- 173 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 13:26:31.77 ID:8jLdV7jo0.net]
- >>167
いつの時代の話?
自営でも住宅ローンくらい余裕で通るレベルじゃん。
からかうつもりはないので自分で調べてね。
今現在、ローンの審査はゆるゆるです。
- 174 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:27:12.43 ID:MmzwILG50.net]
- 健介北斗みたいなかんじ？
- 175 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:38:34.11 ID:+x3KorAG0.net]
- >パワーカップルの最大の強みは資金力だ。
>代わりに不足しているのが時間だ。
>しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。
>だから住環境よりも利便性を重視する。
なるほど〜
- 176 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 13:44:34.18 ID:/WYUiCjU0.net]
- 暴落始まってるよ
- 177 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 14:05:30.67 ID:XVLSQ5I/0.net]
- 共働きね
こんなの想像したわｗｗｗ
spi4uk.itvnet.lv/upload2/articles/56/563900/images/Pasaule-stiprakie-pari-3.jpg
- 178 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 14:33:22.36 ID:4viXoh/40.net]
- なんだパワー系の脳筋カップルを騙してマンション買わせてるんじゃないのか。
- 179 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 15:29:17.70 ID:0Twr2sIZ0.net]
- >>133
都営ってクジ運のいい貧乏人しか入れないのでは？
- 180 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 15:45:50.62 ID:zIMB4oaV0.net]
- 稼ぐ女は生意気で離婚率が高い。
結婚は不向き。
- 181 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 15:48:04.42 ID:0Twr2sIZ0.net]
- >>158
溜め込まずに消費しろということだよ。
うちのパワー認知症親は、バカみたいに金溜め込んでたけど、相続税かかったらバカバカしいんで、介護にバンバン使わせてもらってるわ。安倍ちゃんが相続税のハードル下げたのはGJだよ。
- 182 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 15:50:56.86 ID:Ytzpynhu0.net]
- >>142
2000万で手取り1250万くらい
1000万は700万くらい
200万くらいは得。
- 183 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 16:03:47.92 ID:12Dp1IZa0.net]
- 自分も稼げる仕事につけば良かった
結婚して子ども二人、パートだが本当に稼げない。
旦那が収入安定していて、母親が持ち家とかお金も色々遺してくれた
しかし、稼げないのが本当につまらない
時給700円台でやる気がおきない
- 184 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 16:14:55.71 ID:dRhzwyHp0.net]
- DINKSなんてもんをわざわざ流行らさなくても、共働きでこどもをもつと生活水準が維持できない時代になってしまった。
生活水準を上げるということがどういうことか答えは簡単そうなんだけど、答えがなかなかみつからない。
- 185 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 16:19:35.44 ID:dRhzwyHp0.net]
- ピケティの不等式。理由なんてありやしない。RとGが永久に追いつけない追いかけっこしてる、させられてるだけ。
- 186 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 16:35:38.14 ID:hf/Wd3D+0.net]
- >>6
ねらーは無力シングル？
無力に当たるいい言葉はよ
- 187 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 16:38:15.35 ID:E18RzLRz0.net]
- >>19
同年代で年収もそのくらいあるけど、今さら結婚するなら年下イケメンの専業主夫がいい。
- 188 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 16:41:04.87 ID:E18RzLRz0.net]
- >>21
貯金たんまりあるに決まってるじゃんw
- 189 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 17:26:39.29 ID:xdO6sRG10.net]
- www.dmm.co.jp/mono/dvd/-/detail/=/ci
- 190 名前：d=meyd280/
奥さん、、 [] - [ここ壊れてます]
- 191 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 17:41:24.17 ID:7UBHHRqn0.net]
- 年収が上がっても引かれるものがそれ以上に増えるからな。
- 192 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 17:47:21.48 ID:eH8B3rSe0.net]
- まあ、五輪後まで様子見だな。
だいたい今マンション買ってもちょうど老後期に修繕問題で死ぬし。
- 193 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 17:48:36.09 ID:6KQrCphl0.net]
- 実際はどっちも会社経営者で経費で購入だろうな。
社宅兼事務所なら最低半分は経費。
- 194 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 17:51:31.17 ID:PTnvok9J0.net]
- 単に世帯年収2000万で億ションは無謀
親が半分以上出すんだろうな
- 195 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 20:56:07.68 ID:nStY4Lz40.net]
- 田布施システム （パワーカップル）
- 196 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 21:33:44.81 ID:cKrv4iE+0.net]
- やたらと造語作るな馬鹿記者
- 197 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 21:41:17.05 ID:4Fnu3rml0.net]
- 若いヤツがパワーカップルを理想にしたら日本も変わる。
結婚しない働いたら負けの2ちゃんの馬鹿は早く死ね。
- 198 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:43:37.90 ID:oJCBPBh90.net]
- 共働きが定着したらハウスキーパーや外食の需要も増えて景気良くなるんだろうな
- 199 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 22:05:27.03 ID:0Twr2sIZ0.net]
- 五輪後に下がるはずだから買おうと言ってる人が多いが、皆がそう思って買い控えてるということは。。。
- 200 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:12:50.62 ID:4hi30/DX0.net]
- (年収)2000万パワーズ
- 201 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:43:24.74 ID:XWaCAOk30.net]
- 嫁が子供生んでも正社員だけは絶対辞めるなよって皆言ってる
- 202 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 01:34:57.29 ID:wu1ZbxDi0.net]
- いま、都心の50平米に月20万で住んでるんだけど、同じ程度の物件を買うと、
たぶん、7000万円くらいする。
7000万円なら手持ちのキャッシュから出せるんだけど、7000万円払っても、
月々の管理費や税金がかかる上に、将来管理組合が破たんするリスクを
抱え込むことになる。
マンションに関しては、買うよりも、身元のしっかりした大家さんから借りるのが
正解のような気がしてる。
>>194
ということは・・・ オリンピックを待たずに下がり始める？
- 203 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:28:28.51 ID:60gWY4kR0.net]
- >>197
その通り。
不動産は買うものではなく借りるもの。
もし買うなら戸建か、綺麗なマンションを中古で。
新築はめちゃくちゃ乗っけられてるから、一番損する買い方。
- 204 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:41:33.72 ID:lcKzRVFg0.net]
- >>198
新築は買うまでが一番楽しい
- 205 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:29:32.88 ID:8rk8Z/R40.net]
- パワーカッポーの親もまたハイパワーか
金持ち親が上質な教育環境与えて富は継承される
- 206 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:21:22.48 ID:w8GQR3E/0.net]
- >>197
> ということは・・・ オリンピックを待たずに下がり始める？
いや、潜在購入者が膨れ上がって行くのに下がるわけないですよね？今でさえ買ってる人がいるから下がらないわけで。
五輪後に一斉に買えばむしろ上がる。
- 207 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:28:49.51 ID:T8YAXuyk0.net]
- まーた新語が作り出されてしまうのか
- 208 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:01:02.52 ID:jlBsg1LG0.net]
- >>197
利回り3.4%かー
それならば借りるよね
- 209 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:12:16.99 ID:7VepIDF40.net]
- ひとみちゃんの新婚のとこですか?
- 210 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:23:30.56 ID:a38EmjJQ0.net]
- 俺の友達40過ぎなのに二人も年収3000万超えの嫁見つけて結婚したよ
全く嫁に逆らえないみたいだけどな
- 211 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:26:32.63 ID:SWuiRG2S0.net]
- >>190
金日成は日本人。日韓併合後に生まれたから。
- 212 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:27:28.35 ID:kunELSVr0.net]
- >>120
普通、稼ぎの良い夫は専業主婦（もしくは短時間パート）を嫁に求めるからな。
２人とも稼ぎが多いと夫は大きな顔を出来ないし夫の世話をかいがいしくやってはもらえない。
下手すると家事もきっちり分担制になったりするから。セックスだってなかなか応じてもらえないかも。
そんなのに我慢できる（稼ぎの良い）男は少ないだろう。
- 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:32:58.95 ID:YA9VlPSo0.net]
- 平たく言えば金づる...
- 214 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:33:56.36 ID:1erqd1Ib0.net]
- 世帯収入四千万だけど家賃12万のマンション住んでますが何か？
マンションなんてローン組んでまで買うものではないよ
- 215 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:34:56.28 ID:dz013+UH0.net]
- 「パワーカップル」
…しかし、よく次から次へと呼び方考えるなｗ
- 216 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:55:58.80 ID:6GsaVGCW0.net]
- 離婚したり片方がリストラされて悲惨になる家庭まみれだw
ましてマンションなんて老朽化と共にジジババまみれになって
廃墟、周辺地域含めてスラム化になることが懸念されてるのに
こんなもん売るなや
- 217 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:57:31.49 ID:OqiD2UTr0.net]
- >>8
近所にいたらすっげーやだ
- 218 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/16(火) 03:21:50.01 ID:zdZXbKmb0.net]
- パワーカップルのベットに発電機をつなげば熱源になるのかと思った
- 219 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/16(火) 21:24:14.02 ID:SaqDu+su0.net]
- >>209
随分としょうもない生活水準なんだな
- 220 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/16(火) 22:49:24.17 ID:0C9M+ej70.net]
- 離婚率高いだろ
稼ぐ女ってなんでみんな性格悪いんだ？
- 221 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/17(水) 07:34:31.36 ID:nOlgVP4a0.net]
- 都会には、こういう共稼ぎの金持ちがいるんだな 俺の兄のところは定年まで専業主婦だった
- 222 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/17(水) 09:17:52.05 ID:Zd1zSvIT0.net]
- >>201
五輪特需を除いたら住居という物理的な問題なのに、そこまで様子見し続けられる潜在購入者がいると思う？
そもそも予算ネックで保留しておきながら五輪後に見込みの外れた連中が、その時価を支える潜在購入者になるワケない
不動産はその時に売れる値付けじゃなければ売れず、かと言って売らなければ不良債権として残り続ける厄介な代物
- 223 名前：過去ログ ★ [[過去ログ]]
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