- 1 名前：名無し不動さん [2008/02/17(日) 10:17:52 ID:jW0nFk2b]
- 0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 www.fcbj.jp
ローン減税 www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
- 2 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 10:18:19 ID:???]
- get2
- 3 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 10:18:45 ID:???]
- 不動３
- 4 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 10:19:21 ID:???]
- ﾍﾟ4ｼﾞｭﾝ
- 5 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 11:14:55 ID:???]
- 安全第一は噛みつかれてるんじゃなくて
“ニワカ”を指摘されてるんだよ。
それも、一人だと思ってるみたいだけど複数名に。
ネタ元がオールアバウトじゃ机上論の聞きかじり。
- 6 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 11:56:47 ID:???]
- このスレは前スレ731の業者を叩くスレです
- 7 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 13:37:53 ID:???]
- 自分で成功例を探すって言っておいて｢お前が探せ｣ですか。
少なくとも争ってた奴は ｢お前｣とか上から目線な態度は取ってなかったけどね
そういう所からも自分は相談者を相手してやってるっていう姿勢が見て取れる。
- 8 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 14:49:28 ID:???]
- 親子ローンで
父と共に今の家を購入。私は連帯保証人に。
現在付き合ってる彼とは結婚前提に。
私のローンの件があり
彼からは結婚を悩む会話が…
お互い長男長女だし、しばらくは独立した家庭が欲しいでし。
又、どちらかの親が倒れたら看病介護でお金が出てしまいます。
結婚を機会に親子ローンの保証人を降りる事は可能ですかね…？
母もおりますが、
当時母の申告について問題が浮上したため
私が保証人になりまさた。
- 9 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/17(日) 14:53:41 ID:???]
- >>8
その金を貸している金融機関がOKしなければだめ。
つまりはまず無理ということ。
あえて追加すると、8と同等かそれ以上のスペックの連帯保証人を見つければ大丈夫。
- 10 名前：名無し不動さん [2008/02/17(日) 17:47:06 ID:AzyPVaCK]
- よくわからんな。なぜ降りる必要があるのか。親を見捨てたいのか？
看病介護とローンの連帯保証は関係ないかと。保証人になっていても
いなくても看病介護は必要だし。旦那さん(予)は貴方の収入を
合算してローンを組みたいのかな？独立した家庭が欲しいからって
理由も、保証人になっているたら独立出来ない訳じゃないだろ。
- 11 名前：名無し不動さん [2008/02/18(月) 06:56:23 ID:n63rLUVp]
- SBIモーゲージ,みずほ銀行,楽天モーゲージ
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。
- 12 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 08:24:21 ID:???]
- 看病介護のお金も残せていない親だったら
生活保護でも受けさせたほうがいいんじゃないの？
ようはあなたの彼はあなたの実家が貧乏だから結婚したくない
って言ってるんでしょ？
- 13 名前：名無し不動さん [2008/02/18(月) 08:46:20 ID:w374ESvq]
- 母親も働いているようだし持ち家だし生活保護は まだ現実的じゃないね
何かあったとき不安だっつうなら多少の出費は我慢して
生命保険にでも入ったら(入らせたら)いいんじゃないか。
- 14 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 09:45:12 ID:???]
- 連帯保証人って事は、親が支払えなくなった時に代理でローンを払わなきゃいけないだろ？
不発弾、休火山見たいな物で何かをキッカケにどーん！！！て事が絶対無い訳じゃないし。
俺は彼の悩む気持ちはわかるな。
親子ローンを借り換えして親父のみの単独ローンで組み直しは出来ないのかね？
残高、金利次第ではお得で、更に連保が外れて一石二鳥みたいな
- 15 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 11:14:50 ID:???]
- みんな冷たいなｗ
実親との関係を損得だけで割り切れるわけないだろ・・・
おまえらも子があるなら分るだろ？
親はどれほど子である自分に愛情を注いで育ててくれたのか。
- 16 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 11:16:43 ID:???]
- 自分が組んだローンの影響で結婚に躊躇していると聞いたらどうなんだろうね
娘を嫁にやりたくない親父の陰謀という事でいいかｗ
- 17 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 11:21:04 ID:???]
- >>8
そんなことをガタガタ言う男は人間として尊敬できんな。
将来、必ず金銭面で揉めるぞ。
小は自分の小遣いのこと、大は遺産相続な。
>>16
オヤジはつらいだろうな。
そんなことを聞いたら、オヤジはなんとしてでも娘の連帯保証が外れるような方策をとるだろう。
たとえ家を手放してでもな。
- 18 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 14:27:31 ID:???]
- こんな時こそ自慢の検索エンジンで過去の事例でも探してくれればな
肝心な時に役に立たないな
- 19 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 14:31:41 ID:???]
- 彼が躊躇してるってことは
債務に対して不動産の価値が著しく少ないってことなんじゃないのか？
それだったら大きな借金を抱えた女と結婚しようなんて奇特な男は少ないだろ。
っていうか住宅ローンの保証人なんて聞いたことないけど？
親子ローンってのは2世代ローンってヤツ？
- 20 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 14:50:14 ID:???]
- 財産目当てで結婚するなら兎も角そこまで調べるか？ｗ
親父さんの収入だけじゃローン組めなかったからか、年齢制限で親子ローンという形でしょ？
>>8が結婚して、新居を住宅ローンで購入
親子ローンを組んでいる為旦那と収入合算出来ないって問題も考えられるね。
そもそも収入合算しなきゃ買えない物件なんて買っちゃいけないと思うんだ。
- 21 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 20:40:47 ID:???]
- まぁ親子ローンなんてバブル期のもんだろうから
残債が4000万なんだけど売っても2000万にしかならないってな悲惨な状況なんだろうな。
- 22 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/18(月) 20:45:03 ID:???]
- リレー方式のローンと主債と連債の関係は違うぞ～
- 23 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 00:09:05 ID:???]
- ここからは住宅ローンを借りないスレになります
- 24 名前：名無し不動さん [2008/02/19(火) 06:42:07 ID:V2yF+cGI]
- 前スレの930ですが銀行の審査とおりましたがプランで悩んでます。
変動1.375%
5年固定1.6&
10年固定2.1%の三つで悩んでますがたぶん変動金利がこの中だと一番いい気がするのですがみなさんの考え聞かせてもらえませんか？
- 25 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 07:11:03 ID:???]
- 似たようなｽﾍﾟｯｸと書いたうちは10年で借りますた。
まだ妻が働けないからその間は固定されてたほうがいいなと。
- 26 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 07:41:21 ID:???]
- >>24 変動から固定に条件変更するのは簡単。
手数料も思ってるより安い。数千円程度。銀行で簡単な手続きをするだけ。
固定から変動に条件変更は出来ない。固定期間が終わるのを待つか
他行へ借り替えをするしかない。
1.375%の月返済額と1.6%の月返済額、2.1%の月返済額を
出してみて、月の支払い金額の差と条件変更手数料を見比べてみる。
差額で手数料を捻出するとして、
条件変更手数料÷月返済額＝○(ヵ月)かかる。
○ヵ月間、金利が据え置かれるか下落すると思うなら1.375、1.6%を
を選べばいい。俺の場合は一ヵ月で条件変更手数料が捻出できたので
今のとこ変動。手数料等は自分の銀行に尋ねたほうがいい
- 27 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 09:15:50 ID:???]
- >>24
変動金利から固定金利に切り替えたときの金利優遇条件次第じゃない？
変動も固定も全期間-1.5%優遇だとしたら俺なら変動選んで繰り上げだな。
今後（短期の）金利変動を気にしたくないなら固定にしちゃっても構わないと思うけど。
- 28 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 09:27:04 ID:???]
- >>27
実行金利で見極めればいいだけですが・・・
優遇金利を気にしてたら銀行の思う壷。
- 29 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 09:31:49 ID:???]
- >>24
銀行選択が悪い。金利高い。そっちで悩むべき。
- 30 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 10:51:16 ID:???]
- 固定＝毎月の金利変動で右往左往
変動＝半年ごとの金利変動で右往左往
- 31 名前：名無し不動さん [2008/02/19(火) 11:43:14 ID:+Xv6peXt]
- 2年前10年固定（2.2%）で借りたんだけど、
今の金利を見ると借り換えようかなと思うがどうでしょうか。
- 32 名前：名無し不動さん [2008/02/19(火) 11:43:53 ID:VPu7RQ5r]
- ネットで銀行に事前審査してもらったら4000万円までオッケーとのこと。
4500の物件狙ってるんだけど、不動産屋通せば通る可能性ありますかね？
無理かなあ。
- 33 名前：名無し不動さん [2008/02/19(火) 12:17:47 ID:V2yF+cGI]
- 優遇金利はずっと続くみたいです。
とりあえず今の気持ちは変動でいくつもりなんですがもう少し皆さんの話聞かせてもらって考えるつもりです！
10年固定は悩みますが今の条件なら正直五年固定はメリットないんじゃないかなと思っています
- 34 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 13:14:44 ID:???]
- 土地（滅茶苦茶古い建物付き）1050万リフォーム費用550万
全部で1600万の借り入れをしようと、地元の信金に審査してもらったのですが
田舎すぎて土地の評価格が低い＋建物が0円という事で、400万しか出せないと
言われました。
夫婦の所得は私と夫で550万程あります。
これは他の銀行に審査を出しても同じなのでしょうか？
ちなみに「保証協会は中古住宅なので入れられない」と言われました。
- 35 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 13:19:38 ID:???]
- どのくらい古い建物かわからんけど
築30年程度なら土地・建物満額出たよ>>銀行
つーか土地の評価額いくらよ？
- 36 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 13:50:05 ID:???]
- >>34
長年取引実績がある銀行だとしたら、あまりに無情過ぎる杓子定規な判断だなｗ
確かに担保としての評価額（※表示地価とか実勢価格ではない）までしか出さないとか
そこからプラス１千万までというとこが多いから、他の銀行でも厳しいかもね。
- 37 名前：34 mailto:sage [2008/02/19(火) 15:03:19 ID:???]
- >>35
Ｓ４６年の鉄筋作りなのです。
土地の評価額は教えてくれませんでした。
「田舎だから土地の評価額の７割、４００万しか出せないよ」
と言われたのです。
>>36
先ほど他にもお付き合いのある銀行さんがあるので聞いてみたら
そこの銀行さんでは「うちは保証協会入れられるけど、保証協会が出した金額に
よって貸せる金額が変わるので、一度審査してみてください。ただ満額は無理かも」
という返答でした。
やはり満額は無理ですかね・・・。
- 38 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 15:27:04 ID:???]
- どうしても欲しいのなら都市銀行に審査出してみたら？
物件価格、借主スペック的に出ない金額でも無いと思うけど
田舎杉て担保スペック不足なら頭金増やして借入額減らすしかない
- 39 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 15:42:10 ID:???]
- >>37
ん？
土地の７割で４００万なら、土地は６００万。
それに「滅茶苦茶古い建物付き」で１０５０万ということは
そのボロ屋が４５０万！ ぼられてるんじゃないのか？
建物は５０万に値切って６５０＋リホーム５５０＝１２００万ぐらいまで頑張れ。
- 40 名前：34 mailto:sage [2008/02/19(火) 15:58:58 ID:???]
- >>38
都市銀行ですか！
ちょっとぐぐってみます。ありがとうございます。
>>39
はっ！！
そういえばそういう事ですよね・・・。
その古い建物は取り壊しても同じ金額（1050万）だったのですが、建物が
気に入ったので「残してくれ」とお願いしたのです。
もう手付けうっちゃったから今さら値切りは無理なんですかね（涙）
土地５００坪あるのに６００万の査定という事は一坪1.2万・・・。
田舎といってもちょっと離れた所にダッシュ村みたいな民家はあるのになぁ。
- 41 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 16:06:14 ID:???]
- 固定資産税評価額だよね？公示＝取引価格だとして60～70%ぐらいじゃない？＞評価額
買い手が付かない田舎なら評価額での取引もあるかも知れないけど・・・
契約済みなら融資が降りなくてローン組めません→白紙解約or値下げ交渉という最終手段が！
- 42 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 16:10:19 ID:???]
- 十分田舎ですが、なんか建物残したい気持ちがわかった。
あと、34の場合、銀行の言う評価額と実勢価格は違うと思います。
建物取り壊しても1050万ならほぼ不動産屋の方も建物の価値はゼロだと思ってるでしょう。
田舎だから時価の6,7割で評価額を出してるのでは？
- 43 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 17:34:45 ID:???]
- 田舎にあこがれている人に売るようなのなら言い値だよ。
ウチの実家の田舎にもそういう人が時々住み着いている。
シャレで1500万とか言ったらその値段で売れたとかね。
田舎は土地を売る人が非常に少ないので評価額よりは高くなるのは普通。
売りたい時には二束三文なのに買いたい場合は高い。
ウチは山とか田んぼとかそれこそ売るほど有るけど。。。。
大阪にその田んぼ一枚でも持って来たいよｗ
- 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 17:41:15 ID:???]
- そういやうちの田舎畑売ったって坪数千円にしかならないのに団地
(と言っても戸建て30件ほど)が建った時の売り値坪10万だったらしい。
それでも十分安いのに夜逃げや破綻者が何件かでたよ。
どんなに安かろうが無謀な奴は破綻するんだなと思った。
- 45 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/19(火) 17:50:54 ID:???]
- 田舎過ぎると極端に年収下がるからなぁ
- 46 名前：名無し不動さん [2008/02/20(水) 22:52:37 ID:9RUHBuij]
- なんかえらくさがってんのであげ
- 47 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 00:25:42 ID:tGdMgqLF]
- 景気の基調判断も下方修正されたし、緩やかにローン金利は下がるのだろうか・・・？
- 48 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 01:36:08 ID:ITRJgYDS]
- 今なら変動で金利優遇がいいかなぁ・・・
- 49 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 06:31:21 ID:vr2Tz8O5]
- なんかまだ金利下がりそうですね
- 50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 07:48:10 ID:???]
- 建物を取り壊して撤去すれば売主は１００万円位の支出では？
それをしないんだから値引き交渉は十分できると思うんだけど。
ていうか、普通は向こうから値引きしてくれる話しがあるのでは？
そう言う意味でも良心的な不動産会社ではないと思うけど。
- 51 名前：34 mailto:sage [2008/02/21(木) 10:05:30 ID:???]
- >>41
これから値引き交渉も可能だったのですか～！
がんばってみようかな。
>>42
その建物は普通の「住宅」ではなくて、ここにいる皆さんも子供の頃に
楽しく（？）通ったであろう建物なのです。
だから「残したい」という気持ちも有り、私の理想ともぴったりだったので
欲しい！と思いました。
>>50
今回購入したい建物というのが、土地は個人の所有物、建物は「市町村」の所有物なのです。
当初から「建物は壊しても残しても同金額」と言われていました。
というのも取り壊しは「市町村」が行う予定（市の税金で壊す予定だったらしい）
元々建物の金額はゼロなのです。
昨日別の銀行に融資を打診しに行ったところ「概算で計算しても４００万という数字は
どこから出てきたのかわからない。通常ならもっと降りるハズだけども」と言われたので
とりあえずそこの銀行にお願いしてきました。
・・・でも「満額は無理かもしれません」とも言われたんですが（泣）
手付け金をうつ時に「融資が降りるかどうかを２月末までに回答下さい」と言われて
契約書にもうたってしまいました。でもこのままの状態だと２月末までに満額の融資を得られる
回答が出す事が（多分）出来ないと思われます・・・。
その場合不動産屋に「２月末は無理です」と言ったほうが良いのでしょうか？
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 10:07:34 ID:???]
- ぬおう、つまり具体的に言っちゃうと、田舎の廃校？
それは確かに魅力的だねー
- 53 名前：34 mailto:sage [2008/02/21(木) 10:15:19 ID:???]
- >>52
「この場所建物付きで買う、という事は現時点で言わないで欲しい」と不動産屋
に言われている為、詳しく書けなくてすいません。
「田舎の廃校」みたいなものです。木造ではなく鉄筋作りですが・・・。
- 54 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 11:33:04 ID:ArMIf3y+]
- 年収600万、借り入れ2000万なんですが、
当初10年固定1.8％、その後－1％優遇で組もうと思っています。
何年で組もうか悩んでいるのですが、20年くらいにしておくか、
35年で組んでおくか、どちらが良いでしょうか?
現在28歳、嫁（パート）と子一人です
- 55 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 12:00:28 ID:6b7TBzC8]
- 繰り上げ返済なしと仮定して、単純に月の支払いだけで言えば、35年
なら、当初10年固定で64,218円に対し、20年なら99,293円になる。
仮に今年の5月に実行だとして、10年後の残債は35年なら11,227,487円に
対し、20年なら15,667,992円になる。
まぁ年収600万なら繰上げ返済も多少は出来るんだし、20年でもいいんで
ない？俺ならそうする。
- 56 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 12:23:50 ID:9rdwH87p]
- 35年で組めよ。金利は変わらん。繰り上げる手間はかかるが。
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 12:48:24 ID:???]
- 1750万35年ﾛｰﾝ10年固定2､8で去年借りました。
今年100万繰り上げするのと来年一度に200万するのはどっちがいいのですか?
繰り上げ手数料2万円かかります。
- 58 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 13:24:59 ID:???]
- 金利高いし、繰上げ手数料高い
借り換えした方が幸せになれそうだな
- 59 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/02/21(木) 14:43:58 ID:???]
- >>57
アバウトな概算
A:今100万 翌年100万繰上げ
B:今 0万 翌年200万繰上げ
A,Bを比較すると要するにAの方が100万円を1年余分に借りたことになる。
この間の金利は100万x2.8= 2万8千円 なので 2万払っても今返した方が得。
実際にはAの方がさらに元本の減りが早くなるのでもっと得になる。
ローン控除が15年0.6%でも 今返した方が得。
10年1%コースだと･･･細かく計算せんとわからん。
- 60 名前：名無し不動さん [2008/02/21(木) 15:09:04 ID:9rdwH87p]
- ま、借金は１秒でも早く返したほうが支払い総額が低く済むのが基本。
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 15:35:19 ID:???]
- 1秒じゃ、差はありません。
1日で初めて差がつきます。
- 62 名前：57 mailto:sage [2008/02/21(木) 16:06:31 ID:???]
- ありがとうございます。なるべく早く返したいと思います。
2､8のうち0､3は保証金です。7月の実行組で金利高い時だったんです。はぁ涙目。
あと同額を2､3%(内、保証金0､3)で去年12月に実行になったばかりなので
借り換えはまだできないかなと。
地道に繰り上げしていきます。
- 63 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/02/21(木) 17:35:35 ID:???]
- ３０００万
１０年固定1.85、残り１０年を優遇１％に合格したぜ！
２０年後、俺は正真正銘の一国一条の主となるんだよ！
あとは会社をクビにならないよう、会社が潰れないよう祈るだけ・・・
- 64 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 19:50:55 ID:???]
- >>51
廃校なら、住宅じゃないから住宅ローンじゃないよね？
融資額が低いのはそのせいでは？
それと、再建築不可の土地ではないよね？
不動産屋が購入を黙って居てくれ。というのは
近隣住民が物件のマイナス情報を持っているのでは？
- 65 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 23:36:29 ID:???]
- 出るんじゃないの。＞廃校
- 66 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/21(木) 23:37:11 ID:???]
- >>57
繰上で悩むより、その高い金利のローンで悩んだ方がいいね。明らかに議論すべき点がズレてる。
- 67 名前：57 mailto:sage [2008/02/22(金) 08:48:48 ID:???]
- 借りたばかりで借り換えはできますか?
土地と建物で2本で借りてるので、できるなら一本化も視野に入れたいのですが
なんせまだ借りたばかりなので諸費用うんぬんを考えたらどうなのかなと。
- 68 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/22(金) 09:23:48 ID:???]
- 借り換えするのに前後3ヶ月以上のローン支払い実績が必要だったよ。
給料天引きの証明か、口座引き落としの通帳コピー。
- 69 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/22(金) 09:24:34 ID:???]
- ｺﾞﾒﾝ。前後3ヶ月じゃなくて、過去3ヶ月以上。
- 70 名前：57 mailto:sage [2008/02/22(金) 17:53:01 ID:???]
- ありがとうございます。
3ヶ月ですか、それから審査で…その頃はどうなっているかですね。
借り換える時は3500万なので費用もだいぶかかるので、そのときに見極めてみます。
- 71 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 01:52:21 ID:???]
- 変動から固定に切り替えるタイミング、コツを教えてくれ。
- 72 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 09:15:29 ID:???]
- 変動より固定2年が低い時
変動と固定2年の差が少なく、2年内の早いうちに変動が上がりそうな時
切り替え時期として今が悩み時？、変動固定差が0.025%しかないから・・・
- 73 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 11:58:46 ID:???]
- 超悩んでます。
1年くらいは変動が変わらないっていう評論家の予想が当たってるとして
その間にまたこういう固定が低い時期は来るのかなあ。
- 74 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 12:08:07 ID:???]
- homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran5.htm
借り換えじゃなく変動固定の切り替えは
2年3年はまだ下がることもあるだろうが
5年以上は確かに悩み時だな
- 75 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 14:27:33 ID:???]
- 悩むヒマがあったら、まずは繰り上げすることだ。
- 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 14:32:11 ID:???]
- 繰り上げの出来る人間は悩まないだろ
- 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 15:40:43 ID:???]
- 超長期借入で繰り上げできない人・・・全期間固定にしとけ
超長期借入で繰り上げできる人 or 借入２０年程度・・・固定＋変動もよし
借入１０年程度 or 資金に余裕あり・・・何でもよし
でOK？
- 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/23(土) 21:51:38 ID:???]
- 繰り上げできるというのは、年間50万ぐらいでもいいのかな？
やっぱ100万？
- 79 名前：名無し不動さん [2008/02/24(日) 01:23:25 ID:osz0iiLG]
- >>78
銀行や契約によって違うから何とも言えない。
うちが借りている銀行は1万円でも繰り上げ返済ok
- 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 02:09:50 ID:???]
- >>78
おれは4000万を35年（固定10年もしくは2年で悩み中）で借りる予定だが
20年で残高を500万くらいまで減らすつもり。
そうすれば金利が6,7%超えてもなんとかなると思っている。
計算だと年間繰り上げ75万くらいだな。
ちょいきつそうだが嫁にもがんばってもらうつもり。
- 81 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 07:15:39 ID:???]
- >>77
超長期借入で繰り上げできない人・・・やめとけ
超長期借入で繰り上げできる人 or 借入15年程度・・・固定＋変動もよし
借入１０年程度 or 資金に余裕あり・・・何でもよし
- 82 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 09:10:25 ID:???]
- >>77
全然ダメだろ。
まぁ俺の金じゃないから別に構わないが、
明らかに間抜けな考え方だな。
悩む暇あったら勉強することをおススメする。
- 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 09:44:22 ID:???]
- 組合員なら労金が最強
- 84 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 09:52:51 ID:???]
- >>14
違う。
連帯保証人は両方に支払い義務がある。
親に支払い能力があっても子にも同じ支払い義務が生じる。
- 85 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 10:29:42 ID:???]
- >>84
法律上はそうだけど、
主たる債務者がちゃんと払ってる状況なのに、
銀行がいきなり連帯保証人に請求したりすることあるの？
俺は14ではないが。
- 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 10:40:06 ID:???]
- >>398
スレ違い
住宅ローンの話は賃貸不動産板で
個人的にはそういう紛らわしいネーミングのやつは基本的に怪しいと思うが
- 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 10:40:28 ID:???]
- 誤爆した
スマソ
- 88 名前：名無し不動さん [2008/02/24(日) 12:02:55 ID:GwMzsxFP]
- スレ違いかもしれませんが
現在3.15％と3.4％で年金で借りてます。残り１４年 ８５０マソ。
借り換えしたほうがｲｲのでしょうか。
今、優遇固定１０年だと、2.0％くらいになってるかと思いますが・・・。
- 89 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 15:09:03 ID:???]
- >>88
スレ違いです。
- 90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 15:57:39 ID:???]
- >>82
そういう発言するなら、理由も書けよ
面倒ならROMれ
- 91 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 17:30:05 ID:???]
- 元気だった父が、突然あと2,3ヶ月で他界することが決定しました。
同時に父名義の土地担保の借金1000万が入社6年のリーマンの私の肩に
のしかかってきました。
土地の路線価が多分借金とトントンかチョイ上程度。
売ってしまえば完済できる可能性はあります。
しかし、残される母の仕事がその土地の店で行われており、
続けられなくなってしまうので可能であれば、私が肩代わりしたいと思います。
そこで、たとえば、住宅ローン=長期ローンで3000万借り、内1000を返済にあて、
残りを建て替えなどに使うという方法が取れるのだろうかと考えました。
こういった方法は普通可能なのでしょうか？よろしければご助言いただければと思います。
- 92 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 17:36:22 ID:???]
- >>91
団信や普通の生命保険は入っていないのか？
- 93 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 17:52:55 ID:???]
- >>92
私は生命保険に入っていますが、
父は葬式代程度の生命保険しか掛けていませんでした。
1000の借金のうち、500が信用保証付の低利の無担保、500が土地担保のようです。
- 94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 17:56:12 ID:???]
- >>93
元が住宅ローンじゃなくて「土地担保の借金」だからなぁ・・・。
貸す方も1000万程度の価値の物件を担保に
3000万も貸してくれるわけないと思う。
で、提案なんだけど。
店で安定した稼ぎがあるなら、収益物件として店舗の賃貸契約付で
オーナーチェンジにできないか不動産屋に相談してみては？
これなら（1000万以上で売れれば）借金はなくなるし、その店も
（賃料を払えば）続けられるからいいんじゃないかと思う。
- 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 17:58:47 ID:???]
- >>88
言うまでもないけど、一日も早く借り替えたほうが得だよ。
- 96 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 18:32:28 ID:???]
- 1000万程度なんて肩にかかるなんて言うほどでもあるまいに．．．。
- 97 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 18:52:27 ID:???]
- 独身ならすぐに返せるだろうに。
というか、入社6年なら1000万くらいの貯蓄はあるだろ？
- 98 名前：91 mailto:sage [2008/02/24(日) 19:23:54 ID:???]
- >>94
>オーナーチェンジ
最悪、売却も考えましたが、オーナーチェンジなら
更地にして売却するよりマシな気がしますので、選択肢として考えたいと思います。
>>96,97
貯金は1000もありません。
なけなしの貯金は、1000のほかのオマケの借金で消える感じです。
私は、月収30-20程度のしがないサラリーマンなので、
1000というと、長期低利のローン以外で返却する術が思いつかず、
長期低利というと住宅ローンに組み込むのが一番かなと考えました。
やはり1000は1000として、不動産担保の長期ローンを単体で組むのが一番でしょうか？
- 99 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 20:31:16 ID:???]
- 住宅ローン借りるときって物件の契約書とかいろいろ提出するんだけど、
2000万円の建替えローン借りるのに、3000万円借りる書類なんて
作れるの？普通はそんなことしないよね。
ローンで余ったお金で車買ったとかテレビ買ったっていう人は
頭金の増減で調整できるから余裕をもってローン金額を設定してた
だけとか、見積もりと最終工事金額に少し開きがあったっていうだけのことで、
物件必要金額以上の額を上乗せ申請したわけではないよ。
- 100 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 21:06:30 ID:???]
- 1000万なんて1年もあれば返済できるだろ
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 21:12:50 ID:???]
- 1年で1千万返済できたら、このスレ必要ねーだろｗ
- 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 21:44:58 ID:???]
- 一部の感覚が狂った人種の言う事なんかスルーしとけよ
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 22:23:57 ID:???]
- ＦＸで勝ちすぎて感覚狂ったわ。(50万→8000万円／１年)
すまんこ。
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 23:03:22 ID:???]
- 8000万→0
もすぐだねｗ
- 105 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/24(日) 23:09:15 ID:???]
- 初年度に税務署から送られた申告書、
どこかにいっちゃったんだけど
次年度、また書きに行けばいい？
- 106 名前：名無し不動さん mailto:1 [2008/02/24(日) 23:29:34 ID:???]
- 一般の銀行が厳しい時、朝鮮系の信金が近くにあるんだが何かデメリットあるかな？
マジレスが欲しい。借りられるのなら預金も変えてもいいのだが・・
- 107 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 01:39:44 ID:???]
- >>104
これだから素人は・・・
- 108 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 01:58:41 ID:???]
- 玄人ｷﾀｰ
これでこのスレも安心
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 02:21:22 ID:???]
- 玄人が来たと聞いて
市況２板から来ますた。
- 110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 03:05:26 ID:???]
- >>72
レスありがとうございました。
俺はこれから組むう予定なので、変動で組むとしても、
せめて切り替え時を覚悟しておこうと思って聞きました。
できるだけ、（結果的に）総額を抑えたいから、できるだけ低い
金利の恩恵を受けたいし、とはいえ、借り入れ年数は30年なの
で、変動で組んだとしてもいつまでもそのまま続くはずはない
だろうし。全部を変動にしないで、短期固定と二本にすればとも
言われているのですが、そうするにしても、配分で悩んでます。
>>73
そっか、いまって固定が低い時期なんですか。じゃあ、今後の
銀行の施策によっては、変動の金利とは別に、固定がぐっと高く
なるということもあり得るのでしょうか？それは怖いな。。
>>74
そうなんです。5年とか10年もそんなに高くないように思えるので、
それならいっそ10年でもいいかと思ってしまう。でも、やはりできる
だけ総額が抑えたいし。とりあえず10年間は悩み賃がなくなると
思えばいいのかも知れませんが、なかなか割り切れず。なんせ
初めての経験なもので。。
- 111 名前：106 mailto:1 [2008/02/25(月) 09:35:22 ID:???]
- 漏れにも返事ください。
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 09:55:32 ID:???]
- >>111
あなたが払った利息は全部かの国に送金されます
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 09:56:53 ID:???]
- >>111
つ理事の裁判記録。
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 10:10:21 ID:???]
- ﾊ
／,.ﾉ＿＿
／.／.,無職 ﾞ.、
／.／ i● ● }
r く,. " ﾞ､：i ：'"ﾉｧ､_,､_損失で妄想膨らました>>103がお邪魔してすみません。すぐ連れ戻しますんで。
ﾞt:-:ﾄ､ ,ｲ`ｰ '",::';;;;/;;;;ヽ 【断末魔】兵どもの魂の叫び記録ｽﾚ11【絶叫】
ヽ ヽ､､,i'/／'"7;;; ;;;i;:／i;i live27.2ch.net/test/read.cgi/livemarket2/1202302384/
＼i Y ri r‐'':;i,: ;:; ;ﾞi;'‐ゞヽ
l>i/i;''''''''l､;; ';:;;::) /(;''' :i
.};;'ii ;ヾ ｲ:;::)!',.-‐-v'"
.ﾚﾘ;/;i／―"~/ L,＿,ﾉ
/ ヽ i ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;l〈〉
- 115 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 10:14:01 ID:???]
- >>111
信金は全国保証もしくは信金保証が一般だから、プロパ貸し以外はどこも変わらないでしょ。
プロパなの？。
- 116 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 20:44:11 ID:???]
- もうすぐ住宅ローンが終わるのですが、
返済終了したら、またすぐ別の家のローン（家を買い替えたので）を
同じ銀行で借りたいと思っています。
その場合金利優遇キャンペーンなどの適用は受けられるでしょうか？
それとも受けられるかどうかは銀行によっても違うんでしょうか？
- 117 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/25(月) 20:45:21 ID:???]
- 初回取得者なんて制限がなければおｋだろ
- 118 名前：106 mailto:1 [2008/02/25(月) 22:34:13 ID:???]
- >>115 特に審査が甘いって事はないんですね。かの国の人向けだから審査基準を緩めて
くれるのかと思ったが、、、そんな事ないのか・・・
- 119 名前：115 mailto:sage [2008/02/25(月) 23:09:08 ID:???]
- >>118
あなたは、かの国の人なの？。どうにしても支店決済のプロパ融資じゃないと緩くならない。
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 06:57:10 ID:???]
- >>106
どこでも審査が通るような額じゃないと、借りられても返せねーぞ
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 08:11:13 ID:???]
- >>118
そもそもまともな審査が通らない状態で金借りてどうする。
もう地価も住宅価格も上がりまくりだから、賃貸で済ませればいい。
- 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 12:55:52 ID:???]
- 俺は３２歳で年収８００万。
妻は３２歳の専業主婦、子供は６歳、４歳、２歳の３人。
職業はリーマンです（勤続年数１０年）
借り入れはなしで今までも組んだローンは車のローンのみ（延滞などなく去年に完済）
長男６歳が入学するので（私立小）できるだけ近くにと思い（今の場所だと電車通学）
入学予定の学校近くで家を購入することにして事前審査はあっけなく通り今は本審査の結果待ち。
あまりに事前審査があっけなかったので（２日でオッケーもらった）本審査が心配だ。
ロクに調べずに事前通したのだろうか？とか思えてくる。
うちは妻が今後もずっと専業でいたいらしく（働きたくない様だ）俺も妻に働かせるのも男の恥な気がして死ぬまで一馬力でいく予定です。
妻も働いてるってのは男として甲斐性なしって事だから俺としてもそれが望みだし。
が、しかし4100万を２５年。頭金は俺の独身時代の貯金の内の500万。
で、夏のボーナスで車の買い替え予定（エルグランド購入希望）
できればキャッシュで買いたいところだが頭金で500なのでエル買ったら手元の貯金はとボーナスは・・
無茶か？
ちなみに金利は優遇金利で1.19あたり。
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 13:51:23 ID:???]
- 私立に通わせるわ、エルグランドだわ。
見得っぱり人生だな。
子供の分は仕方ないとして、ほかは切り詰めろや。
- 124 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 13:52:18 ID:lJe05o2C]
- >>122
25年にした理由はなんかあるの？
優遇金利貰えて1.19％ってことだよね。どこの銀行なの？
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 13:58:31 ID:???]
- 旦那を死ぬまで働かせて、昼間ごろごろ俺もそんな嫁になりてぇ
旦那死んでも家残るし保険金手に入るしマジで最高だな
- 126 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 14:15:21 ID:???]
- 1.19%ってなんだ！？
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 14:21:20 ID:???]
- 1.19%って変動金利じゃない？
年収800万で月々16万円も払って、修繕費用貯めて子供の学費だの塾だの
3人分出して老後の資金貯められるのかな。老後のお金は公務員以外は退職金だけ
じゃまかなえないと思うけど。子供もあと数年したら食費がすごい。
遺産入るとか年収大幅増になる予定があるんじゃければのん気すぎると思う。
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 14:43:29 ID:???]
- 10年も働いてたのに頭金が５００万ってのがやっぱり燃費が悪いとしか思えない。
これからどんどん給料が上がって財産も相続できるのなら今の生活でもいいけど、
そうでなければ少しは節約して貯金に回さないとあとで痛い目に遭うよ。
- 129 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 16:43:33 ID:???]
- >>123,127,128
貧乏人の嫉妬
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 17:40:02 ID:???]
- 本気なんだろうか？
年収1000万でも私立に入れる最低ラインだぞ。
うちは年収900万、夫婦ふたり家族で4300万のローンで後悔しとるのに。
で、車もあるんでしょ。
うち車＆子どもなし。34歳と32歳。
保険入ってる？子どもの学資保険は？貯金は？繰上返済は？
はっきり言って親の援助やなにかお金の入る予定があるとかないと無謀すぎると思うよ。
もしかして手取り800万なのか？
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 18:23:35 ID:???]
- バカはフラットでおｋ
- 132 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 18:31:06 ID:g4iAfTHV]
- うち一人息子が今年から私立小。30歳年収900万。
でも家が一番貧乏だと思う。 ましてや三人子供がいるなんて、他は公立なんかな？
しかもエルグランドてあたりが何だか…
- 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 18:34:21 ID:???]
- >>129
122なのか？
もしそうだったら冷静になって計算してみた方がいいよ。
ウチの場合、年収７００万で１才未満の子供１人。
ローンは３５００万だけど１０年以内にじいさんから相続した土地を処分する予定。
それでも毎月節約して生活してる。
子供の口座の貯金と自分の口座の貯金を増やすのが最優先だから車もない。
このご時世だから将来は楽々年金生活など考えずにあらかじめ老後のプランを建てておかないと子供に迷惑がかかるよ。
３人もいるなら子供の事は好きだと思うから、車よりも子供のこと考えてあげよう。
マジレスしてすまん。
- 134 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 18:43:22 ID:H/r4wOQc]
- >>122
ホント？
漏れ、３５歳年収８００ちょっとで来月から４０００万３５年払い決行。
子供は４歳。
車はある。
かなりキツイと思ってるんだが・・・
二人目はほぼ諦め。
子供が小学生の間は繰り上げできるのかな？ 定年までには繰り上げしたいと思ってる。
それともローンは３６００？
- 135 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 20:30:32 ID:PLIVWBK2]
- >>134
一生銀行の奴隷コース。
ハイパーインフレを祈るしかない
- 136 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 20:41:49 ID:KwYBxUlM]
- 皆、大借金コースヘまっしぐら。
お疲れさまです。
- 137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 22:08:29 ID:???]
- 中田氏の結果で苦しんでるんだから自業自得
一匹の飼育料くらい計算できないズッ婚DQN系にはどんなｱﾄﾞﾊﾞｲｽも無理だよ
猿に金融工学説いても無理だろ？
- 138 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 22:47:03 ID:???]
- うち年収800万小梨で2500万借りてるけど子供一人出来たら余裕を感じない。
今からボーナス5年繰り上げ続けてローン18年まで縮めたらその後は、
家屋補修・幼稚園代・塾・進学費用に回さないといけない。
ローン終わった頃に大学進学した場合の仕送り始まるかもしれない。
給料天引きで別に年100万貯めてるけど30年で3000万だからそれはそのまま
老後用にとっておかないといけないしなんか足りない感じ。親のお金は万が一の
大病とかあったらアテにできない。
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 22:57:08 ID:???]
- >>122
家買ってから、車の買い替えができるか考えるべきです。諸費用とかめっちゃかかるよ？
それにワンランク落としてセレナでもいいじゃない？勢いがあるのは良いことですが
一度ファイナンシャルプランナーに相談することをおすすめします。
あなたが何歳の時に子どもの学費いくらかかるとか細かく教えてくれますよ。
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 23:09:26 ID:???]
- >>122
大漁だなおい
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 23:19:22 ID:???]
- この先、私立に全員やるなら、子供1人1500万コースだろ。
3人あわせて4500万だ。
こいつが今時点で子供用に1000万ほど貯めてるとは思えない。
なのにもう1人目が小学校に入ってしまうときた。
今から貯め始めても間に合わない。ほかの人は複利で増えてる貯蓄から出すというのに
こいつは入ってきた現金を右から左へ出さないといけない。
そんな状況で、4100万ローンだ、車の買い替えだ。
馬鹿も休み休み言え。
- 142 名前：名無し不動さん [2008/02/26(火) 23:29:57 ID:/NPsHBGy]
- 住宅ローン返済中のマンションを賃貸に出したらどうだろうと
思案中です。
月返済額＋賞与分月割り額＋管理費etc＋固定資産税月割り額
＝トータル11万強です。
賃貸に出した場合の受取家賃の相場は12～13万だと思われます。
夫婦で年収1000万弱ありますが（子供はいません）、
安い家賃のところに引っ越してキャッシュを貯めたいと思っています。
また、今のマンションは2人暮らしには広すぎて、共稼ぎで掃除の時間も
ないし、広い分光熱費もかかるので、お金や時間を節約したいと考えて
います。
ちなみに住宅ローンの滞納などはいっさいありません。
上のような考え方ですが、ご意見をお聞かせいただきたいと思います。
- 143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/26(火) 23:38:44 ID:???]
- >>142
一応、住宅ローンは住んでいることが前提ね。
転勤とかで遠方に引越して賃貸に出すってんなら許されるけど。
- 144 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 00:09:52 ID:DVM39aET]
- >>143さん
許すかどうかは銀行さんが決めるのですか？
親が高齢で心配なので親の近所に引っ越す又は、
ヨメが通勤が楽なようにヨメの職場の近所に引っ越す
というのを考えてるんですけど。
- 145 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 00:32:26 ID:+5vF96R/]
- 売りに出してるけど売れないんで、賃貸に出します。
では駄目ですかな？
- 146 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 01:05:47 ID:???]
- >>139
子供にいくらかかるかなんて、
FPが教えるのって平均値だから意味ない。
その金額の奴はいないから。
くだらねぇ机上論だな。
- 147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 01:13:51 ID:???]
- ダメだと思うけど。
ところで、つねに借り手が見つかると思ってる？
貸す前には、ある程度のリフォームもいるだろうし。
無茶な計画じゃないかな。
- 148 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 01:29:11 ID:???]
- >>142
よほどの人気物件でなければお勧めしないと思う。
引っ越しはお金かかるし、交通費の増減も計算しなければいけない。
月々最大で１２万で貸せるからっていつも貸し出せるとは限らないし、
貸し出してもローンなどの費用を引いたらトントン。
で、１２万で貸せなければ値下げも考えなければいけないからその場合損することになる。
管理会社に出すなら手数料取られるし、自主管理も大変。
どうしても引っ越す理由があるならともかく、貯金という目的から考えるならほとんど意味がない。
- 149 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 07:47:19 ID:???]
- 車ぐらい好きなの乗ればいいじゃん。
毎日顔会わせる女房みたいなもんだぜ。
まぁその女房すら妥協した連中なら別だが。
- 150 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 08:06:05 ID:???]
- >>146
そのおよその平均値すら知ろうとしない馬○が破綻するのさ。
逝ってらっさ～い。
- 151 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 09:21:51 ID:???]
- >>144
銀行が決めるもなにも、ローン貸借の契約書をまともに読んでないのかい？
- 152 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 10:44:09 ID:SQSvfXKM]
- ３月実行金利って、２月実行金利に比べ、上昇ですか？
明日、ファイナルアンサーするもので。
率直なご意見を。
- 153 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/02/27(水) 11:15:09 ID:???]
- >>142
皆書いているようにとんとん程度なら止めたほうがいい。
貸しに出すなら最低限クロスの張替え程度のリフォームは必要だし、
給湯器などの自己所有分設備が壊れた時の修繕費も別途用意しとかなければ
ならない。
ローンの金利も考えれば、とっとと売ってローン完済した方がまし。
- 154 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 11:57:21 ID:GUlXHZb8]
- あ
- 155 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 12:11:43 ID:GUlXHZb8]
- >>142
賃貸は空室滞納リスクやタバコ等で汚された場合の修繕、不動産屋への手数料考えると、素人はなかなか儲からない｡
いままでの家賃分を引いた価格で売って儲かるかどうかを考えたほうがいい。
都心で、去年なら高く売れたかもね。
- 156 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 12:38:16 ID:zDC+Bw+q]
- 俺23歳なんて年収450、子供１歳が２人、０歳一人、嫁23歳専業だが2500万ローン組んだよ
車は会社のと実家のと兄貴のにパラサイトしてるがね。
車なんて貧乏の俺には馬鹿馬鹿しくて持てない。税金の控除考えたら
子育てにほとんど金かかってないだろ？子供が学校に入る時には
困るんだろうけどな。小中は公立に行ってもらわなきゃ困る。
つうか小中で私立つうのは親のエゴだろ。自分の意志で行く奴
いるんかね。そんな子なら無理してでも行かせたいが。
現在うちが一人1万ずつ、うちの実家が一人１万ずつ、
嫁の実家が一人5千ずつ積み立てしてくれてるから
高校からは私立でもいいと思ってるが15年後３人で1350万にも
なると思うとスゲー貯蓄だな。
- 157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 12:56:36 ID:???]
- どこがすごいのだか。
- 158 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 13:26:18 ID:zDC+Bw+q]
- 金持ちには分かんねーよ
- 159 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 13:53:42 ID:vFsY72rw]
- いつからパラサイト自慢のスレになったんだ
- 160 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 17:03:06 ID:???]
- でもなんか
>>156は悪いヤツじゃない気がする。
- 161 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 21:06:40 ID:???]
- うむ
子供をしっかり育て上げて欲しい
- 162 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 23:02:20 ID:+aXl2pMu]
- 自演臭
- 163 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/27(水) 23:36:50 ID:???]
- やっとローン残り2800万→1950万になった。
三年でこれだから、利息減ってもあと七年くらいかかりそうだ。
あと七年は利上げこないといいなぁ。
- 164 名前：名無し不動さん [2008/02/27(水) 23:42:04 ID:0zvnmZGQ]
- 来月金利どうなると思いますか？
- 165 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 00:09:49 ID:???]
- >>164
利上げ利下げどっちに転んでも不思議じゃないね。
多分上げの可能性は相対的に少ないけど、
それでもスタグフレーションを指して「CPIが上がっている」といって上げを選ぶ
可能性もあるし。
- 166 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 00:11:07 ID:QFkviqOC]
- 糖蜜１０年固定があがるってホント？？？？
- 167 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 00:19:48 ID:???]
- ０．１５％上がると聞いたような聞かないような
- 168 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 00:25:42 ID:Xpm6bRdf]
- >>142です
そんなに甘いもんじゃないということですね
熟考します
レスをいただいた方ありがとうございました
- 169 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 00:37:21 ID:???]
- >>165
100%上がらねーよ。
馬鹿丸出し。
- 170 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 00:54:12 ID:aIoV1KMv]
- 借金300万あるけど住宅ローンと合算できる手はないかなー・・
年収は880万、FXでやられてしまった。
一部上場証券、勤続3年目で既婚だから悩む。
誰か同じ境遇な方、ご教示ください～！
- 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 01:29:49 ID:???]
- 借金でFXやるなアホタレ
証券勤めなら数年間我慢すれば返済できるから我慢しろ
- 172 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 01:41:56 ID:R5nN8qDM]
- じゃあ明日ローン契約するつもりでしたが来月にしたほうがいいですか？
- 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 06:17:56 ID:???]
- >>172
300万別でつまんでいるからなんとか合算してくださいって申告してみれ。
そして結果をここで報告よろしく。
- 174 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 06:25:14 ID:???]
- 0.15上がってるね
- 175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 06:53:39 ID:???]
- >>170
漏れは300万多く借りたよ。
一旦自分の口座に全額振り込まれるから、処理が終わると差分が残る。
- 176 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 10:28:20 ID:YXTkrbbx]
- 住宅ローン控除で住民税が戻るのは18年度までにローンを組んだ方だけでしょうか？
19年度以降にローンを組んだ方は対象外でしょうか？
- 177 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 10:46:07 ID:???]
- www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
- 178 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 10:46:23 ID:???]
- >>175
そうやって担保価値以上を貸し付けてバブルとなった。
その銀行を金融庁に報告しよう。
- 179 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 12:39:48 ID:???]
- 住宅ローン控除でもともと所得納税額が少なくて
例えば本来住宅ローンの控除額が10万なのに対して
所得納税額が6万しかなかった場合、
今回の税源移譲によって得をする可能性はありますか？
- 180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 12:43:28 ID:???]
- www.soumu.go.jp/czaisei/czaisei_seido/gengakusochi_1.html#1
- 181 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 12:44:16 ID:???]
- 税源移譲で所得税から控除しきれなかった分を住民税の控除に回せるから、
役所に行って聞いてみたら？
- 182 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 12:47:58 ID:2VB6vkZd]
- で、３月実行分の金利は、上昇傾向ですか？
- 183 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 15:22:59 ID:???]
- >>179
19年度の人は損の方が多いと思うよ。うちもそう。
特例の15年選択したとしても、家族持ちは税金そんなに納めてない。
10年選べるような人はもともと年収がすごいか、扶養家族が居ないのでは？
いっそ住民税の方から控除してくれっって感じ。
18年度以前の人は役所に行って手続きすれば同じだろ。
- 184 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 19:23:46 ID:QFkviqOC]
- ３月から糖蜜１０年固定が２．０になるってほんと？？？
知ってる人、真実を教えて！
- 185 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 20:01:33 ID:WcZym7K2]
- 糖蜜上がった・・０．１５.
機能連絡あった。とほほ。
- 186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 20:08:12 ID:???]
- >>185
15年とか20年固定は？
- 187 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 20:44:42 ID:QFkviqOC]
- みずほ１０年固定も上がったという噂だが？
- 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 22:20:12 ID:???]
- おれ、明日実行。助かったわ。
- 189 名前：名無し不動さん [2008/02/28(木) 22:36:36 ID:6Wwc/e3H]
- 3月は上がる気配が強いんですか！？
ろうきんの3月の金利はあがりますか？
それとも下がりますか？
知っている方いましたら、
是非ぜひ！教えてください！
3月実行予定ですので（泣）
- 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/28(木) 23:49:20 ID:???]
- >>188
おめ！
- 191 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 00:02:49 ID:9p9ACSGP]
- さあ、もうすぐ３月です。
金利は下げ傾向、アクセル前回、頼みますよう。
ところで、再開発の見通したってんのかい？
- 192 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 01:37:01 ID:qzR+YXDg]
- 色々見ると、２年前に１０年固定1,85％で２０年
組んだのはかなり正解だったのかな？
定期が満期になるから繰上げでもしようかと覗いてみたら
意外とお得だった事に気が付いた。
まあ、頭金2,000あったにも関わらず審査は厳しかったが。。
- 193 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 08:29:33 ID:F0reMwdc]
- 0.15って今までの下げ幅からすると
結構上げてくるね。2月に組めばよかったorz
- 194 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 09:11:27 ID:GF8zh6Oo]
- 今、審査出してて会社概要でかなり詮索されてる。
社員10人パートアルバイト30人くらいの小規模なＩＴ企業なんだが
基本、システム運用の会社なんで会社のホームページがなく、会社概要を要求された。
すぐに作ってもらって提出したら今度は三年間の売上や経常利益、口座の種類まで聞かれた。
次は謄本を要求され、、
会社の本社は社長の自宅で登記していたので（勤務先は別）
住所をネットで検索しても見つからないのですが。
と言われ。
最近はみんなネット検索で済ませるの？
かなり走り回った。
もう疲れたよ。
不動産屋の営業マンは
上場企業にお勤めいただいてたらこんなことないんですけどね。
今回審査落ちましたら今の会社に勤めてる限り一生ローン組めないかもしれませんね、と言われた。
マンソン買いたくて給与アップのために転職したのにこれで落ちたらまた転職して三年か、、。
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 10:16:27 ID:???]
- >>194
フラットで組めばあれこれ詮索はされない
というか単純に地雷な担当に当たっただけでは？
- 196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 10:43:50 ID:???]
- >>185
GJ
炭友も３月は全て上がってる。
固定年によって違うが最大0.15上がるね。
今日付けで変動から固定に変更しようと思う。
- 197 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 11:03:29 ID:GF8zh6Oo]
- >>195
レスどうも。
それが今申し込みしてるのフラットなんだよね。。。ちなみに保証型。
- 198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 11:25:08 ID:???]
- 金利下げるのは時間かけるのに上げるのは早いな～
- 199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 11:43:39 ID:???]
- >>197
2週間前くらいにSBIのフラット（保証型）で本審査が通ったけど
会社については何一つ聞かれなかったよ。
ちなみに従業員5人の零細株式会社。
- 200 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 11:46:27 ID:GF8zh6Oo]
- >>199
そうなの？
なんでウチはそうなるんだろう、、。
ＩＴには厳しいのかな。
これで落ちたら泣くに泣けないな。
- 201 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 11:56:42 ID:???]
- フラットなんて源泉徴収と公的収入証明書の数字が正しければ
会社の規模や自営・リーマン関係なく借りられる住宅ローンだから
担当を変えてもらうか、別の窓口機関で申し込んだ方がよさそうだな。
- 202 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 12:25:39 ID:???]
- あがるのかー!! マジかよ
4月以降もあがる見通し大?
- 203 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 12:28:20 ID:GF8zh6Oo]
- >>201
そのはずだよね。
民間だと厳しいからフラットってなったのにこの仕打ちはないよな。
結果的に提出したのは
源泉徴収票
課税証明二年分
住民票
印鑑証明
今年に入ってからの収入証明
勤め先の商業登記簿謄本
会社概要書
会社の3期分決算報告書
取引銀行の口座種類を記した証明書
会社本社の入ってるマンション名及び、勤め先のビル名を記した書類
ここまで提出させられた人、他にいる？
ちなみに
フラット35保証型
- 204 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 13:01:58 ID:+fJJBJeM]
- ﾉｼ。年収が厳しかったんだと思われ。うちの会社は信用金庫
がメインバンクだったから信用情報が全く出てこなかったから
直近３期分の決算書と一年分の給与明細と３年分の課税証明に源泉徴収表
印鑑証明などなど。あと主要取引先。うちは実家兼会社で104
でも地図にも引っ掛からなかったからね。ていうか実家が会社
だと不利だって言われたよ。でも、り○な銀行で審査とおったよ。
- 205 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 13:09:57 ID:???]
- 年収は返済比率さえ問題なければ関係ないだろう。
事実自分は年収290万でOKが出たからな。
ID:GF8zh6Ooのように執拗に関係ない資料を提出させる
ケースは極々稀にあるようだが、運が悪かったと思うしかない。
- 206 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 13:35:44 ID:???]
- 会社が信用あれば低給でもそれなりの審査でスルー
会社が？な上に年齢平均より下の給与なら、今後の支払いに難がある可能性があるので
しっかり調査する
- 207 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 14:46:49 ID:GF8zh6Oo]
- みんないろいろ情報サンクス
ちなみに返済比率は20.5％
年齢平均月収よりは全然上なはず。
借り入れも一切無し。
過去にも無し。
家買う為だけに人生費やしてきたんだけど。
やっぱり社長の家で登記してると不利になる場合があるのね。なるほど。
税金対策としてとか聞いてたからウチの社長は賢いなと思ってたんだが、社員にとってこんな落とし穴があるとは。
不安で辛いっす。
- 208 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:08:40 ID:???]
- ここで聞いていいのかな？
住宅ローン組んだとして、控除ってどうやって受けたらいいの？
その際必要な書類とかってあるの？
- 209 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:09:24 ID:???]
- >>201
俺はﾌﾗｯﾄの方が敷居が高いって聞いたけど
だから民間は、ﾌﾗｯﾄに漏れた人用に、
ﾌﾗｯﾄ同じようだけどちょっと金利の高い超長期の商品も用意してる、
って言ってた
- 210 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:34:10 ID:???]
- >>208
初年度は確定申告が必要。残高証明・契約書・登記簿謄本等が必要。
詳細は、ここで聞くよりオールアバ○トとか見れば？。
２年目以降はサラリーマンなら会社で年末調整してもらえる。
- 211 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 15:35:29 ID:+fJJBJeM]
- >>207 具体的な数字と銀行名だしてよ。あと、不動産屋通すと
結構違うよ。
- 212 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 15:37:38 ID:+fJJBJeM]
- >>208 確定申告で。最大所得税分全部返ってきます。税務署へ
- 213 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:40:09 ID:???]
- >>209
フラットの場合保証期間を通さない為、自営業や非正社員、低所得者でも
返済比率以内の融資であれば融資を受けられる可能性がある。
ただし、取扱金融機関によって独自の社内規定がある為、フラットの条件を
満たしている場合でも融資を蹴られる場合がある。
もうひとつの問題は建物の適合証明が必要であること。
築年数の経った戸建などはほとんど適合しない為、事実上借り入れが困難。
- 214 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:45:26 ID:???]
- >>210
便乗質問
例えば去年の１２月に購入したとしたら、
確定申告は来年だよね？
- 215 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 15:55:32 ID:???]
- >>214
今年だよ。もう始まってる。
所得税は１～１２月の収入を年が明けた２月～３月で申告する。
還付申告なら遅れても全然大丈夫だけど、遅れた分税金の戻りが遅くなる。
残高証明は11月頃送られる事が多いから、もしかしたらまだ来てないのかな。
来てなかったら銀行に請求しなよ。控除期間の選択もあるからよく検討した方がいい。
- 216 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 16:18:01 ID:???]
- 明日から固定金利上げだし、今日付けで変動から10年固定にしたった。
- 217 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 16:39:40 ID:GF8zh6Oo]
- >>211
サンクス。
年収830万
3600借り入れ希望で
金利3.08％
のＵＦＪの不動産屋の提携ローンなんだが。
- 218 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 17:44:12 ID:+fJJBJeM]
- 独身だったり勤続年数短かったりしないですよね？
そりゃもうホリエモンに八つ当りするしかないような‥
- 219 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 17:51:14 ID:???]
- >>217
同じ３６００借り入れの年収６００だけど、
２．２％で通ったよ。
UFJ銀行でスミフ。
たぶん会社の問題だろう。
- 220 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 17:55:05 ID:???]
- あ、ID:GF8zh6Ooさんは取締役とかじゃない？
経営側だと確かに会社の決算やら何やら詳しく調べられる。
- 221 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 18:18:04 ID:???]
- >>207
社長の家が本店(登記されている住所)な企業なんて山ほどあるぞ。
理由は、登記前の会社が成立してもいない時期に賃貸契約なんてできないから。
社長の家が本店なんてことで調査が厳しくなったりするかよ。
それ以外の問題だ。
- 222 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 18:24:44 ID:GF8zh6Oo]
- >>218
あちゃー、独身です。独身はマイナス査定なの？
来年結婚予定なんだけどそれもまずい？
勤続年数はちょうど三年。
その時をずっと待ってたんだけど。
2004年はめちゃめちゃ安かったけど転職したてであきらめてたんだよね。
>>220
全然。いち会社員です。
>>219
やっぱり会社の問題なのかな。。
また三年はマジ辛い。
- 223 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 18:26:05 ID:???]
- 世の中の仕組みが、年収１千万の非上場社員（勤３年）より
株価２００円の一部上場企業社員（勤１０年）の方が安心できるシステムなんだよ。
- 224 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 18:38:42 ID:???]
- >>222
独身でも結婚の為に買うって事なら、ただの独身よりも遥かに良いみたいだけどな
同棲していて結婚を気に新居ならいいかも知れんが
家買った→結婚した→離婚の心配もあるなｗ
- 225 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 19:38:44 ID:???]
- うちは、提携先の所謂上場企業であれば、勤続三ヶ月から相談に乗るよ。
- 226 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 19:40:55 ID:84/9vWt4]
- あと、うちは独身なら、実家（実親）の連絡先を提出してもらうことになる。
- 227 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 20:26:57 ID:uqNWRWVz]
- ID:GF8zh6Ooよ。
- 228 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 20:27:58 ID:uqNWRWVz]
- そんなにＵＦＪにこだわる必要がなくね？
金利も安かないし
- 229 名前：名無し不動さん [2008/02/29(金) 20:48:31 ID:GF8zh6Oo]
- うん、同棲してて結婚を機に買う予定。
ＵＦＪにこだわるつもりないんだけど提携じゃないと
つなぎ融資とかしなきゃいけない、提携なら融通きくからと言われたんだよね。
- 230 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 20:51:26 ID:???]
- 提携なのに、ねほりはほりって．．．
あなたが挙動不審なんじゃないの？
- 231 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 23:37:23 ID:???]
- >>222
独身で2004年に都内ミニ戸買ったよ。
同じような物件がいまや+700万～とかで売ってて
不動産ってｺﾜｲと思った。
- 232 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 23:49:50 ID:???]
- 独身時代の最後の2005年都内のマンションを買った。
同じマンションの中古物件は今プラス2000万以上で売り出されてる。
売らないから税金だけ上がってﾏｽﾞー
- 233 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/02/29(金) 23:55:18 ID:???]
- 金利上がりましたね。
変動金利で借りてる影響無いけど。
仮に将来上がったら繰上のペースを速めればいいだけだし。
- 234 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 00:04:13 ID:???]
- >>233
上げってから早める余力があるなら、今のうちから早めるだろうと思うのはきっと俺だけだろう
- 235 名前：233 mailto:sage [2008/03/01(土) 00:44:30 ID:???]
- ローン控除を考えると、年の後ろの方で繰り上げるのは不利だし、手元に現金が残るのなら低利でも運用しておいた方が良いという考え。
- 236 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 09:15:18 ID:???]
- といって、控除額以上の利息を払うのであった。
- 237 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 10:19:31 ID:BV0HF0oj]
- 糖蜜ＨＰ、早くも２．０に更新されてた
わかってはいたけど衝撃は大きい
- 238 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/01(土) 10:29:03 ID:???]
- >>188だが
実行日である昨日銀行から会社に電話があった。
在籍確認とのこと。「うちは実行日に確認します」と。
みんな、審査が通ったからといって、転職や退職はするなよ！
- 239 名前：233 mailto:sage [2008/03/01(土) 10:58:13 ID:???]
- 控除額＋運用益＞早期繰上により軽減される利息の差額
ならOK まー、微々たるもんだけど。
- 240 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 11:30:52 ID:???]
- いま地元のJAに行ってきたけどかなりよかった！
固定10年 1.7%
10年後 -1.1%
申し込み or 実行日で金利の低いほう。
地場の銀行よりもいいし。
- 241 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 11:34:09 ID:???]
- 同じスペックで、糖密は2.0%の-1%だな。
- 242 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/01(土) 11:46:23 ID:???]
- >>240
最強だろ、それ。
もしそこで借りるなら、感謝の意を込めて、形式上の出資だけでなくお布施もせんとバチがあたるな。
- 243 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 12:57:30 ID:???]
- ＪＡ、労金は地域の差が大きすぐる
- 244 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 14:00:19 ID:???]
- >>242
しかも、繰上げ返済手数料は無料。
出資金は3万円だけどすぐに元とれますね。
- 245 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 14:45:02 ID:5p0JdObU]
- 東京三菱の住宅ローン親がしているのですが、
残額3400万で残り7年、月々約45万返済の計画だったのですが、2年後に父親が退職するので返済額が3年目以降厳しくなります。
そこで今、子供の自分が700万出して残高を減らせば、月々の返済額は減るのでしょうか？
それとも、月々の返済額はそのままで期間が短縮されるのでしょうか？
こちらとしては前者ならよいのですが。
- 246 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:04:16 ID:???]
- >>245
後者です。
月々を軽くしたいなら、７００万を入れて２７００万の７年払いとして借り換え。
その際、諸経費が５０万以上必要でしょう。
今なら金利が安いので、総支払額等から検討してみては如何でしょうか。
- 247 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 15:04:30 ID:94+xRYWD]
- >>245
お父様は退職金で返済（殆どの方が、退職金で完済、若しくは繰り上げ返済する計画ですが）できないのですか？
期間そのまま金額下げるか、期間短縮して返済額そのまま、どちらも可です。
- 248 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:13:21 ID:???]
- 月々45万ってすげーなｗ
基本スペックわからんけど、親が親だと子供が苦労するなぁ
- 249 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:23:13 ID:???]
- 月収１５０かというと、そうでもないんだよな。
月収８０で残り３５で生活という人もいる。
- 250 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:26:57 ID:???]
- >>246
諸経費が結構かかるのですね。
諸経費次第では今のプランで兄弟親戚から毎月借りて、今の返済計画を続行した方がいいのかな。
>>247
再就職口なので退職金はほとんど無いみたいです。
>>248
兄との２世帯住宅の予定だったのですが、兄が数年前に地方で生計を立てるようになってしまったので。
自分も最初から厳しいプランだとは思っていたのですが…
- 251 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:47:26 ID:???]
- >>250
１０年固定２％というのを利用して、２８００万を７年なら月３５万数千円
※ ３４００－７００＝２７００だけど、手数料を大目に１００とみて、２８００の借り換えとしました。
- 252 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:54:37 ID:???]
- >246,>251
なんで借り換えなんて話になってるの？
期間短縮の繰り上げできるでしょ？
- 253 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 15:58:57 ID:???]
- どうでもいいけど子供から親には贈与税発生しないのかね？
>>252
依頼主は月額を減らしたいようだけどなんで期間短縮？
金利がいくらかわからないからな、借り換えは絶対得になるとは言えないな
- 254 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 16:00:44 ID:???]
- >>252
７年間の総支払額を考慮して有利な方法を考えましょう。ということだろ？
- 255 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 16:43:53 ID:???]
- このスレは鉄筋コンクリートの橋をミサイルで攻撃してそれでも壊れなければ渡るような人しか認めないの？
俺はボロボロの手すりなしの吊り橋を目隠しでダッシュするような漢が好きだな
しかしここは金持ち多いね
- 256 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 16:47:52 ID:???]
- ダッシュしたければ一人で行ってこい
- 257 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 16:55:01 ID:???]
- やってやるって！
- 258 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 17:01:20 ID:???]
- 東京三菱の住宅ローンは、月返済額を減らす方法も、期間短縮する方法も
どちらも選べます。
>>245の父が月返済額減らしたいなら銀行にそのように申し込めばいい。
贈与税は発生すると思うので明らかな贈与は避けて、父の口座から父の金で
繰上げして、>>245の金は生活資金として父に援助したほうがよいと思うけど。
- 259 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 18:03:46 ID:64alOXeF]
- >240
都道府県はどこのＪＡですか？
- 260 名前：245 mailto:sage [2008/03/01(土) 18:11:56 ID:???]
- 贈与税は考えていなかったです。
ローンの変更手続きも自分が行くと贈与税が疑われるのかも？
父の口座に振り込んで、父の金で繰り上げ返済するという形にした方がいいのかな。
ちなみに3年後の4月から親と自分で払える額が月30万が上限と予想していますので、
期間短縮より、月額を減らしたいのが第一希望です。
あと、金利は1.4％で、正確な返済期限は78ヶ月後です。
どうやら東京三菱内でローン変更するなら手数料は数千円で済むらしいのですが。
①今700万返済、残り2700万
②78ヶ月・月々45万→78ヶ月・月々34万返済に変更（24ヶ月後までに差額の264万貯金）
③24ヶ月後に残り約1650万円
④溜まった264万を返済、残り約1400万
⑤54ヶ月・月々34万→54ヶ月・月々27万返済に変更
ってなプランが可能かどうか考えてみました。
- 261 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 18:43:14 ID:94+xRYWD]
- >>260
一部繰り上げ返済は、現在が固定か変動、返済額によっても手数料が変わって来ます。仰る通り、手数料は高くありません。
借替え（他銀行への“借替え”でいいですか？）？は退職を目の前にした方では、審査面で厳しいでしょう。正直、難しいですね。
最終的な手段で『リスケ』と言って、ローンの債務者変更して、返済期間延長（父から息子へ。勿論、贈与の対象にはなりますが）などを銀行に願い入れる方法もあります。必ずとは言えませんが、それ相当の事情があると融資担当者が判断すれば、リスケは行われます。
MUFGでも、リスケ対応はありますので、親類縁者に借金をしまくる前に、一度支店の担当者にご相談を。
- 262 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 18:48:44 ID:???]
- 税務署がまっさきにチェックするのは口座のお金の動きじゃないの。
お金もらった、繰上げした、ってもろ贈与。
- 263 名前：261 [2008/03/01(土) 18:50:32 ID:94+xRYWD]
- 追伸
ローンの変更を、繰上返済と解釈したのですが、間違ってたらごめんなさい。
- 264 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/01(土) 18:57:39 ID:???]
- ５５０万までなら贈与おｋ？
- 265 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 21:43:10 ID:I+JhZN3b]
- 【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…バブル期と同様、供給側が吊り上げていた価格が景気減速で崩壊
www.j-cast.com/2008/03/01017285.html
mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/
- 266 名前：名無し不動さん [2008/03/01(土) 22:12:23 ID:BV0HF0oj]
- 都民銀行の１０年固定３月金利、誰かわかる？
- 267 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 01:39:01 ID:???]
- >>264
「住宅取得資金等の贈与の特例」なら平成17年末で廃止されたよ。
今は相続時精算課税制度がある。でもこれは親から子へ贈与する場合だけ。
- 268 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 03:20:35 ID:???]
- 金利が上がってショッキン グ～♪
- 269 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 11:04:23 ID:???]
- >>259
福岡です！
- 270 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 11:16:28 ID:???]
- 糖蜜と住友って10年固定で0.15の差があるがなんなんだ・・・
しかも、一方で-1.7で2.0%とかダンピングしてる糖蜜
- 271 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 11:39:47 ID:???]
- 5月実行なんだけど、これから金利どうなるの？
上がり続ける？横ばい？
こわいこわい・・・
- 272 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 11:46:03 ID:???]
- >>270
ダンピングの意味を調べてから書け
- 273 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 11:58:31 ID:???]
- >>272
お前が説明して見せろ
- 274 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 13:26:03 ID:???]
- >>271
日銀は上げたくてウズウズしてんだし上がるんじゃないの？
- 275 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 15:52:14 ID:???]
- 次の日銀総裁が武藤になる芽がほとんど消えたからな。残ってるのは、速水時代に副総裁でゼロ金利解除を
推進した人と、調整インフレ論者ぐらいしか残らないからな。ただ、世界中を見ても不安定だらけなので極端に
金利が上がることもないとは思うけど。
- 276 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 18:33:46 ID:???]
- ４月には一旦下げるが５、６月には爆上げだな。
- 277 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 20:03:43 ID:???]
- >>276
お前>>271をおどかしたいだけだろ
- 278 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 21:07:44 ID:???]
- >>277
そんな事ないでしょ。
異常な円高＆年度越しの混乱で次の利上げはまず無理だし、
４月利下げがくれば結局は円売り、５、６月には落ち着き安心の利上げがくる。
その後利下げがくるタイミングとしては１１月となる。
- 279 名前：名無し不動さん [2008/03/02(日) 22:15:22 ID:xIETFIT+]
- インフレ対策で利上げｗ
- 280 名前：名無し不動さん [2008/03/02(日) 22:26:40 ID:t5Sgr2Tr]
- なあ銀行員の言うことてどのぐらい信用してる？
奴らは上がると読んでても金利がっぽり頂きたいからこれから下がりますよとか言って変動奨めるものなの？
それとも顧客本位でアドバイスしてくれてると思ってる？
- 281 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 22:40:57 ID:???]
- >>280
お前はガキか
- 282 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 23:17:12 ID:???]
- 団信の３大疾病を付加すると金利が0.25％上乗せになります。
これってメリットあるのでしょうか？
- 283 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 23:57:51 ID:???]
- 自分の体と相談したほうがいい
- 284 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/02(日) 23:59:26 ID:???]
- >279
日本の財政が破綻する。
- 285 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 09:22:09 ID:???]
- もう破たんしている
- 286 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 09:55:28 ID:???]
- 予算の倍なんて、無謀な住宅ローンに比べればかわいいもんだ。
- 287 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 10:02:11 ID:???]
- お前には国並みの信用はないｗ
- 288 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 10:10:55 ID:???]
- 住宅ローンには担保があるだろう。
国債は．．．。
- 289 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 10:17:21 ID:???]
- 国債に担保がないとでも考えてんの（嘲笑
- 290 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 12:24:23 ID:???]
- ほう。
それで？
- 291 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 12:40:09 ID:???]
- ほう。
それで？
- 292 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 13:57:22 ID:???]
- >288見たいなのが国の財政考えると、
「金なんてどんどん刷ればいいじゃん」
とか言っちゃうんだろうねｗｗｗ
- 293 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 14:48:42 ID:???]
- ぶっちゃけ国の借金は意味ないんだよね。
返そうと思えばいつでも返せるし。
懸念材料にはならない。
- 294 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 14:57:26 ID:???]
- ほう。
それで？
- 295 名前：名無し不動さん [2008/03/03(月) 15:00:26 ID:DY7ohT9G]
- >>292
実際問題、本来はその方向で解決するのが妥当でしょう。
国債というのは、富裕層が将来の庶民から税金の形でかっぱぐためのものだから、
いまの富裕層の傀儡政権では、その意味を消失させるようなインフレにしたくないという
ことなのだろうけど。
- 296 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 15:31:42 ID:???]
- 日本の将来は真っ暗だ…
- 297 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 15:37:12 ID:???]
- >>296
鬱か？
- 298 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 16:28:22 ID:???]
- >>297
白痴か？
- 299 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 16:54:20 ID:???]
- ほう。
それで？
- 300 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 17:05:21 ID:???]
- ほう。
それで？
- 301 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 17:57:45 ID:???]
- >>215
お礼遅くなったけど、
ありがとう
- 302 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 18:13:27 ID:???]
- ほう。
それで？
- 303 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 21:38:01 ID:???]
- >>295
ハイパーインフレが起ってる国の状況がどうなってるか知って言ってるんですか?
- 304 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 21:46:06 ID:???]
- ほう。
それで？
- 305 名前：名無し不動さん [2008/03/03(月) 21:57:59 ID:HFXKIRY+]
- バカが切れるとうざいね
- 306 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 22:05:12 ID:???]
- ほう。
それで？
- 307 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 22:07:39 ID:???]
- バカって書かれると、自分のことだと分かるわけだ
- 308 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 22:08:08 ID:???]
- ほう。
それで？
- 309 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/03(月) 23:21:42 ID:???]
- 借金の GDP比率は下がったとはいえ、まだまだ高い水準のままだという意見もあるだろう。1.6倍という先進国など、どこにもないからだ。
だが、834兆円という債務残高の内訳を見ていくと興味深いことが分かる。例えば、そのうちの約 100兆円を政府短期証券が占めていることもその一つだ。
政府短期証券というのは、為替市場で円売り・ドル買い介入を行なうときの資金調達で発行される。ドル買いといっても、ドルの現金を買うのではなく、利回りのいい米国債を買っている。
ここ４年ほどドル買い介入はなかったから、米国債自体は増えていないのだが、以前買った国債に金利がついた。米国債は金利が高いから、どんどん残高が増えていくのである。
そうすると、財政法の規定で、それに見合う額の政府短期証券を発行しなければならないとされている。その結果、債務として政府短期証券は１年で３兆円以上増えたのだが、それは単なる借金ではない。
その裏側には米国債という資産があるのだ。
我が国の債務の内訳については、元文京学院大学の教授で、日本金融財政研究所の菊池英博所長は次のように推計している。
2006年末の国の債務のうち、外貨準備が 100兆円、財政投融資 170兆円、社会保障基金 260兆円。これらはどれも裏側に資産のあるものだ。
つまり、合計して 530兆円もの金融資産を持っているというのである。
それを差し引けば、純粋な債務は 302兆円。これは GDPの６割にすぎず、西欧諸国と比べて高いわけではない。
こうしたことを考え合わせると、やはり財政危機は脱したと考えるのが適当だろう。
つまり国の借金８３４兆円というけど、見かけほど悪くは無いってこったよ
西欧諸国と変わらんし、しかも年々減ってきている
この年々減ってきているって事実を評価せずに債務の大きさだけに大騒ぎするマスコミ報道は、財務省の思う壺なわけで
消費税率アップの布石にのせられとる
- 310 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/03(月) 23:49:29 ID:???]
- >>271
俺も5月実行組だけど、今月は何とか据え置きのままだった。
銀行員の言うには5月までは大きくあがることはないだろうってことらしいけど。
こわいこわい…
- 311 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 00:32:37 ID:???]
- 5月過ぎたって大きく上がることはない
- 312 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 00:51:08 ID:???]
- , -‐;ｚ..__ ＿丿
／￣ﾞヽ′ ﾆ‐- 、＼ ＼ ところがどっこい
Ｚ´// ,ﾍ.∧ ヽ ＼ヽ ゝ ヽ ‥‥‥‥
/, / ,ﾘ vﾍ ｌヽ＼ヽヽ.| ノ 夢じゃありません
/ｲﾙ_-､ij~ ﾊにヽ,,＼`| ＜ ‥‥‥‥！
. N⌒ヽヽ /／￣ﾘ:| l l | ｀)
ﾄ､_e.〉u ' ｅ_ ノﾉ |.l l | ∠. 現実です
|､＜ ､ ij _,¨､イ||ト､| ヽ ‥‥‥！
. |ドｴｴエ「-┴''´|.|L八 ﾉ -､ これが現実‥！
l.ﾋ_ー-r-ー'スｿ | l トゝ､.__ | ,. - ､
_,,. -‐ ''"ﾄヽｴｴｴエ!ゝ'´.ｲ i l;;;;:::::::::::`::ｰ/
ﾊ:::::::::::::::::::::| l＼ｰ一_v~'´ j ,1;;;;;;:::::::::::::::::::
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- 313 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 05:11:40 ID:???]
- >>310
俺は4月実行組。
同じく怖いな。
- 314 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 09:02:46 ID:???]
- 金利が上がるってことはある意味土地も上がるってことだから
別に怖くないだろ。
土地の暴落のほうが怖くね？
- 315 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 09:19:04 ID:???]
- 率より金額のほうで怖がってくれ
- 316 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 17:15:34 ID:???]
- 買っちゃって終の棲家にする気のやつなら
地価なんてドウだって良い
むしろ上がると税金が増えるだけ
- 317 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 19:27:41 ID:???]
- ほう。
それで？
- 318 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 21:08:00 ID:???]
- ほうほう。
それでそれで？w
- 319 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/04(火) 23:26:30 ID:???]
- 固定資産税払ったこと無い人にはわからんだろね。
毎年何十万とか取られたらもったいないだろ？
- 320 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 00:16:05 ID:???]
- ほう。
それで？
- 321 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 06:28:13 ID:???]
- >>316
それ俺ｗ
終の棲家だし、売り逃げ予定もない。
地価が上がり税金上げられたらかなわん。
- 322 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 07:54:30 ID:???]
- 言えてる。
税金上がるし新しいマンションとかもじゃんじゃん建つし
いいことないよね。
- 323 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 10:11:44 ID:???]
- 過疎化、高齢化が進む地域に住みたければ、どうぞご自由に。
年取って、周りに何の営業所も店もなくなってから泣いても遅い。
- 324 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 12:18:49 ID:???]
- >>323
営業所なんて無い方がいいだろｗ
- 325 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 13:17:37 ID:???]
- >>323
高齢化が進まない地域って、人の出入りが激しい地域って事だぜ。
つまり、不特定多数が簡単に出入りできるから治安が悪くなる。
お前は新宿の真ん中にでもゴザ敷いて住んでろ。
- 326 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 14:07:43 ID:???]
- 高齢化が進まない地域っていうのは
子供が出て行かない地域とか住み心地が良いから若い人も住居を構えるとかって地域だよ。
自治が上手く言ってる地域とも取れる。
住みたい町ランキングの上位の地域とも取れる。
治安が悪い地域って発想が出てくるあなたって・・・
- 327 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 14:28:10 ID:???]
- 324や325の馬鹿さ加減がよくわかる。
- 328 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 16:30:03 ID:???]
- >>327
よう！323ｗ
くやしいのぅ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗくやしいのぅ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 329 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 16:37:16 ID:???]
- _, ._
（ ・ω・）
○=｛=｝〇,
|:::::::::＼, ', ´
.ｗｗし ｗ`（.＠）ｗｗｗｗ
- 330 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 21:11:33 ID:???]
- 人の出入りが多い地区ってのは転勤族が多いところ
世帯収入も高めだし、治安もよいところが多い
- 331 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/05(水) 21:19:03 ID:???]
- ほう。
それで？
- 332 名前：名無し不動さん [2008/03/05(水) 23:41:35 ID:9jwJ5etK]
- ソニーって金利低いなあ
- 333 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 00:26:33 ID:???]
- 普通に考えれば人の出入りが多い所ってのは、学生や若いリーマンの多い
繁華街近くの賃貸主体の街だろ。
- 334 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 00:33:12 ID:???]
- ほう。
それで？
- 335 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 00:50:47 ID:???]
- ホゥホゥホゥホゥうるせーよ。
ハトかよお前は
- 336 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 00:59:22 ID:???]
- ガキなんかほっとけ
- 337 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 01:12:04 ID:???]
- 滝山コミューンとか読むと、かつて活気のあった団地がさびれていく怖さを感じるんだよなあ。
東京北西部の西武線沿線がこの本の舞台なんだけど、新浦安とか稲毛・幕張の方とか（おれ千葉県民なので）
昔の団地、ニュータウンみたいにさびれるような気がする。
今は確かにきれいで活気があるけど。
田園調布も成城もかつての新興住宅地で、東京下町から脱出した人が移り住んだわけだけど、
人口が減っていく中で、これから新興の街に踏み出すのはちょっと身構えてしまう。
- 338 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 01:28:04 ID:???]
- こんど実行する事になったのですが錦糸町契約って何ですか？
- 339 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 02:05:50 ID:???]
- 手続き墨田区
- 340 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 10:53:50 ID:???]
- ？
- 341 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 11:24:08 ID:???]
- >>340
きんしょうけいやく きんしょうけいやく きんしちょうけいやく きんしちょうといえばすみだく
ばんざ～い。
- 342 名前：ホゥホゥ男 mailto:アッホゥ [2008/03/06(木) 12:45:19 ID:???]
- ほう
それで？
- 343 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 14:02:46 ID:???]
- >341
全米とおれが泣いた
- 344 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 19:07:35 ID:???]
- ほう。
それで？
- 345 名前：ホゥホゥ男 mailto:age [2008/03/06(木) 19:36:53 ID:???]
- ほう。
それで？
- 346 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 20:05:30 ID:???]
- うほっ
やらないか
- 347 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 21:23:17 ID:???]
- ほう。
それで？
- 348 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 22:19:37 ID:???]
- なんだこのスレはｗ
- 349 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 22:43:19 ID:???]
- なんかつまらん流れになってるな
どうせなら違う流れにしろ。
- 350 名前：名無し不動さん [2008/03/06(木) 23:23:41 ID:9t4iBiS1]
- >>207っす。
結果的に収入の審査は問題なかったが
会社の信用がなくローン落ちたよ。
転職しかないな。
お先真っ暗さ。
- 351 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 23:29:45 ID:???]
- >>350
そうかあ。残念だったな。
落ち込まないで頑張ってくれ。
応援してるよ。
- 352 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/06(木) 23:51:52 ID:???]
- ほう。
それで？
- 353 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 01:20:58 ID:???]
- そろそろ一つ覚えに秋田
- 354 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 01:44:49 ID:???]
- 10年固定が中途半端という理由を教えてくれ！
- 355 名前：名無し不動さん [2008/03/07(金) 02:13:47 ID:/aZWueXb]
- 10年かぁ俺もそれにしようか悩み中なんだよなぁ
- 356 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 05:17:27 ID:???]
- 会社の信用は重要。
NTTなんかだと薄給の子会社でもあっさり審査通るからな。
- 357 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 08:12:46 ID:???]
- ↓ ここでホゥホゥ野郎 ↓
- 358 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 09:04:19 ID:???]
- >>354
新規・借換で変動並みの金利で借りられるなら10年も良いんじゃないかと思うけど
変動→固定などの切替で10年選ぶのはどうかとって話しだったような
- 359 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 10:03:57 ID:???]
- 10年は金利が中途半端なんだよ。
- 360 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 10:17:46 ID:???]
- >>359
不思議な表現
- 361 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 10:27:42 ID:???]
- リスクをとって低金利にしたいというなら、3年とかにすべきってことじゃまいか。
そのほうが0.3～0.5%下がるべ。
逆に変動具合が怖いのならフラットにしてしまって、様子をみて随時借り換えればいいだけだし。
- 362 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 10:50:01 ID:???]
- 俺の場合、まさに>>358だわ
借り換え前の変動より借り換え後の１０年固定の方が安くなって満足
- 363 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 11:02:17 ID:???]
- 変動のほうが高いって、どんな金融機関だよｗ
- 364 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 11:09:47 ID:???]
- >>363
数年前と今では優遇幅が全く違っていてな
どんな銀行と言われても都市銀から都市銀への借り換えだよ
- 365 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:08:14 ID:???]
- なあ、Ａ銀行の住宅ローンをＢ銀行で借り替えると
Ａ銀行に対し通常の繰上げ返済手数料以外のペナルティが発生するよな。
銀行間で金利は大して変わらんのに、そういうことをするのかねぇ。
昔の金利が高く今の金利が安いなら、同じ銀行で借り替えるもんだろ、普通はｗ
- 366 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:15:15 ID:???]
- ペナルティーなんてないし、同じ銀行で借り換えも普通はできない
- 367 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:22:09 ID:???]
-
えっ・・・えぇぇぇぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 368 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:28:02 ID:???]
- ペナルティとか、同じ銀行でとか何処の金融機関？
- 369 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:31:15 ID:???]
- 一括返済手数料とかの事だろうか
それらをひっくるめて借換手数料を見込むもんだと思っていたけど
ローン組んで半年な俺には未知の世界だ
- 370 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:42:19 ID:???]
- 去年三菱東京UFJから他行へ借り換えで3000万ほど一括返済したが、一括返済手数料は2100円だけだった。
これがペナルティだったのだろうか？
- 371 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/07(金) 12:55:27 ID:???]
- 借り換えということは、数年返済して、それでもまだ３千万も残債があるのか・・・
大変だな
- 372 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 12:56:10 ID:???]
- >>363,365,367
「芝生＝低脳」
の良例です。
- 373 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 13:16:44 ID:???]
- >>372
どうぞ
_, ._
（ ・ω・）
○=｛=｝〇,
|:::::::::＼, ', ´
.ｗｗし ｗ`（.＠）ｗｗｗｗ
- 374 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 13:26:35 ID:???]
- 固定10年より変動のほうが高い銀行、まだ～？
- 375 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 15:03:16 ID:???]
- >>374
>>362-364
- 376 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 16:04:28 ID:???]
- 5年前に借りた変動優遇0.5%→借換固10年優遇MAXなら逆転するけど
全くの新規で変動より固定が安い所って無いよな
- 377 名前：名無し不動さん [2008/03/07(金) 16:26:46 ID:sfoy6Bk1]
- 亀だけど、>>245みたいなケースで繰り上げした分を
>>245自身の名義にするわけにはいかんの？
よく妻に親族の遺産が入ったりして、夫名義のローンを一括返済したりするケースも
あると思うんだけど、そういう場合は名義を妻に一部変更したりするのかと思ってた。
- 378 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 17:05:11 ID:???]
- >>376
>全くの新規で変動より固定が安い所って無いよな
これは無いと思う
- 379 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 20:08:59 ID:???]
- ほう。
それで？
- 380 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/07(金) 20:22:01 ID:???]
- でそれ。
うほっ？
- 381 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 00:26:56 ID:???]
- >>354
ヒント
ね た み
- 382 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 00:58:38 ID:???]
- で？
- 383 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 09:59:34 ID:???]
- でつ
- 384 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 13:17:39 ID:???]
- デブ
- 385 名前：名無し不動さん [2008/03/08(土) 19:01:25 ID:kTY45K3k]
- ローンの相談、教育、住宅、自動車
c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=790770&lid=1
- 386 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 20:16:26 ID:???]
- ほう。
それで？
- 387 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 20:25:05 ID:???]
- >386
GJ
- 388 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 20:42:58 ID:???]
- ほう。
それで？
- 389 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/08(土) 20:44:47 ID:???]
- ほう。
それで？
と1回発言したら、他人の担保評価額が1%下がる
ということを、夢の中でエロゲキャラに言われたんじゃないかと推察。
- 390 名前：名無し不動さん [2008/03/08(土) 21:26:36 ID:1/gX78i/]
- ＳＢＩモーゲージと住信ＳＢＩで住宅ローン比較中【３５年固定】。
団信込（フラット保証は０．３％金利上乗せ）で、ＳＢＩモーゲージってメリットありますか？
完全に住信ＳＢＩの方が有利ってことで間違いないですよね？
- 391 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/09(日) 00:05:49 ID:???]
- その2つを選ぶことが間違いだけど
- 392 名前：名無し不動さん [2008/03/09(日) 00:54:26 ID:oNI5jbuK]
- >>390ではないけど、なして？
- 393 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/09(日) 16:16:08 ID:???]
- つぶて
- 394 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/09(日) 17:08:25 ID:???]
- ほう。
それで？
- 395 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 08:21:29 ID:???]
- ほう、
それで？
- 396 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 10:34:35 ID:???]
- あと１カ月の辛抱だ。
そうすれば春も終わる。
- 397 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 10:55:13 ID:???]
- >>390
総合的に見て住信SBIの方が有利だとは思う。
フラットにはフラットの利点があるけど（保証機関を通さない、審査が甘い）
住信SBIで審査が通れば住信SBIでいいんじゃない。
- 398 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 11:15:30 ID:???]
- >>396
辛抱しなくてもｱﾎﾞｰﾝ設定しておけばおｋ
- 399 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/10(月) 14:22:44 ID:???]
- ほう、
それで？
- 400 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 14:23:19 ID:???]
- ホゥ、
それで ？
- 401 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 18:54:52 ID:???]
- ほう。
それで？
- 402 名前：名無し不動さん mailto:ほう [2008/03/10(月) 18:59:56 ID:???]
- ほほう、
それで？
- 403 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 19:11:26 ID:???]
- うほっ
やらないか
- 404 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 19:27:57 ID:???]
- ホモスレになったか
- 405 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/10(月) 19:41:54 ID:???]
- ほ～、もう良いだろうｗｗ
- 406 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 19:57:49 ID:???]
- ホゥ、
それで ？
- 407 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/10(月) 22:25:42 ID:???]
- ホモ、
スレで？
- 408 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 00:18:16 ID:???]
- ホーホケキョ
- 409 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 01:09:17 ID:???]
- 都内在住で、2年前一戸建てを購入し、5300万を35年で借入れました。
通期1.2％優遇で、当初固定2年で1.15％。
最近は、新規借入れですと通期1.5％優遇とかあるみたいだけど、
借換えとかしたほうがいいのでしょうか？
また、借換え先として通期で一番良い条件を出してくれる金融機関は
どこなのでしょうか？
- 410 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 06:28:01 ID:???]
- それで？
- 411 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 09:16:30 ID:???]
- >>409
丸投げかい。
自分で調べた結果、計算結果がどこそこでこうでした。と提示してから、
どう思う、もっといいのある？みたいに聞けよ。
- 412 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 13:13:16 ID:???]
- >>409
通期1.5%って確かに聞くけど、簡単じゃないよ
- 413 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 16:19:43 ID:???]
- >>409
通期で1.2ってそんなに悪くないんじゃないかな。
家計状況は知らんが、現状で固定期間組みなおす方向でいいんじゃない？
- 414 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 16:24:44 ID:???]
- 今なら、短期と長期（１０年くらい）と３５年だとどれがいいのかなぁ・・・
- 415 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 16:28:50 ID:???]
- >>412、>>413
同意。
加えて、0.3%って、あんまりたいした差にはならないだろうしねぇ。
0.3%がどの程度の差になるかは、自分で計算してくれ。>>409
動くこともリスクを抱えた投資であることは理解したほうがいいよ。
- 416 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 19:20:39 ID:???]
- ホゥ、
それで ？
- 417 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 22:32:03 ID:???]
- 0.3はでかいよ
- 418 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 22:57:37 ID:???]
- 確かにでかいよね。
でも、借り換えに伴う手数料とか保証料とかも考えないと。
基本的に１%以上差があるなら借り換えにメリットありとされてるよね。
まぁ細かい条件とかあるけど。
- 419 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/11(火) 23:07:49 ID:???]
- 借り換え手数料や、つなぎ融資、印紙などって馬鹿にならない。
- 420 名前：409 mailto:sage [2008/03/12(水) 00:17:50 ID:???]
- >>411
申し訳ありません。舌足らずでした。
>>412
>>413
>>415
>>418
>>419
レスありがとうございます。
今、借入れをしている銀行に、借換えを考えているから、
全額返済をした場合にいくら保証金が帰ってくるか聞いた所、
他行に借り換えるくらいなら、優遇幅を広げてくれるということでした。
それが、どれだけになるかはわかりませんが…。
- 421 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 00:43:22 ID:???]
- >>420
それが正解
- 422 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 00:45:55 ID:+GNsicDd]
- この方の返済は大丈夫なのでしょうか？
私はプラス50万の年収、同じ返済方法（35年固定）で600万少ないローン
を組むのにビビッている小心者なんですが･･･。
www.jj-navi.com/shuto/FJ270C01010.do?AR=030&JJ_GA=tiles.FJ270C01010&JJ_TA=FJ270C01010_04&RE=1&SE=270&TB=000&VCM=042402
- 423 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 01:13:11 ID:???]
- >>422
この借り入れで、茄子無し月々9万ちょいって金利いくつなんだろ
- 424 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 04:20:15 ID:???]
- >>422
管理費と固定資産税を考えると、１１５０００円くらいで、終わってるじゃん。
親が勧めたところを考えると、実際には援助がたくさんあってローンなしなんじゃないの？
こんなローン組んで、車維持していけるとはとても思えない。
- 425 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 08:10:55 ID:bfF1gBIb]
- >>422
普通に考えて無理。２００２,３年頃の話なら多分もうその人はそこには住んでないと
思われる。頭0なら世帯年収650以上の人が住める物件。
>>422もローン組む額を1800以下にしないとその年収では（特にマンションなら）厳し
いぞ。限度ラインを超えてからの金額は、100万単位で増える毎に支払いが加速度的に
きつくなってくる。腹８分目が何事も良いとおも。
- 426 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 10:04:13 ID:???]
- ネガティブを慎重と勘違いしてる
連中のオンパレードだな。
422だって派手な生活望まなきゃ別に生活できる。
- 427 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 10:11:19 ID:???]
- 派手もなにも、なにか起きたらその瞬間に破綻だろうが．．．
- 428 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 10:19:47 ID:???]
- 年収410万ってことは月収手取りで20万ちょいくらいかな？
うち11.5万が住居費 車の維持費（ガソリン、保険、車検、自動車税）が
月割りで1.5マンくらいかな？
誤差を考えて、残り7-10マンで食費・光熱費・教育費・被服・小遣いか。
生活できるかと問われればできなくもないけど
あまりにも余裕がなさすぎるなあ
家のために他のすべてを犠牲にする感じだなー
- 429 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 12:29:42 ID:???]
- >>426
あなたのスペックは？年収幾らで借入幾ら？
- 430 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 12:46:18 ID:???]
- >>429
やめとけ。
家族の事や>>427みたいな考えを持たないなんて
自分で生活したことの無い高校生とかだよ。
- 431 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:07:19 ID:???]
- また、その何かってなに？いくら掛かるって無限ループに入った方がいいでしょうか？
- 432 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:11:10 ID:???]
- >>422
すげー！
年収じゃなくて世帯年収410万かよｗ
嫁さんパートで5万稼いでも旦那350万だぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
それで公庫が2010万も貸すなんてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おおわらいだ
- 433 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 13:11:37 ID:Nn0XQHhp]
-
少なくとも年収１年分の不動の預金。
決裁口座には常に半年分程度の残高。（毎月の全出費が３０万なら１８０万）
これが「何か」あっても安心できるライン。
- 434 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:19:14 ID:???]
- 怪我、病気、事故など、予想もしないことがいろいろ起こるんだよ。
中年から、記憶は鈍る、反応は衰える、体はどんどん衰える、メタボまっしぐら。
最近は、働き盛りの稼ぎさかりで、うつで働けなくなる人も多いし。
ぎりぎりだと、収入が6割とかになっただけで、もう支払いが滞る。
支払いがある20～35年先まで考えよう。
- 435 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:24:33 ID:???]
- >>434
そんなことを言い出したら現金でしか買えないな。
普通は>>433ぐらいまでを想定し、病気や失業のリスクは目を瞑るのが実情で
とりあえず保険で少しはカバーするぐらいだろ。
- 436 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:25:25 ID:???]
- あと、車や家電等のローンは一切しないことかな。
- 437 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:48:32 ID:???]
- >>432
世帯年収410万の5倍が2050万だから
公庫が2010万貸すのは妥当な数字。
- 438 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:54:02 ID:???]
- >>434
うつをカバーする保険なんてありません。
- 439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 13:55:49 ID:???]
- >>437
なんでもかんでも５倍なのか？
５００万未満は３倍、７００万未満は４倍、１０００万以上は５倍
という風じゃなきゃ、返せないだろ。
- 440 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 14:28:27 ID:tFmF2xw4]
- 先生方、相続時精算課税制度ってＨ１９年で終わりですよね？
今もやってますかね？
- 441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 14:32:20 ID:???]
- >>439は少し頭が弱いのかな？
なんでもかんでも低所得は返済できずに
高所得なら返済できると考える方が乱暴。
所得に関係なく住宅ローン以外のキャッシュフローが
重要ではあるが、その他のローン以外は金融機関が
知る手段が無い以上、融資基準に従って融資するだけ。
- 442 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 14:43:03 ID:???]
- >>441
じゃあなんで課税最低所得とかがあるんだい？ｗ
低所得は日々の暮らしに精一杯で納税する余裕が無いからだろ。
５００万の人が住居費用以外で３００万で暮らす。残り２００万。
２５００万のローンは２００万に対し１２．５倍
７００万の人・・・残り４００万。
３５００万のローンは４００万に対し８．７５倍
金融機関はおまえみたいにバカじゃないから、こういう理屈は分ってるだろうな。
- 443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 15:04:24 ID:???]
- >>437
世帯年収の5倍・・・？
何いってんの？
ローン組んだ事ないの？
それとも世帯年収の意味わからんの？
あんたバカ？
- 444 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 15:27:11 ID:???]
- >>443
世帯年収ってウェブに書いてあるだけ（他のも全部世帯年収だし）で、実際は夫の年収じゃないかな。
二人の子供も小さいみたいだし。
どちらにしても>>428の状況だと今頃どうなってるんだろうなあ。車の購入維持費を
ならしたら11年乗っても月4万くらいになるよ。
住宅購入成功！事例ファイルって、無謀な特攻野郎でも成功かよ。
つつがなくローン終わった人と失敗した人を見せないと意味ないだろうに。
- 445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 15:30:27 ID:???]
- 低金利情報満載
■裏２ちゃんねるの入り方■
１．名前欄に「山崎渉」と入力する。
２．E-mail欄に性別を入力する（男なら「man」女なら「woman」）。
３．認証のため、本文の欄に年齢を入力する。
４．「書き込む」のボタンを押す。
５．「裏２ちゃんねるにようこそ」と表示されれば成功。
６．１回で入れなくても、何度か繰り返せば入れます（最近、裏２ちゃんねる
のサーバーが増強されました。）。
- 446 名前：山埼歩 mailto:okama [2008/03/12(水) 15:33:31 ID:???]
- てｓ
- 447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 15:34:02 ID:???]
- >>445
君の書き込みは何のひねりも効いてないけど、裏２ちゃんねるとか山崎渉とかって懐かしいね。
- 448 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 15:35:39 ID:M9W0L/cn]
- 裏2chといえばここでしょ。
古くからある有名サイト
www1.ttcn.ne.jp/~xxxxx/2ch/
- 449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 17:40:13 ID:???]
- ホゥ、
それで ？
- 450 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 18:39:01 ID:/1n6CVHW]
- 4月の変動金利は上がるのか教えれ
- 451 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 19:51:29 ID:+GNsicDd]
- >>422ですが、リンク先の話題で盛り上がってしましましたが、結局、
我が家の年収470万で2050万の住宅ローンは大丈夫なのでしょうか？
- 452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 20:14:30 ID:???]
- >>451
年収平均４９０万で２８００万借りて、３年ちょいで２０００万円にしたぜ
そのくらいは誤差誤差
- 453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 20:18:27 ID:???]
- ほう。
それで？
- 454 名前：名無し不動さん [2008/03/12(水) 21:00:54 ID:C0rptyD0]
- マジで年収700万以下の低所得者が無理して住宅ローン組むと、旅行や外食が贅沢とか悲惨な人生になるからヤメレ。
- 455 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 21:17:56 ID:???]
- >>450
下がる
上がるのは５月～
- 456 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 21:20:41 ID:???]
- >>454
年齢にもよるでしょ。
30歳で700万円ならいいし、
40歳ならちょい少なめ、
50歳で700万円・・・御察しください。
ってな感じだろ。
- 457 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 21:21:58 ID:???]
- 贅沢は言わないさ。
海外旅行は年二回だけ行ければいい。
- 458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 21:29:32 ID:???]
- >>456
給与なんて４５あたりから下がる
>>457
2万で行けるところにしておきなさい
- 459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/12(水) 22:23:42 ID:???]
- >>458
生涯平社員乙
- 460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 00:44:15 ID:???]
- >>458
うちは年功序列が色濃くのこる会社だからそんなことはないな。
まぁ30歳で600万円しかもらえないが・・・。
- 461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 00:56:52 ID:???]
- 課長止まりなんかだと生涯平社員よりずっとリスキーだけどね。
- 462 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 01:31:06 ID:???]
- 組合員の範囲の中での最上位役職というのが一番安全確実なサラリーマン人生かもねｗ
うちの会社で３０歳ぐらいでそこに到達した出世頭だったおじさんがいるけど
５０歳代の今では、残業代は１時間３０００円以上、休日出勤は１日３万円以上。
彼の家は、時間外手当御殿と呼ばれている。
- 463 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 01:34:11 ID:???]
- うちの場合は課長でも組合員もいるな。
一般課長って言うんだったかな。
管理職の課長になると年収1000万超えだな。
- 464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 01:35:21 ID:???]
- >>462
残業代やすくね？ｗ
- 465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 01:45:54 ID:???]
- 某大手企業だが、時間外2000円/h
組合員の課長はウチにもいるけど、組合員課長の残業代＋給料と
管理職の課長の給料、どっちが上なんだろなぁ
- 466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 06:27:38 ID:???]
- >>465
ウチの場合組合員課長の残業代＋給料＞管理職の課長の給料らしい
管理職課長がボヤいてた。
ペーペーな俺の時間外は3000円/h。月平均30hなんだがある程度(15ｈ)それも当てにして
ローン組んじゃったｗ
いいのか俺?!って思ったけど当てにしなかったらいつまでたっても買えなそうだったしｗ
- 467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 06:48:46 ID:???]
- 課長代理の夏のボーナス見せてもらったら170万円だった・・・
- 468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 07:47:05 ID:???]
- >>462
それ言えてるね。下手に組合員から外れると基本給は確かに上がるけど残業付かない
＆出世しないと収入増えないし定年早い。55過ぎて子会社でも出向できればいいけど
行き先無ければチョンで終わり。
結構切ない。
- 469 名前：名無し不動さん [2008/03/13(木) 08:25:35 ID:Uj9EPNx8]
- >>466
うちは５年ぐらい前から残業、休日出勤は一切禁止。
業務が滞ってもいいとｗ
昔は管理がザルだったので、勝手に１０時ぐらいまで残って
毎月５０時間以上つけるアホがいたよ。
- 470 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 08:41:19 ID:???]
- >>468
でも、長期ローン組むと55歳以降がホント心配。
55になる前に繰り上げ返済したいけど、上がフン詰まり状態。
若い頃安くて管理職になると、いきなり給料が増える後払い式で、
上がフン詰まり状態だとホント怖いわ。
- 471 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 08:48:19 ID:???]
- ３０歳で３０年ローン、３５歳で２５年ローン
ローン金額はいくらであっても、２５％以上は繰り上げして、
定年前には終わらせないとね。
- 472 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/13(木) 10:44:29 ID:???]
- >>440
特例がなくなっただけで、今もやっているよ。
かなり使いづらくなっているけどね。
- 473 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 15:18:59 ID:???]
- ちょっと聞きたいのだが
「年収７～８００円で低収入」ってほんとなのか？
ただ単に「２ちゃん的（このスレ的）には低収入」ってことじゃなく？
「就業人口の年代別平均年収」より低かったら
低収入って事ならわかるけど・・
- 474 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 15:28:19 ID:???]
- ＞「年収７～８００円で低収入」
恐ろしく低収入だと思う。
と、ﾏｼﾞﾚｽしてみる
- 475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 15:42:34 ID:???]
- >>470
アホだなお前。
じゃあ賃貸にすれば？
それか、安いボロ家でも買えば？
- 476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 17:00:30 ID:???]
- >>473
無理して5000万6000万の物件を買うには低収入だな。
- 477 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 17:06:45 ID:???]
- >>476
100万の物件も買えないと思うが・・・
- 478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 17:09:34 ID:???]
- ニートよりマシだけど
うまい棒80本買って終りだな
1日1/5本しか食えねぇ
- 479 名前：473 mailto:sage [2008/03/13(木) 17:32:39 ID:???]
- あー・・なぜ「万」を抜かしてるんだ
すまん。アホな俺を笑ってくれ（ってもう嗤われてるが）
- 480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 17:53:01 ID:???]
- >>478
年収より生活保護が多く貰えそうだ
- 481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 18:22:41 ID:???]
- >>473
マジレスだけど、低収入ではないよ。でも夢を見たら住宅ローンで死ぬ収入。
ちょっと無理をする収入帯なんだよ。だから低収入といわれる。
- 482 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 19:00:21 ID:???]
- ほう。
それで？
- 483 名前：名無し不動さん [2008/03/13(木) 19:36:56 ID:mdSvQc//]
- >>455
そうか、じゃー4月に変動を固定に切り替えればいいのか？一番得な方法を早く教えれ
- 484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 19:42:43 ID:???]
- >>483
ロト６を一口購入
それで当てる
全額返済
- 485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 21:16:58 ID:???]
- ロトや宝くじ買うくらいなら
競馬のＧＩレースで当たったら一億円くらいになる馬券を
買う（一万円は必要かな）ほうがよっぽど確率高い
- 486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 22:03:22 ID:???]
- ほう。
それで？
- 487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 23:06:54 ID:???]
- >>485
1億円の払い戻しを受けた人が果たして何人いるだろうね
宝くじではそれこそやまほどいるけどねｗ
- 488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/13(木) 23:26:37 ID:???]
- ほう。
それで？
- 489 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/14(金) 00:44:20 ID:???]
- ほうほうほうほう包茎野郎うるせーぞ
- 490 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/14(金) 10:35:09 ID:???]
- >>489
しっ、目を合わせちゃダメ、かわいそうな子なんだから。
- 491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/14(金) 21:00:57 ID:???]
- ほう。
それで？
- 492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/14(金) 22:36:28 ID:???]
- >>487
競馬のほうが確率が高いのは間違いない
でもそんな馬券より宝くじのほうが買いやすいんだろうな
- 493 名前：名無し不動さん [2008/03/14(金) 23:58:40 ID:aWoLiJ8P]
- 長プラ下がってるのに、
住宅ローン金利はなぜ下がらん
- 494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 08:53:51 ID:???]
- 月中だからさっ・・・
- 495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 08:55:04 ID:???]
- totoBIGは結構確率高くない？
あと最高12億円が当たる（競艇だか競輪だか）のもできるんだよね。
でもうちの近所のおじいさんは「相続税で10億も持っていかれた」って言ってて、
10億が夢のまた夢の自分と、10億が身近でリアルな話であるそのおじいさんとの
ギャップが不思議だった。
- 496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 10:51:15 ID:???]
- >>495
控除率ってもんを勉強してみろ
キャリーオーバー発生中でも４０％台だから
でスレ違い話題終了
- 497 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 11:57:41 ID:HrOuVy71]
- 難しい話しはもういいから
3月か4月か5月
いつ実行すればいいか早く教えろえろい人！
- 498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 12:16:07 ID:???]
- >>497
やめるのがいいんじゃないの
- 499 名前：名無し不動さん mailto:? [2008/03/15(土) 12:36:27 ID:???]
- ８８６８ アーバン
配当利回り６％だからボチボチ配当狙いの買いが入るわな
しかもＰＥＲ３％、ＰＢＲ１倍割れ
周りにつられて下げてるだけだから急反発する可能性大
３月期末配当まであと一週間
半年前２０００円→現在４００円って、売りすぎだろｗ
↓業績もこんなだぞ？
ＵＲＢＡＮ、経常益３倍、４―１２月、大型物件の売却寄与。(2008/2/21)
アーバンコーポレイションが二十日発表した二〇〇七年四―十二月期の連結業績は、
経常利益が前年同期比三倍の四百七億円だった。不動産流動化事業で、都心を中心に大型物件の売却が寄与した。
マンション分譲も堅調に推移した。
売上高は二・三倍の千六百二十七億円。流動化事業が二・五倍の千二百二億円。営業利益は二・八倍の四百六十六億円だった。
〇八年三月期通期の連結経常利益は前期比三％増の五百八十億円となる見通しで従来予想を据え置く。
- 500 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 12:49:35 ID:???]
- >>497
お前みたいなセコい奴はいつ実行したって
グダグダ言うんだろ。
相手にする価値ねーよ、カス。
- 501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 13:19:15 ID:???]
- >>499
釣られてやると、
筋も短期的には増益、しかし中長期的に計画の実現困難で後退
ということで下げている。
配当狙いの人は、買いと共に売りも出すので株価は上がらない。
- 502 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 16:43:58 ID:h0Y/ghtN]
- 住宅ローン・フラット３５なら、SBI住宅ローン
www.sbi-mortgage.co.jp/
- 503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 18:09:18 ID:???]
- >>501
素人乙
- 504 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 18:20:42 ID:jURvs/1C]
- 欝で休職中。
復職したら2000万円位で家を買う予定。
頭金500万。残りを20年ローン組みたいのですが銀行は無理ですか？
- 505 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 18:21:34 ID:jURvs/1C]
- 欝で休職中。
復職したら2000万円位で家を買う予定。
頭金500万。残りを20年ローン組みたいのですが銀行は無理ですか？
- 506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 19:07:21 ID:???]
- >>505
うつで求職じゃなくて、バカで求職中なんだろ。
- 507 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 20:10:21 ID:KHLbaXdx]
- >>504-505
精神障害者の指導員してますが、社会復帰の可能性はほとんどないです
- 508 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 20:41:04 ID:jURvs/1C]
- >>506
馬鹿でだったらいいんですけどね。
>>507
どのような指導員でしょうか？
うつでも、社会復帰している人は沢山いますけど、
もう少し詳しく教えていただけますか？
- 509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 20:46:52 ID:???]
- >>497
このまま不本意な円高が続けば確実に4月は金利下げるよ。
しかし5月になると上げてくる可能性大。
よって4月実行が正解。
- 510 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 21:02:25 ID:HvuA6MBM]
- >>508 欝は厳しいぞ。審査の甘いフラッとで組むように
頑張るしかない。その分ハードルがやや高いかもしれんが
- 511 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 21:16:08 ID:???]
- 509 名前：名無し不動さん ：2008/03/15(土) 20:46:52 ID:???
>>497
このまま不本意な円高が続けば確実に4月は金利下げるよ。
しかし5月になると上げてくる可能性大。
よって4月実行が正解。
- 512 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 21:16:16 ID:gbGIcO8B]
- 鬱で休職してたとか、精神科の薬を飲んでるとかも銀行は調べればわかることなの？
- 513 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 21:23:25 ID:jURvs/1C]
- >>508
やはり厳しいですか．．．
でも、2年以内に買わなきゃならない。
今年の年収も下がるという事は、来年の源泉徴収も下がるという事ですよね。
去年までは年収600(勤続20)の私の場合と、妻が仕事を始めたら多分年収300強では、
どちらが通りますか？
- 514 名前：497 [2008/03/15(土) 21:41:16 ID:NdLBe3JB]
- >>509
おぉ！えろい人ありがとう。
迷ってもいてもしょうがないよね。
どこかで妥協しないと。
4月に3800万実行で逝ってきます。
- 515 名前：名無し不動さん [2008/03/15(土) 22:05:54 ID:r1JX1rMb]
- 512 わかんないだろ
10年前にでいけあ＆こう鬱剤のみまくってたけど、
特に問題なく就職できた
そんな記録が出回るのは問題。
と思っていたら、会社で抗鬱剤のみまくるひと増殖中という結果に・・・
- 516 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 22:14:01 ID:???]
- 春休みで学生が常駐しています。相談は控えましょう。
- 517 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 22:40:50 ID:???]
- ほう。
それで？
- 518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/15(土) 23:40:59 ID:???]
- 鬱になる原因は食にある
- 519 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/16(日) 01:15:51 ID:???]
- >514
４月動かないかもよ。
日銀が余剰金を吸収してるし・・・
- 520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/16(日) 01:26:47 ID:???]
- >>514
決断じゃなくて妥協と書いてしまうあたり、優柔不断を露呈。
- 521 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/16(日) 01:46:03 ID:???]
- ほう。
それで？
- 522 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/16(日) 08:02:22 ID:???]
- 4月に動かなかったらその後の下げはないだろう。
どっちにしても4月が底になりそうだな。
まぁいい
- 523 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/16(日) 11:01:19 ID:???]
- ほう。
それで？
- 524 名前：名無し不動さん [2008/03/16(日) 22:26:23 ID:TqZbYb+V]
- >>514
ソニー銀行は4月は機関によって増減バラバラだな。
- 525 名前：名無し不動さん [2008/03/16(日) 22:59:59 ID:+wlM0PqH]
- もし、住宅ローンの申込みで「契約書なおしますのでよろしく」みたいなことさらっといわれて、契約書の物件の価格を改ざんすることを伝えられて、
契約を停止させず同意したら 詐欺罪にあたるでしょうか
- 526 名前：名無し不動さん [2008/03/17(月) 04:40:03 ID:6sR5Q5Uq]
- 「ほう。それで？」の包茎野郎がクレジット板の住宅ローンスレで荒らしてて、
向こうは耐性弱くて反応してるやついるんだよ。
包茎野郎は賃貸不動産板の別スレには行かないから立派なやつだと思ってたら、
別板に行ってる。まったくどうしようもないやつだ。
- 527 名前：名無し不動さん [2008/03/17(月) 04:40:55 ID:6sR5Q5Uq]
- ほう。
それで？
- 528 名前：名無し不動さん [2008/03/17(月) 04:41:48 ID:6sR5Q5Uq]
- 包茎にやられる前に、自分でやってみた。
- 529 名前：名無し不動さん mailto:??? [2008/03/17(月) 07:48:22 ID:???]
- 物価上昇しても所得が上がらないスタグフレーションの時代に、
住宅ローン借りるんですか？
借りる方も度胸あると思うけど、貸す銀行の方も貸し出し審査を
厳しくした方がいいんじゃないですかねえ。
また不良債権の山を築くことにもなりかねないし。
- 530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 07:51:19 ID:???]
- >>522
ベジータ乙
- 531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 08:46:43 ID:???]
- >>529
あんたが銀行の株主なら心配したらいいけど、銀行が鴨鍋にダイビングしてるなら、
ゆっくり料理すればいいんだよ。おれ？銀行の株主orz
- 532 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 09:47:51 ID:???]
- 2月底→3月微上→4月微下→5月微上
こんなところじゃね？べ、べつに2月に固定したからとかそんなんじゃないぞ
- 533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 09:52:51 ID:???]
- ほう。
それで？
- 534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 10:17:10 ID:???]
- FRBが下げた状況で、2月底なんていうやつもいるのか
驚いた
- 535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 10:28:06 ID:???]
- 願望込みと書いてあるじゃないか
分かってやれよ
- 536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 11:21:15 ID:???]
- 変動、固定どっちでもいいけど
ここ２～３年のうち一番の底値はどのくらいになると予想してる？
- 537 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 11:59:38 ID:???]
- このままだと4月に爆下げだろうな。
で5月に急反発で6月に調整。
- 538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 12:03:26 ID:???]
- >>536
変動も固定も来年の3月頃が底じゃないかな。どんどん景気が悪くなってるし、早晩量的緩和も始まるだろう。
- 539 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 12:45:15 ID:???]
- この円高であり得ないだろ・・・
- 540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 13:20:22 ID:???]
- 仮に調達金利がゼロになっても住宅ローン金利は２月頃が限界だろ。
それ以上下げたら銀行が食えない。
- 541 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 13:44:22 ID:???]
- >>540
銀行が食える食えないは関係ない。耐えられない銀行はつぶれる。でもそれは調達金利の問題じゃなく、
借りる人がいなくなるから。
景気が悪ければ金利はどんどん下がるだけ。
- 542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 13:46:29 ID:???]
- 景気悪化を見越して自己防衛で4月以降利率上げるかもよ
貸し渋りもありえる
- 543 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 13:57:23 ID:???]
- >>541
バカ中のバカ。バカの王様だな。
- 544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 14:08:20 ID:???]
- >>543
かしこ中のかしこ、かしこの乞食のあなたが、がんばって借りてやってくれ。
- 545 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 14:12:46 ID:???]
- ﾋﾞｸﾝﾋﾞｸﾝｯ
- 546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 14:41:47 ID:???]
- ほう。
それで？
- 547 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:13:13 ID:???]
- >>534
そうかっかするなよ、3月実行組さんｗ
- 548 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:21:52 ID:???]
- ほう。
それで？
- 549 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:30:45 ID:???]
- まだ全然底じゃないだろ。
もっとも金利が低かったころを知らない人か？
あと0.5%以上、まだまだ下がる余地がある。
- 550 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:38:45 ID:???]
- ほう。
それで？
- 551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:45:37 ID:???]
- >>549
3～4年前ぐらいが底かな
数値的に下がる余地があっても体力的に厳しそうな感じが
- 552 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 17:59:25 ID:???]
- ほう。
それで？
- 553 名前：名無し不動さん [2008/03/17(月) 18:44:56 ID:p7r1sRaI]
- >>525にひとつもレスが付かない件
- 554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 19:22:03 ID:???]
- ほう。
それで？
- 555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 19:23:46 ID:???]
- >525が何を言いたいかよくわからないが、詐欺罪は故意がなきゃ成立しないから
詐欺でもうけてやろうって思ってなきゃ成立しない。
- 556 名前：名無し不動さん [2008/03/17(月) 19:35:25 ID:LK8h+Qhv]
- ローン使わず一括で買うと税制弊害みたいなのあるの?
- 557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 19:56:23 ID:???]
- ほう。
それで？
- 558 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 20:52:09 ID:???]
- 東京三菱の１０年固定２．０ってどうですか？
急げばまだ間に合うと言われたので・・
- 559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/17(月) 20:56:21 ID:???]
- >>541
わ、ほんとだ
ばかがいる
- 560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 02:02:48 ID:???]
- 私は現在実家の敷地内に離れを建てて生活しています。
築8年ですが子供も生まれかなり手狭になってきました。
いずれは母屋と入れ替われば良いと思ってたのですが、いざ生活を始めてみると
なかなかそうゆう訳にはいかない事が分かってきましたので
別の土地を購入して新たに家を建てたいなと思います。
そこで質問させていただきたいのですが、現在の住宅ローンと新築用の住宅ローンを
一つにまとめる事は可能でしょうか？
残債は約660万円。母屋と土地が抵当になっています。
銀行に直接聞けば済む事なのですが、できればご教授願います。
- 561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 02:05:18 ID:???]
- >560
＞現在の住宅ローンと新築用の住宅ローンを一つにまとめる事は可能でしょうか？
異なる不動産だから普通に無理。
- 562 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 02:13:38 ID:???]
- >>561
そうですか･･･ありがとうございます。
何か良い方法はないですかね？
- 563 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 07:25:32 ID:???]
- まとめる必要がない。
返済額を調整すればいいだけ。
- 564 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 07:35:05 ID:???]
- 普通に不動産屋や信託銀行とかに聞くと、色々教えてくれると思うが。
- 565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 09:07:15 ID:???]
- 660万ぐらいさっさと返せばいいじゃないか
- 566 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 10:48:30 ID:???]
- 不動産屋に言って新居価格にうわｎ・・・あれ？誰かきたみたいだ
- 567 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 12:49:27 ID:???]
- 上乗せは普通でしょ。
120%ぐらいならヨユー
- 568 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 20:30:09 ID:???]
- ほう。
それで？
- 569 名前：名無し不動さん [2008/03/18(火) 21:13:52 ID:/FsnGnLh]
- 土地4千万 1区画 （購入予定）
家4千万 （上下での区分登記2世帯予定）
親 銀行ローン Ａ銀行 4千万
子 フラット35 Ｂ銀行 4千万 つなぎ融資可能銀行
で支払う場合
土地に対して親、子のローンから2千万ずつ 家に対して2千万ずつの支払いは可能ですか？
各銀行が土地、家をそれぞれ担保に融資をするかと思いますが
この場合土地は分筆されている必要がありますか？
Ａ銀行にはフラットのＢ銀行が土地（1区画）にも抵当設定されているからＡ銀行のローンの第1抵当設定が出来ないので不可といわれました
たとえば2区画のマンションを考えた場合それぞれの住宅に対し個人が好きな銀行でローン実行可能ですが土地はどの区分が誰の土地という風には分筆されていないと思います。持分で分かれているだけかと
それと同じ考えで1区画の土地に対し2区分された家があれば親、子それぞれの個人に対し自由なローンが組めると思うのですが
- 570 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 22:01:44 ID:???]
- >>569
俺が担当者なら、共同住宅じゃなく、普通の住宅で土地が分筆されて
いないんじゃ、どう抵当を設定したらいいかわかんないと思うがなー・・・。
上下で区分するんじゃなく、土地も割れるように２棟建てのテラスハウス
みたいなので建築計画立てて、分筆前提で担当者に相談してみては？
- 571 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 23:28:51 ID:???]
- 他人の土地にローンを組むことはできないわな。
リレーのローンにすれば組めるだろうけど。
- 572 名前：569 [2008/03/18(火) 23:34:24 ID:Okw+PVRN]
- 569です
>>570
共同住宅とみなすことはできないんですかね?
ちかくに連棟タイプの家(左右で分かれてる=テラスハウス?）の住宅地があるんですがそれを考えると
それぞれに違う家族が入るからそれぞれに住宅ローン組めると思うんですけどね。
この場合やっぱり購入時点で土地も分筆されてるのかなぁ。
テラスハウスだと、階段が2戸分あってスペース勿体無いし上下の移動がめんどくさいなと。
ずっとマンション暮らしなので平面移動のほうが楽で上下で区分登記をと考えたんですよね。
土地が親のローン 家が子のローン に分けると住宅ローン控除が子にしか適用されないと思い込んでるんですけど
そうですよね?
難しいですね。。。だんだん疲れてきた。
- 573 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/18(火) 23:51:02 ID:???]
- 普通に考えて、最初から土地も１／２にしておけばいいだけだろう？
どうして土地は親と決め込んでるのか謎。
今頃買うんなら相続のことも考えて名義を考えれ。
- 574 名前：569 [2008/03/18(火) 23:51:48 ID:Okw+PVRN]
- 総個数２戸のマンションとして建てるのはつらいですかね?
建物区分所有法今読み始めました。www.houko.com/00/01/S37/069.HTM
敷地利用権で分筆しなくても割合でいけそう。
管理組合作ればいけるかな?
てか非現実的か。。一応全部読んでみます。
- 575 名前：569 [2008/03/19(水) 00:00:48 ID:ivVDrC0K]
- >>573
最初から1/2ってことは分筆する必要あり+連棟タイプ（上下区分NGってこと?)
土地は親 とは決め込んでなくて
たとえばのはなしで土地が子 家が親 にしても住宅ローン控除は住宅取得にしかかからないから
土地取得したどちらか一方は控除が受けられないと思っているってことです。
相続のこと考えたとしても
相続税は5000万+1000万x法定相続人数までは非課税だったはず。
相続税がかからないくらいの資産しか残らんから土地が親でも子でもいいはず。
土地が4000万でも査定では4000万にはならんし他に大きい資産もないし。
- 576 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 00:01:08 ID:???]
- 4000万の家なんて、えらく豪勢だな。
その割りに土地が4000万か。
- 577 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 00:01:09 ID:???]
- >>572
マンションと明らかに違うだろ。
都合よく考えてんじゃねーよ。
無理だバカ！
- 578 名前：569 [2008/03/19(水) 00:07:43 ID:ivVDrC0K]
- >>576
仮の話ですよ。場所にもよるし。
>>577
仮の話ですよ。知ってて損は無いですよね。
- 579 名前：マンションチェック隊 [2008/03/19(水) 00:14:34 ID:O4poStYP]
- 完成マンションが不正工事で解体？！
mytown.asahi.com/nagano/news.php?k_id=21000000803080001
マンション購入をお考えのみなさん！
マンションはだれがつくるのか。
マンション建設のどの工程でどんな職人がいかなる技術、技を発揮しているのか興味ありませんか。
マンションは外見より中、完成したあとでは目では見ることができない部分が大事なのはいうまでもありません。
いろいろなマンション関係の本を読んできたなかで、これはオススメです。
『マンション建設の教科書』
アマゾンで調べてみたら？
www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E3%81%AE%E6%95%99%E7%A7%91%E6%9B%B8-%E8%8A%B1%E8%BC%AA%E5%A6%82%E4%B8%80/dp/488718946X/ref=sr_1_1?ie=UTF8&s=books&qid=1205673806&sr=1-1
- 580 名前：569 [2008/03/19(水) 00:30:04 ID:ivVDrC0K]
- ざらっと読んでみたんですが
管理組合法人（共益法人だから法人税は無いみたい）の設立と運用できればマンションになりそう。
かといって一般の住宅ローンでマンションが建つかってのは別の話で
話が住宅ローンとはズレてきたのでこれで終わりで。
付き合ってくれてありがとう。
あとは銀行行って聞いてきます。
- 581 名前：名無し不動さん [2008/03/19(水) 10:17:07 ID:t6lJIp6P]
- 住宅ローン控除について教えてください。
築10年の中古物件を購入する予定なんですが、耐震強度は不明との事でした。
ものの本によると、中古物件が対象となる為には一定の耐震性がある事となっています。
他にも住宅取得税？も同様な項目が有るようで。
やはり控除を受けるには耐震強度を調べてもらわないと駄目ですか？
調べて貰うのは幾ら位掛かるのでしょう？
- 582 名前：情熱家 [2008/03/19(水) 11:04:27 ID:xg1XcBTw]
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- 583 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 11:23:03 ID:???]
- >>581
築後20年以内（耐火建築物は25年以内）
「又は」地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること
「又は」ってのはor条件。どっちかを満たしていればいいのよ。
つまり築10年なら耐震基準はどーでもいい。
- 584 名前：名無し不動さん [2008/03/19(水) 11:23:15 ID:rNTA9mLl]
- 結局ローン金利は上がる？下がる？
年内の見通しで教えてちょ
- 585 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 11:48:08 ID:???]
- 確実に上がる。
日銀総裁で民主頑張っちゃってるし。
- 586 名前：名無し不動さん [2008/03/19(水) 18:27:10 ID:OqQJH2F2]
- もともとある価格を上限に物件を探していたんですが、仲介業者さんから 「うちだと金利優遇が取れるから 支払額がこれくらいになって
もうちょっと高い物件が買えるんじゃないですか」みたいなことをいわれたので、
一応その物件を見て とりあえず 「その物件で銀行に事前審査をぶつけてみる」ことになりました。
結果は「店頭金利から全期間x% 金利優遇他でOKだが、その旨について文書を出すことは出来ない」 ということでした。 一方 仲介業者の話として、
「重要事項説明や売買契約の住宅ローン条項について、優遇金利の条件を盛り込むことは出来ない」旨いわれました。文面（文案？）は見せてもらえませんでしたが
「店頭金利(以内?)を条件とする」旨の文になるような説明でした。（金融機関の限定等については問題がないような話でした。）
と、私は それで売買契約をしてしまうと ローン本審査のときに 優遇が見込みより悪い条件で審査OKｉされた場合などに ローン条項による契約の停止が成立せず
不本意な条件で契約をせざるを得なくなってしまうのではないかといいましたが、こちらの意向には取り合ないようでした。
私はこの話し合った条件と 契約上の条項の乖離には大きな危険を感じたため話を進めませんでした。
このへんの仕組みについて なにかこの点について意見や参考になることありましたらよろしくお願いします。
また 提携ローンとかになるのでしょうか 業者さんによって優遇金利の条件が随分違ったりするんでしょうか
住宅ローンの事前審査を出して 「全期間 店頭金利から Ｘ％ｋ金利優遇で通りました」 みたいな話があったんだけど
- 587 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 19:22:24 ID:???]
- 契約なのに文書化できないという時点で、信用ならない。
- 588 名前：名無し不動さん [2008/03/19(水) 19:33:35 ID:XkQUuPWe]
- >>586
詐欺キタコレ
- 589 名前：名無し不動さん mailto:age [2008/03/19(水) 21:11:44 ID:???]
- 俺は全期間0.7優遇です
短期プライムレートからです
みんなどんなの組んでるの？
- 590 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 21:19:27 ID:???]
- 35年固定2.77
- 591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 21:34:14 ID:???]
- ２０年払い。当初１０年は１．８５固定、その後１％優遇。
>>589
短プラって今は１．８とか２．０ぐらいだろ？
そこから０．７優遇？！
- 592 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 21:39:43 ID:???]
- >>586
私見ですが、銀行側が金利優遇の文書を出せないというのは、事前審査の
段階では出せないということではないのでしょうか。ローン契約に
記載できないということはまず考えにくいと思います。
一方、仲介業者が重説に記載できないというのは、業者側の都合でしか
ないと思いますので、理由をよく確認した方がいいのではと思います。
自分的には、そんな業者とはつきあいませんが。
- 593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 21:41:03 ID:???]
- >>586
詐欺ｋｔｋｒ
そんな仲介は蹴れ
- 594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 21:44:34 ID:???]
- >>589
35年変動当初二年間1%、残り全期間1%優遇
ただし短縮しまくって、もう残り23年だが。（3年経過）
周辺の物件も3年で１０％以上あがったし、言うことなし
- 595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/19(水) 22:05:50 ID:???]
- 日本でハイパーインフレが起きるなんて思ってるバカが増えたのは
島田伸介とかがホラ吹きまくって不安煽ったからなんだろうなぁ。
アメリカが公的資金注入するかもって言っただけで上昇しそうになってる事実を
緊縮財政だの税金投入やめろなんて叫んでる人たちはどう見てるんだろ。
- 596 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 08:34:04 ID:???]
- アホな釣りだな。
短プラは最恵国待遇みたいなもんで、銀行としての最低限の採算ライン。
だから絶対に信用できる取引先にしか適用しない。
個人相手にそこから優遇するわけないわｗ
- 597 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 09:08:47 ID:???]
- 短期プライムレートから全期間優遇があるのは普通じゃないの？
- 598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 09:59:45 ID:???]
- またダウナス爆下げしてるし。
アメリカの利下げ効果もぜんぜん持たなくなってきたな。
ほんと、昔の日本みたいになってきた。
- 599 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 10:07:19 ID:???]
- >ゴールドマン・サックス証券は19日、山川哲史チーフエコノミスト名で、日銀が早ければ
>月内にも0・25％の利下げに踏み切るとのリポートを発表した。日銀が政策判断で重視する
>景気の下ぶれリスクが増大していることに加え、急激な円高、株安で金融市場の環境が悪化
>していることを理由に挙げ、政策金利を維持するとの従来予測を転換した。
> リポートは、4月1日に公表される3月の日銀企業短期経済観測調査(短観)で足元の景気悪化を
>確認した後、8、9日の金融政策決定会合で0・25％の利下げを決めるシナリオが最有力と予測。
>ただ、米連邦準備制度理事会(FRB)は追加的な緊急利下げを視野に入れており、この場合は
>3月中にも日銀が決定会合を待たずに協調利下げを行う可能性があると指摘した。
- 600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 10:08:39 ID:???]
- 変動金利も数商品の中から選べるものなら、まだ理解出来るけど
単一で変動の理由もはっきりしないのに
そんなものに大事な給料を託せない。と思う俺は変かな？
- 601 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 10:39:06 ID:???]
- 変動の理由ははっきりしていますけど何か？
- 602 名前：586 mailto:sage [2008/03/20(木) 16:33:45 ID:???]
- >>588>>587>>593 ㌧( ･∀･)やっぱそうかなあ
>>592
回答ありがとうございます えっと 銀行さんですが ＞事前審査の段階で出せない っていうのはそのようですね。 本審査のあとのローン契約には、当然に
契約条件としてローンの契約書に載るとは思われるような説明をうけました。ただ事前は複数出したんですが 申し込むときには 別なところの事前の回答結果には
優遇条件についても 金融機関のメモはくれる旨ことは条件にしてたんですよ（´・ω・｀）
銀行側はそれならそれは仕方ないとして 業者側ですが、話として、金利優遇を前提に話をしているわけで 事前審査でまで「その条件で通った」とまでいっているのに
その条件を 重説／売買契約書 に盛り込めないと 抵抗されるのは やっぱり 奇妙なことに思えます。
あるいは そのほかに この乖離を埋めるような方法が存在しないのかなと思ってしまいますｗ
知り合いで ローンで家買った人間数人に 聞いてみたんですけど 金利優遇は受けているようですが このへんの話には 無頓着だったようです。（´・ω・｀）
ただ、話を聞いてみると優遇なしでもいいつもりで契約したわけではないようなんですけど。
- 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 17:07:37 ID:???]
- >>602
ウチはまさにあなたと同じ心配をして不動産屋に「これじゃハンコつけません」って言いました
業者さんも「では心配事は一つずつ消していきましょう」と言ってくれ
「借入銀行の優遇金利が使えない場合はローン特約適用」と入れましょうと提案されたが
心配性な俺は更に「店頭金利がたっかーい銀行の優遇とかじゃ困る」って言ったら
借入金融機関に都市銀行等、と入れてくれました(都銀レベルだったらよしとしていた為)
銀行からは本契約の時に優遇の念書(?)がありました。
提携金利が使える業者はそこだけではないはず
- 604 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 18:01:37 ID:IsIz7aSO]
- >>603
回答ありがとうございます( ･∀･)
あ、銀行の念書ですが 事前審査の時あるいは売買契約の前に 優遇条件についての文書が出たのでしょうか
『本審査でローンＯＫ契約の時には優遇条件○○を条件とする』みたいなことでしょうか。
本契約の時には提示された条件をみとめて契約書に載せてハンコつくわけですよね。
いやーこのへんは ローンによる不動産売買の特性でしょうか ローン主体 売り主さん 仲介が それぞれバラバラで 契約とその実行がとても複雑になるとはいえ
みんなが通る道なはずですから、 消費者にももっと透明ですっきりした定型的な扱い があって然るべきなんじゃないかと感じてしまいましたｗ
- 605 名前：603 mailto:sage [2008/03/20(木) 18:09:54 ID:???]
- 本契約、というのは不動産屋との契約ではなく銀行との金銭消費契約の時の話
・・・よってその時点では不動産屋との契約はとっくに済んでた
でも「優遇金利が使えない場合はローン特約適用」の一文を入れていたから
万が一実行の時にでも優遇金利じゃなかったら破棄するからいいや、くらいの気持ちでいけたよ
- 606 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 19:03:54 ID:+sk5p94n]
- 住宅ローン・フラット３５なら,（事務手数料高めの）SBI住宅ローン
www.sbi-mortgage.co.jp/
- 607 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 19:10:33 ID:+sk5p94n]
- SBI住宅ローン で住宅ローン組む人は馬鹿ですよね。
金利、事務手数料高すぎですよね。
グループ内の住信ＳＢＩネットにもはっきり負けてるし。
新生、ソニーにも負けてるし。
- 608 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 19:48:37 ID:ZzzKGiFm]
- 今日デベロッパーの提携ローンで
10年固定で金利1.85％
固定終了後再固定時1.2％優遇（変動なら1.7％優遇）
というのを提示されたんだけどこれかなり優秀じゃ
ないですか？これでいいかなと思ってるんですが逆に
何か裏がないかな、と不安になっとります。識者諸氏
のご教授を頂ければ幸い。
- 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 20:02:26 ID:???]
- >>608
保証料や繰上返済手数料は?
- 610 名前：608 [2008/03/20(木) 20:13:11 ID:ZzzKGiFm]
- >>608
借り入れ 1500万
保証料 31万5000円
繰上返済手数料 31500円
です。繰上げ返済手数料がやや割高でしょうか？それでも
充分魅力的かな、と思ってるんですが。
- 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 20:20:34 ID:???]
- 保証料2%は妥当だが、繰上返済手数料が高いな。
- 612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 21:27:18 ID:???]
- 繰上げはまとめてやれば良い。
悪くないんじゃない。
- 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 21:28:40 ID:???]
- >>610
繰り上げ返済しないんならいいんじゃない？
- 614 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 22:11:34 ID:JnkoB1fM]
- みずほですね
- 615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 22:14:42 ID:???]
- 固定終了後の金利優遇条件に残高○万円以上の場合、
などの条件は？
もしあるなら納得していればいいんじゃないかな。
- 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 22:39:46 ID:???]
- 持ち家の帰属家賃
日本 米国 英国 ドイツ フランス
2003年 2002年 2001年 2002年 2003年
対ＧＤＰ 10.6 8.0 5.9 5.4 7.0
対家計
消費支出 19.1 11.3 9.2 9.5 12.7
住宅賃貸料
対ＧＤＰ 13.0 10.5 8.4 10.0 9.6
対家計
消費支出 23.3 14.8 13.2 17.7 17.5
www.esri.cao.go.jp/jp/sna/050225/shiryou2.pdf
では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。
さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
kurokawashigeru.air-nifty.com/blog/2005/03/331_1.html
www.amy.hi-ho.ne.jp/umemura/konna/seisan.htm
経 済 活 動 別 国 内 総 生 産
- 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 22:46:49 ID:???]
- >>608
かなりよくない？
うらやましい・・・
- 618 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 22:50:24 ID:r05eYQJ5]
- １％にも満たない特別優遇金利を条件にローン特約組まれては
売主にとっては迷惑な話だよね。買主の属性・適用条件が特別
優遇に合致しているかどうか、売主には関係ない話だもんね。
ちょっとわがまま過ぎない？ 売主業者なら別だけど。
- 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 22:51:04 ID:???]
- >>608
俺は当初1.5、その後1.0で来月から借りるんだが…
どうすりゃそんな条件で借りられるんだ？？
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:04:53 ID:???]
- ＞固定資産税払ったこと無い人にはわからんだろね。
＞毎年何十万とか取られたらもったいないだろ？
ところで、グアムへ向かう飛行機の中で週刊誌を読んでいたら、
「週間新潮」の連載コラムに「税を通して見る日本社会」「超 納税法」
という記事に目を奪われました。
著者は「野口悠紀雄」氏といって、元大蔵官僚、現大学教授で名の知れた
人です。 「超 整理法」というベストセラーを出してますね。
この中で、野口氏は「固定資産税を１％上げるだけで２２兆円の税収が
あること。もし、固定資産税を新たに４％増率することができれば、
地方税も含めて、他の税をすべてゼロにして、お釣りがくる。つまり、
税は固定資産税だけでよいことになる」と述べています。
ワオーツ！すごいよ、これは。
「固定資産税」は外形標準のみによって税額を計算できるため、徴税が
簡単である。租税回避や脱税がしにくい。貧乏人はほとんど関係ない。
固定資産をいっぱい持っている人はお金持ちで担税力は十分ある。
すごい。すごい。いい～じゃないのよ。
こんな素敵な方法があるのに財務省や自民党はなぜやらないのだろうか？
共産党だって言っていないと思うよ。
www.zeikin.info/takimoto/0211/column53.html
- 621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:06:03 ID:???]
- 608ほどじゃないが、今月俺も固定10年含む30年で全期間優遇1.5取れた
固定終了後、変動と再固定どちらも優遇1.5
30歳準公務員年収610頭金1100で3050万のローン
自分で回ったが、ホームページ同等が限界の銀行と交渉できる銀行に分かれたな
- 622 名前：608 [2008/03/20(木) 23:17:00 ID:ZzzKGiFm]
- コメントありがとうございます。やはり繰上手数料が割高ですよね。
ある程度まとまった金額で繰上返済してゆくのがベストですね。
３年毎ぐらいがいいのかな？
>>614
武蔵野銀行です。
>>615
パンフレットに目を通した時点ではそのような記述は見当たらない
のですが、そのような制約があると困るので（繰り上げ過ぎると
優遇金利が下がる、という事なのかな？）一度担当者に問い合わせ
て見ようと思います。ありがとうございます。
>>619
当初1.5％で10年固定ってのはめちゃめちゃ良くないですか？
その後1.0もなかなかいいし。
- 623 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 23:31:56 ID:qT31kIXy]
- >620
企業がガタガタになるからな
さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは
言わないのだよ
- 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:54:00 ID:???]
- >>622
>619の1.5は店頭金利からの優遇という意味だと思う。
武蔵野銀行のHP見たけどすごいね。本当に1.85だよ。
羨ましいね。俺なんて10年固定の2.2だよ orz
- 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:59:11 ID:???]
- 西日本シティ銀行で10年固定1.80です。
- 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 00:09:31 ID:???]
- >>624
ただ、武蔵野銀行は店頭金利が高めだよね。
差し引くと他行とそう変わらないのではないかな。
- 627 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 01:51:53 ID:8Fd2I6/R]
- >>618
それは売り主が 契約受けなければいいんでしょ 迷惑にはなりようがない。
- 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 07:53:14 ID:???]
- >>626
いやいや、優遇1.85じゃなくて金利が1.85でしょ？
- 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 08:39:35 ID:???]
- 労金最強。
保証料安いし繰上手数料無料。
- 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 09:22:02 ID:???]
- おれはろうきんで保証料が+0.3%でひどく萎えた。
UFJのキャンペーンとか新生の保証料無料を見てしまったあとだから
いけなかったのだろう。
10年固定保証料込みで当初金利2%で…って無理だよねorg
- 631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 09:40:21 ID:???]
- ＞さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは
○大田助教授
資産課税を強化すべきというのは、私は大賛成です。特に、土地保有に対する課税を
より強化していくという点は、私は賛成です。
ただ、これを年金の財源にするということになりますと、年金の財源を広く薄く負担
するという観点から言うと、少し違ってくるのではないか。私は、やはり土地保有税と
して固定資産税をきちんとかけるということに賛成で、これは行政サービスの対価とい
う位置づけで固定資産税を位置づけるのがいいのではないか。つまり、年金財源ではな
く、行政サービスの対価として、それから土地資産格差の是正という形で位置づけるの
がよいだろうと思います。
それから、年金財源にしましたときに、固定資産税の比重が仮に上がったといたしま
すと、問題なのは固定資産税の場合はキャッシュフローがないという点がありますので
そういう意味からも年金財源としては望ましくないのではないか。ただ、保有税の強化
という点は賛成です。
それから、先ほど出ておりました年金の財源を所得にするか、消費にするかというと
ころで、考え方としてはどちらでもいいんですけれども、今の所得税は先ほど神代先生
もおっしゃったように、課税最低限が非常に高くて空洞化しているという問題、それか
ら九六四の所得捕捉の問題ですね。こういう問題を抱えておりますし、高齢層がかなり
優遇されているという問題を考えますと、やはり現実的には消費税の方が望ましいので
はないかと思います。
www1.mhlw.go.jp/shingi/s9806/txt/s0616-1.txt
- 632 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 10:00:36 ID:FxNTaxhz]
- >>625
保証料が高くね？
- 633 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 13:20:58 ID:vkUhXpk9]
- UFJで1.65％いけた
- 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 19:53:10 ID:???]
- >>627
受ける訳ねーじゃん、そんな契約。
売契、重説の意味や役割を分かってねーで
自分の主張だけ通そうとする馬鹿な客なんか大迷惑。
- 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 20:41:17 ID:???]
- >>630
一般？
漏れは組合員で0.09だったよ
- 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 00:12:24 ID:???]
- 住宅ローン組むような年になって”漏れ”かよ．．．
- 637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 00:37:39 ID:???]
- >>636
>>635じゃないけど悪いかねぇ、「漏れ」って？
45歳の漏れは2chダイアログ、決して嫌いじゃないんだけどなぁ。
寧ろ染まってる（ｽﾞｲﾏｰ）...(w
- 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 01:06:23 ID:???]
- ほう。
それで？
- 639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 09:34:53 ID:???]
- >>636
俺もそう思う
- 640 名前：名無し不動さん [2008/03/22(土) 09:44:58 ID:sC86uiiR]
- >>636 柔軟性が無いな。郷に入るなら郷に従いなさい。
それが2CHのマナーみたいなもんだろ？まさにKYだよ。
地方人が都会に出てきたら標準語しゃべるような感じと一緒。
現実で漏れなんて言うやつは流石に袋叩きだが
- 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 10:20:33 ID:???]
- 別に悪く無いし否定しないけど、知り合いがしてたら一言は言いたくもなる感じだな。
良い歳してアニメやゲーム好きみたいな。
- 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 10:39:13 ID:???]
- お前ら様は知り合いだったんだな
- 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 11:06:33 ID:???]
- まぁまぁ
ただ、年の事もそうだし住宅ローン組むなんて話してるってことは
それなりの社会的地位もあるわけで（地位ってほどでもないか）
そういう似たレベルにある人同士だから、なんとなく連帯感のようなものも
感じない？ だからつい言いたくなる気もわかる気がする。
ここがニュー速だったらどうでもいいんだろうけどね。
たとえばここで 「ぼくちんのお家はね」 なんて書くと．．．．
あと、最近もう「漏れ」って使わないよな
- 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 12:40:36 ID:???]
- そうだな…
漏れ 藻前
最近見ないな
- 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:05:03 ID:???]
- ぼくちんのお家はね漏れ漏れでちゅ
- 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:11:52 ID:???]
- 住宅ローン組む年齢って決まってるのか(笑)
- 647 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:15:39 ID:???]
- にちゃんで「漏れ」に食いつく奴がい（ｒ
- 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:33:45 ID:???]
- ○竹中国務大臣 住宅の重要性といいますか、それと、日本が、広さだけで
はなくて質の面で、一般に考えられている以上に実はクオリティー等々でま
だ改善すべき余地が多いのではないか、その思いは井上委員の御指摘のとお
りであるというふうに私も思っております。
ともすれば、経済の論議でいいますと、住宅投資という、その投資額だけ
に目がいくわけでありますが、これも実は、かつてはＧＤＰの五％、六％あ
った、今四％弱ぐらいに下がってはいますけれども、そこだけに目がいくわ
けでありますけれども、それに関連した、例えばインテリアの問題とかちょ
っとした内装の資材の問題とか、日本では、恐らく住宅を購入するというこ
とはむしろ土地を購入するということに大きな主眼が置かれていて、その上物
に対して、これは需要の側も供給の側も、気がついてみると、大きな改善の
余地を残してきたということなのではないかと思っております。
この点は、やはり国民の生活を直接豊かにするという点もあり、まさにこれ
は発掘すべき需要がそこにある、大変重要な分野であるというふうに、これは
担当大臣としても思っておりますし、また、個人の生活に照らしても思って
おりますので、そこは、今回の税制の改革等々の議論もございましたけれども、
これは非常に幅広く検討をしていかなければいけない課題であるという
ふうに思っております。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/156/0095/15602260095007a.html
第１５６回国会 財務金融委員会 第７号
平成十五年二月二十六日（水曜日）
- 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:58:07 ID:???]
- >>646 ちなみに俺は22の時組んだ 去年の話
- 650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 16:23:57 ID:???]
- 漏れは24歳で組んだな。
- 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 17:59:25 ID:???]
- ○竹中国務大臣 銀行を中心としました日本の経済システム全体が、高度成長期以降、
地価と非常に強く結びついて動いてきたというのは、これは全くそのとおりであろう
かと思います。こうした点に着目して、委員が「正論」等々で地価について非常に
重要な警告を発しておられるという点も、私は問題の指摘としては大変重要である
というふうに思っております。
ただ、この地価問題というのはなかなか、言うまでもありませんが、大変根深い。
戦後、消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍になった。
その二百二十倍になった地価が、今百数十倍のところに下がっている。しかし、
消費者物価の上昇五倍に比べると、これはどこと比べるかにもよりますけれども、
まだ異常に高い地価になっているというのが現状であろうかと思います。
こうした絶対安全なキャピタルゲインによってさまざまなビジネス、特に銀行も、
いわゆるリスクを負担させることによって非常に大胆な経済行動をとって、
経済が高い発展をしてきたというのも非常に重要なポイントであったかと思います。
しかし、地価そのものを現実問題として政府が直接コントロールするというのは、
これは非常に困難である。
www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/009515520021112005.htm
- 652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 19:47:16 ID:???]
- >>649
すっかり騙されてかわいそうに
- 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 19:51:02 ID:???]
- 日本の地価が高いのは国土面積に対して
人口が多すぎるから
面積で行けば５０００万人位が妥当
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 21:41:37 ID:???]
- >>653
まずお前が日本から出てけ
- 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:26:18 ID:???]
- 島国で人口１億超えるの日本だけじゃない？
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:37:55 ID:???]
- しかも、東京都の人口は日本の総人口の約1/10なんだぜ？
- 657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:38:52 ID:???]
- インドネシアとかもそうだろ。
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:54:54 ID:???]
- インドネシアは2億超えてるわなｗ
- 659 名前：名無し不動さん [2008/03/22(土) 22:59:49 ID:HLHvcdkQ]
- ローンの事前審査出して出た金利優遇条件が本審査ローン契約で違ったとか条件が悪くなったヤツなんているのか？
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 00:18:10 ID:???]
- >>652
低レベルな煽りはやめろよ。
住宅ローン組むような年齢でｗ
- 661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 00:44:50 ID:???]
- >>636
∩＿＿＿∩
| ノ ヽ/⌒)
/⌒) (ﾟ) (ﾟ) | .|
/ / ( _●_) ミ/
.（ ヽ |∪| ／
＼ ヽノ / おちんちんびろーん
/ /
| _つ /
| /UJ＼ ＼
| / ) )
∪ （ ＼
＼＿)
- 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 08:19:18 ID:???]
- >>660
どうしたの？ 悔しかったの？ 芝生まで生えかかってるけど
- 663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 08:44:58 ID:???]
- ２ｃｈ語とｗに噛みついてくるのは（ｒｙ
- 664 名前：名無し不動さん mailto:おちんちんびろろ～ん [2008/03/23(日) 09:15:02 ID:???]
- ∩＿＿＿∩
| ノ ヽ/⌒)
/⌒) (ﾟ) (ﾟ) | .|
/ / ( _●_) ミ/
.（ ヽ |∪| ／
＼ ヽノ / どうしたの？ 悔しかったの？
/ 662 /
| _つ /
| /UJ＼ ＼
| / ) )
∪ （ ＼
＼＿)
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 10:42:00 ID:???]
- 当時３６００万のマンションを買って、
２８００万を、固定でフラット３５（２．５６％）を返済中３年目
残債２６５０万ぐらい
ただ、団信の内容が最近の疾病特約とかと比べると見劣りするし、
団信費用も含めると借り換えた方が無難かなと思い始めました
住信ＳＢＩや東京スター銀行に借り換え、どうかなと考え始めましたが、
同じように固定で組んでいる方、借り換えたりしています？
- 666 名前：665 [2008/03/23(日) 11:00:38 ID:kxs2hM/F]
- ちなみにフラット３５は３５年固定で払っています
比較対象は
住信ＳＢＩ
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri
スター銀行
www.tokyostarbank.co.jp/rate/loan_commission.php?rateRfvalue=homeloan
ですが、まだいいのあるかなぁ、、、
- 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:27:44 ID:???]
- 住宅ローンなんて全く狂気の沙汰としか思えないね。
もはや３０年も同じ会社で勤めて年功序列って時代でもないんだし、
土地は下がるは上物は劣悪だわで、そんなの不良債権で当たり前。
と思ったらやっぱり新銀行東京も不良債権大発生だそうで。
- 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:39:12 ID:???]
- 667は毒男か地方民？もしくは年収１０００万越え？
後者ならこのスレには縁がないだろうけど
ちゃかすのが目的ならｖｉｐに帰って下さい
年功序列の時代は終わったが、
２０～３０年、それなりの年収の仕事には、
まともな奴ならつけるだろ（笑）
子育てしないならまだしも、
普通に子育てとか考えたら、
普通の賃貸や公団はちょっとなぁ、、、
かといって、普通の人は高級賃貸は手が届かんし
首都圏で学費とか諸々考えたら、
年収５００～８００万のボリュームゾーンには
ある程度リスクはあっても住宅ローンは必須だろ
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:48:58 ID:???]
- ○竹中国務大臣 委員御指摘のように、日本の今までの住宅投資の特徴を
見ますと、持ち家に対する投資と貸し家住宅投資というものに明らかに差
があったということだと思います。
これは言うまでもありませんけれども、持ち家はとにかく、土地神話と
いう言葉に象徴されるように、圧倒的なキャピタルゲインが期待される、
だからとにかく持ち家の方が得だということはだれの目にも明らかなわけ
ですね。結局どうなるかというと、多くの人は持ち家を持ちたいという
ふうに思う。政策はそれを助けて、それで、ある程度所得のある人は持ち
家を持ってキャピタルゲインを得ようとする。その意味では、そういう
キャピタルゲインに参加できない方がどちらかというと貸し家に住まざる
を得ないというような状況になってきて、それがそのような格差になっ
てきたということだと思います。
ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな
ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって
きているということなんだと思うんですね。イコールフッティングにな
ってきているということは、これは理屈から考えれば、政策的な補助が
なくても住宅投資はある程度出てくるはずである。現実に、東京の地域
では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。
そういう状況が新しくできつつある中で、政策としてさらにそれを
後押しする必要があるかどうか、ここはやはりちょっと実態を見ながら
判断していくべき問題であろうかというふうに思います。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/156/0095/15602260095007a.html
第１５６回国会 財務金融委員会 第７号
平成十五年二月二十六日（水曜日）
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 12:53:35 ID:???]
- >>668
釣られんなよｗ
例え地方でも同じ話だ。年収のボリュームゾーンが約１００万マイナス方向で
調整するだけで。 地域格差だが物件価格もそれなりに正比例。
地方でも都心部には高級賃貸は立ってるし、公団や県営にはそれなりの人が入っている。
家を買うのは大都市でも地方都市でも子育てが最大の理由だろ。
あとは団信でもしもの際の保証がおいしいと言えばおいしい。同額保証の生命保険だっ
たらいったいどんだけ取られるやら。
- 671 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 13:12:43 ID:B5CBYufq]
- 住宅ローンは間違いなく「不良債権の売り逃げ」。
地価は下がるは上物はボロいわで、家を買うのはアフォ！
- 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 15:28:08 ID:???]
- 家を売るのは？
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 16:55:00 ID:???]
- 家を買えない低所得層が乱入してきた
１．無視する
２．無視する
３．おもしろいのでオチ
- 674 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 17:41:59 ID:ZSkLsvAL]
- というか、どれだけのアホが引っかかって日本の粗悪な住宅を購入するのかと。
住宅ローンはお得ですよって、今年はどれだけのアホが騙されるのかなって。
＞消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍
＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 17:48:24 ID:???]
- それにしても都心のミニバブルってのは、業者にとっては絶好だね。
ほら土地はまた上がった、今が買い時だよって。
何しろ一旦３０年ローンを組ませてやればずっと利息が取れるから。
上物は欠陥住宅でもペンキだけきれいに塗っておけば何とかなる。
騙されるやつは物事をよく調べないから。
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 17:58:45 ID:???]
- 竹中の話には、欧米とわが国の文化の違いが考慮に入っていない。
日本人が建て替えを頻繁にするのは、その宗教観が絡んでいる。
欧米では中古住宅を買う際、その建物で以前の住人が亡くなっていて
も物件評価は変わらない。築１００年以上の建物でも売買可能だ。
わが国ではそうは行かない。３０年+αで建て替え、地鎮祭でリセットという
プロセスを経なければ、新たな住人は精神上納得しない。
大半の日本人は、自分の身内や先祖以外が死亡した建築物をあとから購入
する事には抵抗感がある。
つまり人の死に対する意識、文化の違いを考慮せずに欧米の中古不動産市場
（これが今回、アメリカのサブプライム破綻の元となった。将来絶対に値上が
りして売却可能な上モノなど、本当はアメリカにも存在しなかったと言う事）を
単純にわが国の中古不動産市場と比較して平成１５年当時、つまりアメリカがサブ
プライムを全面に押し出したバブル当初に
「わが国の不動産市場がアメリカのように価値上昇しないのは何でだ」と凄くアホな比較し
て導き出した答え。今見ると本人も恥ずかしいだろうと思う。
もともと日本のほうがバブルになりやすい。利便性の高い土地は上限知らずに上がる可能性がある。
その可能性を乱暴な手段で収束させたのが先のバブル崩壊だった。
要するに竹中がどれだけ偉そうに振舞っても、奴もバブル期の財テク本を書いた経済学者並に先が読
めないただの経済通の評論家だったと言うだけだ。
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:02:00 ID:???]
- >>674
その理屈だと、粗悪な日本の賃貸住宅に
家賃を払うのは賢いんですね。
凄くバカな理屈ですね。
- 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:04:51 ID:???]
- >>675
業者は利息取れません。
あなた人間ですか？バカにも程があると思います。
- 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:07:20 ID:???]
- >>677
釣られんなよｗ
将来、高齢者になっても賃貸契約してくれる良い業者がいればいいな。
位にとどめとけｗ
賃貸の仕様が戸建ての仕様より良いと信じているんだから。
本当は大家は２０年で元を取らなきゃいけないから建物にそんなにカネか
けれなんだがな。
築２０年を過ぎると、今度は借り手が見つからなくなるから大変。当初の
利回りなんて机上の空論です。
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:15:49 ID:???]
- ほう。
それで？
- 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:31:55 ID:???]
- 日本の住宅が３０年で使えなくなると言うのは妄想
解体する古い住宅を見て見れば分かるが
基礎と柱なんかはしっかりしている。
自分で手入れしながら住めば何十年と住める
日本人は自分で家を手入れする習慣が無いから
すぐにボロくなる。
あと、日本人は新しいもの好きで古い物を大切にする文化が無い
米国の住宅が何十年も持つのは
米国人は自分で家を手入れするから
遠目で綺麗にみえても近くに寄ると結構ペンキなんかムラがあるけど
- 682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:33:36 ID:???]
- 住宅ローンはまず解約できないが、賃貸ならすぐ解約できる。
住宅ローンを３０年かかって完済したら、残るのは廃屋と値下がりした土地だけ。
また日本の戸建ては品質が悪すぎて毎年の修繕費用もバカにならない。
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:39:08 ID:???]
- だから、自分で直せばいい。
なんでも業者にお願いするから高くなるんだよ。
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:42:51 ID:???]
- ＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか
○参考人（水野和夫君） 水野です。どうぞよろしくお願いいたします。（資料映写）
＜中略＞
今の日本の製造業というのは、一九六〇年代の高度成長、日本の高度成長
のときとほとんど変わらないような成長率になってきております。高度成長
が復活しているセクターが日本に存在するということでありますし、一方、
中国やアメリカの非常に高い成長率に基本的には連動することが難しい非製
造業というのは、九〇年からもう既に十五年たってほとんどゼロ成長が続
いております。これだけ長期にわたってゼロ成長が続いたというのは、
ほとんど例を見ないという現象であります。日本だけではなくて、
諸外国におきましても、十年以上にわたって低迷するというのは非常にまれな、
一世紀に一回起きるかどうかというような非常に珍しい現象であります。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/164/0082/16402150082002a.html
第１６４回国会 経済・産業・雇用に関する調査会 第２号
平成十八年二月十五日（水曜日）
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:51:54 ID:???]
- アメリカ人は自分の家の壁紙を自分で張りかえるからね。
日本人は全部業者任せ
外壁も自分で塗ればいいのに業者任せ
放ったらかしにしてるから修繕費が高くなる
品質云々でいったら日本の建材のほうが遥かに良い
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:52:32 ID:???]
- 住宅ローンとかいう不良債権が売れ残って、ホント業者かわいそうすぎ。
住宅詐欺の加害者だけど、同時にリストラに怯える被害者でもある。
じたばたもがくよりも早く破綻しちまったほうが楽とも思うけどなー。
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:53:41 ID:???]
- アメリカ人は
自分の家の柵を自分達でペンキ塗ってるよね。
日本人は何もしない。
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:54:53 ID:???]
- 自分達でやるのは、下層の人たちだけです。
- 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:55:41 ID:???]
- 住宅ローンで破綻するのも下層の人達
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:56:07 ID:???]
- 住宅ローンすら組めないのも下層の人達。
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:56:54 ID:???]
- 劣悪な住宅しか選択肢が無いのも下層な人達。
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:57:53 ID:???]
- 一生賃貸で我慢するしかないのも下層な人達。
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:59:46 ID:???]
- 収入に見合わないローンを組んで愚痴をこぼすのも下層の人達。
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:12:15 ID:???]
- アメリカの家を本当に知っているのか？
成功ルートに乗っているものは一生に５～６回家を買い換える。
ペンキを自分で塗り替えるのは、将来少しでも良い値段で売るため。まぁその
システムが先日破綻したが、移民で人口が増えている以上、先ではまた購買層
は出てくる。「買った時よりも高く」というのが無茶な話だっただけ。
また、一生トレーラーハウスの者もいる。
賃貸？カードがまともに使えりゃ借りれるが、以前事件があった場所でも事前説明
なんかないし、自殺があった部屋でも家賃はぜんぜん下がらない。備え付けの什器は
はっきり行って安物。期待できない。
日本では建替えるのは文化。伊勢神宮でさえ建替える。
家の耐久性ではなく、基本のタイムスパンが人の寿命換算で文化継承をしている。
３０年前後と言うのは、子どもが大人になり、大人が老人になり、やがて死ぬという
ひとくくりの考え方。
高齢化が進んだのはこの最近たった５０年の話。次の世代へきちんと文化を渡さずに
しがみついている老人が社会の害になり始めたのも、ここ５０年の話。
高耐久の２００年住宅なんぞが日本の文化にあっているかどうかもわからん老人の
たわごとが、先日国会に提出された。福田首相が提案者。
築８０年の中古住宅・・・買いたい奴は手を挙げろｗ いるのか？
こうやって子孫に無駄な負担を残すんだよな・・。
- 695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:17:50 ID:???]
- お前ら落ち着け
- 696 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 19:23:58 ID:YQJO3q3a]
- ２０年しかもたない家に１０年住むのと、
２００年ももつ家に１０年住むのはどっちがいいか、
ということかね？
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:36:33 ID:???]
- ２００年住宅の５０年後だと、机上論ではあと１５０年寿命はあるが、所詮築５０年。
どんなに頑張っても劣化する。 政治家の住んでるような邸宅ならいいかもしれんが
庶民の住む家の場合どうなんだ？
当然、新築時の建築費は高くなる。そしてその建物が実際に５０年後問題が出てきた
として誰が責任を持つんだ？築５０年の物件に？ｗ
ましてや１００年後だと建てた施主はほぼ間違いなく死んでいる。死人にくちなしかｗ
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:48:57 ID:???]
- ほう。
それで？
- 699 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:50:45 ID:???]
- 何もかも気軽にいこう☆
何もかも思慮深くいこう☆
何もかもバランスよくいこう☆
easyblog26.seesaa.net/
(*^_^*)
- 700 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 19:59:25 ID:/NZQms8a]
- ２００年住宅は、固定資産税をとる為だよ。（２００年で減価償却）
- 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:10:14 ID:???]
- >>700
それだけじゃないぞ。２００年住宅の検査を行う評価機関～財団法人と仕事を作って、税金投入。
事業推進のために該当物件建築に補助金ばら撒いて、建築業界に利と権を確保。
で、最終的にそれらが２００年もとうが、５０年でつぶれようが、自分の任期が無事ならそれでOK
という役人の考えそうな話。
- 702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:25:49 ID:???]
- ほう。
それで？
- 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:28:49 ID:???]
- >200年住宅
要するに設立当初の国民年金と一緒だね
先送りにするだけ
- 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:42:16 ID:???]
- 税制の歪みこそバブルをもたらした元凶－竹中
新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、
高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、
日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと
思っていましたが、これが日本文化なのですね。
思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を
ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、
「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに
「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、
そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。
ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが
変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、
土地の値段はまだ上がる可能性があるのです。
立ち上がれ!日本―「力強い国家」を創る戦略
竹中 平蔵 (著), 櫻井 よしこ (著)
- 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:43:31 ID:???]
- だから人口が多すぎるんだって
- 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:45:44 ID:???]
- 200年住宅なんて造ったら高すぎて
庶民じゃ住宅買えないような
造ったとしても世代ごとにライフスタイルが変わるんだから
受け継ぐ代はいい迷惑のような
- 707 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 21:52:08 ID:kxs2hM/F]
- 釣られるのしゃくだが、
ここ、住宅ローンのスレだから、
賃貸マンセーな方とか、
住宅バブルや政治や年金がどーのこーのという方とか、
出て行って貰いたいのだけれど、、、別のスレいくらでもあるでしょ？
作りや住民の層も含めて
首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、
ローン組まない金持ちや組めない底辺は別として、
普通の人には住宅ローンの話は
まじめに重要な問題なのだから、じゃましないで欲しいな
春休みだから厨がわいてるのかな？？？
- 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:21:59 ID:???]
- >首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、
現実に、東京の地域では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。
- 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:25:44 ID:???]
- 住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、別におかしかないでしょ。
実際、借りる方は法律でかなり守られてるし、
消費者保護の強化はこれから益々すすむ。
天秤の片方だけ見ていたがる人間は、古今東西ロクな目に会わない。
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:28:37 ID:???]
- >住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、
ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな
ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって
きているということなんだと思うんですね。
- 711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:34:36 ID:???]
- 竹中がそれほど有能なら、今の立場にはならなかったんじゃないか？
タダの評論家で、後出しじゃんけん的な発言しかない。何かあればアメリカやEUの
強みな部分を日本の文化を無視して当てはめようとしているだけ。
と言うわけで、以下竹中引用は荒らし認定。
- 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:39:38 ID:???]
- >>706
若者の肝試し廃屋スポットを今から準備するんだろ。だれが買うんだそんな弩中古。
受け継ぐどころか、嫌がられるのがオチだ。
１００年後の子孫から新築の機会すら奪っていまの経済で甘みを吸おうってんだから、
団塊の世代は恐ろしいぜ。
- 713 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:02:24 ID:???]
- 変動金利はともかく、３５年固定でも２．７％で、
また下がりそうだから、２．５％前後で借りれるのなら、
賃貸と比べると、現在、子育てで住居を探すなら、
住宅ローンは現実的な選択肢だろ
例えば２０～３０年住める場所が、首都圏で通勤３０～４０分圏の、
賃貸なら３ＬＤＫ７０平米で家賃１５～２０万ぐらいの相場のところが、
背伸びせずローンを組めば大体月１０～１５万ぐらいで購入が可能、
組める世帯は定職でそれなりの質以上で子育て世代も多く、
また、人の入れ替わりも激しくない
老後に価値が５分の１以下でも、
退職金とあわせてとりあえず困ることはないから割り切れるだろ
今、住宅ローンで買おうと思っている人は、大抵、
キャピタルゲインを狙うよりまともな子育て環境探しているだけだよ
３０年ぐらいで償却できればいいし、
その後は住む場所に困らなければいいだけ
現実に良質の賃貸が首都圏でできてきている状況とか話があるけど、
３ＬＤＫや４ＬＤＫの良質な賃貸って
探そうと思ってもすぐ見つからないし、あっても瞬殺、相場は高いよ
それに子育て時期の５万の負担の差と安定感は貴重だよ
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:10:23 ID:???]
- ほう。
それで？
- 715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:13:02 ID:???]
- >>713
同意だが転勤がないのならと言う前提つき。
買ったあと転勤になって、中古で売るor人に貸すと言うのは確実に損なのでそういう人は
賃貸の方がいいと思う。転勤族は大抵給料いいしね。
そこに住めるのであれば、人生は一度なのだから「今」の5万も大きいし、もしもの
際の団信も家族にとってはメリットだろう。
- 716 名前：住宅ローンは詐欺 mailto:sage [2008/03/23(日) 23:47:49 ID:???]
- 金融庁、銀行業界は「不良債権の処理は最終段階に入った」と言っている。しかし、
本書の中で触れていくが、銀行から２０００年３月に出された、衆議院の予備的調査
(９９年１２月)に対する回答書でも、大型フリーローンは、今もって６０万件も残って
いることがわかっている。都銀各行は、不良債権隠しのために系列保証会社に代位弁済
（不良債権のつけかえ）させたものについては回答を拒否しているので、これらを含める
とさらに増大する。しかも、銀行が「処理が終わった」とする個人向け不良債権だが、
被害者の多くは自宅を奪われ、不幸のどん底に追い込まれているのである日これらの
人たちを含めると、被害者は１００万人を超える。
kenken5553.cocolog-nifty.com/my_log/2004/03/100.html
March 24, 2004
100万人を破滅させた大銀行の犯罪
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:56:20 ID:???]
- >>715
団信ってすごいよね。
最近、ローンを組んだのだが、
団信に一番感動した。
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:11:59 ID:???]
- >>704
竹中すごいな。DC-サンフランシスコとかでも車で移動するんだ。
普通の人が旅行で使う米系キャリアーは、ビジネスクラスでも座席サイズは新幹線普通車並みだし、
エコノミーは市バス並みだ。どう考えても新幹線の方が荷物も積めるし楽だろう。
たしかにリゾートに行くときは、アメリカ人はミニバンにクローゼット丸ごと積み込んでやってくるけど、
なんか貧乏くさい。
- 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:46:34 ID:???]
- コピペにレスすんなよｗ
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 14:14:49 ID:???]
- ほう。
それで？
- 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 00:34:12 ID:???]
- 竹中は糞
- 722 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 00:45:54 ID:Y0YBoJ5X]
- カードローン返さないとローン無理？
- 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 06:36:43 ID:???]
- 変わらない。
借りてても借りてなくても枠分借金と見なされる。
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 09:35:56 ID:???]
- ＜東京の地価「ミニバブル」破裂 05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。
野村不動産アーバンネット（略）は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向
にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇した
が、その分下げ幅も大きかった。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。
原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）
- 725 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 22:06:56 ID:UEZKq0uW]
- すいません質問させてください。
この度住宅の借換えを考えているものです。
枠目いっぱいで借りたいと思っているのですが現在自分の借金は
車、月２万で総額４０万
リフォーム、月４万で総額４０万
住宅、月７万で総額１０５０万
フリーローン、月４万で総額30万
となってます。でこの返済のうちわけを
フリーローン、月４万で総額１１０万
住宅、月７万で総額１０５０万
、って感じにして方が返済率を考えるとイメージが向上し
全額借りやすくなるってことはありますか？
それとも何もせずに住宅が売れればすべて完済しますと言っても一緒でしょうか？
現金を持っていればよいのですが自分は保険証券と株券の比重が高く
現金は持ち合わせが少ないので使いたくないのです。
株は現金化できない株が大半です。
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:10:51 ID:???]
- 車とかなんとかで100万程度の小額をちまちま借りる神経が俺にはまったく理解できん
- 727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:30:37 ID:???]
- フリーローンを借りる人は信用度かなり低下だよ。
フリーローンというと聞こえはいいかもしれないが、消費者金融で借りてる
のと同列だから。
- 728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:03:35 ID:???]
- 売れない株って何だ。資産価値ゼロじゃん
- 729 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:19:32 ID:6nd/bERU]
- 株下落で売ったら大損になるから塩漬けなんじゃん
- 730 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:25:26 ID:+bBFz/XP]
- つ 非上場会社の株券 持ち株会での取得株券等
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:54:50 ID:???]
- アリさんマークの引越社を使って引越しそのときエアコン工事を依頼する
商品名 『化粧カバーパック』 これ最強ｗ
エアコン1台の移動￥21.000-に含んでいる内容
☆ 新品の配管（長さ制限なし） ←通常2000～3000円
☆ 真空引き＆ガス充填 ←通常7000円～25000円
☆ 室内化粧カバー（長さ制限なし） ←通常10000円以上
☆ 室外化粧カバー（長さ制限なし） ←通常5000円以上
☆ 5年間工事補償！
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 07:54:03 ID:???]
- >>731
安いな。
これじゃ真空引きなんかしないな。
パシューン!! でいっちょ上がりだろ。
- 733 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 18:38:29 ID:2VsHy/uH]
- 暫定税率の関係で土地登記費用が
４月だけ２倍になると聞きましたが本当ですか？
５月以降の契約なら大丈夫でしょうか？
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 18:41:53 ID:???]
- >>733
民主党に電話して聞くのがおすすめ。
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 19:35:10 ID:???]
- >>733
このへんかね、オレもまいったよ
■ガソリン税の影響不動産に、土地登記費用４月だけ２倍も
house.goo.ne.jp/useful/news/20080319_05.html
■不動産登記に係る登録免許税の改正に関するお知らせ
www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html
- 736 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 20:07:40 ID:2VsHy/uH]
- >>734
>>735
ありがとう
- 737 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 21:50:35 ID:2KK6/4Kz]
- >>735
ちょｗｗｗ何ぞこれｗｗｗ
２倍かよ。。。
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:38:54 ID:???]
- >>733
もしかすると4月だけじゃないよ。暫定税率延長法案が通らないとずっと。
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:51:40 ID:???]
- >>726
ﾊｹﾞﾄﾞ
クルマなんかキャッシュで買えないなら乗るな
もしくは１０万～２０万ぐらいで売ってるクルマで十分じゃん
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:57:44 ID:???]
- >>738
いちおう最後まで読んで、どちらもどんなアクロバット使うかわからんから、
なんとも言えないけどね。
---
そのうち租税特別措置法の対案では、登録免許税率の措置など期限切れになったときに
影響の大きい項目について、政府案をそのまま認める形になっている。
ただ、参議院での対案の可決は、政府・与党から衆議院の法案を否決したと見なされ、
直ちに衆議院で特別多数の議決がなされる可能性が残り、民主党にとってリスクがある。
そのため参議院での対案の審議がまだ行われていない模様だ。
衆議院の可決から60日経てば、参議院で否決したものとして衆議院の３分の２の
特別多数で成立させることができる。結局、憲法の「60日規定」により、
４月末には衆議院の政府案が成立する可能性が高いといわれている。
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:10:46 ID:???]
- >>740
うん。ただテロ特赦法をそれで通してこんなにこじれたから、再可決の可能性は高いけど躊躇するかも。。。
- 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:13:18 ID:???]
- 住宅ローンの申し込み時にカーローンの申し込みも重なると
ＮＧになる可能性あったりする？
普通の会社員で並の年収だけどさ。
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:30:35 ID:???]
- 俺の知人はカーローンの残高が４０万かそこら残っていただけで、
融資前提条件にカーローンを完済することをつけられていたよ。
親に借りて完済したら融資してくれたみたいだけど
- 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 00:13:55 ID:???]
- カードローンなんていう、高い返済利息を平気で使うやつは
かなり評点がマイナスです。
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 02:16:51 ID:???]
- >>744
もう一度声に出してよく嫁。
- 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 07:40:13 ID:???]
- うーん、租税特別措置をとる「方針」みたいだけど、決まったわけじゃないし、
還付金も全額じゃない可能性があるよねえ、実行は5月かな・・・こりゃ。
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:20:46 ID:???]
- そろそろ来月の金利シミュレーションでわかる頃かな
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:54:13 ID:???]
- 暫定税率：期限切れ「増税分」還付 政府・与党が検討
政府・与党は２７日、租税特別措置法改正案に盛り込まれた暫定税率のうち
、３月末の期限切れで増税となる「土地売買にかかる登録免許税」などについ
て、同法案を４月末に衆院で再可決した場合はその間の増税分を還付する方向
で検討に入った。「国民生活に与える影響が大きいため、当面の混乱を避ける
のが目的」（政府・与党関係者）という。暫定税率のうち、道路特定財源の揮
発油（ガソリン）税など減税となる税については新たな措置は講じない見通し
。
還付対象となるのは、住宅用の土地売買にかかる登録免許税のほか、日本国
内に拠点を置く金融機関が海外で調達した資金を海外で運用する「東京オフシ
ョア市場」の非課税措置、中小酒造事業者の地ビールにかかる酒税など。土地
売買の登録免許税は現行税率の１％が２％に倍増するため、住宅市場への影響
が懸念されていた。
租特法改正案は２月２９日に衆院を通過。参院送付から６０日以内に採決し
ない場合、憲法の「６０日ルール」に基づき、４月２９日以降に衆院の３分の
２以上で再可決すれば成立する。４月末以降に衆院が再可決した場合、４月１
日にさかのぼって増税分を還付する方針。実際の還付には、納税者が税務署な
どに申告する手続きが必要で、今後、具体策を検討する。
- 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 16:07:42 ID:???]
- 税制が面倒過ぎるな。
歴史的には悪税の象徴とされているが、人頭税の復活。
年齢別でもいいが、１人あたり年５万とか１０万にする。
あとは消費税でいいだろ。
- 750 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 17:31:07 ID:hXRtiOVD]
- めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
オンリーで
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:02:40 ID:???]
- うん、税制が変わるたんびに右往左往してバカみたいだよ
消費税オンリーが一番わかり易いだろ
貧乏人にも金持ちにも平等だし
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:18:00 ID:???]
- 消費税30%で家を買ってみｗ
- 753 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 20:42:06 ID:0cGXrUlP]
- >>752
いいんじゃね？
１億の家は税３千万、５千万の家は税１千５百万。
文句ないね。
- 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:45:13 ID:???]
- 消費税オンリーだと、ヤミ金の帝王がフェラーリを買ったり大豪邸を買っても
ちゃんと税金が取れるぞｗ
税から逃れる方法は使わないことだけ。
よって、不法行為でなんぼ稼いでも贅沢するなら課税される。
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:00:29 ID:???]
- 消費税オンリーだと格差社会が加速するだろうな・・・
- 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:05:07 ID:???]
- 消費税の課税のみで税額３０％ということは
ぶっちゃけ所得の３０パーセントが税金ということになる。
金持ちには優遇税制になるし、庶民にとって税金が重くのしかかるｗ
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:23:02 ID:???]
- 抜け道があるんだなー
消費税がかかるのは業者から買う場合であって、個人からだとかからないんだな
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 07:18:47 ID:???]
- >>756でも色んな税金足して12ヵ月で割ってみたら結局毎月20ｰ30%ぐらいは
差っ引かれてないかい？気のせいかな‥まぁ車や持ち家の有無で
だいぶ変わってくるけど。俺的には年金も30%の中に組み込んでほしい。
厚生年金や特殊な年金っつう上積みの年金は会社内の話だから抜きとして
- 759 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 10:45:51 ID:zj/yp4ai]
- 登録免許税って、やっぱ登記した日を見るの？
今本審査中なんだよな…。タイミング悪～。
- 760 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 11:41:39 ID:yxQGkgLG]
- 今日、本審査通りました。面倒な書類もほとんどいらなくて、申し込みから
３日で結果が出たみずほ信託最強。
- 761 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:01:25 ID:J/7vr5bc]
- 初心者ですみません
おおざっぱな話でいいのですが、銀行の固定金利の住宅ローンで１５００万ほど借り２０年で返済するとだいたいどれくらいの総額を支払うことになりますかね？
それを１５年で繰り上げ返済すると総額はどれくらいになりますか？
用語の使い方が間違っていたらｽﾐﾏｾﾝ！
２０年返済で２３００万くらい
１５年繰り上げで２０００万
の感覚くらいでいいのでしょうか？ それとも、もうちょっと低め
もうちょっと高めでしょうか？
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 12:06:36 ID:???]
- >>761
ググるとローン計算機っていうのがあるからそれで計算するといい。
- 763 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:32:08 ID:07lSZZn8]
- 消費税オンリーになったら税理士はどうやって食ってくんだろうな～
- 764 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:02:43 ID:???]
- 消費税オンリー＆国民総背番号制にして住基ネットで国民の居場所を１００％把握。
銀行口座も免許証も登記簿も完全にリンクさせりゃ、逃げ切れんだろ。
箪笥預金で溜め込んでも、使えば消費税を支払う。
個人取引ならいいというが、最後は物々交換の世界になるだろうｗ
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:05:18 ID:???]
- ありとあらゆる契約書類も全て住基ネットとリンクさせる。
賃貸契約書、クレジットカード、ポイントカード・・・全てリンクさせる。
- 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:15:00 ID:???]
- >>761
もうちょっと低め。
- 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:05:57 ID:???]
- ○国務大臣（竹中平蔵君） 間接金融から直接金融へという言葉は、恐らくもう一九七〇年代から
ずっと言われてきたのだと思います。
構造を考えますと、間接金融には間接金融のメリットが確かにございます。一つは、やはり小口の、
家計における小口の預金を集めてそれを資金の取り手に流すという意味では、銀行というのは
そういった資金を吸収するという意味で大変優秀な機能を持っている。
もう一つ、今度は資金の取り手に対する機能に対しても、いわゆるその情報が非対称であって、
それぞれの企業の情報というのは、特に中小企業の場合はなかなかやはりオープンなマーケットでは
集まりにくいんだと。そういう中で、日本の間接金融、銀行を中心としたシステムというのは、
恐らく一九七〇年代の最初ぐらいまでは非常に有効な機能を果たし得たのだと思います。
しかし、それ以降どうも、資金の出し手の在り方、資金の取り手の在り方が大幅に変わっ
てきたにもかかわらず、これがなかなか間接金融から直接金融へシフトが進まない。
理由はもう本当にたくさんあろうかと思いますが、資金運用者の態度が、先ほども少し申し
上げましたけれども、やはり日本の場合、資産所得の形成というのは大変重要なんですけれども、
それがもう九九％、土地という非常に特殊な資産、必ず資産利得を得てくれる間違いない資産があっ
たことによって、その資産の分散というのがなかなか図られなかったというのがあるのだと思います。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/156/0060/15605220060011a.html
第１５６回国会 財政金融委員会 第１１号
平成十五年五月二十二日（木曜日）
- 768 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:33:07 ID:???]
- 税金を統一できる訳がない。
そんなことしたら天下りポストが減るじゃないか。
- 769 名前：sage [2008/03/28(金) 17:38:51 ID:s6qv203L]
- ３月末の期限切れで増税となるらしい土地売買の登録免許税なる
ものは借換えにも影響するのでしょうか？
４月中に借換え予定で懸念しております。。。
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:41:25 ID:???]
- >>768
アホ？
- 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:52:56 ID:???]
- お前がな
- 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:12:03 ID:???]
- ほう 、
それで ？
- 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:27:22 ID:???]
- >>750
> めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
> オンリーで
国の無駄遣いを30%切った方が早いだろ。
公務員の数と給料は50%カットもお忘れなく。
- 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:20:06 ID:???]
- すみません。質問です。
中古マンション購入予定でして。築平成11年70平米3LDK 諸経費等合計2140万です。
家族は、自分公務員30歳（年収470万）＋来月入籍する奥（当分専業主婦の予定）。
自己資金800万＋500万（奥の親援助）です。
融資を受けようと思っているのが、
①職場の互助会から200万 年1.8%固定 支払いは給料から自動的に3万差っ引き（ボ-ナス月は一口3万で、口数設定可能）。
②共済から600万 金利は変動で、財務省財政融資資金利率に0.26%足してく代物 支払いは30年以内で自由に設定可
両方とも書類審査のみ（添付書類が揃ってればオケ） 担保もなし（互助会、共済それぞれ貸付保険に勝手に入るんで保険料自己負担なし） ②では団信任意加入あり（10万の借りで、18円の月額保険料）
最初は20年位を目処に借りようかと（①3万＋②3万＋修繕管理2.5万）。
これは、民間金融機関住宅ローンと比べたらイイ条件なんでしょうか。②の財政融資資金利率ってのがイマイチ理解不足で不安なんです。
- 775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:28:37 ID:???]
- ずいぶん安いな。
土田舎マンションか
- 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:45:25 ID:???]
- >>775
田舎をなめるんじゃねーぞカス！！
俺のド田舎2KのマンションＨ5年を320万で買わないか？
投資用にどうだ？
- 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:02:36 ID:???]
- んなゴミいらねーよカス
- 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:05:46 ID:???]
- だよな・・・実際売りに出してるんだけどﾏﾝｿﾝ買うやつ誰もいねぇ。
- 779 名前：774 mailto:sage [2008/03/28(金) 22:15:39 ID:???]
- >>775
田舎ですダサイタマです。
池袋まで、家の前バス停でバス25分→電車25分→池袋
800万を民間から借りるのが良いのか、共済等から借りるのが良いのか...
- 780 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 02:23:40 ID:F9QU7/5I]
- すみません、質問です。
住宅取得資金贈与の申告をせずはや2年経ってしまいました。
すっかり忘れてました・・。
これは過去さかのぼって申告することはできるんでしょうか？
結構な額なんですが・・
- 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 03:15:48 ID:???]
- >>780
贈与を受けたのが２年前ということは平成18年中でしょうか？
だとすると相続時精算課税の届け出は平成19年3月15日までですから、
この贈与について相続時精算課税を適用することはできません。
そのため原則的には基礎控除110万円を超える部分について
贈与税＋無申告加算税＋延滞税がかかります。
贈与の金額がわかりませんからなんともいえませんが、
今申告するとかなりの税額になるのでは？
- 782 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 03:32:45 ID:F9QU7/5I]
- 贈与を受けたのは去年ですので2007年です。
入居したのも2007年です。
あぁ、そんな金ない・・
- 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 05:58:23 ID:???]
- 税制法案、間に合いそうで良かったね
- 784 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 08:29:00 ID:???]
- >>782
だとすると届け出の期限は今月17日まででしたね。
今だったら無申告加算税は許してもらえるかも知れません。
とりあえず税理士に相談することをお勧めします。
それにしても忘れるとは…
贈与税の税率を知らなかったわけではないですよね？
ではスレ違いでしょうからこの辺で失礼します。
- 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:27:46 ID:???]
- >>779
住宅財形が良いです
- 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:30:07 ID:???]
- 住宅購入なら3500万円まで贈与税はかからんよ。
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:13:54 ID:???]
- 大阪とその周辺の住環境は最高です。
電車乗ってるとﾚｲﾌﾟされて､
電車がｽﾋﾟｰﾄﾞを出せばﾏﾝｼｮﾝに衝突して、
銀行の就職面接で猥褻行為されて、
外食ﾁｪｰﾝ店で飯食ってるとﾚｲﾌﾟされて､
帰宅しようとすると､京大のｱﾒﾌﾄにﾚｲﾌﾟされて､
家でくつろいでると鹿島建設の課長にﾚｲﾌﾟされて､
姉妹で一生懸命生きてると､母親殺しに殺されて､
小学校に通ってると､宅間に殺されて､
新興住宅地に家買うと近くの精神病棟が野放しにして､
八尾の歩道橋で精神病患者に子供が投げられる、
プリキュアの笛を持ったおじさんに追いかけられて、
ｶﾗｵｹ屋行くと､消防署の幹部親族が経営してるのにもかかわらず蒸し焼きにされて､
じゃあ外なら安心かと､花火見に行くと､押しくらまんじゅうで殺されて､
ｽｷｰに行くとﾊﾞｽが橋脚にだんじりｱﾀｯｸするし､
流石に新しくできた遊園地なら大丈夫だろと､USJ行くと､工業用水呑まされて､
やっぱ老舗の遊園地が安心だろと､ｴｷｽﾎﾟ行くと頭潰されて､
せめて大阪の魂たこ焼き買うと､その店は不法占拠だし､
清掃工場は無意味に派手で、
メットインに赤ちゃん入れて二人乗り、
資材置き場には今日もﾐｲﾗ化した死体・・・
在日、創価、暴力団が皆さんをお待ちしてます。
- 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:19:39 ID:???]
- >>786
なんでデタラメ言うかな？
それとも無知なのか？
相続時清算は条件あるから論外な。
- 789 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 10:57:03 ID:Sq7Ktjaf]
- >>782
重加算税キタコレｗｗｗ
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 14:57:00 ID:???]
- >>787
帰宅途中なら、同志社の奴に拉致されそうになるんだよ。
アメフトのは、家に鍋パーティーしに行ったの。
そうやって書くと面白いねｗ
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 18:40:57 ID:???]
- 5000万やそこらの端金じゃバレやしないから問題ないよん
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 19:54:05 ID:???]
- >>791
脱税教唆ｷﾀｰ
- 793 名前：名無し不動さん [2008/03/30(日) 04:07:54 ID:Ykidzjqo]
- ４月の金利もう判明していませんか？
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 08:08:01 ID:???]
- 下がりました
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 10:12:01 ID:???]
- www3.nhk.or.jp/news/2008/03/30/d20080329000059.html
- 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 14:13:45 ID:???]
- 三菱東京UFJなんかは少し下がったけど、キャンペーンが終わったので
結果的に条件は悪化
実行時期を様子見してた人達は駆け込みで３月実行してるみたいです
- 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 15:01:51 ID:???]
- 来月実行します。
ちょっと良かった。
- 798 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 01:58:07 ID:???]
- 2月に10年固定で組んだ俺涙目
- 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 06:42:09 ID:???]
- 政策金利が下がる可能性が高いというのにオマイラときたら‥
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 11:05:53 ID:???]
- 全体的に変動据置、固定↓ですか？
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 15:03:34 ID:???]
- フラット４月に実行
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 16:55:30 ID:???]
- >>801
この低金利に長期選ぶ勇者に感動します。
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 17:27:40 ID:???]
- 完済時平均金利が実行金利より↑なら>>801は勝ち組なんだけどな
- 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 19:53:52 ID:???]
- 30年や35年の間の金利なんてだれにもわからない
- 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 20:00:23 ID:???]
- 俺も来月労金でフラット契約するけど2.69%だから
下手な短期固定のその後心配するより精神衛生上いいかと。
- 806 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 22:34:24 ID:oytyxK31]
- 糖蜜のキャンペーンは、インパクト大、集客力があり過ぎて、
宣伝控えたようなこと行員がいっていた。
実際、３月途中からホームページで10年固定掲載してなかったし。
- 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 22:56:55 ID:???]
- >>804 確かに。でも一年二年先なら予想は出来るよね。
- 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:23:55 ID:???]
- 4月実行予定。
4月金利が10年固定3.5%で当初優遇-1.6%のそれ以降-1.0%。
5月まで待つべきかどうか・・・
- 809 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 23:30:38 ID:Yun6xwOt]
- >>808
どこのぎんこうですか？
- 810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:35:46 ID:???]
- SMBC保証料無料クルー？
- 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:40:07 ID:???]
- 保証料無しにして、その代わり払わんかったら
ケツの穴の毛まで毟りゃいいんだよ。
- 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 00:35:42 ID:???]
- 三井住友当初10年1.95%以降1.0%優遇
以前固定期間終了後0.4%優遇だった気がするが・・・
3月実行涙目って奴か？
- 813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:00:27 ID:???]
- >>805
下手な短期って、別にそれが上手な長期でもないが。
まぁお前の脳みそが下手糞だということはわかる。
- 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:02:37 ID:???]
- >>807
一年、二年前に今の状況を誰も予想してない
事実を認識できないでいる馬鹿！
- 815 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 04:05:41 ID:???]
- >>814
今のところ漏れの予想通りですが何か？
- 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 06:23:11 ID:???]
- >>814 予想できたでしょ。しかし１、２年前はさらに低水準だったんで
予想する必要はなかったけど。4月5月が底なのは分かるよね？坊や
- 817 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 07:35:10 ID:???]
- >>812
当たりw
そのタイプはゼロ金利時代とほぼ同じか、より条件がよくなってる。
- 818 名前：名無し不動さん [2008/04/01(火) 09:17:46 ID:LgZR5AtV]
- ひんと 返済してしまった元金には 利息の付きようがない。
- 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 09:33:29 ID:???]
- 枠まで何度でも借りれる仕組みもあります。
- 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:15:37 ID:???]
- 1年後の金利の予想ができるなら 1年で億万長者になれるぞ。
- 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:18:45 ID:???]
- 元手がないから1億には届きそうも無い
- 822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:45:05 ID:???]
- 住信ＳＢＩ
２０年固定２．４５％かぁ
疾病特約の団信込みだから
フラット比較だと１．９％相当？
長期固定でもこれだけ低いと
あえて変動選ばなくてもいいな
- 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 18:00:13 ID:???]
- そうだね。団信上乗せの変動との差はかなり縮まったのは確かだ。
政策金利が0.25%ずつ、あと2回利上げしたら逆転してしまう。
だが、その日が近いのか、21年後なのかは誰にもわからない。
- 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:31:37 ID:???]
- SMBC、１０年固定マイナス０．１％になったねー
もっと下がれー
- 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:41:23 ID:???]
- あと0.1%下がれば先月のMUFGのキャンペーン10年固定と並ぶね。
今月末に5月の金利聞いて、上がっちゃうなら月末に変動から10年固定
に変更しよ～っと。
- 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 21:27:43 ID:???]
- >>820
債券先物 金利スワップ 個人じゃ無理だろ
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:33:38 ID:???]
- >>820
1年後の金利の予想ができないやつなんているのか？
誰だって1年後位は金利の予想してからローン組んでるだろ。
35年後まで予想するやつだっていっぱいいるのに。
どうすれば億万長者になれるのか教えてくれっ。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:54:55 ID:???]
- >>825
２月の事を言ってるなら先々月だな
ちなみに三菱東京UFJは保証金も不要だったんだが
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:02:35 ID:???]
- >>827
来年4月の金利を教えてくれるかな？ｗｗｗ
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:37:47 ID:???]
- >>827
2ちゃんでそうやっていきがるのって、見事にバカだな。
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:58:04 ID:???]
- 今月のあちこちの金利、いいねぇ
長期固定も、１０～１５年もキャンペーン考えると祭金利？
まぁ、４月５月は毎年金利の谷間でもあるけど、
団信外だしなら、通常の団信で０．３％、
疾病特約付きで内容によっては０．２～０．４％（合計０．５～０．７％）、
位の計算になるから、
２．５％以上の固定でフラット３５とか外だし長期固定で組んでいたら、
現在の状況って組み直しの検討、かなり意味がありそう
ここ５～１０年ぐらいはそれなりに低金利が濃厚だけれど、
変動金利でも平均１．８ぐらいだろうし、
私は２．５６％でフラット３５で残り３３年だけれど、
とりあえず、借り換えの相談とシミュレーション、本腰いれようかな
２年返してみたら毎月だとまだ余裕ありそうだし
フラット３５って１００万貯めないと繰り上げできないし
- 832 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 08:40:52 ID:gOdMM/+z]
- 俺は827ではないが>>829↑。先物みれば大体分かるよ。
今回のこの下げも見事に予測できてたわけで、4、5月が底、秋から上昇
傾向がみられるかと
- 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 08:53:46 ID:???]
- JAの当初10年1.85%が店頭に張ってあった
- 834 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 12:40:25 ID:Pv0gLIuz]
- 三菱東京UFJは2.15%だっけ？
- 835 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 18:31:35 ID:JqPDbdFr]
- 糖蜜は俺が説明受けたときは最初の10年1.9%だったよ
すげー安いと感じたけど11年目以降0.4%優遇しか受けられないのが不安でやめた
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 18:52:08 ID:???]
- >>835
今月のSMBC10年固定は11年目以降1.0%優遇だよ。
- 837 名前：827 mailto:sage [2008/04/02(水) 23:19:45 ID:???]
- >>829 >>830
お前らあふぉか。
金利の予想もしないでローン組んでるのか？
俺はローン金利はすぐに上昇すると予想してローン組んだぞ。
ま、実際は全く上がらず後悔してるがw
>>832は予測してるんだぞ。予想しかしないやつとは言うことが違うな。
- 838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:36:31 ID:???]
- >>837
いやいや、釣りでなければ、メジャー級のアホが出現したよ。
- 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:47:10 ID:???]
- >>837
なんだ、ただの大バカじゃん
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:17:12 ID:???]
- >>837
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:52:52 ID:???]
- 先物見て金利が予想できるような人はローン組まずに100億くらい現金があるだろ（ｗ
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 05:52:11 ID:???]
- 俺は、毎月の支払いをいかに安定させるか考えてローン組んだが。
金利の予測なんて、、、おまいら家買うのにバクチみたいな事してるのか？
まぁ、金持ちなんだろうけどね。
- 843 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:36:02 ID:bAeOFroa]
- 予測と予想ってそんなに違うのか？
- 844 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:42:06 ID:eg1GI2Ve]
- あまり欲かいても良いことないですよ
10年固定以上で組むのが一番気楽でいいと思います
- 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:52:57 ID:???]
- 突然すまんが、２番抵当でも住宅ローンで金貸してくれる銀行あるかな？
２回に分けて家を建てることになって、私道部分がどうしても後に建てる方が２番抵当になってしまうのだが、大きな旗状地をイメージしてね
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:55:23 ID:???]
- >>842の考え方が一番の金持ち手法だな。
金利先物って何ヵ月先まで出てるか知ってる？まじで
一度チャートをみてみろよ。先物に釣られて動くんだよ大概の場合は。
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:59:02 ID:???]
- >>842
全期間固定にしたら安定するわな
でも、変更・短期固定がそこまで金利上がらない可能性がある以上
全期間固定もある意味博打だと言う事に・・・気が付かない方が幸せだな、忘れてくれ
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:11:58 ID:???]
- いやあ、予想は誰でもできるでしょ。
当たらないだけでｗｗ
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:44:48 ID:???]
- >>846
今の金利を1年前の先物が当ててたとでも？ｗｗｗｗ
- 850 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 11:59:40 ID:KVpNjfZE]
- >>833
ＪＡ１０年が改定後１．８５％ですか？ 今の設定金利（２．０％）は４月１１日までだから、申し込みはしばらく待つことにしよう。
- 851 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 19:07:02 ID:bAeOFroa]
- まぁ、固定にしていたら新聞も読まないし経済に何の興味ももたないままで人生終了するような俺みたいな人間でも、
変動にしたら毎日新聞に目を通すようにはなったな
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:49:02 ID:???]
- ついこないだまで５月から上がるとか言ってたじゃん。
５月は底なんですか？ｗ
まったくもってアテにならん連中だｗｗｗ
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:57:25 ID:???]
- ４月が底
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:18:41 ID:???]
- >>852
アテにしてた…のか？
- 855 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 22:31:02 ID:PWD+wu3y]
- >>851
どうせなら毎日新聞じゃなく、日経に変えたら？w
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:34:10 ID:???]
- ここは突っ込むべきなのか否か
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:13:31 ID:???]
- 突っ込んだ経験あるのか？
- 858 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 23:40:22 ID:CZ7XlMax]
- >845
無理。借入条件をよめ
２番抵当でもＯＫなくらい、評価価値がある家、土地なら別。
- 859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:45:30 ID:???]
- >>847
どっちも博打はみんなわかってるだろ
ただ破産可能性が低いほうが、ローリスクローリターンってだけ
- 860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:02:24 ID:???]
- この期に及んで全期間固定って勇気あるな
- 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:21:02 ID:???]
- 元利で短期固定や変動ってのも勇気あるとは思うが
見なかった事にしてくれ
- 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:31:23 ID:???]
- この前、デベの営業に返済計画聞かれたから
30年で組んで当初10年固定の予定って答えたら
かっこいいっすねーって言われたんだけどなんでだと思う？
- 863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 02:44:12 ID:???]
- >>862
売らんかなのヨイショに決まってんじゃん。
- 864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 06:11:15 ID:???]
- 群馬銀行の10年凄いな、こんなの見ると今の時期あたりが底だと思う。
日銀に今後の希望としては上げたいの？下げたいの？と聞いたら
上げたいに決まってる。ただサブプラなどの下げるしかない材料ばかり
だから仕方なく下げてるだけ。
またドカンと下げる材料が無い限りこれ以上下がらない。
- 865 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 07:06:04 ID:???]
- >>852 俺は今年１月に組んだがあんな状態だったんで下がるのは
目に見えてたからずっと下がる下がるとココで言い続けてきたが。
そうじゃなくても景気は下向きだったのに国が発表するまで
気付かないとは哀れすぎる。
- 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 08:54:41 ID:???]
- >>865
上がるか下がるかっていう
難しい予想を当てるなんて
本当に凄いですね。
- 867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:03:08 ID:???]
- 二分の一の確率w
- 868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:14:00 ID:???]
- >>865
こてとりすぺ
あー、俺もそういえば下がる下がるって言ってたのにお前ら信用しないから損するんだよｗｗｗｗｗｗ
（来年の4月用）
- 869 名前：865 mailto:sage [2008/04/04(金) 10:03:37 ID:???]
- ちなみに今月あたり日銀が0.25下げる可能性がかなり高い。
下げたらそれが当面の底。
- 870 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 10:48:43 ID:???]
- 今0.5なんだから0.25下げたら0.25
もう、その下はないわなｗｗｗｗ
- 871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:08:56 ID:???]
- 日銀が２５ベーシスポイント下げたら、どのくらいのライムラグで融資金利が下がるのだろう？
- 872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:48:17 ID:???]
- >>870 世界的に見て日本だけがズバぬけて金利低いから0.5から絶対
下がらないって人のほうが多いでしょ。
でもまぁ政策金利さげたらローン金利が下がるって訳ではないよ
長期金利に関しては政策金利さげたら上がる可能性だってある。
今回のは世界的な規模での利下(未定)なだけに長期は関係なしとばかりに
上がる可能性もありそうだ。
- 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:54:50 ID:???]
- >>865
下がるのが予測出来ていたのなら1月に組んだの失敗じゃね？
変動一筋意ならそれでも良かったんだろうけど・・・。
- 874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:51:56 ID:???]
- 35年ローンなんだけど
3年固定1.2％、10年固定2.3％。
「安いでしょう」と行員さんに言われましたが
そんなに安いのかな･･･。
- 875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:57:24 ID:???]
- >>873 もちろんもうしばらく変動だから関係ないかな。
探してた立地に築古の物件出たから飛び付いちゃったよ。
月々の支払いが変動とフラット35だと２万ぐらい違うから
それが勿体ないと思ってるだけ。安心料にしても高すぎる
- 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:36:45 ID:???]
- >>874
短期を示すのは支払い能力の低い貧民への罠だから。
- 877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:46:51 ID:???]
- >>874
3年は普通に安いだろ。
- 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:50:51 ID:???]
- >>874
固定期間終了以降いくらになるかちゃんと聞いとけ
たいていは「金利がかわるので今はわかりません」って答えると思うから、
「じゃあ今の金利で計算すると？」で
- 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:01:35 ID:???]
- >>878
固定期間終わったら、終わった時の金利を
10年後の金利に設定すんじゃないの？
銀行が勝手に金利設定するの？
- 880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:23:37 ID:???]
- >>879
いやいや、固定が終って優遇なくなったら、
月々の返済金額がｸﾞﾝと増える
どのくらい増えるのか確認しとけ、ってこと
実際には１０年後の金利がわからんから、
今の金利で計算したらどのくらいになるか出してもらえ、ってこと
- 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:29:52 ID:???]
- >>874 優遇は全期間であることを確認しといたほうがいいね
- 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:34:28 ID:???]
- >>880-881
なるほど
解りやすくありがとう
さっそく問い合わせしてみるよ
- 883 名前：874 mailto:sage [2008/04/04(金) 14:47:07 ID:???]
- そういえば、金利をはじめて行員さんに聞いた時に
「固定終わった10年後の金利が怖いからフラットにしたい」と話したら
「10年固定でも、固定期間終了する10年後には元金が減ってるのだから
そんなに支払額はかわらんよ」と言われた
これも貧民への罠なのかな
- 884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:53:58 ID:???]
- >>883
元金が減ってたとしても、
毎月の返済額は全返済期間から算出してるわけだから、
金利上がったら当然返済額も増えるかと
繰り上げも込みで考えてるなら話は別だけど
- 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:07:22 ID:???]
- けっこうギリギリな線のローン申請なんだろうと推測。
担当者の腕で通せるのが短期固定か変動なんだろう。
- 886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:41:51 ID:???]
- >>884
なんか、凄い馬鹿だなお前
- 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:43:50 ID:???]
- >>885
おっと、お前も凄い馬鹿だな
- 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:17:57 ID:???]
- >>886
ん？
優遇なし繰り上げなしで１０年経過後に今と同じ金利だったら、
返済額は１円も変化しないだろ
- 889 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:18:58 ID:???]
- おまいらは本当に脳内ばっかなのか？
審査の段階で金利は決めないんだよ。決めるのは決済の時だ。
それがどういう事か分からないの？
- 890 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:34:20 ID:???]
- んなこたわかってるって
でもﾛｰﾝ組むときに想定額くらいは出すだろ
- 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:47:17 ID:???]
- >>885の話ね。想定額は金利別に紙もらわんのか？
何年目でいくら残債とかって表。俺んとこは親切だったのかくれたぞ。
それが普通かと思ったが
- 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 19:24:12 ID:???]
- 日米欧協調利下げの可能性も・・・
ttp://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2008040400&cc=01&nt=01
政策金利が下がれば（0.25%だろうけど）変動はまた下がるなw
- 893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 21:43:29 ID:???]
- ローン利率ばかりに気を取られても仕方無い
土地建物価格は勿論、諸費用にも目を光らせろよ
デベは何かに付けて金を払わせようと企んでいるのだから
- 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 22:09:49 ID:???]
- なんでマンション？w
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