- 1 名前：名無し不動さん [2008/02/17(日) 10:17:52 ID:jW0nFk2b]
- 0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 www.fcbj.jp
ローン減税 www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
- 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 00:13:55 ID:???]
- カードローンなんていう、高い返済利息を平気で使うやつは
かなり評点がマイナスです。
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 02:16:51 ID:???]
- >>744
もう一度声に出してよく嫁。
- 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 07:40:13 ID:???]
- うーん、租税特別措置をとる「方針」みたいだけど、決まったわけじゃないし、
還付金も全額じゃない可能性があるよねえ、実行は5月かな・・・こりゃ。
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:20:46 ID:???]
- そろそろ来月の金利シミュレーションでわかる頃かな
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:54:13 ID:???]
- 暫定税率：期限切れ「増税分」還付 政府・与党が検討
政府・与党は２７日、租税特別措置法改正案に盛り込まれた暫定税率のうち
、３月末の期限切れで増税となる「土地売買にかかる登録免許税」などについ
て、同法案を４月末に衆院で再可決した場合はその間の増税分を還付する方向
で検討に入った。「国民生活に与える影響が大きいため、当面の混乱を避ける
のが目的」（政府・与党関係者）という。暫定税率のうち、道路特定財源の揮
発油（ガソリン）税など減税となる税については新たな措置は講じない見通し
。
還付対象となるのは、住宅用の土地売買にかかる登録免許税のほか、日本国
内に拠点を置く金融機関が海外で調達した資金を海外で運用する「東京オフシ
ョア市場」の非課税措置、中小酒造事業者の地ビールにかかる酒税など。土地
売買の登録免許税は現行税率の１％が２％に倍増するため、住宅市場への影響
が懸念されていた。
租特法改正案は２月２９日に衆院を通過。参院送付から６０日以内に採決し
ない場合、憲法の「６０日ルール」に基づき、４月２９日以降に衆院の３分の
２以上で再可決すれば成立する。４月末以降に衆院が再可決した場合、４月１
日にさかのぼって増税分を還付する方針。実際の還付には、納税者が税務署な
どに申告する手続きが必要で、今後、具体策を検討する。
- 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 16:07:42 ID:???]
- 税制が面倒過ぎるな。
歴史的には悪税の象徴とされているが、人頭税の復活。
年齢別でもいいが、１人あたり年５万とか１０万にする。
あとは消費税でいいだろ。
- 750 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 17:31:07 ID:hXRtiOVD]
- めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
オンリーで
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:02:40 ID:???]
- うん、税制が変わるたんびに右往左往してバカみたいだよ
消費税オンリーが一番わかり易いだろ
貧乏人にも金持ちにも平等だし
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:18:00 ID:???]
- 消費税30%で家を買ってみｗ
- 753 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 20:42:06 ID:0cGXrUlP]
- >>752
いいんじゃね？
１億の家は税３千万、５千万の家は税１千５百万。
文句ないね。
- 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:45:13 ID:???]
- 消費税オンリーだと、ヤミ金の帝王がフェラーリを買ったり大豪邸を買っても
ちゃんと税金が取れるぞｗ
税から逃れる方法は使わないことだけ。
よって、不法行為でなんぼ稼いでも贅沢するなら課税される。
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:00:29 ID:???]
- 消費税オンリーだと格差社会が加速するだろうな・・・
- 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:05:07 ID:???]
- 消費税の課税のみで税額３０％ということは
ぶっちゃけ所得の３０パーセントが税金ということになる。
金持ちには優遇税制になるし、庶民にとって税金が重くのしかかるｗ
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:23:02 ID:???]
- 抜け道があるんだなー
消費税がかかるのは業者から買う場合であって、個人からだとかからないんだな
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 07:18:47 ID:???]
- >>756でも色んな税金足して12ヵ月で割ってみたら結局毎月20ｰ30%ぐらいは
差っ引かれてないかい？気のせいかな‥まぁ車や持ち家の有無で
だいぶ変わってくるけど。俺的には年金も30%の中に組み込んでほしい。
厚生年金や特殊な年金っつう上積みの年金は会社内の話だから抜きとして
- 759 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 10:45:51 ID:zj/yp4ai]
- 登録免許税って、やっぱ登記した日を見るの？
今本審査中なんだよな…。タイミング悪～。
- 760 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 11:41:39 ID:yxQGkgLG]
- 今日、本審査通りました。面倒な書類もほとんどいらなくて、申し込みから
３日で結果が出たみずほ信託最強。
- 761 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:01:25 ID:J/7vr5bc]
- 初心者ですみません
おおざっぱな話でいいのですが、銀行の固定金利の住宅ローンで１５００万ほど借り２０年で返済するとだいたいどれくらいの総額を支払うことになりますかね？
それを１５年で繰り上げ返済すると総額はどれくらいになりますか？
用語の使い方が間違っていたらｽﾐﾏｾﾝ！
２０年返済で２３００万くらい
１５年繰り上げで２０００万
の感覚くらいでいいのでしょうか？ それとも、もうちょっと低め
もうちょっと高めでしょうか？
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 12:06:36 ID:???]
- >>761
ググるとローン計算機っていうのがあるからそれで計算するといい。
- 763 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:32:08 ID:07lSZZn8]
- 消費税オンリーになったら税理士はどうやって食ってくんだろうな～
- 764 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:02:43 ID:???]
- 消費税オンリー＆国民総背番号制にして住基ネットで国民の居場所を１００％把握。
銀行口座も免許証も登記簿も完全にリンクさせりゃ、逃げ切れんだろ。
箪笥預金で溜め込んでも、使えば消費税を支払う。
個人取引ならいいというが、最後は物々交換の世界になるだろうｗ
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:05:18 ID:???]
- ありとあらゆる契約書類も全て住基ネットとリンクさせる。
賃貸契約書、クレジットカード、ポイントカード・・・全てリンクさせる。
- 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:15:00 ID:???]
- >>761
もうちょっと低め。
- 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:05:57 ID:???]
- ○国務大臣（竹中平蔵君） 間接金融から直接金融へという言葉は、恐らくもう一九七〇年代から
ずっと言われてきたのだと思います。
構造を考えますと、間接金融には間接金融のメリットが確かにございます。一つは、やはり小口の、
家計における小口の預金を集めてそれを資金の取り手に流すという意味では、銀行というのは
そういった資金を吸収するという意味で大変優秀な機能を持っている。
もう一つ、今度は資金の取り手に対する機能に対しても、いわゆるその情報が非対称であって、
それぞれの企業の情報というのは、特に中小企業の場合はなかなかやはりオープンなマーケットでは
集まりにくいんだと。そういう中で、日本の間接金融、銀行を中心としたシステムというのは、
恐らく一九七〇年代の最初ぐらいまでは非常に有効な機能を果たし得たのだと思います。
しかし、それ以降どうも、資金の出し手の在り方、資金の取り手の在り方が大幅に変わっ
てきたにもかかわらず、これがなかなか間接金融から直接金融へシフトが進まない。
理由はもう本当にたくさんあろうかと思いますが、資金運用者の態度が、先ほども少し申し
上げましたけれども、やはり日本の場合、資産所得の形成というのは大変重要なんですけれども、
それがもう九九％、土地という非常に特殊な資産、必ず資産利得を得てくれる間違いない資産があっ
たことによって、その資産の分散というのがなかなか図られなかったというのがあるのだと思います。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/156/0060/15605220060011a.html
第１５６回国会 財政金融委員会 第１１号
平成十五年五月二十二日（木曜日）
- 768 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:33:07 ID:???]
- 税金を統一できる訳がない。
そんなことしたら天下りポストが減るじゃないか。
- 769 名前：sage [2008/03/28(金) 17:38:51 ID:s6qv203L]
- ３月末の期限切れで増税となるらしい土地売買の登録免許税なる
ものは借換えにも影響するのでしょうか？
４月中に借換え予定で懸念しております。。。
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:41:25 ID:???]
- >>768
アホ？
- 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:52:56 ID:???]
- お前がな
- 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:12:03 ID:???]
- ほう 、
それで ？
- 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:27:22 ID:???]
- >>750
> めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
> オンリーで
国の無駄遣いを30%切った方が早いだろ。
公務員の数と給料は50%カットもお忘れなく。
- 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:20:06 ID:???]
- すみません。質問です。
中古マンション購入予定でして。築平成11年70平米3LDK 諸経費等合計2140万です。
家族は、自分公務員30歳（年収470万）＋来月入籍する奥（当分専業主婦の予定）。
自己資金800万＋500万（奥の親援助）です。
融資を受けようと思っているのが、
①職場の互助会から200万 年1.8%固定 支払いは給料から自動的に3万差っ引き（ボ-ナス月は一口3万で、口数設定可能）。
②共済から600万 金利は変動で、財務省財政融資資金利率に0.26%足してく代物 支払いは30年以内で自由に設定可
両方とも書類審査のみ（添付書類が揃ってればオケ） 担保もなし（互助会、共済それぞれ貸付保険に勝手に入るんで保険料自己負担なし） ②では団信任意加入あり（10万の借りで、18円の月額保険料）
最初は20年位を目処に借りようかと（①3万＋②3万＋修繕管理2.5万）。
これは、民間金融機関住宅ローンと比べたらイイ条件なんでしょうか。②の財政融資資金利率ってのがイマイチ理解不足で不安なんです。
- 775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:28:37 ID:???]
- ずいぶん安いな。
土田舎マンションか
- 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:45:25 ID:???]
- >>775
田舎をなめるんじゃねーぞカス！！
俺のド田舎2KのマンションＨ5年を320万で買わないか？
投資用にどうだ？
- 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:02:36 ID:???]
- んなゴミいらねーよカス
- 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:05:46 ID:???]
- だよな・・・実際売りに出してるんだけどﾏﾝｿﾝ買うやつ誰もいねぇ。
- 779 名前：774 mailto:sage [2008/03/28(金) 22:15:39 ID:???]
- >>775
田舎ですダサイタマです。
池袋まで、家の前バス停でバス25分→電車25分→池袋
800万を民間から借りるのが良いのか、共済等から借りるのが良いのか...
- 780 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 02:23:40 ID:F9QU7/5I]
- すみません、質問です。
住宅取得資金贈与の申告をせずはや2年経ってしまいました。
すっかり忘れてました・・。
これは過去さかのぼって申告することはできるんでしょうか？
結構な額なんですが・・
- 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 03:15:48 ID:???]
- >>780
贈与を受けたのが２年前ということは平成18年中でしょうか？
だとすると相続時精算課税の届け出は平成19年3月15日までですから、
この贈与について相続時精算課税を適用することはできません。
そのため原則的には基礎控除110万円を超える部分について
贈与税＋無申告加算税＋延滞税がかかります。
贈与の金額がわかりませんからなんともいえませんが、
今申告するとかなりの税額になるのでは？
- 782 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 03:32:45 ID:F9QU7/5I]
- 贈与を受けたのは去年ですので2007年です。
入居したのも2007年です。
あぁ、そんな金ない・・
- 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 05:58:23 ID:???]
- 税制法案、間に合いそうで良かったね
- 784 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 08:29:00 ID:???]
- >>782
だとすると届け出の期限は今月17日まででしたね。
今だったら無申告加算税は許してもらえるかも知れません。
とりあえず税理士に相談することをお勧めします。
それにしても忘れるとは…
贈与税の税率を知らなかったわけではないですよね？
ではスレ違いでしょうからこの辺で失礼します。
- 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:27:46 ID:???]
- >>779
住宅財形が良いです
- 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:30:07 ID:???]
- 住宅購入なら3500万円まで贈与税はかからんよ。
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:13:54 ID:???]
- 大阪とその周辺の住環境は最高です。
電車乗ってるとﾚｲﾌﾟされて､
電車がｽﾋﾟｰﾄﾞを出せばﾏﾝｼｮﾝに衝突して、
銀行の就職面接で猥褻行為されて、
外食ﾁｪｰﾝ店で飯食ってるとﾚｲﾌﾟされて､
帰宅しようとすると､京大のｱﾒﾌﾄにﾚｲﾌﾟされて､
家でくつろいでると鹿島建設の課長にﾚｲﾌﾟされて､
姉妹で一生懸命生きてると､母親殺しに殺されて､
小学校に通ってると､宅間に殺されて､
新興住宅地に家買うと近くの精神病棟が野放しにして､
八尾の歩道橋で精神病患者に子供が投げられる、
プリキュアの笛を持ったおじさんに追いかけられて、
ｶﾗｵｹ屋行くと､消防署の幹部親族が経営してるのにもかかわらず蒸し焼きにされて､
じゃあ外なら安心かと､花火見に行くと､押しくらまんじゅうで殺されて､
ｽｷｰに行くとﾊﾞｽが橋脚にだんじりｱﾀｯｸするし､
流石に新しくできた遊園地なら大丈夫だろと､USJ行くと､工業用水呑まされて､
やっぱ老舗の遊園地が安心だろと､ｴｷｽﾎﾟ行くと頭潰されて､
せめて大阪の魂たこ焼き買うと､その店は不法占拠だし､
清掃工場は無意味に派手で、
メットインに赤ちゃん入れて二人乗り、
資材置き場には今日もﾐｲﾗ化した死体・・・
在日、創価、暴力団が皆さんをお待ちしてます。
- 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:19:39 ID:???]
- >>786
なんでデタラメ言うかな？
それとも無知なのか？
相続時清算は条件あるから論外な。
- 789 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 10:57:03 ID:Sq7Ktjaf]
- >>782
重加算税キタコレｗｗｗ
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 14:57:00 ID:???]
- >>787
帰宅途中なら、同志社の奴に拉致されそうになるんだよ。
アメフトのは、家に鍋パーティーしに行ったの。
そうやって書くと面白いねｗ
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 18:40:57 ID:???]
- 5000万やそこらの端金じゃバレやしないから問題ないよん
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 19:54:05 ID:???]
- >>791
脱税教唆ｷﾀｰ
- 793 名前：名無し不動さん [2008/03/30(日) 04:07:54 ID:Ykidzjqo]
- ４月の金利もう判明していませんか？
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 08:08:01 ID:???]
- 下がりました
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 10:12:01 ID:???]
- www3.nhk.or.jp/news/2008/03/30/d20080329000059.html
- 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 14:13:45 ID:???]
- 三菱東京UFJなんかは少し下がったけど、キャンペーンが終わったので
結果的に条件は悪化
実行時期を様子見してた人達は駆け込みで３月実行してるみたいです
- 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 15:01:51 ID:???]
- 来月実行します。
ちょっと良かった。
- 798 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 01:58:07 ID:???]
- 2月に10年固定で組んだ俺涙目
- 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 06:42:09 ID:???]
- 政策金利が下がる可能性が高いというのにオマイラときたら‥
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 11:05:53 ID:???]
- 全体的に変動据置、固定↓ですか？
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 15:03:34 ID:???]
- フラット４月に実行
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 16:55:30 ID:???]
- >>801
この低金利に長期選ぶ勇者に感動します。
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 17:27:40 ID:???]
- 完済時平均金利が実行金利より↑なら>>801は勝ち組なんだけどな
- 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 19:53:52 ID:???]
- 30年や35年の間の金利なんてだれにもわからない
- 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 20:00:23 ID:???]
- 俺も来月労金でフラット契約するけど2.69%だから
下手な短期固定のその後心配するより精神衛生上いいかと。
- 806 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 22:34:24 ID:oytyxK31]
- 糖蜜のキャンペーンは、インパクト大、集客力があり過ぎて、
宣伝控えたようなこと行員がいっていた。
実際、３月途中からホームページで10年固定掲載してなかったし。
- 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 22:56:55 ID:???]
- >>804 確かに。でも一年二年先なら予想は出来るよね。
- 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:23:55 ID:???]
- 4月実行予定。
4月金利が10年固定3.5%で当初優遇-1.6%のそれ以降-1.0%。
5月まで待つべきかどうか・・・
- 809 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 23:30:38 ID:Yun6xwOt]
- >>808
どこのぎんこうですか？
- 810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:35:46 ID:???]
- SMBC保証料無料クルー？
- 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:40:07 ID:???]
- 保証料無しにして、その代わり払わんかったら
ケツの穴の毛まで毟りゃいいんだよ。
- 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 00:35:42 ID:???]
- 三井住友当初10年1.95%以降1.0%優遇
以前固定期間終了後0.4%優遇だった気がするが・・・
3月実行涙目って奴か？
- 813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:00:27 ID:???]
- >>805
下手な短期って、別にそれが上手な長期でもないが。
まぁお前の脳みそが下手糞だということはわかる。
- 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:02:37 ID:???]
- >>807
一年、二年前に今の状況を誰も予想してない
事実を認識できないでいる馬鹿！
- 815 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 04:05:41 ID:???]
- >>814
今のところ漏れの予想通りですが何か？
- 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 06:23:11 ID:???]
- >>814 予想できたでしょ。しかし１、２年前はさらに低水準だったんで
予想する必要はなかったけど。4月5月が底なのは分かるよね？坊や
- 817 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 07:35:10 ID:???]
- >>812
当たりw
そのタイプはゼロ金利時代とほぼ同じか、より条件がよくなってる。
- 818 名前：名無し不動さん [2008/04/01(火) 09:17:46 ID:LgZR5AtV]
- ひんと 返済してしまった元金には 利息の付きようがない。
- 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 09:33:29 ID:???]
- 枠まで何度でも借りれる仕組みもあります。
- 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:15:37 ID:???]
- 1年後の金利の予想ができるなら 1年で億万長者になれるぞ。
- 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:18:45 ID:???]
- 元手がないから1億には届きそうも無い
- 822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:45:05 ID:???]
- 住信ＳＢＩ
２０年固定２．４５％かぁ
疾病特約の団信込みだから
フラット比較だと１．９％相当？
長期固定でもこれだけ低いと
あえて変動選ばなくてもいいな
- 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 18:00:13 ID:???]
- そうだね。団信上乗せの変動との差はかなり縮まったのは確かだ。
政策金利が0.25%ずつ、あと2回利上げしたら逆転してしまう。
だが、その日が近いのか、21年後なのかは誰にもわからない。
- 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:31:37 ID:???]
- SMBC、１０年固定マイナス０．１％になったねー
もっと下がれー
- 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:41:23 ID:???]
- あと0.1%下がれば先月のMUFGのキャンペーン10年固定と並ぶね。
今月末に5月の金利聞いて、上がっちゃうなら月末に変動から10年固定
に変更しよ～っと。
- 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 21:27:43 ID:???]
- >>820
債券先物 金利スワップ 個人じゃ無理だろ
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:33:38 ID:???]
- >>820
1年後の金利の予想ができないやつなんているのか？
誰だって1年後位は金利の予想してからローン組んでるだろ。
35年後まで予想するやつだっていっぱいいるのに。
どうすれば億万長者になれるのか教えてくれっ。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:54:55 ID:???]
- >>825
２月の事を言ってるなら先々月だな
ちなみに三菱東京UFJは保証金も不要だったんだが
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:02:35 ID:???]
- >>827
来年4月の金利を教えてくれるかな？ｗｗｗ
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:37:47 ID:???]
- >>827
2ちゃんでそうやっていきがるのって、見事にバカだな。
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:58:04 ID:???]
- 今月のあちこちの金利、いいねぇ
長期固定も、１０～１５年もキャンペーン考えると祭金利？
まぁ、４月５月は毎年金利の谷間でもあるけど、
団信外だしなら、通常の団信で０．３％、
疾病特約付きで内容によっては０．２～０．４％（合計０．５～０．７％）、
位の計算になるから、
２．５％以上の固定でフラット３５とか外だし長期固定で組んでいたら、
現在の状況って組み直しの検討、かなり意味がありそう
ここ５～１０年ぐらいはそれなりに低金利が濃厚だけれど、
変動金利でも平均１．８ぐらいだろうし、
私は２．５６％でフラット３５で残り３３年だけれど、
とりあえず、借り換えの相談とシミュレーション、本腰いれようかな
２年返してみたら毎月だとまだ余裕ありそうだし
フラット３５って１００万貯めないと繰り上げできないし
- 832 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 08:40:52 ID:gOdMM/+z]
- 俺は827ではないが>>829↑。先物みれば大体分かるよ。
今回のこの下げも見事に予測できてたわけで、4、5月が底、秋から上昇
傾向がみられるかと
- 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 08:53:46 ID:???]
- JAの当初10年1.85%が店頭に張ってあった
- 834 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 12:40:25 ID:Pv0gLIuz]
- 三菱東京UFJは2.15%だっけ？
- 835 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 18:31:35 ID:JqPDbdFr]
- 糖蜜は俺が説明受けたときは最初の10年1.9%だったよ
すげー安いと感じたけど11年目以降0.4%優遇しか受けられないのが不安でやめた
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 18:52:08 ID:???]
- >>835
今月のSMBC10年固定は11年目以降1.0%優遇だよ。
- 837 名前：827 mailto:sage [2008/04/02(水) 23:19:45 ID:???]
- >>829 >>830
お前らあふぉか。
金利の予想もしないでローン組んでるのか？
俺はローン金利はすぐに上昇すると予想してローン組んだぞ。
ま、実際は全く上がらず後悔してるがw
>>832は予測してるんだぞ。予想しかしないやつとは言うことが違うな。
- 838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:36:31 ID:???]
- >>837
いやいや、釣りでなければ、メジャー級のアホが出現したよ。
- 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:47:10 ID:???]
- >>837
なんだ、ただの大バカじゃん
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:17:12 ID:???]
- >>837
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:52:52 ID:???]
- 先物見て金利が予想できるような人はローン組まずに100億くらい現金があるだろ（ｗ
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 05:52:11 ID:???]
- 俺は、毎月の支払いをいかに安定させるか考えてローン組んだが。
金利の予測なんて、、、おまいら家買うのにバクチみたいな事してるのか？
まぁ、金持ちなんだろうけどね。
- 843 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:36:02 ID:bAeOFroa]
- 予測と予想ってそんなに違うのか？
- 844 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:42:06 ID:eg1GI2Ve]
- あまり欲かいても良いことないですよ
10年固定以上で組むのが一番気楽でいいと思います
- 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:52:57 ID:???]
- 突然すまんが、２番抵当でも住宅ローンで金貸してくれる銀行あるかな？
２回に分けて家を建てることになって、私道部分がどうしても後に建てる方が２番抵当になってしまうのだが、大きな旗状地をイメージしてね
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:55:23 ID:???]
- >>842の考え方が一番の金持ち手法だな。
金利先物って何ヵ月先まで出てるか知ってる？まじで
一度チャートをみてみろよ。先物に釣られて動くんだよ大概の場合は。
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:59:02 ID:???]
- >>842
全期間固定にしたら安定するわな
でも、変更・短期固定がそこまで金利上がらない可能性がある以上
全期間固定もある意味博打だと言う事に・・・気が付かない方が幸せだな、忘れてくれ
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:11:58 ID:???]
- いやあ、予想は誰でもできるでしょ。
当たらないだけでｗｗ
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:44:48 ID:???]
- >>846
今の金利を1年前の先物が当ててたとでも？ｗｗｗｗ
- 850 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 11:59:40 ID:KVpNjfZE]
- >>833
ＪＡ１０年が改定後１．８５％ですか？ 今の設定金利（２．０％）は４月１１日までだから、申し込みはしばらく待つことにしよう。
- 851 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 19:07:02 ID:bAeOFroa]
- まぁ、固定にしていたら新聞も読まないし経済に何の興味ももたないままで人生終了するような俺みたいな人間でも、
変動にしたら毎日新聞に目を通すようにはなったな
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:49:02 ID:???]
- ついこないだまで５月から上がるとか言ってたじゃん。
５月は底なんですか？ｗ
まったくもってアテにならん連中だｗｗｗ
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:57:25 ID:???]
- ４月が底
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:18:41 ID:???]
- >>852
アテにしてた…のか？
- 855 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 22:31:02 ID:PWD+wu3y]
- >>851
どうせなら毎日新聞じゃなく、日経に変えたら？w
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:34:10 ID:???]
- ここは突っ込むべきなのか否か
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:13:31 ID:???]
- 突っ込んだ経験あるのか？
- 858 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 23:40:22 ID:CZ7XlMax]
- >845
無理。借入条件をよめ
２番抵当でもＯＫなくらい、評価価値がある家、土地なら別。
- 859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:45:30 ID:???]
- >>847
どっちも博打はみんなわかってるだろ
ただ破産可能性が低いほうが、ローリスクローリターンってだけ
- 860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:02:24 ID:???]
- この期に及んで全期間固定って勇気あるな
- 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:21:02 ID:???]
- 元利で短期固定や変動ってのも勇気あるとは思うが
見なかった事にしてくれ
- 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:31:23 ID:???]
- この前、デベの営業に返済計画聞かれたから
30年で組んで当初10年固定の予定って答えたら
かっこいいっすねーって言われたんだけどなんでだと思う？
- 863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 02:44:12 ID:???]
- >>862
売らんかなのヨイショに決まってんじゃん。
- 864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 06:11:15 ID:???]
- 群馬銀行の10年凄いな、こんなの見ると今の時期あたりが底だと思う。
日銀に今後の希望としては上げたいの？下げたいの？と聞いたら
上げたいに決まってる。ただサブプラなどの下げるしかない材料ばかり
だから仕方なく下げてるだけ。
またドカンと下げる材料が無い限りこれ以上下がらない。
- 865 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 07:06:04 ID:???]
- >>852 俺は今年１月に組んだがあんな状態だったんで下がるのは
目に見えてたからずっと下がる下がるとココで言い続けてきたが。
そうじゃなくても景気は下向きだったのに国が発表するまで
気付かないとは哀れすぎる。
- 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 08:54:41 ID:???]
- >>865
上がるか下がるかっていう
難しい予想を当てるなんて
本当に凄いですね。
- 867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:03:08 ID:???]
- 二分の一の確率w
- 868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:14:00 ID:???]
- >>865
こてとりすぺ
あー、俺もそういえば下がる下がるって言ってたのにお前ら信用しないから損するんだよｗｗｗｗｗｗ
（来年の4月用）
- 869 名前：865 mailto:sage [2008/04/04(金) 10:03:37 ID:???]
- ちなみに今月あたり日銀が0.25下げる可能性がかなり高い。
下げたらそれが当面の底。
- 870 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 10:48:43 ID:???]
- 今0.5なんだから0.25下げたら0.25
もう、その下はないわなｗｗｗｗ
- 871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:08:56 ID:???]
- 日銀が２５ベーシスポイント下げたら、どのくらいのライムラグで融資金利が下がるのだろう？
- 872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:48:17 ID:???]
- >>870 世界的に見て日本だけがズバぬけて金利低いから0.5から絶対
下がらないって人のほうが多いでしょ。
でもまぁ政策金利さげたらローン金利が下がるって訳ではないよ
長期金利に関しては政策金利さげたら上がる可能性だってある。
今回のは世界的な規模での利下(未定)なだけに長期は関係なしとばかりに
上がる可能性もありそうだ。
- 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:54:50 ID:???]
- >>865
下がるのが予測出来ていたのなら1月に組んだの失敗じゃね？
変動一筋意ならそれでも良かったんだろうけど・・・。
- 874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:51:56 ID:???]
- 35年ローンなんだけど
3年固定1.2％、10年固定2.3％。
「安いでしょう」と行員さんに言われましたが
そんなに安いのかな･･･。
- 875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:57:24 ID:???]
- >>873 もちろんもうしばらく変動だから関係ないかな。
探してた立地に築古の物件出たから飛び付いちゃったよ。
月々の支払いが変動とフラット35だと２万ぐらい違うから
それが勿体ないと思ってるだけ。安心料にしても高すぎる
- 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:36:45 ID:???]
- >>874
短期を示すのは支払い能力の低い貧民への罠だから。
- 877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:46:51 ID:???]
- >>874
3年は普通に安いだろ。
- 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:50:51 ID:???]
- >>874
固定期間終了以降いくらになるかちゃんと聞いとけ
たいていは「金利がかわるので今はわかりません」って答えると思うから、
「じゃあ今の金利で計算すると？」で
- 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:01:35 ID:???]
- >>878
固定期間終わったら、終わった時の金利を
10年後の金利に設定すんじゃないの？
銀行が勝手に金利設定するの？
- 880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:23:37 ID:???]
- >>879
いやいや、固定が終って優遇なくなったら、
月々の返済金額がｸﾞﾝと増える
どのくらい増えるのか確認しとけ、ってこと
実際には１０年後の金利がわからんから、
今の金利で計算したらどのくらいになるか出してもらえ、ってこと
- 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:29:52 ID:???]
- >>874 優遇は全期間であることを確認しといたほうがいいね
- 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:34:28 ID:???]
- >>880-881
なるほど
解りやすくありがとう
さっそく問い合わせしてみるよ
- 883 名前：874 mailto:sage [2008/04/04(金) 14:47:07 ID:???]
- そういえば、金利をはじめて行員さんに聞いた時に
「固定終わった10年後の金利が怖いからフラットにしたい」と話したら
「10年固定でも、固定期間終了する10年後には元金が減ってるのだから
そんなに支払額はかわらんよ」と言われた
これも貧民への罠なのかな
- 884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:53:58 ID:???]
- >>883
元金が減ってたとしても、
毎月の返済額は全返済期間から算出してるわけだから、
金利上がったら当然返済額も増えるかと
繰り上げも込みで考えてるなら話は別だけど
- 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:07:22 ID:???]
- けっこうギリギリな線のローン申請なんだろうと推測。
担当者の腕で通せるのが短期固定か変動なんだろう。
- 886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:41:51 ID:???]
- >>884
なんか、凄い馬鹿だなお前
- 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:43:50 ID:???]
- >>885
おっと、お前も凄い馬鹿だな
- 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:17:57 ID:???]
- >>886
ん？
優遇なし繰り上げなしで１０年経過後に今と同じ金利だったら、
返済額は１円も変化しないだろ
- 889 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:18:58 ID:???]
- おまいらは本当に脳内ばっかなのか？
審査の段階で金利は決めないんだよ。決めるのは決済の時だ。
それがどういう事か分からないの？
- 890 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:34:20 ID:???]
- んなこたわかってるって
でもﾛｰﾝ組むときに想定額くらいは出すだろ
- 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:47:17 ID:???]
- >>885の話ね。想定額は金利別に紙もらわんのか？
何年目でいくら残債とかって表。俺んとこは親切だったのかくれたぞ。
それが普通かと思ったが
- 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 19:24:12 ID:???]
- 日米欧協調利下げの可能性も・・・
ttp://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2008040400&cc=01&nt=01
政策金利が下がれば（0.25%だろうけど）変動はまた下がるなw
- 893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 21:43:29 ID:???]
- ローン利率ばかりに気を取られても仕方無い
土地建物価格は勿論、諸費用にも目を光らせろよ
デベは何かに付けて金を払わせようと企んでいるのだから
- 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 22:09:49 ID:???]
- なんでマンション？w
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