- 1 名前：名無し不動さん [2008/02/17(日) 10:17:52 ID:jW0nFk2b]
- 0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 www.fcbj.jp
ローン減税 www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
- 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:28:49 ID:???]
- >200年住宅
要するに設立当初の国民年金と一緒だね
先送りにするだけ
- 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:42:16 ID:???]
- 税制の歪みこそバブルをもたらした元凶－竹中
新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、
高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、
日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと
思っていましたが、これが日本文化なのですね。
思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を
ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、
「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに
「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、
そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。
ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、
経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者
物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。
なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する
実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。
たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、
実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント
程度ですから、約一〇倍も違うのです。
そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。
だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、
お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが
変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、
土地の値段はまだ上がる可能性があるのです。
立ち上がれ!日本―「力強い国家」を創る戦略
竹中 平蔵 (著), 櫻井 よしこ (著)
- 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:43:31 ID:???]
- だから人口が多すぎるんだって
- 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:45:44 ID:???]
- 200年住宅なんて造ったら高すぎて
庶民じゃ住宅買えないような
造ったとしても世代ごとにライフスタイルが変わるんだから
受け継ぐ代はいい迷惑のような
- 707 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 21:52:08 ID:kxs2hM/F]
- 釣られるのしゃくだが、
ここ、住宅ローンのスレだから、
賃貸マンセーな方とか、
住宅バブルや政治や年金がどーのこーのという方とか、
出て行って貰いたいのだけれど、、、別のスレいくらでもあるでしょ？
作りや住民の層も含めて
首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、
ローン組まない金持ちや組めない底辺は別として、
普通の人には住宅ローンの話は
まじめに重要な問題なのだから、じゃましないで欲しいな
春休みだから厨がわいてるのかな？？？
- 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:21:59 ID:???]
- >首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、
現実に、東京の地域では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。
- 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:25:44 ID:???]
- 住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、別におかしかないでしょ。
実際、借りる方は法律でかなり守られてるし、
消費者保護の強化はこれから益々すすむ。
天秤の片方だけ見ていたがる人間は、古今東西ロクな目に会わない。
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:28:37 ID:???]
- >住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、
ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな
ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって
きているということなんだと思うんですね。
- 711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:34:36 ID:???]
- 竹中がそれほど有能なら、今の立場にはならなかったんじゃないか？
タダの評論家で、後出しじゃんけん的な発言しかない。何かあればアメリカやEUの
強みな部分を日本の文化を無視して当てはめようとしているだけ。
と言うわけで、以下竹中引用は荒らし認定。
- 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:39:38 ID:???]
- >>706
若者の肝試し廃屋スポットを今から準備するんだろ。だれが買うんだそんな弩中古。
受け継ぐどころか、嫌がられるのがオチだ。
１００年後の子孫から新築の機会すら奪っていまの経済で甘みを吸おうってんだから、
団塊の世代は恐ろしいぜ。
- 713 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:02:24 ID:???]
- 変動金利はともかく、３５年固定でも２．７％で、
また下がりそうだから、２．５％前後で借りれるのなら、
賃貸と比べると、現在、子育てで住居を探すなら、
住宅ローンは現実的な選択肢だろ
例えば２０～３０年住める場所が、首都圏で通勤３０～４０分圏の、
賃貸なら３ＬＤＫ７０平米で家賃１５～２０万ぐらいの相場のところが、
背伸びせずローンを組めば大体月１０～１５万ぐらいで購入が可能、
組める世帯は定職でそれなりの質以上で子育て世代も多く、
また、人の入れ替わりも激しくない
老後に価値が５分の１以下でも、
退職金とあわせてとりあえず困ることはないから割り切れるだろ
今、住宅ローンで買おうと思っている人は、大抵、
キャピタルゲインを狙うよりまともな子育て環境探しているだけだよ
３０年ぐらいで償却できればいいし、
その後は住む場所に困らなければいいだけ
現実に良質の賃貸が首都圏でできてきている状況とか話があるけど、
３ＬＤＫや４ＬＤＫの良質な賃貸って
探そうと思ってもすぐ見つからないし、あっても瞬殺、相場は高いよ
それに子育て時期の５万の負担の差と安定感は貴重だよ
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:10:23 ID:???]
- ほう。
それで？
- 715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:13:02 ID:???]
- >>713
同意だが転勤がないのならと言う前提つき。
買ったあと転勤になって、中古で売るor人に貸すと言うのは確実に損なのでそういう人は
賃貸の方がいいと思う。転勤族は大抵給料いいしね。
そこに住めるのであれば、人生は一度なのだから「今」の5万も大きいし、もしもの
際の団信も家族にとってはメリットだろう。
- 716 名前：住宅ローンは詐欺 mailto:sage [2008/03/23(日) 23:47:49 ID:???]
- 金融庁、銀行業界は「不良債権の処理は最終段階に入った」と言っている。しかし、
本書の中で触れていくが、銀行から２０００年３月に出された、衆議院の予備的調査
(９９年１２月)に対する回答書でも、大型フリーローンは、今もって６０万件も残って
いることがわかっている。都銀各行は、不良債権隠しのために系列保証会社に代位弁済
（不良債権のつけかえ）させたものについては回答を拒否しているので、これらを含める
とさらに増大する。しかも、銀行が「処理が終わった」とする個人向け不良債権だが、
被害者の多くは自宅を奪われ、不幸のどん底に追い込まれているのである日これらの
人たちを含めると、被害者は１００万人を超える。
kenken5553.cocolog-nifty.com/my_log/2004/03/100.html
March 24, 2004
100万人を破滅させた大銀行の犯罪
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:56:20 ID:???]
- >>715
団信ってすごいよね。
最近、ローンを組んだのだが、
団信に一番感動した。
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:11:59 ID:???]
- >>704
竹中すごいな。DC-サンフランシスコとかでも車で移動するんだ。
普通の人が旅行で使う米系キャリアーは、ビジネスクラスでも座席サイズは新幹線普通車並みだし、
エコノミーは市バス並みだ。どう考えても新幹線の方が荷物も積めるし楽だろう。
たしかにリゾートに行くときは、アメリカ人はミニバンにクローゼット丸ごと積み込んでやってくるけど、
なんか貧乏くさい。
- 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:46:34 ID:???]
- コピペにレスすんなよｗ
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 14:14:49 ID:???]
- ほう。
それで？
- 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 00:34:12 ID:???]
- 竹中は糞
- 722 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 00:45:54 ID:Y0YBoJ5X]
- カードローン返さないとローン無理？
- 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 06:36:43 ID:???]
- 変わらない。
借りてても借りてなくても枠分借金と見なされる。
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 09:35:56 ID:???]
- ＜東京の地価「ミニバブル」破裂 05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。
野村不動産アーバンネット（略）は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向
にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇した
が、その分下げ幅も大きかった。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。
原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）
- 725 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 22:06:56 ID:UEZKq0uW]
- すいません質問させてください。
この度住宅の借換えを考えているものです。
枠目いっぱいで借りたいと思っているのですが現在自分の借金は
車、月２万で総額４０万
リフォーム、月４万で総額４０万
住宅、月７万で総額１０５０万
フリーローン、月４万で総額30万
となってます。でこの返済のうちわけを
フリーローン、月４万で総額１１０万
住宅、月７万で総額１０５０万
、って感じにして方が返済率を考えるとイメージが向上し
全額借りやすくなるってことはありますか？
それとも何もせずに住宅が売れればすべて完済しますと言っても一緒でしょうか？
現金を持っていればよいのですが自分は保険証券と株券の比重が高く
現金は持ち合わせが少ないので使いたくないのです。
株は現金化できない株が大半です。
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:10:51 ID:???]
- 車とかなんとかで100万程度の小額をちまちま借りる神経が俺にはまったく理解できん
- 727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:30:37 ID:???]
- フリーローンを借りる人は信用度かなり低下だよ。
フリーローンというと聞こえはいいかもしれないが、消費者金融で借りてる
のと同列だから。
- 728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:03:35 ID:???]
- 売れない株って何だ。資産価値ゼロじゃん
- 729 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:19:32 ID:6nd/bERU]
- 株下落で売ったら大損になるから塩漬けなんじゃん
- 730 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:25:26 ID:+bBFz/XP]
- つ 非上場会社の株券 持ち株会での取得株券等
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:54:50 ID:???]
- アリさんマークの引越社を使って引越しそのときエアコン工事を依頼する
商品名 『化粧カバーパック』 これ最強ｗ
エアコン1台の移動￥21.000-に含んでいる内容
☆ 新品の配管（長さ制限なし） ←通常2000～3000円
☆ 真空引き＆ガス充填 ←通常7000円～25000円
☆ 室内化粧カバー（長さ制限なし） ←通常10000円以上
☆ 室外化粧カバー（長さ制限なし） ←通常5000円以上
☆ 5年間工事補償！
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 07:54:03 ID:???]
- >>731
安いな。
これじゃ真空引きなんかしないな。
パシューン!! でいっちょ上がりだろ。
- 733 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 18:38:29 ID:2VsHy/uH]
- 暫定税率の関係で土地登記費用が
４月だけ２倍になると聞きましたが本当ですか？
５月以降の契約なら大丈夫でしょうか？
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 18:41:53 ID:???]
- >>733
民主党に電話して聞くのがおすすめ。
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 19:35:10 ID:???]
- >>733
このへんかね、オレもまいったよ
■ガソリン税の影響不動産に、土地登記費用４月だけ２倍も
house.goo.ne.jp/useful/news/20080319_05.html
■不動産登記に係る登録免許税の改正に関するお知らせ
www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html
- 736 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 20:07:40 ID:2VsHy/uH]
- >>734
>>735
ありがとう
- 737 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 21:50:35 ID:2KK6/4Kz]
- >>735
ちょｗｗｗ何ぞこれｗｗｗ
２倍かよ。。。
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:38:54 ID:???]
- >>733
もしかすると4月だけじゃないよ。暫定税率延長法案が通らないとずっと。
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:51:40 ID:???]
- >>726
ﾊｹﾞﾄﾞ
クルマなんかキャッシュで買えないなら乗るな
もしくは１０万～２０万ぐらいで売ってるクルマで十分じゃん
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:57:44 ID:???]
- >>738
いちおう最後まで読んで、どちらもどんなアクロバット使うかわからんから、
なんとも言えないけどね。
---
そのうち租税特別措置法の対案では、登録免許税率の措置など期限切れになったときに
影響の大きい項目について、政府案をそのまま認める形になっている。
ただ、参議院での対案の可決は、政府・与党から衆議院の法案を否決したと見なされ、
直ちに衆議院で特別多数の議決がなされる可能性が残り、民主党にとってリスクがある。
そのため参議院での対案の審議がまだ行われていない模様だ。
衆議院の可決から60日経てば、参議院で否決したものとして衆議院の３分の２の
特別多数で成立させることができる。結局、憲法の「60日規定」により、
４月末には衆議院の政府案が成立する可能性が高いといわれている。
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:10:46 ID:???]
- >>740
うん。ただテロ特赦法をそれで通してこんなにこじれたから、再可決の可能性は高いけど躊躇するかも。。。
- 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:13:18 ID:???]
- 住宅ローンの申し込み時にカーローンの申し込みも重なると
ＮＧになる可能性あったりする？
普通の会社員で並の年収だけどさ。
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:30:35 ID:???]
- 俺の知人はカーローンの残高が４０万かそこら残っていただけで、
融資前提条件にカーローンを完済することをつけられていたよ。
親に借りて完済したら融資してくれたみたいだけど
- 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 00:13:55 ID:???]
- カードローンなんていう、高い返済利息を平気で使うやつは
かなり評点がマイナスです。
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 02:16:51 ID:???]
- >>744
もう一度声に出してよく嫁。
- 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 07:40:13 ID:???]
- うーん、租税特別措置をとる「方針」みたいだけど、決まったわけじゃないし、
還付金も全額じゃない可能性があるよねえ、実行は5月かな・・・こりゃ。
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:20:46 ID:???]
- そろそろ来月の金利シミュレーションでわかる頃かな
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:54:13 ID:???]
- 暫定税率：期限切れ「増税分」還付 政府・与党が検討
政府・与党は２７日、租税特別措置法改正案に盛り込まれた暫定税率のうち
、３月末の期限切れで増税となる「土地売買にかかる登録免許税」などについ
て、同法案を４月末に衆院で再可決した場合はその間の増税分を還付する方向
で検討に入った。「国民生活に与える影響が大きいため、当面の混乱を避ける
のが目的」（政府・与党関係者）という。暫定税率のうち、道路特定財源の揮
発油（ガソリン）税など減税となる税については新たな措置は講じない見通し
。
還付対象となるのは、住宅用の土地売買にかかる登録免許税のほか、日本国
内に拠点を置く金融機関が海外で調達した資金を海外で運用する「東京オフシ
ョア市場」の非課税措置、中小酒造事業者の地ビールにかかる酒税など。土地
売買の登録免許税は現行税率の１％が２％に倍増するため、住宅市場への影響
が懸念されていた。
租特法改正案は２月２９日に衆院を通過。参院送付から６０日以内に採決し
ない場合、憲法の「６０日ルール」に基づき、４月２９日以降に衆院の３分の
２以上で再可決すれば成立する。４月末以降に衆院が再可決した場合、４月１
日にさかのぼって増税分を還付する方針。実際の還付には、納税者が税務署な
どに申告する手続きが必要で、今後、具体策を検討する。
- 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 16:07:42 ID:???]
- 税制が面倒過ぎるな。
歴史的には悪税の象徴とされているが、人頭税の復活。
年齢別でもいいが、１人あたり年５万とか１０万にする。
あとは消費税でいいだろ。
- 750 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 17:31:07 ID:hXRtiOVD]
- めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
オンリーで
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:02:40 ID:???]
- うん、税制が変わるたんびに右往左往してバカみたいだよ
消費税オンリーが一番わかり易いだろ
貧乏人にも金持ちにも平等だし
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:18:00 ID:???]
- 消費税30%で家を買ってみｗ
- 753 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 20:42:06 ID:0cGXrUlP]
- >>752
いいんじゃね？
１億の家は税３千万、５千万の家は税１千５百万。
文句ないね。
- 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:45:13 ID:???]
- 消費税オンリーだと、ヤミ金の帝王がフェラーリを買ったり大豪邸を買っても
ちゃんと税金が取れるぞｗ
税から逃れる方法は使わないことだけ。
よって、不法行為でなんぼ稼いでも贅沢するなら課税される。
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:00:29 ID:???]
- 消費税オンリーだと格差社会が加速するだろうな・・・
- 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:05:07 ID:???]
- 消費税の課税のみで税額３０％ということは
ぶっちゃけ所得の３０パーセントが税金ということになる。
金持ちには優遇税制になるし、庶民にとって税金が重くのしかかるｗ
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:23:02 ID:???]
- 抜け道があるんだなー
消費税がかかるのは業者から買う場合であって、個人からだとかからないんだな
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 07:18:47 ID:???]
- >>756でも色んな税金足して12ヵ月で割ってみたら結局毎月20ｰ30%ぐらいは
差っ引かれてないかい？気のせいかな‥まぁ車や持ち家の有無で
だいぶ変わってくるけど。俺的には年金も30%の中に組み込んでほしい。
厚生年金や特殊な年金っつう上積みの年金は会社内の話だから抜きとして
- 759 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 10:45:51 ID:zj/yp4ai]
- 登録免許税って、やっぱ登記した日を見るの？
今本審査中なんだよな…。タイミング悪～。
- 760 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 11:41:39 ID:yxQGkgLG]
- 今日、本審査通りました。面倒な書類もほとんどいらなくて、申し込みから
３日で結果が出たみずほ信託最強。
- 761 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:01:25 ID:J/7vr5bc]
- 初心者ですみません
おおざっぱな話でいいのですが、銀行の固定金利の住宅ローンで１５００万ほど借り２０年で返済するとだいたいどれくらいの総額を支払うことになりますかね？
それを１５年で繰り上げ返済すると総額はどれくらいになりますか？
用語の使い方が間違っていたらｽﾐﾏｾﾝ！
２０年返済で２３００万くらい
１５年繰り上げで２０００万
の感覚くらいでいいのでしょうか？ それとも、もうちょっと低め
もうちょっと高めでしょうか？
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 12:06:36 ID:???]
- >>761
ググるとローン計算機っていうのがあるからそれで計算するといい。
- 763 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:32:08 ID:07lSZZn8]
- 消費税オンリーになったら税理士はどうやって食ってくんだろうな～
- 764 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:02:43 ID:???]
- 消費税オンリー＆国民総背番号制にして住基ネットで国民の居場所を１００％把握。
銀行口座も免許証も登記簿も完全にリンクさせりゃ、逃げ切れんだろ。
箪笥預金で溜め込んでも、使えば消費税を支払う。
個人取引ならいいというが、最後は物々交換の世界になるだろうｗ
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:05:18 ID:???]
- ありとあらゆる契約書類も全て住基ネットとリンクさせる。
賃貸契約書、クレジットカード、ポイントカード・・・全てリンクさせる。
- 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:15:00 ID:???]
- >>761
もうちょっと低め。
- 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:05:57 ID:???]
- ○国務大臣（竹中平蔵君） 間接金融から直接金融へという言葉は、恐らくもう一九七〇年代から
ずっと言われてきたのだと思います。
構造を考えますと、間接金融には間接金融のメリットが確かにございます。一つは、やはり小口の、
家計における小口の預金を集めてそれを資金の取り手に流すという意味では、銀行というのは
そういった資金を吸収するという意味で大変優秀な機能を持っている。
もう一つ、今度は資金の取り手に対する機能に対しても、いわゆるその情報が非対称であって、
それぞれの企業の情報というのは、特に中小企業の場合はなかなかやはりオープンなマーケットでは
集まりにくいんだと。そういう中で、日本の間接金融、銀行を中心としたシステムというのは、
恐らく一九七〇年代の最初ぐらいまでは非常に有効な機能を果たし得たのだと思います。
しかし、それ以降どうも、資金の出し手の在り方、資金の取り手の在り方が大幅に変わっ
てきたにもかかわらず、これがなかなか間接金融から直接金融へシフトが進まない。
理由はもう本当にたくさんあろうかと思いますが、資金運用者の態度が、先ほども少し申し
上げましたけれども、やはり日本の場合、資産所得の形成というのは大変重要なんですけれども、
それがもう九九％、土地という非常に特殊な資産、必ず資産利得を得てくれる間違いない資産があっ
たことによって、その資産の分散というのがなかなか図られなかったというのがあるのだと思います。
kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/156/0060/15605220060011a.html
第１５６回国会 財政金融委員会 第１１号
平成十五年五月二十二日（木曜日）
- 768 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:33:07 ID:???]
- 税金を統一できる訳がない。
そんなことしたら天下りポストが減るじゃないか。
- 769 名前：sage [2008/03/28(金) 17:38:51 ID:s6qv203L]
- ３月末の期限切れで増税となるらしい土地売買の登録免許税なる
ものは借換えにも影響するのでしょうか？
４月中に借換え予定で懸念しております。。。
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:41:25 ID:???]
- >>768
アホ？
- 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:52:56 ID:???]
- お前がな
- 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:12:03 ID:???]
- ほう 、
それで ？
- 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:27:22 ID:???]
- >>750
> めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。
> オンリーで
国の無駄遣いを30%切った方が早いだろ。
公務員の数と給料は50%カットもお忘れなく。
- 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:20:06 ID:???]
- すみません。質問です。
中古マンション購入予定でして。築平成11年70平米3LDK 諸経費等合計2140万です。
家族は、自分公務員30歳（年収470万）＋来月入籍する奥（当分専業主婦の予定）。
自己資金800万＋500万（奥の親援助）です。
融資を受けようと思っているのが、
①職場の互助会から200万 年1.8%固定 支払いは給料から自動的に3万差っ引き（ボ-ナス月は一口3万で、口数設定可能）。
②共済から600万 金利は変動で、財務省財政融資資金利率に0.26%足してく代物 支払いは30年以内で自由に設定可
両方とも書類審査のみ（添付書類が揃ってればオケ） 担保もなし（互助会、共済それぞれ貸付保険に勝手に入るんで保険料自己負担なし） ②では団信任意加入あり（10万の借りで、18円の月額保険料）
最初は20年位を目処に借りようかと（①3万＋②3万＋修繕管理2.5万）。
これは、民間金融機関住宅ローンと比べたらイイ条件なんでしょうか。②の財政融資資金利率ってのがイマイチ理解不足で不安なんです。
- 775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:28:37 ID:???]
- ずいぶん安いな。
土田舎マンションか
- 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:45:25 ID:???]
- >>775
田舎をなめるんじゃねーぞカス！！
俺のド田舎2KのマンションＨ5年を320万で買わないか？
投資用にどうだ？
- 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:02:36 ID:???]
- んなゴミいらねーよカス
- 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:05:46 ID:???]
- だよな・・・実際売りに出してるんだけどﾏﾝｿﾝ買うやつ誰もいねぇ。
- 779 名前：774 mailto:sage [2008/03/28(金) 22:15:39 ID:???]
- >>775
田舎ですダサイタマです。
池袋まで、家の前バス停でバス25分→電車25分→池袋
800万を民間から借りるのが良いのか、共済等から借りるのが良いのか...
- 780 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 02:23:40 ID:F9QU7/5I]
- すみません、質問です。
住宅取得資金贈与の申告をせずはや2年経ってしまいました。
すっかり忘れてました・・。
これは過去さかのぼって申告することはできるんでしょうか？
結構な額なんですが・・
- 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 03:15:48 ID:???]
- >>780
贈与を受けたのが２年前ということは平成18年中でしょうか？
だとすると相続時精算課税の届け出は平成19年3月15日までですから、
この贈与について相続時精算課税を適用することはできません。
そのため原則的には基礎控除110万円を超える部分について
贈与税＋無申告加算税＋延滞税がかかります。
贈与の金額がわかりませんからなんともいえませんが、
今申告するとかなりの税額になるのでは？
- 782 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 03:32:45 ID:F9QU7/5I]
- 贈与を受けたのは去年ですので2007年です。
入居したのも2007年です。
あぁ、そんな金ない・・
- 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 05:58:23 ID:???]
- 税制法案、間に合いそうで良かったね
- 784 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 08:29:00 ID:???]
- >>782
だとすると届け出の期限は今月17日まででしたね。
今だったら無申告加算税は許してもらえるかも知れません。
とりあえず税理士に相談することをお勧めします。
それにしても忘れるとは…
贈与税の税率を知らなかったわけではないですよね？
ではスレ違いでしょうからこの辺で失礼します。
- 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:27:46 ID:???]
- >>779
住宅財形が良いです
- 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:30:07 ID:???]
- 住宅購入なら3500万円まで贈与税はかからんよ。
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:13:54 ID:???]
- 大阪とその周辺の住環境は最高です。
電車乗ってるとﾚｲﾌﾟされて､
電車がｽﾋﾟｰﾄﾞを出せばﾏﾝｼｮﾝに衝突して、
銀行の就職面接で猥褻行為されて、
外食ﾁｪｰﾝ店で飯食ってるとﾚｲﾌﾟされて､
帰宅しようとすると､京大のｱﾒﾌﾄにﾚｲﾌﾟされて､
家でくつろいでると鹿島建設の課長にﾚｲﾌﾟされて､
姉妹で一生懸命生きてると､母親殺しに殺されて､
小学校に通ってると､宅間に殺されて､
新興住宅地に家買うと近くの精神病棟が野放しにして､
八尾の歩道橋で精神病患者に子供が投げられる、
プリキュアの笛を持ったおじさんに追いかけられて、
ｶﾗｵｹ屋行くと､消防署の幹部親族が経営してるのにもかかわらず蒸し焼きにされて､
じゃあ外なら安心かと､花火見に行くと､押しくらまんじゅうで殺されて､
ｽｷｰに行くとﾊﾞｽが橋脚にだんじりｱﾀｯｸするし､
流石に新しくできた遊園地なら大丈夫だろと､USJ行くと､工業用水呑まされて､
やっぱ老舗の遊園地が安心だろと､ｴｷｽﾎﾟ行くと頭潰されて､
せめて大阪の魂たこ焼き買うと､その店は不法占拠だし､
清掃工場は無意味に派手で、
メットインに赤ちゃん入れて二人乗り、
資材置き場には今日もﾐｲﾗ化した死体・・・
在日、創価、暴力団が皆さんをお待ちしてます。
- 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:19:39 ID:???]
- >>786
なんでデタラメ言うかな？
それとも無知なのか？
相続時清算は条件あるから論外な。
- 789 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 10:57:03 ID:Sq7Ktjaf]
- >>782
重加算税キタコレｗｗｗ
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 14:57:00 ID:???]
- >>787
帰宅途中なら、同志社の奴に拉致されそうになるんだよ。
アメフトのは、家に鍋パーティーしに行ったの。
そうやって書くと面白いねｗ
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 18:40:57 ID:???]
- 5000万やそこらの端金じゃバレやしないから問題ないよん
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 19:54:05 ID:???]
- >>791
脱税教唆ｷﾀｰ
- 793 名前：名無し不動さん [2008/03/30(日) 04:07:54 ID:Ykidzjqo]
- ４月の金利もう判明していませんか？
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 08:08:01 ID:???]
- 下がりました
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 10:12:01 ID:???]
- www3.nhk.or.jp/news/2008/03/30/d20080329000059.html
- 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 14:13:45 ID:???]
- 三菱東京UFJなんかは少し下がったけど、キャンペーンが終わったので
結果的に条件は悪化
実行時期を様子見してた人達は駆け込みで３月実行してるみたいです
- 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 15:01:51 ID:???]
- 来月実行します。
ちょっと良かった。
- 798 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 01:58:07 ID:???]
- 2月に10年固定で組んだ俺涙目
- 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 06:42:09 ID:???]
- 政策金利が下がる可能性が高いというのにオマイラときたら‥
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 11:05:53 ID:???]
- 全体的に変動据置、固定↓ですか？
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 15:03:34 ID:???]
- フラット４月に実行
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 16:55:30 ID:???]
- >>801
この低金利に長期選ぶ勇者に感動します。
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 17:27:40 ID:???]
- 完済時平均金利が実行金利より↑なら>>801は勝ち組なんだけどな
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