■■ 住宅ローン　総合スレ 　19■■

1 名前：名無し不動さん [2008/02/17(日) 10:17:52 ID:jW0nFk2b] 0.1％に一喜一憂の住宅ローン 変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？ 前スレ ■■ 住宅ローン　総合スレ 　18■■ money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/ ※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。 　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。 ※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です） 参考 　フラット35　www.flat35.com/ 　個人信用情報 　　全国銀行個人信用情報センター　www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html 　　株式会社シーシービー　www.ccbinc.co.jp/ 　　株式会社シーアイシー　www.cic.co.jp 　　全国信用情報センター連合会　www.fcbj.jp 　　ローン減税　www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 22:51:04 ID:???] >>608 俺は当初1.5、その後1.0で来月から借りるんだが… どうすりゃそんな条件で借りられるんだ？？ 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:04:53 ID:???] ＞固定資産税払ったこと無い人にはわからんだろね。 ＞毎年何十万とか取られたらもったいないだろ？ ところで、グアムへ向かう飛行機の中で週刊誌を読んでいたら、 「週間新潮」の連載コラムに「税を通して見る日本社会」「超　納税法」 という記事に目を奪われました。 著者は「野口悠紀雄」氏といって、元大蔵官僚、現大学教授で名の知れた 人です。 「超　整理法」というベストセラーを出してますね。 この中で、野口氏は「固定資産税を１％上げるだけで２２兆円の税収が あること。もし、固定資産税を新たに４％増率することができれば、 地方税も含めて、他の税をすべてゼロにして、お釣りがくる。つまり、 税は固定資産税だけでよいことになる」と述べています。 ワオーツ！すごいよ、これは。 「固定資産税」は外形標準のみによって税額を計算できるため、徴税が 簡単である。租税回避や脱税がしにくい。貧乏人はほとんど関係ない。 固定資産をいっぱい持っている人はお金持ちで担税力は十分ある。　 すごい。すごい。いい〜じゃないのよ。 こんな素敵な方法があるのに財務省や自民党はなぜやらないのだろうか？ 共産党だって言っていないと思うよ。 www.zeikin.info/takimoto/0211/column53.html 621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:06:03 ID:???] 608ほどじゃないが、今月俺も固定10年含む30年で全期間優遇1.5取れた 固定終了後、変動と再固定どちらも優遇1.5 30歳準公務員年収610頭金1100で3050万のローン 自分で回ったが、ホームページ同等が限界の銀行と交渉できる銀行に分かれたな 622 名前：608 [2008/03/20(木) 23:17:00 ID:ZzzKGiFm] コメントありがとうございます。やはり繰上手数料が割高ですよね。 ある程度まとまった金額で繰上返済してゆくのがベストですね。 ３年毎ぐらいがいいのかな？ >>614 武蔵野銀行です。 >>615 パンフレットに目を通した時点ではそのような記述は見当たらない のですが、そのような制約があると困るので（繰り上げ過ぎると 優遇金利が下がる、という事なのかな？）一度担当者に問い合わせ て見ようと思います。ありがとうございます。 >>619 当初1.5％で10年固定ってのはめちゃめちゃ良くないですか？ その後1.0もなかなかいいし。 623 名前：名無し不動さん [2008/03/20(木) 23:31:56 ID:qT31kIXy] >620 企業がガタガタになるからな さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは 言わないのだよ 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:54:00 ID:???] >>622 >619の1.5は店頭金利からの優遇という意味だと思う。 武蔵野銀行のHP見たけどすごいね。本当に1.85だよ。 羨ましいね。俺なんて10年固定の2.2だよ orz 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/20(木) 23:59:11 ID:???] 西日本シティ銀行で10年固定1.80です。 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 00:09:31 ID:???] >>624 ただ、武蔵野銀行は店頭金利が高めだよね。 差し引くと他行とそう変わらないのではないかな。 627 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 01:51:53 ID:8Fd2I6/R] >>618 それは売り主が　契約受けなければいいんでしょ　迷惑にはなりようがない。 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 07:53:14 ID:???] >>626 いやいや、優遇1.85じゃなくて金利が1.85でしょ？ 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 08:39:35 ID:???] 労金最強。 保証料安いし繰上手数料無料。 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 09:22:02 ID:???] おれはろうきんで保証料が+0.3%でひどく萎えた。 UFJのキャンペーンとか新生の保証料無料を見てしまったあとだから いけなかったのだろう。 10年固定保証料込みで当初金利2%で…って無理だよねorg 631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 09:40:21 ID:???] ＞さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは ○大田助教授 　資産課税を強化すべきというのは、私は大賛成です。特に、土地保有に対する課税を より強化していくという点は、私は賛成です。 　ただ、これを年金の財源にするということになりますと、年金の財源を広く薄く負担 するという観点から言うと、少し違ってくるのではないか。私は、やはり土地保有税と して固定資産税をきちんとかけるということに賛成で、これは行政サービスの対価とい う位置づけで固定資産税を位置づけるのがいいのではないか。つまり、年金財源ではな く、行政サービスの対価として、それから土地資産格差の是正という形で位置づけるの がよいだろうと思います。 　それから、年金財源にしましたときに、固定資産税の比重が仮に上がったといたしま すと、問題なのは固定資産税の場合はキャッシュフローがないという点がありますので そういう意味からも年金財源としては望ましくないのではないか。ただ、保有税の強化 という点は賛成です。 　それから、先ほど出ておりました年金の財源を所得にするか、消費にするかというと ころで、考え方としてはどちらでもいいんですけれども、今の所得税は先ほど神代先生 もおっしゃったように、課税最低限が非常に高くて空洞化しているという問題、それか ら九六四の所得捕捉の問題ですね。こういう問題を抱えておりますし、高齢層がかなり 優遇されているという問題を考えますと、やはり現実的には消費税の方が望ましいので はないかと思います。 www1.mhlw.go.jp/shingi/s9806/txt/s0616-1.txt 632 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 10:00:36 ID:FxNTaxhz] >>625 保証料が高くね？ 633 名前：名無し不動さん [2008/03/21(金) 13:20:58 ID:vkUhXpk9] UFJで1.65％いけた 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 19:53:10 ID:???] >>627 受ける訳ねーじゃん、そんな契約。 売契、重説の意味や役割を分かってねーで 自分の主張だけ通そうとする馬鹿な客なんか大迷惑。 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/21(金) 20:41:17 ID:???] >>630 一般？ 漏れは組合員で0.09だったよ 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 00:12:24 ID:???] 住宅ローン組むような年になって”漏れ”かよ．．． 637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 00:37:39 ID:???] >>636 >>635じゃないけど悪いかねぇ、「漏れ」って？ 45歳の漏れは2chダイアログ、決して嫌いじゃないんだけどなぁ。 寧ろ染まってる（ｽﾞｲﾏｰ）...(w 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 01:06:23 ID:???] ほう。 それで？ 639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 09:34:53 ID:???] >>636 俺もそう思う 640 名前：名無し不動さん [2008/03/22(土) 09:44:58 ID:sC86uiiR] >>636　柔軟性が無いな。郷に入るなら郷に従いなさい。 それが2CHのマナーみたいなもんだろ？まさにKYだよ。 地方人が都会に出てきたら標準語しゃべるような感じと一緒。 現実で漏れなんて言うやつは流石に袋叩きだが 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 10:20:33 ID:???] 別に悪く無いし否定しないけど、知り合いがしてたら一言は言いたくもなる感じだな。 良い歳してアニメやゲーム好きみたいな。 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 10:39:13 ID:???] お前ら様は知り合いだったんだな 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 11:06:33 ID:???] まぁまぁ ただ、年の事もそうだし住宅ローン組むなんて話してるってことは それなりの社会的地位もあるわけで（地位ってほどでもないか） そういう似たレベルにある人同士だから、なんとなく連帯感のようなものも 感じない？ だからつい言いたくなる気もわかる気がする。 ここがニュー速だったらどうでもいいんだろうけどね。 たとえばここで　「ぼくちんのお家はね」　なんて書くと．．．． あと、最近もう「漏れ」って使わないよな 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 12:40:36 ID:???] そうだな… 漏れ 藻前 最近見ないな 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:05:03 ID:???] ぼくちんのお家はね漏れ漏れでちゅ 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:11:52 ID:???] 住宅ローン組む年齢って決まってるのか(笑) 647 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:15:39 ID:???] にちゃんで「漏れ」に食いつく奴がい（ｒ 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:33:45 ID:???] ○竹中国務大臣　住宅の重要性といいますか、それと、日本が、広さだけで はなくて質の面で、一般に考えられている以上に実はクオリティー等々でま だ改善すべき余地が多いのではないか、その思いは井上委員の御指摘のとお りであるというふうに私も思っております。 　ともすれば、経済の論議でいいますと、住宅投資という、その投資額だけ に目がいくわけでありますが、これも実は、かつてはＧＤＰの五％、六％あ った、今四％弱ぐらいに下がってはいますけれども、そこだけに目がいくわ けでありますけれども、それに関連した、例えばインテリアの問題とかちょ っとした内装の資材の問題とか、日本では、恐らく住宅を購入するというこ とはむしろ土地を購入するということに大きな主眼が置かれていて、その上物 に対して、これは需要の側も供給の側も、気がついてみると、大きな改善の 余地を残してきたということなのではないかと思っております。 　この点は、やはり国民の生活を直接豊かにするという点もあり、まさにこれ は発掘すべき需要がそこにある、大変重要な分野であるというふうに、これは 担当大臣としても思っておりますし、また、個人の生活に照らしても思って おりますので、そこは、今回の税制の改革等々の議論もございましたけれども、 これは非常に幅広く検討をしていかなければいけない課題であるという ふうに思っております。 kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/156/0095/15602260095007a.html 第１５６回国会　財務金融委員会　第７号 平成十五年二月二十六日（水曜日） 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 15:58:07 ID:???] >>646　ちなみに俺は22の時組んだ　去年の話 650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 16:23:57 ID:???] 漏れは24歳で組んだな。 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 17:59:25 ID:???] ○竹中国務大臣　銀行を中心としました日本の経済システム全体が、高度成長期以降、 地価と非常に強く結びついて動いてきたというのは、これは全くそのとおりであろう かと思います。こうした点に着目して、委員が「正論」等々で地価について非常に 重要な警告を発しておられるという点も、私は問題の指摘としては大変重要である というふうに思っております。 　ただ、この地価問題というのはなかなか、言うまでもありませんが、大変根深い。 戦後、消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍になった。 その二百二十倍になった地価が、今百数十倍のところに下がっている。しかし、 消費者物価の上昇五倍に比べると、これはどこと比べるかにもよりますけれども、 まだ異常に高い地価になっているというのが現状であろうかと思います。 　こうした絶対安全なキャピタルゲインによってさまざまなビジネス、特に銀行も、 いわゆるリスクを負担させることによって非常に大胆な経済行動をとって、 経済が高い発展をしてきたというのも非常に重要なポイントであったかと思います。 しかし、地価そのものを現実問題として政府が直接コントロールするというのは、 これは非常に困難である。 www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/009515520021112005.htm 652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 19:47:16 ID:???] >>649 すっかり騙されてかわいそうに 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 19:51:02 ID:???] 日本の地価が高いのは国土面積に対して 人口が多すぎるから 面積で行けば５０００万人位が妥当 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 21:41:37 ID:???] >>653 まずお前が日本から出てけ 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:26:18 ID:???] 島国で人口１億超えるの日本だけじゃない？ 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:37:55 ID:???] しかも、東京都の人口は日本の総人口の約1/10なんだぜ？ 657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:38:52 ID:???] インドネシアとかもそうだろ。 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/22(土) 22:54:54 ID:???] インドネシアは2億超えてるわなｗ 659 名前：名無し不動さん [2008/03/22(土) 22:59:49 ID:HLHvcdkQ] ローンの事前審査出して出た金利優遇条件が本審査ローン契約で違ったとか条件が悪くなったヤツなんているのか？ 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 00:18:10 ID:???] >>652 低レベルな煽りはやめろよ。 住宅ローン組むような年齢でｗ 661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 00:44:50 ID:???] >>636 　　 ∩＿＿＿∩ 　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒) 　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　/　/　 　( _●_)　 ミ/ .（　　ヽ　　|∪|　　／ 　＼　　　 ヽノ　/ 　　 おちんちんびろーん 　 /　　　　　　/ 　|　　　_つ　 / 　|　 /UJ＼　＼ 　|　/ 　　　 )　 ) 　∪　 　　 （　 ＼ 　　　　 　　 ＼＿) 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 08:19:18 ID:???] >>660 どうしたの？　悔しかったの？　芝生まで生えかかってるけど 663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 08:44:58 ID:???] ２ｃｈ語とｗに噛みついてくるのは（ｒｙ 664 名前：名無し不動さん mailto:おちんちんびろろ〜ん [2008/03/23(日) 09:15:02 ID:???] 　　 ∩＿＿＿∩ 　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒) 　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　/　/　 　( _●_)　 ミ/ .（　　ヽ　　|∪|　　／ 　＼　　　 ヽノ　/ 　　どうしたの？ 悔しかったの？ 　 /　　662 　/ 　|　　　_つ　 / 　|　 /UJ＼　＼ 　|　/ 　　　 )　 ) 　∪　 　　 （　 ＼ 　　　　 　　 ＼＿) 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 10:42:00 ID:???] 当時３６００万のマンションを買って、 ２８００万を、固定でフラット３５（２．５６％）を返済中３年目 残債２６５０万ぐらい ただ、団信の内容が最近の疾病特約とかと比べると見劣りするし、 団信費用も含めると借り換えた方が無難かなと思い始めました 住信ＳＢＩや東京スター銀行に借り換え、どうかなと考え始めましたが、 同じように固定で組んでいる方、借り換えたりしています？ 666 名前：665 [2008/03/23(日) 11:00:38 ID:kxs2hM/F] ちなみにフラット３５は３５年固定で払っています 比較対象は 住信ＳＢＩ 　https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_kinri スター銀行 　www.tokyostarbank.co.jp/rate/loan_commission.php?rateRfvalue=homeloan ですが、まだいいのあるかなぁ、、、 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:27:44 ID:???] 住宅ローンなんて全く狂気の沙汰としか思えないね。 もはや３０年も同じ会社で勤めて年功序列って時代でもないんだし、 土地は下がるは上物は劣悪だわで、そんなの不良債権で当たり前。 と思ったらやっぱり新銀行東京も不良債権大発生だそうで。 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:39:12 ID:???] 667は毒男か地方民？もしくは年収１０００万越え？ 後者ならこのスレには縁がないだろうけど ちゃかすのが目的ならｖｉｐに帰って下さい 年功序列の時代は終わったが、 ２０〜３０年、それなりの年収の仕事には、 まともな奴ならつけるだろ（笑） 子育てしないならまだしも、 普通に子育てとか考えたら、 普通の賃貸や公団はちょっとなぁ、、、 かといって、普通の人は高級賃貸は手が届かんし 首都圏で学費とか諸々考えたら、 年収５００〜８００万のボリュームゾーンには ある程度リスクはあっても住宅ローンは必須だろ 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 11:48:58 ID:???] ○竹中国務大臣　委員御指摘のように、日本の今までの住宅投資の特徴を 見ますと、持ち家に対する投資と貸し家住宅投資というものに明らかに差 があったということだと思います。 　これは言うまでもありませんけれども、持ち家はとにかく、土地神話と いう言葉に象徴されるように、圧倒的なキャピタルゲインが期待される、 だからとにかく持ち家の方が得だということはだれの目にも明らかなわけ ですね。結局どうなるかというと、多くの人は持ち家を持ちたいという ふうに思う。政策はそれを助けて、それで、ある程度所得のある人は持ち 家を持ってキャピタルゲインを得ようとする。その意味では、そういう キャピタルゲインに参加できない方がどちらかというと貸し家に住まざる を得ないというような状況になってきて、それがそのような格差になっ てきたということだと思います。 　ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって きているということなんだと思うんですね。イコールフッティングにな ってきているということは、これは理屈から考えれば、政策的な補助が なくても住宅投資はある程度出てくるはずである。現実に、東京の地域 では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。 そういう状況が新しくできつつある中で、政策としてさらにそれを 後押しする必要があるかどうか、ここはやはりちょっと実態を見ながら 判断していくべき問題であろうかというふうに思います。 kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/156/0095/15602260095007a.html 第１５６回国会　財務金融委員会　第７号 平成十五年二月二十六日（水曜日） 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 12:53:35 ID:???] >>668 釣られんなよｗ 例え地方でも同じ話だ。年収のボリュームゾーンが約１００万マイナス方向で 調整するだけで。　地域格差だが物件価格もそれなりに正比例。 地方でも都心部には高級賃貸は立ってるし、公団や県営にはそれなりの人が入っている。 　家を買うのは大都市でも地方都市でも子育てが最大の理由だろ。 　あとは団信でもしもの際の保証がおいしいと言えばおいしい。同額保証の生命保険だっ たらいったいどんだけ取られるやら。 671 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 13:12:43 ID:B5CBYufq] 住宅ローンは間違いなく「不良債権の売り逃げ」。 地価は下がるは上物はボロいわで、家を買うのはアフォ！ 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 15:28:08 ID:???] 家を売るのは？ 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 16:55:00 ID:???] 家を買えない低所得層が乱入してきた １．無視する ２．無視する ３．おもしろいのでオチ 674 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 17:41:59 ID:ZSkLsvAL] というか、どれだけのアホが引っかかって日本の粗悪な住宅を購入するのかと。 住宅ローンはお得ですよって、今年はどれだけのアホが騙されるのかなって。 ＞消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍 ＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 17:48:24 ID:???] それにしても都心のミニバブルってのは、業者にとっては絶好だね。 ほら土地はまた上がった、今が買い時だよって。 何しろ一旦３０年ローンを組ませてやればずっと利息が取れるから。 上物は欠陥住宅でもペンキだけきれいに塗っておけば何とかなる。 騙されるやつは物事をよく調べないから。 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 17:58:45 ID:???] 竹中の話には、欧米とわが国の文化の違いが考慮に入っていない。 日本人が建て替えを頻繁にするのは、その宗教観が絡んでいる。 欧米では中古住宅を買う際、その建物で以前の住人が亡くなっていて も物件評価は変わらない。築１００年以上の建物でも売買可能だ。 わが国ではそうは行かない。３０年+αで建て替え、地鎮祭でリセットという プロセスを経なければ、新たな住人は精神上納得しない。 　大半の日本人は、自分の身内や先祖以外が死亡した建築物をあとから購入 する事には抵抗感がある。 　つまり人の死に対する意識、文化の違いを考慮せずに欧米の中古不動産市場 （これが今回、アメリカのサブプライム破綻の元となった。将来絶対に値上が りして売却可能な上モノなど、本当はアメリカにも存在しなかったと言う事）を 単純にわが国の中古不動産市場と比較して平成１５年当時、つまりアメリカがサブ プライムを全面に押し出したバブル当初に 「わが国の不動産市場がアメリカのように価値上昇しないのは何でだ」と凄くアホな比較し て導き出した答え。今見ると本人も恥ずかしいだろうと思う。 　もともと日本のほうがバブルになりやすい。利便性の高い土地は上限知らずに上がる可能性がある。 その可能性を乱暴な手段で収束させたのが先のバブル崩壊だった。 　要するに竹中がどれだけ偉そうに振舞っても、奴もバブル期の財テク本を書いた経済学者並に先が読 めないただの経済通の評論家だったと言うだけだ。 　 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:02:00 ID:???] >>674 その理屈だと、粗悪な日本の賃貸住宅に 家賃を払うのは賢いんですね。 凄くバカな理屈ですね。 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:04:51 ID:???] >>675 業者は利息取れません。 あなた人間ですか？バカにも程があると思います。 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:07:20 ID:???] >>677 釣られんなよｗ 将来、高齢者になっても賃貸契約してくれる良い業者がいればいいな。 位にとどめとけｗ 　賃貸の仕様が戸建ての仕様より良いと信じているんだから。 本当は大家は２０年で元を取らなきゃいけないから建物にそんなにカネか けれなんだがな。　 築２０年を過ぎると、今度は借り手が見つからなくなるから大変。当初の 利回りなんて机上の空論です。 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:15:49 ID:???] ほう。 それで？ 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:31:55 ID:???] 日本の住宅が３０年で使えなくなると言うのは妄想 解体する古い住宅を見て見れば分かるが 基礎と柱なんかはしっかりしている。 自分で手入れしながら住めば何十年と住める 日本人は自分で家を手入れする習慣が無いから すぐにボロくなる。 あと、日本人は新しいもの好きで古い物を大切にする文化が無い 米国の住宅が何十年も持つのは 米国人は自分で家を手入れするから 遠目で綺麗にみえても近くに寄ると結構ペンキなんかムラがあるけど 682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:33:36 ID:???] 住宅ローンはまず解約できないが、賃貸ならすぐ解約できる。 住宅ローンを３０年かかって完済したら、残るのは廃屋と値下がりした土地だけ。 また日本の戸建ては品質が悪すぎて毎年の修繕費用もバカにならない。 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:39:08 ID:???] だから、自分で直せばいい。 なんでも業者にお願いするから高くなるんだよ。 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:42:51 ID:???] ＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか ○参考人（水野和夫君）　水野です。どうぞよろしくお願いいたします。（資料映写） ＜中略＞ 　今の日本の製造業というのは、一九六〇年代の高度成長、日本の高度成長 のときとほとんど変わらないような成長率になってきております。高度成長 が復活しているセクターが日本に存在するということでありますし、一方、 中国やアメリカの非常に高い成長率に基本的には連動することが難しい非製 造業というのは、九〇年からもう既に十五年たってほとんどゼロ成長が続 いております。これだけ長期にわたってゼロ成長が続いたというのは、 ほとんど例を見ないという現象であります。日本だけではなくて、 諸外国におきましても、十年以上にわたって低迷するというのは非常にまれな、 一世紀に一回起きるかどうかというような非常に珍しい現象であります。 kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/164/0082/16402150082002a.html 第１６４回国会　経済・産業・雇用に関する調査会　第２号 平成十八年二月十五日（水曜日） 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:51:54 ID:???] アメリカ人は自分の家の壁紙を自分で張りかえるからね。 日本人は全部業者任せ 外壁も自分で塗ればいいのに業者任せ 放ったらかしにしてるから修繕費が高くなる 品質云々でいったら日本の建材のほうが遥かに良い 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:52:32 ID:???] 住宅ローンとかいう不良債権が売れ残って、ホント業者かわいそうすぎ。 住宅詐欺の加害者だけど、同時にリストラに怯える被害者でもある。 じたばたもがくよりも早く破綻しちまったほうが楽とも思うけどなー。 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:53:41 ID:???] アメリカ人は 自分の家の柵を自分達でペンキ塗ってるよね。 日本人は何もしない。 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:54:53 ID:???] 自分達でやるのは、下層の人たちだけです。 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:55:41 ID:???] 住宅ローンで破綻するのも下層の人達 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:56:07 ID:???] 住宅ローンすら組めないのも下層の人達。 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:56:54 ID:???] 劣悪な住宅しか選択肢が無いのも下層な人達。 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:57:53 ID:???] 一生賃貸で我慢するしかないのも下層な人達。 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 18:59:46 ID:???] 収入に見合わないローンを組んで愚痴をこぼすのも下層の人達。 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:12:15 ID:???] アメリカの家を本当に知っているのか？ 成功ルートに乗っているものは一生に５〜６回家を買い換える。 ペンキを自分で塗り替えるのは、将来少しでも良い値段で売るため。まぁその システムが先日破綻したが、移民で人口が増えている以上、先ではまた購買層 は出てくる。「買った時よりも高く」というのが無茶な話だっただけ。 また、一生トレーラーハウスの者もいる。 賃貸？カードがまともに使えりゃ借りれるが、以前事件があった場所でも事前説明 なんかないし、自殺があった部屋でも家賃はぜんぜん下がらない。備え付けの什器は はっきり行って安物。期待できない。 　日本では建替えるのは文化。伊勢神宮でさえ建替える。 家の耐久性ではなく、基本のタイムスパンが人の寿命換算で文化継承をしている。 ３０年前後と言うのは、子どもが大人になり、大人が老人になり、やがて死ぬという ひとくくりの考え方。　 高齢化が進んだのはこの最近たった５０年の話。次の世代へきちんと文化を渡さずに しがみついている老人が社会の害になり始めたのも、ここ５０年の話。 　高耐久の２００年住宅なんぞが日本の文化にあっているかどうかもわからん老人の たわごとが、先日国会に提出された。福田首相が提案者。　 築８０年の中古住宅・・・買いたい奴は手を挙げろｗ　いるのか？ こうやって子孫に無駄な負担を残すんだよな・・。 　 695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:17:50 ID:???] お前ら落ち着け 696 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 19:23:58 ID:YQJO3q3a] ２０年しかもたない家に１０年住むのと、 ２００年ももつ家に１０年住むのはどっちがいいか、 ということかね？ 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:36:33 ID:???] ２００年住宅の５０年後だと、机上論ではあと１５０年寿命はあるが、所詮築５０年。 どんなに頑張っても劣化する。　政治家の住んでるような邸宅ならいいかもしれんが 庶民の住む家の場合どうなんだ？　 　当然、新築時の建築費は高くなる。そしてその建物が実際に５０年後問題が出てきた として誰が責任を持つんだ？築５０年の物件に？ｗ ましてや１００年後だと建てた施主はほぼ間違いなく死んでいる。死人にくちなしかｗ 　 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:48:57 ID:???] ほう。 それで？ 699 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 19:50:45 ID:???] 何もかも気軽にいこう☆ 何もかも思慮深くいこう☆ 何もかもバランスよくいこう☆ easyblog26.seesaa.net/ (*^_^*) 700 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 19:59:25 ID:/NZQms8a] ２００年住宅は、固定資産税をとる為だよ。（２００年で減価償却） 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:10:14 ID:???] >>700 それだけじゃないぞ。２００年住宅の検査を行う評価機関〜財団法人と仕事を作って、税金投入。　 事業推進のために該当物件建築に補助金ばら撒いて、建築業界に利と権を確保。 で、最終的にそれらが２００年もとうが、５０年でつぶれようが、自分の任期が無事ならそれでOK という役人の考えそうな話。 702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:25:49 ID:???] ほう。 それで？ 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:28:49 ID:???] >200年住宅 要するに設立当初の国民年金と一緒だね 先送りにするだけ 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 20:42:16 ID:???] 税制の歪みこそバブルをもたらした元凶−竹中 　新幹線の道路の話はおもしろいですね。たしかに日本は昔から、 高密度なネットワークを築いてきました。欧米の高速道路と違い、 日本の新幹線は車内に荷物を置くスペースがないので不自由だと 思っていましたが、これが日本文化なのですね。 　思い起こすとバブルのときは、日本の知識人ももっと日本を ポジティブに見ていました。それまでネガティブとされてきたことも、 「ここに日本のおもしろさがある」と伝えようとした。まさに 「ジャパン・アズ・ナンバーワン」といった感じでしたが、 そうした風潮がバブルの崩壊以降、すっかりなくなったのです。 　ただバブルについては、文化という以上に、税制の歪みをはじめ、 経済的な要因が大きいでしょう。戦後の約四〇年間で日本の消費者 物価は五倍になりましたが、土地は一時二二〇倍にもなりました。 　なぜこれほど上がったかというと、日本では土地に対する 実効固定資産税率が、諸外国と比べて圧倒的に低かったからです。 たとえば私がアメリカのニューヨークに住んでいたとき、 実効税率は三パーセント程度でした。日本では〇・二パーセント 程度ですから、約一〇倍も違うのです。 　そうするとムダな土地でも、持っていても負担にならない。 だからいったん手にした土地はなかなか手離さないし、 お金があれば、とりあえず買っておこうとなる。このあたりが 変わらないかぎり、今後も都心など一部の場所については、 土地の値段はまだ上がる可能性があるのです。 立ち上がれ!日本―「力強い国家」を創る戦略 竹中 平蔵 (著), 櫻井 よしこ (著) 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:43:31 ID:???] だから人口が多すぎるんだって 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 21:45:44 ID:???] 200年住宅なんて造ったら高すぎて 庶民じゃ住宅買えないような 造ったとしても世代ごとにライフスタイルが変わるんだから 受け継ぐ代はいい迷惑のような 707 名前：名無し不動さん [2008/03/23(日) 21:52:08 ID:kxs2hM/F] 釣られるのしゃくだが、 ここ、住宅ローンのスレだから、 賃貸マンセーな方とか、 住宅バブルや政治や年金がどーのこーのという方とか、 出て行って貰いたいのだけれど、、、別のスレいくらでもあるでしょ？ 作りや住民の層も含めて 首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、 ローン組まない金持ちや組めない底辺は別として、 普通の人には住宅ローンの話は まじめに重要な問題なのだから、じゃましないで欲しいな 春休みだから厨がわいてるのかな？？？ 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:21:59 ID:???] >首都圏じゃ良質な賃貸なんて殆どないのだから、 現実に、東京の地域では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:25:44 ID:???] 住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、別におかしかないでしょ。 実際、借りる方は法律でかなり守られてるし、 消費者保護の強化はこれから益々すすむ。 天秤の片方だけ見ていたがる人間は、古今東西ロクな目に会わない。 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:28:37 ID:???] >住宅ローンのライバルに賃貸がいるのは、 　ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって きているということなんだと思うんですね。 711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:34:36 ID:???] 竹中がそれほど有能なら、今の立場にはならなかったんじゃないか？ タダの評論家で、後出しじゃんけん的な発言しかない。何かあればアメリカやEUの 強みな部分を日本の文化を無視して当てはめようとしているだけ。 と言うわけで、以下竹中引用は荒らし認定。 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 22:39:38 ID:???] >>706 若者の肝試し廃屋スポットを今から準備するんだろ。だれが買うんだそんな弩中古。 受け継ぐどころか、嫌がられるのがオチだ。　 １００年後の子孫から新築の機会すら奪っていまの経済で甘みを吸おうってんだから、 団塊の世代は恐ろしいぜ。 713 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:02:24 ID:???] 変動金利はともかく、３５年固定でも２．７％で、 また下がりそうだから、２．５％前後で借りれるのなら、 賃貸と比べると、現在、子育てで住居を探すなら、 住宅ローンは現実的な選択肢だろ 例えば２０〜３０年住める場所が、首都圏で通勤３０〜４０分圏の、 賃貸なら３ＬＤＫ７０平米で家賃１５〜２０万ぐらいの相場のところが、 背伸びせずローンを組めば大体月１０〜１５万ぐらいで購入が可能、 組める世帯は定職でそれなりの質以上で子育て世代も多く、 また、人の入れ替わりも激しくない 老後に価値が５分の１以下でも、 退職金とあわせてとりあえず困ることはないから割り切れるだろ 今、住宅ローンで買おうと思っている人は、大抵、 キャピタルゲインを狙うよりまともな子育て環境探しているだけだよ ３０年ぐらいで償却できればいいし、 その後は住む場所に困らなければいいだけ 現実に良質の賃貸が首都圏でできてきている状況とか話があるけど、 ３ＬＤＫや４ＬＤＫの良質な賃貸って 探そうと思ってもすぐ見つからないし、あっても瞬殺、相場は高いよ それに子育て時期の５万の負担の差と安定感は貴重だよ 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:10:23 ID:???] ほう。 それで？ 715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:13:02 ID:???] >>713 同意だが転勤がないのならと言う前提つき。 買ったあと転勤になって、中古で売るor人に貸すと言うのは確実に損なのでそういう人は 賃貸の方がいいと思う。転勤族は大抵給料いいしね。 そこに住めるのであれば、人生は一度なのだから「今」の5万も大きいし、もしもの 際の団信も家族にとってはメリットだろう。 716 名前：住宅ローンは詐欺 mailto:sage [2008/03/23(日) 23:47:49 ID:???] 　金融庁、銀行業界は「不良債権の処理は最終段階に入った」と言っている。しかし、 本書の中で触れていくが、銀行から２０００年３月に出された、衆議院の予備的調査 (９９年１２月)に対する回答書でも、大型フリーローンは、今もって６０万件も残って いることがわかっている。都銀各行は、不良債権隠しのために系列保証会社に代位弁済 （不良債権のつけかえ）させたものについては回答を拒否しているので、これらを含める とさらに増大する。しかも、銀行が「処理が終わった」とする個人向け不良債権だが、 被害者の多くは自宅を奪われ、不幸のどん底に追い込まれているのである日これらの 人たちを含めると、被害者は１００万人を超える。 kenken5553.cocolog-nifty.com/my_log/2004/03/100.html March 24, 2004 100万人を破滅させた大銀行の犯罪 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/23(日) 23:56:20 ID:???] >>715 団信ってすごいよね。 最近、ローンを組んだのだが、 団信に一番感動した。 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:11:59 ID:???] >>704 竹中すごいな。DC-サンフランシスコとかでも車で移動するんだ。 普通の人が旅行で使う米系キャリアーは、ビジネスクラスでも座席サイズは新幹線普通車並みだし、 エコノミーは市バス並みだ。どう考えても新幹線の方が荷物も積めるし楽だろう。 たしかにリゾートに行くときは、アメリカ人はミニバンにクローゼット丸ごと積み込んでやってくるけど、 なんか貧乏くさい。 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 09:46:34 ID:???] コピペにレスすんなよｗ 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/24(月) 14:14:49 ID:???] ほう。 それで？ 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 00:34:12 ID:???] 竹中は糞 722 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 00:45:54 ID:Y0YBoJ5X] カードローン返さないとローン無理？ 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 06:36:43 ID:???] 変わらない。 借りてても借りてなくても枠分借金と見なされる。 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 09:35:56 ID:???] ＜東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？＞ 東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸 建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で 地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。 野村不動産アーバンネット（略）は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千 葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘 する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向 にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇した が、その分下げ幅も大きかった。 （略） いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが 周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相 次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。 バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給 側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基 準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。 原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ） 725 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 22:06:56 ID:UEZKq0uW] すいません質問させてください。 この度住宅の借換えを考えているものです。 枠目いっぱいで借りたいと思っているのですが現在自分の借金は 車、月２万で総額４０万 リフォーム、月４万で総額４０万 住宅、月７万で総額１０５０万 フリーローン、月４万で総額30万 となってます。でこの返済のうちわけを フリーローン、月４万で総額１１０万 住宅、月７万で総額１０５０万 、って感じにして方が返済率を考えるとイメージが向上し 全額借りやすくなるってことはありますか？ それとも何もせずに住宅が売れればすべて完済しますと言っても一緒でしょうか？ 現金を持っていればよいのですが自分は保険証券と株券の比重が高く 現金は持ち合わせが少ないので使いたくないのです。 株は現金化できない株が大半です。 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:10:51 ID:???] 車とかなんとかで100万程度の小額をちまちま借りる神経が俺にはまったく理解できん 727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 22:30:37 ID:???] フリーローンを借りる人は信用度かなり低下だよ。 フリーローンというと聞こえはいいかもしれないが、消費者金融で借りてる のと同列だから。 728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:03:35 ID:???] 売れない株って何だ。資産価値ゼロじゃん 729 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:19:32 ID:6nd/bERU] 株下落で売ったら大損になるから塩漬けなんじゃん 730 名前：名無し不動さん [2008/03/25(火) 23:25:26 ID:+bBFz/XP] つ 非上場会社の株券　持ち株会での取得株券等 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/25(火) 23:54:50 ID:???] アリさんマークの引越社を使って引越しそのときエアコン工事を依頼する 商品名　『化粧カバーパック』　これ最強ｗ エアコン1台の移動￥21.000-に含んでいる内容 　☆　新品の配管（長さ制限なし）　　　　←通常2000〜3000円 　☆　真空引き＆ガス充填　　　　　　　　←通常7000円〜25000円 　☆　室内化粧カバー（長さ制限なし）　←通常10000円以上 　☆　室外化粧カバー（長さ制限なし）　←通常5000円以上 　☆　5年間工事補償！ 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 07:54:03 ID:???] >>731 安いな。 これじゃ真空引きなんかしないな。 パシューン!! でいっちょ上がりだろ。 733 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 18:38:29 ID:2VsHy/uH] 暫定税率の関係で土地登記費用が ４月だけ２倍になると聞きましたが本当ですか？ ５月以降の契約なら大丈夫でしょうか？ 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 18:41:53 ID:???] >>733 民主党に電話して聞くのがおすすめ。 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 19:35:10 ID:???] >>733 このへんかね、オレもまいったよ ■ガソリン税の影響不動産に、土地登記費用４月だけ２倍も house.goo.ne.jp/useful/news/20080319_05.html ■不動産登記に係る登録免許税の改正に関するお知らせ www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html 736 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 20:07:40 ID:2VsHy/uH] >>734 >>735 ありがとう 737 名前：名無し不動さん [2008/03/26(水) 21:50:35 ID:2KK6/4Kz] >>735 ちょｗｗｗ何ぞこれｗｗｗ ２倍かよ。。。 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:38:54 ID:???] >>733 もしかすると4月だけじゃないよ。暫定税率延長法案が通らないとずっと。 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:51:40 ID:???] >>726 ﾊｹﾞﾄﾞ クルマなんかキャッシュで買えないなら乗るな もしくは１０万〜２０万ぐらいで売ってるクルマで十分じゃん 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 22:57:44 ID:???] >>738 いちおう最後まで読んで、どちらもどんなアクロバット使うかわからんから、 なんとも言えないけどね。 --- そのうち租税特別措置法の対案では、登録免許税率の措置など期限切れになったときに 影響の大きい項目について、政府案をそのまま認める形になっている。 　ただ、参議院での対案の可決は、政府・与党から衆議院の法案を否決したと見なされ、 直ちに衆議院で特別多数の議決がなされる可能性が残り、民主党にとってリスクがある。 そのため参議院での対案の審議がまだ行われていない模様だ。 衆議院の可決から60日経てば、参議院で否決したものとして衆議院の３分の２の 特別多数で成立させることができる。結局、憲法の「60日規定」により、 ４月末には衆議院の政府案が成立する可能性が高いといわれている。 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:10:46 ID:???] >>740 うん。ただテロ特赦法をそれで通してこんなにこじれたから、再可決の可能性は高いけど躊躇するかも。。。 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:13:18 ID:???] 住宅ローンの申し込み時にカーローンの申し込みも重なると ＮＧになる可能性あったりする？ 普通の会社員で並の年収だけどさ。 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/26(水) 23:30:35 ID:???] 俺の知人はカーローンの残高が４０万かそこら残っていただけで、 融資前提条件にカーローンを完済することをつけられていたよ。 親に借りて完済したら融資してくれたみたいだけど 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 00:13:55 ID:???] カードローンなんていう、高い返済利息を平気で使うやつは かなり評点がマイナスです。 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 02:16:51 ID:???] >>744 もう一度声に出してよく嫁。 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 07:40:13 ID:???] うーん、租税特別措置をとる「方針」みたいだけど、決まったわけじゃないし、 還付金も全額じゃない可能性があるよねえ、実行は5月かな・・・こりゃ。 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:20:46 ID:???] そろそろ来月の金利シミュレーションでわかる頃かな 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 13:54:13 ID:???] 暫定税率：期限切れ「増税分」還付　政府・与党が検討 　政府・与党は２７日、租税特別措置法改正案に盛り込まれた暫定税率のうち 、３月末の期限切れで増税となる「土地売買にかかる登録免許税」などについ て、同法案を４月末に衆院で再可決した場合はその間の増税分を還付する方向 で検討に入った。「国民生活に与える影響が大きいため、当面の混乱を避ける のが目的」（政府・与党関係者）という。暫定税率のうち、道路特定財源の揮 発油（ガソリン）税など減税となる税については新たな措置は講じない見通し 。 　還付対象となるのは、住宅用の土地売買にかかる登録免許税のほか、日本国 内に拠点を置く金融機関が海外で調達した資金を海外で運用する「東京オフシ ョア市場」の非課税措置、中小酒造事業者の地ビールにかかる酒税など。土地 売買の登録免許税は現行税率の１％が２％に倍増するため、住宅市場への影響 が懸念されていた。 　租特法改正案は２月２９日に衆院を通過。参院送付から６０日以内に採決し ない場合、憲法の「６０日ルール」に基づき、４月２９日以降に衆院の３分の ２以上で再可決すれば成立する。４月末以降に衆院が再可決した場合、４月１ 日にさかのぼって増税分を還付する方針。実際の還付には、納税者が税務署な どに申告する手続きが必要で、今後、具体策を検討する。 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 16:07:42 ID:???] 税制が面倒過ぎるな。 歴史的には悪税の象徴とされているが、人頭税の復活。 年齢別でもいいが、１人あたり年５万とか１０万にする。 あとは消費税でいいだろ。 750 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 17:31:07 ID:hXRtiOVD] めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。 オンリーで 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:02:40 ID:???] うん、税制が変わるたんびに右往左往してバカみたいだよ 消費税オンリーが一番わかり易いだろ 貧乏人にも金持ちにも平等だし 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:18:00 ID:???] 消費税30%で家を買ってみｗ 753 名前：名無し不動さん [2008/03/27(木) 20:42:06 ID:0cGXrUlP] >>752 いいんじゃね？ １億の家は税３千万、５千万の家は税１千５百万。 文句ないね。 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 20:45:13 ID:???] 消費税オンリーだと、ヤミ金の帝王がフェラーリを買ったり大豪邸を買っても ちゃんと税金が取れるぞｗ 税から逃れる方法は使わないことだけ。 よって、不法行為でなんぼ稼いでも贅沢するなら課税される。 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:00:29 ID:???] 消費税オンリーだと格差社会が加速するだろうな・・・ 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:05:07 ID:???] 消費税の課税のみで税額３０％ということは ぶっちゃけ所得の３０パーセントが税金ということになる。 金持ちには優遇税制になるし、庶民にとって税金が重くのしかかるｗ 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/27(木) 23:23:02 ID:???] 抜け道があるんだなー 消費税がかかるのは業者から買う場合であって、個人からだとかからないんだな 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 07:18:47 ID:???] >>756でも色んな税金足して12ヵ月で割ってみたら結局毎月20ｰ30%ぐらいは 差っ引かれてないかい？気のせいかな‥まぁ車や持ち家の有無で だいぶ変わってくるけど。俺的には年金も30%の中に組み込んでほしい。 厚生年金や特殊な年金っつう上積みの年金は会社内の話だから抜きとして 759 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 10:45:51 ID:zj/yp4ai] 登録免許税って、やっぱ登記した日を見るの？ 今本審査中なんだよな…。タイミング悪〜。 760 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 11:41:39 ID:yxQGkgLG] 今日、本審査通りました。面倒な書類もほとんどいらなくて、申し込みから ３日で結果が出たみずほ信託最強。 761 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:01:25 ID:J/7vr5bc] 初心者ですみません おおざっぱな話でいいのですが、銀行の固定金利の住宅ローンで１５００万ほど借り２０年で返済するとだいたいどれくらいの総額を支払うことになりますかね？　 それを１５年で繰り上げ返済すると総額はどれくらいになりますか？ 用語の使い方が間違っていたらｽﾐﾏｾﾝ！ ２０年返済で２３００万くらい １５年繰り上げで２０００万　　　　　　　　　　　 の感覚くらいでいいのでしょうか？　　　　　　　　それとも、もうちょっと低め もうちょっと高めでしょうか？ 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 12:06:36 ID:???] >>761 ググるとローン計算機っていうのがあるからそれで計算するといい。 763 名前：名無し不動さん [2008/03/28(金) 12:32:08 ID:07lSZZn8] 消費税オンリーになったら税理士はどうやって食ってくんだろうな〜 764 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:02:43 ID:???] 消費税オンリー＆国民総背番号制にして住基ネットで国民の居場所を１００％把握。 銀行口座も免許証も登記簿も完全にリンクさせりゃ、逃げ切れんだろ。 箪笥預金で溜め込んでも、使えば消費税を支払う。 個人取引ならいいというが、最後は物々交換の世界になるだろうｗ 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:05:18 ID:???] ありとあらゆる契約書類も全て住基ネットとリンクさせる。 賃貸契約書、クレジットカード、ポイントカード・・・全てリンクさせる。 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 16:15:00 ID:???] >>761 もうちょっと低め。 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:05:57 ID:???] ○国務大臣（竹中平蔵君）　間接金融から直接金融へという言葉は、恐らくもう一九七〇年代から ずっと言われてきたのだと思います。 　構造を考えますと、間接金融には間接金融のメリットが確かにございます。一つは、やはり小口の、 家計における小口の預金を集めてそれを資金の取り手に流すという意味では、銀行というのは そういった資金を吸収するという意味で大変優秀な機能を持っている。 　もう一つ、今度は資金の取り手に対する機能に対しても、いわゆるその情報が非対称であって、 それぞれの企業の情報というのは、特に中小企業の場合はなかなかやはりオープンなマーケットでは 集まりにくいんだと。そういう中で、日本の間接金融、銀行を中心としたシステムというのは、 恐らく一九七〇年代の最初ぐらいまでは非常に有効な機能を果たし得たのだと思います。 　しかし、それ以降どうも、資金の出し手の在り方、資金の取り手の在り方が大幅に変わっ てきたにもかかわらず、これがなかなか間接金融から直接金融へシフトが進まない。 理由はもう本当にたくさんあろうかと思いますが、資金運用者の態度が、先ほども少し申し 上げましたけれども、やはり日本の場合、資産所得の形成というのは大変重要なんですけれども、 それがもう九九％、土地という非常に特殊な資産、必ず資産利得を得てくれる間違いない資産があっ たことによって、その資産の分散というのがなかなか図られなかったというのがあるのだと思います。 kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/156/0060/15605220060011a.html 第１５６回国会　財政金融委員会　第１１号 平成十五年五月二十二日（木曜日） 768 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:33:07 ID:???] 税金を統一できる訳がない。 そんなことしたら天下りポストが減るじゃないか。 769 名前：sage [2008/03/28(金) 17:38:51 ID:s6qv203L] ３月末の期限切れで増税となるらしい土地売買の登録免許税なる ものは借換えにも影響するのでしょうか？ ４月中に借換え予定で懸念しております。。。 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:41:25 ID:???] >>768 アホ？ 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 17:52:56 ID:???] お前がな 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:12:03 ID:???] ほう 、 それで ？ 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 18:27:22 ID:???] >>750 > めんどくさいから消費税30パーにしたらいいよ。 > オンリーで 国の無駄遣いを30%切った方が早いだろ。 公務員の数と給料は50%カットもお忘れなく。 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:20:06 ID:???] すみません。質問です。 中古マンション購入予定でして。築平成11年70平米3LDK　諸経費等合計2140万です。 家族は、自分公務員30歳（年収470万）＋来月入籍する奥（当分専業主婦の予定）。 自己資金800万＋500万（奥の親援助）です。 融資を受けようと思っているのが、 �@職場の互助会から200万　年1.8%固定　支払いは給料から自動的に3万差っ引き（ボ-ナス月は一口3万で、口数設定可能）。 �A共済から600万　金利は変動で、財務省財政融資資金利率に0.26%足してく代物　支払いは30年以内で自由に設定可 両方とも書類審査のみ（添付書類が揃ってればオケ）　担保もなし（互助会、共済それぞれ貸付保険に勝手に入るんで保険料自己負担なし）　�Aでは団信任意加入あり（10万の借りで、18円の月額保険料） 最初は20年位を目処に借りようかと（�@3万＋�A3万＋修繕管理2.5万）。 これは、民間金融機関住宅ローンと比べたらイイ条件なんでしょうか。�Aの財政融資資金利率ってのがイマイチ理解不足で不安なんです。 775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:28:37 ID:???] ずいぶん安いな。 土田舎マンションか 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 21:45:25 ID:???] >>775 田舎をなめるんじゃねーぞカス！！ 俺のド田舎2KのマンションＨ5年を320万で買わないか？ 投資用にどうだ？ 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:02:36 ID:???] んなゴミいらねーよカス 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/28(金) 22:05:46 ID:???] だよな・・・実際売りに出してるんだけどﾏﾝｿﾝ買うやつ誰もいねぇ。 779 名前：774 mailto:sage [2008/03/28(金) 22:15:39 ID:???] >>775 田舎ですダサイタマです。 池袋まで、家の前バス停でバス25分→電車25分→池袋 800万を民間から借りるのが良いのか、共済等から借りるのが良いのか... 780 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 02:23:40 ID:F9QU7/5I] すみません、質問です。 住宅取得資金贈与の申告をせずはや2年経ってしまいました。 すっかり忘れてました・・。 これは過去さかのぼって申告することはできるんでしょうか？ 結構な額なんですが・・ 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 03:15:48 ID:???] >>780 贈与を受けたのが２年前ということは平成18年中でしょうか？ だとすると相続時精算課税の届け出は平成19年3月15日までですから、 この贈与について相続時精算課税を適用することはできません。 そのため原則的には基礎控除110万円を超える部分について 贈与税＋無申告加算税＋延滞税がかかります。 贈与の金額がわかりませんからなんともいえませんが、 今申告するとかなりの税額になるのでは？ 782 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 03:32:45 ID:F9QU7/5I] 贈与を受けたのは去年ですので2007年です。 入居したのも2007年です。 あぁ、そんな金ない・・ 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 05:58:23 ID:???] 税制法案、間に合いそうで良かったね 784 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 08:29:00 ID:???] >>782 だとすると届け出の期限は今月17日まででしたね。 今だったら無申告加算税は許してもらえるかも知れません。 とりあえず税理士に相談することをお勧めします。 それにしても忘れるとは… 贈与税の税率を知らなかったわけではないですよね？ ではスレ違いでしょうからこの辺で失礼します。 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:27:46 ID:???] >>779 住宅財形が良いです 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 09:30:07 ID:???] 住宅購入なら3500万円まで贈与税はかからんよ。 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:13:54 ID:???] 大阪とその周辺の住環境は最高です。 電車乗ってるとﾚｲﾌﾟされて､ 電車がｽﾋﾟｰﾄﾞを出せばﾏﾝｼｮﾝに衝突して、 銀行の就職面接で猥褻行為されて、 外食ﾁｪｰﾝ店で飯食ってるとﾚｲﾌﾟされて､ 帰宅しようとすると､京大のｱﾒﾌﾄにﾚｲﾌﾟされて､ 家でくつろいでると鹿島建設の課長にﾚｲﾌﾟされて､ 姉妹で一生懸命生きてると､母親殺しに殺されて､ 小学校に通ってると､宅間に殺されて､ 新興住宅地に家買うと近くの精神病棟が野放しにして､ 八尾の歩道橋で精神病患者に子供が投げられる、 プリキュアの笛を持ったおじさんに追いかけられて、 ｶﾗｵｹ屋行くと､消防署の幹部親族が経営してるのにもかかわらず蒸し焼きにされて､ じゃあ外なら安心かと､花火見に行くと､押しくらまんじゅうで殺されて､ ｽｷｰに行くとﾊﾞｽが橋脚にだんじりｱﾀｯｸするし､ 流石に新しくできた遊園地なら大丈夫だろと､USJ行くと､工業用水呑まされて､ やっぱ老舗の遊園地が安心だろと､ｴｷｽﾎﾟ行くと頭潰されて､ せめて大阪の魂たこ焼き買うと､その店は不法占拠だし､ 清掃工場は無意味に派手で、 メットインに赤ちゃん入れて二人乗り、 資材置き場には今日もﾐｲﾗ化した死体・・・ 在日、創価、暴力団が皆さんをお待ちしてます。 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 10:19:39 ID:???] >>786 なんでデタラメ言うかな？ それとも無知なのか？ 相続時清算は条件あるから論外な。 789 名前：名無し不動さん [2008/03/29(土) 10:57:03 ID:Sq7Ktjaf] >>782 重加算税キタコレｗｗｗ 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 14:57:00 ID:???] >>787 帰宅途中なら、同志社の奴に拉致されそうになるんだよ。 アメフトのは、家に鍋パーティーしに行ったの。 そうやって書くと面白いねｗ 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 18:40:57 ID:???] 5000万やそこらの端金じゃバレやしないから問題ないよん 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/29(土) 19:54:05 ID:???] >>791 脱税教唆ｷﾀｰ 793 名前：名無し不動さん [2008/03/30(日) 04:07:54 ID:Ykidzjqo] ４月の金利もう判明していませんか？ 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 08:08:01 ID:???] 下がりました 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 10:12:01 ID:???] www3.nhk.or.jp/news/2008/03/30/d20080329000059.html 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 14:13:45 ID:???] 三菱東京UFJなんかは少し下がったけど、キャンペーンが終わったので 結果的に条件は悪化 実行時期を様子見してた人達は駆け込みで３月実行してるみたいです 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/30(日) 15:01:51 ID:???] 来月実行します。 ちょっと良かった。 798 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 01:58:07 ID:???] 2月に10年固定で組んだ俺涙目 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 06:42:09 ID:???] 政策金利が下がる可能性が高いというのにオマイラときたら‥ 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 11:05:53 ID:???] 全体的に変動据置、固定↓ですか？ 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 15:03:34 ID:???] フラット４月に実行 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 16:55:30 ID:???] >>801 この低金利に長期選ぶ勇者に感動します。 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 17:27:40 ID:???] 完済時平均金利が実行金利より↑なら>>801は勝ち組なんだけどな 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 19:53:52 ID:???] 30年や35年の間の金利なんてだれにもわからない 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 20:00:23 ID:???] 俺も来月労金でフラット契約するけど2.69%だから 下手な短期固定のその後心配するより精神衛生上いいかと。 806 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 22:34:24 ID:oytyxK31] 糖蜜のキャンペーンは、インパクト大、集客力があり過ぎて、 宣伝控えたようなこと行員がいっていた。 実際、３月途中からホームページで10年固定掲載してなかったし。 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 22:56:55 ID:???] >>804　確かに。でも一年二年先なら予想は出来るよね。 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:23:55 ID:???] 4月実行予定。 4月金利が10年固定3.5%で当初優遇-1.6%のそれ以降-1.0%。 5月まで待つべきかどうか・・・ 809 名前：名無し不動さん [2008/03/31(月) 23:30:38 ID:Yun6xwOt] >>808 どこのぎんこうですか？ 810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:35:46 ID:???] SMBC保証料無料クルー？ 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/03/31(月) 23:40:07 ID:???] 保証料無しにして、その代わり払わんかったら ケツの穴の毛まで毟りゃいいんだよ。 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 00:35:42 ID:???] 三井住友当初10年1.95%以降1.0%優遇 以前固定期間終了後0.4%優遇だった気がするが・・・ 3月実行涙目って奴か？ 813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:00:27 ID:???] >>805 下手な短期って、別にそれが上手な長期でもないが。 まぁお前の脳みそが下手糞だということはわかる。 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 02:02:37 ID:???] >>807 一年、二年前に今の状況を誰も予想してない 事実を認識できないでいる馬鹿！ 815 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 04:05:41 ID:???] >>814 今のところ漏れの予想通りですが何か？ 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 06:23:11 ID:???] >>814　予想できたでしょ。しかし１、２年前はさらに低水準だったんで 予想する必要はなかったけど。4月5月が底なのは分かるよね？坊や 817 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 07:35:10 ID:???] >>812 当たりw そのタイプはゼロ金利時代とほぼ同じか、より条件がよくなってる。 818 名前：名無し不動さん [2008/04/01(火) 09:17:46 ID:LgZR5AtV] ひんと　返済してしまった元金には　利息の付きようがない。 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 09:33:29 ID:???] 枠まで何度でも借りれる仕組みもあります。 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:15:37 ID:???] 1年後の金利の予想ができるなら　1年で億万長者になれるぞ。 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:18:45 ID:???] 元手がないから1億には届きそうも無い 822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 12:45:05 ID:???] 住信ＳＢＩ ２０年固定２．４５％かぁ 疾病特約の団信込みだから フラット比較だと１．９％相当？ 長期固定でもこれだけ低いと あえて変動選ばなくてもいいな 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 18:00:13 ID:???] そうだね。団信上乗せの変動との差はかなり縮まったのは確かだ。 政策金利が0.25%ずつ、あと2回利上げしたら逆転してしまう。 だが、その日が近いのか、21年後なのかは誰にもわからない。 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:31:37 ID:???] SMBC、１０年固定マイナス０．１％になったねー もっと下がれー 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 19:41:23 ID:???] あと0.1%下がれば先月のMUFGのキャンペーン10年固定と並ぶね。 今月末に5月の金利聞いて、上がっちゃうなら月末に変動から10年固定 に変更しよ〜っと。 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 21:27:43 ID:???] >>820 債券先物　金利スワップ　個人じゃ無理だろ 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:33:38 ID:???] >>820 1年後の金利の予想ができないやつなんているのか？ 誰だって1年後位は金利の予想してからローン組んでるだろ。 35年後まで予想するやつだっていっぱいいるのに。 どうすれば億万長者になれるのか教えてくれっ。 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 22:54:55 ID:???] >>825 ２月の事を言ってるなら先々月だな ちなみに三菱東京UFJは保証金も不要だったんだが 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:02:35 ID:???] >>827 来年4月の金利を教えてくれるかな？ｗｗｗ 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:37:47 ID:???] >>827 2ちゃんでそうやっていきがるのって、見事にバカだな。 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/01(火) 23:58:04 ID:???] 今月のあちこちの金利、いいねぇ 長期固定も、１０〜１５年もキャンペーン考えると祭金利？ まぁ、４月５月は毎年金利の谷間でもあるけど、 団信外だしなら、通常の団信で０．３％、 疾病特約付きで内容によっては０．２〜０．４％（合計０．５〜０．７％）、 位の計算になるから、 ２．５％以上の固定でフラット３５とか外だし長期固定で組んでいたら、 現在の状況って組み直しの検討、かなり意味がありそう ここ５〜１０年ぐらいはそれなりに低金利が濃厚だけれど、 変動金利でも平均１．８ぐらいだろうし、 私は２．５６％でフラット３５で残り３３年だけれど、 とりあえず、借り換えの相談とシミュレーション、本腰いれようかな ２年返してみたら毎月だとまだ余裕ありそうだし フラット３５って１００万貯めないと繰り上げできないし 832 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 08:40:52 ID:gOdMM/+z] 俺は827ではないが>>829↑。先物みれば大体分かるよ。 今回のこの下げも見事に予測できてたわけで、4、5月が底、秋から上昇 傾向がみられるかと 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 08:53:46 ID:???] JAの当初10年1.85%が店頭に張ってあった 834 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 12:40:25 ID:Pv0gLIuz] 三菱東京UFJは2.15%だっけ？ 835 名前：名無し不動さん [2008/04/02(水) 18:31:35 ID:JqPDbdFr] 糖蜜は俺が説明受けたときは最初の10年1.9%だったよ すげー安いと感じたけど11年目以降0.4%優遇しか受けられないのが不安でやめた 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/02(水) 18:52:08 ID:???] >>835 今月のSMBC10年固定は11年目以降1.0%優遇だよ。 837 名前：827 mailto:sage [2008/04/02(水) 23:19:45 ID:???] >>829 >>830 お前らあふぉか。 金利の予想もしないでローン組んでるのか？ 俺はローン金利はすぐに上昇すると予想してローン組んだぞ。 ま、実際は全く上がらず後悔してるがw >>832は予測してるんだぞ。予想しかしないやつとは言うことが違うな。 838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:36:31 ID:???] >>837 いやいや、釣りでなければ、メジャー級のアホが出現したよ。 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 00:47:10 ID:???] >>837 なんだ、ただの大バカじゃん 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:17:12 ID:???] >>837 (ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 02:52:52 ID:???] 先物見て金利が予想できるような人はローン組まずに100億くらい現金があるだろ（ｗ 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 05:52:11 ID:???] 俺は、毎月の支払いをいかに安定させるか考えてローン組んだが。 金利の予測なんて、、、おまいら家買うのにバクチみたいな事してるのか？ まぁ、金持ちなんだろうけどね。 843 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:36:02 ID:bAeOFroa] 予測と予想ってそんなに違うのか？ 844 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 08:42:06 ID:eg1GI2Ve] あまり欲かいても良いことないですよ 10年固定以上で組むのが一番気楽でいいと思います 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:52:57 ID:???] 突然すまんが、２番抵当でも住宅ローンで金貸してくれる銀行あるかな？ ２回に分けて家を建てることになって、私道部分がどうしても後に建てる方が２番抵当になってしまうのだが、大きな旗状地をイメージしてね 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:55:23 ID:???] >>842の考え方が一番の金持ち手法だな。 金利先物って何ヵ月先まで出てるか知ってる？まじで 一度チャートをみてみろよ。先物に釣られて動くんだよ大概の場合は。 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 08:59:02 ID:???] >>842 全期間固定にしたら安定するわな でも、変更・短期固定がそこまで金利上がらない可能性がある以上 全期間固定もある意味博打だと言う事に・・・気が付かない方が幸せだな、忘れてくれ 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:11:58 ID:???] いやあ、予想は誰でもできるでしょ。 当たらないだけでｗｗ 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 09:44:48 ID:???] >>846 今の金利を1年前の先物が当ててたとでも？ｗｗｗｗ 850 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 11:59:40 ID:KVpNjfZE] >>833 ＪＡ１０年が改定後１．８５％ですか？　今の設定金利（２．０％）は４月１１日までだから、申し込みはしばらく待つことにしよう。 851 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 19:07:02 ID:bAeOFroa] まぁ、固定にしていたら新聞も読まないし経済に何の興味ももたないままで人生終了するような俺みたいな人間でも、 変動にしたら毎日新聞に目を通すようにはなったな 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:49:02 ID:???] ついこないだまで５月から上がるとか言ってたじゃん。 ５月は底なんですか？ｗ まったくもってアテにならん連中だｗｗｗ 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 21:57:25 ID:???] ４月が底 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:18:41 ID:???] >>852 アテにしてた…のか？ 855 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 22:31:02 ID:PWD+wu3y] >>851 どうせなら毎日新聞じゃなく、日経に変えたら？w 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 22:34:10 ID:???] ここは突っ込むべきなのか否か 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:13:31 ID:???] 突っ込んだ経験あるのか？ 858 名前：名無し不動さん [2008/04/03(木) 23:40:22 ID:CZ7XlMax] >845 無理。借入条件をよめ ２番抵当でもＯＫなくらい、評価価値がある家、土地なら別。 859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/03(木) 23:45:30 ID:???] >>847 どっちも博打はみんなわかってるだろ ただ破産可能性が低いほうが、ローリスクローリターンってだけ 860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:02:24 ID:???] この期に及んで全期間固定って勇気あるな 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:21:02 ID:???] 元利で短期固定や変動ってのも勇気あるとは思うが 見なかった事にしてくれ 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 01:31:23 ID:???] この前、デベの営業に返済計画聞かれたから 30年で組んで当初10年固定の予定って答えたら かっこいいっすねーって言われたんだけどなんでだと思う？ 863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 02:44:12 ID:???] >>862 売らんかなのヨイショに決まってんじゃん。 864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 06:11:15 ID:???] 群馬銀行の10年凄いな、こんなの見ると今の時期あたりが底だと思う。 日銀に今後の希望としては上げたいの？下げたいの？と聞いたら 上げたいに決まってる。ただサブプラなどの下げるしかない材料ばかり だから仕方なく下げてるだけ。 またドカンと下げる材料が無い限りこれ以上下がらない。 865 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 07:06:04 ID:???] >>852　俺は今年１月に組んだがあんな状態だったんで下がるのは 目に見えてたからずっと下がる下がるとココで言い続けてきたが。 そうじゃなくても景気は下向きだったのに国が発表するまで 気付かないとは哀れすぎる。 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 08:54:41 ID:???] >>865 上がるか下がるかっていう 難しい予想を当てるなんて 本当に凄いですね。 867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:03:08 ID:???] 二分の一の確率w 868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 09:14:00 ID:???] >>865 こてとりすぺ あー、俺もそういえば下がる下がるって言ってたのにお前ら信用しないから損するんだよｗｗｗｗｗｗ （来年の4月用） 869 名前：865 mailto:sage [2008/04/04(金) 10:03:37 ID:???] ちなみに今月あたり日銀が0.25下げる可能性がかなり高い。 下げたらそれが当面の底。 870 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 10:48:43 ID:???] 今0.5なんだから0.25下げたら0.25 もう、その下はないわなｗｗｗｗ 871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:08:56 ID:???] 日銀が２５ベーシスポイント下げたら、どのくらいのライムラグで融資金利が下がるのだろう？ 872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:48:17 ID:???] >>870　世界的に見て日本だけがズバぬけて金利低いから0.5から絶対 下がらないって人のほうが多いでしょ。 でもまぁ政策金利さげたらローン金利が下がるって訳ではないよ 長期金利に関しては政策金利さげたら上がる可能性だってある。 今回のは世界的な規模での利下(未定)なだけに長期は関係なしとばかりに 上がる可能性もありそうだ。 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 11:54:50 ID:???] >>865 下がるのが予測出来ていたのなら1月に組んだの失敗じゃね？ 変動一筋意ならそれでも良かったんだろうけど・・・。 874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:51:56 ID:???] 35年ローンなんだけど 3年固定1.2％、10年固定2.3％。 「安いでしょう」と行員さんに言われましたが そんなに安いのかな･･･。 875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 12:57:24 ID:???] >>873　もちろんもうしばらく変動だから関係ないかな。 探してた立地に築古の物件出たから飛び付いちゃったよ。 月々の支払いが変動とフラット35だと２万ぐらい違うから それが勿体ないと思ってるだけ。安心料にしても高すぎる 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:36:45 ID:???] >>874 短期を示すのは支払い能力の低い貧民への罠だから。 877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:46:51 ID:???] >>874 3年は普通に安いだろ。 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 13:50:51 ID:???] >>874 固定期間終了以降いくらになるかちゃんと聞いとけ たいていは「金利がかわるので今はわかりません」って答えると思うから、 「じゃあ今の金利で計算すると？」で 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:01:35 ID:???] >>878 固定期間終わったら、終わった時の金利を 10年後の金利に設定すんじゃないの？ 銀行が勝手に金利設定するの？ 880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:23:37 ID:???] >>879 いやいや、固定が終って優遇なくなったら、 月々の返済金額がｸﾞﾝと増える どのくらい増えるのか確認しとけ、ってこと 実際には１０年後の金利がわからんから、 今の金利で計算したらどのくらいになるか出してもらえ、ってこと 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:29:52 ID:???] >>874　優遇は全期間であることを確認しといたほうがいいね 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:34:28 ID:???] >>880-881 なるほど 解りやすくありがとう さっそく問い合わせしてみるよ 883 名前：874 mailto:sage [2008/04/04(金) 14:47:07 ID:???] そういえば、金利をはじめて行員さんに聞いた時に 「固定終わった10年後の金利が怖いからフラットにしたい」と話したら 「10年固定でも、固定期間終了する10年後には元金が減ってるのだから そんなに支払額はかわらんよ」と言われた これも貧民への罠なのかな 884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 14:53:58 ID:???] >>883 元金が減ってたとしても、 毎月の返済額は全返済期間から算出してるわけだから、 金利上がったら当然返済額も増えるかと 繰り上げも込みで考えてるなら話は別だけど 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:07:22 ID:???] けっこうギリギリな線のローン申請なんだろうと推測。 担当者の腕で通せるのが短期固定か変動なんだろう。 886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:41:51 ID:???] >>884 なんか、凄い馬鹿だなお前 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 15:43:50 ID:???] >>885 おっと、お前も凄い馬鹿だな 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:17:57 ID:???] >>886 ん？ 優遇なし繰り上げなしで１０年経過後に今と同じ金利だったら、 返済額は１円も変化しないだろ 889 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:18:58 ID:???] おまいらは本当に脳内ばっかなのか？ 審査の段階で金利は決めないんだよ。決めるのは決済の時だ。 それがどういう事か分からないの？ 890 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:34:20 ID:???] んなこたわかってるって でもﾛｰﾝ組むときに想定額くらいは出すだろ 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 16:47:17 ID:???] >>885の話ね。想定額は金利別に紙もらわんのか？ 何年目でいくら残債とかって表。俺んとこは親切だったのかくれたぞ。 それが普通かと思ったが 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 19:24:12 ID:???] 日米欧協調利下げの可能性も・・・ ttp://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=fp2008040400&cc=01&nt=01 政策金利が下がれば（0.25%だろうけど）変動はまた下がるなw 893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 21:43:29 ID:???] ローン利率ばかりに気を取られても仕方無い 土地建物価格は勿論、諸費用にも目を光らせろよ デベは何かに付けて金を払わせようと企んでいるのだから 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/04/04(金) 22:09:49 ID:???] なんでマンション？w

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