- 1 名前：名無し不動さん [2006/06/25(日) 22:51:13 ID:IytP8b2f]
- 買う時は安いが、中古で売る時には投げ売り状態。
又、50年後に更地で返還の約束は守られるのか?
買主と地主、双方にとって何のメリットも無さそうな、
定期借地権付マンション・戸建について語ろう。
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/15(土) 00:12:03 ID:???]
- >>619
保証金は50年で運用される。
複利で運用したらどうなるか考えてから書いてね。
- 621 名前：名無し不動さん [2007/09/16(日) 09:38:53 ID:RZkK8Egd]
-
>>619>>620
低借で土地を貸したり家を買ったりするような人って、目先の事しか考えられないような人だろうし、そんな人に対して50年後の話をしても無駄だろう。
- 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/16(日) 10:34:48 ID:???]
- >>621
買う方は目先しか考えてないけど、土地貸す方はそうでもないんじゃ・・・・
アパート経営よりはリスク低いような気がする。空き地で放置すれば、税金高いし・・・
駐車場は儲かる場所とそうでない場所の格差が激しいし。
- 623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/16(日) 22:12:58 ID:???]
- 広尾ガーデンヒルズが所有権だったら3億超えるんだろうな
バカとはさみは使いよう＝立地＆リッチと定借は使いようってとこだな
- 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/17(月) 10:53:58 ID:???]
- >>623
意味不明。
- 625 名前：名無し不動さん [2007/09/19(水) 00:56:48 ID:byyF/skH]
- ここでややっこしい話をしても
定借買う人ってこんな感じでしょ
えぇぇっー！！ウッそぉー！！！
こぉーんなにカワイイィーおウチが半値で買えちゃうのおぉ〜！！
マジでぇ〜！！！！
スラム化??地代??買い替え??????そぉーんなこと???よぉ〜くわかんないし???
とにかく安いから買っちゃお買っちゃお！！ （＾−＾）
- 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/19(水) 01:38:12 ID:???]
- >>623
ガーデンフォレストの間違いじゃね
- 627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/19(水) 19:35:10 ID:???]
- 立地の良い（駅、商業施設徒歩5分圏内）100平米の定借中古マンション（築5年）を
1500で購入して住んでます
周辺で同グレード所有権新築物件だと4000〜なのでお値打ちだと思いました
5年で完済できるし、あと返却まで55年あるので
20年くらい住んであとは賃貸で建て壊しまで貸し出そうと思ってます
ちなみに近隣の方は医者、会計士など結構収入のある方々ですので
貧乏人ばかりという話には？？って感じです
ちなみにその方たちはすでにローン返済終わられてるそうです
あまり住居＝資産とは考えてないようです
立地の良い広めの賃貸物件の感覚に近いのではないでしょうか？
- 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/19(水) 21:12:18 ID:???]
- 医者や会計士が築５年で１５００万になるような万損にねぇ・・・・
- 629 名前：名無し不動さん [2007/09/24(月) 10:15:58 ID:xyhYYNH1]
- 都心の定借マンションは知らんが
郊外の定借ミニ戸建売は
低学歴ブルーカラーの巣窟になっとるぞ
- 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/24(月) 10:31:24 ID:???]
- 地方じゃ、建売だとブルーカラー
注文住宅だとホワイトカラー
- 631 名前：名無し不動さん [2007/09/27(木) 00:43:14 ID:f93cUGmf]
- 地方の定借建売住民は最強だな
- 632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/09/28(金) 02:26:50 ID:???]
- 定借ってやばかったんだな。
うち知り合いの不動産やから訳あって定借マイクロ戸建買ったんだけど
購入3年後に地主が亡くなって市価の3割程で土地購入。
まーもとから地主の先が短いし、大地主だったから多分相続しないで売るでしょうって
不動産屋も睨んでたみたいなんだけど。
10年たった今、近所で建売が出来たんだけど坪200万だって、35万で買えた俺はラッキーだｗ
- 633 名前：名無し不動さん [2007/10/05(金) 00:51:10 ID:nEomcD3R]
- 損か得か知らんが
定借から漂う貧乏臭はどうしようもならん
- 634 名前：名無し不動さん [2007/10/06(土) 10:09:03 ID:pC1eu/fv]
- 定借中古を二束三文で買って賃貸しながら
地主がくたばり、相続で揉めて土地を手放すのを待つ
それしかないな
- 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/07(日) 19:57:44 ID:???]
- 競売で安く出たら定借物件を賃貸に転用目的で欲しいけどな。
期間が予め決まってるから修繕なども時期を見越して出来るメリットある。
痛いのが期限１５年前に家が地震とかで倒壊すると非常に微妙、建てても回収出来るかワカラン。
- 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/08(月) 11:57:59 ID:???]
- >>634
宝くじよりは確率高そうだなｗ
- 637 名前：名無し不動さん [2007/10/08(月) 23:04:30 ID:sFvrw40W]
- >>634地主が借金のかたに暴力団に土地をとられたらどうすんの?
- 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/09(火) 09:32:04 ID:???]
- その時は諦めてずっと賃貸。どうせずっとは持ってないから嵐が過ぎるのを待つのも一手。
- 639 名前：名無し不動さん [2007/10/09(火) 15:09:07 ID:NeeTDa4D]
- 分譲マンションで、建て替えの成功例ってどのくらいありますか？
定期借地マンションの解体費用が勿体無い等言ってますが、分譲だって
解体して建て直すんですよね。ましてや建て直す時には建築基準法も更に厳しくなって
用途変更や地区計画等規制が増えて耐震性も更に要求されて・・・建て替え費用は
相当な負担になると思います。実例があるなら築何年で建て直したのか教えて下さい。
現在築３０年のマンションと最近建ったマンションでは耐久性が全然違います。
３０年で建て直しなんて勿体無すぎですｗ
設備系は１５年ぐらい経ったら新しいものにした方がいいですが。
- 640 名前：名無し不動さん [2007/10/09(火) 15:30:41 ID:NeeTDa4D]
- IDが・・・ﾆｰﾄﾀﾞﾖてw
分譲の問題点
・建て直し時に解体・建築費用で相当なお金要
・建て直し時の住居確保でお金要
・反対派の住戸の買取でお金要
・建て直し時に計画道路・容積・建蔽率・地区計画等変更があれば現存の様な建物建てられないリスク。
・いつ建て直すかでもめる。
・いつ建て直せるか分からないのでリフォームするにもできない。
結論。そんな問題多発で結局デベに破格で買収されるマンションが多発。デベが儲かる仕組み。
それを受け今後分譲と定期借地の価格の差があまり無くなってくると予想。
- 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/09(火) 18:42:56 ID:???]
- 容積率と建蔽率は緩和の方向らしいけど、
反対派との対立はどうにもならないから、ここがネックだろうね。
しかし、マンション推奨派はここを楽観的にみてるんだよね。
なんで、あそこまで能天気になれるのか、理解できない。
- 642 名前：名無し不動さん [2007/10/11(木) 18:59:33 ID:a1tbvyPz]
- 容積率・建蔽率は必ずしも緩和の方向とも限らない。
厳しくなってるところもある。→都内の住宅地
将来計画道路等に引っかかる可能性もある。
そもそもマンション建てだした頃４０〜５０年後の問題なんか考えてない。
常に今の利益優先で世の中動いてるから必ずどこかでしわ寄せがくる。
今後は全て定期借地のマンションにすればいいのに・・・と思う。
ホント皆楽観的だよね。
- 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/11(木) 20:32:04 ID:???]
- まぁ楽観的だからマンションなんてものを買うのだろうけど。
それにしても、田舎でマンションを買う奴の気が知れない。
都会なら、気の毒だなぁと哀れみを込めつつ、マンションを買うのは理解できる。
しかし、田舎でマンションを買うのは自殺行為としか思えない。
田舎のマンションの末路
高崎市 新築２５００万
高崎市 ２００１年築２０００万
同一町内、専有面積ほぼ同等。６〜７年で２０％ダウン。これからは更に下落率上昇。
岡山市 新築３３００万
岡山市 ２００２年築２８００万
同一町内、専有面積ほぼ同等。５年で１５％ダウン。これからは更に下落率上昇。
- 644 名前：名無し不動さん [2007/10/14(日) 22:30:47 ID:Kvvm57MP]
- >田舎でマンションを買うのは自殺行為としか思えない。
田舎で定借買う奴はもっと凄い
- 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/10/14(日) 22:55:44 ID:???]
- そうだね。
- 646 名前：名無し不動さん [2007/10/19(金) 00:29:53 ID:J+0uGIwc]
- ややこしい事せずに
普通に賃貸住宅に住んどけば
っていう感じ
- 647 名前：名無し不動さん [2007/10/27(土) 23:18:55 ID:7bNuNauE]
- マンションの場合は所有権も定借もあまり変わらんと思うがな
借地というマイナスイメージの偏見さえ辛抱すれば半値近い値段で買えるんだからな
- 648 名前：名無し不動さん [2007/10/31(水) 00:18:35 ID:ndeOG6Kt]
-
安物にはそれなりの人達が群がるから
子供の教育環境としてはよくないよ
- 649 名前：名無し不動さん [2007/11/03(土) 09:29:23 ID:906qTUsH]
- >>647
半値近い値段で買えるのは定借戸建て
土地の割合が少ない定借マンションは7割り引きぐらいだよ
- 650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/03(土) 11:28:30 ID:???]
- >>649
最近の定借マンション 調子に乗ってるのか何だか知らねーけど・・
たけーぞ！！俗に言う 定借新新価格だな。
- 651 名前：名無し不動さん [2007/11/04(日) 13:05:07 ID:4lpafIUY]
- 定借マンション住人だが
探していた場所ではこの定借のマンションしか無かったから買っただけ
何れ近所にある実家に帰るつもりだし、ずっと住むつもりなんて無い
その時は賃貸にするつもり
所有権に比べると2〜3割り程度安かったし比較的満足している
しいて問題点をあげるなら
低価格をうりにしていたので住民のモラルが低い事かな
まぁそれもずっと住むつもりが無いから我慢出来る
- 652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/06(火) 00:29:19 ID:???]
- マンションだと旨味が無いね。
- 653 名前：名無し不動さん [2007/11/07(水) 01:23:27 ID:gQs9zeyw]
- >>651
短期間なら定借なんて買わずに賃貸住宅に住めばよかったのに
それとも負け惜しみか?
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/07(水) 08:22:22 ID:???]
- >>653
短期って一言で言っても、１年なのか１０年なのか・・・
俺だったら、１０年賃貸はつらいなぁ。
- 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/07(水) 22:25:16 ID:???]
- 定借はマンションに旨味がある
戸建は全くの無価値
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/08(木) 07:03:25 ID:???]
- >>655
＞定借はマンションに旨味がある
定借マンション買った本人に所有権マンションと比べてどんな旨みがあるのかい？
まさか・・・単に定借期間前後にスラム化しないとかではないよね！
- 657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/08(木) 15:08:34 ID:???]
- 近所にラブホのような悪趣味定借マンソンの中古が幾部屋売りに出ているけど
まったく買い手が付かない。この際ラブホにしちまえばいいと思う今日この頃。
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/08(木) 15:12:13 ID:???]
- >>657
物件晒しきぼんぬ
- 659 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/08(木) 18:40:12 ID:???]
- >>657
俺も見たいｗ
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/10(土) 23:27:18 ID:???]
- >>657
ヒントでもおせーて
- 661 名前：名無し不動さん [2007/11/14(水) 23:58:07 ID:1lsvkLpU]
- 貧乏
- 662 名前：名無し不動さん [2007/11/16(金) 23:32:24 ID:8khVIj7b]
- 定借ローンを取り扱ってる銀行が少ないから本当の貧乏人では買えない
どっちかって言うと
目先の事しか考えないセコイ、安物買いの銭失いタイプが定借ユーザー
- 663 名前：名無し不動さん [2007/11/18(日) 20:28:47 ID:knLLa/oD]
-
何のメリットも無いし
もう定借なんてものは廃止でしょ
- 664 名前：名無し不動さん [2007/11/20(火) 07:24:50 ID:SKWykjkt]
- >>663
誰も定借で家なんて買わないし
新規で売り出す不動産屋も無い
もう既に実体は無い
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/20(火) 08:34:08 ID:???]
- ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&to=15000000&spfrom=0&wlk=0&geo=23204&year=10&code=0935000FA6KY103
- 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/20(火) 16:49:38 ID:???]
- 関東。新築に限って検索。
used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=key&sap=1&key=%C4%EA%B4%FC&code=a9382367001atho
new.realestate.yahoo.co.jp/bin/home_frk?rps=2&lc=03&pf=14&md=key&pflag=1&sap=1&key=%C4%EA%B4%FC&bflag=0&code=0000000041625
new.realestate.yahoo.co.jp/bin/home_frk?rps=2&lc=03&pf=14&md=key&pflag=1&sap=1&key=%C4%EA%B4%FC&bflag=0&code=0000000043014
used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=key&sap=1&key=%C4%EA%B4%FC&code=a3114979401atho
new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&pf=12&md=key&pflag=1&sap=1&key=%C4%EA%B4%FC&dtl=0&code=0000000034948
- 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/21(水) 06:25:29 ID:???]
- 新築定借なら結構高いんだね。びっくりしたｗｗ
- 668 名前：名無し不動さん [2007/11/24(土) 19:43:13 ID:Hl7//fFK]
- 定借なら半値ぐらいでないと意味無い
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 16:17:32 ID:???]
- 正直マンションの場合は定期借地は価値あるな。
区分所有で建替えも出来ずにスラム化する現状を見ると、年数決めて壊せるメリットは高いな。
区分所有法が変更されて建替えがやり易くなれば必要性も薄れるがな、現状ではアリ。
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 18:44:39 ID:???]
- >>669
最後の最後まで管理維持費、賃借料の面倒を見なけりゃならん
残年数が少なくなれば売れないしトータルコスト考えると大損の希ガス
- 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 19:05:45 ID:???]
- >>670
管理維持費用は定借の場合、最低限で済む。賃借料は知らんけど。
- 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 20:29:31 ID:???]
- ＞管理維持費用は定借の場合、最低限で済む。
新築から民度低いじゃんｗ
１０年後確実にスラム化じゃんｗ
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 20:32:39 ID:???]
- 定借の一番の利点は修繕目処が立て易い事かな。
まぁ、返却間際は急速にスラム化するだろうが、まぁ数年で取壊しだろうけど。
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 20:48:35 ID:???]
- >>671は
計画を立てるときに、いつまで維持できればいいのか？ってのが解れば、無駄な出費が抑えられるって意味なんだけど。
無駄に長持ちする高価な修繕をしなくても、安価な修繕を定期的に行うって判断ができる。
破損場所があっても、全交換と部分交換の選択で、普通なら全交換という選択になることが多いけど、
残りの年数が決まっていれば、部分交換で持たせるって判断も出来るから経済的。
エレベーターの交換とかでも、普通ならそろそろ寿命ですねって言われたら交換するけど、
後数年とかならメンテを小まめにするとかで、交換しないようにするだろ。
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 21:07:33 ID:???]
- >>674
借地料は？取り壊し費用は？
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/26(月) 21:12:02 ID:???]
- 借地料は最初の契約の通りだから問題ないだろ？
取り壊し費用は保証金で大半が払えると思うけど。
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/27(火) 06:46:18 ID:???]
- マンションって本来立地が良いよね。所有権があるか否か関係なく立地が良いところはスラム化しにくいんだよ。
その点、定借は契約期間後 更新できないなら強制的に追い出される。
そして期間終了５年位前から確実にスラム化する（タワー型取り壊すのに建設と同じで2年はかかるだろ・・）。
- 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/27(火) 10:39:13 ID:???]
- スゲーメリットに思えるがw
- 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/11/27(火) 10:49:59 ID:???]
- 地主にはスゲーメリット たまらんｗ
- 680 名前：名無し不動さん [2007/12/05(水) 07:43:16 ID:6LKuFtx0]
- 貧乏人に土地を貸すなんて
そんな恐ろしい事はやめとけ
- 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/05(水) 09:35:45 ID:???]
- 定期借地ならそんなに怖くないだろ。最悪、競売でも申し立てて追い出せばいいんだから。
ところで、定期借地の場合、未納地代って新しい所有者（契約者？）が払ってくれるのだろうか？
- 682 名前：名無し不動さん [2007/12/05(水) 14:17:06 ID:C+u2YY47]
- 中野本町にあるエ○アライフの社長、嘘つき、最低！
家売ったら思いっきりマイナスになった
プラスになると言っていざ売却したら大損した
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/05(水) 14:27:09 ID:???]
- >>681
未納地代支払は契約書に書いてあるでしょうな。
もちろん、管理費・修繕未納の分も同じ。
- 684 名前：名無し不動さん [2007/12/05(水) 17:13:48 ID:9SgEd4sa]
- 一番どうしようも無いのが普通借地権
更新料や地代の水準など雲を掴む話で、コジレると一円単位までコジレる。
親戚なんかで借地設定してるともう痛い。
昔はタダみたいな土地だったので借地設定したけど、今では１００万／坪以上になって揉めるもと。
土地所有者は当然自分の土地だから出ていかせたい・
借地権者は安い地代で殆ど自分の土地みたいな認識で使ってたから自分の土地だと思い込んでる。
永続的な借地権の欠点を切ったのが定期借地権、建物やマンションの建替えの難しさを考えると結構アリかなと思うけどな。
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/05(水) 17:25:28 ID:???]
- >>684
息子相続 占有権原始取得ですかね。
地主は困りますね。
定借は地主の立場ならありがたい法律ですね。
- 686 名前：名無し不動さん [2007/12/07(金) 00:18:40 ID:FcOpq64C]
- 定期借地権というのは
建物を売りたいハウスメーカーと
土地を仕入れる資金の無い建売業者のための制度
地主や買主には何のメリットもありません。
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/07(金) 06:40:42 ID:???]
- ↑
地主は定借制度趣旨からしてもメリットあるさぁ。
戸建建売業者も最近 定借はなかなか売れんだろうな。
立地条件の良いマンション定借でさえヒイヒイ言ってるのに・・。
- 688 名前：名無し不動さん [2007/12/10(月) 17:56:14 ID:WShRuXVb]
- 質問です。
親友の親が借地権の一戸建てを２０年前にローンで購入しました。
ローンはあと１０年で完済するそうです。
毎月地代を払っています。
そのローンを払い終えたときに売却することは出来ますか？
出来るとしたら売却金額の何割かは地主に払うんですか？
- 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/10(月) 18:19:28 ID:???]
- 建物を売却する事は可能。しかし二束三文。
売却代金を地主に支払う必要はない。
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/10(月) 18:45:50 ID:???]
- 普通借地権でしょ？、二束三文では無いが土地付きの２〜４割程度の値段。
ローンを払い終えなくても売却代金で残務整理すれば問題無い。
購入者は別途家主に名義書換え料を払う必要がある、拒否した場合は裁判。
増築禁止特約や契約時に各種制限を入れられてた場合更に査定が下がる。
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/10(月) 18:54:18 ID:???]
- >>690
現状で築２０年、後１０年後でしょ？二束三文だと思うけど。
- 692 名前：690 mailto:sage [2007/12/11(火) 00:59:31 ID:???]
- >>691
競売で築２０〜３０年程度のボロ物件でも２割前後の値段で落札されている。
収益物件などは３〜４割の値段で落札されてる事もよくある。
二束三文と言うならば底地の方が二束三文。
半年前に不動産鑑定入れた所だと、更地で４３００〜４８００万程度の所の底地が３９５万円
底地並に低いのが無接道地や囲繞地通行権の再建不可物件。
４３空地の認可済みでもたいして変わらない。
そんなに二束三文の借地権を知ってるなら欲しいですがｗ
教えてくれませんか？
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/11(火) 08:00:55 ID:???]
- >>692
田舎なら腐るほどあるわけだが。
- 694 名前：名無し不動さん [2007/12/11(火) 15:54:19 ID:Zh24Rrh0]
- ６８８です。
一回不動産の人にきいたところ地主３割 友達の親７割って聞きました。
例えばその土地建物が５千万円の場合１０年後に売却する時も二束三文
なんですか？
- 695 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/11(火) 16:08:32 ID:???]
- その割合は、
相続税判定の割合で売買基準ではない。
建物の時価が相当。
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/11(火) 18:49:29 ID:???]
- >>694
おいおい、土地建物って・・・土地は他人のものだろうが。
あなたのトモダチが売っていいのは、建物とそれに付属する借地権だけ。
- 697 名前：690 mailto:sage [2007/12/12(水) 00:29:27 ID:???]
- >>693
ソレって、バスが一時間に一本とかかｗ
競売物件なら見かけるが、ナカナカ市場に出て来ない借地物件をどうやって見つけてるの？
借地権のマンションなら結構市場に出てるがね。
都内は借地権でも１００万/坪を下らない所がザラにあるよ。
- 698 名前：名無し不動さん [2007/12/12(水) 10:31:34 ID:MVZdyGe6]
- >>696
その付属する借地権は建物が１千万残りを４千万で売却した場合
建物の１千万と４千万の７割がもらえるということですか？
- 699 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/12(水) 10:57:44 ID:???]
- なんだかオメデタイなぁｗ
４０００万の土地で、借地権割合３：７だったら２８００万で売れてると思ってるんじゃねｗ？
実４００〜５００万で売れるかな？ って程度だよな。
地主の名義変更料にもよるけどな。
- 700 名前：名無し不動さん [2007/12/12(水) 12:09:32 ID:MVZdyGe6]
- >>699
なぜですか？理由を詳しく教えてください。
- 701 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/12(水) 13:58:43 ID:???]
- 理由は>>695
- 702 名前：名無し不動さん [2007/12/12(水) 14:04:55 ID:MVZdyGe6]
- では建物を新築にして売ればいいということ？
- 703 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/12(水) 14:07:52 ID:???]
- 新築にするには地主の金銭を伴う承諾が必要になる
- 704 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/12(水) 14:09:18 ID:???]
- 尚且つ、売るにも金銭を伴う承諾が必要になる
- 705 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/12(水) 14:13:19 ID:???]
- >>702 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 14:04:55 ID:MVZdyGe6
つか、借地借家法を勉強してから出直して来い
- 706 名前：699 mailto:sage [2007/12/12(水) 23:58:04 ID:???]
- >なぜですか？理由を詳しく教えてください。
答えは簡単、買い手が居ないから。
>では建物を新築にして売ればいいということ？
そう、１０００万で新築にすれば８００万程度で売れるんじゃねｗ？
>新築にするには地主の金銭を伴う承諾が必要になる
これが借地権設定時の特約、再建不可・増築不可特約とかその類
>尚且つ、売るにも金銭を伴う承諾が必要になる
コイツは新規に借地権を購入する者が払う性質の金員、当然売却代金の減額査定。
４０００万で３：７の借地権割合ならば ２８００万×０．１ ２８０万前後が承諾料の基準。
地主が了解しなければ裁判所から命令を仰ぐ
>つか、借地借家法を勉強してから出直して来い
俺もそう思うｗ
価格が知りたいなら借地権付き物件の実売事例、権利云々は新借地借家法と旧３法との比較。
それと民法も絡むので弁護士などが解説してる判例が載ってる本だね。
- 707 名前：名無し不動さん [2007/12/16(日) 15:50:31 ID:4KyVPfZl]
- 旧法で地上権なら、それなりにいいかもね。
- 708 名前：名無し不動さん [2007/12/16(日) 16:32:56 ID:Go59o+Gc]
- 地上権だと９０％いきますか？
- 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/16(日) 16:43:34 ID:???]
- 場所によるし、一概には言えない部分があるけれど
90%というのは基本的に無理だろう。
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/16(日) 16:47:05 ID:???]
- 地上権はほぼ永住占有権だから、相続で代がかわれば・・・100％に・・・なんてこともｗ
- 711 名前：名無し不動さん [2007/12/17(月) 07:32:36 ID:4jHfGE/l]
- 旧法賃借権で６０％の場合、承諾料+４０％を
地主がとると考えていいでしょうか。
承諾料は２０％ぐらいでしょうか。
とするとこちらの取り分は、４０％となりますが
そんなに受け取れませんか？
- 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/18(火) 11:34:28 ID:???]
- 物権の地上権に承諾料は不要である筈だが、最近法律変わったの？
賃借権で無く地上権の場合、地主に取って本当のクズ地になっちまう訳だが、賃借借地権以上に市場には出て来ないよね。
競売に見る事あるけど、単に使用貸借なのか地上権設定がなされてるのか不明なデンジャラスwな物権も出てるよね。
無接道・借地や持分売物件が好きな業者は、ハイリスク・ハイリターンでやってるんだろうけど。
- 713 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/12/18(火) 22:28:10 ID:???]
- 地上権設定だと９０％ぐらいの権利金が必要ｗ
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/12/19(水) 13:02:39 ID:???]
- >>713
別に地上権設定の値段なんて聞いてないが
- 715 名前：名無し不動さん [2008/01/02(水) 02:10:04 ID:6G17PWMK]
- 今年は再び土地値が下落しそうだし
ますます定期借地権のメリットは無くなるな
- 716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/01/02(水) 02:40:04 ID:???]
- と言いつつも、結構定借マンションが売れてる現実。
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/01/02(水) 14:10:09 ID:???]
- マンションと戸建は別
マンションは所有権より定期借地権のほうがいい
戸建は向かない
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/01/02(水) 22:41:40 ID:???]
- マンションは昔から結構借地権あるし。
- 719 名前：名無し不動さん [2008/01/08(火) 00:19:49 ID:C5QgS0aI]
- 定借って貧乏に見られるからヤダ
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2008/01/08(火) 11:12:13 ID:???]
- >定借って貧乏に見られるからヤダ
そんなに見栄を張りたいの？
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