- 1 名前：名無し不動さん [03/03/30 22:11 ID:6SwLnhdK]
- 借りる人、貸す人、何でも語れ
- 305 名前：名無し不動さん mailto: [04/07/05 14:56 ID:???]
- 親から相続した土地約６００平米なんですが
何台位の駐車スペースを確保出来ますでしょうか？
賃料は１５０００円で
固定資産税年２００万を捻出したいんです。
- 306 名前：名無し不動さん [04/07/05 15:05 ID:???]
- >>305
土地の形による。アプローチをどうするかも絡んでくるから。
www.honda.co.jp/auto-lineup/stepwgn/dimensions/
まあ、これでも見ながら悩むべし。
もっとも、12台貸したら税金はペイする計算なんで、
借り手が付くなら、スペース的には余裕だとは思うけど。
- 307 名前：名無し不動さん mailto:age [04/07/05 16:08 ID:???]
- 1 台５坪で計算しなさい。どんなに頭をひねってもこの数字になります。
- 308 名前：名無し不動さん [04/07/05 19:57 ID:1KCBlizM]
- 月15000円で駐車場を貸すと税金はどのくらい取られるの。
3割は税金かな。
- 309 名前：名無し不動さん mailto: [04/07/05 21:45 ID:???]
- 機械式なんて、腐ったシステム使っているヤツは、本当にえらいな
- 310 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/07/06 07:40 ID:???]
- >>307
1台5坪って...
最低でも1台2,500x5,000の12.5平米の駐車スペースが必要.
車路を考えればその1.5倍から2倍近くは必要になるから
1台あたり7坪程度は見たほうが良い
- 311 名前：名無し不動さん [04/07/06 11:13 ID:KvrLhf6v]
- 全車分が公道に面してれば車路不要。ゴミレスごめん。
- 312 名前：名無し不動さん [04/07/15 03:01 ID:pIfCvbDG]
- 駐車場借りるときは、保証人いりますよね
やっぱり？
- 313 名前：名無し不動さん mailto: [04/07/18 17:35 ID:???]
- 駐車場はいらないのでは？
おれは、駐車場に礼金も取ってないよ
（１ヶ月分の預かり金だけですね）
- 314 名前：名無し不動さん [04/07/22 05:23 ID:sB4/dOeD]
- >>313
いろいろと大変だ～～～～～～
あげ
- 315 名前：X [04/07/23 00:53 ID:qEXtEbxZ]
- .
- 316 名前：名無し不動さん [04/07/23 13:00 ID:i0fgZQh5]
- 駐車場って地主が「手間がかからない」「相続対策」の２点だけを重要視して
やっているところなんかだと安い利点はあるが、管理は行き届かなかったりす
るな。
「別に借りてもらわなくても・・・」っていう強さもあるしｗ
- 317 名前：名無し不動さん [04/07/25 11:05 ID:Dr/NFrYf]
- ageですまぬが、どなたか教えてくだされ。
若干スレ違いのような気もするけど・・・
状況はこうです。
車が無ければ何も出来ないような某地方都市ですが
駅まで徒歩5分の市街化調整区域に765㎡で
草ボーボーの所有地があります。
その隣に同じ長さ、幅で並ぶように自動車整備工場があります。
で、先日、建設コンサルを名乗るオッサンがやってきて
隣の工場が売りに出されているらしく、新たな買い手からは
ウチの土地も駐車場として使用したいので
売るなり、貸すなり出来ないかと打診がありました。
さすがに売るつもりは無いんですが
ウチとしても長年ほったらかしで、
今後も特にどうこうする予定はありません。
ただ税金だけはずっと払い続けてきたので
多少なりとも負担が減るならいいと思う反面、
タダみたいな金額で貸してまでリスクを負いたくない気もします。
実際に話が進んでいけば、このコンサルとは別に
弁護士なり、司法書士なりに金払って相談するべきでしょうか？
あと何か気を付けることなどあれば、アドバイス頂けると助かります。
- 318 名前：名無し不動さん [04/07/25 13:48 ID:8ugla1FB]
- 売ってあげればいいのに
- 319 名前：名無し不動さん mailto: [04/07/25 13:58 ID:???]
- このレスに書くと言うことは、そこは駐車場になるわけ？それとも店舗？
- 320 名前：317 mailto:sage [04/07/25 15:51 ID:???]
- レス、サンクスです。
>>318
いや、それこそ親不孝になってしまうので・・・・
それに隣接する2町が今アパート、一戸建て共にぼんぼん建ちまくり
人増えまくりで、これからに期待が出来そうなので・・・
>>318
それがまだ分からないんですよ。
とりあえずウチの土地に関しては駐車場って言葉しか出てきてなくて、
まあそれなら考えんでもないんで条件出してみてよ
ととりあえず答えて帰ってもらいました。
丁度、旅行から帰ってきたばっかりで疲れてたこともあり
そこまで頭が回らなかったです。
で、どんな人がどんな目的で
その工場（及び土地）を買い取るのか分からないんで
返答如何によってはキッパリ断るなり、
こっちも味方付けてキッチリ制限付けた上で契約する必要あるかな
と思って身構えてるところです。
どちらにせよ、駐車場契約というより、土地の賃借契約になりそうなんで
やっぱ専門家に話を持っていった方がいいでしょうか？
- 321 名前：317 mailto:sage [04/07/25 16:12 ID:???]
- アンカー付け間違えました。
下の方は319氏へのレスです。
ついでに補足おば・・・
その土地の前の県道は昼間でも人、車は殆ど通りません。
なので小売は無理だと思うんで素人予測ですが
事務所、工場、もしくはアパート建てるくらいしかないと思います。
以前、この板でも評判の、最近1部上場した企業が
草ボーボーの土地を見てアパート経営しまへんか？
と言ってきたことがあります。
もちろん断りましたけど。
- 322 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/07/25 23:32 ID:???]
- >>317
自動車整備工場として使いそうならかなり危険。
車を置いていると称して、廃車前の車を積み重ねたりして。
まじめなところも多いだろうが、通常の工場とちがって、その危険は高いし。
廃車料金を取って、空き地に放置して、あとはドロンとか。
駅まで近いんだったら、普通の駐車場がいいんじゃない？
- 323 名前：名無し不動さん mailto:age [04/07/29 17:02 ID:???]
- 駐車場の注意書きってどんなのある？
参考にしたいんだけど。
なお、駐車場内でおこるすべての物事に対して当方は一切責任を負いません。
で、いいのかな？
- 324 名前：ＡＢＣ [04/08/21 21:33 ID:N/n7uZ3O]
- 200、くらいを読んでました。
私も違法駐車、マンションの自分の駐車場に車を停める人に困っています。
張り紙をワイパーに挟んだこともあるのですが、どうもなめられているのでしょうか。
で、所有者に連絡できればと思います。
実際陸運局にいってどんな手続きをするのでしょうか？他人の車の車検証を簡単に閲覧もしくはコピーできるのでしょうか？
- 325 名前：名無し不動さん [04/08/21 23:38 ID:0dYX5q8G]
- www.keikyu.co.jp/ensen/parking/month_t.html
これを見ると都内に土地買って駐車場経営も悪くないな。
減価償却終わったら家たてて住めばいいし。
- 326 名前：名無し不動さん mailto:age [04/08/23 02:56 ID:???]
- 誰でもナンバーか車体番号から車検証の写しが取れる。
１通３００円くらいだったと思う。
あと全国どこの分でも取れる。
陸運局にいけばわかるよ。
- 327 名前：名無し不動さん mailto:age [04/08/23 02:58 ID:???]
- あとうちの地区では警察に連絡すると
所有者（使用者）に連絡して警告はしてくれるよ。
こっちには誰だかは教えてくれないけど。
- 328 名前：名無し不動さん [04/08/23 03:04 ID:8U/H++AG]
- >>325
固定資産税が駐車場代の半分近く取られるので、
実質的にモトが取れるのをまってたら老衰死しまつ。
家建てないと固定資産税が何倍かになるんだよ。
（使わない土地は即座に売らせて地価を暴落
させる、官僚による土地持ちへの嫉妬政策の影響。）
- 329 名前：ＡＢＣ [04/08/23 07:03 ID:yd029dh5]
- >>326
ありがとう。やってみます。
>>327
兵庫県では無理です。それは警察の仕事ではない。といわれます。
- 330 名前：名無し不動さん mailto: [04/08/24 19:22 ID:???]
- >>328
自炊できる、小さな小屋建ててそこに住民票を移せばＯＫよ、
- 331 名前：名無し不動さん [04/08/25 21:01 ID:???]
- >>326
自分の住所・氏名も書かされるんだっけか？
- 332 名前：名無し不動さん mailto:age [04/08/25 21:39 ID:???]
- 大阪市内です。
砂利、月2.5万、契約時に敷金5万、車庫証明5万、敷引き2.5万
を借りようとしていまつ。
他の舗装駐車場は、敷金5万、礼金10万(!)、車庫証明10万(!!!)
とかボっています。
これはボッタクリでしょうか？
- 333 名前：名無し不動さん mailto: [04/08/25 22:36 ID:???]
- 月額賃料は別にしても、東京には無い。
車庫証明も、自分で書いて、駐車場の契約書のコピーを添付すれば、警察もＯＫ
- 334 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/08/25 22:39 ID:???]
- 車庫証明が高いのは車庫飛ばし対策だから、ある程度は仕方ないんだけど、
賃料に充当ならまだしも、10万はぼったくりすぎ。
- 335 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/08/25 23:01 ID:???]
- 一部の駐車場組合は協定結んで値崩れをさけてるからね
- 336 名前：名無し不動さん mailto:age [04/08/26 01:24 ID:???]
- 結局、需要と供給の関係であり
「いやなら借りぬな」と言われれば
それでどうしようもない。
都心部の駐車料金の高い地域では
すべてが高くなるのは仕方が無い
ことでしょう。
- 337 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/08/27 18:29 ID:???]
- 車庫証明に5万っておかしくねえ。駐車場の貸主が発行するもんじゃないし。
- 338 名前：名無し不動さん mailto: [04/08/27 19:34 ID:???]
- だから、契約書持っていけば、警察はＯＫよ
- 339 名前：名無し不動さん [04/08/28 12:10 ID:24+gXCFY]
- 一般的なことでいいので、ご存知の方教えていただけませんか？
完成間近のマンションの購入を考えています。
敷地内の駐車場が全住戸に対して８割程度しかありません。
先着順なので残ってないんですが、駐車場の権利って永遠ですか？
将来もし駐車場を借りている人が部屋を売りにだしたら、
普通はその駐車場の権利はどうなるんでしょう？
他の住人に優先的にまわってくるんでしょうか？
それとも、駐車場の権利ごと売りに出されるんですか？
もし駐車場の権利ごと売りにだすとなれば、駐車場の権利のない部屋は
価値が低くなりますよね？
敷地外に借りなければいけないのですが（これは仕方がないので納得しています）
あまりにも敷地内が安すぎて（相場の二十分の一～半分）住んでいる間ずっと
我慢しなければいけないとなると同じマンション住人との支払い差額が
ウン百万にもなります。
駐車場のこと以外はかなり気に入っています。
売れ残りなので、不動産屋はこちらを丸め込んででも売ろうと必死なのが
みえみえで他のやりとりでもうまく話をすり替えてもっていこうとするので、
先に予備知識が欲しいんです。
スレ違いだったらすみません。誘導おねがいします。
- 340 名前：名無し不動さん mailto: [04/08/28 12:25 ID:???]
- マンションの管理会社に聞けば良いことだが、
順番待ちの予約を入れておけばよい。
他の方が退出しなくても、
ローン苦しくて車売って売ったり、その他の理由で駐車場だけ解約することも十分ある。
早く、順番待ちに予約することだ
- 341 名前：名無し不動さん mailto: [04/08/28 12:29 ID:???]
- 残り物のマンションで、１０年程度の差額を提示して、マンション本体を値引き交渉もできるはず。
まぁ頑張って見ろ、
俺の経験では何戸有るのか知らないが、交通の便の良いところで有れば２年以内にけっこう空くぞ
- 342 名前：名無し不動さん mailto:age [04/08/28 13:30 ID:???]
- ＞３３９
分譲マンションの駐車場については一律の決まりはない。
そこの管理規約がどうなっているか確認すること。
順番待ちなのか、部屋の売却時に権利譲渡できるのか
それによっても変わってくるでしょう。
- 343 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/08/28 13:39 ID:???]
- 順番待ちもあるし、
クジ引きもある。
また一定期間後、再度抽選で決める場合もある。
- 344 名前：名無し不動さん [04/08/28 14:02 ID:24+gXCFY]
- 皆さん、レスありがとうございます。
そうか、いろいろなケースがあるんですね。
管理規約って契約前でも見せてもらえるんでしょうか？
順番待ちなら管理会社に早めの予約ですね。
不動産屋と話した感じでは残念ながら一定期間後の再抽選はないようです。
そこは環境の良いわりに交通の便も悪くないんですが、
山手なんで、そういう意味では普段の生活に車は必要なんです。
空いてくれたらいいんだけどなぁ。
売却時に権利譲渡されるんであれば、購入をあきらめます。
そうでなければマンション本体の値引きも交渉してみようかな。
ありがとうございました。とても参考になりました。
- 345 名前：339 [04/08/28 14:04 ID:24+gXCFY]
- ↑すみません、344＝339でした。
- 346 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/08/31 23:33 ID:???]
- 清掃の仕事してるんですが駐車場の簡単な掃除と点検（ゴミ不法投棄されてないか、契約以外の車とまってないか）なんかを
定期的に巡回するってのは人気でますかね？10－20台前後で毎月5000-10000円ぐらいで
週に二回ないし4回ぐらい巡回。
ちょっと聞いて廻った範囲では「管理簡単で手間無いかわり収入もないからいらないかな～」ってのが
多い感じです。
- 347 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/09/01 11:10 ID:???]
- 簡単な作業なら、地主か管理会社だけで十分できる。
むしろ、手のかかるトラブルを格安処理するほうが需要あるかなあ。
- 348 名前：名無し不動さん [04/09/02 22:41 ID:???]
- 目立つようにあげとく
- 349 名前：名無し不動さん [04/09/02 23:13 ID:OFg3r0H/]
- 築９年、２３世帯の駅前小規模分譲マンションです。
自転車置き場が狭いので駐車場１台分つぶして駐輪場にしろと、
駐車場借りていない住人が問題提起しています。（自分は借りてる派）
駐車場削る→再抽選になるだろう→跳ねられた人は他人の高い駐車場を借りることになるだろう。
※駐車場特殊な事情・構造で二段式です。（地下に下がらない！）だから
上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！ それで安いです。ですが辞退する人もいて
８台中二台が空き状態です。。（たぶんこの先も空きだろう）
とうぜん集会で反対しました。
１．駐車場は分譲時からの形で在るので、削るどころか（二段式だろうが）存続するように努めなければいけない。（建物建て替え時なら話は別だと）
２．駐車料金収益の７０％は積立金にプールされ全員に還元されている。（台数減ると当然減る）
３．現在二台空きがあるスペースを利用している人は割り増し料金にしてほしい。（還元率低下防止と不公平感消すため）
と言いました。
多数決で駐輪場にできるのですか？ （売買契約書的・法律的にはどうなんでしょうか）
- 350 名前：名無し不動さん mailto: [04/09/02 23:21 ID:???]
- 貴殿の分譲マンションの規約によりますが、
通常多数決で可能です。 法的にも問題有りません。
多数決と言っても、５：５でなく、○○％以上等と通常書いてあると思います。
- 351 名前：名無し不動さん mailto: [04/09/02 23:21 ID:???]
- 隅から隅まで読んでみてください。
- 352 名前：名無し不動さん [04/09/02 23:38 ID:iqqjLvtl]
- 共用部分の変更は過分な出費がない限り過半数の賛成で採択されます。
ただし、その変更により特に不利益を受ける人がいる場合、その人の
承諾を取る必要があります。
阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。
- 353 名前：名無し不動さん [04/09/02 23:55 ID:OFg3r0H/]
- 350-352さん ありがとうです。
352さん 過分な出資者はいませんです。
＞阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。
まさに自身ですが、それを言うとたぶん・・・
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。
特に不利益を受ける人もいません（自分は不利益受けるけど・・）
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。しょぼん
しかし
＞１．駐車場は分譲時からの形で在るので、削るどころか（二段式だろうが）存続するように努めなければいけない。
（建物建て替え時なら話は別だと）
この考えは間違いですか？
建物は分譲時の維持するために努めますよね？ 駐車場も分譲購入時を維持してもらわないと！と思うのです。
そのへんどうなんでしょうか？
- 354 名前：名無し不動さん mailto:age [04/09/03 01:53 ID:???]
- 確かに法的には一定以上の賛成で規約は変更できる。
しかし変更していいものとそうでないものがあるだろう。
駐車場を取り上げられたらたまらんわな。
それも駐車場を使っていないやつのエゴじゃ余計にね。
がんばれ！
- 355 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/09/03 12:23 ID:???]
- 駐輪してる人というか世帯に台数制限あるの？ファミリーだとダンナ、奥さん、子供ってそりゃ
一家で三台四台ってあるよな。。これを制限するのと多分駅前とかだろうから不法投棄されているとか
引越ししたのに置いて行ったのとかあるんじゃない？
それと敷地内のどこかに置けるスペース無いか検討した？２.３台ならありそうじゃん。
盗られないようにアンカー埋め込むとかそういった施設を設置するのは必要だけどね。
- 356 名前：名無し不動さん [04/09/03 19:36 ID:Hf/wqlxc]
- 354
がんばる！ でも多数決で今にも集会→採択→決定。 ２４時間以内に工事着工！！ という勢いです。。
がんばり方を考えました。。
１．駐車場スペースが減る→売却時の資産価値が下がるのでは？（多少の各世帯駐輪場スペース広がるだけ。立体ですが１台分ですから）それよりも
存続の方が売却時不動産屋に空いてますよ～。 鍵持ち合いで不便ですけど～ と言う方が良いかと・・・・ 提案する。
２．駐輪場は当初自由に利用していましたが、駅前と大家族と単身者の利用台数に不公平が出て、線を引き部屋番号をプレートして各世帯与えられてスペースに不法駐輪が無いか管理することになりました。
（決めた駐輪スペースでできる範囲で台数家族会議でもして決めればイイコトで・・）
それでも駐輪できない人が駐車場１台分つぶして・・・とわめいているのです。
- 357 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/09/03 22:29 ID:???]
- ２っておかしいよね。マンション住んだこと無いけど世帯数に公平に面積が
与えられているなら単身者は余った分を必要としている世帯に売ればいいんじゃない？
それとソコまでやってればもう導入してるかもしれないけど狭い面積でも立体的に駐車できる
駐輪機ってのがあるよ。面積的に最初に三台ぐらい停めるだけの面積無いとだめだけど。
わめいているってひとは多分若い世代じゃないかな？世帯で４台ほど停めたいんだろうと思う。
↑に書いたとおり余っている世帯から買い取る形（あるいは借り受ける）がスペースシェアによいかと。それと
折りたたみ自転車に買い換えてもらうとかね。どれでも管理組合みたいのがあれば間に立って
調整すればいいんじゃないかな？
駐車場での収益を補填できるだけの駐輪場を有料化するほうが絶対に難しいと思う。
- 358 名前：名無し不動さん [04/09/06 21:34 ID:???]
- 良スレあげ
- 359 名前：名無し不動さん [04/09/07 01:30 ID:N0HlQNjg]
- >>339
うちのマンションの例なんだか、住居300戸に対して駐車場は220。
220以上の駐車場の申込があった場合は、近隣の民間駐車場を管理組合が借り、
マンションと同額の駐車場使用料を支払えば良い事になっている。
ちなみにマンションの駐車場代は1ヶ月1万円。
近隣の民間駐車代は平均2万円。
規約にそう書いてあるよ。
- 360 名前：名無し不動さん mailto:age [04/09/07 02:09 ID:???]
- ＞３５９
珍しい例ですな。
管理組合の予算に余裕があるのだろうか？
- 361 名前：名無し不動さん mailto: [04/09/07 09:29 ID:???]
- >>359
総費用を、台数で割るだけだろ、
全戸分、残８０を借りたとして、平均ざっくり13,000円
初めは、上げないだろうが
、あまり多くなってきたら、駐車場料金自身見直すと思うよ。
- 362 名前：名無し不動さん [04/09/07 17:37 ID:N0HlQNjg]
- 359ですが。
当マンションは築30年余り。10年前に入居した時は7500円ですた。
3年後1万円に値上げ。
それ以後ずっと1万円で今後値上げ予定は無し。
駐車場は平面なので管理自体にはお金がほとんどかかっておらず
駐車場代は毎年、計画修繕に繰り入れしており、
計画修繕積立金は約5億円ほどになっています。
最寄り駅から徒歩約5分なので車を持たない住民も多く、
今は220のうち10箇所ほど空きがあるので
近隣の民間駐車場は、ここ数年借りていない状態です。
>>361
多分ないだろうが、あまり希望が多くなった場合は料金は見直すだようね。
- 363 名前：名無し不動さん [04/09/12 09:39:59 ID:AdVVUz6j]
- age
- 364 名前：名無し不動さん [04/09/21 23:32:30 ID:dOVAvK8K]
- ボックスガレージをつけようと思うのですが、
値段はどれくらいになりますか？
ちなみに２台用のものを買おうと思ってます。
- 365 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/09/22 00:07:41 ID:???]
- >>349
>上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！
よくそんな気持ち悪いこと納得する住人いますね。トラブルとか起きないですかね？
本当のクルマ好きならそんな駐車場借りないと思う。
- 366 名前：名無し不動さん [04/09/24 00:16:46 ID:OnXeW1nI]
- 車庫証明って地主が発行するんでしょ？
車を替える度に、1000円取られています。
5万10万はボッタクリですね。
都会の地主はそんなので食わないといけないほど、固定資産税が高い？
何だったら、駐車場を畑にしたら固定資産税格安とかすれば、食糧自給率向上と、ヒートアイランド緩和に役立つのに。
火山灰の良いのを入れたら、デカイのが採れるみたい。
www.naomi-ando.com
- 367 名前：名無し不動さん [04/09/27 20:35:43 ID:MWxSgmCG]
- 岩手の５階建ての立体駐車場の会社にアルバイトで入社しました。勤務時間は２２時から８時まで。
時給は７５０円、一人勤務です。仮眠は２時から４時、入る車と出る車合わせて50台くらいなんで暇なんですが
広いんで毎日掃除が大変です。ホウキで全部やるんで・・・。
ボーナスは月2回、各10から30の範囲です。差つくのは仕事をちゃんとしてるかどうかといいかげんなものです。
ようは社長と社長の息子（25）に気に入られば時給も850円まであがるそうです。
- 368 名前：名無し不動さん [04/09/28 05:03:20 ID:2M2GTn9d]
- どうか教えて下さい。
7月に駐車場を1年更新（自動更新）で契約したんですね。
そうしたら、ある日急に電話がかかってきて『あるマンションで部屋のみ
借りていた人が退居したので、今度は駐車場付で部屋を売り出したいから
オタクの駐車場を引き渡して欲しい』なんて言われたのです。
その駐車場はマンションの敷地内にあるものでは無くて、隣接する土地に
あり、個人や商店が個別に借りているものなんです。
ウチのマンションは一部屋につき1台は駐車場込みになっているのですが、
現在マンションの駐車場には他の空きがないので、2台目は仕方なく隣の駐
車場を借りる事にしたのですが・・。
不動産屋さんのこんな言い分ってまかり通るのでしょうか？
契約って一体なんだったの？と困惑しています。
もちろん、賃貸料は遅延無く支払っているし、こちらの落ち度はありません。
- 369 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/09/28 11:01:40 ID:???]
- >>368
契約書に大家側からの解約についての条項があるはず。
普通は1ヶ月以上前に通知するとか、更新料は返還するとか書いてある。
はっきり言って、駐車場契約には借地借家法の適用はない。
明渡しを請求されたら、どんな理由にしろ明渡すしかない。
せいぜい、代わりの駐車場を紹介しろとか言ってみるくらいかな。
- 370 名前：名無し不動さん [04/09/30 13:31:12 ID:niy2SGVD]
- >>369
ありがとうございました。
契約書の条項・・と言われて再度確認しようと思ったら、
なんと大失敗！
こちらの控えを貰った覚えが無いので確認出来なーい！
ちなみに、代わりの駐車場を探して欲しいと申し出た所
現在の駐車場と同じ敷地内にある別のスペースを紹介され
ました。その距離、わずか3メートル！
それは良いのですが、向こうの都合でたった2ケ月で移動
させられるのに仲介手数料をまた請求されたのが何だかな
ぁって感じです。
- 371 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/02 00:11:10 ID:???]
- >>370
あんた舐められてるよ
- 372 名前：名無し不動さん [04/10/04 02:06:49 ID:09ZXtElV]
- >>369
契約書のコピーを貰いました。
全文を読みましたが、『大家側からの解除』についての条項には
家賃の滞納とか、駐車場管理上の違反を犯した場合などが挙げて
あり、特に大家側からの一方的な申し出には理由を問わずの解除
に応じなければいけないとはどこにも書いてはありませんでした。
あくまで此方側に著しい非がある場合のみのようでした。
このような場合でも借地借家法が適用されないから・・という事
で黙って引き下がるしかないのでしょうか？
駐車場についてはたった3メートル移動するだけなので単に移動する
だけであればこちらも構わないのですが、1年契約のうち2ケ月しか
まだ経過していないのに、大家側の都合で移動するにもかかわらず
仲介手数料を払うと言うのが納得いかないです。
泣き寝入りするしかないのでしょうか？
- 373 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/04 04:28:25 ID:???]
- 税金対策の駐車場１万円。じいさん長生きしてね
- 374 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/04 21:44:19 ID:???]
- 都内マンションで、駐車場１００％、１０００円～ / 月極 はどうですかね？
- 375 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/05 05:11:43 ID:???]
- >>374
何がどうなの？
何か聞きたいの？
日本語解るの？
- 376 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/06 23:20:39 ID:???]
- 仲介手数料に納得できないならうったえれば？
東京だったら都にそういった窓口があると思った。県なら県庁？
- 377 名前：名無し不動さん mailto:age [04/10/21 13:15:31 ID:???]
- 保守
- 378 名前：名無し不動さん [04/10/26 14:03:11 ID:3T8UAv4i]
- あげとこ
- 379 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/26 14:09:12 ID:???]
- おいらの友人がマンションの駐車場借りてるんだけど、
友人の区画はちょうど非常階段の下に位置してるからミニバンだと車高がだめ。
今はセダン乗ってるけど、それでも雨のあとなんかは階段の汚れで塗装面も最悪。
で駐車場代は他と同じだからかなりかわいそう。
周辺には駐車場の空きが無いみたいで、一応敷地内で便利だからってことで我慢してるけど。
こういうのってどうにもならないもんですかねぇ？
- 380 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/10/26 18:14:24 ID:???]
- どうにもならんから、諦めろ。
嫌なら引っ越せ。
- 381 名前：名無し不動さん mailto:ｓage [04/10/28 12:03:22 ID:???]
- 汚れるの嫌ならカバーでも掛けとけ!
- 382 名前：名無し不動さん [04/11/03 00:39:20 ID:i3mqAxv6]
- age
- 383 名前：名無し不動さん [04/11/05 20:07:36 ID:p7D/5xIB]
- あげとこ
- 384 名前：名無し不動さん [04/11/07 16:08:00 ID:/lG3IeqI]
- >>372
納得いかなければ弁護士に相談した方が・・・。
- 385 名前：名無し不動さん [04/11/09 16:08:49 ID:Zz/1dmAK]
- まああんまり騒ぎ大きくしても宅建業法には触れないのが実情なんだよね。
駐車場は業法が関係ないからね。
簡単に言えば素人でも不動産屋と同じかたちで仲介なんかが出来るわけだ。
- 386 名前：名無し不動さん [04/11/09 21:10:56 ID:9HZGS9O7]
- 家に一番近い駐車場はなんら看板がなく
連絡先や価格が一切不明です
どう連絡とればいいでしょうか
- 387 名前：名無し不動さん [04/11/10 08:23:50 ID:qnj6YOg0]
- >>386
空いているときに連絡先と「空きあります」の看板が出るんじゃないの？
個人経営の駐車場なんてそんなもんだよ。それかどこかの法人とかがまとめ
て借りていたりとかさ。
持ち主だけなら登記所行って調べてくればいい。
- 388 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/11/12 02:00:58 ID:???]
- スレ違いかもしれんが、
週末の丸の内エリアの駐車場はいいねぇ。
- 389 名前：名無し不動さん [04/11/20 02:09:28 ID:oK9epS9a]
- >>386
あっ、それうちの駐車場だ。
看板出さないのは変な人に貸したくないんで、基本的に
知り合いの紹介とか、知っている近所の人間にしか貸したく
ないからだよ。不動産屋入れないで、じいさんが小遣い稼ぎ
程度でやっている所はそんな感じ。
- 390 名前：名無し不動さん [04/11/20 02:18:04 ID:oK9epS9a]
- マンションの賃貸って大家も借金しているから必死なんだけど
駐車場ってもともと土地もっている人がやるのがほとんどで、
金かけても舗装代ぐらい、で別に契約入らなかったら入らないで
大して困らないところが多いんですよね。
DQNに貸してトラブルになるなら貸さないほうがいいしね
だって月たったの一万か二万でしょ
- 391 名前：名無し不動さん [04/11/20 02:36:18 ID:/Q4WN2UY]
- 小生が、代々木八幡～東急百貨店本店の間で、渋66の京王バス乗った時。
静かな車内で池沼１人だけがでかい声で騒いでたんですよ。その時の小生は
オタ席に座ってましたけど、運転士が何回か切れて池沼にマイク使って注意
してました。電車やバスの車内、公共の場所に出すときは監督者付けろって
言いたいところですけど、現状では監督者が付き添っていても暴れまわって
いるんですよねぇ。日本のお役所や教育機関って、ホント池沼に甘いですよ。
- 392 名前：名無し不動さん [04/11/22 17:06:41 ID:bPHNPuor]
- あげ
- 393 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/11/30 12:20:11 ID:???]
- >>390
そうそう、経年劣化もメンテもないしな。
うちも畑の一部に砂利敷いて、近所の人に貸してる。
- 394 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/12/08 02:20:25 ID:???]
- ちょと質問です
2年前に不動産から駐車場を借りていたのですが
車を売ってもう駐車場が必要ないから直接不動産に駐車場の解約をしました
今日なって駐車場の金を払えと言われた
ちゃんとした書類に書いてないので解約していと言われたので
2年間のお金を払わなければなりませんか？
だとしたら駐車場に止まってるあの車はなんでしょうか？
契約が解約されてなかったら私が借りてた駐車場に違う車が
駐車できないはずなのですが無断駐車のなですかね？
とりあえずお金は2年間の分払わなければならないのですか？
アドバイスをねがいします
- 395 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/12/08 08:14:48 ID:???]
- >>394
今停まってる車の契約書類見ればいいじゃん。
- 396 名前：名無し不動さん [04/12/08 09:34:07 ID:V5+Gb/pU]
- >>394
無視だ。不動産屋も１０万円か20万円位の金額では裁判に訴えない。
警察も民事不介入だし。
- 397 名前：394 mailto:sage [04/12/08 11:35:19 ID:???]
- ちょと修正質問
上の質問は全部、会社の方に電話がかかってきました
実際、私の方には電話が来ていません
契約していた不動産に電話をしたら会社に電話はしていないし
今はちゃんと違う人が契約していると言ってました
これは一体・・・
不安になってきました
>>396
無視したいのですが会社にしつこく電話がかかってると聞きましたし
警察にも電話すると言う風にかかってきたそうです
直接話したことがないのでもうちょと事実関係を調べみます
- 398 名前：名無し不動さん [04/12/11 17:56:35 ID:MGDKM9AJ]
- age
- 399 名前：名無し不動さん [04/12/15 10:29:54 ID:Kx7Fi/4s]
- 質問です。
「車庫証明発行のための預かり金」
として２万円を預けたのですが、
これは通常、車庫証明発行後に返金してもらえるのでしょうか？
それとも駐車場の契約終了後に返金してもらうのでしょうか？
- 400 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/12/15 11:32:47 ID:???]
- 誰に預けたんだよ
- 401 名前：名無し不動さん [04/12/15 11:59:32 ID:Kx7Fi/4s]
- >>400
大家です。預かり証も発行してもらってるんですが。
- 402 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/12/15 18:57:43 ID:???]
- 同じ駐車場で複数台登録されないためにやってんじゃないかね。
その場所を車庫証明から抹消したら(つまり解約)返ってくるんじゃない？
- 403 名前：名無し不動さん [04/12/16 13:39:01 ID:xRElfgx8]
- >>399
んなの、大家に聞けよ。
その金の性質が、発行手数料なら帰ってきません。
証明書発行後すぐに解約をされない為に、使用料の前払いとして払ったらなら、その後の駐車場使用料と相殺されます。
駐車場使用料とは別に、すぐに解約されないように保証金として預けたなら、一定期間後に返還される。
別に、法律がある訳じゃないので、大家との取り決めに寄って変わってくる。
俺が調べた範囲じゃ、車庫証明発行時に六ヶ月分の駐車場使用料を前払いと言うのが多いみたいだよ。
- 404 名前：名無し不動さん mailto:??? [04/12/18 23:03:04 ID:???]
- 駐車場を作る際の規制ってないのですかね。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
東京世田谷の第一種低層住居専用地域です。道路付けは、約７M道路。
隣家が駐車場になるそうで、広さは８００平方メートルぐらい。
近隣の駐車場もかなり空いているので、そんなに借りて手がいるとは思え
ません。
普通車の駐車場ならば、うるさいことは言いたくないのですが、ヘンに広
いのでトラックなどの大型車の駐車場になることを恐れています。早朝に
ディーゼルのでかい音を聞かされたくないですから。
ご教授、よろしくお願いします。
- 405 名前：名無し不動さん [04/12/19 10:11:54 ID:QJ1pY6aL]
- 関西からの転勤なのですが、東京の神楽坂というところで駐車場を
借りようと思ったら月極で5万ということでした。
東京の相場はこんなに高いものなのでしょうか？
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