- 1 名前：名無し不動さん [03/03/30 22:11 ID:6SwLnhdK]
- 借りる人、貸す人、何でも語れ
- 184 名前：名無し不動さん [04/01/16 10:32 ID:+x1dJZf/]
- いま現在、ﾘｱﾙﾀｲﾑで迷惑駐車されていて困ってます。
我が家はﾏﾝｼｮﾝ住まいで、お向かいの家の屋根付き車庫を借りているのですが、
ここ数日そこに勝手に駐車されて困っています。
近隣にはﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄが多いので、
そこの住人の所に遊びに来ている人のものかなと思います。
肝心の自分の車が止められず路駐せざるを得ないのが腹立たしく、
今朝方、車体の目立つ位置に張り紙をしましたが反応ナシ。
どこかでﾚｯｶｰなど頼めるのでしたら頼みたいのですが。
皆さん何か情報ご存知ありませんか？
- 185 名前：>>184 [04/01/16 10:53 ID:OgC3TVjq]
- その車が出られないように、路駐するのはどうでしょうか？
- 186 名前：名無し不動さん [04/01/16 12:25 ID:dWM7UuCI]
- 土地を５０坪手に入れました。
まだ、住宅を建てる予定は無いので、
駐車場にしようと思います。
利益が出たら、税務署とかに行かないとダメですか？
また、年金、国民健康保険、住民税は増えますか？
年金は労使折半なのですが、
自分が勤めている会社の持ち出しの金が増えることはありえますか？
会社に迷惑をかけたくないので、会社にばれずにやりたいのですが。
固定資産税は経費として落ちるのでしょうか？
- 187 名前：184 [04/01/16 13:14 ID:+x1dJZf/]
- >>185
その車庫に面した道、住宅の間に通っている道なので細い上に一通なんですよ。
一通の先にはﾀｸｼｰの基地？があるので、細い道の割には交通量もありますし…。
出られないように封鎖というのも魅力的ですが、
それでは私の車が駐禁とられるだけばかばかしいですよねー。
ちなみに現在私の車は近所の月極駐車場と車道の中間地点という
駐禁すれすれでもややｾｰﾌ気味の所に路駐してあります。
- 188 名前：名無し不動さん [04/01/16 13:35 ID:s+nV1X92]
- >>187
とりあえず通報しる
- 189 名前：184=187 [04/01/16 13:42 ID:+x1dJZf/]
- >>188
通報してみるべきかﾄﾞｷﾄﾞｷしています。
もう少し様子見ようかなとも思いますが、土日になる前に通報がﾍﾞｽﾄですよね。
- 190 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/16 17:31 ID:???]
- 駐車禁止場所でなくてもあまりに長時間は
青空駐車で捕まります。
- 191 名前：名無し不動さん [04/01/16 17:49 ID:lNNa3gzv]
- >186
うちもサラリーマンで駐車場をやっています。
会社に駐車場のこと、その所得がバレないように
会社での所得、保険などだけ年末調整を出します。
駐車場の収入は別に確定申告に行きます。
駐車場の所得税は別に払っています。
また、ある程度高額な家を買ってローン支払い中ですが、
住宅控除を会社からしてもらうと家の値段や残債がバレてしまうので
こちらも併せて申告に行きます。
手続きは思うより簡単に自分でできます。
二度手間になりますが、下手な妬みを受けたくないので…
会社にバレることも迷惑がかかることもありません。
- 192 名前：名無し不動さん [04/01/16 17:53 ID:lNNa3gzv]
- >186
追加です。駐車場の固定資産税は経費には入りません。
駐車場収入から払っています。
経費は新入居者の不動産屋への手数料、駐車場の整地費用の
減価償却分、経費になります。
- 193 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/16 18:20 ID:???]
- >>184
つまり貴方の駐車スペースに勝手に止められているんですよね？
この場合警察に電話しても無駄です。公道ではないですから。
ではどうするか？
まず、荒業からご紹介。勝手に人の土地に車を止めるような奴が
相手ですから間違いなく文句を垂れて来ます。
レッカー業者に頼んで、自分の土地からその車を出してもらう。
民法的には自力救済は原則として禁止されていますが、法律の定め
る手続のよったのでは権利に対する違法な侵害に対抗し現状を維持
する事が不可能又は著しく困難であると認められる緊急やむを得ない
特別の事情がある場合においてはその必要を越えない範囲で例外的に
認められるものです。
ですから貴方の借りている土地に第三者が不法に止めており、これによって
貴方が車を止めることができず、このままでは間違いなく警察に犯則切符を
切られる虞がある。という場合に自力救済として可能です。
この方法による費用は相手に請求できますが、通常相手は払わないでしょう。
したがって自腹です。
この方法を裁判所の手を借りてすることも可能です。つまり強制執行認容判決
(執行文付き）をもらうのです。ですが、通常は長くても1日でしょうから現実に
判決をもらった時にはすでにその車はないということになるでしょうから無意味ですが
簡単な方法としては10円チョップです。相手に見られない限りある意味もっとも
有効です。
- 194 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/16 20:46 ID:???]
- ＞１９３
その通りですね。
見つからなければいやがらせはいろいろありますね。
ここには書くわけにはいきませんが・・・
ヒント：アロンアルファ、ＣＲＣ５－５６、墨汁、
ガラス切、じゃがいも、なんてところでしょうか。
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/01/17 05:09 ID:???]
- >>184です
皆さん貴重な意見をありがとうございます。
昨日ｶｷｺさせていただいた後に夜勤に出、先ほど帰宅したら
その車はなくなっていて、とりあえずほっとしました。
でも、まだ近所に無断駐車を続けているようで月極に勝手に停めているのを発見しました。
実は、前のｶｷｺで『張り紙をした』と書きましたが、その紙は
自宅にあったﾃﾞｻﾞｲﾝ用のｽﾌﾟﾚｰ糊でﾌﾛﾝﾄｶﾞﾗｽと横のｶﾞﾗｽにべったり貼ってしまったんです。
かなり強力だった様で、紙もそのままで糊の痕もｸｯｷﾘ残っていました。
それを見ていたら、ちょっとやりすぎたかな…などと思ってしまいました。
いかにも若いDQNが乗りそうな仕様の車でしたし、報復されたりしたら嫌だなとも思いました。
考えすぎかも知れませんが、もし私の車に何か報復されるような事があった場合の
よい対処法などありますでしょうか？万が一に備えて知恵をお貸し頂きたく思います。
- 196 名前：名無し不動さん [04/01/17 12:46 ID:LvucPXoZ]
- 車版のスレだけどけっこう参考になるとおもうよ
hobby4.2ch.net/test/read.cgi/car/1072239697/
レスが1000まで逝ってるのでお早めに
- 197 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/01/17 15:09 ID:???]
- >>195
その現場を抑えない事にはどうしょうもない。
- 198 名前：１９５ mailto:sage [04/01/17 22:12 ID:???]
- >>196さん、参考になりました。ありがとうございます。
- 199 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/18 02:41 ID:???]
- >>195 糊とか傷とかは見つかるとこっちが加害者になるので気をつけて。
- 200 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/18 13:58 ID:???]
- 結局、駐車場は自己所有だろうが月極だろうが
自分で守るしかない。（駐車場に限った話でもないが）
月極借りてたって第三者の不法行為は貸主の
責任じゃないし。
戦うか泣き寝入りするかどちらかです。
自分の体や車を絶対に安全な所において
戦うことなどそうそうできません。
自分ならとりあえずナンバー控えて陸運局行って
車検証を取って（どこの地域のでも誰でも
取れます：３００円くらいかな）所有者を
調べ上げておいて、こっちと関係ない場所で
＞１９４等の攻撃をするかな・・・
もちろん見つかったら自分が犯罪者ですので
気をつけましょう。
- 201 名前：名無し不動さん [04/01/18 14:33 ID:vi1u7GDH]
- 月極め借りてて、車を買い換えた場合、なにか手続きがいるんでしょうか？
車庫証明には車種も書いた記憶があるのですが。
- 202 名前：１９５ mailto:sage [04/01/18 17:02 ID:???]
- とりあえず昨日は駐車場に第三者の車はありませんでした。
ほっとしましたが、徹底抗戦の構えでいたので拍子抜けしたのも事実です。
どうやらやる気だったのは私だけの様で、すっかり空回ってしまいました。
今回は終息したようですが、もしこの先同じような経験をすることがあれば
その時こそここで得た知識を活用してみようと思います。
皆さん、ご親切にレスして下さりありがとうございました。
鬱積した気持ちも晴れ、知識も得られました。
- 203 名前：名無し不動さん [04/01/18 17:42 ID:p0LIKY01]
- >201
新しい車になったら新たな車庫証明が必要。
駐車場のオーナーの印鑑が必要。
良心的な人ならタダだが、不動産屋がからむと車庫証明費用を
取られることが多い。
オーナーに直接掛け合ってみる方がいいだろう。
- 204 名前：名無し不動さん [04/01/18 18:16 ID:a837ZA9R]
- 別にオーナーの印鑑なんて必要ないよ。
www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/shako/shako2.htm
○ 必要な添付書類（※印の用紙は警察署にあります。）
● 他人の土地又は建物を保管場所として使用する場合は、下記のうちいずれか１通
・ 駐車場の賃貸借契約書の写し
・ 賃貸借契約書の写しがない場合は、駐車場使用料金の領収書等
・ 保管場所使用承諾証明書※
・ 都市基盤整備公団等の公法人が発行する確認証明書
- 205 名前：201 [04/01/18 18:21 ID:vi1u7GDH]
- どもです。>203
- 206 名前：201 [04/01/18 18:24 ID:vi1u7GDH]
- どもです。>204
いずれにしても新規に提出しなおす必要があるということですね。
- 207 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/18 19:40 ID:???]
- 借りている駐車場の場合、一定の条件を満たせば
保管場所使用承諾証明書じゃなくてもいい場合も
あります。
警察署ごとに多少違うかもしれないんですが。
横浜某警察署では
駐車場契約者と車両使用者が同一で
契約書に駐車場住所等が明記されていて
契約期間の残りが短くなければＯＫだったような
気がします。
自分のときはそんな感じだったと思う。
- 208 名前：名無し不動さん [04/01/18 21:40 ID:oihhhlCo]
- >201
ttp://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200306_2.html
ここに詳しく書いてあるよ
- 209 名前：名無し不動さん [04/01/20 00:06 ID:dZvk6ReZ]
- 立体駐車場はパレットを決めなくても（特定しなくても）、車庫証明が取れるの？
もしOKならなんぼでも車庫飛ばしできそう、、、
- 210 名前：名無し不動さん [04/01/20 23:20 ID:SpQPwZVj]
- 毎週末東京の友達のところに遊びに行く（と言うより宿として使ってるだけ）ので
月極駐車場を借りたいのですが、自分の住所が他県なのです・・・
こういう場合でも問題なく借りられるのでしょうか？
当然車庫証明等は不要です。
- 211 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/21 11:07 ID:???]
- テキトーな会社なら特に何も言われない。
まともな会社なら現住所にも勤務先にも
近くない所に借りる理由を問われる。
その上で判断される。
都内は駐車料金も高いから保証人とられる
こともあるし多少はきびしいかもね。
- 212 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/01/21 12:20 ID:???]
- >>211
ありがとうございます。
「まともな」って言うのは大手だとかそういうところのことでしょうか？
とりあえず色々と当たってみます！
- 213 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/21 15:50 ID:???]
- ＞２１２
大手だからまともというわけではありません。
管理会社の立場でいうと・・・
自宅に近くなくて、会社に近いわけでもなく、通勤の駅でもなく
（地方都市だと駅まで車でそれから電車というパターンの
人は結構いる）借りるならそれなりに納得できる理由が
ないと貸したくないです。
たまにあるんですよ、そのまま車を放置して逃げる奴とか。
都心じゃなければ駐車場１か月分の料金と仲介料のほうが
スクラップ代より安いから。
うちは免許証のコピー取ったりいろいろ対策をたてるから
そんなことさせないけどね。
- 214 名前：212 mailto:sage [04/01/21 16:10 ID:???]
- 車検証とか免許のコピーとか持ってっても、やっぱり嫌がられるんでしょうか・・・
- 215 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/01/21 18:32 ID:???]
- うちだったら、半年とか1年分を前払いしておけば、OKしそう。
- 216 名前：名無し不動さん mailto:age [04/01/21 19:57 ID:???]
- ＞２１４
窓口での態度なども判断材料のひとつです。
別に正直に言ってくれればそれでいいのですが。
免許証は現物を持ってきてもらいます。
コピーはこっちでとります。
- 217 名前：名無し不動さん [04/01/21 20:56 ID:LHB+v8N9]
- うちは個人で駐車場やってるんだが、>>216みたいに厳しくした方が良さそうだ
参考にしまつ
- 218 名前：212 mailto:sage [04/01/21 21:12 ID:???]
- みなさんどうもです。
「何に使うのか分からない」ような雰囲気を出さないよう、
正直にしっかりはなすことにします。！
- 219 名前：名無し不動さん [04/01/21 23:06 ID:4vMcQnwJ]
- >>209
パレットを特定しないと厳密には車庫法に通らない。
でもK察も見に来るわけじゃないし、ﾅﾝﾎﾞでも出せるのが現状。ﾅﾝﾎﾞでも出したくても出せないのが現実
- 220 名前：よしお [04/01/22 23:56 ID:rzaLzm6m]
- 質問です
３０坪の土地、道路に面している部分は８～９ｍくらいです。
平地駐車で何台くらいとめれそうですか？
- 221 名前：名無し不動さん [04/01/27 23:44 ID:A5/Jgl0U]
- レンタカ－たくさん借りてきて 自分でとめてみろ。
- 222 名前：名無し不動さん mailto: [04/01/28 04:04 ID:???]
- >>220
車だけならたったの４台。道路沿い左右端に２台、
それらの奥の方にハの字に２台となる。
３台駐車＋ミニアパートとか、２～３台＋駐輪場とか、
２台＋バイク駐車場とかが賢いかも。
- 223 名前：よしお mailto:sage [04/01/28 10:31 ID:???]
- >>222
ありがとうございます
４，５台とは思っていたのですが
５台だと、奥の２台はバックで入らないといけないので
少し安くしないといけないかなと思ってました。
どっちが収益性が高いか考えて見ます。
ちなみに、９．５ｍ（道に面している）×１１．１ｍでした。
- 224 名前：名無し不動さん [04/01/28 23:47 ID:HPhND/UZ]
- >>222
ハの字はあんまし効率よくないよねぇ？
ふつーに横５台がいいんじゃないかな
- 225 名前：よしお mailto:sage [04/01/29 00:39 ID:???]
- >>224
多分、横５台でいこうと思っています。
奥の２台は少し広めに取ってあげて、、、
相場より安くして満車を目指します。
３台以下だと税金で赤字になるので、、、、
- 226 名前：名無し不動さん [04/01/30 23:36 ID:A+fo3XyR]
- 車庫飛ばしって不動産屋から、警察に連絡がいって面倒なことになったり
するんでしょうか？
半年駐車場を契約してたのですが、それを最近知った近所の３軒の主人たちから、
自分達も１台ずつ停めてることもあり、自宅前の４家の共有地を使いなさいよ。
みたいな話がでて、しつこいから共有地に駐車するため、不動産屋に解約を
申し出ました。２月で解約という話にまとまったのですが、後から留守電に
車庫証明に関してお話があるので連絡をください。と、あったわけでございま。
- 227 名前：名無し不動さん [04/02/28 18:42 ID:1gOGAZhO]
- 一ヶ月半後に引越しなので、前もって月極駐車場を申し込もうと思うのですが、
申し込みから契約開始まで、どのくらいの猶予があるものでしょうか？
あまり猶予がないと、引越し完了までの間、無駄に賃料を払うことになるのですよね？
- 228 名前：名無し不動さん [04/02/28 21:44 ID:c7PXqsTN]
- でも、この左側の女の表情ってめちゃやばくない？↓
俺なら好みで右の子を選ぶな・・
＞vip.6to23.com/jpgman/gui/gui.htm
- 229 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/02/28 23:33 ID:???]
- 車を購入する事になって、
マンションの１階にある駐車場を借りることにしました。
１ヶ月一万円と言われ、
もう契約書に印鑑は押したんですけど。
しかし、後からネットで賃貸住宅の情報で
うちのマンションを調べたら、
駐車場は１ヶ月一万円と記載されてました。
これって、言ったら安くなりますか？
- 230 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/02/28 23:34 ID:???]
- ↑間違えた。
すみません、１ヶ月一万５千円で契約しました。
- 231 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/02/29 00:03 ID:???]
- >>228
駐車場は賃料発生を先延ばしにする事はあんまりしないです。
>>229=230
そのネットの情報が間違っているのかも知れないし、
場所によって値段が違うのかも知れない。
直接聞いてみた方がいいと思います。
ここで聞いても答えは出ませんから。
実際、交渉にもよるし。
- 232 名前：名無し不動さん [04/02/29 18:18 ID:vp+hO3fx]
- 227です。
賃料の発生は契約してからですよね？電話で申し込みしてから契約成立までって、
一週間くらい猶予をもらえるのでしょうか？
- 233 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/03/02 01:46 ID:???]
- >>232
賃料発生は通常契約始期日からになります。
空きがたくさんある駐車場なら賃料発生日を延ばして貰えるだろうし、
空きがほとんど無くてすぐに他の借り手が付きそうな駐車場なら先延ばしは難しいかと。
結局の所、駐車場次第・貸主や不動産屋次第になりますので、
直接交渉する方が良いと思います。
１週間程度なら交渉に乗ってくれるかも。
貸主や不動産屋としたら、確保しておいておいたのに契約して貰えない、
といった状態になるのを一番嫌がるで、
賃料発生日を少し先延ばしにして貰って契約書を交わし、
契約金を支払ってしまう方が良いと思います。
- 234 名前：名無し不動さん [04/03/03 22:31 ID:g9gPb13A]
- 先日車を見積もり書類をもらってきたのですが
その書類の中に不動産の判子を押すところがあります。
車庫証明をとるのに必要とのこと。
承諾書にサインをするだけで
不動産に1万円払わないいけないのが納得いきません。
一分で終わることなのに。
不動産がこの一万円に対してする仕事はこのサインだけなのですか？
- 235 名前：名無し不動さん [04/03/04 01:29 ID:4F422rk9]
- ＞２３４
サインとかはんこだけで一万円・・・そのとおりです。
場合によっては一か月分とかとるとこもあるぞ。
かと思えば、数千円ですんだり、「ウチはとらないですよ！」なんてとこもあります。
漏れは近くで駐車場を借りようとしたとき、どっちも立地に差がなかったので
良心的なほうを選んでしまいましたが。。。
- 236 名前：名無し不動さん [04/03/04 10:25 ID:17HhP6Z6]
- >>234
まずは所管の警察署で車庫証明に必要な書類の確認をしてください。
神奈川県警は契約書だけでＯＫです。
- 237 名前：名無し不動さん [04/03/05 01:56 ID:2oBTfHKt]
- 駐車場管理の事務補助をしています。
契約者が車庫飛ばしを行った場合に、
管理者にも罰則はあるのでしょうか？
根拠法令も教えていただけると幸いです。
- 238 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/03/06 16:24 ID:???]
- 根拠法令はわからんが・・・
契約者の車庫飛ばしの手伝いになるような
ことはしちゃまずいでしょうね。
だまされたなら仕方が無いとして。
- 239 名前：234 [04/03/06 23:48 ID:33CxRtR7]
- 遅レスすいません。
警察に問い合わせをしたところ土地の所有者の判子で
大丈夫ということだったので不動産ではなく大家さんのところに
直接いきましたが、車庫飛ばしの関係上お金は払って
いただかないと・・・うんぬんかんぬんとのことでした。
- 240 名前：名無し不動さん [04/03/07 19:43 ID:q6oU98eG]
- >>239
管轄の警察はどこですか？
- 241 名前：234 [04/03/07 21:59 ID:UOXfICPw]
- >>240
え？どうしてですか？
神戸の某所ですが・・・。
- 242 名前：名無し不動さん [04/03/10 13:39 ID:CIeUFnV2]
- 月極駐車場は契約する月によって賃料に差が出たりしますか？
３月は高いとかありますか？
- 243 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/03/10 13:55 ID:???]
- ありません
- 244 名前：名無し不動さん [04/03/20 22:54 ID:SlIK1oUl]
- １１年前に月極駐車場の承諾書をお願いしたら
管理会社に７ﾏｿｴﾝぼられた・・・（勿論、賃料とは別に）
今回、車を買い替えるんで地主に承諾書の記入をお願いしたら
「管理会社に言って下さい」とのこと
「費用はいくらくらいですか？」と聞くと
「さぁ、結構高かったような・・・」とお茶を濁された（知ってるくせに）
今回もぼったくりの予感ですｗ
まぁ、揉めるの承知で契約書の写しで行くか
最悪の場合は解約ですｗ
- 245 名前：名無し不動さん [04/03/24 23:12 ID:b7Y+lZnM]
- >>239
無知な香具師には＞うん万円払って頂かないと車庫証明取れません！
ちょいと知識がある香具師には＞車庫とばしとか、うちも大変なんで・・・お願いしますよ
完全理論武装の香具師には＞あんたには貸さない！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ！
まぁ、あれだ、可能な限りぼったくり前提で、ってことで
- 246 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/03/31 12:47 ID:???]
- 車の買い替えに車庫証明が必要になりました。
ディーラーがサービスで代行してくれるのですが、
アパートの家主印が必要になり、
その印を押してもらうだけのことで不動産屋にウン千円取られます。
不動産屋を通さず近所に住む家主から直接印をもらうことにしても、
やっぱり家主に金を払う必要があるということ。
数年前に札幌から横浜に引っ越して来たのですが、
札幌で車庫証明取ったときは、
家主の判を押してもらうのに金なんて取られませんでした。
２年ごとの賃貸更新料といい、首都圏って特殊なんでしょうか？
- 247 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/04/01 19:57 ID:???]
- ちょっとまとめてみますた
①車庫証明は駐車場借りるときの契約書でＯＫになる場合が多い
３ヶ月以上契約期間が残っているのが目安。警察署に聞いてみるのが吉
地元のディーラーならそこらへんの情報があるはず。
どうしても契約書じゃ無理という場合に最後の手段。
貸主の三文判買ってきて自分で承諾書に押してしまえ。
警察から貸主へは電話での問合せが多い。
②勝手に借りているところに車をとめられた場合
とりあえず警察に電話する。最近では対応が良くなっており所有者（使用者）
に連絡してくれるかも。自分の場合は車の中にナンバープレートが置いて
あったので速攻１１０番しますた。すぐに所轄から連絡あり無事解決。
管理会社又は貸主に言っても良いがその場の解決方法にはならず。
貸主に対する対応として一般的に第三者による不法行為の責任逃れを特約として
契約書に記載していますが、これはあなたの車の管理責任は無いですよ
というものであり、車を置かせる債務を免除したものではありません。
契約の目的が駐車場を使わせる義務なので使えない場合は金返せゴラァ
と叫んで見てください。
但しこの理論構成はあんまり見たことありません。
③敷金について
滞納が無ければ返ってくるはず。借家と違って家を借りる（住む権利を持つ）
のでは無く、車を置く権利を持っているだけだ。要するに物の貸し借りじゃ無くて
金払って映画みるようなもんだ。
- 248 名前：名無し不動さん mailto:age [04/04/16 00:08 ID:???]
- 悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
- 249 名前： [04/04/19 17:45 ID:1T2ygYdS]
- 団地の土地を駐車場にしても儲かりますか？
新興団地です。ガキンチョ多い。交通機関はバスのみ。駅は遠い
団地の大きさは600世帯
現在300世帯前後
- 250 名前：名無し不動さん mailto:age [04/04/20 16:13 ID:???]
- 団地に半分しか入居してない過疎地では、周辺の住民は
皆戸建で駐車場持っているだろから、ニーズは皆無だろ。
儲からないからやめておきな。
- 251 名前：名無し不動さん mailto: [04/05/12 01:18 ID:???]
- コインパーキングについてお教え下さい。
現在自宅の空き地に３～４台の月極駐車場かコインパーキングを検討しております。
実際、周辺の月極は ３５０００／月 程度です。
コインパーキング会社のＨＰを見ると施工、設置費などは全て無料で、
駐車の如何に関わらす定額お支払い等と書いてあり、メリットは判るのですが、
実際コインパーキング会社に委託する場合のデメリットは何でしょうか？
個人的には、少々機械の作動音が、するのかな？程度で、
不動産会社に月極を委託して手数料などを取られたり、空きが出たりする心配もなさそうで
良いと思うのですが、どんなもんでしょうか？
是非お教え下さい。
- 252 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/05/12 21:04 ID:???]
- >>251
うちでやりませんか～？って感じ（ｗ
メリットは書いてあるとおりです。自己資金がいらないこと。
だけどね、
コインパーキングとしての需要がある場所で使い勝手の良い土地なのかが最大の焦点。
この点は業者でないと判断つかないです。
あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから生活しづらくなるかもしれませぬ。
自分の敷地内にいろんな他人様が入り込みますからね。
税金面では固定資産税は変わることはないと思いますが、
駐車場収入はキャッシュフローが認められないので、税金対策は出来ません。
- 253 名前：名無し不動さん mailto: [04/05/13 00:20 ID:???]
- レス、どうもです。
>>あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから・・・
角地なので敷地の位置関係上、北側の裏の家が駐車場やっていると思えば、
関係ないかも知れません
>>税金面では固定資産税・・・・駐車場収入はキャッシュフローが。。。。。
全くの素人で教えて欲しいのですが、
月極にしたばあい、固定資産とかのメリットがあるのですが？
また、その土地を含む土地購入費の一部が」ローンですがこれの金利を損金扱いに
できないのでしょうか？
一社見積が来たのですが ４万／台 ３年契約と書いてありました。
- 254 名前：名無し不動さん mailto: [04/05/13 00:21 ID:???]
-
- 255 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/05/16 08:20 ID:???]
- >>253
固定資産税については宅地の中で一番高い評価を受けるのが「更地」になります。
ただ、元々庭などだったところが変わる場合には影響はない。
月極にした場合のメリットですが、時間貸駐車場と収入の扱いが変わります。
月極は「不動産収入」に認められます。時間貸しは「事業収入」か「雑収入」です。
「不動産収入」の場合は「損益通産」の対象となり、かかる経費が持ち出しになった場合
ほかの収入と通算できるから、年間所得が抑えられます。
でも、「事業収入」はそれができません。
あと金利が経費に当たるか否かですが、
これは何ともいえません。ただ、普通に考えると
住宅を取得するために住宅ローンを組んだ場合、ローン控除が認められる場合がありますから、
それを受けている途中ならば、優遇措置を二重に認めることはまずないでしょう。
税金だけは、税務署の職員ですらばらばらな見解を出すから危ないです。
- 256 名前：名無し不動さん [04/05/16 08:21 ID:ta1QzGyF]
- ありゃ間違えた。
「損益通産」は「損益通算」ですな。
- 257 名前：名無し不動さん mailto: [04/05/16 22:39 ID:???]
- >>255
謝謝。
ご丁寧にありがとうございます。
判りました。
色々悩んでいるけど、
税制的なメリットと、
不動産屋に５％と空きのリスクのどちらを取るかだね
多分コインパーキングにすると思います。
ありがとうございます。
各社、結構金額違うのに驚いてます。。
- 258 名前：名無し不動さん mailto: [04/06/04 00:13 ID:???]
- 保守上げ
- 259 名前：名無し不動さん [04/06/10 04:31 ID:L0eYNws2]
- 引越先の検討に、東京や神奈川の月額相場を知りたい。
いいのありませんか。
- 260 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/10 10:11 ID:???]
- 都心がバカ高いのは周知だと思うが、周辺の住宅地でも同じ駅だったとしても、
駅からの距離とか、砂利かアスファルトかとか、屋根の有無で全然違うから、
何とも言えんよ。
住みたいと思った駅周辺の不動産屋に条件を示して聞くのが一番確実だよ。
- 261 名前：名無し不動さん [04/06/10 10:31 ID:klNQm9Oy]
- 同じ条件でならべたらいかがかと
- 262 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/10 10:50 ID:???]
- ごくおーざっぱに
超都心：月額5万～6万くらい
都心（山手線周辺あたり）：月額3.5万～4万くらい
都内（23区内）：月額2万～2.5万くらい
近郊（都内ターミナルから30分程度）：月額1.5万～2万くらい
郊外：月額1万～1.5万くらい
クルマが無いと生活できないようなところ：月額1万弱
もちろん相場は条件によって大きく変動しますが。
- 263 名前：Omoti助卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo mailto:sage http://www3.to/omoti/ [04/06/10 11:14 ID:???]
- /ノ 0ヽ ／
＿|＿＿_|＿ ／ 駐車場料金の相場、
ヽ（*´д｀* ）ﾉ ／ 仙台は5,000円
| 个 | ＼
ノ|￣￣ヽ ＼
∪⌒∪ ＼
- 264 名前：名無し不動さん [04/06/16 23:55 ID:R3eVm0aj]
- 一戸建て建てるときに、建物の下に半地下の駐車場を３、４ポート作って貸す、
という手は、都心では使えないかねえ？
個別・シャッター付きにして、低所得ＤＱＮが借りれないようにすれば
音もあんまりうるさくないんじゃないかと踏んでるんだけど。
- 265 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/17 09:49 ID:???]
- 夜中に車出す香具師がいたら、シャッター開閉音うるさいと思われ。
- 266 名前：名無し不動さん [04/06/17 10:33 ID:mdUHj05Y]
- シャッター開閉音の音くらいでは、うるさいとは近所の人はクレームを言えない。
- 267 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/17 10:41 ID:???]
- ＞建物の下に半地下の駐車場
ってことだから、近所の人からのクレームじゃなくて、自分がうるさいかと思たんだよ。
夜中は出し入れ禁止とかってしたら、借り手も付き難いだろし。
- 268 名前：名無し不動さん [04/06/17 12:47 ID:lgj8PP8M]
- 半地下の排水設備の経費はどうよ。
防犯のためにも、個別シャター付の駐車場が増えてもいいのにね。
個別のAC100Vと上下水シンクとまで言わぬが。
一戸建て建てる人は、駐車場状況に無関心な人が多いと思う。
- 269 名前：264 [04/06/17 12:55 ID:LiK+/sX0]
- >>267
うん、デメリットは考えたけど、シャッターは音の静かなものを自分で選べるし、
半地下式のコンクリカーポートなら上に響く車の音も比較的小さいし、
「シャッター」「個別」「コンクリ」「屋根付き」なら、周辺でも比較的高い値段に
設定できるだろうから、相対的にＤＱＮカーが入る可能性は低そうに思う訳よ。
「音」に関しては、最大のデメリットだろうけど、こういう感じでリスクヘッジできるかなと。
一方、メリットは、３ポートあったら、下手したら副収入が月7、8万いくじゃない。
20年あったら2000万。駐車場作る初期投資に500～1000万掛かっても、
十分におつりがくる計算。駐車場価格相場が半額になっても利益は出るし。
しかも、コンクリでしっかり駐車場を作って、建物自体と分離？していれば、
状態が良ければ、20年経って上ものを立て替える時も、流用できるっぽいので、
（うちの実家の半地下ガレージが、前の家から流用していてそんな感じ。）
そうなれば、退職して墓に入るまで利益が得られると。
これらって、音が問題ないレベルだったら、相当なメリットだよな？
とまあ、こう考えて、家建てるときに、駐車場作るのはありかな、
そうすれば、ちょいとかんばって、そこそこ都心に家を買えるかも、
みたいなことを考えてるんだけど、これいかに。
- 270 名前：名無し不動さん [04/06/17 13:50 ID:LiK+/sX0]
- >>269
やるなら絶対に絶対に、角地狙いがおすすめ。
- 271 名前：名無し不動さん [04/06/17 13:52 ID:LiK+/sX0]
- >>268
排水設備は、初期投資に含まれてると考えてるんですが、
そんなに高いんでしょうか？
- 272 名前：264 [04/06/17 13:59 ID:LiK+/sX0]
- あ、>>270-271は>>264です。
- 273 名前：名無し不動さん mailto:age [04/06/17 14:04 ID:???]
- 268じゃないけど、
半地下駐車場の排水設備は、地形とかにもよるけど、
ポンプアップが必要なら初期コスト、維持費とも結構かかる。
複数台収容なら、相当の能力のものが必要だ。
もしポンプが故障しているときに大雨が降って車が水没したりしたら、
損害賠償問題になりかねないし。
- 274 名前：名無し不動さん [04/06/18 19:45 ID:VwCm2Qmb]
- 数年に1度の大雨で水没させてる半地下駐車なアフォ戸建をけっこう見るね。
家主の職業は医師や弁護士だったりする。
シャッター開閉音より、車のドア閉め音や、
同乗者の話し声のほうがうるさいんじゃないかな。
まさか、昔ながらのガラガラシャッターは、ありえないっしょ。
- 275 名前：名無し不動さん [04/06/21 17:39 ID:???]
- >>264
目の付け所はいいかもしれんけど、大前提として、よっぽど土地の形がよくないと、
そう車庫はボコボコ作れんぞ。３ポートって、それこそ角地じゃないとキツいと思う。
- 276 名前：名無し不動さん mailto: [04/06/21 22:18 ID:???]
- 通常角地は、同じ面積でも１割～１．５割くらい高いのが普通。
俺が買った単なる住宅地でも、
南向き３０００万／５５坪が、南西角地になると、３５００万/５２坪だったよ。
北西付き、土地は、同じようなもんだったが、南は捨てがたい
自分の車も入れて４台だと１２ｍくらい必要だ
区画整理された角地は、△に削れてるからもっと大変だ
固定資産評価も、角地だと、路線価より５％割りましだって知ってた？
- 277 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/22 10:57 ID:???]
- アイデアではあるが、本当に採算合うのなら、
そこいら中で見かけてもいいはずだが、実際には
ほとんど見たこと無い。
ってことは、実際には採算に合わないてことと思われ。
- 278 名前：名無し不動さん mailto: [04/06/22 11:40 ID:???]
- 地下とかにしないで、さら地にしたら、
６０坪の土地で建坪率６０％だったら、計算上２４坪余る
単純に車庫を5.5mx2.6mとすると、計算上５.５台入る。
１．５台分を庭にして、さら地部分を庭にするのが賢明と思われる
都心なら十分採算が合うと思うが、
実際敷地内に他人が入ったり、若者がたむろしたり、良いこと無いと思われる。
- 279 名前：名無し不動さん mailto:sage [04/06/22 12:09 ID:???]
- 4台止めるスペースがあるだけじゃだめで、自由に出し入れできなきゃ意味をなさない。
60坪程度で4台平置きは家がよほど小さくなきゃ無理だよ。
- 280 名前：名無し不動さん mailto: [04/06/22 12:44 ID:???]
- そうか？
角地で道路に面していればが前提じゃないの？
２階建で、総床面積で、５０～６０坪あれば十分では？
- 281 名前：名無し不動さん mailto:？？ [04/06/22 13:59 ID:???]
- 東京都の場合、両方とも幅が6m未満の道路に接する角地で、角度が
120度未満の場合は、底辺が2mの二等辺三角形部分には建築が許さ
れず、通行できるように整備しておかなくてはなりません。
…ということで、角の三角形部分（底辺2m）は通行に供してすみ切
りし、あとの部分でどう駐車場を配置するか考えれば良いというこ
となのかな。ただすみ切り部分は敷地面積には影響がなく、その分
の税金は払わなきゃならないそうですが。（セットバックなら払わ
なくていいけれど）
- 282 名前：名無し不動さん mailto:？ [04/06/22 15:57 ID:???]
- 自宅敷地内に貸し駐車場だと、管理を不動産屋に任せていても
何かあると気軽にすぐインターホン押して来られそうな気が。
しかもお客様は皆、ご近所の徒歩すぐのところに在住の方ばかり。
万が一何かシコリに残るようなことでも発生したら今後の近所付き
合いも大変そう。あとすぐ近くに集合住宅もなく戸建てのみの地域
だと客層もどうかな。ご主人のクルマと奥様の軽は自宅駐車場があ
るし、親と同居してるけどデカいクルマ乗ってて駐車スペース探し
てる若い息子というケースが多いと思うけど、それって結構、ガラ
悪ヤンキー率高くないかな
- 283 名前：名無し不動さん mailto:？？ [04/06/22 16:29 ID:???]
- 自宅敷地内でやってる人がほとんどいないのは、近所に住むDQN達
事情を知っていて、金のからむことで彼らと関わりたくないという
面もあるかと思われ。近所の家族構成や生活パターン知っていたら
、どこの誰がお客様になりそうかも見当つくし。
- 284 名前：名無し不動さん [04/06/22 22:11 ID:CIJLf2u1]
- おまいらの近所にゃ、たくさんのDQNが住んでそうだな。
|
 |
