- 1 名前：名無し不動さん mailto:age [05/02/15 15:25:42 ID:???]
- 都心の利便性と郊外のゆとり。
いいとこ取りの奇跡のエリア。
しかも、お手頃価格で大規模再開発で将来性抜群。
そりゃあ、妬まれるワナ。
前スレ
money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107164236/l50
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/02/28 23:51:30 ID:???]
- 何それ？
- 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/02/28 23:56:40 ID:???]
- >>779
あれが鉄じゃなければ何だって言うんですか？？
- 789 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 00:17:52 ID:???]
- >>788
安っぽい階段であることは間違いないね。
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 00:21:17 ID:???]
- 長谷工だからね。
購入者のみなさんは、最初から覚悟してたんだよね？
青田買いって怖いね。
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 00:29:18 ID:???]
- >>663
少なくとも、２０年以上は塗装なしでも持ちそうだけど？
www.jlzda.gr.jp/mekki/me_a/m_a03.htm
まあ、安普請なのは確かだけどなー。
他に煽ることもなくて困ってたみたいだから、当分は引っ張れ
そうで良かったね。(笑)
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 00:36:43 ID:???]
- これから、いくらでも出てくる悪寒
- 793 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 00:36:58 ID:???]
- ガハハハハ
トヨシュウ住民予定の必死さが伝わるよ。
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 00:38:01 ID:???]
- ただの鉄でしょ？
亜鉛メッキなんかしてるの？
ソースは？
- 795 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 00:40:01 ID:???]
- クラックで苦楽を味わいたい。
ガハハハハハハハ
- 796 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 01:26:42 ID:???]
- >>714
>週末現地行ってきた。
>現在の豊洲築浅中古相場は坪170万らしい。
ええ〜。新築より中古が高いなんて、めったに無いことですね。
三井とシエル狙ってるんだけど、それまで安値続いてくれよ〜。
>エアライズ当選者
こんな所にいると、三井の売出しが始まってショック受けるだろうから、
早くツクバに帰った方がいいよ。
それにしても、いつも、オタクしか知らなそうな画像ばっか、よく持ってるね〜。
あ！ だから池袋なのか？
オタクと風俗好きと埼玉人には聖地だもんねえ。池袋。（笑）
- 797 名前：名無し不動さん [05/03/01 01:37:34 ID:nnb09mRD BE:6028632- ]
- ビバホームって、ビバの目論見どおりにテナントが入れば凄く使い勝手
のいい施設が出来そう。
- 798 名前：名無し不動さん [05/03/01 01:41:07 ID:sKksuR/t]
- 豊洲の主婦美人度も考慮に入れとけよ
- 799 名前：名無し不動さん [05/03/01 01:46:27 ID:nnb09mRD BE:49230877- ]
- ビバホームにサミット
シエルタワーに赤札堂
三井にクイーンズ伊勢丹 と予想。
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 03:38:35 ID:???]
- >>794
手元にPの図画集があったんで見てみたら
屋外非難用階段（一部）床：モルタル金コテ押さえ、手摺壁：（内側）吹付タイル（外側）タイル貼り、一部吹付けタイル
（一部）床：（段板）SFRC（鋼繊維補強コンクリート）成形板、（踊り場）現場打ちコンクリート、手摺：スチールパイプ溶解亜鉛メッキ、アルミパンチングメタル
って書いてあったね。
要は一部の非常用避難階段がコンクリートの壁じゃなく熔解亜鉛メッキの手摺りパイプになっていて、スケスケだから恐怖感があるよねって話だろうけど、
何か大騒ぎしてるんだね。
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 05:13:03 ID:???]
- >>791
いくら溶融亜鉛めっきでも塩水噴霧に近い条件では腐食速度が増加します。
（つうか、普通、そうやって加速試験を行って耐性を確認する）
海辺という特殊環境であることをくれぐれも忘れないように。
豊洲に限らず、本来、海辺に住むなんてのは、漁業でもするとか、そこに
住まざるを得ない限り避けるのが先人の知恵だと思うんだけどね。
それに逆らう以上はそれなりの材質や、メンテナンスが必要なのは必然。
ま、そういう付加コストをかけても住むだけの価値があると思う人は住めば
よろしい。
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 07:26:08 ID:???]
- ま、煽るネタもないみたいだし、スレの盛り上がり材料としてはいいんじゃないの？
どうしても鉄階段が嫌ならFにすりゃいいだけ。
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 07:45:55 ID:???]
- はれ、段板や踊り場はコンクリートなの？
- 804 名前：名無し不動さん [05/03/01 07:53:27 ID:tOPGFd69]
- 鉄階段だけじゃなくてさ、海辺は腐食が早いよ。
もっとも、数十年前ならいざ知らず、いまじゃベランダに洗濯機
おいたりしないからたいしたことが無いと言えばたいしたことは
無い。
どうせ箱物自体は三十年もすればボロボロなのは海辺だろうが
山沿いだろうが５０歩１００歩だしそうなれば多少腐食が激しい
のなんて大規模補修や建替の周期が３０年から２０年になる程度
でたいしたこと無いよ。
数十年の使い捨て物件なんだから値段も手頃なんじゃない？
煽りが安い物には訳があるとかほえてるけど、別に普通の建て方
した普通の物件でしょ。
どうせ、劣化スピードがある程度わかってきた５年もすれば修繕積み立て金
が上がるのはみんな織り込み済みなんだし。
（まさか購入者の中にデベの示した当初の修繕積立金案で資金計画
立ててる人間はいないだろう。）
- 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 08:05:07 ID:???]
- >>801
海水につけたままでも、１０年以上腐食しないで持つみたい
ですけど？
www.jlzda.gr.jp/mekki/me_b/m_b01.htm
ちゃんと調べてから煽ろうね。
- 806 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 08:32:14 ID:???]
- 踊り場はコンクリートですよ。
手摺の持ち手部分が溶融亜鉛でその下はパンチングメタル。
つまり下は見えないってことだ。
って、あれ？真実を伝えちゃまずかったか！？
- 807 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 09:01:59 ID:???]
- 普通に考えて
新駅建設、三井不動産と東京都よる大規模再開発。
やっぱり 豊洲は資産倍増だよな
- 808 名前：名無し不動さん [05/03/01 09:20:03 ID:tupOlD28]
- >>805
亜鉛メッキで物があたったり人が触ったりといった表面に接触がある
条件下で、しかも海そばなんていう苛酷な環境下（環境仕様でいけば
いわゆる通常環境ではないとみなすべき）で錆びないなんて前提で物
は作って無いと思いますが。
（つうか、メーカーとかでメッキをつかった製品出してる会社にいる
人間にとっては常識ですが・・・）
階段の使用率にもよるけど、エレベーターが少ない物件で使用率が
高いようだと定期的に交換は必要でしょう。
- 809 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 09:21:36 ID:???]
- まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、
俺も含めて、購入出来ない野郎ばっかだかんな！
ガハハハハハハ
- 810 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 11:32:48 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾^ ） ＜豊洲は資産倍増するよ〜 （＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 811 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 11:37:10 ID:???]
- Fも20階建ての鉄骨入ってる棟はPと同じ鉄階段だよ。つか、MRの模型
見れば一目瞭然だろ。Pの購入者もなんでいまさら騒いでるんだって感じ棚。
- 812 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 11:41:52 ID:???]
- >>809
まぁ 普通に考えて、今ごろ こんな所で騒いでんのは、
俺も含めて、購入出来ない野郎ばっかだかんな！
ガハハハハハハ
- 813 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 11:47:25 ID:???]
- >>770は池沼
ガハハハハハ
- 814 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 12:26:47 ID:???]
- >>808
同意。
鉄柵やアルミ柵のようなものは大規模修繕時に交換する。必ずね。
それだけ消耗が激しい。Ｆは逆梁じゃなかったよなあ？
ベランダの手摺も２０年後はだいじょうぶか怪しいよ。
コンクリをたっぷり使って最新技術で建てられたマンションに
したほうがいいよ。
- 815 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 12:33:21 ID:???]
- 今度は 皆で 外階段の心配かよ ^^
- 816 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 12:36:03 ID:???]
- 豊洲は、
ほっとかれる日が無ね。
- 817 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 12:45:18 ID:???]
- 道路のアスファルトが新しくなりました。
古いものと段差がありますのでくるまで通るとド派手な音を立てています。
夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。立ち読みしてたら前の建物の1階
がまるみえでした。
ビル風ビュービュー鉄階段。今日もがんばろう。 (^.^)V
- 818 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 12:51:06 ID:???]
- >>817
俺の投稿コピペするな この無能カス野郎！
- 819 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 12:54:32 ID:???]
- ('A`) ＜豊洲です…
('A`)＜道路のアスファルトが新しくなりました。
古いものと段差がありますのでくるまで通るとド派手な音を立てています…
('A`)＜普通に粉塵で視界が遮られます…顔が黒くなりました…
('A`)＜夜に行ったのですが、コンビニの電気が明るいです。
立ち読みしてたら前の建物の1階 がまるみえでした…
('A`) ＜豊洲です…豊洲です…豊洲…
- 820 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 12:56:56 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾^） ＜豊洲は資産倍増するよ〜 （＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕 これからもヨロピクね
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 821 名前：名無し不動さん [05/03/01 13:13:37 ID:nnb09mRD BE:48225986- ]
- >>820
倍増はしないと思うよ。
でも、5年間住んだ漏れのマンションの中古価格は購入価格と変わらない。
方角や面積でいくらかのズレはあるだろうがね。
漏れの部屋は専有面積30坪だから安く見積もって月20万円の家賃60ヶ月
分(1200万円)が固定資産税と管理費、修繕積立金60か月分(約225万円)のみ
で手に入ったわけだ。
現状までの事実だけで考えても豊洲は買い。間違いない。
これから先の街の発展を考慮に入れるなら、三井まで待たずにPFのMR前に
泊り込んでキャンセル待ちしてもいいくらいだ。
- 822 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 14:00:34 ID:???]
- >>821
鉄階段でもP,Fは買いですか？
- 823 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 14:40:40 ID:???]
- △△
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾^） ＜鉄階段でも豊洲は資産倍増するよ〜 （＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕 これからもヨロピクね
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 824 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 14:52:53 ID:???]
- >>山崎渉
あんた何者？
- 825 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:01:04 ID:???]
- >>321
>これから先の街の発展を考慮に入れるなら、三井まで待たずにPFのMR前に
>泊り込んでキャンセル待ちしてもいいくらいだ。
豊洲が買いというのは同意するが安普請・２０年前設計のＰＦはやめとけ。
- 826 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:09:48 ID:???]
- 再開発前の割安マンソンは
再開発の成功で 割高マンソンとして 転売出来まーす （^^）。
- 827 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:15:41 ID:???]
- 普通に考えて
ケチばかり言ってる野郎は 購入出来なかったカスに決まってるべ。
なー オイ！ ^^
ガハハハハハハハ
- 828 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/01 15:16:48 ID:???]
- 再開発前の割安マンソン（実は割高）は
再開発の失敗で 極貧マンソンとして 転売出来まーす （^^）。
- 829 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:20:59 ID:???]
- 何度も言うが、
（１）豊洲は買いか？
賛否両論あろうが「銀座から３駅・有楽町から４駅」は未来永劫保障される。
その点を考えれば買ってもいいだろう。
（２）Ｐ・Ｆは買いか？
これはダメ。Ｐ・Ｆのような安普請マンションは買ってはいけない。
安物買いの銭失いの典型。といっても完売したんだよね。１５００世帯の
アホな人たち、ご愁傷さま。
賢い人は後発の三井とかにしようね。以上。
- 830 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:22:20 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾^） ＜豊洲の再開発はすごいですね〜 （＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕 これからもヨロピクね
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 831 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:24:11 ID:???]
- >>829
退化してるね
- 832 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 15:28:05 ID:???]
- >>829
もう 飽きた
- 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 17:17:46 ID:???]
- >>488の言っている５中の隣に700戸のマンソン建てるって情報の詳細キボン
あんまり何処にも情報出てないよね。
昔もどこかで、大成の跡地にハセコがまたマンソン建てるって噂が出てたけど、
同じ物かな？
- 834 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 17:22:09 ID:???]
- www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1774&rn=30#last
- 835 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 17:29:37 ID:???]
- いつかしらんが、きっとマンソンが立つでしょう。
4丁目の大成跡地はかなり広い空き地になってまつ。
- 836 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 18:05:28 ID:???]
- 南砂の物件関係者が多いの？
- 837 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 19:14:36 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾^） ＜豊洲の再開発はマジですごいですね〜 （＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕 これからもヨロピクね
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 838 名前：名無し不動さん mailto:turi [05/03/01 20:10:42 ID:???]
- PFがｶｽだっていうのはわかったがそれ以上のｶｽである
現在の豊洲中古物件が坪170万で売れてる事実。
ましてや豊洲徒歩5分以内の大規模分譲ﾏﾝｼｮﾝは貴重。
既存ではグランアルト、将来的にも住不くらいしかない。
普通に考えれば坪180万は堅いよな。
200万だって夢じゃないだろう。
やっぱりPFは買いでしたね！！
- 839 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 20:16:34 ID:???]
- 5☆>>>>>>>>>>>>>>>>>>>P,F
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 20:19:27 ID:???]
- 売れるといいね ５☆
- 841 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 20:26:14 ID:???]
- ファイブは、売れてるよ。
豊洲の物件は、安っぽいね。良く選ぶよ。
まあ、価値観が色々あるんだろうね。
後、ララポができるらしいが、南船橋に行ったことあるのかな〜。
渋滞だらけだよ。
静かな環境の南砂の方が良いに決まっている。
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 20:32:10 ID:???]
- あ、そう。
あんまり南砂には興味ないから。
どうでもいいけど・・・・
- 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 20:51:13 ID:???]
- 外観が安っぽいのは長谷工だから。
- 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:06:10 ID:???]
- 万年渋滞の千葉埼玉神奈川に比べたら豊洲は天国だよ。
- 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:07:42 ID:???]
- あのさ。
何いつまでも完売しちゃったマンションのこと未練たらしく煽ってるの？
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:09:09 ID:???]
- >>845
キャンセル狙いかな？
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:09:12 ID:???]
- あれ、５☆ってまだ完売してないの？遅くない？
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:09:32 ID:???]
- 完売したマンションだからこそ、不具合が楽しみ。
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:09:49 ID:???]
- こないだ中庭見にNP行ってみた。
- 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 21:54:30 ID:???]
- マンションは立地。
ＰもＦもどうせすぐ容積率緩和して建て替えでしょ。
ファイブスターなんて、仕様を豪華にしないとまともに売れない立地だから。
佐川が早く退いてくれるといいねー。
- 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 22:18:02 ID:???]
- いいよ南砂の話なんて。どーでも。
- 852 名前：名無し不動さん mailto:5 [05/03/01 22:21:21 ID:???]
- >>850 東西線駅2分（実際は一分）の立地が
「まともに売れない立地」とは・・・・
お前が考えるまともに売れる立地ってどんなんだよ
- 853 名前：age [05/03/01 22:28:20 ID:zXwU2P66]
- 今月の「こんにちわ」、ついに豊洲特集出てたね
- 854 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 22:37:58 ID:???]
- >>838
>PFがｶｽだっていうのはわかったがそれ以上のｶｽである
>現在の豊洲中古物件が坪170万で売れてる事実。
豊洲中古が坪１７０万というのは事実なのかな？
だって考えてごらんよ。新築（Ｐ・Ｆ）が坪１６０万で
即完できず３期３次（６期？）までダラダラ売り続けたんだぜ？
その地域の中古が坪１７０万なんておかしくない？
つまり、同一地域で、中古価格＞＞＞新築価格、ということは
絶対有り得ない。あるとすれば新築の値付け失敗で１期即完した
場合だけ。俺の言ってる理屈がわかるだろ？
仮に、中古価格＞＞＞新築価格（Ｐ・Ｆ）、というのが事実なら
Ｐ・Ｆは多くの購入検討者からそっぽを向かれたことになる。
それほどの難があるのかな、Ｐ・Ｆには。
俺の明快な理論には一切の反論は無いだろう、マンセーらよ？
（１）中古坪１７０万が大嘘、（２）Ｐ・Ｆがクズなので敬遠された
さあ、どっち？
- 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 22:38:33 ID:???]
- >>852
その東西線と、根本的に南砂という地域が、ね。
- 856 名前：名無し不動さん [05/03/01 22:40:14 ID:CNX9p2rP]
- >>854
いや、純粋にファミリーマンションで致命的な小学校問題が足を引っ張っただけだろ。
ファミリーのいないDINKSには超お買い得だった。ただそれだけ。
まぁそもそもメール欄見ろってこったｗ
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 22:40:49 ID:???]
- だって東西線だよ。
昔住んでいた俺からしたら、金もらったってそんなところにすむのはもう嫌だ。
- 858 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 22:42:14 ID:???]
- >>855だからどういう立地がまともに売れるんだよ
具体的に言ってみろ
- 859 名前：名無し不動さん [05/03/01 22:44:45 ID:nK3swceu]
- ここはどうよ。
new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&ken_id=13&shiku_id=13112&code_b=03&no=200012700000100
- 860 名前：名無し不動さん [05/03/01 22:45:56 ID:vO4jiPal]
- 現在の豊洲中古物件は坪110万くらいからだね。
- 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 22:46:19 ID:???]
- >854
意地でも売れなかったって思いたいんだよねｗ
- 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 22:46:51 ID:???]
- >>859
クリックする前から予想はついたが・・・
お約束をどうも。
- 863 名前：名無し不動さん [05/03/01 22:48:23 ID:nK3swceu]
- 次はテラスをよろしく。
- 864 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 22:48:48 ID:???]
- >>856
学校問題はそんなに影響ないよ。だって義務教育だもん。
どこかには入れることはわかっている。
やっぱり、直床だの、鉄階段だの、ハセコだからだの、安普請が
嫌われたんじゃないの？今時の購入者はネットで調べるくらい
するからハセコの評判は知ってるからね。
- 865 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:00:56 ID:???]
- 長谷工をどうこう言う人は、どこの建築会社だったらいいと思ってるんだ?
三井住友建設とか、鹿島とかか?
前者は破綻寸前でボロボロだし、後者はマンションそれほど得意じゃないんだが。
- 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:03:17 ID:???]
- 豊洲中古で坪170行くのはキャナルワーフ・スカイハウスとグランアルトくらいじゃないの?
オーベルやアキャナルは150くらいでしょ。
ガーデンは値段見たことないけど、どうなのかねえ。
メトロコープとかは築浅じゃないから、土俵が違うし。
- 867 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:03:37 ID:8Jrz2T9r]
- 南砂も豊洲も売れているんだから
良いんでしょう。
結果が全てじゃない。
世田谷なんか近郊は売れ残りだらけ。
賃貸もめちゃくちゃ余り始めている。
暴落前夜といった感じ。
こっちの方が面白そう。
- 868 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:04:16 ID:???]
- そうそう、学校問題なんて大したことないのに煽りが大騒ぎしてたねｗ
煽りのように、冷静な判断できなかったヤツがずいぶんいるみたいだよ。
スレが立った当初は、かなり魅力は感じたけど学校問題で見送りました、
て書き込みが多数寄せられて、それに反論するとヒステリックに
「それでも子供の親か」みたいなこと言うヤツが跡を絶たなかったっけ。
学校決まってみれば、大したことじゃないよ。 まだ、言うヤツいたりしてｗ
- 869 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:06:10 ID:???]
- 5☆の人って2ｃｈ初心者？ﾌﾟｯ
デベが、土地に魅力が無いから、付加価値つけてるって言ってたな。
それと、漏れは、たった2駅乗るのにも地獄だった東西線はダメだ。
まあ、売り切ってから来てちょうだい！
- 870 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:06:39 ID:8Jrz2T9r]
- それでも売れたんだから大したものです。
- 871 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:10:22 ID:8Jrz2T9r]
- 売れているところをけなしても
しょうが無いわな。
- 872 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:12:27 ID:???]
- >>870
そうだよね。Ｐ・Ｆは完売。つまり豊洲の新築価格の基準値。優等生。
つまり次期の三井もそんな価格。
だったら三井がよかないか？こういう理屈なんだけどね。
- 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:16:21 ID:???]
- 南砂、どれも順調に売れてるの?
ファイブスターのあおりで、ゴクレとかが割をくってるんじゃ・・・
- 874 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:17:50 ID:8Jrz2T9r]
- 三井を買えば。
いずれにしても「豊洲に住まう」ことになる。
スレの趣旨は豊洲地域が住むのに良いかどうかで、
どのマンションを買うのが良いかではないのでは？
- 875 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:20:11 ID:???]
- まあ、学校問題しかり。鉄階段しかり。二重床しかり。ささいなこと。
マンション（住まい）で一番大事な条件は、「立地」「日照」「風通し」
これらの基本条件を冷静に見つめれば、Ｐ・ＦともにＡランクのマンションだと気付く。
- 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:23:06 ID:???]
- とうとう、些細とまで言い出したなｗ
- 877 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:25:03 ID:???]
- >>874
そうだね。三井を買うとしようか。
三井は、２重床２重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・
非鉄階段（内廊下・内階段）・最新設備の第二豊洲小確定だしね。
少々高くても買うに値する。
- 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:27:44 ID:???]
- 三井だと、三井住友建設でしょ。
あそこは・・・
- 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:28:15 ID:???]
- とうとう三井の宣伝スレになって来たモヨウ
- 880 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:28:47 ID:???]
- >>875
>Ｐ・ＦともにＡランクのマンションだと気付く。
ふ〜ん、じゃあ、三井はＡＡＡランクだろうね。
やっぱ三井にするよ。
それからさ、直床って転ぶとすごく痛いよ。だってコンクリに板張ってる
だけだもん。Ｐ・Ｆの皆さん、気をつけたほうがいいよ。幼児がイスから
落ちたら頭割れちゃうよ。
- 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:28:50 ID:???]
- 三井は、まともそうだな。
２重床２重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・
非鉄階段（内廊下・内階段）
これだけ見ても、Pとはえらい違いだ。
- 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:30:03 ID:???]
- ＰＦ購入者は、安物掴まされたわけだね。
- 883 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:30:38 ID:8Jrz2T9r]
- 三井の完売は約束されましたか。
それでは次に行ってみよう。
- 884 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:33:43 ID:8Jrz2T9r]
- 「豊洲に住まう」ことを否定する人は
もはや皆無になりましたか。
- 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:34:22 ID:???]
- 豊洲が駄目なんじゃなくて、ＰとＦが駄目なんだろ。
- 886 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:34:25 ID:???]
- 三井は高値で売れそうだねｗ
個人的には、駅近のシエルタワーがもっと注目を集めてもいいと思うんだが…
- 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:36:57 ID:???]
- PやFが二重床じゃないからって、スラブに直接板張ってると思ってるの?
そんならどうやって床暖いれてるんだ。
880 のすんでる築30年のアパートは痛いかもしれないけどナー。
- 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:37:19 ID:???]
- 立地も大事だが、安普請じゃ話にならん。
騒音問題で、もめるに決まってるじゃん。
- 889 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:37:27 ID:???]
- >885 ｵｲｵｲ 豊洲叩きから、売り切れたＰ･Ｆ物件叩きかよ！
三井も売れたら嬉しいぞ！完売希望！
- 890 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:37:38 ID:???]
- シェルタワーは80戸しか分譲ないからねー。
分譲戸数で言うと、小規模物件。
- 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:38:01 ID:???]
- シェルタワー人気が出そうだね
- 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:38:12 ID:???]
- >>887
釣りにマジレス。
アホ？
- 893 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 23:38:20 ID:???]
- >>882
値段が同じならそうだけど、三井は高いだろ。高くて仕様がいいのはあたりまえだ。
- 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:39:03 ID:???]
- 立地がよければ、立て直しなんて簡単。
P も F も、容積率をいじってないから、さくっとタワーにして余分な戸を売れば、
ただで立て替えできるよ。それこそ「２重床２重天井・逆梁ハイサッシ・非接触キー・ペアガラス・内廊下」で。
- 895 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:39:11 ID:???]
- 安くて仕様が悪いＰとＦ
- 896 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:39:46 ID:???]
- >>894
その金は誰が出すんだ？
- 897 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:40:12 ID:???]
- 欲嫁>896
- 898 名前：名無し不動さん [05/03/01 23:41:02 ID:3VKKQeVz]
- 容積率を倍にすれば、戸数も倍にできるから、そのあまりを売って建築費をまかなうっていういみじゃないの？
- 899 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:42:32 ID:???]
- >>886
残念だけど三井は高くないんだなあ。
だって、中央区勝どきのスミフの５８階ツインタワーが坪２００万〜２３０万
の予定。ならば、江東区豊洲の三井タワーはそれをぐっと下回るだろうと
予測される。参考までに東雲Ｗコンが売り出し時坪１６０万（なんて激安）で
現在坪１７０万くらい。
これら周辺の価格をもとに考えると坪２００万を切るのは明白。
それでも売るのはたいへんだろうね。芝浦計画もあるし。都内の
供給数は異常だよ。今後は安くするしか道はない。
みなさん、待ってよかったね。残り物には福がある。
- 900 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 23:43:35 ID:???]
- Ｐ，Ｆバンザイ！！！ やはりＰ，Ｆは買いだった！！！ しかし、今から建て替えのことまで考えるなんて・・・
- 901 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:46:11 ID:???]
- 頭大丈夫？
なんで豊洲が勝ち鬨より安くなるんだ？
中央区ブランドで高いと思ってるのなら、不動産とはどういうものなのか
ちょっと勉強した方がいい。
まあ、おまえみたいなヤツは、水天宮駅真上のジョイント物件にでも住んでろってことだ。
- 902 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 23:49:56 ID:???]
- >>899
豊洲は再開発があるんです。だからマンション高くなるはず。勝どきと同じ坪２００万〜２３０万 位になるんじゃないかな？
- 903 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:50:35 ID:???]
- それからさ、Ｐ・Ｆは容積率は使い切ってるよ。建蔽率は残っているが
もう容積率が無いため建て増しできない。
あそこの用途地域と総平米と総床面積から計算してみなよ。
いまどき増築の余地を残すデベがいるわけないだろう。
- 904 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:55:26 ID:???]
- 「容積率をいじってない」てのが読めない？
都市計画の変更と容積率の拡大、総合設計制度。
ある程度の地位や能力がないと、行政を動かすとか言うのは想像の枠外かもしれなうから、
君に教えてあげるけど、一流企業では、そういうことができないと仕事にならないんだよ。
- 905 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:56:47 ID:???]
- まあ、マンション買うなら豊洲だな。
実は、今でも少し迷いがあるのは、一戸建てにすべきだったかどうかということ。
一戸建てなら、有楽町線沿いの文京区か練馬区希望なんだが、同じ予算で考えると
三方を家で囲まれた、日当たり、風通しの悪い、道路に接した面が狭い細長い形の
三階建てミニ戸となる。 戸建てに住むには、やっぱり埼玉、千葉まで行って
通勤１時間以上かけるしかないのが現状。
うーーーーーむ、やっぱり豊洲マンションかな。
- 906 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/01 23:57:03 ID:???]
- >>901
だからさ、Ｐ・Ｆマンセーらよ。三井が安いって言われたらどうして
そうピリピリするんだい？それがとっても不思議だなあ。
豊洲の現在の新築のＰ・Ｆが坪１６０万なんだろ？そこからどう
考えれば三井が勝どきツインの坪２００万〜坪２３０万の上を行くのさ？
予想よりも事実で推測しようや。
豊洲新築坪１６０万。東雲新築坪１６０万。勝どき新築坪２１５万。
じゃあ、次期の豊洲の新築は坪何万？
- 907 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/01 23:57:06 ID:???]
- >>903
容積率なんてものは周りの環境が変われば増えていくものじゃないの？
- 908 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/01 23:58:28 ID:???]
- 漏れも億単位で予算があれば、文京区の戸建てを買ってたよー。
戸建てなら敷地が50坪ないとヤダから無理だったよー。
- 909 名前：ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w [05/03/01 23:58:44 ID:hatoyId6]
- >>899
勝どきは住商が崖っぷちのミサワを買い叩いたから実現した価格でしょ
それと事業収支を同水準で考えちゃいけません
つうか、勝どきはもっと安くなるんじゃなかったのかよぉ
- 910 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:00:20 ID:???]
- 三井は坪200からで出すと思う。
でも、広い住戸がすくないだろうね。
90オーバーは上層階だけ、しかも億寸前っていう予想。
- 911 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:01:56 ID:???]
- >909
勝ち鬨は住商なの?墨府なの?
トリトンは住商だったと思うけど、3丁目をP,Fの倍額で買ったのは墨府だよね。
うまく連携してるのか、チグハグなのか今ひとつわからない。
- 912 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:02:03 ID:???]
- >>905
何言ってるのかよくわからん。
俺が言いたいことは「現状の用途地域の枠いっぱいに建てられている」
ということだけ。
将来は誰もわからんよ。まあ、君が率先して４０年後に緩和してくれよ。
- 913 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:02:09 ID:???]
- >906
っていうか、藻前の粘着ぶりのほうが、よっぽど不思議。
- 914 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:06:26 ID:???]
- 将来もなにも、次回の都市計画策定で変更なんだけど。
- 915 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 00:08:13 ID:???]
- いやー、書き込み盛り上がってますね。なんかひさびさ。
- 916 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:08:38 ID:???]
- >>909
勝どきはまだ値付けを迷っているようだな。坪２３０万というのは最高値
の場合。坪１８０万もあり得る。
おまえさんが言うように勝どきは設計はほぼ終わっている状態で
ミサワから格安で譲渡されているからスミフは坪１６０万で出しても利益が出る。
だからどのくらいで出そうか見極めているようだね。
ただ、勝どきが激安で出たら豊洲も大きく影響を受けることになる。
- 917 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:09:07 ID:???]
- >>912
本当に分かんないみたいだから、マジで教えてあげるけど、
タワーマンションっていうのは、ほとんどすべて容積率の緩和措置を受けた上で建ててるの。
「総合設計制度」で検索してみなさい。
- 918 名前：名無し不動さん [05/03/02 00:11:16 ID:xmGcu1B1]
- なんだ、もう建て替えの話か？何十年後だよｗ
- 919 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:12:50 ID:???]
- いやいや、私は建て替えも考慮した上で、Ｆを購入致しました。
- 920 名前：名無し不動さん [05/03/02 00:13:27 ID:K/1EJqqf BE:18085829- ]
- 三井が坪単価いくらで土地を購入したのか、という基本的なソースもなしに
｢予想より事実で推測しようや｣と言える>>906の大雑把な考え方が果てしなく
池沼に見えるのは漏れだけ？
- 921 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:13:57 ID:???]
- >>917
だったら、４０年後にタワーに建替えろよ。
４０年間安普請でガマンしたうえでな。
アホか、こいつ。
- 922 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:15:07 ID:???]
- 別に5年後に立て替えたっていいんだけど。
- 923 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:16:16 ID:???]
- いやいや、パラ君のネジがゆるんでるのは、もはや公認ですから。
少々狂ったこと言っても、だれも気にも止めない、そういうレベルです。
- 924 名前：名無し不動さん [05/03/02 00:16:39 ID:xmGcu1B1]
- 多分、この万損購入者で建て替えのタイミングで生きてて住んでるのは
半分もいないだろう。。。
- 925 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 00:16:57 ID:???]
- >>919
それってはじめから今のＦに、満足してないので都合のいい言い訳を自分に言い聞かせているだけじゃないの？イソップだったっけ？「あのとれない果物はすっぱいんだ」って
- 926 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:18:24 ID:???]
- >925
マジレス、ｶｺﾜﾙｲ
- 927 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:18:24 ID:???]
- 長谷工だって彼らなりに頑張って作ってるんだから、すぐ建て替えなんて冷たいこというなよ。
タワーは地震の後でいいよ。
- 928 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:20:36 ID:???]
- >>920
あのさ、物件個々の収支はたしかに重要だよ。
だが、それも「売れてナンボ」の話しだよ。
売れる価格というのは相場でしかない。そして売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある。わかる？
- 929 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:23:24 ID:???]
- >>925
なんか勘違いしてるみたいだけど、
もっと高級仕様に建て替えたいとか、タワーマンションに住みたいとか言ってるんじゃないよ。
いつかは、どんなマンションでも建て替えの時期が必ずやってくる。
大地震でひび割れするかも知れない。自分が住まなくなっても、賃貸に出してれば、
売ってしまわない限り、マンションには必ず建て替え問題がついて回るということ。
- 930 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:24:28 ID:???]
- それを考えると、今タワーで総合設計制度を使っちゃってるところはキツいね・・・
- 931 名前：名無し不動さん [05/03/02 00:25:35 ID:xmGcu1B1]
- タワーは建て替えのこと、全く考えてないから・・・
そもそも、補修とか出来るのかも怪しい・・
- 932 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:27:16 ID:???]
- 三井は大丈夫なんじゃない？
リバーシティで実験できるわけだし。
- 933 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:27:16 ID:???]
- >>920
おまえさんさあ、ホント無知だから教えてあげるが、土地の仕入れ価格
＋建物価格＋利益＝売り価格、で相場を無視して売れ残りを抱えて
逝ったバカデベって知ってる？それは「公団」と言ってたな（笑）
三井は公団か？あまりにも三井に失礼だろう。
- 934 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:27:55 ID:???]
- 3丁目の住宅は公団の罠。
- 935 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 00:28:33 ID:???]
- Ｐ，Ｆバンザイ！！！ やはりＰ，Ｆは買いだった！！！
- 936 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:33:11 ID:???]
- >>929
あのさ、建替え問題の難しさが全然わかってないなあ。
容積率が余りまくっているマンションでさえ建替えは容易じゃないんだぜ。
建替えを気にするならそもそもマンションなんざ買うなよ。
- 937 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:36:12 ID:???]
- >936
支援法を100回黙読。
- 938 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:37:16 ID:???]
- おやすみ。パラも薬飲んで寝ろ。
- 939 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:37:44 ID:???]
- おやすみー。
- 940 名前：名無し不動さん [05/03/02 00:38:34 ID:K/1EJqqf BE:54254669- ]
- >>928
パラノっち理論炸裂だね。
- 941 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:39:43 ID:???]
- 今日の名文
「売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある」
「売り値が安くても利益の出し方は
いろいろある」
次はいないいないバァ。
- 942 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:41:56 ID:???]
- >>937
建替え支援法など絵に書いた餅。
スラム化して朽ちてゆくのみ。それまでいかに有意義に暮らすかだけだ。
有意義に暮らせない安普請のＰ・Ｆはやはり論外だろう。
- 943 名前：議員 mailto:sage [05/03/02 00:42:39 ID:???]
- もっぺんいってみろ。
- 944 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:48:00 ID:???]
- Ｐ・Ｆマンセーはなぜ三井の高値を望むのだろうか？
クズ物件を買うと心境が屈折するねぇ。
「Ｐ・Ｆ（クズ）と三井（良質）が同じ価格だったらくやしくて眠れません」
てとこか？
最初からクズなんざ選ばなきゃいいのにね。
でも「Ｐ・Ｆ（クズ）＜＜三井（良質）」でも「やっぱりクズだから安い
のか。ガックリ。」になるだろうし。
いずれにせよクズを買った時点でアウト。ということかな？ご愁傷様（笑）
- 945 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:49:14 ID:???]
- この鋼材価格じゃ、安く出すのは無理。
- 946 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 00:50:13 ID:???]
- タワーは特に鉄を多く使うからねー。
- 947 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 00:55:45 ID:???]
- >>945
>この鋼材価格じゃ、安く出すのは無理。
じゃあさ、三井の豊洲担当者に坪１６０万の地域で坪２００万オーバーで
売る術を教えてあげなよ。というか俺も教えてほしい。
さあ、君のセールステクニックを披露してくれよ。
できないならすっこんでれば？
- 948 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 01:16:37 ID:???]
- 三井は、内廊下か外廊下かも分からんし、仕様がわからんだけに、
高いか安いかまだ分からんだろ。
ＷＣＴやブリリアのような例もあるし。
でも、買いなのは間違いなさそうだな。
- 949 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 01:18:27 ID:???]
- ちなみに何を勘違いしてるのか知らないけど、
豊洲って坪180万ですよ。
- 950 名前：948 mailto:??? [05/03/02 02:38:57 ID:???]
- ＞高いか安いかまだ分からんだろ。
補足：
個人的には三井は安めで来ると思うので、期待している。特に、勝どきが
安めになりそうだから、、。
シエルもエアライズの例があるので、多少期待している。
- 951 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 03:01:26 ID:???]
- 次スレは
【エアライズ】豊洲は資産倍増２２【お断り！】
かな。
理由： ＵＺＡＩから
- 952 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 03:05:40 ID:???]
- >エアライズ当選者
こんな所にいると、三井の売出しが始まってショック受けるだろうから、
早くツクバに帰った方がいいよ。
それにしても、いつも、オタクしか知らなそうな画像ばっか、よく持ってるね〜。
あ！ だから池袋なのか？
オタクと風俗好きと埼玉人には聖地だもんねえ。池袋。（笑）
- 953 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 03:29:10 ID:???]
- 基地外がいました：
716 ：エアライズ当選者 ：05/03/01 19:54:50 ID:???
そんなことより聞いてくれよ、>>1よ
昨日、近所の吉野家行ったんです。吉野家。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、１５０円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、１５０円引き如きで普段来てない吉野家に来てんじゃねーよ、ボケが。
１５０円だよ、１５０円。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で吉野家か。おめでてーな。
よーしパパ特盛頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、１５０円やるからその席空けろと。
吉野家ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、大盛つゆだくで、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、つゆだくなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、つゆだくで、だ。
お前は本当につゆだくを食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、つゆだくって言いたいだけちゃうんかと。
吉野家通の俺から言わせてもらえば今、吉野家通の間での最新流行はやっぱり、
ねぎだく、これだね。
大盛りねぎだくギョク。これが通の頼み方。
ねぎだくってのはねぎが多めに入ってる。そん代わり肉が少なめ。これ。
で、それに大盛りギョク（玉子）。これ最強。
しかしこれを頼むと次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、牛鮭定食でも食ってなさいってこった。
- 954 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 07:16:52 ID:???]
- いくらうざくても他物件名を出すのはいただけないだろ。
ていうかそれこそAR当選者の思うつぼ。
普通のスレタイにしようぜ。
【勝鬨？芝浦？】豊洲に住まう22【何それ美味しいの？】
- 955 名前：951 mailto:??? [05/03/02 09:08:46 ID:???]
- >いくらうざくても他物件名を出すのはいただけないだろ。
了解！
- 956 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 10:53:38 ID:???]
- ついに勝どき始動だね。
大体の坪単価聞こうと思ったら本日休業（苦笑）。
誰か知ってる？
- 957 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 11:01:10 ID:???]
- スレ違い
- 958 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/02 12:18:58 ID:???]
- PFは部屋が広い。なので仕様は標準でも売れたんだYO
- 959 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 12:37:46 ID:???]
- >>958
単純に先行販売したからでしょ？
三井が先だったらあんなクズの安普請のＰ・Ｆなんか誰も買わんよ。
- 960 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 12:43:04 ID:???]
- >>957
スレ違いどころかすごく重要だよ。
勝どきの成否は豊洲にも影響する。
- 961 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 12:56:32 ID:???]
- PFが低仕様なのをまだ煽ってるんだね、煽りは。まぁそれくらいしかネタがないんだろうけどなｗ
郊外型団地で高仕様の物件ってある？ないでしょ？
PFは単に郊外のスペックと値段で立地が都心なだけ。
高仕様を売りにするなら超高層にして更に単価落とすってｗ
- 962 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 14:21:47 ID:???]
- (^^)たのしい2ちゃんねる(^^)
(^^)豊洲は資産倍増しまーす(^^)
- 963 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 14:23:17 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 964 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 15:05:19 ID:???]
- 新スレ誘導
money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1109693738/
- 965 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 15:08:11 ID:???]
- 三井はタワー。PFは団地。比較にならんね。
- 966 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 15:10:50 ID:???]
- その理屈だと、価格も比較にならんでしょう。
- 967 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 15:28:06 ID:???]
- >>966
ところが価格はそれほど違わないんだなあ。
豊洲は坪１６０万と確定しちゃったからね。残念！
- 968 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 15:33:17 ID:???]
- 一連の発言は矛盾してるんじゃないの?
- 三井タワーとPFの仕様は段違い
- 従って人気も段違い
- 一方、不動産の価格は原価+粗利ではなく、「売れる価格」
- ところで、三井はデベとしては一流
- なので、値付けを間違うはずはない
- ところで、事実として、P, F は完売
上から論理的に導出できるのは、「三井は高い」しかないと思うんだけど。
- 969 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 15:37:19 ID:???]
- 目糞鼻糞議論を真面目にしないでねー ^^
- 970 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 15:38:23 ID:???]
- >>968
だからさ、三井の高値をどうして願うの？
それがよくわからんなあ。
いいじゃん。三井が安い→すぐ完売→豊洲大人気→豊洲大発展、だろ？
- 971 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 15:40:36 ID:???]
- 漏れは三井の安値を願ってるけど、懐疑的。
勝ち鬨のほうが安そうだから、そっち買っちゃおうか検討中。
ほんとに三井が安くでるんだったら待つけど・・・
- 972 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 15:42:42 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜豊洲の再開発は超よさげでーす（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 973 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 16:03:50 ID:???]
- >>971
まあ、基地外の言うこと真に受けて大失敗したんじゃ、
あまりにもアホらしいと思いますので、慎重にご検討下さい。
- 974 名前：名無し不動さん mailto:age [05/03/02 16:14:57 ID:???]
- ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜豊洲はスレがいっぱいあるねー（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
- 975 名前：名無し不動さん mailto:fishing [05/03/02 19:08:02 ID:???]
- >>970
タワマンのカルテルを知らないバカはこれだから困るｗ
カルテルの中心企業である三井が安値で出すだと？
寝言は寝て言うもんだよｗ
断言できるが三井が坪200万以下で出すつもりなら超高層には絶対しない。
いわゆる20Fそこらの団地タイプにするよ。
タワマンで出す以上坪200万を切ることはあり得ない。
こんなこと、業界じゃ「常識」なんですけどｗ
- 976 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/02 21:00:21 ID:???]
- てか、お前らは三井のイメージ図とか見たことないのか？
- 977 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 10:24:14 ID:???]
- 梅ろ
- 978 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 12:32:47 ID:???]
- ヽ(ﾟ∀｡)ノ
- 979 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 12:46:04 ID:???]
- (・∀・)ｽｰﾝｽｰﾝｽｰﾝ
- 980 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 12:47:37 ID:???]
- ( ﾟДﾟ) ﾊｯ
- 981 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 14:02:15 ID:???]
- (´Д` )ｲｪｧ ｽﾝｽﾝｽﾝｽｰﾝ
- 982 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 14:14:24 ID:???]
- (`･ω･´)ﾊｯ
- 983 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 15:00:00 ID:???]
- 梅るか。
- 984 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 15:20:44 ID:???]
-
○ , ○>
/￣'☆ ）
／ > ／
☆をダブルクリックするとかめはめ波が出るぞ！
注）設定や環境の関係で、正常にかめはめ波が出ない場合があります。
- 985 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 17:17:46 ID:???]
- 〇＿〇
( ･(ｪ)･)ﾉ バイバイ豊洲21
- 986 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 17:31:22 ID:???]
- ('д`* )うんち出そう・・・
（⊃⌒*⌒⊂)
/__ノωヽ__）
- 987 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 17:36:13 ID:???]
- ヽ(ﾟ∀｡)ノ トヨス、トヨース
- 988 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 19:44:59 ID:???]
- >>984
ホントだ！！
- 989 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/03 20:02:27 ID:???]
- （´,_ゝ｀）
- 990 名前：名無し不動さん [05/03/04 00:26:17 ID:???]
- そんなことより聞いてくれよ、>>1よ
昨日、豊洲のモデルルーム行ったんです。豊洲。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、１５０万円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、１５０万円引き如きで普段来てない豊洲に来てんじゃねーよ、ボケが。
１５０万円だよ、１５０万円。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で豊洲か。おめでてーな。
よーしパパビューバスプラン頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、１５０万円やるからその席空けろと。
豊洲ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
ＩＨＩの向かいに座った都営民といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、フラット３５で、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、フラット３５なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、フラット３５で、だ。
お前は本当にフラット３５で借りたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、フラット３５って言いたいだけちゃうんかと。
マンション通の俺から言わせてもらえば今、マンション通の間での最新流行はやっぱり、
財形、これだね。
財形元金均等返済。これが通の頼み方。
財形ってのは当初５年間１．４８％。そん代わり５年固定金利制。これ。
で、それに元金均等返済。これ最強。
しかしこれを頼むと次からデベにマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前らド素人は、グッドローンでも借りなさいってこった。
- 991 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 07:07:56 ID:???]
- 意外とｳｹﾀｗ
- 992 名前：名無し不動さん mailto:??? [05/03/04 09:33:25 ID:???]
- >>990
基地外の文章パクると、基地外になるらしいよ。
- 993 名前：エアライズ当選者 mailto:age [05/03/04 10:15:57 ID:???]
- エアライズ 豊洲
○ , ○>
/￣'☆ ）
／ > ／
☆をダブルクリックするとかめはめ波が出るぞ！
注）設定や環境の関係で、正常にかめはめ波が出ない場合があります。
- 994 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 13:31:21 ID:???]
- ／＼
／／＼＼
／／ ＼＼
／／ エア ＼＼
／／ / ,,.ノ ヽ､,,ヽ ＼＼
／／. ./| ● ● |ゝ ＼＼
／／ ヽ|. (_●_) .|/ ＼＼
＼＼ ヽ |∪| ﾉ ／／
＼＼ ./ ヽノ l .／／
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│ 負け犬>993に注意！.|
└───┬┬────┘
││
- 995 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 13:33:00 ID:???]
- すとよ
- 996 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 14:09:41 ID:???]
- でびる優←生誕
せびる優←恐喝
いびる優←いじめっ子
あびる優←いまここ
わびる優←来週
びびる優←警察が来て
ちびる優←事の重大さにきづいて
かびる優←ほされて
さびる優←使い物にならなくなり
こびる優←事務所、マスコミに
あなる優←結局ＡＶにしか出演出来ずに
でぶる優←中出しされて
らりる優←とうとうｸｽﾘに手を出し・・・
えびる優←元会長と愛人契約
- 997 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 14:50:07 ID:???]
- ダルビッシュ優←元プロ野球人とケコーン
- 998 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 14:56:48 ID:???]
- _、_
（ ,_ﾉ` ） フーン
- 999 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 14:57:36 ID:???]
- ('A`)y-
ノへへ
- 1000 名前：名無し不動さん mailto:sage [05/03/04 14:58:22 ID:???]
- 埋め立て完了..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
- 1001 名前：１００１ [Over 1000 Thread]
- このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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