- 1 名前：名無し不動さん [2021/03/17(水) 13:47:49.77 ID:/MzSWbWZ0.net]
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 159■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614094371/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured
- 48 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:38:21.45 ID:/PmozcvS0.net]
- >>36
別にペアローン推しでもないが、
無駄な連帯保証するくらいならペアローンした方がいいだろってだけ
ちなみに>>38のリスクは年収減少時のリスクは連帯保証もペアローンも変わらん
なぜなら借入額が同じだから
唯一あるリスクは夫が死んだときに債務が残ることだが、保険で調整可能だし、それをいったら妻の分保険が下げられるから大きな負担にはならない
- 49 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:40:22.97 ID:4PbrmBER0.net]
- 罵倒が同級生にバッタリ会うと、そこには十代の娘さんを連れた、幸せそうな家族連れがいた
- 50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:41:33.45 ID:/MzSWbWZ0.net]
- >>45
そんなIDで呼ぶんじゃなく名前で呼んでくれよ。
アンタのことはなんて呼べばいいかわからんが、こちらではエアエアおじさんなのかね？
このスレの相談者全員が典光だと思ってんのか。
頭おかしいだろアンタ
- 51 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:41:51.19 ID:/PmozcvS0.net]
- >>44
もうわかったから黙って巣に帰ってくれ
このスレではお前が罵倒と同じ存在になってるんだよ
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:42:28.24 ID:4PbrmBER0.net]
- それはどうでもいいとして
罵倒はなんで子供作らないでそのぶん贅沢して生きようと思ったの？
近所中から玉無しだのLGBTの偽装結婚だのと言われる事を想像できなかった？
- 53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:43:08.24 ID:4PbrmBER0.net]
- ひとつ言えることは
日本中が全員罵倒と同じレベルに落ちたら、日本は滅びるって事
- 54 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:43:46.30 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>48
そこに連帯保証のリスクは書いてない
ペアローンのリスクのほうが高いからでしょ
連帯保証は両方が債務者じゃないから、何かあっても保証人側に傷はつかない
金銭的に困ってもそこまで困窮するローンは普通組まないよ
> 唯一あるリスクは夫が死んだときに債務が残ることだ
だからペアローンはリスクが高いんでしょ
まあ団信でカバーするとしても、二馬力の両方にリスクかけるより1馬力だけに背負わせるほうが
リスクヘッジになるなんて当たり前のこと
- 55 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:44:46.63 ID:4PbrmBER0.net]
- 防犯パトロールの30-40分とかを、罵倒の監視役させられてる教師夫婦には同情する
罵倒というベニヤ玉無しモンスターが隣に住んじゃってるばっかりに
- 56 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:45:02.44 ID:/MzSWbWZ0.net]
- >>51
お前は俺を荒らし認定してるのならいちいちレスすんな。
「荒らし・煽りは徹底放置！ レスしたらあなたも荒らしです。」
じゃなかったのかよ。
俺にレスするのなら、お前も荒らし確定だな。
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:46:53.88 ID:/MzSWbWZ0.net]
- やはり、エアエアおじさん＝罵倒は徹底的に叩いておかなければならない。
このまま見過ごしていたら、
「相談者は皆、典光になる」
- 58 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:48:20.99 ID:/PmozcvS0.net]
- >>56
なんだ荒らしてる自覚があるのか
勇者とか言ってるから自覚がないと思ってたよ
じゃあ今度からNGいれるわ
- 59 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:48:41.88 ID:4PbrmBER0.net]
- 普通は結婚した時点で子供を作ることを意識するんだけど
罵倒夫婦は違った
罵倒かポンコツのどちらかが、子供作らなければそのぶん贅沢できるよねっていう、普通ではない提案をしたからだ
- 60 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:49:09.19 ID:4PbrmBER0.net]
- どちらかわからないが、ダブルインカムノーキッズというものを自分たちに都合よく美化して語り、当然ながら戸惑って困惑した相手を時間をかけて徐々に洗脳していったわけだ
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:49:29.52 ID:4PbrmBER0.net]
- 罵倒には、子供をあきらめてまでして、自分の趣味のために高額な長期ローンを組んでどうしても買いたいものがあったからだ
- 62 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:49:46.40 ID:4PbrmBER0.net]
- それが、黒ガルバのベニヤハウスだったのだ
‥つづく
- 63 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:50:17.79 ID:/MzSWbWZ0.net]
- >>58
そんなんいちいち宣言せんでいいわ。
黙ってNGしろよったく。
俺は別にお前なんかと話したくねえしな。
- 64 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:51:04.05 ID:4PbrmBER0.net]
- 番組に出た家や人の批判を少しでもすると突っかかってくる基地外が常駐してるんだよ
だからスレとして機能しなくなってる
- 65 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:51:44.67 ID:4PbrmBER0.net]
- 世田谷ベースならぬ玉川ベースか
玉無しベースってのもあるな
黒ガルバでベニヤ内装
そういえば罵倒はベース弾くんだよな
まさに玉無しベースやんかｗクソワロタｗ
- 66 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:52:17.68 ID:4PbrmBER0.net]
- 罵倒は子孫を絶ってくれてありがとう
その電波が遺伝したらヤバイから感謝しかないわ
- 67 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:53:56.08 ID:4PbrmBER0.net]
- 典光っての、一時は本人来てて、罵倒と住んでるところの話とかしてたけど
罵倒がいろんな他の板のスレとかでレスバトルてきた自分の敵を、
なぜか同一人物にしようとして情報を全部当てはめようとしたから、
あきれていなくなった
- 68 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:55:08.81 ID:4PbrmBER0.net]
- 貧乏臭い無塗装のベニヤを表しとか言って他のマトモな家と同列にしてるのは虚しすぎるな
そう思わないと発狂して死にたくなるんだろうけどさ
なんせ家じゅうベニヤなんだぜ？ 35年ローンで家買って、ふと気が付くとベニヤの家に住んでるｗ
塗装もなんもしてない、ホームセンターに山積みになってるみたいな板切れに囲まれちゃってる
これはオシャレなんだ、カッコいいんだって、自分を洗脳するしかないな、ポンコツを洗脳したようにｗ
- 69 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:57:42.55 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>38
ちゃんと読んでリンク貼ってる？
ペアローンで過大な借り入れをしたときのリスクが乗ってるだけで
話全く進んでないじゃん
どちらか片方が死んだらローン半分になるのか
片方が死ねば全部なくなる代わりにもう片方が死んだら全部ローン残るのか
の比較だから、必ずしもどっちが良いとは言い難いとおもうけどね
正直連帯債務を前提とするなら俺ならペアローンにする
細かい部分だけど、ローン手数料が増えるのは確かにデメリットだとは思う
- 70 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 16:58:38.03 ID:/PmozcvS0.net]
- >>54
連帯保証のケースが書いてないのはペアローンのページだからだろ
金銭的に困ってもそこまで困窮するローンを組まないってのか意味がわからんから説明してくれ
さっきから言ってるように借入額は同額で話をしてるんだが
唯一のリスクの箇所は恣意的に抜き出すのはやめてくれ
連帯保証にも妻側が死んで二馬力から一馬力になるリスクが内包されてるんだからこのリスクは連帯保証にもあるんだぞ
- 71 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:03:36.55 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>69
> 必ずしもどっちが良いとは言い難いとおもうけどね
どっちが良いかは自己判断だけど高リスクはペアローンでしょう
離婚時の1つの物件に掛かる両方の債務者の分割とかね
> 細かい部分だけど、ローン手数料が増えるのは確かにデメリットだとは思う
だからそういうデメリットも含めて、連帯保証ほうが軽めのローンだって言ってんじゃん
二馬力両方で駆動しないといけないローンが楽なわけがない
- 72 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:04:27.19 ID:/MzSWbWZ0.net]
- ﾜｯﾁｮｲ 856c-IMun ＝罵倒＝エアエアおじさんが追い詰められている。
さすがに、ﾜｯﾁｮｲ 4d0e-iQ33 を典光とは思ってないだろうな？
- 73 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:07:34.39 ID:/MzSWbWZ0.net]
- 罵倒は絶対に負けを認めない無敵のバケモノだからな。
追い詰められると妄想が爆発し、白を黒、黒を白と言うようになる。
- 74 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:08:21.02 ID:4PbrmBER0.net]
- あなたはダブルインカムノーキッズですか？
そうならばそこに至った経緯を聞きたいです
- 75 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:09:01.22 ID:4PbrmBER0.net]
- 奥さんはテレビウォッチャーノーキッズですか？
- 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:16:29.92 ID:iQzzGaKp0.net]
- ここで自演を暴かれた腹いせに特定に粘着して
コピペ荒らしを他の人にも絡むとか最低だなこのID ↓
ID:/MzSWbWZ0 ID:4PbrmBER0
自由に捏造やったり荒らしたり、まるで自分のための個人スレじゃん
まあ他のスレでも荒らしだからな、慣れっこだもんな
- 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:18:46.95 ID:4PbrmBER0.net]
- 271（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:09:08.31ID:???
>>717
家作る順番とか知らないの？
基礎工事はあくまで建物が乗る基礎のみの工場で
普通はエコキュートの台とか、玄関やテラスとかの
コンクリたたきとか、建築過程では最後のほうよ？
ついでとか同時なんて基礎の養生にも影響するし
そんなの普通やらないよ？
だから費用は完全に別で、安くなるとか聞いたことないわ
272（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:09:53.72ID:???
やべえ、誤爆したわ
まあいいか
273（仮称）名無し邸新築工事2020/10/04(日) 12:26:38.48ID:???
いろんなスレでケンカ売ってるんだな
ようはレスバトル中毒だよな罵倒って
ネットでは上から目線の哀れな奴
- 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:19:00.79 ID:D0xmV4myd.net]
- >>4
中古住宅だと控除枠がそもそも小さい(二千万)から、ペアローンのがお得感あるよね
と言うわけで、うちは夫婦で4〜5千万ローン組んで、あとは親と持ち分にしたわ
因みに、ペアローンって申込み時は別々に申込みなんだね……ペアローン専用の申込みフローとかあると思ってたけど、auじぶんも三菱UFJも『早く配偶者からも申込み手続きさせろ。物件情報とかは同じにしろよ』ってメール来たわ
(auじぶんの方は『配偶者からも手続きが必要ですので』って記載で、三菱UFJは『配偶者から手続きされてないぞ、こるぁ』と高圧的だった)
- 79 名前：名無し不動さん [2021/03/17(水) 17:19:45.94 ID:4PbrmBER0.net]
- >>76
あのさ、悪いんだけどキミちょっと書き込みを控えてくれないかな？その人物にいつまでも粘着しててスレを汚してるんだよ。それともこの番組のアンチなのかな？
- 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 17:53:52.57 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>71
> 離婚時の1つの物件に掛かる両方の債務者の分割とかね
これは連帯保証人になってもおなじことじゃね
しかも、離婚した場合に家族が前提の家のローンを
片方が全部背負うってのも十分リスクなわけで
資産・借金のせいりはどうせやるから
リスクの多寡にそんなに差があると思えない
手数料に関しては住宅ローン控除を考えると
ペアローンのほうが有利になることもままある
> 二馬力両方で駆動しないといけないローンが楽なわけがない
連帯債務もそれは一緒じゃん
さっきも言ったけど二馬力前提の借入額にするかの話はしてない
- 81 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 18:04:54.07 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>80
> これは連帯保証人になってもおなじことじゃね
同じじゃないだろ
1つの物件に1つの債務と、1つの物件に2つの債務じゃ
1つの物件に1つの債務ならそれを1つの手順で精算すればいいけど、
債務2つだとややこしい
手数料が2人にかかるってことは、様々な手間が2人にかかるってことで同じわけがない
- 82 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 18:23:49.29 ID:clXKqeCP0.net]
- >>80
ままある、っていうか大半が住宅ローン控除でペイできるが
2年以内にペイ出来ないのは、よっぽど嫁さんの借入額が少ない場合
どちらにせよ、住宅ローン控除目的でペアローン組む場合、美味しいところだけ甘受して、13年後に嫁さんの借入額を完済すれば良い話。完済が難しいなら、繰り上げ返済分は全て嫁さんに充てるとか、対策は立てられるんだから
嫁さんの年末残債＝預け金
控除額＝利率確定1％
こうやって考えたら、なかなか良い投資先だと思うが
- 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 18:29:22.36 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>81
面倒なことはわかってるよ
ただ、財産分与が絡む離婚はそもそも大変だから
そんなことをリスクとして追加検討するほどのことじゃないと言ってる
- 84 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 18:46:38.06 ID:/PmozcvS0.net]
- >>81
離婚についてのリスクは別問題って言ってたのは置いておくとして
離婚時の住宅ローンは円満離婚かそうでないかでどっちが楽かは真逆
ペアローンは夫婦それぞれに持ち分があることで、片方が勝手に売却するのを防げるから、離婚がこじれた場合は有効
- 85 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 18:59:11.65 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>84
普通は離婚寸前に第三者に委ねるとかのいわゆる調停離婚に入って
財産は一時凍結されるから勝手に売るってのはないね
まあ離婚の話は辛気臭いのであまりしたくないけどね
親戚の離婚劇はけっこう生々しさがあったな
- 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 19:19:37.00 ID:/PmozcvS0.net]
- >>85
仮処分登記をしなかったら勝手に売れるよ
債務が２つになるのが手間なら、仮処分登記に関わる手間もリスクの一つでは？
- 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 19:34:15.81 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>86
それは逆に勝手な処分を防ぐためで一時預かりじゃん
結局は裁判所の判断に委ねるから勝手には売れないよ
- 88 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 19:55:20.74 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>87
第三者が介入するレベルになると
それこそ手間が多少増えようが減ろうが
大した問題ではないわけで
勝手に売るとかは裁判所とかの前の話でしょ
なんにせよ、ペアローンのリスクって言い出すほどと思えない
- 89 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 20:01:21.38 ID:/PmozcvS0.net]
- >>87
それをしない限りは自由に売却できるってこと
https://www.okuda-rikon.com/okane/minjihozen/
良くある事例に自宅不動産があるが、この弁護士は嘘をついてるってこと？
>>88
そういうこと
- 90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 20:10:09.23 ID:iQzzGaKp0.net]
- >>87
>>88
そこはもうローンとは離れてて
勝手に所有物件を売れるって言う話だぞ
離婚はまず調停が普通だから勝手には変だと思ったわけ
- 91 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 20:55:19.31 ID:15EiarStr.net]
- 嫁がブラックリストでペアローン組めない俺の悪口はやめろ。
- 92 名前：名無し不動さん [2021/03/17(水) 21:11:14.32 ID:KtptivMmr.net]
- >>91
とりあえずお疲れ。
- 93 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 21:21:11.37 ID:b2xpFxm/0.net]
- 位置指定道路の持ち分無しでローンおりる？やめた方が無難かな。当時の分譲した不動産のみが所有者。
- 94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 21:23:04.55 ID:Z+F/vSAd0.net]
- クッソどうでも良い話まで派生してるけど、結局ここまでで連帯保証人賛成って誰もいないやんけ
つまり一般の感覚だと、連帯保証人にするくらいならペアローンにして住宅ローン控除をフル活用の人が大半って事でしょ？
リターンが確定で約束されている以上、仮にペアローンの方がリスクが高かったとしても、取らない手はないよね
しかも連帯保証人を利用して住宅ローン控除に余剰が発生している人は、控除が発生するiDeCoだったりをフルで活用できないわけで
ID:iQzzGaKp0は資産価値を気にした物件選びも資産運用も、何もする気ないって事でしょ？
そんな人に住宅ローン控除をフル活用してしっかりお金を貰いましょう。は通用しないでしょうよ
- 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 21:40:19.69 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>91
以前も書いたけどそれでもペアローン組めたよ
メガバンで嫁2千万が通った
- 96 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 21:51:49.59 ID:oVUnZOjX0.net]
- ここまで半分くらいしか見えない。
- 97 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 22:04:06.53 ID:vEZb8YqGM.net]
- 個人的にはエアエアおじさんが育児板に現れなくなっただけで満足です
- 98 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 22:15:11.90 ID:Bj371GPYM.net]
- 引きこもりの荒らしでスレ消化早すぎ
- 99 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 23:00:28.42 ID:iCqSWHtT0.net]
- >>94
図にすると
ペアローン >> 収入合算 >>>>>>> 連帯保証人
って感じなのかね？
ペアローン組めるほどではない人が、二割か三割でもブーストするくらいかな←収入合算
- 100 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 23:05:32.85 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>99
ペアローン組めるほどでもないのに収入合算しなきゃ駄目なら
それはむしろギリギリのローンを組む側に向かってるから
リスクが上がっちゃう側じゃないかな
あとは単に俺の知識が足りないのだけど収入合算の場合は
連帯保証人になることを求められたりしないんだろうか？
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 23:24:14.81 ID:Z+F/vSAd0.net]
- 一つの債務を一人で返済、収入合算→連帯保証
一つの債務を二人で返済、収入合算→連帯債務
一つの債務を分割して返済、収入個別→ペアローン
おおよそこれくらいの認識で良いと思うよ
- 102 名前：名無し不動さん mailto:age [2021/03/17(水) 23:31:01.56 ID:NCrZlrzN0.net]
- ご相談させて下さい。
【年 齢】35 歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】600万円
【世帯収入】1050万円（妻450万ただし教員で常勤講師）
【家族構成】4人
（夫婦＋女の子2人で5歳、1歳）
【所有資産・貯蓄】1200万円（現金300万円＋リスク資産900万円）
【現在債務】自動車ローン130万円（繰上げ返済します）
【現在家賃】5万円（借上社宅）
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円（リスク資産を取り崩します）
【希望金額】4600万
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】変動0.6%
【地域やマンションor戸建】地方中核都市で戸建て
【主な質問相談】
妻が正規の公務員でなく常勤講師ですが働く気マンマンなので共働きが継続できれば無理なく返済できると思いますが、見落としている点があれば教えて頂きたいです。
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 23:39:11.83 ID:kihQQ1oU0.net]
- >>102
良いんじゃね？と思うけど
8万今より生活費に当てられるお金が減るから
その変化は想像より大きいと思うよってくらいかな
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/17(水) 23:53:12.63 ID:/PmozcvS0.net]
- >>102
返済が13万ってことは固定資産税と修繕積立を入れると月15万は余裕で越えそう
どちらかが働けなくなったら詰みそうだから、あなたの会社の安定性と奥さんの精神力次第じゃないかな
その辺りの対策を考えてるなら問題ないと思うよ
地方中核都市で4800万ってことは注文かなかなかいい土地の建売だろうから
もう少しグレードなり立地を見直すのも手だと思う
- 105 名前：名無し不動さん mailto:age [2021/03/18(木) 00:05:01.23 ID:Fb6DqCLf0.net]
- >>103
ありがとうございます。負担感が未知数なので気にしていたポイントでした。
- 106 名前：名無し不動さん mailto:age [2021/03/18(木) 00:09:20.41 ID:Fb6DqCLf0.net]
- >>104
ご指摘の通りどちらかが倒れると危ういですね。私は団信で厚めに保証をかける予定です。妻にはコープ共済の収入保証保険でリスクヘッジする予定です。
ご返信ありがとうございます。
- 107 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 00:17:47.71 ID:RE1UCaPpM.net]
- >>102-106
あれだけ荒れても反応薄いのは
ここにはほとんど人は残ってないな
残ったのは自演好き無職と自治派だけ
あとは独りで楽しみな
- 108 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 00:25:29.69 ID:HBveAk/x0.net]
- >>106
ちなみにちょうどこのスレの最初に議論があるけど
奥さんの収入を前提にしてるんであれば
収入割合に応じたペアローンにすれば
別途収入補償保険はいらなくても
夫婦で同じ条件で団信に入れるから、それも選択肢に入れると良いかもね
で、負担感に関しては
8万円そのものの多寡ではなくて
変化のダメージがでかい
家計簿つけてればよくわかるけどね…
そして他の人の言うとおり修繕費とか考えると差額は10万とかになる
今も8万程度は貯金できてるなら
貯金減るだけだけどそれでも貯金できなくなるから
そのあたりはかなり慎重になる要素かなと思うよ
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 00:43:58.72 ID:RzcjQcfI0.net]
- >>106
厚目の団信にするならもう少し返済額上がるんじゃない？それ込みの数字？
奥さんは収入保証保険もだけど、教員採用試験に合格するのも考えた方がいいかも
今後人口減で待遇変化もありうるし、教諭になればうつになってもかなり面倒見てくれる
てゆうかそもそも借入額か金利がおかしくないか？
4600万0.6%なら月12万位だと思うが
- 110 名前：名無し不動さん [2021/03/18(木) 00:54:52.47 ID:E5/9F3I00.net]
- >>107
あんなん湧いてたら落ち着くまでスルーに決まってんだろ…
- 111 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 11:56:57.52 ID:mGblyTBoM.net]
- 不整脈（徐脈）、大腸ポリープどっちも経過観察なんだけど、これって団信通らない？一度も治療、入院、手術はしてないけど
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 12:27:39.44 ID:VtKD5IkpM.net]
- >>99
連帯保証人と収入合算って違うの？
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 12:28:25.08 ID:VtKD5IkpM.net]
- >>101
ああ、収入合算無しの連帯保証って有り得るのかな？
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 12:34:27.43 ID:Ps5UGHhz0.net]
- >>102
楽ではないが標準的だと思うよ
- 115 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 13:03:29.71 ID:X1JoSYIZ0.net]
- 経過観察なら大丈夫でしょ
オレも経過観察持ちだったが通ったよ
- 116 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 13:50:35.48 ID:2nwHVSZO0.net]
- 罵倒っていう玉無しでも35年ローン組めたらしいから大丈夫でしょ
- 117 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 14:51:50.89 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- >>116
ねえ、在日コリアンで無職だとローンってどうなるの？
- 118 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 14:54:20.91 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- >>117
あと発達障害で、かつ強迫性障害だと団信って通る？
あ、その前に審査すら厳しいか ... 独身で家を買う理由も乏しいし
- 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 14:56:03.91 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- >>116 だ
ねえ、なんで独身なのにペアローンに拘ったり、教育費やらに煩いの？
もしかして親に満足に育てられていないとか？
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:06:49.46 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- ローンスレの皆さま
>>116 の罵倒罵倒と連呼しているのは、ここの捏造相談自演回答者です
他スレのこじれをここに持ち込んでストレスで荒らしています
昨日の ID:4PbrmBER0 ID:/MzSWbWZ0 はこいつです
家を買えない欲求不満を解消するために、ここで捏造自演をして
家を買う気分に浸ったり、暇をつぶすだけでここに居付いています
これからも相談にはスルーでお願いします
ここを正しいスレにするためにこれを書きます
※ こいつは子供をあえて作らない夫婦を玉なしだのと呼んで、
自分が結婚できないことをぼやかします
ようは劣等感の固まりみたいなやつです
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:12:28.04 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- >>116 は台東区に住む典光という独身無職の在日コリアンです
ちゃんと裏を取っっています
ガチの発達障害と強迫性障害を持っています
また置きますが、こいつの日記スレです
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/keihatsu/1513580101/
私はこいつの天敵とも言える存在ですが、ここを荒らすつもりはありません
こいつがここで荒らし行為を開始したのでこれを書いています
ここにはそう居付くつもりはありません
ただこいつの捏造自演レスに気をつけてください
まあ、見るからに信ぴょう性の薄い、くだらない質問なんで
相手している人は少ないと思いますけど ...
- 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:17:36.70 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- たぶん >>116 は、この後に 「病気だ、病気だ」 と私を病気扱いするでしょう
それはデマです
まあ変わっていると思われるかもですが、普通の在宅ワークの会社員です
ウェブ制作を生業にして、家も30年ローンで買って地銀とイオン銀行での
借り換えも経験（地銀で最終決断
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:20:16.87 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- 借り換えも経験（地銀で最終決断）しています
一般社会の常識はちゃんと身に付けています
典光、最高間取り、 のりひかり ◆N/LYMGEACDHz で検索すると
ここに居付く、無職のレスが見つかります
まあ、ここで荒らすことはさせないためにレスは極力しません
ただ、ここの無職が変なことをしたら容赦なく突っ込んでください
- 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:22:14.27 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- あと最後に
罵倒と連呼してた典光ってのは、ワッチョイスレでも複数IDを操って仕掛けてきます
これも調査済です、では
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:27:28.19 ID:2nwHVSZO0.net]
- 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る
- 126 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:33:38.22 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- >>125 はさっそく反撃にきましたね
書いている内容は、劣等感からくる勝手な捏造ですからね
ようは嫉妬している可哀想なやつです
まあ、このスレも完全に私物化しています
これ以上、やり合うと迷惑なので止めときますけど、
ここの捏造相談自演回答者はこいつです
なんで毎日途切れずにある質問者は、ここに常駐しないのか？
なんで成功事例すらあがってこないのか？
答えは、すべて 125 の仕業だからです
以上
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:36:32.75 ID:2nwHVSZO0.net]
- 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:46:55.72 ID:JZ4ZnGNr0.net]
- まあ、最後に気になるかも知れないので家の紹介をします
家は郊外に建てたけど狭小住宅です。
ガルバニウム外壁で、建築家に依頼したのでまあそこそこお洒落だと思います。
総額で2000万もしないローコスト住宅なので、内装仕上げは木材の表しといって
ビニールクロスなどを貼らないもので、山小屋風です
建築家は、あいつが言っている通り「建もの探訪」という番組に何棟も出している人ですが
自分は外構が整わないとか、不要品が片付かないなどの理由で建築途中から
番組に出るなど、大それた事は考えていませんでした
それを無職は、事実を捻じ曲げて、冷やかしてきているのです
あいつはすぐに人に固有名称をつけて、絡んできます 「罵倒」 というのも勝手に
名付けられてしまいました
まあ敵対するには名前があるほうが、冷やかしやすいとの判断でしょう
まあ「典光」は彼の本名ですけどw
これからローンを組む人は、5ｃｈに依存する人は少ないと思います
自分の目で見て、自分の足で行動して、良い家を買ってください
これくらいしか言えません、頑張ってください
- 129 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 15:49:25.10 ID:2nwHVSZO0.net]
- 建もの探訪に出るために、わざわざ番組に出た実績のある建築家に依頼したものの、
予算がショボい狭小住宅だったんで、番組に出たい事を匂わせたら鼻で笑われて断念、
結果出来上がったものは内装がベニヤ無塗装の掘っ建て小屋みたいな家
35年ローンのプレッシャーから、子供作らなければ余裕ができるだろうとダブルインカムノーキッズとなり、
共働きの小梨で老後は老老介護が確定、Wed関係の仕事を在宅でやってるらしいが暇を持て余し、
24時間5ちゃんねるに書き込みと監視をし続け、いろんな板でレスバトル中毒となり、
レスバの相手を何故か一人の同一人物だと思い込み、たまたま名前を出していた典光にロックオン
以降、建もの探訪スレでの荒らし書き込みから罵倒というあだ名で呼ばれるようになり、
さらに家を建てて10年以上経つのに住宅ローンスレで専門家気取りのアドバイス、それに飽き足らず
自分で架空の相談者を装いそれに自分で回答するという自演中毒になり現在に至る
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 18:00:53.48 ID:mOTW2euH0.net]
- >>113
元々前スレで『例え妻に収入なくても保証人として書いた方が有利』って理論振りかざす人が居ったのよね
おっしゃる通り、普通はペアローンか収入合算だと思うわ
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 18:12:17.95 ID:fup2pe4Mr.net]
- >>130
なるほど。ウチは債務者は自分だけだけど、連帯保証人に妻の名前書く理由を聞いたら、土地の持分は妻が少しある(現金決済)から必要だと言われてそんなもんかな？と思ったけど、収入合算にされてたんだろな。
まー気持ち悪いけど、連帯保証人って自分が死なないけど(死んだら団信でお終い)、どっかに逃げたりしたら妻に請求が行くってだけだよね？
- 132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 18:20:19.86 ID:5/M4JAM80.net]
- >>131
なんだか巧妙ですね。
その会話は仲介と？銀行と？どちらでしょうか？
- 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 18:22:21.33 ID:fup2pe4Mr.net]
- >>132
銀行ですよ。地方の小さい銀行だから、なぁなぁな感じはありますが融通が効くとも言えますが。
- 134 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 18:40:06.13 ID:d4CV8tgn0.net]
- >>131
いや連帯保証は保証と違うから別に債務者がいなくなったりしなくても全額連帯保証人に請求出来ますよ。むしろ債務者と何ら変わりないです。
土地の持分があるということは担保提供者だから連帯保証求められるのは別に不思議ではないと思います。今は柔軟な金融機関が多いので場合によっては物上保証人としてでも対応してくれますが。
- 135 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 19:45:01.29 ID:fup2pe4Mr.net]
- >>134
あ、もちろん連帯保証人に請求は出来るけど、闇雲にノリで求めないでしょ？本人が死んで無い事が明白で、支払いが滞ら無いと連帯保証人に請求は来ないんじやないの？
ところで担保提供する人が連帯保証人にさせられるのがちょっと理由がわからなかった。
- 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 20:06:08.24 ID:d4CV8tgn0.net]
- >>135
基本的には支払いがあれば実務では連帯保証人に請求するとことはないと思います。例外としては何らかの事由で期限の利益を喪失したときくらい。
担保提供者については確かに物上保証人で充分だと思いますが、今までは悪しき慣例・慣習で連帯保証を求めることが横行してましたね。
今年度から事業関連融資で連帯保証人を求めるハードルが上がったように、住宅ローンも近い将来連帯保証人を求めなくなると思います。
- 137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 20:08:36.22 ID:zI/nppraM.net]
- これからローン組む銀行が連帯保証も連帯債務でもOKなんだが、どちらで組むべき？
一応共働きで、俺1人の収入じゃローン控除をフルに使えないから、連帯債務にして妻にもローン控除をあてがおうと思ってる。
その際は建物の持分割合もどうするか考えないとなんだよね？
- 138 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 20:55:11.99 ID:HBveAk/x0.net]
- >>137
持分割合はローン額と同程度の比率にするのが無難かな
あえてどちらかに寄せる意味もないしね
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 21:11:44.95 ID:mOTW2euH0.net]
- >>137
妻側に3割とか2割とかでもええんやで
ペアローンにすると2倍で掛かる経費と変わらない経費があるから、銀行は幾つか探すんやで
三千万借りるとして、一時金、2.2％だと660万だからでかいよな……
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 21:19:25.60 ID:fup2pe4Mr.net]
- >>136
専門的な話ありがとうございます、勉強になった。
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 21:20:47.83 ID:zI/nppraM.net]
- >>138 >>139
ありがとうございます。妻の持分を2-3割でやってみます！
- 142 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 21:25:08.26 ID:fup2pe4Mr.net]
- そうだ、住宅ローン減税(新築建物、土地も新規取得)の場合、建物の所有持分が0だと減税が受けられないのはわかりますが下限とかってあるんだろか？
例えば3000万借りるとして土地は1500万、建物も1500万として、妻が建物持分1/100 旦那が99/100で土地は旦那と妻が1/2づつとしたら、妻は765万円の1%、旦那は2235万円の1%行けるのかな？
建物持分の下限ってあるんかな？
- 143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 21:50:34.96 ID:HBveAk/x0.net]
- >>142
登記、減税の上ではできるだろうけど
ローン貸す側が嫌がるんじゃないかな
- 144 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/18(木) 23:59:18.47 ID:MU8hOIv50.net]
- >>142
土地と建物持分に差があったら借地権発生すんじゃない？
初回の確定申告で指摘されて借地権課税されたら減税以前の話な気がする
- 145 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 00:00:04.77 ID:SVdMx2KT0.net]
- >>139
ちょーっと桁おかしくない？
- 146 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 00:14:30.64 ID:7b5o5Emx0.net]
- >>142
税制面のことを本気で調べたいならここで聞くぐらいなら税理士ドットコムで聞いたほうがマシな回答もらえる
- 147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 01:53:31.54 ID:bEZEAIkI0.net]
- >>145
おかしかったね
金利よりたけーわ…
- 148 名前：名無し不動さん [2021/03/19(金) 02:07:30.53 ID:mX094drbM.net]
- 住宅ローンってどこの銀行がええの？
ネット限定とかがええの？
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