- 1 名前：名無し不動さん [2021/03/17(水) 13:47:49.77 ID:/MzSWbWZ0.net]
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 159■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614094371/
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- 155 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 19:18:51.28 ID:jTAkHce4M.net]
- >>152
ネット系も仮審査してみたの？
- 156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 19:35:30.72 ID:NeO+3/eMM.net]
- >>153-155
ありがとう、踏ん切りつきそう
ネット系だとauじぶんで事前審査が通ってて、ここは変動0.41でガン保証50%がそのままついてくる、ガン保証100%にするなら金利プラス0.2
携帯と電力をauに変えたらそこから金利マイナス0.1%になるらしい
ガン保証が50%でいいなら、じぶん銀行一択なんだけどなあ
- 157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 19:55:20.96 ID:jTAkHce4M.net]
- >>156
ガン家系かどうかとかも考えてみたら？
借り入れは幾らなの？
35年借り続けるのかどうかとか、金額次第で0.41と0.58の差額が団信の価値になるけど、それでよいか見えてくると思う。
あと、ケータイをauにするかどうかとかはあんまり考えないで、0.41で考えておくといいと思うよ
- 158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 20:22:47.37 ID:bEZEAIkI0.net]
- >>156
ネット系は、事前審査で通ったからといって本審査がちゃんと通るか怪しいと思った方が良いよ
- 159 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 20:23:15.66 ID:z36FkBy70.net]
- SBI事前審査通った
1万からの投資信託自動購入でマイナス0.03
本審査申し込み3月末期限
あまり時間ないけど間に合えばやった方がいい？
- 160 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 20:29:57.81 ID:EBkNBYiu0.net]
- 信託報酬によるけど投資わからんならなしじゃない？
- 161 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 21:27:42.15 ID:NeO+3/eMM.net]
- >>157
具体的にありがとう
借り入れは4000万、金利差分が月の保険料というイメージでもう一度考え直してみる
>>158
そうだよね
落ちたら落ちたで地銀にスパッと決めれるからそれもいいかなという気もしてる
- 162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 21:57:31.52 ID:vEmYeyb40.net]
- >>159
なんだそれ？ 短すぎじゃね？
うちの融資先、3か月もあったぞ
仮審査からの本審査申し込み期限
- 163 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 22:09:59.06 ID:AXhgQCXrM.net]
- >>161
簡単に計算してみたが
4000万で35年間金利が変わらないとしたら
0.58だと4420万くらい。月105千円
0.41だと4300万くらい。月102千円
ほんと悩ましいね
月三千円でガン保険、と考えるかどうかだね
個人的にはガン保険3000円/月って高い気がするがどうなんだろう？
総額と月額は自分でも計算し直してみてね
- 164 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 22:17:53.70 ID:gSVm4R1i0.net]
- がん保険3千円だと高い感じするけど
がん診断一時金1000万のがん保険
って言われるとどうか？って話じゃないかな
診断される時期によって一時金が変わるガン保険ってとこが悩ましいけどね
- 165 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 22:28:55.08 ID:94UPRHyG0.net]
- >>164
なるほどな
まあ、個人的にはネット系通ってるならネット系でよい気もするし
ネット系の金利をもって地銀に行ってみたら？とも思う
さらなる優遇受けられるかも？
- 166 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 22:38:36.44 ID:z36FkBy70.net]
- >>162
金利下げキャンペーンの申込期限が3月末まで本審査申請という意味です
- 167 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/19(金) 22:45:12.15 ID:NeO+3/eMM.net]
- >>163-165
具体的にありがとう。月3000円のがん保険として捉えてみて、どうなのかってところだね
まだアラサーだからあまり関係ないかな、とも思うけどこればかりは分からないもんね
あまり時間もないので並行してじぶん銀行の本審査も進めてみることにする
- 168 名前：名無し不動さん [2021/03/20(土) 00:34:15.53 ID:wkpwehjy0.net]
- 多少趣旨が異なりますがご容赦ください。
【年 齢】34
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】1300
【世帯収入】2500
【家族構成】３人
【所有資産・貯蓄】現金1000万、株4500万
【現在債務】2500万（住宅ローン、三菱UFJ）
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000-1500
【希望金額】3000-3500
【毎月の返済予定額】15-30
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
親族居住用or自分用のセカンドハウスを購入予定です。最初は賃貸に出したいので、住宅ローンではなくアパートローンでの購入を考えています。質問としてはどこの銀行から借りるのが一番よさそうですか？地方銀行で10年固定1%前半で貸してくれるところは分かっていますが、都銀のアパートローンの金利などが書いておらず、思案しております。そもそも都銀で貸してくれるのか、他によい選択肢がないかどうかなどご教示いただければ幸いです。
- 169 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 01:08:38.78 ID:zlc/n3GW0.net]
- 調べれば判ることくらい調べたら良いんじゃないの？
定量的な話でしょ？←金利
- 170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 08:43:41.93 ID:V1fvXnOF0.net]
- >>168
そもそも趣旨が異なるどころか別物だから
- 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 08:51:44.32 ID:E5yCmnT70.net]
- >>168
都内なら10年固定1%未満のアパートローンは確実にあるはず。
住宅ローンではないから審査が通るかどうかは金融機関によってかなり差があると思う。買う場所にもよる。
- 172 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 12:44:40.05 ID:hZ1lQ6Ql0.net]
- >>151
SBIの店舗なら注文住宅もいける
- 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 12:45:49.18 ID:hZ1lQ6Ql0.net]
- >>148
SBIかauの二択だね
保証ならauが僅かにいいけど、つなぎ融資とフラットやってない。つなぎ融資はその辺の銀行で借りれば出来るけど若干面倒
SBIは店舗ならつなぎ融資出来る。フラットもできる
- 174 名前：名無し不動さん [2021/03/20(土) 16:12:42.16 ID:0UeB0J0PM.net]
- 三菱UFJのネット申し込みのやつやたら利率低くないですか？
3年固定のやつ
0.3%
でもおれ提携ローンの方がいいのかなぁやり方やタイミングが難しそうだ
- 175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 18:12:03.55 ID:9ZdbNRx60.net]
- >>174
期間固定は期間到来後の優遇金利を確認しとかないと
提携あるなら提携が良いんでない？
万が一のとき手付返ってくるし
- 176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 19:05:51.32 ID:xas26NKKd.net]
- >>172
>>173
SBIは店舗とネットちゃんと分けて言え
店舗のやつは『ネット銀行』とは言い難い
ペイペイ銀行やauじぶんは、間違いなくネット銀行だけど
>>174
あれ、固定期間が終わったあとが高いぞ
- 177 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/03/20(土) 21:40:38.06 ID:8qxwPRikM.net]
- >>176
店舗とネットでそんなに違うの？
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