- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/05/18(土) 07:59:12.60 ID:???.net]
- 収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
- 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/06(木) 15:16:21.91 ID:???.net]
- >>40
一括で支払っても、金利は高いだろ？
- 45 名前：名無し不動さん [2019/06/06(木) 15:37:13.06 ID:8QBmCD9R.net]
- >>44
リボ払い設定にしてても一度目の支払いで全て払ってしまえる額なら
リボの手数料が発生しないクレジットカードも有るんだわな
- 46 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/06(木) 15:42:42.34 ID:???.net]
- >>45
一括で支払う場合、一度にいくらまでの設定だよ？
それ年会費無料なのか？
- 47 名前：名無し不動さん [2019/06/06(木) 15:57:44.16 ID:8QBmCD9R.net]
- >>46
jcbプロパーとか三井住友カードとかがリボ初回手数料無料じゃねえかな
リボの月払いの額を幾らにするかは5万でも100万でも自分で好きに設定できるだろ
- 48 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/06(木) 16:16:05.69 ID:???.net]
- >>47
まぁどちらにしてもリボ払い設定にしてるってことだけで、
審査に引っかかるってことだな。
- 49 名前：名無し不動さん [2019/06/06(木) 16:45:22.61 ID:8QBmCD9R.net]
- 俺の場合はそうだったから
リボ払いにしてるけど実質一回払い的な運用してるヤツは
仮審査の前にその辺の設定は一旦解除してしまった方がいいと思う
仮審査のあとに条件として言われても
そっからカード会社に問い合わせたりして
バタバタ慌ただしくなっちまうしな
- 50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 08:23:28.48 ID:???.net]
- 地銀、信金で仮審査したら落ちたので、夫婦分のCIC情報開示したんですが、カードローンのキャッシング(リボ払い50万)が1つと、ショッピングのリボ払いが1つ、あとは妻の使ってないクレカが2枚他は各々のスマホの割賦でした。
異動とかはありません
ショッピングのリボ払いは今月で完済する予定で、使っていないクレカも解約予定です。
問題なのはカードローンの方なんですが、やっぱり完済した方がいいんですかね？
- 51 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 11:13:20.94 ID:???.net]
- >>50
できるなら完済、解約した方がいいよ
返済負担率次第ではあるけどね
良ければ>>1のテンプレート使って属性教えてくれればみんなアドバイスくれると思うよ
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 14:59:26.61 ID:???.net]
- 【年 齢】40
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】400
【世帯収入】550
【家族構成】妻、子供3人、両親
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】カードローン50万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
地銀や信金の仮審査に落ちた為情報開示した結果、ネックになるのはこのカードローンとショッピング枠で利用していたリボ払いじゃないかと思う。
ショッピング枠のリボ払いは今月中に完済予定
問題のカードローンは妻に内緒な為どうしたもんかと…
やっぱり言うしかないのかなぁ。でもすぐに完済は厳しそうです。orz
- 53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 15:27:28.90 ID:???.net]
- >>52
カードローンは月々いくら払ってるの？
- 54 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 15:35:17.15 ID:???.net]
- >>52
カードローンあるときついな…
カードローンなくても審査金利考えるとギリギリなんじゃないか…？
対応策としては個人年金や保険の解約変戻金で完済
もしくはろうきんの住宅ローンとまとめとく(他の返済も住宅ローンにまとめる)とかを利用ってかんじか？ただしこれは地域によっては取り扱ってない場合もある
- 55 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 15:40:58.49 ID:???.net]
- >>52
貯金なし、税込世帯年収が550万では、3500万は無理かと？
まずは頭金を5年で500万貯められるかだな。
- 56 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 15:50:17.43 ID:???.net]
- 奥さんに言えないならハウスメーカーかFPにはぶっちゃけて意見貰うことだな
むこうも売りたいから知恵をしぼってくれるだろう
昔は内緒で住宅ローンに他借り入れを組み込んでくれたり
本当は頭金いれてなくても頭金入れてるように銀行に提出してくれたりしたらしいけど
いまはいろいろ厳しいらしいからどうだろうな
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 15:54:28.86 ID:???.net]
- あと物件が高過ぎるのも一因に思えるから
もう少し立地かグレードを諦めるのもひとつの選択肢ではあるかな
- 58 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 18:19:13.06 ID:???.net]
- >>52
子供3人だと、借りれても単純に返済キツくないかな？
- 59 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 18:33:08.09 ID:???.net]
- 返済比率で落ちたっぽいね
カードローンがあるのに借入先にあらかじめ告知しておかないと、印象がだいぶ悪くなって通るもんも通らないことはよくある
隠してるとおもわれるからな
奥さんに隠すのは構わんが銀行には正直に言ったほうがいい
返済比率的にはいけんこともないし
- 60 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/13(木) 21:43:38.98 ID:???.net]
- 色々ありがとうございます
営業の人には正直に話してみようと思います。
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/14(金) 07:37:04.88 ID:???.net]
- >>60
原因は単純に借入額だよ
込み込み3000万の物件にするか両親に500万出してもらえばいいよ
- 62 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/16(日) 12:14:18.62 ID:???.net]
- ワイ普通に働いてるけど高血圧で地味に精神科通いやからきついよな
- 63 名前：名無し不動さん mailto:sage [2019/06/16(日) 12:16:23.68 ID:???.net]
- >>62
それくらいだったら普通に団信通りそうだけどな
だめでもワイド団信もしくはフラット35
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