投資用ワンルームはいつまで持つのか？

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投資用ワンルームはいつまで持つのか？

1 名前：名無し不動さん [2010/08/12(木) 19:17:00 ID:dh/QWBPI]: 投資用マンション会社や投資用ワンルーム需要はいつまで持つのか？
１０年後、２０年後はどうなっているか、語って下さい。
2 名前：名無し不動さん [2010/08/12(木) 22:25:50 ID:qKhR7wDg]: 借りてる香具師が部屋で自殺したら終わりだな。
同じマンソンの入居者も気持ち悪いから
ドンドン転居して・・・。
3 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/12(木) 23:18:34 ID:???]: 不動産は色々面倒だよ
それならREIT株買った方がいい
4 名前：名無し不動さん [2010/08/13(金) 00:45:47 ID:X5Nk81a0]: >>1
すいません。働く側としてです。
5 名前：名無し不動さん mailto:age [2010/08/13(金) 01:12:08 ID:???]: 投資用パチンコ台の方が早く確実に儲かる
その筋の方、いっしょに事業を始めませんか
6 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/13(金) 03:16:41 ID:???]: マジでワンルームマンション投資はリスキー
7 名前：名無し不動さん [2010/08/13(金) 11:30:20 ID:XK8oW8Cc]: 株と築浅好立地
どっちがリスク高い？
8 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/13(金) 17:51:50 ID:???]: だからREITだよ
REITってのは投資用アパートの大親分みたいなもんでそれを小分けに株として出資する形式なんだから
直接ワンルームに投資するより利益率は下がるけどリスクも下がる
9 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/13(金) 20:26:56 ID:???]: いつまで持つのかってもう持ってないだろ
地方じゃ１００万以下で投売り
一等丸ごと投売り
10 名前：名無し不動さん [2010/08/13(金) 20:38:15 ID:Q2xunCd1]: だからREITだよ
しかもインデックスETFに限る。
今の基準価なら、低リスクで年率6%程度。
確かに現物ワンルームなら10%とかあると思うが、物件の劣化とともに売却価格も下がると考えれば非常にリスキー
11 名前：名無し不動さん [2010/08/13(金) 22:16:32 ID:qeBOqNm0]: >>1
の言う会社は中古物件などを扱う仲介業者、それとも
用地取得して上物建てて販売する業者？

首都圏だとワンルーム規制がぼちぼち始まっているから
自社で建てて売るようなビジネスモデルは将来的には
やりにくくなるかも。
（その辺の事情は中の人の方がよく知っていると思う。）
12 名前：名無し不動さん [2010/08/13(金) 23:55:18 ID:X5Nk81a0]: >>1
後者です。中で働いて六年目ですが、分かりません。
13 名前：名無し不動さん [2010/08/14(土) 12:00:23 ID:midoKzOv]: 立地の悪いワンルームは資産価値が
マイナスになるよ。

経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
それでも、固定資産税は取られる。
多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。

金もらって、売るなんてできない。
金を払って、手放す時代がきている。
14 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/15(日) 01:23:37 ID:???]: >>13
地方は本当にそうだな。
悲惨の一言。
賃貸相場も根腐れして崩壊してる。
15 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/15(日) 01:26:12 ID:???]: 家賃１万5千円でも、修繕積み立て費、管理費、固定資産税はいっちょまえにかかる。
特に修繕積み立て費、管理費は都内物件と変わらんくらいかかる。
完全にマイナス資産。
地方のマンションなんぞ買ったら死亡確実。
香川に本社がある穴吹が破産したのも当然だわな。
16 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/15(日) 02:14:49 ID:???]: 【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」 ★２
kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281797417/l50
17 名前：名無し不動さん [2010/08/15(日) 16:05:10 ID:T87ztP5w]: >>16
それは投資用じゃなくて、自宅用の話だろ。

投資用の住宅ローンなんて審査は非常に厳しいよ。
18 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/08/16(月) 06:53:16 ID:???]: 借金して投資って、
今やあたまおかしいんちゃうかって言われる時代だよな。
19 名前：名無し不動さん [2010/08/16(月) 07:51:07 ID:ViV0ufvj]: >>18
逆だろ。
いかに他人の金を使って儲けるかだろう。
20 名前：名無し不動さん [2010/08/26(木) 22:24:36 ID:PyazU9Cf]: 大阪２児遺棄事件“第３の被害者”部屋所有者の苦悩
www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100826/dms1008261644024-n2.htm
> 大阪市西区のマンションで、幼児２人の変わり果てた姿が発見されてからもうすぐ１カ月。
> 現場となった１室は、現在も捜査員以外の一切の立ち入りが禁じられている。
> この部屋を投資目的で所有していた大阪市内の資産家夫妻は、自分名義の部屋で最悪の幼児虐待事件が起きたことへの強いショックとともに、
> ２児の母親で、殺人容疑で逮捕された下村早苗容疑者（２３）の関係者と誤解されることにも苦しむ日々だという。

投資物件は貸せないで維持費を食うだけの不良資産化。
マスコミに追いまわされて周りからは共犯者扱い。
母親が出所したらまた風俗で働いてもらって損害賠償してもらわなくちゃねｗ
21 名前：名無し不動さん [2010/09/07(火) 21:29:25 ID:4XkJlDL4]: 今時さ、投資用ワンルームで年収3000万以上稼いでる営業マンっているの？
22 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/09/12(日) 11:06:29 ID:???]: >7

免震タワー以外の集合住宅は震災リスクもあるし、
維持費や、好立地で土地が高ければ税金も掛かる
事故で物件評価が台無しになるリスクもある

CFD株-Indexを運用した方が、その10倍はマシだろう
23 名前：名無し不動さん [2010/09/12(日) 18:45:11 ID:3eecZPAb]: だからリートやらＣＦＤやらは現金で運用するんだろ？
ワンルームは現金使わずにフルローンでやるのさ。
目的は、団信付きだから保険、減価償却費を大幅水増ししての節税
賃貸が空いたら？　その分節税できるじゃないか！
年収１０００あれば減価償却水増しで１０年で節税３００は行く。
ってことは、９万の家賃なら３年空室が続いても節税分でカバーできるだろ。
儲かりはしないけど生命保険だと思えば安いんじゃねーか？
24 名前：名無し不動さん [2010/09/13(月) 00:07:54 ID:yzLqTw5k]: >>23
減価償却費を大幅水増ししたら。売るとき大変じゃねーか。
最後は自分に戻ってくるんだぞ。
25 名前：名無し不動さん [2010/09/13(月) 00:43:20 ID:xJSiL+U6]: >>24
はぁ？　言ってる意味がわからん。
取得価格の建物比率を多く申告するだけだ（土地の按分を小さくしてね）
当たり前のことだが、建物４７年設備１５年減価償却できるんだから
建物設備の按分が多いほうが償却が多い。

どちらにしてもワンルームなんてのは収益還元法で価格が決定されんだから
転売するときは賃料が重要なだけ。
26 名前：名無し不動さん [2010/09/13(月) 01:29:14 ID:yzLqTw5k]: 現役営業マンぽいな。
たくさん償却落として、売った時税金掛からない売却金額って
いくらだよｗｗ計算してみろ。
27 名前：名無し不動さん [2010/09/13(月) 02:11:54 ID:xJSiL+U6]: わからんヤツだな。
ワンルームを取得価格以上で売れるとおもってるんか？
取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
ローン残以上で売れりゃ丸儲けだ。
ローン自体自分で払ってなかったんだから。
28 名前：名無し不動さん [2010/09/14(火) 00:27:44 ID:MtNPtp43]: ホント頭悪いな。誰が取得価格以上なんて話ししてんだよ。
償却した分が売却価格に乗るだろ。
そりゃ10年後に半値とかで売ればその心配ないが
残がそこまで減らないぞ。
あと、償却の水増しもやり過ぎると税務署に根拠求められる事あるよ。
29 名前：名無し不動さん [2010/09/14(火) 03:18:40 ID:+8n0WDXl]: 償却した分が乗っても１０年なら長期譲渡で２０％だろ？
仮に残債で売って償却乗せても取得価格より１００～２００オーバー程度だ。
そこに２０％課税されても節税で３００戻ってればどっちが徳かわからんか？
このばかチン

申告も3月15日に税務所にいけ！
30 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/09/14(火) 05:07:10 ID:???]: (´･ω･｀)
31 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/09/14(火) 13:25:26 ID:???]: >>27
Ｘ取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
◯売却時点の価値（取得価額から減価償却費を引いたもの）以下で売却なら税金かからんだろ？

>>28
Ｘ償却した分が売却価格に乗るだろ
◯償却した分が売却益に乗るだろ

Ｘ償却の水増し
◯取得価格の建物比率の水増し

おまいらバカｗｗ
32 名前：名無し不動さん [2010/09/14(火) 13:45:05 ID:PKeKcCv9]: あ
33 名前：名無し不動さん [2010/10/06(水) 17:39:21 ID:AyG72fyo]: >>13

>立地の悪いワンルームは資産価値が
>マイナスになるよ。
>
>経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
>スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
>それでも、固定資産税は取られる。
>多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。

>金もらって、売るなんてできない。
>金を払って、手放す時代がきている。

もっと悲惨なのはタワーマンション。

劣化したら必ず壊す必要があるけど
建築費=解体費と言われるぐらい解体費が高いので
ある時点から価値はマイナスになる。
34 名前：名無し不動さん [2010/10/06(水) 17:43:56 ID:paQFT2TL]: >>33
スレチ
35 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/06(水) 19:54:33 ID:???]: >>33
そのうち上手な解体の仕方が出てくるんだよ。
鹿島の本社ビルの解体なんか面白いよ。
36 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/06(水) 22:09:42 ID:???]: 爆破解体
37 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/07(木) 08:56:42 ID:???]: 旅客機を突っ込む
38 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/07(木) 13:19:47 ID:???]: マソコに？
39 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/07(木) 18:06:10 ID:???]: ケツに
40 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/07(木) 20:25:52 ID:???]: 痛そう
41 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/07(木) 20:27:48 ID:???]: えらそうなこと言って、否定しているやつらも、実際はその程度ってことだな。
42 名前：名無し不動さん [2010/10/18(月) 01:45:13 ID:mzfqVgfB]: クレアスライフの物件ってどうですか？

ちなみに投資型の物件で近隣住民が建設反対とかしてると
価値が下がったりするんですか？
www.cl.bb4u.ne.jp/~tokyoest/
43 名前：名無し不動さん [2010/10/18(月) 06:19:48 ID:3QwwLgcr]: 投資用のマンション会社は30年後も存在してますか？うちはファミリー向けもやってる会社ですが、将来性で悩んでます。現在26歳、定年まで会社ありますかね？
44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/18(月) 21:28:08 ID:???]: お客様に35年ローン組ませといて、30年後も存在してますか？とかなめとんのか。
会社と心中するつもりで死ぬ気で働けや。
45 名前：名無し不動さん [2010/10/18(月) 23:06:51 ID:uJV653VU]: 投資向けというより、単身向けの住宅の需要は今後30年くらいは
増加傾向だよ。首都圏は。
むしろ家族世帯の減少でファミリー向け物件は販売が苦戦するのでは？
46 名前：名無し不動さん [2010/10/20(水) 05:22:37 ID:j6xOX6e7]: じゃあまた前みたいに新興の会社が乱立するのか
で景気悪くなって倒産ラッシュと
47 名前：名無し不動さん mailto:age [2010/10/20(水) 08:35:35 ID:???]: >>42
将来の売却価格と近隣住民の建築反対に因果関係はない
。
反対してる奴等だって法の基準の元に建ててることぐらいわかってる。
近隣住民の反対なんて、所詮金で解決されるんだからゴネればゴネだけ得なわけよ。
ただそれだけなんで、売却価格に影響なんて全く無い。
それよりも大事なのは、家賃がいくらつくか、管理がしっかりしてるか、が大事になってくる。
48 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 03:55:31 ID:???]: 自己破産への道

2件も買うと、もう会社にとってはカモ同然でしょう
怒濤の攻撃をうけます
次から次へと購入をすすめる電話がかかってきます
当直だろうが休みだろうがお構いなしです
当然、卒業生名簿をコピーしたら数万円のお礼をといわれました
さすがにそこまではしませんでしたけど、こうやってリストを手に入れていくんでしょう
でもかなりしつこく卒業名簿はいわれました
話だけでもとしつこくいわれたまに行くと、すでに自分の名前がかかれた書類があるではありませんか！
そのときは、やはり怪しい・・・と思うけど、乗りかかった船というより乗ってしまっているので、
気持ち的には信じるしかないのです
数回断りましたが、しつこかったです
そして相手はプロです、次の策略にかかってしまうのでした・・・

件目はさすがのまずいと思いましたが、ずるずると買ってしまいます
２件目と３件目の間は１年くらい空いたと思います
断っていたからですね
でも、しつこさに根負けと、さらに税金が還付されるとい欲に負けて買ってしまいました
これでワンルームが３件です
このときに、「もうこれ以上は絶対かいませんから」
としつこく担当に言うと、「もうこれ以上は売りませんから安心してください」
といわれ、ほっとしたのを覚えています
たぶん、こころの奥ではだまされているのを感じていたんでしょうけど、自分を否定することになるので、できなかったのでしょう
このころが、高利の街金３件、マンションのローン（すでに入居者がいて少しマイナス）で月に８万くらいの赤字でした
彼らの口癖は
「絶対損はさせません」「先生はラッキーですよ」
「こんなもんは還付金ですぐに返せますよ」
「先生のために自分らも努力します」などなど・・・・
49 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 03:56:12 ID:???]: 結局あとはなしくずしてきに合計６件保有しました
もうこのあたりになると、セールスの電話から逃れてたいという気持ちでいっぱいです
空室はほとんどなく、それでも月のローンの支払いが約１９万円でした。
これで空室がでたらどうなるのか、不安でたまらなくなります
休む暇なく、週末は日勤、当直へとはしごです
平日は当直の回数を増やすしかありません
なんのために働いているのかわからなくなります
自分のために必要なもの、日常家電品や車なども買うと、毎月の通帳をみて、残金があるとほっとする毎日
ほとんどカネのことしか考えない毎日でした
だんだん疲労がたまり、これはやばいと思いました
この業界から手を引こう、いくらマイナスになってもいいから手を引こうと思いました
何のための仕事かわからなくなり、このままでは自分の身体だけでなく、迷惑がかかるという
ことがいちばん気になりました
そこで、不動産関係に転職した友人に恥ずかしながらすべてを相談しました・・・
50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 03:57:15 ID:???]: 友人に資料を見せました
予想通りですが衝撃の返事がきます
１）ローンの年利が高い（探せば２％台であるとか）
２）これから利息は必ず上がってくる
などなど・・・・ひと言でいえば「だ●され●るよ」
まず、どうにかして手放すことをすすめられた
そして、とりあえず地域の消費者相談センターに相談するように、
また担当の営業に電話しても仕方ないので、直接会社に電話して用件をいうようにアドバイスされました
でもこの言葉を誰かから聞きたかったのかもしれません
そこからは別人のように現状を打破するために動きました

まず、地域の消費者相談センターに電話しました
とても親切な対応をしてもらいました
まず、無料相談の弁護士による法律相談所に行くことをすすめられます
しかし、不動産、莫大な借金ということより、一般法律相談ではなく、
金融系の法律相談をしているところを探した方がよいとアドバイスされました
地域にはなかったので、県の中央にある法律相談所に予約をして、
資料一式をもって数日後に行きました
３０分５２５０円を支払います
若手の弁護士で、いろいろ話を聞いてもらいました
弁護士のところにもこういう電話はあるらしいです
でも、法律の専門家はどういうことかわかっているので、まったく相手にしないそうです
うまい話が転がり込んでくるはずがないという結論です
なぜ買ってしまったのかという初歩的な質問からされ、自分のふがいなさを改めて実感します
まずは継続して弁護の相談をしていくということで、数日後にまた法律事務所の方で詳しく話していくことになりました
そこで、相手との電話でのやりとりは録音するようにいわれました
51 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 03:57:56 ID:???]: 自己破産をする方向で弁護士と契約します
そうすると、その直後からローンの返済がとたんに止まります
今まで怖かった月末の恐怖から逃れられました
久しぶりの安堵感でした
これで普通に働ける、普通に診療できると思うと、幸せでたまりません
しかし、手続きなどがたくさんあります
なんと言っても６件の物件総額１億３千万円、現在も住人が住んでいる、収入がある、
などなどものすごい問題の山積みです
それをひとつひとつ表と文章にして、裁判所に自己破産申告するための書類が大変でした
自分も頑張りましたが、弁護士さんは相当頑張ってくださいました
予想よりも早く、破産を決めてから約５ヶ月で裁判所に破産宣告をしました
借金のない生活は人として大切なものを気づかせてもらえたようでした
52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 19:21:37 ID:???]: 上、よくわからない。
月々１９万の支払いなら、お医者さんなら余裕でしょうに。

少し空き室でたとしても、家賃で充分まかなえる。
ばか高く掴まされても、金利が高くても充分回転できる。
なんで自己破産？

ところで、狙ってた1000万以下の中古マンションがすごい
勢いで売れていくんだけど、なんででしょう？
53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/21(木) 22:06:37 ID:???]: >>52

業者乙
54 名前：名無し不動さん mailto:??? [2010/10/21(木) 22:57:41 ID:???]: 48～51の書き込みがネタだから
55 名前：名無し不動さん mailto:age [2010/10/21(木) 23:44:37 ID:???]: 新築を家賃保証で固都税入れて数万プラス収支で十数件買ってる客がいます。
自己資金使うどころかキャッシュバックもらってんの。
しかも、客紹介して紹介料でサラリー以上に稼いでる会計士さん。
儲けさせた見返りに儲けさせてもらいました。
今の残債で買取り業者の目線以下だから絶対損無い。
買う時期、買う場所、買う価格を間違えなければ数年でかなり儲かる。

リサーチと交渉力だな。
56 名前：名無し不動さん mailto:sage [2010/10/30(土) 17:38:48 ID:???]: >>48～>>51
何回よんでも自らの意思でマンション増やして自爆した馬鹿にしかみえないｗ
57 名前：名無し不動さん mailto:??? [2010/10/30(土) 18:36:06 ID:???]: >>56
>>54
58 名前：名無し不動さん [2011/01/24(月) 22:05:51 ID:ksLBFrak]: www.data-max.co.jp/2010/12/08-minji-saisei01.html
これ、生々しくてよい。投資用マンションデベの倒産物語。
（１２）～サブリース更改、は読み応えあり。
59 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/01/24(月) 22:34:27 ID:???]: 都内で交通の便がいい物件は大丈夫
60 名前：名無し不動さん [2011/01/25(火) 05:24:35 ID:TdNM7CXx]: >>58
リンク切れやリンクミスが多いのでまとめてみた
サイト全体の膨大な原稿を、システムで管理してないって信じられないが
せっかく面白いのにもったいない

www.data-max.co.jp/2010/12/08-minji-saisei01.html
www.data-max.co.jp/2010/12/09-minji_saisei02.html
www.data-max.co.jp/2010/12/10-minji_saisei03.html
www.data-max.co.jp/2010/12/11-minji_saisei04.html
www.data-max.co.jp/2010/12/12-minji_saisei05.html
www.data-max.co.jp/2010/12/13-minji_saisei06.html
www.data-max.co.jp/2010/12/14-minji_saisei07.html
www.data-max.co.jp/2010/12/15-minji_saisei08.html
www.data-max.co.jp/2010/12/16-minji_saisei09.html
www.data-max.co.jp/2010/12/17-minji_saisei10.html
www.data-max.co.jp/2010/12/600_10.html
www.data-max.co.jp/2010/12/21-minji_saisei12.html
www.data-max.co.jp/2010/12/22-minji_saisei13.html
www.data-max.co.jp/2010/12/23-minji_saisei14.html
www.data-max.co.jp/2010/12/24-minji_saisei15.html
www.data-max.co.jp/2010/12/25-minji_saisei16.html
www.data-max.co.jp/2010/12/27-minji_saisei17.html
www.data-max.co.jp/2010/12/27-minji_saisei18.html
www.data-max.co.jp/2010/12/28-minji_saisei19.html
www.data-max.co.jp/2010/12/29-minji_saisei20.html
www.data-max.co.jp/2010/12/30-minji_saisei21.html
www.data-max.co.jp/2010/12/31-minji_saisei22.html
www.data-max.co.jp/2011/01/01-minji_saisei23.html
www.data-max.co.jp/2011/01/02-minji_saisei24.html
www.data-max.co.jp/2011/01/03-minji_saisei25.html
61 名前：名無し不動さん [2011/01/25(火) 05:26:20 ID:TdNM7CXx]: www.data-max.co.jp/2011/01/04-minji_saisei26.html
www.data-max.co.jp/2011/01/05-minji_saisei27.html
www.data-max.co.jp/2011/01/06-minji_saisei28.html
www.data-max.co.jp/2011/01/07-minji_saisei29.html
www.data-max.co.jp/2011/01/08-minji_saisei30.html
www.data-max.co.jp/2011/01/09-minji_saisei31.html
www.data-max.co.jp/2011/01/10-minji_saisei32.html
www.data-max.co.jp/2011/01/11-minji_saisei33.html
www.data-max.co.jp/2011/01/12-minji_saisei34.html
www.data-max.co.jp/2011/01/13-minji_saisei35.html
www.data-max.co.jp/2011/01/14-minji_saisei36.html
www.data-max.co.jp/2011/01/17-minji_saisei37.html
www.data-max.co.jp/2011/01/18-minji_saisei38.html
www.data-max.co.jp/2011/01/19-minji_saisei39.html
www.data-max.co.jp/2011/01/20-minji_saisei40.html
www.data-max.co.jp/2011/01/21-minji_saisei41.html
www.data-max.co.jp/2011/01/24-minji_saisei42.html
62 名前：名無し不動さん [2011/01/25(火) 11:11:17 ID:Lph4ik/Y]: そもそも投資用ワンルームっていつ頃からあったの？
これから先、10年後20年後もワンルーム業者は存在してるかな？
63 名前：名無し不動さん mailto:　 [2011/01/29(土) 12:34:46 ID:???]: 30年後は分譲マンション業者すら半減しているよ。いらなくなるからね。
64 名前：名無し不動さん [2011/01/30(日) 10:25:32 ID:etpbV4vk]: 業者に騙されないでコツコツやるのがワンルーム投資
www.oneroom-toushi.biz/
損する奴の気がしれない
65 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/01/30(日) 17:44:52 ID:???]: >>59
山手線圏内はどうですか？
66 名前：名無し不動さん [2011/01/31(月) 23:34:51 ID:7h7uKBb1]: 平成２３年１月１７日
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。
記
１処分内容
宅地建物取引業法第６５条第２項に基づく業務停止処分
（１）業務停止期間
平成２３年２月１日から平成２３年２月２２日までの２２日間
（２）停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
２処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第４７条の２第３項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第１６条の１２第１号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第６５条第２項第
２号に該当する。
（参考）株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目６番３２号
67 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/01/31(月) 23:55:12 ID:???]: >>65
自分は素人ですが、現在の所はローンとか払っても採算が取れる物件でも
その状態がいつまで続くのかは、別途検討しないと駄目なのでは?
これはどんな好立地でも変わらないと思います。

古くなれば家賃は維持できないでしょう。特に近くに新築のワンルームが出来たら。
年数の経過と共に修繕しなければならない所も増えるでしょうし､そうなったら
修繕積立金が上がることになるでしょう。現在の条件がどんなによくても、将来は
少しずつあるいは急速に悪化するのがほとんどではないでしょうか？

もし、素晴らしい立地で儲かるワンルームを手に入れるという幸運に恵まれたなら、
次は「いつ売るか」を考えなければならないのでしょう。
68 名前：名無し不動さん mailto:　　　　　 [2011/02/02(水) 14:19:20 ID:???]: 分譲マンション屋が都心回帰と煽っているのだけれど、
マンション投資が分譲物件に向かわないのはどういうことだろうね
69 名前：名無し不動さん [2011/02/02(水) 23:12:24 ID:ylFZVppf]: うりぬけることだけ考えないとダメよ

不動産はね。

うりぬけたいやつや、建築費でがっぽり一気に儲けたいやつらが
キャッシュフローがどうだー、インカムゲインだーとか本や雑誌や営業マン使って煽ってるだけよ。

はあーバカバカしいＷ
70 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/02/02(水) 23:19:55 ID:???]: >>62
元々学生向けアパート運営の延長みたいだったのが、
バブルが弾けて余った地上げ用地の有効活用として、
始まっていた気がする
71 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/02/04(金) 01:27:35 ID:???]: >>59,>>62
みんなが大丈夫だろう？
そう思う所は競争が高い

だからと言って需要が高いのとは別の話
お分かりですか？
72 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/02/06(日) 01:10:41 ID:???]: マンション販売詐欺の電話勧誘に注意しましょう。
73 名前：名無し不動さん [2011/03/28(月) 21:44:11.75 ID:MFkoKWIp]: 都心ワンルームに住んでいます。

オーナーチェンジで入居当初と大家が変わっています。
現在の大家は騙されて買わされたような気がします。

騙されたというか美味しい事ばかり言われたというか。
74 名前：名無し不動さん [2011/04/01(金) 23:40:58.56 ID:mAR4Jpu/]: >>73
詐欺に騙されたようなものですね！
75 名前：名無し不動さん [2011/04/08(金) 00:08:47.12 ID:yqKQaNix]: 私もそう思います。
76 名前：名無し不動さん [2011/04/08(金) 12:55:48.47 ID:4SIp/1nP]: 【銀魂】２０２話での女性陣の変化
g2labo.orz.hm/bridge/watch/sm14077439
77 名前：名無し不動さん mailto:？？？ [2011/06/24(金) 07:17:21.12 ID:???]: プレサンスロジェ武庫之荘工事現場　施工鍛冶田工務店
平成23年６月14日9：35分頃撮影

www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
78 名前：名無し不動さん [2011/06/25(土) 00:07:41.98 ID:jUydJx4l]: ワンルームを借りる人がいなくなってるでしょ。
昔は小さなオフィスを借りるにも補償金が10ヶ月だったので、お金の無い人は
オフィスとしてワンルームマンションを借りて起業したりしたが、
今では小さいオフィスだと保証金3ヶ月くらいで借りられるところも沢山。
そして、レンタルオフィスも大盛況。
昔はこれから金持ちになるであろう、ちょっと貧乏な若者がワンルームに住んでいたが、
今は、ちょっと貧乏と言うカテゴリに入る人がいなくなって
貧困そのものか、普通以上の人しかいなくなった。
貧困はワンルームすら借りられずに、もっと下流の住居に住み、
普通以上の人はワンルームには住まない。

よってワンルームの需要は無くなる。
需要があるとすれば、山手線沿線駅近くで出張風俗の事務所用途くらいです。
79 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/25(土) 14:45:12.22 ID:???]: 20平米前後か、それ以下のワンルームなんて、一度住んだら二度と住みたくない。

かなり安くして低所得者を受け入れて、「俺は社会に貢献してる・・」と思いながら泣くか、
不良中国人に高額で貸して、また貸し、多人数入居、転出後に部屋ボロボロを覚悟するしかない。
80 名前：名無し不動さん mailto:？？？ [2011/06/25(土) 16:14:51.67 ID:???]: マンション計画地の西側からのアングルです。
0：35あたりでセントポリアと商店街のかぼちゃが映ってます。
1：15あたりで北側の住居の反対のぼりも映ってますよ。
画面左下にはずっと、長屋が映ってるでしょ。
地元の人なら判るはず。

プレサンスロジェ武庫之荘工事現場　施工　鍛冶田工務店

平成23年６月14日9：35分頃撮影
www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
81 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/29(水) 11:07:05.53 ID:???]: 鉄筋コンクリートの寿命は50年だとかなんとかいわれてるけど、これはあくまで推測で、
まだ世の中に鉄筋コンクリートの建物ができ始めてから50年経ってないから実際には誰もわからないんだよね。
俺は、結局は200年でも300年でももつんじゃないかと思ってる。
木造住宅や、海外のレンガ作りの建物なんて、作った当初の人たちは
それが何百年も使い続けられるなんて考えただろうか。
82 名前：山田和男 [2011/07/05(火) 21:32:36.58 ID:vrszDdBl]: 親愛コミュニティー又は東京エクセリア及びグループの実質オーナー新畑一雄らによる反社会的活動の詳細とその対策は告発されています。新畑らに関わってしまった方は対策の為、参照して下さい。m.logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1277376577/
83 名前：名無し不動さん mailto:??? [2011/07/07(木) 07:54:41.96 ID:???]: 関西系のプレサンスや日商エステム、日本エスリードは

金の亡者の集団って感じやな。

ワンルーム屋って何でもありかよ。

利益率５０％くらいあるんとちゃうか。

１５００万のワンルーム買って、

売りに出したら７００万でも売れん。
84 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/07(木) 09:04:58.64 ID:???]: 買った奴がマヌケ
85 名前：名無し不動さん [2011/07/10(日) 21:16:24.93 ID:o52kisDP]: ウイングエステートってどう？
86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/10(日) 22:27:26.02 ID:???]: うんこ
87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/12(火) 00:22:31.74 ID:???]: 会社の今後を担う中心メンバーとして期待！
成果に応じて年収1000万円以上も可能！
rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0007831030
88 名前：名無し不動さん [2011/07/13(水) 22:04:16.62 ID:hs45K07M]: ふーん
89 名前：名無し不動さん [2011/07/14(木) 09:58:18.84 ID:lFasuVIU]: 投資目的ワンルーム中古
なら１０００万以下
えきそば
が絶対条件です
90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/18(月) 09:28:10.19 ID:???]: 冨士そばが条件とかどんな意味だ？って一瞬考えちまった
91 名前：名無し不動さん [2011/07/20(水) 23:55:48.16 ID:/IXgaz9S]: 【ﾜﾝﾙｰﾑ】投資用不動産業界への転職【ﾃﾚｱﾎﾟ】
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/job/1311170878/
92 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/21(木) 00:53:10.49 ID:???]: 昨日新宿でヘギソバ食ったよ
93 名前：名無し不動さん [2011/07/21(木) 14:50:58.61 ID:YEx77NO1]: 登記簿謄本を見たら、新しい大家が高値掴みさせられてて
クソ笑った、素人大家なんて煽るから被害者が出る。

本当に、あの素人大家＆兼業大家ブームは罪作りだったと思う。
94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/21(木) 15:03:31.23 ID:???]: 謄本に売買価格は出ないよｗｗ

乙区の債権額で分かったなんてファビョらなくてもおｋ
95 名前：名無し不動さん [2011/07/21(木) 15:12:53.75 ID:YEx77NO1]: だから、その債権額がすでに異常なんじゃん。
96 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/21(木) 15:15:40.89 ID:???]: だからファビョるなってあれほどｗｗ

オーバーローンもあるんだよ素人クンｗｗ
97 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/22(金) 00:27:01.35 ID:???]: 95が正しい。
96はそもそも大した知識もない営業マン。
98 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/22(金) 10:57:10.45 ID:???]: >>97
自演はそんなに楽しいのかｗｗ
99 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/22(金) 18:28:00.80 ID:???]: うん
100 名前：名無し不動さん [2011/07/26(火) 11:04:58.46 ID:l2c6c04w]: 建物は壊れても
土地所有権は不滅
一に立地
二に立地
立地でリッチ
これが決め手
101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/26(火) 11:15:42.10 ID:???]: 立地と鉄筋
2大キーワード
この国で木造はやはりリスクあり。
102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/07/29(金) 22:45:21.67 ID:???]: >>92
越後の方ですか？
103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/09/19(月) 13:50:45.43 ID:???]: ちりめん問屋の隠居です。
104 名前：名無し不動さん mailto:age [2011/09/23(金) 14:01:21.76 ID:???]: 過去の遺物だよね
105 名前：名無し不動さん [2011/10/02(日) 20:55:32.16 ID:PM62j5Xq]: リーマンは投資用とか収益物件って単語に吊られてしまうんだな。
その上相手は、そんな物件を売る為に働いてるセールスマン。
一度喰らい付いた餌食は離さないみたいな話術で落とそうとしてくる。
素人のリーマンなんか、不動産屋から見たらただの鴨だよ鴨。
一度、引っかかりそうになったけど、断って大正解だったと思うわ。
106 名前：名無し不動さん [2011/10/02(日) 21:11:24.06 ID:/pAKSTFM]: ワンルームは無理。ものすごく不人気。全然借り手がつかない。
ベッドルームとリビングが同じなんて、今時の人には耐えられないよ。物置じゃん
ほとんどの日本人が海外のアパートメントを知ってるしね
107 名前：名無し不動さん [2011/10/02(日) 23:34:03.47 ID:DFUCG8Lo]: 東京の駅近物件でもそうなんですかね。
ワンルームが不人気だとすると、１K/2K/2DK とかの高額物件にシフトするんですかね。
108 名前：名無し不動さん [2011/10/02(日) 23:42:03.02 ID:1eaPipeb]: 家賃保証がついている物件も多いけど、今は借り手市場。
かなり、厳しいね。
109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/05(水) 01:58:48.85 ID:???]: 都内の人気エリアで中古区分を買っておけば両手放しで普通に儲かる

だが最近は手頃な良物件が激減してるのでオレは一棟物投資に移行
110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/07(金) 11:47:02.49 ID:???]: わけないじゃん。
111 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/07(金) 19:53:53.80 ID:???]: 111
112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/15(土) 08:09:36.42 ID:???]: サックス奏者・矢野沙織が発言を謝罪　福島物産展で「百姓が可哀想だから被爆しないといけないのか」
toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1318604196/
113 名前：名無し不動さん [2011/10/16(日) 01:26:00.38 ID:KJxbCe2L]: 健美家見てたら、学芸大学付近・90年代の安い物件があったんだけど、
これって電話勧誘用の釣りですか？
114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/20(木) 19:01:48.64 ID:???]: >>113
買え　有無を言わさず買え
115 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/22(土) 19:38:24.33 ID:???]: >>113
あそこの業者の中には、契約するまでまともな情報開示もしないとこがあるから気を付けな。
116 名前：名無し不動さん [2011/10/24(月) 23:51:27.08 ID:leKnbNwb]: >>115
thx

頻繁に更新しているのは、勧誘で有名なところばかりだった。
見合わせます。
117 名前：名無し不動さん [2011/10/25(火) 01:41:53.27 ID:B5Bfe7qH]: >100
登記簿の土地持ち分見てみな、道路境界が壁で駐輪場もロクにないペンシル
１Rだと押入れか良くて１坪か？逆に旧公団団地なんか３５坪ついてて驚いた。
118 名前：不動産屋 [2011/10/27(木) 18:38:35.23 ID:Z/LeEtyg]: １Ｒは飽和状態
敷礼０にするか誰でもＯＫにしないとよほどの好立地でなければ難しい
近隣施設に依存している物件は時期を逸してしまうと悲惨
お金があるならバルクまとめ買い又は公売（競売含む）
流通のオーナーチェンジ物件は危険
ランニングコストの高い区分でフルローンは無謀
119 名前：名無し不動さん [2011/10/27(木) 18:49:39.92 ID:MCXQ9aoe]: 【ﾜﾝﾙｰﾑ】投資用不動産業界への転職【ﾃﾚｱﾎﾟ】
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/job/1311170878/
120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/27(木) 19:34:59.15 ID:???]: >>118
どこのエリアの話？
都心部は？
121 名前：不動産屋 [2011/10/28(金) 10:03:12.66 ID:ud3qE2mH]: >>120
都内近郊で人気駅以外且つ徒歩７分以上の物件の話

もちろん都心部は築年数が経っていてもそこそこ早く入居者が付くが
取得簿価が高い
銀座だからといって２０㎡程度の１Ｒを２０万で貸せるわけもなく利回りは低くなる
122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/28(金) 16:51:18.89 ID:???]: 都内でもちょっと立地悪いとマンソンガラガラ
幽霊屋敷みたい
123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/10/28(金) 20:35:43.89 ID:???]: >>121
そんなとこ、人間が住まないからｗｗ
124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/01(火) 21:35:38.84 ID:???]: >>121
そんな場所は…。
125 名前：不動産屋 [2011/11/03(木) 16:43:15.86 ID:yCOBNfTc]: エンドが押し売り業者から購入させられた物件はそういうのが多いよ
２３区でも山手線圏外（殆どが不人気私鉄沿線）
駅徒歩７～１３分
１５～２０㎡
価格４００～８００万
もちろん３点ユニット
想定利回り１０％以上（あくまでもグロスで）

全然埋まらず人伝でリーシングを頼まれる
家賃を下げたくない場合は敷金礼金０　フリーレント１ヶ月　客付業者に広告料１ヶ月
半数は入居後即オーナーチェンジでレインズ登録
損切りで不動産投資引退
126 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/03(木) 18:12:27.90 ID:???]: 何！
投資用ワンルームマンションはいつまでもつかだと！
年はもつだろ！
127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/03(木) 20:39:42.80 ID:???]: >>126
だから何年って書いたんだよお前は？
128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/04(金) 01:17:57.29 ID:???]: >>125
不人気物件でも、安くすれば決まるから、
絶対決まる値段で利回り逆算して絨毯爆撃で差し値すれば、
２０件に１件くらいはビジネスになるのがあるんじゃまいか。
129 名前：不動産屋 [2011/11/04(金) 10:34:15.55 ID:mF/89kWK]: ダメ元の指値は現金即決済を条件にしても２０件に１件どころか１００件に１件ぐらいかな（すぐ決まるであろう家賃設定でnet10%ぐらい）
大半は元付業者の独断ではねられ買付が所有者の耳に届きすらしない

ネガティブ想定で値段付けするのは非常に良い事だと思う

主観ではあるけど、大量の不動産チラシを楽しく眺められる人は失敗する率が低い
色々妄想しているうちに他所で決まってしまう事も多々ある
130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/07(月) 06:12:28.69 ID:???]: >>126
マンションの耐久は47年が目安
131 名前：名無し不動さん [2011/11/07(月) 17:19:47.78 ID:yL2PyvTy]: >>130

それ減価償却の法定年数だから

実際の耐久力とはちがうよ

大丈夫？
132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/07(月) 21:16:22.55 ID:???]: 60年超えてからが勝負どころ
133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 02:38:52.31 ID:???]: >>131
実際の耐久もそんなもん
しらんのか
134 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 07:50:20.26 ID:???]: うちは築55年だけど管理がいいからまだまだ平気っす
135 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 09:11:38.84 ID:???]: いくら表面的な管理がよくても、土台のコンクリや鉄骨が腐食してくる。
136 名前：名無し不動さん [2011/11/08(火) 09:45:57.88 ID:kyLoMged]: >>133
鉄筋かぶりとコンクリートの中性化ってのがあってだな、90年くらいは鉄筋が腐食されないようになってんだよ

ってか、そんくらいの知識なら不動産投資とかやめといたほうがいいよ、勉強不足
137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:05:24.04 ID:???]: >>136
馬鹿かお前は。
昭和初期にたてられた公団でもみてこい。
コンクリがどうなってるか。
138 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:07:26.05 ID:???]: それに、バブルの時期はいい加減な建築が多く、コンクリに海砂利が混ぜられている。
だから塩分をたぶんに含み、すでに崩壊物件もあるのを知らないのか。
無知すぎる。
139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:20:42.10 ID:???]: マンションの耐久が47年しかないとしたら
戦後に建てられた日本中のマンションが今頃ボロボロ崩壊しまくって
数万人の死者が出てるじゃねーかｗ
140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:27:05.42 ID:???]: 崩壊する前に取り壊して立て直しているだろ
141 名前：名無し不動さん [2011/11/08(火) 10:28:52.72 ID:kyLoMged]: >>137
>>138

公団とかバブル期の物件とかはそういうのもあるかもしれんが、それで全部の物件の耐用年数が47年ってことにはならんだろ

つか、47年って具体的な年数が出た時点で税務上の耐用年数と実際の耐用年数を混同してるんだから素直にROMっといたほうがいいよ
142 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:29:11.36 ID:???]: しかしワンルームマンションなんて、所有者の大半がそこにおらず、立て替えとかって話になったらどうなるんだろね
143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:29:58.32 ID:???]: >>141
それは逆に言えば、全部の物件が５０年以上持つということはないといっているのだな
144 名前：名無し不動さん [2011/11/08(火) 10:35:38.06 ID:kyLoMged]: >>141
あたりまえ
コンクリートの品質なんて一定とかありえんのだから
90年を目安に品質管理してるが、中にはスッゲェ粗悪なものもあるからな

生コン組合とか合って、あんまし粗悪なもの出さないように値段なんかも決めて品質保ってるけど、たまに抜け駆けして安くて品質悪いの出す業者いるからな
中身なんてすぐはわからんから
145 名前：名無し不動さん [2011/11/08(火) 10:36:53.22 ID:kyLoMged]: アンカー間違えた

>>144は>>143な
146 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 10:42:10.48 ID:???]: だいたい公団も、築４０年くらい経過したら住民を退去させて、建替えるか放置されている。
大阪なんてそんなのがゴロゴロある。
つまり実質マンション耐久年数は５０年がいいとこってのが実際の結論だ。
お上もそういう判断をしているから、そうしているのだ。
147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 11:05:28.21 ID:???]: 机上の耐用年数47年をコンクリートの退化年数と勘違いした輩がいるスレはここですか？
148 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 11:09:55.81 ID:???]: ちがいます。
149 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 11:11:01.25 ID:???]: ここですね、わかります
150 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 12:48:30.57 ID:???]: news.livedoor.com/article/detail/6006425/
151 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 13:54:12.42 ID:???]: だいたい、じゃなんで机上の耐用年数を４７年とするのか
ちょっとは考えてみろ
152 名前：名無し不動さん [2011/11/08(火) 18:54:12.08 ID:en7pEKBf]: >>149
ﾊﾞﾊﾞｱですね。
わかります。
153 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/08(火) 23:34:10.18 ID:???]: 固定資産税増税検討とか、くそ過ぎるわw
headlines.yahoo.co.jp/smartphone/hl?a=20111108-00000141-jij-pol
多分可決だろうな。くそ民主め

もう海外移住しかないな。
154 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/09(水) 00:45:11.30 ID:???]: >>153
軽減税率を少し戻すだけでは？
155 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/09(水) 08:14:15.61 ID:???]: 日本はこれからどんどん増税になるに決まっているだろ。
ギリシャのようになるんだよ。
消費税だって上がる。
156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/09(水) 08:42:44.88 ID:???]: 税金上げて朝鮮へ送金
157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/09(水) 11:38:40.66 ID:???]: >>155
消費税は上がるが、他は軽減されていた分が元に戻るだけだろ？
158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/09(水) 11:46:36.57 ID:???]: 管理費ってどうよ
159 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/12(土) 15:26:48.24 ID:???]: >155
ギリシャも大金持ちはほとんど税金払ってないみたいだね。
中の上くらいの層が一番ビンボくじ引きそうですね。
160 名前：忍法帖【Lv=35,xxxPT】 [2011/11/12(土) 18:08:14.82 ID:pjUWwKyH]: こいつらよくやるよな

図式としてはマンション投資を頭ごなしに否定するおっさんと
どっか業者のガキの仁義なき戦いってとこかな

このおっさんのコピペ回答もなかなかだが、改変コピペも秀逸だわ

detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1175144981
161 名前：名無し不動さん mailto:age [2011/11/26(土) 14:38:32.81 ID:???]: 人口、どんどん減るんだぞ？
162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/27(日) 00:20:29.98 ID:???]: 日本人は減るけど、世界人口は増えますが？
163 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/27(日) 06:04:50.99 ID:???]: 日本人の人口が減っても、日本国の人口は減らないんだよ。
164 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/27(日) 09:30:19.61 ID:???]: これから中国人がどんどん移住してくると思う
165 名前：名無し不動さん [2011/11/27(日) 11:27:21.68 ID:XXyuWMQf]: 放射能と地震の心配あるし、外国人も敬遠すると思う。
166 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/27(日) 12:44:06.33 ID:???]: >>118
そのとおり。よく「年金代わりにワンルームマンション投資を」なんて業者がいるが
将来も堅い需要を見込める一等地の物件をバルク買いでもしない限り、年金代わり
にはならない。
167 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/27(日) 12:49:18.62 ID:???]: yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1321336865/
この業者は中古ワンルーム専門らしいが、どうかね？
168 名前：独身主義者の [2011/11/28(月) 00:37:51.11 ID:KTFMrxak]: とにもかくにも、ワンルームマンション市場は、持ち家を持つことができなかった独身高齢者が借りるので、今後も安泰。
169 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 06:42:57.91 ID:???]: >>168
だよね。
先週の交際相手のいない２５～３４歳の統計数みて、都心のワンルームはウハウハだと確信した。
170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 09:06:07.91 ID:???]: 日本人で建設中のホテルやマンションの部屋を安く買って完成後に売るっていうのやってる人いるの?
171 名前：名無し不動さん [2011/11/28(月) 12:25:01.96 ID:J00kJuT4]: 俺の偏見かもしれないが
交際相手いない人の半数以上は実家住まいっぽいｗ

経済力がない割合も多そうだし、何より実家を出る理由がない
だからワンルームマンションは需要がない

お年寄りはワンルームよりアパートで１ＤＫに住むのではないでしょうか？
172 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 13:41:07.46 ID:???]: >>171
この前、大久保で焼け死んだ老人達の家賃は風呂なしトイレ共同の四畳半一間で57000円。
実家住まいでも無いし、１ＤＫでもない。
173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 14:04:11.90 ID:???]: 都心のトイレや風呂がないボロアパート暮らしするくらいなら、地方にある
古びたＵＲで暮らすわｗ鉄筋コンクリだしトイレも風呂もあり、家賃も格安。
57,000円も払って、風呂はまだしもトイレ無しはないわｗｗｗ

生活保護者だと他人の金って意識あるから、どうでも良かったんだろうけど。

アパートは何が怖いって失火だよね、一棟丸ごと燃えるから。
どんなボロでもマンションだと一棟丸ごとって無いと思う。
174 名前：名無し不動さん [2011/11/28(月) 14:59:00.78 ID:KTFMrxak]: 新宿区大久保という場所ではあるが、風呂なし共同トイレで家賃57000円もとっていたとは驚いた。
同じ東京都の、西八王子駅前で24時間営業のダイエーグルメシティの隣のワンルームマンションの一室を所有しているオレは、家賃50000円でしか貸せないでいるのにな・・・。
175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 15:10:35.39 ID:???]: このボロアパートがそうとは言わんが、生活保護者を受け入れると決めた
大家がそれまでの家賃から生活保護規定の家賃上限まで値上げして
再設定する事もあるみたいだね。

そういうので逮捕されちゃってる生活保護ビジネス関係者もいるようだけど。
176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 17:42:18.02 ID:???]: 投資マンション買うのとREIT買うのはどっちがいいの？
REITのが換金性は全然優れてるけど
投資マンションもあまりいい評判は聞かないしREITのほうも
結構良くない物件を詰め込んであるような話も聞いたこと歩けど
177 名前：名無し不動さん [2011/11/28(月) 22:32:53.36 ID:Kw2DOoDt]: 滋賀県彦根市のファースト住宅サービスはヤクザです。
取引してはいけません。
178 名前：名無し不動さん [2011/11/28(月) 23:04:20.94 ID:j71blE8B]: >>175
たぶんそのパターンでしょ
179 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/28(月) 23:47:22.63 ID:???]: >>172,>>173,>>174
\5700の間違えだろ。新宿でも大久保、落合は朝鮮人街で家賃も底辺
なはず。￥57000なら下北で風呂なし、トイレ共同の金額だ。
180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 00:14:29.01 ID:???]: >>179
\5700？beebee2see.appspot.com/i/azuYwIqfBQw.jpg
beebee2see.appspot.com/i/azuY9LuZBQw.jpg
beebee2see.appspot.com/i/azuYwOOeBQw.jpg
beebee2see.appspot.com/i/azuY2dueBQw.jpg
181 名前：名無し不動さん [2011/11/29(火) 01:43:35.19 ID:iq3JEfmb]: >174
ニッパチでそこまで特定されること書かなくても・・・
線路挟んだ塾の上にあるファミリーマンション低層階の１Rなんか
集中エアコン代タダで2.8万～で空室あり。これが現実だよ。
182 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 06:52:21.46 ID:???]: >>179
情弱乙。
183 名前：名無し不動さん [2011/11/29(火) 10:06:52.63 ID:TrMZ0H4h]: >>179
貧困ビジネスの実態についての本でも読め！
184 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 10:26:56.88 ID:???]: >>169
馬鹿じゃね。
高齢貧乏独身者は、みんな公団に入るよ。あほ
185 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 13:38:42.29 ID:???]: >>184
低脳はけーん！
186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 14:00:02.70 ID:???]: は？　事実だが。
公団在住の老人の孤独死がどんだけあるか知らないのか。
187 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 14:24:52.61 ID:???]: >>186
誰が今の話をしてんだ？
公団は老朽化した棟から順次建て替えていて、
建て替え後は家賃が周辺相場と同等に引き上げられるんだよ。
引き上げ後の家賃では独居老人は住めないと反対してるだろ？
188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 14:29:23.22 ID:???]: >>186
ほれ、無能。
つ
www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw08100501.htm
189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 14:40:41.43 ID:???]: >>187
アホ必死わろす
未来なんてどうなってるか誰もわからんよ　あほ
190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 14:45:11.80 ID:???]: 自分も独身だし、高年者になりかけの年だし、孤独死かな
191 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 15:55:16.20 ID:???]: 公団て旧公団のURなら所得制限もあるし、物件にもよるが
ある程度の収入か貯蓄がないと入れないし
本来中間層以上向けの団地だぞ？
公営住宅は逆に逆所得制限あったりして
一定所得以下でないと入れなかったりするが
なんか、公団と公営住宅を勘違いしてる奴いるよな
しかもそんな奴がドヤ顔で
192 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 18:57:15.66 ID:???]: そういうのを揚げ足取りという。
公営は逆所得制限があるし、高齢になったら優遇して入れるんだよ。
だから誰も公営より高い民間ワンルームなんて入らない。
そこがこの話しの焦点だ。はぐらかし必至だな。
193 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 20:20:24.41 ID:???]: 揚げ足取りとか言われるとは思わなかった
そんなつもりはなかったから
というか、そもそも俺の中では公団と公営住宅って外観が似てるだけで
全くの別物という感覚が染み付いてたから
194 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 20:41:57.24 ID:???]: >>193
公団と公営の違いも分からない馬鹿を、いちいち相手にするなよ。
揚げ足とか言ってる時点で厨房だろｗｗｗｗ
195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 22:42:17.85 ID:???]: 公団と公営の違いがこの話の焦点だと思っているアホは、きっと高卒だろう。
196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/29(火) 22:51:52.16 ID:???]: >>195
くやしいの？
197 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 08:00:02.14 ID:???]: >>196
高卒か
198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 09:22:37.12 ID:???]: >>197
公団と公営の違いも分からないのは、中卒だと言っている。
199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 09:29:05.71 ID:???]: >>198
高卒必死　揚げ足取りしかできない高卒　
200 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 09:59:16.70 ID:???]: この話の焦点は、公団と公営をごっちゃにしてる奴に
ドヤ顔で不動産について語る資格ないだろ？ってことなんじゃないの
201 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 18:03:16.43 ID:???]: >>200
その通り。
202 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 21:35:41.40 ID:???]: 【速報】東京都人口　１３００万人突破　高齢、独居世帯が増加　集中しすぎだろ
ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1322619115/
203 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/11/30(水) 22:32:02.94 ID:???]: まあまあ
公営と公団の区別はつかないが、民間は区別がついてるじゃないか
こういう人が老朽ボロアパートに住んで我々に家賃を払ってくれるのだ

オレも地方のボロアパート買って行政書士使って生活保護受け入れしようかと思ってる
204 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/12/01(木) 00:17:26.50 ID:???]: >>16
おい、情弱、

beebee2see.appspot.com/i/azuYgqGgBQw.jpg

www
205 名前：名無し不動さん [2011/12/11(日) 20:49:41.30 ID:Vj0WvXNp]: 迷惑電話かけてくる会社は潰れろ【投資】
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/employee/1258217474/
206 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/12/14(水) 10:50:57.65 ID:???]: そんな面白そうな電話なんてかかってきたことが無い．．．残念。
207 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/12/14(水) 12:38:28.24 ID:???]: 先物で客殺しされれば一発でかかってくるんじゃないの？
ああいうカモリストに一度載っちゃえば来るよ。
208 名前：名無し不動さん mailto:　 [2012/01/05(木) 17:04:08.79 ID:???]: 投資用ワンルームにお客が付かない
209 名前：名無し不動さん [2012/01/07(土) 04:28:00.01 ID:i4FIOYpN]: ガチでどんくらいまで持つのかなー？
210 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/07(土) 04:42:10.98 ID:???]: >>208
客つけの良い管理会社に頼みましょう。
211 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/07(土) 08:07:20.09 ID:???]: 投資用ワンルームはオワコン
212 名前：山田和男 [2012/01/10(火) 12:25:35.93 ID:SRYWujCr]: 正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
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とにかく！そこのプータローのあなた？頼みますから応募してください？かたちだけ、面接みたいなことをしますから？入社は即日でも可能ですし？頼みますから？
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engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

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厳しいんですよ。
頼むから、金づるども！集えっ
213 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/10(火) 13:04:53.53 ID:???]: ｗ
214 名前：名無し不動さん [2012/01/15(日) 16:24:50.75 ID:VH3QgW2h]: マンション販売詐欺と思われているから無理
215 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/15(日) 17:25:27.13 ID:???]: 今どき投資用ワンルーム買うなんて、どんな人？
216 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/15(日) 17:48:27.17 ID:???]: 一番多いのが公務員、次がサラリーマン。
217 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/15(日) 23:28:23.14 ID:???]: >>215

呼んだ？
218 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/16(月) 01:07:21.65 ID:???]: いくら公務員、大企業リーマンといえどもこんなん２５００万も負債背負ったら
いざ自分の住む家の住宅ローン組もうとしたとき組めるの？
219 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/16(月) 01:37:09.38 ID:???]: >>218
２５００万円？？
リノベーションの１０００万円ちょっとで利回り７％ぐらいのだよ。
220 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/18(水) 01:49:27.97 ID:???]: 貸すだけで儲けが出てたら誰も手放さんわ
221 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/18(水) 01:52:15.39 ID:???]: 普通に出てるけど、何か？
222 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/19(木) 14:03:25.05 ID:???]: 都会の安いワンルーム買って気楽に住もうと思ったが狭すぎ、最低25㎡
はないとな・・・、それに共益費とか管理費とか高すぎ。

安い小さい1戸建ての方が良い、売れなくても潰して駐車場にできるから。
223 名前：名無し不動さん mailto:　 [2012/01/19(木) 14:18:46.72 ID:???]: 駐車料金月5000円　
224 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/19(木) 15:16:28.61 ID:???]: うわあ　おおもうけじゃん
225 名前：名無し不動さん [2012/01/20(金) 08:35:18.20 ID:yh213nf4]: 関東圏で最安の中古の分譲マンション探してるんだけど、どなたか最安物件が
アップされてるサイトとか教えていただけませんか？
海外を主に生活していこうと思ってるので、住所と寝るスペースさえあればどこでもいいです

スレチだとは思いますが、ほかにどこに書けばいいかわからなかったもので
226 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/20(金) 09:09:34.38 ID:???]: >>225
ヤフーとかホームズで希望の条件で検索して安い順で表示すれば分かる。
条件を登録してあるから毎日見てる。
売れないとかすぐ売れるとか分かる、いずれ同じ様な生活をするつもり。
227 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/20(金) 09:24:43.24 ID:???]: トランクルームとカプセルホテルでおｋ
228 名前：名無し不動さん [2012/01/20(金) 16:43:38.69 ID:yh213nf4]: >>226
ありがとうございます。おたがいがんばりましょう！

>>227
いや、さすがにトランクルームは不安です
潰れたりすると面倒ですし、マンションがいいです
229 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/01/20(金) 23:47:22.53 ID:???]: シノケンハーモニーってどうよ。HPでは完全反響営業だが。
230 名前：いかにも常人 [2012/01/21(土) 01:17:25.42 ID:ayo0yBTh]: youtu.be/O7ApbvOWYAs
231 名前：名無し不動さん [2012/02/18(土) 09:28:53.07 ID:5jr3nrQj]: 地方都市在住だが、100～200万が販売価格で
入居者ありで、実質利回り12～20％ぐらいの物件が
けっこうみかけるんだよね。
ロレックス買うくらいならこっち買ったほうがいいと思うが
なんで余ってるんだろ。
232 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/18(土) 10:31:29.72 ID:???]: >>231
家賃収入があっても貯金が無くなるし現金なら大きな買い物出来る、
死蔵されてるお金ならいいけど。

賃貸経営だと未入居とか家賃未支払いとかメンテナンスとかリスクがある
からというのがある。
233 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/18(土) 11:24:21.04 ID:???]: >>231
地方は人口減が進んでいるから、ババ抜きをやっている状態。
いまの入居者が出たら、次が入る可能性は、都心と比べると遥かに低い。
234 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/18(土) 12:54:17.56 ID:???]: >231
戸建てならいいけど、マンションだと管理費やらで毎月２，３万出て行くよ。
固定資産税もあるしね。
235 名前：三六九 [2012/02/18(土) 15:20:37.71 ID:coZA4d9s]: 私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。テレビではあまり報道されていませんが、
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236 名前：名無し不動さん [2012/02/18(土) 17:05:30.29 ID:aQP2KS2H]: ライジングトラストってどうですか？？
237 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/19(日) 16:23:27.23 ID:???]: >>234
そんな低価格物件って当然ワンルームでしょ？
管理費やらなんてせいぜい一月１万程度だよ。
238 名前：名無し不動さん [2012/02/24(金) 23:16:14.86 ID:z6TrcAa6]: 投資ワンルームマンションずっと持ってて
立替になったりしたら権利関係どーなるの？
239 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 00:40:21.11 ID:???]: 西新宿とか新宿駅徒歩圏の中古激狭ワンルーム買って東京の拠点にしたいな

洗濯機置き場は不要
掃除機がいらないように床はフローリング
ネットはイーモバイル使ってるからネットも電話も不要
バス・トイレ同室で十分
２階以上でバルコニーは必要
シャワートイレは欲しいがあきらめる

購入後に再熱除湿機能付きエアコン、防犯補助キー、サーモシャワーをとりつける
購入の初期費用と年間維持費はどれくらいだろうか？
240 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 00:51:13.27 ID:???]: >>238
ワンルームでも普通のマンションと同じで土地の持分を売って手放すか
建て替えた物件を差額を払って買うかだろ

ただし東京だとワンルーム規制があるからバブル期の狭いワンルームだと
半分くらいのオーナーが権利を手放さないと建て替えができない
建て替え後の物件を差額を払って買うにしても建て替え前の１部屋分の所有権と
建て替え費用を払うことになるから相当高いものにつく
占有面積あたりの買取額　　４０万円／㎡
占有面積あたりの新規購入額　７０万円／㎡　とすると
１５㎡の部屋を下取りに出して３０㎡の部屋を買うと
拠出額は１５００万にもなる
241 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 01:06:29.84 ID:???]: >>225
>海外を主に生活していこうと思ってるので、住所と寝るスペースさえあればどこでもいいです
房総のリゾートマンションがおすすめ
www.tokyu-resort.co.jp/search/?hdl=result&HPSRC_AREA_ID[34]=1&SHUBETSU_ID[1]=1&area_top_flg=1&order=7
242 名前：名無し不動さん [2012/02/25(土) 06:13:35.96 ID:DUPR76nU]: >>240
ワンルーム投資するやつは、建て替えは望まないだろうな
建て替えの時に買い取ってもらえれば御の字だが、
そこまで古くなる前に売却してるだろーが
243 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 07:22:42.93 ID:???]: >>242
たとえば６００万で買った中古マンションの税法上の残存価値が２００万だとする。
建て替えの際に６００万で買い取ってもらったら税金が８０万かかる。
１５００万払って３０㎡の新築１ＬＤＫに交換したら
家賃は建て替え前の４万円強→１５万円弱　で年収１００万以上増える
１０２０万投資して年収１００万円以上増えれば悪くないんじゃね？
244 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 07:24:37.77 ID:???]: 訂正
２０２０万投資して年収１００万円以上増えるんだ
245 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 08:17:04.18 ID:???]: >>243
そもそも、ワンルーム借りる奴が月１５万円も払えない。
246 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 08:24:14.95 ID:???]: >>243
600万で買い取ってもらった方がいいわ
１５００万払うなら別物件買う
247 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 08:46:07.35 ID:???]: >>245
世田谷区の３０㎡新築１ＬＤＫなら家賃15万くらいにはなるだろ。

>>246
２０２０万円の投資で家賃－維持費用＝１５０万前後／年
ならそれほど悪くないだろ？利回りは７％超えるし
新築、築浅なら空室期間も短いし、礼金だってとれる
248 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 09:50:33.92 ID:???]: >>241
リゾマンは維持管理費のほうが本体より高い場合があるから気をつけねば。
私鉄辺境の普通のﾜﾝﾙｰﾑ投げ売りしてるとこ探すほうがよいかも。
249 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/25(土) 09:58:40.08 ID:???]: >>248
房総のリゾマンの維持費はリゾートにしては比較的安いだろ
無料でも売れなくなるリスクを心配するなら勝浦とか鴨川にすれば良いし
250 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/02/26(日) 12:51:43.29 ID:???]: >>349
リゾマンの管理費って、普通のマンソンに比べると割高じゃね？
温水プールとか、サウナとか、温泉権とか、住むだけならいらん施設ついてるし。
あと、海辺の物件は鉄部の錆がおそろしく早く進むよ。
251 名前：名無し不動さん [2012/03/05(月) 06:53:05.65 ID:bL1sVMNV]: 房総りぞまん
窓から海が一望できる２階のお部屋
山の斜面に建つ高層りぞまん、もちろん海が一望

これ買う人って、金払って自殺したい方、としか思えない。
252 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/05(月) 08:08:25.34 ID:???]: >>251
は？
253 名前：名無し不動さん [2012/03/06(火) 19:06:44.94 ID:loh1mbHI]: ワンルームじゃなく2LDKの区分買おうと思うんだが、
みんなは区分の管理どーやってる？
自分で？不動産屋に家賃の数％で委託？？
254 名前：名無し不動さん [2012/03/06(火) 20:02:28.61 ID:tASk5vxU]: 委託
255 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/07(水) 00:20:15.93 ID:???]: ２３区都内の新築ワンルームマンション

確かに賃料は入ります。新築だし、立地は良いからね
ただし、全く儲かりません
それどころか３５年ローンにすると毎月お金の支払いが必要です
ローンは収入から経費、所得税を引いた後に返すものだから
糞不動産屋の計算のように返済できないのですよ

３５年ローンが終わるまで毎月返済が続く
ローン返済後にやっと家賃収入が入ってくる
年数がたてば、空室リスクも増すだろうし余計負担が掛かる

結論から言うと新築ワンルームマンション（投資用）は絶対に買うべきではない
256 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/07(水) 02:36:04.11 ID:???]: >>255
自動車は新車、不動産は(自己使用を含めて)中古に限る
257 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/07(水) 05:41:07.19 ID:???]: >>255
素人考えですけど、二軒目所有でプラスもしくはトントンっていうのは甘い考えですかね。二軒目は一軒目より安いものにして、そのローンを返せば返すほどプラスが多くなり、一軒目も完済が早くなる、みたいなのはうまくいかないかな。甘いよな。。
258 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/07(水) 08:30:21.66 ID:???]: >>257
悪くないと思う。
兎に角、１軒目の返済をいかに早く終わらせるかが肝。
２軒目は２部屋分の賃料で返済するから、返済も早く終わる。
259 名前：名無し不動さん [2012/03/07(水) 12:44:59.68 ID:PMb9L5w4]: >>253
2DKだが自分でやってる
最上階、角部屋じゃなければそんなに問題起こらないと思って
実際ない
260 名前：名無し不動さん [2012/03/10(土) 23:30:46.96 ID:iWLERup2]: 日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85～90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
売却でトータル含み益
261 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/10(土) 23:34:29.36 ID:???]: >>260
今以上米ドルに対して円が安くなるのはFRBと米議会が許さないから
今以上円安にはならないよ。
262 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/10(土) 23:37:44.19 ID:???]: >>260
馬鹿か？こいつ。
263 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/10(土) 23:41:13.25 ID:???]: 通貨安戦争は全然終わってない。
アメリカはもう昔と違って外需に依存しないで景気回復は出来ません。
そこをわからないと痛い目に合うよん。為替とかやってるならなおさら。
264 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/10(土) 23:46:29.78 ID:???]: まぁ85円でUターンだよね。
市場関係者やアナリストは嘘吐きばっかだからまた騙される人出るんだろうなー。
一部のアナリストなんて円キャリー復活とか言い出したし。

ないないｗｗ
265 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/10(土) 23:54:41.54 ID:???]: 昔は関税
今は為替でコントロール。
アメリカ様にはどこの国も刃向えません。
昔みたいな内需主導の強いアメリカに戻ったなら別だけど。
もうそんなアメリカには戻りません。
266 名前：名無し不動さん mailto:??? [2012/03/11(日) 00:07:42.43 ID:???]: プレサンスで投資マンション買ったバカは今頃どうなってんやろ？？？
267 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 00:16:00.51 ID:???]: 別れたダンナが2000万で買って
損切りしてたワンルーム
330万で売りに出てる…
別れて正解だったかも
268 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 00:59:30.79 ID:???]: 昭和じゃないんだから不動産は稼がない
269 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 07:42:44.48 ID:???]: >>268
情弱ｗ
270 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 07:46:33.06 ID:???]: おまえは稼げてる？ｗ
271 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 09:31:28.36 ID:???]: >>270
ああ、月２０万円入ってくるぜｗ
272 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 17:33:16.97 ID:???]: こういうの見るとワンルームってよほどの好立地じゃないと成り立たないと思う
used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&sap=1&geo=23116&bflag=0&code=005200065120028

この物件でさえ
管理費、修繕積立金、固定資産税　で１万円／月かかるし
内装の償却は別途必要だし
敷金・礼金　０で賃貸管理手数料大家もちで家賃２万円じゃ割に合わない
273 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/11(日) 22:46:27.68 ID:???]: >>272
立地っつーより13平米に人が住めると思うか。
274 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 02:47:54.32 ID:???]: >>270
笑わすなよｗ
ガキの小遣い稼ぎの話してんじゃねえ
一桁間違ってるｗｗｗ
こんなんじゃ話にならねえなあ、みなさん
275 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 02:53:02.61 ID:???]: もうね、不動産は稼がないんだよ
税金対策にⅠＲを３部屋もってるが
もうトントンどころかマイナスに傾きそうだな
今は身軽になってキロバーに変えるわ
もってるだけならノータックスだからね
276 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 02:55:06.79 ID:???]: 次の地震を想定してみようぜ
投資マンションがどうなるとおもう？
277 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 06:58:27.40 ID:???]: 地盤に問題無ければ、どうってことはない。
また、防火・準防火地域なら、火災もまずない。
278 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 07:00:27.41 ID:???]: >>275
税金対策の１Ｒが利益出すのか？
279 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 09:04:30.67 ID:???]: 税金対策ならマイナスは嬉しいことですよね？
私はサラリーなんですが経費がなかなか積み上がりません。。
できる人達は親名義の会社を作ったりするんですよね？車なんか経費で落とせるし。
280 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 09:42:22.72 ID:???]: >>279
いや、案外サラリーがいいかも、経費の分が結構あるだろ、親の会社じゃ
ないが自営だと車買っても6年たつと落とせなくなる又新車を買えば
いいけど金がかかるしガソリンとかも仕事の分しか経費にならない。
サラリーなら車を10年持っていても経費は下がらん、経費は収入に比例する
だけ。
281 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 13:03:31.23 ID:???]: >>280
279ですがハイレベルな話についていけてません。。今回初めて税金対策1Rの確定申告をしたレベルなのです。
きっと車通勤費をはじめとするサラリーマンの経費を申告して認めてもらえた所からの話ですよね。6年は原価償却？勉強足りないので出直してきます。。
282 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 13:27:36.66 ID:???]: >>280
税金対策で買う奴がいるのか？

そんな時代じゃ無いぞ！
283 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 17:46:18.98 ID:???]: 黄色申告の時期ですね
284 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 22:24:33.14 ID:???]: >>280
285 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/12(月) 23:20:54.10 ID:???]: >>280です

>>281
税金対策でマイナスって言っても1Rは不動産所得だから所得がマイナス
じゃなく0になる場合がある。
この場合はサラリーの所得は変わらず税金も下がらない、1Rという財産が
増えたことは増えたけど。

6年というのは減価償却費の事、7年目は殆ど0なので経費で落とせない。

>>282
税金対策で車を買ったのは景気のいい時の話、今は無理。
286 名前：名無し不動さん [2012/03/14(水) 11:11:29.22 ID:GG844rZZ]: Ｑ：　先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13～14日の金融政策決定会合）

解説：　今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Ｑ：　日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。

Ｑ：　人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ　（原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ　（国債の日銀引受、）
○為替インフレ　（モネタリーベースの上昇）

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例：　2004～2007年の景気上昇
287 名前：名無し不動さん [2012/03/14(水) 11:11:59.77 ID:GG844rZZ]: Ｑ：　日銀によるインフレによって金利は上昇するか？

例：　米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。

日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。

Ｑ：　ＦＲＢが円安を許さないのでは？

反例：　韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。

為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009～2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。
288 名前：名無し不動さん [2012/03/15(木) 16:01:23.40 ID:IbkRQ0gq]: 円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測：

1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢

■全体の地価変動：

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動：

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある
289 名前：名無し不動さん [2012/03/16(金) 22:28:34.15 ID:yhDXgy5D]: アホがおるで
290 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/16(金) 22:40:49.95 ID:???]: 最近、質の良い中古１Ｒが高くなって来たね。
291 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/17(土) 10:20:13.56 ID:???]: 営業がいってたことなので当てにならないけど、りーまんの時に土地を仕込めてなくて売るものがないそうですね。中古の良いのが高くなってる原因かもです。
292 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/17(土) 13:28:10.38 ID:???]: 築20年以上の築古ばかりだなぁ・・・
築10～15年程度の物件が全然出回ってないんだけどどうしてなの？
293 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/17(土) 13:53:13.61 ID:???]: 為替なんかより、少子化だろ。人口が減ってるんだぞ
道州制とか大規模な都市計画みたいなのを先読みできないと、もう不動産経営なんて儲からん
あるいは、金に困ってる奴から現金で安く買い叩くか
294 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/17(土) 14:11:31.12 ID:???]: 特需だよ。
white0wine.blog10.fc2.com/blog-entry-4322.html
295 名前：名無し不動さん [2012/03/17(土) 14:43:45.42 ID:tHROWDbR]: ワンルーム投資詐欺に遭いました

節税になりません。

新築購入から5年経ちますが
入居者が居ません
296 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/17(土) 14:51:24.04 ID:???]: >>295
場所はどこ？
297 名前：名無し不動さん [2012/03/17(土) 16:59:19.94 ID:KrMyffro]: 日経新聞

経常赤字最大に、１月4373億円　単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付　
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。

ドル買い増やす石油会社　夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00
298 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 09:19:31.62 ID:???]: >>292
平成５～10年ぐらいってバブル崩壊でワンルームの供給が低下した時期だからと思う。
299 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 10:32:58.16 ID:???]: >>298
つまり築古か築浅の割高物件しかないということか・・・
しかし、都内でも築古の3点式17平米とか今更買うのもリスクがでかすぎるよね・・
300 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 10:38:33.46 ID:???]: 自分が上京した時住んでた埼玉南部の17平米、当時6.5マソだったのに今は5マソ以下になってるし、
今住んでる都内も7~8年前は17平米7.5マソとかだったけど今は6マソで借りれるからなぁ・・
何処まで下がるのか・・
301 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 10:53:57.52 ID:???]: >>300
安心しろ
インフレになったらまた上がる。
302 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 11:59:32.48 ID:???]: 郊外は問題外。
都心(山手線)で２０平米以上、駅徒歩５分以内、バストイレ別、室内洗濯機置場、２階以上のオートロック。
新耐震なら古くもリノベーションを買えば問題なし。
303 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 18:08:53.01 ID:???]: >>302
その条件だと1000万以上しちゃうから採算とれるのか？
304 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 18:36:09.84 ID:???]: 1300～1500万円ぐらいなら表面７～６％以上なので、十分採算が取れる。
305 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 19:08:13.25 ID:???]: >>301
いや、そうとも限らない。
供給過剰状態な物は、原価が上がっても値段は上がらないよ。
306 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 20:07:08.66 ID:???]: 供給過剰なのに無理やり新築続けてるからね
もうどこも自分たちが生き残るためならなり振りかまわずだよ
307 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 20:23:59.14 ID:???]: ワンルーム規制のある行政区の物件を買うんだよ。
無規制の場所を買ってはダメ。
308 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 20:28:02.76 ID:???]: タワーマンションって１個に５００世帯はいるんだぞ。
マンションなかった時代の５００世帯って、一つの町くらいある。
それがあの敷地面積で集約して住めるだから、そら家はどんどん余ってくるわ。
大阪だけどタワーマンション、結構あちこち建ってるよ。
結構、即完売してる。
309 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 21:48:26.14 ID:???]: >>304
>表面７～６％以上なので～
実質利回り3～4%ってところか・・
回収するのに時間かかりそうだなー。キャッシュかつ25年位かけて元金回収？
310 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 21:56:20.38 ID:???]: >>309
実質で▲１％ぐらい。
311 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 22:05:24.90 ID:???]: >>310
どうやって採算とるの？
312 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/18(日) 22:31:08.35 ID:???]: >>311
１つ現金で買って、２つ目は借り入れる。
２つ目は６年で回収、３つ目は５年で回収。
そんな感じ。
313 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 00:43:16.01 ID:???]: 1200万で買った物件
月9万の家賃だが管理費、積立修繕費、月額固定資産税を引くと手取りで7万
1200万を回収するのに1200÷84（年間手取り）＝14年かかる計算になる。
その間にもかかるリフォーム、空室期間も考えると17年くらいかな？
その時には築30年超えだけどそこからの収入がようやく利益になるわけだよね。
先は長いな。
314 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 06:20:40.24 ID:???]: 供給過剰になったら、最後は売ることも出来なくなるだろう
315 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 07:01:10.04 ID:???]: >>314
そんなエリアの物件は買うなよ。
316 名前：名無し不動さん [2012/03/19(月) 08:16:35.67 ID:REDkvA+d]: そうなると都内は買えませんが?
317 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 08:31:51.50 ID:???]: ワンルームマンション規制で検索
318 名前：名無し不動さん [2012/03/19(月) 20:24:07.13 ID:PtdOcEv5]: 不動産屋から投資用マンションなんか買って、利益が出ることあるの？
利益が出る物件は売らないってのが常識でしょ
319 名前：名無し不動さん [2012/03/19(月) 20:41:15.61 ID:ri2gcLj9]: >>317
いや、既に供給過多じゃないかと。
で、ワンルム規制とやらを調べたけど建てずらいってだけで建てられないのと違うようジャン。
そもそも建てられなくなるなら、今買っても再建築不可になるわけでむしろ買わないほうがいいねｗ
320 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 21:05:53.11 ID:???]: >>318
利益が出ない物件は、節税する奴しか買わない。
従って、利益が出ない物件では、買う奴が少なくなるので、値下げすることになる。
321 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 21:11:28.48 ID:???]: >>319
そう思うなら買わないことだ。
別に金儲けの方法をタダで教える義理も無いしな。
322 名前：名無し不動さん mailto:　 [2012/03/19(月) 22:09:59.77 ID:???]: 都心一等地だけど賃料の下落が酷い
もう全く妙味が無い
323 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/19(月) 22:26:38.97 ID:???]: 供給過剰を心配なら都心の
第1種低層住居専用地域
のマンションが狙い目かな。
324 名前：名無し不動さん [2012/03/20(火) 00:13:28.83 ID:lCqWxCrA]: オレは、地方都市を中心に、幾つかワンルームマンションを所有しているが、将来は別宅として使用しても良いと思って購入した。
だから、すべての物件が駅前・バス停前物件。
325 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 01:38:37.19 ID:???]: 寝具・家具家電を揃えるのを考えたら、ホテルが良いと思うが。
326 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 06:53:40.81 ID:???]: >>325
ん？
327 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 07:50:47.71 ID:???]: >>320
>利益が出ない物件は、節税する奴しか買わない。
借金してたまプラーザ団地なんてどうでしょうかね？
328 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 08:05:15.17 ID:???]: >>318
そいう発想で自前で土地買って、上物建てて、客付けして賃料収入
得ていたのが、ツカサだよ。
企業として社員養うくらいのキャッシュフローを出すのは現実的に厳しい。
だから倒産した。
329 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 08:28:03.00 ID:???]: >>327
郊外はやめた方が無難。
330 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 09:14:10.92 ID:???]: 儲かってると言ってる奴に限って糞物件をつかまされてるもんさ。
俺の物件、利回りすごいぞ！儲かってるぞと勘違いし、
査定に出したら二束三文で顔面蒼白ｗ
そういう奴多いんじゃね？

ん？俺？
儲かってるけど何か？
331 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 10:54:01.80 ID:???]: >>329
都心好立地の築古ボロ物件で利回り低いのはどうですか？
332 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 11:19:14.12 ID:???]: これからどんどん家は余る。
マンションなんて売るに売れなくなるだろう。
333 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 11:27:39.94 ID:???]: >>332
> マンションなんて売るに売れなくなるだろう。

今がそうだが？
334 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 13:29:37.98 ID:???]: >>330
おいおい、顔面蒼白だぞｗ
335 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 13:30:39.81 ID:???]: ワンルームマンション投資なんて銀行預金よりは利率良いね。位でやるべき。
下手したら大赤字だし。
336 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 14:49:56.20 ID:???]: サラリーマンが余剰資金でやるもの。
勝負したり、これだけで飯を喰ったり、遊んで暮らすつもりなら、やめなさい。
337 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 15:02:09.16 ID:???]: >>307
>ワンルーム規制のある行政区の物件を買うんだよ。
ワンルーム規制のある行政区の既存ワンルーム（１５平米以下）とかどうなん？
338 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 15:14:09.78 ID:???]: 備考欄に「告知事項あり」って物件は何を告知されるん？
339 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 16:08:08.62 ID:???]: >>337
ババ抜き
340 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 17:51:04.19 ID:???]: >>337
>>302
341 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 17:59:08.55 ID:???]: >>338
売主か仲介屋に聞きなさい。
342 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 18:02:37.81 ID:???]: >>339
ババ掴みゲームだなｗ

笑い者になるなよ！
343 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 20:37:23.81 ID:???]: >>338
死の告知
344 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 20:50:08.17 ID:???]: 減価償却とか、知らないのか？
まさか、時代錯誤のキャピタルゲイン狙い？
345 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:10:10.93 ID:???]: >>344
ワンルームの原価償却なんてたかが知れてるジャンよ。
てか何が言いたいのかさっぱりわからん。
346 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:27:15.02 ID:???]: ワンルーム、3室持ったら月々の経費だけで一部屋分の家賃になったでござる。
347 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:29:31.82 ID:???]: 住む為に買うならいいんじゃないか
ま、賃貸の方がトータルで考えれば分があるとは思うが、じぶんで買ったマンションに住んでいるという、安心感はあるだろうね。
348 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:34:48.97 ID:???]: >>347
自分で住むのにワンルームはないだろｗ
最低でも1DKはないと。

ただ、1DKってあんまり売られてないでござる。
349 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:36:24.06 ID:???]: 家賃が下がってるよなっ
３月は上がる時期だったがｗ
350 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:39:01.96 ID:???]: 敷金礼金なしが当たり前だしな
街中のワンルームみててても、空き家が目立つ
351 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:48:27.75 ID:???]: >>348
べつに1Ｒでも住めるよ
352 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 21:57:11.82 ID:???]: >>350
よく空室が目立つって話し聞くけど今まで住んでた人はみんな何処に行ったのよｗ
人口減ってないわけだし実家にでも帰ったのかね

>>351
俺、もう37だし流石１Ｒはやだな。せめて25平米以上の1Kがいいよ。
10年前なら8万以上した、ちょっと都心から離れたバス・トイレ別・独立洗面台の部屋が7万ちょいで借りれる
353 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:08:40.08 ID:???]: 実需は他でやれや
354 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:12:04.25 ID:???]: 投資ようワンルームより、投資用1Kに興味があります。
スレ的に1KでもＯＫでしょうか？
355 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:12:31.37 ID:???]: >>345
分からない奴は分かる必要は無い。
356 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:20:59.76 ID:???]: >>355
まさかと思うけど、ネットでぐぐれば出てくる節税の類じゃないよね？
357 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:29:38.13 ID:???]: >>352
馬鹿だなお前は。
新築マンションがぼこぼこ立って供給数が増えているからに決まってるだろ。
358 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:31:23.32 ID:???]: >>356
>>320
359 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:31:52.72 ID:???]: >>354
ＯＫ
360 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:36:42.45 ID:???]: 株と同じで、利益が出るかどうかは売却した時点で決まるよね。
800万で家賃6.6万、表面利回り10パーセントの物件があったとして、
管理費、修繕費、月割り固定資産税が月2万とすると手取り収入は月4.6万
入居率90パーセントとすると、10年の手取り収入は496万
10年後にこの物件が300万以上で売れればその分が儲けになります。
ただ実際は仲介手数料、登記費用、取得税がかかるので実際は400万以上で売らないと赤字になるでしょう。
500万で売れたとして利益は100万円。10年かけてこの利益に旨みがあるかどうかですね。
361 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:40:30.11 ID:???]: >>358
節税といっても本業の年収が高い人じゃないと旨みがなさそうですね。
年収500万程度一般サラリーマンじゃ意味がなさそう。
そんな貧乏人は手を出すな！ってことでしょうか？
362 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:45:13.15 ID:???]: >>360
しかし、日銀がインフレターゲットにするから、どうなるかわからんよ
363 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 22:46:15.38 ID:???]: 築10年で表面利回り10パーセントの都心物件なら確実に儲かりそうですね。
ただその利回りだとどうしても築20年になってしまう。
ごく稀に、築浅の利回り10%物件がネットに載ることありますが、数日で消えるんですよねー
364 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 23:22:16.58 ID:???]: >>357
非正規労働者が3割を超える現代でも新築需要ってあるんだな。
みんな結構余裕あるね。
今後、非正規の方々に借りて頂く為に彼らが好みそうな地域の600万程度のワンルームかうってのはどう？
365 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/20(火) 23:24:51.19 ID:???]: >>364
悪くない。
366 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 00:19:45.99 ID:???]: >>363
成約してないで消えるのばっかりだよｗ
知ってるだろ？
367 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 00:34:54.74 ID:???]: >>347-348
さすがに自分で住むのにワンルーム買う人はほとんどいないだろうが、
子供が首都圏の大学に行った場合に中古ワンルームを買って入居させるとか
地方在住で東京出張が多い人が都心にワンルームを買ってセカンドハウスにするとか
家族が日本にいない海外在住日本人がワンルーム買って荷物置き場にするとかなら
あるかもしれない。
その用途ので使わなくなったらそのまま賃貸に出せば良いし。
368 名前：名無し不動さん [2012/03/21(水) 07:50:16.04 ID:vg0cRfx0]: ＞>366
何で成約しないで消えるの？
マジで教えてください
問い合わせた時はソッコー売れましたが?と言われました
369 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 08:37:06.60 ID:???]: バブル期に数千万円したリゾートマンションも今は10万円でも買い手がつかない
オーナーはただ保有してるだけで管理費と修繕積立金を毎月数万円ずつ支払い続けている状況

これが近い将来あちこちの地方で起きるのは間違いない
今後の狂った人口減の中でマンションを買うということがどれだけ恐ろしいことか少しは考えたほうがいいと思う

すでに数年前でも空室率はとんでもないことになってる

全国の賃貸住宅数と空室率（平成20年）
stat.ameba.jp/user_images/20100117/23/tontonmail1900/e6/ef/j/o0341050310379709444.jpg
370 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 11:10:29.22 ID:???]: >>368
物件名を教えてください
371 名前：名無し不動さん [2012/03/21(水) 16:45:24.20 ID:hliRP9v+]: 日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
　日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
　昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。

↓

ハイパーインフレ
372 名前：名無し不動さん mailto:age [2012/03/21(水) 16:50:55.95 ID:???]: >>368
色々と理由はあるが、最も多いのは最初から売りに出して無かったってケース
だから問合せすると「売れちゃいました」となって、他の物件を薦められる訳ね

何でそんな事するかって？
それ位は考えて下さいよ
373 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 19:55:21.84 ID:???]: 　　　　　　>>363
　　　　　　　　　＼　　　∩─ｰ､　　　====
　　　　　　　　　　＼／　●　､_ ｀ヽ　　======
　　　　　　　　　　　/ ＼(　●　 ● |つ
　　　　　　　　　　　|　　 X_入__ノ　ミ　　　そんな餌で俺様が釣られクマ――
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　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒　 (´⌒;;　　ズザザザ
374 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 20:30:13.32 ID:???]: >>372
おとり物件かよｗ
ちなみに自分の場合は面識のある担当者に聞いたので、
本当に売り出されてたっぽい。なので特に別の物件進められなかったよ。
築15年、25平米（ＢＴ別）表面利回り12%のかなりお買い得物件だった。
375 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:26:36.16 ID:???]: >>372
実際、いい物件は１日で申し込みはいっちゃうよ。
376 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:41:34.18 ID:???]: 不動産屋とのパイプは大切。
買う意志と、ファイナンスを伝えておけば、物件を照会してくれる。
377 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:50:49.94 ID:???]: むしろおとり物件を載せてる業者をさらそうぜ！
ラン○ネット：問い合わせたら先日契約しちゃいました！だそうです。
　　　　　　　物件をお探しでしょうか？条件等をお聞かせくださいと言われますた。
378 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:52:57.64 ID:???]: >>375
売り出し直後はやっぱり指値入れるの失礼なもん？
あと、興味ある物件を不動産会社に問い合わせて、電話で指値を伝えるのってあり？
379 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:53:21.15 ID:???]: >>370
> >>368
> 物件名を教えてください

無かったってことで、FA！
380 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:05:56.67 ID:???]: いまさら16平米の安い物件買うのはあり？
金をどぶに捨てるようなもん？
家賃を安く抑えたい方々に借りて頂きたく購入を検討してますが？何か？
381 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:11:23.01 ID:???]: うちの実家はバブルの絶頂期に建てて、土地コミで５０００万。２３坪。
築２５年で、今売ればたぶん2000万円くらいだと思う。
つまり、２３年で3000万の価値が落ちた。
3000/23＝130
つまり、１月１０万チョイの価値が落ちたことになる。
これじゃ、１０万で賃貸借りてたほうが固定資産税考えりゃ得だった。
が、これはデフレだった要因も大きい。これからはどうなるかわからない。
ま、売らないけど。
382 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:13:49.36 ID:???]: しかし、持ち家は、単なる金銭面だけではかれない安心感がある。
賃貸も長く住んだが、やはり借りている家って言う意識が常にあり、なんか落ち着かなかった。
持ち家はやはり、地に足が着いている安心感がある。これは確か。
383 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:23:51.86 ID:???]: >>382
土地の価値があるからそれだけの下落ですんだと思う。
マンションなんて凄いぞ。俺が最近買った物件だが、
新築時の坪単価：400万
俺の買値坪単価：90万
築20年でどんだけ下がってんだかｗ
384 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:36:46.13 ID:???]: >>378
別に失礼ではないが、言い値または高い指し値の方が優先されるだけ。
385 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:40:28.05 ID:???]: >>380
なし
386 名前：名無し不動さん [2012/03/21(水) 23:15:40.65 ID:MLlbDm/Q]: >>385
なんで？
387 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 23:52:51.39 ID:???]: >>386
狭過ぎる。
388 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 01:14:07.43 ID:???]: 3点ユニットバスって需要がなくなってきてるけど、
今はやりのゲストハウスとかシェアハウスみたいな共同生活形態が飽きられたら、
そういったところに入らざるを得なかった貧困層が
3点ユニットワンルームに流れてきたりしないかね？
ゲストハウス、シェアハウスって、要するにバストイレ共同の寮みたいなもんで、
大学生ならお互いのある程度の身元確認はできてるけど、
素性も知らない赤の他人と共同生活できるもんなのかね？外国人も多いんでしょ？
盗難とか多そう。
389 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:34:41.41 ID:???]: >>388
３点ユニットで、室内洗濯機置場が無いと、女の人はまず借りない。
カネの無い男が借りるなら、１Ｒで無くアパートなので、更に需要が少ない。
390 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:37:54.05 ID:???]: 風呂とトイレを別にするとそれだけ他のスペースが犠牲になるだろ
風呂とトイレを別、室内洗濯機置き場、収納とか言い始めたら最低２５平米になる
築古だと3点ユニットが多いから築浅の２５平米で上記の設備だと
家賃が相当高くならないか？
391 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:43:22.12 ID:???]: 都心相場の７～８万円のレンジだね。
それと２０平米で３点ユニット＋室内洗濯機置場できる。
居室は８畳でね。
築１０年強か、２０年強をリノベーション。
392 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:45:56.44 ID:???]: バブル期の１３平米くらいの分譲ワンルームは最低限だぞ
３点ユニット、収納なし、洗濯機置き場無し
しかし家賃は割安で世田谷区や目黒区でも５万円前後
393 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:46:21.22 ID:???]: >>390
最近は、そう言う意見も多いので、風呂場は無くして、シャワー室(乾燥機能付)にすることもある。
394 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:47:38.08 ID:???]: そもそも２０平米以下では風呂とトイレを分けるのは物理的に無理だ
395 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:48:48.17 ID:???]: >>392
山手線の外はターゲットエリアで無いから、検討したことも無い。
目黒駅ならまだしも、世田谷区なんて郊外は需要を買うエリアで賃貸経営には適さない。
396 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:51:35.47 ID:???]: >>395
代官山や自由が丘も山手線の外なんだが

たとえばこういう物件もこの値段なら悪くないと思うぞ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&code=a1918337501atho
397 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:52:23.63 ID:???]: >>394
wwwwwwww

glip-chintai.com/special_20_1.html
398 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:53:14.69 ID:???]: そもそも１５平米以下のワンルーム借りるのって学生とかだろ？
それなら洗濯は宅配便で実家に送って母親に洗濯してもらえば良い
399 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:54:29.48 ID:???]: >>398
そんな層を入れたいなら、それでいいのでは？
400 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 05:05:50.14 ID:???]: とりあえずの請求訴訟だろ。
被告が出なければ、確定判決になるだけ。
401 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 08:12:14.01 ID:???]: 東京なんかこれから放射能で汚染されていくのに、買うバカいないだろ
402 名前：名無し不動さん [2012/03/22(木) 08:32:43.26 ID:qdL5vh9F]: 25平米で家賃8万越えるとなると30平米以上の物件が住宅ローンでかえちゃうんだよ
で、実際買う人が増えてる
じゃあ家賃6万になると16平米とかになる
どちらが良いとは言えないのが難しいところです
403 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 11:24:16.62 ID:???]: >>396
治安が悪いと思うぞｗ
404 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 11:40:22.56 ID:???]: >>402
間を取れ！
２０平米で７万円だ。
405 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 14:06:26.30 ID:???]: 管理費、積立金の値上げをお忘れなく。
積立金が最近4倍に値上げをしました。
406 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 18:49:22.42 ID:???]: きょう５件ほどみてきた。
やっぱり空室が目立つ。
郵便受け見たら、チラシたまってるから一発でわかる。
上で誰か貼ってたけど、1/4が空室ってそのとおりだと思う。
407 名前：名無し不動さん [2012/03/22(木) 18:59:24.39 ID:qdL5vh9F]: 最近は20平米でも住宅ローン組めるんだよ
恐ろしい話しです
408 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 19:16:14.16 ID:???]: 知り合いが三井のリハウスに勤めてるけど、１０００万の中古マンションでもローン組めない低収入者がよくくるっていってた。
銀行審査が通らないんだって。
409 名前：独身主義者の [2012/03/22(木) 20:07:49.49 ID:xiFO7V/z]: ３点セットが人気ないとか言っているが、独身一人暮らしならこんな便利で使い勝手が良いものはないと思う。
特に老人の一人暮らしには、簡単に清掃ができ、おそらくこれからの少子高齢化時代には貴重な存在になるだろうな。
410 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:08:25.30 ID:???]: >>408
まあ、乞食には関係の無いスレだがな。
411 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:11:04.23 ID:???]: >>409
老人用の手摺りとかどうする？
それと３点ユニット時代の１Ｒは、室内床がフラットじゃない物件が多いよ。
何よりも、生産性が低く、死にやすい老人に貸したいか？
412 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:11:36.89 ID:???]: >>406
場所は？
413 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:40:31.83 ID:???]: >>408
それって年収250万以下の人って事だね。
250万あれば1000万通るはずだから。
仮に年収240万だと月収20万、手取り17万位？
となると家賃は6万以下だろうね。
それ考えると、16平米家賃5.5万の部屋とは延々需要がなくならないのでは？
むしろ「広さ」「ＢＴ別」にこだわって高い買い物した人は顔面蒼白？ｗ

ん？おれ？25平米ＢＴ別購入しましたが何か？
414 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:45:24.71 ID:???]: ユニットの方が掃除は楽。
でも電源がないから、ウオシュレットが付けれない。
415 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:45:30.00 ID:???]: 16平米600万のワンルーム4つ買うのと、一部屋当たり20平米の一棟アパート4室買うのはどっちがいいんだろうか・・・
416 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 22:23:27.37 ID:???]: >>397
魅力的だけど、これだけのリフォームだと200万コース？
417 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 23:36:23.99 ID:???]: >>396
この間取りでバストイレ
セパレート工事費は50万位でOK？
418 名前：名無し不動さん [2012/03/23(金) 00:17:35.95 ID:VYqg360J]: >>417
大体OK、ただこの手のは最近多いんだけど、別にリフォームはいまどき
どこでもそう大差無く出来るから、いかに安く物件見つけるか、の原則は
変わらない

販売会社がこれやるのは、こんだけリフォームしたから想定賃料が
こんだけ上がりました、だからノンバンクで評価高く出して下さい、
その評価上がった分プラスアルファが利益になるわけ
激安じゃなくてもレインズ物件仲介で買って、自分でリフォーム入れた方が
結果安いよ。
419 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 01:28:31.38 ID:???]: >>416
そんぐらい。
420 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 01:29:53.40 ID:???]: >>415
アパートはオススメしない。
１６平米もなんだなあ。
421 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 03:06:42.60 ID:???]: >>418
セパレート実現で
賃料5千円位はあがるかな？
この立地だと風呂トイレ一緒で
つまり現状6万5千円位かなあ～
分離後7万5千円でもいけそうかな？
422 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 06:16:55.18 ID:???]: そんな知識で儲けようと思うなよ。
423 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 07:07:15.89 ID:???]: >>421
代々木上原は人気エリアだが、徒歩１０分てのは賃貸として厳しい。
更に１３平米をセパレートにしたら、居室が狭くなるので更に厳しい。
6.5万円では貸せない。
424 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 07:23:18.57 ID:???]: 利回りが高いと言うのは、何か問題を抱えていると同じ意味。
目安は表面で１０％と考えるべき。
425 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:11:46.83 ID:???]: >>423
>代々木上原は人気エリアだが、徒歩１０分てのは賃貸として厳しい。
東大の学生さんなら良いじゃないか
426 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:22:10.72 ID:???]: >>421
>>423の言うとおり、この物件をセパレートにしたら家賃が上がるどころか
むしろ借り手がいなくなる。無駄金使った上に家賃も下げざるえなくなる。
何か付加価値がつけられるとしたらサーモシャワー、カラーモニターつきインターフォン、
ＩＨ＆シングルレバー水栓、ダウンライトの照明くらいではないだろうか。
あと床をフローリングにするのも有効。

シャワートイレは電源がとれないから無理。
上部に収納を作り付けも圧迫感が出るから一長一短。

一番良いのには何も金をかけずにできるだけ家賃を下げることだ。
427 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:29:06.62 ID:???]: >>425
東大生はこんな物件には住まない。
親の年収、知ってる？

この物件のターゲットは、給料が少ないが流行に敏感である必要がある裏原宿辺りの販売員。
428 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:41:33.99 ID:???]: >>427
あと東大の先生の仮眠室＆本置き場かな
429 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 09:51:48.19 ID:???]: シャワールームとトイレ分けてもバスタブが無いと賃貸募集の際「バス・トイレ別」って表記できないよ。
430 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:33:31.27 ID:???]: >>427
>この物件のターゲットは、給料が少ないが流行に敏感である必要がある裏原宿辺りの販売員。
毎日、片道徒歩２５分かけて通勤とか無理だろ。

そういう人にはこの物件の方が向いてる
chintai360.jp/mansion/793
431 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:42:08.04 ID:???]: >>430
めっちゃ好立地だな
狭いにも関わらず
8万から9万は取れそう。
建て替え時も化けそうな立地
432 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:44:39.63 ID:???]: ダウンライト間接証明って需要
あるの？
433 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:49:59.27 ID:???]: >>431
>建て替え時も化けそうな立地
おそらく容積率は３００％くらいあるだろうけど
前面道路の関係で１６０％くらいしか使えないはずだから
大規模な再開発でもしないと化けるのは無理だと思う
434 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 11:12:37.30 ID:???]: >>431
いくら好立地でもここまで狭いと住むのは無理なんじゃね？
狭いワンルームならむしろセカンドハウス的に使うこと考えて
ターミナル駅徒歩圏の繁華街のド真中のこういう物件の方が好み
chintai.door.ac/detail/free650216.htm
435 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:13:40.59 ID:???]: 10平米かあ～w
青山より新宿？
新宿も需要高そうだけど…。
436 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:23:01.30 ID:???]: 福岡市みると16平米でセパレートとか
普通に存在してるな。
東京より出来がいい区分が多いな。
賃料は激安。
437 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:29:24.17 ID:???]: バス・トイレ別のメリットって要するにウォシュレットがつけられるかどうかだろ？
ウォシュレットにこだわらないのなら狭いワンルームはバス・トイレ同室の方がスペース的に良いよ
438 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:31:57.67 ID:???]: >>435
居酒屋の店長とかの忙しい人が風呂にも入れる仮眠室として利用するのに最適
通勤時間も節約して働けるし
439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 19:37:50.57 ID:???]: >>437
男はそれでいいかも知れないが、基本的に女は３点ユニットの部屋は借りたがらない。
従って、ターゲットマーケットが半分になり、空室リスクは倍になる。
440 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 19:41:19.49 ID:???]: >>430
富ヶ谷から原宿は自転車で１０分も
かからない。
441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:00:45.16 ID:???]: >>440
そういう人は富ヶ谷よりも千駄ヶ谷の方が良いよ
442 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:07:09.81 ID:???]: しかしこの富ヶ谷の物件って企画的に変だよな
この立地なら１００㎡超の部屋を６つくらいにして
駐車スペースを全戸分つくれば良いのに
443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:13:44.75 ID:???]: こういう極小ワンルームは地区的に良いところでも
前面道路が二項道路とか地形が悪いとか
高級マンションには使えないように土地に建てるべきじゃね？
444 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:33:00.44 ID:???]: これとか一見安い感じ（NOI10%）がするんだけどどうなの？教えて先輩方！

used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&code=a1910907601atho&frompage=1
445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 21:24:56.59 ID:???]: >>444
賃料. 　　　51,000円/月
管理費　　　5,000円/月
446 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:17:34.04 ID:???]: ワンルームって修繕積立金が足りなそうな物件が多いけど、
その場合、修繕せずに放置される場合が多いのでしょうか？
やはり、修繕積立金がある程度ないマンションは避けるべきでしょうか？
447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:17:47.63 ID:???]: >>445
そんなもんだな
赤羽って安いんだよね…。
448 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:19:46.21 ID:???]: >>446
大抵は
管理組合が機能してるから
十分積み立てられてるマンションが
大半。
449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:21:52.98 ID:???]: >>439
女は借りたがらないけど
段々借りざろうえなくなってきてる
昨今の懐事情。
450 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:22:44.19 ID:???]: >>447
いえ、賃貸するんじゃなくて購入する場合なのですが・・・

>>448
月2000円とか1000円とか結構見かけるんですが明らかに大規模修繕が出来ないような木が・・
451 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:24:50.32 ID:???]: >>441
千駄ヶ谷は高い。
452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:26:38.05 ID:???]: >>450
実需はスレチ。
453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:28:19.23 ID:???]: >>449
乞食相手なら、この前、大久保で燃えたボロアパートみたいのにすべき。
あのアパート、四畳半で5.4万円。
454 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:29:35.93 ID:???]: >>446
重説か管理会社に確認。
455 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:31:13.34 ID:???]: >>453
そういう物件は社会的立場の弱い人にふっかけてるだけだよ
同じ建物の質で比較するなら新大久保周辺は麻布よりも家賃高いよ
なんで高いかというと借りてのスペックが低くて貸し手にとってリスクが高いから
家賃を高くしないと割に合わないからだよ
456 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:38:12.74 ID:???]: 富ヶ谷や西原は昔からＢ地区。
457 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:41:16.04 ID:???]: >>455

麻布
yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=585/eki=058509214/

新大久保
yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=91/eki=009100581/

まったく説得力が無いなｗ
458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:42:55.39 ID:???]: >>452
いや、賃貸用に購入する場合、最初の物件としてはお手軽だしどうかな？と思いまして。
入居者が退去して、借り手も付かなきゃ最悪自分が住むことも出来ますし・・
459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:47:30.63 ID:???]: >>456
西原は火葬場があるだけでＢ地区じゃないだろ
Ｂ地区は千駄ヶ谷５、渋谷２、恵比寿１などの一部
460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:55:36.01 ID:???]: >>458
自分でケツ持つ覚悟があるんなら、もっとリスクのあるところ狙いなよ表面利回り20％ぐらいの。
461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:56:33.62 ID:???]: >>449
肛門がうんこ臭い女って別に嫌いじゃないけど
462 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:05:11.88 ID:???]: 貧困女子(手取り年収125万以下）が3/1
貧困男子は4人に1人
ほんとに借り手が何時までも居るのか不安だわ。
463 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:05:21.23 ID:???]: >>459
２丁目が江戸時代からＢな。
昔は少年院とかもあったが覚えてないの？
464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:16:11.65 ID:???]: >>445
管理委託費　8,100円/月
修繕積立金　8,050円/月
　　　17戸
賃料査定価格は、4.5 万円～ 4.9 万円
>>446
EV無しなら管理費高過ぎ。
修繕せずって、どの部位のこと？
修繕積立金は残高が重要。
465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:19:47.43 ID:???]: >>450
買うときは修繕費どれだけ貯まってるか
確認して買えば問題ないだろ？
466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:25:00.72 ID:???]: >>463
火葬場も少年院も西原じゃないの？
富ヶ谷もそうなの？
467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:37:49.72 ID:???]: >>466
富ヶ谷は進駐軍相手の連れ込み宿街。
468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:42:03.27 ID:???]: >>467
それはワシントンハイツがあった頃限定じゃないのか？
469 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:49:46.90 ID:???]: こういうホテルのサブリース物件ってどうなん？
news.biglobe.ne.jp/realestate/detail/301280009005

満室想定月収 19,750円
組合費：￥2，017　管理費：￥3，315　振込手数料：￥525
固定資産税も引いたら良くても月収１万
稼働率が悪いと持ち出しになるんじゃね？
470 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 06:32:54.98 ID:???]: 新大久保のスラム街見ると借り手のスペックが低いってのも頷ける話だ
471 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 07:26:23.06 ID:???]: ！！！！！！！！！！！

買付入れたのに1階だったぁぁぁあああああああああ
指が通らないことを祈るw
472 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 08:21:40.25 ID:???]: >>471
錯誤って知ってるか？
473 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 08:31:07.97 ID:???]: >>472
錯誤：その人の認識と客観的事実とが一致しないこと

そうかなぁ・・
474 名前：名無し不動さん [2012/03/24(土) 08:47:45.70 ID:BtMBk5N5]: >>470
新大久保のスラム街ってどこのことだ!?
今は外人が入り込んでおかしくなってしまったが、30年位前までは、古風なお屋敷も混在していた立派な住宅街だったぞ。
475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 09:25:07.15 ID:???]: >>474
比較的高級な住宅街→若者文化の発信地→ラブホテル街→コリアンタウン
476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 09:28:22.14 ID:???]: >>474
渋谷区も７０年代初頭までは住宅街だったんだから
この法則にしたがうと風俗店やラブホテルが増えてきて
その後は外人に占領されてしまうのかな
477 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 10:37:37.08 ID:???]: 築26年
18平米

見に行ったけど管理がすごくて、マジでほしくなった。
大マンションで200個くらい入ってる。
320万円買おうかな・・　ほしい
478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 10:43:47.57 ID:???]: >>477
利回りと立地次第だな
479 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 10:47:47.51 ID:???]: 大規模はいいよな。何かと。
480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 11:00:45.59 ID:???]: いろいろ見に行ったけど、やっぱり大規模がいいね。
大規模で管理がしっかりしてるとこが一番いいと思う。
481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 11:04:31.81 ID:???]: 福岡市人口増えてるね
駅近は狙い目かもしれんね
482 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 11:05:00.93 ID:???]: じつは最近の株の上昇で200万くらい儲けたんだｗ
483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 11:10:07.96 ID:???]: あとやっぱり管理人がちゃんといるとこがいい。
いい加減な管理人もいるから、管理人も実際に見たほうがいい。
484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 12:30:06.85 ID:???]: これとかいいと思ったけど管理費がハンパねぇｗ
日本ハウ○イングって管理会社はボッタなの？
ttp://www.landnet.co.jp/card/20131.html
485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 12:32:23.82 ID:???]: 管理費高いとこは、ほぼボッタクリだよｗ
486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 12:45:17.40 ID:???]: ググッたら悪徳管理会社みたいｗ
ボッタ管理されてるマンション掴んだら地獄そうだわ
487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 12:48:35.09 ID:???]: やっぱり、長谷工とか大京とかが直で管理してるとこがいいな
488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 12:58:29.26 ID:???]: >>487
大京は極悪なボッタクリだ！
489 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 13:13:02.93 ID:???]: sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1090210002800/

管理　大京アステージ
管理費　5250円
490 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 13:28:00.97 ID:???]: >>481
地方はやめとけ。
491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 13:29:24.94 ID:???]: >>477
東京？
安過ぎるな。
大島てる物件か？
492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 13:47:25.23 ID:???]: ライオンズマンション今里第２　　　　　　　　　　　売り
8階/9階建24.45m2　　管理費7,400円（毎月）　400万円(税込)
6階/9階建26.10m2　　管理費5,220円（毎月）　500万円

あやしい物件だなｗ
493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 14:04:10.96 ID:???]: >>492
マジで大阪はヤバい。
このマンションなんか、日本人住んでないしｗｗｗ
494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 14:19:03.68 ID:???]: 今里はやめとけ　大阪在住者のおれが言う　生野や布施もダメ
浪速区もダメ　
495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 15:09:20.23 ID:???]: 貧困ビジネスならありだが、新しい市長だとやりにくいな。
496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:16:00.92 ID:???]: >>487
大京ボッタクリ
長谷工いい加減

やっぱ管理会社は三井三菱だろ
497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:17:20.68 ID:???]: 大阪は津波来たら大半が冠水エリアだろ
498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:19:39.96 ID:???]: >>484
2階の北向きは…だな。
499 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:46:06.32 ID:???]: >>496
スレチだから、他でやれ。
500 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:49:24.43 ID:???]: >>496
ここはワンルームのスレだから大京はともかく三井三菱は関係ない
どちらかといえば、マルコー、杉山、スカイコートなんかについて語るべき
501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 17:51:13.64 ID:???]: ところでマルコー、杉山はデベがつぶれたけど
系列の管理会社が今でも管理してるのか？
まあ物件にもよるんだろうけど
502 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 18:02:59.27 ID:???]: 今ワンルーム投資してるの人は世代交代してるのかな？
バブル当時にリアルタイムに節税目的でマルコー、杉山の物件購入した投資家で
今でも生き残ってワンルーム投資続けてる人はいるのかな？
503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 18:07:08.43 ID:???]: まあ火傷した人が多いけど
ワンルーム投資した人は比較的被害は少ない方
相場が下がっただけで物件自体は手元にまるまる残ったからな

シャトレーインとかのホテルの一室を購入した人だと権利関係が複雑だし
証券化ビジネスだとほとんど無価値になった人も多いだろ
504 名前：今里の空き部屋 mailto:sage [2012/03/24(土) 19:24:17.13 ID:???]: 3階 0310 3.5万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
3階 0309 3.5万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
3階 0313 3.5万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
3階 0303 3.5万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
2階 0207 3.5万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
7階 0701 3.6万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
7階 0706 3.6万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
7階 0707 3.6万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
6階 0613 3.6万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
5階 0501 3.6万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
10階 1002 3.7万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
9階 0912 3.7万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
13階 1312 3.8万円/7,000円無/-/無/- ワンルーム 20.8m2 詳細を見るお気に入りに登録
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505 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 19:55:25.00 ID:???]: >>504
ワンルーム投資オワタ
506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 21:50:11.16 ID:???]: 証券化だろ？
507 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/24(土) 22:11:21.69 ID:???]: ワンルーム借り手がなくて、ウイークリーマンションになってるとこも多いよ
508 名前：名無し不動さん [2012/03/25(日) 06:39:45.09 ID:Xqe6mScz]: 築古(築20年)を買う場合、実質利回り(管理・修繕費・月割り固定資産税支払い後の手取り)
はどのくらいの利回りを目安にしてる?
ちなみに都内です。
509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 07:28:11.39 ID:???]: >>508
リノベーション無しなら８％以上。
510 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 09:09:10.35 ID:???]: >>509
8%で元取れんの？
元取るのに現金一括購入でも空室率考慮すると14～15年かかるぜ？
その頃には築35年超えだし、立地が相当良くないと売るにも売れないしね。
かといって不動産投資ブログで煽ってる利回り20%超えの物件なんて、
エンドユーザーが入手するのは困難だしなぁ・・・・
511 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 09:27:34.54 ID:???]: >>510
都内の好立地で築２０年超の物件だと
１０００万投資とたとして
家賃収入が年間９０万～１１０万
管理費、修繕積立金、固定資産税、退去時のリフォーム代負担、空室率を考慮すると
手取りで６０万～７０万くらいの物件が多いんじゃないかな
税金の償却が２０万くらいとして
現金一括購入だと課税所得が４０万～５０万
だから納める税金は１５万～２５万くらい増える
税金支払った後に手元に残るのは年間４０万～５０万

以上すべて考慮すると
元をとるのに最短（退去しないで１０年以上同じ人が借りてくれる）だと２０年弱
短い期間で退去、入居が繰り返されると３０年超になる
512 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 09:40:34.11 ID:???]: >>510
でも都内はものすごく恵まれてるよ
札幌の物件で上記のようなこと計算してみたことあるけど
物件価格２００万弱、家賃３万円強という表面利回り２０％の広告の物件だと
どう計算してみてもマイナス利回りになる

なぜなら札幌のワンルームは
敷金０、礼金０、手数料は大家負担、数ヶ月間のフリーレント、
客付け時に不動産屋に家賃数か月分の広告費
最初の６ヶ月は実質無収入で維持費（１０，０００円～１５，０００円）が出て行く一方
６ヶ月経過後も月額手取り１０，０００円あれば良い方
退去時のリフォーム、清掃代も大家が５万円程度負担することになるし
給湯器やクリーンヒーター（暖房機）（北海道では部屋の備品）などの大物が壊れたら
数十万の出費
513 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 09:50:55.77 ID:???]: ちょっと聞きたいけど、入居してない空室マンションの水道や電気の光熱費って、やっぱり所有者が払うことになるの？
514 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 09:53:01.68 ID:???]: >>507
キチンとＤＤしないで買うからだよ。
自業自得。
515 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 09:58:12.88 ID:???]: >>510
どんな物件でもＯＫって訳では無い。
>>302の条件を最低条件で探せば、問題無い。
516 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 09:58:15.24 ID:???]: >>513
契約継続してたら所有者が払うに決まってるだろ

>>510 >>513 は
ふだん「大家はボッタクリ」と叫んでる人で
自分もぼったくる側に回りたいと思ってる人じゃないのか？
大家業なんてぜんぜんぼったくりじゃないし
そんなに儲かるもんじゃないよ
517 名前：510 mailto:sage [2012/03/25(日) 10:00:18.65 ID:???]: >>511
>１０００万投資とたとして手取りで６０万～７０万くらい
いや、実質利回り8%前提なので1000万投資なら年間手取り80万以上と仮定する。
確かにリフォーム代に5%、入居率90%とすると年間の手取りは68万
税金は支払わず脱税したとする。とすると・・1000万÷68＝15年か・・・
実際は給湯器、エアコン等の取替えもあるだろうからもっとかかるだろうけど。
都内は難しいから、神奈川、埼玉辺りで15%越えを探してみるか・・・

>>511
>でも都内はものすごく恵まれてるよ
北海道での不動産投資は究極のマゾプレイだなｗ
7～8年位前、仕事で札幌居た事あるけどそのときは18平米3点UBで家賃4.5万位だったよ。
今って3万なのか。相当下落してるなw
518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 10:00:51.77 ID:???]: >>516
だから空室の場合を聞いているんだよ
519 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 10:00:56.21 ID:???]: >>513
そうだよ。
使わなければ使わない方法もあるが、内見の時に真っ暗って訳にも行かないだろ？
どのみち経費だ。
520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 10:04:09.89 ID:???]: >>516
契約継続してたら、賃貸契約者が払うんだよ。ばかか？
521 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 10:06:08.50 ID:???]: >>520
言い方が悪かった。
電気も水道も使える状態にしてたらという意味。
522 名前：510 mailto:sage [2012/03/25(日) 10:14:46.54 ID:???]: >>516
>ふだん「大家はボッタクリ」と叫んでる人で
自分もぼったくる側に回りたいと思ってる人じゃないのか？

ちがうよ。実需を考えて30平米と40平米の区分所有してる。
ワンルーム投資を考えてたんだけど、管理費・修繕費の比率が家賃に大して大きく、
出口戦略もいまいちイメージできないのでみんなどうしてるのかと思って。
523 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 10:17:52.53 ID:???]: >>517
>都内は難しいから、神奈川、埼玉辺りで15%越えを探してみるか・・・
札幌の惨状は需給関係が極端に供給過剰だからだよ。
バブル期に本州の投資家に販売するために投資用物件を作り過ぎたのが原因。
だから現行の利回りばかりみて神奈川、埼玉の物件を探すなんて愚行。
探すなら都内のワンルーム規制に守られた、これ以上供給過剰にならない
地域限定で探した方が良い。
524 名前：510 mailto:sage [2012/03/25(日) 10:44:07.21 ID:???]: >>523
調べてみた。建てられないってわけじゃないけど結構厳しい区もありみたいね。
例えば、以下の区はワンルームの一棟物が建てられない？
文京区：■専用面積25㎡以上■総戸数が15戸を超える場合は、総戸数から15を減じた数の1/2以上を40㎡以上の住戸を併設
中央区：■住宅戸数10戸以上の場合、40㎡以上の住戸の合計面積が全体の1/3以上。その余りの住戸は25㎡以上
荒川区：■専用面積25㎡以上■総戸数30戸以上の場合は、住戸の半数以上は50㎡以上を併設

逆に甘いのは・・
品川区：■専用面積20㎡以上（第1種低層住居地域は25㎡以上）■住戸数15～19戸の場合は1戸以上、住戸数20～29戸の場合は2戸以上、住戸数30戸を超える場合は、用途地域に応じて40㎡以上
の住戸を併設
練馬区：■総戸数20戸以上■専用面積20㎡以上
豊島区：■専用面積20㎡以上■面積が25㎡以下の住戸が15戸以上、且つ総戸数の1/3以上ある新規建築のマンションには、1戸あたり50万円程度の税金を建築主に課税する
525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 10:58:30.21 ID:???]: >>524
豊島区は初年度だけだなく、竣工年度から５年間。
526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:12:34.62 ID:???]: 実質8%あれば十分。
預金金利と比べてやってるからねw
527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:22:33.75 ID:???]: >>526
それって、取得費＝売却金額の場合だよね？
通常は売却金額＞取得費だろうし、リフォーム代もあるわけだし、さらにローン組んだら金利も掛かるし、
それらを考慮すると最終利回りは年率3～4%位？
確かに預金金利よりはいいと思うけどさw
528 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:24:53.15 ID:???]: >>526
税金考慮すると４％くらいだよね。
超長期債利回りが２％程度だから妥当かな。
超長期債も投資用不動産も相場リスクはあるけど
不動産は譲渡費用が嵩むからある程度は利回り高くないと割に合わないからな。
529 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:28:15.88 ID:???]: それでも国債の倍は利回りあるのか…。
530 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:29:45.25 ID:???]: >>527
この２０年はデフレ続きで
日本人は完全に忘れてるけど
好立地の不動産にはインフレをヘッジする機能もあるから
資産の何割かを投資用不動産で持つのも悪くないよ
531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:31:32.98 ID:???]: 問題はマンションに寿命があることなんだよなぁ・・・
まさにスレタイ通り「投資用ワンルームはいつまで持つのか？」が重要になる。
それが80年なのか？60年なのか？40年なのか？で全然ちがうわｗ
532 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:32:58.63 ID:???]: エアー大家ｗ
533 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:35:11.84 ID:???]: >>531
好立地なら４７年経過後は速やかに建て替えが良いかと。
４５年経過したあたりで賃貸に出す場合は定期賃貸契約限定という規約を
管理組合で決議してすべての契約が定期賃貸契約に切り替わった段階で
退去日を決めて建てかえれば良い。
534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:35:54.56 ID:???]: >>531
少々高くても好立地選べば
建て替えの話は必ず出るさ。
535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:40:28.59 ID:???]: 立替は良いけど、立替費用払って元を回収する前に流石に俺の寿命が尽きるな
跡取りが必要だわw
536 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:42:41.82 ID:???]: >>534
専有面積１㎡あたりの土地の持分の価値が最低でも３０万くらいのところが
良いよね。
537 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:46:04.10 ID:???]: >>536
>専有面積１㎡あたりの土地の持分の価値が最低でも３０万くらいのところが
良いよね。

逆に23区内でそれ以下の所が何処なのかを知りたいｗ
郊外でも好立地なら平米50万とかあるよ。
538 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:48:01.80 ID:???]: >>535
建て替え費用なんてすべての費用を合わせても
せいぜい１㎡あたり３０万～４０万だよ。

２０㎡のワンルームで１㎡あたりの土地の持分の価値が３０万だと
６００万受取って土地の権利を売るか

１０㎡分の土地の権利を３００万で買い増して
３０㎡の部屋を建て替える（建物の費用は１０００万くらい）か
この場合は１３００万新たに投資することになるけど３０㎡の新築が手に入る
539 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:52:31.64 ID:???]: >>537
容積率３００％として更地の坪単価が１００万なら
専有面積１㎡あたりの土地の持分の価値が３０万くらいだよね
つまり更地の坪単価が１００万以上の立地なら十分に建て替えは可能ということだ
540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 11:53:31.10 ID:???]: >>538
>２０㎡のワンルームで１㎡あたりの土地の持分の価値が３０万だと
６００万受取って土地の権利を売るか

その考えがまず違うじゃない！
単純に考えて10戸のマンションなら持分２割だから600万×0.2=120万だぞ。

>建て替え費用なんてすべての費用を合わせても
せいぜい１㎡あたり３０万～４０万だよ。

取り壊し費用もあるぞ！
541 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 11:58:41.44 ID:???]: >>540
>>538 の計算であってるよ
542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:02:20.94 ID:???]: >>527
築２０年を超えると、物件の下落率はほとんど無くなる。
そこから新耐震基準までの物件が狙い目。
減価償却分もあるしな。
543 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:05:09.09 ID:???]: >>542
べつに自分で住むわけじゃないから旧耐震でもかまわないんじゃないかな。
むしろ気にするなら給水管の内部が樹脂でコーティングされたものを使っているかどうかだな。
544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:05:10.83 ID:???]: >>533
同意はできないだろうな。
545 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:07:35.00 ID:???]: >>544
土地の価値がある場所だと所有者の話し合いはつくよ。
546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:09:49.06 ID:???]: >>543
地震の影響で、旧耐震の物件の客付けが厳しくなっているのと、
万が一、罹災した時の復旧費用が高くなる。
547 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:10:40.93 ID:???]: >>544
今までのところ好立地でも建て替え例が少ないのは
築後４７年以上経過したマンションがまだ少ないからだよ。
東京都港区でも昭和３９年以前に建ったマンションは少ないだろ？
548 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:13:05.88 ID:???]: >>546
>地震の影響で、旧耐震の物件の客付けが厳しくなっている
これは気にする人は気にするが気にしない人は気にしない
結局は好立地なら問題ないよ

>万が一、罹災した時の復旧費用が高くなる
旧耐震の物件だと　更地の価値　＞　物件の相場
なので被災したらむしろ更地にするチャンスだ
549 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:17:53.26 ID:???]: >>546
自分は東京都港区、渋谷区に限定して投資してるけど
どんなボロ物件でも借り手はいるよ。
空室期間が長い時は賃料下げればすぐに決まる。
550 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:25:56.74 ID:???]: >>539
>容積率３００％として更地の坪単価が１００万なら
専有面積１㎡あたりの土地の持分の価値が３０万くらいだよね

専有面積3.3平米あたりの土地の持分の価値が３０万くらいだよね
の間違いじゃね？
551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:27:55.32 ID:???]: 俺は赤坂、四谷、根津で１Ｒ貸してるが、>>302の条件を１つでも満たさない物件には、絶対に手を出さない。
552 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/25(日) 12:32:50.30 ID:???]: >>550
ごめん間違えた。
坪単価だから

容積率３００％として更地の坪単価が３００万なら
専有面積１㎡あたりの土地の持分の価値が３０万くらいだよね
つまり更地の坪単価が３００万以上の立地なら十分に建て替えは可能ということだ

が正しい
553 名前：550 mailto:sage [2012/03/25(日) 12:35:15.56 ID:???]: >>552
ふう、なんか揚げ足をとる様でわるかったね。
気になって昼寝に入れなかったんで書いちゃいました。
これで納得して寝れるわｗ
554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:44:57.99 ID:???]: 芦沢さんみたいに16平米程度の物件を買い進めてる人は居ないのかな？
555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 12:51:18.33 ID:???]: 買うなら、一棟買いしか儲からない業態。＝業者の自社物件が最強か？
556 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 18:27:55.43 ID:???]: sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1090210002800/
話題の今里のこのマンション、見てきた。
マジでクソ。なんか汚いし、自転車あふれてるし
こんなもん５００万で絶対に買わない。
しかし管理でぜんぜんちがうな。
557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 18:36:43.56 ID:???]: ワンルームって難しいよね。
場所によっては20平米BT別の8~9万物件よりも16平米の5~6万の方が需要あったり。
またその逆も然り。
最近は設備や綺麗さよりも安さを求める傾向があるらしい。
理想を言えばBT別の都心22平米以上をを6万円台で貸し出せれば需要はなくならない。

しかし、赤字だなｗ
558 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 18:45:31.23 ID:???]: >>556
日本人か？
559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 18:54:46.25 ID:???]: >>558
おれはな。
560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 18:56:00.98 ID:???]: でも絶対に実際に見たほうがいいよ。
築年数同じでもぜんぜん違う。
あと、見るからにＤＱＮ住人の巣窟みたいなとこもある。
561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 19:10:24.01 ID:???]: >>557
都心なら
>>434　みたいな建物がどうしようもないような物件でも家賃下げれば借り手はいくらでもいる
562 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/25(日) 19:14:37.20 ID:???]: >>560
物件自体を見るのもそうだけど、周辺の雰囲気とか知る為に見に行くよ。
自分が借り手だった場合、この物件を借りるか？の判断が出来るし。
安くても、自分が借り手だったらパスするな。って物件は買わない。
563 名前：名無し不動さん [2012/03/26(月) 12:06:48.99 ID:YDa2u0IE]: ★資産２０００万からのリタイｱ生活【隠居】4
toro.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1332330626/l50
564 名前：名無し不動さん mailto:??? [2012/03/27(火) 00:55:05.70 ID:???]: 東証１部の日本エスリード、東証２部のプレサンスコーポレーション、非上場の日商エステム
と、投資用ワンルームマンションの関西御三家ですが、各社ともボロ儲けの様子ですが、
さらに躍進するにはどこでしょうか？

日本エスリードの営業って？？
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47654/
日本エスリードってどうですか？
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
プレサンスコーポレーションの評判ってどうですか？　（就職・転職）
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179712/
プレサンスシリーズのマンションについて教えて
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47858/
プレサンスコーポレーションってどんな会社
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
大阪Pコーポレーション
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84916/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

日商エステムのマンションってどうですか
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
日商エステムについて教えてください
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42054/
日商エステムってどうですか？
www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47686/
565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 01:00:54.33 ID:???]: 築20年位が狙い目な。
566 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 01:02:33.41 ID:???]: 利回りの良い3点UBタイプはもうだめだよ。
大体15％位安い家賃が相場で、高い家賃でウマーと思って買うと涙目。
募集時にAD突っ込んで、審査も緩くして、高い家賃でも入る事情あり入居者多し。
むりくり決めてる状態。

そんなの買って、家賃をバカ高く言ってるマヌケをみると
残念でならないよ。
567 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 02:18:26.02 ID:???]: 関西、プレサンす建てまくりだよ。特に中央区
568 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 06:41:45.66 ID:???]: >>565
ああ。
569 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 06:42:17.51 ID:???]: >>566
勉強してるね！
570 名前：名無し不動さん [2012/03/27(火) 08:44:40.65 ID:IvEZFZpP]: 3点式でもまだまだ行けてます
571 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 09:23:47.03 ID:???]: 築３０年で５００万とか結構でてるけど、買い手あるのかな？
572 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/27(火) 11:36:11.53 ID:???]: >>566
そんなもん立地によるはアホ
573 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/27(火) 11:44:25.87 ID:???]: >>571
ワンルーム規制に守られた区なら需要はあるよ。
専有面積２５㎡以上のバス・トイレ別の築浅物件だと家賃１０万円越えるからね。
狭い３点ユニットのワンルームだと家賃は４万～７万で予算の少ない人でも借りやすい。

ただしワンルーム規制に守られた区だとそのままの広さでは建て替えができないから
話し合いが困難になるかもね。
574 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/27(火) 11:49:50.47 ID:???]: >>571
ワンルーム規制されてない郊外や地方はいくら安くても３点ユニットのワンルームは無難
バス・トイレ別の新築物件がボコボコ建つから競争力がないから家賃をよほど下げるか
審査を甘くするかしないと入居者がいない
高利回りのオーナーチェンジ物件とか審査甘くしてフリーレントつけて
無理やり埋めて見かけ上は高利回りにした物件が多い

それなのに維持費は同じだけかかる
下手したら持ち出しになる
575 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2012/03/27(火) 11:51:22.17 ID:???]: 訂正
ワンルーム規制されてない郊外や地方はいくら安くても３点ユニットのワンルームはやめた方が無難
576 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 12:09:15.33 ID:???]: なにこの３点厨はｗ
なにかと言うと、３点３点　　お前の成績が３点だろｗ
577 名前：名無し不動さん [2012/03/27(火) 12:58:57.02 ID:gtoY7wUo]: ttp://navitokyo.com/03-6415-5105/
ttp://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13090609&CNTFLG=1&COMP_KANA=%83%74%83%42%81%5B%83%68&SRCCTG=kana&P3=10&MENUID=TIGJ0200
投資マンション購入は慎重に。パック業者で購入すると・・・
578 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 16:29:24.12 ID:???]: 売りに出ているのはそもそも儲からないからでは？
579 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 19:24:23.24 ID:???]: そうだよねｗ
儲かるものを売るわけないよねｗ
580 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 21:03:29.93 ID:???]: プレサンスなんて、２３．４歳で年収２５００万以上稼いでるのが
ざらにいるからなー

やっぱり、売る奴は儲かるんじゃないの。

買う奴はバカだけど。
581 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 22:41:37.58 ID:???]: ttp://chintai360.jp/mansion/23500

この物件の相場はいくらくらいと見ます？
築２０年のバブル期の平均的なワンルーム
立地は将来にわたって陳腐化しないと思われます
駐車場も数台分くらいはあるらしい？

家賃は、ページにあるように６万円前後

相場は６００万円台だと思うのですが、いくらくらいなら投資されます？
582 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/27(火) 22:47:49.24 ID:???]: 山の上だから、坂がきつくて借り手が躊躇する。
583 名前：名無し不動さん mailto:??? [2012/03/28(水) 00:26:17.77 ID:???]: >>581
俺だったら諸費用込で３８０万までだな。
584 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 00:41:58.03 ID:???]: それじゃ誰も売ってくれんわｗｗｗ
585 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 01:31:18.92 ID:???]: >>581
450万位かなあ～
586 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 01:33:33.85 ID:???]: ワンルーム規制区って現状幾つある？
豊島、文京、新宿、渋谷位か？
587 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 01:37:24.36 ID:???]: 都心部なら3点式でも十分たたかえる。
3点式は入居率が悪いとか情報流す背景は
新築業者や施工業者の販売戦略だろ。
588 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 01:39:08.19 ID:???]: 間取りも悪くないし、立地は知らんけど、
込で500で代えたらいいんじゃね？

家賃　　　　管理費+積立　租税
（58000×12-13000×12-60000）/5000000＝ざっくりで10％

ま、戦えるだろ
589 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 01:47:08.67 ID:???]: >>587
それは間違いだ。
モノスゲー勢いで物件余ってるんだぜ。
正直この春なんざダンピングだよ。
結局は金額だからな。
投資案件なんて、値段は下げられないから
色々やってるけど、正直春で客騙しきれなかったら終わるよ。

>>586　どこもあるだろ。23区
去年の春大田区でやった新築も規制あったよ。
ちょっとネットで今拾ってみた　H19だってｗｗ
ttp://www.jcp-itabashi.gr.jp/data/23ku_oneroom.html
590 名前：581 mailto:sage [2012/03/28(水) 02:30:44.69 ID:???]: ５００くらいなら投資妙味あり、実際の取引相場は６００台というところだと思いました

実はこの物件はREITが２００６年に１戸当たり９００で取得しています
１棟買いなら相場より安く買えるはずなのに、この９００という価格をどう考えればいいのでしょうか？
多額の土地の持分もあるようにも思えないし
591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 02:36:20.99 ID:???]: >>590
株式投資信託などと同じで
REIT＝ゴミ箱　ということではないでしょうか

運用会社の役員が個人で所有する物件を支配下のREITに割高で買わせるとか
運用会社が他社と結託してお互いに自分の支配下のREITに割高物件を買わせるとか
592 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 03:47:11.00 ID:???]: >>581
平米同じ位で1階が3点で2階がセパレートか。
2階がセパレートに変更したのかな？
593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 06:24:55.54 ID:???]: >>591
だよね。
破綻した年金と似たようなもの。
よくわからないものは、だいたいいい加減なことしてるよ。
594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 06:45:01.44 ID:???]: >>587
お前さんのポリシーとして３点ユニットが良いなら、それでいいだろう。
ただ、それが世間常識なら、新築業者もわざわざ建設コストアップなるセパレートよりも、３点ユニットを採用するのな？
595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 10:21:47.15 ID:???]: >>594
おれは>>587ではないが
>それが世間常識なら、新築業者もわざわざ建設コストアップなるセパレートよりも、３点ユニットを採用するのな？
新築時にやるならセパレートにしてもコストアップは１０万円までだろ。
既存の３点ユニット→セパレート　にする費用が１２０万円前後かかる。
おまえの言ってることの方が非常識だと思う。
596 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 10:42:43.10 ID:???]: 3点が良いなんか決して言ってはないよw
都心区徒歩5以内なら
それでも十分戦えると言ってんだよw
そりゃ3点よりセパレートがいいにきまってるさ
597 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 10:53:34.27 ID:???]: >>596
>そりゃ3点よりセパレートがいいにきまってるさ
だよね。>>594 はアホだからそれが読み取れないだけだ。
既存の３点ユニットをセパレートにするにはペイできないくらいの費用がかかる。
そもそもバブル期の物件は狭すぎてセパレート化するのが物理的に無理がある。
598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 14:23:13.53 ID:???]: バスタブの縁に仕切り立てて、セパレートもどきにする奴なら、
もう少し安くできるかもしれないね。
599 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 14:52:00.84 ID:???]: セパレートのメリットって
洗い場が使えることとウォシュレットにできること
しかし洗面台が風呂場にあると床が濡れてるから結局は洗い場として使えないんだよな。
洗面台は別途設置するかどうしてもスペースが無い場合はトイレ無いに設置してほしい。
600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 14:57:18.86 ID:???]: 洗面台、トイレ、風呂と別々にすると
スペース的に３点ユニットの２．５倍くらいになってしまう
601 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 15:11:52.63 ID:???]: これからの賃貸は以下の設備が最低限必要
バス・トレイ・洗面スペース　別
ウォシュレット
サーモシャワー
浴室乾燥機
室内洗濯機置き場
対面キッチン
大型冷蔵庫スペース
ガスコンロ２口以上
ビルトイン食器洗い機
２４時間換気
床暖房
加湿機能・最熱除湿機能付きエアコン
ウォークインクローゼット
ペアガラス
カラーモニター付きインターフォン
ディンプルキー
602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 19:05:57.76 ID:???]: 立地が全て
設備なんかはずーっと後。
603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 19:10:32.45 ID:???]: >>597
シロート丸出しの馬鹿はお前だよｗ
604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 22:16:52.52 ID:???]: >>595
その間違った計算、どっから持ってきたんだ？
605 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/28(水) 23:08:12.93 ID:???]: >>601
まあそれを最低限って言っちゃったらなぁｗ

>>602
そうだな。
設計・建築なんかはプランが後回しだからなｗｗｗ
詰め込むのに必死で、これ、新築んときしか戦えませんけど・・・
なんてのを平気で書いてくる。
もうちょい、市場の厳しさを勉強とけと言いたい。

売れてるハウスメーカーはよくわかってる事が多いけど。
606 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 00:42:31.36 ID:???]: 設備なんて最新じゃなくても良いから、清潔感が大事
賃貸ワンルームをアパートから分譲まで過去100件は見てるけど、
空室の90%以上は汚ならしい部屋ばかりだよｗ
これでよく貸し出すよね？って感じの部屋が多い。
あと、客付けの強い仲介業者選びは大事だよねー。
彼らが物件紹介しなかったら結局誰も借りてくれないんだからｗ
607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 00:56:57.61 ID:???]: 年収で分ける必要があると思う。
少ない人（300～400)は5～6万の部屋借りるだろうし、その場合は3点式？
中間層（400～600）で節約家の人は5～6万の三点式で、贅沢な人は8万以上のセパレートワンルーム？
そこそこ高収入（600～）な人は8万以上のワンルーム～１LDKって感じだと思う。
つまり、どの層をターゲットにするか？と、その人が何処に住んでいるのか？が重要。
608 名前：名無し不動さん [2012/03/29(木) 01:45:39.61 ID:woB4oUbV]: >>607
これで仮に判断すると
大半はまだまだ3点式がスタンダード。
若者の給与は右肩下がりだから、
セパレートを選択する人は少数。
背に腹は変えられない。

3点がダメとか言ってるのは
新築、施工業者、不動産仲介業者の
印象操作だと結論（なぜなら現状大半が3点に居住で、事実と違うから）
609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 06:58:42.23 ID:???]: >>608
妄想も、そこまでくると病気だなｗｗ
610 名前：名無し不動さん [2012/03/29(木) 07:00:01.70 ID:C4KQHiEh]: 独り暮らしじゃバスタブにお湯張るなんて年に数回しかないもんな。
611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 08:13:05.18 ID:???]: ノンホルは書き込むなよ。
612 名前：名無し不動さん [2012/03/29(木) 08:49:12.53 ID:zWeN4Sj8]: 家賃(価格 )が2割～3割も違うから顧客(ターゲット層 )が違うわけですよ
ファミレスと普通のレストランを比較するようなもんです
613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 09:43:41.58 ID:???]: >>607
セパのニーズは最後の高収入層のみ。
今の時代、若年層でどれだけいるよ？w
614 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 20:24:08.42 ID:???]: >>597
お前は頭が限り無く悪いみたいだな。
blog.goo.ne.jp/yk-glip/e/4dacb7d920b22ce8bd828f20ea1726f1
615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/29(木) 23:01:53.46 ID:???]: >>614
ここまでやるにはスケルトンにしないといけないし、使ってる商材やら考えるに200万じゃ収まらなさそうだね。

ところで管理費・修繕費は家賃の何パーセントまで許容してる？
家賃6万の物件で管理費・修繕費が1.5万だと25%だし、固定資産税も含めると約3割になる。
値ごろ感で飛びつくと後々地獄を見るよねｗ
616 名前：名無し不動さん [2012/03/30(金) 00:03:37.27 ID:BLuG1aGf]: >>614
この必死さは自演か？販売会社が電話営業しなきゃ売れないものなんだから
3,400万かけてフルリノベ（それも自社施工じゃないから割高）
して、家賃がこれだけ上がる見込みだからノンバンクに高い評価だしてもらって
4，500万販社が利益取れるわけだ。

設備がどうとかって話しは100万円と110万円もらうならどっちがいい？
そりゃ110万円、みたいな話しで、物件は取引態様見て判断すれば一般の人も
そうは判断間違わないよ。
617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 01:00:25.75 ID:???]: 平成7年築の物件をスケルトンにしてやったと書いてあるけど
まだ新しいのにもったいないね。

20㎡以上の物件でユニットバス破損かなにかで交換が必要ならセパレート化もありだが
それ以外では割にあわないだろ。
618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 01:00:37.35 ID:???]: >>614
こんな金かける必要性あるのかw？
619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 01:08:00.26 ID:???]: >>597が言ってるバブル期の物件は１５㎡あるかないかだからセパレート化は無理そう
この物件は１９９５年築だからバブル期の物件ではない。

あえてセパレート化して割にあうのはユニットバス破損かなにかで交換が必要か
青山とか神宮前とか代官山とか立地がものすごく良くて新耐震直後の８０年代前半の物件をスケルトンに
するというのならありかもしれない
620 名前：名無し不動さん [2012/03/30(金) 01:22:14.74 ID:GyR/Y0Gh]: >>617
ユニットバスはそう簡単に破損はしないぞ。
オレも、築40年のワンルームマンション所有しているが、三点セットのユニットバスは一回も修理することなく使用に耐えている。
621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 01:43:10.40 ID:???]: >>620
築４０年だと東京都港区とかだろ？
広さはどれくらいで時価いくらなの？
622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 02:02:08.92 ID:???]: 60万で出来るセパレート施工あるよね。
フジヤマって企業のラッピックスっていう
商品。

あれやった人います？
はたから見るとかなりリーズナブルでお得に見えるが…。
どう？
623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 02:22:16.92 ID:???]: どうしてもセパレートにしたいなら
売値の安い事務所仕様を買ってスケルトンにして作り直すのはどう？
624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 08:18:14.80 ID:???]: ３点ユニット＝貧乏オーナー＝乞食賃借人

セパレート＝普通のオーナー＝普通の賃借人

こんな感じでＯＫ？
625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 08:22:52.15 ID:???]: >>616
いやいや、お前が３点ユニットを買って客付きが悪いのを嘆いているんだよな？
必死に３点ユニットをプッシュするのは、自分の手持ちのクソ物件を売りたいからだろｗ
626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 10:45:34.75 ID:???]: >>607
この階層分けが正しい。
とすれば、3点でOK。
反論できないはずw
現代の若者の収入を知ってるのか？w
627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 10:47:11.32 ID:???]: 金あるオーナーは
たっぷり金掛ければいいだけの話
自分が住むわけでもない区分に。
628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 14:41:03.45 ID:???]: >>624
セパレートはまた比率が低いし新築で購入するケースが多いだろ
だからセパレートのオーナーは高所得のリーマンや医者とか不動産に
比較的無知な人が多いと思う

３点ユニットのワンルームって新築で購入した人はほとんど破綻してるだろうし
現在所有してるのは中古で買ったセミプロのオーナーが多いと思う
629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 20:54:41.27 ID:???]: カネの無い貧乏人が不動産投資とか間違っているからｗｗ

@tokyo_kantei: 原理原則論ですが、新築か中古かよりもローンを組んでレバレッジを狙うなんて素人のすることではありません。投資の上級者コースに小学生がエントリーするようなものです。
630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 22:11:30.86 ID:???]: >>629
医者とか上場企業の管理職とかの高所得者がローン組んで買ってますからw

築浅（10年以内）が1千万前半で流通してるよね。
現金で買えるなら断然築浅なんだがなぁ・・・
631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 23:24:50.22 ID:???]: え？え？
ローンでやるから投資なんじゃねーの？
手持ちが500とかで、500使って1R買ったら
キャッシュ・フロー、家賃分だけじゃん

ローンで500×4戸かって、家賃×4－ローン分
＝キャッシュフローは１戸の時より全然多い・・・つうのが投資じゃね？

正直、投資用マンションの使い方間違ってると思うよ
632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 23:31:50.90 ID:???]: >>631
今は新築の提携ローン以外で
投資用中古不動産にローンつけるの至難だろ
だから相場も割安なんだけどな
633 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/30(金) 23:37:20.93 ID:???]: >>631
今は５００万あれば渋谷区や港区の良いところや品川区の山以外なら
バブル期の中古ワンルームは射程距離内だからな
634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 01:01:39.84 ID:???]: 500マソで練馬の物件買います。
635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 01:08:42.96 ID:???]: 西新宿と世田谷区ならどっちが良い？
１５平米クラスの３点ユニット築３０年くらいなら
636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 06:35:41.11 ID:???]: 世田谷区の場所によるな
637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 07:22:43.04 ID:???]: >>631
それはローンを、それだけのローンが借りられる属性の人間が言うこと。
638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 07:24:11.41 ID:???]: >>634
練馬・・・。
639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 07:25:38.86 ID:???]: >>635
西新宿。
但し、歌舞伎町に近い物件は避けろ。
640 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 10:47:48.09 ID:???]: 都内で主要駅徒歩8分圏内のワンルーム持ってる人に質問です。
正直現状の景気の流れだと建て替えまで所有すると思いますが
手放す場合ってどう予想されてますか？

土地の所有面積にもよるんでしょうが、
土地の権利-解体費用-諸経費=0
ぐらいじゃないかなと勝手に予想してますが、
皆さんの考えだとプラスなのかマイナスになるのか知りたいです。
641 名前：名無し不動さん [2012/03/31(土) 12:07:34.26 ID:BsEV4Wrm]: >>640
そのような場所だと、周囲一体の再開発で地上げされる時くらいしか、解体される要因はないだろうな。
その場合、土地代は高くフッカケて解体費用はタダにしてもらえればいい。
642 名前：名無し不動さん [2012/03/31(土) 15:17:12.50 ID:Tjdpt+4H]: 修繕積立て金が１億位たまってる物件にすればいい
そしたら解体費用はたりるかな
643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 15:26:34.27 ID:???]: ＲＣの解体費なんて１３，０００円／㎡～１５，０００円／㎡くらいだろ
ワンルームなら自分の持分あたり修繕積立金が３０万もあれば解体できるよ
644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 15:31:26.35 ID:???]: >>639
投資用物件は自分で住むわけではないから住環境よりも需給最優先で考えたほうが良いよね
そして需給はよくても歌舞伎町とかコリアンタウンとか中国人比率が高い地区は
トラブルが多そうだから避けた方が無難
645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 15:59:11.86 ID:???]: >>642
修繕積立金は解体費用に流用できないだろ？
646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 16:15:22.82 ID:???]: >>645
そうなのか？
よく知らないが、建て直すならともかく
解体して更地にして売却、分配するなら貯まってる修繕積立金も分配するのだろうから
実質的に解体費と相殺できるんじゃないのか？
647 名前：640 mailto:sage [2012/03/31(土) 17:07:36.53 ID:???]: 皆さん回答ありがとう
確かに管理理事会がどこまで上手に計画できるかで
折り合いがつくかグダグダになるかってとこですね。

原宿のコープオリンピアの所有権を手放す人って
利益でたかどうか気になるところ…。
648 名前：名無し不動さん [2012/03/31(土) 17:21:33.33 ID:BsEV4Wrm]: >>647
コープ・オリンピア
あそこのマンションは、投資用ではないのでは。
649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 19:32:22.30 ID:???]: コープオリンピア建て替えるの？
650 名前：名無し不動さん [2012/03/31(土) 19:47:30.41 ID:BsEV4Wrm]: >>649
「コープ・オリンピア」でググった。
とりあえず、建て替えないみたい。
651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 20:30:03.13 ID:???]: コープオリンピアは一階の中華料理店の持分が大きいのでこの中華料理店が同意しないと今の法律では建て替えできない。
そもそもコープオリンピアは、高級マンションの１階に中華料理店が入居しているというよりも
この中華料理店が店舗の上を高級マンションとして分譲したものだ。
652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 22:10:03.61 ID:???]: 建て替えといえば
新宿御苑のコープエンパイア野村は
成功した口かな…。
653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 22:12:22.72 ID:???]: >>652
それも投資用マンションでは無いから。
654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 22:35:42.39 ID:???]: そう考えると、投資用マンションの
建て替え計画とか誰がするんだろうね

管理理事会がある物件少なそうだし
立地よくても景気良くならなきゃ
ゴーストマンションになりかねんな
655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 22:47:41.85 ID:???]: これまでに投資用で建て替えた実績は日本であるの？
656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 22:50:42.02 ID:???]: 投資用マンションが分譲され始めて30年位なんじゃないかい？
つまり、これからが本当の地獄だ！
657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:02:38.73 ID:???]: 仮に建て替えたとして、容積余裕がないと
元の大きさ担っちゃうから、これまた悲惨。
容積オーバーとかならそこそこ回して売り抜けるが勝ち
658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:06:58.13 ID:???]: 1DK間取りの4室アパートもありかな？と思う今日このごろ
BT別で独立洗面台、家賃6.5～6.9万な感じで。
659 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:13:45.90 ID:???]: 築50年過ぎたころから修繕管理費がバカ高くなって
修繕積立金預けてる管理会社に建て替えしねーの？
って聞いて、じゃぁ所有者の誰かが理事会長して
って話になって、高確率で全員がめんどくせーって断って
グダグダになりそう

2chがまだあるなら20年後とか
損切りのタイミングスレでもたってそうだな
660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:28:45.18 ID:???]: 投資用マンションの管理組合理事長してたことある
後任者もしっかりやってらっしゃる
661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:32:22.23 ID:???]: >>659
減価償却が４７年だから
築４０年くらいから話あって１０年後くらいに建て替えが理想的
662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:54:21.15 ID:???]: >>658
アパートはスレチ。
663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/31(土) 23:57:26.14 ID:???]: >>654
管理理事会って何だよ？ｗ
管理組合の理事会だろ？
それと理事会長で無く、理事長だからな
。
664 名前：名無し不動さん [2012/04/01(日) 02:01:12.54 ID:NKFfRE5Z]: あ
665 名前：名無し不動さん [2012/04/01(日) 02:02:39.09 ID:NKFfRE5Z]: ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120330-00000009-mailo-l22
消費者契約法スゲーな、販売会社は紙に何か明確な証拠のこしたのかね
666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 02:37:39.42 ID:???]: これから建て替えラッシュ？
建て替え出来ず、解体出来ずも
増えるかな？→結局、社会問題→税金投入
（老朽化した危険な建物は放置出来ない理由で）

好立地なら建て替え話は出るだけは出るから後は採決次第か？
667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 07:18:33.17 ID:???]: なんだかんだで建てかえないまま100年200年そのままになる物件が多くなりそうだけどな。
668 名前：名無し不動さん [2012/04/01(日) 10:52:35.58 ID:E2ReOlNw]: オレが思うには
投資用マンションの場合、たいがい所有者は住んでいるわけではないので
建て替えるにしても、所有者が土地の持ち分の権利を第三者（不動産業者など）に売却して、その業者が新たに別の建物を建築するような形になると思うな。
669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 11:20:49.54 ID:???]: 投資モノは所有者が住んでないから
建て替えもスムースに進みそう。
揉めるのは所有者が自身で住んで
尚且つ高齢とかのケース
670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 11:36:59.21 ID:???]: いい読みだね
建て替える場合1400万円かかるよ
売りたいなら土地の権利分20万円で買い取るよ
ってなった場合
新築で2000万円で売れそうなら
第三者（業者）が100万円で権利買うよってなりそうだね
671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 11:39:56.68 ID:???]: ワンルームじゃないけど、
これまでの成功例と費用の目安
●3倍以上大きく建てられる（容積率を1/3しか使っていなかった）場合：
　→ 費用負担が一切かからない可能性も
●2倍大きく建てられる（容積率を半分しか使っていなかった）場合：
　→ 1戸あたり500～1,000万円の費用負担
●現在と同じ（容積率に余裕がない）場合：
　→ 1戸あたり2,000万円程度の費用負担

ttp://www.haseko.co.jp/tatekae/column/column_02.html
672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 11:47:09.69 ID:???]: 容積率が関わるから商業地の方が有利か。
現在、率を一杯に使用してても更なる緩和も期待できるから。
どう？
673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 12:01:00.33 ID:???]: 専有部分の給水管老朽による水漏れ被害の損害賠償ってオーナーにくるの？
というか来たんだけど？
674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 12:25:55.44 ID:???]: 宅建の試験問題にでてきそうな事例ｗ

誰も悪くないならオーナー負担
入居者の不注意によるものでそれが証明できるなら逆に工事費請求できる
まぁそれは無いだろうけど
工事業者に問題があったら入居者の損害金の負担と修理費を請求できる
これも証明できるならね

オーナーに責任ないと言い切れる証拠がないかぎり
マンションが古くなるほどそのリスクは高くなるよね
入居者から少額訴訟起こされる前に早めに支払ったほうがいいよ
675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 12:26:04.08 ID:???]: 占有部分なら所有者だよ。
676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 13:27:55.69 ID:???]: 家賃5万以下ならナマポが借りてくれるよ。
退去もないし、安定収入が見込めます。
677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 16:20:32.15 ID:???]: >>665
大田区や港北区で１Ｒを購入すること自体が自殺行為だろーがｗｗ
678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 16:24:40.27 ID:???]: >>673
老朽化ならオーナーだわな。
まあ、老朽化と書かれると保険が効かなくなるから、見積書には漏水事故と書かせろ。

さて、問題はどの保険を使うかだ。
(１)管理組合のマンション保険
(２)賃貸人の個賠保険
(３)オーナーの施賠保険
679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 16:25:30.65 ID:???]: >>671
１Ｒで無いからスレチ。
失せろ！
680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 16:31:11.71 ID:???]: 建て替えについて法整備するなら
まずはリゾートマンションをなんとかすべきだと思う
権利者の５割の賛成があれば解体して更地売却できるとか
まあ、リゾートと普通のマンションの境界線上にある物件もあるから
リゾートの定義が問題になるだろうけど
681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 18:58:18.02 ID:???]: >>677
裁判官は、同社が「客観的な市場価格を提示せず、
不利益となる事実を故意に告げなかった」と指摘し、
消費者契約法に基づく契約の取り消しが認められると判断。

　同社は「担当者が不在でコメントできない」と話している。
682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 20:42:39.92 ID:???]: >>678
サンクス。でも今調べたら契約してる施設賠償保険は、
お支払いできない主な事故例のなかに「漏水事故」とありますね・・・・・
683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 20:54:55.35 ID:???]: >>682
東京マリン？
賃貸用不動産の漏水事故に対する特約がついてないかな？
684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 21:00:38.54 ID:???]: >>678
ちなみに、2)オーナーの個賠保険ってこう言った場合でも使えるものなの？
この場合、被保険者自体じゃなく所有物（マンション）のせいで他人に損害を与えたわけだけど・・
685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 21:02:57.36 ID:???]: >>683
そう、東京マリンです。
当時のパンフレット見たら漏水事故は特約がないと駄目とある。
ただ、保険契約した時は代理店の担当者が「漏水大丈夫」と言ってたので明日確認してみます！
686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 21:06:23.17 ID:???]: >>685
契約書の左側の特約欄に「漏水担保」とあればＯＫ。
687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 21:08:46.74 ID:???]: >>684
賃借人の間違いだ。
688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/01(日) 21:16:10.97 ID:???]: >>686
なんか付けてるっぽいです。
入るときに担当者に水漏れの時に対応できる用によろしく！とお願いしといてよかったわ。
重ね重ねサンクス！
689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/02(月) 07:34:39.01 ID:???]: 4月1日までに埋まらなかった('A`)
今日以降は厳しいかなあ
690 名前：名無し不動さん [2012/04/02(月) 08:28:02.07 ID:DpggOXIM]: ↑
学生をターゲットにしてるなら無理だろうね・・
691 名前：名無不動しさん mailto:sage [2012/04/02(月) 10:04:15.96 ID:???]: 震度７に絶えうるマンションってまだ建ってないでしょ？
692 名前：名無し不動さん [2012/04/02(月) 22:48:07.09 ID:ZSsdBPGD]: 耐震基準が変ってマンションオーナー全滅だな
693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/02(月) 23:18:03.86 ID:???]: ん？　耐震基準また変わるの？
694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/02(月) 23:29:06.29 ID:???]: 変わりません。
695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/02(月) 23:41:07.76 ID:???]: ネットで探しても良い物件ってなかなかないな～
696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 00:42:43.89 ID:???]: 良いのはネットに出る前に売れる。
697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 00:48:36.81 ID:???]: >>696
つまり人脈が無いと駄目ってことか～
厳しい世の中だな～
698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 01:44:18.02 ID:???]: 都心はないね。
地方だと関東の業者が良い物件出してる事もあるけど。
699 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 06:35:21.10 ID:???]: 都内の中古は、金融機関からテレアポ会社が買取
かなり上乗せして電話叩きまくってさばく
700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 06:44:49.13 ID:???]: 主要都心では人口増加の福岡市が狙い目
701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 06:52:15.85 ID:???]: >>697
何軒かの業者に希望条件を伝えておけば、紹介してくれるよ。
702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 06:54:05.30 ID:???]: >>700
福岡は賃料安い割に、物件価格が高く無いか？
703 名前：名無し不動さん [2012/04/03(火) 18:24:11.42 ID:95CgzNOf]: >699 新しい物は、節税になる、儲かると言って
　嘘をついて売りさばく。

査定価格が低くても　高く融資する銀行

日本版サブプライムローン　を発動してもいいんじゃねー

　騙されて　銀行に金を払ってる人？
704 名前：名無し不動さん [2012/04/03(火) 19:14:33.49 ID:uixeWT2e]: 節税なんて、最初だけ。
それがさもずっと続くように言われ
別口座に家賃ともども使わないようにし、
かつ還付金もその口座にすると、
知らず知らずの間にローン完済！

なんてありえんやろ。
705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 19:16:24.58 ID:???]: >>703
サブプライムモーゲージローン問題を学び直してきたらどうだろうかね？
物凄く頭の悪い文書に見えるよ。
706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/04/03(火) 19:45:12.59 ID:???]: 父親が自営の内装屋でなんでもする人だから、
父親と組んで内装選べるプランなんてのをやろうとしたらレオパレスが似たような事始めてた・・

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