- 1 名前：名無し不動さん [2010/08/12(木) 19:17:00 ID:dh/QWBPI]
- 投資用マンション会社や投資用ワンルーム需要はいつまで持つのか？
１０年後、２０年後はどうなっているか、語って下さい。
- 369 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 08:37:06.60 ID:???]
- バブル期に数千万円したリゾートマンションも今は10万円でも買い手がつかない
オーナーはただ保有してるだけで管理費と修繕積立金を毎月数万円ずつ支払い続けている状況
これが近い将来あちこちの地方で起きるのは間違いない
今後の狂った人口減の中でマンションを買うということがどれだけ恐ろしいことか少しは考えたほうがいいと思う
すでに数年前でも空室率はとんでもないことになってる
全国の賃貸住宅数と空室率（平成20年）
stat.ameba.jp/user_images/20100117/23/tontonmail1900/e6/ef/j/o0341050310379709444.jpg
- 370 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 11:10:29.22 ID:???]
- >>368
物件名を教えてください
- 371 名前：名無し不動さん [2012/03/21(水) 16:45:24.20 ID:hliRP9v+]
- 日本売り投資家「（日本国債バブル）18カ月以内に崩壊」
日本破たん論者の米ヘッジファンドマネージャー、カエル・バス氏が、日本国債バブルについて「18カ月以内に崩壊する」と述べた。
日経ヴェリタスのインタビューに答えたもの。
昨年は3月11日に起きた東日本大震災の影響もあり、31年ぶりに貿易赤字に転落したことが大きな転換点を迎えた。また、約40兆円の税収に対して、
国債の利払いだけで約11兆円と苦しい財政基盤のところに、利払いがわずか1％増加しただけでもたちまち窮地に陥ることになる。
↓
ハイパーインフレ
- 372 名前：名無し不動さん mailto:age [2012/03/21(水) 16:50:55.95 ID:???]
- >>368
色々と理由はあるが、最も多いのは最初から売りに出して無かったってケース
だから問合せすると「売れちゃいました」となって、他の物件を薦められる訳ね
何でそんな事するかって？
それ位は考えて下さいよ
- 373 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 19:55:21.84 ID:???]
- >>363
＼ ∩─ｰ､ ====
＼／ ● ､_ ｀ヽ ======
/ ＼( ● ● |つ
| X_入__ノ ミ そんな餌で俺様が釣られクマ――
､ (＿／ ノ /⌒l
/＼＿＿＿ノﾞ＿/ / =====
〈 ＿_ノ ====
＼ ＼＿ ＼
＼＿__） ＼ ====== (´⌒
＼ ＿＿_ ＼＿＿ (´⌒;;(´⌒;;
＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒ (´⌒;; ズザザザ
- 374 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 20:30:13.32 ID:???]
- >>372
おとり物件かよｗ
ちなみに自分の場合は面識のある担当者に聞いたので、
本当に売り出されてたっぽい。なので特に別の物件進められなかったよ。
築15年、25平米（ＢＴ別）表面利回り12%のかなりお買い得物件だった。
- 375 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:26:36.16 ID:???]
- >>372
実際、いい物件は１日で申し込みはいっちゃうよ。
- 376 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:41:34.18 ID:???]
- 不動産屋とのパイプは大切。
買う意志と、ファイナンスを伝えておけば、物件を照会してくれる。
- 377 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:50:49.94 ID:???]
- むしろおとり物件を載せてる業者をさらそうぜ！
ラン○ネット：問い合わせたら先日契約しちゃいました！だそうです。
物件をお探しでしょうか？条件等をお聞かせくださいと言われますた。
- 378 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:52:57.64 ID:???]
- >>375
売り出し直後はやっぱり指値入れるの失礼なもん？
あと、興味ある物件を不動産会社に問い合わせて、電話で指値を伝えるのってあり？
- 379 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 21:53:21.15 ID:???]
- >>370
> >>368
> 物件名を教えてください
無かったってことで、FA！
- 380 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:05:56.67 ID:???]
- いまさら16平米の安い物件買うのはあり？
金をどぶに捨てるようなもん？
家賃を安く抑えたい方々に借りて頂きたく購入を検討してますが？何か？
- 381 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:11:23.01 ID:???]
- うちの実家はバブルの絶頂期に建てて、土地コミで５０００万。２３坪。
築２５年で、今売ればたぶん2000万円くらいだと思う。
つまり、２３年で3000万の価値が落ちた。
3000/23＝130
つまり、１月１０万チョイの価値が落ちたことになる。
これじゃ、１０万で賃貸借りてたほうが固定資産税考えりゃ得だった。
が、これはデフレだった要因も大きい。これからはどうなるかわからない。
ま、売らないけど。
- 382 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:13:49.36 ID:???]
- しかし、持ち家は、単なる金銭面だけではかれない安心感がある。
賃貸も長く住んだが、やはり借りている家って言う意識が常にあり、なんか落ち着かなかった。
持ち家はやはり、地に足が着いている安心感がある。これは確か。
- 383 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:23:51.86 ID:???]
- >>382
土地の価値があるからそれだけの下落ですんだと思う。
マンションなんて凄いぞ。俺が最近買った物件だが、
新築時の坪単価：400万
俺の買値坪単価：90万
築20年でどんだけ下がってんだかｗ
- 384 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:36:46.13 ID:???]
- >>378
別に失礼ではないが、言い値または高い指し値の方が優先されるだけ。
- 385 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 22:40:28.05 ID:???]
- >>380
なし
- 386 名前：名無し不動さん [2012/03/21(水) 23:15:40.65 ID:MLlbDm/Q]
- >>385
なんで？
- 387 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/21(水) 23:52:51.39 ID:???]
- >>386
狭過ぎる。
- 388 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 01:14:07.43 ID:???]
- 3点ユニットバスって需要がなくなってきてるけど、
今はやりのゲストハウスとかシェアハウスみたいな共同生活形態が飽きられたら、
そういったところに入らざるを得なかった貧困層が
3点ユニットワンルームに流れてきたりしないかね？
ゲストハウス、シェアハウスって、要するにバストイレ共同の寮みたいなもんで、
大学生ならお互いのある程度の身元確認はできてるけど、
素性も知らない赤の他人と共同生活できるもんなのかね？外国人も多いんでしょ？
盗難とか多そう。
- 389 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:34:41.41 ID:???]
- >>388
３点ユニットで、室内洗濯機置場が無いと、女の人はまず借りない。
カネの無い男が借りるなら、１Ｒで無くアパートなので、更に需要が少ない。
- 390 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:37:54.05 ID:???]
- 風呂とトイレを別にするとそれだけ他のスペースが犠牲になるだろ
風呂とトイレを別、室内洗濯機置き場、収納とか言い始めたら最低２５平米になる
築古だと3点ユニットが多いから築浅の２５平米で上記の設備だと
家賃が相当高くならないか？
- 391 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:43:22.12 ID:???]
- 都心相場の７～８万円のレンジだね。
それと２０平米で３点ユニット＋室内洗濯機置場できる。
居室は８畳でね。
築１０年強か、２０年強をリノベーション。
- 392 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:45:56.44 ID:???]
- バブル期の１３平米くらいの分譲ワンルームは最低限だぞ
３点ユニット、収納なし、洗濯機置き場無し
しかし家賃は割安で世田谷区や目黒区でも５万円前後
- 393 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:46:21.22 ID:???]
- >>390
最近は、そう言う意見も多いので、風呂場は無くして、シャワー室(乾燥機能付)にすることもある。
- 394 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:47:38.08 ID:???]
- そもそも２０平米以下では風呂とトイレを分けるのは物理的に無理だ
- 395 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:48:48.17 ID:???]
- >>392
山手線の外はターゲットエリアで無いから、検討したことも無い。
目黒駅ならまだしも、世田谷区なんて郊外は需要を買うエリアで賃貸経営には適さない。
- 396 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:51:35.47 ID:???]
- >>395
代官山や自由が丘も山手線の外なんだが
たとえばこういう物件もこの値段なら悪くないと思うぞ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&code=a1918337501atho
- 397 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:52:23.63 ID:???]
- >>394
wwwwwwww
glip-chintai.com/special_20_1.html
- 398 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:53:14.69 ID:???]
- そもそも１５平米以下のワンルーム借りるのって学生とかだろ？
それなら洗濯は宅配便で実家に送って母親に洗濯してもらえば良い
- 399 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 04:54:29.48 ID:???]
- >>398
そんな層を入れたいなら、それでいいのでは？
- 400 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 05:05:50.14 ID:???]
- とりあえずの請求訴訟だろ。
被告が出なければ、確定判決になるだけ。
- 401 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 08:12:14.01 ID:???]
- 東京なんかこれから放射能で汚染されていくのに、買うバカいないだろ
- 402 名前：名無し不動さん [2012/03/22(木) 08:32:43.26 ID:qdL5vh9F]
- 25平米で家賃8万越えるとなると30平米以上の物件が住宅ローンでかえちゃうんだよ
で、実際買う人が増えてる
じゃあ家賃6万になると16平米とかになる
どちらが良いとは言えないのが難しいところです
- 403 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 11:24:16.62 ID:???]
- >>396
治安が悪いと思うぞｗ
- 404 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 11:40:22.56 ID:???]
- >>402
間を取れ！
２０平米で７万円だ。
- 405 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 14:06:26.30 ID:???]
- 管理費、積立金の値上げをお忘れなく。
積立金が最近4倍に値上げをしました。
- 406 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 18:49:22.42 ID:???]
- きょう５件ほどみてきた。
やっぱり空室が目立つ。
郵便受け見たら、チラシたまってるから一発でわかる。
上で誰か貼ってたけど、1/4が空室ってそのとおりだと思う。
- 407 名前：名無し不動さん [2012/03/22(木) 18:59:24.39 ID:qdL5vh9F]
- 最近は20平米でも住宅ローン組めるんだよ
恐ろしい話しです
- 408 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 19:16:14.16 ID:???]
- 知り合いが三井のリハウスに勤めてるけど、１０００万の中古マンションでもローン組めない低収入者がよくくるっていってた。
銀行審査が通らないんだって。
- 409 名前：独身主義者の [2012/03/22(木) 20:07:49.49 ID:xiFO7V/z]
- ３点セットが人気ないとか言っているが、独身一人暮らしならこんな便利で使い勝手が良いものはないと思う。
特に老人の一人暮らしには、簡単に清掃ができ、おそらくこれからの少子高齢化時代には貴重な存在になるだろうな。
- 410 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:08:25.30 ID:???]
- >>408
まあ、乞食には関係の無いスレだがな。
- 411 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:11:04.23 ID:???]
- >>409
老人用の手摺りとかどうする？
それと３点ユニット時代の１Ｒは、室内床がフラットじゃない物件が多いよ。
何よりも、生産性が低く、死にやすい老人に貸したいか？
- 412 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:11:36.89 ID:???]
- >>406
場所は？
- 413 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:40:31.83 ID:???]
- >>408
それって年収250万以下の人って事だね。
250万あれば1000万通るはずだから。
仮に年収240万だと月収20万、手取り17万位？
となると家賃は6万以下だろうね。
それ考えると、16平米家賃5.5万の部屋とは延々需要がなくならないのでは？
むしろ「広さ」「ＢＴ別」にこだわって高い買い物した人は顔面蒼白？ｗ
ん？おれ？25平米ＢＴ別購入しましたが何か？
- 414 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:45:24.71 ID:???]
- ユニットの方が掃除は楽。
でも電源がないから、ウオシュレットが付けれない。
- 415 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 20:45:30.00 ID:???]
- 16平米600万のワンルーム4つ買うのと、一部屋当たり20平米の一棟アパート4室買うのはどっちがいいんだろうか・・・
- 416 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 22:23:27.37 ID:???]
- >>397
魅力的だけど、これだけのリフォームだと200万コース？
- 417 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/22(木) 23:36:23.99 ID:???]
- >>396
この間取りでバストイレ
セパレート工事費は50万位でOK？
- 418 名前：名無し不動さん [2012/03/23(金) 00:17:35.95 ID:VYqg360J]
- >>417
大体OK、ただこの手のは最近多いんだけど、別にリフォームはいまどき
どこでもそう大差無く出来るから、いかに安く物件見つけるか、の原則は
変わらない
販売会社がこれやるのは、こんだけリフォームしたから想定賃料が
こんだけ上がりました、だからノンバンクで評価高く出して下さい、
その評価上がった分プラスアルファが利益になるわけ
激安じゃなくてもレインズ物件仲介で買って、自分でリフォーム入れた方が
結果安いよ。
- 419 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 01:28:31.38 ID:???]
- >>416
そんぐらい。
- 420 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 01:29:53.40 ID:???]
- >>415
アパートはオススメしない。
１６平米もなんだなあ。
- 421 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 03:06:42.60 ID:???]
- >>418
セパレート実現で
賃料5千円位はあがるかな？
この立地だと風呂トイレ一緒で
つまり現状6万5千円位かなあ～
分離後7万5千円でもいけそうかな？
- 422 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 06:16:55.18 ID:???]
- そんな知識で儲けようと思うなよ。
- 423 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 07:07:15.89 ID:???]
- >>421
代々木上原は人気エリアだが、徒歩１０分てのは賃貸として厳しい。
更に１３平米をセパレートにしたら、居室が狭くなるので更に厳しい。
6.5万円では貸せない。
- 424 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 07:23:18.57 ID:???]
- 利回りが高いと言うのは、何か問題を抱えていると同じ意味。
目安は表面で１０％と考えるべき。
- 425 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:11:46.83 ID:???]
- >>423
>代々木上原は人気エリアだが、徒歩１０分てのは賃貸として厳しい。
東大の学生さんなら良いじゃないか
- 426 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:22:10.72 ID:???]
- >>421
>>423の言うとおり、この物件をセパレートにしたら家賃が上がるどころか
むしろ借り手がいなくなる。無駄金使った上に家賃も下げざるえなくなる。
何か付加価値がつけられるとしたらサーモシャワー、カラーモニターつきインターフォン、
ＩＨ＆シングルレバー水栓、ダウンライトの照明くらいではないだろうか。
あと床をフローリングにするのも有効。
シャワートイレは電源がとれないから無理。
上部に収納を作り付けも圧迫感が出るから一長一短。
一番良いのには何も金をかけずにできるだけ家賃を下げることだ。
- 427 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:29:06.62 ID:???]
- >>425
東大生はこんな物件には住まない。
親の年収、知ってる？
この物件のターゲットは、給料が少ないが流行に敏感である必要がある裏原宿辺りの販売員。
- 428 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 08:41:33.99 ID:???]
- >>427
あと東大の先生の仮眠室＆本置き場かな
- 429 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 09:51:48.19 ID:???]
- シャワールームとトイレ分けてもバスタブが無いと賃貸募集の際「バス・トイレ別」って表記できないよ。
- 430 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:33:31.27 ID:???]
- >>427
>この物件のターゲットは、給料が少ないが流行に敏感である必要がある裏原宿辺りの販売員。
毎日、片道徒歩２５分かけて通勤とか無理だろ。
そういう人にはこの物件の方が向いてる
chintai360.jp/mansion/793
- 431 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:42:08.04 ID:???]
- >>430
めっちゃ好立地だな
狭いにも関わらず
8万から9万は取れそう。
建て替え時も化けそうな立地
- 432 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:44:39.63 ID:???]
- ダウンライト間接証明って需要
あるの？
- 433 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 10:49:59.27 ID:???]
- >>431
>建て替え時も化けそうな立地
おそらく容積率は３００％くらいあるだろうけど
前面道路の関係で１６０％くらいしか使えないはずだから
大規模な再開発でもしないと化けるのは無理だと思う
- 434 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 11:12:37.30 ID:???]
- >>431
いくら好立地でもここまで狭いと住むのは無理なんじゃね？
狭いワンルームならむしろセカンドハウス的に使うこと考えて
ターミナル駅徒歩圏の繁華街のド真中のこういう物件の方が好み
chintai.door.ac/detail/free650216.htm
- 435 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:13:40.59 ID:???]
- 10平米かあ～w
青山より新宿？
新宿も需要高そうだけど…。
- 436 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:23:01.30 ID:???]
- 福岡市みると16平米でセパレートとか
普通に存在してるな。
東京より出来がいい区分が多いな。
賃料は激安。
- 437 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:29:24.17 ID:???]
- バス・トイレ別のメリットって要するにウォシュレットがつけられるかどうかだろ？
ウォシュレットにこだわらないのなら狭いワンルームはバス・トイレ同室の方がスペース的に良いよ
- 438 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 14:31:57.67 ID:???]
- >>435
居酒屋の店長とかの忙しい人が風呂にも入れる仮眠室として利用するのに最適
通勤時間も節約して働けるし
- 439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 19:37:50.57 ID:???]
- >>437
男はそれでいいかも知れないが、基本的に女は３点ユニットの部屋は借りたがらない。
従って、ターゲットマーケットが半分になり、空室リスクは倍になる。
- 440 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 19:41:19.49 ID:???]
- >>430
富ヶ谷から原宿は自転車で１０分も
かからない。
- 441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:00:45.16 ID:???]
- >>440
そういう人は富ヶ谷よりも千駄ヶ谷の方が良いよ
- 442 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:07:09.81 ID:???]
- しかしこの富ヶ谷の物件って企画的に変だよな
この立地なら１００㎡超の部屋を６つくらいにして
駐車スペースを全戸分つくれば良いのに
- 443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:13:44.75 ID:???]
- こういう極小ワンルームは地区的に良いところでも
前面道路が二項道路とか地形が悪いとか
高級マンションには使えないように土地に建てるべきじゃね？
- 444 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 20:33:00.44 ID:???]
- これとか一見安い感じ（NOI10%）がするんだけどどうなの？教えて先輩方！
used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&code=a1910907601atho&frompage=1
- 445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 21:24:56.59 ID:???]
- >>444
賃料. 51,000円/月
管理費 5,000円/月
- 446 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:17:34.04 ID:???]
- ワンルームって修繕積立金が足りなそうな物件が多いけど、
その場合、修繕せずに放置される場合が多いのでしょうか？
やはり、修繕積立金がある程度ないマンションは避けるべきでしょうか？
- 447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:17:47.63 ID:???]
- >>445
そんなもんだな
赤羽って安いんだよね…。
- 448 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:19:46.21 ID:???]
- >>446
大抵は
管理組合が機能してるから
十分積み立てられてるマンションが
大半。
- 449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:21:52.98 ID:???]
- >>439
女は借りたがらないけど
段々借りざろうえなくなってきてる
昨今の懐事情。
- 450 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:22:44.19 ID:???]
- >>447
いえ、賃貸するんじゃなくて購入する場合なのですが・・・
>>448
月2000円とか1000円とか結構見かけるんですが明らかに大規模修繕が出来ないような木が・・
- 451 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:24:50.32 ID:???]
- >>441
千駄ヶ谷は高い。
- 452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:26:38.05 ID:???]
- >>450
実需はスレチ。
- 453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:28:19.23 ID:???]
- >>449
乞食相手なら、この前、大久保で燃えたボロアパートみたいのにすべき。
あのアパート、四畳半で5.4万円。
- 454 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:29:35.93 ID:???]
- >>446
重説か管理会社に確認。
- 455 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:31:13.34 ID:???]
- >>453
そういう物件は社会的立場の弱い人にふっかけてるだけだよ
同じ建物の質で比較するなら新大久保周辺は麻布よりも家賃高いよ
なんで高いかというと借りてのスペックが低くて貸し手にとってリスクが高いから
家賃を高くしないと割に合わないからだよ
- 456 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:38:12.74 ID:???]
- 富ヶ谷や西原は昔からＢ地区。
- 457 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:41:16.04 ID:???]
- >>455
麻布
yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=585/eki=058509214/
新大久保
yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=91/eki=009100581/
まったく説得力が無いなｗ
- 458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:42:55.39 ID:???]
- >>452
いや、賃貸用に購入する場合、最初の物件としてはお手軽だしどうかな？と思いまして。
入居者が退去して、借り手も付かなきゃ最悪自分が住むことも出来ますし・・
- 459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:47:30.63 ID:???]
- >>456
西原は火葬場があるだけでＢ地区じゃないだろ
Ｂ地区は千駄ヶ谷５、渋谷２、恵比寿１などの一部
- 460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:55:36.01 ID:???]
- >>458
自分でケツ持つ覚悟があるんなら、もっとリスクのあるところ狙いなよ表面利回り20％ぐらいの。
- 461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 22:56:33.62 ID:???]
- >>449
肛門がうんこ臭い女って別に嫌いじゃないけど
- 462 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:05:11.88 ID:???]
- 貧困女子(手取り年収125万以下）が3/1
貧困男子は4人に1人
ほんとに借り手が何時までも居るのか不安だわ。
- 463 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:05:21.23 ID:???]
- >>459
２丁目が江戸時代からＢな。
昔は少年院とかもあったが覚えてないの？
- 464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:16:11.65 ID:???]
- >>445
管理委託費 8,100円/月
修繕積立金 8,050円/月
17戸
賃料査定価格は、4.5 万円 ～ 4.9 万円
>>446
EV無しなら管理費高過ぎ。
修繕せずって、どの部位のこと？
修繕積立金は残高が重要。
- 465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:19:47.43 ID:???]
- >>450
買うときは修繕費どれだけ貯まってるか
確認して買えば問題ないだろ？
- 466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:25:00.72 ID:???]
- >>463
火葬場も少年院も西原じゃないの？
富ヶ谷もそうなの？
- 467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:37:49.72 ID:???]
- >>466
富ヶ谷は進駐軍相手の連れ込み宿街。
- 468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:42:03.27 ID:???]
- >>467
それはワシントンハイツがあった頃限定じゃないのか？
- 469 名前：名無し不動さん mailto:sage [2012/03/23(金) 23:49:46.90 ID:???]
- こういうホテルのサブリース物件ってどうなん？
news.biglobe.ne.jp/realestate/detail/301280009005
満室想定月収 19,750円
組合費：￥2，017 管理費：￥3，315 振込手数料：￥525
固定資産税も引いたら良くても月収１万
稼働率が悪いと持ち出しになるんじゃね？
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