【同情するなら】 J-REIT 46 【買い入れろ】　

1 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/14(火) 21:32:28 ID:gJaNLORK0] 東証 : REIT銘柄一覧 www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html 東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155 ロイター REIT realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT 不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM www.spc-reit.com/ JAPAN-REIT www.japan-reit.com/ REIT掲示板 jbbs.livedoor.jp/business/3382/ 【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】 changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50 DOW JONES EQUITY REIT INDEX finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI 前スレ 【次は】J-REIT 45【どこ？】 changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223623595/ 788 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 15:58:06 ID:DFzCfeVU0] 　>>785 無借金のとこもあるからキチンと調べろ 789 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 15:58:20 ID:RHDPSVg80] >>781 貼る前に良く読んでちゃぶだい。 どういう「意味」か深く考えてね。 ＞期間途中での解約制度も備えている 790 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:00:35 ID:fdsUJAra0] >>786 みんなリートには詳しいよ。 だけど投資で儲けてるかどうかは別。 理論的だけど大損してる奴ばかり。 791 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:04:51 ID:RHDPSVg80] >>787 おう、そうかｗｗｗ 地銀の支店長に電話して言ってやれよｗｗｗ 792 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 16:07:31 ID:xBe4IgcF0] 大損してる人ってそんな多いのかな 基本REITに批判的な人が多いから、儲かりはしないだろうけど損もないだろｗ 793 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 16:08:08 ID:mEY1nJBj0] うちのような金融に全然関係ない会社でも 昼メシとかで株価の話が出て、 今買って数年寝かしておけば２倍もあるんじゃないですかね的な 話が最近多いんだから当然口座開設は増えてるだろ。 ボーナスを前におそらく上げていくかと予想。 794 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 16:11:49 ID:xeuApO3G0] >>783 言われてみたら、まったくその通りだな。 今まで気がつかなかった。 漏れはうかつだなあ・・・ 795 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:13:34 ID:RHDPSVg80] つ　個人口座急増で買って次誰に売るの？ 　　不景気の中で退場者が半年で金作って市場に帰ってくるの？ ×ボーナスを前におそらく上げていくかと予想 ○ボーナスを前におそらく音を上げていくかと予想 796 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:15:08 ID:RHDPSVg80] >>783 風俗や吉本興業なら取り分は4万円切るだろうねｗ 797 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:22:59 ID:lnd8ga9x0] みんなそこまでよく勉強してんのに REITなんかに手をだすんだなｗ 不動産価格が上げ始めて買えばそれでいいと思うよ いま下げはじめたところなのにｗｗ 798 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 16:29:34 ID:ymuYW0E60] がっはっはぁ〜 799 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 17:04:24 ID:YuYRK3zw0] >>783 それ、売り煽りしてるムキの連中でもまさか？ってぐらいびびる数字だな。 賃料が空室やら引き下げやらで1割減っただけでも経費部分は変わらないから 90億→81億 81億ー44億＝35億 44億-35億＝9億 9/44*100＝20％ 営業収益1割減りましたと思ってたら分配金が2割減っていた。 何を言ってるか・・・ｒｙ 2割収入源で配当36％減。 3割へってるなんて話になると不動産価格そのものがおかしくなってきてREITは債務超過。 考えていたよりも賃料の下げ余地って無い事がわかる。 800 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 17:04:42 ID:gEtJWXjp0] >>797 REITは現物不動産よりも圧倒的に流動性が高いから 現物不動産が上げてからでは遅いんじゃないかな 個人的には現在のREIT価格は不動産価格下落、賃料下落、空室率UP、破綻懸念等 のリスクを全て織り込んでると思う ここから一段と下落するのは親が逝ったりとかかなりネガティブな事象が発生する ところだけだと思われ 801 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 17:07:05 ID:D/6RDaKK0] 結局ここで話題になってる �@リファイナンスが可能かどうか �A物件売却で損が発生するかどうか この2点を余裕でクリアできそうなのは8951と8952になる訳だが他にある？ 802 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 17:18:48 ID:oUoJ1Jp+O] >>783>>799 減価償却費というキャッシュアウトの無い費用もあることをお忘れなく 803 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 17:59:25 ID:E9DI6caK0] 下げの主要因は需給の崩れ 下位リートの崩れはプロスぺクトが 売ってるか売る懸念があるからのような気がする ＴＧＲでも、リファイナンスも売却も問題なさそ 唯一、32％持ってるファンドが手放すのが怖い 804 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 18:06:32 ID:9ZUXSvzB0] >>800 DOW JONES EQUITY REIT INDEXが、 もう一段下がれば、REIT株価指数ももう一段下がるよ。 要するに、米のリート次第。 米リートは米の金融株とも連動しやすいから、 結局は米の金融株次第。 805 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 18:22:30 ID:lnd8ga9x0] >>800 その理屈が正しいのか、半年たてば余裕で結果出てる 806 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 18:51:44 ID:7voJdFfJ0] ぶっちゃけプレミアおいしくない？ あと１０ほど買い増ししようかな。。。早いかな。 807 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 19:04:30 ID:YJoIFAB30] ニューシティと日レジと日コマを結構持ってる。 さらにＭＩＤとＤＡとビライフを大量にホールドしてる。 もうだめだー。投資なんてやめとけばよかった。 808 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 19:04:57 ID:vnzayfjV0] パシ、フィンとかアルデとかＲＥＩＴに係った企業がやばい事になってるんだけど、 どうしてなの？ 809 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 19:42:43 ID:mEY1nJBj0] >>807 分配金でホクホク生活のつもりが大損になってしまったね ｶﾜｲｿｽ 810 名前：807 mailto:sage [2008/10/18(土) 20:01:50 ID:YJoIFAB30] >>809 会社が中小企業なので、分配金があれば会社がつぶれても最悪ホームレスに ならなくてすむと思いました（分配金が190万円程度の予定でした） あーあ、また貯金しなきゃなあ。 811 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 20:03:44 ID:UNDuj2DU0] プレミアを１６８０００円で3口購入。 でもどうしてここまで売られてしまうのか。 実は、４２８０００で買ったのを一口持っている。 812 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 20:11:15 ID:45vKhuuv0] 【36時間遅延】ジョインベスト証券45【死刑執行】 changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1224279797/ 190 山師さん 2008/10/17(金) 16:28:50 ID:vPR41QEJ 無駄かどうかは裁判やらないと分からないし、 弱小の俺にとっては300万の損でも絶対泣き寝入りも出来ない。 とりあえず今は内容証明作成する為、弁護士と相談中。 弁護士さんは絶対勝てるとやる気マンマン（苦笑） 弁護士費用って結構高いのな・・・ しかし、泣き寝入るより余程マシ。 来週早々にもジョインベスト証券宛に内容証明郵便送りますよ。 個別対応されたら、必ずその旨をスレに報告致します。 私が報告できなかったら、893に消されたと思ってください。 813 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 20:11:45 ID:3dmnyZG40] >>779 都市総研インベストバンクの失敗例 www16.ocn.ne.jp/~happytim/kani/index.html 814 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 20:16:17 ID:YuYRK3zw0] >>802 中古物件買ってるのに減価償却？ 815 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 20:22:57 ID:hBaIThI7O] マンションは減価償却期間が４７年だか６０年じゃなかったっけ。 で、日レジの場合は半年でいくらぐらい計上してんだろ？ 816 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 20:26:29 ID:YuYRK3zw0] >>815 いや、よく分からんけど　買った時の値段なのか？立てた時の値段なのか？ 建てた時の値段だと、ほんとに鼻くそみたいな減価償却になるよ。 817 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 20:58:59 ID:6uKTNEXAO] 日レジ、減価償却費、5月期、18億1500万円 818 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 21:01:48 ID:6uKTNEXAO] 日レジ、純利益、36億円 819 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 21:06:42 ID:6uKTNEXAO] 794、今さらなにを・・ 5年前から言われ尽くされた議論 820 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 21:09:03 ID:vnzayfjV0] 　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　君　も　早　く　お　い　で　よ　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩ 　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ / 　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜ /　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（　´∀｀） 　 ∧＿∧　 　　∧＿∧＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜ ＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（ ´∀｀ ）　　（ ´∀｀ ）　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／ 　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽアーバン/~⌒　　　　⌒/⌒　　　⌒￣ランドコ/~⌒　　　　⌒　/ 　　 ｜ゼファー |ｰ、　創建　　/￣|　　　　/／`iリプラス　/ 、シーズ　/| 　　　　/／`iエルクリ　/ 　 　 ｜　　　　　|　｜　　　　　/　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ ｜　　　　/（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜ 　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜｜ 　　 　| ／　　　　　＼｜　　　 　｜ 　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ）　　　 ／　　　／＼　　＼| 　 　　　ヽ 　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　 / 　 ヽ ヽ、＿／）　 （＼　 　）　　ゝ　｜ 　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /　　 /|　　　 /レ　　　＼`ー ' |　 ｜ / 821 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 21:09:49 ID:6uKTNEXAO] 簿記初級者が最初につまづく減価償却費 会計無知、恐るべし・・ 822 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 21:19:32 ID:6uKTNEXAO] 820 ここに貼るなら、 ニューシティも入れてやれ 823 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 21:43:05 ID:6qxAmA9F0] >>722 即日全株処分 以後投資対象除外 824 名前：809 mailto:sage [2008/10/18(土) 21:48:12 ID:mEY1nJBj0] >>810 頑張って下され。自分もREITは最近拾い始めたけど、 FXの高金利通貨でかなりやられているからなあ。 レバ低いのでキウイ、ランド、リラを今も懲りずに買い下がっています。 分配金やスワップ金利をたくさん受け取る生活に憧れますな。 825 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 21:50:01 ID:xBe4IgcF0] ミセスワタナベきた！ 826 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 21:59:39 ID:YJoIFAB30] >>804 ＦＸですか。ありゃ怖いイメージしかないです。 とおもってたらリートの方がひどかったですが。 ああ日レジ日コマ倒産しないでけれ。 827 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 22:30:33 ID:sPHS2Wb60] FX厨はレバ３−４倍は低レバだから安全と本気で思ってるからコワイ。 レバかけて低収益物件買ってるだけのクソリートは安全とかいってるのと同じぐらいアホ。 円天かエビの養殖にでも投資しとけ。 828 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 22:36:40 ID:8q7+Gc6VO] まあ、信用取引で三倍が全力で恐いが FXの三倍が低レバってのは異常だよな。 829 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 22:39:22 ID:xBe4IgcF0] 株なら限界近いわけだしなｗ 830 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 22:39:45 ID:oOXmVtro0] >>758>>783>>817 つー事は、 家賃９万円もらって管理費もろもろで２万８千円はらって 手元にキャッシュが６万２千円残るんだけど 減価償却で１万８千円を計上するから 会計上の利益は４万４千円になるって事か。 そんなに悪くないね。 管理費もろもろはもっと節約できそうな気もするが。 831 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 22:45:07 ID:ArERh0CX0] >>827 いや、ほんとマジで当時俺がまさに質問したらそう答えられたよ 俺「スワップ狙いだとどれくらいのレバまでが安全ですか？」 やつら「ランド等のリスク通貨じゃないなら３倍くらいだね」と ３倍だと豪ドルとか余裕でスッカラカン よく考えると３倍なんて株でいう二階建てだもんね・・・ 832 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 22:50:29 ID:7iAWy28w0] 370 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/18(土) 17:50:25 9/30　ラサール・・・・・２５５億　◆成功 10/17　ニューシティ・・・・４５億　◆失敗 10/31　ＬＣＰ・・・・・・・２１億 10/31　ＬＣＰ・・・・・・・・５億 10/31　日アコモ・・・・・・５０億 10/31　日アコモ・・・・・・１０億 10/31　ジャパンシングル・・１１億　 11/20　ラサール・・・・・３６２億 11/21　スターツ・・・・・・４９億 11/27　日アコモ・・・・・１２０億 11/28　日レジ・・・・・・・２０億 12/1　 スターツ・・・・・・３９億 12/11　日アコモ・・・・・・１０億 12/15　日アコモ・・・・・・４５億 12/26　日レジ・・・・・・１５２億 371 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/18(土) 17:51:00 1/15 　ジャパンシングル・・４４億 1/15 　ジャパンシングル・・１８億 1/16 　日アコモ・・・・・・３５億 1/16 　日アコモ・・・・・・２０億 1/30 　ニューシティ・・・・３７億 2/27　 日レジ・・・・・・・３０億 2/27　 ＬＣＰ・・・・・・・１９億 2/28　 日レジ・・・・・・・７９億 3/26　 ジョイント・・・・・２４億 3/27 　ＬＣＰ・・・・・・・２５億 3/31 　ニューシティ・・・・・５億 3/31　 ジョイント・・・・・２８億 東グロ、クレッシェンド、ビライフは2009年3月まで借り換えありませんでした。 これ以外の銘柄は、、、、誰か調べてください。（危険な銘柄だけ調べればいいと思うけど 833 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 22:57:21 ID:+mowDXBS0] ＦＸは１００倍が普通みたいだよ 834 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 23:01:39 ID:8bPe5biX0] >>830 日レジは、ひたすら親が潰れることが心配されている。 親さえ大丈夫なら、値が跳ねるが、このままでは親はほぼアウト。 せめて良い養子先が見つかれば、レジもコマも救われるが、 その帰趨をみてからだね、日レジ。 それが無ければ、日レジは買いだよ。 今は買いじゃないけど。 835 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:02:56 ID:1KUuO1JQ0] >832　これ面白いね。ちょっと付け加えてみようか。 　　　　投資法人債もありだよね？ 836 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:17:22 ID:IYQB0e0E0] ビライフは借り換えも来年だし、当面は内部成長に努める宣言もあったし、物件も悪くない。 親だけが不安だなあ。 NCRはリファイナンスで失敗だから、むしろ日レジと同じ問題を抱えてるぽい。 837 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:25:38 ID:D/6RDaKK0] 誰かグロワンと森トラがNBF以上に買われてる理由を教えて下さい 特に森トラはPO後には適性水準に落ちると思ったのだが？ 838 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:31:50 ID:1KUuO1JQ0] 2009年3末までの借入金返済期日（各投資法人ＨＰより） 9/30　ラサール・・・・・２５５億　◆成功 10/17　ニューシティ・・・・４５億　◆失敗 10/30　日コマ・・・・・・・１３５億　◆成功 10/31　ＬＣＰ・・・・・・・２１億 10/31　ＬＣＰ・・・・・・・・５億 10/31　日アコモ・・・・・・５０億 10/31　日アコモ・・・・・・１０億 10/31　ジャパンシングル・・１１億 10/31　ケネディクス・・・１０億　 10/31　ケネディクス・・・３５億　 11/1 ケネディクス・・・１０億 11/20　ラサール・・・・・３６２億　◆成功 11/21　スターツ・・・・・・４９億 11/27　日アコモ・・・・・１２０億 11/28　日レジ・・・・・・・２０億 11/28　ＤＡオフィス・・・・２５億 11/28　ＤＡオフィス・・・・１１０億 11/28　プロスペクト・・・４０億 12/1　 スターツ・・・・・・３９億 12/7 ケネディクス・・・２０億 12/11　日アコモ・・・・・・１０億 12/15　日アコモ・・・・・・４５億 12/26　日レジ・・・・・・１５２億 1/10 　ケネディクス・・・１０億　 1/15 　ジャパンシングル・・４４億 1/15 　ジャパンシングル・・１８億 1/16 　日アコモ・・・・・・３５億 1/16 　日アコモ・・・・・・２０億 1/27 　ＤＡオフィス・・・・４４．５億 1/30 　ニューシティ・・・・３７億　　◆失敗確実 2/13　 ジャパンホテル＆リゾート・・・１９０億 2/27　 日レジ・・・・・・・３０億 2/27　 ＬＣＰ・・・・・・・１９億 2/28　 日レジ・・・・・・・７９億 2/28　 ケネディクス・・・５億 2/28　 ケネディクス・・・１３億 2/28　 ケネディクス・・・７億 3/16　 ケネディクス・・・２５億 3/26　 ジョイント・・・・・２４億 3/27 　ＬＣＰ・・・・・・・２５億 3/27 　日コマ・・・・・・１６５億 3/31 　ニューシティ・・・・・５億　　◆失敗確実 3/31　 ジョイント・・・・・２８億 3/31　 クリード・・・・１０５億 ※予定なし・・・東グロ、クレッシェンド、ビライフ、ＦＣレジ、ＭＩＤ　 ※名前が出てないのは未調査 ※手が滑ってたらスマン。直してくれてＯＫ。 839 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/18(土) 23:37:21 ID:8bPe5biX0] あんた偉い！ 840 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:45:10 ID:1KUuO1JQ0] 肝心なの忘れてたので、追記しときます。 11/6 　リプラス・・・・・・３３億 11/6 　リプラス・・・・・・３２．５億 11/26　リプラス・・・・・・６３億 12/13　リプラス・・・・・・２８億 841 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:50:48 ID:xBe4IgcF0] 森トラは需給相場入り？ 842 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/18(土) 23:52:09 ID:xBe4IgcF0] 今年は日レジがトリかよｗ そこまで持つかどうかしらないけど、いいよいいよｗ 843 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 00:39:28 ID:ANVXzKVY0] うおおおおおおおおおお　ナンダコレ 一気に良スレになったね。 コレは完全にテンプレにすべき 844 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 04:59:41 ID:EhnIHSSy0] パシはもう本当にだめぽそうだね。 わりと信用できる筋からそういう話聞きます。 いいスポンサーに巡り合えるといいのですが・・・。 まぁそもそもリートそのものが逝ってしまわないかも心配。 845 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 05:46:58 ID:zA+G0cFZ0] ＪＨＲ１９０億大丈夫なのかな。 その後にも１００億あるよね。 最近の下落で不安になってきたよ・・・ 846 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 07:02:13 ID:RCElp0TS0] 危ないＪ−ＲＥＩＴの見分け方――全４２銘柄を徹底分析 www.toyokeizai.net/money/investment/detail/AC/8b4819a0e55f6c7da462434c2d00e792/ 847 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 07:21:17 ID:oAX4A8KyO] >>845 俺もアホルダーだがGSが何とかするんじゃないかと思ってる 潰したらGS大恥だぞ もし潰したら、今後GSが関わった金融商品は一切買わない 848 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 08:03:00 ID:8A0FuPRP0] ラサールは偉大だな 849 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 08:52:52 ID:4nVXp5wo0] >>811 www.sohgohreal.co.jp/top.html 総合地所グループの倒産リスクが高いから、 売られているんでしょ。 倒産しなくても、 今後も、運用している住宅系ファンド「アール・エス・ワン」 から、糞物件を高値でプレミアに買い取らせる気なんだろうな。 プレミアは総合地所という寄生虫に完全に乗っ取られているからな。。。 この寄生虫が死んだときが買い場だよ。 850 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 09:34:32 ID:I/9sgtgf0] なるほどよく分かった。 リートも破綻リスクの分離を行ったＣＤＳと同じような仕組みだったんだな。 金融機関の融資部分から回収不能リスクを分離して、 資本部分の投資家へ転嫁してるんだ。 資本部分はいくら劣化しても金融機関は痛まないもんね。 通常の株式会社よりも容易に資産の清算が出来るから 回収までの期間も短くて、よりローリスクと。 （リファイナンスで殺し、資本全額毀損の資産査定で投資家追い出し、残りはそのまま運営ｗ） 851 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 09:41:04 ID:rAXn47fi0] >>850 買ってたのは地銀や外資で結局金融機関なんだけどな。ｗ 852 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 09:43:51 ID:I/9sgtgf0] >>851 多分分かっていない金融機関もあったのだろう。 いつものメンバー、農協とかｗ 貸し剥がし開始したところが勝ち組ってこったよ。 853 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 09:59:07 ID:aqxDPQUd0] changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1214875573/l50x 192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/10/01(水) 17:05:52 ID:IXf1/9Rp0 出資者様 色々な要素が複合した犯罪ですので、全体像からどこが悪い誰が悪いとの 判断が必要と思います。弁護団の方には、高木サイドからばかりではなく、 運用会社（現ワンワールド）の功罪の追求もお願い致します。 193 ：出資者：2008/10/01(水) 18:09:09 ID:DnpWGLld0 >>192 了解しました。 197 ：ある程度知っている人：2008/10/03(金) 10:37:42 ID:itahPXBm0 >>192 >>193 運用会社の責任については、ファンドのスキーム上、「適正な運用をしている状 態」において、今回の不動産市況の悪化のみを理由とする不動産下落が損失の原 因である場合には問えない可能性が高くなります。 しかし、旧レイコフ投資顧問のファンド運用は無茶苦茶でした。そもそもが投資 対象として不適格な物件を山のようにファンドに組入れています。再建築ができ ない市街化調整区域の物件や売却などできるわけもない建築確認検査済証のない 物件のオンパレードです。なにより、資産管理研究所で仕入れを担当していた Ｈ川氏（現Ｆ井総研）が業者からバックを取りまくって仕入れた物件や元レイコ フの取締役であるＳ本氏が身内の業者を使ってバックを取りまくって仕入れた物 件が山ほどあります。また、仕入れだけではなく、管理においても、通常、管理 会社に払うフィーが総収入のの３％程度が相場である中、２％しか払わず、「安 かろう、悪かろう」管理を延々と続けてきて、まるで運用が順調であるように見 せてきたのです。お陰で、見た目のキャッシュフローは良かったのでしょうが、 物件がボロボロになっています。高い値段で売れるわけがありません。 これらのことに鑑みると、「適正でない運用をした運用会社」が責任を問われな い理由が見付かりません。 頑張って下さい！ 854 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 10:19:28 ID:lzO9MFow0] こんなに多額の借金を返さなくてはいけないってことは いずれはどこからか金を引っ張ってこなくてはいけないってことだから 不動産不況が続けば借り換えとかいずれはできなくなるんじゃないの？ 855 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 10:24:38 ID:lzO9MFow0] >>846 その記事のニューシティーのところ 856 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 11:02:59 ID:9vxLeZgU0] いや、金は返さないよ。 金利だけ払って、永久に借り換える。逆回転したらＲＥＩＴは成り立たない。 857 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 11:10:09 ID:+nGfDKGW0] 産業ファンド投資法人 １５０億円　返済期日１０月２０日　金利１．１１％ まだＩＲがない。 　 858 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 11:22:40 ID:XkkhdqG60] >>855 評価いいですね 明日全力で買ってみます 859 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 11:23:05 ID:MUs+XcPa0] あそこが借り換えできたらサプライズ！ 860 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 11:34:53 ID:9pfucdI30] 20日日興のETF設定みたいだけど、どうなんだろ？ 861 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 11:53:39 ID:ElmKwSV30] >>859 LCP? 862 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 12:01:59 ID:+nGfDKGW0] >>859 産業ファンドが借り換えできなくてもサプライズ！ 863 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 12:51:05 ID:ANVXzKVY0] >>857 コレもそうだけど上のリストの返済って 毎月返済じゃなくて、期日に一括返済なの？ 借り換え前提の借金の組み方してるの？ 864 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 12:52:04 ID:i9Q3VEw00] >>859 借り換えってそんなに切羽詰ってるの？ 素人だから良くわからないけど借り換え失敗したらアウトってこと？ 865 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 13:10:12 ID:EbTc1Mvg0] IRなくても「愛」がある 「愛」があっても資金調達できなきゃクソ 866 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 13:51:23 ID:BLFIQ6Ss0] 決算資料を見る限り10月末に借り換えで困るところはなさそ 親が逝くのはありそうだけどこの株価じゃ折込済み やっぱり問題は需給だよね 867 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 14:32:40 ID:79JAeDyB0] 純資産は単利で払いもどしまったく増えないが、借金は複利で増えていくのがリート (笑) 868 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 14:53:59 ID:7AYAH8Go0] 来週、日レジが寄ったら、おまえらとりあえず買っとく？ 869 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 15:04:24 ID:NLmkcv1KO] もう10口持ってます(´ω｀) 870 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 15:25:43 ID:wcl5jR5g0] 私なんて50口持ってます 20万で 871 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 15:37:46 ID:1m2GEYuS0] へぇ 872 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 15:43:30 ID:MUs+XcPa0] かっこいい 873 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 15:50:38 ID:4+EO6PiL0] かっこいいか？ｗ 874 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 15:50:50 ID:oAX4A8KyO] オフィス、商業、ホテルは取得済み 今週はレジデンスを仕込むぞ 875 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 16:20:07 ID:hq/WS+W20] >>864 切羽詰っているのは借入先の銀行。 リファイナンスに失敗したローンの提供者を調べて見れば、これ以上リスク負担して 金貸せないから返してくださいという銀行名が判明する。 これはＲＥＩＴだけでなく不動産業全体に言えるが、安易に融資してくれる一部の銀行に リファイナンス・リスクも無視して頼りすぎ。 876 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 16:25:34 ID:MUs+XcPa0] どこか倒産すると毎回名前出す銀行は身を削って世の中のために尽くしてるｗ 877 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 16:31:13 ID:ANVXzKVY0] >>876 最後は税金にまわすので役員が個人的に補償して欲しいモノだ 878 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 17:24:36 ID:oXjKbaHLO] 875 じゃ、その銀行名かけよ 879 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 17:31:09 ID:geAmPJac0] あおぞら？ 880 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 18:02:39 ID:Ia8Mgeu+0] ラサールの362億の借り換えのときに、実際に借りられたのは357億で 残り5億は「当投資法人の手元資金より充当します」ってなってるけど、 これって、次期の分配金から差し引くってことだよな？ ttp://www.lasalle-jreit.com/site/file/tmp-TeRQY.pdf まあ、債務不履行になるとアウトだから、借りられれば何でもいいんだけどね…。 881 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 18:23:05 ID:9vxLeZgU0] 利益と現金の流れは違う。 手元資金を返済しても利益は減らない。 882 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 18:42:16 ID:hiTQRy7j0] ＲＥＩＴへの融資断った銀行は それ自体ヤバいということか？ それじゃ預金も流出だな。 883 名前：880 [2008/10/19(日) 19:11:34 ID:Ia8Mgeu+0] >>881 レスサンクス！ それで、手元資金の原資って過去に積み立てた減価償却費とかだよね？ 他にもあるの？ 素人質問スマソ…。 なんとなくなんだけど、手持ちの資金があるんだったらさっさと借金返せよ、と思ってしまうのだが。 884 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 19:11:56 ID:pi3eHCZg0] >>882 お前は何を言ってるんだ？ 885 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 19:13:32 ID:pi3eHCZg0] >>883 資本金が金庫にあったりすると思ってたりするレベルじゃないよな？ だったら簿記三級位で良いから勉強した方が良いぞ 886 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/19(日) 19:23:07 ID:hq/WS+W20] >>882 ＢＩＳ規制ギリギリでしょう、金融庁もわかっているからＲＥＩＴを助けろとか 強く言えないわけよ、そこで破綻続出が懸念されている。 なんとか他行に融資肩代わりを金融庁からも指導してるらしいが、なぜ あそこの不良債権をうちが引き取らなくちゃならないんだと喧々諤々。 もう一発くらいＲＥＩＴ破綻があれば金融庁の動きも表面化するんじゃないか。 887 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 19:33:19 ID:MUs+XcPa0] 地銀なら別にBIS規制とかどうでもよくね 888 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/19(日) 19:40:19 ID:pi3eHCZg0] >>887 ４％割ると金融庁からお達しが来る

---

---

[ 続きを読む ] / [ 携帯版 ]

read.cgi ver5.27 [feat.BBS2 +1.6] / e.0.2 (02/09/03) / eucaly.net products.
担当:undef