- 1 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/08(水) 11:23:52 ID:Okr4mE0cP]
- 東証 : REIT銘柄一覧
www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155
ロイター REIT
realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
www.japan-reit.com/
REIT掲示板
jbbs.livedoor.jp/business/3382/
【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50
DOW JONES EQUITY REIT INDEX
finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
前スレ
【そこ】J-REIT 43【売ったな】
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1222898841
- 974 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:10:15 ID:05oTmfhP0]
- 利回り20パーセント超えがゴロゴロ。
今買っておけば分配金で左団扇ですね。
- 975 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:13:29 ID:IBHYU44P0]
- しかしこのスレを一日で消費する日がこようとは・・・
- 976 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:15:35 ID:bUV0VXFa0]
- 今日のお父さんﾏﾀﾞｰ
- 977 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:19:15 ID:cdQP/w+Q0]
- 買いたいけどパシが逝くまで買えねえよ
- 978 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:23:13 ID:en0xiQLd0]
- 日本リテール減配？
- 979 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:23:58 ID:qJnj+Y6VP]
- >>962
投資家の資金だけで調達、じゃダメかね？
レバは低いけど、それでも十分な希ガス。
今回の件は簡単に言えば、銀行が物件の担保価値が不十分として
もくろみ通りに借り換えできなかったのが原因と言うことで桶？
>>964
投資者が高値で物件を買うことと維持コストが高いことに対して
怒らないのも悪いかもね。
全額分配するのはそういう規制があるからで経営が悪いわけじゃない。
- 980 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:27:39 ID:qJnj+Y6VP]
- 次スレ
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223623595/
- 981 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:31:21 ID:AfgV9qVX0]
- 借入金の比率を規制するべきだったんじゃね。
出資金の３分の１までとか。
資産の半分が借入金ってのは信用２階建てって事なんだから
それなりにハイリスクだよね。
- 982 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:33:21 ID:N+rIR/AV0]
- リプラスまたも下り最速に
- 983 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:37:24 ID:qJnj+Y6VP]
- 普通に中古のマンションかなんか買って貸したら
レバなしで利回り10%くらいの物件普通にあるよねえ。
管理の手間＝コストもかかるけど。
- 984 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:42:02 ID:npBLrVol0]
- 利回りの計算ってそんなに簡単じゃないけどな
建物部分の価値は耐用年数過ぎたらゼロになるし、
管理・修繕費もいれれば、利回り計算ってけっこう難しい
- 985 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:47:00 ID:AfgV9qVX0]
- 簡単じゃないけど、利回り低すぎるのは計算の方法の問題じゃない。ｗ
いい物件を持ってるって評価されてるけど、
いい物件ってのはお客が入りやすい（空室リスクが低い）って事だ。
だけど、どんなにいい物件でも収益率を無視した高値で購入したら
ビジネスとして成り立たない。
- 986 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:52:23 ID:7xhc2QT50]
- 運用会社も、不動産の塊もピカピカのままなのに、なぜか株主だけ脂肪なのが理不尽。
- 987 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:52:51 ID:8jPAnSGDO]
- 今日ＥＴＦを買った
超バーゲンセール！
- 988 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:54:21 ID:cdQP/w+Q0]
- ジャマだから逝きそうなとこはさっさと逝っちゃってくれ
じゃないと安心して買えない
- 989 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:01:27 ID:fn0WWGgy0]
- >>986
ニューシティのマンションって、綺麗だもんな。
元投資口主の俺の住まいとは大違い。
- 990 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:02:37 ID:ucCyBTC60]
- >>974
元本がゼロにならなければ
- 991 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:03:05 ID:HP0fzXhY0]
- REIT法人が不動産を購入するには借入金は欠かせない、
何も無いところから出資だけしてもらって、それから不動産買うなんて
できっこないからな。
本来は、公募後に証券が売れたら、それで借入金を返して無借金に戻るべきなんだよ。
ただ、REITを成長させる為に借入金を新たにするのも悪いってわけじゃない。
けどそれは、まあ、時価総額の３０％とか、そういう大きさで
ゆっくりゆっくり大きくなることだな。雪風さんとこに乗ってる「REIT膨張率」がそれだな。
と、ここまでは大前提なんだけど、弱小REITはマンション一棟を
買うだけの体力にも事欠くから、永遠に大きくなれない理屈になる。
だから無理をしがちだね。物件を買うのに株主の議決が必要、とか
にすれば良い気がする。それも良し悪しだけど。
- 992 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:08:03 ID:npBLrVol0]
- 投資口を増やすために株主の議決が必要とか、
LTV上限は株主の議決が必要とかでいいよ
- 993 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:09:49 ID:HP0fzXhY0]
- というか、物件を取得しての成長に対して、数値的な運用スタンスが
証券購入者との間の規約に規定されてればいーんだよ。
「物件取得の為の借入金は時価総額のｎ％以下を保ちます」とかね。
ここに歯止めがねーからニューシティみたいな博打をやっちゃう。
モラルに期待なんてしちゃいかんね。
- 994 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:24:16 ID:ucCyBTC60]
- 大恐慌の行く末は戦争だ！
|
 |
