- 1 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/08(水) 11:23:52 ID:Okr4mE0cP]
- 東証 : REIT銘柄一覧
www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155
ロイター REIT
realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
www.japan-reit.com/
REIT掲示板
jbbs.livedoor.jp/business/3382/
【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50
DOW JONES EQUITY REIT INDEX
finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
前スレ
【そこ】J-REIT 43【売ったな】
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1222898841
- 917 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:25:39 ID:h31N+JNg0]
- ＞＞911
大人の価格操作の買い注文だろう
本当に買う気なら小分けにした買えば簡単に買えるはず
- 918 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:27:12 ID:rWWeTFLK0]
- >>914
そんなになったら金なんて持ってる場合じゃないな。
しこたま缶詰でも買っとくしかない。
- 919 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:27:12 ID:7xhc2QT50]
- なぜにリテールというのはあるなあ。誤発注じゃないか？
- 920 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:34:36 ID:Yfd5Cspa0]
- >>917
リテールは三菱系列？ 買い蓋は三菱UFJかな？
- 921 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:35:07 ID:adcWUeIA0]
- 218 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/10(金) 13:13:58 ID:cyrCeLiK0
これによって、連鎖的にＲＥＩＴ（上場不動産投信）が破たんする可能性ができた。大手の金融機関のみ
ならず、地域の銀行なども多くのＲＥＩＴ（上場不動産投信）を抱えている。これは、日本版サブプライム・
ショックになるおそれがある。
現役雑誌記者によるブログ日記！by オフイス・マツナガ
officematsunaga.livedoor.biz/
- 922 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:40:18 ID:xgtwyVo0O]
- リートだけじゃなく、銀行の貸し渋り、貸し剥がしが原因なら、優良大型株もヤバイ？
- 923 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:46:27 ID:sIh3xwJy0]
- リテール露骨すぎるだろ
逮捕しろ
- 924 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:54:34 ID:Yfd5Cspa0]
- リテールはUBSかもしれん この間６０万で格付けしてたなぁ
- 925 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:54:54 ID:g/uBVKSO0]
- Ｊ－ＮＥＥＴ逝ったああああああああああああああああああああああああああ
- 926 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:01:58 ID:tdXrZzaP0]
- 上位銘柄がＳ安水準から少し離れてきた。
これが本当の底打ちかも
- 927 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:03:24 ID:43OdMxZh0]
- おれのFCR、ストップ安で誰か買ってくれええええ
- 928 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:09:01 ID:JhVtYvLt0]
- 平成20 年10 月10 日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
日本ビルファンド投資法人
代表者名 執行役員 阿部 定文
（コード番号 8951 ）
資産運用会社名
日本ビルファンドマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 西山 晃一
問合せ先 投資本部ｾﾞﾈﾗﾙﾏﾈｼﾞｬｰ 秋元康志
（TEL. 03-6259-8681）
保有資産のテナントに関するお知らせ
本投資法人が保有している不動産信託受益権に係る大和生命ビルにおける下記１．記載のテナ
ントより、本日、東京地方裁判所に更生特例法の適用を申請した件について、下記の通りお知らせ
いたします。
記
１．テナントの概要
（１） テナント名称：大和生命保険株式会社
（２） 賃貸面積：2,046.59 ㎡
（３） 当該資産の総賃貸可能面積（注１）に占める割合：7.40％（平成20 年8 月30 日現在）
（４） 本投資法人の総賃貸可能面積（注２）に占める割合：0.27％（平成20 年8 月30 日現在）
（注１）当該資産の総賃貸可能面積： 27,640.13 ㎡
（注２）本投資法人の総賃貸可能面積：750,701.08 ㎡
２．大和生命ビルの所有について
本投資法人は、不動産信託受益権において当該物件の土地・建物とも100％所有しております。
３．運用状況への影響
現時点において当該テナントからの賃料共益費等の不払いはなく、本件による営業収益への影響は
ありません。また、本投資法人の平成20 年12 月期の１口あたり予想分配金への影響もありません。
なお、平成20 年12 月期の運用状況の予想につきましては、平成20 年8 月14 日付公表の「平成20
年12 月期運用状況の予想」をご参照下さい。
以上
本資料は、兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会に配布しております。
注意事項
本資料掲載の運用状況の予想数値は、本資料発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影
響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としております。実際の業績は、
今後様々な要因によって、異なる結果となる可能性があります。
- 929 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:12:52 ID:mDV1IrDZ0]
- 「ＲＥＩＴは金融庁のつくった商品だから潰れない」
誰もがこう思っていた。
実際、４～５ヶ月前に某ＲＥＩＴが破綻しそうになったとき
銀行の融資担当者が金融庁に呼ばれ、指導を受け
融資が行われたとの噂も流れている。
しかし、地合いが悪かった。リーマンショックによるダウの暴落に始まり
世界同時株安。
「この地合いならＲＥＩＴが破綻しても金融庁に文句を言う奴は少ないだろう」
金融庁の担当者はそう思ったに違いない。
金融庁がもっとも恐れているのは、ＲＥＩＴの仕組み事態に欠陥がありすぎる点を
指摘されることだ。
もちろん地合いが悪いという面もある。しかし、今回の破綻はＲＥＩＴの仕組みの欠陥によるところが大きい。
今後のためにも、投資家は金融庁へクレームをいれ
その欠陥を改善させるべきであろう。
- 930 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:18:13 ID:GvDduT0z0]
- リテールプラ転するんじゃねーか？
すげーなこれ
- 931 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:22:33 ID:8FphWW3c0]
- 日レジ、日コマの売り凄まじいな
これインサイダーかもな
まぁ逃げ遅れだけどｗ
ＲＥＩＴはインサイダーは罪にならないからなあ
ニューレジもサイダーあっただろな
- 932 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:22:39 ID:qJnj+Y6VP]
- quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155
9:45くらいまでのグラフﾜﾛｽ
- 933 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:24:38 ID:csOsbl+M0]
- >>926
まだまだだろw
日ビル14テク抜いたけど、多分終値はストッポ付近じゃね？
オリッ糞はストッポでショートしたまま週末迎える事になりそうで厭だなぁorz
- 934 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:39:26 ID:kqPBmZDv0]
- >>910
みんな大不幸でメシウマ状態ってやつかｗｗ
- 935 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:41:40 ID:GvDduT0z0]
- 上がってきたから買ってみたらまた下げてストップ安に張り付きやがった・・・
明日から3連休なのに強制持ち越しかよ・・・
- 936 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:42:28 ID:sIh3xwJy0]
- 阪急は強い感じするね、比較的
- 937 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:47:25 ID:adcWUeIA0]
- やはりリバ弱いね
ショートカバーくらいか
- 938 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:54:48 ID:en0xiQLd0]
- 投信ならストップ安でも一応売れるという強みが発揮される日が来ようとは
- 939 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:56:28 ID:GvDduT0z0]
- 頭に来たから820万円分全力買いしてやった
持ち越してやる
- 940 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:59:49 ID:npBLrVol0]
- >>938
投信の目論見書読んだら、S安続出で流動性が無いときとかは、
解約できないような条項がはいってたりするよ
- 941 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:00:41 ID:GvDduT0z0]
- 持ち越してやったボケが
- 942 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:00:49 ID:d4xkjZAf0]
- ＿＿＿_
／ ＼
／:::::::::::::::: ＼ ＿ もしもし、母ちゃん？
／:::::::::::::::: || | 元気にしてる？そう、よかった
|:::::::::::::::::::::::: ∩! ,ヽ ＿
＼:::::::::::::::: | ｰ ﾉ いや別に用って訳でもないんだけどさ
| ::::::::::::::: | i ｊ ￣￣￣| どうしてるかなって思って
| ::::::::::::: ゝ__/＿＿＿＿i
| :::::::::: / ／ いつまでも元気で長生きしてな
（＿＿（＿＿ ヽ⌒⌒⌒ヽ 俺は遠くで見守ってるから
/ ,＿/ ＿＿＿ノ ／ 父ちゃんにもよろしくって伝えて
`ー' `ー' ／ うん、それじゃ…
ガチャッ ツーツーツー
- 943 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:01:13 ID:tdXrZzaP0]
- 本日の取引終了ーーーー
お疲れ様。
今日は今後半永久的に語り継がれる日となった。
特にREIT市場はね
- 944 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:05:19 ID:kqPBmZDv0]
- 長い一週間でした・・・
- 945 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:06:34 ID:Ba3gX5cc0]
- 今日も凄いね。さすがにリート買えなかった。株買ったよ。
- 946 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:08:06 ID:byTOAekb0]
- >>943
今日だけであってほしい。
- 947 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:14:44 ID:26M0OqIL0]
- >>942
親に電話する心境が良くわからない。金でも借りたいのか？
- 948 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:16:44 ID:en0xiQLd0]
- これはあれだろ。樹海へ行く前の電話。
- 949 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:17:34 ID:Pm5gZ+BB0]
- 親パシフィック、長男日レジ、次男日コマの一家心中(民事再生)、今日ありそうで怖い。
- 950 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:34 ID:FvRSgWxG0]
- MIDもめちゃくちゃ売られてた
- 951 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:39 ID:AfgV9qVX0]
- ＲＥＩＴに公的資金注入しろよ。
たいした額いらないんだから。
今の市況じゃ増資できないから、ほっといたら全部とんじゃうぞ。
そしたら、大手不動産から地銀までまとめて逝っちゃう。
- 952 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:51 ID:tdXrZzaP0]
- ETF Ｓ安で 結局 5万2千株も売り残がある。
オイオイ今時、新興市場だってこんなに見たこと無いぞ。
- 953 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:21:56 ID:o0tGQMrh0]
- 夕方まで気を抜けないね
- 954 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:22:33 ID:26M0OqIL0]
- >>948
それこそ勝手に行けばいいと思う。
俺は死に際に親の声など聞きたくない。死に際でなくとも聞きたくないが。
- 955 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:24:21 ID:DW/CqWFH0]
- ニューシティは月曜までに、再生案まとめろよ
このままＲＥＩＴ価格下落すると、保有する資本不足で、
生保、地銀の破綻の連鎖が起こると思うお
- 956 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:26:41 ID:tdXrZzaP0]
- ニューシティ 今日は約定無理かと思っていたが、
Ｓ安比例配分とはいえ146口も売買が約定している。
61,000円×146口 → 約9000万円
だれだよ、9000万円もドブに捨てたヤツは。
- 957 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:28:56 ID:bUV0VXFa0]
- 引け時点ででS安、気配含む
8873 8985 8958 8965 8968 8981 8980 3226 3229
8957 8969 8970 3234 8963 8964 8978 8987 3227
3249 3240 8984 8976 8966 8962 8960 8956 8972
8975 8979 8982 8983
さらにS安で売買成立せず
8975 8984 8963 8970 8980 8973 8985
今日の時点で10万割れ、気配含む
8986 8965 8980 3229 8970 8963 8962
手計測、順不同につき間違いあるかも？
- 958 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:33:16 ID:FvRSgWxG0]
- 10月14日（火）ウェルズ･ファーゴ
10月15日（水）ＪＰモルガン・チェース、ワシントン・ミューチュアル
10月16日（木）シティグループ、メリルリンチ、ＵＳバンコープ
10月20日（月）バンク・オブ・アメリカ
10月22日（水）ワコビア
10月23日（木）クレディ・スイス
10月24日（金）アムバック、ＭＢＩＡ
10月30日（木）ドイツ銀行
11月 4日（火）ＵＢＳ ※要注意
11月 7日（金）ＡＩＧ、ファニーメイ、ＧＭ
11月10日（月）フォード
11月20日（木）フレディマック
- 959 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:36:37 ID:o0tGQMrh0]
- リート全面安、「つぶれることはないとの前提が崩れた」
と破たん継続を予想する見方
市場からはリート市場の先行きについて厳しい声が聞かれた。
クレディ・スイス証券アナリスト・大谷洋司氏は、「リートは借入金
比率が低く、いざとなれば物件を売却すれば借金は返せることから、
つぶれることはないという前提があったが、この前提が崩れた」として、
金融機関が現状の融資態度を継続した場合には、リートの破たんが続く
可能性があると指摘。
リートの価格については、「リスクプレミアムが拡大して買い手がいなく
なる一方で、銀行や投信の解約による売りが増える」として、今後も下落
すると予想していた。
charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/081010/081010_mbiz139.html
- 960 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:40:40 ID:rWWeTFLK0]
- 借入比率がある程度高くても、賃料さえきちんと確保できれば、
借入金の返済はしていけるはずだし、無配になることもないのでは。
ましてやどうしたら潰れるということになるのか。
自分は財務には詳しいほうだと思うけど、これよくわからないんだけど。
- 961 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:42:37 ID:DW/CqWFH0]
- バカ高な物件を資金のメドもたたず、
買い注文を入れたからです。
- 962 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:44:27 ID:tdXrZzaP0]
- >960
マンション投資の資金を短期で借りたのが悪い。
短期の無限ロールオーバーが永遠にできるはずがない。
全額30年投資法人債とか、超長期で調達すればよかったのだ。
- 963 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:46:31 ID:rWWeTFLK0]
- いまのところリートの基準価格と業績の連動性というのはあまり関係ないわけだよね。
外人を中心とした大型換金売りが続いて価格が下がったというのが主な要因だと思ってたけど。
例えば、入居率が70％以下に低下して今後3年無配予測みたいなの出した投資法人も無いわけだし。
なんでこんなに売られ続けるのかいまいち理解に苦しむんだけどな。
- 964 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:48:41 ID:ZE90YHiT0]
- リートはつぶれにくい構造をしているのは事実。
しかし、つぶれやすいウンコ経営をしているのもまた真実。
多額の借金をして、わざと高値で物件を買うのに、コスト削減意識がひくい。
内部留保０で全額分配。
でたらめな資本政策が破綻を招く。
レバかけても、利益が増えないのに、レバをかるのが論外。
利益減るのに借金を増やして物件を買う森ヒルズのようなところもある。
- 965 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:49:41 ID:rWWeTFLK0]
- >>962
そうだよな。
基本的に出資額とあとは不動産に見合った長期資金で運営していれば、
潰れるわけないし、株がどうであれこんなに暴落するわけないんだからね。
- 966 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:55:53 ID:o0tGQMrh0]
- カリスマトレーダーS氏の相場観：大和生命の破綻は始まりに過ぎない
headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081010-00000047-scn-brf
生保など機関投資家も株式含み損かかえ新規投資難しいだろうね。
てか資金繰り対策に値段かまわず売ってるかも。
- 967 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:59:20 ID:FvRSgWxG0]
- ＣＤＳで加速する金融崩壊
www.tanakanews.com/081010CDS.htm
【2008年10月10日】 問題は、１０月１０日に行われるリーマン・ブラザーズのＣＤＳ清算会である。
リーマンは倒産して消えたので、同社の約４０００億ドルの発行済み債券の価値はジャンク化し
約４００億ドルに下がった。清算会によって、ＣＤＳ発行者はおそらく
総額３６００億ドルの保険金支払いを義務づけられる。これは膨大な額だ
米金融界全体の不良債権を買い取る資金として米政府が用意した額が７０００億ドルだった。
その半分が、リーマン１社のＣＤＳをめぐる損失だけで飛んでしまう。
これで米大手金融機関がまた２つや３つ潰れても不思議ではない。
- 968 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:02:51 ID:z6PoG6Ul0]
- 総括には時期尚早だろうけどREIT問題の本質が見えてきたような。
ゴミ箱化も短期資金つなぎも、全てサプライヤの側のご都合に沿った結果。
いまのREIT投資法人はどれも、われわれ末端の投資家の代表ではなく、彼らの傀儡に過ぎない。
だったら本当に
我々投資家による、投資家のための真のREIT投資法人「みんなのREIT」
が実現しうるものなのだろうか？
- 969 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:05:10 ID:VV4TIlUaO]
- 今日S安にならなかったのは底かも。
Jプライムを1枚だけS安付近で買って、持ち越してみた。
最悪損しても15万弱だし、
持ち直せば利回り10%弱というとんでもない資産になるからな。
- 970 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:05:23 ID:adcWUeIA0]
- 金曜日だし夜中までＲＥＩＴ連鎖破綻こねえかビクビクしちまうね
- 971 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:07:55 ID:2vzQtvhb0]
- REITってどっちにしろ今日暴落だっただろうし一回分儲けたな！
- 972 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:08:13 ID:rWWeTFLK0]
- そうだよな。
俺は不動産投資は株投資よりも好きなのでリートのポジを大きくしてきたわけだし、
「基本的に出資額とあとは不動産に見合った長期資金で運営」
という方針でやってくれるリートが出たらまた買おうと思う。
まあ、それでも今の事態は売られすぎだと思うけどね。
- 973 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:08:19 ID:AfgV9qVX0]
- 時価会計中止する以外に方法無いんじゃね。
結局、日本がやったみたいに誤魔化したりとばしたりいろいろやって
債務超過の状態を見てみないふりして
ただひたすら地道に稼いだ金で借金を返し続けるしかないんだろ。
金融がクラッシュしているけど、
戦争が起きて何かが壊れちゃったわけじゃない。
普通の生産や消費は続けられてる。
バランスシートがいたんでるだけで、生産設備やインフラは無傷なんだから。
それを、無理して時価会計で損失を処理しようとするから
実体経済までクラッシュが起きちゃって実業までがこわれちゃう。
ＦＲＢの議長を福井にやらせろ。
- 974 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:10:15 ID:05oTmfhP0]
- 利回り20パーセント超えがゴロゴロ。
今買っておけば分配金で左団扇ですね。
- 975 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:13:29 ID:IBHYU44P0]
- しかしこのスレを一日で消費する日がこようとは・・・
- 976 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:15:35 ID:bUV0VXFa0]
- 今日のお父さんﾏﾀﾞｰ
- 977 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:19:15 ID:cdQP/w+Q0]
- 買いたいけどパシが逝くまで買えねえよ
- 978 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:23:13 ID:en0xiQLd0]
- 日本リテール減配？
- 979 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:23:58 ID:qJnj+Y6VP]
- >>962
投資家の資金だけで調達、じゃダメかね？
レバは低いけど、それでも十分な希ガス。
今回の件は簡単に言えば、銀行が物件の担保価値が不十分として
もくろみ通りに借り換えできなかったのが原因と言うことで桶？
>>964
投資者が高値で物件を買うことと維持コストが高いことに対して
怒らないのも悪いかもね。
全額分配するのはそういう規制があるからで経営が悪いわけじゃない。
- 980 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:27:39 ID:qJnj+Y6VP]
- 次スレ
changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223623595/
- 981 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:31:21 ID:AfgV9qVX0]
- 借入金の比率を規制するべきだったんじゃね。
出資金の３分の１までとか。
資産の半分が借入金ってのは信用２階建てって事なんだから
それなりにハイリスクだよね。
- 982 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:33:21 ID:N+rIR/AV0]
- リプラスまたも下り最速に
- 983 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:37:24 ID:qJnj+Y6VP]
- 普通に中古のマンションかなんか買って貸したら
レバなしで利回り10%くらいの物件普通にあるよねえ。
管理の手間＝コストもかかるけど。
- 984 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:42:02 ID:npBLrVol0]
- 利回りの計算ってそんなに簡単じゃないけどな
建物部分の価値は耐用年数過ぎたらゼロになるし、
管理・修繕費もいれれば、利回り計算ってけっこう難しい
- 985 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:47:00 ID:AfgV9qVX0]
- 簡単じゃないけど、利回り低すぎるのは計算の方法の問題じゃない。ｗ
いい物件を持ってるって評価されてるけど、
いい物件ってのはお客が入りやすい（空室リスクが低い）って事だ。
だけど、どんなにいい物件でも収益率を無視した高値で購入したら
ビジネスとして成り立たない。
- 986 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:52:23 ID:7xhc2QT50]
- 運用会社も、不動産の塊もピカピカのままなのに、なぜか株主だけ脂肪なのが理不尽。
- 987 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:52:51 ID:8jPAnSGDO]
- 今日ＥＴＦを買った
超バーゲンセール！
- 988 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:54:21 ID:cdQP/w+Q0]
- ジャマだから逝きそうなとこはさっさと逝っちゃってくれ
じゃないと安心して買えない
- 989 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:01:27 ID:fn0WWGgy0]
- >>986
ニューシティのマンションって、綺麗だもんな。
元投資口主の俺の住まいとは大違い。
- 990 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:02:37 ID:ucCyBTC60]
- >>974
元本がゼロにならなければ
- 991 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:03:05 ID:HP0fzXhY0]
- REIT法人が不動産を購入するには借入金は欠かせない、
何も無いところから出資だけしてもらって、それから不動産買うなんて
できっこないからな。
本来は、公募後に証券が売れたら、それで借入金を返して無借金に戻るべきなんだよ。
ただ、REITを成長させる為に借入金を新たにするのも悪いってわけじゃない。
けどそれは、まあ、時価総額の３０％とか、そういう大きさで
ゆっくりゆっくり大きくなることだな。雪風さんとこに乗ってる「REIT膨張率」がそれだな。
と、ここまでは大前提なんだけど、弱小REITはマンション一棟を
買うだけの体力にも事欠くから、永遠に大きくなれない理屈になる。
だから無理をしがちだね。物件を買うのに株主の議決が必要、とか
にすれば良い気がする。それも良し悪しだけど。
- 992 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:08:03 ID:npBLrVol0]
- 投資口を増やすために株主の議決が必要とか、
LTV上限は株主の議決が必要とかでいいよ
- 993 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:09:49 ID:HP0fzXhY0]
- というか、物件を取得しての成長に対して、数値的な運用スタンスが
証券購入者との間の規約に規定されてればいーんだよ。
「物件取得の為の借入金は時価総額のｎ％以下を保ちます」とかね。
ここに歯止めがねーからニューシティみたいな博打をやっちゃう。
モラルに期待なんてしちゃいかんね。
- 994 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:24:16 ID:ucCyBTC60]
- 大恐慌の行く末は戦争だ！
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