【新ETF】J-REIT 44【発表】

1 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/08(水) 11:23:52 ID:Okr4mE0cP] 東証 : REIT銘柄一覧 www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html 東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155 ロイター REIT realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT 不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM www.spc-reit.com/ JAPAN-REIT www.japan-reit.com/ REIT掲示板 jbbs.livedoor.jp/business/3382/ 【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】 changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50 DOW JONES EQUITY REIT INDEX finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI 前スレ 【そこ】J-REIT 43【売ったな】 changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1222898841 333 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:27:00 ID:flk+3yXZ0] NBFも流石に明日はSかな？ 334 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:27:12 ID:WM+vD4DR0] 日レジが今年中に必要な金額は、 短期借入金の借換え170億、みなとみらい購入資金120億。 みなとみらいの売主はPMC。大丈夫かな？ 335 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:27:25 ID:P9UMHaBA0] 上場廃止はいつ？ 336 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:28:57 ID:CWi3Wn2JP] オリックス辺りが買わないかな〜 337 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:32:02 ID:o2jNDniD0] もう世界恐慌だろ。アイスランドとロシアで証券市場が閉鎖された。 あすは金曜日だから、持ち越しを怖がった連中が一斉に売るから、９０００円割る。 リートの破たんでリート全銘柄ストップ安。 338 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:32:55 ID:3WJGKVSt0] >>334 みなとみらいはコミットメントライン１３０億で充当するらしいけど、期限が１０月末。 11月末までに決済らしいからコミットメントライン継続してもらうといっていた（決定ではない）。 11/28の20億、12/26の152億はロールオーバーするよう交渉中（まだ先の話なので決定ではない）。 20億は3行から借り入れ、152億は6行から借り入れなので、全部駄目になる可能性は低い ように思うけど要注意だな。 以上電話で確認しました。 339 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:33:02 ID:sQb/LWmC0] 担保に押さえられてるから、何も残らんだろ。 340 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:33:18 ID:VYJrcKSt0] 逃げ遅れた買い煽り厨には同情するが。 民事再生は裁判所の許可だけで１００％減資が可能で、 過去にそうならなかった事例は見たことがない。 341 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:34:16 ID:0aD3uw4q0] 東証も初のことなのでまだなにもＨＰにリリース出てないよ 342 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:35:52 ID:eONYeu5z0] >>340 債務超過だからね。 破産して上場廃止時の株価以上に株主に配当された例もあるよ。 343 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:35:54 ID:FT9XXsSf0] 過去解散したREITの歴史を見ると最終的には紙くずとなっている みんなが気づかないうちがチャンス！！！ 344 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:35:59 ID:GphAg1rp0] >>338 身内で物件回しあってる糞REITは、早く退場して欲しいよ 345 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:38:58 ID:UC/54Je+0] 債務超過でなければ、１００％減資には理屈の上ではならないはず。 346 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:39:05 ID:0Z3tXpnB0] >>340 債務超過じゃないと１００％減資にはならない。 倒産株が１円以上つく場合はそういうこと 347 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:39:50 ID:Dzfwj/rpo] 銀行はなんでリファイナンスに応じなかったんだろう 家を貸して家賃を貰うってビジネスモデル自体は固いんだから、 家賃を根こそぎ持って行くような金利を設定して貸してやればいいんじゃないかと思うんだが 潰しても、銀行は嬉しくないだろうし 348 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:40:29 ID:WaV2cw+J0] とりあえず明日の寄りは絶好の海馬ですね 349 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:40:35 ID:aqLAfQus0] >>326 どろだろ？ なんのリート？ 漏れは涙目でオリックス(8954)、ＰＴＳで376,000で損切りしたよorz 明日、安かったら、またオリックス買いなおすつもりだけど。。。 ちなみに、オリのＰＴＳで328,000の買い注文出してるの漏れ。 オリックス、6営業日持ってただけで、521000→376000だぜ。。。 350 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:42:11 ID:flk+3yXZ0] このＲＥＩＴ，いくら現金をもっているか知らないが、分配金１００００円ということで保有不動産の収益力から、不動産の価値を勝手に弾いた。 １００００円の年二回ということで、２００００円 投資口が１８２０００口あるということで、３６４０００万円 レジデンス物件ということで安く見積もってもＮＥＴで7％は欲しい。 手加減して6％で評価してみよう。すると６０６億円という査定も成り立つ。 5％なら７２８億円です。 ２０００億円が総資産なんだそうで、もしも物件の評価が７２８億円なら １２７２億円が水泡に帰したとも言えます。 ７２８億円で１１００億円を返済するのは不可能ですので、この見積もりならこのＲＥＩＴは債務超過ということになってしまいます。 4％でも物件評価が９００億円になり、債務超過になります。 3％なら物件評価が１２００億円になり、ぎりぎり資産超過ですが、いろいろ考えると債務超過に近いです。 民事再生法が適用された会社の資産評定を行う時は、即時の換金価値で不動産が評価されて、債務超過に認定されることが多いのです。 100％減資してスポンサーを探すには、そうすることが便利なんでしょう。 ということで、ここのＲＥＩＴは無価値化の可能性が非常に高いことになります。 だそうです。。。 351 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:44:44 ID:ffmFD8a60] 親が潰れたら子はどうなるの？ 例えばケネディクスとか 352 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:45:01 ID:r6yrAgKQ0] 1法人だけで済むとは思えんな。 もう1〜2、いや2〜3法人逝くのか？ 353 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:46:37 ID:qPdQ43WM0] ＲＥＩＴも民事再生法とかあるんだね。 信用不安で普通に考えたら明日以降売られるよね。 354 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:47:24 ID:eONYeu5z0] 6,252百万円 355 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:47:35 ID:ZhgWNMj30] ニューシティ・レジデンス投資法人 主要な投資主の状況(平成20年２月29日時点) 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 12,149口 7.40% 日興シティ信託銀行株式会社（投信口） 12,019口 7.32% シージーエムエルアイピービーカスタマーコラテラルアカウント 7,052口 4.29% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 6,845口 4.17% ゴールドマンサックスインターナショナル 5,281口 3.21% 株式会社北洋銀行 5,090口 3.10% 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 5,033口 3.06% ザバンクオブニューヨークトリーティージャスデックアカウント 4,517口 2.75% モルガンスタンレーアンドカンパニーインターナショナルピーエルシー 4,325口 2.63% 野村信託銀行株式会社（投信口） 3,808口 2.32% 356 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:49:17 ID:3WJGKVSt0] NCRは財務的に無理してたから貸し渋りだったのかな。 日レジとかは8月末にも無担保無保証で借り入れできてるしちょっと違うように思う。 357 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:49:49 ID:oMo355Y20] とりあえず、直近（H20.9.30）に借り入れた先は、 中央三井信託、あおぞら、住友信託　計14.93億円 358 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:50:13 ID:OVU87MdO0] 8955は大丈夫かね？ 359 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:51:14 ID:3WJGKVSt0] >>358 芙蓉グループのREITなんで問題ないんじゃないの。 360 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:51:52 ID:6Ih482wrO] 運用会社に責任は無いんでしょうが？ 361 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:52:23 ID:m/7674CX0] ＲＥＩＴの市場自体が崩壊しないことを祈るわ 362 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:52:31 ID:WaV2cw+J0] 8953は大丈夫でしょうか？ 時価総額上位でありえない利回りになってるんですが 363 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:52:37 ID:4M0PWKSz0] GoatScape１つで他は助かるんじゃないのか 364 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:53:04 ID:NL72N0l40] 3227MIDなんかやたら利回り上がってきてるんだけどやばいの？ 買ったらしぬんかね 365 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:53:09 ID:OVU87MdO0] >>359 ありがと 366 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:54:35 ID:MWDW2p4b0] >>350 その計算、迂遠だしちょっと変だよ。 NCRの前期の賃料収益は約55億円。 物件売却もあるので半年で50億円、年100億円の収益がある不動産ポートに対し、 どのような査定をするか。 減資の要否は、実際にはスポンサーをつけての再生か否かによる。 スポンサーが付く場合、減資はほぼ不可避。 367 名前：ta_zan ◆o/tIdtt8xk [2008/10/09(木) 19:55:36 ID:bS1B2odL0] リートは倒産しないと思っていた頃が俺にもありました 368 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:56:29 ID:eONYeu5z0] >>366 なんで不可避なの？ 369 名前：ta_zan ◆o/tIdtt8xk [2008/10/09(木) 19:57:17 ID:bS1B2odL0] てか質問、最近倒産する時ってほとんど糞株価してからなのに何故いきなり倒産したん？ リートの倒産の仕方っていきなりて事か？ｗｗ 370 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 19:57:37 ID:3WJGKVSt0] >>362 三菱商事を信じればおｋ 371 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:58:06 ID:MWDW2p4b0] スポンサーが付く場合減資は不可避（100％減資の趣旨ね）と書いたが、 REITの資産査定は、要は不動産の資産査定なので、 裁判所もお手の物。不動産鑑定士をつけて、容易に鑑定できる。 その結果債務超過でないとなると、 スポンサーがついても、100％減資はできない可能性がある。 372 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 19:59:22 ID:MWDW2p4b0] >>368 一般、新たにエクイティを出資するものは、 既存の投資主の価値を残すと、自分の取り分が若干でも減る。 だから出資するには、100％減資を求める。 373 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:00:52 ID:ZhgWNMj30] ニューシティ・レジデンス投資法人 有価証券報告書（内国投資証券）‐第6期（平成19年9月1日‐平成20年2月29日） より抜粋 �E　借入金明細表 借入先　　　 当期末残高(千円) 返済期限 中央三井信託銀 1,100,000 平成20年10月17日 三井住友銀　　　 1,300,000 平成20年10月17日 あおぞら銀　　　　1,100,000 平成20年10月17日 千葉銀　　　　　　 1,000,000 平成20年10月17日 みずほ銀　　　　　4,000,000 平成20年12月18日 三菱UFJ信託銀　1,500,000 平成21年12月18日 三菱東京ＵＦＪ銀 1,400,000 平成21年12月18日 住友信託銀　　　 1,000,000 平成21年12月18日 新生銀　　　　　　 1,000,000 平成21年12月18日 中央三井信託銀　 800,000 平成21年12月18日 農林中央金庫　　5,000,000 平成22年12月17日 あおぞら銀　　　　3,000,000 平成22年12月17日 三井住友銀　　　 2,900,000 平成24年３月26日 中央三井信託銀 1,000,000 平成24年３月26日 あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年３月26日 住友信託銀　　　　 500,000 平成24年３月26日 新生銀　　　　　　　 500,000 平成24年３月26日 りそな銀　　　　　　 500,000 平成24年３月26日 農林中央金庫　　5,000,000 平成24年12月17日 中央三井信託銀 2,000,000 平成24年12月17日 三井住友銀　　　 2,000,000 平成24年12月17日 あおぞら銀　　　　1,000,000 平成24年12月17日 住友信託銀　　　 1,000,000 平成24年12月17日 374 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:02:26 ID:aqLAfQus0] 無料放送だった先週の日経CNBCでリートは、 リートは倒産する可能性は低いって言ってたのにな。 いざとなれば、物件売却すれば良いだけですって言ってたんだけど。。。 375 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:02:40 ID:uU5g8kb10] 結局ほとんどのリート法人って不動産屋の言い値で買って、 定期的に増資するのがお仕事だったって分けか？ そしてバブルが弾けるときは倒産も有り得ると・・・ なかなか良い仕事してますね？ 376 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:03:46 ID:eONYeu5z0] >>372 出資者があらかじめ、ひとりに限定されていればそうなるね。 377 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:03:48 ID:ZhgWNMj30] >>372 債務超過なら１００％減資でも、債務超過でなければ新スポンサーがついたとしても そんな再建計画認められないよ そのへんのマイナー企業ならしらんが、J-REIT破綻1号として世間が注目してる案件に、 そんな再建計画でるわけない 378 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:07:05 ID:L0feEbmg0] 【トラブル】上場REIT初の破綻、ニューシティ・レジデンスが民事再生を申請 2008/10/09 　ニューシティ・レジデンス投資法人は10月9日、東京地方裁判所に民事再生手続開始を申請し、 受理されたことを明らかにした。負債総額は1123億6500万円。上場REIT（不動産投資信託）では初めての経営破綻となる。 　同投資法人は9月、短期借入金125億円をリファイナンスできず、保有物件を売却して返済に充てるなど、 資金調達が円滑に進まなくなっていた。10月末までに取得予定の資産の決済資金と、 10月中に返済期限を迎える借入金の返済のめどが立たない状況となり、民事再生手続きを申し立てるに至った。 　投資法人は10月末までに、池袋のタワーマンション「マイアトリア池袋トーキョー・プレイシャス・タワー」を 276億9100万円で取得する予定だった。10月中に返済期限を迎える借入金は中央三井信託銀行など4行からの短期借入金で、 借入残高は45億円だ。 　ニューシティ・レジデンス投資法人の2008年2月期（2007年9月〜2008年2月）決算の営業収益は62億5200万円で、 24億5300万円の純利益を上げていた。10月9日時点の投資口価格は、前日比1万円安の7万1000円だった。 379 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:07:41 ID:nyoMhf8lO] 問題は抱えてる物件の質か。 380 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:09:14 ID:3WJGKVSt0] >>364 MID有担保借り入れだから信用力はあんまりないかと。 物件も大阪だし今ひとつと思う。 381 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:09:19 ID:ejwy2g7Q0] ぶっちゃけ、スルガを最後にどんなものか買ってみたんだけど儲かりそうよ ここはどうなるんだろうね、初物尽くしですなぁ 382 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:13:58 ID:uU5g8kb10] >>366　 100億の純収益って事は、平均して利回りが8％で売れれば約1250億、 9％なら1110億ってところか？ それ以上だと・・・ 383 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:14:21 ID:DKdBsPsq0] >>374 資金繰りは待ったなし。物件売却には1年かかる。 それでも、簿価の3分の1ぐらいだろう。 一軒売ったら、他の所有物件の価格見直ししないといけなくなるからイキナリ3分の1の減資が必要。 リートは撤退の時には、神業のようなオペレーションしないといけないって散々言われてたでしょ 384 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:14:35 ID:MWDW2p4b0] >>377 基本同意。 その趣旨は、>>371のとおりね。 385 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:16:52 ID:nyoMhf8lO] まぁ、ここは昔から池袋の件で借りかえ危うしと言われてたからなぁ。 386 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:17:12 ID:sX/B5b7o0] ニューシティＰＴＳ売買停止らしい。。 俺オワタ ＲＥＩＴ指数１０００が下限と思って全力買いしたのがアホだった 上位〜下位まで持ってるんだが下位はあきらめるとして上位はさすがに値はつくよね？？ オフィス系のダヴィやらケネやらの影響でオフィス系全般に影響出たり、 銀行株不動産株も下落して日経平均下落で上位銘柄まで下がるのが怖い。。。 ここまできたら信用売りでも挑戦するか。。。 387 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:22:33 ID:eONYeu5z0] >>383 民事再生ってその神業オペレーションが出来るんじゃないの？ 開始決定後の利息はストップして、返済待ってくれて 家賃がきっちり入って、じっくり売却先を探すことができる。 388 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:23:28 ID:oMo355Y20] 直近の有報を見ると、減価償却を除いた賃貸事業収益は43億円だね。 ※賃貸事業収入56億−賃貸事業費用22億（うち減価償却9億）。 半年を年ベースに直すと、86億円。 86億÷平均キャップレート8％で売れたとすると、1075億円。 まあ、債務超過か、トントンていう感じだね。 389 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:24:33 ID:3WJGKVSt0] 都内の物件区分でちまちま売れば結構高く売れると思うよ。そんなことしないだろうけど。 390 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:25:20 ID:x4f1pmFb0] リートが破綻とかありえあないとおもってたよ 391 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:26:38 ID:oMo355Y20] とりあえず、債権者である銀行は、早く回収したいだろうから、 キャップレート8％程度で貸付額程度の売却額になるんだったら、 さっさと売り払うんじゃないかな。 392 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:27:26 ID:Oz5m1J810] 2008/10/09 20:26 <NQN>◇ニューシティ社長、破綻「物件購入など資金めどたたず」 　東京地裁に９日付で民事再生手続き開始を申請し受理されたニューシティ・レジデンス投資法人（8965）の新井潤社長は同日夜、 都内で記者会見した。新井社長は「関係する皆様に大変なご迷惑をおかけし、こころよりおわび申し上げる。 再生にむけて全力を傾けたい」と陳謝した。 　経営破綻に至った経緯について新井社長は、金融市場の混乱で資金調達手段が限られた中、 「10月末に予定している物件の購入費用227億円の調達や17日に期日を迎える45億円の借り換えのめどがたたなかった」と説明した。 　米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題に端を発した金融不安が高まった今年１月以降、 自らの投資口価格の下落もあって、「増資や社債発行など市場からの資金調達や銀行借り入れが難しく」（新井社長）なり、 さらに物件の売却による資金調達も、「（決算上）赤字がでてしまう状況に突き当たった」という。 　民事再生手続きを選択したことについて新井社長は「再生に向け資産価値を守ることが重要と考えた」としたうで 「（現時点で）債務超過とは考えていない」との認識を述べた。 一方、解散価値については「再生計画のなかで明らかにしたい」と述べるにとどめた。〔ＮＱＮ〕 393 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:28:41 ID:DKdBsPsq0] >>387 現状で、悪くなる一方だからミンサイに入る訳でしょ。 そんなチマチマやって状況よくなるなら、潰れやしないのよ。 とにかく、早く清算しないと腐るんだからって認識で望まないといかんのよね。 394 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:29:13 ID:uU5g8kb10] ttp://market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadResult.php これでNシティの直近利回り見ると5％くらいだった・・・ まぁ、それでも行くときゃ逝くんすなぁ・・・ 395 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:29:36 ID:wCgV5AUD0] 正直、経営者が悪かったとしかいえない。 先を見通す力が少しでもあれば、何とかなったと思うのに。 396 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:29:44 ID:xlODDmMr0] ＞さらに物件の売却による資金調達も、「（決算上）赤字がでてしまう状況に突き当たった」という。 ろくな値段で売れないってこと？ 397 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:30:20 ID:6WE2+rbz0] 本日、８９５４オリックス不動産投資法人と ８９５７東急リアル・エステート投資法人を買いました。 398 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:31:04 ID:m/7674CX0] >>396 そういうことです。 大手でも新興でもここ数年に組み入れた物件はそんなモノです。 399 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:31:09 ID:DKdBsPsq0] >>388 リートが繁栄できたのは企業が土地を持ちたがらないからナンダよ。 つまり、誰も買い手がいないし下がるのはみんな知ってる。現金は大事。 ８％でまんぞくするなら２０％の時にTOBかけるだろうが。 おそらく、４０％６０％の利回りで処分決まると思うよ。経験的に。 まあ、それでも高い方だと思うけど 400 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:32:02 ID:xlODDmMr0] こうなると簿価の７割とかいうレベルじゃないんだろうな・・・ 401 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:32:13 ID:wgKAPk290] www.japan-reit.com/news/00793.html J-REITの破綻は初めての事例であるため、今後の処理方法は予断できないが、 民事再生である点及び賃貸収益は安定しているため、新スポンサーの出資を受ける可能性が高いものと考えられる。 この場合には既存投資主の出資口の大半が毀損することになろう。全額減資とならなくても 既存投資口の併合が行われる可能性も高く、大半の投資家は減資価格で売却を余儀なくされるものと考えられる。 なお、スポンサーが現れない場合には、物件売却を行っていくことになる。 この場合も民事再生申請に伴い全借入金の返済期限が到来した状態になるため遅延利息が嵩む点や、 破綻に伴う物件売却であり厳しい不動産市況を鑑みると、投資家に配分される可能性は極めて低いと考えられる。 402 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:32:22 ID:rnJqpUNB0] >>92のアドバイスに従えばよかったのに 2.2億負けか 403 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:33:16 ID:sQb/LWmC0] 上場廃止等の決定について−ニューシティ・レジデンス投資法人−2008/10/9　更新 以下のとおり、上場廃止を決定し、整理銘柄に指定することとしましたので、お知らせします 404 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:33:19 ID:pbU3RORQ0] 他のレジ系が買収してやればよろしい。手っ取り早く事業拡大できるじゃないか。 っていうかJ-REITもそろそろそういう整理統合をすべき。 405 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:35:49 ID:DKdBsPsq0] >>404 リートの買い煽りしてる奴ら、米では合併が当たり前で潰れる事無いよ！って言ってたんだよ。 つまり、合併する体力あるリートはどこにもないし、魅力のないところはとことんまでやられる。 こうなると、母体がしっかりしてる優良系という区分の連中でさえ怪しいところがかなり出てくる訳だ。 406 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:36:35 ID:xlODDmMr0] 余程の好条件でも増資が必要だからこの値段でやられるのは勘弁して欲しいよな 407 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:38:22 ID:sX/B5b7o0] タイミング悪杉 処分するにしても銀行が融資つけないから買い手不在だろ いっそ消えてしまいたいorz 408 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:39:26 ID:y3uqjJmFO] 上場廃止て…マジかよ… 409 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:40:35 ID:Ckrs+8X20] 連鎖！連鎖！連鎖！連鎖！ 410 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:45:04 ID:oMo355Y20] >>399 > おそらく、４０％６０％の利回りで処分決まると思うよ。経験的に。 う〜ん、それなら債権者たる銀行がしばらく塩漬けにするのとちがう？ だって、40％の利回りなら、3年運用して賃貸事業収益を確保した方が 金額大きくなるもの。ちょっと、極端な数字だね。 411 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:45:28 ID:pbU3RORQ0] 小さな資本で無理くり馬鹿でっかいビル買おうとしてたんだろ。＞ニューシティ 412 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:45:45 ID:L8T97gNh0] 無配のREITｷﾃｺﾚ 413 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:45:47 ID:sX/B5b7o0] シービーリチャードって世界有数の不動産会社だろ なんで融資つかないんだ ＲＥＩＴって親の信用とか関係ねーんじゃねーか 414 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:47:46 ID:RVWlld6s0] ﾆｭｰｼﾃｨの処理ってどうなるんだ。 不動産価格下落中で買手が少ないから思い切った値下げが無いと売れない。 銀行融資も思いっきり厳しいから物件売却で処理するのは相当厳しいんじゃね。 415 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:49:33 ID:JqeVo5Ye0] 先週末10月4日のマーケットウィナーズでREIT特集やってたな 「リート自身が経営破たんする可能性は低いんでないか」ってみずほの喪黒福蔵が言ってたｗ 416 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:49:42 ID:pbU3RORQ0] ここからがハゲタカタイムの始まりですよ！ 417 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:50:54 ID:xlODDmMr0] >>413 無能だからじゃね？ こいつら8月に新規に物件取得して、9月には資金調達の目処が立たず売却してるんだよ？ 何も考えてない 418 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:51:26 ID:P9UMHaBA0] こんな黒字倒産されちゃ、リートなんて市場なりたつのか 419 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:51:46 ID:DKdBsPsq0] >>410 現状での話だよ。 流動化になってから物件価格＝賃料価格で比例するのが前世紀と全く違うのね。海外ではコレ常識。 それを当てはめると、アホみたいに値上がりした賃料が半額とか簡単におこる。 そうなると４０％なんかじゃ到底いみなす。早く現金かしないと腐る。 420 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:52:06 ID:nyoMhf8lO] 普通、増資って手段もあったんだよな。 421 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:52:15 ID:o2yAaHcyO] 倒産リートに夢見すぎ 仮に債務超過じゃないとして 資金繰り名目に99％減資のあとに300億程増資して 家賃の殆ど新スポンサーが持って行くんでね？ 422 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:52:32 ID:L8T97gNh0] ［東京　９日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は９日、ニューシティ・ レジデンス投資法人<8965.T><0#8965=JFI>の投資法人債格付けをＡ＋からＣＣＣに１３ノ ッチ引き下げた。 　Ｒ＆Ｉによると、Ｊ─ＲＥＩＴでは初のデフォルト（債務不履行）となる。 　ニューシティ・レジデンス投資法人は９日、東京地方裁判所に民事再生手続き開始を申 し立てた。これに伴い、発行体格付け、発行登録債格付けは消滅した。ニューシティ・レ ジデンスの投資法人債格付けは比較的高い回収率が予想されることから、Ａ＋からＣＣＣ に変更した。 　格付け変更／格付け取り下げ 　ニューシティ・レジデンス投資法人 　投資法人債格付け　Ａ＋ → ＣＣＣ 　格付け対象 　発行者：ニューシティ・レジデンス投資法人 　名　称 格付け 　発行体格付け　取り下げ（従来の格付けＡ＋） 　発行登録債券　取り下げ（従来の格付けＡ＋） 名　称 　発行総額 発行日 償還日 格付け 第２回無担保投資法人債　120億円 2007年4月12日　2012年4月12日 Ａ＋ → ＣＣＣ 第３回無担保投資法人債 50億円 2007年4月12日　2014年4月11日 Ａ＋ → ＣＣＣ 　注）・ＣＣＣ：債務不履行に陥っているかまたはその懸念が強い。 　　　　　　　　債務不履行に陥った債権は回収が十分に見込めない可能性がある。 民事なのにDじゃないのかｗｗｗ 423 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:52:42 ID:An+I47jmO] こりゃしばらく買えなくなったな。 短期的には優良と不良の分別が起こり、中期的にはビジネスモデルへの不信が募るはず。 もう少し安くなったら買おうと思っていたけど当面は控えるのが懸命だね。 上位の利回りからしても、まさにミドルリスクミドルリターン。 今の地合ではミドルなリスクはとれん。 424 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:52:54 ID:3WJGKVSt0] これは政策対応が必要だな。このままじゃJ-REIT市場は滅びるよ。 425 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:54:24 ID:x4f1pmFb0] EXITに利用されまくるいんちき国内リートなど滅びればいいさ 426 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:56:21 ID:vyTiYdxN0] なに運営に厭きちゃったの？ 427 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:56:38 ID:sX/B5b7o0] あそこの物件内容でだめなら、もしかしてリートって実際はほとんどの銘柄で債務超過？ もうＲＥＩＴなんて二度とやらね 定期預金でもしよ 428 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:57:09 ID:rnJqpUNB0] これに懲りたらオマエラもＥＴＦなんか買おうと思うなよ それら糞中の糞リートも一緒に買うことになるんだから どうせなら親がしっかりしたとこを買え 429 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:57:26 ID:P9UMHaBA0] J-REIT投資家馬鹿にしすぎだろ。 増資しまくって破綻するわ、こんなの見かけの利回り高くても安心して投資できんわ 430 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:57:59 ID:NSkAZTS30] 330 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/10/09(木) 20:53:20 ID:Kvgbukbf0 日レジＰＴＳで並んでみたわ 431 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:58:09 ID:nyoMhf8lO] ビルやら上位REITは実は何も落ち度がないが リプラスやらの下位REITが足引っ張りまくりだな。 432 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 20:58:45 ID:avuIKCrX0] ニューシティー逝ったぁあああああああああああああああああああああああああああああああああああ 433 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:59:00 ID:rr8DftHy0] 俺の野村レジ（３２４０）は大丈夫なの？ 434 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 20:59:38 ID:/6Ar2A490] >>428 親？無駄でしょ。 435 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:00:32 ID:ejwy2g7Q0] おもしろいな、日レジは総悲観なのにＤＡオフィスや日コマはそうでもないのね 俺的には日レジのほうがマシだと思うんだがｗ どれも明日寄らない気するんだけどなぁ 436 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:00:45 ID:sX/B5b7o0] cisさん乙っす。 他の銘柄はもう処分した？ もうリートは撤退ですか？？ 437 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:01:18 ID:bNYDD7fl0] >>420 今の株価でいくらの増資ができると思ってるんだw 438 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:02:48 ID:rnJqpUNB0] 親 森ヒルズ　森ビル ジャパンリアル　三菱地所 野村不レジ　野村不動産 日本リテール　三菱商事 日レジ、日コマ　パシマネｗｗｗｗｗｗｗ 439 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:02:54 ID:r6yrAgKQ0] NHK 来たね 440 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:02:59 ID:nyoMhf8lO] >>427 つか、この地合いで池袋を取りに逝ってしまい 逝くも引くも地獄って状態にしてしまった運用会社が悪い。 441 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:03:45 ID:yaveUglr0] ＮＨＫぎゃああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ 442 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:04:13 ID:P9UMHaBA0] 黒字でちゃんと分配金だしてたんだから倒産しなくても 借入金削減と規模縮小で存続可能なはず。 銀行の対応もひどいな 443 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:04:27 ID:bSKLGpz70] REIT分配金で自分年金とか言ってたけど、 自分年金（笑）の方が先に破綻しちゃいましたねｗ 444 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:06:27 ID:xlODDmMr0] 「REITの仕組み自体が詐欺同然です」きた！ 445 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:07:59 ID:nyoMhf8lO] >>437 つか、池袋はヤバいかもって20万の頃から言われてたよなぁ。 それなら幾分か増資はできたかと。 これは親が愚図としか。 446 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:09:00 ID:MqVLbPDc0] NHKでリーマン再就職 447 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:18:04 ID:P9UMHaBA0] もうリートＥＴＦしかまともに買えんわ リートＥＴＦも底無し沼になりそうで、いまの仕組み自体になにか問題あるな 448 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:18:59 ID:0Z3tXpnB0] >>447 ETFって配当もらえるの？買うメリットまったくないように思えるんだが 449 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:22:20 ID:ffmFD8a60] 阪急リートは大丈夫ですか？どうか教えてください 450 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:22:40 ID:NSkAZTS30] 報道見てしばらく個人の狼狽売り続きそう。 451 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:23:15 ID:sX/B5b7o0] もう年金は長期国債１本で運用してほしい 明日だけでどんだけ損失出ることやら・・・ 452 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:24:05 ID:0Z3tXpnB0] プロデュースも年金掴んでたしなｗ 453 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:24:40 ID:rr8DftHy0] 投資は一喜一憂するなっていうから ３２４０　ストロングアホールドするよ・・・ 死んだら墓作ってくれ 454 名前：sage [2008/10/09(木) 21:25:49 ID:WiknGiN30] ｔ 455 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:26:10 ID:LIwvG9n80] ＥＴＦ持ってる奴PTSで処分したほうがいいぞ。 ncr捕まってる機関がヘッジ売りしてくる 456 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:26:23 ID:r6yrAgKQ0] ノーベル賞受賞者の生き様とリート破綻という対照的なニュースを並べられると 結局はコツコツ地道に働くのが王道という当たり前の現実に打ちのめされる。 あぶく銭は結局あぶくに過ぎないし家賃収入で楽々人生なんてあり得ない。 457 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:27:21 ID:5lBH6Gfe0] これからは借金なしでリート作ってもらいたいね。 潰れないリート。 458 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:28:08 ID:xlODDmMr0] ディフェンシブREIT 459 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:29:23 ID:P9UMHaBA0] リートは一つ一つが高利回りジャンク債で、 リートＥＴＦはジャンク債ファンドと思えばなんとか投資できる 460 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:29:55 ID:sX/B5b7o0] >>453 人ごととは思えんから忠告するがとりあえず損義理しといて買い戻した方が無難でわ。。 リートの根本の問題だから来週いっぱいは下げ続ける可能性もあるで 漏れも全部成売りするよorz 461 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:32:52 ID:biqCoy7b0] REIT 掲示板より転載 841 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/09(木) 21:13:12 PTSで下げてます。本日終値と最良売り気配の乖離（20:58） 8962 Ｒー日レジ -17.4% 8980 ＲーＬＣＰ -17.4% 3229 Ｒー日コマ -8.3% 3234 Ｒー森ヒルズ -7.3% 8972 Ｒーケネディク -5.0% 8974 ＲーラサールＪ -4.0% 8987 Ｒーエクセレン -4.0% 8975 ＲーＦＣＲ -3.8% 8976 ＲーＤＡオフィ -3.5% 8983 ＲークリードＯ -3.0% 8979 ＲースターツＰ -2.7% 8954 ＲオリックスＦ -2.6% 8966 Ｒークレッシェ -2.1% 8953 ＲーリテールＦ -2.1% 8958 Ｒーグロバル -1.9% 8981 ＲーＪＨＲ -1.5% 8982 ＲーＴＯＰリト -1.3% 8970 ＲーＪシングル -1.0% 462 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:33:40 ID:biqCoy7b0] 842 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/09(木) 21:22:09 JREIT　　 　８．５９％ （△０．２８％） 円債０５年　１．０３％ （△０．０５％） 円債１０年　１．４６％ （△０．０７％） 円債２０年　２．０７％ （△０．０７％） 円債３０年　２．１９％ （△０．０４％） 電力株 　 　２．６０％ （△０．０６％） ガス株.　　　２．１０％ （△０．１０％） 米債１０年　３．７４％ （△０．３０％） 欧債１０年　３．９０％ （△０．２１％） ↑はニューシティのこれまでの予想分配金で計算したものです。分配金をゼロにすると JREIT　　 　８．４４％ （△０．１３％） ニューシティを除外すると JREIT　　 　８．４８％ （△０．１８％） となります。明日からは、ニューシティを除外した利回りを書くこととします。 ---------------------------------------- >841-842 の転載おねがいします。 463 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:33:43 ID:DKdBsPsq0] >>459 その割には利回り引く杉なんだよな。１００〜２００％くらい欲しいわ 464 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:34:38 ID:bRbGY2kp0] 上場リートが初破綻　ニューシティ・レジデンス投資法人 10月9日20時52分配信 産経新聞 東京証券取引所上場のＪリート（不動産投資信託）を手がけるニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は９日 東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立て、保全処分命令を受けたと発表した。負債総額は１１２３億円。 上場リートを手がける投資法人の破綻（はたん）は初めて。東証は１１月１０日付での上場廃止を決定。 同法人が発行している投資口は約１８万口に上り、金融機関のほか外国人投資家、個人など広範にわたるため、 大きな影響が予想されるほか、リート全体の信頼性が崩れ、投資家離れに拍車をかける可能性もある。 headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081009-00000597-san-bus_all 465 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:35:23 ID:LQgLysrZ0] 今の利回りなんかあてにならない 466 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:37:14 ID:3IARwilh0] ＰＴＳは狼狽ないね。ま明日はわからんけどさ 467 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:38:16 ID:crtT02ou0] 日レジ買いに行く勇者いないの？ 468 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:38:29 ID:r6yrAgKQ0] ニューシティ破綻でリートの信用リスクは著しく悪化するから 下位リートはもちろん、中堅でも私募系などはリファイナンス時の金利は急上昇する。 今の分配金が半減、いやゼロになるリートも出てくるだろう。 469 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:38:38 ID:WaV2cw+J0] 十分狼狽してるように見えるが っていうか明日影響ないはずがない 売れる椰子は売っておいたほうがいいだろ オレはうれないけど 470 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:40:24 ID:WaV2cw+J0] 明日影響のない上位ＲＥＩＴって 8951、8952、8953。8959ぐらいか 471 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:41:22 ID:3IARwilh0] 1343ってどうなんの？ 472 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:41:29 ID:eKv87tLV0] リスクが皆が予想しているより高いことがわかったけど、明日は、そのリスク以上に下げるだろうな。 ETFを買い増すか考え所。 473 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:42:18 ID:6ewg6c+00] でも、日レジ結構買われてるよ。 474 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:42:42 ID:sX/B5b7o0] >>470 銀行株とか不動産株とか日経平均安から上位銘柄もくずれざるを得ない ダヴィやケネの影響でオフィスも下がるだろうし 死にたいorz 475 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:43:30 ID:6ewg6c+00] >>473 ジャパンネクストＰＴＳでの事ね。 476 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:43:52 ID:+Y6VAUcg0] 上場ＲＥＩＴ、初の破綻2008/10/09, 21:04, 日経速報ニュース, 567文字 　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のニューシティ・レジデンス投資法人は9日、東京地裁に民事再生法の適用を申請したと発表した。 負債総額は1123億円。米金融不安によるＲＥＩＴ相場の低迷などで資金繰りが悪化し、予定していた大型マンションの購入資金や借入金の返済資金を調達できなかった。 ＲＥＩＴの破綻は初めて。 　ニューシティは賃貸住宅を投資対象とし、首都圏を中心に約100件のマンションなどを保有している。 資産規模は約2000億円。米不動産関連のニューシティコーポレーションなどが設立母体（スポンサー企業）で、2004年に東京証券取引所に上場した。 東証は同日、ニューシティを11月10日付で上場廃止とすることを決めた。 　米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の深刻化を背景に、日本のＲＥＩＴ相場は昨年後半から急落している。 ニューシティの市場価格も9日終値で7万1000円と昨年5月の高値の10分の1に下落していた。 市場での増資が難しいうえ、金融機関からの不動産向け融資も細っている。 このためローンの借り換えが難航していた。 　今後は他のＲＥＩＴとの合併などを含め、再生計画を早期に固めたい考えだ。 　ＲＥＩＴは賃貸不動産を運用し、その賃料収入を投資家に分配する金融商品。 01年に市場が開設され、東証などに42銘柄が上場している。 477 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:44:11 ID:1K17snoq0] 実際売却してみたら債務超過でした とか？ 478 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:45:13 ID:xlODDmMr0] >>475 ダヴィンチなんかはPTSでプラス推移してても、S安張り付きってのが普通にあるので あんまし・・・ 479 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:49:21 ID:bNYDD7fl0] 偉いことになったねw 糞系は全滅、ETFも死亡w 480 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:50:26 ID:6ewg6c+00] これ、債務超過だとしたら出資総額９０９億円はとけちゃったって事？ あまりにひどすぎんじゃね。 経営者逮捕しろよ。 481 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:50:33 ID:4M0PWKSz0] 優良リートに乗り換えが殺到するから 明日は暴騰するでしょうね 482 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:50:38 ID:+ntKWRyw0] 公務員最強だなｗ 483 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:50:56 ID:xs/lRAAn0] >>456 コツコツ地道に研究してきた人たちの９９．９％以上はノーベル賞にかすりもしません。 ノーベル賞を受賞したところで賞金たかだか１億円です。 株とかであぶく銭を狙うほうがはるかに賢いのですよ。 我々の知性はノーベル賞受賞者に１０倍するのです。 484 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:51:05 ID:sX/B5b7o0] 去年の高値からアホールドしている勇者はいるのでしょうか？ 漏れに勇気を下さい 485 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:52:53 ID:WaV2cw+J0] まぼろしクン　生きてますか？ 486 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:58:05 ID:X5elREhl0] これか 更新とまってるね・・・・・ plaza.rakuten.co.jp/traders/ 487 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 21:58:28 ID:s7cUZwce0] ttp://ameblo.jp/sammybrownson/ NCRメインの方・・・ ﾋﾄﾞｽ 488 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 21:58:51 ID:DKdBsPsq0] >>484 おまい、何も残らないアホルダーから勇気さえも取り上げようというのか？ 489 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:02:43 ID:yaWAU/th0] 完全に底抜けたな 490 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:02:45 ID:L8T97gNh0] 報ステでもNCRのニュースｗ 491 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:02:59 ID:s7cUZwce0] 報ステきたああああああああああああああああ ミラーマンに似てたｗ 492 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:03:38 ID:IyTg089d0] PTSで一部銘柄を投げた。 しかし、今日欧州・米国が上げて、 あす日経も上げて、 REITも下位銘柄を除いて大過なく、 おれの投げが損に終わることを、 まじで望んでいるよ。 493 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:03:53 ID:KOO1Unis0] >417 計画倒産 494 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:04:59 ID:i3c0N4ME0] ヤフーのトップニュースか こりゃ他のリートも巻き込まれんな 495 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:05:07 ID:M8IMWVDK0] >>484 残念だが、お前のダメそうっぷりでこっちが勇気をもらえちゃったよ。 496 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:06:20 ID:3IARwilh0] みずほ証券の石澤ってのがZAI7月号でニューシティ押していたよｗ 497 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:07:07 ID:L8T97gNh0] 順位 投資法人名 予想利回り ニューシティ・レジデンス投資法人 28.31% ←アホスｗｗｗ 日本レジデンシャル投資法人 20.87% 日本コマーシャル投資法人 20.83% 東京グロースリート投資法人 19.60% エルシーピー投資法人 19.30% 498 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:07:42 ID:RVWlld6s0] どんな上位リートでも銀行にソッポ向かれたらどうにもナランって事だわな。 資金調達方法が少なすぎってのが問題じゃね 499 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:09:15 ID:IK3u4e3m0] >>781 全銘柄Ｓ安に張り付くんじゃね？ 500 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:09:26 ID:3/GjTfAP0] このスレの頭の方と現時点での落差がｗ 501 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:10:51 ID:s7cUZwce0] 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 　　　　　　　 　　　　　　　　　　 ／::::::::::::::::::::::::ヾヽ 　　　　　　 　　　　　　　　　　 .ｉ:::::::://///::::::::::::::::::| 　　　　　 　　　　　　　　　　　.|::::::/ ::////⌒⌒ i.:::::ﾉ　 　　　　　　　　　　　　　　　　.|:::::/　　　　　　　　　|::::|　 　　　　 　　　　　　　　　　　　|::/.　 .ヘ 　　 ヘ.　　|::|　 　　　 　　　　　　　　　　　　 .⊥|.-（＝・).-.(・＝)-.|⊥　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　　　　　　　　　　　　　　　　l　.!:;　 ⌒´.し.｀⌒　 ::|. l　　　.|　投資は余裕のあるお金でやるものですｗ 　 　　　　　　　　　　　　　　　ゝ.ﾍ　　　　　　　　　/ィ　　_ノ 　　　　　　　　　　　　　　　__,. -‐ﾍ　 <ﾆ二ﾆ> 　/─- __￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　　　　　　　　　　_　-‐ ''"　　　/　!＼　￣　／!＼ 　　　￣ﾞー- ､ 　　　　　　　　　ハ　　　　　　 /.　　|ヽ ￣￣ /|　　ヽ　　　　　 　 ﾊ 　　　　　　　　 |　 ヽ　　　 　 く 　 　 ! .￣￣　 !　 　 .>　　　 　　/　! 　　 　 　 　 　 |　　 |　　　　　_＞　　.|.　　　　.|　　 ＜_　　　 　 /　　! 　 　 　 　 　 .∧　　 !　　　　ヽ　　 　 |　　　　|　　　　/　　　　 i　　.∧ 　　　　　　　/　＼　 |　　　　 ヽ　　　 i　　　　i　　　/　　　 　 |　／ ハ 　　　　　　 ハ　　 ヽ |　　　　　ヽ　 　 !　　　 !　　 / 　　　　　| 　　　／ヽ 　　　　　 /　　＼　　 |　　　　　 ヽ.　　|　.　　|　 /　　　　　　 | 　 ／／　＼ 　　　　 /　　　　 ＼　|　　　　　　.ヽ　 i　　　i　/　　　　 　 　 | ／- '　　　　ヽ 　　 　 /,　-──‐-ﾐ」　　　　　　　　, ‐''二二⊃､　　　　　　 |/　　／￣￣｀ヽ! 　　　 ﾚ′　　￣￣￣`ー─---､＿/　′二ﾆヽ'　＼--──┴''￣￣　ヽ　　 | 502 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:13:55 ID:2kJw8CL70] 8981　６５％マイナスまできたわ、、 アホールドやめて損ギリすっかな… 503 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:14:24 ID:IyTg089d0] PTS、野村オフィスとか、フロンティアとかは、 終値以上なのに、売りがでていないんだね。 あすはどうなるやら… 寄り底か、じりじり下げか… はたまた張り付きか… 504 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:16:03 ID:P9UMHaBA0] とりあえず借金依存運営やめるべきや 505 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:17:25 ID:tnmrHZky0] ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 中期ポートフォリオの前日比 -190,864円 本日のベスト：5742 NIC、3073 ダイヤモンドD、1710 JOGHD、9658 ビジ太昭、1739 SEED 本日のワースト：3069 アスラポートD、4337 ぴあ、8891 エムジーホーム、4794 デックス、2350 オックスHD、2460 アプレシオ、 8965 ニューシティ、8721 VR法人、6639 コンテック、5909 コロナ、8742 小林洋行、4975 荏原ユージ、8939 大和システム、 3236 プロパスト、8789 フィンテック、8878 日綜地所、3239 総和地所、8893 新日建物、8902 パシフィック、8426 ニッシンS、 7448 ジンズメイト、8895 アーネストワン、2337 アセット・マネ、8850 スターツ、8923 トーセイ 506 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:18:03 ID:+F2jZ6sR0] このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20) 【1343】 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 [市況1] ○今週のテレビアニメ視聴率○その581 [アニメサロン] ○今週のテレビアニメ視聴率○その579 [アニメサロン] ○今週のテレビアニメ視聴率○その580　娘ﾄﾗ。 [アニメサロン] ストフリ山積みＷW [新シャア専用] 507 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:23:42 ID:crtT02ou0] >>781 REITの運用者って首回んなくなってるのに破綻するまで物件の取得続けるんだな やっぱり所詮他人の金ということか 508 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:24:45 ID:UC/54Je+0] NCRについて 強欲で反道徳的な投機家に正義の鉄槌が下った。 NCRが作成する再生計画は総債権額の2分の一の同意で認可される。 １００％減資し、新スポンサーにフィデ、マッコリー、リチャードエリスとかを迎えるだろう。 民事再生法により、強欲な投機家から会社を取り戻し、役員や労働者の雇用・給与が守られるのだ。 銀行も短期に資金を回収できるのでメリット大。 当たり前だが、分配金はでない。というか出したら違法。 509 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:25:42 ID:aDYqoZLe0] ニューシティーの民事再生って市場は織り込んでるの？ 510 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:26:30 ID:0Z3tXpnB0] REIT市場は織り込んでないけど全体では影響なんてないでしょ。 あるとしたら不動産セクターくらい 511 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:26:57 ID:WaV2cw+J0] ある程度は 512 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:26:57 ID:xaf71ONM0] スターツが案外落ちないな。 真っ先に売り込まれそうだが 市場が違うので狙われないのかな 513 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:28:56 ID:IyTg089d0] リプラス親の時は、たいした影響は無かったんだが。 今回はどうだろう。 514 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:29:22 ID:y1r6uYXX0] で、次はどこよ？ 515 名前：弁 [2008/10/09(木) 22:30:17 ID:fC9NMRlD0] 今年の２月時点で一株あたり純資産が５３万円あるね。 下手に民事再生されるよりも株主にとっては倒産のほうが良いのかもな。 516 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:30:33 ID:P9UMHaBA0] 銀行は丸々回収できて、投資家には分配金なし？ 517 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:30:41 ID:GphAg1rp0] >>514 普通に考えればPMC系の2社。あるいはどっかのレジ系。 518 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:32:07 ID:GphAg1rp0] >>516 株主なんて劣後なんだお。銀行は貸し渋りしてんじゃなくて、貸し剥がししてるだけだお。 519 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:33:24 ID:4M0PWKSz0] >>483 >コツコツ地道に研究 日本に研究者って何人いるの？ 520 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:34:30 ID:L8T97gNh0] なんでリプラスRより先にNCRが逝ったんだｗ 継続疑義もなかったのに 521 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:35:00 ID:0Z3tXpnB0] >>520 それ企業のみじゃね？ 522 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:36:16 ID:y1r6uYXX0] レジデンシャル系ってヤバイって事？ 523 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:37:11 ID:P9UMHaBA0] ちょっと先行き不透明になったら銀行はノーリスクで貸し剥がして 株主は丸損。こんな不利なゲームやっとられるか。 銀行にもむかつくわ。 524 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:37:59 ID:RN60h2y40] 日本版プチサブプライムな市場はここでよかったですか？ 525 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:38:49 ID:s7cUZwce0] 麻酔なしでの生体手術が始まるお 高見から見物させてもらうおｗ 526 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:39:29 ID:EDGnQMwD0] はぁ〜 俺のリートもヤバいんだろうか・・・ REITは飛ばないと思ってたのに・・・ 527 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:40:40 ID:P9UMHaBA0] 家賃で回ってる状態なのに、借り換えに応じない銀行がおかしいだろ。 528 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:42:09 ID:4M0PWKSz0] >>520 なんか匂うよなー 529 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:42:43 ID:4M0PWKSz0] >>526 どこよ 530 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:43:22 ID:PYHmPJExO] >>515 同意。確か？直近の売却損って簿価の▲10％ぐらいじゃなかったけ？だとすれば…。 531 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:43:34 ID:bNYDD7fl0] なんかつい最近、リファイナンス失敗した、発表したところあったよなぁ。 銀行も株やら債券やらで含み損抱えて、余裕がなくなってきてるんだろう。 532 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:44:20 ID:/VlUExy20] Googleストリートビューを使ってREITの保有物件を見れるサイト作ったんだけど、ここにURL貼ってもいい？ まだ超ベータ版なんだけど、ニューシティの民事再生があったのでみんな見たいんじゃないかなと思ったので・・・ アフィリは今は貼ってないけど、あとで貼る予定です。 533 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:44:41 ID:MYOu0Ixs0] いきなり民事再生は怖すぎ 534 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:44:45 ID:j1RW2PVU0] REITに全財産ブチこんだ俺は大丈夫でしょうか？ 一応仕事はあるけど、固定資産はほぼゼロ 毎日基準価格を見ては失禁寸前を繰り返してます 535 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:45:00 ID:0aD3uw4q0] >>528 リプの継続なんたらが出たのは母体の方だから基本的に関係ない いまだにＲＥＩＴには継続なんたらが出たことなどないし 536 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:45:29 ID:RN60h2y40] リファイナンスに何故応じてもらえなかったのか考えるべきだな いずれ規模の大小関係なくなってくるよ 537 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:45:44 ID:GphAg1rp0] >>532 四の五の言ってないで、さっさと貼れ 538 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:46:02 ID:0aD3uw4q0] まぁどっちにしてインサイダーが合法なＲＥＩＴ市場で情報のないやつが一緒に 相撲とってちゃ負けるのが当然だわなｗｗｗ 539 名前：532 [2008/10/09(木) 22:47:02 ID:/VlUExy20] >>537 ありがとう ニューシティは下記URL www.jreit-view.jp/8965.html 8965のとこに証券コード入れれば他のも見れるよ 540 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:47:13 ID:s7cUZwce0] Dow 9,422.02 +163.92 (1.77%) Nasdaq 1,782.61 +42.28 (2.43%) ダメリカ、好スタート！ もしかしてNCRに奇跡が起こるかもしれないお 541 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:50:15 ID:j1RW2PVU0] >>540 IBMの業績が予想外に良かったから一時的に上げてるだけ 間違いなく利食い売りが出て最終的には下げて終わり 冷静さを失ったダメリカの投資家はもうダメだ 542 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:51:56 ID:P9UMHaBA0] 増資しまくりで倒産もあるって、リートは存在価値あるのか。 543 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:52:15 ID:NGPzwnth0] このタイミングでの民再は、どう考えても空売ってる大人の都合だろ。 １０年寝て暮らせる分稼いだんじゃないか。 今日もやけに貸借銘柄に売りが多かった。 544 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:52:15 ID:tsuNx50k0] >>539 労作だね！ 545 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:52:50 ID:r6yrAgKQ0] ニューシティ、5万ぐらいになったら買ってみようと思っていたので 本日71,000円で逝ってくれたのは俺にとっては良心的と言えるｗ 問題は日レジだ・・・ 546 名前：532 [2008/10/09(木) 22:54:59 ID:/VlUExy20] >>544 ありがとう！ もっとキチンと作りこんでから公開しようと思ってたんだが、民再でガマンできなくなったｗ 547 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:55:09 ID:GphAg1rp0] >>539 よく出来てるじゃん。2年前に作ってりゃ、アフィで儲けられたな。うんこ拭いて寝ろ。 548 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:55:20 ID:DmjRIQ0U0] オレの糞４兄弟 東グロ スターツ LCP リプラス はどうなることやら・・・ 549 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:57:26 ID:HyV0cUHR0] リプラスRは122億増資してるからしばらく破綻はなさそう 意外とお買い得なんじゃないか 550 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:58:05 ID:bNYDD7fl0] japan-reitのサイト重いw 551 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:58:14 ID:xlODDmMr0] うむ、日レジだな 552 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:58:35 ID:w/9dEjeMP] で、71000円で買った人は儲かるの？ 553 名前：弁 [2008/10/09(木) 22:58:47 ID:fC9NMRlD0] ２月時点で 総資産２０２７億 純資産８８２億 負債１１４５億 一株あたり純資産５３万円 これを前提にし、かつ、資産を簿価の８割のお金に替えられれば、その他コストは考慮しないで一株あたり２６万円の配当と。 ヘゲタカにとっては狙い目かもな。 554 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 22:59:39 ID:PYHmPJExO] >>540 簿価の▲20％でも凄い金額になると思うんだが。収益物件だし買い手がいないということはない。やらしいのは民事再生だということ。運用会社の好き勝手にさせないことだ。曲がりなりにもリートは株式なのではなく投信なんだからね。 555 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 22:59:57 ID:qG1x10TO0] こんな中、LCPはなんで午後から上げたのでしょうか？ 556 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:02:00 ID:4M0PWKSz0] >>532 見たい 557 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:02:14 ID:oesgWWTD0] >>392 ここの社長も新井さんか 昨日逝ったのも新井組 昨日、全く役に立たなかったのも阪神の新井 在日ですか？ 558 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:02:47 ID:s7cUZwce0] >>539 トップページの文言がちょっとおもしろかった www.jreit-view.jp/ 559 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:05:01 ID:PGQrftQP0] このスレはなんというポジティブな人の集まりなんだ 560 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:05:04 ID:mcPAJDzs0] >>532 すげえよ 561 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:08:06 ID:4GhFvvTq0] ニューシティの投資法人債の流通利回り4.8%で倒産。 となると、リプレスレジの11.2%は即死秒読み段階．．． ケネの5.2%、日レジ4.4%、アドレジの4.2%はいつ芯でも不思議じゃない状態。 詳しくはここを参照。 market.jsda.or.jp/html/saiken/kehai/downloadInput.php 562 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:08:06 ID:xlODDmMr0] ポジティブじゃなきゃ今時REITなんていじってられない！ 563 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:08:25 ID:EDGnQMwD0] 確かに、平成電電より利回りが良い時点で気付くべきだったorz 564 名前：532 [2008/10/09(木) 23:08:41 ID:/VlUExy20] 配置があまりにも見にくかったので、ニューシティのページだけ配置を修正しました。 www.jreit-view.jp/8965.html 見たいと言ってくれた方、ありがとうございます。 リーマンなので細々と更新していく予定です。 では 565 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:09:17 ID:V4SyLMAP0] >532 すごいね 566 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:11:07 ID:GphAg1rp0] >>564 かなり良くなった。細々と言わずにガンガン更新してくれ。 来年以降、REIT市場から誰もいなくなってる可能性が高いしｗ 567 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:11:36 ID:ffmFD8a60] >>558 何もリンクがない 568 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:12:14 ID:xlODDmMr0] あえてもう誰の役にも立たないであろうニューシティ用につくるところがいいよね 569 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:12:45 ID:9vtxY+KW0] >>532 ここの物件って血方わるいんだよね うん、うん、よくわかる ご苦労さん 570 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:13:18 ID:kTXN9efo0] おれは半分投げるわ〜。 20万で買ったLCPと20万で買ったクリード・・・ 571 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:13:31 ID:EQP2RPUp0] 投資法人債は、ほぼ100％で帰ってくるんじゃないのか？ 572 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:16:11 ID:nfu51fsL0] 投資法人債自体はそうだろうね 573 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:17:31 ID:+F2jZ6sR0] >>554 赤字で苦労しても3物件しか売れない市況だろ？ つかこの状況で物件を買うって判断がねえ。 白馬の王子様がいるならこういう事態の前に現れて10万円で 第三者割り当てでもしている気もする。 しかしビジネスモデルを破壊する金融機関って凄いねｗ 明日幾らの時価総額が失われるんだろう。 >>564 海外や機関投資家からアクセスが増えたらここに社名アップしるｗｗｗ 574 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:19:10 ID:+ociHTTyP] 新井社長て　あちらの方？ なんでこんなとこ買ってしまったんやろｏｒｚ 575 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:20:17 ID:4GhFvvTq0] >532 良くできているよ。便利便利ありがとう。 ニューシティレジデンス池袋の写真。 良く見ると、破綻の原因の一つのになった マイアトリア池袋 トーキョー・プレシャス・タワー （"ニューシティレジデンス池袋プレイシャスタワー"になる筈だった） が右上に写り込んでる。　ちょっとワロタ。 576 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:23:20 ID:kTXN9efo0] reitで破綻って芸術的だよな！ 577 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:23:47 ID:XS7olEWd0] そういえば、半年ぐらい前？もっと前？ 銀座のティファニー本店が２００億ぐらいで ビルを売却して、賃貸に移行したってニュースあったけど、 ど天井で売ったことになるね。 578 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:25:14 ID:EaqOrFXU0] エルシーピー死ぬの？ 579 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:27:15 ID:dk/+Vbum0] 他のリートと合併とかの道はなかったの？ 580 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:27:19 ID:uU5g8kb10] 他の中下位リートも仮にキャップレート8％以上で精算という事態を 想定すると、ほとんどなにも残らないんじゃあるまいか・・・？ これはきのこれるかどうかでマジに天国か地獄だな・・・ 581 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:28:16 ID:lQTLC22nO] 俺のJHRとトップも逝ってしまうのか？　 財務状態は全く問題ないはずだぞ。 スポンサーもJHRはGS、トップは住信、新日鉄、王子だし。　 逝くなら糞REITだけにしてくれよ。 糞REITから資金引き上げて財務状態の良いREITに乗り換えてくれ。 582 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:29:10 ID:dk/+Vbum0] Service Temporarily Unavailable The server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. ワロタｗｗｗｗｗｗ 583 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:29:14 ID:ffmFD8a60] 死にそうなREITはどこなんだ？ 584 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:29:58 ID:xlODDmMr0] >>582 よわっｗ 585 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:30:08 ID:4GhFvvTq0] >568 そんなことないでしょ。 残存価値が幾らあるのか、上場廃止までの間だけど ものすごく需要あるよ。 586 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:33:11 ID:6rJZOCf10] どんなに株価が下がっても、REITは飛ばないし、何年か保有しておけば、 配当金で回収できると信じて、含み損に耐えてきたのに・・・ 心が折れそう・・・ 587 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:34:42 ID:xlODDmMr0] 大丈夫、既に大半の人間は折れてる 588 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:34:54 ID:NXqCxdHa0] 今夜はスレの進行が早そうだね 次のスレは【この先生きのこるのは】がタイトルとしていいと思うが。 589 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:35:13 ID:GphAg1rp0] とりあえず笑おうぜ 590 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:35:43 ID:gYEvZKq30] 俺は今日すごいものを見た！ 591 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:35:49 ID:s7cUZwce0] 明日よりは色んな意味で楽しみ NCRの売り板はどんなモン？ 他REITへ波及するの？不動産関連も一緒に死ぬの？ 592 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:36:55 ID:r+f2AkHv0] ダウがマイテンしてる･･･ そして明日は3連休前の手仕舞い日 不吉だ 593 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:39:46 ID:5PGNuhdV0] LCP去年40万で買いましたが ちょっとここを通りますよ 594 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:40:12 ID:s7cUZwce0] >>592 今のダウのボラリティは尋常じゃない。 あまり気にするな。 昨日なんて３００騰がって、３００下がって、また３００騰がって、引けに３００ダウン。 徹夜で見てる身にもなれっちゅうの 595 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:42:06 ID:5PGNuhdV0] 845 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/09(木) 22:32:18 ニューシティは、民事再生ではなく、清算すべきだと思います。 雇用・取引先に与える影響は一般企業に比較して少ない、清算の方が投資主への 配当は多くなるはず。自分達の都合ではなく、投資投資家のことを考えるべき。 一般経済に与える影響は余りにも少ない。 846 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/09(木) 22:32:31 ジョイントも上がってるね。　情報漏れ漏れノこの業界。　オリックスは　腐っても”はまち”ぐらい。　でも信じられているのか。 847 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/09(木) 22:35:55 >>845 それは正論だね。 その視点、持っていなかったが、確かにそうだ。 民事再生は、運用会社の生き残り手段。 だから、新井は債務超過ではないと言い張っていた訳か。 596 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:42:06 ID:RoyyHCEg0] >>586 そんな甘い話ねーよ 597 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:42:56 ID:3fUh2h/C0] 金はあるが物件がないといってるダヴィンチに一括で買い取ってもらえばいいよ。 一株あたりの解散価値が７万１０００円になる売却代金を逆算してさ。 そうすればダヴィンチもハッピー、投資主もハッピー、銀行もハッピー。 598 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:43:18 ID:2kJw8CL70] >>581 ＪＨＲ財務大丈夫ならいいよね… 平均42万くらいで12枚塩漬けしてるｗｗ ハァ… 599 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:43:44 ID:2JJWDw9l0] >>553 そうなってもいいなと思って今日買ったんだが、悲観論が多いね。 スポンサーが複数出るだろうから、競争してそこそこの値が付く だろうと。 開始決定後の利息は、銀行に返さなくっていいんでしょ？ 民事再生に１年かかるとすると、銀行に１年分の利息３０億円払わ ず済んで、その１年間に家賃から１００億円入ってくる。 糞銀行に借り換え頼むより銀行の利息踏み倒して、家賃貰いながら じっくりスポンサー探せばいいよ。なんなら１０年くらい裁判所に 置いといて家賃だけで銀行に１０００億円返してやればいい。 600 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:44:12 ID:hXTInVeG0] ナスダックもマイテン。 601 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:44:47 ID:6rJZOCf10] ミドルリスクミドルリターン（大笑い） 602 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:46:12 ID:cf0sufOp0] 雪風の今日の取引は・・・ 603 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:47:28 ID:n2QNRNDh0] 今までREITから更に高く買ってくれた私募ファンドも、同様にローンが絞られ、 満足な買取価格を出してくれなくなりました。 やはり、REITは損を出してでも叩き売らざるを得ないんです。 利益の範囲内でしか配当できないREITが、売却損を出す。それは、安定運用収 益で上がっている利益を配当に回せないという理不尽な結果を引き起こします。 今後しばらくは、REITは下方修正を繰り返し、配当原資はどんどん縮小＝利回り は低下することになります。 当然、REITの投資口価格は下がります。すると公募増資が出来なくなってREIT の資金調達手段はますます物件売却に頼らざるを得なくなる・・・。 挙句の果てには第三者割当増資という劇薬を選び、更に（一口あたりの）利回り を低下させる。またREITの投資口価格が下がる・・・・。 つまり、今、まさにREITバブルが弾けているんです。 そんなREITの投資口、誰が買いますか？ 604 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:47:48 ID:kTXN9efo0] ハイリスクノーリターンｗｗｗ運用者はノータリーン 605 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:47:53 ID:ZzGY8wGv0] リートには債券的な側面が（芙） 606 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:49:14 ID:5X/LogvA0] >>583 ぜんぶ 607 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:50:37 ID:t1IzaDsA0] もはや、REITなんて、 日本ビルファンドぐらいしか買えないよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 608 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:52:58 ID:ffmFD8a60] >>594 昼間は何してんの？ 609 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:56:09 ID:gT+sytNx0] 不動産業界の魔法の箱も消えて無くなったね。。。 初上場の時には、新しい投資主体が出来たと期待したのに。。。 運用制度そのものの見直しを行って行かなければ、 マーケットそのものが無くなるね。。。。 610 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:57:21 ID:w/9dEjeMP] >>608 594じゃないけど、午前中に雑用。午後は寝て夕方起きる。 611 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:58:50 ID:lQTLC22nO] >>598 42万はきついな… 自分は16万で1枚なんでそこまできつくはないけど… 612 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:59:15 ID:4GhFvvTq0] やっぱりさ、リートの仕組み自体に問題があったんだよ。 短期で借りて無限ロールオーバーしつつ、長期が前提の不動産で運用する。 そこに無理があったんだ。 だってさ考えてもみ。 あなたがマンション買うとき普通さ、20年ローンなり・35年ローンなり。 長期で借りるよね。　 間違っても、金利が安いからって一年やそこらの短期借り入れを繰り返せばいいや。 なんてしないよね。 613 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:59:17 ID:HG3rwYaD0] >>599 それは債権者配当の計算の話。 投資主（株主）への配当に民事再生の前も後も関係ない。 債権者に元利金全額返した後だぜ？　投資主は。 今日民事再生だから、今日から期限の利益喪失で、 今日から １１２３億円　の有利子負債に、おおよそ １４．６％　の遅延損害金はらう義務があるんだぜ？ つまり毎月１３億円以上の遅延損害金が発生する。 その他違約金手数料もろもろ、全額払うのは当然。 投資主より１００％優先する権利者だからな。 それでも残ったら投資主に配当がある。 614 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/09(木) 23:59:52 ID:Ckrs+8X20] ダウ、マイナス100ｷﾀｺﾚ 615 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/09(木) 23:59:56 ID:Eo2QnJ/Z0] サンシティより先に逝くとは思わなかったなぁ 616 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:00:58 ID:HyVrG36m0] >>611 １６万円なら、儲かるんじゃね？ 617 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:03:20 ID:3cRP+9Gs0] >>611 16万なら取り返せるぞ、ガンバレ！ 俺は最初70万でジャンピングキャッチして押し目しまくったけど資金がつきたん… 618 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:03:27 ID:wl3JO7JV0] STAMのインデックス買ってるんだけど、 やっぱり処分したほうが良いかな？ 619 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:03:33 ID:ZzGY8wGv0] >>610 IDの末尾Pって何から書き込んでるんでつか？ 620 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:07:59 ID:tdXrZzaP0] >583 リプラス 621 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:08:55 ID:SDYBrodM0] 会見で薄ら笑いしてたぞ これは計画倒産に違いない 622 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:09:21 ID:qJnj+Y6VP] >>619 公式p2。 p2.2ch.net 接続元のIPアドレスにかかわらずp2のIDで出るから、 PCでも携帯でも、場所移動して別のIPになっても同じIDになる。 623 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:09:31 ID:3OmLgToi0] >>612 ＞間違っても、金利が安いからって一年やそこらの短期借り入れを繰り返せばいいや。 ＞なんてしないよね。 １０年前ローン組んだマンソン買ったんだが、結果的にはそうしたほうが利払いが大幅に減っていたな。。。 624 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:11:19 ID:tdXrZzaP0] >609 魔法の箱というかゴミ箱だよね。 >運用制度そのものの見直しを行って行かなければ、 >マーケットそのものが無くなるね。。。 でも見直しを行う前に、壊滅しそうな勢いだよ。 625 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:13:11 ID:qJnj+Y6VP] >>621 最終的に儲かれば計画倒産でもよい。 626 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:13:42 ID:Kd5h23vh0] >>621 うれしそうに見えたな。 627 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:13:54 ID:CafjV/aN0] >>619 パシフィックHD 628 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:14:15 ID:8FphWW3c0] REITの破たんはインパクトでかすぎｗｗｗ 629 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:15:58 ID:JzfATmVo0] REITに投資している人に 株主責任ってないですよね。 630 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:16:20 ID:pcKbtevv0] まあつぶれたことにより、そろそろ悪材料は出尽くすんじゃない？ 今までは大したことでもないのに下げてきたけど、倒産に比べれば大したことないし。 まあ景気の回復には、大体倒産がつきものだし。 むしろ現実的でない利回りに振り回されるより、つぶれるとこつぶれた方が回復は早くなるんじゃない？ まあ今週は下げすぎたので、もう少しの辛抱で半分程度は回復すると思うんだけど。 まあアメリカ次第だとは思うけど 631 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:17:57 ID:Wv7AJsf/0] クソリートの資産を買い叩くファンドを設立したいな。 みんなの出資のみで借り入れゼロで 買い叩いたのは値が戻るまで塩漬けだけど・・。 632 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:20:50 ID:XNEM8u050] www3.nhk.or.jp/news/t10014647351000.html >ＲＥＩＴ側は今後、スポンサーからの支援やほかのＲＥＩＴとの合併などによって >早期の再生を目指す考えですが、 他のREITとの合併の可能性もあるん？？？ となると・・・ 633 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:21:00 ID:LZXb/Lda0] まああれだ NCRもってるひとは歴史的イベントへの参加チケットもってると思えばいいんジャマイカ 634 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:21:01 ID:ogOYrcE60] >>630 ポジティブシンキングって大事だよな 635 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:22:16 ID:yLudVDN60] 明日、買えば良いのか？売れば良いのか？ 636 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:22:16 ID:LgsmgCzR0] ポジティブに考えてないと生きていけないよ 別スレで書いたけど、俺の友人はREIT絡みで自殺したんだから・・・ 637 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:22:19 ID:h31N+JNg0] >>630 この地合いでリートの根本を覆す悪材料 他の糞リート下手すれば中堅リートまで倒産するリスクを考えると来年位まで様子を見なきゃ買えない そのころまでにはある程度淘汰が進んでるはず。。 638 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:22:25 ID:GDGViruB0] 最悪のシナリオと最高のシナリオ書いてちょ！ 639 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:22:44 ID:8bg+dLRx0] 　　:.:.. .:. ...:..::::::...::..:: .:: : .. .. .　　..　　　　　　　　　　　　　　　,,､､,,,,;;;´" 　　...::..:::..:::.. . ..::...::.: .: . ... 　　　　　　　　　　　　　　　　　,;;'":::.:.....::.::... 　　,.,,　:.. . ..::...::.: .: . ...　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,.r'":::.:.....::.::....::... 　　;;;,;ヽ､　　　そういえば昔REITってあったよね　::...:...,..::... ,..::... 　　;;;;,';;;;ヽ;,　　　　　分配厨がハメ込まれて悲惨だったね　,::::: 　　======================,;;r''"::::::.:.:.:..:....::..::...:...,.:...:...,..:..:....::...::... 　　;;;ii ;;;;;ii,;;;;;,ii.;;;;;ii.;;;;;.ii .;;;;;,ii.;;;;;(　::::::.:.:.:..:....::..::...:...,:...:...,.,,..:..:....::...:..:....::.. 　　''_'''''_'''_'',.'''_''''_''_'''''_'',.'''_''''_''_''''',;;;"''ｰ-l､,,'""'ﾞ,ﾞ'""'"､.wiﾙko,ﾑwAiw.: 　　__-　=_≡　_-　_-_=_　= -　_-_ -_　=≡_-;`--_ _､.,　 　 　.,,iﾙv,uﾝkoiﾚv:.: 　　^ _　_　-_ ^　_ _=_　-_^__　=_　-　_. -　≡=ﾞ"''ｰ-､_::::　_、_::::　::.: 　　=__-_ -__= -　_-_ -_　=_　-_ ^__-_=　 J( 'ｰ`)し　　_,,.( ｰ`　) :::,　:::, 　　_　-_　__　-_^__　=_　-_ ^__ 　　 _,,､｡v- ( 　)ヾ('∀`)ノ(　　)::::'　.::ﾞ　::,'::'　:::,　:::, 　　_ =　_ -_ _　_ = __ __,,､｡-ｰ''"`ﾞ:::,　:::,:　:: | |〜　(_ _)　::: | |::'　:::,　:::::'　:::　::: 　　　 _,,.,..､｡v-ｰ''"ﾞ~　::　'　::: :　:::　　:::　 "::::::　::, '　:::::,　:::::,::::　::.:おわり 　　`"ﾞ　　:::: ::　:::'　,::　::::　　:　::: :　:::'　::':: :,　::::::::::::　::.:: ::': :,::　::.:: ::::　::.: 640 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:24:50 ID:llNZnKUd0] >>612 政治家なら確実に賃貸住宅派層から反発食って辞任だぞｗ 641 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:25:17 ID:HyVrG36m0] >>638 ×なかなかスポンサーが付かない　１円も返ってこない ○すぐにスポンサーが付く　　　　２０万円返ってくる 642 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:25:47 ID:tdXrZzaP0] >630 >そろそろ悪材料は出尽くすんじゃない？ リプラス・LCP・DA・日レジ・日コマあたりが潰れたら出尽しかもね。 >まあ今週は下げすぎたので、もう少しの辛抱で半分程度は回復すると思うんだけど。 弱い自律反発程度はあると思うが半分は無理。 　危機の本質を見誤っている。　今起きているのは　 　　　実物不動産価格が急落（もしくはその懸念）により、 　　　REITのバランスシートが大きく痛んだ（痛みそう）。 　　　それに合わせるために投資口価格が急落している。 　だけ。 　よって、パニックが収まっても半値戻しなんて無理無理。 　 643 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:27:29 ID:CafjV/aN0] >>638 【最悪】 三菱ＵＦＪのモルスタ出資中止。モルスタ破綻。日本に保有する不動産投売り。 大底割れ。財閥系以外崩壊。リート市場全壊。 【最高】 不動産会社に公的資金注入。不動産取引関連税の大幅減税。政策投資銀行が 不動産融資。ヤクザに公的資金注入で地上げ活性化。リート市場暴騰。 644 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:28:31 ID:1gxpzYanP] あの社長、顔に悲愴感なかったもんな　意外ともうスポンサーが… 645 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:28:33 ID:CafjV/aN0] >>642 そもそも市場規模を考えたら銘柄多すぎるんだよ。30社未満じゃないと投資できない。 646 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:29:41 ID:+Jge6E360] ↓ホルダーらしい。倒産の影響を受けるだろうね ＞　REITの含み損300万超えましたorz ttp://blog.livedoor.jp/hoi_mi/ 647 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:31:12 ID:CafjV/aN0] >>646 せめてアフィでも踏んでやろうかと思ったが、広告なしか。 648 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:34:21 ID:1G+Ik6X60] どっかのスレで「リートってどうなったら紙くずになるのですか？」と聞いたら、 ものすごく馬鹿にされたけど、紙くずになったじゃん orz 649 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:34:50 ID:jcCxfYUX0] 分散凍死になっちゃった 650 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:35:56 ID:LZXb/Lda0] NCRホルダーの現在の状況を北斗の拳で教えてくれ 651 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:37:31 ID:17MIQlT60] 8951 8952 8953を買おうと思うんだが これらはほぼ倒産しないですよね？ 親が財閥だし 652 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:39:58 ID:g6kzQVW50] >>649 ﾜﾛﾀ。 漏れも国内株（トヨタ、重工、伊勢丹、大和証券、京王電鉄）、リート（LCP、リプラス）、投信（グロソブ、グロイン、新興国国債ファンド）、MMF（カナダドル、オーストラリア、ニュージーランド）全部赤字。 653 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:40:26 ID:ogOYrcE60] 賃料ってのは不動産価格と連動しているのに なぜリートを今買う必要性があるのか？って事だよね。 デベが高値で掴んだ用地が市場に出回り 買い手が付いてきたら、リートの底が見えるのだろう。 実体経済が連動するため、底は不明というのが答えでしょ。 654 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:41:36 ID:CafjV/aN0] >>651 今から一年前に・・・・・・・ 「リートの投資法人は倒産しないですよね？」 「リーマンブラザーズは破綻しないですよね？」 「日経が10000割れなんてしないですよね？」 「福田が一年以内に辞任しないですよね？」 て、聞かれたら何て答えた？ 655 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:42:53 ID:h31N+JNg0] 財閥系はさすがに倒産はないと信じたい ニューシティの親のＣＢＲＥも世界有数の不動産会社なのが若干気になるが・・ 俺も倒産はないと思うが、不動産・銀行株の下落が激しそうなので、明日は成り売りする予定 8953の利回り等を見るとそもそもリート全般債務超過だったのではと疑ってしまう水準だ 656 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:43:27 ID:qJnj+Y6VP] リート出だしの頃は不動産も上がってないのに配当がいいと言うだけで みんな買ってどんどん上がったなあ。懐かしい思い出。 657 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:44:34 ID:tdXrZzaP0] >638 <最高> 米政府が選挙後とは言わず今すぐ金融機関へ100兆円規模の強制公的資金注入。 　ＮＹ縛上げ→日経も縛上げ→REITも連れ高。 　ニューシティ、資産精査の結果1口20万円程度も残金分配可能であることがわかる。 　　　倒産しても大丈夫♪　→　クソレジ系が連続Ｓ高 <最低> 　ニューシティの巻き添えでクソレジ系がことごとく連鎖倒産。 　　NBF等の大手財閥系も連れ安。 　その破綻処理の中でアーバンコーポレーションＭＳＣＢ裏契約問題に匹敵する、 　投資家を騙す行為が次々と明るみにでる。 　REIT市場の信頼は完全崩壊。　 658 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:47:25 ID:llNZnKUd0] >>655 疑う余地ないだろｗ 銀行金利を売って物件利回りを買う裁定取引を全力でやるビジネスだよｗ ＞リート全般債務超過だったのでは 659 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:49:00 ID:1G+Ik6X60] まあ、交通事故で苦しい思いをしながら死ぬ人に比べたら、 自分で死に方を選べる方が若干運が良いと思う事にしよう。 660 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:49:32 ID:tdXrZzaP0] >654 >「リートの投資法人は倒産しないですよね？」 しないと思う。　第一リートって倒産てあり得るの？ >「リーマンブラザーズは破綻しないですよね？」 　　当たり前でしょ、何馬鹿な質問を．． >「日経が10000割れなんてしないですよね？」 　　相場だから無いとはいえないでしょ。 　　可能性は凄く低いけど。 >「福田が一年以内に辞任しないですよね？」 　　前任者があれだから、十分あり得るね。 661 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:51:49 ID:NCbA2J9L0] 8967ばっかり買っていたけど、やっぱり影響受けるかなあ・・・ 662 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:52:53 ID:llNZnKUd0] 結局金融機関が理由は何であれつぶせるってことだね。 「あいつらウザイ」とかだけでもさｗ、他の理由見つけて貸さなきゃいいだけｗ 格付け機関に情報与えてもいいしｗ 663 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:53:01 ID:uroWX7lS0] REIT各銘柄の投資法人債の利回り ttp://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_226718_1_1223564087.png 664 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:55:13 ID:LgsmgCzR0] >>659 まぁそうなのかね・・・ 最終的には妻と離婚調停になって、すべて失って死んだんだよね まだなんか実感沸かないわ・・・ もし今日・明日あたりから回復し始めたら、あいつになんて顔向けすればいいんだろうか 665 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 00:55:18 ID:+3eppyj+0] >>624 >魔法の箱というかゴミ箱だよね。 そうなんだよね。。 俺もこの業界の人間だけど、せっかく貴重な投資手法 だったのに、業界の食い物にしてしまった。。 っていうか可笑しいだろ！！っていう根付けが横行 してたし・・・。。 でも、２年位前から都銀はローンを積極的には融資 しなくなってたから、ホントはここまで被害は大き くならないはずだった。。。 そこに入り込んだのが、外資だったからなぁ〜〜。 特にリーマンは積極的だった。。 この２〜３年で買った物件は１００億未満については 半値八掛けが実勢価格だと思うよ。。 >運用制度そのものの見直しを行って行かなければ、 >マーケットそのものが無くなるね。。。 >>でも見直しを行う前に、壊滅しそうな勢いだよ。 ホントにね。。。 仕事が無くなる。。。 666 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 00:57:43 ID:qJnj+Y6VP] >>662 中小企業ならそんな話はいくらでもあるよ。 上場してると少しやりにくいだろうが。 667 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:00:04 ID:GDGViruB0] >>660 福田がかわいそうだｗ 668 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:11:53 ID:VnuOgYFw0] リーマンブラザーズは破綻しないですよね？ って任天堂は破綻しないですよね？って言うのと同じくらい馬鹿な質問だな。いちねんまえなら 669 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:13:22 ID:bTkozSU10] >>653 「賃料ってのは不動産価格と連動」 ちょっと違うね、不動産価格が賃料と連動するんだな。 賃料は、不動産賃貸市場で決まる。 その賃料をベースに、還元利回り考えて、不動産価格が決まる。 でも、還元利回りは、動く、これで不動産価格が動く。 670 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:14:02 ID:CafjV/aN0] >>668 そこまで馬鹿な質問じゃない。 「来年、日本人は四人ノーベル賞を受賞するよね？」ぐらいな感じ。 671 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:14:29 ID:qJnj+Y6VP] >>668 今はどこが破たんしても、というくらい戦々恐々としてるな。 672 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:15:36 ID:qJnj+Y6VP] >>669 そういうもんか。 自分用の住み処を買おうと思ってるんだけど、 不動産価格って賃料の何倍くらい、または利回り的にどのくらいが相場？ 673 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:19:04 ID:VV4TIlUaO] >>616-617 ありがとう。 塩漬する覚悟ではいたけど、少し気が楽になった。 糞REITが潰れると短期的にはマイナスだろうけど、 膿が出切れば生き残った優良REITにはそのうち資金は回帰してくるはずだよ。 674 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:20:39 ID:GDGViruB0] 優良リートってどれだよ？ どれもダメに見えちゃう・・・ 675 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:20:56 ID:ogOYrcE60] >>669 そういうのを、連動ってみなすんだよｗ 676 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:23:20 ID:bTkozSU10] 昔、雑誌にデータ出ていたな。 年賃料の13〜20倍くらいだったと思う。 築年数とか、色んな要素があるけど。 新宿とか池袋が、13倍台だったな。 要は、賃料が高いので買った方が得な地域。 でも、新宿に一時的に住んでも終の棲家を買う人は少ない。 だから賃料が高くて買った方が有利でも、 買う人が少ない。 地方は倍率が意外と高い。 つまり、地方ほど借りた方がお得。 でも地方だとみんな買うんだよね。 最近は知らない。 677 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:24:12 ID:RPOw4T2+0] ETFだけでトレードするほうがいいよ。 倒産しないし　下方修正も無い　増資も気にならない インドも買える　ロシアも買える　上海も買える　銀行業も買える　金も買える quote.yahoo.co.jp/q?d=v1&s=%BE%E5%BE%EC%C5%EA%BF%AE 678 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:24:54 ID:bTkozSU10] >>675 分かっていないね、「賃料ってのは不動産価格と連動」 は誤り。 方向が逆なの。双方向でもないの。あくまで賃料→不動産価格 679 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:26:40 ID:bTkozSU10] まあ、どうでも良いけどね、どうせ明日は下げるんだから。 680 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:29:38 ID:ogOYrcE60] >>678 田舎なら証明できるかもしれないが 賃料と不動産価格が凌ぎあう状況で証明できるソースがあるなら 君の主張が正しいと言って上げるよｗ 681 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:31:32 ID:bTkozSU10] その前に自分の主張にソースでもかけてろｗ 682 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:32:01 ID:qJnj+Y6VP] >>676 なるほど�d 覚悟を決めれば新宿で買えば安いのかｗ 683 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:34:13 ID:ogOYrcE60] >>681 じゃあ、単なる言い争いで根拠は無いｗ それだけの意味の無いレスに食いついた奴がいるｗｗｗ ってだけですねｗ 684 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 01:35:14 ID:CafjV/aN0] いい具合に荒れてきたな 685 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 01:42:02 ID:h31N+JNg0] ダメリカも下がってるから奇跡のシナリオはなさそうだな。。 日経も銀行・不動産を中心に下げるんだろね ＲＥＩＴ指数−１００とかいっちゃうんでしょうか？ 最近の地合いを見ているとありえそうな気もする・・・ 686 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:03:35 ID:0LYAFLa70] 民事再生後の配当狙いでニューレジ買いたいなんて言う人がいるなら、 スルガコーポレーションの株うってあげるよ！ @100円でいいよ！自己資本比率４３．９％　一株純資産１，４２６円 スルガ３０万株持ってる私が言うんだ、よーく聞いて。 民事再生後の配当なんて期待するな！！！ 687 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:06:18 ID:hCN3uxO20] 別にＲＥＩＴ云々の問題じゃないよね。 アフォな増資してたらどんな会社だって潰れるって。 688 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:12:13 ID:GSSViNVY0] 今後、賃料収入なんて一気に半減してもおかしくない状態 年間50億としたら物件は1000億の価値もないね 689 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:23:41 ID:aeSzYI+70] ogOYrcE60 こういう馬鹿いるよね。 690 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:27:52 ID:cxFvQNwy0] 　,,､,､､,,,';i;'i,}､,､ 　　　　　　 ヾ､'i,';||i !｝ 'i, ﾞ〃 　　　　　　　　ﾞ､';|i,!　　'i i"i,　　　　　　 ､__人_从_人__/し､_人＿入 　　　　　　　　 `､||i　|i　i　l|,　　　　　　､_） 　　　　　　　　　 ',||i　}i |　;,〃,,　　　 　_）　損した！！ 　　　　　　　　　 .}.||||　| ! l-'~､ミ　　　　｀) 　　　　　　　　 ,＜.}||| il／,‐'liヾ;;ミ　　　'´⌒V＾'^Y⌒V^V⌒W^Y⌒ 　　　　　　　　.{/ﾞ'､}|||/／　 .i| };;;ミ 　　　　　　　　Y,;-　　 ｰ､　　.i|,];;彡 　　　　　　　　iil|||||liill||||||||li!=H;;;ﾐミ 　　　　　　　　{　 く；ｧｿ　 '';;,;'' ﾞ};;彡ﾐ 　　　　　　　　 ﾞi　[`'''~ヾ. ''~ ||^!,彡ミ　 　＿,,＿＿ 　　　　　　　 　 ﾞi　}~~　｝ ';;:;li,　ﾞiミミミ=三＝-;;;;;;;;;'' ,,,,-‐‐''''''}￣~フハ,“二ﾞ´ ,;／;;'_,;,7''~~,-''::;;;;;;;;;;;;;'',,='' 　;;;;;;;;''''/_　 / | | `ー-‐'´_,,,-',,r'~`ヽ';;:;;;;;;;, '';;;-''' '''''　　,r'~ `V　ヽニニニ二､-'{ 十　）＿＿;;;;/ 691 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:32:20 ID:dI27PfAi0] >>686 スルガの配当もらった？ 692 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:37:17 ID:ZwVGQgjg0] >>498 資金調達が必要な時点でおかしい 693 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:40:14 ID:td7/jtGOo] さっきサイト作ったって言ってた人、それぞれの物件の評価額見れるようにしてくれんかね 694 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:40:42 ID:0YAv27qS0] さて、何の慰めにもならんが スターツが半値八掛二割引きになった さらにニューシティ破綻 いや慰めになればいいんだけどさ 695 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:41:57 ID:JhVtYvLt0] 糞REITの退場を好感して明日は暴騰だよ market-uploader.com/neo/src/1223573952128.jpg 696 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 02:48:56 ID:0TUk1tK3O] それを言うなら糞ニートだろが。 697 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 02:55:48 ID:0LYAFLa70] >>691さん 配当なんて無配ですし、スポンサーすら決まってません、 さらに言えば、民事再生の再生計画すら出ていません。 このままじゃ破産で精算ですね。 市況がこんなんだと精算金もらえないとおもう。 698 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 03:00:46 ID:ukUfHxUR0] 半値八掛お父さん(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ 699 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 03:02:12 ID:dI27PfAi0] >>697 不動産市況終わってんな・・・ 解散価値なんて虚構か 700 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 03:08:52 ID:qJnj+Y6VP] 「ご利益」の反意語で「ご損」という日本語があるが、 「ご倒産」「ご破たん」というのもあるのだろうか。 「あ、その会社でしたら先日民事再生法の適用を申請して ご倒産になりましたので、投資額はほぼ全額ご損になるかと存じます」 とか言うのか？ 701 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 03:18:23 ID:RR826nZf0] ４．５年前にマンションを新築で買った連中はリートもエンドユーザーも高掴みだったんだな。 702 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 03:28:55 ID:k05PmGJD0] 解散価値っていっても簿価ベースだからな 2006年以降高値でREITに嵌め込んだ時のキャップレートと、 いまの市況で実際に売却できるキャップレートはずいぶんことなるだろ 703 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 03:29:45 ID:bUV0VXFa0] 【民事再生は】J-REIT 45【世界初】 704 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 03:31:18 ID:/K/kRY480] 不動産買うのは難しいよ。REIT買って含み損よりも、買ったマンションが何年か後に 同じ部屋なのに４割引き！とかの方がショックだと思う。 ニューシティは、あれは学生が億ション買うみたいな物件売買すっからだ。 サブプラとか関係なしにﾑﾎﾞｰ 705 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 03:41:54 ID:P0NCyY870] 上場廃止でREIT指数の算定どうなるの？ 706 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 04:01:13 ID:k05PmGJD0] >>705 ふつうの株のETFと同じでしょ？ 算出から除外するだけ 707 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 04:08:47 ID:0LYAFLa70] 今ニューシティーの分析してるんだけど、 広告費と信託費用も費用計上した場合のキャップレートが １％〜２％になる・・・ 私の計算が間違ってるだけかな。 708 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 04:44:14 ID:ycghwfCl0] またETFストッポかよw 709 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 04:56:04 ID:JT89UJkO0] おい・・・アメリカが大変なことになってるぞ これはリアルにヤバいんじゃないか・・・ 710 名前：(T∀T) ◆yQC31JFL6I mailto:sage [2008/10/10(金) 05:01:25 ID:fe51EpI6O] >>707 お久しぶりです。 よくこういうセクターで会いますね。 ニューシティは外部成長に重点を置いたため物件取得を焦りすぎてましたね。 なので無駄に借入金の比率が高くなってしてしまい 市場が冷え込んでしまい首が回らなくなったと。 って見解ですが。 711 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 05:10:09 ID:P0NCyY870] Dow 8,579.19 -678.91 (-7.33%) Nasdaq 1,645.12 -95.21 (-5.47%) S&P 500 910.05 -74.89 (-7.60%) 712 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 05:15:04 ID:0LYAFLa70] >>710さん おはようございます。 この調子だと、日本コマーシャル配当利回り４０％来ちゃいますね！？ どうしよう。買い増しですかね。 713 名前：(T∀T) ◆yQC31JFL6I mailto:sage [2008/10/10(金) 05:20:17 ID:fe51EpI6O] >>712 親がアレなので止めておいたほうが・・・ もうすぐ8955の利回りが10%になるからそっちを買ったほうが良いかと。 714 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 05:30:09 ID:N05Lghie0] >>709 　ざ　わ　・・・・・ 　　　　　　ざ　わ　・・・・・・ 715 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 05:31:00 ID:sIwCtdP50] 円建てで高利回り。 今日の下げたところの 借金が少ないＲＥＩＴは絶好の海馬 指数買いも案外良いかも ランドやトルコの10％を狙うよりはよいのでは？ 716 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 06:10:39 ID:0LYAFLa70] >>713さん 日本プライムリアルティっていい物件いっぱいもってますね。 日本コマーシャルがとてもしょぼくみえた（＾＾； 717 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:06:06 ID:+aarq45v0] 底打ち底打ち底打ちぃぃぃぃぃぃ！ 718 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:08:24 ID:ywSU8IIY0] ニューシティ 底かと思えば 死んでいた 719 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:09:39 ID:iv+MKa8S0] 雪風・・・ 不動産会社勤務。投資暦12年。通算勝率91％以上。不動産・倉庫関連銘柄 の分析を得意とする業界人の筆者が、J-REIT研究に挑戦します。 ■PF上位銘柄 （1）東日本ガス （2）PAIF香港 （3）韓国電力公社 （4）ファイザー （5）空港施設 （6）ヒューテックノオリン （7）サンケイビル （8）新潟放送 （9）MIIFシンガポール （10）鳥居薬品 （11）平安レイ （12）ニューシティR ほか計59銘柄 10/9 ニューシティR・大阪証券金融・新潟放送・ヨンキュウ・ソフト99・東証REIT指数ETF・韓国電力公社ADR買い 720 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:12:37 ID:kr88nSmK0] なんでお前らはこの状況でそんなに面白いんだｗ 721 名前：349 [2008/10/10(金) 07:18:02 ID:GQHgeomy0] 米リートすごいことなってるな！ DOW JONES EQUITY REIT INDEX-19.61 (-10.14%) オリ(8954)、ＰＴＳで376,000で損切りした漏れは、 ニューシティが民事再生してくれたことに感謝してる^^ あのニュースがなきゃ確実に持ち越してた。。。 しかし、最悪の地合いで最悪のニュースが出たもんだな。 オリ(8954)、ＰＴＳで376,000買ってくれた人乙 722 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:38:58 ID:rWWeTFLK0] ハイリスクプチリターン だったわけか。 数百万含み損あるけど、いまの基準価格で売っても知れてるからアホールドして成り行き見てみよ。 今日は絶好の海馬だと思うんだけど、思うだけで買いに行く勇気は湧かないな。 723 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 07:50:09 ID:7xhc2QT50] 今日はストップ安売り気配で何もできないから暇だよ。 724 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 07:55:25 ID:P0NCyY870] まさに弱り目に祟り目だな 725 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:　 [2008/10/10(金) 07:56:47 ID:M0BEb0ck0] 事情通の人 次に危ないREITワースト５をあげてくれ。 心配で仕事が手につかない・・ 726 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:04:25 ID:rWWeTFLK0] >>725 そんなに心配なら売ればいいじゃん 現物ホールドなら借金が残るわけじゃないんだから。 働けるならまたがんばれば良い。 俺はリートを含め昨年投資した1,000万の貯金はさよならしたものだと思って、 今日からまた働いて稼ごうと思っているよ。 727 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:05:44 ID:hjUhukLR0] 今日の状況によっては今夜電車に飛び乗るかもしれんorz 728 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:07:19 ID:eE6txMT70] >>727　「飛び込む」って書いてないから止めないよ 729 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:08:35 ID:OFNBgr7A0] 今日は全銘柄寄り付かないストップ安確定でよろしいでしょうか？ 730 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:10:03 ID:SB79r3Au0] やっぱり、こつこつまじめに働いて貯金するのが一番だね。 731 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:13:02 ID:7xhc2QT50] ビルファンドとかは寄るかもね。 糞ＲＥＩＴストップ安は確定 732 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:20:16 ID:tdXrZzaP0] >728 一瞬だまされた！ 733 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:24:28 ID:CtzyUG9e0] 気配すげええええええええ。 ＮＹ今晩-600、月曜-600だったらと考えると手が出なくなる 734 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:26:19 ID:N05Lghie0] ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .＼ 　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .＼ 　＼　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　／ 　　 ＼　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　. ／ 　　　　＼　　　.／　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　／ 　　　　 |　＼／　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼／...| 　　　　 |　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 | 　　　　 |　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 | 　　..＿ |＿|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |＿|＿.. 　　 　　|　 |　　　　　さあ、逝こうか・・・・・・・・　　 |　 | 　　 　　|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 | 　　 　　|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 | 　　 　　|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 | 　　　 　|　 |／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..＼|　 | 　　　 　|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　|　 | 　　 ..＿|／|　　　　　　_　_　_　_　_　_　_　_　　　　　...|＼|＿ 　 ／　..|　 |　　　＿−＿−＿−＿−＿−　＿　　 |　 |　 ＼ 　　 　　|　 |／＿／━　━　━　━　━　━＼＿＼|　 | 　　 ..＿| ／＿／━　━　━　━　━　━　━ ＼＿＼.|＿ 　　 　 ／＿／━ 　━ 　━ 　━　 ━ 　━ 　━ ＼＿＼ 　　 ／　 ／━　　━　　━　　━　　━　　━　　━＼　 ＼ 735 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:26:26 ID:7xhc2QT50] 全銘柄ストップ安の快挙がありえそう 736 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:32:40 ID:w43++jTZ0] ニューシティーの実勢価格でのキャプレートだれかおしえて 737 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:32:41 ID:tdXrZzaP0] >733 すげー NBF やJRE ,ETFまでストップ安しそう。 REIT市場崩壊の日がキタ。 738 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:32:43 ID:0LYAFLa70] 日本コマーシャルストップ安で買えば配当利回り奇跡の３５％ですね。 まさかね。 739 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:35:13 ID:tdXrZzaP0] >736 そんなこと考えても意味無いよ。 どうせ債務超過なんだから。 740 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:35:16 ID:h31N+JNg0] 昨日の夜に全部ストップ安水準でＰＴＳで売るのが大勝利でした・・orz もう全部成り売りdeath・・・ 741 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:35:54 ID:N05Lghie0] 大不景気でもうオフィス系リートもダメだな。 だいたい東京の一等地にオフィス持つなんて単なる企業の見栄だし、不況に なったら真っ先に固定費として削られる。 1年たったらどこもガラガラだろ。 742 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:37:53 ID:7xhc2QT50] >>740 まあ、勝利とはいえないが正解でしたな。 ちなみに今日の夜間ＰＴＳでストップ安で売れるか 743 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:39:24 ID:+chyW/Bc0] つーか、なんかもう信用できなくてね。 どこまで正直に開示しているのか。 744 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:39:32 ID:owSUJVgg0] 投信会社は徹夜で毎日「マーケットレポート」書いてるんだろうね 745 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:40:19 ID:tdXrZzaP0] >741 そうだね。　さっきニュースで言ってたけど、都心のオフィス空室率が４％越えたってね。 優良REITといわれているNBF JREももうダメっぽい。 　本当にREIT市場崩壊だね。 www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081009AT1D0906J09102008.html 746 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:41:17 ID:h31N+JNg0] 予言します。。本日１０月１０日１０時にＲＥＩＴ市場は市場初の全銘柄ストップ安に陥るでしょう 747 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:41:50 ID:VV4TIlUaO] 昨夜はさすがに狼狽して一瞬損切りしようと考えたが、 冷静に考えるとヤバイのはマンション系だけかと。 不動産株を見てると、都心優良オフィス抱えてる 三菱、三井はそんなに値崩れしてない。 もちろんバブルだった去年からはかなり下がったが、 10年来安値から見るとかなり高値圏。 もちろん調整は入るだろうが、オフィスは底堅いのではないか。 資金ショートするような糞REITはもちろんダメだけど、 財務、保有物件の良いREITは絶好の買い場だと思う。 というわけで今日もちょっと買い増す予定。 748 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:42:14 ID:bUV0VXFa0] 今日もIRいっぱい日だぜ倒産はNCRだけじゃないとか・・・ NCR当然ながら比例すら無い気配引けで買いが消えるんだろｗ そして月曜はわぁぷ 749 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:44:11 ID:LZXb/Lda0] ダメリカ崩落 Dow 8,579.19 -678.91 (-7.33%) Nasdaq 1,645.12 -95.21 (-5.47%) J-REIT初の破綻 凄いな。これだけマイナス材料が揃う日ってもなかなかなかあるまいてｗｗ ザラ場見るのが楽しみ♪ 750 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:44:27 ID:DW/CqWFH0] 分配金が安定して受けられるという嘘が事実となったな。 価格リスクはあっても、破綻リスクまで考慮必要だな。 751 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:45:30 ID:LZXb/Lda0] >>748 投資家がこう考え始め、そして自分の持株を薄い買い板にぶつける 「恐慌」の始まりである 752 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:46:34 ID:adcWUeIA0] >>747 主力のその構図が崩れたら、完全にＲＥＩＴ終わるね 753 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:47:11 ID:+chyW/Bc0] >>747 レバの倍率によるな。 オフィス中心でも高レバのところは遅かれ早かれ・・・ 754 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:47:35 ID:sIh3xwJy0] すごいな 755 名前：624 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:48:07 ID:tdXrZzaP0] >665 >この２〜３年で買った物件は１００億未満については >半値八掛けが実勢価格だと思うよ。。 半値八掛けって、買値の４０％って事じゃないですか。 それが本当だとするとごく一握りの老舗をのぞいて、 ほとんどのREITは大幅な債務超過ですよね。 本当にREITオワタ．．． 756 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:48:50 ID:h31N+JNg0] 勇者の人、是非ストップで拾って下さい 今日全部処分するのでお願いしますorz 757 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:50:07 ID:N05Lghie0] 日本ビルＦ、Ｓ安張り付いた。 こりゃあ全銘柄Ｓ安が拝めるなｗ 758 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:50:30 ID:MMIAELfy0] 今日はチキンの投げを外資が格安で仕入れるみたいだぞ 寄付前の外資系動向 売り　　1900万株 買い　　3290万株 差し引き1390万株の買越 759 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:51:10 ID:xgtwyVo0O] 森トラとかは大丈夫だよね？ 760 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:53:05 ID:LZXb/Lda0] 速報！ 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信、ストップ安気配！！！！ ワーニング！ｗ 761 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:53:20 ID:adcWUeIA0] >>759 しっかりはりついてる 762 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:53:35 ID:Ee/poZaJ0] さあ、お祭りの開始だ！♪ 763 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:53:51 ID:w43++jTZ0] ニホンロジ 産業 フロンティア 阪急 これら以外全部S安気配〜〜〜〜 764 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:54:30 ID:xqxzXnIRO] 俺の190万8951涙目。 765 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 08:55:07 ID:xgtwyVo0O] >>761 でも倒産とは無縁だろ？なぁ、そう言ってくれよ〜 766 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:57:02 ID:DW/CqWFH0] 今日REIT指数いくらになるんだ それによって、ETFを空売りできるじゃまいか？ 767 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:58:50 ID:bTkozSU10] 今日は全銘柄S安した方が、逆にニューシティ破綻の 織り込みには、かえって良いかも知れない。 などと、前向きに考えてみよう。 768 名前：ta_zan ◆o/tIdtt8xk [2008/10/10(金) 08:58:54 ID:i7jk9h2p0] 今日に限ってリート持ってない俺 す〜んす〜ん♪ 769 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:59:31 ID:LZXb/Lda0] 日経先物の気配8310 今日の下落は４桁いっちゃうの？しぬの？ 770 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 08:59:38 ID:xgtwyVo0O] ここで投げる輩は負け組 771 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:01:03 ID:owSUJVgg0] 投げても始まらないから見てるだけにする 772 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:01:39 ID:LZXb/Lda0] >>770 でも信用組は投げざるを得まいてｗ その投げの下落で、また信用組がなげ（ｒｙ 773 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:02:00 ID:JhVtYvLt0] 産業ファンドよったｗ 774 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:02:43 ID:a0GIOM9G0] 連休明けからビルファウンドを買うことを検討始めます。 高嶺の花が手にはいるところまでもう少し。 青い鳥が、手に入ったら灰色になっている？ 775 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:02:57 ID:LZXb/Lda0] すげー、マイポートフォリオほぼ売り気配 セブン銀行だけ寄り付きプラスｗ 776 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:03:08 ID:7xhc2QT50] LTVがもっとも高い産業ファンドがよるってどういうことだよ 777 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:03:34 ID:bTkozSU10] ダウも酷いし、日経も酷いから、 REITはさっぱり、全てＳ安でいこう。 今日はそれ以下がないよ。 778 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:03:41 ID:xgtwyVo0O] >>772 既にあっぷ、あっぷの奴が投げれば、むしろ好材料だろ？膿がでるんだから 779 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:04:42 ID:LZXb/Lda0] >>776 ファンダメンタル無視、需給が全ての相場ｗ 780 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:05:16 ID:7xhc2QT50] 産業ファンドは優良ＲＥＩＴ 781 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:06:04 ID:owSUJVgg0] まさかシステムダウンするんじゃないか？ 782 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:06:50 ID:bTkozSU10] 日経先物、まだ寄らないよ。 よりつきから、−1000とか？ 783 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:07:21 ID:LZXb/Lda0] うわー先物まだよらねぇｗｗｗｗｗ ８０００割る勢いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 784 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:08:01 ID:DW/CqWFH0] REITを担保にしてる輩も多いから、追証多発だろうなｗ 785 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:09:49 ID:UBENK61i0] 225先物S安気配久しぶりに見た。 786 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:09:51 ID:LZXb/Lda0] インドネシア、ロシアに続き日本も市場閉鎖か？？？？？ｗｗｗ 787 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:11:50 ID:owSUJVgg0] LCPストッポ比例か？ 788 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:12:18 ID:1gxpzYanP] ニューシティの気配値　普通なんだがｗ 789 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:13:07 ID:x73nvvoQ0] 先物ぶっ壊れてね？ 790 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:13:15 ID:DW/CqWFH0] ほとんどのリートがストッポ比例と思われ 791 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:13:20 ID:adcWUeIA0] ＲＥＩＴも中止でいいんじゃない？ 日経平均先物売買停止 2008年10月10日(金) 09時10分 日経平均先物がサーキットブレイカーで売買停止となっている。 現在は8190円-1010円 792 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:14:28 ID:LZXb/Lda0] 日経平均先物売買停止 2008年10月10日(金) 09時10分 日経平均先物がサーキットブレイカーで売買停止となっている。 現在は8190円-1010円 ちなみに気配は８０００前後 793 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:15:42 ID:7xhc2QT50] しかし、産業ファンドは何事もないかのごとく売買されてるな 794 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:15:48 ID:owSUJVgg0] ライブドアショック以来だな 西室会長の顔が目に浮かぶ 795 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:16:15 ID:Oz+cfmJi0] 今日も歴史に残る日になりそうだ。 796 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:16:32 ID:KIghZcLU0] 大和生命がアレ？ 797 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:17:29 ID:owSUJVgg0] REITは信用買いが多いの？ 現物しかやらないんでよくわからんが 798 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:17:32 ID:8bg+dLRx0] まぁ、一度のストップ安くらいでは買う気しませんが 799 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:18:38 ID:UBENK61i0] 大和生命飛んだみたいだけど、 どっかのREIT確か大和生命ビル持っていなかったっけ？ 800 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:26:42 ID:8FphWW3c0] 売り殺到のLCPも破綻かもなｗ 売り板1313で買い5とか有り得んｗｗｗ 801 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:26:54 ID:tdXrZzaP0] ほんとに売り気配ばかりで何もできない。 802 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:27:42 ID:bTkozSU10] これって、ニューシティショックが、日経ショックに 吸収されてしまうのかも、いいのか悪いのか。 225の主要銘柄も、S安続出でしょ。 REITの問題なのか、なんなのか、もうわからない。 803 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:35:56 ID:tdXrZzaP0] 産業ファンドもＳ安に近い。 今日は全銘柄Ｓ安の快挙なるか 804 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:36:21 ID:JhVtYvLt0] 阪急よった 805 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:37:20 ID:8FphWW3c0] プロスペクト大損だろなｗ かなり抱えてそうだしｗ 806 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:38:08 ID:JhVtYvLt0] 飲むレジよった 807 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:38:42 ID:x73nvvoQ0] DAの売り注文すげーな どっから湧いてきたんだよ こんな板吸収できるわけないｗ 808 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:38:50 ID:nBgE1rTd0] 売りはあんまり多くないね。。。 まぁ、それ以上に買いが少なすぎる･･･。 809 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:42:15 ID:owSUJVgg0] LCP逝ったら 持ってる銘柄で初の紙切れ化 810 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:45:28 ID:tdXrZzaP0] 普通さ、1日でもＳ安したら大変なことの筈なのだが、 ここ10日ばかりは麻痺してきた。 「Ｓ安か、ふーん」 811 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:52:07 ID:/EVmpeTE0] ＲＥＩＴ壊滅でＯＫ？ 812 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:53:54 ID:owSUJVgg0] LCPの買い手不在ぶりには笑うしかない 813 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 09:55:04 ID:p37L5Le50] 日レジあたりのゴミリートたちはS安張り付き確定だな。 814 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:58:10 ID:8FphWW3c0] 今日はＳ安で寄ってもリバないだろな デイトレ無理ｗ 来週は知らんが・・・ 815 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 09:58:24 ID:bUV0VXFa0] ビルF10万まで触らないｗ 816 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:01:22 ID:8FphWW3c0] >>812 全く寄りそうもないなｗ 817 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:02:31 ID:CtzyUG9e0] リートに投資したり私募ファンドに融資してた 地銀てやばいんじゃね？ 818 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:04:22 ID:8FphWW3c0] ＲＥＩＴがサブプライムみたいになってきたなｗ ＋Ａとか評価されてたニューレジが破綻だし・・・。 819 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:10:12 ID:tdXrZzaP0] リプラス寄った 3連ウリ気配Ｓ安だと思っていたのに意外だ。 820 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:11:25 ID:7xhc2QT50] ついにリプラス増資が評価される時がやってきますた。 821 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:11:42 ID:i5Ejo7AfO] いま指数いくら？ 700割れてない？ 822 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:12:40 ID:bUV0VXFa0] >>820 増資しても数ヶ月であぼ〜んが今年何件かあったよなｗ 823 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:12:40 ID:nBgE1rTd0] ビルF戻せば、上位は戻しそう？？ 824 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:17:27 ID:q6LQzkmL0] 飛んだ大和生命ビル、8951の所有だね。 ポートフォリオの一番上に載ってたｗ まぁ次のテナントがすぐ見つかれば無問題かｗ 825 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:23:03 ID:8FphWW3c0] >>821 今は７１６だぞ 今日一回も７００は割れてない 826 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:27:00 ID:i5Ejo7AfO] >>825 どーもです 827 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:27:39 ID:fTNpzWDY0] 阪急リートは大丈夫なの？ ここだけ持ってるんだけど 地元だから 828 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:28:31 ID:tdXrZzaP0] >825 まだ売り気配中の野村オフィスが　寄ったら 700切ると思う。 829 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:29:51 ID:CtzyUG9e0] 阪急リートは下げ幅少ないね 830 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:32:36 ID:H0RYo4U+0] 自殺 831 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:32:51 ID:UBENK61i0] 地元のREITは持たないほうがいいんじゃない？ 地震来たら、自分の固定資産消えると共に、仕事もどうなるか わからないし、REIT資産まで消えることになるから。 832 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:35:30 ID:RPOw4T2+0] NCRはなんとしても倒産させるべきじゃなかったね 貸し渋った銀行もREIT崩壊で１００倍くらい損失じゃない？ 市場全体への影響を考えるともっと大きいかな 833 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:36:16 ID:7xhc2QT50] 地震がくる確率より破綻する確率の方が大きかったとは。 834 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:39:42 ID:bUV0VXFa0] 全部S引けだったら指数っていくらになるんだｗ 835 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:42:18 ID:fTNpzWDY0] >>831 仕事してないからその心配はないんだけどねｗ 836 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:44:57 ID:i5Ejo7AfO] >>834 じゃあ比例配分で引けで指数まだ下げるね 837 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:46:03 ID:dCBVrAeq0] ↓　ワロタ 167 ：山師さん＠トレード中 日経逆さチャート www.naito-sec.co.jp/japan/news/sakasa.html これ見て、まだ売るとか言ってる馬鹿はなんなの？？wｗｗ 原油２００ドルいきますとか言ってるバカリストと同類ですか？？ｗｗｗｗｗｗ ねえ？？？？？ｗｗｗｗｗｗｗどうなの？？？？ｗｗｗｗｗ ★ なんか今晩 NY大リバウンドするんじゃないの？わかんねぇけど。 　　　NYダウ下げ 10/3 　金　-348 10/6 　月　-157 10/7 　火　-369 10/8 　水　-508 10/9 　木　-189 10/10 金　-689 -------------- (合計)　 -2288 きたぁああああああああああああああああああああああああああああ ああああああああああああああああああああああああああああああ 公的資本注入、10月末にも　米大統領が声明発表へ 　【ワシントン＝米山雄介】米政府は9日、公的資金による金融機関への資本 注入の本格的な検討に入った。米財務省は10月末にも資本注入を開始する方 向で具体的な制度設計を加速。ブッシュ米大統領は10日午前（日本時間10日 夜）に金融危機への対応について声明を発表する。資本注入の可能性を含め、 金融安定に全力を挙げる姿勢を強調するとみられる。 　ロイター通信は9日、関係筋の話として「米財務省は10月末にも資本注入 を開始する方針」と報道。これに先立ち、ペリーノ米大統領報道官は同日の 記者会見で、公的資本注入について「ポールソン米財務長官が前向きに検 討している」と述べた。 　財務長官は8日、先に成立した金融安定法に基づく公的資本注入の可能性 を示唆。不良資産買い取りなど同法が認めた制度の運用開始について「数 週間かかる」との認識を示していた。 www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20081010AT2M1000L10102008.html 838 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:46:14 ID:tdXrZzaP0] ETF　ストップ安なのに、 ウリ6950 カイ960 もうどこまで落ちるのこれ．．． 839 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:46:26 ID:HP0fzXhY0] 歴史に残る下げって毎日来るんですね！ｱﾋｬﾋｬﾋｬ！ 840 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:46:31 ID:7xhc2QT50] >>836 指数は気配で計算されてるはずだよ。 まあ、引けでもかなりの銘柄は比例配分されずに寄らないけど。 841 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:46:55 ID:OA1dzBBD0] オリックス、100マンの時に売っておいて 本当によかったわ 842 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:47:02 ID:sIh3xwJy0] だって指数が14%下げてるんだもの、買えるわけが・・・ 843 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:48:33 ID:sIh3xwJy0] 野村お買い得だと思って寄りで買ったけど、実際持つと恐ろしいな 844 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:54:29 ID:p37L5Le50] >>843 スマン、教えてくれ、野村のETFって銘柄番号何番？ 845 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:56:21 ID:5o0rYsFXO] 株と為替が面白過ぎて毎日眠れない。 現物だから溶けても破産はしないが、睡眠不足で死にそうだ。 846 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 10:56:56 ID:CtzyUG9e0] 来週なっても値段付かない銘柄もあるかもね 847 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 10:57:57 ID:VV4TIlUaO] 現物だからしばらく気絶してる 848 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:00:54 ID:DW/CqWFH0] フロンティアが、東急が野村を抜いたなｗ 849 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:03:28 ID:+chyW/Bc0] 高レバかけているところは買わないほうがいい。 しゃれにならんぞ。 850 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:05:50 ID:cdQP/w+Q0] ニューシティのせいで世界的に大暴落かよ 851 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:06:20 ID:tdXrZzaP0] >850 ないない 852 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:06:48 ID:CtzyUG9e0] 良く考えてみるとリートって借金して 換金性低い不動産買ってるんだよな 853 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:06:53 ID:8FphWW3c0] ちなみにＲＥＩＴ指数715.76で引けた 854 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:08:01 ID:sIh3xwJy0] >>844 ETFは1343、俺が買ったのは8959 855 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:12:26 ID:KIghZcLU0] 個人投資家を育てて来なかったツケ なにが金持ち優遇だ、不景気政党は逝ってよし 856 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:17:08 ID:DW/CqWFH0] 破綻リスクは、レバもあるが、 親の信用が大きいな。 産業ファンドは、一番高レバじゃなかったか？ 857 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:17:31 ID:8FphWW3c0] >>852 そうそうｗ 借金しまくって分配金利回りとか出してるし、おかしいわなｗ ＲＥＩＴの債券なんてリスク高すぎｗ 858 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:19:06 ID:7xhc2QT50] これで、金融庁はＲＥＩＴはダメだと気ずいて、新しい不動産商品が登場するよ。 次の詐欺にも引っかからないようにね。 859 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:20:09 ID:x71tpXak0] ぐわあああぁぁぁ〜〜！！ 860 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:22:03 ID:8FphWW3c0] 産業ファンどレバかけすぎｗｗｗ 不動産価格３割下がっただけで破綻だぞｗ 861 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:25:54 ID:DW/CqWFH0] リンゴがリプラスのTOB期間を１ｹ月延長。 株価維持対策のつもりか、それとも持分を処分できなかったのか？ どうみる https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081010066917.pdf 862 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:28:55 ID:byTOAekb0] 日経が戻せば、上位銘柄は多少の戻しはありそうだね。 張りつけの刑からは解放される銘柄もでてきそう。 で、結局、ダウ先次第なんだろうね。 863 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:33:43 ID:0LYAFLa70] コマーシャル５５０００円になったら２００株買い増ししてやる＞＜ 864 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:34:35 ID:rWWeTFLK0] とりあえず今日のところはＮＣＲを掴んでなかった俺は勝ち だと思っとくしかないな　　orz 865 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:34:45 ID:bUV0VXFa0] 戻ってもたいしたリバの望みは無いよ 日経1000円下げても200円戻るの繰り返し 戻り売りでまたナイアガラ 不動産REITだけじゃない外資も個人もみんな逃げモードっしょ 866 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:35:42 ID:RPOw4T2+0] ブランド云々いったてLTV高いところは危険 倒産したときにLTVが高ければ何も戻ってこない ということは金融機関も貸すことを躊躇する 867 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:36:30 ID:bUV0VXFa0] >>863 不動産死ぬほど売り捲くってたのにドデンですねｗ 底値で買おうとしないでヨコヨコモードになってから買えばいいのに 不動産つーより腐動産だな 868 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:38:44 ID:GpNUXj6B0] アメリカが月末にも公的資金資本注入するかもとの話だけど、 このニュースで市場は来週から少し落ち着く？？ ダウ先は下げてるけど。。。 869 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:39:09 ID:0LYAFLa70] >>867さん すでに@110,000*100でもってるんですけどね（＾＾； あとスルガは300,000株もってるｗ あと２０年もまてばまた不動産バブルですよ！！！ それまで無価値にならなければいいんですが・・・。 870 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:40:32 ID:0LYAFLa70] 公的資金注入だったら、７５兆とは別枠で、さらに２００兆ぐらいいるんじゃないのかな。 もっと実体経済が大きなダメージを受けないとまとまらないと思う。 871 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:43:43 ID:8FphWW3c0] >>866 今はほとんどのＲＥＩＴがレバ倍以上かけてるよなあ どこのＲＥＩＴも同じようなもんだわ 増資もできないからこのままずるずる不動産価格下がって債務超過で破綻になりそうだよな ニューレジの会見でチョット笑ってたし全然申し訳なさそうじゃなかったな 経営努力なんかほどんどしてなさそうだね・・・ 872 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:46:04 ID:z6PoG6Ul0] >>870 最終的に6〜700兆円必要という人もいるらしい。 どうせやるなら出来るだけ早い時期に、ドカンと投入した方が効率は良くなるんだろうけど 様子見ながらチビチビだと傷は拡がるし回復は長引くだろう。。。　という懸念が市場にあるだろうね。 873 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:47:00 ID:sIh3xwJy0] >>869 日コマは生き残れると踏んでるわけですか・・・ 874 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:49:24 ID:8FphWW3c0] >>869 気持ちは分かるがあまり無理すんなよ・・・ 875 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:52:41 ID:dI27PfAi0] 60000って不動産売り専じゃなかったっけ？ｗ 876 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:53:46 ID:8FphWW3c0] マジかよｗｗｗ 877 名前：60000 ◆BfeFS/4Ww6 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:55:59 ID:0LYAFLa70] >>873さん はい。住居系とは違うのだよ！住居系とは！！！ です。 >>874さん はい。 >>875さん 不動産売りで稼いだお金で不動産を買う！ステキでしょ。 いつもならこの後、 「日本コマーシャルは日本を代表するリートの国際優良銘柄！！！」 なんて言うんですが、さすがに今の状況じゃいえません（＾＾； 878 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 11:57:36 ID:6/Z4Np5z0] 日レジ、日コマに捕まってる奴がこれだけ多いのは 確実にcisの影響だよな かわいそうに・・・ リートをずっと見てる奴ならリテールやトップ、日本ビルでやられた奴はいるとしても 日レジ、コマを買う奴なんてまずいないからな 879 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 11:59:52 ID:sIh3xwJy0] そういえば、レジ系の方が安心と主張する人もいたよな 何が何だかわからない状況であります、とりあえず経営陣の質は重要そう・・・ 880 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:06:34 ID:Ubdb++5G0] 年100万以上配当もらう人は、年内に売っとかないと確定申告必要だね。 確定申告きらいな金持ち老人は今が売り時かな。 881 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:10:38 ID:GpNUXj6B0] 気配でなくない？ 882 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:16:53 ID:r1Gj708q0] >>880 ？ 来年から年間100万円以上の配当は申告必要なの？ ソースは？　 883 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:19:28 ID:Ubdb++5G0] ところが、この特例措置適用で納税手続きは複雑になる。これまで 配当は源泉徴収で済み、証券会社の特定口座を使えば譲渡益にかかる 税金も源泉徴収にすることができた。それが１月からは譲渡益が５００万円超、 配当が１００万円超の人は税務署への確定申告が必要になる。 投資信託の譲渡益や分配金も同様だ。 「高齢者の中には、投信の分配金を申告すると、国民年金の保険料 が上がる人もいるとみられ、売却の動機になりかねない」という 指摘もある。 申告を嫌がる投資家が年末にかけて手持ちの株や投信を売却する流れ となれば、証券市場が冷え込む恐れもある。 www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080819mh02.htm 884 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:20:00 ID:Ubdb++5G0] 「金持ち」の水準とされる年間の限度額は、金融庁 が 「譲渡益３０００万円」の見直し案を提出したが、公明党の強い反発 を受けて引き下げに向かい、譲渡益は５００万円・ 配当は１００万円に落ち着いた。限度額を超える譲渡益 と配当には２００９年１月から本則の２０％の税率が適用される。 与党税協の合意では、譲渡益・配当とも源泉徴収は１０％で、 限度額を超える利益には申告義務を課すこととした。 このため源泉徴収付きの特定口座でも、申告義務が課される。 jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-29328620071212 2007年 12月 13日 885 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:22:23 ID:DW/CqWFH0] 東証の気配でないね 886 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:23:57 ID:nBgE1rTd0] ね、なんで・・・ 887 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:24:49 ID:UBENK61i0] 楽天、SBIなど、ロイター使っているところシステム死んでるみたい。 888 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:24:59 ID:JhVtYvLt0] クイック系、ドリームバイザー系はちゃんと気配でてるよ。 889 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:25:01 ID:50RC2Dnp0] システム障害かも＞＜ 890 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:26:53 ID:byTOAekb0] SBI使っているが、 まあ、どうせＳ安張り付きだし、売買しないから、 どうでもいいや。 と言いながら、マネックスでちょっと確認。 891 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:26:58 ID:npBLrVol0] むかし台湾地震で外国にあるデータセンターとの通信が途切れて株価見れなくなったとか 停電のときドラぶるがおきて株価みれなくなったとかそんな会社があった気がする 892 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:27:05 ID:JhVtYvLt0] 不動産セクターの見方＝ＲＥＩＴ破たん連鎖の可能性、外部運用が資金繰りに影響――クレディスイス証 　ニューシティ・レジデンス投資法人　投資証券<8965.T>は９日に民事再生手続きの開始申し立てを行った。 　クレディ・スイス証券は９日付リポートで、金融機関が現状の融資態度をとった場合、他のＲＥＩＴに関しても破たんが 連鎖する可能性を指摘している。 　同証券ではニューシティの破たんは日本のＲＥＩＴが抱える構造的問題を提起しているという。例えば、日本のＲＥＩＴ に民事再生法を適用可能かどうかの議論がなされるべきだ。ＲＥＩＴは不動産を保有する器にすぎず、民事再生法が 適用できるかどうかは定かではないと指摘している。 　また、同証券ではＲＥＩＴを取り巻く混乱の根本が外部運用体制にあると分析。このため、ノンリコースローン （非遡及型融資、借り手は債券全額の返済責任を負わない）を提供する金融機関は、スポンサー企業と投資法人 のクレジットを同一視している可能性があり、ＲＥＩＴの資金繰りに影響を与えているとしている。根本的には日本の ＲＥＩＴの独立性を確保すべく外部運用から内部運用にシフトする必要性があるとみている。 ［ 株式新聞速報ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］ 提供：モーニングスター社 893 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:33:04 ID:50RC2Dnp0] 東証は出ないけど、大証はおｋなんだな。 894 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:38:43 ID:kf1rmNW9O] 取引停止きたー 895 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:47:52 ID:byTOAekb0] 今日のＳ安は仕方ないとして、 火曜日はどうなるのかな？ もう今日はあきらめだ。 連休で良かった。 896 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:49:51 ID:q6LQzkmL0] リート指数（リート死す）711！ 本日はこれ以上下がらないので安心です！ 897 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:50:46 ID:eE6txMT70] ＱＵＩＣＫ使ってる証券会社（ジョインとか）は後場もＯＫ ロイター使ってるところ（ＳＢＩ）はジャスダック以外停止したままだね 898 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 12:56:05 ID:qJnj+Y6VP] さっき野村證券本店行ったけど、大して客いなかった。 899 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 12:57:47 ID:JhVtYvLt0] REITは下げ止まって底堅く推移してるな。 900 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:00:35 ID:UBENK61i0] ロイター系はよくあるんだな、良くないけど。 システム安定していないと怖い。 確か1年くらい前だけど、JREの板が全部10千円ずつずれていたこたことが あった。結局、ロイターのせいにして証券会社には無視決め込まれたけど。 901 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:01:52 ID:tdXrZzaP0] >899 止まってはいるね。 Ｓ安だからね。 902 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:02:35 ID:h31N+JNg0] もしかしてリートってもう全部ダメなんじゃないか？ ニューシティの親のＣＢＲＥって世界有数の不動産会社だし、 ニューシティ自体上場の時期も古いから古参リートとまではいかないまでも含み損は少ない方なはず 物件も都心部、建年も新しいし、レジ系ではむしろトップクラス レジは賃料下がりづらいから、安心って考え方で買ってた人も多いが、アドレジとかもやべーかも 上位銘柄は今日ストップ水準で売り払えました・・値が付いてむしろ感謝 生保系のテナントもダメそうだしオフィスの賃料が今後水準を保てるとは思えないorz 903 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:04:02 ID:en0xiQLd0] >>902 まさに悲観の極みなコメント これぞ総悲観は買いなのか? まぁ流石に今日は買わないけど 904 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:04:20 ID:JhVtYvLt0] 負けすぴ復帰したお 905 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:05:07 ID:pft+Q1q60] ストップで買おうかと一瞬思ったけど、誰かが時を止めてくれたおかげで 取り消し間に合った。 906 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:12:59 ID:DW/CqWFH0] 地銀がリスク回避で相当売ってくるんじゃまいか？ 907 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:13:12 ID:byTOAekb0] なんか最近は、NYも酷いが、東京がそれに輪をかけて酷い事態にしているな。 本当に、世界経済終了って感じだ。 908 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:15:24 ID:npBLrVol0] >>898 本店は、基本個人向けじゃないだろ 909 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:17:33 ID:h31N+JNg0] 今日はある意味ラッキーだったのかもしれない ニューシティの破綻、ダメリカの爆安、大和生命の破綻とストップクラスの材料が ３つまとめて出たのに値幅制限で助かった 来週以降もストップ続くのだろうか？ 910 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:19:15 ID:byTOAekb0] 東１大型銘柄でもストップ安の銘柄あるから、 ある意味いやされる。 REITだけじゃないんだなと。 911 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:21:30 ID:JhVtYvLt0] リテールファンドに大量の買い物 912 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:22:33 ID:qJnj+Y6VP] >>908 本店の個人客向けの窓口ね。 913 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:22:57 ID:Yfd5Cspa0] >>911 なんだなんだぁ　この買いは 914 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:23:03 ID:h31N+JNg0] つーかＲＥＩＴ指数５００とかじゃすまないかも・・ 戦争とか地震とか起こりそうな雰囲気だし金でも買おうかな。。 915 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:25:35 ID:8FphWW3c0] >902 俺もそう思うｗ ニューレジはレジ系の中では、物件はマシな方だったもんな 赤字ならともかくずっと黒字で破たんだし、REITの根本を揺るがす破たんだよね ニューレジで破たんなら他のレジ系も破たんしてもおかしくないわな 916 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:25:36 ID:7xhc2QT50] まさか引け後に、どこかが民事再生手続きとか出ないよなあ。 917 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:25:39 ID:h31N+JNg0] ＞＞911 大人の価格操作の買い注文だろう 本当に買う気なら小分けにした買えば簡単に買えるはず 918 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:27:12 ID:rWWeTFLK0] >>914 そんなになったら金なんて持ってる場合じゃないな。 しこたま缶詰でも買っとくしかない。 919 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:27:12 ID:7xhc2QT50] なぜにリテールというのはあるなあ。誤発注じゃないか？ 920 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:34:36 ID:Yfd5Cspa0] >>917 リテールは三菱系列？　買い蓋は三菱UFJかな？ 921 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:35:07 ID:adcWUeIA0] 218 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2008/10/10(金) 13:13:58 ID:cyrCeLiK0 これによって、連鎖的にＲＥＩＴ（上場不動産投信）が破たんする可能性ができた。大手の金融機関のみ ならず、地域の銀行なども多くのＲＥＩＴ（上場不動産投信）を抱えている。これは、日本版サブプライム・ ショックになるおそれがある。 現役雑誌記者によるブログ日記！by オフイス・マツナガ officematsunaga.livedoor.biz/ 922 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:40:18 ID:xgtwyVo0O] リートだけじゃなく、銀行の貸し渋り、貸し剥がしが原因なら、優良大型株もヤバイ？ 923 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 13:46:27 ID:sIh3xwJy0] リテール露骨すぎるだろ 逮捕しろ 924 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:54:34 ID:Yfd5Cspa0] リテールはUBSかもしれん　この間６０万で格付けしてたなぁ 925 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 13:54:54 ID:g/uBVKSO0] Ｊ−ＮＥＥＴ逝ったああああああああああああああああああああああああああ 926 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:01:58 ID:tdXrZzaP0] 上位銘柄がＳ安水準から少し離れてきた。 これが本当の底打ちかも 927 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:03:24 ID:43OdMxZh0] おれのFCR、ストップ安で誰か買ってくれええええ 928 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:09:01 ID:JhVtYvLt0] 平成20 年10 月10 日 各 位 不動産投資信託証券発行者名 日本ビルファンド投資法人 代表者名 執行役員 阿部 定文 （コード番号 8951 ） 資産運用会社名 日本ビルファンドマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 西山 晃一 問合せ先 投資本部ｾﾞﾈﾗﾙﾏﾈｼﾞｬｰ 秋元康志 （TEL. 03-6259-8681） 保有資産のテナントに関するお知らせ 本投資法人が保有している不動産信託受益権に係る大和生命ビルにおける下記１．記載のテナ ントより、本日、東京地方裁判所に更生特例法の適用を申請した件について、下記の通りお知らせ いたします。 記 １．テナントの概要 （１） テナント名称：大和生命保険株式会社 （２） 賃貸面積：2,046.59 �u （３） 当該資産の総賃貸可能面積（注１）に占める割合：7.40％（平成20 年8 月30 日現在） （４） 本投資法人の総賃貸可能面積（注２）に占める割合：0.27％（平成20 年8 月30 日現在） （注１）当該資産の総賃貸可能面積： 27,640.13 �u （注２）本投資法人の総賃貸可能面積：750,701.08 �u ２．大和生命ビルの所有について 本投資法人は、不動産信託受益権において当該物件の土地・建物とも100％所有しております。 ３．運用状況への影響 現時点において当該テナントからの賃料共益費等の不払いはなく、本件による営業収益への影響は ありません。また、本投資法人の平成20 年12 月期の１口あたり予想分配金への影響もありません。 なお、平成20 年12 月期の運用状況の予想につきましては、平成20 年8 月14 日付公表の「平成20 年12 月期運用状況の予想」をご参照下さい。 以上 本資料は、兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会に配布しております。 注意事項 本資料掲載の運用状況の予想数値は、本資料発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影 響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としております。実際の業績は、 今後様々な要因によって、異なる結果となる可能性があります。 929 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:12:52 ID:mDV1IrDZ0] 「ＲＥＩＴは金融庁のつくった商品だから潰れない」 誰もがこう思っていた。 実際、４〜５ヶ月前に某ＲＥＩＴが破綻しそうになったとき 銀行の融資担当者が金融庁に呼ばれ、指導を受け 融資が行われたとの噂も流れている。 しかし、地合いが悪かった。リーマンショックによるダウの暴落に始まり 世界同時株安。 「この地合いならＲＥＩＴが破綻しても金融庁に文句を言う奴は少ないだろう」 金融庁の担当者はそう思ったに違いない。 金融庁がもっとも恐れているのは、ＲＥＩＴの仕組み事態に欠陥がありすぎる点を 指摘されることだ。 もちろん地合いが悪いという面もある。しかし、今回の破綻はＲＥＩＴの仕組みの欠陥によるところが大きい。 今後のためにも、投資家は金融庁へクレームをいれ その欠陥を改善させるべきであろう。 930 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:18:13 ID:GvDduT0z0] リテールプラ転するんじゃねーか？ すげーなこれ 931 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:22:33 ID:8FphWW3c0] 日レジ、日コマの売り凄まじいな これインサイダーかもな まぁ逃げ遅れだけどｗ ＲＥＩＴはインサイダーは罪にならないからなあ ニューレジもサイダーあっただろな 932 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:22:39 ID:qJnj+Y6VP] quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155 9:45くらいまでのグラフﾜﾛｽ 933 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:24:38 ID:csOsbl+M0] >>926 まだまだだろw 日ビル14テク抜いたけど、多分終値はストッポ付近じゃね？ オリッ糞はストッポでショートしたまま週末迎える事になりそうで厭だなぁorz 934 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:39:26 ID:kqPBmZDv0] >>910 みんな大不幸でメシウマ状態ってやつかｗｗ 935 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:41:40 ID:GvDduT0z0] 上がってきたから買ってみたらまた下げてストップ安に張り付きやがった・・・ 明日から3連休なのに強制持ち越しかよ・・・ 936 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:42:28 ID:sIh3xwJy0] 阪急は強い感じするね、比較的 937 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:47:25 ID:adcWUeIA0] やはりリバ弱いね ショートカバーくらいか 938 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 14:54:48 ID:en0xiQLd0] 投信ならストップ安でも一応売れるという強みが発揮される日が来ようとは 939 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:56:28 ID:GvDduT0z0] 頭に来たから820万円分全力買いしてやった 持ち越してやる 940 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 14:59:49 ID:npBLrVol0] >>938 投信の目論見書読んだら、S安続出で流動性が無いときとかは、 解約できないような条項がはいってたりするよ 941 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:00:41 ID:GvDduT0z0] 持ち越してやったボケが 942 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:00:49 ID:d4xkjZAf0] 　　　　　　＿＿＿_ 　 　　　／　　　　　＼ 　　　／:::::::::::::::: 　　　＼ ＿　　　　　　　もしもし、母ちゃん？ 　 ／::::::::::::::::　　　　　　 ||　|　　　　　　　元気にしてる？そう、よかった 　 |:::::::::::::::::::::::: 　 　　∩!　,ヽ　＿　 　 ＼:::::::::::::::: 　 　 　　|　ｰ ﾉ　　　　　　いや別に用って訳でもないんだけどさ 　　 |　:::::::::::::::　　　 |　i　ｊ　￣￣￣|　　どうしてるかなって思って 　　 |　 :::::::::::::　　　 ゝ__/＿＿＿＿i　　 　　 |　　::::::::::　　　　　/　　　　　 ／　　いつまでも元気で長生きしてな 　　（＿＿（＿＿　　　ヽ⌒⌒⌒ヽ　　　俺は遠くで見守ってるから 　 /　 ,＿/　 ＿＿＿ノ 　　　／　　　　父ちゃんにもよろしくって伝えて 　 `ー'　　`ー'　　　　　　　／　　　　　うん、それじゃ… ガチャッ　ツーツーツー 943 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:01:13 ID:tdXrZzaP0] 本日の取引終了ーーーー お疲れ様。 今日は今後半永久的に語り継がれる日となった。 特にREIT市場はね 944 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:05:19 ID:kqPBmZDv0] 長い一週間でした・・・ 945 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:06:34 ID:Ba3gX5cc0] 今日も凄いね。さすがにリート買えなかった。株買ったよ。 946 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:08:06 ID:byTOAekb0] >>943 今日だけであってほしい。 947 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:14:44 ID:26M0OqIL0] >>942 親に電話する心境が良くわからない。金でも借りたいのか？ 948 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:16:44 ID:en0xiQLd0] これはあれだろ。樹海へ行く前の電話。 949 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:17:34 ID:Pm5gZ+BB0] 親パシフィック、長男日レジ、次男日コマの一家心中(民事再生)、今日ありそうで怖い。　 950 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:34 ID:FvRSgWxG0] MIDもめちゃくちゃ売られてた 951 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:39 ID:AfgV9qVX0] ＲＥＩＴに公的資金注入しろよ。 たいした額いらないんだから。 今の市況じゃ増資できないから、ほっといたら全部とんじゃうぞ。 そしたら、大手不動産から地銀までまとめて逝っちゃう。 952 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:19:51 ID:tdXrZzaP0] ETF Ｓ安で　結局　5万2千株も売り残がある。 オイオイ今時、新興市場だってこんなに見たこと無いぞ。 953 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:21:56 ID:o0tGQMrh0] 夕方まで気を抜けないね 954 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:22:33 ID:26M0OqIL0] >>948 それこそ勝手に行けばいいと思う。 俺は死に際に親の声など聞きたくない。死に際でなくとも聞きたくないが。 955 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:24:21 ID:DW/CqWFH0] ニューシティは月曜までに、再生案まとめろよ このままＲＥＩＴ価格下落すると、保有する資本不足で、 生保、地銀の破綻の連鎖が起こると思うお 956 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:26:41 ID:tdXrZzaP0] ニューシティ　今日は約定無理かと思っていたが、 Ｓ安比例配分とはいえ146口も売買が約定している。 61,000円×146口 → 約9000万円 だれだよ、9000万円もドブに捨てたヤツは。 957 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:28:56 ID:bUV0VXFa0] 引け時点ででS安、気配含む 8873　8985　8958　8965　8968　8981　8980　3226　3229 8957　8969　8970　3234　8963　8964　8978　8987　3227 3249　3240　8984　8976　8966　8962　8960　8956　8972 8975　8979　8982　8983 さらにS安で売買成立せず 8975　8984　8963　8970　8980　8973　8985 今日の時点で10万割れ、気配含む 8986　8965　8980　3229　8970　8963　8962 手計測、順不同につき間違いあるかも？ 958 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:33:16 ID:FvRSgWxG0] 10月14日（火）ウェルズ･ファーゴ 10月15日（水）ＪＰモルガン・チェース、ワシントン・ミューチュアル 10月16日（木）シティグループ、メリルリンチ、ＵＳバンコープ　 10月20日（月）バンク・オブ・アメリカ 10月22日（水）ワコビア　 10月23日（木）クレディ・スイス 10月24日（金）アムバック、ＭＢＩＡ　 10月30日（木）ドイツ銀行 11月 4日（火）ＵＢＳ　※要注意 11月 7日（金）ＡＩＧ、ファニーメイ、ＧＭ　 11月10日（月）フォード 11月20日（木）フレディマック　 959 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:36:37 ID:o0tGQMrh0] リート全面安、「つぶれることはないとの前提が崩れた」 と破たん継続を予想する見方 市場からはリート市場の先行きについて厳しい声が聞かれた。 クレディ・スイス証券アナリスト・大谷洋司氏は、「リートは借入金 比率が低く、いざとなれば物件を売却すれば借金は返せることから、 つぶれることはないという前提があったが、この前提が崩れた」として、 金融機関が現状の融資態度を継続した場合には、リートの破たんが続く 可能性があると指摘。 リートの価格については、「リスクプレミアムが拡大して買い手がいなく なる一方で、銀行や投信の解約による売りが増える」として、今後も下落 すると予想していた。 charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/081010/081010_mbiz139.html 960 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:40:40 ID:rWWeTFLK0] 借入比率がある程度高くても、賃料さえきちんと確保できれば、 借入金の返済はしていけるはずだし、無配になることもないのでは。 ましてやどうしたら潰れるということになるのか。 自分は財務には詳しいほうだと思うけど、これよくわからないんだけど。 961 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 15:42:37 ID:DW/CqWFH0] バカ高な物件を資金のメドもたたず、 買い注文を入れたからです。 962 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:44:27 ID:tdXrZzaP0] >960 マンション投資の資金を短期で借りたのが悪い。 短期の無限ロールオーバーが永遠にできるはずがない。 全額30年投資法人債とか、超長期で調達すればよかったのだ。 963 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:46:31 ID:rWWeTFLK0] いまのところリートの基準価格と業績の連動性というのはあまり関係ないわけだよね。 外人を中心とした大型換金売りが続いて価格が下がったというのが主な要因だと思ってたけど。 例えば、入居率が70％以下に低下して今後3年無配予測みたいなの出した投資法人も無いわけだし。 なんでこんなに売られ続けるのかいまいち理解に苦しむんだけどな。 964 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:48:41 ID:ZE90YHiT0] リートはつぶれにくい構造をしているのは事実。 しかし、つぶれやすいウンコ経営をしているのもまた真実。 多額の借金をして、わざと高値で物件を買うのに、コスト削減意識がひくい。 内部留保０で全額分配。 でたらめな資本政策が破綻を招く。 レバかけても、利益が増えないのに、レバをかるのが論外。 利益減るのに借金を増やして物件を買う森ヒルズのようなところもある。 965 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:49:41 ID:rWWeTFLK0] >>962 そうだよな。 基本的に出資額とあとは不動産に見合った長期資金で運営していれば、 潰れるわけないし、株がどうであれこんなに暴落するわけないんだからね。 966 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:55:53 ID:o0tGQMrh0] カリスマトレーダーS氏の相場観：大和生命の破綻は始まりに過ぎない headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081010-00000047-scn-brf 生保など機関投資家も株式含み損かかえ新規投資難しいだろうね。 てか資金繰り対策に値段かまわず売ってるかも。 967 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 15:59:20 ID:FvRSgWxG0] ＣＤＳで加速する金融崩壊 www.tanakanews.com/081010CDS.htm 【2008年10月10日】　問題は、１０月１０日に行われるリーマン・ブラザーズのＣＤＳ清算会である。 リーマンは倒産して消えたので、同社の約４０００億ドルの発行済み債券の価値はジャンク化し 約４００億ドルに下がった。清算会によって、ＣＤＳ発行者はおそらく 総額３６００億ドルの保険金支払いを義務づけられる。これは膨大な額だ 米金融界全体の不良債権を買い取る資金として米政府が用意した額が７０００億ドルだった。 その半分が、リーマン１社のＣＤＳをめぐる損失だけで飛んでしまう。 これで米大手金融機関がまた２つや３つ潰れても不思議ではない。 968 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:02:51 ID:z6PoG6Ul0] 総括には時期尚早だろうけどREIT問題の本質が見えてきたような。 ゴミ箱化も短期資金つなぎも、全てサプライヤの側のご都合に沿った結果。 いまのREIT投資法人はどれも、われわれ末端の投資家の代表ではなく、彼らの傀儡に過ぎない。 だったら本当に 我々投資家による、投資家のための真のREIT投資法人「みんなのREIT」 が実現しうるものなのだろうか？ 969 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:05:10 ID:VV4TIlUaO] 今日S安にならなかったのは底かも。 Jプライムを1枚だけS安付近で買って、持ち越してみた。 最悪損しても15万弱だし、 持ち直せば利回り10%弱というとんでもない資産になるからな。 970 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:05:23 ID:adcWUeIA0] 金曜日だし夜中までＲＥＩＴ連鎖破綻こねえかビクビクしちまうね 971 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:07:55 ID:2vzQtvhb0] REITってどっちにしろ今日暴落だっただろうし一回分儲けたな！ 972 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:08:13 ID:rWWeTFLK0] そうだよな。 俺は不動産投資は株投資よりも好きなのでリートのポジを大きくしてきたわけだし、 「基本的に出資額とあとは不動産に見合った長期資金で運営」 という方針でやってくれるリートが出たらまた買おうと思う。 まあ、それでも今の事態は売られすぎだと思うけどね。 973 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:08:19 ID:AfgV9qVX0] 時価会計中止する以外に方法無いんじゃね。 結局、日本がやったみたいに誤魔化したりとばしたりいろいろやって 債務超過の状態を見てみないふりして ただひたすら地道に稼いだ金で借金を返し続けるしかないんだろ。 金融がクラッシュしているけど、 戦争が起きて何かが壊れちゃったわけじゃない。 普通の生産や消費は続けられてる。 バランスシートがいたんでるだけで、生産設備やインフラは無傷なんだから。 それを、無理して時価会計で損失を処理しようとするから 実体経済までクラッシュが起きちゃって実業までがこわれちゃう。 ＦＲＢの議長を福井にやらせろ。 974 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:10:15 ID:05oTmfhP0] 利回り20パーセント超えがゴロゴロ。 今買っておけば分配金で左団扇ですね。 975 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:13:29 ID:IBHYU44P0] しかしこのスレを一日で消費する日がこようとは・・・ 976 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:15:35 ID:bUV0VXFa0] 今日のお父さんﾏﾀﾞｰ 977 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:19:15 ID:cdQP/w+Q0] 買いたいけどパシが逝くまで買えねえよ 978 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:23:13 ID:en0xiQLd0] 日本リテール減配？ 979 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:23:58 ID:qJnj+Y6VP] >>962 投資家の資金だけで調達、じゃダメかね？ レバは低いけど、それでも十分な希ガス。 今回の件は簡単に言えば、銀行が物件の担保価値が不十分として もくろみ通りに借り換えできなかったのが原因と言うことで桶？ >>964 投資者が高値で物件を買うことと維持コストが高いことに対して 怒らないのも悪いかもね。 全額分配するのはそういう規制があるからで経営が悪いわけじゃない。 980 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:27:39 ID:qJnj+Y6VP] 次スレ changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1223623595/ 981 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:31:21 ID:AfgV9qVX0] 借入金の比率を規制するべきだったんじゃね。 出資金の３分の１までとか。 資産の半分が借入金ってのは信用２階建てって事なんだから それなりにハイリスクだよね。 982 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:33:21 ID:N+rIR/AV0] リプラスまたも下り最速に 983 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:37:24 ID:qJnj+Y6VP] 普通に中古のマンションかなんか買って貸したら レバなしで利回り10%くらいの物件普通にあるよねえ。 管理の手間＝コストもかかるけど。 984 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:42:02 ID:npBLrVol0] 利回りの計算ってそんなに簡単じゃないけどな 建物部分の価値は耐用年数過ぎたらゼロになるし、 管理・修繕費もいれれば、利回り計算ってけっこう難しい 985 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:47:00 ID:AfgV9qVX0] 簡単じゃないけど、利回り低すぎるのは計算の方法の問題じゃない。ｗ いい物件を持ってるって評価されてるけど、 いい物件ってのはお客が入りやすい（空室リスクが低い）って事だ。 だけど、どんなにいい物件でも収益率を無視した高値で購入したら ビジネスとして成り立たない。 986 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:52:23 ID:7xhc2QT50] 運用会社も、不動産の塊もピカピカのままなのに、なぜか株主だけ脂肪なのが理不尽。 987 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 16:52:51 ID:8jPAnSGDO] 今日ＥＴＦを買った 超バーゲンセール！ 988 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2008/10/10(金) 16:54:21 ID:cdQP/w+Q0] ジャマだから逝きそうなとこはさっさと逝っちゃってくれ じゃないと安心して買えない 989 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:01:27 ID:fn0WWGgy0] >>986 ニューシティのマンションって、綺麗だもんな。 元投資口主の俺の住まいとは大違い。 990 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:02:37 ID:ucCyBTC60] >>974 元本がゼロにならなければ 991 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:03:05 ID:HP0fzXhY0] REIT法人が不動産を購入するには借入金は欠かせない、 何も無いところから出資だけしてもらって、それから不動産買うなんて できっこないからな。 本来は、公募後に証券が売れたら、それで借入金を返して無借金に戻るべきなんだよ。 ただ、REITを成長させる為に借入金を新たにするのも悪いってわけじゃない。 けどそれは、まあ、時価総額の３０％とか、そういう大きさで ゆっくりゆっくり大きくなることだな。雪風さんとこに乗ってる「REIT膨張率」がそれだな。 と、ここまでは大前提なんだけど、弱小REITはマンション一棟を 買うだけの体力にも事欠くから、永遠に大きくなれない理屈になる。 だから無理をしがちだね。物件を買うのに株主の議決が必要、とか にすれば良い気がする。それも良し悪しだけど。 992 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:08:03 ID:npBLrVol0] 投資口を増やすために株主の議決が必要とか、 LTV上限は株主の議決が必要とかでいいよ 993 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:09:49 ID:HP0fzXhY0] というか、物件を取得しての成長に対して、数値的な運用スタンスが 証券購入者との間の規約に規定されてればいーんだよ。 「物件取得の為の借入金は時価総額のｎ％以下を保ちます」とかね。 ここに歯止めがねーからニューシティみたいな博打をやっちゃう。 モラルに期待なんてしちゃいかんね。 994 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2008/10/10(金) 17:24:16 ID:ucCyBTC60] 大恐慌の行く末は戦争だ！

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