- 1 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/22(土) 06:45:23.71 ID:???.net]
- 給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる。
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です。
無垢フローリングの話は禁止で
それではどうぞ
前スレ
ローコスト住宅33
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1621309137/
ローコスト住宅26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1616547604/
ローコスト住宅27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1617087966/
ローコスト住宅28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1618028825/
ローコスト住宅29
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1618444087/
ローコスト住宅30
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1618961977/
ローコスト住宅31
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1619580715/
ローコスト住宅32
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1620730685/
- 942 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 09:47:31.64 ID:???.net]
- いやマジで自分が死んだあと子供が土地の処分に困らないような配慮は必要だよ
土地が売れなくても固定資産税はとられ続ける
- 943 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:20:19.53 ID:???.net]
- 予算のうち75％くらいは土地代だわ
- 944 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:48:36.40 ID:???.net]
- >>934
確かに
条件良くて安い土地なんて皆無だな
- 945 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:50:00.24 ID:???.net]
- ローコストメーカーは土地探し弱いよな
タマタウンなんかは本当に立地が悪い
- 946 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:50:40.47 ID:???.net]
- >>937
コスパの悪い土地は沢山あるけどな。
あとはいくら良いと思った土地でもHMへの相談なしに土地だけ買うのは辞めておくべき。
- 947 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:51:17.24 ID:???.net]
- 隣家とくっついてる住宅密集地は嫌なんだよな
だがそういうところが利便性は高いという
困ったもんだよ
- 948 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:52:14.32 ID:???.net]
- >>939
結局ハウスメーカーありきだよな
- 949 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:52:31.58 ID:???.net]
- >>939
土地買う前にHMに相談するメリットはどんな感じ？
- 950 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:53:47.65 ID:???.net]
- 擁壁が必要とかは土地買う前に教えてくれるが地盤改良費はわからない。かかればそれだけで100万かかるからね。
- 951 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:54:30.22 ID:???.net]
- 安い土地は不便か別途金がかかるか
- 952 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:55:10.47 ID:???.net]
- ハザードマップも確認しとけよ
火災保険の値段も変わる
- 953 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:55:23.27 ID:???.net]
- >>942
意味不明
重要事項説明書の内容がわからんやつは不動産屋に聞けばいい。
- 954 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:56:02.74 ID:???.net]
- >>937
それがあったんだよな
昨年から毎日土地を見るのを日課にしてるんだけど、昨年の4月〜12月くらいまでは相場よりめちゃくちゃ安い土地がいっぱい出てた
特に昨年の夏頃がお買い得だった
今が一番良い土地無い
コロナのせいかね
- 955 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:57:24.62 ID:???.net]
- 去年最高今年地獄
- 956 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 10:57:48.21 ID:???.net]
- >>943
そこの地盤はだれもわからんよ
地名や揺れ方マップから推測するしかない
- 957 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:01:02.26 ID:???.net]
- 去年はきっと資金難で土地を手放してるんだろうなって感じでガンガン値下げしてたよね
ここでそんな安い！？って土地がいっぱいあった
もうそういう所は売れてるけど
- 958 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:01:14.44 ID:???.net]
- 前に調査したけど買われなかったりとかだとありがたいよな
- 959 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:02:33.02 ID:???.net]
- 福岡北部で去年ずっと見てたが土地は投げ売りなかったな。中古築浅は割安なの沢山見たが。
- 960 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:03:47.51 ID:???.net]
- 既存建物があると荷重で土地は締まっているから比較的硬い
- 961 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:04:24.26 ID:???.net]
- これからの時代は火災地震保険が最安なとこが狙い目だろ
- 962 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:05:16.19 ID:???.net]
- 現状渡しを交渉で更地渡しとかいける？
- 963 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:05:40.30 ID:???.net]
- >>949
だから地盤調査やるだろ
- 964 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:05:51.25 ID:???.net]
- うちの土地は建売業者が地盤改良までしたところで資金難で手放した土地だった
- 965 名前：土地に抵当入ってたから役人が立ち会ったり面倒だったけどラッキー []
- [ここ壊れてます]
- 966 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:07:00.17 ID:???.net]
- 見えない金は本当に運もあるよな。
100、200万平気で変わる。
- 967 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:07:26.35 ID:???.net]
- >>955
購入条件にするだけ
だめなら断ってくる
- 968 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:08:21.13 ID:???.net]
- >>959
更地にしてくれたら確実に買います的な？
- 969 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:08:37.24 ID:???.net]
- >>956
土地決まる前に調査できるの
すごいな
- 970 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:09:22.81 ID:???.net]
- >>960
購入申し込みはそういうもの
- 971 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:11:04.45 ID:???.net]
- 都会は価値のある土地が多いからいいよな
田舎はどこ買っても資産価値無いから安いほうが得だし
- 972 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:11:39.84 ID:???.net]
- 値段変わらず更地なら実質100の値下げと一緒だからお得だな
- 973 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:12:25.30 ID:???.net]
- >>961
極論を言えば
交渉して金を払えば事前に地盤調査はできる
- 974 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:13:22.88 ID:???.net]
- >>942
建築条件付ならまず問題ないが、条件なしの割安な土地は私道、セットバック、擁壁、高低差、浄化槽、インフラ、防火等を考慮しないと最悪再建不可とかもあるし素人が単に安いからと飛びつくと痛い目見る。
重要事項説明の段階まで来たらほぼ手遅れだし、不動産ではなくHMなり工務店で事前に確認すべき。
- 975 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:15:39.55 ID:???.net]
- >>966
それだけの調査項目があるなら素人が自分で土地を選ぶのは実質無理な気がするな
- 976 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:15:48.42 ID:???.net]
- 30坪で建ぺい60の売れ残りなんかは沢山あるがあんなのだとどんな家建てるんだ？
30の建ぺい80だと選択肢広いが
- 977 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:17:59.52 ID:???.net]
- 土地は場所で選べばいいよ。
駅、スーパー、学校が近いとか。
それなのに割安な土地には追加で金かかるところ。それを含めた金額で考えたらいい。
- 978 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:19:34.39 ID:???.net]
- 浄化槽はメンテが面倒そうだから上下水道ありで検索してるわ
あとは都市ガス電気あり
- 979 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:20:57.83 ID:???.net]
- 水道引き込みも金かかる30万かかったみたいだがハウスメーカーが負担してくれた
- 980 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:23:29.02 ID:???.net]
- コロナ禍で在宅率が増えたから騒音とか集合住宅の負の側面がブーストされて
一戸建ての需要が高まってるのかね
- 981 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:30:05.40 ID:???.net]
- 中古リノベーションやってる人少ないよなぁ
- 982 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:49:16.53 ID:???.net]
- >>934
そこで競売ですよ
- 983 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:53:51.02 ID:???.net]
- >>971
その分利益乗せてるんだよなぁ
- 984 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 11:54:47.41 ID:???.net]
- >>968
容積率次第じゃないの
- 985 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:03:57.46 ID:???.net]
- うちは32坪の土地に建坪14坪で総二階の28坪建ててるよ
庭はいらないって夫婦で決めてたから、建物と3台停められる駐車場兼アプローチ
駐車場2台で良いなら余裕かと
- 986 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:04:35.49 ID:???.net]
- >>965
がんばれ。建物有り、素人相手にむりだろが
- 987 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:06:41.71 ID:???.net]
- 親から貰った立地と広さのある土地が給配水工事と位置指定道路認定のための工事で800万かかった
これから買う人はよく調べてね
- 988 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:11:15.27 ID:???.net]
- >>966
重要事項説明書は契約前に事前チェック基本。内容は不動産屋におしえてもらって。3%払ってるんだからそれがお仕事。
それでも判断つかんのなら無理だな。
ハウスメーカーの手垢のついたあまりもんになる。
- 989 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:11:49.89 ID:???.net]
- 次スレ試してみるわ
- 990 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:14:10.18 ID:???.net]
- >>979
800万で土地買えちゃうな
- 991 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:14:51.57 ID:???.net]
- >>979
接道してない
重要事項説明書には建築不可と記載される
- 992 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:15:44.57 ID:???.net]
- 次スレ
ローコスト住宅35
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1621998898/
- 993 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:15:54.31 ID:???.net]
- >>984
ありがとう
- 994 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:16:56.96 ID:???.net]
- 建築条件付き土地ってなんで人気ないの?
- 995 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:19:51.59 ID:???.net]
- 建築条件月だから
- 996 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:23:25.46 ID:???.net]
- >>972
隔てるものが壁1枚しかないから他の条件が整っていてもキチガイ1人来たら終わる
脆弱過ぎる
- 997 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:29:24.63 ID:???.net]
- >>987
その分リーズナブルにはならんの?
- 998 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:30:36.59 ID:???.net]
- 建築条件付きはビミョーな地域ビルダーとか不動産屋が規格住宅やってますみたいなとこが多いし
- 999 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:35:59.48 ID:???.net]
- >>989
言い値で買うしか無いから「この土地で家を建てたいので見積もりください」と複数のHMに相見積もりが取れない時点で価格面では絶対的に不利だよ
もちろんメリットもあるんだろうけど、ローコストスレ的には避けるべき土地
- 1000 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:。sage [2021/05/26(水) 12:38:59.08 ID:???.net]
- >>989
土地はリーズナブル、建物はぼったくり
がビジネスモデル
- 1001 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 12:43:04.86 ID:???.net]
- そういうもんか
- 1002 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:04:08.55 ID:???.net]
- >>972
木造安アパート→あり得ない
RCマンション→木造よりマシなだけで結局あり得ない
集合住宅＝論外
- 1003 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:06:45.64 ID:???.net]
- 壁の向こうに得体のしれない他人がいるとか普通に無理だわな
プライバシーが確保できない
- 1004 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:10:40.22 ID:???.net]
- 今賃貸集合住宅だけど、絶対に戸建ての方がいいわ
左右上下の住民に気を使うし、小さい子がいたらまず無理だわ
早く引っ越したい
- 1005 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:10:52.81 ID:???.net]
- まぁ他人もそんなに君の私生活に興味無いと思うが
- 1006 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:11:52.20 ID:???.net]
- プライバシーで言えば開口部の大きい戸建ても問題あると思う
性能面でも開口部はボトルネックになるし
- 1007 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:13:23.60 ID:???.net]
- >>997
集合住宅に住んだことないボンボンか？
他人の生活音が入ってくるのは気持ちが悪いぞ
- 1008 名前：（仮称）名無し邸新築工事 mailto:sage [2021/05/26(水) 13:26:46.32 ID:???.net]
- 埋めるわ
- 1009 名前：1001 [Over 1000 Thread.net]
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