- 1 名前：かくしおまコンφ ★ [2009/08/24(月) 21:11:02 ID:???]
- ★マンションの価格は平均年収の27倍＝国際水準の5倍との説も―北京市
2009年8月21日、北京市におけるマンション販売価格は一般家庭の平均年収の27倍に達しており、
国際的な平均水準の5倍を大きく上回っていることが分かった。マンション購入は飲まず食わずでも
27年間かかる計算になるという。毎日経済新聞が伝えた。
この数値は、北京市統計局と北京市房地産交易管理網が公表したデータに基づき、不動産会社が
算出したもの。算出の根拠は次のとおり。
1）各家庭の平均年収＝11万3000元（約154万8000円）
今年上半期（1−6月）、北京市内8区の労働者の平均収入は2万8289元（約38万7000円）。各家庭に
労働者が2人とすると、1家庭あたりの年間収入は2万8289元×2×2人＝約11万3000元。
2）マンション平均価格＝192万1000元（約2631万7000円）
北京市の五環路以内の建設中マンションの7月の平均販売価格は1平米あたり平均1万7000元
（約23万3000円）、平均面積は113平米。従って、平均販売価格は1万7000元×113＝192万1000元。
3）支払い総額＝304万元（約4164万8000円）
マンション購入の際の頭金は30％と定められており、42万元（約575万4000円）が必要。残りの
150万元（約2055万円）を30年ローンで組むと利子が約112万元（約1534万4000円）。支払い総額は
約304万元となる。
以上から、北京市のマンション販売価格は、税金・保険料などを考慮しなくても、一般家庭の
平均年収の約27倍という計算になる。
この結果について、関係者は「市内の新築マンション購入は実際に住むよりも投資目的が多い。
賃貸の年間家賃と比較すると500倍にも達しており、バブルが進んでいるのは明らか。実際の
ニーズは中古市場に向かっており、中古物件は同様の計算で年収の15倍程度」と語る。
一方、年収の27倍というデータについて、同市統計局は「海外では購入コストは低いが税金や
物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆になっている。従って全てを合算して比較すべきで、
単純に購入コストだけを比較すべきではない」と疑問を呈している。（翻訳・編集/HA）
ソース：レコードチャイナ 2009-08-23 12:07:07 配信
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