築４０年以上大家さん　集まれ！★4

築４０年以上大家さん　集まれ！★4 at ESTATE

[前50を表示]
750:名無し不動さん
21/06/25 18:39:32.11 ZD13xbhYa.net
>>747
リッチだなぁ

751:747
21/08/13 11:08:10.17 J5GRAqjs0.net
>>750
防水とか外壁修繕の金は銀行から借り入れで支払ったよ。
他にもいろいろとあってローン地獄になりかけてる。
もう一棟の外壁修繕も近年中にやらないといけない感じになってる。
地獄落ち決定したようなもんだ。
あと４年すれば自宅の住宅ローンが完済するので、それまでは我慢の生活です。

752:名無し不動さん
21/08/13 16:10:35.30 Ow0IPeRXa.net
>>751
大変ですね・・・・他人事じゃないです
でもそれで入居率上がればいいじゃないですか

753:名無し不動さん
21/08/13 16:26:29.36 J5GRAqjs0.net
いまのところ1棟は満室で、もう一棟は空室は一つだけという状況です。
建物の古さはどうしようもないけど、周辺にスーパー３店、イタリアンや和食のファミレス4店、回転寿司２つ、大手カフェチェーンなど坂のないところにズラリとそろってるせいか空室期間は割と短く済んでる。
ただ、コロナが長引いているので撤退してもおかしくない店がいくつか・・・。
とにかく住宅ローンが終わるまでなんとか踏ん張りたいです。

754:名無し不動さん
21/08/13 18:20:44.28 q/R/V3H9a.net
>>753
いやすごいですね羨ましい、古くても立地が良ければ大丈夫ですよね

755:名無し不動さん
21/08/20 17:41:46.47 gQIDbZmh0.net
ペット可にしたら古くても入居者すぐ決まるよ

756:名無し不動さん
21/08/25 02:25:33.84 FJa4Y5tba.net
>>755
低所得アパートでそれやったら後が大変だわ

757:名無し不動さん
21/10/11 01:02:02.61 brU5EubC0.net
１週間後宅建試験なのにこういう時にかぎって賃借人から水回りや設備の故障の連絡ばっかり
ここからもうすっかり忘れてることを追いこみでインプットしようと思ってたのに・・・

758:名無し不動さん
21/10/26 14:50:06.21 oNL9eH48a.net
あっというまに築50年、60年になるねwww

759:名無し不動さん
21/10/28 20:34:05.58 EDs6yX65p.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職　採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)

760:名無し不動さん
21/10/29 20:49:12.69 xUd12tFKa.net
築40年古マンソンに住んでるってことか？
それとも、築40年を売りたいってこと？

761:名無し不動さん
21/10/30 11:58:39.83 5not7ccua.net
で、この後、どうすんの？？？
壊すのも多額マネーw
建て替えも更に多額借金www
↓
「２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。」

762:名無し不動さん
21/11/02 09:24:53.54 6O5tPdFQa.net
なにがなんでも今、売れよ！値下げしてでも！そうでないと築年で売れなくなるｗ

763:名無し不動さん
21/11/11 01:10:44.58 4LgzGmsl0.net
今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外？

764:名無し不動さん
21/11/11 08:30:12.80 lFa5wjZz0.net
Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど

765:名無し不動さん
21/11/11 08:40:30.66 WLTcFppE0.net
それでどうやって儲けるか考えたらいい

766:名無し不動さん
21/11/11 21:38:51.87 NT56IFkLa.net
築40年の物件に住んでるだけ？
それともその物件を売りたいの？
どっちなんだ？

767:名無し不動さん
21/11/12 22:06:23.69 CQjEBC4ta.net
今、売れ！
来年、値下がりするよ

768:名無し不動さん
21/12/16 12:31:33.51 HuMfQfPv0.net
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。

769:名無し不動さん
21/12/26 15:25:18.70 VRbhsQzUa.net
問題は多額の修繕費なんだよね

770:名無し不動さん
22/01/06 20:12:07.13 9gejfB4N0.net
>>650
わざと客を紹介しないとか、やはりあるんですね
SNSとかで自分で客づけしてる大家さんいる？

771:名無し不動さん
22/01/06 21:22:51.01 lgp0qv1U0.net
>>770
仲介を違う不動産屋にも依頼すれば解決
長文書くやつは陰謀論者
信じるか信じないかはあなた次第です

772:名無し不動さん
22/02/06 03:48:13.31 z0unaEa+x.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

773:名無し不動さん
23/02/13 20:28:50.99 oNjN66xR0.net
４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。
満室経営中です。
4.５年で回収できます。
次は築古戸建か築古アパートを買う予定。

774:名無し不動さん
23/02/16 20:25:20.20 V0q4nv8U0.net
壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ

775:名無し不動さん
23/02/17 00:11:45.38 ZTgk0noo0.net
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える

776:名無し不動さん
23/03/15 03:49:14.79 J5QbbV7Ia.net
やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い

777:名無し不動さん
23/03/15 04:02:51.40 Y5wBb1MQa.net
他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？

778:名無し不動さん
23/03/18 21:43:51.05 /PC9/ipk0.net
>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に
ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも　
ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円～10000円は家賃を安く設定して
入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。
現在は5年目～16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。
安心で楽です。

779:名無し不動さん
23/04/07 13:02:37.99 rwrjMNNl0.net
続きはこのスレですか？

780:名無し不動さん
23/04/07 13:22:13.69 mj7C4VAg0.net
いいんでない？
IP嫌なら誰か立ててと

781:名無し不動さん
23/04/07 19:02:02.66 Ifw2Whax0.net
築４０年以上大家さん　集まれ！★9
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
たてました

782:名無し不動さん
23/04/07 20:39:36.62 e16eAR6P0.net
こっちのほうが信頼できるスレ

783:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.250.51.5)
23/06/16 12:22:12.16 5r2kKfrfM.net
国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？

784:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.149.96)
23/06/17 08:16:15.07 D64C2ie+a.net
北欧みたいな税率70％高負担高福祉国家を理想と主張する勢力が力を増しているので。

785:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.75.12)
23/06/17 08:22:35.29 +0obiB+30.net
ならない。
老害大量生産社会故に。
2025以降はもっと酷くなる。

786:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)
23/07/07 12:30:56.68 fYhbr018a.net
結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー

787:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)
23/07/07 12:32:32.90 fYhbr018a.net
トイレタンクのパッキン多分交換だし床の張り替え頼まなきゃ
ゴッソリとりかえたいよー

788:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)
23/08/01 09:47:29.53 t+2w580xa.net
42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？

789:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.214.111.12)
23/08/01 10:42:11.60 cI2kI2my0.net
修繕やっぱり1000万超えかあ

790:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.145.135)
23/08/01 14:44:05.16 7eT1acTp0.net
すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ