築４０年以上大家さん 集まれ！★4
at ESTATE
[前50を表示]
650:名無し不動さん
21/02/03 05:35:38.02 7N+K5x8Ga.net
なぜそのような状況、立場になったのかわからない
相続？それとも不動産投資？
どっちにしても今は完全なカモ状態
手出しが多いので管理を一旦解消したいって申し出れば？
俺は管理頼まずやってるからよくわからんな
周りの建物は管理を頼んでるみたいだけど、はっきり言ってお金を溝に捨ててるようなもんだ
数ヶ月に一回おじさんがホウキと塵取り持ってうろうろ掃除したり草抜いてるだけ
屋上とか草ボーボーで排水詰まって池みたいになってる建物や高架水槽の水道管の保温材全部飛んでる建物、掃除すら来ないでポスト回りにゴミやソファーが置きっぱなしになってる建物
いいカモだよね
不動産屋は管理費を取りつつ、わざと客を紹介しない場合もあるんだぞ
何故かわかる？狙った物件の入居率を下げて大家にこの建物はダメなのかなと思わせて、うちで買い取りましょうか？と安く買い叩こうという魂胆があるんだよ
場所が良いなら勝機はあるんじゃないか？あとある程度自分で出来るようになったほうがいい
今はコロナもあって地域によっては不動産投資はかなり厳しい状況だと思う、うちは今年になって既に6件退去の連絡が来た
隣にある大学生メインのワンルームは20件中15件は空きになってるよ
651:名無し不動さん
21/02/03 07:38:51.06 Oh3EBJNp0.net
長い
652:名無し不動さん
21/02/03 09:30:01.00 VadYiBcfd.net
いちど馴染みの不動産屋に管理の相談したら賃料の5%って聞いたけどな
あと更新事務手数料なんかは大抵店子から取るもんでは
なんでそんなにいろいろ取られてるんや
653:名無し不動さん
21/02/03 09:49:44.26 6VbRLMR2M.net
>>649
１，建物管理
２，賃貸管理
両方を同じ会社に任せていて、それぞれ料金が掛かってるだけ
店子の払う家賃に消費税は掛からない
会社の請求書に消費税が入ってる
どちらも、至極当然のこと
自分で何もしないんだから、金がかかるのは仕方ないだろ
654:名無し不動さん
21/02/03 10:26:37.15 yBDpsakr0.net
>>649
エイブルでも、現状より条件いいよ、たぶん
655:649
21/02/04 10:03:49.82 ygDWGwgSK.net
>>649です、みなさんアドバイスいろいろサンクス
あとで全レスお返しするけど今時間ないんでざっくり
月単位だとこんな感じ
Ａ「賃料」 \30000〜\40000×10室＝\350000
Ｂ「共益費/管理費」\3800均一×10室 ＝\38000
【収入計】Ａ＋Ｂ \388000
Ｃ「管理料『10％』」 \35000＋消費税\3500＝\38500(Ａ×0.11)
Ｄ「建物管理費」固定契約\34600＋消費税\3460＝\38060
【支出計】Ｃ＋Ｄ \76560
満室じゃないと当然ＡＢは減額なのにＤは固定だから、支出÷収入が20％超え
それ以外に
●更新料
収入\30000
支出\16500(更新手数料50％＋消費税)
実質55％取られてる
●退去時のリフォーム
長年住んでても敷金２ヶ月分はほぼ「特殊洗浄クリーニング」で消えて残金は退去の入居者に返還精算
床・壁・天井の全張り替えは大家負担で40万請求
これも指定業者の工務店の見積りに何％乗せてるのか不明
俺が先輩たちに訊きたいのは、このくらい相場で致し方ないのか？
それとも問題アリとして管理会社変えるとしたらどういう基準で探せばいいのか？
ちなみに現行の管理会社もタレント起用してTVCM打ってるような一応名の知れた会社なんですが
656:名無し不動さん
21/02/04 10:37:14.92 ZcgyDATra.net
タレント使ってるからとか関係ないぞタレントさんは金で動いてるだけ
657:名無し不動さん
21/02/04 11:32:36.37 R03Rjpcf0.net
タレント使ってTVCMなんか打つから高くなるんだぞ。
658:名無し不動さん
21/02/04 11:52:19.21 JkJe3U6IM.net
>>655
コマーシャルでタレントにギャラを払ってるような会社は、一番ダメ
あちこちの商慣習をゴチャまぜにして手数料を上乗せしてくる
うちの地域には無い商慣習の退去立会い手数料なんて、請求書に書いてきたから、二度と依頼しないぞと言って消させたことがある
それでも次は依頼しなかったけどね
地元で長い事やってる不動産屋が良い
659:名無し不動さん
21/02/04 23:17:54.07 m1OTj47S0.net
欧米だとそう考えるね
660:名無し不動さん
21/02/05 13:04:43.87 KkA8LGWZa.net
南米はどうなの？
661:名無し不動さん
21/02/05 18:11:50.96 7P6UE/sQM.net
もち米は?
662:名無し不動さん
21/02/05 18:28:48.94 0iq9kkEaa.net
もち米はあいつバカだから、なにも考えてないよ。
663:名無し不動さん
21/02/05 18:38:40.47 KkA8LGWZa.net
もち米しょんは大事
664:名無し不動さん
21/02/06 12:14:42.60 S0h+RlUza.net
皆さん大家業に関するユーチューブとか見たりしますか？
665:名無し不動さん
21/02/06 12:32:41.08 S104rWKMa.net
>>664
全て詐欺だよ
666:名無し不動さん
21/02/06 14:23:22.80 msec9fiua.net
ようつべ自体見ない。そもそも会員登録してない。
667:名無し不動さん
21/02/07 16:09:44.97 Hhk84TJwa.net
退去する人があまりに無知なので国土交通相のガイドラインの要約や解りやすい書面をコピーして渡したいんだけど
どこかオススメのサイトある？
国土交通相のはあまりにお堅い文書しか見つけられなかった
どこか別にあるのかな？ダウンロードしてコピーしたいんだよね
668:名無し不動さん
21/02/07 17:17:52.94 SiITHhop0.net
お堅い文章をお前が噛み砕いた文章に書き直せばよくね？
669:名無し不動さん
21/02/08 01:30:16.78 ucYrh5RX0.net
>>667
宅建協会の契約書雛形の最後の原状回復の部分とか？
670:名無し不動さん
21/02/08 05:54:28.57 2ZmbY8LfM.net
普通は、無知なら過大請求するだろ
下手に知恵付けると、大家は損する
671:名無し不動さん
21/02/08 22:13:15.84 YD8fsknJa.net
今、そんな事できんだろー
672:名無し不動さん
21/02/09 13:20:05.96 cXErZTLta.net
二枚続きの襖の片方だけ破れてる場合は模様が合わないからって二枚分請求はダメなんだよね？
673:名無し不動さん
21/02/09 18:12:36.00 6RCfGk+D0.net
柄物にする方が悪い
674:名無し不動さん
21/02/09 18:55:53.43 o2yNtxBEM.net
どのみち、日焼けしてるから
両方交換だよ
675:名無し不動さん
21/02/10 12:28:20.05 Kz7brw0Ba.net
でも日焼けは請求できないからさ・・・
676:名無し不動さん
21/02/10 15:04:53.65 kGtfy8BU0.net
ものは試しで、襖を自分で貼り替えたんだが、すげー難易度が高くて大変だった
二度とやらないで、外注に出すと心に決めた
677:名無し不動さん
21/02/10 19:15:22.33 Kz7brw0Ba.net
あれは二人いると楽だよ
678:名無し不動さん
21/02/13 15:08:59.50 mag7yrqF0.net
>>649
＊退去時のリフォームは、管理会社に一括で任せる契約でないなら、自分で業者を見つけて
相見積もりを取る。
＊更新手数料50％は高いね。自分の場合は、更新料も賃料と同じ管理手数料が取られるけど
別途請求はない。
＊「建物管理」の管理内容詳細が分からないのでコメントしづらいけど、内容によっては
そちらを解除し、第３者のサービスに変更。
管理会社は最低限のことしかしてくれないので、自分でできることをやっていくことで
利益率を改善することはできます。手間・時間はちょっとかかるけど。
679:名無し不動さん
21/02/16 08:00:29.91 1xRUdNnKM.net
法人化されてる方いますか？
いたら帳簿とかどうされてますか？売上いくらくらいから法人化するのがいいとか色々意見ありすぎてよくわからない
680:名無し不動さん
21/02/16 08:11:34.42 3GU/z+xK0.net
2000万超え
681:名無し不動さん
21/02/25 09:48:34.65 03L+GmLua.net
退去のスパイラルが止まらない
人口より住居が供給過多なのにどんどん新築が建設されている
住居探しも今はネット検索だから築年数古いとかすりもしない
駐車場無料までしないとダメかな？
682:名無し不動さん
21/02/25 11:11:36.42 wuurYGiBr.net
>>681
うちは駅近駐車場無物件だけど、駅遠駐車場有では駐車場の値段で客付けしてるって管理会社が行ってたよ
683:名無し不動さん
21/02/25 11:12:21.64 wuurYGiBr.net
>>679
まずは面倒みてくれそうな税理士に相談かな
684:名無し不動さん
21/02/25 11:40:50.91 Dj7241Bt0.net
ベテラン大家さん教えてください
近隣に新築単身者向けアパートが出来たが おそらく一人が素行が悪い
私道に建ってるアパート 私道にタバコポイ捨て 空き缶置き
ゴミ出しルール無視 オーナー知ってるから直言うのもありだが
管理会社の不動産やに言っても改善無し 当人とバトルするのは怖い
放っておいたら荒れそう どうしたら。。。
685:名無し不動さん
21/02/25 14:44:42.17 wuurYGiBr.net
>>684
私道に建つ？
貴方自身はその私道と関係してるのか？それともただの隣人？
どういう近隣関係かによると思うけど、まずは大家に言うしかないよ、近隣住民として不法投棄は防犯面からも見逃せない！とハッキリ言うこと。
ゴミ出しあたりから警察に通報とも思ったけど、今時は防犯カメラといった確実な証拠がないと取り合ってくれない。貴方自身に直接的な被害があれば簡単だけど。
686:名無し不動さん
21/02/25 16:39:16.98 Dj7241Bt0.net
>>685 ありがとうございます。当方はその私道を４世帯で共有（所有）しています。
その私道に面している新しいアパートの住人が色々やらかしています 今日も新たに
分別されていないゴミをぶん投げてありました （持って行ってくれず放置）
古くからの住民しかいない場所なので すぐ異変に気が付きます
管理会社には通報してますがイマイチ改善されず 現場でとっ捕まえて注意するのも
怖い なんでなんの利益も出ない近隣住民がこんなことでストレス受けるのか
嫌な世の中です オーナーは別の場所に住んでいるので知ったこっちゃに感じだし
687:名無し不動さん
21/02/25 16:41:35.40 VgOzd98Ca.net
みんな迷惑してるなら、近所連名でオーナーに苦情入れるといいよ。
688:名無し不動さん
21/02/25 16:57:08.95 Dj7241Bt0.net
>>687 ありがとうございます そうですね 連名なら言いやすい やってみます
689:名無し不動さん
21/02/25 18:40:39.31 N3n6fvGZ0.net
家主か管理会社がまともな人であることを祈るしかないな
690:名無し不動さん
21/02/26 17:30:17.78 2acz4IhT0.net
リノベーション物件は瑕疵隠しで投げ売り拾ったのを綺麗に内装だけした最悪の案件として売買では扱われるけど
DIY大家案件はさらに上をいく地雷賃貸に見える
油圧ジャッキで家持ち上げて知らん顔して貸してる動画見てビビった
あいつら家壊れてるの壊れたまま中身だけ入れ替えてかすから怖い
691:名無し不動さん
21/02/26 22:09:44.55 J5dBZnjyr.net
貸主責任承知の上でヤってるんだろ
借主死ななければOKみたいな
天災でも重大な欠陥があれば責任は免れないのになぁ
692:名無し不動さん
21/02/27 00:01:49.12 yvWNKRmX0.net
逆に築古で天災なら「仕方ない」雰囲気で治めるつもりとかありそう
693:名無し不動さん
21/02/27 07:51:26.31 xV/9io39a.net
安全性を担保するなら新築鉄筋コンクリートの家に住むべし
694:名無し不動さん
21/02/27 17:57:35.58 5ZnR77LJ0.net
>>693
鉄筋コンクリートならある程度古くても大丈夫だろ
695:名無し不動さん
21/02/27 19:32:05.42 xV/9io39a.net
換気扇がどんどん壊れていく
出費がバカにならない
696:名無し不動さん
21/02/27 19:38:26.70 xV/9io39a.net
>>694
古いの結構いい加減だよ
鉄筋が筐体ギリギリで破裂してたりひび割れも結構してるし
697:名無し不動さん
21/02/27 19:57:08.62 ynT9eX6da.net
一斉に付けた物は一斉に壊れるからなw
698:名無し不動さん
21/02/27 20:05:13.45 ynT9eX6da.net
うちの鉄筋コンクリ、三年前に震度6弱食らってからめっちゃ雨漏りするわ。
699:名無し不動さん
21/03/02 06:36:02.55 +NTIgyhQd.net
築40年以上て、
バランス釜、洗濯機は外置き、換気扇は壁付け、
アンテナはDCフィーダなんだろ？
700:名無し不動さん
21/03/02 10:31:51.39 5vuGrtmU0.net
洗濯機を室内置きにするメリットが判らん?
701:名無し不動さん
21/03/02 11:20:18.00 +NTIgyhQd.net
外置きだとドラム式は置けないし、
冬場は寒いし、雨風と紫外線による劣化の早さ、
虫も入る。
702:名無し不動さん
21/03/02 12:35:17.26 5vuGrtmU0.net
>>701
常時使うわけでもない機械を外に出すだけで、部屋が広く使えるじゃん
ドラム式ならなおさら
洗濯機が、寒いだの暑いだの文句を言うなら考えるけどさ
703:名無し不動さん
21/03/02 17:26:33.81 YB3qPLkWa.net
俺も個人的に外置きは考えられないけど物件の中には洗濯機置き場が外なのありますよ
平気な人は平気なんだろうね
まぁデメリット多いけど漏水の心配はしなくていいよね
704:名無し不動さん
21/03/02 17:33:29.56 YB3qPLkWa.net
そもそも洗濯機を室内で使うように設計されてないから置き場の新設が難しいんだよね
中には風呂場に入れてる入居者さんもいる
漏電が心配になる
705:名無し不動さん
21/03/02 18:37:29.45 z0nY8qaIM.net
>>703
そのデメリットは何?
706:名無し不動さん
21/03/02 20:30:28.38 jC9TZtf60.net
外置きしてたら土埃はかぶるし
変なおじさんがいたずらすることも可能だろうし
スキを見て下着を盗んでいく変態もいるかもしれないよ
外置きなんて絶対に嫌だよ
707:名無し不動さん
21/03/02 20:37:01.30 uXdDvn5m0.net
>>706
7階とかのベランダ外置きならデメリット無いってこと?
708:名無し不動さん
21/03/02 20:42:41.27 jC9TZtf60.net
冬は寒いし夏は暑いし、埃はかぶるでしょ？
なんでそうまでして外に置きたいの？
自分の洗濯機は好きにしていいよw
709:名無し不動さん
21/03/03 05:21:56.74 px/VMe+3a.net
外は論外ってお客さんから言われるのがデメリットじゃない？
昔の間取だからお風呂出たら即キッチンで脱衣場無し
風呂場に洗面台あったりしてる
710:名無し不動さん
21/03/03 07:23:36.62 PD36BjBoa.net
ベランダ洗濯機は今でもよく見かけるな。
メリットは出してすぐ干せる事。
711:名無し不動さん
21/03/03 08:02:03.69 SyicvEQN0.net
>>708
あなたの趣味を聞いてる訳じゃない
干すときは寒かったり暑かったりしないの?
712:名無し不動さん
21/03/03 08:04:19.50 SyicvEQN0.net
>>709
今の流行りではないというのが、最大のデメリット
これなら、よく分かります
バス・トイレ別にして、脱衣所に洗面台と洗濯機パン
住むスペースが無くなっちゃうよね
713:名無し不動さん
21/03/03 08:14:09.79 px/VMe+3a.net
そうなんだよね〜
試験的に6畳と4.5畳を続き間にしてフローリングにしてみたり
別の住居は洗面台設置してみたり、また他の住居はかろうじて洗濯機を中に置けるようにしたけど、だからといって入る入らないはあまり影響ない気もする
714:名無し不動さん
21/03/03 08:25:24.84 SyicvEQN0.net
>>710
アパートの廊下にある外置きは干すのに室内を通らなきゃいけないから、室内置きにするのはメリットだと思いますが、マンションのベランダにある外置きは、ちょっと違うと思います
それでも、賃貸用で室内置きにリフォームする例が多いので、大きなデメリットがあるかと思ったのですが流行りということなら、無理する必要はなさそうですね
3点式ユニットだって、当時の流行りだったので、今後はわかりませんもの
715:名無し不動さん
21/03/03 08:47:02.89 SyicvEQN0.net
なかには、アパートで、ここまでするかというのがあるので、疑問を持ったのです。
URLﾘﾝｸ(www.homes.co.jp)
URLﾘﾝｸ(realestate.yahoo.co.jp)
716:名無し不動さん
21/03/03 08:55:23.61 dihV9T6M0.net
こんなの室外にも置くスペース無いだろ
717:名無し不動さん
21/03/03 09:34:24.03 hOofy8WOa.net
洗濯機を外に置かれてる物件とか絶対に嫌だわ、いつの時代だよ
洗濯機が劣化するスピードは早いだろうし、何で暑かったり寒かったりするところで洗濯物を干さないといけないんだよ
せめてアパートの1部屋を潰してコインランドリーにするとかしてくれないと部屋の内装がたとえ気に入ったとしても住みたくないわ
718:名無し不動さん
21/03/03 10:26:04.42 PD36BjBoa.net
>>717
洗濯機が室内にあっても、干す時は暑かったり寒かったりするベランダ行くだろ？
719:名無し不動さん
21/03/03 10:45:40.66 OQsvHPzzM.net
コインランドリーと室内洗濯機置場って
最も相反する条件じゃないかよ
720:名無し不動さん
21/03/03 11:13:06.68 aAv3hOUJF.net
バストイレ別
ウォシュレット
室内洗濯機置き場
この3つは外せない
あとは無料インターネットかな
721:名無し不動さん
21/03/03 11:20:37.91 21liR2QbM.net
>>720
なるほど
こういう人が
>>715
みたいな物件に住んでくれるんだね
722:名無し不動さん
21/03/03 12:36:51.70 nvXEuw/60.net
客付不動産屋からは、室外洗濯機置場がネックになって決まらないって言われてる…
ちな、1Kマンション
723:名無し不動さん
21/03/03 12:56:15.67 px/VMe+3a.net
自分が住んでる地域は製鉄所が近い関係でとても外に干す気になれない
基本的に洗濯物の90％以上は室内干しだから除湿器は欠かせない
夏は室内の冷気が逃げる&虫が入ってくるし、冬場はキンキンに冷えた洗濯物取り出すとか絶対無理だ
ただ物件は7割りがた洗濯機が外なんだよな、どうにかしたいけどね
724:名無し不動さん
21/03/03 13:36:54.47 OQsvHPzzM.net
3点式ユニットがネックで決まらない
よりは、よほどハードルが低いと思うが、水回り工事を伴うから簡単には改修できないよね
水栓だけ付けて排水は浴室へなんてリフォームを見たけど、漏水危険が高すぎて、有り得んと思った
725:名無し不動さん
21/03/03 14:56:37.64 YQZ5/uPUa.net
洗濯機用の水はキッチンの蛇口から取って、防水パンから出た水は木製キッチンの横に穴を開けて流しから出た水と合流させて排水するという力技の出番やな
726:名無し不動さん
21/03/03 20:50:08.09 px/VMe+3a.net
それどこかのブログでみたけど、キッチンの横に洗濯機は･･･やっぱり普通は冷蔵庫置く場所かなと
あとそのパンも高額なんだよね、アイデア商品としては素晴らしいと思う
727:名無し不動さん
21/03/04 12:22:23.64 hui6Gns2M.net
面白い製品があった
URLﾘﾝｸ(villahousing.co.jp)
3.3kgに限られちゃうけど、室内洗濯機置場がコンパクトになる
検討してみようかな
728:名無し不動さん
21/03/04 12:53:56.22 eB3CVHq+a.net
なるほど、ほとんど炊事しない単身者のワンルームならありかもね
うちはファミリータイプだけだからなぁ
すぐ決まりましたは胡散臭いけど
729:名無し不動さん
21/03/04 13:07:57.64 +snhYMac0.net
このスレッドみてると勉強なるな。
木造、軽量、重量の３棟持ちだけど。
今のところ、入居率９４％実質利回り１６％オーバー
ちなみに宅建業者（法人）だけど、基本、自主管理してる。
会社は俺一人。
730:名無し不動さん
21/03/04 14:26:08.58 eB3CVHq+a.net
>>729
素晴らしいですね、私が漠然と目指している業態です
自分は宅建は合格はしてるのですが、この仕事をするにあたって登録するメリットがあるのか、ないのかで迷いそのまま放置状態です
さらに先々業者の免許を交付してもらうメリットデメリットもよく理解できていません
やはりそこまでいったほうがよいでしょうか？
731:名無し不動さん
21/03/04 18:53:02.72 +snhYMac0.net
>>730
性格が地道なもので、嫌な仕事も何でも選ばずにやってますと、
ある程度、地元の方から信頼されて、うちのマンションとアパートを買い取ってほしいとか、よく相談されます。
今月、重量（築４４年）、木造（築２７年）の２棟を買い取りましたが、レインズにもない物件です。
いずれも、自社で仲介してましたし、仲介時代から物件の弱み等、見てきたつもりです。
自社所有になってからは、自分でDIY気分で直してます。
宅建業者になるメリットですが・・・
全てではないですが、不動産投資家の一般の方々には、融資を絞ったりしてきていると思います。
弊社のお客様からも、このような話を聞きます。
しかし、宅建業者である弊社が借りる場合、建物が古いから融資が短いとか、付けれないとか言うこともなく、
耐久年数オーバーであろうと、最低１０年はできます。
１５年も良いですよと言われましたが、早く返済したいので１０年で借りてます。
コロナ関連の新規事業の保証料なしの融資とかありますので、そういうところでは、業者は有利です。
この前も、利回りの良い２０％オーバーの４階建てのマンションの話が来ましたが、今回の物件を買い取る話が前からありましたので、
４階建ては同業者に情報を流して、当日中に購入申し込みを貰いました。
世の中の良い物件は内々で市場に出る前に売買してます。
リフォーム会社ともお取引あります。日頃は数百万円のお仕事をご紹介しても、紹介料等は辞退してます。
弊社も依頼する場合は、相見積もりはしません。ある程度、信頼関係が出来てくると、マックスの値引きで見積もりが来ます。
エコジョーズ２０号も本体を７万円台、リモコン2個で5000円とか、アパート用のユッコなら３万とか、仕上げもキレイで早いので、相見積もりはしてません。
職人さんの士気も下がってほしくないので。
732:名無し不動さん
21/03/07 04:23:50.91 +WB1kpqFa.net
>>731
時間が取れず返信できずにいました、すみません、詳しくありがとうございました
やはりメリットが断然多いように感じました、登録、さらには業者までやってみようと思います
この数年でも色々と、また今年度からも法律が改正されるので勉強しないといけません
私は建築系の職人を長年やってましたが母親が一からやりだした賃貸経営を助ける感じで主にリフォームや修理、緊急対応をやってます
経営についてはど素人ですので日々勉強していきたいと思います、ありがとうございました
733:名無し不動さん
21/03/08 21:17:21.11 D59Wecnf0.net
>>732
そうですね。私が購入した３棟とも業者になっていなければ、手に入らなかったものです。
業者になると、レインズは見放題ですし、業者の横の繋がりが出来たら、日頃、『〇〇みたいな物件が欲しい』と言っておけば、未公開情報の話が必ず流れてきます。
その場合、買う、買わないのお返事は遅くて３日以内にして下さい。放置すると、次が来なくなります。
例え、売主さんが知り合いの知り合いでも、その業者から話が来たのでしたら、その業者に仲介してもらい仲介手数料をお支払いください。
私の場合、話が来たら、当日に現地を見に行き、用途地域、インフラ等の調査をして、当日中に買う買わないのお返事をします。
買わなくても、真剣に考えてくれただけでも、嬉しいものですし、また他の物件も紹介してくれます。
建築系の職人さんでしたら、大丈夫ですね。
お母さんも心強いと思います。
不動産協会も、色々ありますが、不動産業界未経験で始めるのなら、ウサギがおススメですよ。
未経験で始めても、簡単にできるシステムになっています。
ちなみに、私も業界未経験スタートです。
法改正のステップアップトレーニング等、毎年ありますし、入会をお待ちしています。(* ´艸｀)ｸｽｸｽ
734:名無し不動さん
21/03/17 17:59:20.46 OWH0pDNb0.net
>>729
宅建業にする意味あるですか？
ハトのマーク等の入会金や年会費だってばかにならんでしょう？
自分も法人にはしてるけど宅建業になる勇気はありません
735:名無し不動さん
21/03/21 15:35:02.31 pYGChAtn0.net
>>734
無理に業者になる必要はありませんが、なれば、業者になった分は十分にペイ出来ます。
弊社は全日（ウサギ）ですが、ハトより入会費用も数十万円安いし、未経験開業でもフォローが良いし、
年間の会費も７〜８万円ぐらいです。
弊社は、先に業者になり、物件の大家にもなってますが、他の賃貸物件の案内もしているため、
敵を知ることもできます。また、物件案内する業者の立場からの視点もできるため、客観的に見て、自社物件の弱さも知ることができます。
その視点も利用すれば、例え築古であろうと、自社物件に入居させるのは容易です。
賃貸をお探しのお客様がいらっしゃって、直接お話をして、良いお客様には弊社物件を案内します。
最近買い取った物件の水道管が隣地から引き込まれていることが発覚し、急遽、予定していなかった上下水道管引込工事が発生しましたが、
本業で売買の仲介も行なっているため、借り入れがなくても、月平均２〜３００万円の入金があるため、何とか、突発的な費用が発生しても廻っています。
736:名無し不動さん
21/03/29 12:31:35.64 ISTuKyMCa.net
補償金？1000万あったとしてもあえてウサギやハトに所属するメリットもあるって感じですかね？
737:名無し不動さん
21/03/30 19:18:10.48 BlvHAnwq0.net
>>736
保証金に１０００万円も、もったいないですよ。
うさぎとかに加入して、余ったお金で運転資金、物件仕入れや改装、解体転売費用に回せばいいです。
法務局に１０００万円供託だと、一匹オオカミみたいになるし、
業者の横の繋がりはあった方が、水面下のアパート情報とかさらっと廻ってきます。
めんどくさいしがらみが苦手な方は、加入だけして、法定研修以外は参加しなくて構いません。
738:名無し不動さん
21/03/30 19:24:44.83 BlvHAnwq0.net
法人で開業、残置物があったままでいいからと、安く古家を買い取り、解体して更地で転売が手っ取り早く儲かります。
たまに、タダでもいいから、という話もあったりで・・・。
これを繰り返すと２０００〜３０００万円はすぐですよ。
739:名無し不動さん
21/03/30 19:28:15.13 QVUs0nCna.net
法務局供託金は現金じゃなくて国債とかでもいいから、国債投資とかと
並行でやる事も可能と言えば可能。
740:名無し不動さん
21/03/30 20:07:31.51 8nmMvbm10.net
うさぎってなんですか？
741:名無し不動さん
21/04/03 10:55:15.76 KX/Xb5xI0.net
宅建業なっても１年間何にも取引なければ免許取り消しなんでしょう？
自分の物件賃貸してるだけじゃ宅建業法的には取引にならないみたいですから
この場合免許取り消しになっても悪いことしたわけではないのでまた免許申請すれば宅建業に復活できるんだろうけど
免許番号変わったりするだろうからまたうさぎさんやはとさんにも再入会ってことになって入会金とか払わされるのかな？
742:名無し不動さん
21/04/15 23:35:47.70 6XLtp0an0.net
ワタシもコレでうさぎさんに決めました
743:名無し不動さん
21/05/19 11:18:39.61 fBQBmB8ua.net
親からこんな物件相続しても解体しかない
立ち退き料も払えず交渉出来ず
親も住んでるから生前何も出来ん
疎遠な兄弟は期待してるだろうけど
解体して売っても赤字だろうな 頭痛い
744:名無し不動さん
21/05/20 02:39:58.99 sKGQmk5ba.net
相続放棄したらええねん。
745:名無し不動さん
21/06/07 08:24:30.78 IMUw+g+K0.net
下水管って基本的に地面の中通すんですか？
746:名無し不動さん
21/06/16 07:53:35.14 MywnIoIsd.net
>>736
保証金と保証協会の二重登録はできないよ
747:名無し不動さん
21/06/22 21:16:52.64 RB0qYkMB0.net
はぁ・・・・RC賃貸2棟持ちだけど3年前から金が滝のように出ていく。
一昨年は外壁修繕で1200万、昨年は火災保険の更新で400万と空室が長い部屋のリノベで900万、そして今年は階段や踊り場の防水で600万かかった。
火災保険は満期がいつくるって分かってたけど、外壁修繕はそろそろ限界で渋々やった。
リノベもやった後に申し込みがあったから良かったけどな。
今年は防水600万で勘弁してほしいよ。
748:名無し不動さん
21/06/23 07:06:08.15 TIyUj4zD0.net
とうとう親が亡くなって築30年の木造アパートの相続が決まりそう…
749:名無し不動さん
21/06/23 09:05:00.86 v/dBtovo0.net
おめでとう
750:名無し不動さん
21/06/25 18:39:32.11 ZD13xbhYa.net
>>747
リッチだなぁ
751:747
21/08/13 11:08:10.17 J5GRAqjs0.net
>>750
防水とか外壁修繕の金は銀行から借り入れで支払ったよ。
他にもいろいろとあってローン地獄になりかけてる。
もう一棟の外壁修繕も近年中にやらないといけない感じになってる。
地獄落ち決定したようなもんだ。
あと４年すれば自宅の住宅ローンが完済するので、それまでは我慢の生活です。
752:名無し不動さん
21/08/13 16:10:35.30 Ow0IPeRXa.net
>>751
大変ですね・・・・他人事じゃないです
でもそれで入居率上がればいいじゃないですか
753:名無し不動さん
21/08/13 16:26:29.36 J5GRAqjs0.net
いまのところ1棟は満室で、もう一棟は空室は一つだけという状況です。
建物の古さはどうしようもないけど、周辺にスーパー３店、イタリアンや和食のファミレス4店、回転寿司２つ、大手カフェチェーンなど坂のないところにズラリとそろってるせいか空室期間は割と短く済んでる。
ただ、コロナが長引いているので撤退してもおかしくない店がいくつか・・・。
とにかく住宅ローンが終わるまでなんとか踏ん張りたいです。
754:名無し不動さん
21/08/13 18:20:44.28 q/R/V3H9a.net
>>753
いやすごいですね羨ましい、古くても立地が良ければ大丈夫ですよね
755:名無し不動さん
21/08/20 17:41:46.47 gQIDbZmh0.net
ペット可にしたら古くても入居者すぐ決まるよ
756:名無し不動さん
21/08/25 02:25:33.84 FJa4Y5tba.net
>>755
低所得アパートでそれやったら後が大変だわ
757:名無し不動さん
21/10/11 01:02:02.61 brU5EubC0.net
１週間後宅建試験なのにこういう時にかぎって賃借人から水回りや設備の故障の連絡ばっかり
ここからもうすっかり忘れてることを追いこみでインプットしようと思ってたのに・・・
758:名無し不動さん
21/10/26 14:50:06.21 oNL9eH48a.net
あっというまに築50年、60年になるねwww
759:名無し不動さん
21/10/28 20:34:05.58 EDs6yX65p.net
財務省本省
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.j...imukei)
760:名無し不動さん
21/10/29 20:49:12.69 xUd12tFKa.net
築40年古マンソンに住んでるってことか？
それとも、築40年を売りたいってこと？
761:名無し不動さん
21/10/30 11:58:39.83 5not7ccua.net
で、この後、どうすんの？？？
壊すのも多額マネーw
建て替えも更に多額借金www
↓
「２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。」
762:名無し不動さん
21/11/02 09:24:53.54 6O5tPdFQa.net
なにがなんでも今、売れよ！値下げしてでも！そうでないと築年で売れなくなるｗ
763:名無し不動さん
21/11/11 01:10:44.58 4LgzGmsl0.net
今度の持続化給付金、また、不動産経営は除外？
764:名無し不動さん
21/11/11 08:30:12.80 lFa5wjZz0.net
Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど
765:名無し不動さん
21/11/11 08:40:30.66 WLTcFppE0.net
それでどうやって儲けるか考えたらいい
766:名無し不動さん
21/11/11 21:38:51.87 NT56IFkLa.net
築40年の物件に住んでるだけ？
それともその物件を売りたいの？
どっちなんだ？
767:名無し不動さん
21/11/12 22:06:23.69 CQjEBC4ta.net
今、売れ！
来年、値下がりするよ
768:名無し不動さん
21/12/16 12:31:33.51 HuMfQfPv0.net
人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
769:名無し不動さん
21/12/26 15:25:18.70 VRbhsQzUa.net
問題は多額の修繕費なんだよね
770:名無し不動さん
22/01/06 20:12:07.13 9gejfB4N0.net
>>650
わざと客を紹介しないとか、やはりあるんですね
SNSとかで自分で客づけしてる大家さんいる？
771:名無し不動さん
22/01/06 21:22:51.01 lgp0qv1U0.net
>>770
仲介を違う不動産屋にも依頼すれば解決
長文書くやつは陰謀論者
信じるか信じないかはあなた次第です
772:名無し不動さん
22/02/06 03:48:13.31 z0unaEa+x.net
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
773:名無し不動さん
23/02/13 20:28:50.99 oNjN66xR0.net
４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。
満室経営中です。
4.５年で回収できます。
次は築古戸建か築古アパートを買う予定。
774:名無し不動さん
23/02/16 20:25:20.20 V0q4nv8U0.net
壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ
775:名無し不動さん
23/02/17 00:11:45.38 ZTgk0noo0.net
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える
776:名無し不動さん
23/03/15 03:49:14.79 J5QbbV7Ia.net
やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い
777:名無し不動さん
23/03/15 04:02:51.40 Y5wBb1MQa.net
他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？
778:名無し不動さん
23/03/18 21:43:51.05 /PC9/ipk0.net
>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に
ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも
ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円〜10000円は家賃を安く設定して
入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。
現在は5年目〜16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。
安心で楽です。
779:名無し不動さん
23/04/07 13:02:37.99 rwrjMNNl0.net
続きはこのスレですか？
780:名無し不動さん
23/04/07 13:22:13.69 mj7C4VAg0.net
いいんでない？
IP嫌なら誰か立ててと
781:名無し不動さん
23/04/07 19:02:02.66 Ifw2Whax0.net
築４０年以上大家さん 集まれ！★9
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
たてました
782:名無し不動さん
23/04/07 20:39:36.62 e16eAR6P0.net
こっちのほうが信頼できるスレ
783:名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.250.51.5)
23/06/16 12:22:12.16 5r2kKfrfM.net
国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？
784:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.149.96)
23/06/17 08:16:15.07 D64C2ie+a.net
北欧みたいな税率70％高負担高福祉国家を理想と主張する勢力が力を増しているので。
785:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.75.12)
23/06/17 08:22:35.29 +0obiB+30.net
ならない。
老害大量生産社会故に。
2025以降はもっと酷くなる。
786:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)
23/07/07 12:30:56.68 fYhbr018a.net
結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー
787:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)
23/07/07 12:32:32.90 fYhbr018a.net
トイレタンクのパッキン多分交換だし床の張り替え頼まなきゃ
ゴッソリとりかえたいよー
788:名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)
23/08/01 09:47:29.53 t+2w580xa.net
42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？
789:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.214.111.12)
23/08/01 10:42:11.60 cI2kI2my0.net
修繕やっぱり1000万超えかあ
790:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.145.135)
23/08/01 14:44:05.16 7eT1acTp0.net
すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ
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