【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 48won【ｷﾑのﾏﾂﾀｹ頂きましたｱｯｰ!】

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383:日出づる処の名無し
07/10/09 20:13:21 Lir1tziZ
もう手遅れな気がするんだけど・・・・とりあえず酋長を黙らせると延命できるか

"金利上昇で住宅担保貸し出し不実憂慮" （MoneyToday 10/09 11:50）
KDI,"変動金利貸し出し減らして長期・固定金利比重高めると"
URLﾘﾝｸ(stock.moneytoday.co.kr)

アメリカのサブプライム危機のように金利上昇や家賃下落で住宅担保貸し出し延滞率が増加する可能性があると指摘が出た.
特に非銀行圏の住宅担保貸し出しの場合、銀行圏に比べて外部的衝撃に脆弱だという説明だ.

韓国開発研究院(KDI)は 9日 '我が国の住宅担保貸し出し市場の現況と評価'という報告書で
"所得増加率金利及び住宅価格変化が住宅担保貸し出し延滞率に留意した影響を及ぼすことで現われた"とこのように明らかにした.

"住宅担保貸し出しの 90% 以上が変動金利商品なので、最近譲渡性預金証書(CD) 金利上昇による貸出金利上昇が住宅金融市場の
不安要因で作用することができるし、未分譲住宅増加など住宅価格急落抜いても存在する"
"我が国でも住宅金融デフォルト危険可能性がある"

KDIは銀行圏では、住宅担保貸出金利が 6.13%(2007年 6月現在)から 7.2%に上がる場合、延滞率は 0.50%から 0.77%に上がると推定した.
またアパート売買価格指数が 128.2から 103.6に落ちる場合、延滞率は 0.50%から 1.98%に高くなると予測
名目国民総所得増加率が 6.71%から 2.09%に落ちる場合、延滞率は 0.82%になることで予測した.

"我が国の銀行圏住宅担保貸出市場は持続的な担保認定割合(LTV) 及び総負債償還割合(DTI) 規制強化で安全性が改善した"
"所得増加率↓、不動産価格下落、金利急騰など例外的な衝撃が発生しない限り、銀行圏の住宅担保貸し出し延滞率が急騰する可能性は高くない"
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これに比べて保険、貯蓄銀行、農協、信協など非銀行圏の場合は銀行圏に比べて担保認定割合(LTV)や延滞率が高く、貸出規模が
持続的に増加して来ていて外部的衝撃に脆弱な可能性があるという指摘だ.
"非銀行圏の住宅担保貸し出しは昨年末 49兆3000億ウォンから 52兆4000億ウォンで増加傾向が続いていて、平均延滞率が 2.5% 水準で
銀行圏延滞率(0.5%)より高い"
"非銀行圏住宅担保貸し出しに対しては今後にも綿密なモニタリングを長続かなければならない必要がある"

"住宅担保貸し出し市場の安全性を強化するために長期・固定金利・元利金分割償還の比重を高めなければならない"

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