【偶然だった】レオパレス「全国の工務店が一斉に不正した」★４

1 名前：ばーど ★ mailto:sage [2019/02/13(水) 20:46:54.25 ID:DiCV2su89.net] 2019年2月12日 13時5分 J-CASTテレビウォッチ 全国1324棟で耐火や遮音性に不備があることが明らかになったアパート建設大手レオパレス21の施工不良問題で、住民やオーナーの怒りが収まらない。 天井が建築基準法の耐火性能を満たしていない物件641棟に住む全国の7712人に来月末（2019年3月）までに退去・引っ越しをするようにレオパレス21から通知が届いた。この急な要請に「4月から通う保育園が決まったばかり」「就職活動が始まる」など様々な事情を抱える住民たちは悲鳴を上げる。 不動産コンサルタントの長嶋修さんは「欠陥住宅問題は今までもあるが、これほど大々的に、1000棟を超えるレベルで行われたのはちょっとない。びっくりした」と驚きを隠さない。 「ピンポ〜ン鳴って出たら4軒先だった」伝説は真実？ そもそもこの問題は、不具合に気付いた一部のオーナーが自主的に建築士を雇い調査したことで発覚した。2018年4月には調査した95棟中の86棟で、火事の際、延焼を防ぐ界壁がないことが判明していた。 「欠陥住宅のような不祥事が発覚した場合、会社側は積極的に情報開示して対応策を示していくべきです。レオパレス21はそれをしなかったことで、オーナーたちの間で不信感がどんどん高まってしまった」と長嶋さん。 さらに、レオパレス21が会見で「施工不良は現場の判断でやった」と説明したことに対し、「各地方、地域のたくさんの工務店が一斉に不正を行うというのは考えづらい。どこかに司令塔があると考えるのが自然。組織的な不正の可能性もある」と指摘する。 レオパレス21は特別損失として434億円を計上している。払う代償はあまりに大きい。 古市憲寿（社会学者）「ネット上では何年か前から『レオパレス伝説』といって『ピンポ〜ンとインターホンが鳴って出たら4軒先の部屋だった』とか、壁が薄いことを揶揄するような投稿があった。さすがに冗談だろうと思っていたが、ある意味レオパレス21はこの伝説を認めた形になった。住民はびっくりしたでしょうね」 司会の小倉智昭「引っ越し先としてほかの管理物件を紹介されても、『そっちの物件は大丈夫なんですか？』って感じですよね」 中江有里（女優・作家）「結局、住民のみなさんに相当な負担がかかります。すぐに引っ越せない人は火事が心配でしょうし、今までもきっと寒さ暑さの問題もあったと思う。ひどい話です」 news.livedoor.com/lite/article_detail/16008981/ 前スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550046795/ 201 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:22:16.37 ID:ywj7+Wbv0.net] 悪徳工務店とグルだったに違いない 202 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:22:18.32 ID:nED5e+WS0.net] >>146 そうやねん工期あるのに違うやつが来るねん 203 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:22:43.28 ID:BZ8FrIZR0.net] しゃーない 切り替えていこう！ 204 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:23:07.26 ID:NQEOMzt30.net] 下請けやってたらわかる 設計図と資材搬入は大元からの指示 下請けが「これじゃダメでしょ」って言っても「この通りにやれ」って言われるだけ 205 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:23:08.66 ID:w3eoSbSN0.net] 手抜きした分はレオパレスの儲けの根幹だから よく今まで火事起きて全棟消失なかったもんだな 206 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:23:11.08 ID:3+yRkUQe0.net] もっと下がったら罵倒飛び交う地獄絵図の株主総会を見学するために買ってみるかな 207 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:23:18.50 ID:cc0prbam0.net] レオパレス側がやらせたんなら、もっと早い時点で内部リークがあったろう。 断末魔にある下請けが、悪事とわかってても工事が欲しかっただけなのかな？ と思ってもやりたいが、そんなに多くの下請け孫請けがクソ業者だとも思えない。 とにかく、現場ではおかしい部材 設計だろと気がついたはず。 208 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:23:24.46 ID:9icJNl6U0.net] 工務店は公表しないのか？ 209 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:23:30.34 ID:oABZmp350.net] レオパレスの設計、指示どおり工務店はつくっただけやろ 210 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:23:30.31 ID:JfS8zIf00.net] 何年前かもう忘れたけど450円位の時株買ったわ。去年だか一昨年だかオーナーが集団訴訟やるとかなんとかの報道で全部成売したわ。830円位だったかな？ もう覚えてもいないけど、買ってくれた人ありがとう。 211 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:23:58.85 ID:HH0Phxc+0.net] 現場の声は上まで届かないよ 212 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:24:07.89 ID:kKju6dDx0.net] > レオパレス「全国の工務店が一斉に不正した」 これ、全国の工務店に対して失礼過ぎないか？ 詐欺会社レオパレスが、工務店のせいにするとか 最低にも程がある 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:24:14.70 ID:TSDe3A5P0.net] レオパレスの物件だけで？w 214 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:24:55.02 ID:wmTBLwts0.net] おいおいこれ全国の工務店が一斉に敗北を知りにTokyoに集まるぞ 215 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:25:09.13 ID:T11OTTO40.net] >>148 界壁の資材は 無かったんだろw 216 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:25:15.39 ID:Iov2vLmw0.net] 入居者のヴォイスやサウンドが それぞれの空間で共鳴しあい 建物全体に響くレオパレス効果。 217 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:25:18.47 ID:dHGGz4No0.net] >>172 全てじゃないみたいだが、鉄骨プレハブをちょっと整えた程度だもんな。レオパレスが建材に発泡ウレタン仕込んで出荷してんのに知らぬ存ぜぬは通らんよな。 218 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:25:35.32 ID:g3415Is40.net] >>77 とりあえずオーナーと住人の双方に金銭的サポートしなければならないんじゃ ないの？ 219 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:25:54.85 ID:pXzIgO130.net] 全オーナーからの訴訟で判決にビクビクしながら生きるかあの世へ旅立つのか二つに一つかな？ 220 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:26:02.39 ID:NQEOMzt30.net] 下請けが「瑕疵担保責任は持てない」と言っても聞かない 「なら他の業者に変える」って言われる そんで、中小は責任問題が怖いから手を引き、仕事にあぶれる個人経営の職人達が引き受ける羽目になる 221 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:26:07.86 ID:8dOKMlQ80.net] >>37 だね。 222 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:26:20.33 ID:hLP8PCFF0.net] レオパレス21から内定貰った奴どうすんの？ ここまで来ると辞退しても新卒にはならないから いきなり中途採用目指すハードルの高さ。 大学に頼み込んでもう1年居させてもらう事出来ないのかね。 本当の人生貧乏くじ。 223 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:26:32.99 ID:YXPzltDj0.net] 自分の不正が無いように見せかけるために、 無茶苦茶なことを言っても平気なトンキン そして地元トンキンマスゴミを使って、 東京のネガティヴ要素を隠すために、 全国に(特に大阪に)トンキン悪評を擦りつけてるってな気違い沙汰の反日地区。 さっさと朝鮮と合併しろ！ 224 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:26:43.46 ID:ep3iQVRh0.net] まあ、となりの人が静かだったら 家電付きだし住めば都で独身 の野郎なら気にしないかな。 となりが中国人とか最悪なんだよ。 ただでさえ声デカイし、大勢連れて 来て、スカイプ相手に泣き叫んだり するから。住むのに耳栓がいる。 225 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:26:47.06 ID:m3fqt0mL0.net] あるあるw 226 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:27:01.82 ID:Zio9YxWt0.net] やっぱりテレパシーってあるんだね 227 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:27:07.78 ID:vj7btnTj0.net] バキで死刑囚が一斉に蜂起するシンクロニシティーてやつみたいなものだな・・・ 228 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:27:10.65 ID:A60Hb43r0.net] 倒産するだろこれ 229 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:27:32.12 ID:f6jWNviY0.net] 集合的無意識というやつか 230 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:27:41.02 ID:1Ui1lzTg0.net] 今日、レオパレス寄ったんだな。 出来高4600万株、買ったやつ260円あたり？ 231 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:27:44.98 ID:zt1x6AWk0.net] まぁ材料費中抜きしてたのがバレたってだけでしょ 232 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:28:20.62 ID:OjijzB7Y0.net] >>219 まあ自己責任やからな 233 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:28:57.73 ID:Ppe4kWu40.net] >>189 そうだろうな こういう不正は、図面や仕様がきちんと記載されているのにその通りに施工されないとかではなくて、 第三者にはどうにでも解釈できるように（外部から指摘しにくくなるよう）わざと曖昧にしてある場合がほとんど それでも指摘された場合には、「設計図には反映されていませんが、某月某日の打ち合わせにて、決定、施工しています」で口裏合わせ 234 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:29:15.18 ID:PWXitlew0.net] 偽装のトレンドを紹介する雑誌を全国の工務店が定期購読してたとでも言うんかいw 235 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:29:16.97 ID:61GqkuYi0.net] 公共の建設工事だと下請けにまで瑕疵担保を問わせる誓約書書かせるけど民間ではそこまでしないからな 236 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:29:40.45 ID:B2hZvdQp0.net] 居住者も被害者だけど、オーナーはもっと大打撃 だいたいが借金して建て、月々の家賃でその返済を行なっているので家賃保証もなければ返済が滞る まあ、銀行はその辺汲んで返済計画見直ししてくれるだろうけど、返済が終わる頃（2〜30年後）には建物はあちこちガタガタ 修繕費用だけでもえらい目にあう 237 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:29:47.98 ID:TfWO9jMq0.net] 夢精でガンバル君ぇーぇ！ 238 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:29:59.21 ID:OYbf2XwL0.net] 嘘で言い逃れようとするのは朝鮮人だけかとおもってた 239 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:30:00.70 ID:eK/g2sLa0.net] 実際現場の判断でやることは多いしな レオパレス側は被害者だろうな 240 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:30:01.28 ID:4vi7uni50.net] 手抜きを下請け工務店のせいにする。 なんなんだこの元請けであるレオパレスは。 胡散臭い会社だな。 弱い下請けの足元をみすかして。 責任転嫁するとは。こんないいのがれして逃げられると思ってんなおかな？ そんなに甘くないよ。レオパレスさん。 世の中をそんなに甘くみたらあんたがつぶれるぜ。 根本的に性根を入れ替えろよ。 241 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:30:16.93 ID:oy/bH3210.net] スタンドプレーが偶然ハモっただけ。上の指示や慣習とかではない。 242 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:30:20.76 ID:g3415Is40.net] >>219 今の時代は卒業してから数年間は第2新卒として新卒同等の扱いらしいよ。 243 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:30:22.46 ID:fVPDcy/w0.net] 自尊・他罰な思考や、すぐバレる妄言吐く 言行は、 生粋の日本人にはない。 244 名前：ブサヨ [2019/02/13(水) 21:30:25.62 ID:VtnqxefX0.net] 所で 僕が言ってちょっと行って問い正して来ようか? 僕の前で嘘をついても無駄だし ボロを出すまで問い質せば良いだけだしw 245 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:30:36.90 ID:nED5e+WS0.net] >>196 そうじゃなくてレオとオーナーの契約で工務店はレオから発注される材料はレオからの支給で 最初から１割以上抜かれてて材料費もマックスで抜かれる 残った残金であとやっとけってかんじ 246 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:30:38.55 ID:PkD8pOXL0.net] >>233 そして株主も打撃 2013年11月　320億円規模の公募増資（界壁不良発覚裁判の約1年後) 　　　　　　　・久保田英明弁護士「インサイダー情報を自分で隠して公募増資をするのは問題」 247 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:30:42.99 ID:KUOOyl0C0.net] 七つ会議そのもので草 248 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:02.90 ID:OjijzB7Y0.net] >>237 上がやってるから俺らも行けると踏んだんだろうけど 政治家他特権上級国民のみに許される裏技だからレオには無理だろうな 249 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:03.46 ID:L2B8UGVr0.net] これは騙された方が悪いな 250 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:31:06.77 ID:t+Ax5PU20.net] すげー偶然だなー（棒） まるで支那みたいなことしてるぞ 経営者は支那 251 名前：人なの？ [] [ここ壊れてます] 252 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:07.99 ID:8Hy7/37k0.net] １件不正したと思ったら全件不正だった 転居の手配ができないのを見込んで退去を依頼した 壱岐出身と思ったら半島出身だった ２１世紀と思ったらトンイルだった 獅子と思ったら半島と↑だった 賠償すると思ったら国に責任転嫁した 壁と思ったら衝立だった 防火するはずが炎上している お隣さんの生活音で遮音する 各戸にチャイムがついてると思ったら１戸しかなかった 253 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:30.83 ID:61GqkuYi0.net] >>233 オーナーの目的はアパート建設費の借金の相続だが？ 254 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:37.89 ID:YXPzltDj0.net] >>209 東京のいつもですが何か？ 255 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:43.07 ID:eVSM/Lpu0.net] 東電が原発を爆発させたときに株を買わなかったのを死ぬほど後悔したから買おうかな 256 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:31:51.45 ID:pNyQs5YY0.net] こういうのダメだよ 素直に認めて謝罪したほうがいい 257 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:32:50.78 ID:FBcdIUVo0.net] もう少しまともな嘘は思いつかなかったのかよ・・・ 258 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:33:43.80 ID:D/iaBqz80.net] 全国の工務店が宇宙からのテレパシーを受けて一斉に不正をしました 259 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:33:48.45 ID:/V6+a92y0.net] ツラレナイあほ大杉わろた 260 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:34:10.24 ID:B2hZvdQp0.net] そろそろ戸建ての〇〇〇ー〇もヤバいと思う 下地材とか断熱材ケチってるから、あちこち結露やらひび割れが発生する頃 家建てる時だけは安さに釣られるなよ 10年後にひどい目にあうぞ 261 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:34:10.62 ID:nED5e+WS0.net] >>204 最初はちゃんとやるがそのうちアホらしくなんねんな 金金やから 262 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:34:11.87 ID:Qo8iVHb60.net] これさあ、アパートの建築を依頼したオーナーが、アパートを建てた工務店の手抜きだと 損害賠償を請求したら、工務店の人はレオパレスの依頼ですってゲロするんじゃないの？ 263 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:34:16.54 ID:Y94At1Az0.net] 万が一下請けがやったとしても忖度やむを得ない理由が発注者にあるからね 流石に苦しいわ 264 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:34:27.37 ID:2YHzFDVY0.net] https://i.imgur.com/41XioJN.jpg 265 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:34:28.10 ID:8QDQ4J1D0.net] もう少しましな言い訳を持ってこい。 やり直し。 266 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:34:34.07 ID:IRs1m5z50.net] 分解した時計を放り投げたら偶然組み立てられて直る位の確率だな。 267 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:34:40.54 ID:61GqkuYi0.net] オーナーは違法建築でも請負金額水増しでもどうでも良いんだよ サブリースの家賃の値下げが問題なだけ 268 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:35:24.14 ID:6MIjgzJO0.net] 工務店へ　「お前らは言われたもんだけ建ててりゃいいんだ　嫌だというなら余所に頼むわ」 大家様へ　「あんたの懐傷めないために工賃絞って儲け出してるのに、何だその言い方は？」 居住者へ　「ここに住みたいと言って来たのはお前らだろう？　焼け死んだところで親も泣かんて」 と、言いたいんだろうな　レオパレス・・・志寝 269 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:35:34.50 ID:B2hZvdQp0.net] >>249 相続まではいいのよ たしかに相続税が安くなるから相続はできる 問題は相続した後よ 270 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:36:05.17 ID:aLgVtJZ80.net] 今まで気づかなかった間抜けオーナー 271 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:36:15.74 ID:PkD8pOXL0.net] ちょうどガイアの夜明けが追跡してた人が石膏ボード1枚だったからそっちも今からまとめてみるね 272 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:36:36.27 ID:8Hy7/37k0.net] 謝らない、非を認めない、嘘をつく、その場しのぎ、２１ マンション文化の国に進出 認めたくないものだなネットゆえの偏見を 273 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:37:13.94 ID:BSqrhqL40.net] 野放しに来たのが自民党 274 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:37:17.15 ID:PgLd8zBx0.net] ジャップすげえなー 275 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:37:21.94 ID:61GqkuYi0.net] >>256 スマイーダの飯田産業か？ あそこは安いけどスケールメリットがあるから安い 住宅性能表示制度の第三者検査も受けている 276 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:37:39.03 ID:91DyMveU0.net] 工務店テロこええ これは信じざるを得ないな 277 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:37:57.27 ID:fCuzq2C90.net] レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと 隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。 メリットとしては特に何も無いが、 デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、 部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、 あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。 278 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:37:57.85 ID:B2hZvdQp0.net] >>258 過去の見積もりやら図面やら覚書、契約書とか保管してあればいいけどな 無けりゃ悲惨だよ 279 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:38:09.07 ID:OmJ5MG470.net] なんでお前らのところだけ 280 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:38:39.46 ID:kw7B9Bf90.net] 株上場してる企業がこんな弁明してアホなのか 株主から訴えられんぞｗ 281 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:38:45.61 ID:ihoRNiF30.net] >>1 ＞天井が建築基準法の耐火性能を満たしていない物件641棟 これだけじゃないぞ。 契約解除したオーナーの物件も調べろ。 マスコミも動け。記事になるぞ。 　 ＞「施工不良は現場の判断でやった」と説明した 悪党は骨の髄まで腐ってるt典型的な奴らだな。 同情の余地全くなし。 心置きなく倒産しろ。 　 　 　 　 282 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:38:48.30 ID:TfWO9jMq0.net] 吉牛とか、センチ●リー2xとか、東横XNNとか、チェーン展開のファミレスって、本部の設計や営繕が仕様を決めているから。 そのエセ設計が結構は現場を知らず、利益追求。 283 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:38:56.81 ID:huAAXxSB0.net] 「こんなはずでは」アパート経営で大損続出、サブリース商法の闇 経済紙の記者が解説する。 「サブリースと呼ばれている業界の景気はすごくいい。 東証１部の大東建託やレオパレス２１などが最大手で、特に大東建託は『いい部屋ネット』のＣＭが耳にタコができるほど流れたことからもわかるとおり右肩上がりの業績。 ２０１６年３月期の決算は売上高が過去最高の１兆４１１６億円に上り、８期連続の増収増益。 １７年３月期も過去最高を更新する勢いです。 経営陣の鼻息も荒く、東京五輪後の２１年には売上高１兆８０００億円を目指すという中期計画を発表しています」 そのビジネスモデルはいたってシンプルだ。 遊休地を持つ地主に営業マンが接触してアパートを建設させ、その新築アパートを最長３５年間、家賃固定で一括借り上げて、地主に代わってアパート経営をするのである。 地主にしてみれば、遊んでいる土地を活用できるうえ、家賃収入が増えたり減ったりする空室リスクを心配しなくて済む。 従って、全額丸々借金でアパートを建築したとしても、返済計画を立てることが容易だ。 さらに入居者募集や退去手続き、修繕やら清掃やらの諸々の雑務に煩わされる心配もない。 しかも貸アパートは帳簿上の資産価値が下がるため、相続税対策としても有効で、なおかつ事業ローンであっても銀行融資の金利は史上最低。 つまり、一石二鳥どころか三鳥にも四鳥にもなる話なのだ。 「実は、この一括契約が後に問題となるケースが多くなっています。というのも、大東建託を含め多くの場合、家賃固定は当初の１０年だけ。 その後は空室率などを計算し直して、家賃の改定がおこなわれ、大概の場合は大幅減額になる。 営業マンのセールストークを真に受け、まるまる事業用ローンを組んでしまったような場合、１０年後には、毎月のローン返済を家賃で賄えなくなる場合もあるのです」 ある不動産業界の事情通が言う。 「もちろん、今までも地主さんとサブリース業者が締結する契約書にはそのことが明記されていました。 しかし地主さんは営業マンを信用してアパートを建設するだけで、細かく契約を吟味しないので、家賃が下がるなんて気づかなかったのです。 一方、国交省は、アパート経営をする地主は事業者であると捉えてきた。」 「大都市周辺のベッドタウンであれば、たとえ１０年後にサブリース業者に家賃を下げられたとしても、借金返済の原資程度は何とかなる公算が高いのです。 問題は地方の農村部で、営業マンに勧められるまま畑を潰してアパートを新築したようなケース。 人口が極端に減っているため、１０年以上経過した古いアパートに入る入居者を探すのは無理。 結果、大家はそのアパートを売却して残債を支払うしかない。 最終的に、地主が土地もアパートも失い、銀行には不良債権が残るという最悪のシナリオが待っているのです」 では、空室ばかりのアパートをサブリースで経営して、どうして業者には儲けが出るのか。 それはアパートを新築する際、自社の関連会社に建設させて、大きな利益を上げる仕組みがベースだからだ。 サブリース業者はその後の入居率を気にしないですむくらい莫大な利益を割高な新築工事で得ているのである。 そのために強力な営業部隊を持ち、地方の大地主や、親が持っていた土地の相続人に営業をかけていくわけだ。 さらに、空室になりにくい新築１０年の間に、本来、大家に入るべき家賃の上前をはねる仕組みもきちんと存在する。 ごく一部の大手を除けば、退去者が出た場合の現況回復の修繕費は地主負担で、サブリース業者が指定する内装業者に発注しなければならない。 当然割高だが、別の業者に頼むと一括借り上げの契約違反となってしまう。 加えて、清掃業者、プロパンガスまでサブリース業者の指定である。 見方を変えれば、地主はアパート経営の一切のノウハウを得ることなく、ただ家賃を様々な名目でサブリース業者に搾り取られているのである。 https://ironna.jp/article/6430 284 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:39:05.55 ID:qGLbwjSu0.net] >>242 最初から材料部材抜きの組立だけの下請けだろ？ 支給、とか抜かれてる、とか書くと材工込みの請負いと勘違いするぞ 285 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:05.58 ID:61GqkuYi0.net] >>265 あと何なん？ 相続税節税金額より金が掛からなければオッケーってのがオーナー 286 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:09.15 ID:6xDSsfFT0.net] >>39 間違いなく使徒だ 287 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:39:12.39 ID:y6nYRdCT0.net] なるほどなるほどおおおおおおお 288 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:21.54 ID:8Hy7/37k0.net] 図面指示があったとして � 289 名前：癘@建築したら工務店にも責任はあるの？ [] [ここ壊れてます] 290 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:22.45 ID:GZaw30hr0.net] もうこの会社の仕事請け負う工務店おらんやろ 291 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:39:38.36 ID:QuPH6j670.net] 今まで借りた奴らは損害賠償請求出来ないのか？ 292 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:46.12 ID:D/iaBqz80.net] ＞火事の際、延焼を防ぐ界壁がない 死ぬ時は住人一緒に 293 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:39:54.38 ID:g3415Is40.net] >>273 オイオイw ダメじゃんw 294 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:40:09.55 ID:ihoRNiF30.net] >>1 ＞天井が建築基準法の耐火性能を満たしていない物件641棟 他にも物件があるの知ってるぞ。 国土交通省はもっと調べろ。　 　 　 295 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:40:17.02 ID:qrTWOppt0.net] レオパレスは下請けに舐められてたんだろｗｗ 296 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:40:42.46 ID:61GqkuYi0.net] >>274 不動産買ったことないから知らないだろうけど 設計図書は契約書に添付されているから 297 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:40:42.67 ID:XJ7BOVpt0.net] 誰が信じるんだw 298 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:40:49.99 ID:kgSNxQkw0.net] こんな言い訳してるようじゃもうだめだな 299 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/02/13(水) 21:40:59.15 ID:n/F4nBD+0.net] もう有里は、女優でぜんぜん見ない＞＜ 300 名前：名無しさん＠１周年 [2019/02/13(水) 21:41:04.04 ID:ydbmdRpX0.net] レオパレスは地獄だ

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