- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:49:18.60 ID:???.net]
- アルコール消毒繰り返すとステンレス部分すげー傷みそう
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 22:47:41.01 ID:???.net]
- 住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。
最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 23:25:34.32 ID:???.net]
- >>827
お前はニワカ
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:30:21.28 ID:???.net]
- >>826
なんでアルコールでステンレスが痛むんだよ(笑)
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:57:28.79 ID:???.net]
- ステンレスを建物に使用するとき通常以上に注意が必要なのは
環境中の水素、塩素濃度が高い場合
ステンレス 水素脆性
や
ステンレス プール 塩素
で検索
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 09:36:36.43 ID:???.net]
- >>830
お前はニワカ
- 832 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:32:08.13 ID:???.net]
- ノロ対応のアルコールはステンレスにかけたらヤバいって聞いたけど手指消毒用くらいの薄いやつなら大丈夫だよな
- 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:46:02.57 ID:???.net]
- アルコールはノロウイルスに対して効果はありません
- 834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:49:49.43 ID:???.net]
- 知っておいていただきたい点は、ノロウイルスを始め胃腸炎の原因となるウイルスの多くがアルコール消毒に抵抗性があることです。
コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。
ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。
- 835 名前：764 [2021/12/13(月) 11:05:55.35 ID:evbP/X3w.net]
- >>819
誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:05:59.21 ID:???.net]
- >>832が言いたかったのはノロ対策の「次亜塩素酸ナトリウム」だよな
>>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム
ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw
- 837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:09:45.50 ID:???.net]
- ステンレスにアルコールはどうにもならないけど
アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう
とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う
- 838 名前：764 [2021/12/13(月) 11:13:29.04 ID:evbP/X3w.net]
- 猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！
- 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 14:59:43.12 ID:???.net]
- 半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない
マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 15:21:14.85 ID:???.net]
- >>839
お前には無理
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 16:04:24.23 ID:???.net]
- >>839
マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:03:19.27 ID:???.net]
- 一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが
あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)
- 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:14:08.49 ID:???.net]
- >>842
お前はニワカ
- 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:34:06.41 ID:???.net]
- >>843
図星だったか(笑)
あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ
- 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:54:04.89 ID:???.net]
- 東京離れなんて一時的なものだよ
結局みんな東京に出てくる
都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 19:23:12.90 ID:???.net]
- >>841
ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3〜4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる
>>845
まじか！裏山〜てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:32:19.97 ID:???.net]
- ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？
実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:48:06.86 ID:???.net]
- >>845
コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:50:27.25 ID:???.net]
- >>847
不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ
例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る
- 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:12:44.70 ID:???.net]
- >>847
土地建物の金額が記載されてる？
- 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:33:36.07 ID:???.net]
- >>849
そうですよね、ありがとうございます。
>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）
★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）
と記載されています。
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 03:55:21.30 ID:???.net]
- 大都市部の価格が高騰 ファミリータイプで８０００万〜９０００万クラスに
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ 分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:27:16.55 ID:???.net]
- >>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:36:57.83 ID:???.net]
- >>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ
- 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 15:07:15.98 ID:???.net]
- >>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 17:20:06.91 ID:???.net]
- 空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 18:18:31.11 ID:???.net]
- >>853
そのテがあったか！ちょっと調べてくる
ありがとう！
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