- 1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
- マイホームを購入したい！ と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？ その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世�
- 900 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:08.62 ID:DKk+45vz.net]
- どこでもいいなら銀座みたいなとこに300坪だな。
数百億円の資産価値だしな。
- 901 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:14.73 ID:y1WbjzFb.net]
- >>848
中身のないポエムやなぁ
- 902 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 00:35:47.87 ID://QtDYKi.net]
- 大規模修繕工事問題や管理組合の役員、隣人はたまた上下に住んでいる人の騒音や管理会社のふっかけたような管理費、年々あがる修繕積立費などの問題とか理解してますかね？
田舎の道路を通る時に見かけるボロいプロパンガスの戸建でも人はすんでるでしょ？
地区30年を越えたマンションは？”分譲”マンションの歴史浅いからどうなることやら
- 903 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:06:31.42 ID:ZaMHOH0X.net]
- 面倒くさい人だなー
300坪の庭に縦穴式住居でも建てて住んでなよ
建てるのも潰すのも楽だよー
- 904 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:16:22.85 ID:l/eGQuMJ.net]
- >>848
ふつう、都心にたてて売却して
その金で働かずに悠々暮らすよね
- 905 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:19:31.77 ID:TJ6F8aCI.net]
- 50年の団地があるけど8000人も住んでる。
まったく取り壊せなくてねずみだらけ
いい住宅地で坪50戸建でも近くに1000万以下の
築古マンションファミリータイプがあれば治安どころじゃない。
学区だって一緒なんだから。集合住宅自体が罪
- 906 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 02:14:39.38 ID:I2YD9mBP.net]
- >>852
生保だらけらしいね
- 907 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 04:32:47.97 ID:0FMwO7uY.net]
- 地方出身者のコンプレックスを利用してセールストークやこういった宣伝の場で虚栄心をくすぐり駅近とかタワーマンションとかを異常な値段で売り付けてるのをわかってる？
マンションは戸建てや土地だけの販売と違って
仕様とか立地を要因だとして法外な値段だとしてもうまくそれを隠せるから
デベロッパーがこぞってマンションやタワーマンションを建てまくり
法で規制されるまで儲けようとしてるだけなんだね
このスレもそれが目的でたてられてる
田舎者の虚栄心をくすぐるだけで簡単に儲けられるってわかったらそりゃそうするわ
で、駅近の相場が上がったら、周辺の中古マンションも高くても買う人が出てくるから、中古の相場もあがる
そして、駅遠の相場もあがる
要するにデベロッパーは意図的にインフレを起こし続けて儲け続けてる。
ただ、ここに来て値段を上げすぎたから一般人が買えない値段になってしまったからインフラはここまでだね
あとは、ババ抜き状態なんだけど、一度甘い密を吸い続けたデベロッパーやその関係者は建て続けて儲けることをやめられない。猿が自慰を覚えたら死ぬまで続けるのと同じ状態。
それが、いま。
それがわかってたら駅近のマンションなんてくだらなくて候補にも入らないんだけどね。
- 908 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 05:15:53.32 ID:TJ6F8aCI.net]
- 年取って現金が潤沢にあるなら駅近のマンションの新築な
最初はセキュリティが万全だし平屋みたいに使えるから。金で利便と安全を買える。
ただし郊外のマンションは15年ほどで4000万→2000万以下になる覚悟いる。
ちなみに登記簿見て金利計算したらライオンズマンションは5000近く払って1500万の価値しかなかった
- 909 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 09:53:43.58 ID:yBe65Bkh.net]
- >>759
練馬大根ナンバーエリア(文京区除く)、足立ゲソナンバーエリアはマジヤバイ
- 910 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 10:18:34.29 ID:RkqIrg6C.net]
- >>863
駅近とタワマン、都心とその他を分けて話せば？あと長い。
- 911 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:01:24.88 ID:S+ZhA1DJ.net]
- 大富豪や社長役員連中がガンガン釣り上げてるのに平均390万の大田区
高級住宅地は猫の額ほどしかないのに平均385万の台東区
で、何故か大田区を格上にしたがるというね・・・
完全に大田区
- 912 名前：民の犯行だろ、これw []
- [ここ壊れてます]
- 913 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:05:53.71 ID:S+ZhA1DJ.net]
- 文京区なんて目黒世田谷より上なんですけど
>>759作ったのって、西側や南側が偉いと思ってる典型的カッペじゃね？
1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）
- 914 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:29:42.75 ID:3jIP6Hbn.net]
- 文京区は練馬ナンバーじゃなければ田舎モンに馬鹿にされなかったのにな！
- 915 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:40:40.95 ID:TAB6MpIJ.net]
- 仕事だけでなく買い物や住み家まで時間に追われてる関東www
時計様のしもべだな
- 916 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:52:59.32 ID:hlkj9mrx.net]
- >>868
お隣りの千代田区に住めば山手線外側の人達にバカにされないわよw
1位：港区（902万円）品川ナンバー
2位：千代田区（784万円）品川ナンバー
3位：渋谷区（703万円）品川ナンバー
4位：中央区（556万円）品川ナンバー
5位：文京区（544万円）練馬ナンバー
6位：目黒区（537万円）品川ナンバー
7位：世田谷区（506万円）世田谷ナンバー
8位：新宿区（477万円）練馬ナンバー
9位：杉並区（436万円）杉並ナンバー
10位：品川区（427万円）品川ナンバー
11位：豊島区（412万円）練馬ナンバー
12位：大田区（395万円）品川ナンバー
13位：練馬区（395万円）練馬ナンバー
14位：江東区（389万円）足立ナンバー
15位：中野区（387万円）練馬ナンバー
16位：台東区（385万円）足立ナンバー
17位：墨田区（350万円）足立ナンバー
18位：板橋区（350万円）練馬ナンバー
19位：江戸川区（346万円）足立ナンバー
20位：荒川区（345万円）足立ナンバー
21位：北区（344万円）練馬ナンバー
22位：葛飾区（333万円）足立ナンバー
23位：足立区（324万円）足立ナンバー
- 917 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:58:45.34 ID:3gnEJGQq.net]
- >>814
文句言ってんのは、南武線から横須賀線に乗り換える連中だろう。地元民は混雑避けたきゃ東急使うし。
- 918 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:00:50.70 ID:3gnEJGQq.net]
- >>867
大田区は南北格差が凄いからな。
- 919 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:21:47.69 ID:gVYvmDTA.net]
- 自動運転のクルマが普及するまでの話。
自動運転のクルマが普及したらクルマで便利なところが値上がり。
まぁ、かろうじて駅直結なら値上がりするかもね。
駅徒歩…「徒歩！」何分なんてゴミ。
- 920 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:28:04.81 ID:NCgjMx5U.net]
- >>874
その道路や公共インフラはだれが維持するの？
結局鉄道路線みたいに基幹幹線道路が決まってその周辺以外はろくに自動車使えなくなると思う
- 921 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:44:14.10 ID:KrAqFPeD.net]
- >>875
鉄道は鉄道会社が建設・維持するが、道路は基本は公金で賄われる。
ガソリン税、重量税、自動車税など財源が豊富。
余談だが、BRTのバス専用道路が失敗する理由もこれ。
BRTのバス専用道路は事業者負担だが、並行する国道・県道バイパスは国負担。
なら専用道を整備するより、バイパス整備を呼びかけるほうが全体の利益になるし事業者も利用できる。
- 922 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:49:42.44 ID:NCgjMx5U.net]
- >>876
国が整備してるのは民間が有料道路や無料道路作っても採算がとれないだけやん…
機能の比較じゃないぞそれ
- 923 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:57:37.59 ID:kU5djbak.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 924 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:09:09.34 ID:KrAqFPeD.net]
- >>877
どゆこと？民間が作った道路って箱根ターンパイクや宇部興産道路みたいなごくごく一部の例外だけでしょ？
道路はその性質から公金による整備が必要だから、受益者負担としてガソリン税や自動車税などが徴収されている認識だけども？
- 925 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:12:49.89 ID:KrAqFPeD.net]
- >>878
どっち�
- 926 名前：ｩら見て反対側よ？ []
- [ここ壊れてます]
- 927 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 14:59:44.61 ID:ZaMHOH0X.net]
- 水道も民営化が決まるといわれていて
管理は国だが運営は民営、民営化したら採算が合わない水道管の修繕がどこまで行われるかと懸念されている
結局は人が集合する場所のインフラが重点的に保全されそこから遠のくほど修繕は難しくなる
生活地域がコンパクトに集約されていく流れのなかで、いくら車が自動運転化しても広範囲に広がり暮らしていくことはないよ
- 928 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:10:31.01 ID:ZaMHOH0X.net]
- 水道民営化では１００年使い続けた水道管から鉛が溶け出し健康被害が問題化した事例もあり（フランス）
民営化してそのまま国営に戻らなければ、日本でも広範囲に渡る修繕対応は厳しくなることが予測される
いくら自動運転車で行動範囲が広まったとしても、今の基本的なインフラを永続的に維持するのは非常に困難を極める
- 929 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:14:46.45 ID:NCgjMx5U.net]
- >>879
うん、道路は民間じゃ整備できないよね
それでわからない？
- 930 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:32:17.35 ID:KrAqFPeD.net]
- >>881
それを極論と言っている。
人口が減少しているのだから、人が少ない地域のインフラ整備が縮小されるのは当たり前、誰の目にも明らか。
しかし、首都圏郊外の人口が十分に存在している地域までインフラが切り捨てられるかというと、かなりの疑問は残る。
積極的な開発がされないのは確かだろうが。
また、コンパクトシティというのは未だに学者の机上の理論であって、
よほど強権的に大型店舗の出店規制でもしない限り失敗するのは富山市の事例でも明らか。
- 931 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:38:54.17 ID:KrAqFPeD.net]
- >>883
税負担のスキームが存在している以上、自動車の保有台数と実際の道路需要に基づいて道路整備はされ続けていくよ。
鉄道はそういう税負担のスキームを作れなかった時点で負けだね。
鉄道も受益者負担で乗客から税金を取る対象にすべきだったのに、
弱者救済のための低廉な運賃としてしまった。
結果的に事業者の体力(=保有路線の収益性)に依存する経営状態となったために、
幹線と収益路線以外は放棄される憂き目に。
- 932 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:40:58.11 ID:sEklo1a4.net]
- 一人でも中国人が住んでると資産価値半減だな、と俺は思ってる。
- 933 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:43:07.97 ID:TJ6F8aCI.net]
- 7000万のタワマン売ったけど返済額1億ぐらいなんだな。
共働き1500万でよく通ったと自分でも思う。
ワタクシは700万でかった15mの糞ボロマンションです
- 934 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:46:04.43 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>885
あなたも極論を語ってるよ
税金でずっと道路整備していくのも不可能なんだって
車の自動運転がどうこうといい夢見すぎだよ
仕事やプライベートで３０都道府県くらい見て回った経験から思うけど
もう車どうこうじゃ改善できない
- 935 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:48:33.91 ID:ZaMHOH0X.net]
- いくら駅近でもタワマンは買わないほうがいいね
新築で買って数年住んで売るならいいけど
- 936 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:51:32.70 ID:KrAqFPeD.net]
- >>888
今の整備規模は維持できないよ。
でも全てを鉄道の駅前に集めるなんても極端な発想だ。
そもそも「駅前」が存在しない地域も多いのに。
本当に30都道府県を見てまわったのかな？
奈良育ち、現埼玉県民の俺からすると駅前と大型商業施設の周辺は同等の利便性を感じる。
都内や大阪への通勤を考えると駅前住居に軍配があがるが、
大都市への電車通勤を考えなくて良い地方都市では、大型商業施設周辺が
- 937 名前：便利なのは容易に想像できる。 []
- [ここ壊れてます]
- 938 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:57:37.89 ID:NCgjMx5U.net]
- >>885
税金で作れるから需要やコスト度外視して作っていいって本気で言ってるの？
- 939 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:01:27.55 ID:KrAqFPeD.net]
- >>891
じゃあなんのために自動車から税金集めているの？受益者負担だからだよ。
ちなみに東京や大阪周辺の新設路線は連日活況なところばかりだよ。大都市周辺は需要のあるところしか道路は敷かれない。
俺の実家の近くだと京奈和道の無料区間が良い例。
イノシシしか歩かない道路とか批判されるのは大抵東北とかガチの田舎のところだろうなあ。
- 940 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:06:37.08 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>890
駅前が存在しない地域のほうが多いのは知ってるよｗ
だからこのスレで言われいる駅前は「地下鉄がある大都市部」の駅前
北は札幌、函館から青森、岩手、仙台、福島、新潟、富山、石川、岐阜、福井、滋賀
奈良、埼玉、名古屋、鳥取、島根、京都、長野、静岡、大阪、兵庫、栃木、群馬、茨城、神奈川、福岡、鹿児島
忘れてる所もあるけどこれくらいは巡った
細部まで見てないけど自分で車を運転して見て回った所も多いから、駅前駅前と騒ぐ根拠は理解できる
- 941 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:10:18.37 ID:LqGA+0ZJ.net]
- 豊洲のタワマン買った友人が隣人のブラジル人騒音で鬱になり半値で売却したんだよ
- 942 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:10:43.02 ID:NiZvraI9.net]
- タワマンは共用部分より個人所有の部分の改修がもっと大変に思えるよ。
資材搬入しかり工事時間の指定とか入居者同士の取り決めで業者は安い値段でなど
請けてられないし安けりゃやりたくないだろうな。
想定してなかったことが沢山出てくるから覚悟してね。
- 943 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:12:16.86 ID:KrAqFPeD.net]
- >>893
石川なら住んだことあるから分かるけど、野々市や松任あたりまではバス路線は充実してるし、
50年後も道路網は維持されていると思うよ。
白山市の鶴来あたりは少し厳しいかな。
でもみんなを金沢駅や小松駅などの駅前中心に集めるとかえって効率が落ちるし、その必要性も低いと感じる。
というか石川県ではその機運は無かったなw
かほくイオンを中心に新しい街ができていたし。
鹿児島も少し知ってるけど、郊外の与次郎が浜を中心に新しい市街地ができているよね？
どう考えてもここらの地方は車中心の発展を今後も続けていくと思うよ。細部の限界地域は切り捨てられていくだろうけどね。
- 944 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:12:40.71 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>890
駅前が存在しない地域のほうが多いのは知ってるよｗ
だからこのスレで言われいる駅前は「地下鉄がある大都市部」の駅前
北は札幌、函館から青森、岩手、仙台、福島、新潟、富山、石川、岐阜、福井、滋賀
奈良、埼玉、名古屋、鳥取、島根、京都、長野、静岡、大阪、兵庫、栃木、群馬、茨城、神奈川、福岡、鹿児島
忘れてる所もあるけどこれくらいは巡った
細部まで見てないけど自分で車を運転して見て回った所も多いから、駅前駅前と騒ぐ根拠は理解できる
- 945 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:13:13.15 ID:ZaMHOH0X.net]
- あれ？二重投稿失礼した
- 946 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:13:57.21 ID:LqGA+0ZJ.net]
- マンションは住民次第だと思うよね
老人外人低学歴貧乏人がいたら終了だから
- 947 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:17:01.90 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>896
車がないと石川は暮らせない、それは断言する
週末は車で一時間以上かけてかほくモールに買い出しに行くのが日常の地域だからね
モールまでシャトルバスも出てる
金沢市ですら駅前は何もないに等しいし
ただ、そういう地域の駅前といってるじゃないよね、このスレの主旨は
- 948 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:18:43.99 ID:NCgjMx5U.net]
- >>892
民間が整備したんじゃコストが見合わないからだよ
つまり本質的にはコスト度外視してる
これからもそれがずっと続くと考えるのは頭お花畑
- 949 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:18:55.82 ID:ZaMHOH0X.net]
- ついでにいうと金沢市は市民の足になる地下鉄を作らなかったのが問題だと思う
- 950 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:19:44.62 ID:KrAqFPeD.net]
- ちなみに地下鉄の駅がある大都市ってその
- 951 名前：うち、札幌、仙台、埼玉、名古屋、京都、大阪、兵庫、神奈川、福岡かな。
これらの都市ならかなりの細部、毛細血管の先のほうまで道路網が維持されるんじゃないのかな。
兵庫、福岡、京都は県庁所在地限定だけども。 [] - [ここ壊れてます]
- 952 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:20:13.63 ID:UbbO4M/Y.net]
- 結婚後のマイホーム購入は
嫁さんの実家の近くで
尚且つ保育園、小学校が近いところが人気
- 953 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:20:43.36 ID:KrAqFPeD.net]
- >>901
そのコストは受益者が税金として負担しているよ。
コストは度外視していません。
お金は地面からは湧いてきません。
- 954 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:25:08.87 ID:KrAqFPeD.net]
- >>904
ちょっと違うけど、空いている保育園がないから東京都外へ脱出する人多いよね。
- 955 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:27:03.65 ID:NCgjMx5U.net]
- >>905
税金、行政サービスは民間ではコストが見合わないとこに投入するんです
あと、道路は特定財源だけで整備されてないって知らないの？受益者負担とか大嘘
- 956 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:27:51.19 ID:6q/XubUM.net]
- 駅近が人気なのは栄えてるからもあるわ
- 957 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:28:35.69 ID:Rq2bC1D9.net]
- これはあるわ
でも歴史の古い駅の徒歩圏内はマジで地価高い
クソ駅とか僻地に行けば安いんだけど…
- 958 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:29:21.63 ID:Oai1Dpy2.net]
- 40代でリタイヤすれば通勤しなくていいぞ
- 959 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:30:22.43 ID:uAoqlXgi.net]
- >>6
そうなってから車を運転されても困るでしょ？
- 960 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:30:55.33 ID:KrAqFPeD.net]
- >>907
ほんまかいな。じゃあなんでガソリン税を一般税化したのかな？
自動車ユーザーの収める税金が余りまくってるから、社会保障費にも使えるようにしたんだよね？
- 961 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:31:39.15 ID:A8wmuqVT.net]
- 春日部みたいに駅前が崩壊してる場合もあるので
駅近ならいいわけじゃない
都心で駅近が条件
- 962 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:31:46.05 ID:G+VQGLeI.net]
- ７分も歩きたくないよ
- 963 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:48:07.86 ID:NCgjMx5U.net]
- >>912
特定財源により充実した道路投資の半世紀 って大和総研の資料の図表8
- 964 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:52:42.79 ID:NCgjMx5U.net]
- ググれない人だと可哀相だから貼っとく
https://www.dir.co.jp/report/research/policy-analysis/regionalecnmy/12091801capital-mkt.html
- 965 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:10:02.34 ID:KrAqFPeD.net]
- >>915
見てみたけど、2000年代以降、一般財源の比率が下がっているように見えるよ。
- 966 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:14:51.73 ID:NCgjMx5U.net]
- >>917
だから？
- 967 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:15:29.98 ID:sEklo1a4.net]
- 今こぞって6000万とかでマンション買ってる馬鹿大勢いるけど
ローン払い終える30年後には誰にも売れなくてただの負債になってるぞ？
しかも30年も今の給与続くと思ってるんだろな･･･
ま、そういう未来予測ができない馬鹿が買ってるんだろうけどさ
俺は知らねーよ
- 968 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:20:50.31 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>919
纏まった額の頭金を双方の親が出すか親子ローン
実質４０００万くらいが一般的かな
自力で買う夫婦は２割くらい？
親頼みじゃないと若い人は買えない
- 969 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:30:09.75 ID:lWC9anJY.net]
- 7分は遠いな
駅の大きさにもよるから家と電車のdoor to doorで５～6分まで
- 970 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:31:55.51 ID:KrAqFPeD.net]
- >>918
既に受益者負担以上の整備はされないように向かっているということ。
同時に受益者負担でも相当な整備は可能。
大都市周辺の最寄駅から、住宅地にある自宅までの道路は�
- 971 名前：ﾇう考えても維持対象でしょ。 []
- [ここ壊れてます]
- 972 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:32:10.80 ID:kdA8UOIn.net]
- 【籠池、ゴーン、長いよ拘留】 上田大使「日本は中世ではない」「笑うな！なぜ笑っている！ 黙れ！」
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1543285337/l50
- 973 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:33:46.49 ID:xnCsodRw.net]
- >>922
受益者負担とか偉そうなこと言うなら過去の一般財源から支出の分を返却してから言いいなよ
- 974 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:38:30.04 ID:WGD5ArI9.net]
- 912 名刺は切らしておりまして 2018/11/27(火) 16:30:55.33 ID:KrAqFPeD
>>907
ほんまかいな。じゃあなんでガソリン税を一般税化したのかな？
自動車ユーザーの収める税金が余りまくってるから、社会保障費にも使えるようにしたんだよね？
- 975 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:43:35.47 ID:Npy0HWXV.net]
- >>921
都心部で7分歩くと次の駅に着くんじゃないかって感じだよね。
- 976 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:46:43.82 ID:UQzA5Hay.net]
- 分かりきったことを。プラスするなら再開発(予定)地区の駅近マンション。
- 977 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:51:14.23 ID:ZbbPAyu0.net]
- 駅に入ってから何分も歩くしね
- 978 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:57:32.80 ID:ifJ0t4D5.net]
- いやいや都内なら５分以内が絶対条件だろそれ以外は糞物件
基本若い奴は車を買わんし乗らないんだから
地方の田舎は知らん
- 979 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:03:23.31 ID:CoYBAzk/.net]
- シニアにとっては、駅近よりバス停近くの格安物件でいい
- 980 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 18:03:33.19 ID:Npy0HWXV.net]
- なんかこの記事適当な気がしてきた。
千代田区で徒歩7分以上のマンションって存在するのか？
したとしてもかえって探すのが難しい気がする。
- 981 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:11:49.58 ID:gDYxJiSV.net]
- 駅近の価値が高いのは昔から
- 982 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:19:04.32 ID:9SKWKInO.net]
- >>919
馬鹿に教えてやるけど、4千万で買ったマンションが6千万で売れるからトントン。
こういうケースもあるからな。
- 983 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 18:33:25.97 ID:6CO+ORRC.net]
- >>919
今でも築30年どころか50年物でも高値付いてるマンションあるよ
別に港区のヴィンテージだけじゃない
地方だと築20年でもアウトかもね
- 984 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 19:33:05.62 ID:REnsDM4s.net]
- 全国日本中から田舎田舎って袋叩きに合ってる田舎の築15年駅近マンション住んでいるが、
売れ売れって不動産屋がうるさい
リニア駅から徒歩5分だからかも知らんが田舎なんだろ、散々馬鹿にして金儲けの時だけすり寄ってきやがって、東京の不動産屋はウザイから来るな！
- 985 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 19:36:06.42 ID:ZbbPAyu0.net]
- リニアなんて途中駅にめったに止まらんでしょ
- 986 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:00:12.50 ID:REnsDM4s.net]
- 終点駅だが、まあどうでもいいか
- 987 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:01:16.37 ID:R2RrgJV6.net]
- >>587
うちの周りで分譲でそれはないな。珍は相当に酷いことになってるが。
- 988 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:10:45.96 ID:qkVm+KpV.net]
- >>935
品川or名古屋or新大阪は全然田舎じゃないぞ
むしろ下手な首都圏より生き残るわ
- 989 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 20:13:56.62 ID:vZIz1MB7.net]
- 徒歩7分というのは実質的に限界を超えてる 駅まで着いて 忘れ物に気付いて
取りに帰ってまた駅まで 単純計算で１４分のロス だから本当は5分以内の
物件じゃないと実質的な価値が無い
- 990 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:15:14.47 ID:qkVm+KpV.net]
- >>938
ここ最近で価格が半分になってるなんてゴミ立地かゴミ物件だろ
15年前の新築当時より今の築15年中古の方が高いのが最低条件
下手したら新築当時の倍まで跳ねてたりする
- 991 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:17:17.91 ID:R2RrgJV6.net]
- >>716
三路線ある駅3分に住んでるけど、たまに車ででかこると乗ると渋�
- 992 名前：ﾘでウンザリするわ。結局 []
- [ここ壊れてます]
- 993 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:18:40.08 ID:R2RrgJV6.net]
- 結局電電車で出掛けるのが楽
- 994 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:30:35.64 ID:qkVm+KpV.net]
- 自動運転車に夢みるのは勝手だが、技術的には可能でも日本ならではの抵抗勢力がいっぱい
簡単に普及するとは思えない
普及しても駐車場を始め諸費用のバカ高さ、結局都心に出るには車があろうが時間がかかる
都心の利点はこれからも変わらん
- 995 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:31:09.45 ID:OZKMKmZn.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 996 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:40:02.91 ID:ZbbPAyu0.net]
- >>937
田舎の終点駅？
- 997 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:48:10.61 ID:ed+R2iKs.net]
- 県内高校フィルター
- 998 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 22:59:21.89 ID:dkXKFIm3.net]
- >>934
それは土地持ち分の価値が高いから。
番町の築50年で1.5億円みたいなマンションとかも
結局は土地持ち分が大きいから高いだけなんだね。
たまプラの築50年50m2のオンボロで3000万円も同じ。
- 999 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 07:53:27.69 ID:wFTWqv6s.net]
- >>943
東京都心なら電車一択だな。
それ以外の地方都市なら、例えば大阪市内でも車の利便性は高い。
- 1000 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 07:58:11.70 ID:Ro5ojU69.net]
- >>948
郊外でも電車と徒歩とチャリのが楽だわ。土日祝日しか車に乗らない身としては、たまに乗るとドコモの出掛けても渋滞だらけ。
車で10分かからないショッピングセンターまで30分以上かかる。
チャリなら5分かからない。
車に乗れば乗るほど車いらんなーと思う。
- 1001 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 08:44:25.83 ID:2N/Rke5/.net]
- >>934
古くても高値がつくのは、容積率に余裕のあって建て替え狙いじゃない？うまくいけば、持ち出しなしで新築物件に化ける。
- 1002 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:02:17.33 ID:89Snwnuc.net]
- 埼玉じゃ駅前でもマンションはカスみたいな値段になってるな。
やはり首都圏じゃないとダメだよ
- 1003 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:24:26.89 ID:eWMbyJfZ.net]
- マンション全然売れてないもんな
- 1004 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:40:30.23 ID:RA+EotqN.net]
- >>953
最近、駅近５５平米の新築マンション８千万円が完成前に即ソールドになったよ、都心だけど
駅歩１０分になると少し余って完成してから３，４か月かけてソールドになる感じ
- 1005 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:46:27.67 ID:RA+EotqN.net]
- 10分はかかってないか
７～８分くらい
完成前に売れた物件は、こんな所こんな価格で誰が買うんだと思ってたら
即売れたと聞きびっくり
駅近だから投資家が塩漬けにするのかもしれん
- 1006 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:51:51.99 ID:eWMbyJfZ.net]
- >>954
直近の業界動向だと、
不動産業界の最悪不況って言われた
平成20～21年度と同等の販売数、在庫数、初月契約率、その他もろもろなんだけど
それけっこうレアケースなんじゃない？
- 1007 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:30:54.98 ID:qCx/WAPa.net]
- >>952
場所による
浦和とか下手な都区内より高い
あそこは更に住所で変動する
マンション名にやたら常盤とか強調して入ってるんだよな
つーか大宮より南側は完全に首都圏だろ
広義では関東全県+山梨だが
- 1008 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:44:38.31 ID:fv0Qbt46.net]
- >>957
都心に通勤出来ないさいたま市は
- 1009 名前：なぁ。 []
- [ここ壊れてます]
- 1010 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:26:14.36 ID:RA+EotqN.net]
- >>956
自分が興味本位で見てるいくつかの所は完成後も空いたままの感じはないな
完成後に何戸か残って現場モデルルームの案内があると、４か月程かけて売り抜けてるパターン
都心は新築できる土地が少ないし立地により売れ行きは明白なんだろう
海抜ゼロ地帯の江東区にファミリータイプ５千万円台でガンガン建ててるのは疑問だが
- 1011 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:27:34.70 ID:RA+EotqN.net]
- >>957
浦和は文教地区があるからね
- 1012 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 15:08:46.45 ID:c41gb782.net]
- 東京都心の駅近は容積率緩和しないともう建てる場所がないわ
これからどうするんだろう
- 1013 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 15:28:14.17 ID:RA+EotqN.net]
- >>961
タワマン減らしていくとなれば、現在の容積率は変えてくる可能性はあり
ここで話題になってた件
車は走行距離で課税する方針になるそうだが
走るほど税金高くなるの？これ
- 1014 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:06:04.51 ID:fuHrP33v.net]
- 1極集中を良しとしてない風潮でこれ以上容積率緩和することはないだろう
- 1015 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:54:37.78 ID:fDvLgyqq.net]
- この手のスレが立つと毎回横浜駅徒歩2分戸建てマン出るな
- 1016 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:03:57.90 ID:XtH78gP4.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 1017 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:16:49.95 ID:U/T8AdNH.net]
- >>964
横浜駅じゃないと思う
横浜市内のどこかの駅2分一低7000万円君
多分一条に頼んでる
正直なんの参考にもならない
- 1018 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 17:41:40.69 ID:wFTWqv6s.net]
- >>950
多分関東の東京近辺だろ？
大阪なら梅田周辺でも車が便利やで。
- 1019 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:59:10.20 ID:0IrfFmEn.net]
- >>952
埼玉でも大宮、浦和なら大丈夫。
他は値段だけは4000万するが買った途端に3000程度しか売れないから債務超過
- 1020 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 18:16:19.22 ID:dd0UUEuY.net]
- >>964
横浜駅徒歩2分に戸建てや分譲になるようなマトモなマンションないぞ
最大盛って5分だろ
- 1021 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 19:56:17.40 ID:2GVGwWBA.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1022 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:14:04.38 ID:0991lkf4.net]
- >>964
横浜駅2分は戸建どころかマンションすら存在しないと思うぞ。
ベイクォーターの横のマンションでも徒歩5分だし。
>>966の駅2分一低だと東横沿線かな？
JRなら根岸線沿線も駅近一低があるけど。
- 1023 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:31:46.11 ID:t3IWoUvX.net]
- ふむふむ
これだけ富裕層が激増してるから
購入競争に勝たなくては
- 1024 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:40:49.44 ID:Hnk1qEG2.net]
- >>970
馬鹿の一つ覚えで繰り返してるけど、意味不明なんですけどー
- 1025 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:58:28.45 ID:JHdABvk/.net]
- 駅に近くても治安が悪いのは駄目
- 1026 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:03:06.91 ID:CZ1mtb10.net]
- 利用価値の低い駅の前じゃあなぁ～
- 1027 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:15.92 ID:CZ1mtb10.net]
- かといって中途半端な郊外で駅まで歩けない距離にある戸建てだと自家用車の維持費で大変だしな～
- 1028 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:49.65 ID:mPRJWVcw.net]
- 都内駅近が住まい
運転手付きの車で移動できる金持ちではないから駅近は助かる
年寄りを連れて病院行くのもタクシーか電車
駅近だとタクシーもすぐよんで来れる
テナントビルにして家賃収入があるのも助かる
- 1029 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:36:13.33 ID:wFTWqv6s.net]
- >>972
また景気が冷え込むまで賃貸で良いや
- 1030 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 22:36:58.11 ID:poPBclAV.net]
- up.gc-img
- 1031 名前：.net/post_img_web/2016/02/70bbc5f77163e654ae26b544366ffe37_305.jpeg
http://livedoor.blogimg.jp/livejupiter2/imgs/a/6/a6e3ca03.jpg [] - [ここ壊れてます]
- 1032 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 23:17:21.62 ID:weP1Z7zp.net]
- 県内高校フィルター
- 1033 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 03:17:50.60 ID:sxC7P1cU.net]
- >>970>>980
なんかこいつら延々同じ単語ばかり書き込んでいて不気味だな
botか何かか？
- 1034 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 06:08:38.99 ID:H2mDzS2z.net]
- 横浜は坂道多すぎ。関東平野に住んでる埼玉県民は買わない方がいいよ。
- 1035 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 08:12:58.56 ID:Gk7aGVjY.net]
- >>975
だな
山手線内側中央線より南側でないと価値はない
練馬大根ナンバー地区や足立ゲソナンバー地区に住むのは余り物だ罠
- 1036 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 09:51:48.98 ID:RjPtpeRG.net]
- まさに埼玉の人間だが武蔵小杉から適当に走ってたら三ツ池という坂だらけの場所に出くわしてテンション上がった
頂上付近にある家には急坂を延々と登りさらに道路から自宅玄関まで階段を登る劣悪環境
老人はもちろんベビーカー、子供を乗せた自転車、車椅子、怪我で足腰痛めた人、雪、大雨
住んでる人は毎日大変だろうことは容易に想像ついたし将来ゴーストタウン必至だとも思った
- 1037 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 10:29:35.65 ID:P+olL6OK.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1038 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 10:45:10.65 ID:1ZorAXYN.net]
- 地方の人の文章だって
一発でわかるw
- 1039 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 11:44:12.61 ID:vCJZG62A.net]
- >>982
横浜の知り合い多いけど東京で就職して結婚したら
埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
なのに横浜の人口が増えてるのは何故なんだろう？
- 1040 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 12:45:24.52 ID:9hPE08ce.net]
- >>987
> 埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
それとうほぐの人だろ
西から来た人は神奈川に住み着く
- 1041 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 12:59:28.57 ID:Ioynp92F.net]
- >>948
それきいて納得した。
結局は土地本意制なのね。
郊外ターミナル駅近のマンションでも危険なもの掴まされてる可能性あるんだな。
上物でドヤッても都心の狭小以下の価値しかない場合とかありそうだな。
販売価格に占める地価比率見といた方がいいな。
- 1042 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 18:49:55.90 ID:HHbyUKuv.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 1043 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 20:44:28.69 ID:x3e8cZ53.net]
- >>983
余り物ってなに？
- 1044 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 22:01:35.29 ID:KufsUNq2.net]
- 県内高校フィルター
- 1045 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/30(金) 14:01:19.69 ID:hgK/KbyC.net]
- >>990
早慶って今やそんなにブランド力ないだろw
国立大学卒の方が基本地頭がいいよ
- 1046 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 02:57:17.81 ID:jW0bG/36.net]
- 埼玉の中古のマンション暴落し始めてるな
1年で1割以上安くなるとかｗ買い手がまったくいない
- 1047 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 09:00:09.65 ID:sOvXFimG.net]
- 東日本の不動産は東京オリンピックの一年前から下がりだすな
つまり来年頭がピーク
これからは万博景気が西日本の不動産を引っ張る
- 1048 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 12:42:36.98 ID:pwSTypPv.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1049 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 16:22:36.50 ID:A0JKBlha.net]
- >>995
説得力全くなし
頭を冷やして休め
- 1050 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 17:45:39.04 ID:nbpWM0Vt.net]
- >>995
1970年の大阪万博のような集客力は無い。月の石、宇宙船、南極の氷ぐらいでは閑古鳥。
- 1051 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 18:19:12.84 ID:UerF6m20.net]
- >>49
大阪や東京だと駅と言っても地下鉄ということだろ
- 1052 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 23:13:20.62 ID:yIUgNUYw.net]
- マンション売れてない
小石川売れ残り
- 1053 名前：1001 [Over 1000 Thread.net]
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- 1054 名前：過去ログ ★ [[過去ログ]]
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