- 1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
- マイホームを購入したい！ と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？ その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世�
- 751 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 23:39:51.20 ID:a9i6ouFu.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 752 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 00:07:02.93 ID:vb6wNWhh.net]
- お宝ってあんた・・・
どこの駅よ？？
東京駅なら分からないでもないが。
- 753 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 00:13:14.21 ID:vb6wNWhh.net]
- というか、車の便利さ知らない東京人、都会人の発想だよな。
車はいいぞ。
- 754 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 00:17:24.09 ID:ourr1qyk.net]
- 免許ないし
仮にあっても都内じゃ絶対乗る気にもなれない
- 755 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 08:24:00.31 ID:vmk49BdV.net]
- 都心でも４割の世帯は車持ち。
ないのは下流だけ
- 756 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 08:35:07.64 ID:IWD2v/fJ.net]
- >>717 免許ないし
ベトナム製の運転免許証をネットで買えるそうだ。中国人様ご愛用だから中国人に聞け。
- 757 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:24:57.45 ID:6Xav+CpO.net]
- >>718
そうだね、山手線内側の練馬大根ナンバー地区だとクルマなんて必要ないって言い張るけどなw
- 758 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:37:16.05 ID:MxpbLimi.net]
- >>719
ベトナムに3ヶ月以上の滞在記録が無いと持ってても使えんぞ
- 759 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 09:39:44.46 ID:6kvM7A3v.net]
- ネットで注文すれば1日でなんでも届く時代に
わざわざ賃料や地価の高い駅近に住むのはアホ。
- 760 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:49:34.26 ID:FNuCb5CV.net]
- >>720
まさにそのエリアだが周り見ると大体持ってるよ。
ただそういうのは昔から住んでたり親の土地に二世代とか地主とかだな。
マンションとか狭小戸建ては持ってない。
- 761 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:05:31.37 ID:aic1uqGa.net]
- 地震と津波のリスク考えてる?
津波で流されたら資産価値云々ねーからｗ
- 762 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:12:59.66 ID:5R0DRGlA.net]
- バブル時代に高値
- 763 名前：だった横浜の山手は今は価格はどうなんだろ？ []
- [ここ壊れてます]
- 764 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:17:55.83 ID:NwV8ZX4g.net]
- 道路横断が1つあると値が下がる
マンションは入り口から部屋まで時間がかかる
- 765 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:18:43.03 ID:vmk49BdV.net]
- >>724
津波来るよう場所に賃貸してんの？アホじゃね？
- 766 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:35:40.62 ID:UkupD/QQ.net]
- >>1
これから？
過去から未来永劫そうだろ！
- 767 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:38:15.17 ID:OhLZsJ2s.net]
- なんで皆ゴミゴミした駅近が好きなんだ?
遊ぶなら良いけどな…
- 768 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:40:10.46 ID:UkupD/QQ.net]
- >>722
まあお前みたいなヒッキーニートはAmazonとネットと働いてる親がいれば駅とか関係ないけどな。
- 769 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:49:05.97 ID:AxRpv+/x.net]
- ネットで全国の不動産の実際の売買される（出しても全く買い手がない）価格が出てくれば
完全に終わる。
多くは絵に描いた餅でしかないからだ。
人口動態を考慮すれば、土になってもおかしくない場所はすくなくない。
- 770 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:58:29.18 ID:wsLaYMTd.net]
- >>726
昔は大通りがなくそのまま家に行けたが、都と区の事業で防災道路が出来てしまい横断歩道を渡らなくなってしまった。面倒にはなったが、前面道路が広くなり間口も広がったので路線価が倍になってしまった。徒歩5分弱戸建て
- 771 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:01:45.11 ID:f2h5uMTF.net]
- >>731
え？ｗ 既に出まくってるんだけど。毎月、動向は把握できるよ。
個別の取引の履歴は不動産屋も相互に知ることができるし、
統計上のデータを有料で提供して商売している企業もある。
そんなことも知らないで生きてるんだ。
- 772 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:06:27.70 ID:5R0DRGlA.net]
- 家いちばの物件はどう？
www.ieichiba.com/
- 773 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 11:11:12.25 ID:NwV8ZX4g.net]
- >>732
でも実際問題としては１つ道路を挟むだけで結構時間を食うよね
- 774 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:15:01.72 ID:T6cabgT2.net]
- >>729
駅が近い方が何をするにも便利だからだよ。
ゴミゴミは用途地域を選べば回避できる。
駅近でも一種低層は静かだよ。
- 775 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:31:42.00 ID:Pn3InGMl.net]
- >>735
防災道路が出来る前は駅から徒歩3分だったが、出来てからは信号に引っかかると徒歩5分だね。これより近くなると商業地になってしまいマンション需要になってしまう。クルマを使うことが多いのでその点はありがたい
- 776 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:37:11.83 ID:OhLZsJ2s.net]
- >>736
価値観の違いなんだろうな、自分は渋滞と駐車場狭い所が我慢出来ない。
少数派なんだろうけど…
- 777 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:42:04.79 ID:5R0DRGlA.net]
- 都内なら四谷もいいよな。
- 778 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:13:14.84 ID:cGrPlPEr.net]
- 四谷の再開発推しを1レス＝20円労働者が頑張ってるな
- 779 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:50:53.67 ID:bthSX4Ao.net]
- 駅近がお宝とか言ってもその駅自体が少子化でなくなる可能性もあるよね。まずは郊外から。そして長期では大都市でも。
少子化の恐ろしさの一つ。地下鉄を含め鉄道が維持できなくなる。
- 780 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:52:00.98 ID:bthSX4Ao.net]
- ⬆️少子化からの人口減少。
- 781 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 12:57:32.29 ID:1xKWu3pT.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 782 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 13:34:48.43 ID:S0IQTVZS.net]
- >>729
リーマンは家に寝に帰るだけみたいなもんだからな
会社の隣に社宅アパートとかが理�
- 783 名前：z []
- [ここ壊れてます]
- 784 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 14:26:29.37 ID:HWD8AC2D.net]
- 都心部は徒歩7分かもしれないけど、
郊外は徒歩3分以内だろ。
郊外で、駅からバス利用なんて物件は、
「負動産」になるだけw
- 785 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 14:51:34.54 ID:CGOAU/9+.net]
- 駅というか職場近くに住むのが最強
- 786 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 15:20:32.29 ID:2BYfWSvR.net]
- >>712
青森市が本当にコンパクトシティ化をすすめるのなら、青森銀行やみちのく銀行に利子補給してでも駅近中古住宅の流通を活性化すべきですね。
県産ヒバを使ってリフォームすれば50万円助成とか。
郊外の住宅地の除雪が不要になるのなら投資効果最高！
- 787 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 16:49:15.83 ID:hAHIJLjf.net]
- >>747
青森とか遠くない将来、街自体詰むからコンパクトにしても無意味
倒産が相次いで行政も財政破綻、失業者で街は溢れゴーストタウンになる
政令指定都市以外は全てそうだけどな
- 788 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 17:05:36.86 ID:tP2Hn9Kv.net]
- こういうスレって貧乏人と田舎者が参加してくると話になんないよな
- 789 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 18:45:40.69 ID:oFfUgpYk.net]
- 駅から徒歩３分だとしても鶯谷は住みづらいだろ。
- 790 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 18:53:02.50 ID:TqMOuEZW.net]
- >>750
つ上野桜木
- 791 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 18:59:02.93 ID:oFfUgpYk.net]
- >>751
３分じゃ無理。駅近はデリヘルの
待機所ばかり。
- 792 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:24:54.49 ID:u22oPGQT.net]
- 足立ナンバー随一の高級住宅街だな
徒歩3分だとほぼ墓場だろうけど
- 793 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:28:53.07 ID:fX8iaUBf.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 794 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:30:46.49 ID:Vwc8Q12A.net]
- >>741
そんな無くなりそうな駅ははなから相手されてないよ w
- 795 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:34:12.23 ID:2BYfWSvR.net]
- >>748
新幹線のストロー効果はすごいね
- 796 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:02:26.25 ID:Iv7q4aje.net]
- 駅近高級住宅地って品川ナンバー地区の田園調布あたりだけか？
- 797 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:39:32.63 ID:NLYhSNcT.net]
- >>57
大阪市内だけど、それ＋ビックイシュー売りと天理教とエホ証(コイツらは静かだけど)が居るなw アベンキ政権崩壊後の、日本の近未来だ罠w
- 798 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:55:24.19 ID:NTN8g8B9.net]
- 東京23区ランキング
( )内はクルマのナンバー
＝＝＝＝＝ ハイソサエティ ＝＝＝＝＝
港区(品川)、千代田区(品川)、渋谷区(品川)、中央区(品川)、目黒区(品川)
＝＝＝＝＝ アッパーミドルクラス ＝＝＝＝＝
世田谷区(世田谷)、文京区(練馬)、品川区(品川)、大田区(品川)、杉並区(杉並)
＝＝＝＝＝ ミドルクラス ＝＝＝＝＝
新宿区(練馬)、江東区(足立)、豊島区(練馬)
＝＝＝＝ エコノミークラス ＝＝＝＝
中野区(練馬)、練馬区(練馬)、葛飾区(足立)、荒川区(足立)、墨田区(足立)、北区(練馬)、台東区(足立)、
江戸川区(足立)、板橋区(練馬)
＝＝＝＝下層区 貧民街 ＝＝＝＝
足立区(足立)
年収分布図(赤=高所得層、青=低所得層)
president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a201712.jpg
- 799 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:56:18.88 ID:YXmMN9h/.net]
- 駅徒歩25分のおいらが通りますよっと。毎日ウォーキングもかねての通勤は健康にもいいし、満足してます！
- 800 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 21:58:01.82 ID:/4nwTRMU.net]
- >>745
郊外は戸建て車一面太陽光。
太陽光で建物代はほぼタダ
- 801 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 22:00:06.33 ID:lB5tkMhn.net]
- >>759
わい墨田区民。青さに納得
でも大手町まで近いからいいのさ []- [ここ壊れてます]
- 803 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 22:15:55.09 ID:HNQ4LM70.net]
- どうしてマンションわ大規模修繕が必要なの ？
新宿の高層ビルは大規模修繕なんてしてないのに
- 804 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 22:57:46.91 ID:zxJXkaVA.net]
- >>730
東京でしか出来ない仕事してるエリートならともかく、どうでもいい仕事で電車通勤はアホらしい
- 805 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 23:59:47.93 ID:8JUhvRL6.net]
- >>763
してるのを知らないだけ
- 806 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 00:16:34.58 ID:SiFep343.net]
- >>1
井の頭線急行停車駅徒歩3分の一軒家に育ったから、わかるわー
今は港区駅直結のタワマンに住んでるわ。
- 807 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 00:18:34.31 ID:+HpJMRsb.net]
- >>1
東京都内駅徒歩3分の
家族用マンションだから
全く大丈夫。
- 808 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 06:08:52.24 ID:jyn8v9xJ.net]
- >>1
マンション10分、戸建20分だったのに
縮めやがったな
- 809 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 06:39:34.42 ID:cnyFu1Aw.net]
- >>763
当たり前だけど普通に修繕してるよ
https://soken.xymax.co.jp/2015/06/01/150601-projection_of_future_repair_costs/
- 810 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 07:17:07.01 ID:QkzhFPcW.net]
- 外壁が足場やネット覆われるのが大規模修繕って思ってるんだろ
- 811 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 07:47:39.13 ID:tySGM0K2.net]
- 千葉県だと京成は電車とみなされず、JR駅から何分で評価される
うちは京成駅徒歩5分だがJR駅20分だから中古でかなり安く買えた
通勤は京成だから上りでも座れる
- 812 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 07:48:55.53 ID:HLmc9RB8.net]
- めじろ台駅から徒歩5分のとこのマンション買いました
- 813 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 08:23:36.83 ID:5LgQh0GK.net]
- >>771
千葉では私鉄は完全にJRまでの足だもんな
- 814 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 09:28:00.12 ID:J/5XWIDZ.net]
- 首都圏ならJR私鉄関係なく駅近マンションは最高。バスが絡むと、そこだけがネックになる。
>>773
京成は船橋までの足だし、東武の野田線は意味不明な別称を付けられるくらい冷遇されてるもんね。
千葉でJR以外で都心までのまともな通勤ルートはメトロの東西線くらいかも。
- 815 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 09:49:51.23 ID:zUQzvhtx.net]
- 5分歩くのも嫌がるバカは生活習慣病で長生きしないか、医療費で破産するからな
- 816 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 09:57:08.93 ID:yqGdH5sx.net]
- 家を資産と思ってるなんて貧乏人だけだよ、基本死ぬまで売らないんだから資産価値があったって意味ない。
- 817 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 09:59:27.04 ID:L4JMBYoA.net]
- 大体こんなのは予測の反対になるんだよ。
短期では駅近人気かもしれんが、20〜30年後の中長期では郊外と思うけどね。
自動運転や在宅ワークに期待しているんじゃなく、移民が入って治安悪化するから
富裕層は海外のように塀で囲まれた専用居住区に住むんじゃねえかな。
一方、大多数の庶民はグローバル化で賃金が下がるよ。
情報化と大資本の寡占がもっと進めば、都市部のホワイトカラーは余る。
高齢者は年金が減るだろうしね、駅近マンションで高コストな生活はできなくなるよ。
庶民は郊外の300〜400坪程度の中古住宅を数百万で買って、
ある程度自活して住むんじゃねえかな。要はロシアのダーチャよ。
ソ連崩壊後はそういう物件が人気になったらしい。日本もそうなる予感がする。
- 818 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 12:07:23.71 ID:yH6bzYzH.net]
- クルマの時代に駅前なんていまだに価値があるもんなの？
- 819 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 12:09:27.00 ID:pWqiv7Cy.net]
- 末広町から5分のところに引っ越したが便利すぎてたまらん
- 820 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:16:08.38 ID:VGl1/YKr.net]
- 駅チカよりスーパーチカだな
イオン徒歩2分は便利すぎる
- 821 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:35:14.15 ID:iys6NQcK.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 822 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:56:55.94 ID:cnyFu1Aw.net]
- >>778
> クルマの時代
いつの時代の田舎もんだよw
- 823 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 14:24:45.59 ID:Wo+Ei5+4.net]
- 自動車は70歳までにしたほうがいい。それ以上だと事故る確率が高くなる。
- 824 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 15:08:50.59 ID:zike43ZO.net]
- >>775
近いと身軽に動くのさ
だから逆に健康的
駅まで15分だとそうそう出かける気にならん
- 825 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 16:50:57.41 ID:ahrm9M3K.net]
- >>776
資産じゃないならタダでくれよ。新築
- 826 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 20:30:59.76 ID:yT/ruakj.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 827 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 22:08:58.98 ID:ZSaUmiwu.net]
- 基本的に都心挟んで練馬ナンバー・足立ナンバー地区に住むのは余りものが多い
- 828 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:20:03.44 ID:tNpibf7S.net]
- >>759
赤い場所でも駅から遠い場所はどうなんだろうか？
- 829 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:33:06.91 ID:zUDk/AMy.net]
- 目黒区役所に軽自動車税払いに行ったら、ハンコ、伝票、電卓をそれぞれ手にしたオバチャン3人やってきて、相談しながら10分くらいかけて処理してくれた。
コンビニだと支那人店員が、レジでピッと一瞬の処理www
- 830 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:40:54.49 ID:mCU6kzt/.net]
- >>778
昭和バブル時代かよw
- 831 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/18(日) 16:31:52.18 ID:doOX1B3z.net]
- >>746
職場近くだと定期代がでないから土日は徒歩圏しか行かなくなる
- 832 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 18:42:27.35 ID:mCU6kzt/.net]
- 職場の近くになんて住みたいか？
ど田舎なら話は別だけどw
- 833 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/18(日) 19:01:50.19 ID:XilCg/9W.net]
- 県内高校フィルター
- 834 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/20(火) 16:01:57.52 ID:evmuKgkg.net]
- マンションの方が、暑すぎず寒すぎず、草むしりも要らんしゴミ捨ても楽だから住むのはいいんだが、区分所有法に縛られるのが嫌だ。
- 835 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/20(火) 23:36:09.92 ID:8tkpW47Q.net]
- 庭をコンクリで固めた断熱性能上げまくった注文住宅か、マンション一棟買いやビルオーナーになるか
前者が現実的
- 836 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 00:22:07.21 ID:aYpOFSJf.net]
- 立派な一軒家買えない庶民には低層マンションが快適だよ
ゴミ捨ても24時間可でディスポーザーで生ゴミも流せる
コンクリートだから冬寒くないし音もしない
タワマンも住んだことあるが、眺めはいいけどエレベータで耳が痛くなるので毎回耳抜きをして中耳炎になったのが辛かった
あとなんかふわふわ浮いている感じがして変な夢をたくさん見た
- 837 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/21(水) 00:33:15.90 ID:Z5wdJTk8.net]
- 大金出して寮に住むとかちょっとなあ
- 838 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 07:22:08.00 ID:SRR+1GQV.net]
- >>794
賃貸楽よ
何があっても所詮他人事
壁が落ちて住民全員が犯罪当事者とかやなこった
- 839 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 19:17:22.34 ID:3yDq5SdF.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 840 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/21(水) 21:46:03.39 ID:sElwnHOf.net]
- >>774 千葉でJR以外で都心までのまともな通勤ルート
JRの総武快速はいいよ。朝７時台の千葉始発なら座
- 841 名前：って行けまあ、それだけ千葉駅付近は人気ねえのを示しているのだがな。 []
- [ここ壊れてます]
- 842 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 01:58:51.72 ID:7d42VdrV.net]
- >>221
宮殿までは10分以上かかるだろ
- 843 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 17:34:19.59 ID:tko9NzV8.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 844 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/23(金) 21:23:19.91 ID:eh0pOSvO.net]
- 県内高校フィルター
- 845 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 09:18:22.53 ID:db3+CAaV.net]
- 万博決まってまた不動産価格上がりそうだなあ
- 846 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 10:35:44.40 ID:wSrax+A1.net]
- 確かに都心の駅近はおススメ。
といっても、バスの駅近はダメで、あくまで電車の駅近ね。
もっと言うと、地下鉄の駅近が最強。
- 847 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 10:38:32.46 ID:0GRfTrBR.net]
- >>804
下がる要素がない。
人件費と世界的な建築資材費の高騰でやばい。
- 848 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 13:08:16.81 ID:6sZvbXoy.net]
- 都心の時点で駅近になる
湾岸と港区南側の一部除いたらどこかの駅にほぼ10分以内になる
千代田区だと5分以上かかるエリアすらレア
- 849 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 00:24:20.45 ID:KXLdFFPd.net]
- >>1
そこらの不動産デベロッパーが出してくる案件は
その対象範囲外な地域ばっかりってゆーのがアレ
- 850 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/25(日) 11:00:50.59 ID:RgCyenrT.net]
- >>759
しつもーん
・なぜ上野公園や代々木公園のあるブロックが塗られてるの？住宅は無いけど？
若洲とかは真っ白なんだから、当然真っ白であるべきだよね？
・日暮里や南千住の駅前なんて8000万超えのマンションだけが並んでる街区とかがあるけど、真っ青
・皇居も塗られてないか？皇居らしきエリアの空白地帯が小さ過ぎないか？
このデータ、大丈夫か？
- 851 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 11:58:25.33 ID:9WRCgs/o.net]
- >>809
そりゃ特定の地域の不動産を売りたい組織が
特定の条件下でかつ特定のフィルターをかけて、さらに数値をばれない程度に改竄や都合の良いように解釈することにより
売りたい、地価をあげて儲けたい地域だけが良く見えるようにした図だからね。
こんな手間かかる図なんて自分に儲けが出る人たち以外が作るわけないじゃん
で、どんな地域の組織がこの図を作ったかは不自然に赤い地域を見れば想像つくね。
今はこういう図による地域の地価をあげる取り組みだけでなく、色んな地域で利益をあげるために、駅近ブームって事にして各所で値段をつり上げて飯食ってるって感じだね。
次は駅遠のブームを作ってそっちの地価を上げて儲けていくだろうね。
所詮世の中はそんなもん
田舎者は高いから価値があって良いところと思って買っちゃうかもしれないけど違うからね
車の初心者がアウディとかBMWのFF買っちゃうのと同じ
自分の足と経験で買わないと金も人生も損するよ。
|
 |
