- 1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
- マイホームを購入したい！ と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？ その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世�
- 630 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:37:40.36 ID:a/pfrUoE.net]
- >>596
未来予測できる人間がいない国だからこんな灯籠記事が出てるわけでして。
- 631 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:43:33.02 ID:rQ3x0Gxy.net]
- 不動産屋に必要なのは未来を予測する能力じゃなく目の前の相手の正常な判断力を奪う能力だから
- 632 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:48:29.85 ID:/UMZTtnl.net]
- 固定資産税が高いから狭いマンションか小さい家でいいや
住み潰すから資産価値とかどうでもいい
ひっそり一生を終わらせたい
- 633 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:48:49.72 ID:wx3m/LaO.net]
- >>599
手持ちの土地に賃貸マンション建てませんかってよく来るんだわ。
いや、もうアパート５棟もってるし、これ以上はお腹いっぱいなんだが。
今がよけりゃいいんだろうね。彼らも。
- 634 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 05:02:52.43 ID:asDL059I.net]
- >>595
> 運輸交通系の仕事してるけど
具体的な指摘できない時点でエアなのバレバレw
- 635 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 06:53:32.81 ID:h7ZTFZLB.net]
- >>421は「トラフィック変えずに4倍」って言ってるけど、どうやって達成するの？
現にタクシーの平均実車率は50%近くあるわけで、これが実現絶対不可能だけど100%になったとしても2倍にしかならんよね
現実にはせいぜい60%まで伸びるかどうかってところでしょw
空車の需給マッチングが上手くいくとは限らない
需要が来るまで待ってる間にも実車率は下がり続ける
- 636 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 07:25:13.80 ID:FODmQO9/.net]
- 不動産業界って保守的だから、自動運転車でござい、ドローンでございといわれても、それが現実化して、お客さんが選ぶようになるまでは動かないしな。
例えば東京23区内だと、シェア自転車を使えば、駅まで歩かなくても終電とかも意識しなくても目的地まで移動できるようになるんだけど、それが物件選びにおいて参考にされるまで至ってないように見えるし。
日本の場合、タワーマンションや通勤電車のように、土地の利用効率が高いインフラが
- 637 名前：整備されているから、自動運転車はかえって効率が悪いし、
通勤通学のための利用者をすべて自動車に変えても十分なほどの道路が用意されているかというとそうでもない。現状でも首都高3号線上り方面は朝から渋滞しているくらいだし。
さらに日本の道路関係の法規制って、歩行者の都合が最優先だから、自動車を運転する側に求められる責任や条件って他の国よりも重たいから、そう簡単に自動運転ができるようにはならないよ。 [] - [ここ壊れてます]
- 638 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:49:17.92 ID:EqMcVJoF.net]
- >>71
人口が減る、賃金も減る、
新築ばかり建てるので部屋が余る。
マンション買う人がいなくなるのは小学生でもわかる。
- 639 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:51:56.10 ID:EqMcVJoF.net]
- >>344
そんなに買い物ばかりしないでしょ？
タワマンに住んでも外を眺めて暮らさないのと同じで、一部だけのメリットに捕らわれると損をする。
- 640 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:53:07.84 ID:EqMcVJoF.net]
- >>327
そういう特殊な案件を見ても意味がない、金持ちが買うのだから。
- 641 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 07:58:46.10 ID:41Yp2kCN.net]
- 今までもずっと駅チカはお宝だろｗ
- 642 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:00:42.52 ID:41Yp2kCN.net]
- >>606
まあ、価値観はそれぞれだからね
将来に転売する時に高く売れる事を考えると、世田谷の一軒家はNG
都心に近いマンション一択
- 643 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:15:14.30 ID:XG5cjanh.net]
- 自動運転やリニアが住居を選ぶ上での
立地の概念を変えるのは間違いないけど
都心や職場まで何分なのか、という事は
変えようがないのも確か
- 644 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:19:18.82 ID:wMIcTQWD.net]
- >>1
自動運転カーシェアの時代が来る前に売り抜けたい
まで読んだ
- 645 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:24:10.04 ID:ZPDlDvl+.net]
- >>604
米国の都市部はUBERなどのライドシェアが充実していて移動に困らなくなってる。BIRDのような電動スクーターも米国ならではのもので市民の移動手段が充実してきているな。まあ環境や法規が違うから日本は同じにはならんだろうな。
- 646 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:33:07.34 ID:VSixgakg.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 647 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:34:52.17 ID:hShy+brf.net]
- 駅と言ってもローカル線じゃな
- 648 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:44:05.88 ID:oEuLjFVM.net]
- >>16
それは間違いないな。ゴーストタウン…
- 649 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:46:03.63 ID:ZPDlDvl+.net]
- >>614
駅の目の前に戸建てが建ってるような郊外の路線もあるんでしょ？
- 650 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:47:36.37 ID:hShy+brf.net]
- >>16
武蔵小杉も将来的にはそうなる
- 651 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:54:42.25 ID:ZPDlDvl+.net]
- 東京圏の都心メトロ駅近マンションが値上がりし続けても今後も都心一極集中がさらに進む。
郊外は逆に静かに暮らせる新たな価値ある環境が生まれそうだな。
二極化ですな。
- 652 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:58:14.83 ID:c1j+ApRW.net]
- >>612
孫正義は将来を読んでるな。ウーバーを傘下にいれＮＶＩＤＩＡに投資し
ウーバーの自動運転がやばいとなるとすぐにＧＭクルーズに３０００億の出資で自動運転への足掛かりを作る。
そしてＡＩに全力投資。不動産投資なんてあほくさくてやってられないだろう。
- 653 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:59:36.21 ID:c1j+ApRW.net]
- >>603
シンギュラリティもとっくに過ぎた２０年後のＡＩがそこまでアホなのかｗ
お前の脳みそじゃないんだからｗ
孫正義がなライドシェアに自動運転に突っ込んでいってるかよく考えろ。
- 654 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 09:06:39.39 ID:M6KB47U9.net]
- 駅近マンションは便利だと思うけど、庭
- 655 名前：がないのと、お隣さんとの距離が近いのが嫌だな、将来の資産価値を考えなければ郊外の一戸建もありだと思うな。
誰もが家を資産と考えてる訳じゃないし… [] - [ここ壊れてます]
- 656 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:14.86 ID:/pOo4fe4.net]
- >>616
田園調布や成城学園前なんかがそうですね。
自由が丘だと徒歩4～5分で閑静な一種低層の住宅街があります。
品川、大崎、五反田、目黒だと
徒歩7～8分で城南五山と言われる閑静な住宅街ですね。
- 657 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:25.88 ID:EqMcVJoF.net]
- 具体的に住所を書かないと議論にならないよ。
田舎ってどこよ？龍ヶ崎市？
駅近ってどこよ？松戸駅？
- 658 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:55.15 ID:XDUrpFF1.net]
- 東京で一番うるさいのは、深夜のビル工事
- 659 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:20:58.04 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>621
郊外の戸建てだって数百坪の敷地があるような豪邸か、超ド田舎、別荘地のような場所以外の普通の住宅街は隣家との距離は近いだろ。
木造だとマンションよりも壁を通して隣家からの騒音は室内に入ってくるよ。
- 660 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:28:17.99 ID:/pOo4fe4.net]
- >>625
どんなボロ戸建を想定してるの？
今時の戸建はマンション以上に静かだよ。
壁もマンション並に厚く、窓も三重とかだし
ダクト式の換気システムだと換気口からの音の侵入もかなり軽減できるからね。
- 661 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:31:10.69 ID:ZPDlDvl+.net]
- 最近は平日は職場近くに暮らして休日は好きな場所や趣味が楽しめるところに暮らすスタイルが増えているね。友人がそう。時間が有効に使えて毎日楽しそう。
- 662 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:34:11.43 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>626
何も分かってないんだね。
木造の戸建ては絶対に湿式RCのマンションにはかなわないんだよ。
壁厚30cmでセルロースファイバーを70kg/㎡以上の高圧充填してもかなわない。
そこまで仕様の高い家は日本では実験住宅以外には存在しないよ。
遮音性能ってのは比重が関係するんだよ。ウレタンやグラスウールをいくら厚く充填しようが効果が限定的。
あと、3重窓とか音の面では関係ないから。3重サッシなら効果はあるけどね。
- 663 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:41:49.61 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>626
ちなみに最近のマンションはダクト式の全熱交換の一種換気の物件も増えてきているよ。
- 664 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:43:02.26 ID:/pOo4fe4.net]
- >>628
ある程度以上になると吸気口から入ってくる音が支配的になる。
壁の防音性能を上げても意味がない。
マンションは殆どが三種換気で音が漏れてくるのが致命的。
- 665 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:44:22.52 ID:/pOo4fe4.net]
- >>629
ほとんどないよ。
建築費高騰の煽りを受けて一時期より減っていると思うぞ。
最近のマンションは相当仕様が悪い。
- 666 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:48:19.00 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>630
吸気口以上に窓だよ。T3以上なって初めて吸気口からの音の侵入が問題になる。
>>631
いいや、バブル崩壊後には見かけなくなったが、
最近になって増えてきている。財閥系でも各社独自の換気システムを開発してマンションに採用している例をちらほら
見かけるよ。今後は益々、増えるだろうな。
- 667 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:51:05.22 ID:/KnwVnLA.net]
- >>630
雨が降り始めると台所の換気扇から車の走行音が聞こえるw
- 668 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:51:27.66 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>630
そもそも日本の住宅に多いグラスウールやウレタンボードの壁に
そこまでの遮音性能は無いんだよ。
お前の家が静かだと感じるのはたまたまの環境の問題。
隣家にバイク乗りや犬を外で飼っているような家がいれば話は別。
壁と窓を通して音は侵入してくるよ。
断言して言えること建物自体の遮音性能ではマンションの方が圧倒的に上。
- 669 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:54:54.86 ID:b9j1CvwQ.net]
- >>631
ちょっと探しただけでも簡単に見つかる。
これは三井のムサコの物件
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/service.html
これは地所の商品広告
https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1019.pdf
- 670 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:59:57.62 ID:bnK+FkFz.net]
- >>1
駅から徒歩18分のマンションはどうですか？
- 671 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:02:41.39 ID:hShy+brf.net]
- ムサコもいずれ子供は去っていって老人ばかりなるよ
- 672 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:12:22.84 ID:zHqpT1Cq.net]
- >>610
新幹線駅前が発展してる？首都圏ちょっと出た東北・上越新幹線駅だとリニアの先例になるが
安中榛名とか発展してる？
名古屋や新大阪は現状でも駅前に土地付き戸建は無理
自動運転もキャパ的に捌けないから結局自動運転車で駅に向かう
やっぱりそんなもん使わなくていい駅前有利
- 673 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:19:47.31 ID:zHqpT1Cq.net]
- >>628
況んや、首都圏などはペラッペラの建売ばっか
こだわりの注文住宅を庭付きで建てられる金持ちは一部だからね
- 674 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:32:42.66 ID:zHqpT1Cq.net]
- >>637
多摩ニュータウンでも交通至便な所は元気
武蔵小杉は交通の便が鬼なんで賃貸でも中古でも需要は旺盛なまま
スカ線の朝ラッシュを面白おかしく取り上げてるが、目黒線なんかは始発あるからね
あと、上の方ですぐゴーストゴースト言ってるが
築30～40年のタワマンでも普通に取引されてる
30年物は月島など、40年物は与野などにある
与野だぞ与野、しかも旧耐震物件
- 675 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 10:50:11.54 ID:KbTlWxzr.net]
- タワマンは基本駅近であるが故に駅近物件で選ぶとタワマンにたどり着き、結果相場が上がるだけの話。与野だろうが古かろうが駅から近ければ需要は高いんだろう。
- 676 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 10:59:45.16 ID:2+PYKQ+1.net]
- 15分くらい歩けや
会社最寄り1駅前でさらに15分歩けば
毎日計60分歩けて健康にいいぞ
- 677 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 11:14:12.08 ID:XG5cjanh.net]
- >>638
そら新幹線は高いからね、通勤の足として使える人は少ない
ただ新幹線にしろリニアにしろ高速化で
効率が変わるからね
自動運転車も同じでネットにコネクトする事によって
全ての車両の運用が最適化されたら
現状のキャパで考えられない効率になるよ
それを考えずに捌ききれないと言い切るのは
ちょっと違うんじゃないかな
まあ、そこまでなるにはまだまだ年月は必要だろうがね
- 678 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 11:58:53.90 ID:ZPDlDvl+.net]
- 東京メトロ駅近の低層マンションが一番暮らしやすいだろ
- 679 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:04:12.97 ID:ZPDlDvl+.net]
- >>643
コネクテッドになってライドシェア出来たら輸送効率や経済性は飛躍的に上がるけど、法整備とインフラがついて来なそうだわ。東京の都心の道路交通なんか可能性で溢れてるね。
- 680 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:14:39.54 ID:IjJ1oQoI.net]
- 練馬あたりの駅近で平家の戸建が欲しい
- 681 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:22:03.82 ID:3puaPk6v.net]
- お宝ってアホか。1分100万の原則があるだけ。
- 682 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:24:36.10 ID:Icz37anF.net]
- 【おい何だこれ、俺ムカついて】 久本雅美、マチャミに、創価学会に入れって、俺ね囲まれたんですよね
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/15419897
- 683 名前：83/l50 []
- [ここ壊れてます]
- 684 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 12:33:55.68 ID:GvqI3PDV.net]
- 小田急が客の囲い込みに自動運転バスの思索を始めたな。
発想はいいがしかしいずれ鉄道そのものが追いやられることになる。
- 685 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 12:47:05.53 ID:GvqI3PDV.net]
- もしマンションが動くマイルーム所有が中流層の嗜みになる完全自動運転時代に、戸建て並みの価値を保ち続けたいならマンション内駐車は必須要件。クルマごと階層移動するようなシステムあればいいだろう。
もちろん駅近に意味はない
- 686 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 13:49:29.41 ID:Oggh1b4G.net]
- >>628
湿式RCのマンション？
Ｑ値いくつよ。数字出しなよ。
- 687 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 14:52:48.26 ID:QbTFpcLB.net]
- >>626
それは住所どこで2000万円以下で売ってるの？そして貴殿はそこに住んでいるの？
- 688 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 15:15:38.57 ID:UYfJQ1cv.net]
- >>628
そもそも論としてマンションのメリットは
上下左右に人が住んでいる事だからね
空気という最高に断熱材に守られる事になる
間違っても最上階や角部屋に住んでは駄目
マンションのメリットを得られずに
夏暑くて冬寒いという最悪の生活環境になる
- 689 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 15:51:19.09 ID:jw4a0S03.net]
- というステマにのせて、駅近の割高物件を買わせるわけよ
「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んだ人なら、不動産は余剰資産で買うべきだと知っている
- 690 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 16:51:17.71 ID:q6Z+Mdzn.net]
- 廃線になったらどうすんだろ？リニア中央新幹線ができて中央線が３セク化
特急もなくなり２両編成となり、一時間に３本とかになったらおもしろい
- 691 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 17:00:52.08 ID:q6Z+Mdzn.net]
- 地下鉄の駅が近い！よくみると階段しかないとか
モノレールの駅チカ！運転休止したときバスもないとか
地方なんか鉄道があるところは路線バス廃止しちゃうから、いざ鉄道が止まったときは悲惨、太川蛭子のようになる
- 692 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 17:14:33.66 ID:q6Z+Mdzn.net]
- 駅までたどりついた寅さん 「これじゃいくら待っても来ねえわけだ、みてみな、線路がねえ」
- 693 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 19:17:34.68 ID:FODmQO9/.net]
- 自動運転なんて使い物になんないみたいじゃん。
自動運転路線バス、試乗してがっかりした理由 (1/5)
www.itmedia.co.jp/business/articles/1809/21/news051.html
- 694 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 20:07:16.84 ID:AK8J4txD.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 695 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 20:25:05.64 ID:wMHmzPlt.net]
- >>654
> 不動産は余剰資産で買うべきだと知っている
そんな奴がどんだけいるんだよ…
そんなだから
> 「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んだ人
はアホだって言われるんだよ w
- 696 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 21:40:53.95 ID:OpGXmM2C.net]
- 駅マンションにしろ
- 697 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:10:48.43 ID:deqU8jvU.net]
- >>42
俺は駅1分。首都高、外環、車で３分。
勝ち組かな。
- 698 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:41:36.07 ID:UdMIieDl.net]
- いずれにしても首都圏だけの話だな
- 699 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:46:23.39 ID:Mpx3FV6Q.net]
- >>653
それでも外気に接している面の断熱性能が悪すぎるから、
Q値は中住戸でも1.8W/m2と言われている。
しかも、ほとんど断熱性能が進化していない。
一方で戸建は一昔前と比べると桁違いに断熱性能が上がっていて
標準仕様でQ値0.5W/m2みたいなメーカーもあるくらいで、
今やマンションより断熱性能が高くなっている。
- 700 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 23:44:33.47 ID:ULjQjF6w.net]
- 駅近は当然駅に近いのもメリットだけど
駅周りは買い物に便利な施設が揃っていることが多いんだよね
スーパーに飲食店に病院…やはり駅近は良いと思う
- 701 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 23:46:23.30 ID:dw8ZCpaJ.net]
- マンションは住民間の関係にトラブルが発生しやすいから絶対にお勧めしません
- 702 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 00:56:44.03 ID:vdndA6AW.net]
- そんなもん戸建でも一緒
都内のミニ戸の半共有駐車場で隣人がBBQやったり異様に幅寄せ駐車してるトラブルがニュースになってる
隣人ガチャはどこでも一緒だがDQN生息率に比例するからな
- 703 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 01:01:42.42 ID:4nHGfJR8.net]
- トラブルは住む地域にもよるね
マンションギャラリーに来てる人達もよく見といたほうがいいね
周辺住民の人相とか乗ってる車種とか職業とかあらゆることをリサーチしたほうがいいね
- 704 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 07:51:58.32 ID:8XbtD7E+.net]
- 駅チカとかだめ
マンションたってる時点で地盤がいいからタワンマンが立つ可能性ある
地盤ユルユルの高層建てられない土地の一軒家が勝ち組
もちろん駅近な
- 705 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 08:02:29.19 ID:B8RMTemW.net]
- 地盤が強い駅近の一種低層の戸建が一番だろ
容積率や高さ制限が厳しいから高層マンションは物理的に建てられない
- 706 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 08:38:10.01 ID:4nHGfJR8.net]
- 地盤ユルユルの湾岸埋立タワマン住民にあやまれw
- 707 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 10:15:59.05 ID:51/xSCl6.net]
- >>666
しっかりした所買えばてか駅前は結構しっかりした住人しか住んでないから大丈夫だよ。
賃貸のマンションやアパートよりは近隣住民は100倍質が高い。
- 708 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 11:45:45.16 ID:0Rrc7SI8.net]
- >>660
そもそもあの本の文章が生理的に嫌。
- 709 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 12:01:49.70 ID:EJV91+Ew.net]
- >>673
まあでも、30年ローンで家を買うようなマヌケは日本人ぐらいなわけでｗ
- 710 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 12:15:24.45 ID:GJHJEcOp.net]
- >>674
10年ローンで買うより、30年ローン組んで繰り上げ返済の方が安いんだぜ？
もちろん現金一括が一番なのは言うまでもないがな
- 711 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 13:02:54.10 ID:ZE6W9+OZ.net]
- >>4
スーパーの近くだろw
- 712 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 13:54:38.04 ID:skVl1shS.net]
- >>672
後は、ファミリー向けのマンションを買うことだね
1LDKメインの一人暮らし用のマンション買っちゃうと、非常識な奴らに囲まれてろくなことがない
- 713 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 14:26:47.61 ID:+rH2MEB7.net]
- 米で完全無人配車来月にもスタート。by
ブルームバーグ
- 714 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 15:22:42.03 ID:V4XzJtl+.net]
- 一斉に報じてるな。２０年後はどうなっていることやら
グーグル「ウェイモ」の無人タクシー配車 年内に開始
自動車・機械 国際・アジア
2018/11/14 12:56
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37736280U8A111C1000000/
米ウェイモ、自動運転の配車サービス商用化へ 2カ月以内
Wall Street Journal ・ 8時間前
グーグルは最強の「自動運転車メーカー」になるのか？
MITテクノロジーレビュー ・ 8時間前
- 715 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:38:36.48 ID:0tVNbtZ2.net]
- 歳とったら駅近マンション
地下鉄駅、スーパー、ドラッグストア、ファミレス徒歩2分、コンビニ徒歩1分のとこに住んでるけどタクシーもすぐ拾えるし本当に便利だわ
- 716 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:41:52.79 ID:1QCq4meC.net]
- 駅近マンションは風俗嬢の待機所の可能性が高い。
- 717 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:56:29.61 ID:xZAU
]
- [ここ壊れてます]
- 718 名前：R66W.net mailto: >>658
でもそれはその記事のソフトバンク系の自動運転システムがダメなだけかもしれんよね。
他社はもっと進んでるかも。 [] - [ここ壊れてます]
- 719 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 19:08:55.64 ID:+rH2MEB7.net]
- >>658
自動運転は
ウエイモがレベル１００とすると次点のGMがレベル30 日産が5 ソフトバンク1ぐらい。
二年も前で自動運転中のウエイモの運転手介在は9000ｋｍに一回だけ頻度。ソフトバンクとは桁違いのレベル。
- 720 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 19:27:22.82 ID:3Bb6IOPy.net]
- >>680
徒歩圏に総合病院 これも大事
- 721 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 20:31:53.35 ID:0tVNbtZ2.net]
- >>684
15分のとこにあるよ
- 722 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 20:39:49.35 ID:V4XzJtl+.net]
- 病院てか救急指定病院だな。必要なのは。
ちなみに東京は救急搬送時間はダントツ全国最下位 病院受け入れまでまで平均40分（39分）近くかかる。
東京の救急体制はやばい。
- 723 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 21:02:53.18 ID:rTPaN02R.net]
- 田舎だけど住宅価格が最近落ちてる
新築買う人には一通り行き渡ったのか？
もう一段ガクンと落ちそうだ
- 724 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 21:28:40.32 ID:x4S8Jo+j.net]
- やはり神奈川だな
- 725 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 21:59:04.08 ID:82LifgoN.net]
- >>61
地下鉄の駅近はうるさくない。
- 726 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 22:01:24.57 ID:82LifgoN.net]
- >>122
青森市はコンパクトシティを目指したのにダメだったみたいね。
- 727 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 22:34:58.04 ID:dPNoQaqI.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 728 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 02:39:13.57 ID:9Danh8IM.net]
- >>687
うちも田舎だけど建物価格は高くなる一方だぞ
うちの市だと土地代３００万、建物代２５００万
いろいろ費用入れて３０００万超という感じ
- 729 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 07:30:52.17 ID:Rj/Z756k.net]
- >>61
こいつらバーチャだからな
- 730 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 07:59:48.68 ID:SPsy3nuI.net]
- 利回りが下がって投資もできなくなったよ （´･ω･｀）
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