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1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]: マイホームを購入したい！　と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？　その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。

「一つは、今の30代以下の若い世�
500 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 15:52:22.83 ID:k/2ZOrRg.net]: マンションGメン
‏

@mansion_Gmen
1 時間1 時間前
各国の時間当たり平均賃金（ILO、OECD統計）
ドイツ　　34ドル
フランス　28ドル
アメリカ　25ドル
日本　　　21ドル
501 名前： 前期高齢者の就業率（ILO統計、65～74歳男性） フランス　 4％ ドイツ　　 8％ アメリカ　30％ 日本　　　43％ 低賃金で死ぬまで働かせられる日本人。移民もビックリ（笑） []: [ここ壊れてます]
502 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 15:52:35.92 ID:fe5Jhe2B.net]: >>472
地域による。

田舎は状況がガラッと変わるだろうね。
都心通勤圏は変わらない。
503 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 15:54:05.18 ID:MsHwLiMF.net]: >>475
ほんとそうだよ。
動くマイルームだからね。自動運転車所有は。
1000万でも即買いするよ。俺。
504 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 15:58:35.71 ID:fe5Jhe2B.net]: 首都圏の問題は道路のキャパが耐えられないこと。
徒歩と電車じゃないと人を運びきれない。
505 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:03:21.51 ID:4HUK468K.net]: 田舎の光景は人がいなくなるか老人の介護施設だけになるか外国人労働者が増えるかのいずれかしか残ってない
506 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:07:43.08 ID:FjPKcA3s.net]: >>4
石川県も

最寄り駅って言われても、ない
507 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:19:01.30 ID:mKbFQNUH.net]: 日常品の安物買いが大変

もう少し離れたほうが自転車も使えてコスパがよい

騙されるな
508 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 16:28:09.48 ID:eMKb+oYH.net]: >>480
もう介護施設はできてるで
田んぼの真ん中にいきなりでかいぬたったり
509 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:33:48.11 ID:O8IAgVJc.net]: >>402
年取るまではそうだね
510 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:37:39.96 ID:D8zZp+gj.net]: >>482
ネットスーパーやネット通販は？
511 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 16:42:09.06 ID:lVPLsOKX.net]: >>469
うむ、うちの駅近マンションは中間層までしかおらんから関係ないわ。裕福層の皆さんは大自然の中で暮らしてください。
512 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:44:28.97 ID:RMCwTZjY.net]: >>486
日本でも超富裕層は駅近だけどな。
ユニクロの柳井、ソフトバンクの孫正義、楽天の三木谷、安倍総理、麻生太郎、デヴィ・スカルノ、秋元康・・・・
全て駅近の超一等地の戸建やマンション。
513 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 16:48:16.96 ID:RMCwTZjY.net]: >>486
あと、駅近といってもピンキリだからな。
麻布や赤坂、市ヶ谷あたりと郊外の駅近を同一に語ってはいけない。
都内一等地の駅近のマンションは超富裕層しか住めないよ。富裕層では無理。
514 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 16:52:39.55 ID:lVPLsOKX.net]: >>488
んなもんわかってるわ。
何故か富裕層が抜けるという馬鹿がいるからからかってるだけ。
515 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 16:56:52.36 ID:MsHwLiMF.net]: >>487
超富裕層は一等地の土地持ちだからな。柳井も孫も戸建てだよ。自動運転社会にも余裕の勝ち組。
516 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 16:57:40.79 ID:MsHwLiMF.net]: 自動運転社会にマンションｗはアホ
517 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 17:00:28.27 ID:x3ccgMFp.net]: そんなこと言ってると駅前がマンションで埋め尽くされっぞ（笑）
518 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 17:02:48.90 ID:8bCkdHin.net]: 県内高校フィルター
519 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:14:42.61 ID:RMCwTZjY.net]: >>490
戸建ての場合は土地代だからな。
ちなみに秋元康なんかは年収50億だけどマンション住まいだし、
一室70億円超えのマンションもあるしな。
520 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:18:02.15 ID:Cnmh6dKS.net]: どう考えても海老名の駅近よりも目黒区駅15分だと思うけどな
521 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:19:37.78 ID:70rx0nZn.net]: >>456
おじいちゃん、現代の高強度コンクリは耐用100年でもともと設計されてるし配管のアクセスも考慮して設計してるんだよ。
あと築40年のタワーでも坪200～万円でスイスイ取引されてるんだよ。貧乏なおじいちゃんが好む言葉、ババ抜きってやつかな？ww
522 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:21:01.70 ID:Amfhv7cr.net]: >>496
日本に地震がなければね []; [ここ壊れてます]
524 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:21:29.77 ID:70rx0nZn.net]: >>492
もうとっくに埋め尽くされ尽きたよ。
あとは古い土地をまとめ上げて再開発するしか無いけど割高になるね。都内だと白金とか、神奈川だと東神奈川とか。
525 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:23:38.39 ID:70rx0nZn.net]: >>497
100年に一度の地震でも高層RC建築の倒壊例は無いから命が惜しければタワマンに住んだほうがいいね。
526 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:24:13.50 ID:KpvmX0UE.net]: >>71
買っているのは外国人でしょ
人口もあまり変わっていないように見えるのは、
減少分を外国人で補充しているから
527 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:25:55.30 ID:70rx0nZn.net]: >>500
1回くらい高級マンションの説明会でも冷やかして来なよ。どういう層が集まってるか分かるよ。
528 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:33:31.72 ID:Cnmh6dKS.net]: バブルん時じゃないから都内に通うのに海老名なんて遠すぎるんだよw
海老名の駅近ならまだ売りになると思って業者が駅近、駅近と言ってるだけw
震災で電車止まったら歩いて帰って、エレベーター止まったタワマン登るのかよ？www
物理的に近い方がいいんだよw
529 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:44:07.76 ID:HqkHDKGq.net]: 駅はあれどもマンションがないんじゃが
530 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 17:50:42.23 ID:Nbxr+ypA.net]: タワマン廃墟化は国交省が真面目に起こりうると言ってるのに、タワマン擁護はなんなの？
マスコミは絶対にこの事触れないな。
531 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:57:11.00 ID:9Gp/0l73.net]: 朝の出勤で込むんだよ駅前は
532 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 17:57:16.65 ID:NLxl9Raw.net]: 普通のマンションの欠点をさらに煮詰めたのがタワマンだからな。
533 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:10:56.47 ID:70rx0nZn.net]: >>504
タワマンの心配して都心の超高層ビルの心配しない人はなんなの？
全部等しく廃墟化したら世紀末になるけど？ハルカスとかラオウの家になるの？
534 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:13:23.33 ID:TrFpjT33.net]: >>1
今頃なに言ってんだ
535 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 18:15:18.11 ID:grkDrL3B.net]: >>507
高層含め商業ビルはビルの持ち主が計画的に修繕を実施する
一方、タワマンの修繕は住民自治で実施される。つまり絶対うまくいかない
536 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:16:03.16 ID:BT5YT4PH.net]: >>41
足立なんてマトモな感性あれば
住まん
537 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:21:22.77 ID:70rx0nZn.net]: >>509
あー出たまた勘違い。主導は管理会社だよ。商用でも住居でも同じ。三井、三菱その他財閥の子会社が管理してるの。
自治はあくまで住民サービスの拡充や管理会社に対する上位性確保のために存在しているのであって、自分たちでイチから修繕してるんじゃないんだよ。
意見が統一しないとかそんな馬鹿げた妄想は存在せず大規模修繕なんてどこも何の滞りもなく第一期終了させまくってるよ。
ドヤ顔で第二期はもっと…とかいう話はいらんぞ。
538 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 18:24:39.14 ID:DXlg9hah.net]: >>499
100年に一度ってどの地震のこと？
経験したっけ？
539 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:26:06.58 ID:gwF6aBBz.net]: >>510
なるほど。まともじゃない感性の奴が70万人居る訳だ。
540 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 18:27:32.21 ID:DXlg9hah.net]: タワマンは
541 名前：水道止まるだけでアウト。 トイレは共用部で野糞だからな []: [ここ壊れてます]
542 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:35:45.16 ID:fe5Jhe2B.net]: >>494
戸建は青天井だけどな。
世の中には土地だけで300億円を軽く超えるような戸建もある。
543 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:43:23.52 ID:T3RldIZI.net]: 駅前が住宅街に成り果てて
商売的にどーなのて感じ
駅の乗降数も今がピークでまた
車バスに流れるかもね
544 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 18:56:02.58 ID:vuglYcEZ.net]: >>459
まあ平たく言うと渋滞が酷くなるだけってな
545 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 18:57:01.04 ID:grkDrL3B.net]: >>511
管理会社主導って、それボラれまくってるやつやんけ
相見積とか一切やらず、お抱えの下請けに丸投げして２割ピンハネする奴だろ
あと住民参画が薄いから、共用部はともかく専有部にある消防設備とかがケア出来ずにボロボロになるやつだ
最初の修繕なんざ、管理会社がシナリオ書いてくれるから出来るのは当たり前だ
問題は明らかに費用が枯渇する２回目以降だよ
管理会社はごっそりピンハネしまくって、しれっと「値上げか一時金で徴収するしかありません」って言ってくるぞ
546 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:10:27.39 ID:RMCwTZjY.net]: >>515
そりゃそうだろ。土地が入手可能であれば上限はないからな。
１兆円の土地に戸建て建てることも理論的には可能だろ。
ちなみに世界に目を向ければ一室400億円というマンションもあるけどな。
日本だと最高額のマンションは70億円台ってとこ。
547 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:12:39.68 ID:fe5Jhe2B.net]: >>519
日本の戸建の最高峰は皇居かな？
一兆円の価値はあるでしょ。
548 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:12:52.55 ID:RMCwTZjY.net]: >>518
管理会社がピンハネって具体的にどういうこと？
普通は管理組合がコンサルを雇うなり、自ら相見積で業者探しをするもの。
管理会社が中抜きする余地はないだろ。

管理組合の理事の能力次第だよ。だから、安いマンションはやめておいた方がいい。
住人の知的水準が違う。
549 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 19:15:19.89 ID:DXlg9hah.net]: 自家発電もないマンションは自殺行為でしかない。ま水道とまると自家発電あろうが住むことすら無理だけどなｗ
550 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 19:16:44.25 ID:7b0PRHI1.net]: 焦らんでも20年後タダみたいな値段になるお
551 名前：名刺は切らしておりまして mailto:　 [2018/11/11(日) 19:17:06.80 ID:j1IxCFih.net]: 田舎のリゾマンなんて現段階でも二束三文で売ってても誰も買わないもんな
552 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:18:16.54 ID:RMCwTZjY.net]: >>529
一兆円以上軽くあるんじゃないかと思ってｸﾞｸﾞってみたら以外に安かった。
土地代だけで3300億円程度らしい。千代田区のあの一等地の地価よりも、
高輪の方が土地価格が３倍するという点が謎の記事だけど。
https://smart-flash.jp/sociopolitics/50015
553 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:19:15.92 ID:8H/2iVV5.net]: あまり駅が近すぎると商業地に近接ちうか、商業地で夜遅くまで騒々しい。
徒歩十数分のとこに戸建てが理想だな。
554 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:23:17.73 ID:70rx0nZn.net]: >>518
この手の話でようやく出る反論はそのピンハネと2回目以降だけど下らんからヤメロ言うたやろ。
高くもなければ計画も足りてんだよ。妄想で語るなど阿呆。
555 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:27:20.36 ID:e5x2NVkq.net]: >>398
でも東京通勤圏なんだよ
東京駅まで60分
556 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:28:43.77 ID:NLxl9Raw.net]: >>527
傍から見ていると、おまえがまともに
557 名前：反論出来ていないだけだね。 []: [ここ壊れてます]
558 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:29:41.58 ID:bdhbDRm0.net]: 築5分駅から5年だといくら?
559 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:31:25.19 ID:O3BZjn3z.net]: 今、KYB物件は売買されてんの？
売主はちゃんと告知してる？
560 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:32:16.24 ID:fe5Jhe2B.net]: >>525
5兆円以上の価値があるって書いてるでしょ。
都心なら路線価の10倍以上の価値があるよ。
561 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:40:15.77 ID:RMCwTZjY.net]: >>532
よく読んだら、財務省が管理する簿価ってとこみたいで
実勢価格による試算じゃないみたいだな。
4箇所で5兆円ってことは皇居だけだと幾らになるんだろうな。
562 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 19:41:03.99 ID:rz4u+QRw.net]: >>528
青梅の奥？
563 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 19:50:08.63 ID:70rx0nZn.net]: >>529
一行で説明できてるじゃん。どこ見てんの。
564 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 20:35:58.15 ID:XoNiDN0H.net]: 何十年後にどうなってるか分からんし
駅近くても街ごと廃れてるかもしれんし
565 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 21:42:45.18 ID:s92Mi6Ny.net]: >>93
そのとおり。田舎はクルマ社会。ボケ老人になってもクルマ運転しないと生きていけない住みにくい所だよ。
566 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 21:47:38.55 ID:s92Mi6Ny.net]: あーでも、自動運転になったら、老人でも運転しなくてよくなるってことか。
567 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 21:54:56.52 ID:ZhyGSeBA.net]: >>521
> 管理組合の理事の能力次第だよ。
お前の言う通りだよ
だから管理組合がグダグダのところは管理会社のやりたい放題ってことな
ID:70rx0nZnは単なるカモになる可能性が高い
まあそもそもそんなところに入れない可能性の方がはるかに高そうだけどw
568 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 21:59:47.26 ID:rKd7fn6w.net]: 賃貸で、その時々に都合のいい場所に住むのが一番
569 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 22:08:33.95 ID:ci7yHiBP.net]: 東京都庁舎は雨漏りがひどいのは有名
補修不可能で建て替えた方が安いという声すらある
その可能性はどの高層マンションにもあるな
570 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 22:36:16.28 ID:jeRvCfbW.net]: 不動産なんか買うやつがアホ
571 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 22:41:53.64 ID:EnMFX2Z5.net]: https://amp-news.allabout.co.jp/articles/d/91837/
住民の民度が高めの初期タワマンでも、大規模修繕この面倒臭さだからな。
最近のタワマンは投機目的、節税対策、チャイナと無茶苦茶だからな。
まあ大規模修繕は管理会社主導だろうが、無理だろうね。
あと手抜きや設計ミスで修繕が物理的に不可なんてのも出てくるだろうし。
572 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 22:54:28.80 ID:4qzuGS3a.net]: これ東京とかの話だけだろ。
地方は完全に車社会だから駅前なんか逆に使いにくい。
飲み屋ばかりで。
といって旧市街や農地があるほど外れるとまたダメだけど。
573 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 22:56:09.07 ID:rKd7fn6w.net]: >>544
駅前が関係ない地方で、マンションの資産価値はないと思う
574 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 22:59:35.69 ID:fwgkQJY5.net]: タイムカードの導入には、役人が激しく抵抗しているそうです。

きちんと管理されると、遅れたり、ずるしたりできなくなるからです。

他に、不正手当や公務員住宅や空出張や空残業や居酒屋タクシー
やら、問題を挙げれば多数ですが、
タイムカードの導入はまず、すべきです。
575 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 23:01:34.90 ID:4qzuGS3a.net]: >>545
あぁ、そういう意味か。
576 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 23:13:25.29 ID:Vve1rDdZ.net]: 東京は車が気軽に持てない鉄道依存社会なうえ、鉄道利用するにも時間かかるから、とにかく家だけは駅の近く�
577 名前：ｶゃないと糞みたいな通勤地獄になるんだろ。 駅近くなんて通行人も多いし店も多いし酔っぱらいも多しい何かと騒がしくて最悪の住環境。マンションも多くて圧迫感も最悪。 ほんと東京は糞みたいな鉄道依存&鉄道奴隷のライフスタイル。 基本的に車通勤で駅は徒歩１５分くらい離れるのが良い。電車なんか遊びで使うくらいでいい。 []: [ここ壊れてます]
578 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 23:47:12.09 ID:JqGU8sDG.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
579 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:23:39.14 ID:b2OmkbYj.net]: 常々タワマンの管理や修繕を心配する暇があるなら丸の内や八重洲や六本木の超高層ビルを心配してあげたらいいのに。
タワマンに付きまとう貧民って酸っぱいブドウの逸話を地で行く現代の狐そのものだよね。
580 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:29:01.13 ID:zkX/B2cG.net]: 徒歩12分以上だと会社からバス代出るから逆に人気って記事あったよね
581 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:29:04.89 ID:no018OiT.net]: >>550

>>509をよく読めよｗ
あとオフィス、商業ビルは稼いでるテナントが賃料払って入ってるのｗ
タワマンは、購入に全力投入した出がらしが残ってるのwww
582 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:31:12.48 ID:NxvOyziH.net]: エマ・ワトソンの「下胸」は、ある現実を私たちに突きつけた
lliop.www.rustyfoundation.com/12.html
583 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:34:45.62 ID:4+s6EOVb.net]: >>552
550はID:70rx0nZnだろ。
584 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:34:56.54 ID:b2OmkbYj.net]: >>552
よく読めって論破されてんじゃん。
買えもしないのに草生やして必死だな。
臭い狐。
585 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:39:10.53 ID:b2OmkbYj.net]: >>552
それとテナントが賃料だからなんだ？修繕全く関係ないわ。話にならん。
ろくに仕事もしてないだろ。
586 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:42:58.16 ID:cJRO3yC6.net]: >>552
酸っぱい葡萄のお手本みたいな奴だな
587 名前：!ninja [2018/11/12(月) 00:46:38.55 ID:Ivg98yo7.net]: タワマンは快適だし眺望も良いけど、管理費と修繕費が高すぎる。そんなに払うなら買う意味ないと思ってしまい、普通のマンショを買った。戻ってこないことにそこまでお金をつぎ込みたくない。
588 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 00:53:13.96 ID:b2OmkbYj.net]: >>558
スケールメリットで一戸あたりは安いんだけどな？高く感じるなら逆にきちんと計画立てた良いマンションだとも思えるけどね。

知ってる古めの高級低層マンションは管理修繕で月10万円オーバーだよ。
589 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 06:59:55.01 ID:fsq2fzCH.net]: 駅によってその快適な「〇〇分」は異なるけどな
ターミナル駅で7分なら、小さめの駅なら10分くらいでも同等の快適さだわ
デカい駅舎を歩くのは苦痛
590 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 07:38:22.16 .net]: >>550
顔真っ赤にしてw
まぁ涙拭けよ（笑）
591 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 07:40:11.39 .net]: マンションデベの単なる養分
情弱アイテムの最たる一つ
592 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 07:58:10.61 ID:rQ3x0Gxy.net]: ID:b2OmkbYjやID:70rx0nZnは業者でしょ、同一人物かも知れん
タワマンの修繕がうまくいかないって知れ渡ったら商品売れないからな

一度管理組合やってみりゃ分かるが、修繕費用なんぞ幾らあっても足らない
修繕は計画的なものだけじゃなく、突発的なものも幾らでもあるし、
だいたいは1回目の計画修繕までしか見込まれていない
それに管理会社主導ってことなら専有部の消防設備やセキュリティ関連設備や埋没配管は一切考慮されてないだろ
管理組合主導であっても、タワマン
593 名前：買うような金持ち（中国人含む）相手に調整や意思統一なんぞ出来んだろ []: [ここ壊れてます]
594 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 08:33:24.72 .net]: タワマン（全てのマンション含む）はオワコン
595 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 09:46:54.95 ID:TLkOenyV.net]: ある程度の移民流入と日本人の人口減少は確定事項。治安が悪化すれば一戸建てはセキュリティに問題がある。空き巣ならまだいいが、外国人による強盗は命の危険がある。
都心に人口集約されると海外の都市のように治安が良いエリアと悪いエリアがクッキリと分かれる。郊外に豪邸建てる金の無い中流層はムリしてでも金持ちが多い都心エリアのセキュリティが高いマンションにしとけ。
自動運転が普及しても空き家だらけで景観が悪いベッドタウンの郊外が富裕層に人気が出ることは無い。自然豊かなセカンドハウスに最適な軽井沢や関西の六甲は価値が維持出来ると思うがな。
596 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 09:50:45.00 ID:XVg5zHiG.net]: 駅近でもKYBのダンパー使ってたらヤダよな
隠さずにちゃんと教えてね
597 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 10:01:01.60 ID:GSaf2fJ8.net]: 駅から徒歩7分は都内では駅近ではないわ
598 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 10:20:58.97 ID:s2ZWkaG9.net]: 駅近一戸建ては良いと思うけど
駅近マンションは車で駐車から出るときが難だろ
マンションは建て替えも難だし
599 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 10:37:45.87 ID:0ve1XT/7.net]: >>568
そんなのは物件次第だよ。駅近といっても色々。
交通量の少ない2車線道路に面している閑静な駅近物件なんか多い。
建替えについては、区分所有法の規定内容が緩和されるだろうな。
600 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 11:03:43.63 ID:gv+WphBw.net]: 駅近で静かな住環境でもデメリットはある
一歩も歩きたくない時や突然の雨でもタクシーに乗りにくいこと
601 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 11:22:21.14 ID:eD3GE17W.net]: 電車使ってる以上、駅出口まではどうあがいても歩かないといけないから歩きたく無いってことはないな
車のドア開けたら一歩で玄関のミニ戸がいいのでは
602 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:00:07.56 ID:0ve1XT/7.net]: >>570
それこそ、駅直結のマンションしか選択肢しかないわな。
自分は駅直結は逆に気分転換もできないから300ｍ程度は歩きたい派だけど。
しかし、全く歩きたくないって怠惰すぎるしそこまでいくと病気だろ。
自分は意図的に極力、歩くようにしてるけどな。

一番の理想は中心部の繁華街で飯を食べて酒を飲んだ帰りに
徒歩で心地良い気分で帰れる物件。しかもその路程が小奇麗で趣があるところが最高。
都内だと麻布周辺。
603 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:01:42.26 ID:/UaGN/oF.net]: マンションが売れないからって煽るなよw
604 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 12:22:43.61 ID:t+McfSpZ.net]: 煽るならまだよいがウソつくからたち悪いわ
絶対大丈夫って、修繕積立金不足したらお前が立て替えてくれるのかよw
605 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:23:17.13 ID:8pcpIRhE.net]: >>572
俺は１kmは歩きたいわ。
事務職だから仕事中は100mも歩かないし、通勤くらい歩かないとマジで糖尿病一直線だし。
それに駅に向かう途中の公園の空気や木々の隆盛で季節の移ろいを感じられるのは、精神衛生上も非常に良い。
606 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 12:25:22.43 ID:VLusFcV9.net]: うちのマンション誰か早く購入してくれ
小田急の某駅徒歩7分
607 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:25:47.82 ID:8pcpIRhE.net]: 駅直結のマンションで�
608 名前：E場まで往復とか、経営者ならともかくサラリーマンなら会社に人生依存しすぎに思える。 []: [ここ壊れてます]
609 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:30:51.98 ID:0ve1XT/7.net]: >>575
1kmは毎日となるとさすがにきついんだけどな。
でも、健康面では良いだろうな。
自分は近所の公園で気の向いた時に5kmランニングしてる。
610 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 12:32:18.84 ID:QSKRo3f5.net]: どう考えても近い方がいいわ
歩きたいなら手前の駅で降りればいい
611 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 12:41:04.24 ID:n0DRqE0w.net]: >>22
自治会がちゃんと機能してるところはけっこう綺麗なもんだよ

閑静でも、新興住宅地で自治会に乗り気でない働き世代が住んでるようなところは街の精気がなく単なるベッドタウンになってるところもあるし。
612 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 12:50:14.84 ID:jlH9aNl7.net]: 山手線の内側はけた違いの金持ちの需要あるから駅近そこまで関係ないけどな
一極化が進むだけの話
613 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 13:01:14.29 ID:16hnx0W6.net]: これからは「○○○○」がお宝に！ ○○価値の決め手は○○

お好きな文字をどうぞ
614 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 13:58:06.45 ID:m2bg0Bty.net]: >>456
馳なんとかって
なんと読むの？
615 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 14:05:50.72 ID:8zRgN0Ng.net]: 駅前もこれから数年で下がるという話？
まあただ住んでるだけだから問題ないけどね。
616 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 14:38:20.30 ID:sDnJIC9U.net]: >>170
駅の高架化で俺の住んでるタワマンは不便になる。
今は駅の改札口へ2階から出入り、ポストも宅配ボックスも2階に設置されてる。

これが、1階から出入り、ポスト、宅配ボックスは2階のまま。いちいち2階まで取りに上がって行かなきゃならん。面倒くさい。
617 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 14:45:39.24 ID:3piyUSk4.net]: hbgvf.blog.jp/
618 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 16:43:50.75 ID:KeCJU3ic.net]: 駅近マンションはなあ、建ってから１０年くらいはいいんだけれど、元の住民がだんだん抜けて行って、新住民が入ってきたり、
賃貸になったりするとやっかいだ。オレの住んでいたマンションは駅５分で中堅スーパーもマツキヨも近くにあり、便利だったが、
オレが１５年後に出た時は、値段が半分になり、住民の半分が入れ替わり、３割が賃貸になり、タイ人ホステスの寮になったり
して、夜中にケンカまであるようになった。駅近マンションは中古でも売れるが、新住民は半分の値段の「質」になり、訳あり
の住民がドッと入ってくる。駅近マンションの寿命は１０年だな。
619 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 17:12:30.57 ID:0ve1XT/7.net]: >>587
それは、単にその程度の安マンションだからにすぎない。
620 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 17:16:13.73 ID:6RVoMJUQ.net]: 徒歩７分の根拠は提言者の家が７分なんだろな
実際は徒歩５分以内だよ　それ以上は遠い
タワーマンションは資産価値がどんどん下がる
海沿い、川沿いなら災害時に思い知ると思う
621 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 17:19:01.34 ID:/vN4vVTq.net]: 新築から15年以内に売りましょう。
これができない人はマンションなんて買うべきでない。賃貸で十分。
622 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 17:40:05.64 ID:tAzNBJlV.net]: 駅近だけではなく、どの駅かこそが大事。
623 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 17:40:46.43 ID:pds0KIHD.net]: >>587
そういうのがあるから質のよい分譲賃貸は法人契約しかしないんだよ
624 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 18:00:43.79 ID:DZ0nxDO0.net]: 　
【外国人労働者受け入れ拡大】配偶者年金「第３号被保険者」の受給は「国内居住」が
625 名前：要件…政府検討 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1541975940/ 【闇】「現代の村八分」最も多かった自治体TOP５が全て中部地方 NO.1はダントツで名古屋 http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542002503/ 【話題】一人暮らしの食費1か月3万円って高い？「2万で済む」「健康に生きたいなら最低ライン」★8 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542011958/ 【経済】来年4月から食塩値上げへ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542008670/ 【製造】衰えるニッポンの工場　品質不正を招く http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1541931962/ 【全国ひきこもり家族会】ひきこもり、孤立を防ごう ★4 http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542000850/ []: [ここ壊れてます]
626 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 21:45:58.22 ID:uKdz0aez.net]: とりあえず確固としたポリシーがなければ都心駅近買っとけ。
千代田中央港の都心3区ならなお良し。賃貸需要が旺盛だから。
627 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 21:49:40.65 ID:6SugcY1m.net]: >>421
運輸交通系の仕事してるけど、現実をわかっていない妄想だな
628 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:17:59.19 ID:Yz2Aard7.net]: >>595
現実に追われて未来を予測する余力も皆無だものね。
629 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/12(月) 22:37:01.41 ID:Q4OaD3h7.net]: 武蔵浦和徒歩6分という中古マンションを買った
金がないので
630 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:37:40.36 ID:a/pfrUoE.net]: >>596
未来予測できる人間がいない国だからこんな灯籠記事が出てるわけでして。
631 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:43:33.02 ID:rQ3x0Gxy.net]: 不動産屋に必要なのは未来を予測する能力じゃなく目の前の相手の正常な判断力を奪う能力だから
632 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:48:29.85 ID:/UMZTtnl.net]: 固定資産税が高いから狭いマンションか小さい家でいいや
住み潰すから資産価値とかどうでもいい
ひっそり一生を終わらせたい
633 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/12(月) 22:48:49.72 ID:wx3m/LaO.net]: >>599
手持ちの土地に賃貸マンション建てませんかってよく来るんだわ。
いや、もうアパート５棟もってるし、これ以上はお腹いっぱいなんだが。

今がよけりゃいいんだろうね。彼らも。
634 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 05:02:52.43 ID:asDL059I.net]: >>595
> 運輸交通系の仕事してるけど
具体的な指摘できない時点でエアなのバレバレw
635 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 06:53:32.81 ID:h7ZTFZLB.net]: >>421は「トラフィック変えずに4倍」って言ってるけど、どうやって達成するの？
現にタクシーの平均実車率は50%近くあるわけで、これが実現絶対不可能だけど100%になったとしても2倍にしかならんよね
現実にはせいぜい60%まで伸びるかどうかってところでしょw
空車の需給マッチングが上手くいくとは限らない
需要が来るまで待ってる間にも実車率は下がり続ける
636 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 07:25:13.80 ID:FODmQO9/.net]: 不動産業界って保守的だから、自動運転車でござい、ドローンでございといわれても、それが現実化して、お客さんが選ぶようになるまでは動かないしな。
例えば東京23区内だと、シェア自転車を使えば、駅まで歩かなくても終電とかも意識しなくても目的地まで移動できるようになるんだけど、それが物件選びにおいて参考にされるまで至ってないように見えるし。
日本の場合、タワーマンションや通勤電車のように、土地の利用効率が高いインフラが
637 名前：整備されているから、自動運転車はかえって効率が悪いし、 通勤通学のための利用者をすべて自動車に変えても十分なほどの道路が用意されているかというとそうでもない。現状でも首都高3号線上り方面は朝から渋滞しているくらいだし。 さらに日本の道路関係の法規制って、歩行者の都合が最優先だから、自動車を運転する側に求められる責任や条件って他の国よりも重たいから、そう簡単に自動運転ができるようにはならないよ。 []: [ここ壊れてます]
638 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:49:17.92 ID:EqMcVJoF.net]: >>71
人口が減る、賃金も減る、
新築ばかり建てるので部屋が余る。

マンション買う人がいなくなるのは小学生でもわかる。
639 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:51:56.10 ID:EqMcVJoF.net]: >>344
そんなに買い物ばかりしないでしょ？
タワマンに住んでも外を眺めて暮らさないのと同じで、一部だけのメリットに捕らわれると損をする。
640 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 07:53:07.84 ID:EqMcVJoF.net]: >>327
そういう特殊な案件を見ても意味がない、金持ちが買うのだから。
641 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 07:58:46.10 ID:41Yp2kCN.net]: 今までもずっと駅チカはお宝だろｗ
642 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:00:42.52 ID:41Yp2kCN.net]: >>606
まあ、価値観はそれぞれだからね

将来に転売する時に高く売れる事を考えると、世田谷の一軒家はNG
都心に近いマンション一択
643 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:15:14.30 ID:XG5cjanh.net]: 自動運転やリニアが住居を選ぶ上での
立地の概念を変えるのは間違いないけど
都心や職場まで何分なのか、という事は
変えようがないのも確か
644 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:19:18.82 ID:wMIcTQWD.net]: >>1
自動運転カーシェアの時代が来る前に売り抜けたい
まで読んだ
645 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:24:10.04 ID:ZPDlDvl+.net]: >>604
米国の都市部はUBERなどのライドシェアが充実していて移動に困らなくなってる。BIRDのような電動スクーターも米国ならではのもので市民の移動手段が充実してきているな。まあ環境や法規が違うから日本は同じにはならんだろうな。
646 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:33:07.34 ID:VSixgakg.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
647 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:34:52.17 ID:hShy+brf.net]: 駅と言ってもローカル線じゃな
648 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:44:05.88 ID:oEuLjFVM.net]: >>16
それは間違いないな。ゴーストタウン…
649 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:46:03.63 ID:ZPDlDvl+.net]: >>614
駅の目の前に戸建てが建ってるような郊外の路線もあるんでしょ？
650 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:47:36.37 ID:hShy+brf.net]: >>16
武蔵小杉も将来的にはそうなる
651 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 08:54:42.25 ID:ZPDlDvl+.net]: 東京圏の都心メトロ駅近マンションが値上がりし続けても今後も都心一極集中がさらに進む。
郊外は逆に静かに暮らせる新たな価値ある環境が生まれそうだな。
二極化ですな。
652 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:58:14.83 ID:c1j+ApRW.net]: >>612
孫正義は将来を読んでるな。ウーバーを傘下にいれＮＶＩＤＩＡに投資し
ウーバーの自動運転がやばいとなるとすぐにＧＭクルーズに３０００億の出資で自動運転への足掛かりを作る。

そしてＡＩに全力投資。不動産投資なんてあほくさくてやってられないだろう。
653 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 08:59:36.21 ID:c1j+ApRW.net]: >>603
シンギュラリティもとっくに過ぎた２０年後のＡＩがそこまでアホなのかｗ

お前の脳みそじゃないんだからｗ
孫正義がなライドシェアに自動運転に突っ込んでいってるかよく考えろ。
654 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 09:06:39.39 ID:M6KB47U9.net]: 駅近マンションは便利だと思うけど、庭
655 名前：がないのと、お隣さんとの距離が近いのが嫌だな、将来の資産価値を考えなければ郊外の一戸建もありだと思うな。 誰もが家を資産と考えてる訳じゃないし… []: [ここ壊れてます]
656 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:14.86 ID:/pOo4fe4.net]: >>616
田園調布や成城学園前なんかがそうですね。
自由が丘だと徒歩4～5分で閑静な一種低層の住宅街があります。

品川、大崎、五反田、目黒だと
徒歩7～8分で城南五山と言われる閑静な住宅街ですね。
657 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:25.88 ID:EqMcVJoF.net]: 具体的に住所を書かないと議論にならないよ。

田舎ってどこよ？龍ヶ崎市？
駅近ってどこよ？松戸駅？
658 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:17:55.15 ID:XDUrpFF1.net]: 東京で一番うるさいのは、深夜のビル工事
659 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:20:58.04 ID:b9j1CvwQ.net]: >>621
郊外の戸建てだって数百坪の敷地があるような豪邸か、超ド田舎、別荘地のような場所以外の普通の住宅街は隣家との距離は近いだろ。
木造だとマンションよりも壁を通して隣家からの騒音は室内に入ってくるよ。
660 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:28:17.99 ID:/pOo4fe4.net]: >>625
どんなボロ戸建を想定してるの？

今時の戸建はマンション以上に静かだよ。
壁もマンション並に厚く、窓も三重とかだし
ダクト式の換気システムだと換気口からの音の侵入もかなり軽減できるからね。
661 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:31:10.69 ID:ZPDlDvl+.net]: 最近は平日は職場近くに暮らして休日は好きな場所や趣味が楽しめるところに暮らすスタイルが増えているね。友人がそう。時間が有効に使えて毎日楽しそう。
662 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:34:11.43 ID:b9j1CvwQ.net]: >>626
何も分かってないんだね。
木造の戸建ては絶対に湿式RCのマンションにはかなわないんだよ。
壁厚30cmでセルロースファイバーを70kg/㎡以上の高圧充填してもかなわない。
そこまで仕様の高い家は日本では実験住宅以外には存在しないよ。
遮音性能ってのは比重が関係するんだよ。ウレタンやグラスウールをいくら厚く充填しようが効果が限定的。

あと、3重窓とか音の面では関係ないから。3重サッシなら効果はあるけどね。
663 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:41:49.61 ID:b9j1CvwQ.net]: >>626
ちなみに最近のマンションはダクト式の全熱交換の一種換気の物件も増えてきているよ。
664 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:43:02.26 ID:/pOo4fe4.net]: >>628
ある程度以上になると吸気口から入ってくる音が支配的になる。
壁の防音性能を上げても意味がない。

マンションは殆どが三種換気で音が漏れてくるのが致命的。
665 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:44:22.52 ID:/pOo4fe4.net]: >>629
ほとんどないよ。
建築費高騰の煽りを受けて一時期より減っていると思うぞ。

最近のマンションは相当仕様が悪い。
666 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:48:19.00 ID:b9j1CvwQ.net]: >>630
吸気口以上に窓だよ。T3以上なって初めて吸気口からの音の侵入が問題になる。

>>631
いいや、バブル崩壊後には見かけなくなったが、
最近になって増えてきている。財閥系でも各社独自の換気システムを開発してマンションに採用している例をちらほら
見かけるよ。今後は益々、増えるだろうな。
667 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:51:05.22 ID:/KnwVnLA.net]: >>630
雨が降り始めると台所の換気扇から車の走行音が聞こえるw
668 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:51:27.66 ID:b9j1CvwQ.net]: >>630
そもそも日本の住宅に多いグラスウールやウレタンボードの壁に
そこまでの遮音性能は無いんだよ。
お前の家が静かだと感じるのはたまたまの環境の問題。

隣家にバイク乗りや犬を外で飼っているような家がいれば話は別。
壁と窓を通して音は侵入してくるよ。
断言して言えること建物自体の遮音性能ではマンションの方が圧倒的に上。
669 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:54:54.86 ID:b9j1CvwQ.net]: >>631
ちょっと探しただけでも簡単に見つかる。

これは三井のムサコの物件
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/service.html

これは地所の商品広告
https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1019.pdf
670 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 09:59:57.62 ID:bnK+FkFz.net]: >>1
駅から徒歩18分のマンションはどうですか？
671 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:02:41.39 ID:hShy+brf.net]: ムサコもいずれ子供は去っていって老人ばかりなるよ
672 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:12:22.84 ID:zHqpT1Cq.net]: >>610
新幹線駅前が発展してる？首都圏ちょっと出た東北・上越新幹線駅だとリニアの先例になるが
安中榛名とか発展してる？
名古屋や新大阪は現状でも駅前に土地付き戸建は無理

自動運転もキャパ的に捌けないから結局自動運転車で駅に向かう
やっぱりそんなもん使わなくていい駅前有利
673 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:19:47.31 ID:zHqpT1Cq.net]: >>628
況んや、首都圏などはペラッペラの建売ばっか
こだわりの注文住宅を庭付きで建てられる金持ちは一部だからね
674 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 10:32:42.66 ID:zHqpT1Cq.net]: >>637
多摩ニュータウンでも交通至便な所は元気
武蔵小杉は交通の便が鬼なんで賃貸でも中古でも需要は旺盛なまま
スカ線の朝ラッシュを面白おかしく取り上げてるが、目黒線なんかは始発あるからね

あと、上の方ですぐゴーストゴースト言ってるが
築30～40年のタワマンでも普通に取引されてる
30年物は月島など、40年物は与野などにある
与野だぞ与野、しかも旧耐震物件
675 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 10:50:11.54 ID:KbTlWxzr.net]: タワマンは基本駅近であるが故に駅近物件で選ぶとタワマンにたどり着き、結果相場が上がるだけの話。与野だろうが古かろうが駅から近ければ需要は高いんだろう。
676 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 10:59:45.16 ID:2+PYKQ+1.net]: 15分くらい歩けや
会社最寄り1駅前でさらに15分歩けば
毎日計60分歩けて健康にいいぞ
677 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 11:14:12.08 ID:XG5cjanh.net]: >>638
そら新幹線は高いからね、通勤の足として使える人は少ない
ただ新幹線にしろリニアにしろ高速化で
効率が変わるからね

自動運転車も同じでネットにコネクトする事によって
全ての車両の運用が最適化されたら
現状のキャパで考えられない効率になるよ
それを考えずに捌ききれないと言い切るのは
ちょっと違うんじゃないかな
まあ、そこまでなるにはまだまだ年月は必要だろうがね
678 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 11:58:53.90 ID:ZPDlDvl+.net]: 東京メトロ駅近の低層マンションが一番暮らしやすいだろ
679 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:04:12.97 ID:ZPDlDvl+.net]: >>643
コネクテッドになってライドシェア出来たら輸送効率や経済性は飛躍的に上がるけど、法整備とインフラがついて来なそうだわ。東京の都心の道路交通なんか可能性で溢れてるね。
680 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:14:39.54 ID:IjJ1oQoI.net]: 練馬あたりの駅近で平家の戸建が欲しい
681 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:22:03.82 ID:3puaPk6v.net]: お宝ってアホか。1分100万の原則があるだけ。
682 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 12:24:36.10 ID:Icz37anF.net]: 【おい何だこれ、俺ムカついて】　久本雅美、マチャミに、創価学会に入れって、俺ね囲まれたんですよね
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/15419897
683 名前：83/l50 []: [ここ壊れてます]
684 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 12:33:55.68 ID:GvqI3PDV.net]: 小田急が客の囲い込みに自動運転バスの思索を始めたな。
発想はいいがしかしいずれ鉄道そのものが追いやられることになる。
685 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 12:47:05.53 ID:GvqI3PDV.net]: もしマンションが動くマイルーム所有が中流層の嗜みになる完全自動運転時代に、戸建て並みの価値を保ち続けたいならマンション内駐車は必須要件。クルマごと階層移動するようなシステムあればいいだろう。

もちろん駅近に意味はない
686 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 13:49:29.41 ID:Oggh1b4G.net]: >>628
湿式RCのマンション？

Ｑ値いくつよ。数字出しなよ。
687 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 14:52:48.26 ID:QbTFpcLB.net]: >>626
それは住所どこで2000万円以下で売ってるの？そして貴殿はそこに住んでいるの？
688 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 15:15:38.57 ID:UYfJQ1cv.net]: >>628
そもそも論としてマンションのメリットは
上下左右に人が住んでいる事だからね

空気という最高に断熱材に守られる事になる

間違っても最上階や角部屋に住んでは駄目
マンションのメリットを得られずに
夏暑くて冬寒いという最悪の生活環境になる
689 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 15:51:19.09 ID:jw4a0S03.net]: というステマにのせて、駅近の割高物件を買わせるわけよ
「金持ち父さん　貧乏父さん」を読んだ人なら、不動産は余剰資産で買うべきだと知っている
690 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 16:51:17.71 ID:q6Z+Mdzn.net]: 廃線になったらどうすんだろ？リニア中央新幹線ができて中央線が３セク化
特急もなくなり２両編成となり、一時間に３本とかになったらおもしろい
691 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 17:00:52.08 ID:q6Z+Mdzn.net]: 地下鉄の駅が近い！よくみると階段しかないとか
モノレールの駅チカ！運転休止したときバスもないとか
地方なんか鉄道があるところは路線バス廃止しちゃうから、いざ鉄道が止まったときは悲惨、太川蛭子のようになる
692 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 17:14:33.66 ID:q6Z+Mdzn.net]: 駅までたどりついた寅さん　「これじゃいくら待っても来ねえわけだ、みてみな、線路がねえ」
693 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 19:17:34.68 ID:FODmQO9/.net]: 自動運転なんて使い物になんないみたいじゃん。

自動運転路線バス、試乗してがっかりした理由 (1/5)
www.itmedia.co.jp/business/articles/1809/21/news051.html
694 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 20:07:16.84 ID:AK8J4txD.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
695 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 20:25:05.64 ID:wMHmzPlt.net]: >>654
> 不動産は余剰資産で買うべきだと知っている
そんな奴がどんだけいるんだよ…
そんなだから
> 「金持ち父さん　貧乏父さん」を読んだ人
はアホだって言われるんだよ w
696 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/13(火) 21:40:53.95 ID:OpGXmM2C.net]: 駅マンションにしろ
697 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:10:48.43 ID:deqU8jvU.net]: >>42
俺は駅1分。首都高、外環、車で３分。
勝ち組かな。
698 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:41:36.07 ID:UdMIieDl.net]: いずれにしても首都圏だけの話だな
699 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 22:46:23.39 ID:Mpx3FV6Q.net]: >>653
それでも外気に接している面の断熱性能が悪すぎるから、
Q値は中住戸でも1.8W/m2と言われている。
しかも、ほとんど断熱性能が進化していない。

一方で戸建は一昔前と比べると桁違いに断熱性能が上がっていて
標準仕様でQ値0.5W/m2みたいなメーカーもあるくらいで、
今やマンションより断熱性能が高くなっている。
700 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 23:44:33.47 ID:ULjQjF6w.net]: 駅近は当然駅に近いのもメリットだけど
駅周りは買い物に便利な施設が揃っていることが多いんだよね
スーパーに飲食店に病院…やはり駅近は良いと思う
701 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/13(火) 23:46:23.30 ID:dw8ZCpaJ.net]: マンションは住民間の関係にトラブルが発生しやすいから絶対にお勧めしません
702 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 00:56:44.03 ID:vdndA6AW.net]: そんなもん戸建でも一緒
都内のミニ戸の半共有駐車場で隣人がBBQやったり異様に幅寄せ駐車してるトラブルがニュースになってる
隣人ガチャはどこでも一緒だがDQN生息率に比例するからな
703 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 01:01:42.42 ID:4nHGfJR8.net]: トラブルは住む地域にもよるね
マンションギャラリーに来てる人達もよく見といたほうがいいね
周辺住民の人相とか乗ってる車種とか職業とかあらゆることをリサーチしたほうがいいね
704 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 07:51:58.32 ID:8XbtD7E+.net]: 駅チカとかだめ
マンションたってる時点で地盤がいいからタワンマンが立つ可能性ある
地盤ユルユルの高層建てられない土地の一軒家が勝ち組
もちろん駅近な
705 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 08:02:29.19 ID:B8RMTemW.net]: 地盤が強い駅近の一種低層の戸建が一番だろ
容積率や高さ制限が厳しいから高層マンションは物理的に建てられない
706 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 08:38:10.01 ID:4nHGfJR8.net]: 地盤ユルユルの湾岸埋立タワマン住民にあやまれw
707 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 10:15:59.05 ID:51/xSCl6.net]: >>666
しっかりした所買えばてか駅前は結構しっかりした住人しか住んでないから大丈夫だよ。

賃貸のマンションやアパートよりは近隣住民は100倍質が高い。
708 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 11:45:45.16 ID:0Rrc7SI8.net]: >>660
そもそもあの本の文章が生理的に嫌。
709 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 12:01:49.70 ID:EJV91+Ew.net]: >>673
まあでも、30年ローンで家を買うようなマヌケは日本人ぐらいなわけでｗ
710 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 12:15:24.45 ID:GJHJEcOp.net]: >>674
10年ローンで買うより、30年ローン組んで繰り上げ返済の方が安いんだぜ？
もちろん現金一括が一番なのは言うまでもないがな
711 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 13:02:54.10 ID:ZE6W9+OZ.net]: >>4
スーパーの近くだろw
712 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 13:54:38.04 ID:skVl1shS.net]: >>672
後は、ファミリー向けのマンションを買うことだね

1LDKメインの一人暮らし用のマンション買っちゃうと、非常識な奴らに囲まれてろくなことがない
713 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 14:26:47.61 ID:+rH2MEB7.net]: 米で完全無人配車来月にもスタート。by
ブルームバーグ
714 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 15:22:42.03 ID:V4XzJtl+.net]: 一斉に報じてるな。２０年後はどうなっていることやら

グーグル「ウェイモ」の無人タクシー配車　年内に開始
自動車・機械国際・アジア
2018/11/14 12:56
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37736280U8A111C1000000/

米ウェイモ、自動運転の配車サービス商用化へ 2カ月以内
Wall Street Journal ・ 8時間前

グーグルは最強の「自動運転車メーカー」になるのか？
MITテクノロジーレビュー・ 8時間前
715 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:38:36.48 ID:0tVNbtZ2.net]: 歳とったら駅近マンション
地下鉄駅、スーパー、ドラッグストア、ファミレス徒歩2分、コンビニ徒歩1分のとこに住んでるけどタクシーもすぐ拾えるし本当に便利だわ
716 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:41:52.79 ID:1QCq4meC.net]: 駅近マンションは風俗嬢の待機所の可能性が高い。
717 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 18:56:29.61 ID:xZAU ]: [ここ壊れてます]
718 名前：R66W.net mailto: >>658
でもそれはその記事のソフトバンク系の自動運転システムがダメなだけかもしれんよね。
他社はもっと進んでるかも。 []: [ここ壊れてます]
719 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 19:08:55.64 ID:+rH2MEB7.net]: >>658
自動運転は
ウエイモがレベル１００とすると次点のGMがレベル30 日産が5 ソフトバンク1ぐらい。

二年も前で自動運転中のウエイモの運転手介在は9000ｋｍに一回だけ頻度。ソフトバンクとは桁違いのレベル。
720 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 19:27:22.82 ID:3Bb6IOPy.net]: >>680
徒歩圏に総合病院　これも大事
721 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 20:31:53.35 ID:0tVNbtZ2.net]: >>684
15分のとこにあるよ
722 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 20:39:49.35 ID:V4XzJtl+.net]: 病院てか救急指定病院だな。必要なのは。
ちなみに東京は救急搬送時間はダントツ全国最下位　病院受け入れまでまで平均40分（39分）近くかかる。

東京の救急体制はやばい。
723 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 21:02:53.18 ID:rTPaN02R.net]: 田舎だけど住宅価格が最近落ちてる
新築買う人には一通り行き渡ったのか？
もう一段ガクンと落ちそうだ
724 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/14(水) 21:28:40.32 ID:x4S8Jo+j.net]: やはり神奈川だな
725 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 21:59:04.08 ID:82LifgoN.net]: >>61
地下鉄の駅近はうるさくない。
726 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 22:01:24.57 ID:82LifgoN.net]: >>122
青森市はコンパクトシティを目指したのにダメだったみたいね。
727 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/14(水) 22:34:58.04 ID:dPNoQaqI.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
728 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 02:39:13.57 ID:9Danh8IM.net]: >>687
うちも田舎だけど建物価格は高くなる一方だぞ
うちの市だと土地代３００万、建物代２５００万
いろいろ費用入れて３０００万超という感じ
729 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 07:30:52.17 ID:Rj/Z756k.net]: >>61
こいつらバーチャだからな
730 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 07:59:48.68 ID:SPsy3nuI.net]: 利回りが下がって投資もできなくなったよ（´･ω･｀）
731 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 10:38:39.42 ID:box6H40A.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
732 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 10:41:31.19 ID:ydVbV3h+.net]: >>683
どんなにアメリカのほうが進んでいると言われようが
テスラでハリーポッターのDVD見てたやつが
733 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 10:54:36.08 ID:U/FVVpEl.net]: 道路混むで
734 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 11:43:41.68 ID:SoPE73Zn.net]: マンション大規模修繕でかえってボロくなった
エレベーターの内側のグレーの壁が色焼けして汚いベージュに
エントランスの石床が洗浄液で変な染みだらけに

マジでボロくするため大規模修繕してるんでね？
わざと資産価値下げるってどゆこと？
政令市新幹線始発駅徒歩5分
735 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 14:58:53.52 ID:S1s47vNa.net]: うち9分や(´・ω・`)
736 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 16:51:44.88 ID:OGDfnl5/.net]: >>698
それ損害賠償したほうがいい
737 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 17:00:11.61 ID:KK4WkNa5.net]: >>19
逗子葉山とかね。
738 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 17:16:10.45 ID:KK4WkNa5.net]: >>157
大阪は衰退するでしょ。可能ならば売って東京の物件を買うべき。
739 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 17:26:45.10 ID:KK4WkNa5.net]: >>253
そこいらから冬期タワー辺りは最高の立地だね。
740 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 17:39:05.23 ID:6Y67GaPV.net]: 大阪は衰退慣れしてるし、地元愛が強いから案外しぶといかも。細く長く生き残りそうだぞ。移民にも慣れてるしな。
お上品な東京の方が労働移動慣れしてなくて辛くないかい？
741 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 18 ]: [ここ壊れてます]
742 名前：:09:53.17 ID:FuoAgqSM.net mailto: 山手線内側の中央線より西側買っとけば間違いない坪400からよろしくです []: [ここ壊れてます]
743 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 18:14:56.93 ID:qKU/iHqi.net]: 内廊下と外廊下
内廊下のがいいと思いますがどんなですか？
744 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 18:36:35.67 ID:5KQj7xTU.net]: 内廊下はホテルみたいで見栄えもいいし外観もスッキリしてるけど
閉鎖空間だから音が響くのと火事になると煙が逃げにくいから危ないのと
共用部が固定資産税の課税対象になるので結局部屋代が割高になるしちゃんと掃除してないと汚れやすいかな
デメリットのほうが大きく感じる
745 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 18:52:40.37 ID:8TNxx2l8.net]: 駅の上にワンルームタワーマンション建てれば最強なのに。
746 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 19:38:26.29 ID:AMJrudxa.net]: >>705
年収300-400万のリーマンでは買えないのでは？
賃貸なら住むことが可能だけど。
747 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 19:56:33.80 ID:dVGRWoys.net]: >>705
中野や杉並はもう上がらないよ。
748 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 20:10:31.15 ID:Jk9YsgVO.net]: >>708
探せばあるぞ、ワンルームの間取りもあるマンションなら
値段も付近の相場よりかなり高いけど利便性はいい
749 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 21:07:42.45 ID:hMfGlqZv.net]: >>690
貧乏な人は街中の物件を取得できないからな。
銀行が悪いんだが中古はローンがつかない。
なのに新築なら低収入でもフルローンがつく。
だから居住地がスプロール化してゆく。
750 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/15(木) 23:31:53.66 ID:FuoAgqSM.net]: >>710
中野杉並は含まれてないよ
これから移民くるから家賃の安いエリアはどんどん荒い感じになっていくんだろうな
751 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/15(木) 23:39:51.20 ID:a9i6ouFu.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
752 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 00:07:02.93 ID:vb6wNWhh.net]: お宝ってあんた・・・

どこの駅よ？？

東京駅なら分からないでもないが。
753 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 00:13:14.21 ID:vb6wNWhh.net]: というか、車の便利さ知らない東京人、都会人の発想だよな。

車はいいぞ。
754 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 00:17:24.09 ID:ourr1qyk.net]: 免許ないし
仮にあっても都内じゃ絶対乗る気にもなれない
755 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 08:24:00.31 ID:vmk49BdV.net]: 都心でも４割の世帯は車持ち。
ないのは下流だけ
756 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 08:35:07.64 ID:IWD2v/fJ.net]: >>717 免許ないし
ベトナム製の運転免許証をネットで買えるそうだ。中国人様ご愛用だから中国人に聞け。
757 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:24:57.45 ID:6Xav+CpO.net]: >>718
そうだね、山手線内側の練馬大根ナンバー地区だとクルマなんて必要ないって言い張るけどなw
758 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:37:16.05 ID:MxpbLimi.net]: >>719
ベトナムに3ヶ月以上の滞在記録が無いと持ってても使えんぞ
759 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 09:39:44.46 ID:6kvM7A3v.net]: ネットで注文すれば1日でなんでも届く時代に
わざわざ賃料や地価の高い駅近に住むのはアホ。
760 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 09:49:34.26 ID:FNuCb5CV.net]: >>720
まさにそのエリアだが周り見ると大体持ってるよ。
ただそういうのは昔から住んでたり親の土地に二世代とか地主とかだな。
マンションとか狭小戸建ては持ってない。
761 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:05:31.37 ID:aic1uqGa.net]: 地震と津波のリスク考えてる?
津波で流されたら資産価値云々ねーからｗ
762 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:12:59.66 ID:5R0DRGlA.net]: バブル時代に高値
763 名前：だった横浜の山手は今は価格はどうなんだろ？ []: [ここ壊れてます]
764 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:17:55.83 ID:NwV8ZX4g.net]: 道路横断が1つあると値が下がる
マンションは入り口から部屋まで時間がかかる
765 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 10:18:43.03 ID:vmk49BdV.net]: >>724
津波来るよう場所に賃貸してんの？アホじゃね？
766 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:35:40.62 ID:UkupD/QQ.net]: >>1
これから？
過去から未来永劫そうだろ！
767 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:38:15.17 ID:OhLZsJ2s.net]: なんで皆ゴミゴミした駅近が好きなんだ?
遊ぶなら良いけどな…
768 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:40:10.46 ID:UkupD/QQ.net]: >>722
まあお前みたいなヒッキーニートはAmazonとネットと働いてる親がいれば駅とか関係ないけどな。
769 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:49:05.97 ID:AxRpv+/x.net]: ネットで全国の不動産の実際の売買される（出しても全く買い手がない）価格が出てくれば
完全に終わる。
多くは絵に描いた餅でしかないからだ。
人口動態を考慮すれば、土になってもおかしくない場所はすくなくない。
770 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 10:58:29.18 ID:wsLaYMTd.net]: >>726
昔は大通りがなくそのまま家に行けたが、都と区の事業で防災道路が出来てしまい横断歩道を渡らなくなってしまった。面倒にはなったが、前面道路が広くなり間口も広がったので路線価が倍になってしまった。徒歩5分弱戸建て
771 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:01:45.11 ID:f2h5uMTF.net]: >>731
え？ｗ　既に出まくってるんだけど。毎月、動向は把握できるよ。
個別の取引の履歴は不動産屋も相互に知ることができるし、
統計上のデータを有料で提供して商売している企業もある。
そんなことも知らないで生きてるんだ。
772 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:06:27.70 ID:5R0DRGlA.net]: 家いちばの物件はどう？
www.ieichiba.com/
773 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 11:11:12.25 ID:NwV8ZX4g.net]: >>732
でも実際問題としては１つ道路を挟むだけで結構時間を食うよね
774 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:15:01.72 ID:T6cabgT2.net]: >>729
駅が近い方が何をするにも便利だからだよ。

ゴミゴミは用途地域を選べば回避できる。
駅近でも一種低層は静かだよ。
775 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:31:42.00 ID:Pn3InGMl.net]: >>735
防災道路が出来る前は駅から徒歩3分だったが、出来てからは信号に引っかかると徒歩5分だね。これより近くなると商業地になってしまいマンション需要になってしまう。クルマを使うことが多いのでその点はありがたい
776 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:37:11.83 ID:OhLZsJ2s.net]: >>736
価値観の違いなんだろうな、自分は渋滞と駐車場狭い所が我慢出来ない。
少数派なんだろうけど…
777 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 11:42:04.79 ID:5R0DRGlA.net]: 都内なら四谷もいいよな。
778 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:13:14.84 ID:cGrPlPEr.net]: 四谷の再開発推しを1レス＝20円労働者が頑張ってるな
779 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:50:53.67 ID:bthSX4Ao.net]: 駅近がお宝とか言ってもその駅自体が少子化でなくなる可能性もあるよね。まずは郊外から。そして長期では大都市でも。
少子化の恐ろしさの一つ。地下鉄を含め鉄道が維持できなくなる。
780 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 12:52:00.98 ID:bthSX4Ao.net]: ⬆️少子化からの人口減少。
781 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 12:57:32.29 ID:1xKWu3pT.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
782 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 13:34:48.43 ID:S0IQTVZS.net]: >>729
リーマンは家に寝に帰るだけみたいなもんだからな
会社の隣に社宅アパートとかが理�
783 名前：z []: [ここ壊れてます]
784 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 14:26:29.37 ID:HWD8AC2D.net]: 都心部は徒歩7分かもしれないけど、
郊外は徒歩3分以内だろ。

郊外で、駅からバス利用なんて物件は、
「負動産」になるだけw
785 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 14:51:34.54 ID:CGOAU/9+.net]: 駅というか職場近くに住むのが最強
786 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 15:20:32.29 ID:2BYfWSvR.net]: >>712
青森市が本当にコンパクトシティ化をすすめるのなら、青森銀行やみちのく銀行に利子補給してでも駅近中古住宅の流通を活性化すべきですね。

県産ヒバを使ってリフォームすれば50万円助成とか。

郊外の住宅地の除雪が不要になるのなら投資効果最高！
787 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 16:49:15.83 ID:hAHIJLjf.net]: >>747
青森とか遠くない将来、街自体詰むからコンパクトにしても無意味
倒産が相次いで行政も財政破綻、失業者で街は溢れゴーストタウンになる
政令指定都市以外は全てそうだけどな
788 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 17:05:36.86 ID:tP2Hn9Kv.net]: こういうスレって貧乏人と田舎者が参加してくると話になんないよな
789 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 18:45:40.69 ID:oFfUgpYk.net]: 駅から徒歩３分だとしても鶯谷は住みづらいだろ。
790 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 18:53:02.50 ID:TqMOuEZW.net]: >>750
つ上野桜木
791 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 18:59:02.93 ID:oFfUgpYk.net]: >>751
３分じゃ無理。駅近はデリヘルの
待機所ばかり。
792 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:24:54.49 ID:u22oPGQT.net]: 足立ナンバー随一の高級住宅街だな
徒歩3分だとほぼ墓場だろうけど
793 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:28:53.07 ID:fX8iaUBf.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
794 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:30:46.49 ID:Vwc8Q12A.net]: >>741
そんな無くなりそうな駅ははなから相手されてないよ w
795 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 19:34:12.23 ID:2BYfWSvR.net]: >>748
新幹線のストロー効果はすごいね
796 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:02:26.25 ID:Iv7q4aje.net]: 駅近高級住宅地って品川ナンバー地区の田園調布あたりだけか？
797 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:39:32.63 ID:NLYhSNcT.net]: >>57
大阪市内だけど、それ＋ビックイシュー売りと天理教とエホ証(コイツらは静かだけど)が居るなw アベンキ政権崩壊後の、日本の近未来だ罠w
798 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:55:24.19 ID:NTN8g8B9.net]: 東京23区ランキング
(　)内はクルマのナンバー
＝＝＝＝＝ハイソサエティ＝＝＝＝＝
港区(品川)、千代田区(品川)、渋谷区(品川)、中央区(品川)、目黒区(品川)
＝＝＝＝＝アッパーミドルクラス＝＝＝＝＝
世田谷区(世田谷)、文京区(練馬)、品川区(品川)、大田区(品川)、杉並区(杉並)
＝＝＝＝＝ミドルクラス＝＝＝＝＝
新宿区(練馬)、江東区(足立)、豊島区(練馬)
＝＝＝＝エコノミークラス＝＝＝＝
中野区(練馬)、練馬区(練馬)、葛飾区(足立)、荒川区(足立)、墨田区(足立)、北区(練馬)、台東区(足立)、
江戸川区(足立)、板橋区(練馬)
＝＝＝＝下層区貧民街＝＝＝＝
足立区(足立)
年収分布図(赤=高所得層、青=低所得層)
president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a201712.jpg
799 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 21:56:18.88 ID:YXmMN9h/.net]: 駅徒歩25分のおいらが通りますよっと。毎日ウォーキングもかねての通勤は健康にもいいし、満足してます！
800 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 21:58:01.82 ID:/4nwTRMU.net]: >>745
郊外は戸建て車一面太陽光。
太陽光で建物代はほぼタダ
801 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 22:00:06.33 ID:lB5tkMhn.net]: >>759
わい墨田区民。青さに納得
でも大手町まで近いからいいのさ []; [ここ壊れてます]
803 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 22:15:55.09 ID:HNQ4LM70.net]: どうしてマンションわ大規模修繕が必要なの？
新宿の高層ビルは大規模修繕なんてしてないのに
804 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/16(金) 22:57:46.91 ID:zxJXkaVA.net]: >>730
東京でしか出来ない仕事してるエリートならともかく、どうでもいい仕事で電車通勤はアホらしい
805 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/16(金) 23:59:47.93 ID:8JUhvRL6.net]: >>763
してるのを知らないだけ
806 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 00:16:34.58 ID:SiFep343.net]: >>1
井の頭線急行停車駅徒歩3分の一軒家に育ったから、わかるわー

今は港区駅直結のタワマンに住んでるわ。
807 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 00:18:34.31 ID:+HpJMRsb.net]: >>1
東京都内駅徒歩3分の
家族用マンションだから
全く大丈夫。
808 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 06:08:52.24 ID:jyn8v9xJ.net]: >>1
マンション10分、戸建20分だったのに
縮めやがったな
809 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 06:39:34.42 ID:cnyFu1Aw.net]: >>763
当たり前だけど普通に修繕してるよ
https://soken.xymax.co.jp/2015/06/01/150601-projection_of_future_repair_costs/
810 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 07:17:07.01 ID:QkzhFPcW.net]: 外壁が足場やネット覆われるのが大規模修繕って思ってるんだろ
811 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 07:47:39.13 ID:tySGM0K2.net]: 千葉県だと京成は電車とみなされず、JR駅から何分で評価される
うちは京成駅徒歩5分だがJR駅20分だから中古でかなり安く買えた
通勤は京成だから上りでも座れる
812 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 07:48:55.53 ID:HLmc9RB8.net]: めじろ台駅から徒歩5分のとこのマンション買いました
813 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 08:23:36.83 ID:5LgQh0GK.net]: >>771
千葉では私鉄は完全にJRまでの足だもんな
814 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 09:28:00.12 ID:J/5XWIDZ.net]: 首都圏ならJR私鉄関係なく駅近マンションは最高。バスが絡むと、そこだけがネックになる。

>>773
京成は船橋までの足だし、東武の野田線は意味不明な別称を付けられるくらい冷遇されてるもんね。
千葉でJR以外で都心までのまともな通勤ルートはメトロの東西線くらいかも。
815 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 09:49:51.23 ID:zUQzvhtx.net]: 5分歩くのも嫌がるバカは生活習慣病で長生きしないか、医療費で破産するからな
816 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 09:57:08.93 ID:yqGdH5sx.net]: 家を資産と思ってるなんて貧乏人だけだよ、基本死ぬまで売らないんだから資産価値があったって意味ない。
817 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 09:59:27.04 ID:L4JMBYoA.net]: 大体こんなのは予測の反対になるんだよ。
短期では駅近人気かもしれんが、20〜30年後の中長期では郊外と思うけどね。
自動運転や在宅ワークに期待しているんじゃなく、移民が入って治安悪化するから
富裕層は海外のように塀で囲まれた専用居住区に住むんじゃねえかな。

一方、大多数の庶民はグローバル化で賃金が下がるよ。
情報化と大資本の寡占がもっと進めば、都市部のホワイトカラーは余る。
高齢者は年金が減るだろうしね、駅近マンションで高コストな生活はできなくなるよ。
庶民は郊外の300〜400坪程度の中古住宅を数百万で買って、
ある程度自活して住むんじゃねえかな。要はロシアのダーチャよ。
ソ連崩壊後はそういう物件が人気になったらしい。日本もそうなる予感がする。
818 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 12:07:23.71 ID:yH6bzYzH.net]: クルマの時代に駅前なんていまだに価値があるもんなの？
819 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 12:09:27.00 ID:pWqiv7Cy.net]: 末広町から5分のところに引っ越したが便利すぎてたまらん
820 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:16:08.38 ID:VGl1/YKr.net]: 駅チカよりスーパーチカだな
イオン徒歩2分は便利すぎる
821 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:35:14.15 ID:iys6NQcK.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
822 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 13:56:55.94 ID:cnyFu1Aw.net]: >>778
> クルマの時代
いつの時代の田舎もんだよw
823 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 14:24:45.59 ID:Wo+Ei5+4.net]: 自動車は70歳までにしたほうがいい。それ以上だと事故る確率が高くなる。
824 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 15:08:50.59 ID:zike43ZO.net]: >>775
近いと身軽に動くのさ
だから逆に健康的
駅まで15分だとそうそう出かける気にならん
825 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 16:50:57.41 ID:ahrm9M3K.net]: >>776
資産じゃないならタダでくれよ。新築
826 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/17(土) 20:30:59.76 ID:yT/ruakj.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
827 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/17(土) 22:08:58.98 ID:ZSaUmiwu.net]: 基本的に都心挟んで練馬ナンバー・足立ナンバー地区に住むのは余りものが多い
828 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:20:03.44 ID:tNpibf7S.net]: >>759
赤い場所でも駅から遠い場所はどうなんだろうか？
829 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:33:06.91 ID:zUDk/AMy.net]: 目黒区役所に軽自動車税払いに行ったら、ハンコ、伝票、電卓をそれぞれ手にしたオバチャン3人やってきて、相談しながら10分くらいかけて処理してくれた。
コンビニだと支那人店員が、レジでピッと一瞬の処理www
830 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 15:40:54.49 ID:mCU6kzt/.net]: >>778
昭和バブル時代かよw
831 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/18(日) 16:31:52.18 ID:doOX1B3z.net]: >>746
職場近くだと定期代がでないから土日は徒歩圏しか行かなくなる
832 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/18(日) 18:42:27.35 ID:mCU6kzt/.net]: 職場の近くになんて住みたいか？
ど田舎なら話は別だけどw
833 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/18(日) 19:01:50.19 ID:XilCg/9W.net]: 県内高校フィルター
834 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/20(火) 16:01:57.52 ID:evmuKgkg.net]: マンションの方が、暑すぎず寒すぎず、草むしりも要らんしゴミ捨ても楽だから住むのはいいんだが、区分所有法に縛られるのが嫌だ。
835 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/20(火) 23:36:09.92 ID:8tkpW47Q.net]: 庭をコンクリで固めた断熱性能上げまくった注文住宅か、マンション一棟買いやビルオーナーになるか
前者が現実的
836 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 00:22:07.21 ID:aYpOFSJf.net]: 立派な一軒家買えない庶民には低層マンションが快適だよ
ゴミ捨ても24時間可でディスポーザーで生ゴミも流せる
コンクリートだから冬寒くないし音もしない
タワマンも住んだことあるが、眺めはいいけどエレベータで耳が痛くなるので毎回耳抜きをして中耳炎になったのが辛かった
あとなんかふわふわ浮いている感じがして変な夢をたくさん見た
837 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/21(水) 00:33:15.90 ID:Z5wdJTk8.net]: 大金出して寮に住むとかちょっとなあ
838 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 07:22:08.00 ID:SRR+1GQV.net]: >>794
賃貸楽よ
何があっても所詮他人事
壁が落ちて住民全員が犯罪当事者とかやなこった
839 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/21(水) 19:17:22.34 ID:3yDq5SdF.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
840 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/21(水) 21:46:03.39 ID:sElwnHOf.net]: >>774　　千葉でJR以外で都心までのまともな通勤ルート
JRの総武快速はいいよ。朝７時台の千葉始発なら座
841 名前：って行けまあ、それだけ千葉駅付近は人気ねえのを示しているのだがな。 []: [ここ壊れてます]
842 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 01:58:51.72 ID:7d42VdrV.net]: >>221
宮殿までは10分以上かかるだろ
843 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 17:34:19.59 ID:tko9NzV8.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
844 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/23(金) 21:23:19.91 ID:eh0pOSvO.net]: 県内高校フィルター
845 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 09:18:22.53 ID:db3+CAaV.net]: 万博決まってまた不動産価格上がりそうだなあ
846 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 10:35:44.40 ID:wSrax+A1.net]: 確かに都心の駅近はおススメ。
といっても、バスの駅近はダメで、あくまで電車の駅近ね。
もっと言うと、地下鉄の駅近が最強。
847 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 10:38:32.46 ID:0GRfTrBR.net]: >>804
下がる要素がない。
人件費と世界的な建築資材費の高騰でやばい。
848 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 13:08:16.81 ID:6sZvbXoy.net]: 都心の時点で駅近になる
湾岸と港区南側の一部除いたらどこかの駅にほぼ10分以内になる
千代田区だと5分以上かかるエリアすらレア
849 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 00:24:20.45 ID:KXLdFFPd.net]: >>1
そこらの不動産デベロッパーが出してくる案件は
その対象範囲外な地域ばっかりってゆーのがアレ
850 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/25(日) 11:00:50.59 ID:RgCyenrT.net]: >>759
しつもーん

・なぜ上野公園や代々木公園のあるブロックが塗られてるの？住宅は無いけど？
若洲とかは真っ白なんだから、当然真っ白であるべきだよね？
・日暮里や南千住の駅前なんて8000万超えのマンションだけが並んでる街区とかがあるけど、真っ青
・皇居も塗られてないか？皇居らしきエリアの空白地帯が小さ過ぎないか？

このデータ、大丈夫か？
851 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 11:58:25.33 ID:9WRCgs/o.net]: >>809
そりゃ特定の地域の不動産を売りたい組織が
特定の条件下でかつ特定のフィルターをかけて、さらに数値をばれない程度に改竄や都合の良いように解釈することにより
売りたい、地価をあげて儲けたい地域だけが良く見えるようにした図だからね。

こんな手間かかる図なんて自分に儲けが出る人たち以外が作るわけないじゃん

で、どんな地域の組織がこの図を作ったかは不自然に赤い地域を見れば想像つくね。

今はこういう図による地域の地価をあげる取り組みだけでなく、色んな地域で利益をあげるために、駅近ブームって事にして各所で値段をつり上げて飯食ってるって感じだね。
次は駅遠のブームを作ってそっちの地価を上げて儲けていくだろうね。

所詮世の中はそんなもん
田舎者は高いから価値があって良いところと思って買っちゃうかもしれないけど違うからね

車の初心者がアウディとかBMWのFF買っちゃうのと同じ

自分の足と経験で買わないと金も人生も損するよ。
852 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:21:58.36 ID:ed2oTtKo.net]: 都内の駅近新築マンション
青田買いではない物件とか
すごい高級車に乗った白人さんが下見に来てるのはたまに見かける
超大金持ちそうな雰囲気
投資家増えたね
853 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:27:01. ]: [ここ壊れてます]
854 名前：50 ID:ed2oTtKo.net mailto: ムサコとか意図的に作られたブランドブームとは別に
駅近人気そのものは一過性ブームとは異なるよね []: [ここ壊れてます]
855 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:50:17.99 ID:qCs4MB8h.net]: >>812
一過性ブームではないだろ、いまだに上がってるよ。
856 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:51:41.29 ID:jOKv4Isg.net]: 武蔵小杉はこれだけネガティブな事が流れても下がらないのは凄いと思う。
857 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 15:21:12.09 ID:ed2oTtKo.net]: >>814
近代的な雰囲気に呑まれて買うんだよ
見に行くと圧倒される感覚はあると思う

>>813
五輪前後も恐らく下がらないとは睨んでた
大阪万博決まって東京その他の駅近地価も
まだ上がるかもね
リニアの影響次第で2025以降も下がりにくいと思うわ
858 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 15:46:03.45 ID:I0INKjBA.net]: >>814
面白おかしく取り上げてるだけだから
駅ホームに入れないとか、始発もある東急目黒線使ってる人にはなーんも関係無いし

>>815
同じ東京でも、立地次第で勝ち組と負け組にはっきり分かれると思う
だから五輪後下がるも正解、下がらないも正解
859 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 16:07:38.62 ID:iOLjblBP.net]: 駅近は
今後物流の発展と自動運転実用化、ITの発展による在宅勤務の増加によって価値が上がらなくなるのが明確だから
それまでにいくら儲けるかって感じ

100年後は駅近にすんでる人は電車を使わざるを得なくて、信用で物が買えない貧乏人と外国人だけになるよ。

人類の最終系では住環境と災害の強さ、道路環境の良いところが勝つ。
東京の東側や南側の水没地帯なんてまた貧乏人の住むところに戻るだろうね。
860 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 17:10:01.12 ID:ed2oTtKo.net]: 地下鉄はシェルターの役割もあるんだけどねぇ
スイスと違って民間シェルターが浸透してないから
でもそんな有事のことを不動産購入で喧伝はしないし考える人はそういない
地下鉄駅近といわれるのはそういうことかな
北朝鮮ミサイル問題で避難放送が流れた地域の人なら実感あるだろうけど
避難する場所がないと話題になったし
861 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 17:48:46.23 ID:tIhyAKpY.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
862 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 19:38:18.14 ID:k+jLjxTF.net]: 県内高校フィルター
863 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 05:12:41.55 ID:gB88YiFx.net]: また糞マスゴミのステルスマーケティングの捏造記事か

マンションなんて20年住んだら朽ち果てるだけの廃墟なんだからかったらダメだろ
管理会社も逃亡ロンダリングして修理もせずに管理費値上げするだけだしな
864 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 07:08:43.61 ID:/i2ASDVV.net]: 東京のマンションは建て替え改修するが、地方のマンションはスラムになるだけだよな。
まじで外人だらけで死にそ
865 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 11:06:23.58 ID:nfE5mpVm.net]: １００年後でも立派に残ってる（使用に耐える）マンションだったら資産になるけど
866 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 11:40:56.62 ID:zFaGe1Va.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
867 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 16:53:28.86 ID:9+9Jescr.net]: >>342
郊外ってどの程度を指してるんだろ？
ガチ地方の一平方キロメートルあたり住民10人以下の土地なら立地適正化は必要だけど、
春日部や柏の徒歩20分程度の郊外なら現状でもインフラ整備は問題ないでしょ？
868 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 17:00:08.75 ID:9+9Jescr.net]: >>402
ネットの人は車運転しない人が多いのかな�
869 名前：H 自動車を使った快適な暮らしを支持しない人が多いよね。 現実の地方都市はイオン周辺が栄え、高速やバイパスのICが都市の中心になりつつある。 []: [ここ壊れてます]
870 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 17:07:01.87 ID:/S5Bhx1F.net]: タワマンは30年後にとんでもなく負債になってると思う
871 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 17:18:42.52 ID:/i2ASDVV.net]: >>825
春日部はインフラはまだ大丈夫だけどコンパクトシティで徒歩20分はもう開発せんよ。徒歩10分圏内の築古マンションですら中国人とイスラム系だらけになったわ。
これらから移民が来るからもっと治安が悪くなるわな
872 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 18:06:23.46 ID:XMzRRtzY.net]: 30年どころじゃないんじゃね
わりとすぐにスラム化するだろ
873 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 18:22:33.83 ID:+MYT32SI.net]: 徒歩20分は戸建がメイン。
874 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 18:24:18.13 ID:WG64u4z1.net]: てか8分以上買う馬鹿は貧乏人しかいなくね？？？
875 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 19:47:53.85 ID:XboDy1Wn.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
876 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 19:51:41.08 ID:9+9Jescr.net]: >>831
埼玉だと割と普通。
ポラスが開発した徒歩10分くらいの洒落乙な戸建てが売れてる。
おいらは駅前中層マンションと悩み中。
877 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 19:57:28.92 ID:9+9Jescr.net]: >>828
まぁ郊外の徒歩20分辺りに住む人間からすると、商業施設の開発はハナっから求めてないだろうしなぁ。
安い土地と必要十分なインフラで良しとする人間向きでしょうな。
878 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:09:01.97 ID:kGOKKVHo.net]: 駅近と駅地下は便利よ～駅直結だとさらに便利。
難点はあまりにもラフな格好で出歩けないこと。
879 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:31:01.37 ID:47np5a+F.net]: >>826
柏にも春日部にも知人がすんでるけど、あの辺りの郊外はダメだよ
早くも後悔しているとも聞く
というか、車中心でいいのは健康な若いうちだけだよ
年取ると車の運転が辛くなってきたり健康を害すると郊外は厳しい
880 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:35:27.59 ID:Na2pNsWf.net]: 都内の駅近に富裕層は全く住んでいない件について
あと、都内出身者もかなり少ない

住んでるのは地方出身者のサラリーマンだけという真実

何でそうなってるかは駅近マンション買った田舎者のその子供世代で気づく
881 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:46:29.95 ID:MoJ5hjVd.net]: >>826
イオンモールが撤退したら行政も生活もたち行かなくなる地方都市増えたよね
住んでたからイオンモール便利なのはわかるけど
車も確かに便利
でもイオン頼みの街が増えて大丈夫かと心配
幕張イオンは駐車場二万台だっけ？
幕張くらいなら先々イオン撤退しても問題ないだろうけど

今住んでる地域は駐車場代月四万からだから車はもったいなくて
使うときはカーシェアかレンタカー
882 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:50:12.76 ID:MoJ5hjVd.net]: >>837
そうかな？金持ちばかりだよ
都心駅近は駐車場月極め五万に外車だらけだよ
転勤してきた田舎もの貧乏人は肩身狭い←うち
883 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:58:24.85 ID:Ty/RlxnN.net]: 駅近くなんて都会だけだろｗ
田舎じゃ駅前ほど廃れてる
悲しい
884 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:17:10.48 ID:kWoE38Ma.net]: >>839
年収2000万程度で資産2億円程度を富裕層という価値観ならそう思うかもね

港区の一部だけは駅近関係なくほぼガチ富裕層(成金)が住んでるけど
それ以外の駅近に富裕層は全く存在してない。
少なくとも駅から5分以上は離れてるね。
885 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:20:14.84 ID:y+89XwIs.net]: 電車使わなくて済むからだろ
だからなんだって話
886 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:47:46.74 ID:MoJ5hjVd.net]: >>841
千代田区�
887 名前：烽�るけどね 富裕層と一般人を同列に語るのは意味ないよ 買い物が遠くても駅から離れても(都心は駅步十分も離れるのは稀だけど) 富裕層は暮らすのに困らない 自分で食料品日用品買うことはない 移動はハイヤーも多い そんな生活をしている雲の上の人種に合わせた所に一般人が不動産持っても 暮らすのは大変だよ？ []: [ここ壊れてます]
888 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:50:02.14 ID:MoJ5hjVd.net]: 富裕層が住む地域は買い物する場所がないからね
駅近云々の話ではない
889 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:00:46.88 ID:DKk+45vz.net]: >>833
駅近の中古住宅を買って建て直すのがいいぞ。
古い住宅地だと、相続を契機に売りに出る家や土地が一定数ある。

うちもそうやって駅徒歩2分の戸建を手に入れたよ。
マジで便利。
890 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:14:22.33 ID:9+9Jescr.net]: >>836
ところが案外、年取っても車いけるんだよなあ。毎日乗ってると勘も鈍らないし。
そしていざダメになったらコミュニティバスとタクシーが充実してる。
891 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:15:56.42 ID:9+9Jescr.net]: >>838
イオンが撤退したら、ダウンスケールした別の商業施設ができるでしょ。
人口規模に応じて街の中心が移っていくだけだし、
住民も車中心だからある程度は移動できる。
892 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:18:51.29 ID:0yh8ninG.net]: 想像してみよう

あなたは日本ほどこでも300坪の土地に好きな大きさの家を建てて住めます

って言われたらどこに住みますか？

都心、都内、駅近というキーワードなんて全く考えずにもっと広い目で本当に住みたいところを探しますよね？

要するに、コンプレックスの塊の地方出身者のサラリーマンは
都心、都内、駅近というキーワードによる同郷の人への優越感や資産価値とか、人生の本質に全く関係ない目的で無意識に家を選んでしまってるんだよね。
人生や子孫の人生に関わる重要な家選び慎重にね。時間は戻ってこない。
893 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:21:54.36 ID:pt30orPx.net]: >>846
そして人轢き殺して人生の最後は交通刑務所で終えるわけだな
894 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:36:55.45 ID:W4Hv34Zk.net]: お宝って事はないだろ。
資産価値の下落が遅いだけで。
895 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:55:30.23 ID:MoJ5hjVd.net]: >>848
職場があるんだから仕方ないやんｗ
896 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 23:16:14.56 ID:/i2ASDVV.net]: >>836
春日部はスラム化する第二候補だからな。
あそこの家買ったやつはアフォ。老人と外人だらけ
897 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:16:28.25 ID:MoJ5hjVd.net]: >>847
今年ニュースでみたんだが
九州かどこだったか忘れたが、古いイオンが撤退決めて後にテナントも入らず
周辺に買い物する場所もなくて
高齢者が買い物難民になりそうだとやってたよ
周辺住民はイオン目当てに老後も買い物に困らないからと家を買ってたって
イオンはマイバスのノウハウあるんだから撤退しても小規模食料品店くらい経営できるだろうに

イオンモールは明らかに日本の地方経済のバランスを弱体化させたと思う
898 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:33:55.18 ID:gvjN7gXc.net]: >>848
日本どこでも300坪？
資産ある無職だったとしても都心選ぶわ
優越感なんてどうでもいいんだよなあ
利便性の前に好きな街だからって理由になる
899 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:37:27.36 ID:Jxp3VH+Y.net]: 県内高校フィルター
900 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:08.62 ID:DKk+45vz.net]: どこでもいいなら銀座みたいなとこに300坪だな。
数百億円の資産価値だしな。
901 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:14.73 ID:y1WbjzFb.net]: >>848
中身のないポエムやなぁ
902 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 00:35:47.87 ID://QtDYKi.net]: 大規模修繕工事問題や管理組合の役員、隣人はたまた上下に住んでいる人の騒音や管理会社のふっかけたような管理費、年々あがる修繕積立費などの問題とか理解してますかね？
田舎の道路を通る時に見かけるボロいプロパンガスの戸建でも人はすんでるでしょ？
地区30年を越えたマンションは？”分譲”マンションの歴史浅いからどうなることやら
903 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:06:31.42 ID:ZaMHOH0X.net]: 面倒くさい人だなー
300坪の庭に縦穴式住居でも建てて住んでなよ
建てるのも潰すのも楽だよー
904 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:16:22.85 ID:l/eGQuMJ.net]: >>848
ふつう、都心にたてて売却して
その金で働かずに悠々暮らすよね
905 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:19:31.77 ID:TJ6F8aCI.net]: 50年の団地があるけど8000人も住んでる。
まったく取り壊せなくてねずみだらけ

いい住宅地で坪50戸建でも近くに1000万以下の
築古マンションファミリータイプがあれば治安どころじゃない。
学区だって一緒なんだから。集合住宅自体が罪
906 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 02:14:39.38 ID:I2YD9mBP.net]: >>852
生保だらけらしいね
907 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 04:32:47.97 ID:0FMwO7uY.net]: 地方出身者のコンプレックスを利用してセールストークやこういった宣伝の場で虚栄心をくすぐり駅近とかタワーマンションとかを異常な値段で売り付けてるのをわかってる？

マンションは戸建てや土地だけの販売と違って
仕様とか立地を要因だとして法外な値段だとしてもうまくそれを隠せるから
デベロッパーがこぞってマンションやタワーマンションを建てまくり
法で規制されるまで儲けようとしてるだけなんだね

このスレもそれが目的でたてられてる

田舎者の虚栄心をくすぐるだけで簡単に儲けられるってわかったらそりゃそうするわ
で、駅近の相場が上がったら、周辺の中古マンションも高くても買う人が出てくるから、中古の相場もあがる
そして、駅遠の相場もあがる

要するにデベロッパーは意図的にインフレを起こし続けて儲け続けてる。

ただ、ここに来て値段を上げすぎたから一般人が買えない値段になってしまったからインフラはここまでだね

あとは、ババ抜き状態なんだけど、一度甘い密を吸い続けたデベロッパーやその関係者は建て続けて儲けることをやめられない。猿が自慰を覚えたら死ぬまで続けるのと同じ状態。
それが、いま。

それがわかってたら駅近のマンションなんてくだらなくて候補にも入らないんだけどね。
908 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 05:15:53.32 ID:TJ6F8aCI.net]: 年取って現金が潤沢にあるなら駅近のマンションの新築な
最初はセキュリティが万全だし平屋みたいに使えるから。金で利便と安全を買える。

ただし郊外のマンションは15年ほどで4000万→2000万以下になる覚悟いる。
ちなみに登記簿見て金利計算したらライオンズマンションは5000近く払って1500万の価値しかなかった
909 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 09:53:43.58 ID:yBe65Bkh.net]: >>759
練馬大根ナンバーエリア(文京区除く)、足立ゲソナンバーエリアはマジヤバイ
910 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 10:18:34.29 ID:RkqIrg6C.net]: >>863
駅近とタワマン、都心とその他を分けて話せば？あと長い。
911 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:01:24.88 ID:S+ZhA1DJ.net]: 大富豪や社長役員連中がガンガン釣り上げてるのに平均390万の大田区
高級住宅地は猫の額ほどしかないのに平均385万の台東区

で、何故か大田区を格上にしたがるというね・・・
完全に大田区
912 名前：民の犯行だろ、これw []: [ここ壊れてます]
913 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:05:53.71 ID:S+ZhA1DJ.net]: 文京区なんて目黒世田谷より上なんですけど
>>759作ったのって、西側や南側が偉いと思ってる典型的カッペじゃね？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）
914 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:29:42.75 ID:3jIP6Hbn.net]: 文京区は練馬ナンバーじゃなければ田舎モンに馬鹿にされなかったのにな！
915 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:40:40.95 ID:TAB6MpIJ.net]: 仕事だけでなく買い物や住み家まで時間に追われてる関東www
時計様のしもべだな
916 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:52:59.32 ID:hlkj9mrx.net]: >>868
お隣りの千代田区に住めば山手線外側の人達にバカにされないわよw

1位：港区（902万円）品川ナンバー
2位：千代田区（784万円）品川ナンバー
3位：渋谷区（703万円）品川ナンバー
4位：中央区（556万円）品川ナンバー
5位：文京区（544万円）練馬ナンバー
6位：目黒区（537万円）品川ナンバー
7位：世田谷区（506万円）世田谷ナンバー
8位：新宿区（477万円）練馬ナンバー
9位：杉並区（436万円）杉並ナンバー
10位：品川区（427万円）品川ナンバー
11位：豊島区（412万円）練馬ナンバー
12位：大田区（395万円）品川ナンバー
13位：練馬区（395万円）練馬ナンバー
14位：江東区（389万円）足立ナンバー
15位：中野区（387万円）練馬ナンバー
16位：台東区（385万円）足立ナンバー
17位：墨田区（350万円）足立ナンバー
18位：板橋区（350万円）練馬ナンバー
19位：江戸川区（346万円）足立ナンバー
20位：荒川区（345万円）足立ナンバー
21位：北区（344万円）練馬ナンバー
22位：葛飾区（333万円）足立ナンバー
23位：足立区（324万円）足立ナンバー
917 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:58:45.34 ID:3gnEJGQq.net]: >>814
文句言ってんのは、南武線から横須賀線に乗り換える連中だろう。地元民は混雑避けたきゃ東急使うし。
918 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:00:50.70 ID:3gnEJGQq.net]: >>867
大田区は南北格差が凄いからな。
919 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:21:47.69 ID:gVYvmDTA.net]: 自動運転のクルマが普及するまでの話。

自動運転のクルマが普及したらクルマで便利なところが値上がり。
まぁ、かろうじて駅直結なら値上がりするかもね。
駅徒歩…「徒歩！」何分なんてゴミ。
920 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:28:04.81 ID:NCgjMx5U.net]: >>874
その道路や公共インフラはだれが維持するの？
結局鉄道路線みたいに基幹幹線道路が決まってその周辺以外はろくに自動車使えなくなると思う
921 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:44:14.10 ID:KrAqFPeD.net]: >>875
鉄道は鉄道会社が建設・維持するが、道路は基本は公金で賄われる。
ガソリン税、重量税、自動車税など財源が豊富。
余談だが、BRTのバス専用道路が失敗する理由もこれ。
BRTのバス専用道路は事業者負担だが、並行する国道・県道バイパスは国負担。
なら専用道を整備するより、バイパス整備を呼びかけるほうが全体の利益になるし事業者も利用できる。
922 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:49:42.44 ID:NCgjMx5U.net]: >>876
国が整備してるのは民間が有料道路や無料道路作っても採算がとれないだけやん…
機能の比較じゃないぞそれ
923 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:57:37.59 ID:kU5djbak.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
924 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:09:09.34 ID:KrAqFPeD.net]: >>877
どゆこと？民間が作った道路って箱根ターンパイクや宇部興産道路みたいなごくごく一部の例外だけでしょ？
道路はその性質から公金による整備が必要だから、受益者負担としてガソリン税や自動車税などが徴収されている認識だけども？
925 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:12:49.89 ID:KrAqFPeD.net]: >>878
どっち�
926 名前：ｩら見て反対側よ？ []: [ここ壊れてます]
927 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 14:59:44.61 ID:ZaMHOH0X.net]: 水道も民営化が決まるといわれていて
管理は国だが運営は民営、民営化したら採算が合わない水道管の修繕がどこまで行われるかと懸念されている
結局は人が集合する場所のインフラが重点的に保全されそこから遠のくほど修繕は難しくなる
生活地域がコンパクトに集約されていく流れのなかで、いくら車が自動運転化しても広範囲に広がり暮らしていくことはないよ
928 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:10:31.01 ID:ZaMHOH0X.net]: 水道民営化では１００年使い続けた水道管から鉛が溶け出し健康被害が問題化した事例もあり（フランス）
民営化してそのまま国営に戻らなければ、日本でも広範囲に渡る修繕対応は厳しくなることが予測される
いくら自動運転車で行動範囲が広まったとしても、今の基本的なインフラを永続的に維持するのは非常に困難を極める
929 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:14:46.45 ID:NCgjMx5U.net]: >>879
うん、道路は民間じゃ整備できないよね
それでわからない？
930 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:32:17.35 ID:KrAqFPeD.net]: >>881
それを極論と言っている。
人口が減少しているのだから、人が少ない地域のインフラ整備が縮小されるのは当たり前、誰の目にも明らか。
しかし、首都圏郊外の人口が十分に存在している地域までインフラが切り捨てられるかというと、かなりの疑問は残る。
積極的な開発がされないのは確かだろうが。
また、コンパクトシティというのは未だに学者の机上の理論であって、
よほど強権的に大型店舗の出店規制でもしない限り失敗するのは富山市の事例でも明らか。
931 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:38:54.17 ID:KrAqFPeD.net]: >>883
税負担のスキームが存在している以上、自動車の保有台数と実際の道路需要に基づいて道路整備はされ続けていくよ。
鉄道はそういう税負担のスキームを作れなかった時点で負けだね。
鉄道も受益者負担で乗客から税金を取る対象にすべきだったのに、
弱者救済のための低廉な運賃としてしまった。
結果的に事業者の体力(=保有路線の収益性)に依存する経営状態となったために、
幹線と収益路線以外は放棄される憂き目に。
932 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:40:58.11 ID:sEklo1a4.net]: 一人でも中国人が住んでると資産価値半減だな、と俺は思ってる。
933 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:43:07.97 ID:TJ6F8aCI.net]: 7000万のタワマン売ったけど返済額1億ぐらいなんだな。
共働き1500万でよく通ったと自分でも思う。

ワタクシは700万でかった15mの糞ボロマンションです
934 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:46:04.43 ID:ZaMHOH0X.net]: >>885
あなたも極論を語ってるよ
税金でずっと道路整備していくのも不可能なんだって
車の自動運転がどうこうといい夢見すぎだよ
仕事やプライベートで３０都道府県くらい見て回った経験から思うけど
もう車どうこうじゃ改善できない
935 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:48:33.91 ID:ZaMHOH0X.net]: いくら駅近でもタワマンは買わないほうがいいね
新築で買って数年住んで売るならいいけど
936 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:51:32.70 ID:KrAqFPeD.net]: >>888
今の整備規模は維持できないよ。
でも全てを鉄道の駅前に集めるなんても極端な発想だ。
そもそも「駅前」が存在しない地域も多いのに。
本当に30都道府県を見てまわったのかな？
奈良育ち、現埼玉県民の俺からすると駅前と大型商業施設の周辺は同等の利便性を感じる。
都内や大阪への通勤を考えると駅前住居に軍配があがるが、
大都市への電車通勤を考えなくて良い地方都市では、大型商業施設周辺が
937 名前：便利なのは容易に想像できる。 []: [ここ壊れてます]
938 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:57:37.89 ID:NCgjMx5U.net]: >>885
税金で作れるから需要やコスト度外視して作っていいって本気で言ってるの？
939 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:01:27.55 ID:KrAqFPeD.net]: >>891
じゃあなんのために自動車から税金集めているの？受益者負担だからだよ。

ちなみに東京や大阪周辺の新設路線は連日活況なところばかりだよ。大都市周辺は需要のあるところしか道路は敷かれない。
俺の実家の近くだと京奈和道の無料区間が良い例。

イノシシしか歩かない道路とか批判されるのは大抵東北とかガチの田舎のところだろうなあ。
940 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:06:37.08 ID:ZaMHOH0X.net]: >>890
駅前が存在しない地域のほうが多いのは知ってるよｗ
だからこのスレで言われいる駅前は「地下鉄がある大都市部」の駅前
北は札幌、函館から青森、岩手、仙台、福島、新潟、富山、石川、岐阜、福井、滋賀
奈良、埼玉、名古屋、鳥取、島根、京都、長野、静岡、大阪、兵庫、栃木、群馬、茨城、神奈川、福岡、鹿児島
忘れてる所もあるけどこれくらいは巡った
細部まで見てないけど自分で車を運転して見て回った所も多いから、駅前駅前と騒ぐ根拠は理解できる
941 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:10:18.37 ID:LqGA+0ZJ.net]: 豊洲のタワマン買った友人が隣人のブラジル人騒音で鬱になり半値で売却したんだよ
942 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:10:43.02 ID:NiZvraI9.net]: タワマンは共用部分より個人所有の部分の改修がもっと大変に思えるよ。
資材搬入しかり工事時間の指定とか入居者同士の取り決めで業者は安い値段でなど
請けてられないし安けりゃやりたくないだろうな。

想定してなかったことが沢山出てくるから覚悟してね。
943 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:12:16.86 ID:KrAqFPeD.net]: >>893
石川なら住んだことあるから分かるけど、野々市や松任あたりまではバス路線は充実してるし、
50年後も道路網は維持されていると思うよ。
白山市の鶴来あたりは少し厳しいかな。

でもみんなを金沢駅や小松駅などの駅前中心に集めるとかえって効率が落ちるし、その必要性も低いと感じる。
というか石川県ではその機運は無かったなw
かほくイオンを中心に新しい街ができていたし。

鹿児島も少し知ってるけど、郊外の与次郎が浜を中心に新しい市街地ができているよね？

どう考えてもここらの地方は車中心の発展を今後も続けていくと思うよ。細部の限界地域は切り捨てられていくだろうけどね。
944 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:12:40.71 ID:ZaMHOH0X.net]: >>890
駅前が存在しない地域のほうが多いのは知ってるよｗ
だからこのスレで言われいる駅前は「地下鉄がある大都市部」の駅前
北は札幌、函館から青森、岩手、仙台、福島、新潟、富山、石川、岐阜、福井、滋賀
奈良、埼玉、名古屋、鳥取、島根、京都、長野、静岡、大阪、兵庫、栃木、群馬、茨城、神奈川、福岡、鹿児島
忘れてる所もあるけどこれくらいは巡った
細部まで見てないけど自分で車を運転して見て回った所も多いから、駅前駅前と騒ぐ根拠は理解できる
945 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:13:13.15 ID:ZaMHOH0X.net]: あれ？二重投稿失礼した
946 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:13:57.21 ID:LqGA+0ZJ.net]: マンションは住民次第だと思うよね
老人外人低学歴貧乏人がいたら終了だから
947 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:17:01.90 ID:ZaMHOH0X.net]: >>896
車がないと石川は暮らせない、それは断言する
週末は車で一時間以上かけてかほくモールに買い出しに行くのが日常の地域だからね
モールまでシャトルバスも出てる
金沢市ですら駅前は何もないに等しいし

ただ、そういう地域の駅前といってるじゃないよね、このスレの主旨は
948 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:18:43.99 ID:NCgjMx5U.net]: >>892
民間が整備したんじゃコストが見合わないからだよ
つまり本質的にはコスト度外視してる
これからもそれがずっと続くと考えるのは頭お花畑
949 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:18:55.82 ID:ZaMHOH0X.net]: ついでにいうと金沢市は市民の足になる地下鉄を作らなかったのが問題だと思う
950 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:19:44.62 ID:KrAqFPeD.net]: ちなみに地下鉄の駅がある大都市ってその
951 名前：うち、札幌、仙台、埼玉、名古屋、京都、大阪、兵庫、神奈川、福岡かな。 これらの都市ならかなりの細部、毛細血管の先のほうまで道路網が維持されるんじゃないのかな。 兵庫、福岡、京都は県庁所在地限定だけども。 []: [ここ壊れてます]
952 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:20:13.63 ID:UbbO4M/Y.net]: 結婚後のマイホーム購入は
嫁さんの実家の近くで
尚且つ保育園、小学校が近いところが人気
953 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:20:43.36 ID:KrAqFPeD.net]: >>901
そのコストは受益者が税金として負担しているよ。
コストは度外視していません。
お金は地面からは湧いてきません。
954 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:25:08.87 ID:KrAqFPeD.net]: >>904
ちょっと違うけど、空いている保育園がないから東京都外へ脱出する人多いよね。
955 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:27:03.65 ID:NCgjMx5U.net]: >>905
税金、行政サービスは民間ではコストが見合わないとこに投入するんです
あと、道路は特定財源だけで整備されてないって知らないの？受益者負担とか大嘘
956 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:27:51.19 ID:6q/XubUM.net]: 駅近が人気なのは栄えてるからもあるわ
957 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:28:35.69 ID:Rq2bC1D9.net]: これはあるわ
でも歴史の古い駅の徒歩圏内はマジで地価高い
クソ駅とか僻地に行けば安いんだけど…
958 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:29:21.63 ID:Oai1Dpy2.net]: 40代でリタイヤすれば通勤しなくていいぞ
959 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:30:22.43 ID:uAoqlXgi.net]: >>6
そうなってから車を運転されても困るでしょ？
960 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:30:55.33 ID:KrAqFPeD.net]: >>907
ほんまかいな。じゃあなんでガソリン税を一般税化したのかな？
自動車ユーザーの収める税金が余りまくってるから、社会保障費にも使えるようにしたんだよね？
961 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:31:39.15 ID:A8wmuqVT.net]: 春日部みたいに駅前が崩壊してる場合もあるので
駅近ならいいわけじゃない
都心で駅近が条件
962 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:31:46.05 ID:G+VQGLeI.net]: ７分も歩きたくないよ
963 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:48:07.86 ID:NCgjMx5U.net]: >>912
特定財源により充実した道路投資の半世紀って大和総研の資料の図表8
964 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:52:42.79 ID:NCgjMx5U.net]: ググれない人だと可哀相だから貼っとく
https://www.dir.co.jp/report/research/policy-analysis/regionalecnmy/12091801capital-mkt.html
965 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:10:02.34 ID:KrAqFPeD.net]: >>915
見てみたけど、2000年代以降、一般財源の比率が下がっているように見えるよ。
966 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:14:51.73 ID:NCgjMx5U.net]: >>917
だから？
967 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:15:29.98 ID:sEklo1a4.net]: 今こぞって6000万とかでマンション買ってる馬鹿大勢いるけど
ローン払い終える30年後には誰にも売れなくてただの負債になってるぞ？
しかも30年も今の給与続くと思ってるんだろな･･･
ま、そういう未来予測ができない馬鹿が買ってるんだろうけどさ
俺は知らねーよ
968 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:20:50.31 ID:ZaMHOH0X.net]: >>919
纏まった額の頭金を双方の親が出すか親子ローン
実質４０００万くらいが一般的かな
自力で買う夫婦は２割くらい？
親頼みじゃないと若い人は買えない
969 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:30:09.75 ID:lWC9anJY.net]: 7分は遠いな
駅の大きさにもよるから家と電車のdoor to doorで５～6分まで
970 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:31:55.51 ID:KrAqFPeD.net]: >>918
既に受益者負担以上の整備はされないように向かっているということ。
同時に受益者負担でも相当な整備は可能。
大都市周辺の最寄駅から、住宅地にある自宅までの道路は�
971 名前：ﾇう考えても維持対象でしょ。 []: [ここ壊れてます]
972 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:32:10.80 ID:kdA8UOIn.net]: 【籠池、ゴーン、長いよ拘留】　上田大使「日本は中世ではない」「笑うな！なぜ笑っている！黙れ！」
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1543285337/l50
973 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:33:46.49 ID:xnCsodRw.net]: >>922
受益者負担とか偉そうなこと言うなら過去の一般財源から支出の分を返却してから言いいなよ
974 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:38:30.04 ID:WGD5ArI9.net]: 912 名刺は切らしておりまして 2018/11/27(火) 16:30:55.33 ID:KrAqFPeD
>>907
ほんまかいな。じゃあなんでガソリン税を一般税化したのかな？
自動車ユーザーの収める税金が余りまくってるから、社会保障費にも使えるようにしたんだよね？
975 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:43:35.47 ID:Npy0HWXV.net]: >>921
都心部で7分歩くと次の駅に着くんじゃないかって感じだよね。
976 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:46:43.82 ID:UQzA5Hay.net]: 分かりきったことを。プラスするなら再開発(予定)地区の駅近マンション。
977 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 17:51:14.23 ID:ZbbPAyu0.net]: 駅に入ってから何分も歩くしね
978 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 17:57:32.80 ID:ifJ0t4D5.net]: いやいや都内なら５分以内が絶対条件だろそれ以外は糞物件
基本若い奴は車を買わんし乗らないんだから
地方の田舎は知らん
979 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:03:23.31 ID:CoYBAzk/.net]: シニアにとっては、駅近よりバス停近くの格安物件でいい
980 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 18:03:33.19 ID:Npy0HWXV.net]: なんかこの記事適当な気がしてきた。
千代田区で徒歩7分以上のマンションって存在するのか？
したとしてもかえって探すのが難しい気がする。
981 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:11:49.58 ID:gDYxJiSV.net]: 駅近の価値が高いのは昔から
982 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 18:19:04.32 ID:9SKWKInO.net]: >>919
馬鹿に教えてやるけど、4千万で買ったマンションが6千万で売れるからトントン。
こういうケースもあるからな。
983 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 18:33:25.97 ID:6CO+ORRC.net]: >>919
今でも築30年どころか50年物でも高値付いてるマンションあるよ
別に港区のヴィンテージだけじゃない
地方だと築20年でもアウトかもね
984 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 19:33:05.62 ID:REnsDM4s.net]: 全国日本中から田舎田舎って袋叩きに合ってる田舎の築15年駅近マンション住んでいるが、
売れ売れって不動産屋がうるさい
リニア駅から徒歩5分だからかも知らんが田舎なんだろ、散々馬鹿にして金儲けの時だけすり寄ってきやがって、東京の不動産屋はウザイから来るな！
985 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 19:36:06.42 ID:ZbbPAyu0.net]: リニアなんて途中駅にめったに止まらんでしょ
986 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:00:12.50 ID:REnsDM4s.net]: 終点駅だが、まあどうでもいいか
987 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:01:16.37 ID:R2RrgJV6.net]: >>587
うちの周りで分譲でそれはないな。珍は相当に酷いことになってるが。
988 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:10:45.96 ID:qkVm+KpV.net]: >>935
品川or名古屋or新大阪は全然田舎じゃないぞ
むしろ下手な首都圏より生き残るわ
989 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 20:13:56.62 ID:vZIz1MB7.net]: 徒歩7分というのは実質的に限界を超えてる　駅まで着いて　忘れ物に気付いて
取りに帰ってまた駅まで　単純計算で１４分のロス　だから本当は5分以内の
物件じゃないと実質的な価値が無い
990 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:15:14.47 ID:qkVm+KpV.net]: >>938
ここ最近で価格が半分になってるなんてゴミ立地かゴミ物件だろ
15年前の新築当時より今の築15年中古の方が高いのが最低条件
下手したら新築当時の倍まで跳ねてたりする
991 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:17:17.91 ID:R2RrgJV6.net]: >>716
三路線ある駅3分に住んでるけど、たまに車ででかこると乗ると渋�
992 名前：ﾘでウンザリするわ。結局 []: [ここ壊れてます]
993 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:18:40.08 ID:R2RrgJV6.net]: 結局電電車で出掛けるのが楽
994 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:30:35.64 ID:qkVm+KpV.net]: 自動運転車に夢みるのは勝手だが、技術的には可能でも日本ならではの抵抗勢力がいっぱい
簡単に普及するとは思えない
普及しても駐車場を始め諸費用のバカ高さ、結局都心に出るには車があろうが時間がかかる
都心の利点はこれからも変わらん
995 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:31:09.45 ID:OZKMKmZn.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
996 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:40:02.91 ID:ZbbPAyu0.net]: >>937
田舎の終点駅？
997 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:48:10.61 ID:ed+R2iKs.net]: 県内高校フィルター
998 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 22:59:21.89 ID:dkXKFIm3.net]: >>934
それは土地持ち分の価値が高いから。

番町の築50年で1.5億円みたいなマンションとかも
結局は土地持ち分が大きいから高いだけなんだね。
たまプラの築50年50m2のオンボロで3000万円も同じ。
999 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 07:53:27.69 ID:wFTWqv6s.net]: >>943
東京都心なら電車一択だな。
それ以外の地方都市なら、例えば大阪市内でも車の利便性は高い。
1000 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 07:58:11.70 ID:Ro5ojU69.net]: >>948
郊外でも電車と徒歩とチャリのが楽だわ。土日祝日しか車に乗らない身としては、たまに乗るとドコモの出掛けても渋滞だらけ。
車で10分かからないショッピングセンターまで30分以上かかる。
チャリなら5分かからない。

車に乗れば乗るほど車いらんなーと思う。
1001 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 08:44:25.83 ID:2N/Rke5/.net]: >>934
古くても高値がつくのは、容積率に余裕のあって建て替え狙いじゃない？うまくいけば、持ち出しなしで新築物件に化ける。
1002 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:02:17.33 ID:89Snwnuc.net]: 埼玉じゃ駅前でもマンションはカスみたいな値段になってるな。
やはり首都圏じゃないとダメだよ
1003 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:24:26.89 ID:eWMbyJfZ.net]: マンション全然売れてないもんな
1004 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:40:30.23 ID:RA+EotqN.net]: >>953
最近、駅近５５平米の新築マンション８千万円が完成前に即ソールドになったよ、都心だけど
駅歩１０分になると少し余って完成してから３，４か月かけてソールドになる感じ
1005 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:46:27.67 ID:RA+EotqN.net]: 10分はかかってないか
７～８分くらい

完成前に売れた物件は、こんな所こんな価格で誰が買うんだと思ってたら
即売れたと聞きびっくり
駅近だから投資家が塩漬けにするのかもしれん
1006 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:51:51.99 ID:eWMbyJfZ.net]: >>954
直近の業界動向だと、
不動産業界の最悪不況って言われた
平成20～21年度と同等の販売数、在庫数、初月契約率、その他もろもろなんだけど
それけっこうレアケースなんじゃない？
1007 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:30:54.98 ID:qCx/WAPa.net]: >>952
場所による
浦和とか下手な都区内より高い
あそこは更に住所で変動する
マンション名にやたら常盤とか強調して入ってるんだよな

つーか大宮より南側は完全に首都圏だろ
広義では関東全県+山梨だが
1008 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:44:38.31 ID:fv0Qbt46.net]: >>957
都心に通勤出来ないさいたま市は
1009 名前：なぁ。 []: [ここ壊れてます]
1010 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:26:14.36 ID:RA+EotqN.net]: >>956
自分が興味本位で見てるいくつかの所は完成後も空いたままの感じはないな
完成後に何戸か残って現場モデルルームの案内があると、４か月程かけて売り抜けてるパターン
都心は新築できる土地が少ないし立地により売れ行きは明白なんだろう

海抜ゼロ地帯の江東区にファミリータイプ５千万円台でガンガン建ててるのは疑問だが
1011 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:27:34.70 ID:RA+EotqN.net]: >>957
浦和は文教地区があるからね
1012 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 15:08:46.45 ID:c41gb782.net]: 東京都心の駅近は容積率緩和しないともう建てる場所がないわ
これからどうするんだろう
1013 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 15:28:14.17 ID:RA+EotqN.net]: >>961
タワマン減らしていくとなれば、現在の容積率は変えてくる可能性はあり

ここで話題になってた件
車は走行距離で課税する方針になるそうだが
走るほど税金高くなるの？これ
1014 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:06:04.51 ID:fuHrP33v.net]: 1極集中を良しとしてない風潮でこれ以上容積率緩和することはないだろう
1015 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:54:37.78 ID:fDvLgyqq.net]: この手のスレが立つと毎回横浜駅徒歩2分戸建てマン出るな
1016 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:03:57.90 ID:XtH78gP4.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
1017 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:16:49.95 ID:U/T8AdNH.net]: >>964
横浜駅じゃないと思う
横浜市内のどこかの駅2分一低7000万円君
多分一条に頼んでる

正直なんの参考にもならない
1018 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 17:41:40.69 ID:wFTWqv6s.net]: >>950
多分関東の東京近辺だろ？
大阪なら梅田周辺でも車が便利やで。
1019 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:59:10.20 ID:0IrfFmEn.net]: >>952
埼玉でも大宮、浦和なら大丈夫。
他は値段だけは4000万するが買った途端に3000程度しか売れないから債務超過
1020 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 18:16:19.22 ID:dd0UUEuY.net]: >>964
横浜駅徒歩2分に戸建てや分譲になるようなマトモなマンションないぞ
最大盛って5分だろ
1021 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 19:56:17.40 ID:2GVGwWBA.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
1022 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:14:04.38 ID:0991lkf4.net]: >>964
横浜駅2分は戸建どころかマンションすら存在しないと思うぞ。
ベイクォーターの横のマンションでも徒歩5分だし。

>>966の駅2分一低だと東横沿線かな？
JRなら根岸線沿線も駅近一低があるけど。
1023 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:31:46.11 ID:t3IWoUvX.net]: ふむふむ
これだけ富裕層が激増してるから
購入競争に勝たなくては
1024 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:40:49.44 ID:Hnk1qEG2.net]: >>970
馬鹿の一つ覚えで繰り返してるけど、意味不明なんですけどー
1025 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:58:28.45 ID:JHdABvk/.net]: 駅に近くても治安が悪いのは駄目
1026 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:03:06.91 ID:CZ1mtb10.net]: 利用価値の低い駅の前じゃあなぁ～
1027 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:15.92 ID:CZ1mtb10.net]: かといって中途半端な郊外で駅まで歩けない距離にある戸建てだと自家用車の維持費で大変だしな～
1028 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:49.65 ID:mPRJWVcw.net]: 都内駅近が住まい
運転手付きの車で移動できる金持ちではないから駅近は助かる
年寄りを連れて病院行くのもタクシーか電車
駅近だとタクシーもすぐよんで来れる
テナントビルにして家賃収入があるのも助かる
1029 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:36:13.33 ID:wFTWqv6s.net]: >>972
また景気が冷え込むまで賃貸で良いや
1030 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 22:36:58.11 ID:poPBclAV.net]: up.gc-img
1031 名前：.net/post_img_web/2016/02/70bbc5f77163e654ae26b544366ffe37_305.jpeg http://livedoor.blogimg.jp/livejupiter2/imgs/a/6/a6e3ca03.jpg []: [ここ壊れてます]
1032 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 23:17:21.62 ID:weP1Z7zp.net]: 県内高校フィルター
1033 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 03:17:50.60 ID:sxC7P1cU.net]: >>970>>980
なんかこいつら延々同じ単語ばかり書き込んでいて不気味だな
botか何かか？
1034 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 06:08:38.99 ID:H2mDzS2z.net]: 横浜は坂道多すぎ。関東平野に住んでる埼玉県民は買わない方がいいよ。
1035 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 08:12:58.56 ID:Gk7aGVjY.net]: >>975
だな
山手線内側中央線より南側でないと価値はない
練馬大根ナンバー地区や足立ゲソナンバー地区に住むのは余り物だ罠
1036 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 09:51:48.98 ID:RjPtpeRG.net]: まさに埼玉の人間だが武蔵小杉から適当に走ってたら三ツ池という坂だらけの場所に出くわしてテンション上がった
頂上付近にある家には急坂を延々と登りさらに道路から自宅玄関まで階段を登る劣悪環境
老人はもちろんベビーカー、子供を乗せた自転車、車椅子、怪我で足腰痛めた人、雪、大雨
住んでる人は毎日大変だろうことは容易に想像ついたし将来ゴーストタウン必至だとも思った
1037 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 10:29:35.65 ID:P+olL6OK.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
1038 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 10:45:10.65 ID:1ZorAXYN.net]: 地方の人の文章だって
一発でわかるw
1039 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 11:44:12.61 ID:vCJZG62A.net]: >>982
横浜の知り合い多いけど東京で就職して結婚したら
埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
なのに横浜の人口が増えてるのは何故なんだろう？
1040 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 12:45:24.52 ID:9hPE08ce.net]: >>987
> 埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
それとうほぐの人だろ
西から来た人は神奈川に住み着く
1041 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 12:59:28.57 ID:Ioynp92F.net]: >>948
それきいて納得した。
結局は土地本意制なのね。
郊外ターミナル駅近のマンションでも危険なもの掴まされてる可能性あるんだな。
上物でドヤッても都心の狭小以下の価値しかない場合とかありそうだな。
販売価格に占める地価比率見といた方がいいな。
1042 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 18:49:55.90 ID:HHbyUKuv.net]: 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
1043 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 20:44:28.69 ID:x3e8cZ53.net]: >>983
余り物ってなに？
1044 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 22:01:35.29 ID:KufsUNq2.net]: 県内高校フィルター
1045 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/30(金) 14:01:19.69 ID:hgK/KbyC.net]: >>990
早慶って今やそんなにブランド力ないだろw

国立大学卒の方が基本地頭がいいよ
1046 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 02:57:17.81 ID:jW0bG/36.net]: 埼玉の中古のマンション暴落し始めてるな
1年で1割以上安くなるとかｗ買い手がまったくいない
1047 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 09:00:09.65 ID:sOvXFimG.net]: 東日本の不動産は東京オリンピックの一年前から下がりだすな
つまり来年頭がピーク
これからは万博景気が西日本の不動産を引っ張る
1048 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 12:42:36.98 ID:pwSTypPv.net]: 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
1049 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 16:22:36.50 ID:A0JKBlha.net]: >>995
説得力全くなし
頭を冷やして休め
1050 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 17:45:39.04 ID:nbpWM0Vt.net]: >>995
1970年の大阪万博のような集客力は無い。月の石、宇宙船、南極の氷ぐらいでは閑古鳥。
1051 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 18:19:12.84 ID:UerF6m20.net]: >>49
大阪や東京だと駅と言っても地下鉄ということだろ
1052 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 23:13:20.62 ID:yIUgNUYw.net]: マンション売れてない
小石川売れ残り
1053 名前：1001 [Over 1000 Thread.net]: このスレッドは１０００を超えました。
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