【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要

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1 名前：ノチラ ★ [2018/01/14(日) 01:20:21.13 ID:CAP_USER.net]: ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
58 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 11:55:56.99 ID:4Z2fpPR7.net]: いまアラフィフのおっさんで投資目的じゃないんだが。
近い将来本州から北海道に移転を考えてて、今のうちに札幌市の駅近マンションを購入
しておこうかと迷ってる。
年に何度も札幌を中心に北海道に行ってるが、現地での滞在費もバカにならん。
拠点があれば金のかけようも変わるんだが。

けど不動産は当たり外れがデカいからなー。
59 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 11:56:54.89 ID:te2iC8Sa.net]: 俺も五輪後に家を買う。
今買う奴大丈夫？
60 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 12:14:25.81 ID:aO8hC48U.net]: 詐欺やで。
61 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 12:16:50.36 ID:PZb7MtpH.net]: おまえらが五輪後に買う買う買う買う言っているということは需要多大で値は下がらないってことじゃないか
3年待っても下がるばかりかじりじり上がり、業を煮やして買うおまえらに向けて売り抜ける

さすがカモのおまえらと違って目端の聞く奴らは違うなｗ　
となりますかどうか御覧じろ
62 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 12:25:19.84 ID:e7xHQbor.net]: セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1321336865/
63 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 12:38:05.04 ID:OU+tMUnt.net]: いまがラストチャンスやな、２個目探そうっと
64 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 12:48:34.81 ID:jvQ8xMj1.net]: >>18
金持ちがホテル住まいなんかするわけがない
お金の有効活用で金持ちになるわけだから、無駄使いするわけがない
自分のステータスを誇示したい芸能人はするかもしれないけど
それは高収入であっても金はない
なぜなら絶えず見せびらかしたいから手持ちはない
65 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 12:52:03.91 ID:HwLm2nOF.net]: 実需的な意味では先が無いね
ババ抜きだ
66 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 13:15:10.90 ID:HwLm2nOF.net]: いやババ抜きじゃないな
ジョーカーが強いけど最後まで持ってると負になるやつ
67 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 13:17:27.79 ID:GSG+/cGI.net]: 不動産の上昇は東京オリンピック終わってからが本番。今は最後のチャンス。そこ読み間違えないよーに
68 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 13:19:31.38 ID:o1NVyo+A.net]: >>1
騙されて破産
69 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 14:29:51.59 ID:0wRIhQi2.net]: >>67
根拠は？オリンピック終了で特需の施設建設も終了、上がり過ぎた土地のせいで建築不況でバブル終了。
発展途上国でもないから公共事業にもつながらない。
もちろん、政府が最低賃金を倍ぐらいにすれば前回オリンピックのような好景気維持が出来るかも。
70 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 14:36:48.45 ID:HstUAZ+6.net]: >>69
すごく知識が薄っぺらい。
もうちょっと前線にいると
違う世界がある。
71 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 14:44:39.01 ID:wGy8JC1b.net]: >>70
テレビ見てないの？
マスコミは下がるって予測だけど。
72 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 15:00:04.38 ID:j2fNBQBJ.net]: そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している
73 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 15:01:05.69 ID:jF+YOFVN.net]: >>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。
74 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 15:08:08.04 ID:9g7M0El6.net]: 文句言ってないで投資すりゃいいのに
マンションそのものに投資できなくても
マンション開発やってる企業の株を買えば同じこと

3倍とか5倍とか上がってる小型の不動産株ウジャウジャあるのに
75 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 15:09:30.63 ID:7E8r1CEM.net]: いつも思うけど自分で住むものとして買ったほうがローンで得するよね
76 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 15:23:00.56 ID:RneNIgX2.net]: 株とか時間の無駄だろ
起業すべき
77 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 15:24:06.99 ID:kcEg3n8M.net]: 北京五輪後の中国は少しはへこんだが
結局全体的に成長したじゃないですか
78 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 15:24:27.86 ID:ahzZK3DE.net]: なぜ日本のマンションの値段が上がってるか
教えよう
オリンピックと中国人が買い漁ってるのじゃ　今中国は経済発展して大金持ちだらけになっとる
中国は家やマンションを買っても所有権がないのじゃ
70年の借地権しかもらえない　70年後には国に返さないと駄目なのじゃ
日本の不動産は中国人でも買えるし所有権も手に入るから
中国人にとってすごい魅力的なのじゃ
将来日本のマンションは中国人だらけになるぞ
79 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 15:46:43.70 ID:2wUN1DT3.net]: オリンピック終了したら不動産下がるって本気で信じてるのは情弱。おかげで安く買えてラッキー
80 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 16:02:29.31 ID:z0Qiahna.net]: >>72　俺も知り合いにマンション買いたいと相談されてる。日本語で管理組合の資料届くから止めたらと返事してるんだけど。
81 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:04:26.07 ID:UTFRp6o6.net]: >>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし
82 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:06:03.36 ID:7zwdiNnd.net]: 借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です
83 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 16:19:18.29 ID:FoBUTZr2.net]: >>64
普通にホテル住まいしてますけど…
身の回りにいないものを想像で語るなって
84 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:20:29.21 ID:RneNIgX2.net]: 家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし
85 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:33:57.49 ID:0wRIhQi2.net]: >>79
借りる対象の平均年収上昇が物価上昇に追いついていなくてもか？
建設費だけ上がって賃料上がらなければ借りてはいない。早々に賃料下げて収益が赤へ転落する。
また、今は建設資材も高止まりだから作りも安普請になりメンテナンス費用も上がる。
2000年前後の良質の中古を手に入れた方がマシ。
86 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:36:11.21 ID:zw9NFhDk.net]: 　

賃貸で儲かるなら不動産業者は自分でやる。

かなりの比率でローンを組んで行き詰まるｗ

　
87 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:37:43.59 ID:SgRnvWoE.net]: 民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな
88 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:49:13.22 ID:HVlkM4Lo.net]: >>40
＞上がってるのは都心だけ

いやだから、不動産（特に投資用）相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました！って話は上場企業だけだろ？
89 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:50:35.02 ID:HVlkM4Lo.net]: >>87
その通り。
パリもロンドンもそう。
昔からの住人はさっさと家売って逃げ出してるw
90 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 16:54:47.13 ID:HVlkM4Lo.net]: >>78
マンションだけじゃなく、戸建てもそうなるよ・・・
リゾート地も電車やバスの乗客もそうなる、車乗ってるのもレストランで食事してるのもそうなる・・・
病院行く患者がそうなる。子供が学校行ったら生徒の過半数がそうなる。コンビニの店員はすでにそうなった。
91 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 17:01:42.16 ID:4E9GItHn.net]: >>86
自社物持ってるとこは何も珍しくない
借入は自己資金と担保価値やその他諸条件等とのバランス次第で無理をしない様にするだけ

個人や小さい法人で大家業してるのも同じく要領だよ
欲に絆されて養分にされる奴が不勉強なだけ
92 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 17:04:17.97 ID:8dqHWn8X.net]: 日本は戦わずして中国に乗っ取られる。
93 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 17:11:50.30 ID:+W+Z3CA0.net]: >>85
日本の人口減少がもたらす結果として今後ますます外国人の永住権やビザ緩和される。人口減少がキツくなればなるほど条件緩和。これ国策ね。
しかも日銀は金融緩和したまま出口なし。金利は上げられない。上げたら国の財政が破綻するから。日本円の金利は今後も低いまま。資材の高騰とかカンケーない。好立地は買うのも借りるのもメインは外国人になるから。
マンションが値下がるのは外国人が買わない場所だけ
。
94 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 17:18:20.84 ID:N4XCQ+V6.net]: 去年か一昨年改正した相続税の問題だろうな
まぁほとんどの物件が値崩れで、セミナー屋やら営業マンが想定している状況になんないと思うけどな
値崩れしない前提でしゃべってるからな
95 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 17:38:16.82 ID:/r374yXM.net]: 東京五輪後まで不動産持ち続けるの注意だよな
顧客まで情報が行くか分からんけど
96 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 17:56:49.33 ID:4HlMGqsv.net]: 貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる
97 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:05:50.15 ID:8dqHWn8X.net]: 空気読まずにマンション買っちゃったからな。不安になるわ。
98 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:07:52.58 ID:4HlMGqsv.net]: 資産価値がどこにあるのか、想定利回りと乖離がないか
99 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 18:18:15.71 ID:hj6zt31J.net]: なんだかんだいって五輪までは上がり続けるんだろうね
まだまだ上がるよ
家を買う人は増税前にさっさと買った方がいい

五輪後も好立地は下がらないかもしれない
100 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 18:18:31.10 ID:nmzjipsj.net]: 【お受験】　競争は世界を破壊します　＜世界教師マイトLーヤ＞　無職NEETを見倣ったら？　【無執着】
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1515894264/l50
101 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:19:42.86 ID:4HlMGqsv.net]: >>99
まさに買えたらの話だな
102 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 18:32:06.67 ID:SG+KHwPe.net]: >>73
うち学芸大学駅で22平米築25年で家賃8万w
103 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:39:45.10 ID:LAIBvA4R.net]: オリンピックが終わると下がるって話が当たり前のように語られていると逆もありそうな気もする
104 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:42:43.75 ID:4HlMGqsv.net]: 五輪の値下がりは建材の供給による説だったはず
新築の価格設定が建材の値上がりに比例して中古も釣られるから
105 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 18:43:25.06 ID:4HlMGqsv.net]: 五輪を超えたら供給は一段落するから自然と値下がりする説
106 名前：名刺は切らしておりまして [2018/01/14(日) 18:47:31.51 ID:2Ct8Ip9D.net]: >>81
世界的には観光地が上がっている。住民はもう住めなくもなっている。
107 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/01/14(日) 19:00:52.68 ID:ygsXRpK/.net]: 下がったら買えばいい
下がらなかったら買わない

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