年末調整・確定申告60

年末調整・確定申告60 at TAX

1017:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 00:46:14.88 3xgILPzD.net
質問です
賃貸住宅やってます
零細個人なので白色申告です
孤独死されました
特殊清掃や改装費は修繕費としてみて
2年間喪に服し・・・・そうしないと匂いが消えない
3年目にやっと瑕疵物件で家賃半額で借り手が付きました
この場合、2年分の家賃損失とやむを得ず家賃を半額にした分の損失は
どういうので計上すればいいですか？
貸倒金？
それとも雑損控除？
孤独死なんて自然災害みたいなもんですから

1018:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 00:49:10.56 3xgILPzD.net
ちなみに9月に発見時死後一ヶ月です
どんな状態かは想像におまかせします
実際、あの匂いは消えない
全改装するほどの物件ではなく
部分改装で2年間喪に服したほうがマシ
近所の噂とかもあるし

1019:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 00:58:15.57 3xgILPzD.net
貸倒金というのは本来入ってくるはずの家賃が
喪に服す事情で入ってこなくなったという意味でです
雑損は、一応事件か事故扱いか
警察が来て現場検証して
遺体も引き取って行きましたから
ただし司法解剖できるような状態ではなく
誰が見ても死んでる状態なので死因不明のままです
まあ、殺人事件の可能性がまったくないとは言い切れませんが
警察が捜査しているような気配はありません
おそらく健康上の問題による病死か突然死でしょう

1020:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 06:53:57.72 eV905EDc.net
ステーキ焼いてたが食う気なくしたよ
どうしてくれんだよおい

1021:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 07:49:05.09 AMiOP1xj.net
>>985
貸倒れになるわけないだろ誰に貸してた何が倒れたんだよ
雑損控除も資産に損失があったわけではないので無理
そもそもお前が損失だと思うものは修繕費として経費に入ってるからこれ以上のものはない

1022:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:07:31.72 3xgILPzD.net
>>987
修繕しても入居者がいなければ損失
部屋があっても固定資産税払うだけでマイナスでつ
入居者がいても瑕疵物件で家賃が半額で損失
どんだけ金をかけても匂いは修繕できない
匂いと近隣住民の記憶は時間とともに去りぬで
一定期間喪に服すしか無い
こんなもん完全な損失でつ
貸倒れ金は、
部屋を貸して本来入るはずの家賃が入居者死亡で入らなくなる

1023:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:14:33.30 3xgILPzD.net
しかしまあ、2年間喪に服して空室で
その分もとの不動産収入額が減ってるわけで
別に損失として計上しなくても損してないのかな
頭が悪いのでよくわかりません

1024:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:28:37.63 h+7se/fY.net
空室だから家賃が入ってこないだけだろw

1025:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:29:11.02 3xgILPzD.net
>>987
> そもそもお前が損失だと思うものは修繕費として経費に入ってるからこれ以上のものはない
修繕してもとの家賃ですぐに入居者が入れば損失にはならないが
損失は工事期間の家賃ぐらいですむが
流石に2年の服喪期間と、入居者が決�

1026:ﾜっても心理的瑕疵物件で家賃半分となるとその人が退去して次の入居者が決まるまでずっと家賃半額なのは修繕費では全くカバーできない損失でしか無いしオマエラの意見が聞きたい

1027:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:33:02.91 7vHxHQui.net
>>991
入居者を募集できないのは機会損失です。実損は控除できますが、機会損失は控除できません

1028:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:44:13.51 vN8n6LDz.net
ただの売上減で損失じゃないのでは？
企業が決算で予定売上に届かなかったので損失です！とはならんでしょうよ

1029:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 09:49:49.59 3xgILPzD.net
ところでetax壊れたのかつながらないぞｗ
サーバーパンクしたかな

1030:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 10:46:35.42 IuhN0AvQ.net
まぁ孤独死は家主からすると事故だから、孤独死保険でもあれば入っておきなさい

1031:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 11:31:18.11 3xgILPzD.net
ワイの昼飯
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

1032:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 11:36:26.04 3xgILPzD.net
>>992
はい、もう損失で入れるの諦めた
昼飯食ったら分離課税の株式売買一般口座の入力するわ
多銘柄を短期売買してるので入力が地獄でつ
もうエクセル印刷して持参しようかと思うけど
税務署混んでる？

1033:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 11:52:11.98 3xgILPzD.net
>>995
特殊清掃と遺品整理で数十万は普通に飛んでいく
遺体引き取りの警察が無料なのがありがたいｗ
さらに亡くなった場所にもよるが風呂場とかトイレで逝ってしまい
液状化して染み込み、風呂場とトイレを交換改装とかになると
匂いを取るために室内改装も合わせて300万は行くわ
それでも匂いは完全に取れずに窓開けたままにして喪に服すしかないけどｗ
心理的瑕疵物件を半額家賃で気にせずに借りる人って
結局ワケアリの人が多く、また孤独死されて永遠ループになるから警戒しないと

1034:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 11:57:39.86 Pf42X0jL.net
ここは ID:3xgILPzDの雑記帳か
IDが赤くなる奴はロクなレスがない

1035:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/15 12:11:26.61 IuhN0AvQ.net
質問良いですか？

1036:1001
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