みんなで大家さん Part.52

みんなで大家さん Par ..

2:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:10:53.84 E1sbDFtk0.net
みんなで大家さんに出資を考えてる人はこの動画を見て良く考えましょう
　
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
行政に開示請求した結果ヤバい情報が山盛り
◯開発申請時にまともな自己資金も
　金融機関からの借り入れの目処もなく
　「不特定多数相手にこれから出資を募ります」
　なんて資金計画では普通なら認下されないのに
　成田市が承認した理由が分からない
◯2023年1月の行政への報告で工事進捗2%未満
　2024年1月にも行政への報告義務があるがどれだけ進んでるのか楽しみ
◯行政に出してる当初の全体工期は
　当初の開業予定の2025年春ではなく
　2029年完了予定
　その上、ショッピングモール等
　上モノ建築に関する詳細工期は空白
　※補足
　　当初計画は大幅に計画変更されていますが、
　　変更後の開業予定は2027年3月で、
　　2029年はそれよりも更に後です
◯現在伐採造成はしているが
　上下水道や電気通信等のインフラ敷設は一切やってない
◯2025年春→2027年3月の開発計画の変更申請は進んでない
　他の場所でやり直すみたいな事言ってるがどこだか不明
◯1000万人の来場と言ってるが現状の国道にすら面してない接道では無理で、
　公共交通機関の乗り入れがないと不可能
　それなのに
　南側のT字路を十字路に変更する申請は出ていたが
　それすら実行しないまま申請期限切れ
◯ゲートウェイ成田の土地は
　全区画みんなで大家さんが抑えているわけではなく、
　権利関係がバラバラになっている
　特に成田空港が持っている土地は
　用途外使用になる等々問題があるのでは？

等々
見応えありまくりの内容です

3:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:11:32.33 E1sbDFtk0.net
みんなで大家さんのCMについて

情報弱者がターゲットとしか思えない
　預金感覚
　元本保証
とか勘違いさせるような錯誤表現満載のCM
　↓
「大家さん」と言いつつ
投資した案件の不動産の権利なし

「預金感覚」と言いつつ
元本保証なし

「100万円の投資が5年で135万円に」
と言いつつ
実際は20%強の源泉徴収を引いて振込なので
5年間に振り込まれるのは35万円ではなく28万円弱
更にそこそこ年収ある人の場合は更に追加で納税が必要

「元本評価割れなし」
と言いつつ
その評価方法は賃料のみを算定基準にした直接還元法で算定しており、
その賃料設定は近隣相場より法外に高い上に
その法外に高い賃料を払っているのはグループの関連企業

4:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:12:29.28 E1sbDFtk0.net
ポンジ・スキーム
とは？

　高利回り配当の事業への出資をつのって金を集め、
　宣伝している事業実態はなく、
　出資者からのお金をそのまま配当に回して自転車操業を続けながら
　　事業はうまく行っています
　　配当実績もこの通りで、出資者はみんな儲かっています
　と言ってどんどん出資者を集めて自転車操業を続ける
という
実態はネズミ講同然の詐欺の仕組み

出資者がどんどん増えているうちは配当を継続できるが、

　新規に集めた出資金 < 配当額

になった時点で収支がマイナスになって集めた金が減っていき、
やがてはお金が足りなくなって配当できなくなる
その時点では会社にはお金が残っていないので出資者が騒いでも手遅れ

5:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:18:26.27 9oFXoy8M0.net
>>1
乙
破綻マッダー？ww草

6:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:24:37.02 E1sbDFtk0.net
ポンジ・スキームの例
「一億円の物件買って5年間運用して年に7%配当します」
って言って百人から百万円集めて
実際には
一千万のボロ屋①を買って放置し、残りの9千万を使って配当する
5年後には
ボロ屋①を買った一千万と
参加者に払った配当3500万との4500万が減り、
5500万しか残ってない
5年たったボロ屋①も売れてもせいぜい700万、
それを合わせても6200万なんで
償還に必要な一億円には足りず、償還出来ない
実際には運営側の経費や利益が抜かれるので
残りはもっと少なくなっている
なので
ボロ屋①の償還前に
同じ手法でボロ屋②とボロ屋③を立ち上げて
追加で200人から2億円集めて
一千万のボロ屋を2軒買って運用したフリし、
ボロ屋②③で集めたお金を使ってボロ屋①の償還を行う

7:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:25:53.15 E1sbDFtk0.net
ボロ屋②③の償還時には①の償還に流用した分更にお金が足りなくなるので
同様にボロ屋④⑤⑥を立ち上げて300人から3億集めて②③を償還する
ボロ屋④⑤⑥の3億償還時には同様にボロ屋⑦～⑩で4億集め、
ボロ屋⑦～⑩の4億償還時には同様にボロ屋⑪～⑮で5億集め、
・・・
ってやってけば、
必要な出資金を集められているうちは
配当も償還も滞りなく行える訳だが、
必要な金額はどんどん増えていくのでいずれは必要な出資金を集めきれなくなる
そして会社の金が尽きれたところで配当も償還も出来なくなるが、
参加者からすると
「今まで一度も配当や償還が滞ってなかったのに
　いきなり会社にお金がなくなってる！！」
って見える、と

8:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:26:55.27 E1sbDFtk0.net
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
　廃ショッピングモール
　廃工場
　廃公営賭博場外投票場
　奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
合計で約288億の出資金を集めていて
その年間配当額は20億に登り、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない
にも関わらず、共生バナナは
　そもそもまともに売ってない
参考
↓
URLﾘﾝｸ(banana.theshop.jp)
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様
ともいきバナナのこっちのサイトでは
URLﾘﾝｸ(tomoikibanana.jp)
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様
実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない
こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)

9:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:27:35.68 E1sbDFtk0.net
ゲートウェイ成田の平米単価は相場の約650倍
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
最近の取引事例から算出された成田市小菅の林地価格相場は
平米単価は0.23万円、坪単価 0.7万円
みんなで大家さん公式サイトの
シリーズ成田13号の募集口数✕100万円でから出資額を出して面積で割ると
平米単価は約137万円、坪単価は約452万
双方の坪単価で
　452万円÷0.7万円≒646倍
■上記のサイトの記載抜粋
林地相場千葉県成田市小菅
小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)でした。
林地相場は小菅における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
■みんなで大家さん公式サイトの記載
シリーズ成田13号
募集総口数 24,336口 ( x 一口100万円＝ 243億3,600万円)
物件概要
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積千葉県成田市小菅字天神台60　2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69　2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98　2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53　2,108m2　外７筆
11筆合計　17,778m2
想定賃貸利益 2,129,400千円(21億2,940万円)

10:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:28:13.95 E1sbDFtk0.net
ゲートウェイ成田の未造成の土地だけの面積あたりの賃料が
渋谷のオフィスとほぼ同じ
みんなで大家さん成田16号
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
募集総口数/募集出資額
　29,060口✕一口百万円=290億6,000万円
土地面積
　21,229㎡
種別
　山林・原野
想定賃貸利益(賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
2,542,750千円=25億4,275万円
■平米あたりの募集出資額
　290億6,000万円÷21,229㎡≒137万円/㎡
■平米あたりの土地取得費
　上記を優先出資枠の80%、
　これに共生の出す劣後出資枠20%を加えると1.25倍になり
　137万円✕1.25≒171万円/㎡
■平米あたりの年間賃料/月額賃料
　25億4,275万円÷21,229㎡≒12万円
　月額賃料1万円/㎡
※以下、参考情報ソース
■土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
(成田市)小菅の林地価格相場は坪単価 0.7万円/坪 (0.23万円/㎡)です。
　0.23万円/㎡
■賃料相場
成田市の貸土地物件一覧(坪単価)
URLﾘﾝｸ(www.athome.co.jp)
坪単価で300～1100円なので平米単価だと
　100～330円/㎡
※参考
東京都23区内のオフィス賃料相場(坪単価)
URLﾘﾝｸ(birusaku.jp)
一番高い渋谷区の坪単価が23,266 円、平米単価だと
　7050円/㎡

11:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:28:58.48 E1sbDFtk0.net
まとめ
ちゃんと接道がある土地が平米単価2300円程度で売ってる地区で、
接道の悪い山林原野を
平米単価170万で買って賃貸に出す事業に
平米単価137万円の出資を鍾めてる
共生が払うことになる土地の買値は
　近隣相場の約740倍
それに対して集めてる出資金は
　近隣相場の約595倍
ちゃんと接道がある土地が平米単価300円程度で借りられる地区で
想定賃料利益が平米単価1万円
(想定賃料「利益」なので賃料はこれより高額)
土地の想定賃料は
　近隣相場の33倍以上
で、
未整備の土地だけなのに
渋谷区の賃貸オフィスの平均賃料より高い

12:名無しさん＠お金いっぱい。
24/02/29 23:43:38.59 eeERninu0.net
>1
ageくん乙(笑)

13:age
24/03/01 10:17:12.67 eXTjYysx0.net
新スレ立て乙
 >>12
相変わらず自分以外は全部俺に見える病気にかかってる
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)

14:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 10:19:57.22 cvpsoucA0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
この国会でのやり取り。名指ししてないけど、みんなで大家さんの話だよね、多分。

15:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 12:05:32.39 C9OncdKB0.net
>>14　
動画見た、質問事項を書いておく
詳細は動画か速記録が出たら確認を

令和6年2月27日衆議院予算第8分科会　緒方　林太郎委員
・成田空港周辺の土地管理は適正か(国交省所管)
・ポンジスキームの被害者対応が不十分ではないか（消費者庁所管）
・不動産特定共同事業法について
　　（以下、国交省所管、金商法については金融庁所管）
・事業実態がないのに利回りを保証する行為の法律上の問題は
・商品間での資金の移動が認められていない、
　どのように担保しているか（分別管理について）
・出資を募っているが運用で利回りを出しているのではなく、
　出資元本から利回り分を払い戻す行為について法律上の対応は
・自己資産比率などに規制や指導があるか
・事務所に行けば書類を閲覧できる制度だが、今どきどうかと思う
　情報公開されていないと出資者保護にならないのではないか
・匿名組合方式では事業者が情報を占有してしまい、
　出資者が著しく不利になることの対応は
・匿名組合では出資者保護が弱く制度を見直すべきと考えるが対応は
・外国にある不動産への出資を募ることはできるか
・(20分50秒過ぎ)
　グループ企業内取引で実勢価格ではなくて
　出資額をベースにした価格で著しく高額で取引するのは
　関係法令に照らして問題はないか
・不動産特定共同事業で年金商品を販売できるか
・金商法は広告規制が厳格、不動産特定共同事業と差があるか
・元本保証がない商品で、
　現在に至るまで固定利回りを保証していた事実をことさらに喧伝する、
　出資後、放置しても利回りが確実に得られるかのような宣伝をするのは法律上問題としてよいか
・不動産特定共同事業は金商法の対象外とのことだが、金融の要素が強いのに対象外とするのは問題ではないか

16:age
24/03/01 13:16:38.48 eXTjYysx0.net
>>14 >>15
どうみてもみんなで大家さんのゲートウェイ成田についてですね

17:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 13:31:50.57 9mTiSxVu0.net
緒方　林太郎議員はみんなで大家さんの本性を分かって質問していると感じた。
回答する官僚側も分かっているのだろう。

18:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 13:37:01.14 Zy1mH1/f0.net
>>14
草
国会で取り上げられてんじゃん
終ったなコロコロ

19:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:28:59.79 mE28JLgL0.net
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集　ヤフー知恵袋から
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)

20:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:29:41.71 mE28JLgL0.net
成田18号
出資総口数 19,210口（19,210百万）　11,229平米
11,229平米÷19,210口＝0.585平米
1口100万円あたりの土地面積わずか0.585平米
市場価格 2300円/平米
2300円×0.584平米＝1346円　/一口
成田シリーズの1口100万円あたり
の土地の市場価格は1346円出資額の0.13%
ほぼ0の価値しかない
1346円の土地に100万円出資するバカいるの?
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して住宅学校病院が建てられない物件。過去売買事例で　数千円/平米の土地を　
対象不動産とし不動産投資と称して171万円/平米で出資させるトンデモ。
住宅学校病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所、工場はOKとはいっても、騒音で住宅学校病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に　誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに　171万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
シリーズ成田18号
物件名成田空港周辺開発プロジェクト用地
土地面積
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1　5,454㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ199番2　1,946㎡
千葉県成田市小菅字小家ノ台216番　1,137㎡
千葉県成田市小菅字ドウメキ205番　595㎡　外4筆
8筆合計　11,229㎡
19,210百万円÷11,229平米＝171万円/平米
参考　東京　住宅地地価　ランキング
URLﾘﾝｸ(ggo.ismcdn.jp)
成田のゴミ土地を171万円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い

URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
価格相場　(0.23万円/㎡)
0.23万円/平米のゴミ土地を対象に171万円/平米の出資を募集してます。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額150万円土地面積720m2
取引時期2018年第３四半期
2,083円/平米
みんなで大家の関係会社間取引
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
所在地千葉県成田市小菅
取引総額680,000万円土地面積3,900m2
取引時期2022年第２四半期
取引の事情等
関係者間取引
680,000万円÷3900平米＝174万円

21:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:30:12.48 mE28JLgL0.net
成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社

【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法　利回り7％で割る→　成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ
土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓　
数千円/平米　で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】　
ここに売却代として　みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】-

22:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:30:39.88 mE28JLgL0.net
当初地区計画
テンプレ
成田都市計画　地区計画（小菅地区）決定の告示 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
説明会概要 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
当日配布資料 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
成田都市計画小菅地区地区計画計画図 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)
最終説明資料案 20180122 URLﾘﾝｸ(www.city.narita.chiba.jp)

　　　

23:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:31:10.51 mE28JLgL0.net
ある妄想上の架空会社の元社員とかの書き込みらしいです。
「この会社はかなりやばいので関わらない方が良いです。
まず事業内容は自転車操業の可能性が非常に高いです。
例えばバナナの案件は簡単に説明すると
1本８００円のバナナを売って儲けるので
出資してくださいというものです。
1本８００円のバナナなんて売れません。
そうことが分からない情報弱者(高齢者が中心)が
この会社のターゲットです。
もちろん会社が潰れれば
出資したお金は１円も戻ってこないと考えたほうがいいです。
地獄の釜の上を綱渡りしていると思ってください。
こういうやばい会社ですので社員もやばいです。
自転車操業だということに気づいていながらも
お金のために魂を売っている者か
ターゲットと同じ頭が足りない情報弱者しかいません。
過去に警察に何度も捕まっている社員が一人いて(おそらく発達障害か知的障害もしくは両方)こいつはかなりやばいです。
社員は全員、頭と性格が悪く
死んだ魚のような目とどろどろした雰囲気があり
気持ち悪かったです。
近い将来この会社が悪いニュースで
世間を騒がせる日がくると思います。
ご注意ください。」

24:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:32:11.25 mE28JLgL0.net
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。

URLﾘﾝｸ(youtu.be)
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？　今でしょ

お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。

25:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:33:04.16 mE28JLgL0.net
通称：コロコロ
血筋：ハゲの息子
職業：詐欺師
担当業務：スレ流し
特技：IDコロコロ
スレ乱立によるスレ潰し

26:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:34:03.10 mE28JLgL0.net
part36スレのコロコロが発狂してスレ立て荒らしやった原因
レス
0226 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 15:04:01.26
ワシら破綻するの待つだけやから
馬鹿な出資者の阿鼻叫喚とハゲ一族の末路を見れればそれでいい
ノーリスクで大金のかかったエンタメ見せてくれるんだからみんなで大家さんには感謝してるで
コロコロが噛みついたレス
↓
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2023/11/26(日) 17:01:12.65 ID:UCWxilBw0
>>226
生きてる間にみれればいいな。
オレはお前みたいなゴミに感謝どころかなんの感情もいだけないんだが。

0252 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:08:27.20
>>226
>>233
これなんかアゲ要素もコロコロ要素も無いのになんで噛み付いてんの？？
0253 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:12:38.95
>>252
コロコロはハゲ一族だから
それに反応
コロコロはハゲの息子ってバレてる
0250 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/26(日) 20:04:52.84
コロコロは詐欺師の息子の詐欺師
詐欺師の血統書付
生まれながらに詐欺師

27:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:34:40.05 mE28JLgL0.net
今回の繰り返しのスレ乱立のきっかけとなったと思われる前スレのレス
ハゲの息子であることは確定したな。

259 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 20:24:52.60 ID:wRAbLWYp0
コロコロよ。敵ながらアッパレであった。おまえの薄汚い精神、詐欺被害の助長とその警鐘に対する妨害工作、ハゲの息子として育った屈折した人格、下品で生産性のない書き込み。それらを考慮してもなお、長年にわたり一つのことを続けたその無意味な根気だけは称賛に値する。ゆっくりお休みください。合掌。

261 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [] ：2024/01/18(木) 21:36:34.57 ID:GgSwmeer0
〇るしかない　2024-01-17 08:37:51
お金をとられて自殺を考えてる人。死ぬ前に代表や幹部等を〇りませんか？
お金は無くなり逮捕もされないない世の中は不公平すぎる。
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)

コロコロも気を付けてね
ハゲの息子ってバレてるから

28:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:36:39.36 mE28JLgL0.net
成田シリーズ妄想の変遷
2号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
6号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
9号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
13号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
17号18号
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)
19号予想　砂のテーマパーク URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

29:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:37:27.91 mE28JLgL0.net
みんなで大家にハマってる人ブログ
コビト
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
けんけん
URLﾘﾝｸ(2nd-note.hatenablog.jp)<)
(deleted an unsolicited ad)

30:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:37:57.33 mE28JLgL0.net
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
エクシア合同会社出資者の声

31:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:38:21.48 mE28JLgL0.net
ポンジスキームを「ババ抜き」に例えると、以下のように説明できます。
ババ抜きでは、プレイヤーは手持ちのカードを他のプレイヤーに渡してペアを作り、手札を無くしていくゲームです。しかし、最後に「ババ（ジョーカー）」を持っている人が負けとなります。
ポンジスキームは、最初の投資家に高いリターンを約束し、新しい投資家からの資金でそのリターンを支払う詐欺的な投資スキームです。初期の投資家は利益を得ますが、新しい投資家が増え続けないとシステムは崩壊します。最終的には、新たな投資家が見つからず、多くの人が投資金を失います。
この比較では、ババ抜きの「ババ」がポンジスキームでいう損失に相当します。最初はうまくいっているように見えますが、最終的には誰かが大きな損失を被ることになります。ポンジスキームでは、システムが崩壊すると最後に参加した人が最も大きな損失を被ります。

32:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:38:46.89 mE28JLgL0.net
ポンジスキームを「黒ひげ危機一髪ゲーム」と例えるとこうなります。
このゲームでは、プレイヤーが交代で剣を樽に差し込んでいき、いつかは黒ひげが飛び出します。この瞬間は誰にも予測できないので、ドキドキ感があります。
ポンジスキームにこのゲームを例えるならば、投資家がお金を投資するのが剣を樽に差し込むことに相当します。最初のうちは何も起こらず、投資家は利益を享受しますが、最終的にはスキームが崩壊し、多くの人が損をすることになります。これは、黒ひげが飛び出す瞬間に似ており、それまでの緊張感と予測不可能性を表しています。ポンジスキームも、いつ崩壊するか誰にもわからない危険なゲームのようなものです。

33:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:39:00.59 mE28JLgL0.net
トケマッチ終了宣言
URLﾘﾝｸ(toke-match.com)
URLﾘﾝｸ(neoreverse.co.jp)
エクシア合同会社終了宣言

URLﾘﾝｸ(exiallc.com)

34:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:43:36.27 mE28JLgL0.net
　2024-02-24 01:18:24
スカイ社やエージェントに対する集団訴訟が有りましたら、私も参加したいと思います。
私は１円も引き出ししておらず、投資金額は5700万円です。
現在、生活苦に悩んでいます。
彼らに罪を認め償ってほしいです。
是非、お力をおかし下さい。
宜しくお願いいたします。

35:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:44:33.39 mE28JLgL0.net
スカイプレミアム被害者の阿鼻叫喚
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)
　2024-02-24 01:18:24
スカイ社やエージェントに対する集団訴訟が有りましたら、私も参加したいと思います。
私は１円も引き出ししておらず、投資金額は5700万円です。
現在、生活苦に悩んでいます。
彼らに罪を認め償ってほしいです。
是非、お力をおかし下さい。
宜しくお願いいたします。

36:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:52:39.58 /f/0efM00.net
>>14
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
この国会での議論を見ると、国土交通省や金融庁はもう動き始めているかもしれない。

37:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 15:53:55.96 IlQZ0Kby0.net
コビト、けんけん早く逃げろ！
間に合わなくなっても知らんぞーっ！

38:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 16:08:00.29 mE28JLgL0.net
コビトとけんけんはブログやってポンジの共犯だから、数千万円大損して痛い目にあってほしい。

39:age ◆qCudIRDulR3c
24/03/01 16:21:14.08 eXTjYysx0.net
>>37
国会でこういう取り上げられ方しちゃったから
今から解約しても間に合わないかもな

40:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 16:29:38.92 mE28JLgL0.net
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
コビト

楽しみと言えば、ゲートウェイ成田のホームページで先月27日に発表がありましたが、造成工事が今月から再開されることになりました🎊
今年の夏には色々と動きがありそうですおねがい
夏にはみんなで大家さんに出資を始めて丸三年になります照れ
7％の利回りの美味しさは毎月実感しているところですが、やはり大好きな成田空港周辺が発展していくのが心躍るので、建物が立っていく様子を見守りたいです

41:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 17:16:36.27 mE28JLgL0.net
早く破綻しろ

42:age ◆qCudIRDulR3c
24/03/01 17:32:09.58 eXTjYysx0.net
みんなで大家さんの国会デビューについて
会社側IDコロコロは何を思うんだろうな(笑)

43:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 17:34:20.53 DV6rlSzr0.net
安愚楽牧場なんて大臣がオススメしていたというのに…

44:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 18:04:59.11 WGReuRjr0.net
責任追求とかそんな展開を期待してたから透かし食らったな。
誰も悪者にしない展開か。
公務員らしいわ。

で、ageバカはなんで突撃質問せんかったん？

45:age ◆qCudIRDulR3c
24/03/01 1

46:8:06:57.51 ID:eXTjYysx0.net

47:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 18:18:19.45 Ow7o5UF00.net
ここにきて国会と成田市議会の両方で不動産特定共同事業について議題に登ったということは、霞が関ではここの破綻が近いのが噂で流れているんだろうな。

問題提起した成田市議も国会議員の秘書出身だから国政の情報にも詳しいんだろう。

もう解約しても元本は戻って来ないと予想。延期、延期、延期だろうな。コビトのブログ仲間が教えてくれるだろう。あとは配当がどれくらい続くのか、配当が止まば騒ぎになるな。

48:age ◆qCudIRDulR3c
24/03/01 18:49:22.36 eXTjYysx0.net
これで
匿名組合
不動産特定共同事業
の法規制が強化されるといいね

49:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 20:40:41.85 e1yLdTnG0.net
>>45
アホは黙ってろ

50:age ◇qCudIRDulR3c
24/03/01 20:43:15.48 3CEBgAWV0.net
>>48
すまんな(笑)
アホだから黙れないんだよ（笑）

51:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 20:52:15.21 06F926td0.net
コロコロ今日はおとなしいな。何かあった？（笑）

52:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/03/01 20:55:18.13 lPu9AiaH0.net
>>50
都合悪くてすまんな(笑)
2月末までの契約だったから仕方ない。
ところで嫁さん物件の話なんだが、
オレのアドバイスで築古駅近1Rメインなのね。
そこが大規模修繕か建て直しの議題がでてあわててる。
嫁さんは１戸だけど三分の一を一人で共有してるオーナーがいるから多数決ではその人次第てわけ。
どうもそのオーナーは大規模修繕にのりきらしい…
決まったら予定外の大出費なんだがそんな蓄えがないから困ってる。
何とかなっても軽く今までの利益は飛ぶていう…
嫁さんもそんな話は聞いてないて俺に文句言うし…

53:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/03/01 20:56:39.28 lPu9AiaH0.net
ちょっと違うんだな(笑)
◯築古駅近1DK 即金
◯新築駅直2LDK ローン完済済
◯築古駅近1R 即金
◯築古駅近1R 200万だけ借りて即返済済
これは事実で
◯親戚に勧められた
◯嫁さんに勧めた
◯借用書を交わす夫婦仲
◯買ったときより高く売ってくださいと電話がかかってきた
これも事実で
◯大阪万博で調べてみて？といわれた
◯元を取るのに25年で残り10年
これは記憶にない。
◯本当は黒字だけど赤字ってことにして申告
事実だね。
◯平米単価と坪単価の区別を知らず笑われてから必ず併記
◯Kとkの使い分けができない
知らなかっんだから仕方ないだろう(笑)
◯自分で確定申告したことがない
◯法人じゃないから決算書はつくらない
◯白色申告している
なにか間違ってるか？

54:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 20:57:52.22 DDk/4AlS0.net
>>49
確かにアホだな
バレバレの成りすましを何年もやっていたり、こんな会社で働くことを選んだり並のバカじゃこんな事はできない
自分のバカにやっと気づいたか、でも遅すぎだぞw

55:会社側IDコロコロage ◇qCudIRDulR3c
24/03/01 21:00:08.78 lPu9AiaH0.net
ニュースとかみて投資運用したほうが言いみたいなのは何となく分か�

56:驍ｯど投資経験がなくて具体的にどうやったら投資が出来るのか分からないでも、調べるのもめんどくさい「寝かせておくのはもったいない」みたいな時に親戚に紹介されて物件を即金で買ったんだよ嫁さんにも買わせて数年立ってから可笑しいと気付いた。もう止まれないんで突っ走るに決まってるだろ

57:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 22:21:00.61 CLOMCjJW0.net
両学長リベラルアーツ大学
第28回【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう

58:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 23:17:30.17 Mn0ypLIm0.net
コロコロの奇行の中でもageへのなりすましだけはマジで理解できん

59:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 23:42:03.20 gMEURM+50.net
>>49
ageクソが

60:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/01 23:44:59.72 Gs9sOcYF0.net
>>1
age ◆qCudIRDulR3cさんオツ～
ヒッシですね～
その程度じゃ黒歴史は消えませんよ～
バレバレw

61:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:12:49.02 8h4JLwU40.net
「みんなのクレジット」
｢みんクレ｣1億円賠償にみる投資被害回復の困難
裁判で全面勝訴した投資家に10％も戻らない

62:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:18:07.89 uUeu3osk0.net
「笹山幸太郎」を名乗る人物が、「笹山金融塾」と称して投資詐欺
URLﾘﾝｸ(zensho.tokyo)

63:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:18:39.44 uUeu3osk0.net
2024-02-29 17:24:35
　私も笹山幸太郎、成田絵美に、まんまと騙されました。あと同じ顧客を装い誘導した人物もいました。
　株を全て売却し、老後の資金の殆ど…
4500万円を注ぎ込んでしまいました。
怪しく思い、解約すると言ったら、AIが突然に誤作動を起こし、結果数百万しか残っていませんでした。
また、このAI投資の金価格は、市場の価格とは違い、操作された価格でした。
彼らは、数値まで操っていました。
CBCテレビが取材してくれると言って下さいましたが、一人では勇気がなく、一緒に出演して下さる方がいましたら取材を受けたいです。
今後、被害者が増えないために！

64:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:24:05.11 uUeu3osk0.net
ハゲの息子コロコロのイメージ画像
URLﾘﾝｸ(imgur.com)

65:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:28:26.65 8h4JLwU40.net
「みんなで大家さん」
みんなで大家さんは、
成田の「土地」だけに、
お客さんを100万で投資させていますが、
誰も「建物」には、投資していませんよ。
※建物はパースだけのイメージ。
まるで建物にも投資しているように感じる、
イメージ説明ですが、ハッキリ「土地」だけですと
書いてあります。
あなたは「砂利の更地」の土地に投資するのですか？
よく考えてください。

66:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:29:39.82 8h4JLwU40.net
匿名組合契約
日本国内においてはオーナー商法など悪質な勧誘や詐欺において
法律逃れのために匿名組合での形式で勧誘される事例が
見受けられるので注意が必要である。
（例：平成電電匿名組合、ワールドオーシャンファーム）

67:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:33:45.67 8h4JLwU40.net
「安心・安定の高利回り資産運用」を売り文句に、
みんクレは投資家から約45億円を集めた。
最大で年率14.5％という高い利回りをうたいつつ、
借り手企業からは不動産などの担保を取っており、
しかも複数企業に融資することで貸し倒れリスクが
分散されていると投資家に説明していた。
しかし、みんクレは集めたお金のほとんどを「親会社や関連会社に融資」していた。
「みんなで大家さん」
ここもグループ会社でお金を回していますね。
みなさんそろそろ気づいてください。

68:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:37:33.54 Am6nCaVQ0.net
>>43
安愚楽牧関係者だと何度も指摘されてるだろお前アホだな

69:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:39:59.37 an5YK/DG0.net
>>44
ボンクレの付け届けを小額でもらって何が悪いみんなやってることだし前の上司もやっていたこといまさらきにしてもしょうがないがもらわなすぎるのは悲しすぎる

70:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:44:23.56 nSfQW6Ut0.net
>>54
ニュースとか見て考えたってどういうこと?
君の親類縁者というか血筋はアホが揃ってるのね。
ニュースを出すのは無料じゃないんだよニュースを出すのは儲かる人が理由があって後ろで回してるのよ。
世の中の仕組みが分かっていない底辺の人は大変だあね。
結局アホはアホ、ハゲはハゲ、ハゲは結構あそこが強いんだよ、これマメチ

71:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 00:47:02.48 PPMC7lhu0.net
>>36
長かったが動画見たぞ。
オレの感想
質疑内容は事前にすり合わせ済みで手元の文面を読み上げているだけだろう。
固有名詞は出さないよう事前調整があったのだろう。
質問者はライブで固有名詞をだす勇気はなかったのか。
質問者は明らかに大家さんのことをさしている。
全ての回答は事前準備によりよく説明されている。
この答弁によるとみんなで大家さんはアウトではない、となる。
驚くほどよくできたスキームであり重要事項説明書も評価額の決定方法も法的違反といえる点がない。
出資経験があるのでそれらの書類ももっている。ちゃんと明記されている。
もし破断してもそれらを承知の上で出資した出資者の自己責任としかいえない。
大家さんが破綻してもこの回答者の誰も責任を問われない。そういう答弁になっている。
いっておくが大家さんを擁護するつもりはないぞ。
よくできているなと感心した。

72:age ◇qCudIRDulR3c
24/03/02 00:51:28.35 ERd/+Ake0.net
>>68
手残り4%が低いのは認める
その物件はどうしても欲しかった新築マンションなんで仕方ない
俺の金を俺がどう使おうがアンタに関係ないだろ？

73:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:03:14.90 8+lUEjZD0.net
しかしこの詐欺商材の集金力は凄いな
その能力だけは認めてやるわw

74:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:09:23.36 8+lUEjZD0.net
>>56
実はコロコロは「アンチみんなで大家さん派」で
わざとスレを荒らしてこのスレを伸ばす事によって
この商品は詐欺であると世間に知らしめる為の活動をしていると
そんなふうに思えなくもないような気がしてきたw

75:age ◇qCudIRDulR3c
24/03/02 01:16:22.83 hNYdu80p0.net
>>72
そうなのよ
いい書き込みを長文コピ�

76:yで流す人はやめてほしいよねところでバナナの数え方って何が正しいの？て本数？房？キロ？ツボ？

77:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:28:19.34 8h4JLwU40.net
>>69
スキームは良くできているよ。
最初の方に投資した3割～4割ぐらいは儲かる。

成田の場合も
匿名組合契約、
投資は損すると説明している。
（だけどホムペ説明では、損しないような説明）

「土地」だけに投資と説明している。
（建物は建てる必要がない）

最後の5割～6割がババを引く典型的なパターン。

行政に提出した事業計画書が変遷。
グループ会社に土地の賃貸料払わせているだけで、
建物、取扱商品、サービス等、売り上げがない。
ずっと砂利の土地なのに7％払い続けているおかしな構造。
いずれ資金が尽きます。売り上げないので。

損するのは最後らへんに参入してきた人です。
しかも解約してから90日に近く掛かるのも
最後の時に多く資金をかすめ取れるからです。

78:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:29:20.08 8+lUEjZD0.net
youtubeの「不動産Gメン滝島」さんの最新動画が超～面白いよ
ワンルームマンションサブリース契約詐欺の上位互換で
静岡県に土地買って新築戸建を建てさせられてのサブリース契約
さらに相談者が超絶アホ過ぎて笑える
住宅ローン組んでるのに銀行からいくら借りたのかも分かってないという
んでもう絶対絶命なシチュエーションなんだけど金持ちの叔父に泣きつく算段

もうね、アホかとバカかと

やっぱ騙される奴も詐欺師の養分なので○んだ方が良い
詐欺に騙された奴らへの同情は全く無いので双方共に早く滅びろ

79:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:33:14.06 Jz8PfQth0.net
>>75
みたぞ
社長やってる親戚に叱られた過去が一回あるのにまたやってしまった、もう一度頼ってみる、と。
ageみたいだよな(笑)

80:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:35:28.95 jmg0BvOf0.net
>>76
ageさんは即金派なのでそうはならないよ。
一生気が付かないだけw

81:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:41:54.47 OgIagoDQ0.net
>69
>74

オモロイなあ
物事を客観的に理解しようとするタイプと
どうしても思い込みが先行するタイプ

ageタイプだよなあ
てかモロにageだなあ

82:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 01:59:11.84 PJIBcovs0.net
続、オレの感想

オレはいいましたからね。
後ででホラいっただろ！ていう布石ですからね。

我々は法令に従って判断してます。

もしー
たらー
かりにー
たとえばー
いかがですか局長！
もう一言局長！
プレと違う…

訴えられるから固有名詞は出さない。
「お察し」ときこえてきそうだ
何だそのヘタレ態度は。
語尾を強くしたりしてもプレで練習したといったらしらけるだろw
ageみたい

本当に心配してるならポーズの質疑ではなく実行力のある訴えを起こせ
固有名詞も実際の情報も出して責任の所在を追求しろ

83:age ◆qCudIRDulR3c
24/03/02 04:10:57.39 cmjLNIPu0.net
流したいのはこれかな？
　↓
動画見た、質問事項を書いておく
詳細は動画か速記録が出たら確認を

令和6年2月27日衆議院予算第8分科会　緒方　林太郎委員
・成田空港周辺の土地管理は適正か(国交省所管)
・ポンジスキームの被害者対応が不十分ではないか（消費者庁所管）
・不動産特定共同事業法について
　　（以下、国交省所管、金商法については金融庁所管）
・事業実態がないのに利回りを保証する行為の法律上の問題は
・商品間での資金の移動が認められていない、
　どのように担保しているか（分別管理について）
・出資を募っているが運用で利回りを出しているのではなく、
　出資元本から利回り分を払い戻す行為について法律上の対応は
・自己資産比率などに規制や指導があるか
・事務所に行けば書類を閲覧できる制度だが、今どきどうかと思う
　情報公開されていないと出資者保護にならないのではないか
・匿名組合方式では事業者が情報を占有してしまい、
　出資者が著しく不利になることの対応は
・匿名組合では出資者保護が弱く制度を見直すべきと考えるが対応は
・外国にある不動産への出資を募ることはできるか
・(20分50秒過ぎ)
　グループ企業内取引で実勢価格ではなくて
　出資額をベースにした価格で著しく高額で取引するのは
　関係法令に照らして問題はないか
・不動産特定共同事業で年金商品を販売できるか
・金商法は広告規制が厳格、不動産特定共同事業と差があるか
・元本保証がない商品で、
　現在に至るまで固定利回りを保証していた事実をことさらに喧伝する、
　出資後、放置しても利回りが確実に得られるかのような宣伝をするのは法律上問題としてよいか
・不動産特定共同事業は金商法の対象外とのことだが、金融の要素が強いのに対象外とするのは問題ではないか

84:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 07:45:43.25 ETLnjqdf0.net
入院して暇をもてあますことが確実だったんで「成田空港の隣に世界一の街を造る男」の古本を読んでみた
アベノミクスが始まる前の頃は安く買い叩いた物件を14%で回して6-7%の配当を出すという
比較的まともなことをやっていたんだな
ある意味見直した

85:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:20:38.08 8+lUEjZD0.net
>>80
その動画はどこにあるの？

86:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:22:33.05 eGubwI/B0.net
>>82
>>14

87:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:25:50.31 iWxtMVuG0.net
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
とうとう国会でも取り上げられたな。
いよいよ週刊誌等、マスコミも報道しだすかも。取り付け騒ぎになったら即破綻。

88:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:29:40.74 EpD04JWJ0.net
>>81
地方の元名士の相続人居ないような人たち見つけては、夢物語を語って、出資させて、数年後出資者が自然死したら、なにをしてたかわからなくなって立件出来ないようなのをなりわいとしてるような連中だから～

89:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:35:53.27 uUeu3osk0.net
早く破綻しておくれ
待ちくたびれたぞ

90:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 08:59:52.51 wDhPW4FJ0.net
>>81
ゲートウエイ成田は収益を生むような物は何もない。
アベノミクスで株価は上がったが、地価は２極化して地方は低迷。

91:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 09:29:25.42 1GFCHph90.net
だからさ、nisaで無税で持てるようになったら検討すれば良いよ。それまでは静観。

92:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 09:51:45.07 kPYWuUnT0.net
>>80
動画を見たうえでの個人的な感想が
大家さんはアウトではない
なんだよ
そもそも大家さんという名前もでてきてない
「お察し」動画だったがな

93:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 10:46:14.18 wDhPW4FJ0.net
>>89
動画、国会での質疑応答。
アウトではないのは、出資者にとって？
事業者にとって？

94:名無しさん＠お金いっぱい。
24/03/02 10:55:17.96 38HC99mH0.net
>>90
アウトではないのは国土交通省や消費者庁だろ。行政には問題がなかったということ。アリバイ作りみたいなものだよ。

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