みんなで大家さん Part.28

みんなで大家さん Par ..

999:保守
23/07/26 07:31:51.04 qdhxB6On0.net
ジワリバカでもわかりすく書いてやるぞ
１たす１は３じゃなくて２なんだよ
みんな気をつけよう
これ年中四六時中書いてるのがおまえだ。
こんな壊れたレコードの文章を誰がいちいち読むと思ってるんだぁ?
つまりスレを埋める運営側と同じ属性におまえは周りから見られてるんだよ。

1000:保守
23/07/26 07:32:18.19 qdhxB6On0.net
かなり前に似たような説教してやったんだがムダだよ
忘れるから(笑)
1＋1は３じゃないから４だ
これがアゲの論理

1001:保守
23/07/26 07:32:32.74 qdhxB6On0.net
どっかのブログ
　どうして？
　5chでageさんがいってたから！
5chにて
　じゃageさんにきくけどどうして
　どっかのブログでかかれてたから！
狂気(笑)

1002:保守
23/07/26 07:33:21.05 qdhxB6On0.net
>>84
そうかなんかスマンかったな
俺は一度もプラ転してないからスゲーと思った
俺もよくわからん奴等にレベル1とかたたかれている身だが気にしてない
お互いがんばろうな

1003:保守
23/07/26 07:33:42.52 qdhxB6On0.net
そうか
理解した
わざわざそんな事答えさせてスマンな
どこの出身でも匿名掲示板は平等だと思うぞ
気にするな
ただお国柄というか少し方言みたいなのは改めなよ
バカにされるだけだと思う
使ってるかどうか知らんがPCでもスマホでもとりあえず専ブラ使いなよ
で、自分にレスしてるのが単発かどうか位は確認しな
正直アンタはどういう立ち位置でモノを言ってるのかは俺も理解しかねる
みんなで大家さんに対して批判的であるようにも見える一方で、アゲのことを悪く言ったりもしてるからな
まぁアンタがそそっかしいように見えることがあるのも確かだ
ADHDだの発達障害だのと診断されたことのある奴はアンタ以外も個人的に知ってる
例えそうでも、本人の心がけ次第で、そうでない奴同様ちゃんと論理的に会話を進めることができるのも知ってるし、それを理由に話してる内容が否定されるなんて思ってもない
会社側の奴への反論として書いた言葉でもあるが、誰が言ってるかではなく何を言ってるかで俺は判断してる
アンタの言い分だからって盲信することも無いし、ADHDだと聞いて全否定することもない
個別の話ごとに判断するのは変わらない

1004:保守
23/07/26 07:35:05.49 qdhxB6On0.net
ageバカは社会適合性皆無なのでここに書き込むことが唯一の人間の行動なんだよ。
だから昼夜問わず書いて、
外のことを知らなすぎるので同じことかくしか出来ない。
民法も刑法も、税法も解ってないお馬鹿さん

1005:保守
23/07/26 07:36:35.42 qdhxB6On0.net
ちなみに俺のコロコロは俺の書き込みが相当困るらしくて
必死に成りすまそうとしてる
◆kR9lpurGm.
　↑
これはトリバレした俺の昔のトリップで、
これでなりすまししてるつもり(笑)
トリバレするまでも
ベタに名前欄に◆kR9lpurGm.書いて
　◇kR9lpurGm.
に自動変換されて騙ろうとしたのバレたり
◆の代わりに■付けたり✦ 付けたり等、
必死に成りすまそうと頑張ってた

1006:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:40:34.52 CWT8DQd/0.net
スゲェなID:qdhxB6On0(笑)
みんなで大家さん自体については何も書いてない

1007:保守
23/07/26 07:41:59.03 qdhxB6On0.net
ageバカは自分以外は全員同一人物のIDコロコロだと思っとる
他スレに「俺のことか？」乱入事件もそう
ＡＤＨＤというのか？それはしらないが病院で安定剤もらうかカウンセリングうけるべき
実生活でも支障でてるレベルと思うからその内リアル事件起こす

1008:保守
23/07/26 07:43:22.66 qdhxB6On0.net
ハイハイ！
もーしわけございません！
当方レベル1どこか0、マイナスレベルの低能につきご容赦を！ご容赦を～！
で、内容には反論なしです？
こんな低能なんですよ、僕。
簡単に反論できるでしょ～

1009:保守
23/07/26 07:44:33.13 qdhxB6On0.net
保守用のコピペ集めてるんだ
ついでに残りを埋める

1010:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:45:49.53 CWT8DQd/0.net
ほれ
ここに金出そうと思う人は下記の話を読んでどう思うか考えてみて
　↓
家賃6万前後のワンルームマンション一部屋が1000万前後で売りに出てる地域で、
似たような広さ、条件のワンルームマンション一部屋に対して
業者の説明
「この物件の賃料は月に600万円、年間7200万円です。
　この物件を10億円で買うのですが、
　私が2億円出して、残りの8億円を一口百万円で800口募集します。
　あなたも何口か出資しませんか？
　出資してくれたら5年間年利7%の配当を払います。
　5年後には売って出資金を償還しますが、
　その時値段が下がっていても
　私が出した２億円までなら私が損をかぶりますよ。」
それに対して
「誰がワンルームマンションをそんな賃料で借りるんですか？」
って聞いたら
業者
「私の親戚です。彼は儲かってますよ。」
って答え
でもその業者の親戚がどんな仕事をやってるのかを聞いても
はっきりとは教えてくれない
実は、
そのワンルームマンションは
業者の別の親戚が第三者から相場相応の1000万円で購入したもので、
業者はその親戚から10億で買ったことにする。
5年間は
名目上は儲かってる親戚が月600万の家賃を払ってることにしつつ、
実際は集めた金と物件価格の差額の7億9000万円から配当を払う。
5年後にはそのワンルームマンションを売却して精算するが、
建物の築年数は進むので900万円でしか売れない。
業者は自分が出したことにした2億円は諦める事にして
集めた800口8億円の出資に対して売却金額800万で精算し、
　一口100万円→1万円
になる大幅な元本割れ償還
　↑
これをやると大騒ぎになるので、
償還前に同じ様な手口で新たな物件で出資金を集め、
その出資金で満額償還する。

1011:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:46:24.33 CWT8DQd/0.net
あとこれも
みんなで大家さんのバナナ関連案件は
　廃ショッピングモール
　廃工場
　廃公営賭博場外投票場
　奄美郊外の中古木造倉庫
の4つもあり、
その高額な配当を賄うには
国産バナナ市場を全部乗っ取っても全く足りない
にも関わらず、
共生バナナは
　そもそもまともに売ってない
参考
↓
URLﾘﾝｸ(banana.theshop.jp)
ここでは一本1200～1400円で売ってるが在庫は抱えていない模様
ともいきバナナのこっちのサイトでは
URLﾘﾝｸ(tomoikibanana.jp)
おそるべきことに
「商品が登録されてません」
という有り様
実際に食べた人のレビューやブログも最近のものは全く見つからない
こんな状態で
バナナ関連４施設の
巨額配当を払ってる不思議(笑)

1012:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:47:07.56 CWT8DQd/0.net
これも
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
　ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
　これに加えて検索対策(SEO)を行って、
　紹介された記事や動画が
　検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、
あたかも
　自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さんヤバい」
「みんなで大家さん怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
　(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
　別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率と持ち上げるが
　源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
　過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
　ても大丈夫ですとフォロー
　その一方で
　物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
　その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
　それらのグループ会社の事業実態が謎
　といった点はスルー
④はどこも
　「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
　しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
　これまで大丈夫
というのは
　今後も大丈夫
ではないのにね

1013:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:47:56.55 CWT8DQd/0.net
成田シリーズに金出した人は
自分がどんな話を聞いて出資したのか良く考えてな
ゲートウェイ成田は白紙化に近いレベルの計画縮小だが
みんなで大家さんの公式サイトではそれに触れず当初の話しか載せてない
　↓
URLﾘﾝｸ(www.kensetsunews.com)
2023-05-23
共生バンクの日本ゲートウェイ成田/2期用地50haを確保/
1期はフードバレーに変更
> 当初、インバウンド客をメインターゲットとした観光産業拠点として、
> 国際展示場などのＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）施設、
> 大規模ショッピングモール、ｅスポーツ施設、安土城、
> 富裕旅行者向けホテル、
> 超富裕旅行者向けホテル、
> 天然温泉露天風呂、バスターミナル兼立体駐車場、公園
> などの整備を計画していた。
　↑
当初のオハナシ
現状の成田に金出した人はこれ聞いて出資決めた

> 日本版フードバレーを計画しており、
> 食品（料理）の研究開発と生産、流通の拠点をはじめ、
> 集客施設として
> 和食文化を楽しむフードホールスタジアム、
> 食品工場の見学を楽しむファクトリーゾーン、
> Ｒ＆Ｄ施設などを整備することを想定している。
　↑
大幅に計画変更で
やる事の内容以前に規模がこれだけに縮小

> 　第二期事業計画地は、用地の確保を行っているものの
> 事業主体については未定だ。
　↑
その先は未定(笑)
ちなみに上記の記事では第二期用の用地は確保済に見えるが
ゲートウェイ成田の公式サイトでは
「確保に着手」
とのことで、用地確保できるのかも不透明

1014:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:48:29.25 CWT8DQd/0.net
みんなで大家さんの元本評価方法の問題点
みんなで大家さんの
「〇〇年間元本評価割れナシ」
というのは
外部の不動産鑑定士に評価してもらったり
周辺相場や路線価と比較して評価してるわけではなく
現在の賃料を元に算定した
「直接還元法」による評価
で、
その算定の元にしてる賃料は周辺相場の何十倍～何百倍で、
その超高額な賃料払ってるのは関連会社で、その事業実態が確認できない
これらの会社に全く売上がなかったとしても
循環取引でいくらでも高額な賃料が支払われている事にでき、
それを元に不動産評価が行える仕組みを使って
「元本評価割れなし」
と言えてしまう
参考
三菱ＵＦＪ不動産販売三菱ＵＦＪ信託銀行グループ
不動産用語集
直接還元法読み：ちょくせつかんげんほう
URLﾘﾝｸ(www.sumai1.com)

1015:保守
23/07/26 07:48:47.07 qdhxB6On0.net
マンション経営の節税効果は小さい
Bさんのようにマンション経営を通じて節税効果を得ようという方も多くいらっしゃいますが、マンション経営の節税効果は大きくありません。マンション経営で節税する方の多くが（あるいはその提案をする不動産会社自身も）、不動産投資での節税方法を理解していないからです。

つまり、まずマンション経営の家賃収入よりもローンの返済や税金などによる支出を大きくする。それによって不動産の所得を赤字にし、本業の給与所得と損益通算することで、税還付を受けて節税効果を得る。
こうした考えで節税効果を得ようとしているわけですが、この節税方法は本当の意味での節税ではありません。というのも、この方法では（家賃収入以上にローン返済などを行うことで）ただ単に損をして、それによって節税をしているだけだからです。

1016:保守
23/07/26 07:49:22.18 qdhxB6On0.net
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)
次

1017:age ◆qCudIRDulR3c
23/07/26 07:49:28.33 CWT8DQd/0.net
忍者キングダムは100億かけてリニューアルで
安土城レプリカは一泊500万のホテルにする
と喧伝していたが
その後ホテル開業どころか四年たった今も改装工事中で立入禁止のまま(笑)

1018:1001
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