【バブル】J-REIT255【崩壊】

【バブル】J-REIT255【崩壊】 at MARKET

[前50を表示]
950:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 15:03:27.99 L/cBVs3E0.net
引けピン気味　乙

951:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 17:22:17.84 FBgOWi/h0.net
ワイの8万インビがピッカピカに輝き始めた！

952:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 17:24:21.77 jVKFFdIA0.net
泣きながらナンピンしたインヴィが恩返しをしてくれてる

953:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 18:18:19.16 fUiRoMLu0.net
>>934
生きてたのかw

954:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 18:24:17.39 FBgOWi/h0.net
ちなみにインビの最高値掴んだのもワイやで。

955:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 18:29:41.65 QPsr5CCC0.net
「ほうら、この上ヒゲはパパが作ったんだよ」
「パパすごーい！」

956:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 18:44:41.86 kZi2220B0.net
>>928
完全同意。そもそも年金なんてゼロとして考えてるわ。

957:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 19:21:04.42 EgLrKHaL0.net
毎月末引かれてる年金なんて税金と同じだろ
1970年生まれ以降は払った分戻らないらしい
今年20歳のやつらなんて払った分の半分以下しか戻らないっていってたな

958:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 20:01:08.60 LLt25e1z0.net
日銀、企業支援のためのETFを12億円買い入れ　J-REITはなし

959:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 20:26:44.83 7DD+O4ut0.net
年金で貰い得なのは戦後復興を担った世代だからそれはそれで許そう。
あとはバブルの後始末をした氷河期世代にベーシックインカムを出せば全世代で貸し借りは無しだろう。

960:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 20:39:45.52 4BRRQeZ90.net
ベーシックインカムを実現するには年金なしですね

961:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 21:03:37.30 7y86KiKP0.net
あら？みらいが利益超過分配金出してるようなのは何故？

962:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 21:35:31.30 r3u7dyG30.net
金利スワップ取引で利益の2割以上吹き飛ばす大損をしたからやで
なお来期も懲りずに挑戦するらしいからホルダーは金利上がるのを祈ろう

963:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 22:18:58.95 7y86KiKP0.net
>>945 え！それって良くあることなんですか？

964:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 22:19:37.61 HmHb01Pl0.net
>>925
今2億だからまあ流石に何とかなるだろうな

965:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/14 23:49:56.45 DXTJ41670.net
JREIT　　　３．８７％（▼０．０２％）
円債０５年　－０．２５％（▼０．０１％）
円債１０年　－０．１４％（▼０．０２％）
円債３０年　０．３５％
電力株　　２．４４％（△０．００％）
ガス株.　　　１．９５％（△０．００％）
米債１０年　２．０８％（▼０．０４％）
欧債１０年　－０．２６％（▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．２６％（▼０．０２％）
東証１部（加重）２．５５％（▼０．０２％）
野村高利回りJリート指数　４．２２％（▼０．０３％）
東証REIT Core指数　３．８２％（▼０．０３％）
6/14現在東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -23.21 (+4.75) (-0.03)
12月限 -35.22 (+9.76) (-0.05)
3月限 -51.78 (+14.55) (-0.05)
REIT指数6月予想分配 6.71

966:ケネレジ君
19/06/15 00:01:48.94 EJpQu3oa0.net
みらいと心中するつもりだったが、みらいの繰延ヘッジ損失で２割以上も利益が吹っ飛ぶってなんやねん。
淫靡かタカラレーベンに乗り換えようか。

967:ケネレジ君
19/06/15 00:22:58.25 EJpQu3oa0.net
三井物産はなんで金利が上がると予想するんだ。
金利上がると国債金利上がって財政破綻するから、
財務省と日銀は超低金利政策を取り続けるだろ。
三井物産はあほだ。早く金利スワップ契約なんかやめろ。

968:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 00:30:36.73 EGvHLzyk0.net
みらい暴落するならまた買うんだけどなぁ
今は高いな

969:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 00:31:49.51 gncgu4ER0.net
仮想通貨
EVEO
本日
ATAIXに
上場しました

970:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 01:06:37.43 2b8pTXdN0.net
>>934
すげー握力ｗ

971:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 01:35:10.26 dILXAFt00.net
>>945
みらいの利回りが高いのはこのリスクが嫌気されてるからかね？

972:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 06:22:05.58 hY4fQNKd0.net
ケネレジ！

973:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 07:00:31.05 zeTFdwsB0.net
みらいの決算短信読んてきたんだけどいまいち意味が分からんわ
ヘッジコスト払ってリスク減らしてるってだけじゃないのか？

974:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 08:20:32.77 DBpVlINm0.net
１４万で買ったいちごホテル、どうしたらいいでしょう
ナンピンの余力は残してあります

975:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 09:35:31.76 vtZOv/mS0.net
変動金利で借りた金をほぼ固定金利にするデリバティブだったが
最近の金利急低下で何もしなかった場合との差が約５億円の含み損になっている
契約期間は5～7年だし解除しないで満期まで頑張るってさ

976:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 09:58:24.19 lGx9vgLM0.net
みらい、しょっぱいなあ。とりあえず全売却だな。。。
次スレは
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

977:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 09:59:25.40 /efPUOn30.net
^_^

978:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:06:26.53 Y1tON87J0.net
>>958
アホじゃんｗ
どんどん金利が上がるとでも思ってたのかね？

979:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:09:45.34 lGx9vgLM0.net
>>961
みらいの運営担当者らの脳内では上がると思ってたんでしょうw
その結果が利益超過分配金w

980:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:10:32.47 RZjAkGAJ0.net
リートは要らんことしないで家賃収入だけでやれよ。
デリバティブとか、仮に成功しても次からもずっと勝たないと株価ぶっ壊死リスクになるわ。

981:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:14:09.64 7AdFBiLL0.net
儲けたら役員報酬アップ！
損したら投資家に負担させる
即ちやったもん勝ち

982:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:17:11.07 Y1tON87J0.net
取り敢えずみらい、さくら、大エロの運用担当者は無能だと分かった
ブス子、スタ味、ラサールあたりは優秀な感じ

983:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:18:05.77 lGx9vgLM0.net
みらいが深刻なのはデリバティブの問題だけじゃないよ。
2020年4月の予想分配金も据え置きでしょ。これだけ賃料上がってきても分配金はまんま。リート平均まで投資口価格上げるとか言ってるけど、どうやって上げるんだ？
奈良の物件の寒さを見てみなよ。6.5%くらいがお似合いだって。

984:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:45:55.57 nlN53reH0.net
みんなが見捨てたときこそ買い時
みらい全力買い

985:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 10:54:39.95 Lsuf0Gub0.net
みらいは利回り的にはすでにお得

986:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:11:32.48 dILXAFt00.net
みらい45000円で待つ

987:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:14:15.40 PsUisiUr0.net
タカラレーベンに並ばないと手が出せないな

988:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:15:02.96 lGx9vgLM0.net
みらいの利回りはいま5.7%程度
インヴィの利回はいま5.5%程度
みらいは分配金向上については具体案は無いはず(違ったらごめん)。インヴィは2022年までに年間3700円まで引き上げる目標。しかも前倒しを示唆。
ク�

989:Yリートの中から選ぶならインヴィの方が割安とも言える。

990:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:22:15.52 RZjAkGAJ0.net
インビは長期でボラが異常なのが気になる。
何があったのかね？

991:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:31:05.18 2jlXXInq0.net
>>972
ホテルは水物の商売だからNoiが変動するんだよ。長期では微増が続くけど、大手もホテル建てまくってて強気弱気がコロコロ変わる

992:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:48:19.77 vtZOv/mS0.net
サムティが強かったわけは借金の変動金利の割合が高く、スワップもしてないからだと思う
大手は固定金利だったりスワップしてたりして、金利低下の恩恵受けてない

993:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 11:56:08.34 Y1tON87J0.net
>>971
淫靡等ホテルリートは石油株や商社株と同じに考えたほうがいい
石油商社が永遠と割安放置されてるには理由がある

994:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 12:04:48.06 lGx9vgLM0.net
>>975
たしかにホテルリートなりの特性はあるでしょうな。
ただ、みらいの方も高値で田舎ホテル組み込んでるのが気になります。田舎ホテル+田舎商業施設 vs ケイマンホテルという、どちらを取ってもリスクはあり。

995:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 12:27:20.08 cB2ZeWVN0.net
人口減り続ける国だぜ
どのリートもリスクだらけだろ

996:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 12:33:56.99 MQALhtNd0.net
>>971
インビの買い時はとっくに終わったよ

997:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 12:35:26.29 dILXAFt00.net
みらいは腐っても物産だからなぁ
利回り6％以上ならかなり美味しい

998:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 13:00:58.09 WwMrDGP00.net
安定の神MID

999:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 13:14:32.09 pvM3DKBh0.net
インビみらいに何を期待してるのか
利回りだけ追うならJTの方がいいよ

1000:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 13:26:05.45 Y1tON87J0.net
みらいは本当にみらいが見えないよなｗ
資産は無格リート並み、分配金は全く増える様子がない
ポートフォリオはスタ味、さくらクラス
商業とホテルの割合が高い
とても三井が関わってるとは思えないな

1001:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 13:51:57.40 RtbXAIhV0.net
982

1002:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 13:53:27.94 PsUisiUr0.net
ミナーラはならファミリーみたいに覚醒することがあるのだろうか

1003:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 14:41:49.96 lGx9vgLM0.net
>>982
分配金増加の具体的目標出してないくせに、投資口価格をREIT平均まで上げるとか言ってるのがわけわからんです。
商業施設も奈良のアレはやばい。見に行けば絶句するレベル。みらいの投資主は現地は無理にしても、行ってきた人のレポート読んだ方がいいかと。
このままではマジでみらいが見えない。。。

1004:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 16:14:55.41 WSyNCgpA0.net
ミナーラの場所は地元民から祟られている場所と噂されているとかなんとか。

1005:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 16:26:41.57 c9fK/nT90.net
長屋の王の邸宅跡なんだっけ
供養もしたとか

1006:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 16:56:21.62 Y1tON87J0.net
>>987
そごう2000年撤退、ヨーカ堂2017年撤退
そしてミ・ナーラは早くも客足がヤバいらしい
いつ撤退だ？

1007:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 17:18:45.21 MN6FLa6Z0.net
みらいの爆弾物件
品川シーサイド
NTTやメルセデスなど退去の噂が絶えない
川崎テックセンター
築31年、川崎駅から遠い、競争力ゼロ
イオン葛西店
2階より上は全く客がいないらしい
ミ・ナーラ
早くも閑古鳥ピンチ状態ｗ
地方のホテル群
ホテルは水物、しかも地方ばっかｗ

1008:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 22:02:34.39 2jlXXInq0.net
>>989
NTTは都市開発物件に異動する話出ているが、賃料の折合いつくところに空きが無いと中の人に聞いた。

1009:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 22:30:01.18 sfbT8FJK0.net
>>989
爆弾だらけじゃねえかｗ
逆にまともな物件はないのか？

1010:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/15 23:56:23.69 uU/yfE5n0.net
>>991
渋谷の小さなビル。立地はかなり良い。
次スレ案
【ヘッジ損失】J-REIT256【みらい真っ暗】

1011:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 00:04:52.09 XAc5KXWU0.net
昔から　不動産は　一に立地二に立地三四がなくて５に立地と言われてる

1012:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 01:33:25.40 gs6/THBq0.net
みらい叩きが半端ないな
個人的に恨みでもあるのか？

1013:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 02:11:59.31 aVCMSw9Q0.net
擁護する訳では無いが、みらいは固定賃料が多いのでオペレータにリスク転嫁が出来るし、地方のボロでも問題ない。葛西の2階閑散はそうなのだけど、あのエリアは競合が弱く１強だし、イオンのスーパーは必要なので問題ない

1014:るーぷ
19/06/16 03:02:17.18 lGe3enlQ0.net
中国系の不動産あさりは裏面でだんだん問題になってんだろうから、
シロートには手出し無用くさい。とてもとても裏事情は読み切れ無い。

1015:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 10:03:45.21 AwkOzf3X0.net
ワイはみらいを持ってるから、みらいを褒めてくれ

1016:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 10:06:44.02 YkSrHOVo0.net
>>997
トリトンをなかなか取得しない
誉めてつかわそう

1017:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 10:38:01.31 ZMsbLVwv0.net
みらい70株　タカラリート　35株　カナデイアン　30株
日本再生15株　エスコンリート１５株　保有中
この中でやばいのはインフラだね!
みらいなんて金利をリスクヘッヂしてるだけじゃん　保険みたいなもんで
当然の費用だろ　住宅ローンを5年0.8にするか20年1.4で借りるか
みたいな話でなんでみんな文句言ってんの　がめつすぎるわ
それより　インフラが20年法改正で新規産業用FITがなくなるのが
問題　インフラは永久還元ができなくなる　インウッドのみ
インフラ売り時かな　悩むわ　いつ売るか???

1018:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 11:01:57.93 YkSrHOVo0.net
>>999
みらいが問題なのはヘッジではなくそのしょぼいポートフォリオといつまでも経っても上がらない分配金なんだけどねｗ

1019:名無しさん＠お金いっぱい。
19/06/16 11:02:11.23 AwkOzf3X0.net
インフラは１５年くらいは安泰だから、それまで分配金で元を取っておけばOK
株価が下がったら利回りが高騰するからそうそう下がらない。

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