【ミサイルと】J-REIT215【選挙】

【ミサイルと】J-REIT215【選挙】 at MARKET

[前50を表示]
550:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:55:10.57w1pICpQa0.net
みらいというのはようは複星のファンドを我々が買ってるということ。
そこのトップがしゅうあいで司法機関の拘束を受けた。
これは報道で事実だ。
そんなライブドアみたいな会社に格付A+とか金ありゃなんでもいいもんじゃ
ねーだろと最近思ってきた。
ここが安いのはやっぱりチャイナリスクが一番でしょ。
みなさんもそう判断うすうすしてるからA+なのに安いんだ。
もっと下るよ。中国だから金がもうかりゃ何でもいいとか
そういうんじゃないの。

551:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:56:02.15xrLpcOHW0.net
>>538
うむ
まだ枯れた技術じゃないモンな

552:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 21:05:27.47w1pICpQa0.net
2016.11.18.Up Dated.
投資法人みらいの上場
　「投資法人みらい」というＲＥＩＴが12月16日上場予定と発表されました。
設立したスポンサーは中国資本の投資会社のイデラキャピタルマネジメントと三井物産
になっていますが、実質はイデラキャピタルではないかと思われます。
海外資本のＲＥＩＴはスターアジア不動産投資法人、さくら総合リート投資法人と上場
が続いていましたが、市場評価が芳しくないため、中国企業ではＩＰＯも苦労すると
考え、途中から三井物産を引き込んだものだと思われます。
従って穿った見方をすれば、投資家に三井物産系ＲＥＩＴと思わせることで、ＩＰＯ
を成功させようとしているのだと思います。
この投資法人がＲＥＩＴとしてどういう市場評価を受けるのかは注目です。
不動産の側面から見ると、アジア系資本に上手く国内不動産を売り抜けたと思ったら、
ＲＥＩＴを使ってブーメランのように国内に戻ってきたしまったという事になります。
日本の不動産は外資系にはＳ乃至Ａクラスの物件は売却されませんし、その他のクラ
スでも高値で買わない限りは取引相手として選択されない傾向があります。
従ってイデラキャピタルも日本の不動産業界にとってはこういう対象ですから、
取得した不動産の質と価格面での不利は否めません。
この不動産がＲＥＩＴを使って、再び国内市場に戻ってきているのですから、
ＲＥＩＴ投資家がどういう判断するのかが注目になります。
次に、パートナーを組んだ三井物産については、日本ロジスティクスファンド
投資法人の成功実績があるのをイデラキャピタルが利用していると思われます。
これはイデラ側にはメリットがありますが、三井物産にとってはどうなのでしょう。
折角日本ロジスティクスファンド投資法人で得た高い市場評価を、投資法人みらい
で嵩上げ出来るとは思っていないでしょうから、単に利用されるだけなのでしょうか。
目論見書では三井物産は太陽光発電のファンドを組成しているようですから、これを
ＲＥＩＴに譲渡して売り抜ける算段もあるかもしれませんが、三井物産がこの程度の
目論見で参加したとは考えられません。
三井物産は伝統的に政治寄りの企業ですから、今回も経営トップの政治的判断では
ないかと推測されます。私の憶測では、実務レベルでは反対が多かったのをトップが
政治的判断で押し切ったのではないかという見方をしています。
一方、イデラキャピタルにとっては、ブランド力のある企業であれば何処でも良かった
と思いますが、不動産企業は、前述の不動産取引の実態が分かっていますから、普通は
話に乗ってきません。そうなると選択肢が限られますが、イデラキャピタルがどういう
経路で政治色の強い三井物産にたどり着いたのかは定かではありません。
このように投資法人みらいは、三井物産を引き込んだことで実像がぼけていますが、
ＲＥＩＴとしては単純に、アジア系資本が日本の不動産を買い、それをＲＥＩＴを
使って日本の国内市場へ転売するスキームであると言えます。
Copyright (c) SYC Inc. All rights reserved.

553:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 21:12:45.91w1pICpQa0.net
上のは山崎成人の分析である。
これを読むとみらいは物産は利用されてるだけで実態は中国のフォースン
のファンドということになる。
スタアジとかサクラとか米国・豪州はなじみがあるが中国の企業は
共産党の国の会社だから今のところ評価がよくない。
しばらくというか永遠に価格は低迷すると思ってる。
こっちは利回りがとれりゃいいから多少おつきあいしてるだけだし
そういう理由で評価が低いのが実態だろ。
今安いから買いだけどもっと下りそうだからな。正直利回り8%位が
妥当だと思う。
文句があったら物産さんなんかロジでも譲渡したらどうですか。
まずないでしょう。名義貸しだけだろ。

554:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 22:40:22.24aVW8DaJI0.net
サムティってテレビCM流してるのか

555:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 22:43:04.15bIxm0dWI0.net
これは知らなかった、物産がスポンサーとしか思ってなかったから割安と思って買った。
さくらが弱いのもガリレオ不安なんだろうけどな

556:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:00:46.49w1pICpQa0.net
別荘を格安で役人に譲って事情聴取されたり物産を隠れ
みの

557:にしたりとかずるがしこいやり方だよ。こんなやり方で大金持になってもしようがなだろ。一番日本人が嫌うタイプだイデラキャピタルというのは。人の看板たよらず自力で勝負してるスタアジとかの方を買いたくなるよ。

558:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:03:01.56U7Bk1DSC0.net
みらいとか、スターとか星とか光とかキラキラネームはダメですよ。

559:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:08:48.43LVvNU9t90.net
政治的な判断はありえるかも。伊藤忠に比べて中国で成功してるイメージ少ないし。それでも、憶測でしかない。
三井物産が絡む事で低金利で金も借りれるのは事実だし、格付けも取れている。その事実だけで他の低位に比べればマシでしょ。後は投資方針変えて、中国の物件組入れてくるというウルトラCはあるかもしれんがな。

560:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:30:23.79w1pICpQa0.net
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
昔パシフィックという会社に投資してたんだがつぶれる
寸前に中柏ジャパンとかいう中国系資本が救済するとか
いう話しになって結局だめでつぶれたことがあったが
どうも不動産で中国が出てくると失敗するというイメージ
がある。
今中国人がマンション買いまくってるらしいけど。まあ
むこうは土地が国有だし日本の利回りは他より高いらしい
からそれはいいけど。
アメリカやオーストラリア資本がニセコとか日本の土地
買っても問題にならないけど今中国が水源をたくさん
買って法律で制限しようという動きがある。
中国人は警戒されていると思う。
みらいも複星が買いあさった日本の不動産をおれたち
に高値で押し付けてはいさよならでスポンサー交代とか
そんなイメージしかもてないねイデラの経営陣の経歴みても。
スタアジとかはなんかそうでなく技と知恵で共にもうけよう
という感じだ。
ミライのＨＰとかＩＲは血がかよってない率直な印象。
なんか読んでても物産物産ばっかでスタアジのような
具体的説明がない。不動産のど素人ばっかでアメリカの
大学院がどうのこうのとか。正直この世界じゃアメリカの大学
院より鑑定士の方が全然評価高いよ。

561:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 09:01:49.8612k84Eze0.net
547

562:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 09:26:50.22+A2XjSTU0.net
やべえ。超参考になる

563:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 10:55:20.304gO9Tkzv0.net
なるほど。これはがみーさんがやべえ。

564:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 11:25:46.88d4AoGiL40.net
トリトンスクエアは住友商事の一大拠点だが2018年に本社とグループ会社が大手町に移転する
イデラはトリトンを500億という高値で丸ごと買っており間違いなくてみらいに売ることは容易に想像できる
問題はまだ住友商事が移転前に売るのか空っぽになってから売るかだがどちらにしろみらいは地獄とかすだろう

565:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 11:42:35.34kn5qj43D0.net
みらいのIR電話するとペラペラしゃべるよ。

566:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:02:33.58Q/uUhEMd0.net
w

567:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:32:07.17aA1MSgca0.net
ここでインビのホテルがやばいとか結構書いてあるけど
値段が下がってるからなんだろな。季節もんだから
6月期はしょうがないと思うんだが。
それよりサクラのやる気のなさとかマリモも問題ありと
思うが下がってないからあまり批判出てないな。
下がると書かれるだろう覚悟しとけよ。
みらいのトリトンはほんとやばいよな。トリトンとか今まで
いじったトップとかベスコとかあと他何件でもいつも退去リスク
がどうのこうのとかたしかグロワンもそうだったような。
関係なくなってほっとしてたけどイデラのあほ買ってたのか。
イデラ間違いなくぶち込んでくるよごみ箱だから。
こいつらにテナントをそれだけの賃料で入れれるか見ものだな。
物産にテナント押し込んでもらわんとな。
退去リスクがどうのこうのでIR出して価格が暴落したら総会乗り込んで
徹底的に追及してやるよ。覚悟しとけ。でたらめはゆるさん。
こっちには証券非行被害救済ボランテイアとも関係してるから。

568:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:44:02.14aA1MSgca0.net
みらいって言うのはえらそうに物産がどうのこうの全面に出して
IPO価格が183000円で今151000円で140000円台迄下落してんのに
全然前向きなIRも出さないで火事がどうのこうのとかスタアジとか
に比べて全くやる気なく職務怠慢だから今後投資家に対する態度
を改める迄徹底的に追及していく。

569:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:51:46.05Q/uUhEMd0.net
下手クソは退場あるのみ

570:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:17:54.05aA1MSgca0.net
退場しないよ。別に虚偽書いてるわけじゃないから。
他もたくさん持ってるけど。
例えばいちごオフィス。ここはもっと下ってるけど。
IR見ても稼働率速報出したり、取得売却やって取り組みの
IR出したり下がっていることについて汗書いて仕事して
資料作って報告してるから許せる。
みらいは何もしてないじゃん。俺だったらもっといろいろ
出すよ。
退場するのはやる気のない投資法人です。
やる気のない投資法人は市場から退場してください。
こんなとこ０になってもこっちは困りません。

571:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:23:08.91BrMbk5ox0.net
やる気はどうでもいい、結果（わいの利益）をだせ

572:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:23:39.68YZkB3bgV0.net
リートなんか適当に買って忘れておけばいい
値動き追う商品じゃない

573:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:27:22.08YZkB3bgV0.net
Jリート買っていいのは資産の10分の1までやろね
それ以上は相当危ない

574:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:37:24.38d4AoGiL40.net
>>556
淫靡やいちご、スターツはこのスレでボロ糞にいわれてるが俺から見れば全然やばくない
下がればすぐ叩くんだよなこのスレの住人w
俺がやばいと思ってるのはまずみらい
あとマリモ、トーセイ、さくら規模が200億程度ではこの先運営がままならない
最低でも500億以上に増やさないと吸収されるしか道はないだろう
物件リスクが非常に高いのはSIA、Jタワーはオフィス大量供給で稼働率が下がるの目に見えてる
ホテルではいちご、変動賃料率が高すぎる。あとはまだ規模が小さいしビジネスホテルだと淫靡に比べて大分見劣りする

575:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 13:39:37.36uy1A1QPK0.net
>>563
吸収されるのがやばいわけないじゃん
むしろホルダーとしては歓迎

576:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 14:21:26.39aA1MSgca0.net
みらいはトリトンのｗを100億で住商本社のあるｙを500億で取得したと報道にあるが
計600億でいいのか?
他にもまだあるのか。トップとかインベスコでさんざここの退去リスクに悩まされて
たのにまたおつきあいするのか。。。
まだあるんじゃないの。東京オリンピックで上がるから買ったとか言ってるけど。
中国だからみらいに売りつけてその先は考えてないだろう。
オリンピック前に高値でみらいに売って、オリンピック終わってバブル崩壊で
大幅下落で減損出して売れなくて結局みらいの投資家が大損じゃん。
何考えてんだここ。
トリトンみたいなゴミ物件取得するのには断固反対。
トリトンの５年先のキャッシュフロー表取得するのなら総会で説明して
もらいます。総会で質問する案件が早速できた。このスレは参考になる。
昔パシフイックセンチュリーが軍艦ビル高値で買ってダビンチに売り抜けて
大儲けしたの再現したいのかな。売れなきゃ俺が言ってるとおり
ここが減損出して投資家が株価下落で大損するから今度の総会でその
辺しっかり説明してもらう。取得してから売却までのキャッシュフロー
表は開示してもらう。鑑定評価書にはついてるから。ほんとにそうなるか
よく検証して徹底追及させてもらう。投資家の株主価値向上のためやらせて
もらいます。みなさん応援よろしく。

577:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 14:24:41.25aA1MSgca0.net
↑
トリトンを取得したのはみらいでなくイデラの間違いです
すいません。

578:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 15:19:07.01JoWcGolc0.net
みらいの資産運用会社の親会社社長が親玉か。三井物産の株主総会でも糾弾しろ

579:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 17:29:20.83d4AoGiL40.net
>>564
通常純資産以下で買い叩かれるから既存株主は大幅に損する
しかしマリモもSIAも既に純資産以下の価格になってるかw

580:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 18:54:26.55uy1A1QPK0.net
>>568
純資産以下で買い取られるなんて事はほぼないよ
鑑定価格で買い取られる

581:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 19:39:36.00JM5YHikG0.net
そこから更にリスク考慮とかで
大幅にマイナスされるからね。

582:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 19:40:10.21d4AoGiL40.net
>>569
リーマンショック以降吸収されたリートは純資産以下で買い叩かれてるよ
おかげで吸収した側は莫大な負ののれんを手に入れたわけたが
今実際そんなことが起きたらどうなるか分からないが

583:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 21:05:02.51aA1MSgca0.net
トリトンのYは野村マスターも330円億分ほどフロア持ってるようだな。
ｗは19階建のようだが、ｙのイデラ取得分の510億円というのもそれほどバカ高いという
ことではないようだ。インベスコが撤退したのはzだそうでややこしい。
あとフォースンはトマムも買ってるようだがこれも要注意だ。
こんなの押し付けられたら大変だよ。
他に売却しろよトリトンとかトマムとかjreitに持ってくるな。
トリトン買ったら住商出たあと埋めるの大変だし東京オリンピック後は
かなり厳しいんじゃないか。大手町の再開発も進んでるし。

584:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 21:21:40.91SNPtxLAo0.net
570

585:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 21:37:51.99uy1A1QPK0.net
>>571
前のリーマンショックのように、極端な状況でやむなく手放すとかならそういう事もありえるけども今の状況でそれを語るのは杞憂に近いんじゃないかな
スポンサー企業の体力が大事というのは事実だが

586:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 22:27:14.02AtYwW0Se0.net
今日の米雇用統計はかなり良かった
金利もなぜか下がってしてるしリスク許容度が高くなってきてると思う
連休中もなにごとも無かったしリートは先週までで底入れしたとみた

587:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 22:40:42.3580LsirUv0.net
渋谷駅で人糞踏んじゃった

588:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 23:15:35.52BrMbk5ox0.net
>>576
すまん

589:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 23:52:21.70W2quaCnG0.net
このスレって馬鹿しかいないの？

590:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 00:01:39.324rc39bnY0.net
じんぷんって何とも言えぬ香ばしい響きだよね

591:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 07:10:35.13kKHUOYhI0.net
みらい、スタアジ、さくら、大江戸、マリモ…。
お前らが好きな高利回り弱小ゴミリート。
いかにも利回りに釣られる素人個人だな。
この中にまともなリートはひとつも無い。

592:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 07:55:41.57C+tdAWvW0.net
それは、小型成長株を買うか日経採用銘柄を買うかみたいな趣向の違いだけだと思います。
投資先として新規小型銘柄を買うのは有りでしょう。

593:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 08:18:37.584o+ICUos0.net
俺のピンフと日本リートは弱小ゴミリートには入らないんだな
よかった

594:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 08:32:02.02AZG3SZRF0.net
>>581
弱小ゴミリートに成長性があるのですか？
むしろディスカウント増資や、利益超過分配による衰退しか見えないのですが。

595:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 08:55:08.35bNlF6kwd0.net
>>583
だつたら買わなきゃいいだろ
このスレの連中は好き好んで買ってるんだからほっといてやれよw

596:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 09:07:36.05gSi+/mcq0.net
弱小割安高配当リート買わないとか頭悪そう

597:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 09:20:01.02dnVcCLOe0.net
583

598:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 09:39:36.26s1n4oXfA0.net
連休中の海外市場も波乱無く終了し、
日経の先物は+290円ほどで戻って来そう。
残りの2日はリスクを取らなかった人たちの、
趣向を凝らした売り煽りをお楽しみくださいw

599:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 10:39:13.093SOih2Ru0.net
フランス、本当に大丈夫やろか?
8日(月)午前中には決まっているんですよね?
Jリートはどちらにころんでもあんまり関係ないのかも
しれませんが、雰囲気が変わってしまうので少々怖い。

600:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 10:41:48.104rc39bnY0.net
リアルタイムで人糞してます☆

601:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 11:47:29.80h7DB+2Qy0.net
全員人糞はするだろ
かく言う私も、、、

602:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 12:36:17.2142J/Wr730.net
みらい買ってるやつは頭いい

603:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 13:02:21.21J0LzwpF30.net
みらいってイデラと三井は何割株持ってる？

604:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 14:07:49.46yTHIun2E0.net
>>587
株価上昇→リスクオン→金利上昇→REIT下落
ダウリートは5/2終値よりも5/5終値の方が下がっているよ。

605:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 14:23:20.52ay6leMcE0.net
資産運用会社については　物産　中国　半々です。
運用体制報告書見ればわかる。
ここが今回どう動くかだな。増資するのか。
増資でいえばいちごオフィスと平和も可能性あると思ってる。
いちごオフィスは株価が低迷してるから断念するかも。
増資したら買いですね。
みらいは今回トリトン買うかだね。買うにしても一気に510億は
無理でしょうから100億のwの方かな。
あまり将来のこと言ってもしょうがないからとりあえず安けりゃ
買っていいんじゃんないの。オリンピック迄に売りぬきゃいいんだから。
これはいろいろ上に書いたリスクあるけどサクラみたいな全然動かない
のよりましだと思うよ。
サクラって豪州リートでまんま上場しててだめでこっちで上場して売り抜け
ようってだけでしょう。あそこはMAありそうだね。ろくな資産ないけど。
名前も出せないとことﾊﾟｲﾌﾟラインサポート契約とか超あやしいよ。
それに比べりゃマリモには思想があるからましと思う。
一般論でいっても不動産市況は19年迄ほぼ横か若干上向きで
20年が弱含み、オリンピック以降21年からは下落と言われている。
消費税が19年4月から上がるのがかなり効くと見ている。
俺の戦略は17、18は買い越し19は横、20は半分以上売りで今のところ
考えてます。21～22年頃になれば中古マンションも下がってきて投資
対象としてよいと思う。今は3割高とのこと。
あと中国人はマンションをオリンピックの年に売り抜けるそうだから。

606:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 14:35:00.00ay6leMcE0.net
↑　消費増税は19年10月からの誤りでした。
都心部の競売マンションの利回りも下位
リートと変わらないほど高くなってるので
マンション買うのは注意が必要ですけど
安く買えればいい�

607:ﾆ思います。

608:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 14:44:45.80ay6leMcE0.net
みなさんもオリンピック後も多少考えて
投資した方がいいですよ。
北京やロンドンの事例も出てますから。
場合に北京の時は1年前に崩壊しました。
可能性ありと言われてます。

609:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 14:53:31.02bNlF6kwd0.net
>>593
最近ダウリとJリートは全く連動しないからなw
VIX指数との連動性が高いかもしれん
日経平均先物も19,700円超えてさすがにJリートも持たざるリスクがでてくるんじゃないかな

610:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 15:05:07.82PlJcZ88N0.net
ところで、何で踏んだ糞が人糞だと判断できるんだ？
犬の糞かもしれんのにどうやって判断してるのか気になる

611:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 15:48:39.55ay6leMcE0.net
2018年にトリトンの住商本社はグループ会社を引き連れ大手町
再開発に移転する。旧住商本社が再開発の種地の１つのため自社
ビルである。グループ会社は入り切れないので竹橋とか近くに
分散収容するとのことである。
つまり住商村のトリトンはゴースト化するということだ。
住商は頭がいい。東京オリンピック後を見据えトリトンに見切り
をつけた。それに追随して早逃げしたのがインベスコ　ここも
頭がいい。株上がっている。
それを買ったのがイデラキャピタルなのである。
晴見はオリンピックの選手村ができてオリンピック後は住宅
として売られる。また高層住宅街の計画も進んでいる。
トリトンはオリンピック後はゴースト化すると思っている。
このトリトンを投資家に押し付けようというのはいかにも
な発想だよ。
住信出身の人が中国人の手先になっている。投資家に損を押し付けて
自分達だけもうかりゃいいという考えはやめた方がいいということを
ご忠告しておきます。

612:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 15:53:54.77zIXa7/IN0.net
内部のやつ書いてるだろ

613:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 18:19:37.17ay6leMcE0.net
　復星地産は「晴海周辺は東京五輪を控えて、都市インフラの整備が進んでおり、物件の
価値が今後上昇する可能性が高い」としている。同社は取得金額を明らかにしていない。
都市再生機構は10月、同ビルの売却入札を行っていた。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
東京五輪を控え値上がりするからという理由でフォースンは買った。
2014年　そして値上がり途中の2017～2018年にみらいに売却でもうけ
出してその後2018年に住商が出て空室を埋められず分配金がトップ
みたく減少となる可能性がある。
五輪で熱いからなんとかなるとかそんな甘い変えかもしれない。
住商の退去をどう埋めるか。ここならホテルとかにコンバージョンできれば
結構いいかもしれない。
いずれにしてもトリトンを住商退去前にみらいに売りつけるのは買う方も
将来損する可能性が予見できたと裁判上立証できる可能性がある。
投資家から訴えられるリスクがある。これはまじだ。
みらいはフォースンのいいなりだろうから投資家の利益よりフォースン
の利益を優先するだろう。これがリートの問題点だけど損するのわかって
てやった場合はいろいろ法律がある。

614:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 18:30:04.35yTHIun2E0.net
>>597
Jリートと日経平均は全く連動しないからなw

615:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 18:33:12.74ay6leMcE0.net
↑　2014年でなく2015年のあやまりでした。
またみらいへの譲渡はまだ決まっていないようですが品川シーサイド
とかを見る限り可能性があると思います。
まあ譲渡された場合はインベスコが売却時に住商の退去リスクを前面
に出していますからそれとは全然ちがうということなんでしょう。
私はトップでトリントンのテナント退去で配当金が下がってさんざんいやな
目にあったのでIRが出たら売却ですね。
そうならないようみらい投資法人にはお願いしたいです。
まあ連投しましたが悪意があるわけではありませんのでご了承
をお願いします。
ここだけ書いてしまいましたがJREITは他にも同じようなリスクを抱えて
いるところはあると思います。

616:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:25:43.36CseE9dJt0.net
おまえら、そんだけの知識がありながら何故損ばかりしてんだ？

617:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:26:24.885lVkI2bc0.net
市場と日本国が間違ってるからに決まってるだろ。

618:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:38:14.27M3M+wM560.net
ここは詳細すぎる内部情報が分かるから参考になるがマニアックすぎる、
一般の大勢の投資家の判断とは違う、
俺の居た糞ボロ会社の株が急騰してるようなもんだな、
あんな同族中小企業で過労死裁判して
経営者が何も知らない二代目の会社の株がなんで倍になってるんだっていう。
内部知ってると絶対に買えない。だが投資期間は買う。

619:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:41:16.53M3M+wM560.net
投資機関。業績もたいして伸びてないメインの部も赤字黒字の繰り返し、じり貧

620:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:44:28.27bNlF6kwd0.net
>>602
長期チャートを見れば連動してる
さすがにもうそろそろ連動してもいいだろう

621:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 19:54:32.37ay6leMcE0.net
中国がからんでるから余計注意深く追及してるかも。中国がいけない
とかじゃないけど。
司法機関から事情聴取受けたとか報道されてるのがトップでSPの格付け
も低くされたような会社と物産が提携とかに頭きてる。
今の日本じゃこんなのは認められない。
東急不動産の社長だって太陽光の土地業者から買ったのでくび。
法令違反はない。それが今の日本
三井物産はREIT投資家をなめてるって。コンプライアンスが
中国だと甘くしていいとかありえない。中国だからそのままなんだろう。
日本ならくび。
こういうとこには徹底的に厳しくしていくしそれは正しいことだ。
なめてるやつはさらになめたことやる。

622:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 20:30:04.57diR9uygZ0.net
>>604
下がって損してるから何でだろう？って調べて知識が付くんだと思うよ。自分が想定している以上の悪材料が潜んでいるかも？と疑念に駆られるし。上がってれば放置で知識は付かん。

623:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 22:02:52.43DXqw/zZp0.net
他にいっぱいあるんだから、わざわざ疑心暗鬼で中国銘柄なんて買う必要ないだろw
どうしても欲しいなら買えば良いけど

624:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 22:23:25.26yTHIun2E0.net
>>608
日経平均と東証REIT指数の直近1年の相関係数は-0.38だから、ほぼ無相関なんだけど、文系の馬鹿は連動しているかどうかを計算で判定できないのか？w

625:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 22:28:09.07diR9uygZ0.net
リスクが顕在化しないなら、超お買い得銘柄だからこだわるんだろ。変な嵌め込み無ければ利回り4%後半程度までの反騰は期待出来るし。

626:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 22:29:11.50l6Y6Iu+j0.net
>>612
JREITが始まった2003年頃からのチャート見てみろ
大体連動してるだろ。アホ

627:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 22:53:16.76ay6leMcE0.net
ガミーさん
コメントお願いします。

628:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 23:02:57.97CseE9dJt0.net
605、611は高卒

629:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 23:14:49.82HfSok7xQ0.net
>>568
>SIA
府中の建物陰気でキライ
もっと明るい感じだといいのに
１Fのファミマも暗い感じ

630:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/06 23:31:34.89eeo/dX6h0.net
615

631:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 00:36:24.47OemxrwSj0.net
そういえば最近ケネレジの人みないけど死んだんか？

632:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 00:43:31.72fymfhvm40.net
ケネレジ君の四十九日ならとっくに過ぎたよ。

633:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 00:45:21.91Y1mQIxjj0.net
米の利上げ控えて、株は上がりREITは下がってる。教科書どおりなんだよな。
こういうときは利上げが実際に行われるときが買い時じゃねーのか。

634:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 01:08:32.65OemxrwSj0.net
>>620
自殺なの？

635:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 01:32:42.03BSUXuVIl0.net
>>621
利上げがあと1回で終わると思ってるのか？
次の利上げが実際に行われたら、その次の利上げを想定してREITは下がるよ。

636:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 01:43:27.21e7feGAim0.net
　　　　　＿＿＿　　　　
　　　　／─　　─＼　　　　
oﾟ。／ (;;・;;)　 (;;・;;) ＼。o　　これ以上下げちゃ
。o.( ::::(;;(（__人__）(;;(:::: )。O 　イヤァ～―～―！
oﾟ。ﾟ＼ );;)｀|lilil|　.);;)／o　ﾟo　
.ﾟ。oﾟﾟ　(;;(. └-┘(;;(。ﾟoﾟ　oﾟ　

637:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 07:23:10.33MeFglLhk0.net
アメリカの利上げが何で日本のREITに関係あるの？

638:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 08:24:30.1048vDzq5j0.net
>>822
米国の利上げ → リートや株のようなリスク資産に投資して
インカムゲインを得るよりは、リスクの低い債券(国債が中心?)に
投資する方が安心・確実 → よって、Jリートを含むリスクの高い
資産への投資からリスクの低い国債への投資に移す。
．．．と推測してみましたが、違っていますかね?
でもリートって個別株よりはリスクが低いと思っていますが、
そうでもないのかなあ．．．。

639:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 08:27:56.53zQ4t9Q6G0.net
>>535
現行ここのメガソーラーは、全量買取制度の買取単価が36円とか40円のものが多く、これだけで運用するなら、高利回りが期待できる。
しかし、この単価は今年度24円。これから入札で単価がどんどん下がる。新規物件の利回りはいまより間違いなく悪くなる。

640:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 09:17:52.07sFFIcs7B0.net
利上げ局面はリート価格上がるはずだけどな

641:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 10:06:27.22RdbxKJl30.net
626

642:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 10:31:12.79SfwfT1gn0.net
利上げ利上げ詐欺だよ
アメリカだけ突出して利上げできない
ドル高嫌がってるしな

643:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 12:02:42.57smQ7z4320.net
>>626
普通はそうだが過去の利上げ局面ではリスク許容度があがってリートも上がってるんだよね
2005ｰ2006年の景気拡大局面では利回り2%弱まで上がったにも関わらずリートも上がってるからね

644:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 12:08:28.94Y1mQIxjj0.net
>>625
米の利上げで金の流れが変わり日本のREITより有利とみられる資産に金が向かっているってことですね。
表面４％よりもいい利回りの何かってなんでしょうかね？

645:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 12:39:20.07be1x9Hd50.net
>>626
リートの長期ボラ見てたらそんなこと言えない

646:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 12:56:46.75NZ/JBSYi0.net
配当金生活するんや

647:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 13:33:55.21PNL9hE+P0.net
>>615がみーも内心認める東京リスク
言えない忖度を強いる東京圧力こそ殲滅必須
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8K

648:TV

649:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:04:20.69qu1KgZKI0.net
URLﾘﾝｸ(kabutan.jp)
米国の金利上げとJREITの関係に法則性なんかあるのかよ。
経済学的に説明できるのかよ。
利上げは経済好調だからするんだろ。
日本で利上げすれば金利コスト上昇でJREITは一般的には下がるけど。
米国で利上げすればドル高円安になる。
これは金利の高い方に資金が移動するから。
is lm bp 分析で教科書に書いてある。
日本の金利もつれ高になるかというと今はならない
でしょ、日銀の政策で。
だからあんまり関係ないんじゃないの。
いい加減なこと書かないでよ。

650:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:09:32.38qu1KgZKI0.net
だいたい教科書がどうのこうのいうやつに限ってマクロ
経済の基礎　is lm bp なんかしらんだろ
米の利上げは国内の利下げと同じこと
㏐　右シフト　とか教科書の内容知らんのが
教科書どおりとか　はずかしいね。

651:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:12:42.52qu1KgZKI0.net
㏐　×　→　LM曲線　= 貨幣需要曲線
教科書がどうの言う人はまず　IS LM　BP 分析を
理解することをお勧めします。
現状それで動いています。

652:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:33:32.054NTwpq7f0.net
低学歴のアホが経済原論教養レベルで解説してるww
鑑定ヴェテ？

653:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:40:13.65OzXyb+3f0.net
日本のリートは大人も買ってるから
アメリカの利上げは影響あるに決まってる
利上げの局面では景気はいいから株は上がる
リートは分からない
利上げの局面でドル高になるかどうかは分からない
円高になることも多い

654:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:43:10.49959+YlmA0.net
この板ぜったいに内部のやついるよね

655:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:45:24.44OzXyb+3f0.net
これから数年はどうやったって下げ相場だから
買うなら余裕を持ってドルコストしたらいいよ
今含み損抱えてカリカリしてる奴は助からないから諦めるしかないな

656:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:45:37.59fonq5UPC0.net
結局、好景気で賃料上がって増配続くんだろうからリート価格も上昇するんだろ、

657:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 14:56:29.904NTwpq7f0.net
そーなってないじゃん
一昨年指数2000タッチして以降、ずっとグタグタ
たまに暴落、その都度なんとか持ち直し
その繰り返し

658:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 15:10:01.963XUwxFlK0.net
リートと日経225が連動してるかという話がでてたんで調べてみたが長期でみれば大体連動してる
ただし2015年頃から離されてる。この頃から中国株暴落やらイギリスEU離脱など色々起こったからね
しかし日経の下落局面では結局同じになってるんで今は慌てずじっくり持ってればいいと思うよ
指標の面でも日経は割高、リートはかなり割安になってるんで明日のフランス大統領選挙でマクロンに
なればこれで当面のリスクは消えるからJリートもやっと上がると思うよ
URLﾘﾝｸ(f.xup.cc)
URLﾘﾝｸ(f.xup.cc)

659:がみー
17/05/07 15:47:49.223s/QJYcU0.net
我々は中国リスク云々は関係ないと考えています。
投資法人みらいは日本の法人で、仮にイデラや復星に何かがあっても、それによって
みらいの物件等々に影響はないでしょう。
三井物産とのダブルスポンサーのため、上記の事態の場合、三井物産が前面に出る
と想定され、むしろ好影響の可能性さえあると思われます。
過去にはスポンサーが倒産したことさえありましたが、特に投資法人自体に影響
がなかったことは周知の通りで、モリモト破綻時にビライフを売った人は後悔
したことでしょう。
中国ビジネスで商社が介在することでリスクを抑えることは一般のビジネスでも
よく見られることですが、このリートは同様の形態と考えればいいと思われます。

660:がみー
17/05/07 15:54:01.163s/QJYcU0.net
米国金利についても、かつて5%を上回ってた頃に、JREITは最高値をつけています。
国内金利が上がらない限り、REITへの影響は小でしょう。もちろん、経済学的には米国金利の
上昇は日本の金利の上昇圧力のはずですが、実態として日本の金利は低位でコントロールされる
と考えています。これは過去もそうでした。
経済理論でそういう影響を語る人は固定相場制やペッグ制が現在でも存在することを
考えるべきでしょう。それら実態を無視しては学部生の論文レベルです。

661:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:07:10.06oBxcnXZh0.net
がみーってがみたく？

662:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:13:12.37959+YlmA0.net
>>646
物産に不動産のノウハウないよ

663:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:26:07.93be1x9Hd50.net
この3年たっぷり喰わせて刈り込む

664:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:27:49.92IvQrN4pj0.net
投資効果で言ったらアメリカ株の指数買うのが一番簡単に金は増えるに決まってる
日本のリートなんか趣味とかフェチの世界だから
無理のないポジション持って忘れておけばいいよ

665:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:35:05.48qu1KgZKI0.net
米国の金利上がる→資金が金利の高い米国に移動→両替で為替レート　円安ドル高
→対米輸出増→好景気、輸出関連株上がる→REIT売って輸出株を買う
結構このパターンは一時的にあるけど　短期でリートも上がってる
今リートが軟調なのは米金利より　北朝鮮と仏大統領でしょ。
あとは黒田緩和が手詰まり状態。円高だと不動産株はだめでつれ安してる。
円安になってきて早速米国が文句言ってるしね。
あまり日米で金利差があるのは望ましくないから。でも日本は金利は
上げられないね消費税上げるまで。国債の利払いができない。

666:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:41:06.45qu1KgZKI0.net
あと米金利上げで円安に必ずなるから円建て資産は目減りするから
リートを外人が売るとかか　であれば株も下がるはずだがそれ以上
に円安で株は通常上がるからな。
今の相場は円安頼みじゃん。なさけないけど。
米金利上げとJREITはあまり関係ないんじゃないの。
株全般でいえば円安になるから上がるから。
それと連動で上がる可能性が高いと思うけどね。
超短期ではリート売って株買うとかで下がるかも
しれんが。

667:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:46:31.21qu1KgZKI0.net
ガミーさんよトリトンリスクはどうなのよ。決算説明とかにも
トリトンとかトマムとかのっててこれらが譲渡される保証はあり
ませんとか書いてあるけど。
譲渡する気まんまんだよ。
トリトンなんか譲渡されたらその段階から株価下落要因になるぜ。
トップとかインベスコの例みてもよ。
あそこのマネージメントの能力はスタアジより低いと見てる。

668:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:57:10.71ASN0MyIL0.net
みらいのスポンサー問題は、スポンサーが倒産するとかいう問題じゃ無く、
中国スポンサーがリートを食い物にするという懸念だろ。

669:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 16:58:58.85Y1mQIxjj0.net
教科書どおりとかいうとつまんないこと言って煽ってくるのが湧いてくるのがおもしろい。

670:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 17:17:01.08qu1KgZKI0.net
最悪なのは何も絵がなくて最初からリートにぶち込むのをエンドで
考えてる場合だな。なんか報道読んでるとそんな気がしてならん。
インビの親とかも浦安とかの大型ホテルもあるけどぶちこまないだろ。
その点悪いけど中国はやりかねないし有報にもそれを予測させる記�

671:ﾚがある。みらいの社長って長銀→物産だけどあまりわかってると思えないしね。あとイデラの住信出身の非常勤　これがトリトンとかにかかわってる。みらいについてはIRが出るまでは買い推奨はできないね。売り推奨でもないけど。価格がすべてを物語ってんじゃねーの。ここでトリトン取得IR出したら終わりだね。トップがああなったのもトリトンも影響してると思ってる。トリトンなんかイデラが勝手に法人とか私募ファンドに売って大きいさや抜いた方がいいと思うけど。あとは高級ホテルとかへのリニューアルで高く売りぬくとか。みらいの上って銀行員ばっかで不動産屋いないから無理そうだね。うまくいったらラッキー位に考えてた方がいいよ。ここの特徴は物産を水戸黄門の印籠として使っているのが大きい。銀行員的考えだ。イデラ単独だったら格付けも無理で昔のＳＩＡもたいな感じがいいとこだよ。ＪＣＲもインビといいここといい高く評価しすぎだな。もっとも数字的なものなんだろうけど。ここの今後には注目だね。俺もよきゃ買い増しすっけどトリトンを今期しないとわかるまでは放置します。

672:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 17:34:20.44fvdWtkIL0.net
>>645
昨日リートと日経平均は連動しないと騒いでた馬鹿がいたけど見事に連動してんじゃんw

673:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 17:55:44.37fymfhvm40.net
そりゃ、上場しているわけだからみんな株と一緒に買ってしまうわけよ。

674:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 18:47:18.58xVmvRqNr0.net
リートって自己資本比率高めで高配当の不動産株買ってるのと同じようなものでは？

675:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 18:50:22.36hBAr75S50.net
そうだよ
だから底で買わねばならない

676:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 19:05:33.52IdJYJcmY0.net
>>645
近年の日銀ETF購入数はREITと比べて増加していますね
これも要因の一つかな
ソースURLﾘﾝｸ(www3.boj.or.jp)

677:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 19:12:15.17959+YlmA0.net
トリトンは住商が出てから適当なCFを書いてリートにぶちこむんでしょ

678:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 19:31:49.976CHqRLk10.net
>>651
米株だと再投資が面倒くさいだろ。英語読むのもきついし
自分の理解できる範囲でリート一本でやった方がストレス少なく儲かる

679:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 19:48:22.52IvQrN4pj0.net
ｅＭＡＸＩＳＮＹダウインデックス
ｅＭＡＸＩＳ米国リートインデックス
ほとんどの投資家はこの2つに勝つのは困難だろう
しかしまぁそうは言っても指数持ってるだけじゃつまらんからな
資産の10分の1ぐらいなら日本の個別銘柄いろいろ買っておいても毒にも薬にもならんだろう
投資というのは生き方そのものであって、そのスタイルは性癖に近い
パフォーマンスだけが答えではない

680:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 20:00:51.49FJSpAv2G0.net
>>641
運用担当者は少ないからいないと思う。オペレータの社員とか、リート保有物件で働いてるとかならいる。現に俺もリート保有物件で毎日働いている。

681:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 20:16:15.61tyR7TgSF0.net
664

682:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 20:30:58.82XvJisT3a0.net
みらいは物産がつけ込んだというよりは
資源が悲惨で不動産セクターに大きく予算を張られたが
手持ちのアセットがあんまりない物産が
イデラの弱み(失踪でIPO出来ない)につけ込んだが筋なのかな。
トリトンも品川シーサイドもフロントテラスも
今となっては賃料値頃だからテナントは決まる気がするが
恐らく全部地�

683:竄ﾅコストヘビーだろうから賃料のちょっとのブレでNAVが凹みそうなのが怖いなー。入れるときの賃料予測の堅さ次第ですね。

684:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 20:35:49.79959+YlmA0.net
全リートで役職員1200人くらいいるんだぜ。AMいるでしょ。私は用賀一番のオフィス勤務です。

685:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:33:00.466CHqRLk10.net
>>665
上手くやれば年6％くらいの配当とキャピタルゲインが手に入る
ケネレジ君だってダウインデックス以上の利益余裕で出してる

686:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:33:32.13ASN0MyIL0.net
>>666
毎日働いてるの？休みも無しに？

687:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:53:30.29eyjUuQkz0.net
>>647
今日のガミーは俺と意見一致

心配になってきた。

688:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:57:14.70IjGMCQx90.net
>>665
それFXやってるのと一緒やで？
それが通用するのはアメリカ人だけや

689:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:57:59.30eyjUuQkz0.net
>>666
俺も付き合いのある企業にREITやってるところや、REITの物件には言ってる企業あるけど、このスレに内部の人間はいないと思う。
理由は俺の方が知ってるから

690:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 21:59:40.72eyjUuQkz0.net
>>674
REITの物件に入ってるだな。↑

691:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 22:21:58.99qu1KgZKI0.net
>>647
米金利が下がる時どうなるかの分析してるけど
固定相場制を知らないとかなんで言うのかね。
原論の基礎わかってて実務も知ってるのが一番
いいんじゃないの。あんた基礎の大切さわかってない。
通貨マフィアはみんな原論を基礎に動いてるよ。
それと固定相場制とペッグ制は同じ意味だ。
固定相場制の場合は米が金利上げると円安傾向になる
から日銀が円買ってドル売る介入をしてレートがかわん
ないよう調節するんだ。
変動相場、固定相場なんてマンデルフレミングの基礎
だよ。そんなのわかってるにきまってんじゃん。
米国の金利上がっても経済学的には日本の金利上昇には
ならないぞ。輸出が増えるだけだ経済学だと。
金利上昇は経済学じゃなく貿易摩擦という政治学的な
圧力だ。経済学とは関係ない。

692:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:00:54.399Y5+HzdE0.net
>>676
そういう考え方もあると思うけど現実的にそういう理論で片付けると、ハードカレンシー同士以外のマイナーのガチでせめぎ合ったときにその理論は成り立たないよね。
整合性とれるようにしてもらいたいね。

693:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:39:28.673yc1b6qu0.net
冷静になってみると、ここで話題にあがった、インベスコ、平和、大江戸、マリモなんかはそれなりに上がっている。ダメなのはスターツとインヴくらいか。みらいはどっちパターンでしょうね。

694:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:49:27.59fymfhvm40.net
インビは明日から波が引くように上がって行くよ。

695:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:54:09.434NTwpq7f0.net
引くように？

696:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:57:35.70jcQA9Cjq0.net
>>678
多分スターツも淫靡もあがりそうな予感する

697:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/07 23:59:06.72qu1KgZKI0.net
まだわからないね。上場後1回目の決算終わったばかりだし。
cioがリクコス出身だからな。まだわからない通常であれば
買い推奨だけど。トリトン取得するような有報の書き方だし。
トリトン取得したら終わりだね。まともと信じたいけど。
書いてあることは全部事実でそれが株価に反映されてるからね。
話ししてみりゃわかるけど。トリトン買ったらSIAの府中みたく
10年近く低迷すんじゃないの。ここで増資とか追加取得のIR
出すか次の10月迄じっとしてるか。中小型どんとん入れてくりゃ
買いだけど。情報全く開示しないからまだ判断できんね。
通常なら買いだけど。ちょっと問題もあるから。わからない。

698:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 00:05:42.30Jlpju13t0.net
インベスコのトリトン売却のIRよく読んだ方がいいよ。
そんなの取得するなら投資家を馬鹿にしてるとしか考え
られんよ。インベスコは晴海はダメと言ってるような
もんだから。
あんなの自己責任でなんとかするべきでJREITの不特定
投資家に押し付けるとかモラル的にも問題ありだ。
そうなった場合は総攻撃せんといけなくなる。

699:がみー
17/05/08 00:08:06.38V06SUO280.net
国内系のトップや、結果売却するインベスコもトリトンは持っていました。どんな
REITでもよくない物件を買うリスクはあります。
少なくとも、上場時のポートやここまでのリリースなどで判断すると、現在のみらい
の下落水準は大きすぎます。イデラは、物件面でもスポンサーリスクがそれほど高い
とは考えにくいと我々は評価しています。

仮に現在の下落が妥当だとすると、イデラが200億円程度の持ち分を住商退去前の
利回り前提でみらいに売り、その後住商が退去し、家賃が大きく落ちる、あるいは
埋め戻せず、減損を強いられるような状況かと思います。
しかし、上記シナリオが示現するリスクは非常に低いと我々は考えています。

トリトンやトマムが売られるとして、どういう状況なら今のみらいの下落が説明
できると、イデラリスクを語る人は考えているのでしょうか。

700:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 00:29:35.91rAEXb+Qr0.net
すまんトリトンって、そんな立地悪いん？住友が退去してすぐにどこかが入らない物件？
地方なんで全然わからないんですが

701:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 00:33:09.85Jlpju13t0.net
今のみらいの下落は売却予定でためこんでるイデラの物件が今後
譲渡されると考えられているということなんじゃないでしょうか。
あとは地合の悪さ。権利落ち。それと配当金5100円利回り6.うん%
が日が浅く周知されていない。また4月配当にいちごとかトーセイ
とかインベスコとか高配当銘柄が多いのも影響してるでしょう。
選択肢が多いということです。
今の価格はその程度のリスクであってまだトマムとかトリトンは
譲渡される可能性は低いと見られており。住商退去後の空損とか
賃料値下げリスクは取得していないので含んでいないと考えるべき
です。上場したてじゃこんなもんですよ。GLPとかだって最初は低迷
してた。
よってトリトンとかトマムは譲渡のiRが出た時点でそのリスクが顕在化
すると考えるべきです。今譲渡したらよってもっともっと下るでしょう。
ただ晴海はオリンピックで盛り上がる土地ですからね。
今の下落はトリトンやトマムのリスクはまだ潜在的要因にすぎず
譲渡の時点で顕在化しさらに強まると考えています。
あとやっぱり中国系ということじゃないでしょうか。あまり経験
がないしトップの報道、ライブドアそっくりじゃないですか買収買収
で。格付けや財務体質も悪い。そのへんでしょう。!
ただみらいの頑張りで今後AA取得になる可能性もまた同時にあります。
その条件は今回トリトンやトマムを取得しないことが前提です。

702:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 00:51:49.98Qpu0lOGk0.net
どうして値動きを１個の理由で結論付けようとするの？
馬鹿なの？

703:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 00:53:22.92Jlpju13t0.net
少なくとも私がイデラの担当者ならトリトンYは取得しませんよ。
インベスコも同様な考えて売却してます。住商の移転はグループ
含めてですから。野村みたくリーシング力あればいいけど。
物産だって大手町の再開発ビルに戻るということですからね。
三井不動産なら大丈夫でしょうけど。
品川とか天王洲とか晴海とか大手町とか丸の内再開発で都心復帰
するのにそれに取り残されていくとこばっかり最近になって取得してる。
大丈夫なんでしょうか。
リーマンショックで消えていった会社も多いしイデアの前身の
エムケーもそうでしょう。

704:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 01:48:09.71lbiqVOfK0.net
>>665
NYダウはともかく、米国リートそんなに良いものだったか？

705:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 02:51:11.52NgH9jTz60.net
>>681
スターツはダメだね
12.5万付けないと垢抜けするま

706:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 06:34:20.21aikMJDrv0.net
森ヒルズリートは、あの有名弁護士の入る
オランダヒルズ森タワーを取得したんだな。
大丈夫か？

707:がみー
17/05/08 06:52:51.80V06SUO280.net
みらいのリスクはトリトンやトマム。
今の価格はそれが織り込まれていない。
としたら、織り込まれていないのにこれだけ下がっているのはミスプライスなので
買い、というのが我々の見方ですが、投資にはいろいろな参加者がいるということですね。

708:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/08 06:55:04.9239cN0t5I0.net
>>692
織り込まれたらさがるやん

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