【ミサイルと】J-REIT215【選挙】

【ミサイルと】J-REIT215【選挙】 at MARKET

[前50を表示]
350:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:32:07.23xLdDGUWB0.net
>>314
>スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ？
まったくだ
ゴミ箱揃い踏みだ

351:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:34:12.63xLdDGUWB0.net
>>322
もう8％銘柄出てるから物色開始してもいい頃
ただ12％銘柄が出るときに買いを入れたい
20％銘柄が出たら本腰を入れよう

352:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 16:52:46.16NRqHPucr0.net
配当６～８％のを揃えても良い時期に見える、配当維持ならホールドでいい。
ただ、１０００万超えてリートばっかり持ってるのも買いすぎと思って物色は株優先になってる。
ミサイル不安あるから逆に減らしたい気持ちもあるが、買い場でもあるのかもしれない。

353:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:05:08.090Vj1SRIE0.net
外人でも下手糞なヤツラいるからな
後から見れば絶好の買い場だったということになるかも

354:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:18:46.01GQik1+qT0.net
>>345
リアルエステイトで3000万円弱、REITで5000万円持ってる。
株は4000万円ぐらい現金200万円。
不動産が逝ったら俺も逝きまする。

355:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 18:56:09.59W6sNIkhY0.net
>>346
外人は馬鹿だよw
ほとんどのヘッジファンドはこの10年インデックスにすら負けている
ついでに地銀も馬鹿、下がってるときに売って上がってるとき買ってるw
一番強いのは決算のしがらみのないバイアンドホールドの個人だな
ちなみに今売り越してる個人は爺なw
下がったらすぐに狼狽売りするw

356:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 19:54:28.10sxMz0zOi0.net
B級物件を否定する気は無いが、
B級物件は利回りが高いのは当たり前で、A級物件のリートと利回りを比較しても仕方ない。
あと、利益超過分配するリートはダメだ。
素人騙し。リートの価値がどんどん減価していく。

357:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:30:39.51ZI1qOhOB0.net
347

358:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:49:27.34id6ozkJg0.net
しょぼリートしか買えない資金しかないならETF買っとけってマジで

359:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 21:30:00.77Xf5epJ+80.net
いつの間にかいちごオフィスといちごホテルといちごホールディングス買いまくってた
更にいちご買っていちごグループが再評価されて吹き上げる瞬間をひたすら待つ

360:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:11:35.28ltSqBsuL0.net
>>348
あんたのいうとおり。ブレクジット暴落で米国株買って、ひたすら持ち続けているが、上がりっぱなし。

361:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:34:48.002mSBsliK0.net
>>341
ボラが低いおかげで、空売りしても株式より踏み上げリスクがはるかに低い。REITでストップ高なんてまずないから安全に空売りできる。
貸株金利は"年率"で1.1%前後なんだから、今のREIT下落相場なら空売りで十分に儲けを出せる。

362:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:39:29.68lXBOrOdo0.net
>>349
あなた利益超過金って何かわかってないでしょ？

363:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 00:09:51.82fKjwOHRD0.net
>>354
だからどうした？

364:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 05:47:08.24sio9x+M30.net
>>355
たぶん、あなたよりは分かっていると思う。

365:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 06:28:25.66peTZcV9R0.net
利益超過配分のない、さくらリートならいいってことかな

366:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 08:54:16.31E88DARNU0.net
桜リート全力した

367:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 09:38:51.903I9edVi70.net
357

368:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:35:08.52KqDUTIgY0.net
あとからみたらボーナスステージだった。
隠微あると思います。

369:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:37:52.24iQKePF6l0.net
利益超過金=減価償却が多い所は
建物の割合が高いってことだから
売却時の税金多く取られるって面はあるね。
特に消費税は損失でも取られるし。
とはいえ、そこまで重要でもないと思うけどな。

370:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:57:48.06R1Zi3tvE0.net
利益超過分配金の発生は、土地建物の割合と何の関係も無いよ
どんなアタマしてんだ？

371:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:26:58.67iQKePF6l0.net
発生は関係ないが額は関係あるぞ。

372:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:28:42.27E1ynggNU0.net
法定耐用年数の長短の違いだろ
余った金は投資家に返すのが良いぞ

373:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 12:26:25.95ygPeP6Yc0.net
東北人に西日本の熱量を
予選を恵んで貰うでなく
本選奪取る食破る気概を
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

374:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 13:40:14.61yqAenk+90.net
利益超過分配金は少しでもよく見せかけようとするためのものだよ

375:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:18:50.32VGyAVxq60.net
利益超過分配金は欧米リートでは当たり前
それを問題視してる奴は投資信託のタコ足配当かなにかと混同してそう

376:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:46:40.86fpfFioNE0.net
利益超過分配するくらいなら、自己投資口買いしろよ。

377:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:54:13.22+BNSTdfx0.net
USリートのタコ足配当が意味不明だった、
自分が投資した元金崩してそれを配当金として出して、そ

378:の割合で投信価格が下がっていくという。あれを配当と呼ぶなっていう何のために元本崩してるのがワケわからん。結局損失しか出なかった、利息は全くなかったんだろうかっていう。イメージ悪いからUSリートはもうやらない。

379:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:06:15.42yqAenk+90.net
>>368
当たり前にたこ配

380:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:07:04.90iQKePF6l0.net
フィディリティUSリートファンドBとか
新光USREITオープンとか
ダイワ米国リートファンドとか
ダイワUSリートオープンBコースとかな。
ファンドオブファンズのリートはまじでタコ足ばっか。

381:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:15:49.52V5Xc7eAl0.net
海外リート投信買うくらいならRWR(米国リートETF)を買ったほうが遥かにマシ

382:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:59:00.15UMFahQ4k0.net
たこ足の定義がまあ、ばらばらだけど、
配当も分配もたこ足だと俺は思ってる。
事業に再投資しないという意味で。
禿や尼損などの低配当あるいは無配当企業が非たこ足。

383:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:15:55.33ED7f9xgJ0.net
>>363
君がわかってないなあ。
なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?

384:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:17:26.68ED7f9xgJ0.net
>>365
OGR以外に法定耐用年数使ってるリートあるか。Mみんな経済的耐用年数つこうてるよ。

385:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:56:15.64R1Zi3tvE0.net
>>375
それをおまえが説明しないと意味ないだろ
＞なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?
そもそもこんな前提を急に持ち出されてもｗ

386:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:04:45.64iQKePF6l0.net
いや、減価償却費は法定耐用年数からだが。
なんかもう何の話してるのか錯綜しててわけわかんねーな。

387:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:21:22.77wkRXsb3H0.net
>>370
分配金の出る投資信託を買う奴が悪いんだろ、糞ゆとり。買う前に目論見書くらい読めよ。
インデックス型のREIT投信なら、分配金を出さないからタコ足にはならないよ。

388:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:34:19.94WU6C52Gf0.net
スレチだが毎月分配の海外リート買うやつの気が知れんわ
買ってるやつは爺な婆ばかりだと思うが日本の個人投資家はレベルが低すぎる
ちょっとでも下がればすぐ狼狽売りして海外リート投信も価格や分配金が下がると我慢出来なくすぐ売るからなw

389:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:38:48.532s3U9Ih40.net
だいたいこういう
意見や情報を小出しに出す奴は自分の知識に自信がない

390:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:42:58.88R1Zi3tvE0.net
知識に対する自信とかどうでもいいんだよ
正確か否か、そこが大事な訳で

391:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:49:15.142s3U9Ih40.net
正確じゃないから自信がないんだろ
お前もダボハゼのようなバカってことはよくわかった

392:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:18:43.95qWZwhNLo0.net
いちいち知識を披露する奴とは付き合いたくない

393:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:53:04.35lEAV65b+0.net
分配金のために減価償却抑えるのはあとでしっぺ返しくるけど、今が良ければそれでいい

394:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:05:43.08uz2W1ILI0.net
別に減価償却費全て分配してるわけじゃないからね
殆どが三割程度、つまり修繕だのに必要とされる平均額より過剰に留保されるものを分配してるだけでしょ
再投資したいなら分配金を自分で再投資すれば同じ事
留保しようがしまいが価値は減ってく
税金分ロスだが、無駄に内部留保されると無駄に運用会社に搾取されるリスクがつきまとう

395:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:28:51.22iQKePF6l0.net
価値が減るかどうかは管理会社と大規模修繕次第で、
減価償却をいくら修繕に回そうが
専有以外に手をつけられない以上
ほとんど関係ないからなー。しかも管理費と修繕費が
高いからといって良いとも限らないという。

396:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 21:17:11.165Gdto7X/0.net
385

397:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:11:17.455rPOD5ax0.net
減価償却費の分を留保しておくべきなのは、修繕費だけじゃないぞ？
物件の価値の減価分は留保しておかないと、どんどん減価していくだけになる。

398:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:30:52.60R1Zi3tvE0.net
その分キャッシュが溜まるだろ、バカだなこいつ
何のための減価償却だと思ってんの？w

399:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:59:24.35lOvutPxD0.net
号外！
ケネレジ君措置入院から社会復帰きたぁぁぁぁああああああああああああああ！！！！！！！！！！！

400:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:11:14.92NToQOicW0.net
>>391
ケネレジ君スレ上げたからそっちでkwsk

401:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:15:01.055rPOD5ax0.net
>>390
そんなことは分かってる。
だからこそ、その分を分配したらダメだろと言ってる。
君、知識深くないくせにやたらと他人に噛み付くね。

402:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:31:05.66+YHCBaXO0.net
サムティなんか借入比率は高いが、地方の物件を増やして超過配分出す方針だとはっきり書かれてるんだが
東京都市部中心の銘柄と差別化があって好感できると思ってる。

403:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:09:23.11TU3WaK9+0.net
>>393
キャッシュフロー計算書も知らないのか？
おまえこそ知識なさ過ぎだろ　

404:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:30:53.21LhY3VQEE0.net
僕は生きてますよ

405:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 06:08:19.16h1ro48OM0.net
そもそも22年で木造の価値が0になるとでも思ってんの。
減価償却費と実際の減価はまったく関係ないぞ。

406:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 07:23:03.22UZ0sF/wi0.net
>>395
は？
キャッシュフローと、将来の価値が減価していくことは違いますよ？
しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
頭悪いね。

407:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:00:54.75OKQe452Q0.net
やはりgw前にはポジションはずすやつが多いのか。
そこで買いだな。

408:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:21:47.26zCCNh2wB0.net
大江戸温泉買い増そうかどうしようか

409:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:34:21.75om6g7Svq0.net
君らDepreciationを考慮に入れるとか、結構賢いね。
なのにほとんど儲かってないってことは、トレードに対する考え方が
根本から間違ってからじゃないのかね。

410:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:48:38.567tjHS9y80.net
少し大きめの下げが来ないとあがらんわ。

411:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:50:05.95+qzadtF70.net
400

412:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:18:55.88TU3WaK9+0.net
アキュームーレッテッド

413:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:36:28.88sYFgn81S0.net
インヴィンシブルは１年前の半値じゃないか！

414:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:43:46.82ojtkshvQ0.net
気が付くとブス子と味子がまた並んできてる

415:金だ
17/05/01 09:49:43.13W3ngZJy30.net
フィデリテイ米国リートFは分配金合計が買値合計を超えたわ。
これからは毎月１５万円をプレゼントしてくれる
金のなる木てことだわな。
アホ投資でボロ儲けした－。

416:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:19:08.78TU3WaK9+0.net
>>398
＞しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
利益超過分配金は資本の払い戻しで、留保しておくべき原資を分配してるんじゃないんだけど
どこから留保しておくべきって発想が出てんの？実際にそれが状態化してたら潰れるだろうが
そんなリートあんの？教えて
将来価値とキャッシュフローが無関係とか、じゃ不動産の価値は何で測るの？
鑑定評価書はキャッシュフローで割引計算してんのにｗ

417:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:40:14.14BnnmP2W50.net
本日もスターツ俺一人一粒運動　1@142400
買い場を提供して下さることに只々感謝しかない

418:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:50:44.10z2fps6bu0.net
>>409
何口貯まった？俺は権利日前後で70口買って打ち止め

419:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:52:05.87pA3K0pfB0.net
>>410
そんなに買える金があるんならもっと分散したらどうだ？

420:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:59:55.47ByhiTtA60.net
>>409
そろそろスターツ君って名乗ってくれませんか？

421:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:01:20.95z2fps6bu0.net
>>411
本当はブス子と半々ぐらいにしたいけど、権利落ちでもあんまりガラってくれないからスターツ一本にした
権利前に98000円で嫁に出して税金も引かれてて悔しいからｗ
利回り3～4％の株も買ってるけどね

422:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:25:09.28BnnmP2W50.net
>>410
60口　損出しクロスして現金取り戻したので、単価ぶれてるけど、実際は149500くらいかと。
130口までは現金買いできる。それ以上は株を売りながらってのも考えてる。
株の含み益大きいから、節税的に売りたくないんだけど。
URLﾘﾝｸ(www.gazo.cc)

423:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:39:10.17TU3WaK9+0.net
こんなの見せてくれるのいいね
しかも含み益たんまり、見事

424:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 11:48:49.92z2fps6bu0.net
>>414
REITはスターツだけなの？
それにしても株の含み益スゲーね
上に見切れてるやつｗ

425:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:19:34.01BnnmP2W50.net
>>416
今はスターツのみ。去年の年末は平和のみニギニギしてたよ。
2月くらいに売却後、半分は株の買い増しに消えた。
リートは株が下落したときに粘ったりするのでありがたい。

426:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:26:18.72Imnwv3L30.net
利益超過分配金にも2種類あって資本の売却とみなすもの（みなし譲渡）と配当と見なすもの（みなし配当）とで税制上の扱いも全然別
みなし配当は通常の配当と一緒に源泉徴収されていて配当控除することもできるが
みなし譲渡は源泉徴収されておらず取得価額が変更されてたいていの場合確定申告で譲渡損申告しないとその分損になる
取得価額の変更は特定口座なら証券会社がやってくれるけど税金の面倒までは見てくれてないよ譲渡損益の調整報告とか年間損益見てても分からないから質が悪い

427:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:27:46.06Imnwv3L30.net
スターツは15万以上で買っている者が喜んで投げ出す12.5万あたりになるまでじっと待つべき

428:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:29:52.78RmBTWMbj0.net
減価償却費の一部を分配するメリットって何？
単なる素人騙しだろ？

429:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:36:45.567tjHS9y80.net
>>418
知らなかった。勉強になります！

430:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:38:59.507tjHS9y80.net
NISA枠で何買おうかな

431:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 12:49:44.02q+vMLFoM0.net
>>420
デカすぎる減価償却費は実質を曇らせるから
減価償却費と純利益を足した数字がキャッシュフローだが、モノによっては減価償却費を大きく算定する場合がありキャッシュフローと純利益との乖離が大きくなる(地方物件など)
だいたいどこも実際のキャッシュフローの七割を分配する(ペイアウトレシオ)が減価償却費がデカく算定される所はこのレシオが小さくなる
つまりペイアウトレシオが七割程度に収まるように超過分配金で調整している

432:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:06:02.18pA3K0pfB0.net
>>413、411
いちごの暴落が止�

433:ﾜらないいちごをたんまり買ってくれ今が食べ頃だぞw

434:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:30:21.66iUqpKojO0.net
スコを下で待ってるんだが
下がって来ないな

435:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:35:04.26z2fps6bu0.net
>>424
何となくいちごは買う気がしないｗ
どうせ買うならブス子かスターアジアかな
新興の分際でオフィス、ホテル、インフラって分けてるのも生意気だしｗ

436:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 14:39:09.65TU3WaK9+0.net
動かんなー

437:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:21:39.39eLpS0hNl0.net
　　　　　　　　.,.

　　　　　　　` ,i, ''
　　　。・゜（；ω；）っ　
　　　　　　(っ　,ｒ゜・　　どどどどど・・・・・
　.　　　　　　i_ﾉ┘　　　
　　　。・゜・.／⌒ヽ
　　　　 ⊂（；ω；）・゜・。
　.　　　　ヽ　⊂　）　　　　
　　　　　　（⌒）｜　　どどどどど・・・・・
　　　　　　　三 `Ｊ　　
　　　　　＿＿＿　　　　
　　　　／─　　─＼　　　　
oﾟ。／ (;;・;;)　 (;;・;;) ＼。o　　
。o.( ::::(;;(（__人__）(;;(:::: )。O 　誰か助けてぇ～―～―！
oﾟ。ﾟ＼ );;)｀|lilil|　.);;)／o　ﾟo　
.ﾟ。oﾟﾟ　(;;(. └-┘(;;(。ﾟoﾟ　oﾟ　
8975　いちごオフィスリート投資法人

438:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:49:44.34NtkibS9g0.net
いちご底打ちの音してないな

439:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:52:08.54UJgm5I3T0.net
ケネディクス・オフィス、下がらないな。
エクセレントとかオフィス売りかと思ったら、
下がらないリートあるし、
オリックスも、オフィスと商業施設の割合、多いのに、
下がらないし。
買ってるのは、弱いエクセレント・・・

440:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:55:30.02KSw/Paxe0.net
JREIT　　　３．９３％（－－－）
円債０５年　－０．１７％
円債１０年　０．０１％（△０．０１％）
円債３０年　０．７７％
電力株　　１．８４％（▼０．０１％）
ガス株.　　　２．０８％（▼０．００％）
米債１０年　２．３０％
欧債１０年　０．３１％
先月までは、時価総額ベースの利回りでした。
今月からは、浮動株比率を考慮した東証REIT指数に基づいた、利回りとなります。
ただし、正確な浮動株比率はよくわからないので、野村のREIT-ETF(1343)のPCFを参考にしています。
利回りが高い銘柄ほど浮動株比率が低いので、時価総額に基づいた利回りとの差は、０．０３％になります。

441:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 18:57:35.74KSw/Paxe0.net
>431　は時価総額ベースの利回り。
浮動株比率を考慮したのは
JREIT　　　３．９０％
です。

442:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 21:20:19.76nVh8jruo0.net
430

443:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 22:24:06.46UZ0sF/wi0.net
>>423
キャッシュフローと、利益の差が大きいと何がダメなのか全く分からない。
減価償却費は修繕費や物件の価値が減価する分、キャッシュとして留保するべき資産。
そして留保したキャッシュで修繕や新たな投資を行うもの。

444:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 23:16:41.80iUyfGHfI0.net
初回5000円ボーナスノーリスク取引
今月300万勝ちｗ
URLﾘﾝｸ(goo.gl)
ｽﾚﾘﾝｸ(market板)

445:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 23:37:49.69TU3WaK9+0.net
>>434
まだ言ってんのか底辺
修繕費は賃料収入から捻出するもので減価償却とは関係ないわｗｗ
プロパティ、コンストラクション、リーシングマネジメントと同じ
おまえ知識なさ過ぎ、という以前に思い込みが酷い
まるで鑑定ヴェテ

446:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 00:47:03.76vJxUuMBb0.net
>>436
減価償却とか言うから分かりにくいけど強引に言い換えると会計上は無課税の家賃だよね。

447:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 06:22:27.11ffkye0F90.net
>>436
ごめん、あなた、本物の馬鹿だね。
もはや相手にする意味すら無いレベルの。

448:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:10:11.66vJxUuMBb0.net
>>438
概念的に考えが間違ってますよ。
会計上の減価した価値と現実的なキャッシュフローはイコールでは無いので、超過分配するわけです。

449:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:18:42.78QhzkUaku0.net
437

450:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:29:53.211iA5xQDv0.net
物流リートは資本的支出で内部成できないから利益超過分配するわけです

451:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:30:15.901iA5xQDv0.net
成長の長がぬけてた

452:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:30:58.57ZaR5vkZt0.net
利回り四パー越えたら買い始めようかなと。

453:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 08:57:07.6705bVlonS0.net
スターツ何この気配

454:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:31:05.9405bVlonS0.net
気配にだまされてスターツ寄りで買ってもたわ
取り消し間に合わんかった…

455:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:31:51.67Cvn9dCGb0.net
あーこりゃ最後の逃げ場だな

456:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:34:23.24JsDvDlsC0.net
>>438
こいつ何ら具体的な反論しないし、無知を晒して恥かいただけ

457:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:34:23.87mJUKWZeK0.net
簿価を上回る買い増しは慎重に　簿価を下回るナンピンは機械的に
現金買いならこれが正解大正解　スターツ俺一人一粒運動です　1＠143100

458:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 09:55:36.68Gw4smE+W0.net
シニア系特に弱いけど特にジャパンシニアリビングの暴落はなに？
NAV倍率0.66てリーマンショックの時並みの低さだわ
固定賃料100%で分配金の減配リスクは低いから定期預金で5%以上貰ってるよようなもんだ
親会社もケネディクスと長谷工だし入居率も86%前後で安定してるから運営に問題あると思えない
スターツとか苺もそうだが最近は価格形成が異常になってきてるよ

459:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 10:10:21.75vJxUuMBb0.net
>>449
補助金商売は、国の方針で傾きやすいからでは？
経済指標と違い。政策はサドンデス

460:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:03:06.912iYm74N+0.net
>>439
だからさ、キャッシュフローは関係ないと何度言ったらわかる？

461:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:03:50.39qsrxiKsK0.net
もともとREITは土台が貧弱だからなぁ…

462:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:17:31.95QIuBc1Wv0.net
いちごちゃん、始まったな

463:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:24:04.85IBUAhNBn0.net
閑散に売り無し

464:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 11:31:51.06hatzWQJv0.net
>>439
減価償却費　≠　キャッシュフロー（純利益＋減価償却費）
だから超過分配をするってこと？
言っていることをそのまま式にすると利益超過分配ではなくただの利益じゃね？

465:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 12:39:46.06IBUAhNBn0.net
地政学リスクが後退して
REIT爆上げ

466:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:03:47.99mJUKWZeK0.net
ＣＳの格付けが日ビルには効いてんのかね

467:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:16:11.06QIuBc1Wv0.net
REIT始まってた

468:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:19:25.90ok/kLB0P0.net
エクセレントだけコネー

469:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:22:07.238iLMJhb70.net
いちご底打った感でてきたな

470:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:40:17.77dQ1HcpnC0.net
ついに眠りから覚めたかw

471:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 13:41:53.30dQ1HcpnC0.net
手持ちのスターツ、さくらはまだ寝ぼけてるな

472:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:01:48.29ok/kLB0P0.net
オフィス・リート売ったやつ・・・
まだ、間に合う。
買い戻せ。
クレディ・スイス証券予想。
今後3年間の分配金は、
リファイナンスによって拡大。
東京都心5区のオフィス市場では、2018年以降も賃料上昇が続く見込み。
滅失を加�

473:｡したネットのオフィス床の新規供給は、既存のオフィス床面積に対して年間2％程度の増加。

474:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:03:37.39IBUAhNBn0.net
きたきたきた

475:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:08:16.57dQ1HcpnC0.net
オフィス大量供給って騒ぎすぎだよな
過去に何回かあった大量供給に比べればまだ少ないほうだしなにしろ過去と違って需要が拡大してるときだしな
1,2%は稼働率下がるかもしれんが大した影響ないだろ

476:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:11:30.23+QSOBY8M0.net
今さっきインヴィ買ってやったぞ。

477:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:19:11.10wrucKW7x0.net
フォートレスに捨てられてからの隠微は見る影もないな

478:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:24:31.92EHBQ0s5L0.net
淫靡だけ始まる気配なくてワロタ
半額セールなのに誰も買わないｗｗｗ

479:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 14:51:19.30wCaDHF6k0.net
つよい･･･(確信)

480:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:02:27.67eWXm7Rjh0.net
後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな

481:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:04:37.45JsDvDlsC0.net
明日から5連休～

482:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:06:42.51IBUAhNBn0.net
連休を考えると普通ポジ減らすのに
この強さ

483:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:13:16.27EHBQ0s5L0.net
淫靡だけ別次元の弱さだな
そろそろ解散を勧めた方がいいのかも知れんね

484:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 15:14:54.46dQ1HcpnC0.net
日経平均も高値をつけて、ドル円も112円回復して機関もリートだけ買わないということが通じなくなったんじゃないかな

485:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 18:53:04.99ca9vyWrU0.net
JREIT　　　３．８６％（▼０．０４％）
円債０５年　－０．１６％（△０．０１％）
円債１０年　０．０１％
円債３０年　０．７９％（△０．０２％）
電力株　　１．８２％（▼０．０２％）
ガス株.　　　２．０９％（△０．００％）
米債１０年　２．３３％（△０．０３％）
欧債１０年　０．３３％（△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．７１％（△０．０２％）
東証１部（加重）１．９９％
5/2現在東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -4.72 (+1.79) (0.00)
9月限 -25.06 (+6.21) (0.00)
12月限 -36.74 (+10.51) (0.00)
REIT指数5月予想分配 4.72

486:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/02 21:31:05.52Pc5nnZGJ0.net
473

487:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 00:52:35.08416zNC+F0.net
利回りだけ見て買ってる人を見てはバカだな～と笑ってる
暴落ざまーみろｗｗ

488:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 01:05:26.98sFWRAeno0.net
ちぃせぇ野郎だなw

489:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 01:09:20.61pnGmnZDG0.net
ｲﾝﾋﾞってやっぱりホテルバブルの天井でボロホテル買い漁ってたから下げてるんだよね
ホテルからレジに軸足移してるししばらくは不良債権処理みたいな感じなのかな

490:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 09:29:27.103WB8v1v30.net
477

491:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 10:40:56.612Zidgm750.net
今日寄らないね

492:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 12:24:02.42UQwFN5gz0.net
ああ、数日寄らないやろな

493:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 12:42:02.742Zidgm750.net
寄らんとかwリートおわりやん

494:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 14:17:37.7016HFoMyt0.net
市場はお休みだからだぞ

495:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 15:35:03.63wpbniQd10.net
>>479
素っ天井で買ったホテルの時価が急激に下がり続けて
ＬＴＶの問題で追加投資ができなくなる
あと直近半年のrevparが完全に死んでるから上がる要素は全くない
今のインビなら利回りが１２％くらいない誰も買わないよ

496:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 16:17:38.97/1Dia16A0.net
>>484
アメリカはガンガンやってるけどな

497:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 16:19:47.56/1Dia16A0.net
>>470
>後場から手仕舞い売りで下がると思ったんだけどな
売りの手じまいとは思わないのねw

498:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 18:43:26.75EbQK1z0f0.net
>>479
一番やばいのは森トラホテルだろうけどな

499:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:07:40.21Nz8IJgaN0.net
インヴィンシブルも含み益多いから
天井で買ったともいえない、というか
ホテルは収益価格見込みが基準の売買中心だから
あんま不動産そのものの価値の影響は受けない部分がある。
逆にいえば新築だったり立地がよくても、
今のブームが過ぎて淘汰の時代になった時、
営業で生き残れなければホテルリートは
どこも一気に落ちることになる。
インヴィンシブルは物件の多さがリスクだな。

500:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:11:21.05wpbniQd10.net
ホテルはrevparの継続的低下は致命的
含み益の20％なんてすぐに吹き飛ぶ

501:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:19:51.387v/0V9580.net
元カラオケ店だったカプセルホテルが客入り悪くなったら
ホテルから違う店に替えてビル毎他社に売り渡すからおｋって
インビか何かのIRで見たぞ

502:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 19:27:32.672Zidgm750.net
隠微は舞浜シェラトン1000億円あるしさ

503:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 20:12:07.56Nz8IJgaN0.net
>>490
前年比でいえばむしろ上がってるんでね。
>>491
インビやいちごホテルは入ってるオペレーターが
外部なんで売りにくいと思う。
多分他のスポンサー系列が入ってるリートじゃないかな。

504:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 20:13:56.11x0qmKNjR0.net
491

505:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:01:31.12G8v+ezcY0.net
URLﾘﾝｸ(www.invincible-inv.co.jp)
ここ見ると全体のrevpar上がってるように見えるけど、個々の開示されているやつを見るとほとんどマイナス。
どうなってるんだろうか。

506:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:04:28.722Zidgm750.net
星野はどうなの。情報開示なくてわからない。

507:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:25:01.56wpbniQd10.net
revparは全体の平均は全く意味がない
個別物件の対前年比が全て
軒並み10％以上下がってるから分配金もガンガン下がるだろうね

508:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/03 21:42:59.41DC70bS0N0.net
下がる東京、いや
政府中央が能動的に、意思を持って
【下げろ東京】
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

509:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 00:55:11.14TvG9jnxo0.net
　 _　　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　俺たち！俺たち！
　⊂彡

　 _　　　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　　俺たち！俺たち！
　⊂彡

510:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:17:52.66+OefiVVx0.net
>>485
アホかw
去年と実績あまり変わらないしビジネスホテル中心で固定賃料が高いから他のホテルリートより変動要因が小さいよ
しかも4割がマンションだしそんなに利回りあがるかよw
なにも分かってないなw

511:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:28:07.38JsdPjPu50.net
インビは変動賃料率高いぞ。

512:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 08:53:40.75zlI+ZLV20.net
499

513:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 09:21:44.06+OefiVVx0.net
>>501
全体のポートフォリオの変動賃料割合
いちご45%>森トラ44%>JHR42%>淫靡30%>大江戸8%

514:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 09:29:11.62+OefiVVx0.net
ビジネスホテルの割合
いちご100%>淫靡88%>JHR45%>森トラ0%>大江戸0%

515:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 09:47:56.80+OefiVVx0.net
星野を入れるの忘れてた
変動賃料30%
ビジネス0%
ロードサイドホテルという安いホテルもあるが立地が悪く稼働率も低いしゴミみたいな物件だなw
星野や大江戸は変動賃料を高くしてしまうと稼働率が高くなった時儲けが出なくなってしまうんで低いんだな

516:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 10:16:45.46nqlw0y5H0.net
さくらを買えばいいってことだな

517:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 10:51:08.72VKzx7owY0.net
>>506
あんなゴミリートを？

518:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 11:17:37.10aEVN3wpq0.net
隠微と大江戸、星野どれかうべき?

519:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 11:28:11.23X1GmF8Om0.net
なんだかんだでREIT投信が無難な気がしてきた

520:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 11:31:15.37+OefiVVx0.net
>>508
ビジネスと温泉とリゾートで全然比較対象にならんよw

521:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 11:46:35.53U7Bk1DSC0.net
ゴミと言われる隠微でも、ここまで安くなればゴミなりにも価値が出るかな。

522:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 11:58:21.57ZApKBYLa0.net
淫靡はこれから分配金の減配ラッシュが来るというのに
馬鹿は能天気ですねぇ

523:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 12:03:23.22+OefiVVx0.net
>>512
直近までの実績と借入で去年よりホテルとマンションが増えてるから計算してみれば簡単に分かるだろ
馬鹿はお前だw

524:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 12:22:07.88+OefiVVx0.net
いちごホテルの1月期決算をみれば淫靡もある程度予想できる
RevPAR 客席稼働率が2%弱下がってるにもかかわらず増資と借入で10物件取得したおかげで分配金が大幅にアップしてる
淫靡も分配金最悪予想通りかアップだと予想する
なにも調べないでただ減配だと騒いでるやつ馬鹿すぎだろw

525:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 12:25:04.54ZApKBYLa0.net
>>514
こいつ最高にアホ

526:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 12:34:19.26+OefiVVx0.net
>>515
ただアホだと騒いでも説得力ないぞw
どういう理由で減配になるか説明してくれ

527:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 12:42:40.70WipmfeNp0.net
含み損年金ジジイ同士で殴りあってる、(*´艸`*)プ

528:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:00:26.61+OefiVVx0.net
>>517
俺はまだ30代だしリートも辛うじて利益率でてるぞ
淫靡もマンションの保持が気にくわないんで10口しか持ってないが4月の月次を見てから買い増すかもしれない

529:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:05:41.91WipmfeNp0.net
そりゃすまん、で、いくらで買ってるの？

530:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:06:47.93Wft8u2j40.net
プラスでもマイナスでも利益率だなw

531:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:24:13.58+OefiVVx0.net
>>519
平均43,900円だ
若干損してるが保有口が少ないからこれくらいゴミみたいなもんだw
JHRと大江戸は微益だな
ここで数千万のポートフォリオ晒してるやつに比べればゴミだが含み損もゴミですむという利点があるw

532:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:47:34.63X1GmF8Om0.net
不動産融資額がバブルごえらしいけどバブルのときと金利がすげえ違うからな。

533:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 13:52:42.62WipmfeNp0.net
>>521
微妙なとこで買ってんな
まあ10口なら気軽でいいんじゃね

534:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 14:56:48.27x+IWV1b00.net
黙ってさくら買えばいいんだよ

535:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 16:12:53.35bCtOahJ50.net
日本リート格付け上がってた、ONEの株主総会案内きた
俺も淫靡１９口買ってるが買い増してもいいかもな、
ただ、さくら、みらい、スターツも買い増したいから後回しになるかな

536:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 16:27:03.648eznVDZe0.net
みらいはなんであそこまで低迷しているかがわからない
スポンサーは相当強いとおもうんだけどな

537:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 16:55:24.366xh4jxPY0.net
>>526
ヒント:トリトン組入れリスク

538:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 17:13:18.72U7Bk1DSC0.net
あと中国

539:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 17:23:09.266xh4jxPY0.net
自分もさすがにみらいは買った。新規でインするならリスクを加味しても安すぎると思った。物産から良い物件回して貰って増資してある程度、資産規模増えてから闇鍋状態にしてもらいたいもんだ。

540:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 17:41:24.094CCoKX630.net
そもそもスポンサーが優良物件を適正価格でリートに売る訳が無いだろ

541:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 17:41:28.56IWYsMES+0.net
理由なきボーナスステージだよ。

542:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:02:52.79aEVN3wpq0.net
>>529
物産なんか物件ねーよ

543:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:21:16.38U7Bk1DSC0.net
みらいの投資家は物産です

544:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:26:05.15aEVN3wpq0.net
>>533
1.7%だけな

545:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:37:50.64joJox7OJ0.net
日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283)はお前ら的にはどう思う？
インフラ法人は未知なところはあるとはいえ、他のインフラ法人と比べてなぜここまで売られるのか。。
7月になれば巡行の年換算利回りは 7.4% (=3046*2 /82300 )　となるわけだが？？

546:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:39:11.54fF7YLxh60.net
533

547:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:40:57.30w1pICpQa0.net
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
みらい3口しか保有してないけど下がる理由わかるよ。
フォースンのトップはしゅうあいで当局に拘束されたわけだから。
起訴までいかなかったようだけど当局に事情聴取されてるのがトップ
の企業がスポンサーとか日本じゃありえないよ。
物産もこんなとこと提携するようじゃ投資家なめてるとしか思えん。
日本ならトップが拘束されりゃ説明するよ潔白なら。
みらいは投資家をなめてる。

548:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:44:57.92OWZBxQTL0.net
>>535
一般論だけれど、太陽光発電関連は技術革新が進んでていきなり電池が安価になって資産価値がガタ落ちしかねないと考えてる。最近の日経エレとか見てるとまだ時間がかかりそうではあるけれども。

549:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:49:52.09KC8DG7tV0.net
>>535
買え買え！
インフラ最高だぞ！！

550:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:55:10.57w1pICpQa0.net
みらいというのはようは複星のファンドを我々が買ってるということ。
そこのトップがしゅうあいで司法機関の拘束を受けた。
これは報道で事実だ。
そんなライブドアみたいな会社に格付A+とか金ありゃなんでもいいもんじゃ
ねーだろと最近思ってきた。
ここが安いのはやっぱりチャイナリスクが一番でしょ。
みなさんもそう判断うすうすしてるからA+なのに安いんだ。
もっと下るよ。中国だから金がもうかりゃ何でもいいとか
そういうんじゃないの。

551:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 20:56:02.15xrLpcOHW0.net
>>538
うむ
まだ枯れた技術じゃないモンな

552:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 21:05:27.47w1pICpQa0.net
2016.11.18.Up Dated.
投資法人みらいの上場
　「投資法人みらい」というＲＥＩＴが12月16日上場予定と発表されました。
設立したスポンサーは中国資本の投資会社のイデラキャピタルマネジメントと三井物産
になっていますが、実質はイデラキャピタルではないかと思われます。
海外資本のＲＥＩＴはスターアジア不動産投資法人、さくら総合リート投資法人と上場
が続いていましたが、市場評価が芳しくないため、中国企業ではＩＰＯも苦労すると
考え、途中から三井物産を引き込んだものだと思われます。
従って穿った見方をすれば、投資家に三井物産系ＲＥＩＴと思わせることで、ＩＰＯ
を成功させようとしているのだと思います。
この投資法人がＲＥＩＴとしてどういう市場評価を受けるのかは注目です。
不動産の側面から見ると、アジア系資本に上手く国内不動産を売り抜けたと思ったら、
ＲＥＩＴを使ってブーメランのように国内に戻ってきたしまったという事になります。
日本の不動産は外資系にはＳ乃至Ａクラスの物件は売却されませんし、その他のクラ
スでも高値で買わない限りは取引相手として選択されない傾向があります。
従ってイデラキャピタルも日本の不動産業界にとってはこういう対象ですから、
取得した不動産の質と価格面での不利は否めません。
この不動産がＲＥＩＴを使って、再び国内市場に戻ってきているのですから、
ＲＥＩＴ投資家がどういう判断するのかが注目になります。
次に、パートナーを組んだ三井物産については、日本ロジスティクスファンド
投資法人の成功実績があるのをイデラキャピタルが利用していると思われます。
これはイデラ側にはメリットがありますが、三井物産にとってはどうなのでしょう。
折角日本ロジスティクスファンド投資法人で得た高い市場評価を、投資法人みらい
で嵩上げ出来るとは思っていないでしょうから、単に利用されるだけなのでしょうか。
目論見書では三井物産は太陽光発電のファンドを組成しているようですから、これを
ＲＥＩＴに譲渡して売り抜ける算段もあるかもしれませんが、三井物産がこの程度の
目論見で参加したとは考えられません。
三井物産は伝統的に政治寄りの企業ですから、今回も経営トップの政治的判断では
ないかと推測されます。私の憶測では、実務レベルでは反対が多かったのをトップが
政治的判断で押し切ったのではないかという見方をしています。
一方、イデラキャピタルにとっては、ブランド力のある企業であれば何処でも良かった
と思いますが、不動産企業は、前述の不動産取引の実態が分かっていますから、普通は
話に乗ってきません。そうなると選択肢が限られますが、イデラキャピタルがどういう
経路で政治色の強い三井物産にたどり着いたのかは定かではありません。
このように投資法人みらいは、三井物産を引き込んだことで実像がぼけていますが、
ＲＥＩＴとしては単純に、アジア系資本が日本の不動産を買い、それをＲＥＩＴを
使って日本の国内市場へ転売するスキームであると言えます。
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553:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 21:12:45.91w1pICpQa0.net
上のは山崎成人の分析である。
これを読むとみらいは物産は利用されてるだけで実態は中国のフォースン
のファンドということになる。
スタアジとかサクラとか米国・豪州はなじみがあるが中国の企業は
共産党の国の会社だから今のところ評価がよくない。
しばらくというか永遠に価格は低迷すると思ってる。
こっちは利回りがとれりゃいいから多少おつきあいしてるだけだし
そういう理由で評価が低いのが実態だろ。
今安いから買いだけどもっと下りそうだからな。正直利回り8%位が
妥当だと思う。
文句があったら物産さんなんかロジでも譲渡したらどうですか。
まずないでしょう。名義貸しだけだろ。

554:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 22:40:22.24aVW8DaJI0.net
サムティってテレビCM流してるのか

555:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 22:43:04.15bIxm0dWI0.net
これは知らなかった、物産がスポンサーとしか思ってなかったから割安と思って買った。
さくらが弱いのもガリレオ不安なんだろうけどな

556:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:00:46.49w1pICpQa0.net
別荘を格安で役人に譲って事情聴取されたり物産を隠れ
みの

557:にしたりとかずるがしこいやり方だよ。こんなやり方で大金持になってもしようがなだろ。一番日本人が嫌うタイプだイデラキャピタルというのは。人の看板たよらず自力で勝負してるスタアジとかの方を買いたくなるよ。

558:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:03:01.56U7Bk1DSC0.net
みらいとか、スターとか星とか光とかキラキラネームはダメですよ。

559:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:08:48.43LVvNU9t90.net
政治的な判断はありえるかも。伊藤忠に比べて中国で成功してるイメージ少ないし。それでも、憶測でしかない。
三井物産が絡む事で低金利で金も借りれるのは事実だし、格付けも取れている。その事実だけで他の低位に比べればマシでしょ。後は投資方針変えて、中国の物件組入れてくるというウルトラCはあるかもしれんがな。

560:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/04 23:30:23.79w1pICpQa0.net
URLﾘﾝｸ(www.data-max.co.jp)
昔パシフィックという会社に投資してたんだがつぶれる
寸前に中柏ジャパンとかいう中国系資本が救済するとか
いう話しになって結局だめでつぶれたことがあったが
どうも不動産で中国が出てくると失敗するというイメージ
がある。
今中国人がマンション買いまくってるらしいけど。まあ
むこうは土地が国有だし日本の利回りは他より高いらしい
からそれはいいけど。
アメリカやオーストラリア資本がニセコとか日本の土地
買っても問題にならないけど今中国が水源をたくさん
買って法律で制限しようという動きがある。
中国人は警戒されていると思う。
みらいも複星が買いあさった日本の不動産をおれたち
に高値で押し付けてはいさよならでスポンサー交代とか
そんなイメージしかもてないねイデラの経営陣の経歴みても。
スタアジとかはなんかそうでなく技と知恵で共にもうけよう
という感じだ。
ミライのＨＰとかＩＲは血がかよってない率直な印象。
なんか読んでても物産物産ばっかでスタアジのような
具体的説明がない。不動産のど素人ばっかでアメリカの
大学院がどうのこうのとか。正直この世界じゃアメリカの大学
院より鑑定士の方が全然評価高いよ。

561:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 09:01:49.8612k84Eze0.net
547

562:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 09:26:50.22+A2XjSTU0.net
やべえ。超参考になる

563:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 10:55:20.304gO9Tkzv0.net
なるほど。これはがみーさんがやべえ。

564:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 11:25:46.88d4AoGiL40.net
トリトンスクエアは住友商事の一大拠点だが2018年に本社とグループ会社が大手町に移転する
イデラはトリトンを500億という高値で丸ごと買っており間違いなくてみらいに売ることは容易に想像できる
問題はまだ住友商事が移転前に売るのか空っぽになってから売るかだがどちらにしろみらいは地獄とかすだろう

565:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 11:42:35.34kn5qj43D0.net
みらいのIR電話するとペラペラしゃべるよ。

566:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:02:33.58Q/uUhEMd0.net
w

567:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:32:07.17aA1MSgca0.net
ここでインビのホテルがやばいとか結構書いてあるけど
値段が下がってるからなんだろな。季節もんだから
6月期はしょうがないと思うんだが。
それよりサクラのやる気のなさとかマリモも問題ありと
思うが下がってないからあまり批判出てないな。
下がると書かれるだろう覚悟しとけよ。
みらいのトリトンはほんとやばいよな。トリトンとか今まで
いじったトップとかベスコとかあと他何件でもいつも退去リスク
がどうのこうのとかたしかグロワンもそうだったような。
関係なくなってほっとしてたけどイデラのあほ買ってたのか。
イデラ間違いなくぶち込んでくるよごみ箱だから。
こいつらにテナントをそれだけの賃料で入れれるか見ものだな。
物産にテナント押し込んでもらわんとな。
退去リスクがどうのこうのでIR出して価格が暴落したら総会乗り込んで
徹底的に追及してやるよ。覚悟しとけ。でたらめはゆるさん。
こっちには証券非行被害救済ボランテイアとも関係してるから。

568:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:44:02.14aA1MSgca0.net
みらいって言うのはえらそうに物産がどうのこうの全面に出して
IPO価格が183000円で今151000円で140000円台迄下落してんのに
全然前向きなIRも出さないで火事がどうのこうのとかスタアジとか
に比べて全くやる気なく職務怠慢だから今後投資家に対する態度
を改める迄徹底的に追及していく。

569:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/05 12:51:46.05Q/uUhEMd0.net
下手クソは退場あるのみ

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