【ミサイルと】J-REIT215【選挙】

【ミサイルと】J-REIT215【選挙】 at MARKET

[前50を表示]
150:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:44:03.15 FuAE+cGg0.net
こんな日こそデイトレの腕の見せどころ
売り買い臨機応変

151:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:46:08.09 /a5U1q9L0.net
債先上げ　株式上げ
J-REITだけ下げ

152:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 12:48:37.49 pqhjeGAq0.net
日本国債はﾄﾘﾌﾟﾙA
JREITはジャンク債なんだよ

153:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:09:07.75 Cekh+lLA0.net
？？？
日本国債はA1、中国や韓国（Aa3）より下だが？

154:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:11:43.86 qeeAp+s40.net
イデコ煽って買わせたから回収に入ったな
こりゃ3年は落ち続けるかもな

155:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:19:07.53 bBS0FI950.net
プレミアも大暴落
この4月決算銘柄の狙い撃ちは何？

156:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:32:07.89 FuAE+cGg0.net
通常運行のものも多いな
上がってるのもあるし

157:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:32:23.36 Cekh+lLA0.net
ビルファンド60万割れ、定着するのか？
つか政府や日銀は株上げるのに必死でリートまで面倒見切れないようだｗ

158:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 13:57:27.09 tIBksGa/0.net
引けに向かって、
上がりそう。

159:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:00:27.58 cR0v8+sh0.net
なんかきた

160:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:31:16.47 Iinxm7tV0.net
淫靡上抜け

161:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:43:54.04 FuAE+cGg0.net
やっぱデイトレ日和www

162:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 14:49:18.42 QEPpIjX80.net
>>160
このスレデイトレ板じゃ無いんだけど

163:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 15:12:48.62 cR0v8+sh0.net
さて明日は久々のすっぴんブス子が見られるが

164:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 15:59:11.82 DAEfablR0.net
スターツ引けポイかよ
これだけ弱くても明日はキッチリ下げるんだろうなぁ

165:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:24:32.09 qeeAp+s40.net
スターツは4万まで行った銘柄
12.5万まで寝て待て

166:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:37:43.35 BotUkv8a0.net
164

167:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:38:44.86 uM90xB900.net
>>164
またお前かw
12.5万はどっから出てきた数字だよw
NAV倍率0.61倍になってしまうだろ
仮にそこまでいったら解散だよ

168:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 17:43:11.16 DAEfablR0.net
一応リーマンの後からREITイジってたけど、スターツは7万から10万ぐらいだったおぼろげな記憶があるわ
他の低位がボロカスに売られる中、安定のスターツは粘ってた
当時はオンボロ低位REITばっかり買ってたから、利回りが相対的に低いスターツはスルーしてたけど

169:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:12:53.78 1lhzjb+h0.net
スターツがこんなにまで極端に叩き売られるには理由があるはずなんだが今のところ色々調べたがどうしても理由が分からない
1口当たりの純資産が177,391円なんで大幅に資産を下回ってることになる
10月期の分配金は4,150円だが最近の稼働率の上昇や過去必ず上方修正してるのを見ると最低4,200円はあると思う
考えられるのは去年の大幅増資でいまだに受給がくすぶってるのかもしれない
あと信用売りはこの価格ではさすがにほとんどないが買いがかなり膨らんでるんで我慢しきれない個人が自爆してる可能性もある
対策はただひたすら我慢して持つことしかないなｗ
資産価値を考えればここからの下げは限定的だと思うよ
最低値が142,400円、NAV倍率0.70倍と予想する
これ以上下がっても文句言わないでねｗ

170:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:26:22.97 ssLhvpph0.net
聞きたいんだけど、なんでこんなに分配金利回り良いのに誰も買わないの？

171:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:38:16.64 FuAE+cGg0.net
利回りの大きさはリスクの大きさ
デイトレには無関係だけどな
どんな地合でも利益を捻り出す
いつまでも握ってるから167みたいになる

172:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:40:42.67 JmC1Mn8i0.net
>>169
いや、普通に買ってるしw

173:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:40:48.48 DKMuNalh0.net
資産規模がデカくなって分配金が増えて利回り上がっても、新たな買い手がいないんだと思う。そのうち見直されるとかそんな次元では無い気がするので、大人しく含み損上等で分配金貰いながら保有するしかない。

174:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:46:42.34 VdcBtyfJ0.net
納得できる利回りになったら買えばいいね(・ω・)ノ

175:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:47:39.56 uM90xB900.net
スターツはリートでは珍しく個人比率が高いから信用買いした馬鹿な個人と昔からもって個人が我慢できないで投げて負の連鎖が起きてんだろ
ここは我慢して持ってるやつが最後には勝つよ

176:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:54:5

177:9.48 ID:DB3T3gfY0.net

178:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 18:55:09.73 DAEfablR0.net
>>168
キャッシュ以外の純資産にこだわるのは無意味

179:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:05:09.77 zqW23Z0v0.net
最上位リート以外、資産価値皆無ってことだろ。
配当前にちょっと買って、権利確定までに売り抜ける商品なんだよ。
最上位リート以外は。

180:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:26:53.92 //Kd/7h60.net
将来性の無いポートフォリオで組成されたREITが順調に下がってる。

181:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:36:50.49 rSxYSHWr0.net
スターツとかサムティとかって独身が増えれば増えるほど需要増えそうだけど。

182:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 19:49:45.24 uM90xB900.net
>>179
あと不況になるほど需要がある
リーマンショックのとき今より高い稼働率で98%以上あったからなw

183:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 20:08:50.92 BJmvqUlR0.net
寒亭はどこか地方が急に衰退してきたらどうしようという懸念があるから
ずっと持ち続けるならスターツのほうが安心できる

184:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 20:59:07.98 Bdvl5TTK0.net
利上げが来るからとりあえず下げてる。利上げが実際始まったら上がるよ。

185:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 22:54:51.72 PDySRPgd0.net
もっと日経の調整が長引くと思って株売ってリート増やしてたのにな
カリアゲ情けねえ

186:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:17:07.16 DvjDWhqQ0.net
JREIT　　　３．９１％（△０．０１％）
円債０５年　－０．１６％（△０．０１％）
円債１０年　０．０１％
円債３０年　０．７７％
電力株　　１．８５％（▼０．０２％）
ガス株.　　　２．０４％（▼０．０２％）
米債１０年　２．３０％
欧債１０年　０．３７％（△０．０４％）

187:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:18:05.35 iD9gDSbp0.net
淫べは明日以降利回り表示が5.6％程度になるんかね。

188:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/25 23:29:32.93 PDySRPgd0.net
株は、ずっと儲かってるのにな
もちろん数年配当取れりゃ、リートも損ではない
権利落ち狙いますかね。

189:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:24:12.33 0QrSFN8S0.net
NAV１倍割れ銘柄が増えてきたな。
雨後の竹の子銘柄は、次の不況時の吸収合併の対象。
REIT市場の肥やし銘柄。
まあそれにしてもこの市場環境でNAV１倍割れなんて、
お先真っ暗REIT。

190:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:41:19.62 61cTfat50.net
リーマン近辺のREIT見てるからどれも高いとしか思わない
REITみたいなものはああいう時にしか旨味はないだろ

191:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 00:48:12.62 02KxX/IP0.net
そういう時こそ買い、株は上がってしまったし配当利回りで狙いますかな、
定期預金にするよりマシと考えるべき、今月の配当概算８万８千円、
給料手取り１４万・・・。

192:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 05:52:17.88 RuJrjIPH0.net
糞乙なんて築年数古すぎて賃貸住宅としての競争力ないやんか
退去後の埋め戻しに修繕費が不可避だし、
鑑定評価は将来の修繕費なんか織り込まずに
マーケット賃料が将来も続くとの仮定で現在価値に割り引てるだけだろ
もし糞乙レベルの現物物件を買うなら、
現状の賃料で10％以上の利回りが無いとやってられんわ

193:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 05:53:52.87 DGLMpGf80.net
そろそろ買いに動くといいぞ

194:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 07:23:02.10 t/mJNw5e0.net
REITは減価償却費を定率法で計算すべき。
そうしないと築古になった物件の修繕費を織り込めない。

195:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 07:50:38.55 WTwhEW6n0.net
>>190
アホ発見w
そんなの徐々に対策していくに決まってるだろw
現に最近2つの古い物件売って新

196:しい物件買ってる

197:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 08:12:55.41 /lK2qW6h0.net
>>181 急に衰退
してよいのは東京だけ
東京のみ衰退しなければならない
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

198:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:03:30.24 ms4sT2mn0.net
194

199:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:39:12.42 OdQLe3vU0.net
なんだブス子はガチホで正解か

200:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:42:24.81 oK1oNDfA0.net
以前クソーツいじってたけど、たしか全物件地震保険に入っていたと記憶してる。
住宅系は地震保険に安価に入れるからね。
事業系の地震保険は自由料率で保険料が３倍から４倍、
あるいは保険会社が引き受けしない自由があるので、
ほぼ手当無しだと思う。

201:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:45:58.94 oK1oNDfA0.net
淫べは来期の分配金がまだ発表されてないよな

202:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:02:25.76 yb8GqVPSe
アスクル倉庫２７億の保険支払い
物流リート倉庫も同じようなものだろう

203:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 09:52:48.01 olIp9hHz0.net
ブス子の稼働率は予想より良いから期待。

204:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:17:53.55 gzhC6YDL0.net
さて、ヘッジファンドはドル崩壊に賭けて金買いあさってるというし
トランポリン政権は現状無政府状態らしいし、安倍は下痢してるだけだから
空売りして寝てるかなぁ…(´・ω・｀)

205:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:25:14.35 nauSLJ5D0.net
しかしリートは売られますなーグレンフィディック呑んで寝よ

206:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 10:57:10.39 WTwhEW6n0.net
くそー
スターツと苺寄り付きの安値で買っとけばよかった

207:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 11:42:38.07 iroSJPaW0.net
>>189
うーん給料全額REITにするんだ！

208:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 11:48:13.38 Vxk2N+RA0.net
ぶす8万円台でかなり集めたから離さないよ。

209:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 12:56:52.09 tnaGzHOd0.net
さすがに、今日は地合い良いね。
指数上がらないのは、権利落ちのリートのせいかな。

210:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 12:59:14.65 KmqRxnxE0.net
スコは寄りで買いだったな

211:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:00:54.42 nauSLJ5D0.net
今日も一定レンジの上下、デイトレ日和www

212:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:13:34.44 WTwhEW6n0.net
4月銘柄ほとんどが配当落ち以内の下げか
寄り付きが最大のチャンスだったな･･･

213:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 13:36:05.39 GexJ7wFG0.net
いちごオフィス全力で行ったら死んだ
64300円…

214:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 14:12:52.90 nauSLJ5D0.net
>>210
全力って信用？
俺がいちごオフィスでデイやってたときは8万円台だったなー
いつも14時過ぎに規則的に吹き上がるアルゴで簡単に儲けられた

215:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 14:14:41.93 OdQLe3vU0.net
しめしめとインヴィを買ってやられるパターンだな

216:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:03:11.53 WTwhEW6n0.net
いちごの分配金アップ修正きた～

217:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:22:25.55 WTwhEW6n0.net
日本人リート驚異の稼働率99.4%達成！
物件が古いとか全く関係無いなw

218:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:40:03.82 iMzJPuDV0.net
213

219:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 17:46:07.70 bHFnakUb0.net
>>214
今はね

220:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:00:40.27 LLdid0Ny0.net
物件が古くても賃料が安ければいくらでも入るってこと？

221:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:22:09.93 WTwhEW6n0.net
>>217
日本人リートの旗艦ビルFORECAST新宿は1981年建築だけど常に稼働率100%だからね
その他にも新宿の一等地にたくさんビル持ってる
古くても一等地にあれば築年数関係無いってことじゃない？
新宿はもう隙間がないんで大量供給の影響受けないって言われてる

222:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:37:46.25 gZUWGrnH0.net
日本人リート‥

223:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:39:36.43 bHFnakUb0.net
築古ビルの問題は数年間のスパンでは無く、10年後15年後の問題でしょ。
今が良いから良いという話じゃ無い。

224:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:47:32.87 WTwhEW6n0.net
>>219
ATOKに勝手に変換されてしまったのよ･･･

225:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:50:50.67 WTwhEW6n0.net
>>220
何十年も投資するわけでもないし今がよければいいんだよ
本当にこのスレ否定的なやつが多すぎw
なんのためにこのスレ覗いてるんだか

226:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 19:55:15.70 c+8CxEpE0.net
俺は代々の土地持ちだけど、ＲＥＩＴ程度の変動ですむ不動産があったら
リスクなんてゼロに等しいと思えてしまう
親が昭和バブルの時に買った地方の土地とか、今でも1/10の価値すら全く無い

227:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 20:33:02.98 r8zat/Ky0.net
>>192
普通のリートなら光熱費、管理費、損害保険料、修繕費は
減価償却とは別の費用にしてないか。

228:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 21:40:45.76 bHFnakUb0.net
>>222
違うだろう
例えば株でも今は順調だけど、
15年後には赤字になることが分かっている企業の株なんて、今がいいからといって買うか？

229:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 21:42:49.20 P5mZUWuf0.net
金ちゃんおるけ？

230:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 22:19:16.19 1m9PjCfa0.net
株と投資目的が違う、数年の配当が良ければ貯金よりマシと思って買う
キャピタルは目指してない。

231:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 22:24:53.20 TrZ7vHcI0.net
>>225
分かったからもうこのスレ来なくていいよ

232:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:14:20.38 kH87RRNV0.net
JREIT　　　３．９０％（▼０．０１％）
円債０５年　－０．１７％（▼０．０１％）
円債１０年　０．０１％
円債３０年　０．７９％（△０．０２％）
電力株　　１．８５％（▼０．００％）
ガス株.　　　２．０３％（▼０．０１％）
米債１０年　２．３３％（△０．０３％）
欧債１０年　０．３６％（▼０．０１％）

233:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:26:10.30 RuJrjIPH0.net
このスレって痛い所を書かれると必死になって暴れる馬鹿多いねｗ

234:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/26 23:34:24.20 r8zat/Ky0.net
まぁAJPIの推移、特にインカム収益率が
右肩下がりなのは早めに底打ってほしいところ。

235:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 07:21:38.76 7SHjsDMC0.net
10年後には全然ダメになる不動産の価値なんて二束三文だろ

236:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 07:58:32.03 4n4FL3r20.net
231

237:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 08:16:21.39 EQqzTANj0.net
毎日必死になってリートはダメだと青筋だてて騒いでるやつ何のためにこのスレに常駐してんの？
たぶん同じ野郎だとおもうが北朝鮮のカリアゲと同じだなw

238:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 08:52:42.24 59Chz6Mm0.net
チャーハン野郎ってことかｗ

239:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 11:21:29.55 8bsUvgO20.net
ここに来て日経平均とリート指数のかい離が大きくなっているが、どっちを信じるかといえば
リートだ。リートは株に先行して下がっている。株は年金や日銀の必死の買いでなんとか値を
保っているだけ。リートは一足早く異次元緩和の効果が切れてきたが、株も連休明けか都議選
終了後には下げ足を加速してくると見込まれる。

240:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:05:01.94 xYFtpDPs0.net
バカな素人は消えろ

241:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:32:12.83 4zzTLitu0.net
日銀大規模な金融緩和策の維持を決定

242:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:39:31.75 PNd/TaRD0.net
やはり、リートは最上位の安心安全が重要ですなあ。

243:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:39:57.96 dERUT5EO0.net
リートゴミ過ぎて辛い

244:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 12:56:13.52 QlMe8nZ+0.net
ケネレジ君が自殺して49日が経ちましたね

245:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 13:01:51.58 OfGPK33o0.net
>>239
鰺子、阿寒湖、サクラ子と
買上がれと言ってるんだな

246:名無しさん＠お金いっぱい。
2017/04/2

247:7(木) 13:12:29.60 ID:YqYgv8zs0.net

248:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 13:53:42.64 7UugjwcW0.net
最近（ここ1年ほど）JREITの値動きがさえない
売買を見ると国内金融機関が売っている
高すぎてみんな買う気にならなくなったのだろうか？

249:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:03:04.38 dERUT5EO0.net
いちごオフィスいい加減にしろ

250:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:25:10.46 EQqzTANj0.net
>>245
いちごの個人保有率は約半分で25%位はいちご本体だから売ってるのは間違いなく馬鹿な個人だろうな
我慢出来なくて売ってるんだろうが4年以上前に買ってなきゃ明らかに損してんだろうし本当にアホとしかいいようがない
長期で持ってるやつはとばっちり食ってるが配当もらいながら気長にもってればいいよ

251:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 14:47:33.55 xYFtpDPs0.net
フル板見ろ、引け多いぞ

252:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:02:13.53 YqYgv8zs0.net
ポイポイ投げんなや

253:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:08:06.64 XBNQeDZM0.net
下髭陽線ﾜﾛﾀw

254:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:15:19.46 EIfQxUdX0.net
JREの大引けは久々に
けっこうな出来高だったな

255:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:38:53.94 EQqzTANj0.net
>>245
間違えたw
個人の投げはいちごじゃなくてスターツね
いちごの個人は13%で外国人が47%だから外国人の仕掛け売りだろうね
スターツはNAV倍率0.70倍まで下がってもう下げは限定的だと思うがいちごはここまで外国人と機関が多いとどうなるか予想できんなw

256:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 15:58:17.57 8bsUvgO20.net
黒田、記者から集中砲火浴びてるな。逃げ口上は苦しい。顔色も悪い。
日銀危うし！

257:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 16:57:45.11 CIOz4m1+0.net
NAV倍率信仰は普通株のPBR信仰と同じで当てにならない
誰も持ちたくないからどかどか下げる
チャートは正直だね
正確には
正しいのはチャートだけだね

258:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:13:07.09 xYFtpDPs0.net
チャートは事後的な軌跡でしかないから正しいのは当たり前
それにチャートじゃ先は読めないから意味なし

259:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:00:17.44 ryN7l29hE
nozomiとtamaeでレスが違ってるが、どちらが表のスレか

260:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:19:43.85r24vN++h0.net
世界全体の情勢を見てみよう！
日銀頼みの株もリートも何もかも今買い向かうのはアホな個人。
そのうち近いうち来る暴落をワクワクしながら待つのがセオリー。
今の政府を信じて買い向かってるのはド素人と言わざる負えないｗｗｗ

261:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:24:27.800tPXsD+I0.net
まぁ、リスクに値段を付けたのが利回りだから納得できれば買えば良いし出来ないなら売れば良い

262:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:48:43.16t9y6aezd0.net
いちご6％とか美味しすぎるだろ
連続増配銘柄でしかもNAV1割れのお得感ｗ
外人がぽいぽい捨てる所を拾い集めるだけで良いっぽい～

263:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 17:53:18.38i3FX6Jql0.net
256

264:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 18:10:17.69DIYJStA90.net
インヴィンシブルはどこまで下がるの？

265:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 19:48:47.55V5dOuVq80.net
JREIT　　　３．９０％（▼０．００％）
円債０５年　－０．１６％（△０．０１％）
円債１０年　０．０１％
円債３０年　０．７９％
電力株　　１．８６％（△０．０２％）
ガス株.　　　２．０９％（△０．０５％）
米債１０年　２．３１％（▼０．０２％）
欧債１０年　０．３５％（▼０．０１％）

266:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 19:50:40.98QzU8BxcG0.net
ニッセイ基礎研究所の予想みたいに、
３万５６５２円／坪→２万７６８４円／坪まで賃料が下落するとは思えないな。
マンションだって、空室率上がっても、マンションの値段は、
なかなか下がらないし。
土地の値段も下がらず、日経平均も

267:高値、景気も悪くないなら、再開発したオフィスは、再開発にもコストがかかるし、空室率が少し上がっても、安値では貸さないだろうしな。

268:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 21:57:42.14jQgzY4Nj0.net
基礎研究結果は明白
日本維持生存の条件
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

269:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:29:50.34m0WNPmW00.net
高配当のは連続増配銘柄ばっかりなのに弱いね
株も割高になってきたし、もう少し下がれば高配当上位は買う

270:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:30:39.79EPB8/Bq60.net
もう、リーマンとか暴落とか言い続けているバカは消えないかね
アベノミクス以降の上昇時に指咥えてただけで、よほど悔しいのかもしれないけど

271:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 22:34:36.60Zbq7pTRG0.net
買煽りと売煽りはスレの華

272:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 23:02:41.70NJ8KnA9v0.net
>>265
暴落は有り得ないけど、金利上昇局面なんだから、REITは今後もジリジリと下がり続けるよ。

273:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/27 23:36:18.778bsUvgO20.net
日銀の会合で景気判断を一歩前進させたのはこれ以上の緩和はやらないという意思表示だし、
消費税10％はちゃんとやれという政府へのメッセージだから、これから大変なことになる。

274:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 00:26:15.818DGRJqFh0.net
金ちゃんおるけーのー？

275:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 01:17:22.52ZdNDNMRe0.net
>>267
何で暴落は有り得ないの？

276:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 04:44:44.59vLFahvzMO.net
■ニュース解説
イオン銀行のシステム不備によるイオンカ―ド過剰請求、新たに約１万７５００人に返金
今回、全ての調査が完了したと発表した。返金総額は４０００万円に上る。
URLﾘﾝｸ(itpro.nikkeibp.co.jp)
心あたりのある顧客には問い合わせするように呼びかけている。
現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。●ヽ

277:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 06:19:19.68IIx89Cns0.net
>>234
運用会社受けて落ちたんじゃないのたぶん

278:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 08:58:20.05Scg+X8vH0.net
270

279:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 09:16:11.86PJGAZqp50.net
今日も安定の糞弱さだな

280:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 09:39:21.91HUBSWk/t0.net
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
「金利は短期的に低下傾向にあっても、中長期では上昇していく」とか、
日本の財務考えたら、
なんとしも金利上昇させないと思うが・・・
新築マンションとか契約率61.6%と低調でも、値段下がらないし、
土地の価格、オフィスビルの価格が高止まりする状況で、
賃料だけ大きく下がるかね・・・
東京だと、海外のオフィスビルとの比較もあるし、
世界的に見て、オフィスビルの賃料が下がる状況でないと思うが・・・

281:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:25:45.20RguTFIgQ0.net
REIT雑魚すぎ

282:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:42:55.82vvEW2S7p0.net
ラサ子！トラ子！
他ボロボロ

283:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 10:55:15.16PJGAZqp50.net
しかしまあよく下がるわ
AA格ですらNAV倍率1倍割れ、利回り4%以上続出だからな
スターツの0.7倍とかジャパンシニアの0.66倍とかもう解散して投資家に資金返したほうが100倍いいだろw

284:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 11:00:57.42zgu1Z34h0.net
ブス子眉毛書き忘れてるぞ・・・

285:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:05:16.03uS5rhHe50.net
今日もナンピンしたスターツを右のモナーが笑っている

286:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:25:46.84vvEW2S7p0.net
専ブラ使えやー

287:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 12:49:36.18lhIs0c9s0.net
銀行株が下がり
J-REITも下がる

288:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 14:21:26.67w//6+kIL0.net
今日も引け売り多いな

289:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 14:30:42.808DGRJqFh0.net
金ちゃん隠れてないで出ておいで

290:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:04:08.63vvEW2S7p0.net
今日も引けポイひでー

291:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:04:55.76w//6+kIL0.net
よー下がるな

292:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:07:11.27IvzYJehu0.net
まだまだ高値圏。こんなもんじゃ済まない。

293:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:33:07.61PJGAZqp50.net
スターツは4年半ぶり安値か･･･
利益でてるやついないだろw
AA-格以下はほとんどNAV倍率1倍以下だし狂ってるな
頼むからNAV倍率0.9倍以下は解散して精算してくれ
そうすれば俺の資産は1.2倍になるw

294:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 15:38:09.94x3Fp4z4V0.net
ボーナスステージやん、買いまくってるでー

295:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:32:25.65OzUCNndT0.net
287

296:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 17:44:25.02w//6+kIL0.net
まだスターツにこだわってんのかよ
扇子ねーんだよwww

297:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:06:01.73yd4Izdsk0.net
オリンピック直前にまた吹くだろうから
今は買い

298:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:27:49.60PDWgtxCH0.net
プロロジ10口買ってみた

299:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:29:30.13w//6+kIL0.net
それ、正解

300:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 18:48:04.35ZdNDNMRe0.net
みんなで仲良く爆損こいてねｗｗｗ

301:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 19:10:48.69c+lg+B3V0.net
>>267
そもそもJREIT全体でみれば
2011-2012金利が1%と高かった頃の借り入れが多いけどな。
スターツとかもリファイナンス入れてるがまだ高い。
もちろん金利が2%まで一気に駆け上がるような
事態がないと言い切れんが。それは非常事態並の確率だし、
どちらかといえば今後借り換えでリートの負担が
軽くなる可能性の方が高いだろう。

302:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 19:28:51.90KZcAfYCE0.net
むしろアベノミクス以降が高すぎただけで、
今が正常だと思う。

303:がみー
17/04/28 20:20:59.494Q3ZWnip0.net
言うまでもなく、スターツ、みらいに全力です。

304:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 22:32:43.2955dWpFVp0.net
>>288
12万5千までじっと待て

305:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:09:43.652HS7l0I50.net
>>299
そしてまたお前か

306:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:18:44.61lxd3djii0.net
こんな場末の落書き板でも
手を抜かず緩めず
嵌め込みに勤しむ>>298

307:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:18:48.94ugLsEm2L0.net
なんだかんだ言って個人が一番売ってるじゃねえかｗ
この局面で売ってるって利益出てないから相当バカだろ
おまえら売るんじゃねえぞ
URLﾘﾝｸ(www.japan-reit.com)

308:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:20:15.24lxd3djii0.net
2020年東京五輪は全日程強制辞退 >>292
全競技東北開催でシャープの8KTV >>292

309:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/28 23:38:07.34+/R13lYV0.net
スターツもみらいも買ったが、もっと評価されるべきだとは思う
もちろん全力はしない、さくら、アジアなど高配当上位に分散してる。
もう少し下がってくれば買い増し予定。

310:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:12:12.47kUiPEz5X0.net
触らないのが吉と出るよね、この局面では…(´・ω・｀)
無理して触るんだったら当然10～20年冬眠覚悟だろうな…(´・ω・｀)？

311:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:27:43.57QYKoSKlY0.net
ケネレジ君って何で死んじゃったの？

312:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 00:43:47.63E7Qtmhqx0.net
坊やだからさ

313:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:06:29.1

314:1ID:pa0XTNHh0.net

315:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:06:53.06u7Br8Hkl0.net
チャンスは最大限に活かす、
認めたくないものだな、高配当ゆえの買い煽りというものを

316:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:35:48.40xLdDGUWB0.net
>>302
だからもうリートに魅力ないんだよ
個人は買い上がらないからフリーフォール

317:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:36:20.22xLdDGUWB0.net
>>304
>さくら、アジア
桑原桑原

318:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 01:38:45.34xLdDGUWB0.net
>>302
外人猛売りが今後も凄いらしいよ

319:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 04:04:40.550Vj1SRIE0.net
外国人投資家が去年買った分の売りとか言っても
すでに最安値を下回ってる銘柄もあるじゃないか
高値で買って安値で売るとか下手くその典型的パターンやがな

320:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 06:42:45.0282Ugyn5v0.net
お前ら新興の高利回りリートばっかり持ってるみたいだけど、
ポートフォリオ見たことあるのかよ？
スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ？
だいたいの新興リートはLTVも高いし。

321:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 06:47:30.49i4lz5EqU0.net
REIT下がってても配当貰えばチャラぐらいしか下がってない

322:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 07:27:59.48E7Qtmhqx0.net
>>314
たとえば？

323:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 08:53:01.94acnAEJlk0.net
>>314
いちごホテルについては同意する。他はまあまあじゃないか。
レジデンスはBクラスも有るけど庶民はCクラスしか買えないし。

324:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:10:52.11vlx4tC/k0.net
>>314
LTV高いのってサムティぐらいで最近は新興でも50以下がほとんどだぞ
あと日本の9割以上が中小企業だぞ
S,Aクラスビルに入れる企業なんてほんの一部だよ
レジにしても一般個人が入れる物件なんてスターツ、日賃レベルがせいぜいだよ

325:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:30:01.73wc12jlW/0.net
インヴィンシブルはどこまで下がるの？

326:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:33:37.45BWJ4baw30.net
500円貯金が6万5千円あったからREIT買いたい
なにがオススメ？

327:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 09:45:39.18eRIenxgS0.net
318

328:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:10:49.69XEWLo5h10.net
もうリートはおわこんなん？
またリート指数500 利回り20パーセントとか出てくるまで待つべきなん？

329:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:11:22.72zI8JrVR40.net
良物件を購入された日にゃあ利回り下がってしまうじゃねぇかスットコドッコイ！

330:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 10:41:09.84Xrs+cQ8b0.net
欧州のリート投信の価格は戻ってきてる。米もかな？　世界的なリート売りはそろそろ終わりではないかと。日本だけ落ちるっていうのは否定できないけども。

331:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:06:08.12id6ozkJg0.net
>>320
6万しかないならETFで東証REITまとめて買っとけ

332:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:11:50.81yPDWIB850.net
配当金生活するんや

333:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:12:55.46W6sNIkhY0.net
>>320
6万以下だと淫靡一択だなw

334:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:19:43.838pVYRMyH0.net
隠微100万円分買いました

335:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:23:01.67PxLFG3Xg0.net
>>320
１万たし�

336:ﾄ、さくらが無難でしょ

337:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 11:35:48.03e8LPhbvi0.net
>>308
利回り4%行きそうやな・・・ETFは3%しかないけど

338:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:36:49.36ZhFQN/OE0.net
インヴィは昔からクソなのに何で生き残ってるのか不思議

339:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:48:08.75QYKoSKlY0.net
淫靡は年末に2万くらいだよ

340:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:52:55.95Xrs+cQ8b0.net
資産運用報告書の体裁がきれいでまともなやつほどなんかあかん気がしないでもない。

341:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 12:57:28.19Xrs+cQ8b0.net
借入金の利率とか0.2とか0.5とかだもんな。これ。

342:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:01:14.35Xrs+cQ8b0.net
一口買って運用報告書もらって勉強してから買い増ししたいとこだな。

343:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:05:21.11oYpYhv4D0.net
今年はどうやったって下げ相場だから
どうしても買いたい奴はAA格をドルコストで買い下がればいいよ
ちょうど12カ月で完成する
変な低格付け買うぐらいならETF買った方がいいだろうな

344:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:14:14.34Xrs+cQ8b0.net
核落ちたら大暴落だからなあ。

345:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 13:49:28.08LJE45Qq70.net
>>337 TOKYO2020という最悪の病魔
最大の時限爆弾に比べれば物の数でない
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

346:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 14:02:42.82xlpF94pk0.net
AA格全部買っても400万ぐらいだろ？
遊びでそのぐらい買っておいてもいんじゃね？
金無い奴はETFか投信買うしかないけどな

347:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 14:16:07.45RAUL/iWJ0.net
俺が1月に空売りって何回か教えてやったのに
おまえらは起きた事を後追いで、しかも曲解してるから儲からないのは当たり前
ただのバカ

348:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:29:21.33PxLFG3Xg0.net
空売りしようにも、株に比べボラが低いんだから、コスト考えたら相当ロットないと儲からん。中途半端な資金量なら下がったところをバイアンドホールドの方が良いと思う。

349:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:30:42.12xLdDGUWB0.net
>>339
>AA格全部買っても400万ぐらいだろ？
？？40000万ぐらいだろ

350:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:32:07.23xLdDGUWB0.net
>>314
>スポンサーのゴミ箱状態で糞みたいな物件ばっかりやぞ？
まったくだ
ゴミ箱揃い踏みだ

351:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 15:34:12.63xLdDGUWB0.net
>>322
もう8％銘柄出てるから物色開始してもいい頃
ただ12％銘柄が出るときに買いを入れたい
20％銘柄が出たら本腰を入れよう

352:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 16:52:46.16NRqHPucr0.net
配当６～８％のを揃えても良い時期に見える、配当維持ならホールドでいい。
ただ、１０００万超えてリートばっかり持ってるのも買いすぎと思って物色は株優先になってる。
ミサイル不安あるから逆に減らしたい気持ちもあるが、買い場でもあるのかもしれない。

353:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:05:08.090Vj1SRIE0.net
外人でも下手糞なヤツラいるからな
後から見れば絶好の買い場だったということになるかも

354:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 17:18:46.01GQik1+qT0.net
>>345
リアルエステイトで3000万円弱、REITで5000万円持ってる。
株は4000万円ぐらい現金200万円。
不動産が逝ったら俺も逝きまする。

355:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 18:56:09.59W6sNIkhY0.net
>>346
外人は馬鹿だよw
ほとんどのヘッジファンドはこの10年インデックスにすら負けている
ついでに地銀も馬鹿、下がってるときに売って上がってるとき買ってるw
一番強いのは決算のしがらみのないバイアンドホールドの個人だな
ちなみに今売り越してる個人は爺なw
下がったらすぐに狼狽売りするw

356:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 19:54:28.10sxMz0zOi0.net
B級物件を否定する気は無いが、
B級物件は利回りが高いのは当たり前で、A級物件のリートと利回りを比較しても仕方ない。
あと、利益超過分配するリートはダメだ。
素人騙し。リートの価値がどんどん減価していく。

357:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:30:39.51ZI1qOhOB0.net
347

358:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 20:49:27.34id6ozkJg0.net
しょぼリートしか買えない資金しかないならETF買っとけってマジで

359:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 21:30:00.77Xf5epJ+80.net
いつの間にかいちごオフィスといちごホテルといちごホールディングス買いまくってた
更にいちご買っていちごグループが再評価されて吹き上げる瞬間をひたすら待つ

360:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:11:35.28ltSqBsuL0.net
>>348
あんたのいうとおり。ブレクジット暴落で米国株買って、ひたすら持ち続けているが、上がりっぱなし。

361:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:34:48.002mSBsliK0.net
>>341
ボラが低いおかげで、空売りしても株式より踏み上げリスクがはるかに低い。REITでストップ高なんてまずないから安全に空売りできる。
貸株金利は"年率"で1.1%前後なんだから、今のREIT下落相場なら空売りで十分に儲けを出せる。

362:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/29 22:39:29.68lXBOrOdo0.net
>>349
あなた利益超過金って何かわかってないでしょ？

363:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 00:09:51.82fKjwOHRD0.net
>>354
だからどうした？

364:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 05:47:08.24sio9x+M30.net
>>355
たぶん、あなたよりは分かっていると思う。

365:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 06:28:25.66peTZcV9R0.net
利益超過配分のない、さくらリートならいいってことかな

366:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 08:54:16.31E88DARNU0.net
桜リート全力した

367:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 09:38:51.903I9edVi70.net
357

368:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:35:08.52KqDUTIgY0.net
あとからみたらボーナスステージだった。
隠微あると思います。

369:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:37:52.24iQKePF6l0.net
利益超過金=減価償却が多い所は
建物の割合が高いってことだから
売却時の税金多く取られるって面はあるね。
特に消費税は損失でも取られるし。
とはいえ、そこまで重要でもないと思うけどな。

370:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 10:57:48.06R1Zi3tvE0.net
利益超過分配金の発生は、土地建物の割合と何の関係も無いよ
どんなアタマしてんだ？

371:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:26:58.67iQKePF6l0.net
発生は関係ないが額は関係あるぞ。

372:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 11:28:42.27E1ynggNU0.net
法定耐用年数の長短の違いだろ
余った金は投資家に返すのが良いぞ

373:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 12:26:25.95ygPeP6Yc0.net
東北人に西日本の熱量を
予選を恵んで貰うでなく
本選奪取る食破る気概を
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技東北開催でシャープの8KTV

374:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 13:40:14.61yqAenk+90.net
利益超過分配金は少しでもよく見せかけようとするためのものだよ

375:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:18:50.32VGyAVxq60.net
利益超過分配金は欧米リートでは当たり前
それを問題視してる奴は投資信託のタコ足配当かなにかと混同してそう

376:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:46:40.86fpfFioNE0.net
利益超過分配するくらいなら、自己投資口買いしろよ。

377:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 14:54:13.22+BNSTdfx0.net
USリートのタコ足配当が意味不明だった、
自分が投資した元金崩してそれを配当金として出して、そ

378:の割合で投信価格が下がっていくという。あれを配当と呼ぶなっていう何のために元本崩してるのがワケわからん。結局損失しか出なかった、利息は全くなかったんだろうかっていう。イメージ悪いからUSリートはもうやらない。

379:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:06:15.42yqAenk+90.net
>>368
当たり前にたこ配

380:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:07:04.90iQKePF6l0.net
フィディリティUSリートファンドBとか
新光USREITオープンとか
ダイワ米国リートファンドとか
ダイワUSリートオープンBコースとかな。
ファンドオブファンズのリートはまじでタコ足ばっか。

381:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:15:49.52V5Xc7eAl0.net
海外リート投信買うくらいならRWR(米国リートETF)を買ったほうが遥かにマシ

382:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 15:59:00.15UMFahQ4k0.net
たこ足の定義がまあ、ばらばらだけど、
配当も分配もたこ足だと俺は思ってる。
事業に再投資しないという意味で。
禿や尼損などの低配当あるいは無配当企業が非たこ足。

383:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:15:55.33ED7f9xgJ0.net
>>363
君がわかってないなあ。
なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?

384:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:17:26.68ED7f9xgJ0.net
>>365
OGR以外に法定耐用年数使ってるリートあるか。Mみんな経済的耐用年数つこうてるよ。

385:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 16:56:15.64R1Zi3tvE0.net
>>375
それをおまえが説明しないと意味ないだろ
＞なんで鑑定評価を操作して資産運用会社が価格を土地に寄せているかわかるか?
そもそもこんな前提を急に持ち出されてもｗ

386:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:04:45.64iQKePF6l0.net
いや、減価償却費は法定耐用年数からだが。
なんかもう何の話してるのか錯綜しててわけわかんねーな。

387:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:21:22.77wkRXsb3H0.net
>>370
分配金の出る投資信託を買う奴が悪いんだろ、糞ゆとり。買う前に目論見書くらい読めよ。
インデックス型のREIT投信なら、分配金を出さないからタコ足にはならないよ。

388:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:34:19.94WU6C52Gf0.net
スレチだが毎月分配の海外リート買うやつの気が知れんわ
買ってるやつは爺な婆ばかりだと思うが日本の個人投資家はレベルが低すぎる
ちょっとでも下がればすぐ狼狽売りして海外リート投信も価格や分配金が下がると我慢出来なくすぐ売るからなw

389:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:38:48.532s3U9Ih40.net
だいたいこういう
意見や情報を小出しに出す奴は自分の知識に自信がない

390:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:42:58.88R1Zi3tvE0.net
知識に対する自信とかどうでもいいんだよ
正確か否か、そこが大事な訳で

391:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 17:49:15.142s3U9Ih40.net
正確じゃないから自信がないんだろ
お前もダボハゼのようなバカってことはよくわかった

392:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:18:43.95qWZwhNLo0.net
いちいち知識を披露する奴とは付き合いたくない

393:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 18:53:04.35lEAV65b+0.net
分配金のために減価償却抑えるのはあとでしっぺ返しくるけど、今が良ければそれでいい

394:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:05:43.08uz2W1ILI0.net
別に減価償却費全て分配してるわけじゃないからね
殆どが三割程度、つまり修繕だのに必要とされる平均額より過剰に留保されるものを分配してるだけでしょ
再投資したいなら分配金を自分で再投資すれば同じ事
留保しようがしまいが価値は減ってく
税金分ロスだが、無駄に内部留保されると無駄に運用会社に搾取されるリスクがつきまとう

395:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 19:28:51.22iQKePF6l0.net
価値が減るかどうかは管理会社と大規模修繕次第で、
減価償却をいくら修繕に回そうが
専有以外に手をつけられない以上
ほとんど関係ないからなー。しかも管理費と修繕費が
高いからといって良いとも限らないという。

396:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 21:17:11.165Gdto7X/0.net
385

397:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:11:17.455rPOD5ax0.net
減価償却費の分を留保しておくべきなのは、修繕費だけじゃないぞ？
物件の価値の減価分は留保しておかないと、どんどん減価していくだけになる。

398:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:30:52.60R1Zi3tvE0.net
その分キャッシュが溜まるだろ、バカだなこいつ
何のための減価償却だと思ってんの？w

399:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 22:59:24.35lOvutPxD0.net
号外！
ケネレジ君措置入院から社会復帰きたぁぁぁぁああああああああああああああ！！！！！！！！！！！

400:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:11:14.92NToQOicW0.net
>>391
ケネレジ君スレ上げたからそっちでkwsk

401:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:15:01.055rPOD5ax0.net
>>390
そんなことは分かってる。
だからこそ、その分を分配したらダメだろと言ってる。
君、知識深くないくせにやたらと他人に噛み付くね。

402:名無しさん＠お金いっぱい。
17/04/30 23:31:05.66+YHCBaXO0.net
サムティなんか借入比率は高いが、地方の物件を増やして超過配分出す方針だとはっきり書かれてるんだが
東京都市部中心の銘柄と差別化があって好感できると思ってる。

403:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:09:23.11TU3WaK9+0.net
>>393
キャッシュフロー計算書も知らないのか？
おまえこそ知識なさ過ぎだろ　

404:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 00:30:53.21LhY3VQEE0.net
僕は生きてますよ

405:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 06:08:19.16h1ro48OM0.net
そもそも22年で木造の価値が0になるとでも思ってんの。
減価償却費と実際の減価はまったく関係ないぞ。

406:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 07:23:03.22UZ0sF/wi0.net
>>395
は？
キャッシュフローと、将来の価値が減価していくことは違いますよ？
しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
頭悪いね。

407:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:00:54.75OKQe452Q0.net
やはりgw前にはポジションはずすやつが多いのか。
そこで買いだな。

408:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:21:47.26zCCNh2wB0.net
大江戸温泉買い増そうかどうしようか

409:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:34:21.75om6g7Svq0.net
君らDepreciationを考慮に入れるとか、結構賢いね。
なのにほとんど儲かってないってことは、トレードに対する考え方が
根本から間違ってからじゃないのかね。

410:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:48:38.567tjHS9y80.net
少し大きめの下げが来ないとあがらんわ。

411:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 08:50:05.95+qzadtF70.net
400

412:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:18:55.88TU3WaK9+0.net
アキュームーレッテッド

413:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:36:28.88sYFgn81S0.net
インヴィンシブルは１年前の半値じゃないか！

414:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 09:43:46.82ojtkshvQ0.net
気が付くとブス子と味子がまた並んできてる

415:金だ
17/05/01 09:49:43.13W3ngZJy30.net
フィデリテイ米国リートFは分配金合計が買値合計を超えたわ。
これからは毎月１５万円をプレゼントしてくれる
金のなる木てことだわな。
アホ投資でボロ儲けした－。

416:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:19:08.78TU3WaK9+0.net
>>398
＞しかも、留保しておくべき減価償却費の一部を分配してしまうんだろ？
利益超過分配金は資本の払い戻しで、留保しておくべき原資を分配してるんじゃないんだけど
どこから留保しておくべきって発想が出てんの？実際にそれが状態化してたら潰れるだろうが
そんなリートあんの？教えて
将来価値とキャッシュフローが無関係とか、じゃ不動産の価値は何で測るの？
鑑定評価書はキャッシュフローで割引計算してんのにｗ

417:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:40:14.14BnnmP2W50.net
本日もスターツ俺一人一粒運動　1@142400
買い場を提供して下さることに只々感謝しかない

418:名無しさん＠お金いっぱい。
17/05/01 10:50:44.10z2fps6bu0.net
>>409
何口貯まった？俺は権利日前後で70口買って打ち止め

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