【不動産/金融】不動産不況突入へメガバンク貸し渋りが誘発!?--金融庁も“行き過ぎ”抑制策 [07/08]

【不動産/金融】不動� ..

2:ライトスタッフ◎φ ★
08/07/08 18:06:01
>>1の続き

そうした状況のなか、追い打ちをかけたのが米サブプライム住宅ローン焦げ付き問題だった。

「サブプライム問題のせいで、外資が日本から一斉に資金を引き揚げた。金融機関はますます
融資姿勢を硬化させ、不動産業界には資金が回らなくなる。これが不動産業界の現状です」（中森氏）

経営破綻する不動産会社も相次いでおり、帝国データバンクがまとめた５月の全国倒産件数は
前年同月比２．２％減の９９４件だったにもかかわらず、不動産関連を含めた建設業の倒産は
２７１件で同１３．４％も増えている。

６月には、スルガコーポレーション（負債総額６２０億円）が民事再生法適用を、同業のケイ
・エス・シー（同１００億円）も自己破産を申請した。

「ただ最近、永田町では金融機関に対して『やりすぎだ。貸し出せ』との声が高まっています。
指導されたところもあるはず」（中森氏）。市場では、金融庁が三菱ＵＦＪを呼び、融資姿勢に
ついて話し合いの場を持ったとの話も伝わっている。

今後について、先の中森氏は「さすがに十数年前のバブル崩壊のようなドン底にはならないで
しょう」とみているが、それでも不動産業界が活気を取り戻すまでにはしばらく時間がかかりそうだ。

【３大金融グループの不動産向け融資実績】

※数字は２００８年３月末→２００７年３月末→増減

三菱ＵＦＪＦＧ　８兆９６８５億円　９兆２２３７億円　▼２５５２億円

みずほＦＧ　　　６兆５０８０億円　６兆７１１８億円　▼２０３８億円

三井住友ＦＧ　　６兆３１１０億円　６兆３６９２億円　▼５８２億円

＊決算短信から抜粋。１億円未満は四捨五入。増減は四捨五入したものを単純に差し引いたもの。
▼はマイナス。三菱ＵＦＪＦＧは三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行（信託勘定を含む）の
合算。みずほＦＧはみずほコーポレート銀行とみずほ銀行、みずほ信託銀行（同）の合算。
三井住友ＦＧは三井住友銀行単体。

●3大金融グループの不動産向け融資実績
URLﾘﾝｸ(www.zakzak.co.jp)

(おわり)

◎関連スレ
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
ｽﾚﾘﾝｸ(bizplus板)

3:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:06:54 8RcS1dhE
いい気味。

4:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:09:25 /nz/Gjjm
今売れている歌手鬼畜系誹謗中傷アダルトビデオ監督うんこ食い鼠先輩の後輩や同僚が誹謗や暴行予告しておるで
【資格板の汚物】通報・ＡＶキチガイちょっと来い３
URLﾘﾝｸ(orz.2ch.io)
ｽﾚﾘﾝｸ(lic板)

5:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:11:46 6FufrhUi
少しは貸し出しをルーズにしないと土地資産の流動性が落ちるからなあ
これで住宅ローンの長期金利も下がるといいんだが

6:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:12:01 hPAnpcVp
人口が減って　少子高齢化なのにあんなにバカスカ、マンション建てて

　どうなるかと思ってました　墓地は増えてもいいと思うけど

7:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:12:35 JL9OoWL/
売り惜しみしてたころから１年も経っていないわけだが

8:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:12:57 frmU0sRq
不動産業等の中間搾取業はこの際全て潰れてしまえ。

9:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:13:20 3OAwm+P2
うちの町は駅前も住宅地もマンションアパート建設ラッシュ
いま立てている商談は昨年までの不動産バブル時のものだからかな？

10:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:14:13 k21oFjW4
明らかに建て過ぎ。

11:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:16:11 DMcX+LOJ
ここ十年で異常にマンションが建ったな　オレのところは田舎だけど、だからというべきか、
商業ビルは全然建ってないのに、マンションばっかり建った
去年買った人はピークで買ったわけだ　二三年で半値だな

12:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:23:52 1oqxbWGz
自業自得。

13:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:26:32 T6LoxfmG
どっちにしても売れない物建ててるんだから、
銀行が貸し渋るのは正常な判断。

14:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:28:49 S21KpFmk
足りない位が一番ベストなんだよ
何でも限度があるだろ

15:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:29:27 v39FDIkq
分譲なのに、管理費や駐車場代や補修費積み立てが無条件にあるのはおかしい

16:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:31:35 /elORmoy
人口構成、晩婚化以前に今の30代前後のうち3000万前後のマンションを買えるだけの
経済力がある人間がどれだけ居ると思ってんだろうねえ。

もちろん居るだろうけど就職氷河期、ロスジェネと思いっきりかぶる世代。
買えるだけの金も、住宅ローンが下りるだけの収入も信用も無い。
売れなくて当然。

17:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:33:14 69vsMFoO
ど田舎の我孫子周辺に異常にマンションが建ちまくったが
これが
いまだに財務がよろしくない例の木村30社リスト連合が作ったという
マンションで
景観の破壊っぷりがすごい。左右対称とかで整然と並べるべきところ
横に斜めにたってたり形もひどいもんでめちゃくちゃ。

18:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:36:12 T6LoxfmG
これで貸したら国ごと倒れるでしょ？

19:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:41:38 hPAnpcVp
>>16 公務員が居る　夫婦で公務員だと都内で一軒家が買える

20:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:44:25 cq+SFdG9
クレジット・クランチ

21:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:46:41 T/t1OL4S
金利で調整できないの？
積極的に融資できない企業には金利を高く設定するとか
CB債を発行させて債権を買うとか
今は銀行も元本割れリスクのある金融商品を売れるんだから
そうやって買った社債を「不動産社債ファンド」とかにして一般の投資家に販売したりできないかな？

22:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:50:26 WZdqs6Nq
欲の皮突っ張らせて売り惜しみしてたからな、仕方ない
潰した方がいいよ

23:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:54:34 69vsMFoO
スルガは黒字倒産
黒字倒産危機企業が非常に多い
資金繰りでいっちゃう
銀行は国債でも買ってればいい
投資銀行がエクイティファイナンスやるしかない
迅速なCB発行

24:名刺は切らしておりまして
08/07/08 18:56:46 PzCLwCv4
USA?

25:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:02:18 MqPMDOm9
正常な証拠じゃないか、問題視する方が変態だわな。

26:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:07:57 JY46yVgD
ＵとＡの実名ｷﾎﾞﾝﾇｗ

27:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:09:57 nsN9fcNm
8868？

28:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:10:08 mKIperL/
自然壊して大きいマンション建てるんじゃなくて
汚いアパートや一軒家壊して建てろよ

29:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:24:18 6A4hFTuQ
まあ、建ちすぎだよなあ・・・。

30:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:26:04 5tgX3/MD
株式で資金を集めるわけにはいかないの？

31:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:27:24 jtht0q7g
U=○ーバン
A=○ルデプロ

32:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:29:20 XTbejur0
>>30
株価が大暴落してるから、株券刷っても借金の10分の1とか調達できればいい方。
1年前位前まではお役所が不動産に金貸すなと指導してた気がするが。

33:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:35:07 10mm8B/z
黒字倒産といっても、いつもの如く含み益の時価の話になるわけで･･･
前回のバブルと違うのは、含みが土地単体じゃなくて、マンション在庫に化けてること。
しっかし、総量規制云々と行政に文句言う前に、実体のないモンにカネ突っ込むこと自体が、
判断ミスであるという「自己責任」は一体どこ逝ったのかな?
市価と理論価格が著しく乖離しているにもかかわらず、懲りないバカが「また」やらかした
だけの話しだろう。
前回のバブル崩壊時、住専で出した損失が6.5兆円くらい。直接国から出たカネが確か5千億位だけど、
残りの6兆円は、低金利で消えていってしまったとさ。
てか、今回のバブルは「プロジェクトファイナンス」(笑)だとか流動化(笑)だとかで、
泡銭突っ込んだ奴らが損失を蒙ったんじゃないのか?

もし、突っ込んだ泡銭以上の損失が発生していれば、それは事業者が破産して首吊るなり、フロント企業からも取り立てるなどして
清算してもらわないと道理に合わないなぁ。

34:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:36:23 bQKIHRcF
東海地震が来てからじゃないとマンション買う気になれないよ

35:名刺は切らしておりまして
08/07/08 19:43:10 MCoJuSVr
空売り禁止令だせば経済の空転は止まると思うよ

36:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:01:06 a5OvXlCd
三菱東京UFJ銀行はフリーメーソン銀行に生まれ変わりました！　
目玉マークが海外で話題に！！

37:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:31:47 zKiARKn8
>加えて、警察庁が反社会的勢力と関係のある不動産企業に目を光ら
>せ、金融機関が融資に神経質になったことも影響しました

朝鮮人の資産てどうなってんだ？

38:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:32:44 T1dRRlTO
不動産の何がいけないか。答えは一つ。マフィアが介入しているというところです。
昔ながらの任侠ヤクザとちがって最近の反社会組織は仁義がゼロであり，
一般人と一般社会に手を出したり企業に介入したり、暗黙のルールを守らないので。

39:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:36:19 JGM/VORF
地震で全財産がパァってのは怖いよなぁ・・・

40:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:40:37 lQHZaQ+H
>三菱東京UFJ銀行はフリーメーソン銀行に生まれ変わりました！　
>目玉マークが海外で話題に！！

日銀も既に目玉マークだが？

41:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:48:18 TBuPmu4f
>>33
フリードマンは不況期は財政政策しろといってます

42:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:53:27 hYJb4pYu
うちのゴルフ倶楽部にSLに愛人乗っけて来てたデブ親父の姿が最近全く見えません

43:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:55:38 VV+n2XFz
>>15
そう言う人が増えて行くと三十年後スラムになるんだげね。

44:名刺は切らしておりまして
08/07/08 20:58:41 VV+n2XFz
>>23
ＣＢばっかやってると評価下がって外人に売られまくる危険が有るがな。

45:名刺は切らしておりまして
08/07/08 21:09:35 FpgQARlV
金融庁の失策なんだから赤字分、職員が払えばいい

46:名刺は切らしておりまして
08/07/08 21:11:59 TBuPmu4f
まあ財閥系大手は外人が手放して値崩れした都心の一等地買い占められるから
ウハウハだろ。

47:名刺は切らしておりまして
08/07/08 21:37:57 zR2eHGJ+
>>11

買った瞬間に半分負けている。

48:名刺は切らしておりまして
08/07/08 22:41:49 2BwPC4me
>>33
同意だね。
こいつら欧米の証券会社と言ってること変わらんだろ。
レバレッジ効かせてリスク取っておきながら、やばくなったら他人に
ケツ拭いてもらおうなんざ甘すぎる。

49:名刺は切らしておりまして
08/07/09 05:38:13 Ixed16FW
　

50:名刺は切らしておりまして
08/07/09 12:29:33 nTjw1QEh
不動産版にこんな議論が。
8 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2008/07/08(火) 18:31:34 ID:H45WPhF5
そうそうこの図もそうだけど
Wikipedia項目ﾘﾝｸ
これを見ればとてもじゃないけど不動産なんて買えない。

氷河期を非正規雇用で使い捨てた結果、団塊Jｒが結婚して
作るはずだった第三次ベビーブームが全くつくられてないのが
よくわかる。団塊が死に始める頃に需要側である孫達はほとんど
存在しない。　団塊200万　＞　孫100万
東京などの都心部以外はほとんど価値など無くなるよ。

老人栄えて国滅ぶ。日本の美しい未来です。

51:名刺は切らしておりまして
08/07/09 14:57:30 1ugfMVn3
アネハ以上の偽装事件です。
影響は、大手デベロッパーや公共工事にまで及んでます。

生コンに規格外骨材　マンションなど神奈川の２物件　はく離数百カ所
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)

パークホームズ大船はどうですか？
販売中止、契約解除の通達が来ました。入居まであと3ヶ月と楽しみにしていた矢先なので、
信じられません。憤りを感じます。
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)

同社は昨年七月以降、横浜、藤沢、鎌倉、茅ケ崎、大和、綾瀬市内の三百カ所以上の建築現場などに生コンを納入。
横浜市戸塚区の国道１号原宿交差点立体工事や、鎌倉市長谷の大仏トンネル整備などの公共工事にも使われていた。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)

【社会】生コンで原料偽装　2棟で法違反　他300か所で使用か…神奈川の会社
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)

52:名刺は切らしておりまして
08/07/09 21:28:22 Y2fY1041
パークシリーズなんて１割以上プレミアムが載せられてるのに偽装かよ
どうしようもねぇなｗｗｗ