■■ 住宅ローン　総合スレ　19■■

■■ 住宅ローン　総� ..

536:名無し不動さん
08/03/17 11:21:15
変動、固定どっちでもいいけど
ここ２～３年のうち一番の底値はどのくらいになると予想してる？

537:名無し不動さん
08/03/17 11:59:38
このままだと4月に爆下げだろうな。
で5月に急反発で6月に調整。

538:名無し不動さん
08/03/17 12:03:26
>>536
変動も固定も来年の3月頃が底じゃないかな。どんどん景気が悪くなってるし、早晩量的緩和も始まるだろう。

539:名無し不動さん
08/03/17 12:45:15
この円高であり得ないだろ・・・

540:名無し不動さん
08/03/17 13:20:22
仮に調達金利がゼロになっても住宅ローン金利は２月頃が限界だろ。
それ以上下げたら銀行が食えない。

541:名無し不動さん
08/03/17 13:44:22
>>540
銀行が食える食えないは関係ない。耐えられない銀行はつぶれる。でもそれは調達金利の問題じゃなく、
借りる人がいなくなるから。

景気が悪ければ金利はどんどん下がるだけ。

542:名無し不動さん
08/03/17 13:46:29
景気悪化を見越して自己防衛で4月以降利率上げるかもよ
貸し渋りもありえる

543:名無し不動さん
08/03/17 13:57:23
>>541
バカ中のバカ。バカの王様だな。

544:名無し不動さん
08/03/17 14:08:20
>>543
かしこ中のかしこ、かしこの乞食のあなたが、がんばって借りてやってくれ。

545:名無し不動さん
08/03/17 14:12:46
ﾋﾞｸﾝﾋﾞｸﾝｯ

546:名無し不動さん
08/03/17 14:41:47
ほう。
それで？

547:名無し不動さん
08/03/17 17:13:13
>>534
そうかっかするなよ、3月実行組さんｗ

548:名無し不動さん
08/03/17 17:21:52
ほう。
それで？

549:名無し不動さん
08/03/17 17:30:45
まだ全然底じゃないだろ。
もっとも金利が低かったころを知らない人か？
あと0.5%以上、まだまだ下がる余地がある。

550:名無し不動さん
08/03/17 17:38:45
ほう。
それで？

551:名無し不動さん
08/03/17 17:45:37
>>549
3～4年前ぐらいが底かな
数値的に下がる余地があっても体力的に厳しそうな感じが

552:名無し不動さん
08/03/17 17:59:25
ほう。
それで？

553:名無し不動さん
08/03/17 18:44:56 p7r1sRaI
>>525にひとつもレスが付かない件

554:名無し不動さん
08/03/17 19:22:03
ほう。
それで？

555:名無し不動さん
08/03/17 19:23:46
>525が何を言いたいかよくわからないが、詐欺罪は故意がなきゃ成立しないから
詐欺でもうけてやろうって思ってなきゃ成立しない。

556:名無し不動さん
08/03/17 19:35:25 LK8h+Qhv
ローン使わず一括で買うと税制弊害みたいなのあるの?

557:名無し不動さん
08/03/17 19:56:23
ほう。
それで？

558:名無し不動さん
08/03/17 20:52:09
東京三菱の１０年固定２．０ってどうですか？
急げばまだ間に合うと言われたので・・

559:名無し不動さん
08/03/17 20:56:21
>>541
わ、ほんとだ
ばかがいる

560:名無し不動さん
08/03/18 02:02:48
私は現在実家の敷地内に離れを建てて生活しています。
築8年ですが子供も生まれかなり手狭になってきました。
いずれは母屋と入れ替われば良いと思ってたのですが、いざ生活を始めてみると
なかなかそうゆう訳にはいかない事が分かってきましたので
別の土地を購入して新たに家を建てたいなと思います。
そこで質問させていただきたいのですが、現在の住宅ローンと新築用の住宅ローンを
一つにまとめる事は可能でしょうか？
残債は約660万円。母屋と土地が抵当になっています。
銀行に直接聞けば済む事なのですが、できればご教授願います。

561:名無し不動さん
08/03/18 02:05:18
>560
＞現在の住宅ローンと新築用の住宅ローンを一つにまとめる事は可能でしょうか？
異なる不動産だから普通に無理。

562:名無し不動さん
08/03/18 02:13:38
>>561
そうですか･･･ありがとうございます。
何か良い方法はないですかね？

563:名無し不動さん
08/03/18 07:25:32
まとめる必要がない。
返済額を調整すればいいだけ。

564:名無し不動さん
08/03/18 07:35:05
普通に不動産屋や信託銀行とかに聞くと、色々教えてくれると思うが。

565:名無し不動さん
08/03/18 09:07:15
660万ぐらいさっさと返せばいいじゃないか

566:名無し不動さん
08/03/18 10:48:30
不動産屋に言って新居価格にうわｎ・・・あれ？誰かきたみたいだ

567:名無し不動さん
08/03/18 12:49:27
上乗せは普通でしょ。
120%ぐらいならヨユー

568:名無し不動さん
08/03/18 20:30:09
ほう。
それで？

569:名無し不動さん
08/03/18 21:13:52 /FsnGnLh
土地4千万　1区画　（購入予定）
家4千万　（上下での区分登記2世帯予定）
親　銀行ローン　Ａ銀行 4千万
子　フラット35　Ｂ銀行 4千万　つなぎ融資可能銀行
で支払う場合
土地に対して親、子のローンから2千万ずつ　家に対して2千万ずつの支払いは可能ですか？
各銀行が土地、家をそれぞれ担保に融資をするかと思いますが
この場合土地は分筆されている必要がありますか？
Ａ銀行にはフラットのＢ銀行が土地（1区画）にも抵当設定されているからＡ銀行のローンの第1抵当設定が出来ないので不可といわれました
たとえば2区画のマンションを考えた場合それぞれの住宅に対し個人が好きな銀行でローン実行可能ですが土地はどの区分が誰の土地という風には分筆されていないと思います。持分で分かれているだけかと
それと同じ考えで1区画の土地に対し2区分された家があれば親、子それぞれの個人に対し自由なローンが組めると思うのですが

570:名無し不動さん
08/03/18 22:01:44
>>569
俺が担当者なら、共同住宅じゃなく、普通の住宅で土地が分筆されて
いないんじゃ、どう抵当を設定したらいいかわかんないと思うがなー・・・。

上下で区分するんじゃなく、土地も割れるように２棟建てのテラスハウス
みたいなので建築計画立てて、分筆前提で担当者に相談してみては？

571:名無し不動さん
08/03/18 23:28:51
他人の土地にローンを組むことはできないわな。

リレーのローンにすれば組めるだろうけど。

572:569
08/03/18 23:34:24 Okw+PVRN
569です
>>570
共同住宅とみなすことはできないんですかね?
ちかくに連棟タイプの家(左右で分かれてる=テラスハウス?）の住宅地があるんですがそれを考えると
それぞれに違う家族が入るからそれぞれに住宅ローン組めると思うんですけどね。
この場合やっぱり購入時点で土地も分筆されてるのかなぁ。
テラスハウスだと、階段が2戸分あってスペース勿体無いし上下の移動がめんどくさいなと。
ずっとマンション暮らしなので平面移動のほうが楽で上下で区分登記をと考えたんですよね。

土地が親のローン　家が子のローン　に分けると住宅ローン控除が子にしか適用されないと思い込んでるんですけど
そうですよね?
難しいですね。。。だんだん疲れてきた。

573:名無し不動さん
08/03/18 23:51:02
普通に考えて、最初から土地も１／２にしておけばいいだけだろう？

どうして土地は親と決め込んでるのか謎。
今頃買うんなら相続のことも考えて名義を考えれ。

574:569
08/03/18 23:51:48 Okw+PVRN
総個数２戸のマンションとして建てるのはつらいですかね?
建物区分所有法今読み始めました。URLﾘﾝｸ(www.houko.com)
敷地利用権で分筆しなくても割合でいけそう。
管理組合作ればいけるかな?

てか非現実的か。。一応全部読んでみます。

575:569
08/03/19 00:00:48 ivVDrC0K
>>573
最初から1/2ってことは分筆する必要あり+連棟タイプ（上下区分NGってこと?)

土地は親　とは決め込んでなくて
たとえばのはなしで土地が子　家が親　にしても住宅ローン控除は住宅取得にしかかからないから
土地取得したどちらか一方は控除が受けられないと思っているってことです。

相続のこと考えたとしても
相続税は5000万+1000万x法定相続人数までは非課税だったはず。
相続税がかからないくらいの資産しか残らんから土地が親でも子でもいいはず。
土地が4000万でも査定では4000万にはならんし他に大きい資産もないし。

576:名無し不動さん
08/03/19 00:01:08
4000万の家なんて、えらく豪勢だな。

その割りに土地が4000万か。

577:名無し不動さん
08/03/19 00:01:09
>>572
マンションと明らかに違うだろ。
都合よく考えてんじゃねーよ。
無理だバカ！

578:569
08/03/19 00:07:43 ivVDrC0K
>>576
仮の話ですよ。場所にもよるし。
>>577
仮の話ですよ。知ってて損は無いですよね。

579:マンションチェック隊
08/03/19 00:14:34 O4poStYP
完成マンションが不正工事で解体？！

URLﾘﾝｸ(mytown.asahi.com)

マンション購入をお考えのみなさん！

　マンションはだれがつくるのか。
　マンション建設のどの工程でどんな職人がいかなる技術、技を発揮しているのか興味ありませんか。
　マンションは外見より中、完成したあとでは目では見ることができない部分が大事なのはいうまでもありません。
　いろいろなマンション関係の本を読んできたなかで、これはオススメです。
　『マンション建設の教科書』
　アマゾンで調べてみたら？

URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
　

580:569
08/03/19 00:30:04 ivVDrC0K
ざらっと読んでみたんですが
管理組合法人（共益法人だから法人税は無いみたい）の設立と運用できればマンションになりそう。
かといって一般の住宅ローンでマンションが建つかってのは別の話で
話が住宅ローンとはズレてきたのでこれで終わりで。
付き合ってくれてありがとう。
あとは銀行行って聞いてきます。

581:名無し不動さん
08/03/19 10:17:07 t6lJIp6P
住宅ローン控除について教えてください。

築10年の中古物件を購入する予定なんですが、耐震強度は不明との事でした。
ものの本によると、中古物件が対象となる為には一定の耐震性がある事となっています。

他にも住宅取得税？も同様な項目が有るようで。

やはり控除を受けるには耐震強度を調べてもらわないと駄目ですか？
調べて貰うのは幾ら位掛かるのでしょう？

582:情熱家
08/03/19 11:04:27 xg1XcBTw
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583:名無し不動さん
08/03/19 11:23:03
>>581
築後20年以内（耐火建築物は25年以内）
「又は」地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

「又は」ってのはor条件。どっちかを満たしていればいいのよ。
つまり築10年なら耐震基準はどーでもいい。

584:名無し不動さん
08/03/19 11:23:15 rNTA9mLl
結局ローン金利は上がる？下がる？

年内の見通しで教えてちょ

585:名無し不動さん
08/03/19 11:48:08
確実に上がる。
日銀総裁で民主頑張っちゃってるし。

586:名無し不動さん
08/03/19 18:27:10 OqQJH2F2
もともとある価格を上限に物件を探していたんですが、仲介業者さんから　「うちだと金利優遇が取れるから　支払額がこれくらいになって　
もうちょっと高い物件が買えるんじゃないですか」みたいなことをいわれたので、　
一応その物件を見て　とりあえず　「その物件で銀行に事前審査をぶつけてみる」ことになりました。

結果は「店頭金利から全期間x% 金利優遇他でOKだが、その旨について文書を出すことは出来ない」　ということでした。　一方　仲介業者の話として、
「重要事項説明や売買契約の住宅ローン条項について、優遇金利の条件を盛り込むことは出来ない」旨いわれました。文面（文案？）は見せてもらえませんでしたが
「店頭金利(以内?)を条件とする」旨の文になるような説明でした。（金融機関の限定等については問題がないような話でした。）

と、私は　それで売買契約をしてしまうと　ローン本審査のときに　優遇が見込みより悪い条件で審査OKｉされた場合などに　ローン条項による契約の停止が成立せず　
不本意な条件で契約をせざるを得なくなってしまうのではないかといいましたが、こちらの意向には取り合ないようでした。
私はこの話し合った条件と　契約上の条項の乖離には大きな危険を感じたため話を進めませんでした。

このへんの仕組みについて　なにかこの点について意見や参考になることありましたらよろしくお願いします。

また　提携ローンとかになるのでしょうか　業者さんによって優遇金利の条件が随分違ったりするんでしょうか

住宅ローンの事前審査を出して　「全期間　店頭金利から　Ｘ％ｋ金利優遇で通りました」　みたいな話があったんだけど

587:名無し不動さん
08/03/19 19:22:24
契約なのに文書化できないという時点で、信用ならない。

588:名無し不動さん
08/03/19 19:33:35 XkQUuPWe
>>586
詐欺キタコレ

589:名無し不動さん
08/03/19 21:11:44
俺は全期間0.7優遇です
短期プライムレートからです
みんなどんなの組んでるの？

590:名無し不動さん
08/03/19 21:19:27
35年固定2.77

591:名無し不動さん
08/03/19 21:34:14
２０年払い。当初１０年は１．８５固定、その後１％優遇。

>>589
短プラって今は１．８とか２．０ぐらいだろ？
そこから０．７優遇？！

592:名無し不動さん
08/03/19 21:39:43
>>586
私見ですが、銀行側が金利優遇の文書を出せないというのは、事前審査の
段階では出せないということではないのでしょうか。ローン契約に
記載できないということはまず考えにくいと思います。
一方、仲介業者が重説に記載できないというのは、業者側の都合でしか
ないと思いますので、理由をよく確認した方がいいのではと思います。
自分的には、そんな業者とはつきあいませんが。

593:名無し不動さん
08/03/19 21:41:03
>>586
詐欺ｋｔｋｒ
そんな仲介は蹴れ

594:名無し不動さん
08/03/19 21:44:34
>>589
35年変動当初二年間1%、残り全期間1%優遇
ただし短縮しまくって、もう残り23年だが。（3年経過）

周辺の物件も3年で１０％以上あがったし、言うことなし

595:名無し不動さん
08/03/19 22:05:50
日本でハイパーインフレが起きるなんて思ってるバカが増えたのは
島田伸介とかがホラ吹きまくって不安煽ったからなんだろうなぁ。
アメリカが公的資金注入するかもって言っただけで上昇しそうになってる事実を
緊縮財政だの税金投入やめろなんて叫んでる人たちはどう見てるんだろ。

596:名無し不動さん
08/03/20 08:34:04
アホな釣りだな。

短プラは最恵国待遇みたいなもんで、銀行としての最低限の採算ライン。
だから絶対に信用できる取引先にしか適用しない。

個人相手にそこから優遇するわけないわｗ

597:名無し不動さん
08/03/20 09:08:47
短期プライムレートから全期間優遇があるのは普通じゃないの？

598:名無し不動さん
08/03/20 09:59:45
またダウナス爆下げしてるし。
アメリカの利下げ効果もぜんぜん持たなくなってきたな。
ほんと、昔の日本みたいになってきた。

599:名無し不動さん
08/03/20 10:07:19
>ゴールドマン・サックス証券は19日、山川哲史チーフエコノミスト名で、日銀が早ければ
>月内にも0・25％の利下げに踏み切るとのリポートを発表した。日銀が政策判断で重視する
>景気の下ぶれリスクが増大していることに加え、急激な円高、株安で金融市場の環境が悪化
>していることを理由に挙げ、政策金利を維持するとの従来予測を転換した。
>　リポートは、4月1日に公表される3月の日銀企業短期経済観測調査(短観)で足元の景気悪化を
>確認した後、8、9日の金融政策決定会合で0・25％の利下げを決めるシナリオが最有力と予測。
>ただ、米連邦準備制度理事会(FRB)は追加的な緊急利下げを視野に入れており、この場合は
>3月中にも日銀が決定会合を待たずに協調利下げを行う可能性があると指摘した。

600:名無し不動さん
08/03/20 10:08:39
変動金利も数商品の中から選べるものなら、まだ理解出来るけど
単一で変動の理由もはっきりしないのに
そんなものに大事な給料を託せない。と思う俺は変かな？

601:名無し不動さん
08/03/20 10:39:06
変動の理由ははっきりしていますけど何か？

602:586
08/03/20 16:33:45
>>588 >>587 >>593　㌧( ･∀･)やっぱそうかなあ
>>592
　回答ありがとうございます　えっと　銀行さんですが　＞事前審査の段階で出せない　っていうのはそのようですね。　本審査のあとのローン契約には、当然に
契約条件としてローンの契約書に載るとは思われるような説明をうけました。ただ事前は複数出したんですが　申し込むときには　別なところの事前の回答結果には　
優遇条件についても　金融機関のメモはくれる旨ことは条件にしてたんですよ（´・ω・｀）
　銀行側はそれならそれは仕方ないとして　業者側ですが、話として、金利優遇を前提に話をしているわけで　事前審査でまで「その条件で通った」とまでいっているのに　
その条件を　重説／売買契約書　に盛り込めないと　抵抗されるのは　やっぱり　奇妙なことに思えます。　
あるいは　そのほかに　この乖離を埋めるような方法が存在しないのかなと思ってしまいますｗ
　知り合いで　ローンで家買った人間数人に　聞いてみたんですけど　金利優遇は受けているようですが　このへんの話には　無頓着だったようです。（´・ω・｀）
ただ、話を聞いてみると優遇なしでもいいつもりで契約したわけではないようなんですけど。

603:名無し不動さん
08/03/20 17:07:37
>>602
ウチはまさにあなたと同じ心配をして不動産屋に「これじゃハンコつけません」って言いました
業者さんも「では心配事は一つずつ消していきましょう」と言ってくれ
「借入銀行の優遇金利が使えない場合はローン特約適用」と入れましょうと提案されたが
心配性な俺は更に「店頭金利がたっかーい銀行の優遇とかじゃ困る」って言ったら
借入金融機関に都市銀行等、と入れてくれました(都銀レベルだったらよしとしていた為)　
銀行からは本契約の時に優遇の念書(?)がありました。

提携金利が使える業者はそこだけではないはず　　　

604:名無し不動さん
08/03/20 18:01:37 IsIz7aSO
>>603
回答ありがとうございます( ･∀･)

あ、銀行の念書ですが　事前審査の時あるいは売買契約の前に　優遇条件についての文書が出たのでしょうか　
『本審査でローンＯＫ契約の時には優遇条件○○を条件とする』みたいなことでしょうか。
本契約の時には提示された条件をみとめて契約書に載せてハンコつくわけですよね。

いやーこのへんは　ローンによる不動産売買の特性でしょうか　ローン主体　売り主さん　仲介が　それぞれバラバラで　契約とその実行がとても複雑になるとはいえ　
みんなが通る道なはずですから、　消費者にももっと透明ですっきりした定型的な扱い　があって然るべきなんじゃないかと感じてしまいましたｗ

605:603
08/03/20 18:09:54
本契約、というのは不動産屋との契約ではなく銀行との金銭消費契約の時の話
・・・よってその時点では不動産屋との契約はとっくに済んでた
でも「優遇金利が使えない場合はローン特約適用」の一文を入れていたから
万が一実行の時にでも優遇金利じゃなかったら破棄するからいいや、くらいの気持ちでいけたよ

606:名無し不動さん
08/03/20 19:03:54 +sk5p94n
住宅ローン・フラット３５なら,（事務手数料高めの）SBI住宅ローン
URLﾘﾝｸ(www.sbi-mortgage.co.jp)

607:名無し不動さん
08/03/20 19:10:33 +sk5p94n
SBI住宅ローンで住宅ローン組む人は馬鹿ですよね。
金利、事務手数料高すぎですよね。
グループ内の住信ＳＢＩネットにもはっきり負けてるし。
新生、ソニーにも負けてるし。

608:名無し不動さん
08/03/20 19:48:37 ZzzKGiFm
今日デベロッパーの提携ローンで

10年固定で金利1.85％
固定終了後再固定時1.2％優遇（変動なら1.7％優遇）

というのを提示されたんだけどこれかなり優秀じゃ
ないですか？これでいいかなと思ってるんですが逆に
何か裏がないかな、と不安になっとります。識者諸氏
のご教授を頂ければ幸い。

609:名無し不動さん
08/03/20 20:02:26
>>608
保証料や繰上返済手数料は?

610:608
08/03/20 20:13:11 ZzzKGiFm
>>608
借り入れ　1500万
保証料　31万5000円
繰上返済手数料　31500円

です。繰上げ返済手数料がやや割高でしょうか？それでも
充分魅力的かな、と思ってるんですが。

611:名無し不動さん
08/03/20 20:20:34
保証料2%は妥当だが、繰上返済手数料が高いな。

612:名無し不動さん
08/03/20 21:27:18
繰上げはまとめてやれば良い。
悪くないんじゃない。

613:名無し不動さん
08/03/20 21:28:40
>>610
繰り上げ返済しないんならいいんじゃない？

614:名無し不動さん
08/03/20 22:11:34 JnkoB1fM
みずほですね

615:名無し不動さん
08/03/20 22:14:42
固定終了後の金利優遇条件に残高○万円以上の場合、
などの条件は？
もしあるなら納得していればいいんじゃないかな。

616:名無し不動さん
08/03/20 22:39:46
　　　　　　　　　　　　　持ち家の帰属家賃
　　　　　　　日本　　　　米国　　　　英国　　　　ドイツ　　　フランス
　　　　　　2003年　　　2002年　　　2001年　　2002年　　2003年
対ＧＤＰ　　10.6　　　　　　8.0　　　　　　5.9　　　　5.4　　　　7.0
対家計
消費支出　　19.1　　　　　11.3　　　　　9.2　　　　9.5　　　　12.7　
　　　　　　　　　　　　　住宅賃貸料
対ＧＤＰ　　13.0　　　　　　10.5　　　　　8.4　　　　10.0　　　　　9.6
対家計
消費支出　　23.3　　　　　14.8　　　　13.2　　　　17.7　　　　17.5
URLﾘﾝｸ(www.esri.cao.go.jp)

では日本人の経済生活を何が圧迫しているのだろうか。家計支出の
なかで際だっているのは、家賃水道光熱費である。そのうち何かと
いえば家賃の高さだ。そして日本は不動産屋が多く、ＧＤＰの構成比
では、不動産業によるものが、政府部門を圧倒している。和田秀樹は
「不動産業が儲かるのはそれだけ土地を持つものと持たないものの
差が大きいということである。これが社会主義であるわけがない」
と日本経済を統制経済だ、社会主義だという議論を否定している。

さらに相続税のことも言及していて、「相続税が7割も取られる、
もっと下げろ」という俗受けしている議論にも、相続税の申告を
しているのは死亡者の5％、控除が大きいのでほとんどが消費税
より安い平均税率が4％、不労所得なのに消費税よりも安い税金
しか払っていないと喝破している。
URLﾘﾝｸ(kurokawashigeru.air-nifty.com)

URLﾘﾝｸ(www.amy.hi-ho.ne.jp)
経　済　活　動　別　国　内　総　生　産

617:名無し不動さん
08/03/20 22:46:49
>>608
かなりよくない？
うらやましい・・・

618:名無し不動さん
08/03/20 22:50:24 r05eYQJ5
１％にも満たない特別優遇金利を条件にローン特約組まれては
売主にとっては迷惑な話だよね。買主の属性・適用条件が特別
優遇に合致しているかどうか、売主には関係ない話だもんね。
ちょっとわがまま過ぎない？　売主業者なら別だけど。

619:名無し不動さん
08/03/20 22:51:04
>>608
俺は当初1.5、その後1.0で来月から借りるんだが…
どうすりゃそんな条件で借りられるんだ？？

620:名無し不動さん
08/03/20 23:04:53
＞固定資産税払ったこと無い人にはわからんだろね。
＞毎年何十万とか取られたらもったいないだろ？

ところで、グアムへ向かう飛行機の中で週刊誌を読んでいたら、
「週間新潮」の連載コラムに「税を通して見る日本社会」「超　納税法」
という記事に目を奪われました。
著者は「野口悠紀雄」氏といって、元大蔵官僚、現大学教授で名の知れた
人です。「超　整理法」というベストセラーを出してますね。
この中で、野口氏は「固定資産税を１％上げるだけで２２兆円の税収が
あること。もし、固定資産税を新たに４％増率することができれば、
地方税も含めて、他の税をすべてゼロにして、お釣りがくる。つまり、
税は固定資産税だけでよいことになる」と述べています。
ワオーツ！すごいよ、これは。

「固定資産税」は外形標準のみによって税額を計算できるため、徴税が
簡単である。租税回避や脱税がしにくい。貧乏人はほとんど関係ない。
固定資産をいっぱい持っている人はお金持ちで担税力は十分ある。　
すごい。すごい。いい～じゃないのよ。
こんな素敵な方法があるのに財務省や自民党はなぜやらないのだろうか？
共産党だって言っていないと思うよ。
URLﾘﾝｸ(www.zeikin.info)

621:名無し不動さん
08/03/20 23:06:03
608ほどじゃないが、今月俺も固定10年含む30年で全期間優遇1.5取れた
固定終了後、変動と再固定どちらも優遇1.5
30歳準公務員年収610頭金1100で3050万のローン
自分で回ったが、ホームページ同等が限界の銀行と交渉できる銀行に分かれたな

622:608
08/03/20 23:17:00 ZzzKGiFm
コメントありがとうございます。やはり繰上手数料が割高ですよね。
ある程度まとまった金額で繰上返済してゆくのがベストですね。
３年毎ぐらいがいいのかな？

>>614
武蔵野銀行です。

>>615
パンフレットに目を通した時点ではそのような記述は見当たらない
のですが、そのような制約があると困るので（繰り上げ過ぎると
優遇金利が下がる、という事なのかな？）一度担当者に問い合わせ
て見ようと思います。ありがとうございます。

>>619
当初1.5％で10年固定ってのはめちゃめちゃ良くないですか？
その後1.0もなかなかいいし。

623:名無し不動さん
08/03/20 23:31:56 qT31kIXy
>620
企業がガタガタになるからな
さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは
言わないのだよ

624:名無し不動さん
08/03/20 23:54:00
>>622
>619の1.5は店頭金利からの優遇という意味だと思う。

武蔵野銀行のHP見たけどすごいね。本当に1.85だよ。
羨ましいね。俺なんて10年固定の2.2だよ orz

625:名無し不動さん
08/03/20 23:59:11
西日本シティ銀行で10年固定1.80です。

626:名無し不動さん
08/03/21 00:09:31
>>624
ただ、武蔵野銀行は店頭金利が高めだよね。
差し引くと他行とそう変わらないのではないかな。

627:名無し不動さん
08/03/21 01:51:53 8Fd2I6/R
>>618
それは売り主が　契約受けなければいいんでしょ　迷惑にはなりようがない。

628:名無し不動さん
08/03/21 07:53:14
>>626
いやいや、優遇1.85じゃなくて金利が1.85でしょ？

629:名無し不動さん
08/03/21 08:39:35
労金最強。
保証料安いし繰上手数料無料。

630:名無し不動さん
08/03/21 09:22:02
おれはろうきんで保証料が+0.3%でひどく萎えた。
UFJのキャンペーンとか新生の保証料無料を見てしまったあとだから
いけなかったのだろう。
10年固定保証料込みで当初金利2%で…って無理だよねorg

631:名無し不動さん
08/03/21 09:40:21
＞さすがの共産党も本当に国を滅ぼすことは

○大田助教授
　資産課税を強化すべきというのは、私は大賛成です。特に、土地保有に対する課税を
より強化していくという点は、私は賛成です。
　ただ、これを年金の財源にするということになりますと、年金の財源を広く薄く負担
するという観点から言うと、少し違ってくるのではないか。私は、やはり土地保有税と
して固定資産税をきちんとかけるということに賛成で、これは行政サービスの対価とい
う位置づけで固定資産税を位置づけるのがいいのではないか。つまり、年金財源ではな
く、行政サービスの対価として、それから土地資産格差の是正という形で位置づけるの
がよいだろうと思います。
　それから、年金財源にしましたときに、固定資産税の比重が仮に上がったといたしま
すと、問題なのは固定資産税の場合はキャッシュフローがないという点がありますので
そういう意味からも年金財源としては望ましくないのではないか。ただ、保有税の強化
という点は賛成です。
　それから、先ほど出ておりました年金の財源を所得にするか、消費にするかというと
ころで、考え方としてはどちらでもいいんですけれども、今の所得税は先ほど神代先生
もおっしゃったように、課税最低限が非常に高くて空洞化しているという問題、それか
ら九六四の所得捕捉の問題ですね。こういう問題を抱えておりますし、高齢層がかなり
優遇されているという問題を考えますと、やはり現実的には消費税の方が望ましいので
はないかと思います。
URLﾘﾝｸ(www1.mhlw.go.jp)

632:名無し不動さん
08/03/21 10:00:36 FxNTaxhz
>>625
保証料が高くね？

633:名無し不動さん
08/03/21 13:20:58 vkUhXpk9
UFJで1.65％いけた

634:名無し不動さん
08/03/21 19:53:10
>>627
受ける訳ねーじゃん、そんな契約。
売契、重説の意味や役割を分かってねーで
自分の主張だけ通そうとする馬鹿な客なんか大迷惑。

635:名無し不動さん
08/03/21 20:41:17
>>630
一般？
漏れは組合員で0.09だったよ

636:名無し不動さん
08/03/22 00:12:24
住宅ローン組むような年になって”漏れ”かよ．．．

637:名無し不動さん
08/03/22 00:37:39
>>636
>>635じゃないけど悪いかねぇ、「漏れ」って？
45歳の漏れは2chダイアログ、決して嫌いじゃないんだけどなぁ。
寧ろ染まってる（ｽﾞｲﾏｰ）...(w

638:名無し不動さん
08/03/22 01:06:23
ほう。
それで？

639:名無し不動さん
08/03/22 09:34:53
>>636
俺もそう思う

640:名無し不動さん
08/03/22 09:44:58 sC86uiiR
>>636　柔軟性が無いな。郷に入るなら郷に従いなさい。
それが2CHのマナーみたいなもんだろ？まさにKYだよ。
地方人が都会に出てきたら標準語しゃべるような感じと一緒。
現実で漏れなんて言うやつは流石に袋叩きだが

641:名無し不動さん
08/03/22 10:20:33
別に悪く無いし否定しないけど、知り合いがしてたら一言は言いたくもなる感じだな。

良い歳してアニメやゲーム好きみたいな。

642:名無し不動さん
08/03/22 10:39:13
お前ら様は知り合いだったんだな

643:名無し不動さん
08/03/22 11:06:33
まぁまぁ

ただ、年の事もそうだし住宅ローン組むなんて話してるってことは
それなりの社会的地位もあるわけで（地位ってほどでもないか）
そういう似たレベルにある人同士だから、なんとなく連帯感のようなものも
感じない？だからつい言いたくなる気もわかる気がする。
ここがニュー速だったらどうでもいいんだろうけどね。
たとえばここで　「ぼくちんのお家はね」　なんて書くと．．．．
あと、最近もう「漏れ」って使わないよな

644:名無し不動さん
08/03/22 12:40:36
そうだな…

漏れ藻前
最近見ないな

645:名無し不動さん
08/03/22 15:05:03
ぼくちんのお家はね漏れ漏れでちゅ

646:名無し不動さん
08/03/22 15:11:52
住宅ローン組む年齢って決まってるのか(笑)

647:名無し不動さん
08/03/22 15:15:39
にちゃんで「漏れ」に食いつく奴がい（ｒ

648:名無し不動さん
08/03/22 15:33:45
○竹中国務大臣　住宅の重要性といいますか、それと、日本が、広さだけで
はなくて質の面で、一般に考えられている以上に実はクオリティー等々でま
だ改善すべき余地が多いのではないか、その思いは井上委員の御指摘のとお
りであるというふうに私も思っております。
　ともすれば、経済の論議でいいますと、住宅投資という、その投資額だけ
に目がいくわけでありますが、これも実は、かつてはＧＤＰの五％、六％あ
った、今四％弱ぐらいに下がってはいますけれども、そこだけに目がいくわ
けでありますけれども、それに関連した、例えばインテリアの問題とかちょ
っとした内装の資材の問題とか、日本では、恐らく住宅を購入するというこ
とはむしろ土地を購入するということに大きな主眼が置かれていて、その上物
に対して、これは需要の側も供給の側も、気がついてみると、大きな改善の
余地を残してきたということなのではないかと思っております。
　この点は、やはり国民の生活を直接豊かにするという点もあり、まさにこれ
は発掘すべき需要がそこにある、大変重要な分野であるというふうに、これは
担当大臣としても思っておりますし、また、個人の生活に照らしても思って
おりますので、そこは、今回の税制の改革等々の議論もございましたけれども、
これは非常に幅広く検討をしていかなければいけない課題であるという
ふうに思っております。

URLﾘﾝｸ(kokkai.ndl.go.jp)
第１５６回国会　財務金融委員会　第７号
平成十五年二月二十六日（水曜日）

649:名無し不動さん
08/03/22 15:58:07
>>646　ちなみに俺は22の時組んだ　去年の話

650:名無し不動さん
08/03/22 16:23:57
漏れは24歳で組んだな。

651:名無し不動さん
08/03/22 17:59:25
○竹中国務大臣　銀行を中心としました日本の経済システム全体が、高度成長期以降、
地価と非常に強く結びついて動いてきたというのは、これは全くそのとおりであろう
かと思います。こうした点に着目して、委員が「正論」等々で地価について非常に
重要な警告を発しておられるという点も、私は問題の指摘としては大変重要である
というふうに思っております。
　ただ、この地価問題というのはなかなか、言うまでもありませんが、大変根深い。
戦後、消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍になった。
その二百二十倍になった地価が、今百数十倍のところに下がっている。しかし、
消費者物価の上昇五倍に比べると、これはどこと比べるかにもよりますけれども、
まだ異常に高い地価になっているというのが現状であろうかと思います。
　こうした絶対安全なキャピタルゲインによってさまざまなビジネス、特に銀行も、
いわゆるリスクを負担させることによって非常に大胆な経済行動をとって、
経済が高い発展をしてきたというのも非常に重要なポイントであったかと思います。
しかし、地価そのものを現実問題として政府が直接コントロールするというのは、
これは非常に困難である。
URLﾘﾝｸ(www.shugiin.go.jp)

652:名無し不動さん
08/03/22 19:47:16
>>649
すっかり騙されてかわいそうに

653:名無し不動さん
08/03/22 19:51:02
日本の地価が高いのは国土面積に対して
人口が多すぎるから
面積で行けば５０００万人位が妥当

654:名無し不動さん
08/03/22 21:41:37
>>653
まずお前が日本から出てけ

655:名無し不動さん
08/03/22 22:26:18
島国で人口１億超えるの日本だけじゃない？

656:名無し不動さん
08/03/22 22:37:55
しかも、東京都の人口は日本の総人口の約1/10なんだぜ？

657:名無し不動さん
08/03/22 22:38:52
インドネシアとかもそうだろ。

658:名無し不動さん
08/03/22 22:54:54
インドネシアは2億超えてるわなｗ

659:名無し不動さん
08/03/22 22:59:49 HLHvcdkQ
ローンの事前審査出して出た金利優遇条件が本審査ローン契約で違ったとか条件が悪くなったヤツなんているのか？

660:名無し不動さん
08/03/23 00:18:10
>>652
低レベルな煽りはやめろよ。
住宅ローン組むような年齢でｗ

661:名無し不動さん
08/03/23 00:44:50
>>636
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　ヽ/⌒)
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|
　/　/　　( _●_)　ミ/
.（　　ヽ　　|∪|　　／
　＼　　　ヽノ　/ 　　おちんちんびろーん
　 /　　　　　　/
　|　　　_つ　 /
　|　 /UJ＼　＼
　|　/ 　　　 )　 )
　∪　　　（　＼
　　　　　　＼＿)

662:名無し不動さん
08/03/23 08:19:18
>>660
どうしたの？　悔しかったの？　芝生まで生えかかってるけど

663:名無し不動さん
08/03/23 08:44:58
２ｃｈ語とｗに噛みついてくるのは（ｒｙ

664:名無し不動さん
08/03/23 09:15:02
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　ヽ/⌒)
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|
　/　/　　( _●_)　ミ/
.（　　ヽ　　|∪|　　／
　＼　　　ヽノ　/ 　　どうしたの？悔しかったの？
　 /　　662 　/
　|　　　_つ　 /
　|　 /UJ＼　＼
　|　/ 　　　 )　 )
　∪　　　（　＼
　　　　　　＼＿)

665:名無し不動さん
08/03/23 10:42:00
当時３６００万のマンションを買って、
２８００万を、固定でフラット３５（２．５６％）を返済中３年目
残債２６５０万ぐらい

ただ、団信の内容が最近の疾病特約とかと比べると見劣りするし、
団信費用も含めると借り換えた方が無難かなと思い始めました

住信ＳＢＩや東京スター銀行に借り換え、どうかなと考え始めましたが、
同じように固定で組んでいる方、借り換えたりしています？

666:665
08/03/23 11:00:38 kxs2hM/F
ちなみにフラット３５は３５年固定で払っています

比較対象は

住信ＳＢＩ
　URLﾘﾝｸ(www.netbk.co.jp)

スター銀行
　URLﾘﾝｸ(www.tokyostarbank.co.jp)

ですが、まだいいのあるかなぁ、、、

667:名無し不動さん
08/03/23 11:27:44
住宅ローンなんて全く狂気の沙汰としか思えないね。

もはや３０年も同じ会社で勤めて年功序列って時代でもないんだし、
土地は下がるは上物は劣悪だわで、そんなの不良債権で当たり前。
と思ったらやっぱり新銀行東京も不良債権大発生だそうで。

668:名無し不動さん
08/03/23 11:39:12
667は毒男か地方民？もしくは年収１０００万越え？
後者ならこのスレには縁がないだろうけど
ちゃかすのが目的ならｖｉｐに帰って下さい

年功序列の時代は終わったが、
２０～３０年、それなりの年収の仕事には、
まともな奴ならつけるだろ（笑）

子育てしないならまだしも、
普通に子育てとか考えたら、
普通の賃貸や公団はちょっとなぁ、、、
かといって、普通の人は高級賃貸は手が届かんし

首都圏で学費とか諸々考えたら、
年収５００～８００万のボリュームゾーンには
ある程度リスクはあっても住宅ローンは必須だろ

669:名無し不動さん
08/03/23 11:48:58
○竹中国務大臣　委員御指摘のように、日本の今までの住宅投資の特徴を
見ますと、持ち家に対する投資と貸し家住宅投資というものに明らかに差
があったということだと思います。
　これは言うまでもありませんけれども、持ち家はとにかく、土地神話と
いう言葉に象徴されるように、圧倒的なキャピタルゲインが期待される、
だからとにかく持ち家の方が得だということはだれの目にも明らかなわけ
ですね。結局どうなるかというと、多くの人は持ち家を持ちたいという
ふうに思う。政策はそれを助けて、それで、ある程度所得のある人は持ち
家を持ってキャピタルゲインを得ようとする。その意味では、そういう
キャピタルゲインに参加できない方がどちらかというと貸し家に住まざる
を得ないというような状況になってきて、それがそのような格差になっ
てきたということだと思います。
　ところが、今むしろ起こっていることは、キャピタルゲインがなくな
ってきているわけですから、これがむしろイコールフッティングになって
きているということなんだと思うんですね。イコールフッティングにな
ってきているということは、これは理屈から考えれば、政策的な補助が
なくても住宅投資はある程度出てくるはずである。現実に、東京の地域
では非常に良質の貸し家住宅ができてきている状況にあると思います。
そういう状況が新しくできつつある中で、政策としてさらにそれを
後押しする必要があるかどうか、ここはやはりちょっと実態を見ながら
判断していくべき問題であろうかというふうに思います。

URLﾘﾝｸ(kokkai.ndl.go.jp)
第１５６回国会　財務金融委員会　第７号
平成十五年二月二十六日（水曜日）

670:名無し不動さん
08/03/23 12:53:35
>>668
釣られんなよｗ
例え地方でも同じ話だ。年収のボリュームゾーンが約１００万マイナス方向で
調整するだけで。　地域格差だが物件価格もそれなりに正比例。
地方でも都心部には高級賃貸は立ってるし、公団や県営にはそれなりの人が入っている。
　家を買うのは大都市でも地方都市でも子育てが最大の理由だろ。
　あとは団信でもしもの際の保証がおいしいと言えばおいしい。同額保証の生命保険だっ
たらいったいどんだけ取られるやら。

671:名無し不動さん
08/03/23 13:12:43 B5CBYufq
住宅ローンは間違いなく「不良債権の売り逃げ」。

地価は下がるは上物はボロいわで、家を買うのはアフォ！

672:名無し不動さん
08/03/23 15:28:08
家を売るのは？

673:名無し不動さん
08/03/23 16:55:00
家を買えない低所得層が乱入してきた
１．無視する
２．無視する
３．おもしろいのでオチ

674:名無し不動さん
08/03/23 17:41:59 ZSkLsvAL
というか、どれだけのアホが引っかかって日本の粗悪な住宅を購入するのかと。
住宅ローンはお得ですよって、今年はどれだけのアホが騙されるのかなって。

＞消費者物価は五倍になった。その間に住宅地の地価は二百二十倍

＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか

675:名無し不動さん
08/03/23 17:48:24
それにしても都心のミニバブルってのは、業者にとっては絶好だね。
ほら土地はまた上がった、今が買い時だよって。
何しろ一旦３０年ローンを組ませてやればずっと利息が取れるから。
上物は欠陥住宅でもペンキだけきれいに塗っておけば何とかなる。
騙されるやつは物事をよく調べないから。

676:名無し不動さん
08/03/23 17:58:45
竹中の話には、欧米とわが国の文化の違いが考慮に入っていない。
日本人が建て替えを頻繁にするのは、その宗教観が絡んでいる。
欧米では中古住宅を買う際、その建物で以前の住人が亡くなっていて
も物件評価は変わらない。築１００年以上の建物でも売買可能だ。
わが国ではそうは行かない。３０年+αで建て替え、地鎮祭でリセットという
プロセスを経なければ、新たな住人は精神上納得しない。
　大半の日本人は、自分の身内や先祖以外が死亡した建築物をあとから購入
する事には抵抗感がある。
　つまり人の死に対する意識、文化の違いを考慮せずに欧米の中古不動産市場
（これが今回、アメリカのサブプライム破綻の元となった。将来絶対に値上が
りして売却可能な上モノなど、本当はアメリカにも存在しなかったと言う事）を
単純にわが国の中古不動産市場と比較して平成１５年当時、つまりアメリカがサブ
プライムを全面に押し出したバブル当初に
「わが国の不動産市場がアメリカのように価値上昇しないのは何でだ」と凄くアホな比較し
て導き出した答え。今見ると本人も恥ずかしいだろうと思う。
　もともと日本のほうがバブルになりやすい。利便性の高い土地は上限知らずに上がる可能性がある。
その可能性を乱暴な手段で収束させたのが先のバブル崩壊だった。
　要するに竹中がどれだけ偉そうに振舞っても、奴もバブル期の財テク本を書いた経済学者並に先が読
めないただの経済通の評論家だったと言うだけだ。
　

677:名無し不動さん
08/03/23 18:02:00
>>674
その理屈だと、粗悪な日本の賃貸住宅に
家賃を払うのは賢いんですね。
凄くバカな理屈ですね。

678:名無し不動さん
08/03/23 18:04:51
>>675
業者は利息取れません。
あなた人間ですか？バカにも程があると思います。

679:名無し不動さん
08/03/23 18:07:20
>>677
釣られんなよｗ
将来、高齢者になっても賃貸契約してくれる良い業者がいればいいな。
位にとどめとけｗ
　賃貸の仕様が戸建ての仕様より良いと信じているんだから。
本当は大家は２０年で元を取らなきゃいけないから建物にそんなにカネか
けれなんだがな。　
築２０年を過ぎると、今度は借り手が見つからなくなるから大変。当初の
利回りなんて机上の空論です。

680:名無し不動さん
08/03/23 18:15:49
ほう。
それで？

681:名無し不動さん
08/03/23 18:31:55
日本の住宅が３０年で使えなくなると言うのは妄想
解体する古い住宅を見て見れば分かるが
基礎と柱なんかはしっかりしている。
自分で手入れしながら住めば何十年と住める
日本人は自分で家を手入れする習慣が無いから
すぐにボロくなる。
あと、日本人は新しいもの好きで古い物を大切にする文化が無い
米国の住宅が何十年も持つのは
米国人は自分で家を手入れするから
遠目で綺麗にみえても近くに寄ると結構ペンキなんかムラがあるけど

682:名無し不動さん
08/03/23 18:33:36
住宅ローンはまず解約できないが、賃貸ならすぐ解約できる。

住宅ローンを３０年かかって完済したら、残るのは廃屋と値下がりした土地だけ。
また日本の戸建ては品質が悪すぎて毎年の修繕費用もバカにならない。

683:名無し不動さん
08/03/23 18:39:08
だから、自分で直せばいい。
なんでも業者にお願いするから高くなるんだよ。

684:名無し不動さん
08/03/23 18:42:51
＞クオリティー等々でまだ改善すべき余地が多いのではないか

○参考人（水野和夫君）　水野です。どうぞよろしくお願いいたします。（資料映写）
＜中略＞
　今の日本の製造業というのは、一九六〇年代の高度成長、日本の高度成長
のときとほとんど変わらないような成長率になってきております。高度成長
が復活しているセクターが日本に存在するということでありますし、一方、
中国やアメリカの非常に高い成長率に基本的には連動することが難しい非製
造業というのは、九〇年からもう既に十五年たってほとんどゼロ成長が続
いております。これだけ長期にわたってゼロ成長が続いたというのは、
ほとんど例を見ないという現象であります。日本だけではなくて、
諸外国におきましても、十年以上にわたって低迷するというのは非常にまれな、
一世紀に一回起きるかどうかというような非常に珍しい現象であります。

URLﾘﾝｸ(kokkai.ndl.go.jp)
第１６４回国会　経済・産業・雇用に関する調査会　第２号
平成十八年二月十五日（水曜日）

685:名無し不動さん
08/03/23 18:51:54
アメリカ人は自分の家の壁紙を自分で張りかえるからね。
日本人は全部業者任せ
外壁も自分で塗ればいいのに業者任せ
放ったらかしにしてるから修繕費が高くなる
品質云々でいったら日本の建材のほうが遥かに良い

686:名無し不動さん
08/03/23 18:52:32
住宅ローンとかいう不良債権が売れ残って、ホント業者かわいそうすぎ。
住宅詐欺の加害者だけど、同時にリストラに怯える被害者でもある。
じたばたもがくよりも早く破綻しちまったほうが楽とも思うけどなー。

687:名無し不動さん
08/03/23 18:53:41
アメリカ人は
自分の家の柵を自分達でペンキ塗ってるよね。
日本人は何もしない。

688:名無し不動さん
08/03/23 18:54:53
自分達でやるのは、下層の人たちだけです。

689:名無し不動さん
08/03/23 18:55:41
住宅ローンで破綻するのも下層の人達

690:名無し不動さん
08/03/23 18:56:07
住宅ローンすら組めないのも下層の人達。

691:名無し不動さん
08/03/23 18:56:54
劣悪な住宅しか選択肢が無いのも下層な人達。

692:名無し不動さん
08/03/23 18:57:53
一生賃貸で我慢するしかないのも下層な人達。

693:名無し不動さん
08/03/23 18:59:46
収入に見合わないローンを組んで愚痴をこぼすのも下層の人達。

694:名無し不動さん
08/03/23 19:12:15
アメリカの家を本当に知っているのか？
成功ルートに乗っているものは一生に５～６回家を買い換える。
ペンキを自分で塗り替えるのは、将来少しでも良い値段で売るため。まぁその
システムが先日破綻したが、移民で人口が増えている以上、先ではまた購買層
は出てくる。「買った時よりも高く」というのが無茶な話だっただけ。
また、一生トレーラーハウスの者もいる。
賃貸？カードがまともに使えりゃ借りれるが、以前事件があった場所でも事前説明
なんかないし、自殺があった部屋でも家賃はぜんぜん下がらない。備え付けの什器は
はっきり行って安物。期待できない。
　日本では建替えるのは文化。伊勢神宮でさえ建替える。
家の耐久性ではなく、基本のタイムスパンが人の寿命換算で文化継承をしている。
３０年前後と言うのは、子どもが大人になり、大人が老人になり、やがて死ぬという
ひとくくりの考え方。　
高齢化が進んだのはこの最近たった５０年の話。次の世代へきちんと文化を渡さずに
しがみついている老人が社会の害になり始めたのも、ここ５０年の話。
　高耐久の２００年住宅なんぞが日本の文化にあっているかどうかもわからん老人の
たわごとが、先日国会に提出された。福田首相が提案者。　
築８０年の中古住宅・・・買いたい奴は手を挙げろｗ　いるのか？
こうやって子孫に無駄な負担を残すんだよな・・。

　

695:名無し不動さん
08/03/23 19:17:50
お前ら落ち着け

696:名無し不動さん
08/03/23 19:23:58 YQJO3q3a
２０年しかもたない家に１０年住むのと、
２００年ももつ家に１０年住むのはどっちがいいか、
ということかね？

697:名無し不動さん
08/03/23 19:36:33
２００年住宅の５０年後だと、机上論ではあと１５０年寿命はあるが、所詮築５０年。
どんなに頑張っても劣化する。　政治家の住んでるような邸宅ならいいかもしれんが
庶民の住む家の場合どうなんだ？　
　当然、新築時の建築費は高くなる。そしてその建物が実際に５０年後問題が出てきた
として誰が責任を持つんだ？築５０年の物件に？ｗ
ましてや１００年後だと建てた施主はほぼ間違いなく死んでいる。死人にくちなしかｗ
　

698:名無し不動さん
08/03/23 19:48:57
ほう。
それで？

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