司法書士の本職・補助者が語るスレ【126】

司法書士の本職・補助 ..

2:無責任な名無しさん (ﾜｯﾁｮｲ 7f47-jmQ6)
17/07/26 16:07:50.79 H/RbvGYe0.net
司法書士には、破産申立てや個人再生申立ての代理権はない。
したがって、受任通知書を送付すると権限外の代理交渉となって犯罪。
当然、破産や個人再生を依頼すると貸金業者の督促を止められる旨の記載も、権限外行為の法律事務取扱いの記載であり、犯罪だ。

弁護士法７４条２項
　弁護士又は弁護士法人でない者は、利益を得る目的で、法律相談その他法律事務を取り扱う旨の標示又は記載をしてはならない。
弁護士法７７条の２
　第七十四条の規定に違反した者は、百万円以下の罰金に処する。

3:無責任な名無しさん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-F7by)
17/07/26 16:12:11.34 x9V76Hhed.net
法照らすの事務所相談登録契約の登録司法書士はどうなるん？

4:無責任な名無しさん (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-GNib)
17/07/27 10:23:35.62 +xiAD9Cp0.net
子供と一緒に夏休みが来たみたいな状態なんっすけど

5:無責任な名無しさん (ﾄﾝﾓｰ MM17-5o5i)
17/07/28 04:37:17.58 E6RFxEh9M.net
和歌山地裁最高裁判決は、
日本司法書士連合会の
政治連盟がオウンゴールした
不利益が発生したという
終わった資格に

6:無責任な名無しさん (ﾜｯﾁｮｲ 5f53-lByi)
17/07/28 04:42:01.31 L1BkfELm0.net
>>4
しるかい

7:無責任な名無しさん (ﾜｯﾁｮｲ 8b9f-V0g7)
17/07/28 07:03:50.80 KJT9PCuF0.net
何回も言っているが，そんな団体・機関はない。
>>日本司法書士連合会
もうここまで来ると，一生精神科の病棟で過ごすしかないレベル（笑）。
そのうち，書き込みが無くなったと思ったら，本当に救急車で運ばれ
てるかも（笑）。

8:無責任な名無しさん
17/08/01 11:18:11.60 VEy+Tl220.net
　
司法書士が１４０万超の過払いや任意整理を扱って犯罪認定された判例
URLﾘﾝｸ(www.courts.go.jp)
まさに犯罪まみれの司法書士

9:無責任な名無しさん
17/08/01 11:32:27.84 bFTzt2kHd.net
飯田か
飯田なのか

10:無責任な名無しさん
17/08/01 11:41:30.41 LTH9d16u0.net
>>1
ワッチョイ導入ナイス
とりあえずガラ、底辺ロー、酔いどれは一週間NGにできるね

11:無責任な名無しさん
17/08/01 19:22:43.56 EFpGxOrD0.net
これは弁護士法７４条２項違反だろ
URLﾘﾝｸ(www.sugiyama-saimu.com)
過払請求、任意整理、破産、再生について何の制限もなく取り扱う旨の記載をしている

弁護士法７４条２項
　弁護士又は弁護士法人でない者は、利益を得る目的で、法律相談その他法律事務を取り扱う旨の標示又は記載をしてはならない。
弁護士法７７条の２
　第七十四条の規定に違反した者は、百万円以下の罰金に処する。

12:無責任な名無しさん
17/08/02 00:02:55.11 YJpoX6Qld.net
>>11
ここで燻ってないで、告発や懲戒請求だして、内容証明でも、張り付けてよ
そんなことも、できないような精神状態ではないよね？
精神科の受診も考慮してね

13:無責任な名無しさん
17/08/02 00:04:04.49 YJpoX6Qld.net
>>11
基本的にかまってちゃん？なのかな？(笑)

14:無責任な名無しさん
17/08/02 01:54:18.74 x6aqdt/30.net
>>11
はい名誉毀損ね。

15:無責任な名無しさん
17/08/02 08:02:58.09 cWQLNs5g0.net
俺がリア充で，俺の生活がうらやましいなら，
ずいぶんと生活のクオリティが低いなあ（笑）。

16:無責任な名無しさん
17/08/02 08:20:16.90 CiW9kfGV0.net
医者だって、それぞれ専門医制度があり、各学会が認定試験を実施。
認定試験を合格して、初めて産婦人科専門医、脳外科専門医
と登録するまで　原則患者を受診できない。
司法書士の場合も、認定試験制度を設けて、破産専門認定司法書士、地裁高裁最高裁認定の
司法書士と認定試験に合格後でないと破産や地裁事件の受任をできないようにしないと
お客さんに損害が及ぶ。
登記あるいは不完全な訴訟知識しかないのに、高度な訴訟を受任したらみんなが困るだろう
司法書士業界内に区分資格制度がないのが問題だな
特に破産と、一般訴訟の地裁以上の事件は、日司連の高度な認定試験に合格しないと司法書士が
受任できないしシステム・・・・・・・の確率が必要。
///////////////////
学会費用が高いではないかと、反論もあろうが
医者の場合の各　医学会の費用はすべて製薬会社が支払ってくれるだけでなく
日本だろうがヨーロッパ等の外国の学会に行く場合も　旅費・ホテル代その他
全部　製薬会社が支払ってくれる。
学会は大金を生む道具、専門司法書士制度の導入は司法書士の経済的土台を
作ってくれる。

17:無責任な名無しさん
17/08/02 09:20:40.90 beInnmMW0.net
　
司法書士は本当に犯罪者だらけだな
そして、犯罪者をかばう身内に甘い体質
国民を裏切る反社会的勢力という他ない

18:無責任な名無しさん
17/08/02 10:01:38.63 x6aqdt/30.net
特にミスをしたわけでもないのに地元銀行から全く仕事が来なくなった。今年の売上がやばい。

19:無責任な名無しさん
17/08/02 10:13:36.64 Z8+OKrwW0.net
支店プロパーの登記か？

20:無責任な名無しさん
17/08/02 11:20:03.91 DMBDLhRf0.net
世界レベルの専門家　司法書士　医師　予備試験
以下司法書士のことが気になってしょうがないゴミ業者　税理士　弁護士

21:無責任な名無しさん
17/08/02 11:39:48.74 CiW9kfGV0.net
>>18
激動の時代、登記に頼らなくても事務所経営できる体制作りしろよ
古い食べ物は腐れるから新規業務の示談交渉の代理人業務に力を入れろ
そろそろ、簡裁上限は１４０万円から300万円へ改定の時期だから・・・・・

22:無責任な名無しさん
17/08/02 14:29:53.26 XfHKhEAra.net
>>20
犯罪者集団としては行書と肩を並べて世間に認められたから良かったな(笑)

23:無責任な名無しさん
17/08/02 16:08:38.15 l8FGVwy00.net
脱税指南に名義貸し…不正で相次ぐ税理士摘発、懲戒処分も１０年で３倍に
URLﾘﾝｸ(www.sankei.com)
2016年の弁護士懲戒処分、最多114件ーー「預り金返さず」「依頼者に虚偽の説明」など
URLﾘﾝｸ(www.bengo4.com)
本物の犯罪者集団のくせに他士業スレでみっともない発言を繰り返すなよ（笑）

24:無責任な名無しさん
17/08/02 17:14:18.16 yqzUUogA0.net
積水ハウスのどうなんの？

25:無責任な名無しさん
17/08/02 18:53:00.10 YJpoX6Qld.net
>>22
？
犯罪は犯してないが、犯罪者呼ばわりなのか？

26:無責任な名無しさん
17/08/02 19:27:56.09 AvSI8a7a0.net
遺産分割で交渉に関与したり、調停中に相談に乗ったら、弁護士法７２条違反で犯罪だからな
こういうやつ
URLﾘﾝｸ(www.shiho-shoshi.or.jp)

本当に司法書士は犯罪者ばかりだな

27:無責任な名無しさん
17/08/02 19:35:14.09 x6aqdt/30.net
怖すぎワロタ
購入代金の決済日をもって、弁護士や司法書士による関与の下、所有者から契約相手先を経て当社へ所有権を移転する一連の登記申請を行ったところ、所有者側の提出書類に真正でないものが含まれていたことから当該登記申請が却下され、以降、所有者と連絡が取れない状況に至りました。
URLﾘﾝｸ(www.release.tdnet.info)

28:無責任な名無しさん
17/08/02 19:39:47.10 x6aqdt/30.net
>>26
はいはい、ロー弁は犯罪者の総本山の弁スレに帰ってね。

29:無責任な名無しさん
17/08/02 19:40:44.81 Ww5VeiV40.net
昨日の売買登記は代金100万だったわw

30:無責任な名無しさん
17/08/02 19:49:58.07 EUT3rqAt0.net
支払済63億円の地面師案件ってすげえな
司法書士だけではなくて弁護士も関与してたのか
あやすぃ

31:無責任な名無しさん
17/08/02 20:52:40.22 A8weDTOld.net
設定なさそうだし司法書士報酬もせいぜい30万だぜ
弁護士関与って本当かな？関与しないよね

32:無責任な名無しさん
17/08/02 22:23:09.21 CiW9kfGV0.net
＞わずか３０万円の示談金のために仕事してくれる弁護士はいない。
依頼が30万円、しかし少額示談は複雑
よつて、依頼額より多い　司法書士報酬５０万円で受任も考えられる。
５０万円くらいの示談交渉は、司法書士以外引き受け手がない。
司法書士の独占業務・・・・・・・・・・・少額示談。

33:無責任な名無しさん
17/08/02 22:35:00.90 24OaiZvip.net
積水ハウスの件
西五反田の曰く付き物件
中間者の移転請求権仮登記と同時に
移転請求権仮登記の移転請求権仮登記を
積水ハウス名義で
本登記しようとしたところ
偽造の印鑑証明書を司法書士が見破れず
品川出張所が登記申請却下w

34:無責任な名無しさん
17/08/02 22:41:10.08 VFe5kJ+b0.net
最初のフキ一号仮登記は真正なものやったわけか？

35:無責任な名無しさん
17/08/02 22:46:24.89 VFe5kJ+b0.net
法人の印鑑証明書が偽造か

36:無責任な名無しさん
17/08/02 22:46:58.74 EUT3rqAt0.net
印鑑証明書が偽造だったら仮登記できないだろ。

37:無責任な名無しさん
17/08/02 23:12:42.27 24OaiZvip.net
補足
移転請求権仮登記は中間者、積水が4月24日に真正に登記された。
しかし、6月1日に本登記申請したところ却下された。

38:無責任な名無しさん
17/08/02 23:18:58.29 EUT3rqAt0.net
仮登記自体がなされてるんだから、これが偽造で仮登記完了していたら、そもそも法務局も気づかなかったことになる。
決済・本登記申請が6月1日、なのに却下されたのが6月9日、そして所有者の相続が6月24日で相続登記が7月4日。
あやすぃ

39:無責任な名無しさん
17/08/02 23:27:33.35 jLmJkpHAa.net
>>23
司法書士の懲戒件数も書いてみな(笑)

40:無責任な名無しさん
17/08/03 00:12:17.68 IifQCmtrp.net
>>38
5月末の登記も大量にあるから
6月1日に申請された書類を実際にチェックし始めるのは、4日5日くらいからになるから
9日に却下されても遅くはない

41:無責任な名無しさん
17/08/03 00:22:58.21 +m1+51Zpa.net
直前に相続が入ってて外形的には危険な香りがする決済だしもう少し慎重にできなかったのかなぁ。

42:無責任な名無しさん
17/08/03 00:36:00.79 IifQCmtrp.net
相続が発生したのは、決済後の
6月24日で登記申請は7月2日
中間者がペーパーカンパニーで、過去の
有名な地面師事件と関わりのあるところ

43:無責任な名無しさん
17/08/03 00:36:06.31 pYAB3kpPM.net
決済6/1
却下6/9
相続6/24（登記7/4）
だから違うよ

44:無責任な名無しさん
17/08/03 01:17:56.20 +log0AfT0.net
今年の新人研修ネタはこれで決まりだな！
【概要】
対象不動産東京都内地積約 2,000 m²
購入代金 70 億円(支払済:63 億円)
売買契約日平成29年4月24日
決済日平成29年6月1日
所有権移転登記申請が却下された日平成29年6月9日
URLﾘﾝｸ(www.release.tdnet.info)

45:無責任な名無しさん
17/08/03 01:27:29.34 eJtLA3aO0.net
＞積水ハウスが契約している不動産業者が土地所有者から購入し、直ちに積水ハウスに転売する形式の取引。積水ハウスは６月１日に６３億円を契約業者に支払い、法務局に所有権移転の登記を申請した。
　
＞しかし所有者側が提出した書類に偽造が見つかったため、同月９日に登記申請が拒否されたという。
司法書士の立ち合いで大金を動かすこと自体が誤り
昔のように少なくとも、登記後でないと大金を動かすのは無理だ。
不動産登記の責任者は、あくまで法務局、司法書士は訴訟事務に専念しなくてはいけない
から司法書士の登記立会業務は全面的に禁止すべきだ。

46:無責任な名無しさん
17/08/03 01:30:18.62 ejgopqfZd.net
>>45
繋ぎ融資は金利高いぞ

47:無責任な名無しさん
17/08/03 01:47:47.70 eJtLA3aO0.net
皆が認めるとおり、司法書士の祖業は訴訟業務。
「脱訴訟」に走る大勢の司法書士
その最たるものが、登記立会だろうが、司法書士には本来　立会業務は無かった
事実をしらなくては
いつから司法書士は登記立会・決済を始めたのか
昭和５０年説、昭和４０年説あるも　古参司法書士が言うには、「古くても４０年」
司法書士の祖業は訴訟。

48:無責任な名無しさん
17/08/03 03:56:57.74 QL5IFxTmM.net
積水ハウスの
専属司法書士は、
今まで儲けまくりしていただろう
しかし、見破れないミスなら
解任して損害賠償請求され、
懲戒されるオワコン
メシウマ
ざまあみろございますのでよろしくお願いいたします

49:無責任な名無しさん
17/08/03 05:57:58.54 8T9yok5t0.net
詐欺行為　2ヶ所事務所　狭すぎて4社も入れないプライバシーポリシー山中法務事務所（以下「当事務所」といいます）は、お客様の個人情報の重要性を深く認識しており、
インターネットメディア事業を展開している事業として、個人情報の適切な保護・取扱いは社会義務であると考えております。悪徳司法書士を放逐に！！！
よってここに以下の個人情報保護方針を制定するとともに、お客様からお預かりした個人情報の適切な保護、取り扱いに関する以下の取り組みを実施します。
事務所名山中法務事務所代表司法書士山中健太郎住所東京都豊島区東池袋5-7-4 マーブル東池袋8F
代表番号 03-6891-0575 フリーダイヤル 0120-803-425 URLﾘﾝｸ(www.youtube.c...)
闇金レスキュー119　山中健太郎　司法書士　山中法務事務所　非弁屋提携疑惑　東京法務局へ告発だ
URLﾘﾝｸ(y-legal.com)
対応実績2000件突破　2017闇金対応最有力候補特定商取引法に関する表記事務所名山中法務事務所国民から信用なくす恥知らず儲け主義銭ゲバ
代表司法書士山中健太郎住所東京都豊島区東池袋5-7-4 マーブル東池袋8F 　飼われているなんて恥を知れ！！！
代表番号 03-6891-0575 フリーダイヤル 0120-803-425 Copyright © 闇金レスキュー119 All Rights Reserved
このような事実を考えると、山中健太郎司法書士が「非弁屋」「闇金業者」に「飼われて」いると考えられる詐欺師　懲戒で消え去れ
法律に違反してそれを行う者は，相当の利益を得られるようです。大儲けだ詐欺師山中健太郎司法書士恥を知れ！
非司法書士提携ですから東京法務局や東京司法書士会に懲戒請求しましょう。非弁は犯罪行為です闇金業者から相当恨まれている
代表番号 03-6891-0575 フリーダイヤル 0120-803-425 Copyright © 闇金レスキュー119 All Rights Reserved
＝＝＝会社名社会保険労務士法人プレミアパートナーズ代表者名長澤香織 URLﾘﾝｸ(www.1150job.com)　狭い事務所
以上のような司法書士法に違反しても仕事が欲しい貧乏司法書士と法律に違反しても利益を得たい紹介業者のニーズが一致し，違法提携が横行するようになっていると思われます

50:無責任な名無しさん
17/08/03 08:41:26.13 3OFkdiqz0.net
6月ごろには話題になっていたよな
売上高２兆円を超える住宅メーカー「積水ハウス」、東京・西五反田の事件物件「海喜館」に手をだしていた、「売買予約」を仮登記
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
東証１部「積水ハウス」が売買予約の仮登記をつけていた東京・西五反田「海喜館」、仲介にはいったIKUTA　HOLDINGSは実態にとぼしいペーパーカンパニー
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
東証１部「積水ハウス」が手をだした東京・西五反田の「海喜館」、週刊現代が「事件」として取りあげる、「手付金は預手１５億円で、すでに１０億円は換金」
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
東証１部「積水ハウス」が手を出した東京・西五反田「海喜館」、「なりすまし」グループの主犯格を名指しする怪文書が一部で出回る
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
東証１部「積水ハウス」が手をだした東京・西五反田の「海喜館」、仮登記をそのままに「相続」による所有権移転の本登記、土地所有者の女性は「死亡」か
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
登記した司法書士の責任はどうなの

51:無責任な名無しさん
17/08/03 09:18:06.73 vs0nJ7cj0.net
ほとんどの地面師案件で、司法書士の過失は認められないか、認められても僅かな割合。
おそらく今回も同じじゃないか。
決済の場で、初対面の相手に精巧に偽造されたパスポートを見せられて、さあ、偽造なりす
ましがあればその場で指摘してみろと言われて、それができる人間なんていない
司法書士に責任を負わすならば、契約の段階から地面師案件かどうかの調査を依頼するなど、
それなりの報酬を払っていないと無理

52:無責任な名無しさん
17/08/03 09:19:17.75 vs0nJ7cj0.net
それよりも、騙された積水ハウスが駄目だね
一流企業がこんな詐欺に遭うなんて、みっともない
弁護士も契約締結にかかわって一緒に交渉していたとしたら、この弁護士も駄目だ

53:無責任な名無しさん
17/08/03 09:41:53.55 U7E30dj4d.net
免許証パスポートより、言動や諸書類に違和感ないかを重視してるよ。俺は

54:無責任な名無しさん
17/08/03 10:18:33.25 IifQCmtrp.net
川崎の先生ご愁傷様です

55:無責任な名無しさん
17/08/03 10:38:39.07 IifQCmtrp.net
印鑑証明書の偽造は見抜けないな

56:無責任な名無しさん
17/08/03 10:51:21.73 hfVdM2xTd.net
俺も某地方で積水の仕事してるが、土地決済でもせいぜい5000万程度の売買代金だw
後の仕事考慮して、報酬は一律3万円だ！
70億の売買って報酬なんぼ貰うんだろ？200万位かな？

57:無責任な名無しさん
17/08/03 10:53:16.16 qZx4KBa80.net
うちは1億円ごとに1万円加算だから70億なら80万円くらいだな。

58:無責任な名無しさん
17/08/03 10:59:36.90 IifQCmtrp.net
業者の仕入れだから10万もいかないよ

59:無責任な名無しさん
17/08/03 11:38:00.65 JSHT0v9z0.net
積水の五反田の地面師の件だけど、謄本見ると
甲区１番　Ａ
甲区２番　所有権移転請求権仮登記　4/24売買予約　権利者　イクタＨＤ
甲区２番付記１　２番所有権移転請求権の移転請求権仮登記　4/24　売買予約　積水ハウス
甲区３番　所有権移転　6/24相続　1/2　Ｂ　1/2　Ｃ
甲区４番　２番付記１号仮登記抹消
って流れだけど、甲区２番でイクタに仮登記やった時の印鑑証明書も恐らく偽造だよね？
これって法務局も見破れなかったってことかな？
後、積水の仮登記だけ抹消されてるのってなんでだろ？

60:無責任な名無しさん
17/08/03 12:38:25.27 c/j802UI0.net
積水の司法書士はどこよ？
貧乏司法書士の俺様がメシウマｗｗ

61:無責任な名無しさん
17/08/03 12:45:14.21 vs0nJ7cj0.net
>>59
きみ、素人さん？
印鑑証明書はおそらく本物だよ
偽造パスポートで所有者になりすまして、印鑑カードを再発行させれば、本人の「「本物」の印鑑証明書を取得できる
それと、仮登記の抹消は積水の単独申請でできるだろ、司法書士なのに知らないのか？

62:無責任な名無しさん
17/08/03 12:46:52.96 vs0nJ7cj0.net
俺の想像だけど、法務局で「偽造」とされたのは印鑑証明書ではなくて権利証じゃないか

63:無責任な名無しさん
17/08/03 14:58:42.64 8MLpcsMQ0.net
印鑑証明書は本物で、仮登記申請も完了している。
ただし、印鑑証明書を勝手に不正取得された可能性が。
偽造は本人確認書類のパスポートだったようだ。
70億円の決済で、仮登記から1か月あまりの間に本登記申請をして偽造パスポートを見抜けるかどうか。
飯田産業が暴れてるのは驚くがｗ

64:無責任な名無しさん
17/08/03 15:03:45.47 qaFxQmrvd.net
1回目は仮登記なので緩めの本人確認で、
2回目は仮登記通ってるし会うのも二度目なので緩めの本人確認だったてことか。
やるなぁ。

65:無責任な名無しさん
17/08/03 15:06:36.31 8MLpcsMQ0.net
URLﾘﾝｸ(outlaws.air-nifty.com)
どっからこの偽造資料を入手してんだかｗ
印鑑証明書は、偽造じゃナイっぽい気がする。
不正取得っぽいな。

66:無責任な名無しさん
17/08/03 15:19:40.89 pHLHB/+N0.net
どこの事務所がけつふくの？

67:無責任な名無しさん
17/08/03 15:22:24.47 pHLHB/+N0.net
>>65
これどこの会社？

68:無責任な名無しさん
17/08/03 15:40:18.41 hOl+7eRAd.net
パスポートは添付書類じゃねえし却下理由になんねえわ

69:無責任な名無しさん
17/08/03 15:43:34.31 wEn33Zb/0.net
本人確認情報なら
確認情報に添付するパスポートとかﾑｷｮｸでは偽造かどうかも審査するよね

70:無責任な名無しさん
17/08/03 15:50:22.67 AqzO1u6fd.net
>この「なりすまし」の女性と土地売却の委任契約を結んだ弁護士の存在も浮かびあがっている。詳細がわかり次
これだな。弁護士が売主代理人だとどうしても本人確認や書類確認が甘くなっちまうから

71:無責任な名無しさん
17/08/03 15:51:33.14 8MLpcsMQ0.net
>>70
なんでもロー卒新司組らしいという噂。

72:無責任な名無しさん
17/08/03 15:59:41.11 pHLHB/+N0.net
13 名無しさん＠１周年[] 2017/08/03(木) 12:50:00.44 ID:lbpZEp940
海喜館の土地登記簿
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)

IKUTA HOLDINGS株式会社の商業登記簿
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)

IKUTA HOLDINGS株式会社の旧社名「エスラインJAPAN株式会社」は、
「エスラインジャパン株式会社」と実際に関係有るんだろうか？

●エスラインJAPAN株式会社
東京都世田谷区大原2-8-1 SLJビル
→平成27年12月1日 IKUTA HOLDINGS株式会社に社名変更して、
　小林興起の事務所（東京都千代田区永田町2-9-6 十全ビル406）に本店移転

●エスラインジャパン株式会社
東京都世田谷区大原2-8-1 SLJビル
URLﾘﾝｸ(frps.jp)
（平成19年8月1日からこの住所に本店を構えてる）
URLﾘﾝｸ(www.dotup.org)

73:無責任な名無しさん
17/08/03 18:12:47.15 OkZP1+jL0.net
司法書士さんが税法に首突っ込むとろくなことないな。やめて欲しいわ。間違いだらけ。。
URLﾘﾝｸ(twitter.com)
本当に司法書士は自己肥大妄想が激しいな。
できもしないのに、やれ税務相談だ、法律相談だと。
もちろんその内容は間違いだらけ。

74:無責任な名無しさん
17/08/03 18:57:20.77 vs0nJ7cj0.net
>>72
IKUTA HOLDINGSって怪しすぎるけど、エスラインジャパンはHPを見る限りまともな会社に見えるな
平成3年の設立だしね．．．
IKUTA HOLDINGSは、小林興起代議士の事務所住所を勝手に使うくらいのDQN会社だから、エスラインジャパン
というまともな会社と誤認させるために、
勝手に「エスラインJAPAN」を名乗っていたんじゃないのかね、本店所在地も勝手に同じにしてさ
と思ったのだが、しかし．．．．．．

75:無責任な名無しさん
17/08/03 19:00:01.80 YjhCeqy+0.net
・印鑑証明は多分偽造、実印も偽造
・権利証の有無は不明
・本人確認書類は偽造
・真ん中の業者もダマされたのかどうかはわからない
・仮登記には偽造印鑑証明で登記完了された可能性が高い

76:無責任な名無しさん
17/08/03 19:12:05.04 YjhCeqy+0.net
今後、セキスイ絡みの取引は中間省略禁止になると予想される、なし崩し的に業界大手そして業界全体が中間省略を拒絶する方向になるかもね

77:無責任な名無しさん
17/08/03 21:20:40.61 Lv/nOZkL0.net
65
有効期限切れなのは仮登記を承諾書でやったからなんだろうね

78:無責任な名無しさん
17/08/03 22:35:29.37 /CF33N4Oa.net
そうゆうことだね、きっと

79:無責任な名無しさん
17/08/03 22:37:13.66 /CF33N4Oa.net
>>76
中間省略登記とかさんタメとかと今回のケースは関係ないじゃん

80:無責任な名無しさん
17/08/03 22:38:41.10 vPh95iurp.net
今回の積水の担当者アホすぎるやろ
アパ事件の関係者多数の入り組んだ案件とは
次元が違う。単純に仮登記を信頼しちゃって
中間者に63億払ってしまったわけや
所有者が実際に住んでるのに近所さんに
写真確認もせずにな
司法書士はケツまくって夜逃げするしか
ないんやで～

81:無責任な名無しさん
17/08/03 22:41:07.50 +log0AfT0.net
移転請求権の移転請求権仮登記いれてて本登記の際には積水に直接移転するから中間省略的ではあるね。

82:無責任な名無しさん
17/08/03 22:45:33.86 +log0AfT0.net
中間者への仮登記は積水への仮登記と連件で入ってるんだから仮登記を積水が信頼ってのは違うだろう。

83:無責任な名無しさん
17/08/03 22:49:49.84 vPh95iurp.net
しょうゆうこと
先に63億払ったとゆうのは、積水に生田が第1売買の代金が63億だから先に払ってねとゆうて
積水が主張してる70億とゆうのは、
生田と積水との第2売買の売買代金が70億で
抜いた7億が儲けとゆうことやね

84:無責任な名無しさん
17/08/03 22:54:09.12 +log0AfT0.net
>>83
なるほどねぇ。
その場合、残りの7億の支払いはどのタイミングでするの？

85:無責任な名無しさん
17/08/03 22:56:47.52 +log0AfT0.net
あぁ仮登記を信頼ってのは連件の仮登記申請が問題なく完了したことを信頼ってことかな。

86:無責任な名無しさん
17/08/03 23:03:28.15 f0SmH/xwd.net
これは、中間省略の一種だってば、違う言うてるやつは仮登記勉強しろ
仮登記入れないやつは、さすがに積水が拒否って、このパターンになったんだろ
この会社仮登記好きだし

87:無責任な名無しさん
17/08/03 23:17:44.11 vPh95iurp.net
>>84
小切手で決済のときに
実際に換金して口座に反映されるのは
登記完了してから
アパ事件も中間者に10億現金の2億小切手やったわ

88:無責任な名無しさん
17/08/03 23:23:00.13 Lv/nOZkL0.net
保証書の時代、権利書がない場合、
先に仮登記をして完了後、本登記を保証書でして、
保証書の場合、登記簿にロックがかからなかったから
法務局で閲覧して異常がなければ通知ハガキで決済すると聞いたことあるが
それとは違うよねんw
by ロートル書士

89:無責任な名無しさん
17/08/03 23:51:45.16 f0SmH/xwd.net
>>65
不正取得なら、なんで有効期限切れをわざわざ使うんだよ不真正書類ってなんなのさ？
権利書か身分証明書ってことになるけど、プロなら

90:無責任な名無しさん
17/08/04 00:35:20.47 /o/FX+vc0.net
普通は中間者に7億払って請求権を移転してもらってから
所有者に63億払って移転した請求権を本登記するような気がするが
違うんだな
請求権の移転で63億というのがどうも解せない
それとも最初の所有者が7億（中間者が63億）しかもらえない契約だったのか？

91:無責任な名無しさん
17/08/04 03:31:41.00 k834999sM.net
積水ハウスの専属司法書士は、
出入り禁止だろう
本人確認ミスしたら
損害賠償請求や、懲戒を東京法務局や
東京司法書士会、綱紀調査委員会に
やられる
積水ハウスの担当者は、責任を
司法書士に、なすりつける
サラリーマンは、司法書士に
責任を、押し付ける
オワコンやはりやばい

92:無責任な名無しさん
17/08/04 07:06:49.46 lkvswHzQd.net
>>91
仕事にトラブルはつきもの。
困難に向き合って対応すれば更に信頼関係が強まるものだよ。

93:無責任な名無しさん
17/08/04 07:40:05.47 WYYWTuk30.net
>>司法書士に、なすりつける
>>サラリーマンは、司法書士に
>>責任を、押し付ける
さすが働いたことのない人間は違うな（爆）。
こんな大馬鹿過ぎるミスして，会社にいられるわけなかろう（笑）。
直接の担当者どころか，直属の上司やその上の上司，はたまた
担当役員から，場合によっては社長まで飛ぶわ（爆）。

94:無責任な名無しさん
17/08/04 07:43:30.74 WYYWTuk30.net
まあ，偽造書類を見抜けなかったから懲戒という流れは間違ってると思うが，
司法書士がやったとすれば，損害賠償は免れないかもね。通常保険のは賠
償額は１億程度だが，１割程度の過失としても６億円か。
ご愁傷様（合掌）。

95:無責任な名無しさん
17/08/04 07:51:25.82 WYYWTuk30.net
俺もバブルの終わり頃にこの業界に来た人間だが，バブルでとんだ人々の
怪しい物件以外仮登記の移転で「移転」してるのは見たことない。被害会社
に司法書士がついているとしたら，「仮登記だけでは危険なので，本登記で
決済した方がよい」とアドバイスすべきだったろうな。まあ，金額が金額なの
で，しかも断ったら切られるのも見えてるので，断りづらいのはわかるが，こ
れだけの金額，仮登記で決済するのは，やるべきではなかったと思う。

96:無責任な名無しさん
17/08/04 09:05:57.53 f6Ayz/Y/0.net
後見もさぁ、親族が申し立てたのはその親族がいつでも後見開始の取消できるように改正すればいいにねぇ。
申立するかどうかは完全に親族の自由なのに、後見開始したら急に本人保護とか言い出して本人回復しない限り二度と取り消せず死ぬまで専門職後見人に報酬垂れ流しであらゆる権利も剥奪される。
自分なら使いたくないよね。

97:無責任な名無しさん
17/08/04 09:16:03.61 Bpbol0+Ga.net
>>90
あなたのレスの前段が正しい。
>>95はいつもの司法書士だと思うが、レス読んでるとこの人大丈夫かと思う。
仮登記で決済するなんてあり得ないです。
どこに書いてありますか？

98:無責任な名無しさん
17/08/04 09:29:43.98 eeJ9S1UKp.net
転売案件は非常に危険な取引だよ
今回は中間者に63億払って、中間者が
預かっていた所有者の印鑑証明書が偽造だった
中間者が金持って逃げた事例もあるしな
今後も中間省略登記やる場合には、事前に所有者の印鑑証明書のコピー預かることをオススメする。もし預かれない場合には、実行かける前にコピーを取る。
コピー取れば偽造したのが透けてみえるよ

99:無責任な名無しさん
17/08/04 09:30:32.78 /QjJtp2R0.net
結局、印鑑証明書は本物だったの？

100:無責任な名無しさん
17/08/04 09:31:16.93 /QjJtp2R0.net
>>98
あ、印鑑証明書が偽造だったの…

101:無責任な名無しさん
17/08/04 09:35:06.39 b02lUyCSd.net
みんな成りすまし対策の工夫してるよね？
委任状に打ち込んだ代表者の漢字を間違えて指摘させるとかさ(^^)

102:無責任な名無しさん
17/08/04 09:41:14.66 jMWegp/A0.net
>>97
仮登記はあり得ないとか言ってるけど、絵を描いたのはセキスイだと思うぞ、中間省略分浮いた費用で安く仕入れたんだろ。
策士策におぼれて滑稽過ぎる

103:無責任な名無しさん
17/08/04 09:47:45.97 b02lUyCSd.net
手付けを立て替えてるんだろうから保全するのは当然

104:無責任な名無しさん
17/08/04 10:11:57.22 jMWegp/A0.net
>>99
※65の資料を見ると、どちらとも言えないな。
わざわざ古い日付のを偽造する意味もわからないし、決済の時どの日付の使ったのかもわからない。
そもそも、情報が洩れすぎていて、セキスイかIKUTAかわからんけど、意図的に騙された情報を流出させたい奴がいるのも不思議
直後から、詐欺にあったって情報が洩れ出ていたみたいだし、なんか裏があるなコレ
蛇足かもしれんけど、実際の金額も本当かどうかわからんと俺は思ってる

105:無責任な名無しさん
17/08/04 10:24:02.29 WYYWTuk30.net
>>97
俺なら，仮登記を本登記させてからやるという趣旨。
仮登記の移転仮登記なんてしない。
確かに，本登記できる書類をもらったのかもしれないが，それ以前の問題。

106:無責任な名無しさん
17/08/04 10:42:38.44 miKE0oiS0.net
てか、中間省略なん？
だめじゃん
不動産屋も懲戒にしろよ

107:無責任な名無しさん
17/08/04 10:48:15.71 ut6CtFBf0.net
>>105
一回ikutaに所有権移すってこと？
それにikutaが応じるなら誰も苦労せんがなw

108:無責任な名無しさん
17/08/04 10:49:09.52 WYYWTuk30.net
ついでにいうと，純粋に登記技術上の話をすれば，２番仮登記を抹消させて，
甲区１番の名義人から直接移転を受けるのが安上がり。
正常に取引できるなら，俺だったらこの方法を勧めるかも。ま，２番仮登記の
本登記の費用は，こっちが関知しないけど（笑）。

109:無責任な名無しさん
17/08/04 10:53:24.52 6g7vYByg0.net
いまどき、新法施行後建築のマンションとかの登記情報みると、ローカルな
マンション業者でも結構律儀に表題部所有者と違う業者の名前でちゃんと
保存登記して同日付で消費者名義に移転してることも少なくないよね

110:無責任な名無しさん
17/08/04 10:56:50.23 WYYWTuk30.net
>>107
確かに，請求権移転仮登記なので，請求権の移転を受ければ甲区2番の余白に
所有者として入れることができるね。逆に言うと，付記1（とその後の付記全部）を
本登記した人が本登記できる。転売目的なら，免許税をケチれますぜ，ダンナ。
そうそそのかされたのかな（笑）。
自社で販売用に仕入れるなら，通常やらないと思うのだが…。

111:無責任な名無しさん
17/08/04 10:57:55.61 jMWegp/A0.net
>>108
ん？バカ？

112:無責任な名無しさん
17/08/04 10:59:26.86 WYYWTuk30.net
>>109
分譲しきれなくなって，不良在庫を転売した例ね。

113:無責任な名無しさん
17/08/04 11:31:20.38 eeJ9S1UKp.net
>>104
積水が正式に書面で売買代金70億いってるよ
本登記するときに所有者に中間者が代金払うんだから、先に63億払わないと決済にならない

114:無責任な名無しさん
17/08/04 11:33:01.62 zOFZfiQfa.net
>>102
仮登記はあり得ないなんて言ってないでしょう
実際に仮登記してるし
仮登記で「決済」はしていないと言っただけ

115:無責任な名無しさん
17/08/04 11:35:51.71 zOFZfiQfa.net
>>107
本当だよね。
いつもズレたこと言うんだよ、この人

116:無責任な名無しさん
17/08/04 11:50:04.07 eeJ9S1UKp.net
アパ事件は中間に6社入ってたから
それに比べたら当事者は少ないし、やはり本人確認が甘かったんだよな
また地面師内田マイクの仕業かw

117:無責任な名無しさん
17/08/04 12:02:22.09 WYYWTuk30.net
>>93がよっぽど悔しかったんだな（笑）。
そんなことはともかく，仮登記を前提に取引してしまったこと自体が，
どうかしてるぜ！と言うこと。普通ならあり得ないと言ってもいいだろ
う。しかも請求権移転まで仮登記してるし（笑）。

118:無責任な名無しさん
17/08/04 12:47:36.79 +Hayv7Lgd.net
請求権移転して七億、二番仮登記を本登記で63億でいいんやないの？
何もなしで七億は払えないってことだったんだろうね
仮登記を本登記にするんだから仮登記がついてて不利になるなんてこともないしね

119:無責任な名無しさん
17/08/04 13:09:59.24 jMWegp/A0.net
>>117
買主が仮登記のまま決済でいいって言っんだから、司法書士が拒否する理由あんのか？
正当な受任拒否理由にもならんぞ。
しょうもない持論繰り返してんじゃないよ
もっとも君の技量ではこんな仕事回らんだろうが。

120:無責任な名無しさん
17/08/04 13:28:05.84 c649yxgX0.net
>>117
だから、ズレてると言われるんだよ
>>119 が言うとおりだな
>>仮登記を前提に取引してしまったこと自体が，どうかしてるぜ！
はあ？

121:無責任な名無しさん
17/08/04 13:38:48.79 c649yxgX0.net
>>俺なら，仮登記を本登記させてからやるという趣旨。
>>仮登記の移転仮登記なんてしない。
バカじゃないの。
積水ハウスがIKUTAと、IKUTAが有する「売買予約の予約完結権」をさらに積水が購入する
という売買予約契約をしたのだったら、仮登記の移転仮登記しかないだろう。
司法書士に、仮登記を本登記させてからやれなどという権限があるのか？
勝手にそんなことしたら、それこそ依頼に基づかない虚偽登記で懲戒だよ。

122:無責任な名無しさん
17/08/04 13:57:19.22 tc6EgV7ga.net
なりすましや偽造書類を見抜けなかったことが一番の問題なのに、仮登記がどうのこうのって、
まるで仮登記したことが詐欺被害の一因みたいな言い分ですね～
酒の飲み過ぎ？

123:無責任な名無しさん
17/08/04 14:12:37.41 .net
(やよい)
私が吉原(ソープランド街)にいた時は、お相撲さんや有名な政治家が来ていた。
お笑い芸人は、もう数え切れないほど…。
(ミク)
政治家かぁ。想像つかない。
(やよい)
人目も気にせずに堂々と真正面から入ってきますよ。
ただ、大臣クラスになると、ＳＰの人がついてきて、プレイ中はずっとお店の前に直立不動で立っていますね。
―有名人の大胆なソープ通いがなぜ暴露されないのか不思議ですね。
(みずき)
そこは勘違いしている人も多くて、全員が全員お店にやって来るわけじゃないんです。
私の場合、ある芸能人の方が、一定の時間を貸切にしてくれるんですけど、私のほうから会いに行くんですよ。
(やよい)
え！？　会計は？
(みずき)
そのあたりは私もよく把握していないんですけど、指定された日時にホテルとかで。
URLﾘﾝｸ(i.imgur.com)

相撲取り、政治家、お笑い芸人がソープランドで買春
ｌ

124:無責任な名無しさん
17/08/04 14:18:58.47 ut6CtFBf0.net
↓たったこれだけのことをしてりゃよかったわけで仮登記がどうとか偽造がどうとか書類といくら睨めっこしててもダメなんだなぁ
書士さんが直接旅館の番号調べて
女将に売買の意思があるのか聞くのが一番アナログだけどよかったのかな

125:無責任な名無しさん
17/08/04 14:20:12.18 41GcNKTz0.net
売主側に代理人弁護士が付いているんだから、買主側の代理人弁護士と司法書士は本人確認しづらいだろ。

126:無責任な名無しさん
17/08/04 14:25:23.36 c649yxgX0.net
>>125
お、知らなかった
売主に代理人弁護士？
また、いつもの地面師御用達の悪徳弁護士か？

127:無責任な名無しさん
17/08/04 14:29:51.56 jMWegp/A0.net
>>125
本件の問題の出発地点はソコだな。
弁護士が「当職が窓口だ、必要書類は私が集める、直接の連絡はお断り」みたいなこと言い出すと、ぐうの音も出ない。

128:無責任な名無しさん
17/08/04 14:35:18.12 eeJ9S1UKp.net
今回のポイント
6月24日に所有者が亡くなっいる
健康状態も悪くゆえに数ヶ月前から病院等に入院してる可能性が高い。だから直接旅館に電話しても本人確認できない。
うまくやられたもんだなw

129:無責任な名無しさん
17/08/04 14:36:07.81 41GcNKTz0.net
>>126
売り側なのか買い側なのかわからんが、弁護士は法科大学院卒の新司法試験合格者という話らしい。

130:無責任な名無しさん
17/08/04 14:45:25.74 ut6CtFBf0.net
↓すごい読解力だな、この弁護士。
まさか、高校生に対して、弁護士より幅広い仕事ができるよと宣伝してるわけではないよね・・？？
URLﾘﾝｸ(twitter.com)

131:無責任な名無しさん
17/08/04 15:08:26.44 lrW4tgDN0.net
　
司法書士は機関誌で堂々と犯罪（弁護士法７２条違反）を自白するからな。
URLﾘﾝｸ(www.shiho-shoshi.or.jp)
「司法書士は何でもできる」と犯罪の推進をしているのではないかと疑われても仕方がない。
この卑しい犯罪者集団が！

132:無責任な名無しさん
17/08/04 15:12:27.12 lrW4tgDN0.net
・調停申立て後は、調停内でどのようなやり
とりがなされたのか、当事者から毎回報告
を受けて、調停委員の視点を示し、本人自
身の言い分をどう表現して調停委員に伝え
るべきかをアドバイスする。
・調停の進行具合をみて、法的な視点から適
切な調停案が提示された場合には、これを
本人に説明し、説得を試みる。
URLﾘﾝｸ(www.shiho-shoshi.or.jp)

これが犯罪（弁護士法７２条違反）だとなぜ分からないのか？
本当に反社会的勢力だな。

133:無責任な名無しさん
17/08/04 15:21:43.78 WYYWTuk30.net
そんなに仮登記っていうなら，問題の事案，本登記で付記１の買主の名義にする
手順を言ってみろ。
以上（笑）。

134:無責任な名無しさん
17/08/04 15:29:02.77 WYYWTuk30.net
いささか後講釈っぽいが，こんなの，なりすまし以前に，登記簿見たときに
怪しいと思わないのは素人だ（笑）。それが，俺が仮登記にこだわる理由
（笑）。
て，いうと，「仮登記が怪しい？馬鹿？」って書かれるだろうな（爆）。

135:無責任な名無しさん
17/08/04 15:35:54.34 ut6CtFBf0.net
仮登記が怪しいも何も積水が関与したのは仮登記がない段階からだろ？自分で登記申請した仮登記が怪しいと思う司法書士がいるのか。

136:無責任な名無しさん
17/08/04 15:40:23.19 41GcNKTz0.net
いや仮登記自体がIKUTAを挟んで積水ハウスがやってるんだから、仮登記を怪しいと思うも何も、
仮登記自体が積水ハウス側からやってる実態なわけで。
そうなると、登記簿見て怪しいと思うのは、最初の売主が「海喜館」の所有者だってことくらいだろ。
そんなもんに70億円の決済がある状態で、仮登記申請してから2か月程度で相続登記入ったり、
申請した買主側司法書士自身が怪しいとか気づけるものか？
あまりにも酷すぎるでしょ。
仮登記申請した買主側司法書士にとっては、最初のまっさらな所有者だけで気づけってことか？

137:無責任な名無しさん
17/08/04 15:44:10.28 jMWegp/A0.net
この仮登記は三ため起案当時からあった典型例の一つでしょ。登記簿が怪しいってなに言ってんだ、バカなのか？

138:無責任な名無しさん
17/08/04 15:45:53.48 WYYWTuk30.net
>>136
そうだとすると，買主自爆ですな。
俺は，請求権仮登記をした会社が「所有者ヅラ」してきたのを，その
まま鵜呑みにしたのかと思ったので。
こんな面倒くさい売買話をすんなり信じる一流企業ってあるのかな。
そう思うくらいお粗末ですね。
こりゃ株主総会が楽しみだ（笑）。

139:無責任な名無しさん
17/08/04 15:51:01.01 41GcNKTz0.net
>>138
三為回避のために「海喜館」の所有者から移転請求権仮登記の移転請求権仮登記にして、
本登記で直接積水ハウスが取得するスキームにしてた。
ところが、70億円のうち63億円をなぜか仮登記時点で積水ハウスは支払い。
積水ハウス法務部は、売主側代理人弁護士と買主側代理人弁護士・司法書士に、
本人確認はほぼ丸投げしてたようだ。
2番の所有権移転請求権仮登記のIKUTAはペーパーカンパニーで、即本店移転をしている。
代表の女性も替え玉みたいな役割だろう。
なお、積水ハウスは業績修正をする見通しはない。
法務部の担当者や営業の担当者が詰め腹切らされる可能性はあるだろう。

140:無責任な名無しさん
17/08/04 15:54:20.95 WYYWTuk30.net
なるほどね。
それなら素直に三ためでやるべきだな。
そもそも，仮登記が２つつくスキームなんて，不安定すぎておすすめできない。
移転請求権の移転なんて「典型例」を使うべきではなかったようですな（笑）。
中間省略をしようとして自爆したパターンか。それなら，弁護士が出てきても，
本人に会わなかった（本人確認を尽くさなかった）司法書士は責められるべき
か。
ちなみに，昔は何度も弁護士にキレられたが，最近は司法書士の本人確認
義務が浸透したのか，あまり弁護士に「ご本人から書類を直接いただきたい」
と言っても怒られることはなくなったが。

141:無責任な名無しさん
17/08/04 15:58:31.40 ut6CtFBf0.net
そもそも売主の本人確認でミスってんだから、素直にサンタメでやっても同じだよね。

142:無責任な名無しさん
17/08/04 15:58:55.56 eeJ9S1UKp.net
4月24日の仮登記入れたときは
預金小切手で15億払っただけよ
6月1日の本登記入れるときに残りの
48億支払ってる。

143:無責任な名無しさん
17/08/04 15:59:26.76 41GcNKTz0.net
>>140
IKUTAはペーパーカンパニーでブローカーとして入れてるのか、
あるいは積水ハウスの子会社が現実取引をしているからIKUTAを挟んだのか。
積水ハウスとしては、直接所有者から取得したかったのであろう。
三為回避でたまに移転請求権仮登記の移転請求権仮登記を使うことはあるが。
それにしても、アパと違って、これだけ簡潔な当事者関係にもかかわらず地面師に引っかかるとは、
積水ハウス・弁護士・司法書士の、今後の損害賠償請求訴訟は、弁護士や司法書士の責任メルクマール判決になりそう。
司法書士としては過失1割で約6億円、保険で一応カバー可能か。
やはり積水ハウスは間抜けとしか言いようがない。
しかし、司法書士業界としては、これだけ一般人にも積水ハウス事件としてニュースで有名になってくれたから、
これで本人確認の重要性を話すときに、毎回積水ハウスの事案を紹介できるので、
本人確認の手数料や決済全体の報酬などについて、業者からの値切りを阻止しやすくなる。
ただし、報酬自体がこれで引き上げしやすくなる、とは言えないが。
いずれにしても、積水ハウス様様であろう。

144:無責任な名無しさん
17/08/04 16:01:40.63 ut6CtFBf0.net
>>140
＞そもそも，仮登記が２つつくスキームなんて，不安定すぎておすすめできない。
不安定って言いたいだけだろw
どう不安定なんだよw

145:無責任な名無しさん
17/08/04 16:08:25.87 jMWegp/A0.net
>>144
・実体が登記簿に忠実に反映されれる
・中間者の名義が入る
・中間者に登録免許税の負担がある
よって、それなりに安定性のある方法と言える

146:無責任な名無しさん
17/08/04 16:13:21.67 eeJ9S1UKp.net
保険は請求額の9割までしかでない
自己負担1割

147:無責任な名無しさん
17/08/04 16:21:31.65 WYYWTuk30.net
>>144-145
本登記を２回しなければならないので，それができるかどうかのリスク
（実際できなかった）がある。
確かに，ある意味物権変動を忠実に反映しているとも言えるので，明確
な方法と言えるのかもしれないが。

148:無責任な名無しさん
17/08/04 16:23:42.11 WYYWTuk30.net
>>143
これを他人の失敗と笑い話にせず，自らも気を引き締めねばなりませんね。

149:無責任な名無しさん
17/08/04 16:32:01.99 WYYWTuk30.net
それにしても，印鑑証明を何とかすれば仮登記ができることを
うまく悪用されたな。

150:無責任な名無しさん
17/08/04 16:54:04.41 c649yxgX0.net
>>149
だから、詐欺と仮登記は因果関係は何もないんだよ
救いようがない司法書士だね

151:無責任な名無しさん
17/08/04 16:56:07.37 WYYWTuk30.net
>>150
俺の話聞いてる（笑）？
このスキーム（仮登記）の話自体，おすすめできないって言ってるでしょ？

152:無責任な名無しさん
17/08/04 16:57:05.85 WYYWTuk30.net
でも，俺を本職と認めてくれてありがとう（笑）。

153:無責任な名無しさん
17/08/04 17:03:27.42 c649yxgX0.net
>>147
>>本登記を２回しなければならないので，それができるかどうかのリスク
おいおい、それでも司法書士かい？
不思議な思考回路を持ってるな
おれが不動産業者だったら、こんな司法書士に依頼しないな

154:無責任な名無しさん
17/08/04 17:06:32.19 c649yxgX0.net
>>151
仮登記がおすすめできないという理由は？
本登記できないリスクがあるからだって？
大爆笑じゃん

155:無責任な名無しさん
17/08/04 17:10:50.53 c649yxgX0.net
仮登記が２個あると、本登記を２回しなければならないから、さらにリスクが高まる？
腹がよじれそうだwww
あたま、大丈夫かよ

156:無責任な名無しさん
17/08/04 17:14:41.72 ut6CtFBf0.net
まぁまぁ酔いどれ先生は「こういう仮登記はあまり見たことないからなんとなく不安だな」って言ってるだけで悪意はないんだよ。

157:無責任な名無しさん
17/08/04 17:17:07.65 41GcNKTz0.net
三為をするのが普通で、中間省略にしたくて2号仮登記の2号仮登記にするのはあまり見かけるものじゃないから、
その時点で怪しいという酔いどれの意見も間違いではない。
あまりにも不安定でおかしな取引だから、司法書士としては、確かに旅館の女将さんに直接確認すべきと考えなきゃいけない事案であろう。
たとえ売主側代理人弁護士がいたとしても。
実際、この積水ハウス案件は、断った司法書士もいるのではないか。

158:無責任な名無しさん
17/08/04 17:18:35.55 FhEbdHr9d.net
昨日から仮登記で全額決済してるとかトンチンカンな書き込みしてる人はなんなの？

159:無責任な名無しさん
17/08/04 17:29:03.00 /o/FX+vc0.net
所有権の仮登記以降に入った登記は抹消承諾義務があるから裁判したら無条件で勝てるんじゃなかったっけか？
それなら仮登記の本登記は単に移転登記を入れるよりは安全だねー

160:無責任な名無しさん
17/08/04 17:46:17.23 41GcNKTz0.net
>>159
理論上はそうなんだが、2か月以内に所有者が死んで相続人が相続登記を行ってる。
この状態で抹消登記訴訟まで提訴して、確定判決を得るとなると、年数と弁護士費用が相当なんだろう。
執行までまた年数もかかるし。
2か月以内に所有者が死んでなければ、また話が違ったのかもしれんが、なんにせよ相続登記入ってて臭すぎるね。

161:無責任な名無しさん
17/08/04 18:06:31.23 /o/FX+vc0.net
免許税が高いとかいう人がいたけど、請求権の移転は1000円だし
仮登記の印紙代は移転の時に既納付扱いになるから
抹消するほうが損じゃないの？

162:無責任な名無しさん
17/08/04 18:28:55.41 jMWegp/A0.net
>>157
大手の仕入れなら三ため断ること割とあるぞ
で、折衷案で仮登記方式にしたんだろう。
これは、不動産取引きのプロであるセキスイ側の判断であって、おかしな取引とは言えない。
その分安く仕入れるつもりだったんだろうけど、間抜けと言わざるを得ない。

163:無責任な名無しさん
17/08/04 18:47:20.95 jMWegp/A0.net
要するに本人確認と偽造書類と本人成りすましの問題なのに、どうして方式とか技術の話になるんだろうか・・・

164:無責任な名無しさん
17/08/04 18:47:43.54 c649yxgX0.net
それにしても、不動産取引のプロであり、超有名企業がこんな詐欺に引っかかるとはお粗末すぎ
これだけの大型案件なんだから通常以上に注意すべきだよね
防げる方法はいくらでもあったはず
仮登記がどうのこうのという以前の情けない話だし、積水ハウスは、弁護士や司法書士に責任転嫁できないと思うよ
（すべての事情を把握している訳ではないので絶対とは言えないけどね）

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