ドケチの不動産投資　2棟目

ドケチの不動産投資　2棟目 at KECHI2

252:名前書くのももったいない
16/06/16 18:40:55.38 .net
>>249
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。

253:名前書くのももったいない
16/06/16 18:43:32.17 .net
業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。

254:名前書くのももったいない
16/06/16 19:15:34.23 .net
区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。

255:名前書くのももったいない
16/06/16 21:55:24.27 .net
>>252
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！

256:名前書くのももったいない
16/06/18 02:11:43.59 .net
赤字の会社に融資など今時してくれるのか？

257:名前書くのももったいない
16/06/18 16:09:37.17 .net
法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな

258:名前書くのももったいない
16/06/18 23:37:57.59 .net
>>257
出来んの？

259:名前書くのももったいない
16/06/19 00:28:42.42 .net
>>257
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？

260:名前書くのももったいない
16/06/19 01:03:03.72 .net
金借りてやらないからわからんよ

261:名前書くのももったいない
16/06/19 04:33:26.58 .net
>>256
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）

262:名前書くのももったいない
16/06/19 11:46:38.10 .net
ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな

263:名前書くのももったいない
16/06/19 18:02:33.95 .net
リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ

264:名前書くのももったいない
16/06/20 10:32:02.62 .net
家賃収入は投資信託へ

265:名前書くのももったいない
16/06/20 11:38:52.58 .net
>>262
それ定説だろ

266:名前書くのももったいない
16/06/20 12:13:45.89 .net
金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ

267:名前書くのももったいない
16/06/20 12:37:57.27 .net
糞物件はいらねーな

268:名前書くのももったいない
16/06/20 12:55:11.14 .net
金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業

269:名前書くのももったいない
16/06/20 14:04:02.68 .net
激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ

270:名前書くのももったいない
16/06/21 13:43:37.41 .net
糞物件ってどんなん

271:名前書くのももったいない
16/06/21 14:33:28.01 .net
最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか

272:名前書くのももったいない
16/06/21 17:48:04.93 .net
俺は積算評価より、入居率と利回り、売却時の価格だな。
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。