ドケチの不動産投資　2棟目

ドケチの不動産投資　 ..

155:名前書くのももったいない
16/06/03 13:59:57.65 .net
こないだ内見回りで仲介業者さんが
「これどうですか」
って色々新着見せてくれたんだけど、それってレインズなんだろうか。
宅建取って自分でそれ見られたら仲介業者さん通さなくてよくなるかな？

156:名前書くのももったいない
16/06/03 16:34:18.41 .net
>>155
レインズ直視ならまず業者になって登録必須
登記しなくても不動産ジャパン(公益財団法人不動産流通推進センター)でレインズ流通してるの見れるけど、、、
他の業者通したくなければ、流通物件情報から土地、建物の登記調べて所有者探して、専属専任媒介契約だったら通すしかない　あるいは　業者以外の知り合い片っ端から物件あったら教えて　普段から言いまくる
所有者とコンタクトして直買出来ると判ったら、購入したのを将来何か変える可能性有るなら土地建物それぞれの法的位置づけもしらべる
ついでに過去事故物件かも調べる
上記だと思いますが面倒臭いかと
レインズ流通してないのもあるし

157:名前書くのももったいない
16/06/04 09:48:50.07 .net
>>155
マイソクやインフォシートの書式だけなら信用できないね
レインズで打ち出したテキスト文書の表があるなら信用できるかも

158:名前書くのももったいない
16/06/04 14:42:00.04 .net
暇なんで不動産プラスカフェ経営でも始めようかと思ってる

159:名前書くのももったいない
16/06/04 19:36:22.24 .net
（何故か素人なのに片手間でも出来ると思われてる飲食業・・・）

160:名前書くのももったいない
16/06/04 19:44:09.70 .net
自販機なら

161:名前書くのももったいない
16/06/04 19:50:04.48 .net
片手間じゃないよ。
自分でやろうかしら
自販機はやってる

162:名前書くのももったいない
16/06/04 19:51:38.53 .net
飲食なめたらあかん。
自分の周りはみな失敗してる。

163:名前書くのももったいない
16/06/04 23:19:19.90 .net
自分は飲食ではないけど店舗併用でやってる。
仮に空室率が上がってもモトは取れちゃう感じだね。

164:名前書くのももったいない
16/06/04 23:24:24.08 .net
流石に20年は待てない。
単純に利益を上げる。リスクそのものが低くなる。

165:名前書くのももったいない
16/06/04 23:50:37.98 .net
自分はなんて画期的な事をしているんだろう。
と最初は思ったんだけど
同じ事している人はざらにいるって言う

166:名前書くのももったいない
16/06/05 00:25:01.76 .net
小規模飲食はいかん、
量が少ないので仕入れ値の段階で高く大手に勝てる見込みがない
（それでもFCよりは遥かにマシ）

167:名前書くのももったいない
16/06/05 02:23:17.65 .net
入居率0でも成り立つ状態。
しかし現在の入居率90%ごえ

168:名前書くのももったいない
16/06/05 04:08:05.01 .net
築古戸建てのリフォームっていくらくらいかかるもんなの？
400万の家買おうと思ったら仲介業者にリフォームに500万かかるって言われたんだけど・・・
最低限でもそんなにかかるもん？

169:名前書くのももったいない
16/06/05 11:01:09.82 .net
>>168
物件の状態による
どこまでリノベするかも

170:名前書くのももったいない
16/06/05 14:51:51.57 .net
>>168
傷みやすい水回りは単価が高い

171:名前書くのももったいない
16/06/05 16:54:41.14 .net
500万かけるなら新しく建てるだろ

172:名前書くのももったいない
16/06/05 19:57:51.55 .net
戸建てだと555万円の家があるな

173:名前書くのももったいない
16/06/05 20:55:33.23 .net
内装と水回りはオプションですw

174:名前書くのももったいない
16/06/05 21:15:26.79 .net
>>168
築40年の元スナック二階住居の2DK、66㎡。
直すのは最低限、賃貸付けばいいや程度。

175:名前書くのももったいない
16/06/05 21:16:35.97 .net
>>171
>>172
だよね！
ただ浄化槽と私設管？が埋まってるって契約直前の今言われてさ。
そういうのも撤去するとなるとかかるのかなって

176:名前書くのももったいない
16/06/05 21:18:20.58 .net
4～600万の築古か土地（家残ってる）買ってリフォームして賃貸って現実的じゃないのかなあ
賃貸相場６～７万のとこだったら悪く無いと思ったんだけど

177:名前書くのももったいない
16/06/05 22:21:13.13 .net
>>176
賃貸目的ならとにかく見た目だけ化粧しとけば客は家賃次第でつくと思うよ
クロスと天井張り替え、トイレ水回り交換程度で施主支給で安物でも新品いれときゃいいよ

178:名前書くのももったいない
16/06/05 22:23:56.46 .net
>>175
おれも使っていない埋設物があることを契約の場で知らされて戸惑ったことがある。
契約直前でもそれを理由に契約しないのは正当な理由で全く問題ない。
検討する時間が欲しいときは契約撤回ではなくて保留にすることも
売主が合意したら可能だね。

179:名前書くのももったいない
16/06/05 22:43:04.17 .net
>>167
一発目がこれだったので不動産ちょろいと勘違い。

180:名前書くのももったいない
16/06/05 22:43:44.04 .net
本当は難しい。
今は高いし

181:名前書くのももったいない
16/06/05 22:52:40.40 .net
入居率ゼロでも成り立つって、
携帯基地局、看板、太陽光発電、自販機とか付けているのかな？？

182:名前書くのももったいない
16/06/05 23:24:19.90 .net
>>181
それだと家賃収入こえないよ
小遣い稼ぎ程度にしかならない
いっちゃえば居酒屋でもいんじゃないかな？

183:名前書くのももったいない
16/06/05 23:28:22.88 .net
大家は不労所得。
聞こえは良いが楽ではない。

184:名前書くのももったいない
16/06/05 23:32:03.89 .net
看板、太陽光、自販機はやってるけど

185:名前書くのももったいない
16/06/05 23:36:45.67 .net
ローカルビジネスの可能性は大きい。
併用すればリスクの軽減になる。
実際回収まで20年かかるものを10年に短縮

186:名前書くのももったいない
16/06/05 23:39:50.65 .net
次はオフィスビル狙ってます。

187:名前書くのももったいない
16/06/05 23:40:23.83 .net
空室を民泊にしている人いますか？

188:名前書くのももったいない
16/06/05 23:53:10.96 .net
手間かかるよ。

189:名前書くのももったいない
16/06/05 23:55:04.00 .net
どんどんアパート建ってるし
リスクマネジメントしないと

190:名前書くのももったいない
16/06/06 00:03:08.20 .net
タネ回収してプラスになる状況を作ってしまえば良いんでしょ？
株待つしかない、不動産は動かせるから良い

191:名前書くのももったいない
16/06/06 00:03:30.30 .net
カスタマイズか

192:名前書くのももったいない
16/06/06 00:05:37.84 .net
民泊が予約の対応とかでめんどくさければ
ラブホやってもいいのかな？
ラブホの看板出して3時間5000円程度で一部屋貸し出す。
リスクマネジメントになるんじゃね？

193:名前書くのももったいない
16/06/06 00:05:53.18 .net
単純に新築RCを10年で回収したら勝ちなんだから

194:名前書くのももったいない
16/06/06 00:08:30.50 .net
2億ぶっこんでタネは無かったものと考えれば勝ち

195:名前書くのももったいない
16/06/06 00:10:31.68 .net
人口が減る
空室率考えるなら
オフィスビル買えよ。
最終的に物言うのは立地じゃね？って結論

196:名前書くのももったいない
16/06/06 00:18:22.64 .net
不動産に新規参入して
元々地主になんて勝てるわけないんだから
でも元々地主は最強なんでしょ？
ならその差を埋めれば良い

197:名前書くのももったいない
16/06/06 00:20:20.91 .net
やる気のない地主には勝てる

198:名前書くのももったいない
16/06/06 00:37:32.90 .net
一発目で回収したら次に収益物件買えば良い
不動産ちょろい
株よりマシな運用

199:名前書くのももったいない
16/06/06 01:12:28.64 .net
>>195
たけーだろ
立地が良ければ50億ぐらい？

200:名前書くのももったいない
16/06/06 01:24:37.19 .net
そんな金あるわけねーだろ
まーでも一発目は手応えあったんで
次どーするかだな
不動産に関しては

201:名前書くのももったいない
16/06/06 01:33:14.11 .net
不動産一本だとキツいんじゃね？
今後は。
うちは今の所問題ないけど
店舗もあるし

202:名前書くのももったいない
16/06/06 07:33:02.50 .net
土地の価値1億くらいの所で年収1000万くらいになってるぞ

203:名前書くのももったいない
16/06/06 08:29:12.66 .net
>>177
施主支給って？？
買ってからリフォームで新品トイレ入れるってことかな。
そう、そういう最低限でいいと思ってるんだけど、それでも500万かかるって・・・
そんなかかるもんなの！？

204:名前書くのももったいない
16/06/06 08:31:23.79 .net
>>178
それどうしたの？買った？？
私は他の業者で見積もり取って更地にするのいくらくらいか聞いてから契約かなって思ってるけど

205:名前書くのももったいない
16/06/06 08:50:57.47 .net
>>203
リフォーム業者に相見積りとってみればいいよ

206:名前書くのももったいない
16/06/06 10:22:50.54 .net
2LDK
今月空く

207:名前書くのももったいない
16/06/06 11:39:43.42 PrPTXvmq.net
>>205
オーナーチェンジ物件で中が全く見られないんだ。
怖いな～今の人がすぐ出てリフォーム500万とか言われたらと思うと

208:名前書くのももったいない
16/06/06 12:33:12.49 .net
不動産も会社経営と同じくらい難しいものだと思ってるけどね。
築年数と共に家賃収入は緩やかに落ちていく。

209:名前書くのももったいない
16/06/06 13:05:01.92 .net
不動産は売り抜けないとダメだな

210:名前書くのももったいない
16/06/06 13:49:53.26 .net
ドケチならリフォームは自分でやれよ
洗面台なんかもホームセンターで買ってホームセンターの軽トラで運べはできちゃうよ
古いやつはその軽トラで粗大ごみに出せばいい

211:名前書くのももったいない
16/06/06 14:03:51.78 .net
>>210
そうか！！！！！
元々DIY大好きだからそういう手で行きたい！！！
配管とかできるもん？

212:名前書くのももったいない
16/06/06 14:09:44.46 .net
家賃収入で新しい物件買えば良いだよ。

213:名前書くのももったいない
16/06/06 15:54:28.04 .net
素人がリフォームやって水漏れやガス漏れ、感電とか起こすと大変なことになる。
資格が必要な工事もあるしほどほどにするのがいい
専用工具がないとドツボに嵌まることもある

214:名前書くのももったいない
16/06/06 16:48:57.50 .net
オーナーの従兄家族が自らペンキ塗って、色からミスチョイスで目立つ物件
が3件並び。俺はそれを見て凍りついた

215:名前書くのももったいない
16/06/06 17:51:08.08 .net
それはもうリフォーム代込みの不動産投資だろ

216:名前書くのももったいない
16/06/06 19:12:13.38 .net
むしろ賃貸中でクレームがなければ雨漏りなど大きな問題はないとみていいね
契約の時に売主にちゃんと物件状況確認書を書いてもらえよ

217:名前書くのももったいない
16/06/07 01:23:02.76 .net
一発目は新築RCにしろ

218:名前書くのももったいない
16/06/07 01:30:38.23 .net
一発目で回収考えないほうが良い
運用益で物件増やせば良いんだから
自分はドケチだから店舗経営併用しただけ

219:名前書くのももったいない
16/06/07 13:00:43.83 .net
新規で地主になるには必要な出費
あとはどうプラスにして行くか考える

220:名前書くのももったいない
16/06/07 15:04:38.52 .net
ドケチだから建物管理は自分でやっていて、持っている物件の掃除をしてきたんだけど、
大家業はつくづく底辺だなとモップで共用廊下の掃除をしながら思った。

221:名前書くのももったいない
16/06/07 16:27:48.32 .net
底辺だよ。
底辺でも出来る仕事な

222:名前書くのももったいない
16/06/07 17:41:22.17 .net
ものすごく迷ってる
一棟目で築古戸建てをかなり安く契約するって仲介業者に言ったんだけど、
そうなってから発覚した瑕疵があちこち・・・。
更地にするにも埋蔵物で１５０万くらいかかるし、土地値にもなるかどうか。
唯一いいところは今は賃貸人が入ってて利回り１６％越えてるとこだけど
（身元は公務員でカタいがほとんど住んでないらしい）
その人がいつ出てっちゃうか、次の人入れるなら一体いくらリフォームでかかるかわからない・・・。
やめたほうがいいんだろうか。

223:名前書くのももったいない
16/06/07 20:03:13.51 .net
>>222
投資の格言
「迷ったら買うな」

224:名前書くのももったいない
16/06/07 20:25:25.72 .net
俺の格言
「迷ったら買え」
今まで迷って買わなかった物件が悔しくてならない

225:名前書くのももったいない
16/06/08 00:10:50.35 .net
投資信託と組合せてやるとよい。
若い内は全力で働くとなお良い。

226:名前書くのももったいない
16/06/08 01:06:38.64 .net
不動産は資産運用の一環と考えると良い。

227:名前書くのももったいない
16/06/08 04:40:31.54 .net
?
「家賃3200円」
そんな夢のような家賃の住宅が発見され、話題になっている。
URLﾘﾝｸ(d16tvlksr2me57.cloudfront.net)
こちらの物件は、岐阜県中津川市が管理する市営住宅。
入居には、所得制限など一定の条件をクリアする必要がある。
この物件以外にも、最高20000円までの家賃の市営住宅が入居者を募集しているので、興味ある方は岐阜県中津川市公式WEBサイトを覗いてみてはいかがだろうか。
こちらの話題に対して、ネッ
以下ソース
URLﾘﾝｸ(d16tvlksr2me57.cloudfront.net)
URLﾘﾝｸ(d16tvlksr2me57.cloudfront.net)

228:名前書くのももったいない
16/06/08 11:17:55.34 .net
岐阜のしかも中津川とかいう中央線のド田舎なんて
生活実態があることが条件なら毎月1万貰ってもお断りだわ

229:名前書くのももったいない
16/06/08 11:45:01.94 .net
中津川市側もお断りだろ

230:名前書くのももったいない
16/06/08 12:00:48.31 .net
家ぐらい買えよ

231:名前書くのももったいない
16/06/08 15:59:38.36 .net
ドケチと乞食は違うだろ

232:名前書くのももったいない
16/06/08 16:35:58.64 .net
そう言われて乞食になってたことに気がついたから紙一重じゃないかw

233:名前書くのももったいない
16/06/08 19:56:30.31 .net
資産があれば乞食でもいい

234:名前書くのももったいない
16/06/08 21:26:13.54 .net
資産があるんなら使えばいいじゃない
おかしいか？

235:名前書くのももったいない
16/06/08 21:28:48.60 .net
?ドケチは同じだよ

236:名前書くのももったいない
16/06/08 22:42:22.02 .net
使ったらなくなるよ

237:名前書くのももったいない
16/06/09 02:10:05.47 .net
流動性の低い資産は
持っててもなかなか消費には結びつかない

238:名前書くのももったいない
16/06/09 12:23:46.02 .net
本業で稼いだ金は気にしないで使う感じで良くない？
もう不動産やら株で資産運用してるんだから

239:名前書くのももったいない
16/06/09 13:01:02.98 .net
乞食ってまだ儲かんの？

240:名前書くのももったいない
16/06/09 14:50:33.29 .net
儲かるよ
大家って乞食みたいなもんだよな
入居者に恵んでもらって生活しているw

241:名前書くのももったいない
16/06/09 16:02:05.85 .net
自分は家賃収入で生活してないよ。
家賃収入で次の物件買うだけ

242:名前書くのももったいない
16/06/09 23:00:15.96 .net
家賃収入で生活費、次の物件の資金、確定拠出年金、小規模事業共済　すべてやっている

243:名前書くのももったいない
16/06/10 00:32:42.85 .net
あー

244:名前書くのももったいない
16/06/10 02:02:58.54 .net
ある意味すげー

245:名前書くのももったいない
16/06/10 10:18:23.59 .net
>>242
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね

246:名前書くのももったいない
16/06/10 12:07:53.26 .net
相続の人は飲み友にいたな。
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。

247:名前書くのももったいない
16/06/13 15:52:34.41 .net
相続こそ乞食大家だな

248:名前書くのももったいない
16/06/13 16:23:45.10 .net
収益物件買っちゃえば？

249:名前書くのももったいない
16/06/16 15:40:23.30 .net
任売やってる業者さんってどこで知りあえば良いんだろう・・・
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。

250:名前書くのももったいない
16/06/16 17:30:27.13 .net
諦めた方がいいよ
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的

251:名前書くのももったいない
16/06/16 18:25:28.68 .net
まずゴミ物件を数棟買って信用を得ることだな。
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。

252:名前書くのももったいない
16/06/16 18:40:55.38 .net
>>249
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。

253:名前書くのももったいない
16/06/16 18:43:32.17 .net
業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。

254:名前書くのももったいない
16/06/16 19:15:34.23 .net
区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。

255:名前書くのももったいない
16/06/16 21:55:24.27 .net
>>252
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！

256:名前書くのももったいない
16/06/18 02:11:43.59 .net
赤字の会社に融資など今時してくれるのか？

257:名前書くのももったいない
16/06/18 16:09:37.17 .net
法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな

258:名前書くのももったいない
16/06/18 23:37:57.59 .net
>>257
出来んの？

259:名前書くのももったいない
16/06/19 00:28:42.42 .net
>>257
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？

260:名前書くのももったいない
16/06/19 01:03:03.72 .net
金借りてやらないからわからんよ

261:名前書くのももったいない
16/06/19 04:33:26.58 .net
>>256
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）

262:名前書くのももったいない
16/06/19 11:46:38.10 .net
ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな

263:名前書くのももったいない
16/06/19 18:02:33.95 .net
リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ

264:名前書くのももったいない
16/06/20 10:32:02.62 .net
家賃収入は投資信託へ

265:名前書くのももったいない
16/06/20 11:38:52.58 .net
>>262
それ定説だろ

266:名前書くのももったいない
16/06/20 12:13:45.89 .net
金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ

267:名前書くのももったいない
16/06/20 12:37:57.27 .net
糞物件はいらねーな

268:名前書くのももったいない
16/06/20 12:55:11.14 .net
金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業

269:名前書くのももったいない
16/06/20 14:04:02.68 .net
激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ

270:名前書くのももったいない
16/06/21 13:43:37.41 .net
糞物件ってどんなん

271:名前書くのももったいない
16/06/21 14:33:28.01 .net
最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか

272:名前書くのももったいない
16/06/21 17:48:04.93 .net
俺は積算評価より、入居率と利回り、売却時の価格だな。
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。